クレストフォルム東大島口コミ掲示板・評判
| No.2 | by 入居済み住民さん 2008-05-20 00:38:00
ウェブサイトも立ち上がっているようですね。http://www.goldcrest.co.jp/html/higashiojima/index.html 東大島は激戦区になりつつありますが、ここはどうなんでしょうかね。 ダイエーに寄り道できるのはいいですけど… ブリリアにライオンズに、キャピタルに。 通勤に便利なので検討してみようかなぁ。 |
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| No.3 |
ここってどっち向きなんでしょう？ ダイエーもそこそこ近いのかな？悪くなさそうです。 もし南向きならキャピタルに負ける要素は無さそうな気が。 坪単価２１０万くらいですか。 |
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| No.4 | そもそも９月下旬入居予定となってるけど、今から売り出して間に合うのか？ | |
| No.5 |
ココ、ほぼ完成してますよ〜 横のマンションとの争いがちょっと気になりますが・・・ |
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| No.6 |
そうそう、ここは既に完成してます… クレストは入居しはじめてからもダラダラ売りますから大丈夫です。 確かに近所の方々との争いはありましたね、どうなんったんでしょうかね。 |
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| No.7 | どんな争いですか？気になります | |
| No.8 |
やっと発売はじめたんですね。 ずっと売り渋ってた物件だったので、 その間、待ちきれなくて他の物件を購入しちゃってる人が多いですよね。 かくいう私も、待てなくて他を買いましたが。 ブリリアや長谷工などの激戦区なだけに、ゴクレの今後の展開が興味深いですね。 |
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| No.9 |
コグレの物件てどうなんでしょうか。 私も東大島激戦区の中で購入を考えています。 ＭＲに行くのが結構楽しみだったりします。 |
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| No.10 |
＞No.09 by 物件比較中さん ×コグレ ○ゴクレ 「ゴ」ールド「ク」「レ」ストですからね。 |
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| No.11 |
反対運動が気になります。 何故和解していないのでしょうか？ |
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| No.12 |
日照権の侵害かと。。 確かにあれは文句のひとつ二つ言いたくなると思う。 |
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| No.13 |
法律的に問題ないから建ったんでしょ？ だったらいいんじゃない。 準工業地域だし、日照はソコソコで我慢するしかないんじゃない？ |
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| No.15 | よくみると廊下側に建っているんだから、それって日照権っていうのかなぁ・・・。 | |
| No.16 |
法的には問題ないらしい。ただの嫌がらせみたい。 ちなみに価格表アップしてるの見ましたか？ どうしても早く売り切りたいから周辺最安値にしたらしいです。 なんだか焦りを感じます。 |
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| No.17 |
どんなもんか見に行ってしまったよ・・・ 日照権よりこっちが気になった 
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| No.18 |
ここから黄色い水が出たなら訴えてる隣の地下ももちろん、、、ですよね。 そもそも対策は行っていないのでしょうか？ しかしながらこの立地でこの価格は安いなと思うので悩みます。 誰か契約した方いらっしゃいますか？ |
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| No.19 | ここは苦戦してますか？ | |
| No.20 |
あの隣のマンション、気になりますよね〜 モデルルームがオープンする頃には幟や17番さんが載せている 写真とかも撤去されるかと思っていたのですが・・・ 通るたびに文言がかわっていたりして、まだまだもめている感じですね。 |
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| No.21 |
お隣さん、あれはエグイです。あのプレッシャーをものともしない人が購入するんでしょうね。 となると私はそういう中では気後れしちゃうので立地は魅力ですが買えないです。 |
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| No.22 |
そうかな？この近辺の物件をいくつか見て回ったけど、 駅から近くて駐車場も確保できて賃料も安いし、 他の物件と比較してスペックも問題ない割には、 金額も魅力的なので、今日行って今日登録してきちゃったけど。 おかしいですか？ 近くのキャピタルと比べても、高速うるさくないし、床暖房も 付いてるし、ダイエーも近いし金額も同じ面積で６００万ぐらい 違ったので全然こっちの方が魅力的かなと思ったんですけどね。 それ以外の駅から遠くて、駐車場も確保できない物件は問題外 でした。 |
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| No.23 |
No.22さん 私もキャピタルと比較していますが、６００万差とは何タイプですか？ |
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| No.24 |
HかIタイプとかじゃないかな？ キャピタルと比較するならだけど。 |
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| No.25 |
今日見に行ってきましたけど、すごく賑わってました。 最近マンションは不況ってありますけど、そうでもないんですかね。 |
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| No.26 |
ここは機械式の駐車場なのに平置き並みの価格設定ですね。 維持費とか大丈夫なんでしょうか？ 前に本で見ましたが、機械式だと維持費だけで大体一台当たり月一万円位かかると 書いてあったような・・・ |
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| No.27 |
かなり安く設定しているからそのせいでしょう。 キャピタルもかなり盛況。このエリアはサラリーマン世帯最期の砦です。 |
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| No.28 |
家も近くなので、今日、モデルルーム見てきました。 うーん。。先日キャピタルも見てきましたが、比べる対象には ならないような気がしました。 価格が安いのはもちろん設備から何から劣りますから妥当だと思いました。 駐車場安いなど惹かれるところもありますが、逆にそれ以外の魅力は？？ といった感じでした。 実際、駐車場に見ましたが、かなり狭いに出庫するときは狭い道のうえ 視界が悪く、やはりキャピタルと比べてしまいました。 派手にやっている周辺の反対運動もいまだにあるようですね。 反対運動の関係で販売時期が遅れたのも事実のようですすし、営業の方に 突っ込んだら苦笑いでしたが。 そういえば工事中に掘り起こしたら原因不明な黄色の液体が出てきたのは こちらの場所ですよね。 あの黄色の液体とは結局なんだったのですかね？？ |
