コンフォルテハイム本駒込

先日、モデルルームを見ました。
価格が我が家には検討しやすく、前向きに検討しています。
現地も見たのですが、建物に良く日が当たっているのが確認できました。

お墓隣接と所謂高級マンションではない点を除いたら、間取り・眺望・周辺環境は抜群だと思います。文京区民であればお墓には慣れていますが、区外者からは相当抵抗があるようで、地元の不動産屋でもお奨めされませんでした。

営業マンによる情報操作に注意。

おっ。そんなのあんるんすか！
値段をみてオイラでも買えんのかと思ったけど。。。収入が足りず。。。。。
見に行ったとき、結構混んでたけどな〜。

購入決めました。
どなたかいますか？

結局いくらぐらい引いてもらえたのでしょうか？

＞1000万準備資金バックアップって書いてあるチラシがあったよ。
これって住商建物が出しているチラシですか？

それって全く別モノだよ。
どこのマンションのことだろう？

たぶん、違う。
近くに住んでて気にしてるけど、そんなこと全くない！！

販売価格
50㎡　２ＬＤＫ・4,400万円位
66㎡　３ＬＤＫ・5,600万円位かな・・・

サラリーマンには、大変検討しやすい。なんで、申込予定です。

我が家にもチラシ入っていましたが、ここではなく
コンシェリア駒込ＥＡＳＴというマンションで
まったく別マンションです。売主はクレアスライフです。
確かにバックアップキャンペーン総額１０００万円
購入資金プレゼントとありましたね。

55さん、情報ありがとう。
54さん、とりあえず画像アップしてください。

モデルルームに行ってきました。
4つある机、すべて一杯で、結構混んでいました。

道路沿い、お墓の隣、周りはお寺だらけですが、
文京区で、見晴らしがよく、日当たりがよい、というのは、あちこち見て回りましたが、他になかったです。

現地にも案内してもらいましたが、本当に日当たりがよかったし、交通量も予想したほどではありませんでした（もっとも、土曜日ということもありましたが）。

値段も、サラリーマンでもなんとかなりそうなので、申込み予定です。

＞No.57さんのいうとおり、確かにこの条件は、今までみたマンションではなかった。
価格が安いとは言わないまでも、周辺と比べるとかなり良い。

やっぱり、駅近・日当たりで申込予定です。

幹線道路沿いはね。夜の救急車うるさいぞ～。
都立駒込、日本医大、東大付属などに向かうやつね。
吉祥寺前にちょうど信号あるよね？赤信号だったらなおさら。大声アナウンスするでしょ。
赤信号通過します通過します通過しますよーって

ここの信号、夜は赤の点滅ですよ。
赤信号通過します通過します通過しますよーって言うのは、昼間の話。

60さんは、どこにお住まいですか。

現在マンションの購入を検討しており、こちらの物件を見学して参りました。
その時の感じたこと報告します。

■良かった点
・駅が近いわりに周りは住宅街なので家族で住むにはこの上なく便利
・本郷通りは夜は以外と車通りが少ない
・その他の物件に比べ少し安め
・高層階に行けば裏のお墓はそこまで気にならないかも

■悪かった点
・営業マンの方が他の大手の営業マンと比べ対応の仕方、説明の仕方、その他もろもろ
　質が劣るような気がします。住商の営業マンは皆さんこうなのでしょうか？
・マンションの建物自体の質感がよくない。部屋のデザインやドア、お風呂、トイレの手洗いなどの質感がどうも5,6000万円クラスの建物とは思えない感じでした。代金のほとんどは土地代なんですかね？
・オプションの価格が高い。キッチンの棚やIHクッキングヒーター、追加コンセントまで他の物件と比べ高めだと思います
・悪い物件ではないと思うのですが、どうも好調に契約までには至っていない様子。文京区で手頃な値段なのですぐに完売しそうな感じがしましたがまだ相当残っている。この物件には何かとんでもないことがあるのでは？？と疑いたくなるほど売れていない。

自分が感じたのは、やはり等価交換でいい部屋（最上階の15階や14階、隣にビルが接近していない北側部分）
がいっているので「あー、そうなんだ」と思いました。
契約済みとは違うがっかり感（？）を正直受けました。
ま、それはしょうがないんですが。

ただ、立地・日照・値段を含めて自分としては好感触ではあります。
竣工はまだ先なので、他物件とも比較してとは思っております。

> この物件には何かとんでもないことがあるのでは？？と疑いたくなるほど

むしろ「とんでもないこと」って何があるんですかね（笑）

62さんの意見に同感です。このあたりでは手頃な価格にも関わらず、契約にまで至っていないという事実が気になります。最近別のマンション（大手）の申込初日の状況を見て来ましたが、半数くらいが埋まっていて、それに比べてこちらの状況が気になりました。交通利便性はよいし、まわりの環境も悪くないのですが何かあるのかと疑ってしまいます。また、他のマンションの営業の方に比べて対応もよくないという点も同感です。これには個人差もあるのでしょうかね。

