シティハウス文京護国寺口コミ掲示板・評判
| No.2 | by 匿名さん 2006-10-15 22:57:00
小石川ガーデンヒルズhttp://www.google.com/search?q=cache:www%2esumai%2dsurfin%2ecom/search/re_info-1567.html 千石２丁目です |
|
|---|---|---|
| No.3 |
やっと住友のHPに掲載されましたね、新しい名前は、 （仮称）護国寺プロジェクト 総戸数：65戸 駐車場：40台 専有面積：55.33〜120.37㎡ 販売開始は、来年4月ですね。 |
|
| No.4 |
ここは住友不動産、大塚２丁目計画。 １３階建てで、２０年２月末完成予定。 いわゆる富士見坂プロジェクト。 北側道路なので、不忍通りの騒音は背にする。 南側の眺望はよさそうです。 道路反対側の東京建物の計画（ブリリア）とともに、来年春以降注目されますね。 |
|
| No.5 | 住友音羽ビルの隣だから、法人やファンドに賃貸で一棟売りにならないかと思う。 | |
| No.6 |
まあ分かりません。 ホームページで告知したからには、 一般向けに販売しない可能性は低い気もします。 ↓ http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/gokokuji/index.cgi |
|
| No.7 |
発表されたのに、みなさん関心が薄いんでしょうか 最近の文京区で、駅近の100㎡超える部屋のある物件は希少価値だと思いますけど。 豊島区ですが近くで新大塚5分にやはり住友不動産の（仮称）南大塚2丁目計画というのも 発表になりましたねこちらは来年9月の販売だそうです。 規模も同じくらいですが同時期にすぐ近くで、2つも販売するのも珍しいですね。 |
|
| No.8 |
護国寺プロジェクトには大変興味を持っていますが、護国寺といえばお寺と学校の イメージ・・・。生活するとなると環境はどうなのでしょう？あまり地理に詳しくない のですが、大型スーパーなどはあるのでしょうか？ 交通の便も悪くなさそうですが、渋谷方面へのアクセスがちょっと・・・。 池袋に出るのでしょうか。13号線の新駅（雑司が谷）へのアクセスは？ 周辺地理に詳しい方、是非教えてください。 |
|
| No.9 |
自分もそれほど近所ではありませんが、10年ほど前に短期間護国寺の裏に住んでいたので 書き込みます。 雑司ヶ谷へは遠いです、護国寺は5分程度、JR大塚駅にも15分という感じです。 護国寺から江戸川橋にかけて大マンション群ですから生活に不便はないのでしょうが 大型スーパーで買い物をするには、大塚や茗荷谷まで行かないと自動車で買い物をするのが 現実的でしょう。 比較的小規模のスパーは点在していますからこちらが便利でしょう、 護国寺までは旧東京市（江戸市中？）で古くからの街ですから問題ないでしょう 護国寺駅が出来るまでは、陸の孤島という感じの立地でした。 元々音楽短大附属高校の運動場跡地ですから、学校は人気の学校がたくさんあります、 国立附属小学校に、いずれも徒歩圏だというのが最大の売りかもしれません。 |
|
| No.10 |
HPの物件概要には書いてありませんが、メトロ丸の内線新大塚駅まで7分、茗荷谷駅10分程度です 丸の内線は都内で2番目に古い地下鉄ですから、都内のメインを通っていて使えます。 後楽園（水道橋側）、本郷三丁目、お茶の水、東京、銀座、大手町、霞ヶ関、赤坂見附（永田町側） 四谷、・・・こんなところ。 有楽町線を使えば、池袋、麹町、有楽町、新木場からディズニーランドに行くにも便利です。 |
|
| No.11 |
利便性はいい地区だと思うが、08さんのいう渋谷方面のみ弱いんだよね。 弱いといっても30分かからないが、この辺住みたい人は20分以内でいろんなとこ行くのになれてるから不便と感じるだろうね。 |
|
| No.12 |
№０８です。皆様、貴重な情報を有難うございました。大変参考になります。 早く住友不動産からの具体的な情報が欲しいところです。 |
|
| No.13 |
目白の目白プレミアム2が販売延期のようなことが掲示板に書いてありました 護国寺プロジェクトも、規模の割には販売開始予定が早いので、販売延期で 棟内モデルルームで販売されるような気がします。 マンション価格は高騰していますから、少しでも販売を遅らせているのかもしれません。 |
|
| No.14 | HP何ら進展ないですね | |
| No.15 |
内容はないけど、HPに写真が載りましたね。 このマンションは、来年4月販売開始ですからどこかにモデルルームを作るのでしょうか？ それとも棟内モデルルームなのでしょうか？ 中規模ながら、100㎡超の部屋まで用意されて交通至便なので注目しています。 目白の学習院下の住友不動産の大規模（目白プレミアム2）は、シティテラス目白に名前が決定して 販売は来年1月が3月に延期になったようです。 近くの南大塚2丁目計画の方は来年9月販売開始で、HPは何の進展もなしです。 |
|
| No.16 |
ここは坪いくらくらいでしょうか？ 周りはうるさいところなのでしょうか？ 商業地域なのでやはり風俗店とかできちゃったりするのでしょうか？ |
|
| No.17 | ここは不便だろ？ | |
| No.18 |
有楽町線の駅からは近いけど、買い物とか生活上の施設は遠いかも、 でも文京区はそういうところが多い区です、イメージ先行、バス路線多い、地下鉄だけ。 |
|
| No.19 |
>18 護国寺周りの目白台とかは不便だね。 でも、他の文京区はさほど不便ではないような？ イオンとかの大型スーパーがないとだめという人は都心地区どこも不便に感じると思う。 交通に関しては郊外よりは格段に良いです。 |
|
| No.20 |
護国寺自体が巨大なお寺だからね。 お盆やお彼岸のときは線香の臭いが漂ってくる。 それを我慢出来るかどうかがポイント。 |
|
| No.21 |
場所不便なの？ 困った・・・ 子供の受験にはもってこいですよね。 |
|
| No.22 |
発表されたのに、みなさん関心が薄いんでしょうか 最近の文京区で、駅近の100㎡超える部屋のある物件は希少価値だと思いますけど。 確かに！！！ |
|
| No.23 | 微妙な場所だよね。坂道もあるし | |
| No.24 |
確かにここは主婦には不便です。車で買い物される方達ならまだしも。 同じスミフなら南大塚2丁目計画の方がずっと便利だと思います。但し、豊島区です。 有楽町線護国寺か丸の内線茗荷谷とバス。ちょっと・・・ね。 |
|
| No.25 |
＞24 買い物の便とか、坂の少なさ、JRと丸の内線を使えると言う点では 南大塚二丁目計画の方がここより遙かに便利でしょう、目の前は公園だし 大通りから入っているので閑静です。ここは目の前が交通量の多い不忍通りですから比較にならない。 護国寺プロジェクトのメリットは、文京区ということと100㎡超の部屋があるということだけ。 それを買える人にはメリットですが、そうでない人には住所が文京区ということしか、 メリットはないかもしれませせんね。 あちらと比べると、同じ広さで多分20％は割高だと予想します。 |
|
| No.26 | ここは場所が悪すぎる | |
| No.27 |
どうして悪いのですか？ 素朴な質問ですみません・・・ |
|
| No.28 |
今日現時の前を通りかかりましたが、ぜんぜん工事が進んでいない感じです 売り惜しみで、販売時期をずらしたりして。 |
|
| No.29 | 場所が悪い理由を是非・・・ | |
| No.30 |
>29 場所の良し悪しは人によって違うと思いますが、僕の意見としては以下のとおり。 ①不忍通り沿いであること。 まず幹線道路沿いであることがマイナス要因。しかも、ここの通りを車で運転したことある人ならわかると思いますが、マンション側は下りでスピードをかなりだします。歩道を歩いている人が怖いくらいスピード出す車がかなり多いと思います。 ②坂の途中であること。 護国寺へ行くにも、新大塚へ行くにもとりあえず坂。しかも半端な坂じゃないです。車で登るとき、頂上付近で減速しないと前が見えなくて危ないといえばなんとなくわかるでしょうか？ ③生活に必要な店がない。 全然ないです。 しかし当然良いところもあり、風俗関係の施設がないことや国立の範囲であったりということもあります。坂が気にならなければ駅近ですしね。 しかし、ホームページが見れないようだけど、この物件大丈夫かね？ |
|
| No.31 |
買い物が不便なのは確かでしょう。 すぐそばの音羽通りの大マンション郡の人達は、どこで買い物をしているのでしょう？ 茗荷谷のスパー三徳は週末に自動車で賑わいますから、ここもまさか自動車で茗荷谷や 大塚まで行くのでしょうか？ |
|
| No.32 |
だからここは不便なんですか？なんて聞いてる奴は自分の目で現場を確かめりゃ良いんだよ！ ここが便利なんて思う奴はいないって！ |
|
| No.33 |
＞32 便利ではないし、環境も良くないが、それでもあえて聞こう！ ここは不便なんですか？ |
|
| No.34 | ご指摘のとおり便利では無いけれど、住めないわけでは無いです。買い物もこの辺りでは生協宅配を頼んでいるお宅が多いと思います。郊外で大型スーパーで毎日買い物、という生活をしていた方には不便かも知れませんが、毎日買い物に時間を取られない、どんな重い物も玄関前まで運んで貰う、という生活に慣れると結構快適です。奥様方は電動自転車必須。 | |
| No.35 | 生協宅配って何を配達してくれるんですか？？ | |
| No.36 |
＞３５ 退場 |
|
| No.37 |
オートロックでセキュリティーが売りのマンションで、生協なんて利用できるんですか？ 不在の間に、廊下に商品を積み上げるんですよね・・ 神経質な住民は、大反対すると思いますけど。 |
|
| No.38 | だから生協って何を配達してくれるんですか？ | |
| No.39 |
でも護国寺近辺（音羽・大塚）のマンションは、みな、オートロックを生協の人が くぐりぬけて廊下に発泡スチロールの箱を積み上げているよ。実際。 あ、くぐりぬける、というのは、どこか一戸がオートロック開けたときに入って きて他の部屋も回るか、あるいは、管理人さんがロックを解除する。 で、廊下がきたないんだ、これが。一戸あたり箱４個位とるからね。 玄関扉のヨコに常時積みあがっている。 まあ、都心のマンションってどこもこんな感じだけどね。 買い物が不便なところが多いから。車もたない人も多いし、近くにスーパーが あったとしても、ペットボトルのお茶やジュース、おコメや醤油などは 生協を使う人も多い。で、箱積み上げ廊下ができあがるのですよ。ふーっ。 モデルルームで見た美しい光景は住んでからは維持できない。 |
|
| No.40 |
小さなスーパーは講談社のそばに有りますが、肉・魚は買う気になれません。 新大塚駅にフーデックスともう１件大きなスーパーが並ぶようにして有ります。 小石川４丁目には三徳。不忍通り千石降りる方に魚屋さんと八百屋さんが有ったように思います。 とにかく買い物は不便ですが、宅配で注文されたり、外食派ならね。 車・電動自転車は必需品ですね。 |
|
| No.41 |
このあたりのマンション、どこも駐輪場の設置台数は1台/世帯なんですね。 文京区のマンションは高額所得者が多いので、買い物は自動車でというのが普通の生活です。 |
|
| No.42 |
茗荷谷の駅前にスーパーがあるから、それ使ったらいいんじゃない？ 歩いて１０分もかからない。 １０分が不便というのなら不便だが。 あと、いっぱい買いたいなら、護国寺から地下鉄で池袋へ行って、東武の地下でお買い物とか。 地下鉄に乗って生鮮品買いに行くのも、それがこのあたりの生活スタイルだと思えば別に苦ではない。（郊外でバスに乗るようなもの） ただ、都心でももっと便利なところがあるのは事実でしょう。 |
|
| No.43 |
茗荷谷の駅前まで、地図ソフトを使って計測すると不動産表記だと徒歩12分です。 新大塚の駅前のフーデックスまでは9分です、南大塚1丁目のライフまで13分。 東池袋の駅前のスパーまで12分。 少し歩いたり、自動車を使えばスパーはいくらでもあります、但し徒歩5分以内と近くないだけ。 これは、ここに限らず音羽通りのマンションには全て共通しています。 同じ住友で建設中のシティテラス目白、南大塚2丁目計画は買い物はここよりはるかに 便利ですが住所は豊島区になります。 どうしても住むなら文京区という人が選ぶマンションなのでしょう。 街中だから、これから大きなスパーができることは考えにくいですね。 |
|
| No.44 | 販売価格は、どのくらいだと予想されますか？ | |
| No.45 |
＞44 中層階の基準住戸で、坪単価300〜330万円くらいではないでしょうか もちろん高層階やプレミアム住戸ではもっと高いでしょう。 それ以上高いと、このロケーションでは購買層が限定されてしまう気がします、 すぐお隣は、住友不動産のテナントビルですからね。 |
|
| No.46 |
>>45 坪300〜330というのは、今の新価格時代では画期的ですね〜 文京区神話も考えると、もっと高いのではないでしょうか。 |
|
| No.47 | 住友だからもっと値上げるんだろうな。 | |
| No.48 |
住んでいない人がイメージで語っているようですが・・・ >文京区のマンションは高額所得者が多いので、買い物は自動車でというのが普通の生活です。 大嘘です。文京区民は圧倒的に自転車乗りが多いです。 たいていのマンションで、駐車場はあいています（で、管理組合が 収入面でちょっと困ってるのよ）。 坂がそれなりにあるので、電動自転車乗りも多いですよ。 購入者は高額所得者が多いというのも・・・・、データ見せてみて（笑）。 ほとんどサラリーマンでローンぎちぎちだと思うけど？ |
|
| No.49 | 茗荷谷には5年以上住みましたけど。文京区でもいろいろあるのでしょうか？ | |
| No.50 |
>48 >たいていのマンションで、駐車場はあいています そうなの？あんまり聞いたことないがどのマンションか具体的に教えて。 みんな足りなくて、ただの更地で屋根なし駐車場においてるのが多いんだけど。 屋根なしの癖に月4万以上するからたち悪い。 こういうとき戸建てにあこがれます。 僕は友達の戸建ての駐車場を月3万で借りれてラッキー。 |
|
| No.51 |