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| No.29 |
六価クロムですよね。 おそらく、対策は施してると思いますが。 たしかにキャピタルと比べる対象にはなりません。 ただ安い。そこがポイントです。 立地も再開発地域からズレてますからね。 |
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| No.30 |
六価クロム？ 出てませんよ（笑） 私はここの契約者ですが、キャピタルさんのネガティブキャンペーンが激しいようで・・・（笑） 売れていない物件は哀れですね。高速の真ん前なんて、私はF1ファンでもないから嫌でした。 |
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| No.31 |
私は抽選の申込番号が２番目だったのですが、もし外れてしまったらどうなるのでしょうか？ 他の部屋とかをご紹介して頂けるのでしょうか？ ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。 |
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| No.32 |
東向きの物件だと高速すぐそばですね。 その分割安だといえます。 |
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| No.33 |
一番東寄りの物件は高速そば。 中央の部屋から内側にかけての部屋は南向きの角部屋のポーチからベランダ丸見え。 |
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| No.34 |
だから何？ 高速目の前の、レース場物件より良いような気がしますが。。。 ＞31さん 確かに。営業の人に聞いてみたらどうですか？ |
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| No.35 |
抽選に漏れたらちゃんと他の部屋を紹介してもらえますよ。 ちなみにみなさんはさらなる価格交渉はしました？ |
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| No.36 | 売り惜しみの完成物件ですね。 | |
| No.37 |
>35 一応聞いてみたけど、無駄でした。周辺と比べて明らかに魅力的な価格にしてるからって、、、 本心は、気持ちだけでも何とかと思ったけど、仕方ないかなと思って抽選に参加して しまいました。確かに条件と価格を勘案するといいかなって思ってしまって、、 |
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| No.38 |
レース場・・・笑 高速前というだけでレース場？うけたよ。 レース場の様に高速をずっと眺めてるひま人ばかり住んでるもんかね〜・・ 個人的に笑えたのでコメしちゃったけど。 価格が安いだけでいろんな面で劣るから金が厳しいが、持ち家がほしいなら ある意味いい物件ではないかと思う。 安いからな。。 でももう少し価格上がってもいいならこれからはオール電化かつ 目の前がレース場でない（笑）上層階に惹かれるなあ。 それにしてもキャピタルは価格はこことは違うのに 売れ行きいいよな。 いいと思った４Lはもうほとんどなかった。 今の相場では買えないでも欲しいって方には ここはいいかもね。 俺も奥さんも娘ですらモデルルーム見てまったく惹かれる要素なしだったが。 |
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| No.39 |
３０の方に聞きたい。。 あの原因不明な液体の正体は？？ 契約した方なら詳しいと思うので 教えて欲しいものです。 営業のかたはなんと説明してました？ まさかうのみにしてるとは思いませんが。 ぜひぜひ根拠のある正体が聞きたいね。 |
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| No.40 | 営業さんが張りついてますね。 | |
| No.41 |
う〜ん。この辺ではどの物件がいいのかね〜。 こちらもキャピタルもブリリアも惹かれなかった。 キャピタルはオール電化や駐車場はひかれたが高速沿いで 過ぎてきついよな〜。 クレストは安いのは魅力だが機械式の駐車場は管理費や もちろん駐車場料金がどんどんあがるのは目に見えている 駐車場以外の魅力がなくなればあと物騒な奥まった現地 今の価格もそうは魅力を感じない ブリリアは全体的なバランスはいいが、場所がな〜。。 そんなにすべてクリアは場所はないのかね。。 今、ソラに住んでるんだが不満が多くてね。。 参っちゃうよ。 この辺りは小さな子供が多くすぐ家の前に公園、 くだらん奥様同士のトラブルやもめごとが多いんだと。。 奥さんが引越ししたい〜とよく話してるよ。 目の前のコンビ二も若いやつらが夜間たまってて うざいの多いし。。 この辺りでお勧めの物件あったら教えて欲しいよ。。 |
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| No.42 |
ここは安いので今、検討中です。 私がいいなと思った部屋はぜんぜんあいていました。 キャピタルさんもモデルルーム見ました。 すべてこちらより上ランクで比較対象には ならないと感じましたが、うちはお金ないので 無理だと悲しいのですが、判断しました。 こちらでふれている方、多いですが、私も気になっておりました。 工事中に出てきた黄色い液体はいったいなんだったのですか。。 営業の方は正直あてになりませんし、 ご存知の方教えてください。 購入するにあたって一番気になってしまうところです。 |
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| No.43 |
売れていない近隣の物件の皆様も張りついてますね。 キャピ○ル・・・レース場物件って確かに笑える。あとは、ＤＡＩ凶さんね・・・。 |
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| No.44 |
41さんはキャピタルのクワイエの方なら良いのでは？高速沿いじゃなくなるので。 42さん、あの黄色い水は多分汚染されたものだとは思います。ただ、その際しっかり対策をしてるはずなので人体に影響が出ることはないかと。 それを懸念してしまうと大島８や９、小松川あたりには住めないかなと思います。 私はここなら南向きを選択したいと考えています。 南側は高い建物もなく中層でも見晴らしが良いですし。 クワイエも気になっています。 |
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| No.45 | ここは最上階南向き坪215くらいだよね？ | |
| No.46 |
今日、申込してきました。いろいろ比べたけど、駅からの距離・駐車場確保・金額・南向き・ ダイエーなどの買い物便等を考えると周辺の物件よりバランス取れてるのかなと思いまして。。。 まあ金額的に魅力的だったというのが一番大きかったですが。 あと我が家にとっては、今年引渡しを受けれるので、住宅ローン税制の件で税金が戻ってくる というのも大きかったです。。。 |
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| No.47 |
そうなんですよね。この界隈で今年中に入居できるのここだけなんですよね。 あとはダイエー意外に競合スーパーができたらいいんだけどな。 |
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| No.48 | 今日お客さんすごい数きてましたね。他のモデルルーム見に行った時と様子が違ったからびっくりした。 | |
| No.49 |
申し込んできただのMRが大盛況だの、 煽りが入るのがこのデベの掲示板の特徴です。 |
