シティハウス文京護国寺口コミ掲示板・評判
| No.259 |
by 匿名さん 2008-10-29 12:42:00
近所に住んでいますが、護国寺界隈が生活に便利かといえば？ですね。
確かにポロロッカができて前よりはましになったものの、品揃えが少ないので、結局池袋まで出たり、ネットスーパーで買ったりしています。 レストランなども入れ替わりが早く、どうも地元に根付いていないと思います。 （目白方面の不忍通りには何軒かいいビストロがありますが） 文京区といっても限りなく豊島区や新宿区に近い感じ。 ただ永田町や有楽町へは一本で出られていいですね。 物件に関しては、音羽通りと違い少々さびれた印象の道沿いにあるのと、部屋の面積を取るためなのでしょうが、玄関の狭さと目の前にすぐ並ぶドアの圧迫感がすごかった。。。 セキュリティが高いのはいいのですけれども、自分の階以外へは行けない仕組みになっていて、居住者を訪ねる場合、一階まで降りてインターホンを押さないといけない といういまどきのシステムは横のつながりを断絶し、逆にセキュリティの盲点を作りそうな気がしました。 |
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| No.260 |
ほんとに売れてないですね〜
どうするんでしょう。 ここは２割引でも苦戦中ですね。 |
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| No.261 |
まじっすかー。
2割も引いてるんですか？ 本当なら、今度行って聞いてみます。 |
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| No.262 |
売れない連鎖、てやつですか・・・
まったく売れてないと思うといくら値引きがあっても 買いたくなくなる心理ですよね・・・ 結構ちゃんとした物件なのにね。 でも、当初の値段が高すぎて、値下げのタイミングも 遅すぎるし、全部後手にまわってて 明らかに戦略間違ってますよね。 もう無理なんじゃないですかね・・・ |
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| No.263 |
初期価格が尋常じゃないから２割引でもまだまだ高いなぁ
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| No.264 |
35パーセント引きならば売れそうですね
30パーセントは微妙 20パーセントでは大苦戦 それ以下は論外 |
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| No.265 |
264さんと同感
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| No.266 |
お受験組以外には、このエリアの魅力は少ないでしょうね。
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| No.267 |
その後、必死の値引き攻勢で売れているのでしょうか？
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| No.268 |
先日みました。
値下げ額は不明でしたが、やっぱり高いなと思いました。 いろいろ計算したのですが、気になるのが管理費。 ３万円だして、２２時までいる管理人やとっているのですが、 正直言っていらないかと・・・。 コンシェルジェサービスをいろいろ聞いたけど、 クリーニング受取とか、タクシー手配とか。 自分でやった方がはやいなと思うことばかり。 値引き＋管理費1.5万にしてほしいな。 それでお買い得になったとしても、売れてない区画について、将来どうなマイナスになるか不安。 修繕積立金の不足が気になる。 あと、お茶の水大学がわの手前の木像の真っ黒な家。ちょっと気になります。 |
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| No.269 |
不思議なもので、ここで多少なりとも割安に感じるのは最上階のプレミアムのGタイプでしょうか？
（東南門部屋112㎡で1億5500万円、坪単価 450万円） 以前は、2億円くらいの強気だったような、。 スミフ物件だと、 シティハウス南大塚の最上階の角部屋3タイプが92㎡前後で1億5000万円、（坪単価 538万円） シティテラス目白のプレミアムが、100㎡、1億3800万円（坪単価 460万円）・・現在価格未定と変更になりましたが。 |
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| No.270 |
201 A' 9300万円 3LD・K 2階/13階 84.1m2
402 B 8900万円 3LD・K 4階/13階 79.39m2 303 C 7950万円 3LD・K 3階/13階 73.45m2 304 D 5950万円 2LD・K3階/13階 55.33m2 1302 G 1億5500万円 3LD・K13階/13階 112.92m2 |
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| No.271 |
−不動産の表示に関する公正競争規約−
（特定用語の使用基準） 第18条 新築 建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう。 これからすると、ここも、シティテラス目白もシティハウス南大塚も全部中古物件に なるのだそうです。 まあ、未入居なら実質的に新築と同じですけど。 |
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| No.272 |
部屋は誰も利用してなくてもエントランス、ラウンジ、共用廊下等は他居住者が利用して汚れてるわけですから、やはり中古ですよ。
あと風雨で外壁もその分傷んでますし |
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| No.273 |
ここ建築後１年経ってないから正真正銘新築でしょう。
２７１さんは同じ内容を他にも書き込まれている方ですね。 意図のある書き込みですね。 |
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| No.274 |
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| No.275 |
＞274