ほぼ西南向きの部屋というのはどうなんでしょう？以前西向きの1階の部屋に住んでいたことがあり、日照時間が少なすぎて引っ越しました。西南でも上層階に行けば違うものでしょうか。

62・64さんの意見などいろいろな方の意見があるんですね。参考になります。
担当していただいた営業さんは、私が、見学した時での印象はそんな悪いイメージなかったな、、、人によるかもしれませんね。

私が見学したときの印象は、４割くらいが埋まっていましたので、まあ妥当かと思いました。あんまり好調すぎると逆にウソついてんじゃないのかと思った物件もありました。

引き続き検討します。

文京区を中心の物件を検討していますが、ここは唯一手が届きそうな物件と感じます。
しかし、４年前の話ですが、文京区の駒込の外れで70m2で5000万ちょいという
感じでしたので、まだまだ下がるのではないかと期待しています。
いくら割安といっても、6000万超の物件購入に踏み切ってしまうサラリーマンは
少数派と思います。こんな状況でも、小石川のバブリー高層マンションを計画して
いるディデロッパーの市民感覚とのズレ、事業戦略の稚拙さにあきれるばかりです。
そろそろ70m2、5,000万超の物件(仕様はそこそこで)が出て来ることを期待する
のみです。茗荷谷プロジェクトもあるみたいですが、文京区エリアでお得情報を
頂ければ有難い限りです。

№62・・業界では販売に派遣社員を使っています、それを専門に派遣する会社があります。名刺は住商と入っていますが、住商の社員ではありません。このご時世、どの物件も、大手デベさんでもそのような対応です。厳しいデベさんは、匿名でその派遣営業マンの接客対応がどうであったか？を後日聞いてきて、ジャッジしています。またこのマンションのクラス、超高級でもなく、また特に大きくもなく、ですと、残念ながら、正直、優秀な営業マンは派遣されません。最近女性の営業マンが目立ってきていますが、よっぽど優秀で、誠実ですから、女性に当たればラッキーです。
また、オプションの価格は、施工会社＝ゼネコンのその担当工事所長が下代を出します。営業熱心なゼネコンの所長は、（会社にとっては優秀な所長）高目です。オプションは儲けゼロ！ちょっと油断すると赤になりますから、上記の所長が悪い訳でもありません。このマンションは設備の内容が全体的にそうなので、したかないのかな？と思いました・・というより、財閥系は強気ですよね。きっと事業主の予算が非常に厳しく、ゼネコンも苦しんでいるのは、と同情すら感じました。
しかし、昨年に比べ、価格を下げましたね。あの場所で４８㎡で３０００万台は、安いです。４８㎡はほぼ売れてしまったようです。世間は正直ですね。

近くぬスーパーがないよね。白山あたりまで行かないと。
コンビニもちょっと離れてるし。生活は不便かも？
自転車が足になるのか？

コンビニすぐの場所にありますよ。買い物は、目の前に大きなスーパーがあればうるさいと思うんだけどなぁ。
近くに住んでるけど、不便さは感じないけど。。。

近所のスーパーは、ＣＯＯＰ、サントク、大丸ピーコックというところでしょうか。
自転車であれば、範囲内でしょう。
最寄コンビニは駒込方面のセブンか、本駒込駅隣のａｐ？？

近くに住んでいます。ここであれば７０さんのように、三徳・コープ・ピーコックが買い物スポットですね。徒歩で９分程度なんで、私はいつも歩いてます！お買い物の量が多い方は、自転車のカゴに入れると確かにラクですね。入居が楽しみです（‘。‘）

近くにクリーニング屋さんはありますか？？

資料請求しただけで週末や連休にあんなにが電話くるとは・・・焦りました・・・
他社からはそんなにこないのに

確かに営業の方は、他物件に比べて劣っているように感じました。専門的な知識も、話し方も。
住商と期待していただけに残念な気もします。

一応、検討しています。

やっぱり、営業担当者によって違うようですね。私は、他社のマンションを見学した時、同じ印象をもった営業がいました。
ここ見学したとき、私を案内してくれた方は、大変親切出したし、知識も豊富でしたよ。。良い印象を持ったけど。。