HP見ていたら、正式名称が決まったようですね 「シティハウス文京護国寺」スレタイ変更をお願いしておきました。 護国寺が文京区だと言うことは、誰でも知ってるから 少し長すぎるような気がしますね。 |
|
| No.52 | 田舎者は知らないぞ！文京って行ったら本郷だろ？ | |
| No.53 |
俺もそう思う。 雑司ヶ谷が近いから豊島区だと思う人も多いだろうし。 文京といったら東大とか本郷地区を思い浮かべる人が多いんじゃね？ |
|
| No.54 |
長い！長いぞ文京護国寺。シティハウス護国寺で十分なのにね。 個人的にはあそこは護国寺って言うのか？って気もするけど。 |
|
| No.55 |
やっとDMが来ましたが、外観はシティタワー九段下やシティハウス池上、中野のように 黒っぽい都会的で個性的な外観でいい感じでした。 内廊下採用と角住戸が多いこと、駐車場設置率の高さはやはり文京区仕様なのでしょう。 広いプレミアム住戸は、最上階のワンフロアー3部屋だけなんですね、 場所柄もっと多いのかと想像していました。 シティテラス目白が、豊島区でも坪単価400万円をはるかに超える価格で、プレミアムは 550万円台に届く勢いらしいですから、文京区のここはもっと高いのかもしれませんね。 |
|
| No.56 | ここは全然動きがありませんが、売り渋ってるんでしょうか？ | |
| No.57 |
売り渋っていると思います、モデルルームの場所も案内さえていません。 立地は駅近で問題ないから、売れる自信はあるのでしょう 別のサイトでもマイページに登録している人が規模の割に大変多いです。 |
|
| No.58 |
売り渋っても購入層の年収が大幅アップするわけでもないし、どんな意味があるのでしょう。 シティテラス目白の価格が発表になって大旨、坪400万円〜660万円ですから ここの平均は450万円〜と言うことなんでしょうね。 2LDKを除く、大部分が1億円を超えるというマンションになりそうですね。 |
|
| No.59 |
HPが変わっています 5月販売開始が、延期になったようで7月になっています 予想通りというか、やはり売り渋りなんでしょうか？ |
|
| No.60 |
ここは学校（公立）はどうなんでしょうか？ お茶の水に通うにはうってつけの場所の様ですが、すでに通っている人が買うのかな。 |
|
| No.61 |
この近所の附属を持つ国立大学は、勉強が出来れば入学するのにそれほど難しいということも ないのでしょうが、附属小学校や中学校は能力以外に運も必要ですからね。 本来は国立の教育大学の実験校ですから、入試の成績だけということでもないし。 入学準備で購入しても、誰でも合格するのは厳しいかもしれません。 |
|
| No.62 |
私はこの地区ではないですが、某国立大学教育学部の付属小学校で教育実習しましたが、 年間４〜５回実習です。要は61さんの言うとおり実験校です。成績のいい子から良くない子 までまんべんなくいる感じでした。 |
|
| No.63 |
61です。 62さんの体験の通りなんです。 学習能力も上〜並まで、まんべんなくいないと本来の目的である教育大学の実験校にならないんです でも受験するお子さんの、ご父兄はそう思ってないようですね（笑） この周辺の附属小学校では、20年以上前から週休2日制や通知票の絶対評価をやっていました。 このマンションの販売は、7月上旬に延期なんですね。 |
|
| No.64 | ここだったら、山手線も使えるシティテラス目白の方が便利ですかね？ | |
| No.65 |
ここは、生活の利便性はともかく文京区の駅近、間取りの良さということで 希少価値があるのだと思います。 シティテラス目白は、窓のない俗称-行灯部屋、納戸のような洋室のある間取りがいくつもある。 駅までの距離や生活利便性を優先するなら、違う選択肢もあるでしょう。 住友なら、内容が不明ですが丸の内線新大塚駅、山手線大塚駅の両駅に5分の南大塚計画でしょう。 大通りに面していないから静かだと思いますよ、でも豊島区です。 シティテラス目白も豊島区高田の坂下でしたね・・・ |
|
| No.66 |
不忍通りを西に進み、護国寺前交差点を越えた角のとこに建設中の 賃貸用マンションにスーパーが入るようですね。 そのマンションも完成予定が来年のようですが、、、どこが入るんだろう？ |
|
| No.67 |
スーパーが本当に、少ないエリアだからとても期待できますね。 でも敷地を見る限り規模的には、それほど大きなものは無理かもしれない。 住宅ナビや住友のHP「首都圏物件」のところに、このマンションの 外観が掲載されました。ブラック系の外壁とガラスカーテンウォールで 都会的な外観で素敵です。 CGを見る限りイメージ的には「シティタワー九段下」とよく似た外観です。 そろそろ分譲開始のようですが、MRはこの近くに出来るのでしょうか？ 文京区の駅近だから価格は、シティテラス目白より高くなるんでしょうか、 せめて坪/500万円以内にならないかな・・・・ |
|
| No.68 | シティタワー東陽町にとも外観がそっくりです。 | |
| No.69 |
鴻池組の施工したマンション（関西地方だったかなあ）。 原因は調査中みたいだけど、壁に亀裂は入るしドアは自動的に開いたり閉まったり、ビー玉はコロコロ転がって大変な事になり入居者は半分になっていると、ＴＶで放映していました。保障はするようですが。 |
|
| No.70 | そういえば、このマンション不忍通りの坂の途中だね。 | |
| No.71 |
>>69さん それは三重県桑名市にある三交不動産のマンションでしたね。 |
|
| No.72 |
昨晩見て驚いたのは、住まいサーフィンのマイページ登録者は、 大規模のシティテラス目白より、シティハウス文京護国寺の方が若干 多かったです。 規模は1/6ですから、かなり人気物件と言えるかと思います。 シティテラス目白もそうでしたが、価格が発表になってあまりの高価格で 伸び悩むということかもしれません。 7月初旬発売開始といいながら、MRの場所さえわからないミステリーな マンションですね。 PS と言いながら、このスレのトップのリンク先「住宅情報ナビ」を見ると 販売開始が7月下旬に延期になっている？ 気になったので物件HPを見たら、「平成19年8月販売開始予定」だって？ 売り渋り、販売延期もここまで来ると消費者にそっぽを向かれるのでは。 8月になったらまた延期になって、来年に完成販売になる可能性が高そうですね。 |
|
| No.73 |
高値狙いの引き伸ばしではないと思うよ。 文京区大塚は３年前まで戸建てで６０００万台の分譲があった地区 文京区でもっとも安値だったエリア。 交通も大手町アクセスというより池袋アクセス 土地を高値で仕入れたから、いくらで売るかまだ決まってない。 小割りにする刻み方も検討中ってことで 要するに売る自信がなくての様子見なんだろうよ。 文京大塚は小石川とは大きく異なる。御陵の裏手、お寺の傍 まぁ歴史と伝統と文化のあるレトロな町だけどね。 |
|
| No.74 |
シティテラス目白もだけど、ここも決して場所がいいとは言えないような。不忍通りは通行量も多いですし、この辺りはよく渋滞も発生します。 ここは文京区と言えども、特に高級感の感じられる場所でもないですしね。子供のお受験に熱を入れている人方にはいいのかもしれませんが。 |
|
| No.75 | オレもそう思うよ。だからお買い得文京区っていってんじゃん。 | |
| No.76 |
＞73さん そうかもしれませんね納得できます、敷地は音大付属高校のグラウンド 跡地ですし住友不動産音羽ビルの隣で、不忍通り沿いですから、入札か何かで 用地仕入れ価格が相当高いのかもしれませんね。 こちらと、ほぼ同時期の竣工の豊島区ですが、近くのシティハウス南大塚も 9月発売開始が来年2月に延期になってます。 多分こちらと同じなのでしょうね、てっきり売り渋りかと思ってしまいました。 |
|
| No.77 |
ここが文京区安値エリアの50戸程度の中規模物件、 シティテラス目白が、豊島区最高額クラスの大規模物件だとしたら、 分譲価格が逆転して、シティハウス文京護国寺があちらのノーマル住戸 より安く販売されることもあるのでしょうか？ たしかシティテラスは、坪単価390万円〜650万円位ですよね。 |
|
| No.78 |
全く関係ないけど、お茶の水女子大の借景とサンシャイン60の眺望が セールスポイントのようです。 |
|
| No.79 | 護国寺駅は近いですけど、ここの周りって日常生活にはホント不便じゃないですか？ | |
| No.80 |
なんちゃって文京区ですか？ ここは運動にはもってこいの立地です。 |
|
| No.81 |
なんちゃって目白なら分かるが、 なんちゃって文京区って何？？？ |
|
| No.82 |
次は、音羽通りの大マンション群 坂下のマンションは・・・と続くのかな？ |
|
| No.83 |
住友不動産のHPによると、プレミアムグレードだそうです。 ここの他は シティテラス目白 シティハウス世田谷代田 パークスクエアー南品川 グランドヒルズ三軒茶屋 |
|
| No.84 |
モデルルームを作らないことがほぼ決定、それなのに説明会があるそうです。 実物も見本も見れないのに、何を説明するんだろう？ |
|
| No.85 |
モデルルーム無しとは随分強気ですね。 竣工後の販売なんでしょうか？ |
|
| No.86 |
HPによると、延期に次ぐ延期でやっと8月販売開始らしいですけど・・・・ MRなしで工事中の建物を見て、竣工前にイメージで青田買いで 契約する人なんてどれほどいるんでしょうか？ MRを作らない理由は、コストカットなのかな、 であればその分の分譲価格が、安くなる可能性が高いのでしょうか。 立地と間取りから、期待している人は多いようですけど少しやり過ぎでしょう(笑) |
|
| No.87 | 安くなるわけないでしょう。アホらしい。 | |
| No.88 |
>>79 日常生活が不便なのは、ここに限らず文京区の多くのマンションの共通点かも。 護国寺から江戸川橋まで、音羽通り沿いに昔からマンション銀座のようにたくさんありますがこれといった、スーパーや生活施設ができないのは不思議です。 文京区の住所と引き替えに、不便なことに慣れてしまうのかもしれません。 護国寺駅前の新築マンションの1階に、小さなスーパーができるそうですがいつまで続くことやら。 こちらは文京区としては、まだいい方だと思います15分も歩けば新大塚や 茗荷谷、東池袋に出られますから買い物は間に合います。 来月になれば、価格水準がわかりますね。 昨今の情勢を見ていると、坪あたり500万円でも不思議ではないです。 |
|
| No.89 |
シティテラス目白のモデルルームで、コンセプト説明会ということで パンフレットを配布するそうです、オールＣＧで販売するんですかね。 |
|
| No.90 |
8月販売開始でコンセプト説明会が先週から始まっているようですが、 価格はどこくらいになるんでしょうか？ |
|
| No.91 |
一番安くて坪４００万円弱からのようですよ。 眺望の良い部屋は４５０万円位ですかね。 ＭＲをケチって価格は高く。 目白は完売見込みがあるのでしょうか。 大塚って豊島区だと思っていたら文京区なんですね。 |
|
| No.92 |
最上階近くのプレミアムフロアーを除外すると 1フロアー5戸の内廊下のようですから、プライバシーは大丈夫。 フロアー戸数が少ないから出来ることなのですが、南向き角部屋は 北までつながって、北向き角部屋でもあるわけですから（センターイン） 北側の護国寺の緑とサンシャインや新宿の高層ビル群（南西角部屋） が一望できるではないでしょうか。 南側の御茶ノ水女子大の緑と、湾岸方面のタワーや夜景も見えるので 眺望重視なら南西の角部屋の高層階がいいかもしれません。 但し、高速道路の騒音も大きいかもしれません。（あくまでも全部想像です） 最安値が坪/400万円だとしたら、最高値は500万円くらいでしょうか？ プレミアムは550〜600万円弱ということですか？ いずれにせよ、3LDKはすべて”１億円超の億ション”ということですね、 新価格で、時代の流れを感じます、少し前なら信じられない価格。 シティテラス目白の70㎡3LDKより、80㎡以上のこちらの方がゆったりしています。 関係者でも何でもありませんが、MRを作らなくても売れると踏んだデベの 強気がわかるような気がします。 間取りも、5戸中2つのセンターイン、1つの南向きワイドスパン 2つの2LDKの角部屋と、普通の中住戸がないとは立派です、住まいとしては 申し分ない設計なのではないでしょうか。 内装や共用設備が全くわからないというのは、不安材料ですけど。 1フロアー5戸中4つが角住戸、1つが南向きワイドスパンとればこの 住所では、それほど高くないでしょう、音羽通りより高台だというのも良い。 但し高層階にしないと、メリットは半減かもしれません。 |
|
| No.93 |
シティテラス目白のモデルルームで護国寺の料金表を見せてもらいました。モデルルームを作るとすぐに数千万とか１億とかかかるので、小規模物件では作らない、仕様は基本的に目白と同じなのでそれを見せながら説明する、と言っていました。 もっとも、小規模なので高額な割りには目白のようにコンシェルジェは付かない、修繕積立金の積み上げ額が将来的に変わってくる云々と、護国寺をネタに目白を（紳士的に）アピールされました。価格の雰囲気は面積が同じなら目白＋１０００万というところでしょうか。５０平米台の２ＬＤＫが７千万円台と記憶しています。 いずれにしても、どうしても音羽じゃないと、と言う人じゃないとなかなか納得できる価格ではないなと思いました。 |
|
| No.94 |
＞93さん ＞モデルルームを作るとすぐに数千万とか１億とかかかるので、小規模物件では作らない 大塚駅北口のイニシア上池袋（35戸）とか、小石川アインス（80戸） ウェリス駒込レジデンス（52戸）リビオレゾン目白通り（実質35戸）・・・ 50個ですから中規模でしょうけど、郊外の3000万円台のマンションでも あるまいし、MRを作らない方が稀ですよ。住友の売り方というだけでしょう。 かといって、その分価格が安いというわけでもなく、利益追求でさらに 1億分多く利益をあげたいということでしょうか？ 修繕積立金は、30戸未満ならともかく駐車場も多く共用設備も 少ないので目白よりこちらの方が、実際問題お金はかからないと思いますよ、つまり営業トークというより戸数の多い目白の売れ行きを焦っている ような感じですね。 仕様が目白と同じというのも、何だか後からつけたような言い方ですね MRのコストを節約するために、まさか仕様を目白に合わせたなんてことないですよね。 ゼネコンも設計事務所も違うのにおかしな話です。目白と同じ前田建設施工のシティハウス南大塚はどうなるのでしょうか（こちらも7月発売が来年に延期になりました） |