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| No.50 |
どう見ても竣工してんのにまだ入居できない売れてないってどおいうこと？ 黄色いのってロッカクロムでしょ。 ありえないてかここのでべは近隣対策全然できてないよね。 どこ見ても反対看板ばっかだし。買った人がかわいそうだな。 |
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| No.51 |
>50 ご近隣の方パトロールお疲れ様です。 |
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| No.52 |
つい先日、キャピタルを契約したのでもうこの辺の物件は見ることないか と思っていたのですが、週末にこちらの物件のチラシが入り、設備等も違うが、 値段がみょ〜に安くない？と思い、週末、、モデルルームの方覗いてきました。 モデルルームの狭さにはびっくりしたね。 あれはないよな〜。。 混むの当たり前で混みごみせまっ苦しくたまらんかったよ。。 黄色の液体？六角クロムだよ。そんなこと当たり前だよ。。 商談する営業に聞いてみ、嘘はいえんだろうから。 その辺りでは仕方ないことだし、有名な事。 あと、はっきりは言えなくて心苦しいが、安さの原因分かったよ。 購入する人悪いことは言わないからここは購入する前に 下調べが絶対必要だ。 うちもキャピタルはだいぶ妥協して契約したからなんとも言えんが、 ここはよく調べて欲しい。 もちろん購入する人にやめた方がなんとは言わないが。。 よく調べれば、価格を下げてでも早く売りたい理由、売りだしが なぜ今？などつかめてくるから。。 いろいろ考えたら価格はぜんぜん安くない。 |
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| No.53 |
何で素直に『キャピタル買って失敗した〜』と言えないのかな？ 私もキャピタルは見たけど、高速の真ん前なんてあり得ないし、スーパー遠いし、 オール電化で電磁波恐いし、床暖房付いてないなどコスト落としてるし、クレストより 金額も同じ階同じ広さで６００万ぐらい高いですよね。 私はキャピタルはないなと思いましたけど（失礼！） 営業の人に確認しましたが、六価クロムは出ていませんよ。フッ素とかは出たみたいですけど。 悔しい気持ちはお察ししますが、手付金をそんなに払っていないんだったら、 キャピタル解約してこっちを契約してもいいんじゃないですか？ 流れいく車両の列を毎日眺めながら暮らすよりも、戸建住宅街の伸びやかな景色を見て 暮らしたほうが気持ちいいと思いますよ。 私は今度の週末にここの物件を申込するつもりです。このエリアで比較すると一番 ＣＰが高いと思いましたので。 |
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| No.56 |
6価クロム出たんですか？ キャピタルやブリリアの地からも出るのかな・・・ |
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| No.57 | でませんよ | |
| No.58 |
ゴクレはマンションの環境性能表示をしたくないので 新築の場合は延床面積10,000㎡未満に納める。 延床面積10,000㎡を超える場合は１年寝かして、中古扱いになったら 販売を始める。 もちろん住宅性能表示は皆無。余計なところになるべく金をかけない。 恐るべしゴールドクレスト。 横文字デベはちょっとパスした方がいいかな。 |
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| No.59 |
ゴクレっていいよね。 マンション環境性能表示をしたくないので、どうにか延床面積１００００㎡未満 に納める。 しょうがなく超えちゃったところは、販売を延期して中古扱いにして 販売、もしくは別棟にしてクリアー。 もちろん住宅性能表示もなし。 無駄なところに一切金をかけないというのがいいね。 横文字デベって、やっぱり安心だよね。 安い、安全、社長の苗字にも安がつくし、いいことづくし。 |
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| No.60 |
ゴールドクレストはどう考えても三流は三流ですよ。 だから価格で勝負なんですよ。 いいところばかりあげたいのは分かるが劣るところのほうが 多いだろう。 そこのところは勝負できないよ。 現場に入ってた人間はまず避けたいクレストフォルムはね。 六価はこちらはでましたよ。 間違いないです。 でもこのあたり周辺マンションはすべて出ているでしょうね。 仕方がないことですよ。 |
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| No.61 |
58〜60のような、ベタな煽り文章が出るほど、 この物件が売れているように見えてしまうんだが・・・ 近隣の物件は大分苦戦しているようだしね。 この物件が終わらないと無理だよね・・・・ |
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| No.62 |
ここは本当に売れてるよ。抽選も倍率すごかったし、なにより安い。 この界隈の新築物件を全て調べあげて一番安い価格設定をしたからね。 まあここより安いとこもあるが立地が比較にならないしね。 あの反対してるお隣さんも実際反対してるのって二世帯くらいみたいだし。 |
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| No.63 |
東京駅からの距離に対してこの価格設定は本当に安い。 同じ距離でこの価格を出せるのは多分ここだけ。 駅徒歩10分以内、東京駅7キロ圏内でここより安い物件がほかにあるなら教えてほしい。 |
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| No.64 |
安いのは当たり前というか簡単なトリックだよ。 前建物からして安く土地を購入できた、地盤が心配だが（笑） 材料物価周り周辺のマンション価格が上昇、他の物件よりか時間差を おくことで今の価格が可能になったことはとても大きい。 なので引き渡し、目前の今頃の販売なのだろう。 ２００３年のクレストフォルム亀戸とは大違いだもんな。 その他いろいろあるが、ここは安くて当然といっていいだろう。 ここは本当に売れているのか？ 初耳だが、売り時期が正解だっただけにゴクレの思う壺で よかったな。 がんばれ営業！！ |
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| No.65 |
じゃあ、買う側の我々にとっては良いのでは？ 確かに周辺のものと比べると断トツに買い得感がある。 |
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| No.66 |
ここより安い他の物件ってたぶん、モナークだろうけど駅からかなり遠いんだよね。 しかも東砂方面での15分は結構きつい。 どこに行くにも結構な距離があるからこそのあの価格。 ここはその点、駅から近い、動線上にダイエーやツタヤもある。 ちょっと頑張れば、亀戸も充分圏内で東西南北行く所があるね。 モナークではそうはいかない。トピレックにちょっと近いってくらいか。 利便性という意味でのこの価格は特筆すべきだと思う。 キャピタルはここより遠くて高いわけだし。 |
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| No.67 |
モナークは賃借権ではなかったの？隣のライオンズが最近、また宣伝していますが川と南に 向いていていいと思います。 |
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| No.68 |
安い安いって絶賛するなら大人しく契約すれば？ ここはデベの宣伝掲示板ではありません |
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| No.69 |