＞もちろん、目白も、ここも、南大塚もまだ1年未満なので新築です これは、間違いです。 物件概要を見ると、南大塚は販売は一番遅かったですが竣工は一番早く1月から新古扱い？ 1．シティハウス南大塚（竣工H19.12） 販売開始：H20.2（期間10ヶ月） 60％？ 2．シティテラス目白（竣工H20.3） 販売開始：H19．1（期間24ヶ月） 30％？ 3．シティハウス文京護国寺（竣工H20.3） 販売開始：H19．5（期間19ヶ月） 20％？ 南大塚は60％くらい、目白は30％くらい売れているみたいです。 ここは、20％くらいは売れたのでしょうか？ 販売期間が長くても売れ行きとは無関係、イイメージより立地と周辺環境と価格なのかも。 |
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| No.276 |
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| No.277 |
しかし、売れ行きと分譲価格は比例するようです。
どう見ても、一番分が悪いのはこちらでしょう |
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| No.278 |
目白のほうは徐々に埋まり始めたようですね。
こちらはどうなんでしょう？ ５６戸のうち２０戸程度は売れたのでしょうか。 |
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| No.279 | ||
| No.280 |
今日は近くを通ったので、夜8時頃電気ついている部屋数えてみましたが11部屋しかありませんでした。全然売れてないみたいですね。
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| No.281 |
5部屋程度かと思います。
11部屋なんて本当ですか？ |
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| No.282 |
＞5部屋程度かと思います。
モデルルームで電気付いていただけかな？ |
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| No.283 |
ここも、高田馬場のシティテラス目白のモデルルームに間借りして
モデルルームなし、パソコンでイメージを見ながら販売という前代未聞の売り惜しみの 販売開始でした。 当時スミフで販売中の、都心物件は希少だったこともあるかも。 プレミアムルームは、最初は強気の価格設定で2億円だったような その後完成売りに方針転換して、値下げの価格設定。 それでも、スミフの中でも群を抜いて売れないマンションになっている 販売開始から2年で10〜20％も売れないのは、さすがに長期販売のスミフでもここだけでしょう。 シティテラス目白が30％程度だから、それよりも更に売れていない。 小規模なのに、無理矢理付けたディスポーザー、夜間までの管理人、窓ふきの必要なカーテンウォール・・・のせいか、管理費の割高感も、超高級マンション。 ほぼ正方形の小さな土地を考えずに、高級志向で無理矢理内廊下にしたため、 窓なしの間取りが多数ある。 文京区の駅近というだけじゃ売れない、という象徴のようなマンションになりそう |
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| No.284 |
3月に入ると中古物件ということで値下げがあるのでしょうか？
２５〜３０％くらい引いてもらえれば買ってもいいけれど ガラガラのマンションに住むのは怖いかな・・ 管理組合とかもどうなってるのか心配です |
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| No.285 | ||
| No.286 |
新しい書き込みが一ヶ月以上ないようですが、ここは四月以降も販売継続でしょうか？
築一年ではまだ中古というわけではないだろうし、期末を過ぎるとどうなります？ 少し前に検討した時は確かにまだ残っていた部屋が結構ありましたが、ここは価格さえ 妥当なレベルになれば、悪くないと思うんですけどね。 年度末を目指して交渉したところ、結局もう一声が出なくて見送り・・。 それでもシティテラス目白よりは安い提示になってたし（あちらが更に高いだけ？） 交通の便と文京区を考えると、四月以降に再検討しようかと思うのですが。 |
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| No.287 |
確かに埼玉茨城千葉に行けば
価格も全然安くなる |
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| No.288 |
最近分ったことですが、車の音がうるさいです。道路沿いに面している部屋の音がうるさい。
更にびっくりした事ですが、上層階で掃除機をかける音がバッチリ聞こえる。。。 マンションって、こんなもんなんだろうかー。 おかしいなー、説明を受けていた話しでは音は聞こえないという事だったのに掃除機が鮮明に聞こえる。。。 これってマンションとしては普通なんだろうか。。。 昔、ライオンズマンションに住んでいた事があるけど、上層階の掃除の音は聞こえた事がない... うーん、疑問だ。 |
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| No.289 |
さすが、住友クオリティ
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| No.290 |
我が家は以前購入検討中に騒音確認検査させてもらったことあります。
住友の他の物件も含めて、今は完成売りとなっているところが多いので、必ず自分が買わない部屋でもよいから上下が売れていないところを探して上階に子供（小学生）を入れさせてもらって走らせてどんな音が聞こえるか確認してます。 既に確認させてもらったところが各社5物件ほどの経験がありますが、なんでだか分かりませんがここかなりレベル低かったです（うるさいってこと）。住友の物件には良いとこもあったので、ここは特に成績が悪かったのが印象的でした。騒音確認ってマンション購入検討者の皆様にお勧めです、いろんな意味で。ほとんどの完成売りの物件では断られませんよ。 |
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| No.291 |
急にマイナス書き込みが続けて入るとちょっと怪しい・・・かな？
ここも値引きで適正価格になってきて、3LDKは上層階以外、ほとんど決まってるみたいですね。 2LDKは子供一人で教育熱心な高収入ファミリーに限られるのがネックかもしれないけど。 |
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| No.292 |
