ライオンズ中野ミッドサイト口コミ掲示板・評判
| No.113 |
by 入居予定さん 2007-10-04 22:25:00
相変わらず同業他社と一目で分かる人のマニアアックな書き込みが続いていますね。もう少ししたら有効な情報をアップします。
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| No.114 |
１１２さんは結局何が問題だといいたいのかな？？熱は伝わるけど意味が伝わってこないなぁ。
購入者だとしたら、イヤなら解約すればいいじゃんって話だと思うけど。 |
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| No.115 |
１１２さんへ
やはりマンションが気にいらないなら解約したほうが良いと思いますが・ もっと良い物件、もっと良いデベロッパーがあると思いますが・・ そうでなければ住んでから後悔ばかりになってしまいますよ・・・ でしゃばってすみません |
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| No.116 |
同じライオンズでも 上野の森のほうのHPには価格出てるのに
中野は・・なんで出し惜しみ？するんだろう。いろいろ事情はあるにしても 謎の部分は多いような気もするこの物件。 |
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| No.117 |
来月の入居者説明会、１１２氏みたいなのがわけのわからん、単に自分の知識をひけらかしたいだけの、他の住民にとって意味があるとは思えない質問の嵐を浴びせかけて意味もなく紛糾するような事態になるのだけは避けて欲しいものです。
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| No.118 |
ホームページのモデルルームの数が８つから４つに減りましたね。
一応順調に売れているということかしら？ |
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| No.119 |
117さん、御心配は、まったく無用です。
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| No.120 |
自主管理道路について
1.会社は、契約書で、この自主管理道路の部分は、終始、引渡の時点に於いても、建物の敷地としています。しかし、この部分は,分筆され、公衆用道路と地目変更されます。専ら公衆の用に供される道路が、建物の敷地の用に供される、という事は、有り得ません。従って。自主管理道路は、敷地でなく、会社の表示には、誤りがあります。（注1） 2.この部分は、公衆用道路であって、所有者が自由に使用することはできず、資産的な価値はありません。その上、今後永久に、租税公課、維持管理費、補修費、事故があった場合の賠償を、負担し続けなければなりません。ただでも、要らないものです。このような土地を、対価を得て、売却することは、公正でありません。 3.契約書中の、敷地に関する表示に誤りがあり、また自主管理道路の売買について公正でないことから、再協議が必要です。解決案として 1.契約から、自主管理道路を除外し、この対価を、土地代金から減額する 2.この部分は、会社が、中野区に寄付する これが最良と思います。 （注1）大京のWEBサイトは、当初、敷地面積を、自主管理道路を除いた、2414.84 平米 としていましたし、住宅情報ナビでは、現在でも、2414.84 平米（実測） となっています。 以下、続く。 |
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| No.121 |
続き
4.自主管理歩道についても、同様の事がいえると思いますが、これについては、別の選択があります。 自主管理歩道は、自主管理道路と違い、開発行為の許可の条件になっておらず、会社が自主的に申し出た、との形になっています。（注2）そこで、今、会社が、この申出を取消したい旨、中野区に言えば、これまでの種々の会社・中野区の行掛り、8階から5階に変更した等の事情から、中野区は、これを認める可能性があります。 これが成れば、この部分は自由に使用できることになり、また、弱点になっている駐車場入口のセキュリティを補強する事に役立つでしょう。この場合、当然、土地代金の減額は、ありません。 （注2）行政との協議により との表現がありますが、これは不適当だと思います。 |
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| No.122 |
120の補足
契約書等の正しい表示は、以下の通りになると思います。 販売する土地 1.敷地 2414.84 平米 2.公衆用道路 44 平米 （44.91 平米 実測） 尚、自主管理道路即ち公衆用道路が、建物の敷地だとすると、何故、建築確認の対象面積に算入されていないのか、説明がつきません。 この問題は、登記の際、よりはっきりすると考えます。 |
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