契約しましたが、何か？ ライオンズ？ここより駅から遠くて、駐車場確保できなくて、金額も高くて、 住宅控除も受けられなくて、意味が分からなかった。論外です。 |
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| No.70 |
>>69 イイ買物をしましたね。 こんなところでもあんなところでも、買うには理由があるんですよね。 |
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| No.71 |
隣の工場みたいなところって、どんな感じなんでしょうか？ このあいだ行ったら、結構な音だったし、 壁（ペナペナの板）もちゃんと塞がってなくて、気になりました。 毎日あんな音出てたら、窓開けられない…。 |
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| No.72 |
そうですか？私が見に行ったときはそんなに感じませんでしたけど、、 でも、それを言ってしまったら、キャピタルガーデンとかだと・・・・ですよね〜？ |
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| No.73 | ここはまだ完売しませんか？安いのに。 | |
| No.74 | していませんね。安いのに。。 | |
| No.75 |
確かに東向は安いですけど ここはこれから抽選ですよね |
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| No.76 |
そう。安いのは東向き。 その東向きは高速より。 南向きはそんなに安くはないんですよね。。 |
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| No.77 |
東向きって 例の反対しているマンションの方を向いているのですか？ |
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| No.78 | そうなるね。 | |
| No.79 |
今日から登録ですね。 Ｃ603かＬ410かＢ202でかなり悩んでて一つに選べません・・・・ 取りあえず、もう一度行ってから、どこかに決めてきます。 |
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| No.80 | 結局どうしたの？ | |
| No.81 |
78です。結局Ｃ603にしました。開放感とかも重視した方がいいかなと思いまして。 でもオリンピックとかがあったりすると、どうしても考えることから逃避してしまいますね。 あとは抽選の結果待ちですけど、これでやっとテレビをゆっくり見られます。 |
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| No.82 |
Cは67平米ですよね？ この広さを選んだ理由はなんですか？ 私は67か75で迷っているところです。 |
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| No.83 |
ここの横の大反対しているマンションの人に聞いたのですが、 町会などの活動にうまいこと外したり変な所で使ってやろうと。。 今から計画しているらしいです。 反対している方は小人数らしいのですが、昔からの力のある方のようです。 クレスト側は売っちゃえばその後のフォローなんてないだろうし 小さなお子様をお待ちの方はよくご検討した方が良いかも知れません。 子供のいないご夫婦ならそんなに気にしないで宜しいかと思いますが、 子供がいる方は結局子供会など何も入れなかったら、楽しみも減ってしまい 可愛そうですからね。。 学区の小学校の子供を2人持つ者ですが、小耳にしたのでコメしました。 |
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| No.84 |
だから何？・・・・そんなの関係ないでしょ？ “力のある少人数”って、どうせそんな度量の狭い年寄りなんかは、もう長くないから。 失礼だけど。 子供は子供同士仲良く遊びますし、我が家は子供いますけど、今回の登録に申し込みしましたよ。 しかし、反対の本当の理由は何なんですかね？やはり金かな？ |
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| No.85 |
金らしいですよ。ただゴクレは法的に問題ないものに企業として金は出せないので揉めてるようです。 金さえ払えばおとなしくするみたいと話を聞きました。 |
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| No.86 |
>82さん ８１です。我が家は３人家族なので十分かなと思いまして。 ４人だったら間違いなく７５㎡にしていたと思います。 確かに、実際に日当たりなどに実害を与えていないのに、お金を払って しまうとコンプライアンス上いろいろ問題あるでしょうしね。 私も全く気にしません。 駅から１０分以内で、駐車場も確保できて、南向きな訳ですから この金額だったら妥当だと思います。 |
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| No.87 |
町内会は、入会しなければ済む。 実害は、何も無い。 悪口を言いたい奴らには、言わせておけばよい。 |
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| No.88 |
この物件、駅からの帰り道にダイエーあって便利なんですけど、 今度こんなのもできたみたいですので、出産の時なんかも便利かな。。。 ちょっと嬉しかったので貼ります。 『ダイエーの宅配サービス』導入について http://www.daiei.co.jp/corporate/release/2008/pdf/newsrelease0723.pdf#search='ダイエー%20宅配%20東大島' |
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| No.89 |
そう！東大島店がダイエーネットスーパーの一号店になったんですよね。 明らかにここやキャピタル・亀レジ・ライオンズ・モナークといった住民層を狙っているかと。 >>86さん 82です。なるほど3人だからでしたか。ウチも同じ3人家族です。 背中を押していただけた気持ちになりました。ありがとうございます。 隣の件はまさにそうなんですよね。法令遵守の観点からいくと 今回の件は言いがかりにしかならないですしね。 ただ町内会は強制加入じゃありませんでしたっけ？ここは大丈夫なのかな？ |
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| No.90 |
町会などのトラブルは厄介ですね。 確かに小さなお子さんがいらっしゃらない方は感じないような気がしますが、 うちは小学校に通い息子が２人いますのでレスを見て気になってしまいました。 こちらの物件は近郊に物件を何軒か見た結果、よくも悪くもといった真ん中な ラインの物件で検討はしておりましたので。 でも近所間にトラブルは気になります。 営業に方に訊ねますと、ごもっともな話をされていましたが、主人からしてみれば 対応的に少ないから、販売時期にまでも今の状況なのだろうといいます。 そういった見方もあるのかと考えていたので、今回のレスは参考になりました。 やはり息子達を見ていると夏休み中なんかも町会等主催のラジオ体操 やお楽しみ会に近所の子と楽しみに出掛けてましたので、そういった トラブルのない環境に惹かれます。 自分でもパトロールなどあったら気まずいですし 町会加入は、大体はマンション内の多数決も多いですし、 強制加入のところもだいぶありますよね。 うちは今、マンションですが、強制加入でした。 強制でないにしても、うちは入りたいと思うのですが、、 ご近所に新築マンションが町会の区外がぎりぎり外れて町会加入が出来なかった のですが、自宅から見えるくらい近くなのにお子さんがラジオ体操に来てもいて、 ごめんね。と中に入れていただけなかったり、盆踊りでみんなもらっているお菓子などを 、もらえていないなどで、どうしてみんなもらってるのにもらえないの？と泣いてしまって いたお子さんを先日見て、小さな子供を持つ親としては可哀想に思いました。 こちらはどうでしょうね。 本当に大丈夫でしょうか？ 主人はキャピタルをすごく気に入っていてこちらは惹かれていないのですが、 うちの所得ではこちらが妥当かなといった感じで検討しているので詳しい方 いましたらおしえてください。 |