|
| No.95 |
＞価格の雰囲気は面積が同じなら目白＋１０００万というところでしょうか。５０平米台の２ＬＤＫが７千万円台と記憶しています。 驚きの高価格ですね、いくら文京区とはいえ2ＬＤＫが7000万円超えて 3ＬＤＫが全て1億超というのは、いくら何でもやり過ぎでは。 音大附属高校の運動場跡地ですが、そんなに土地の仕入れ価格が高かった のでしょうか。 ここは、入札だったんでしょうか？ 駅には近いですが、実際に生活するにはお世辞にもとっても便利とは 言い難いと思うのですが、いかがでしょう。 今考えると、パークスクエアー文京音羽はとっても割安に感じますね。 |
|
| No.96 |
＞驚きの高価格ですね、いくら文京区とはいえ2ＬＤＫが7000万円超えて 3ＬＤＫが全て1億超というのは、いくら何でもやり過ぎでは。 同感です。 護国寺ってそこまでの利便性、ステイタスは無いと思うのですが。 新々価格ってやつですか？ |
|
| No.97 |
＞護国寺ってそこまでの利便性、ステイタスは無いと思うのですが。 全く同感。今のマンションの購入前に護国寺も行きましたが、駅から地上に出た瞬間、ああ、ここには住めないなと思ったものです。 |
|
| No.98 | 護国寺はスーパーなどの庶民的な店が少ない生活感がでていない駅ですからね。大塚はどうか知らないけど音羽や関口、目白台はそこそこステイタスあると思う。 | |
| No.99 |
＞98さん 文京区で暮らしたことがないので住宅事情を、よくご存じないんですね お住まいは郊外か埼玉県ですか？ |
|
| No.100 |
住友やりすぎ！ そのうち不買運動でも起きやしないか心配です。 |
|
| No.101 |
郵送された冊子を見る限り、シティテラス目白より各部屋の間取りが良いし 価格を別にすれば、住みやすそうな感じです。 目白は、窓のない洋室版中和室がある部屋が多い、無理矢理内廊下にした 弊害かもしれません。 ここは中規模ならではのことですが、内廊下で南向き中住戸を除いて 全室角部屋というのは、設計がいいのかと思います。 バルコニーが小さいのがデメリットかもしれません。 |
|
| No.102 |
＞100 同感です。 なんでこんなに強気なんでしょう。 旧財閥系の一言では済まされない気がします。 逆にイメージ悪くなりますよね。 |
|
| No.103 |
パンフレット送ってもらいましたが、後楽のコートレジデントタワーの様に総ガラス張り。 ５５平方メートルの部屋を希望していましたが、全て北向きで浴室は狭い。バルコニーはついているが、エアコンの室外機置き場の様。 これで７０００万円以上。 最悪！ |
|
| No.104 | 坪単価にするといくらくらいの設定になってるんですか？ | |
| No.105 |
＞100さん 不買運動起こしましょう！（笑） |
|
| No.106 |
バルコニーは、洗濯物乾し場専用なのか半面バルコニーにもならない 狭小バルコニー？ その分、採光優先ということなのでしょう、南西の角部屋は リビングの南はＦＩＸ窓で、バルコニーは北側にある。 場所柄バルコニーの洗濯物干し禁止かもしれないから、使い道は花置き場？ 浴室は55㎡で1317サイズ、80㎡前後で1418サイズと書いてあるので 狭いことはない、ごく標準的なバランスのとれたサイズでしょう。 シティテラス目白も、窓のない行灯部屋が多くて、最近の住友は 高額な値付けの割には、内廊下採用で無理があるのか間取りはやや魅力なし。 この調子だと、ここと同時期だけどまだ未発表のシティハウス南大塚も あんまり期待できないね。 |
|
| No.107 |
新々価格を先取りしているようなつもりでしょうが、モデルルームも 作らないでカタログ販売なんて、マンションの通販じゃあるまいし 本当に契約する人がいるんでしょうか。 8月から販売するらしいですが、見てみたい。 基本的には、来年竣工後の完成売りで 現在はそのデーターベース集めなのでしょうか？ |
|
| No.108 |
HPを作り始めたようですよ、デザイン、コンセプト、設備までは いいんですが、室内空間 の項目はCGで作るのかな？ |
|
| No.109 | もしかしてシティハウス南大塚も同じ方法だったりして。ちょっと離れた団地か？、住不のマンションは。 | |
| No.110 |
スミフはこの近所の、3つのマンション（目白、護国寺、南大塚） 積極的に今期は売る気がないのかもね。 オフィスビルの賃料アップ、空室率低下、マンションは四半期で 年間目標の40％売り切ったらしいから、先延ばしにするのかな？ |
|
| No.111 |
もう一段階値段が上がると読んでるのでしょう。 まあ、それは商売では構わないのですが、純粋に普通の生活をしたいと思っている早期購入者には心配事を残すだけで失礼だと思いますね。いつになっても管理組合開けないでしょ。変更したい管理規約も訂正できないし。 |
|
| No.112 |
今朝の日経新聞に不動産大手5社の4-6月業績が載っていました。 売上高 営業利益 売上高営業利益率 三井 2,921 295 10.1% 三菱 1,508 269 17.8% 住友 2,114 586 27.7%（注目） 東急 1,229 90 7.3% 野村 844 102 12.1% あの、住友だけ？？？あれ？？？ |
|
| No.113 |
＞112 マンションの総利益に対する割合は30％程度しかないから オフィスビル賃貸が主体で、他のマンション専業デベより 利幅が多いのは当然でしょう。 マンション専業の野村は辛い、三井は思いの外利幅がないね。 |
|
| No.114 |
3LDKで9000万円未満のへやもあるようです。 売り惜しみというか、販売を急がないスミフさんなのに なぜこんな50戸程度の物件を、完成売りでなく青田売りするのでしょう MRもないのにパンフレットと模型だけで、1億超の部屋を、 契約する人なんて沢山いるんでしょうか？ シティテラスと内装が同じといっても、あちらは前田建設、 こちらは鴻池組とゼネコンも違う。 MR建設費用を節約するために、急遽シティテラスの内装のデザインに 合わせたなんてことは、まさかないですよね。 最初からシティテラス目白と合同で販売すると、告知されていたわけでもないし。 MRを作らない理由もよくわからない、その分価格が安いわけでもないし 用地仕入れは、音楽学校から相当前に買ったので高いこともないのでは。 |
|
| No.116 |
フローリングやキッチンのカラーセレクトは、竣工前なら もちろん選べますよね。 シティテラス目白で、出来ることはこちらでも出来ますよね？ |
|
| No.117 |
ここに億出す価値が全くわからないです。 南大塚のほうがまだいいんじゃないですか？ どの辺が魅力なのかしら？？ 護国寺？文京区？ |
|
| No.118 |
実家が近くだし、予算もたらふくあるので １つか２つもらっときましょうか て感じかな。 |
|
| No.119 |
>>118 予算がたらふくある人は、ここは買わないんじゃないかな 何事にも中途半端な小規模マンションです。 それに残してくれたご先祖に悪いと思いますよ。 建物は未発表だからわからないけど、住所以外は南大塚の方が 相当いいと思います。 買い物や交通の利便性、住宅地、閑静さ、騒音と排気ガス。 あちらも億ション多数になるのかもしれない、住友が販売を 遅らせて、高額になった例は山ほどあるけど安くなった話しは皆無だから。 |
|
| No.120 |
>>119 118は『実家が近くだし』って言ってるよ。 |
|
| No.121 |
HPが出来上がったみたいです。 ケチったのか、MRを作らないから内容もシティテラス目白を中心に あちこちの物件のパンフレットから持ってきて、切り貼りしたような 「参考写真」ばかりで残念です。 御影石洗面カウンターの下に、 「※実際の形状は、丸形洗面ボウルとなります」なんて書いてある？？ 間取りも、AとBタイプには窓のないリビング続きの中和室のような 部屋があります、億ションとしてはさすがに疑問です。 良いと思ったところは、天井高最大2650㎜でシティテラス目白、 ガーデンヒルズと比較してもどこよりも高い天井。 食器洗い機標準装備、御影石カウンターとキッチン。 中小規模では珍しい、ディスポーザー装備とスラブ厚250㎜、 高い駐車場設置率41台（73％）で 1タイプを除いて、全室角部屋で開放感があり当然のように内廊下採用。 |
|
| No.122 |
8月18日に正式価格が発表となっていましたが、どのレベルに決まったのでしょう、行かれた方いらっしゃいますか？ それと、管理費が中規模にしても同社の他の物件よりかなり高めなのは どんな理由があるのでしょう、コンシェルジュもいないのですよね。 この規模で、内廊下とディスポーザーがあるからでしょうか。 |
|
| No.123 |
第一期始まるようです。 話聞きに行った方いますか？ |
|
| No.124 |
人気と注目度は高いようですが、2LDKでも7000万円近いらしいから 掲示板世代には相当敷居が高い価格なのでしょう。 デベのHPでも、プレミアムグレード物件に分類されてますからね。 これは、シティテラス目白、シティハウス世田谷代田、グランドヒルズ三軒茶屋、パークスクエアー南品川。 エントランスが豪華だと言うだけで、何だか統一感がないな。 |
|
| No.125 |
窓無し中部屋があるプレミアムグレードなんてあり得ません。 住不は部屋の質でなくて、坪単価で決めてるんでしょうね。 お金以外の判断基準持ってほしいと思います。 |
|
| No.126 |
＞125 シティテラス目白も窓無しの部屋が沢山ありますよ、どう説明しますか？ おまけに角部屋でもなく、中住戸です。 単純な話しですが、内廊下で真四角な部屋を作るから仕方ないんです 外廊下の田の字マンションだって、窓のない中和室がありますから。 でもこちらのは、窓がなくても角部屋ですから比較的明るいと思いますよ。 |
|
| No.127 |
だからシティーテラス目白も 売れて無いじゃん。 外廊下の田の字マンションと住友のシティーテラスのプレミアは同じって事ね。 言い訳したつもりなんだろうけど、ドツボッタね。 反省の色無し。 |
|
| No.128 |
価格でましたね。 やはり坪４００万超えましたか。 お手上げです（笑） |
|
| No.129 |
いや〜、正直驚きました。パークハウス本郷が安く見えて来た。 でも私にはきつきつですけどね。 |
|
| No.130 |
やっぱり文京区アドレスですから坪単価400万円は覚悟してますけど、 具体的に南側3LDKではどの程度のレベルなんでしょうか？ |
|
| No.131 |
失礼しましたこの掲示板がリンクしている住宅情報ナビで 見られますね、プレミアム以外は。 住友のHPでは、まだ発表されてなかったもので。 |
|
| No.132 |
70㎡台3LDKは中層階以上は億ションですね・・ ここに億は出せないなー、って思うの私だけじゃないですよね？？ |
|
| No.133 |
>132 同感です。 |
|
| No.134 |
ＭＲも無しでこの価格で売り出すとは。 すみふ恐るべし！ |
|
| No.135 |
プレミアムを除く、3LDKはA〜Cの3タイプですね そのうち一番小さな73㎡のCタイプ東南角部屋以外の2タイプは、 窓のない行灯部屋があるので、実質的に使途は2LDKということかな？ 間取り図を見る限り、バルコニーへ洗濯物干しは禁止のようですね 文京区だから、仕方ないのかな。 ファミリー向けというより、駅近希望のDINKSやシングル向けという感じですな。 |
|
| No.136 |
春日通りと不忍通りが交差して排気ガスとほこりの吹き溜まりになっており、一晩中車とトラックが絶えない場所です。これは購入するかどうかのファクターになりませんか？ あっと言う間にマンションの外壁も排気ガスと埃で汚れる光景が想像できます。薄汚れてみすぼらしくなったマンションです。買うとすれば護国寺の借景側で一日中窓を開けず、エアコン生活ならそれはそれでOKでしょう。幹線道路から一歩入っていれば良かったですが、オフィスビルでもあるまいしの環境では喘息になりそうです。特に小さいお子さんがいる方。 この分譲価格で買える方は近所で買い物をしないかもしれませんが、買い物に関してはものすごく不便ですから、家族向きではないでしょう。茗荷谷のサントクや江戸川橋まで行くにしても帰りに荷物があるとしたら自転車でないと無理ですね。DINKSの方の場合は、最寄駅で用事を済ませて帰ることです。あと近所にビデオ屋もクリーニング屋もありません。護国寺・音羽と個人商店が長続きしないのは理由があるからです。わざわざ池袋まで地下鉄で買い物に毎日行けることができる主婦であれば楽しい生活かもしれません。 子供さんを有名私学や国立付属に通わせる為の家にするにしても、子供が成長して個室が必要になった場合、この金額でこの広さです。簡単に買えますか？ シティハウス目白にしてもここにしても事情を知らない田舎の人が高値掴みされるような感じがぬぐえません。 |
|
| No.137 |
