所在地 東京都文京区小石川２丁目56番（地番）
交通 東京地下鉄南北線・丸ノ内線 後楽園駅 から徒歩 9分
東京都大江戸線・三田線 春日駅 から徒歩 9分
総戸数 34戸＋事務所（うち販売対象住戸25戸）
間取り 2LDK〜3LDK(予定)
専有面積 64.27m2〜94.42m2(予定)
敷地面積 1124.62m2
建築延床面積 5139.74m2（容積対象外部分859.37m2を含む）
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上10階地下2階建 1棟
売主 東急不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
施工会社 東急建設株式会社
公式HP http://www.bz-koishikawa.com/index.html
伝通院の目の前の高台です。情報交換よろしくお願いします。
ブランズ文京小石川口コミ掲示板・評判
| No.2 |
by 匿名さん 2007-07-31 23:14:00
間取りは広めですね。
いくらぐらいになるんでしょうか？ 坪350万くらい？ |
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| No.3 |
ブランズ大井仙台坂では、ざっと坪３５０万との書き込みがありました。きっと同等かそれ以上ではないでしょうかねぇ〜？？？
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| No.4 |
最近の近隣の相場を考えると最低がその辺で良い部屋は坪450とかまで行くでしょうね。
坂があるけど、まあ良い場所だし。 伝通院側は緑があって良いとみるか、お墓が見えると思うのでマイナスと取るか。 静かで良いととるか、お寺で静かだと怖いと考えるか？。 この規模なのに、非分譲住戸が多いのがとても気になりますね。東急がその辺をちゃんと 説明できるかで、信用度が伺えると思います。 |
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| No.5 |
まあ、大井の平均単価がここの裁定単価と考えるのが普通だろうなあ。
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| No.6 |
裁定→最低です。失礼。
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| No.7 |
９０㎡だと１億超えはあたりまえですかね〜
昨日の９時代のニュースでマンション価格の天井はもうすぐってやってましたね。でも１億超えか・・・。 |
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| No.8 |
あたりまえでしょう。
90㎡だったら旧価格だって超えてたんだから・・・。 |
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| No.9 |
この辺は築浅の中古でも坪350超えてるのありますよ。
10階建てで34戸だと90の広さのものは下層には作らないので すべて１億超える。 この物件の９４の10階の部屋は1.3から1.4億ぐらいとみますね。 それでも売れちゃう場所と思います。 |
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| No.10 |
平均でも450万円位でしょう。
つまり380万円〜500万円、94㎡の最上階は1億4000万円は超えるでしょう。 64㎡/7300万円〜94㎡/1億4500万円 こんな分譲価格のレンジではないかな、最上階がプレミアムになれば 1億7000万円弱の値が付いても、今となっては驚きませんね。 あくまでも予測ですが、環境はいい場所だし文京区の中でも 生活の便もいいと思います。 後楽園、春日から9分というのはきつい坂もあって厳しい、 信号待ちもいれて15分弱？ 平坦路を、茗荷谷から15分というのも現実的には楽かもしれない。 |
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| No.11 |
10階建てで34戸、なんか細長いのになりそうですね。
いい場所なんだけどなあ。 伝通院の向こうになるお墓ってどう見えるんですかね？。 |
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| 閉鎖 | by 管理担当
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