シティハウス文京護国寺

匿名さん　2006-10-15 11:31:00

不忍通り沿いの護国寺駅近くの現地に下記のような建設看板が出ていました

敷地面積：1057㎡　延べ床面積：6348㎡　地上13階建地下1階
竣工予定：平成20年2月末日　着工予定：平成18年10月
建築主：住友不動産
施工　：鴻池組東京本店
交通：有楽町線護国寺駅　徒歩3分、丸ノ内線新大塚駅　徒歩7分
　　　山手線大塚駅徒歩15分程度と、充分歩けます。

東邦音楽短期大学の運動場跡地のところです、駅から近く立地も良いのでどんなマンションが
出来るのか注目しています、情報のある方いらっしゃいますか？

【正式名称が決まったようですので「シティハウス文京護国寺」に修正しました。管理人】

シティハウス文京護国寺

所在地：東京都文京区大塚2丁目9番7号（地番）

交通：東京メトロ有楽町線護国寺駅徒歩4分

総戸数： 56戸

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シティハウス文京護国寺口コミ掲示板・評判

No.274		by 匿名さん　2008-12-29 22:47:00 ＞273 おそらく目白のことおっしゃられているのだと思いますが、別です。271は目白のスレをよく読まずに書いた内容と思います。もちろん、目白も、ここも、南大塚もまだ1年未満なので新築です。
No.275		by 購入経験者さん　2008-12-30 07:55:00 ＞274 ＞もちろん、目白も、ここも、南大塚もまだ1年未満なので新築ですこれは、間違いです。物件概要を見ると、南大塚は販売は一番遅かったですが竣工は一番早く1月から新古扱い？ 1．シティハウス南大塚（竣工H19.12）　　　販売開始：H20.2（期間10ヶ月）　60％？ 2．シティテラス目白（竣工H20.3）　　　　販売開始：H19．1（期間24ヶ月）　30％？ 3．シティハウス文京護国寺（竣工H20.3）　販売開始：H19．5（期間19ヶ月）　20％？南大塚は60％くらい、目白は30％くらい売れているみたいです。ここは、20％くらいは売れたのでしょうか？販売期間が長くても売れ行きとは無関係、イイメージより立地と周辺環境と価格なのかも。
No.276		by 匿名さん　2008-12-30 09:26:00 >275 274です。失礼しました。御指摘の通りですね。南大塚が一番新しい印象での勘違いです。ゴメンナサイ。
No.277		by 匿名さん　2008-12-31 21:46:00 しかし、売れ行きと分譲価格は比例するようです。どう見ても、一番分が悪いのはこちらでしょう
No.278		by 購入検討中さん　2009-01-21 00:02:00 目白のほうは徐々に埋まり始めたようですね。こちらはどうなんでしょう？５６戸のうち２０戸程度は売れたのでしょうか。
No.279		by 匿名さん　2009-01-24 00:09:00 ＞278 この立地と建物は、やはり青田売りにすれば良かったですね出来上がってみると、エントランスのみが豪華で、割高感はありすぎます。大通りに面した坂の途中、文京区のはずれですから。
No.280		by 近所をよく知る人　2009-02-04 23:31:00 今日は近くを通ったので、夜8時頃電気ついている部屋数えてみましたが11部屋しかありませんでした。全然売れてないみたいですね。
No.281		by 匿名さん　2009-02-06 00:08:00 5部屋程度かと思います。 11部屋なんて本当ですか？
No.282		by 近所をよく知る人　2009-02-06 15:55:00 ＞5部屋程度かと思います。モデルルームで電気付いていただけかな？
No.283		by 匿名さん　2009-02-07 06:58:00 ここも、高田馬場のシティテラス目白のモデルルームに間借りしてモデルルームなし、パソコンでイメージを見ながら販売という前代未聞の売り惜しみの販売開始でした。当時スミフで販売中の、都心物件は希少だったこともあるかも。プレミアムルームは、最初は強気の価格設定で2億円だったようなその後完成売りに方針転換して、値下げの価格設定。それでも、スミフの中でも群を抜いて売れないマンションになっている販売開始から2年で10〜20％も売れないのは、さすがに長期販売のスミフでもここだけでしょう。シティテラス目白が30％程度だから、それよりも更に売れていない。小規模なのに、無理矢理付けたディスポーザー、夜間までの管理人、窓ふきの必要なカーテンウォール・・・のせいか、管理費の割高感も、超高級マンション。ほぼ正方形の小さな土地を考えずに、高級志向で無理矢理内廊下にしたため、窓なしの間取りが多数ある。文京区の駅近というだけじゃ売れない、という象徴のようなマンションになりそう