72さん
クリーニング店は、現地の東側の道路向かいにありますよ。

私も、ここを見学したとき、案内してくれた方は、説明も丁寧で詳しかったですし、物件や周辺のことについての知識も豊富でした。
他と比べても、ずっと良い印象を持ちましたけど。

オプションについて尋ねたところ、担当の女性の方に交代して、こちらも大変丁寧に説明してくれました。

お墓の隣は、やはり気になりますね。文京区ではあたりまえですか。

先日、モデルルーム見てきました。
７４ｍ２の割には少し狭く感じました。
一部屋作ってなかったからかもそれませんが。
でも、廊下もそんなにスペースとってなかったのに、狭い印象が。。。

お墓も気になりますね。５階以上だと見えない、って本当でしょうか？
お彼岸のころだと墓参りの線香の匂いがすごくなるとかあるんでしょうか？
坊さん来てお経唱えたら、もろ聞こえですよね。でも、そんなシチュエーションはないか。

文京区の物件は、寺や神社が多いのは当たり前。
ないものねだりじゃないかな・・・・・

確かにモデルは広くは感じませんでしたが、
それは一部屋ないせいかと思いました。
所詮、７４㎡です。
バルコニー下を常にのぞくわけでもなく、
窓を一日中開けっ放しにするのでもなく、
毎週、お盆・お彼岸が来るでもなく。
昔の人の知恵で、お寺や神社、お墓が建つ所は、地盤が良いと聞いた事があります。
高い建物が建たないだけ安心。前向き検討物件です。

このあたりは、徳川幕府が北の備えのために寺を多数配置したところです。

お寺と墓、昔から地盤のよい所に作ってきましたし、低地にも作ってきませんでした。
つまり、このあたりは、昔から高台で地盤が強固な所とされてきたはずです（江戸時代に地盤調査ができた訳ではないですが、先人の知恵でそのように判断されてきたのでしょう）。

地盤が軟弱ではなく、水害のおそれもないので住宅地としてはよいところでしょう。

それと、お墓を移動するのは大変ですし、仮にお墓を移動した跡地があったとしても誰も住みたがらないでしょう。
ということは、南側は、ずっとお墓のままで、何か建物が建つおそれもありませんので、安心はないでしょうか。

地盤が良く環境が大変良いことが判りましたので、
早く南側からの眺望を見てみたいです。
かなり先ですが、『眺望見学会』を開催して頂き、
眺望を確認できると購入の意思がぐっと固まるのですが・・・
それは秋以降の話。　
そんなぐずぐずしていると、もう良い部屋は残っていないでしょうね。

グーグル　アースで確認した。
お墓の広さにビックリ！
自分はお墓と変電所（電柱）は避けたいのです。
どっかにいい物件ないのかな、

いい物件。

パークリュクス小石川
アトラスタワー茗荷谷
イニシア文京仲坂
文京春日プラッツ
パークリュクス本駒込

お墓って人気ないよね。
ただマンションで大事なのは周辺の環境が変わらない 例えば目の前にビルがたって日が当たらなくなる。ことに比べればお墓があったほうがいいと思うんだが。人間は数百万年生きてて、今あなたが住んでいるところも過去水害、戰、火事、戦争、地震とかで何万人も死んでるのにジバクレイとかでないでしょ。

ここもお墓。
文京春日プラッツもお墓。
パークリュクス本駒込はテニスコート。

パークリュクス小石川はクイーンズ伊勢丹。

どこがいいかは決まってる。

ここはサレキ層だから地盤よくないよ。液状化の危険あり。

そうなのか？？
もともと住宅地域として親しまれた街だし、地盤が弱いってことはないんじゃないかな。。

それより、坂の下にあって昔川が流れてた場所のほうが軟弱だと思うけど。
文京区じゃ、後楽園周辺や千川通りが水害被害すごい。

ここは本郷台地で砂礫層ではありません。
昔から地盤は強固なところで、液状化はあり得ません。
道路をはさんである吉祥寺、江戸時代からの大きなお寺ですが（ちなみに、武蔵野市の吉祥寺の本山で、こちらが本家ですが）、地震などで倒壊したこともありませんので。

確かにこの近辺、お寺とお墓だらけですが、その分、新しい高層ビルが達つおそれもありません。

お墓を動かすことは、それ自体、大仕事ですが、お墓の跡地、購入する人はまずないでしょうし、そこにビルが建つこともないでしょう。

ということは、南にお墓があれば、日照妨害や眺望妨害の危険はないということです。

文京区でお寺はお墓を避けていると、千川のような水害のおそれのあるところ（本郷台地の下）しか残りませんよ。

　相も変わらず売れてませんね～　○権○の割合が多いと、売れませんよね。

完売しているようですね。