値引きなんてしてないよ。住友の社員を嘘つき扱いする荒しは止めて下さい。
どれだけの検討者がここの担当者から絶対値下げしないといわれたか分かってますよね。 |
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| No.293 |
昨年の９月頃、見学に行きましたが
Ｂタイプの５Ｆで５００万の値引きを提示されましたよ。 今はどうだか分かりませんが。。。 |
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| No.294 |
９月でそうでした？
今ならもう少し頑張れるかな・・・それでも手が届かないかも・・・ 正直この価格帯のマンションを買える人が羨ましいです。 |
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| No.295 |
昨年９月～１１月実績ですが、
いくつか住不物件見に行ったところ たいがいは５００万値引きまで提示されました。 なので、住不は値引きしない伝説に疑問を持っていたのですが・・・ 実際は裏で１割やら２割やら値引きしているんですかねぇ。 （もう関係ないのですが） |
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| No.296 |
ここの棟内MRの担当者はいまいち。
このマンションの売りは文京区であること？ 今は買い時だからどのマンションでもいいから買いなさい？ そんな説明では誰も買わないよ。 無記名で気軽にお立ち寄りくださいとマンション前に書いてあるけど、 うそばっかり。 入ったとたんアンケート記載にDVDをみせられる始末。 嘘の広告です。 売れない理由は価格だけじゃないね。 |
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| No.297 |
スミフは、病院の医師宛に大量ダイレクトメールを送付中。
この無駄遣いたるや最悪です。 |
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| No.298 |
見学して良かったら・・・頑張ろうかな？なんて思ってます。
（この辺の治安の良さは実家（茗荷谷）があるので分かっています。） ・・・ここを見ている男性の皆さんに質問・・・！ 独身女（当方31歳）なのに購入したら更に縁遠くなりますでしょうか？？ もちろん交際中に告白はしませんが、結婚後に教えたら、ドン引きされますか？？ わたくし本当の本音が知りたいんです！！ 悩んでます。 |
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| No.299 |
結婚願望があるのなら身を縛るような事は避けたほうが良いのではないでしょうか(これは男女関係なく)
いざとなったら売れる物件ではあると思うけど |
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| No.300 |
＞No.299さん
ありがとうございます。 やっぱり賃貸で我慢するのが賢明ですよね・・・ どうせ毎月払うならバリっと買いたい・・・なんて思ってしまう今日この頃でした。 |
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| No.301 |
今単身女性は購入するかたが増えています。
１家賃より安い ２住宅ローンを組むのはもっぱら男性であり、住み替えるときうればいい。 ３年金がわりに将来は賃貸 女性におすすめなマンション セキュリティＬＶが高い 玄関前防犯カメラ 非常ボタン ウチロウカ 駅から近い 港区、中央区、品川区、千代田区、文京区、新宿区 駅５分以内 想定家賃坪１万円以上 １Ｒ又は１ＬＤＫ ２０〜４０平米 ２０００万円台〜４０００万円まで。 年収の５倍が一つの目安。 私は家賃１２万円を無駄に感じて購入しました。ローンコウジョは使えませんが、無理して５０平米買うより、永住するわけじゃないんで決めました。 家賃１２万 ６年すんだとして １２万×１２×６ 更新料１２万×３ 購入すると ３０００万円を買ったとして 支払月１０万 固定資産税２０万(年) 管理費月２万 将来的には自分のもの 困ったらうればいい。 買った値段より下がっても、その間賃貸にすんでいたと思えば損はしない。 不動産会社に勤めていますが、女性は８割が持ち家です。２０代で買う人が大半です。家賃１０万円以上払っていて、一生賃貸に住まない限り、買っても損はしないとおもいます。 長文失礼しました。 ちなみに、個人的におすすめの物件は パークリュクス小石川 バークリュクス本郷 イニイアイオ文京仲町 文京春日プラッツ 晴海テラス アトラスタワー茗荷谷 駅前で需要がたかく。ＰＥＲも２０〜２５程。 この板の物件は、セキュリティも高く、仕様も素敵であり、年収１千万円以上あればオススメです。 |
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| No.302 |
ここの営業さんって大変ですね。情報操作。
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| No.303 |
未だに販売中ですか。
入居率は30％いってますか？ ここ終わってますね。。 |
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| No.304 |
3LDKはHPに出てるの以外は売れてしまったのでしょうか。
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| No.305 |
3LDKの空きは最上階1部屋とBタイプ1部屋のみですよ
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| No.306 |
Ｂタイプはどのくらい値引かれているんでしょうか
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| No.308 |
＞今単身女性は購入するかたが増えています。
住友のマンションに住んでいます。 ここの同系列のマンション、小さな部屋は40代以降の独身女性が多いです 親も結婚しない娘を心配して、買ってあげるみたいです。 いくら女性の地位が上がっても、サラリーマンで1馬力では都心物件は厳しいでしょう 60歳の定年まで、女性が会社に務めるには、色々ありますし。 管理職にならないと、給料も上がらないから。 |
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