136さん 偏見のありそうなご意見で、誤った部分もあるので書き込みます。 ＞春日通りと不忍通りが交差して排気ガスとほこりの吹き溜まりになっており、一晩中車とトラックが絶えない場所です。 本当にご近所にお住まいですか？ 自動車の運転はしますか？ 音羽通りが、海抜的には底辺ですから、首都高も通ってそういう傾向 しかし、ここは富士見坂の中腹ですから物理的に無理がありますよ？ 夜間や休日の不忍通りは、本当に空いています。 都心はトラックの向かう先がないのに、夜間まで通る必要がありますか 築地だってここは、通りませんよ。 夜間に自動車の通らない幹線道路が、都心であったら教えていただきたいくらいです。 ＞あっと言う間にマンションの外壁も排気ガスと埃で汚れる光景が想像できます。 最初から、外壁が黒ですから音羽のマンションよりはるかにいいでしょう、 ついでに言うと、並びのマンションは淡色系ですが、薄汚れてますか？ ＞オフィスビルでもあるまいし 隣は、住友不動産音羽ビル、つまりオフィスビルです(笑 オフィスビルもマンションも混在しているのが、都心です。 ＞買い物に関してはものすごく不便ですから、家族向きではないでしょう。 その通りだと思います。 しかし同条件以下の音羽通りのマンション群はファミリーに人気なのは、なぜなんでしょう？ ＞茗荷谷のサントクや江戸川橋まで行くにしても そんなところまで普通の人は買い物に行かないですよ。 近所の音羽や坂下通りにも小さなスーパーがあるし、東池袋駅前、新大塚駅前の方がぜんぜん近いでしょう。 大きなスーパーなら、新大塚のフーデックスとお隣がが徒歩7分、JR大塚駅でも15分、南大塚のライフが徒歩12分、東池袋のちさんが12分。 ご指摘の茗荷谷のサントクは18分、江戸川橋は20分ですからどちらを利用します？ ＞あと近所にビデオ屋もクリーニング屋もありません。 護国寺の周辺にも、音羽にもいくつもありますよ？ ＞子供さんを有名私学や国立付属に通わせる為の家にするにしても、子供が成長して個室が必要になった場合、この金額でこの広さです。簡単に買えますか？ 75〜85㎡前後の3LDKは、都内のマンションとしてはごくごく普通4人家族で 住めなかったら、どこにすむのでしょう？ この周辺の都心物件だと、4LDKの間取りを探す方が大変ですよ。 金額については、普通の収入の人は最初から都心物件は買えないですよ でもこの周辺は、バブルの前後で現在よりはるかに高額な時期でもよく 売れていましたから、文京区ブランドは健在だと思います。 |
|
| No.138 |
>>136さんの内容が本当だとしたら、音羽のマンションもこの周辺の人も レンタルビデオもない、クリーニングもない、スーパー行くにも自転車だ〜♪ 昔流行った、歌のような状況になりますね。 でも周辺に人気マンションが多く、みんな生活しているのですから 事実とは違うのだと思います。 都心に住んで思うことは、ゴミゴミしていないこと若干不便なことは 同居しているということ。 文京区は全般的に、不便な場所が多いけど人気はありますから不思議です バスと地下鉄が生活の中心です。 田中真紀子邸のある、文京区目白台や日本女子大の周辺なんて まさに>>136さんの言われる不便さかもしれませんが、マンションはここ以上に人気があります。 |
|
| No.139 |
どうもこの手のバトルというか（苦笑）は住友のマンションにありがちな傾向のようです。 シティハウス目白にしてもこの護国寺にしても結局立地と分譲価格がつりあわないから？？に思ってるわけですよ。特にこの掲示板の10〜11に本質をついた書き込みがありましたけれど。 調子に乗って価格が高すぎるというのが正直なところでは？ |
|
| No.140 |
>>139 >シティハウス目白にしてもこの護国寺にしても結局立地と分譲価格が >つりあわないから？？に思ってるわけですよ。 おっしゃる通りです。 地元民ほど単純にそう思うから、136さんのような意見が出てくるので しょう。 それを毎回、躍起になって否定する「地元民さん」は、デベ関係者、 それとも住友ファン？？ 一体、立場的にどんな人なのかと疑問です。 目白のガーデンヒルズが当時としてはとんでもない値段で売れたのは、 場所以上に例の特殊要因があったからでしょう。 途中、MRを閉鎖するほどの人気が出る前は結構苦戦してましたからね。 なぜ、苦戦状態から一気に売れ出したのかはデベのみぞ知る謎ですが。 |
|
| No.141 |
結局日本の貧しい住環境そのものを>>137のような必死な書き込みが体現しているのですよ。 平均80平米で水周りに必要なものを除いて、夫婦の寝室と子供の個室、それにリビングダイニングと小さい部屋がちまちまあり、それに収納が必要ですし。 スミフのこの物件だけがそうというわけでは決してないのですが、80平米でこの所在地でこの金額なの？と目が思わずくらくらしてしまいそうになりますね、いくらなんでも。それを平均的な4人家族でごく当たり前とする感覚が悲しい。 ＞オフィスビルでもあるまいし オフィスビルでもあるまいし、昼夜問わず春日通りと不忍通りがぶつかっているすぐそばで埃と排気ガスにまみれるような、この地域にこの値段では？？ということではないでしょうか。隣が住友不動産の事務所ビルならなおさらですね。毎日犬の散歩でこの辺を歩いているのですが、この通りは空気が悪いので一歩中の道を通っています。物流と交通の量をこの物件に対して、「築地」を要因に出すのは浅いですね。 それでも音羽通りでまあまあなのは鳩山邸の下のあそこと、ビンテージマンションの扱いになっていて値段も全然下がっていない坂上の億ションあたりでしょうか。残りは90年代のバブル期に今と同じように業者が調子にのって億ションで売り出したLとかRとかのは悲しい金額になっています。人気があるといってもそのような価格で買えるわけですから、中古の人気エリアと新築の人気エリアとでは比較にはならないでしょう。 ガーデンヒルズが>>140さんがおっしゃる通り、例の特殊要因で成功したのでシティテラスも同様の手口＋地価高騰ということであの下町高田でさえおかしな金額で出しているようですが、シティテラスができ、それを購入できる層が住んだからといって高田が高級住宅街に変貌するということはなかなか難しいでしょう。その手法がどこまで護国寺に通用するか見ものです。 それとお買い物データも>>137、お店まで妙に分数が細かいのが苦笑しますが、なぜそんなに必死なのでしょうか。 スーパーは音羽通りに「例」のBだけですね。まあ、護国寺ランプ横に建築中のマンション1Fにちょっとしたスーパー誘致の話もあるようなので、それを地元民としても期待しているところです。 |
|
| No.142 |
＞シティハウス目白 これ十数年前に竣工したビンテージマンションです、、正しくは シティテラス目白で〜す。 ＞それとお買い物データも>>137、お店まで妙に分数が細かいのが苦笑しますが、 個人のイメージが違わないように、不動産表記で徒歩時間がわかるように 地図ソフトで計測してから投稿しています。 人間の印象はあてにならないものです、茗荷谷の三徳とか江戸川橋なんて ここから徒歩で行く人の、気が知れません、最寄りは、新大塚か 南大塚のライフだと教えて差し上げただけ。 ＞ビンテージマンションの扱いになっていて値段も全然下がっていない坂上の億ション 時代遅れ過ぎますよ、バブルの頃の高値覚えなのでしょうか？ 住友の音羽ハウスはさすがに古すぎて下がっています、バルコニーもないのですから。 音羽エリアは、住友のマンションが多数ありますけどね、最近ではパークスクエアーですか？ 80㎡の3ＬＤＫで家族で暮らせないのですから、相続で戸建てをもらった マンションなんてとっても買えない、地元の方かもしれませんね。 |
|
| No.143 |
すみふも必死だね。 護国寺のパークハウスも、春日通りの向かえになるブリリアも数分圏内の立地で、みんなほとんど同じとこに看板も立ててるからね。 価格と売れ行き見れば、何が正しいか結果が物語る事になると思います。お客さんは厳しいからね。 |
|
| No.144 |
すみふは、お金持ちしか相手にしないから掲示板でも叩かれるのかも どうせ、1億以上の部屋なんて検討できないんだから何を言っても無駄。 竣工までに、あんまり売れちゃうと値付けが安すぎたと怒られるからね。 周辺の3物件も、高田の売れるないところから販売を開始しているみたいだね 一番静かで利便性のいい南大塚は、すぐに売る自信があるのでしょう 来年の完成売りにしちゃったね、豊島区だから、ここよりきっと安いと思うけど。 |
|
| No.145 |
>>時代遅れ過ぎますよ、バブルの頃の高値覚えなのでしょうか？ 時代を経ても優良物件は値段が下がりにくいということです。 何と比較して時代というのか、全く前後の脈絡が不明確ですが（笑） 「時代遅れ過ぎ」や「築地」とかどうもフォーカスがずれている割には、「地図ソフト」で徒歩分数を計測してわざわざご丁寧に私共地元民にわかるように投稿してくださって、しかも南大塚のライフも教えて「差し上げてくれて」親切な>>142のそこのあなた、ありがとうございます（笑） 80平米で家族で暮らせない→相続で戸建てをもらったマンション？ →とても買えない地元民？ 文の意味がわかりません（苦笑）おっしゃる通り、地元で昔から生活してます。 なんかあまりにも必死すぎて書き込むたびに例えや前後の脈絡がどんどんめちゃくちゃになりますから、あんまり変な単語や慇懃無礼な表現で書き込むのはどうかと思います。 それに地元民をばかにするのもどうかと思いますが。小さい戸建も多いですが、昔からの地元民、護国寺の檀家さんや、雑司が谷近辺は戸建の見た目以上に、隠れた資産家が多いですよ。私のように、住み慣れたここを地価が高いうちに売ってそろそろ近所のマンションにでも住んでみようかという地元の人が検討している場合もあるので、特に。 |
|
| No.146 |
＞145さん ＞住み慣れたここを地価が高いうちに売ってそろそろ近所のマンションにでも住んでみようかという地元の人が検討している場合もあるので、特に。 掲示板で地元の方らしき書き込みで、常套句ですね。 「自宅と土地を売却して新築マンションでも買おうかと思っている・・・」 ご経験があるのかどうか知りませんが、地元不動産屋に相談してからに した方がいいですよ。 このマンションの3ＬＤＫが1億円強、地型がよい土地で30坪位売っても 無理ですよ、40坪の戸建てを売っても税金支払って諸費用までどうなるか？ 2ＬＤＫなら、大丈夫ですが戸建てから住み替える価値がありますかね・・・ こういうのは、ご自分で経験してみないとわからないものですよ。 相続なら簿価は相当低いから、相続の長期譲渡でも税金は結構な額になりますよ、買換特例も控除はたった3000万円ですから、都心では厳しい額です。 近所の実家を昨年売却したので、少し勉強して現実の厳しさを感じた次第です。 庭付き戸建てを売却してマンション買うのは大変です、前面道路が一方通行の狭い道なら、尚更です。相場通りに買ってくれませんから。 |
|
| No.147 |
>このマンションの3ＬＤＫが1億円強、地型がよい土地で30坪位売っても 無理ですよ、40坪の戸建てを売っても税金支払って諸費用までどうなるか？ 2ＬＤＫなら、大丈夫ですが戸建てから住み替える価値がありますかね・・・ >146さんのおっしゃる通り、ずばりそうなんですよ、住み替える価値があるかどうか、悩んでいるところです。まがりなりにも自分の土地ですからね。地価が変動しようが関係なく、デザイナーに頼めばそれなり洒落たハコを作ってくれるのですが、管理が面倒になってしまい。ちなみに老齢の親と親族一同（笑）分譲価格が？？なのは地元だからストレートに感じることかもしれませんが。 まあ、事情は個々人いろいろあるので何とも言えないですが、この通りと埃と排気ガスだけは個人では何ともしようがありません。しかもスミフの関係者かどうか知りませんが>142のように地元民を馬鹿にするような変な書き込みをするのもどうかと。関係者か、契約済の人なのかわかりませんが、小規模マンションで住人かそれに近い関係者だとちょっと怖いですね。 このマンションの利点は早い時間に豆大福の行列先頭に並べることですよ。 |
|
| No.148 |
親だけならともかく、親族もいるならマンションはおやめなさい。 細切れでプライバシーを保った方がいいし、音羽や新大塚あたりの 中古マンションを2つ買った方が良いですよ。 |
|
| No.149 |
これって新価格？それとも新々価格なの？ 仮にいわゆる新新価格だとしたら、新価格とどれほど違うのだろう？ 今後の２３区内のマンション価格動向の指標になるよね。 |
|
| No.150 | まだ新価格でしょう、城南や世田谷、杉並も高いですから。 | |
| No.151 |
１５０さん有難う。 とういうことは、最終新価格ってことで、数ヵ月後の新々価格登場時には割安感になるのでしょうね。 おそろし〜い。 |
|
| No.152 |
> 151 失礼ながら、釣りですか？。 少なくともこの辺では明らかに新々価格です。 今のうちに買っとけって、、、。最終的には自己責任ですが、この辺の価格としては今後そんなに上がる根拠はありません。少なくともパークハウス護国寺の価格を検討すべきですね。 |
|
| No.153 |
＞少なくともパークハウス護国寺の価格を検討すべきですね。 あなたこそ釣りなのかな？ 現地へ行ったことありますか？ 以前近くに住んでいたし、物件も何件か見に行ったのでよく知っています、 個人的にはたとえここの、60％の価格でも買いたいとは思いません。 戸数もたった37戸で、最大でも83㎡しかない。 護国寺の森の裏のへりで、夏はヤブ蚊と蛾がたくさんいます。 夜道も寂しいし、街路灯は暗くて女性が1人で歩くのも恐い場所です。 あの辺り、江戸川乱歩の少年探偵団のモデルになったくらい寂しいところです昔から発展しない地区です。 おまけにお隣はゴミ屋敷と稲荷神社ですよ（笑) あそこが、文京区なのかと思えるくらい道も狭くてゴミゴミしてて、おまけに坂下は有名な坂下商店街へと続きます。文京区では目白台の坂下、水道 と並ぶ庶民街だと思いますよ。 交通も：東池袋徒歩8分、新大塚徒歩8分、護国寺徒歩10分と書いてありますが、新大塚、護国寺は急坂を昇って下るので、女性やお年寄りなら2倍は 掛かると思いますよ。 |
|
| No.154 |
>152 >153 この二つは日本語の読み違い。 同じ意見です。 |
|
| No.155 |
物件HPに価格が発表になりましたね、どこまで1期で販売するのか不明ですが 未発表の最上階のプレミアム住戸3戸を除いても、単純平均で坪：440万円弱。 ここのマンションの購入者のレベルには、それほど影響がないのでしょうが、住友の販売中のマンションと比較しても、管理費がどこよりも割高なのに気が付きました。 やはり、社内的にプレミアムグレードとしていて、この規模でディスポーザーと内廊下、二層吹き抜けのエントランスを採用しているからでしょうかね。 もう一つ気になったのは、駅近でも駐車場が80％も確保されているのは いいのですが、内容は平置き駐車場が身障者用の1台のみで、残りの40台は機械式だという点でしょうか、車種がどうしても限定されてしまいます。 ここは、護国寺が最寄り駅になっていますが丸の内線新大塚も8分ですから こちらの方が、ニーズは高いのかと思います。 有楽町線は、埼玉方面からの乗客が多いのでけっこう混雑します。 |
|
| No.156 |