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| No.91 |
↑江東区民だが、うちの町会じゃそんなことはしない。 盆踊りも確かに、ここ最近は人が増えた気がする。 全部で１１０戸で、増えても子供何人でもない。 お菓子くんないような、了見の狭い人達とは付き合わないほうがマシ。 強制加入なら、文句言われる筋合いもない。 |
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| No.92 |
>89さん 86です。レスありがとうございます。 お互いに抽選当るといいですね。 我が家はちょっと旦那のローン審査の不安もあるので、先走って審査を かけてもらっているのですが、それが通るかもドキドキです。 |
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| No.93 |
金欲しさにあれだけ派手な反対運動してるんですね。 日照権問題ないのにいやらしいですね。 周囲の７丁目の住民も冷やかな目で見てるのでは？ 住民は問題のお隣さんだけでないので大丈夫ではないでしょうか？ |
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| No.94 |
問題のお隣さんは物件の東に建っています。さらに物件に面しているのは廊下です。物件に面しているのがバルコニーならまだわかりますけどこれじゃはっきりいって全くの言いがかりですよね。 近隣も冷ややかに見てると思いますよ。 |
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| No.95 |
そうであって欲しいですね。。 大人は簡単に割り切れますが、子供はそう簡単ではないので 傷つけたくはないですから。 隣マンションの方はバルコニー逆に向いているので対応していない とつい先日はっきりお聞きしましたが、以前、物件の販売側の仕事に 携わっていた主人の話だと、そういった場合でもある程度の対応を する所も多数あるらしいですが、こちらはまったくその気ないのですかね？ 入居までにもう少し、安心出来る対応して頂けると安心出来るのですが。。 購入者側の気持ちは無視でしょうか？ 先日、販売の方に聞きましたが、まったくそういった気はないようで 売ったらそれでいいといった感じでしょうか？ う〜ん。外見も悪いし気持ちよく物件は購入したいものですね。。 |
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| No.96 |
対応はしているらしいですよ。 ただ、『払う理由のないお金は払えない』と。ゴクレも払っちゃった方が楽ではあるんだろうけど、それだと意味合い的には“反社会勢力”にお金を払ってしまうのと同じことになってしまいますからね。 法令順守関係がいろいろ厳しい昨今の状況では、神経使うんじゃないですか。 うちはもう購入済みですけど、営業の人の話を聞いて完全に納得しましたので、全く何とも 思いません。 それがどうしても気になるんだったら、この辺で出てる別の物件を選べばいいだけの話ですしね。 ただ、駅からの距離・生活便・駐車場・向き・設備・教育環境そしてそれらを総合的に考えた 金額で考えるとＣＰ的にはここが一番いいのではないかと思ったのでうちはここを買いましたけど。 |
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| No.97 | 当りました〜。でもローンの審査通るかな・・・・・・ | |
| No.98 | 何が当たった？ | |
| No.99 | 今日の夜に契約してきます。はっきり言って緊張しています。ｗ | |
| No.100 |
Cタイプを検討している方はレーベンと比較したりしてませんか？広さもほぼ同じだし。 スレ見てるとキャピタルとの比較ばかりだったので。 |
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| No.101 |
レーベン見に行ったけどダメだった。理由は、 ①駅から中途半端に遠い ②建設地の囲まれ感と暗い雰囲気 ③小規模すぎること ④宝レーベン（だったっけ？）の信頼性 ⑤駐車場設置率10％！！！！！！！！ ⑥金額が安いように一瞬見えたが、面積が小さいだけだった、、、、、 ソッコー検討から外れました。 |
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| No.102 |
坪単価は南向きとしてはレーベンのが全然安いでしょ。 囲まれ感を言うならここも同じ。しかも工場そばだからこっちの方がきつい。 あとは確かにその通りだな。中途半端に遠いのに駐車場があれではね。個人的な意見だが小規模なのはむしろ希少価値もあるし魅力だと思うが。 ここの魅力は駅からの距離だからなあ。 |
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| No.103 |
まだ残ってるようなのでただいま購入を検討しております。 これから期間内完売を目指して営業もかなり力入るでしょうから条件次第で決めようと思います。 この周辺は明らかに供給過剰エリアですから買い急ぐ必要はありませんね。 でも駐車場は条件ヨサゲ。 |
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| No.104 |
101へ 何も行かなくても分かることばかりだね？笑 このデベの信頼性はあるわけ？ オモロー |
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| No.105 |
>104 何も行かなくても分かることばかりだね？ 日本語でお願い致します。（笑） |
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| No.106 |
デベの有価証券報告書を見たことはありますか？ 仕込み資産と負債や売上高とのバランス。 金融機関の面子や利益水準や株価もろもろ。 と言うことで、 >>104 デベの良し悪しは高い買い物なんだから自分で決めれば？ |
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| No.107 | 半分くらい売れたかな？ | |
| No.108 |
先日広告が入り、価格のみ魅力があったのでいってきました。 見学した後は内装・作りは価格相応でした。 価格は非常に魅力があるので、価格優先であれば買いだと思います。 私は内装・作りからは決して安いとは感じ、それであればもう５００万〜１０００万だして大島の大手物件買う予定です。 あとはこの物件を他の人に相談すると必ず「あの物件非常に安いよね。大丈夫？」という回答が１００％かえってきます。 付近の住民の方には安いというイメージが強いということでしょうか。 そのイメージというのは一生ついてまわるものなので、それも辞めた理由の一つです。 先週末でもまだ物件はありますし、抽選以外にもある程度納得できる物件はあると思うので、価格優先の方は早い時期に訪れた方がいいと思います。 ※営業の方は非常に対応は良かったですよ。 |
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| No.109 |
確かに契約した理由は価格です。 それ以外は全くないです。 ただ内装等はある程度満足できるものでした。 この価格でこの場所であれば満足できる買い物だったと思ってます。 |
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| No.110 |