56戸で一期が11戸というのがこの物件の現実でしょう。 スミフは最初から長期戦の予定でしょうからね。 地所のPHと、春日通りの反対側のブリリアもありますから、その上この値段でこの物件を購入する人は少ないという事が、1期に出てくるのが11戸しか無いので明らかになりましたから、誰も急いで購入しませんよね。地域としては南大塚も近いし。 11人も居た事の方が私は不思議です、これももしかしてスミフの釣りだったりして。 |
|
| No.157 |
そうそう、あんまり人気が上がると調子に乗って竣工後に値上げするからね〜 周辺の相場をつり上げると、迷惑な人もいるでしょうから。 でも11戸なら、シティテラスに換算すれば60戸弱だから スミフにしては、オーバーペースでしょう。 もうすぐ新々価格がわかっているのに、売り急ぐことないからね。 知人の周辺住民は、諦め価格だと言ってました。 |
|
| No.158 |
今日会った護国寺駅そばのマンション在住の知人に 食料品の入手はどうしているのか訊ねると、 マルエツと西友の両社ネットスーパー利用が主だとの回答を得ました。 五百円あまりの配送料が毎回かかるのだそうですが、 注文当日に届くので便利、同じマンションの方々も大体そうされている との事で、びっくりしてしまいました・・・ |
|
| No.159 |
生協のカタログ販売、ネットスーパーは最初は面白いのですが 生鮮食料品は、画像と実物が全然違うし、選べないから疎遠になりました。 調味料とか、工業製品のような加工食品は問題ありませんけど いずれにせよ、一度で用が足りなければ不便だしその時間に在宅するのも 面倒です。 徒歩10〜15分なら、自転車や自動車で買い物に行くでしょう。 護国寺のマンションといっても、音羽通りの江戸川橋までの 坂下はここより買い物は不便だと思います。 首都高もあるので排気ガスと騒音も、ここよりかなりひどいと思います。 |
|
| No.160 |
HPのあまりの＊＊＊＊しい金額にワロタ。 それにしても自宅のポストに投げ込まれてるスミフのチラシが一日三枚も目障り。高田馬場、池袋、小石川店。 うそくさい買主ストーリーネタ満載。昨日のは海外から招聘するイギリス人教授が小石川・関口限定で探してるとか。まあ、よくこんなネタを考え付くものだ。少し前の当社の古いお客様がイタリアから帰国。この家族が出国する時に当社で売却したんだと。海外ネタが好きなんだな。 どのチラシにも共通してるのは、この護国寺とは正反対の値段的なコンセプト。デベ業者的には不動産価格は高騰中！なのに、買取価格の参考一覧は二年前の相場ばかり。 そんなに必死で物件が必要なら、この護国寺をその買主とかにあてがってやれよ。 中古は相場より安く買い叩き、新規分譲はバカみたいな値段で提供。 スミフの商売、これにあり。大笑いだな。 |
|
| No.161 |
＞160 あなたは正しい。 |
|
| No.162 | スミフは住友不動産、チラシ投げ込んでいるのは住友不動産販売では。まあ、そんなに違いはないけど・・・。いずれにせよ、住友系の商売は反吐が出ます。 | |
| No.163 | 両方ひどいってことですね。 | |
| No.164 | 住友って言っても、不動産系なんてまだまともな会社の部類だと思う。銀行、保険は会社トップ以下詐欺師集団。 | |
| No.165 |
>162,>163さん、ご指摘の通りです。 名前と担当（中古・新規）が違うだけで同じ系列、商売のスタイルにそんなに違いはありませんよ、酷いのは。 そんなにいい会社なら、不忍通り・排気ガス充満・中途半端な立地のこの物件を社員自らが率先して買えばいいのではないですか。関台・小石川限定で探しているイギリス人とか、ワンルーム投資で儲かった高齢のご夫婦など、チラシの人々に率先して買わせればいいでしょう。 HR担当にしても、本社にしても一部の、めちゃくちゃ売り上げる歩合制営業マンを除いては”自分の勤務先の会社が売っているマンションなんてとても買えない”給料水準の社員が脳内イメージで投げ込みチラシを書いてみたり、彼らが脳内でイメージを膨らませる「富裕層」とやらに足元にも及ばない末端の社員がたくみに口先で誘導するか、はりぼてHPで田舎の人の妄想を駆り立てるような、そんな感じですよ。それに加えて掲示板対策の書き込み人でしょう。 不動産業界の社員なぞ、>164さんが指摘されてる銀行、保険会社以下の給与水準とコンプライアンスの低さでしょう。皆さんご存知でしょうが、同じSグループでも業種によって天と地の差ですからね、それはこのグループに限ったことではありませんが。 そんな連中の話術と掲示板含めての情報操作にのらないようにいかに賢いお買い物をするかということですね。皆が熱にうかれてる時に一歩引くことです。 |
|
| No.166 |
いくら一部上場の大企業だって、マンション適齢期に この周辺の3LDKを訳ありじゃなくて買える人はいないんじゃないかな。 だって1億円ですよ、仮に頭金2000万円あったとしても8000万円のローンが 組めたとして、30年ローンで返済は月額35万円になります。 奥さんが正社員なら、あるかもしれないけど転勤族はだいたい一馬力が 多いでしょう。 |
|
| No.167 |
>166 30年ローンで返済は月額35万円 そうですよね....。 それに管理費・駐車場、税金です。生活費を足し上げていくと最低税込み100万でぎりぎりでしょうね。子供や扶養家族がいたら税込みどころか、手取り100万ないと何かあった時たちまち破綻しそうな悪寒です。乱暴に計算しても年収1200万は必要か...。オイオイ。 ライフスタイルの変化も考えないといけないし。>166さんが書いているように転勤もあります。例えばここの55ｍの部屋を7500万！で買った独身の人が恋におちて(♪）お嫁さんが来るかもしれないです。共働きのうちは二人で35万のローンは楽勝かもしれませんが、子供が生まれたら小学生半ばになったら55ｍの部屋は厳しい。その時初めて売却を考える。 子供二人だと最低79とか84ｍは要りますよね。あ、一億超えるじゃないですか！ その時、奥さん、お勤めを辞めてるかもしれません。 独身のOLさんがこのまま一生独りで生きていくと決めて買うケースの逆もあるかもしれないが、どちらも親から援助でも無い限り、気が遠くなりそうな ローンです。 そもそも頭金を物件の二割貯金するのだって大変です。 お父さんは辛いなあ....。 悠々自適の老夫婦か、子供無しのDINKS向けなのかな、ここ。 |
|
| No.168 | あなた税金があるんだから、年収1600万は必要でしょ。 | |
| No.169 |
>>160 住友不動産販売にチラシ配りさせるほど影響力を持つ外国人教授でさえ１、２年前の中古価格しかだせないんじゃ、 日本で働いてるサラリーマンが新新価格の新築マンションなんて買える筈もありませんなァ |
|
| No.170 |
めちゃくちゃ乱暴な数字ですけど ローン返済管理費込 35万 機械式駐車場 35,000（音羽・目白台近隣相場） 生命保険 積立・掛け捨て合計平均 4万ぐらい？（一般平均？） 夫婦二人食事 10万ぐらい？（夫婦で外食含？） 光熱費（60アンペア） 15,000 上下水道費 10,000 お父さんお小遣い 昼食と飲み代等 7万ぐらい？ 服飾・書籍・雑費等 家族で3万ぐらい？ ここまでで約65万 もし専業主婦だったら奥さんの化粧品とか雑費やらで2万ぐらい？ 子供の幼稚園や塾や習い事で 3万から4万？ ここまでで既に約70万 うぉ〜ここまでで手取り70万最低必要っぽい。固定資産税年間約20万、たまの車検とか、奥さんが年に一回は海外旅行連れていけとか言ったら、まじで死ぬかも。 なのに75ｍはないよ。 皆さん、この生活、普通ですか。私だけが貧乏なのかも。学校出て就職して十何年かかってやっと頭金、貯めました；；；； |
|
| No.171 |
我が国は歴史上類を見ない過去12年間異常な低金利に慣れるとは、 恐ろしいことなんだよね。 1000万円につき返済額が4〜5万円じゃ、今後30年は続かない。 繰り上げ返済しても無理でしょう。 1000万円につき、5〜7万円の時代が必ずやってくる可能性は高い。 つまり頭金2000万円で8000万円の借り入れなら、月額返済40万円〜56万円は覚悟？ 8000万円で金利5％としても、元金が減らずに金利だけで400万円だからこんなものでしょう。 住宅ローンの変動金利は、平成2年頃の過去最高が8.5％、 何だバブルと思ったら大間違いで、昭和61年は5％のレベル。 日本と諸外国の金利差で、ジャパンマネーが金余りの世界を作った ことは最近批判されているようです。 金利が上がれば、物価も給料も上がるから何とかなるとは思いますけど リストラの可能性は、サラリーマンなら40代以降はありますね。 いずれにせよ、援助無しで億ションを買うことは、ひもといていくと すごいことだとわかります。 |
|
| No.172 |
販売不調なの？ 一億前後の買い物をするのに、モデルルームもなければお金持ちでも慎重になるのはごく普通のことでしょう。 多分、こういう売り方は前代未聞なのではないでしょうか。 青田買いどころか、まさに「絵に描いた餅、見込み買いを促進しているようなもの。シティテラス目白のMR見せて、「これと同じですよ」といっても 説得力はないでしょう、施工も前田建設とは違うんですから。 MRを作らないから、その分経費節減で分譲価格が安くなるかと言えば 結局住友の利益に、その分貢献するだけでは納得できないでしょう。 最初から、シティハスウ南大塚のように完成売りにすればまだいいけど なぜMRも作らないのに、この時期に無理して分譲開始したのか説明しきれないでしょう。 どうせMRを共通にするなら、シティハウス南大塚とすれば文京区アドレスで 差別化できたのではと思うと残念。 |
|
| No.173 | これだけ見事に売れない上に、ブリリアの護国寺も始まりましたね。ちょうど80平米ぐらいの３LDKで、それも住不はモデルもなしで、ブリリアは完成売り。おそらく値段も1割ぐらい違う。どうすんのかね、ここの購入契約しちゃった人は。不憫です。 | |
| No.174 |
＞おそらく値段も1割ぐらい違う。 地元の人じゃないからわからないのかな？ ブリリアの護国寺と比較しちゃ失礼ですよ、あの駅遠で不便な立地 曲がりくねった道と隣はお墓の周辺環境。 20〜30％こちらが高くて普通だと思います。 路線価で見たって380Cのブリリア護国寺と、630Cのシティテハウスと 実に66％もこちらが高いから、価格差10％なら、ブリリアが相当割高だと いうこと、わかりますか？ 土地の実売価格を仮に路線価の3倍とすると、 ブリリア護国寺の土地は坪・376万円、シティハウスは坪623万円 お話しにならないくらい資産価値が違うのです。 マンション価格が40〜50％違っても不思議じゃないね。 豊島区のシティハウス南大塚だって路線価520Cだから、3倍とすると 坪514万円だからブリリア護国寺の1．4倍もするよ。 ブリリア護国寺の土地の評価が以下に低いか税務署が認めているようなものだね。 つまり、ブリリア護国寺はとっても割高だと言うことよ。 |
|
| No.175 | スミフって、自己中心的に何でも判断するからダメなんだよね。１７４が典型的。不忍の向かいだからね。路線価なんて関係ないの。路線価が実勢を物語ってないの不動産関係なのに分かってないってのが問題。というか、自分に都合のいい様にしか、物事を考えない証拠だよね。顧客がどう思って比較をするかを考えるのです、商売は。言うに事欠いて、割高だとは！！！（固定資産税も少なくて、より良いのにね）。スミフの護国寺売れてないのが全てを物語ってるでしょ。マンションのチラシ撒いちゃダメですよ。自分のもうけじゃなくて、お客さんの事考えて商売しましょうね。まあ、がんばってね。ブリリアが売り出して売れ行きが分かって来たらスミフも現実を見るのだろうね。 | |
| No.176 |
路線価ってマンションの人気を計るバロメータの一つでもあるけれど、必ずしもあてはまらないからねえ。商業用地と住宅地の違いもあるでしょう。 ここも高田も路線価だと高いのは誰でも知ってるけれど、住むにはどうよって環境なのよね。 高田よりまだましなのは踏み切りがないことぐらいなんじゃないの？ |
|
| No.177 | 確かに路線価での比較は無意味だと思う。こんなとこに住むとストレス溜まるよなぁというようなゴチャゴチャした駅近商業地域の路線価は一歩奥に入った人気住宅地より大幅に高かったりする。でも先に売れるのは住宅地のマンション。 | |
| No.178 |
>>174さんの ＞地元の人じゃないからわからないのかな？ に「えっ？」って思っちゃいましたが・・・ ＞ブリリアの護国寺と比較しちゃ失礼ですよ、あの駅遠で不便な立地 ＞曲がりくねった道と隣はお墓の周辺環境。 ＞20〜30％こちらが高くて普通だと思います。 ブリリアから護国寺駅地上出入り口までの所要時間は シティハウスのそれとほぼ同じですよ。 また、駅内の構造のおかげで ホームまでの所要時間はブリリアのほうが短くてすみます。 |
|
| No.179 |
173＝175＝176＝177 ＞路線価ってマンションの人気を計るバロメータの一つでもあるけれど、必ずしもあてはまらないからねえ。商業用地と住宅地の違いもあるでしょう。 ぜんぜんわかってない、初心者でもわかること。 路線価が違えば用地仕入れ価格が違う、つまり原価が違うから、 分譲価格に反映するのは予想できる。 ＞ブリリアは完成売り。おそらく値段も1割ぐらい違う。 来年4月竣工、1月の分譲価格なんて営業社員だって知らないし未定でしょう。どこの業者。 敷地150坪足らず14階建て25戸（ワンフロアー1〜2戸）と比較できないでしょう。30戸未満だと管理組合の活動も大変だと思います。 高級住宅地の高級低層マンションなら、この規模はあるけど管理費も 何もかもべらぼうに高くなる。 東京建物も、よくこんな狭い敷地にマンションを建てるのか不思議です。 ＞ここも高田も路線価だと高いのは誰でも知ってるけれど、 「〜しかし自分だけが、何も知らない」の間違いですよね。 住友の高田の路線価は340C（㎡34万円）シティハウス護国寺（630C)の 半額近いけどね。 「路線価」で検索すれば国税庁のHPから誰でもわかる。 ＞ブリリアの護国寺と比較しちゃ失礼ですよ、あの駅遠で不便な立地 ＞曲がりくねった道と隣はお墓の周辺環境。 パークハウス護国寺と間違えている？ ブリリアとシティハウスは、同じブロックで不忍通りに面しているから 路線価は、ほぼ同じ。 |
|
| No.181 |
住友のマンションって、 ＞マンションのチラシ撒いちゃダメですよ。 ＞自分のもうけじゃなくて、お客さんの事考えて商売しましょうね。 相変わらずこういうこと言われてるんですね。 実際に検討してみると、そのとおりだってわかりましたけど。 ちなみに住友不動産関係のチラシって、めちゃくちゃウザいですよね。 |
|
| No.182 |
＞自分のもうけじゃなくて、お客さんの事考えて商売しましょうね。 そんな、慈善団体のようなデベが1社でもあったら教えて欲しいですね。 住友は掲示板でバッシングが多いけど、一致した見解は価格が高いこと お金持ちに積極的で、そうでないと冷たくされたりします。 それでも供給戸数は首都圏中心に業界3〜4位なんですから、買う人も多い ということでしょう。 |
|
| No.183 |
そうですね。企業が利益を追求しなくなったら資本主義自体が成立しないし、少しでも安いマンションが欲しいという理由でデベだけが利益を追求してはいけないなんて一人ヨガリもいいところだと思います。 ただ、175さんが言いたかったのは >自分のもうけじゃなくて、お客さんの事考えて商売しましょうね。 →自分のもうけだけじゃなくて、お客さんの事考えて商売しましょうね。 ということではないでしょうか。 スミフの営業は何人か知っていますが、とても客のことを考えて商売をしているとは思えず、182さんが書いているように、お金持ちには本当に積極的すぎて、常識を欠いた、とにかく売れれば客が損しようが不便な生活をしようが、そんなの関係ありません、という雰囲気がありありと伝わってきて、大変不快な思いをした経験があります。こういう人たちの給料を増やしてあげるために、明らかに他のデベよりも利益をがっぽり上乗せしているマンションを買うのが＊＊らしくなり、他社のマンションを買いました。 |
|
| No.184 |
＞183 他の会社の営業マンは全く違うんですか？ それでもスミフが業界大手なのは、どんな理由なのでしょうか？ デベではなく販売会社の営業マンは、歩合あの割合が多い 少しでも収入を増やそうと思えばどんな客層に、どうやって応対したら 高率がいいか考えてみましょう。 自動車販売の営業マンも似ています、月に20台も売る 薄利多売の大衆車クラスの営業マン 月に5台も売ればいい高級車の営業マン。 |
|
| No.185 | 全く違いました。 | |
| No.186 |
業界大手で沢山供給しているから、ファンも多いけど営業で冷たくして アンチな人も作ってしまうのですね。 不思議なのは、買えずにバッシングする人は多いのですが実際に 買って住んでいる人から、批判は少ないんですよね。 バッシングの理由は、高額なことと金持ち優先の販売方針ですから お金持ちには非常に、気持ちの良いデベなんですよ。 マンション内の格差は、相当あるようですけど・・・・。 スミフの買うなら、絶対に平均以上のいい部屋を買わないと後悔しそうです。 買えない人は、匿名掲示板でストレス解消しないで買えるマンションを探すか中古にするか、郊外を探した方が精神衛生上いいのではないでしょうが。 いつもディスカウントが好きな人が、百貨店でブランド品を買う人を とやかく言ってもしょうがない。 クラウンに乗る人と、カローラに乗る人は嗜好が違うのです。 |
|
| No.187 |
＞お金持ちには非常に、気持ちの良いデベなんですよ。 こういう評価が、とても分かりやすいですね。おそらく正解なのでしょう。私は自分を金持ちだという気はありませんが、先日、都心の中古マンション（スミフが売ってくれとチラシを入れる様な）マンションを1.2億で売却し、他の物件を契約しました。今賃貸（スミフの物件）に住んでますが、やはりここはひどいと思いました。１、中古物件は値段を下げろと（9000万に）、じゃ無いと仲介しないとの事で、お断りしました。スミフ（販売）の評価能力の低さを思い知りました。２、検討していたものにスミフ物もありましたが周辺より価格が明らかに高く、予算オーバーでなく、オロカな買い物という印象ですね。３、今、一時住み替えで居住中の賃貸契約に関しても、駐車場の有無、トランクルームの有無、その賃料など、情報があまりにいいかげんでびっくりしました。まあ、私の印象では、ここのHPの様な情報収集が出来ない御高齢の方で住友という名前で判断ミスをしてしまっている方は今も多いと思います。業界大手の企業が必ずしも社会的に良い事をしていない事は、赤福も、白い恋人も、不二家も、雪印も、三菱自動車も我々消費者に教えてくれてますからね。我々一般消費者は常に自己防衛の為に勉強が大事ですよね。 ＞百貨店でブランド品を購入する のはスミフでマンション買うのとは意味が違うと思います。これはどこの店舗で購入してもブランド品の新品の新作の値段は基本的に同じですからね。比較するなら同じ農家のみかんを百貨店で買う人と八百屋で買う人の違いと思います。私は賢い消費者でありたいと思います。 |
|
| No.188 |
↑ 改行がEnterキーで、出来るって知ってますよね。 自分で読み返して、読みにくくないですか？ 1.2億のマンション売れるんだから、きっとPC苦手な年配の人なのかな？ |
|
| No.189 |
百貨店とたとえるのはちょっと・・・。 百貨店なら金を持ってない人にも「不快」な思いをさせるような接客はしませんよ。 三井なら金がない人がパークマンション見に行っても、丁寧な対応しますしね。 住友は建物自体は良く、住んでからの居心地は非常に良いのですから、もうちょっと接客態度を変えるとイメージいいのになんかもったいない気がします。 |
|
| No.190 |
>住友は建物自体は良く、住んでからの居心地は非常に良い とは少し短絡的ではないでしょうか。 スミフの価格だと他の大手デベでもスミフと同等以上のグレードのものを買えますし、住み心地については千差万別でしょう。 |
|
| No.191 |
＞百貨店なら金を持ってない人にも「不快」な思いをさせるような接客はしませんよ。 外資系や関西系で数字を求められる会社は、そんな悠長なことは言ってられないのでしょう。 資金の少ない人に簡単に10人説明するより。お金持ち5人に丁寧に 説明した方が営業数字は上がります。 資金の少ない人に親切に説明するのは時間の無駄ではないでしょうが、 効率や成約確立が著しく低いのは現実だと思います。 丁寧に営業したら、急に資金力が5割り増しになることなんて有りえないし。 お互いに忙しい時間を割いているのですから、かえって親切かもしれません。 スミフのいいところは、エントランスに資金を集中するのか 他社と比較しても、非常に豪華に作りますから、来客には評判は上々です。 ここのように100戸未満の中規模マンションで、エントランスホールが 二層吹き抜けというのは、あまり例がないのでは。 それと、お金持ち相手らしく駐車場設置率はどこでも高いですね。 |
|
| No.192 |
＞スミフの価格だと他の大手デベでもスミフと同等以上のグレードのものを買えますし どこのスレでも投稿者の不満は、ほとんどこのパターンです。 分譲か価格が高いこと、お金持ち優先な販売方法。 それを不満に思うか、差別化できて心地よく思うかの違いです。 |
|
| No.193 |
192です ＞それを不満に思うか、差別化できて心地よく思うかの違いです。 失礼しました。 ＞それを不満に思うか、棲み分けができて心地よく思うかの違いです。 に訂正します。 |
|
| No.194 | お金持ちを優先したくても、この立地では本当のお金持ちは来ないでしょ。まあ、成金相手でも売れればいいのだが。 | |
| No.195 |
＞194 何か特別な思い、嫌な思いをされたようですが、 お金持ちの多い音羽のマンション群をどう説明するのですか？ あちらより、渋滞も少なく環境は良いと思いますよ。 |
|
| No.196 |
＞渋滞も少なく環境は良いと思いますよ。 ここは坂の中腹というかほぼ頂上で、信号があるとこだから、上りの発進で排ガスと騒音が渋滞より多いとこですよ。 それから、音羽の音羽通りのマンション群とは微妙に違うのですよね、不忍通り沿いのこのMSは。音羽通りって不忍通りとか春日通りに比べて車の通り少ないですからね、日曜なんて特に静かですよね。音羽のMSとここを一緒にすると音羽の良さをご存知の皆様に失礼だと思います（私は小石川の住人です）。不忍通りの通り沿いの町並みを千石辺りから池袋ぐらいまで歩いたり、車で走ったりすれば、明らかと思います。まあ、不忍の全体的に言える事ですけどね。 |
|
| No.197 |
>191 そうですかねえ。 194ですが、住友は商社や銀行はかなり慎重でいけいけではないですよ。 石橋叩いても渡らないと「失笑」されることもあるくらいですから。 それに財閥なら三井のような誰に対してもある一定以上の接客態度を求めたいところです。 不動産業界のリーダー的立場なのですから、裏では何してもいいですけど、表ではそれなりの態度を取って欲しいですね。 それができる体力はあるのですから。 ちなみに住友のマンションすんでて、 >他社と比較しても、非常に豪華に作りますから、来客には評判は上々です。 >駐車場設置率はどこでも高いですね。 というところは同意で、体躯もよく、住んでいてストレスないです。 だから住友のマンションに好印象があります。 掲示板みて接客態度がこんなに差があるのかとびっくりし、なおかつイメージが悪いので書き込んだ次第です。 このマンションも住む人にとってはいいマンションになると思いますよ。 |
|
| No.198 |
＞私は小石川の住人です 共同印刷沿いの、坂下エリアですか。 春日通りや竹早公園のある、坂上とは別世界ですね。 播磨坂の上と下では物件価格も大きく違いますね。 |
|
| No.199 |
＞体躯もよく 体育は5？ 正しくは、「躯体もよく」つまり構造のことですね。 |
|
| No.200 |
MRもないのに、1億超のマンションが簡単に売れる方がおかしいよ。 現場はを通りましたが、工事はまだまだですね。 もう一つの近くの住友物件、シティハウス南大塚は外壁がほとんど 見えてもうすぐ完成するようですが、何も発表になってない。 スミフはいったい何を考えているのか、よくわからない。 |
|
| No.201 | 護国寺近辺ははカラスの襲撃が多いそうです。 | |
| No.202 |
カラスの襲撃って、対人のですか？？対獲物？ それとも、カラスへの襲撃 って意味？ どれもいちども見た事ない・・・ |
|
| No.203 |
売れていないのではなく、売る気がないのでは？ ■シティテラス目白のMRの中には、部屋はない ■パンフレットも、MRないからあちこちの寄せ集めで予想や類似 ■模型はとPCで間取を見るだけ、完成予想CGを見るだけ ■完成予想CGが違うのは、工事現場の下層階に貼ってあるタイルの質感も既に違う こんなことなら、完成売りにすればいいのに 11戸発売して、半分は売れてないのでは・・・ |
|
| No.204 |
実質的に完成販売に変更したようなものでしょう 都心物件も売れ行き鈍ってるからね。 |
|
| No.205 |
完成売りって、あなた、売り出してれば、人気があれば売れるんですけどね。 いわゆる言い訳とか負け惜しみの類いね。 |
|
| No.206 | 半年で、たった5戸しか売れてないの？ | |
| No.207 | シティタワー九段って完売したのかな | |
| No.208 |
HPが変わりました 「いよいよ本格始動！」 ということは、今まではプレ販売だから本格的に売らなかったのかな？ |
|
| No.209 | 人気なさそうな物件ですね | |
| No.210 |
ここはどうなったのでしょうか？。 売れないスミフの代表的な物件として残し続けるのでしょうか？。 １期の当初売り出しは11戸だったのですが今も1期10戸先着順になっていて、まさか9月から1戸しか売れてないってこと内ですよね？。もうすぐ入居なのに、、、。 反対側のブリリアは18/25が売れるみたいです。ここは最低が坪420ぐらいであちらは300から400ですからね。 ここも間もなく完成売りですが、後１年で中古ってことですからね。 |
|
| No.211 | 商社はよく知らないが、顧客の企業を教育するのが旧住銀。慎重と言うより、例え日本を代表する大企業であっても少しあぶなくなったら真っ先に逃げるのが旧住銀。もし、貴方が普通にサラリーマンやってたら財務にでも聞いてみるといい。過去に真っ先に逃げていった銀行と窮地を救った銀行が一緒になったことで、複雑な心境の大手上場企業がいかに多いかが垣間見れるから。 | |
| No.212 | 東三もしかり。いい時だけの東三。 | |
| No.213 | 別名、余力残しの東三。 | |
| No.214 |
向かいのブリリア。18戸も売れていないけど。 賃貸のグレードアップみたいなマンションだった。 ここ。建物の存在感からして違う。中身に興味深いものがある。 |
|
| No.215 |
昨年現地もMR(といっても目白の)も見てきましたが、残念ながらいい印象はありません。 現地：交通量が意外と多く睡眠が妨げられそうな不安があった。(個人差はあると思います) MSと駐車棟が近すぎて圧迫感があった。 隣接する材木屋の材木がMSにかかりそうなのを見て悲しくなった。(私だけですかね) ＭＲ：ここ(護国寺)があまりにもお高くてビックリしていたら当然の様に目白を勧めてきた。 目白(高田)にする気もまったくない。 久しくDMも来なかったのですが、突然知らない「担当者」から電話が。 で、久々にこちらにきたら・・・どうやらご苦労されているようで。 だからって向かいの方に当たってもしかたないのに。 |
|
| No.216 | （目白に続いて？）ここは１割ぐらい値下げしましたよね？。 | |
| No.217 |
ここにこの値段を払うんだったら、 飯田橋のほうがよくね？ |
|
| No.218 |
どこが不人気の理由だろうか？ 駅？周辺環境？構造？仕様？ |
|
| No.219 |
なぜ価格？と訊かないの？？（笑） 特にウリはないってとこが弱点なのかも。。。 |
|
| No.220 |