なにもかも中途半端で高いだけのマンションが多い中、 駐車場付きで廉価なマンションを提供するとのコンセプトが はっきりしていて特定の層には受けると思うよ。 キャピタルやブリリアとは明らかに狙っている客層が違う。 営業も接客が行き届いてるし完売近くまでは行きそうな感じ。 |
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| No.111 |
先月末、価格のみに惹かれ勢いで契約してしまいました。 自分は４，０００万前後で探していた為、千葉県周辺の物 件探しをしていました。 そんな時にここを見て、その日に契約をしてしまいました。 確かにこの地域の新築物件と比べると、作り・価格・ブラ ンドは間違いなく劣っていると思います。 ただ庶民の私としてはそこが一つの魅力でもあります。 契約した方は何となく私と同じ庶民の雰囲気が感じとれ、 生活して行く上で着飾ることなく生活できると思います。 この地域の物件で劣るということが逆に団結力を呼ぶような 気がします。 |
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| No.112 |
皆様が言うようにこの物件は価格以外魅力はありません。 ただ価格の魅了は購入する上ではとても大きなウエイトを しめるのは間違いありませんね。 ただエントランスの横に見苦しい駐車場があるのはどうか と思います。 今はいいですが駐車場の外壁は皆様が思った以上に劣化 は早いですので。 また駐車場のパレットのサイズに疑問を感じます。 今時このサイズはないのではでしょうか。 確かに大きいパレットはありますが個数が限られてます。 この物件を購入する住民は高級車（大きい車）は買えないと いう考えが元にあるという印象です。 |
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| No.113 | 価格だけならレーベンとさほど変わらないのでは？ | |
| No.114 |
レーベンシティオの方がここより上ですよ。 そもそも比較はできないでしょう。 レーベンは６０〜６７平米の物件ですし、その広さてここと金額が同じですから。 私もここクレストは安いだけという印象で、私の周りも安いという印象ですね。 将来ここは「安いマンション」というあだ名がつきそうな感じです。 何と言っても周辺住民にものすごいチラシを配布しましたから。 |
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| No.115 |
価格で割り切れない人は予算を増やして他社物件だね。 レーベンは狭いし東大島駅から歩いてみると違いがわかるよ。 |
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| No.116 |
レーベンはほぼ南向きでしょ。 クレストフォルムは東向きが安いだけでは？ |
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| No.117 |
この物件を検討されている方は皆さん庶民だと思うのですが 結構外観を気にされるんですね。 東向きは確かに安いから、安いマンションというイメージがつくので 気にされてる方も多いようですし。 価値観は人それぞれですね。 私は南向き目の前に高速が走ってる物件よりはよほどいいと思うので検討中です。 外観も内装も気に入ってます。 |
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| No.118 |
週末に３回目の訪問予定で、おそらく契約する予定。 間違いなく作りは他社より劣っているよ。 素人の私がみてもそれはわかるよ。 だけどあの場所だとここしか俺は買えないからね。 近くに住んでいる人に聞いてみると、確かに良いイメージはないのは確かだけど、俺は買う予定。 |
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| No.119 |
週末に３回目の訪問予定で、おそらく契約する予定。 間違いなく作りは他社より劣っているよ。 素人の俺がみてもそれはわかるよ。 だけどあの場所だとここしか俺は買えないからね。 近くに住んでいる人こないだ聞いてたけど、良いイメージ皆もっていないのは確かだね。 やはり反対運動とか、極端に安いとかが原因みたいだね。 でも俺は買う予定。 契約済み人は間違いなく同じような考えもっているから、住んじゃあえば間違いなく住みやすいと思うよ。 |
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| No.120 |
キャピタルも見に行きましたが内装オプションばかり。 飾りたてすぎで素人の私にはよくわかりませんでした。 |
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| No.121 |
先週末契約済み 確かに契約した理由は価格で、それ以外はないよ。 フリーターの俺が大島に新築マンション買えたんだから、ゴールドクレスト万歳だね。 |
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| No.122 |
建物が安っぽかろうが土地は区分所有されるし 安い方が価格変動の影響を受けにくいし ある意味、手堅い買い物では？浮いた資金は子供や趣味に使いたい方。 土壌がイマイチなのは承知してますよ。江東区だし(笑 |
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| No.123 |
>122さん なるほど！ 前向きに検討してみます！ |
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| No.124 | 安いと行っても5年前にこの辺りでマンション買った人は、もっと安いマンション買ってるよ。 | |
| No.125 |
全くその通りだけど今のご時世でこの価格は安い。 東が安いのはまあ高速に近いというのもあるだろう。 しかし駅徒歩八分の立地は最近のマンション事情を考えると素晴らしいよね。 レーベンは12分で高速も越える、そこが南向きとの差額ならこちらはかなりパフォーマンス高いよね。 しかしフリーターでもローン組めたのは驚きだね。 ここの担保価値って意外に高いのかな？ |
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| No.126 | ちなみにシティタワー品川に落選した人たちはここを検討対象とするだろうかね？都心からの距離と価格バランス的にはおそらくここが現在最安でしょ。 | |
| No.127 |
常識的に考えてフリーターではローン組めないでしょ。 親が買ってくれたとか、たまたま貯金があったとかでなければ 他社デベの書き込みでしょう。 |
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| No.128 |
１２４さん。 ５年前と比べたら安いに決まっているじゃん。 やはりここの契約者は価格以外は見てないって感じですね。 何でもそうですが、安いには安いなりの理由があるのですよ。 契約者はそれを知っているのかな？ その理由を知っていれば価格は普通だと思いますね。 けれどもあと１０〜１５％安かったら投資物件として買っていました。 でもこの価格帯は魅力なんですね。 勉強になりました。 |
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| No.129 |
千葉のゴールドクレスト購入者ですが、アフターフォローは最悪です。 レスポンスがめちゃくちゃ悪く、対応も悪いです。 それを知っていてもこの物件の価格は魅力的です。 |
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| No.130 |
理由がなんであれ安いのは確かなんだよ。 文句言ってると売れちゃうよ。 俺としては文句言って買う人とは一緒に住みたくないけどね。 |