このスレに書き込まれたこの物件の価格を調べました プレミアムを除いて坪440、最低420ぐらい。 ７７平米で９５００万。 ５０平米台の２ＬＤＫが７千万円台。 55の北向きの角部屋で7000〜7500万円（坪単価419万円〜450万円） などの書き込みがあったのですが、当然一つも坪400万を切った部屋の存在は記載されていません。 実際我が家にあった、住宅情報マンションズの昨年12月のものにも、分譲価格は５５．３３平米 ６９００万（４１２）から８４平米１１８００万（４６４）と記載されていました。 しかし、現在発表になっている物件の価格は、 ５５平米（３F） ６２００万（坪３７３万） ５５平米 ６６００万 （坪３９４万） 73平米 ８４００万 （坪３７９万） ７９ ８９００万 (坪371万) ８４ ９３００万 （坪３６６万） ８４平米（１１F） １１０００万（坪４３３万） の様に坪400を切る部屋が目白押しです。やはり何らかの価格調整がなされたのではと思いました。皆さんどう思われますか？。 |
|
| No.221 |
う〜ん。そうですか。 目白の物件に関しても同じことが言えますね。 営業マンに確認すると「値段が安い部屋は眺望や、日当たりの関係で条件的に劣るためで、当初の予定通りの値段で一切値下げしていない」との事でした。 もちろん道理は理解できますが、販売苦戦の現況を考えると疑ってしまいますね。 |
|
| No.222 | 最初に全ての部屋の価格表をもらっている人なら分かるんではないの？ | |
| No.223 |
車の往来の激しい不忍通り沿い、しかも坂道でエンジン拭かす場所 買い物は不便きわまりない、どこへ行くのも坂道だらけ 窓のないあんどん部屋のあるタイプが多い。 文京区のアドレス以外に、ほとんど魅力がない エントランスだけが豪華な、割高マンションという感じでした。 |
|
| No.224 |
＞車の往来の激しい不忍通り沿い、しかも坂道でエンジン拭かす場所 ＞買い物は不便きわまりない、どこへ行くのも坂道だらけ ＞窓のないあんどん部屋のあるタイプが多い。 多分モデルルームに行かれてない方なのでしょうね。 イメージでお話されてるようで。 全タイプともモデルルームがあり見ましたが、窓のない行灯部屋は １室だけでした。 ほとんどのタイプは全ての部屋に大きな開口があり全く逆の部屋でしたよ。 買物も護国寺駅上にポロロッカが出来ていて近場で便利みたいです。 意図を持った悪口も自由ですが、せめてちゃんと見てから書き込まれた方が よろしいのではないでしょうか、と思いました。 |
|
| No.225 |
>>224 見に行った感想を書き込みました。 平日にマンションの前に立っていると印象が変わりますよ。 >買物も護国寺駅上にポロロッカが出来ていて近場で便利みたいです。 食生活が偏りがちなかたなのでしょうか？ スーパーは、徒歩圏にレベル以上の規模の店舗が複数あって、競争して 初めて『都心生活』と言えるのでは？ 毎日ケータリングサービスで、お暮らしになるような大金持ちなら不要でしょうが（笑） >>全タイプともモデルルームがあり見ましたが、窓のない行灯部屋は １室だけでした。 ？？？？ シングル＆生涯共稼ぎ生活のDINKS向けの2LDKは別にして、 ファミリー向けのプレミアム住戸を除くA〜Bの3タイプのうち2タイプ（66％）にあんどん部屋が あるのは、図面の間違いですか？ あんどん部屋は、リビングの延長なんて宣伝に惑わされているのかな？ 悪口ではなくて、見て、近所に住んだ経験、実感なんですけどね・・・・ |
|
| No.226 |
＞全タイプともモデルルームがあり見ましたが、窓のない行灯部屋は１室だけでした。 Aタイプの洋室3とBタイプの洋室3は、外気に向かった窓はないよね |
|
| No.227 |
３ＬＤＫＸ３タイプ＝９室 ２ＬＤＫＸ２タイプ＝４室 計１３室中２室だね。 |
|
| No.228 | 購入者は部屋ごとに買うのではないので、３LDKのプランの2/3で窓なし部屋がついてくるというのが正しい評価でしょう。 | |
| No.229 | ここは何の魅力も無い物件ですな。 | |
| No.230 |
＞３ＬＤＫＸ３タイプ＝９室 窓なしがある、実質2LDKが６室（70％弱）の誤りでしょう |
|
| No.231 |
>>225 >スーパーは、徒歩圏にレベル以上の規模の店舗が複数あって、競争して 初めて『都心生活』と言えるのでは？ はあ〜？ この物件の極めて近所に住んでます。別にこの物件の肩を持つわけではないですが、周辺 環境を批判されたので、一言。 スーパーでは、最近出来たポロロッカの他、ライフ(新大塚)、サントク(茗荷谷)、 ピーコック(千石)、コモディイイダ(江戸川橋)と周辺には質量ともある程度揃ってます。 また、坂道が多いのは、武蔵野台地にある東京都内(含山の手・皇居付近まで)では致し方 なく、昔からの都民は普通に生活してますよ。田舎出身の方は、東京に坂が多いことに びっくりされるようですが。 坂も無く、地価の高い都心で「徒歩圏にレベル以上の規模の店舗が複数」ある地域を 是非教えてくださいよ。 |
|
| No.232 |
＞スーパーでは、最近出来たポロロッカの他、ライフ(新大塚)、サントク(茗荷谷)、 ＞ピーコック(千石)、コモディイイダ(江戸川橋)と周辺には質量ともある程度揃ってます。 我慢強いというか、気が長いというのか それとも、毎日車でお買い物するほどのご身分なのか・・・・（笑 1．ライフ：豊島区南大塚2丁目 坂を登って下って1㎞強 歩いたら往復30分以上？ 2．サントク（茗荷谷）：文京区小石川4丁目 坂を登って排気ガスの春日通りを延々と・・ 約1．4㎞、徒歩なら往復40分以上？ 3．ピーコック(千石)：不忍通りを登って、下って更に千石方面へ登って、2㎞弱往復1時間？？ 4．コモディイイダ(江戸川橋)：文京区関口1丁目 坂を下って、排気ガスの音羽通りと 新目白通りを延々と1．5㎞、歩けば往復40分強・・・ いい加減に呆れてきますね・・・・ この方のそれは、言うならば、全部お隣の駅のエリアですね（笑 ＞坂も無く、地価の高い都心で「徒歩圏にレベル以上の規模の店舗が複数」ある地域を 是非教えてくださいよ。 駅名で言えば、江戸川橋、新大塚、JR大塚、茗荷谷、後楽園、本郷・・・・ 護国寺以外は、ほとんどそうですけどね・・・ 永年不便に慣れると、隣町のスーパーでもご自分のエリアに感じるんですね。 ＞はあ〜？ 我慢強いお方です・・・ |
|
| No.233 |
別に231さんの味方するわけではないが・・・。 >江戸川橋、新大塚、JR大塚、茗荷谷、後楽園、本郷 後楽園（小石川）の「坂下」くらいだぞ、 「坂も無く、地価の高い都心で「徒歩圏にレベル以上の規模の店舗が複数」ある地域」は・・・。 後楽園の高台は急坂だし。 文京、新宿、港という山の手は坂だらけだよ。 |
|
| No.234 | ここは何より問題は価格です。正直文京区の中でも特別良い場所じゃないのに、いわゆる新々価格の最後の物件と言って良いのでは無いでしょうか？。ある意味、住友の高値戦略が失敗した物件の典型ですから、もういいでしょ、どうでも。 | |
| No.235 |
ポロロッカは普通のスーパーっす。 ソコを利用した食生活でもソレホド偏らないですよ。 ただ、近くにスーパーはたくさん無いです。 歩いて5分以内にあるすーパーは、ポロロッカの先にある小さなスーパーぐらいです。 その次に近いスーパーは新大塚駅近くのスーパージャンボかFoodexpress。 徒歩片道8分くらいです。 毎日、車で買い物はしないですが、週末はしますね。 車の騒音は、音に鈍感な方なので、あまり気にならないのですが、 不忍通り側の窓を開けている場合、 赤信号で止まったダンプとア○なバイクが走り出す時は殺意を覚えます（w >>徒歩圏にレベル以上の規模の店舗が複数あって、競争して >>初めて『都心生活』と言えるのでは？ 「レベル以上」ってどういうレベルですか？ タワーマンションが乱立しているような地域を指しているのであれば、 そのレベルには、護国寺は無いです。 徒歩圏にレベル以上の規模の店舗が複数ある地域は 都心だと、銀座、新宿、渋谷、青山、池袋、上野ぐらいじゃ無いですか？ |
|
| No.236 |
山手線大塚駅でも池袋駅でも、坂がなく徒歩5分にそれこそ中小も含めれば スーパーも病院も山ほどありますよ。文京区はJRの駅がない都心では珍しい場所 地下鉄とバスが主な公共交通機関だから駅前の発展もそれほど望めない だからお寺と緑が多いとも言えます。 文京区に住むなら、多少の生活不便と坂道は覚悟しないと・・・ |
|
| No.237 |
231です。 >>駅名で言えば、江戸川橋、新大塚、JR大塚、茗荷谷、後楽園、本郷・・・・ >>護国寺以外は、ほとんどそうですけどね・・・ >>永年不便に慣れると、隣町のスーパーでもご自分のエリアに感じるんですね。 はあ〜はあ〜 私は、生まれてから渋谷区・杉並区・文京区と住んでいますが、他との比較でも 不便は感じませんがね。 233さんが書いてくれてますので再指摘しませんが、232さんの言う地域で 「坂も無く、地価の高い都心で徒歩圏にレベル以上の規模の店舗が複数」 は存在しませんよ。そうそう、前回、FoodExpressとジャンボ(共に新大塚)を書き忘れました。 品質が合わず、あまり行きませんので。。あのお婆ちゃんは微笑ましいと思いますが。 因みに、茗荷谷には、サントク以外、何があるのですか？コンビニレベルのロロッカ (他のポロロッカより更に小さい)ですか？ 播磨坂をはじめ坂だらけの街ですよね。 知らないのに知ったかぶりは見苦しいですね。 |
|
| No.238 | カッペの豊洲住民は去ったのか？ | |
| No.239 | 後楽園の成城石井。バスですぐです。 | |
| No.240 | たとえば西原、阿佐ヶ谷、白山に住んでましたっていっても何丁目に住んでいたかで随分と違うのに、・・・・・渋谷区・杉並区・文京区と住んでいますが、ですか | |
| No.241 |
住所でも 丁目とか 場所、立地で全然違うからね。 たとえ渋谷区でも ピンからきりまで。 |
|
| No.242 | 周辺住民で生活で不便を感じないとは、地方や郊外出身なのか？ | |
| No.243 |
>後楽園の成城石井。バスですぐです。 そのポジ思考がイイですね |
|
| No.244 |
235の周辺住民です。 >>242 代々木生まれ 一番町（千代田区）に10年程度 ロンドンに4年 マンハッタンに4年程度 社会人後は、 駒込2年 マンハッタン3年 護国寺5年 です。 地方か郊外出身者かどうかの判断は任せます。 というか、出身はと聞かれると「どこなんだろう？」と 自問自答してしまいますが・・・。 |
|
| No.245 |
↑ ついでに性別と年齢もお願いします。 |
|
| No.246 |
＞＞２４４ すげーかっこいい！ どっから見ても都会人じゃん。 見たか２４２！ これだけ完璧だと少し嫌味なくらいだよ。 嫌われないように出身はと聞かれたら、「竹ノ塚です。」と答えたら良いと思うよ。 |
|
| No.247 |
>>245 逆算すればよくね？年齢は大体のところ分かるような気がするが。 |
|
| No.248 |
235のような人間に「『都心生活』とはなんですか？」と聞かれると返答に窮しますな。 下手な回答をすると鼻で笑われそうです。 |
|
| No.249 |
連続でゴメンナサイ。 ちなみに231はどういう地域に住んでいたのですか？ |
|
| No.250 |
いろんな人が住民なんですね ここ 駅周辺の環境は？ |
|
| No.251 |
地下鉄としては新しい、有楽町線護国寺の周辺なんて商店街もない、 出版社と交番があるだけ。 駅前の一等地は、護国寺だから仕方ないね、 |
|
| No.252 |
ここ売れてるの？ 売れ残ってるなら値引きしてる？ |
|
| No.253 |
まあ今までどこに住んでて今どこに住んでようが、 匿名掲示板で程度の低い煽り合戦やってるようじゃ、ね・・・ |
|
| No.254 |
聞いてもいないのに「値引きは一切しません」と強気の発言をしてました、私を担当して下さった営業の方は。 買う気が一気に失せました。。。 |
|
| No.255 |
>>253 仰る通りだと思います。 235さんのように煽り無しで真面目に解答して頂けると周辺環境が分かり勉強になります。 |
|
| No.256 |
>254さん 私の場合は、全く別の物件ですが、値引きの要求を一切してないのに突然営業が600万円の値引きを提示してきて買う気が失せました |
|
| No.257 |
記録用 305 6200万円 3階/13階 55 販売価格 6,200万円(1戸)〜11,000万円(1戸) 最多価格帯 6000万円台（4戸）(1,000万円単位) 間取り 2ＬＤＫ・3LDK 専有面積 55.33m2 〜84.10m2 A 9,300万円 3LDK 84.10 m2m2 B 8,900万円 3LDK 79.39 m2m2 C 8,400万円 3LDK 73.45 m2m2 D 6,600万円 2LDK 55.33 m2m2 E 6,200万円 2LDK 55.33 m2m2 |
|
| No.258 |
601 A 9700万円 6階/13階 84.1m2 303 C 7950万円 3階/13階 73.45m2 304 D 5950万円 3階/13階 55.33m2 705 E 6700万円 7階/13階 55.33m2 第３期だそうです。不思議なくらい、まったく売れませんね。 |
|
| No.259 |
近所に住んでいますが、護国寺界隈が生活に便利かといえば？ですね。 確かにポロロッカができて前よりはましになったものの、品揃えが少ないので、結局池袋まで出たり、ネットスーパーで買ったりしています。 レストランなども入れ替わりが早く、どうも地元に根付いていないと思います。 （目白方面の不忍通りには何軒かいいビストロがありますが） 文京区といっても限りなく豊島区や新宿区に近い感じ。 ただ永田町や有楽町へは一本で出られていいですね。 物件に関しては、音羽通りと違い少々さびれた印象の道沿いにあるのと、部屋の面積を取るためなのでしょうが、玄関の狭さと目の前にすぐ並ぶドアの圧迫感がすごかった。。。 セキュリティが高いのはいいのですけれども、自分の階以外へは行けない仕組みになっていて、居住者を訪ねる場合、一階まで降りてインターホンを押さないといけない といういまどきのシステムは横のつながりを断絶し、逆にセキュリティの盲点を作りそうな気がしました。 |
|
| No.260 |
ほんとに売れてないですね〜 どうするんでしょう。 ここは２割引でも苦戦中ですね。 |
|
| No.261 |
まじっすかー。 2割も引いてるんですか？ 本当なら、今度行って聞いてみます。 |
|
| No.262 |
売れない連鎖、てやつですか・・・ まったく売れてないと思うといくら値引きがあっても 買いたくなくなる心理ですよね・・・ 結構ちゃんとした物件なのにね。 でも、当初の値段が高すぎて、値下げのタイミングも 遅すぎるし、全部後手にまわってて 明らかに戦略間違ってますよね。 もう無理なんじゃないですかね・・・ |
|
| No.263 | 初期価格が尋常じゃないから２割引でもまだまだ高いなぁ | |
| No.264 |
35パーセント引きならば売れそうですね 30パーセントは微妙 20パーセントでは大苦戦 それ以下は論外 |
|
| No.265 | 264さんと同感 | |
| No.266 | お受験組以外には、このエリアの魅力は少ないでしょうね。 | |
| No.267 | その後、必死の値引き攻勢で売れているのでしょうか？ | |
| No.268 |
先日みました。 値下げ額は不明でしたが、やっぱり高いなと思いました。 いろいろ計算したのですが、気になるのが管理費。 ３万円だして、２２時までいる管理人やとっているのですが、 正直言っていらないかと・・・。 コンシェルジェサービスをいろいろ聞いたけど、 クリーニング受取とか、タクシー手配とか。 自分でやった方がはやいなと思うことばかり。 値引き＋管理費1.5万にしてほしいな。 それでお買い得になったとしても、売れてない区画について、将来どうなマイナスになるか不安。 修繕積立金の不足が気になる。 あと、お茶の水大学がわの手前の木像の真っ黒な家。ちょっと気になります。 |
|
| No.269 |
不思議なもので、ここで多少なりとも割安に感じるのは最上階のプレミアムのGタイプでしょうか？ （東南門部屋112㎡で1億5500万円、坪単価 450万円） 以前は、2億円くらいの強気だったような、。 スミフ物件だと、 シティハウス南大塚の最上階の角部屋3タイプが92㎡前後で1億5000万円、（坪単価 538万円） シティテラス目白のプレミアムが、100㎡、1億3800万円（坪単価 460万円）・・現在価格未定と変更になりましたが。 |
|
| No.270 |
201 A' 9300万円 3LD・K 2階/13階 84.1m2 402 B 8900万円 3LD・K 4階/13階 79.39m2 303 C 7950万円 3LD・K 3階/13階 73.45m2 304 D 5950万円 2LD・K3階/13階 55.33m2 1302 G 1億5500万円 3LD・K13階/13階 112.92m2 |
|
| No.271 |
−不動産の表示に関する公正競争規約− （特定用語の使用基準） 第18条 新築 建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう。 これからすると、ここも、シティテラス目白もシティハウス南大塚も全部中古物件に なるのだそうです。 まあ、未入居なら実質的に新築と同じですけど。 |
|
| No.272 |
部屋は誰も利用してなくてもエントランス、ラウンジ、共用廊下等は他居住者が利用して汚れてるわけですから、やはり中古ですよ。 あと風雨で外壁もその分傷んでますし |
|
| No.273 |
ここ建築後１年経ってないから正真正銘新築でしょう。 ２７１さんは同じ内容を他にも書き込まれている方ですね。 意図のある書き込みですね。 |
|
| No.274 |
＞273 おそらく目白のことおっしゃられているのだと思いますが、別です。271は目白のスレをよく読まずに書いた内容と思います。 もちろん、目白も、ここも、南大塚もまだ1年未満なので新築です。 |
|
| No.275 |
＞274 ＞もちろん、目白も、ここも、南大塚もまだ1年未満なので新築です これは、間違いです。 物件概要を見ると、南大塚は販売は一番遅かったですが竣工は一番早く1月から新古扱い？ 1．シティハウス南大塚（竣工H19.12） 販売開始：H20.2（期間10ヶ月） 60％？ 2．シティテラス目白（竣工H20.3） 販売開始：H19．1（期間24ヶ月） 30％？ 3．シティハウス文京護国寺（竣工H20.3） 販売開始：H19．5（期間19ヶ月） 20％？ 南大塚は60％くらい、目白は30％くらい売れているみたいです。 ここは、20％くらいは売れたのでしょうか？ 販売期間が長くても売れ行きとは無関係、イイメージより立地と周辺環境と価格なのかも。 |
|
| No.276 |
>275 274です。失礼しました。御指摘の通りですね。南大塚が一番新しい印象での勘違いです。ゴメンナサイ。 |
|
| No.277 |
しかし、売れ行きと分譲価格は比例するようです。 どう見ても、一番分が悪いのはこちらでしょう |
|
| No.278 |
目白のほうは徐々に埋まり始めたようですね。 こちらはどうなんでしょう？ ５６戸のうち２０戸程度は売れたのでしょうか。 |
|
| No.279 |
＞278 この立地と建物は、やはり青田売りにすれば良かったですね 出来上がってみると、エントランスのみが豪華で、割高感はありすぎます。 大通りに面した坂の途中、文京区のはずれですから。 |
|
| No.280 | 今日は近くを通ったので、夜8時頃電気ついている部屋数えてみましたが11部屋しかありませんでした。全然売れてないみたいですね。 | |
| No.281 |
5部屋程度かと思います。 11部屋なんて本当ですか？ |
|
| No.282 |
＞5部屋程度かと思います。 モデルルームで電気付いていただけかな？ |
|
| No.283 |
ここも、高田馬場のシティテラス目白のモデルルームに間借りして モデルルームなし、パソコンでイメージを見ながら販売という前代未聞の売り惜しみの 販売開始でした。 当時スミフで販売中の、都心物件は希少だったこともあるかも。 プレミアムルームは、最初は強気の価格設定で2億円だったような その後完成売りに方針転換して、値下げの価格設定。 それでも、スミフの中でも群を抜いて売れないマンションになっている 販売開始から2年で10〜20％も売れないのは、さすがに長期販売のスミフでもここだけでしょう。 シティテラス目白が30％程度だから、それよりも更に売れていない。 小規模なのに、無理矢理付けたディスポーザー、夜間までの管理人、窓ふきの必要なカーテンウォール・・・のせいか、管理費の割高感も、超高級マンション。 ほぼ正方形の小さな土地を考えずに、高級志向で無理矢理内廊下にしたため、 窓なしの間取りが多数ある。 文京区の駅近というだけじゃ売れない、という象徴のようなマンションになりそう |
|
| No.284 |
3月に入ると中古物件ということで値下げがあるのでしょうか？ ２５〜３０％くらい引いてもらえれば買ってもいいけれど ガラガラのマンションに住むのは怖いかな・・ 管理組合とかもどうなってるのか心配です |
|
| No.285 |
＞２５〜３０％くらい引いてもらえれば買ってもいいけれど 無理しないで、北区、板橋区、埼玉県を探した方がいいと思いますよ あなたの希望通り値引きがあったとしても、3ＬＤＫなら5000万円以下にはなりませんから |
|
| No.286 |
新しい書き込みが一ヶ月以上ないようですが、ここは四月以降も販売継続でしょうか？ 築一年ではまだ中古というわけではないだろうし、期末を過ぎるとどうなります？ 少し前に検討した時は確かにまだ残っていた部屋が結構ありましたが、ここは価格さえ 妥当なレベルになれば、悪くないと思うんですけどね。 年度末を目指して交渉したところ、結局もう一声が出なくて見送り・・。 それでもシティテラス目白よりは安い提示になってたし（あちらが更に高いだけ？） 交通の便と文京区を考えると、四月以降に再検討しようかと思うのですが。 |
|
| No.287 |
確かに埼玉茨城千葉に行けば 価格も全然安くなる |
|
| No.288 |
最近分ったことですが、車の音がうるさいです。道路沿いに面している部屋の音がうるさい。 更にびっくりした事ですが、上層階で掃除機をかける音がバッチリ聞こえる。。。 マンションって、こんなもんなんだろうかー。 おかしいなー、説明を受けていた話しでは音は聞こえないという事だったのに掃除機が鮮明に聞こえる。。。 これってマンションとしては普通なんだろうか。。。 昔、ライオンズマンションに住んでいた事があるけど、上層階の掃除の音は聞こえた事がない... うーん、疑問だ。 |
|
| No.289 | さすが、住友クオリティ | |
| No.290 |
我が家は以前購入検討中に騒音確認検査させてもらったことあります。 住友の他の物件も含めて、今は完成売りとなっているところが多いので、必ず自分が買わない部屋でもよいから上下が売れていないところを探して上階に子供（小学生）を入れさせてもらって走らせてどんな音が聞こえるか確認してます。 既に確認させてもらったところが各社5物件ほどの経験がありますが、なんでだか分かりませんがここかなりレベル低かったです（うるさいってこと）。住友の物件には良いとこもあったので、ここは特に成績が悪かったのが印象的でした。騒音確認ってマンション購入検討者の皆様にお勧めです、いろんな意味で。ほとんどの完成売りの物件では断られませんよ。 |
|
| No.291 |
急にマイナス書き込みが続けて入るとちょっと怪しい・・・かな？ ここも値引きで適正価格になってきて、3LDKは上層階以外、ほとんど決まってるみたいですね。 2LDKは子供一人で教育熱心な高収入ファミリーに限られるのがネックかもしれないけど。 |
|
| No.292 |
値引きなんてしてないよ。住友の社員を嘘つき扱いする荒しは止めて下さい。 どれだけの検討者がここの担当者から絶対値下げしないといわれたか分かってますよね。 |
|
| No.293 |
昨年の９月頃、見学に行きましたが Ｂタイプの５Ｆで５００万の値引きを提示されましたよ。 今はどうだか分かりませんが。。。 |
|
| No.294 |
９月でそうでした？ 今ならもう少し頑張れるかな・・・それでも手が届かないかも・・・ 正直この価格帯のマンションを買える人が羨ましいです。 |
|
| No.295 |
昨年９月～１１月実績ですが、 いくつか住不物件見に行ったところ たいがいは５００万値引きまで提示されました。 なので、住不は値引きしない伝説に疑問を持っていたのですが・・・ 実際は裏で１割やら２割やら値引きしているんですかねぇ。 （もう関係ないのですが） |
|
| No.296 |
ここの棟内MRの担当者はいまいち。 このマンションの売りは文京区であること？ 今は買い時だからどのマンションでもいいから買いなさい？ そんな説明では誰も買わないよ。 無記名で気軽にお立ち寄りくださいとマンション前に書いてあるけど、 うそばっかり。 入ったとたんアンケート記載にDVDをみせられる始末。 嘘の広告です。 売れない理由は価格だけじゃないね。 |
|
| No.297 |
スミフは、病院の医師宛に大量ダイレクトメールを送付中。 この無駄遣いたるや最悪です。 |
|
| No.298 |
見学して良かったら・・・頑張ろうかな？なんて思ってます。
（この辺の治安の良さは実家（茗荷谷）があるので分かっています。） ・・・ここを見ている男性の皆さんに質問・・・！ 独身女（当方31歳）なのに購入したら更に縁遠くなりますでしょうか？？ もちろん交際中に告白はしませんが、結婚後に教えたら、ドン引きされますか？？ わたくし本当の本音が知りたいんです！！ 悩んでます。 |
|
| No.299 |
結婚願望があるのなら身を縛るような事は避けたほうが良いのではないでしょうか(これは男女関係なく)
いざとなったら売れる物件ではあると思うけど |
|
| No.300 |
＞No.299さん
ありがとうございます。 やっぱり賃貸で我慢するのが賢明ですよね・・・ どうせ毎月払うならバリっと買いたい・・・なんて思ってしまう今日この頃でした。 |
|
| No.301 |
今単身女性は購入するかたが増えています。
１家賃より安い ２住宅ローンを組むのはもっぱら男性であり、住み替えるときうればいい。 ３年金がわりに将来は賃貸 女性におすすめなマンション セキュリティＬＶが高い 玄関前防犯カメラ 非常ボタン ウチロウカ 駅から近い 港区、中央区、品川区、千代田区、文京区、新宿区 駅５分以内 想定家賃坪１万円以上 １Ｒ又は１ＬＤＫ ２０〜４０平米 ２０００万円台〜４０００万円まで。 年収の５倍が一つの目安。 私は家賃１２万円を無駄に感じて購入しました。ローンコウジョは使えませんが、無理して５０平米買うより、永住するわけじゃないんで決めました。 家賃１２万 ６年すんだとして １２万×１２×６ 更新料１２万×３ 購入すると ３０００万円を買ったとして 支払月１０万 固定資産税２０万(年) 管理費月２万 将来的には自分のもの 困ったらうればいい。 買った値段より下がっても、その間賃貸にすんでいたと思えば損はしない。 不動産会社に勤めていますが、女性は８割が持ち家です。２０代で買う人が大半です。家賃１０万円以上払っていて、一生賃貸に住まない限り、買っても損はしないとおもいます。 長文失礼しました。 ちなみに、個人的におすすめの物件は パークリュクス小石川 バークリュクス本郷 イニイアイオ文京仲町 文京春日プラッツ 晴海テラス アトラスタワー茗荷谷 駅前で需要がたかく。ＰＥＲも２０〜２５程。 この板の物件は、セキュリティも高く、仕様も素敵であり、年収１千万円以上あればオススメです。 |
|
| No.302 | ここの営業さんって大変ですね。情報操作。 | |
| No.303 |
未だに販売中ですか。
入居率は30％いってますか？ ここ終わってますね。。 |
|
| No.304 | 3LDKはHPに出てるの以外は売れてしまったのでしょうか。 | |
| No.305 | 3LDKの空きは最上階1部屋とBタイプ1部屋のみですよ | |
| No.306 | Ｂタイプはどのくらい値引かれているんでしょうか | |
| No.308 |
＞今単身女性は購入するかたが増えています。
住友のマンションに住んでいます。 ここの同系列のマンション、小さな部屋は40代以降の独身女性が多いです 親も結婚しない娘を心配して、買ってあげるみたいです。 いくら女性の地位が上がっても、サラリーマンで1馬力では都心物件は厳しいでしょう 60歳の定年まで、女性が会社に務めるには、色々ありますし。 管理職にならないと、給料も上がらないから。 |
大人気です、あげます・もらいます板：