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| No.131 |
１３０さんの言うとおり。 文句言ってもすでに完売の可能性あるんじゃない。 それにしても隣のマンション反対の垂れ幕、入居したら真っ先に俺がとりに行きますよ。 日照権全く問題ないのにあんな垂れ幕作りやがって。 考えただけで腹が立つね。 あんなボロマンションに住んでいる住民に文句言われたくないね。 本当に腹がたつよ。 |
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| No.132 | 違法じゃないんでしょ？ | |
| No.133 |
コミュニティでたたかれない物件はないのでしょうが、 ネガティブな書き込みは近隣の反対している住民の書き込みかもしれませんね。 |
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| No.134 | 近隣は大切。生活していくんだから。 | |
| No.135 |
近隣はあまり重要でないかな・・。 一戸建てだったら重要だけど。 日照権問題ないのに反対してる近隣さんだしね。 |
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| No.136 |
東大島って今は土壌が云々言われてるせいか安いけど将来は上がっていくだろうね。 都心に近いのに自然がたくさんあるし。 工業地域だったから目立つけど、他でも汚染されてる地域はたくさんあるし、うやむやにしてる場所もたくさんある。 実際再開発地域なんてほぼそうなんだし。 ゆとり世代が購買層になるくらいには風化されてるでしょ、というか気にしない世代かもね。 |
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| No.137 |
１３５さんの言うとおりですよ。 入居後知人を招待した際あんな垂れ幕あったら恥ずかしいですからね。 皆さんもそう思いますよね。 誰がなんと言おうと、喧嘩になろうと垂れ幕は真っ先に外しますよ。 なぜなら日照権全くない問題ないんだからね。 |
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| No.138 |
ゴールドクレストって各地で近隣住民と紛争起こしてますよ。 ここだけじゃありません。 |
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| No.139 |
確かにネットでも見れるよね。 財閥系のデベは近隣説得に慣れた専門家もいるし、 地元の有力者への懐柔も上手いけど 新興マンション業者にそこまで求めるのは無理でしょう。 |
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| No.140 | 設立して何年たってるとこ？ | |
| No.141 | クレストってＪＲ沿いにまたつくってくんないかな？ | |
| No.142 | たとえば何駅？ | |
| No.143 |
週末に行く予定ですけど南向きの部屋はまだ残ってますか？ ご存知の方いたら教えてください。 完売も近いって投稿もあるので焦ってきました。 |
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| No.144 | まだあるよ。価格表届いてたし。 | |
| No.145 |
先週末用があって行ったのですが、かなり混んでました。 完売まであっという間かも。。 |
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| No.146 | CTSに落選した人が群がってきてるよね。 | |
| No.147 |
>>144さん >>145さん 143です。 情報ありがとうございます。 明日連絡してみます。 |
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| No.148 |
>>147さん 買い煽りレスを真に受けてはいけませんよ。 |
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| No.149 |
現状のマンション市況で、ここだけすぐに完売なんてありえませんよ。 買い煽りスレでしょう。 この物件に限りませんが、 営業社員が購入者や検討者になりすまし、 都合のいいことばかりレスしてると思われます。 掲示板の情報に踊らされないでご自身の目で判断しましょう。 |
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| No.150 |
やはり人によって価格表は違っているようです。 ＧＣのやり方はいつも同じですね。 だからデベの信用が上がらないんだよね・・・ 物件はそこそこのを作っているけど。 |
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| No.151 |
上層階のルーフバルコニーがついた4LDKは販売終了してるかな？ 詳しい方、レスお願いします。 |
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| No.152 |
同業者がチャチャ入れてますね。 キャピタル関係者かな？ |
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| No.153 | 盛況かどうかは、わかりませんが、このマンションはいつもダイエー横あたりに立て看板もった人がいるから、他の（東大島）マンションよりは取りあえず営業してますよ。 | |
| No.154 |
この周辺で一番ランクが低いマンションだから、ある程度人を集められると思います。 ただ仕様等をみると諦める方が多いと思います。 それでも購入する方は価格重視の方が多いと思います。 これはここだけではなく、ゴールドクレスト全てのマンションに言えます。 なぜなら価格重視のマンション販売をしている為です。 マンション名は私自身ものすごく気にしますので。 【管理担当です。一部、テキストを修正しました。】 |
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| No.156 |
南向きである程度広い部屋は5000万以上しますので低所得とは言えないと思いますが。 154、155は同じ人でゴクレ嫌いなようですね。 私は長谷工が大嫌いですがね。。 |
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| No.157 |
私も長谷工が大嫌いです。 以前、長谷工のマンションに住んでいましたが、住んで2年で、 廊下はクラックだらけ。外壁は真っ黒です。 素人が最初気にしないところは、コストを落とす手法は、 ゼネコンとしてどうなんでしょう？ もう二度と長谷工のマンションには住みたくない！！！ |
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| No.159 |
ここ数年、長谷工のマンション工事の受注はめざましいよ。 マンションデベロッパの倒産も多いから連鎖しないか心配だ。 |
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| No.160 | 近くのキャピタルより高い物件もありますが地位が低いとは失礼ですね！ | |
| No.161 |
キャピタルより場所によっては高い物件がありますと言っている時点で、話にならないと思いますよ。 同じ広さで、ある程度同じ場所で比較してここは一番安いと言っていると思いますよ。 だから他の商品でもそうですが、マンションのブランドでここは周辺で一番下と言っているのでしょう。 安い理由は建物作りをみればわかりますからね。 ある程度購入検討者であればゴールドクレストは安いという認識はありますし、マンション名に「クレストフォルム」とつく時点て安いマンションという代名詞になりますからね。 先日実際に行ってきましたが、価格は魅力ですが、作りをみれば適正な価格です。 ドアノブ一つの材質から玄関のドアの材質等みれば一発わかると思いますし、その辺を気にせず購入するからこそ、地位が低い方という表現をしているのではないでしょうか。 |
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| No.162 |
Ｎｏ153ですが Ｎｏ161さん。 ある程度購入検討者であればゴールドクレストは安いという認識はありますし、マンション名に「クレストフォルム」とつく時点て安いマンションという代名詞になりますからね。→私はゴールドクレストのマンションを見たことも購入したこともないので知りませんでした。勉強不足でした。 Ｎｏ154さん 購入する方は価格重視の方で、世間的に地位の低い方が多いと思います。→これは価値観の問題だからそこまで言う事はないと思います。私も駐車場が安いから（東大島で駐車場借りると２万円〜２万５千円なので）ここの物件は少し興味ありました。 |
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| No.163 |
１６２さん。 １６１ですがクレストフォルムは安いマンションの代名詞はこれは紛れもない事実です。 また全戸数にあるからと言ってあの駐車場料金で立体駐車場を本当に維持できると思いますでしょうか。 本当に立体駐車場はお金がかかるものですよ。 周りの方に是非聞いてみてください。 修繕計画以上にかかった費用はゴールドクレストは負担してくれません。 将来の修繕費を切り崩しその場その場で対応するだけで暫くは何ら心配はありません。 しかし将来の修繕計画が狂うのでそこが心配ですし、そんなことはゴールドクレストはわかっていると思います。 初めの価格が５〜８００万安いから飛びつくのは非常に危険ですよ。 |
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| No.164 |
仕事の関係であちこち住み替えており只今３件目を検討しています。 以前、マンションを売る時に苦労したのでこれ位で十分だと思っています。 クレストで×だと言う人もいる反面、安くて良いと割り切れる人もたくさんいます。 価値観は人それぞれですから一概には言えませんが中古価格は場所や交通の便、広さ、 間取りでほぼ決まります。ネットの検索条件を見てもらえればわかると思います。 いざ買い替えとなった時に、 不動産屋や銀行は他の物件なら良いがクレストだからダメだとはいいませんよ。 近辺の物件を拝見したところ高値づかみになりそうなものもありました。 永住するつもりならいいのですがローンで購入を検討している方は もっと慎重になっても良いと思いますよ。 後で悔しい思いをするのは自分ですから。 |
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| No.165 |
Ｎｏ１６２です。 Ｎｏ１６３さん ありがとうございます。気がつきませんでした。 |
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| No.166 |
管理担当から修正が入るぐらいネガティブキャンペーンが激しいようで。 ま、ここのせいで売れ行きが鈍りかなり迷惑なのでしょう。 あちらは目の前高速な割にお高いのでそれに比べたら堅実な買い物だと思います。 |
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| No.167 |
永住するにしても高速前で環境が悪いうえに割高のマンションと 二流マンションでお買い得だが見晴らしのよいマンション どちらがいいですかね・・。 答えは人それぞれでどちらがよいなんて私は一概に言えないと思います。 この掲示板に書き込む方はこの物件に興味があるわけですし、 地位が低いだのなんだの言ってる方の地位はどうなのでしょうか？ |
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| No.168 |
いろんな意見があるが、この物件のレスの伸び方は異常だな。 注目度が高いことは間違いないんでしょうね。 周辺のデベからするとこの物件が目障りで仕様がないんだろう。 何やかんや言っても、こういう物件は結局早く売れちゃうよね。 周りのデベさんにとっても早くなくなったほうが、自分達には好都合 だと思うんだが、ここでネガキャンやってるところみると、 まさしく長谷工や大京、そして意外とボッタクリ野村は頭が悪いんで しょうな。。。 |
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| No.169 |
そもそもここも含めゴールドクレストの物件を契約した方・購入検討の方のほとんどは同じ地域の物件比較はしないでしょうし、したとしても買えないでしょう。 なぜなら価格のみでマンションをみている方が殆どですので。 つまり他が高いのではなく、ここだけが飛び抜けて安いのですよ。 ある程度資金に余裕があれば、まずここは選択肢から間違いなく外れます。 なぜならトータルで考えれば決して安くないですし、他に選択肢がたくさんあるので。 つまりここを契約した方の殆どが、この地域ではここしか買えない方がほとんどということです。 その証拠にローンが通らない方が非常に多いと営業が嘆いてましたよ。 |
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| No.170 | 検討対象にもならないという人がわざわざ検討版に来てレスするのはなんでだろう？ | |
| No.171 |
だから地位が低いとか言われちゃうんですよ。 先程も言いましたが普通の人は価格だけでは選ばないので色々物件みるんですよ。 もちろん私は大島の他の物件の掲示板もみて情報収集しますよ。 私から言えばこういう疑問が出る時点で本当に価格重視の選択なんだと改めて思います。 ちなみにコメントを入れた理由はこの物件の営業に完全にやられていたからです。 |
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| No.172 | 地位が低くない人はそもそも大島あたりの物件を選ばないのでは？ | |
| No.173 |
日本的思考の地位の高い人は大島は検討対象にならない。 合理的な、例えば外資系の偉いさんや外国人、あとは地縁のある偉いさんなんかは対象になる。 ちなみに青島幸男元都知事は大島にお住まいでしたね。 あと大島一丁目は高級住宅地。 |
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| No.174 |
１７０・１７２さんは同一の方ですか。 申し訳ないですが質問レベルがあまりなも低いので、あなたの恥さらしているだけなのでもう質問しない方がいいですよ。 ここの地域でマンションを探している方の中で地位が低いと皆さんは言っているのですよ。 |
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| No.175 |
↑本当に偉いね。 低レベルの質問に丁寧に答えて。 本当に偉い。 こういう質問をする○○がゴールドクレストを買うんだろうね。 |
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| No.176 |
ここの営業も営業で本当に○○ですよ。 先日見学した際、最近の不動産業界の話題をふったら「うちの会社は絶対につぶれません」と言っていました。 なので、私がその理由はと聞いたら、「社長がうちは絶対つぶれない」と言ったからですと真面目に答えていた。 さらに突っ込んで低迷するここの株価の話をすると・・・。 こんな物件を契約してしまう人もそうですが、ここの営業も営業ですね。 大手の営業には絶対にありませんね。 |
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| No.177 |
>>176さん 営業マンなんてそんなもんですよ。財閥系の営業も知識的にも似たレベルです。 それよりここの新規借入と社債のロールは注目してますか？ 株価が低迷している不動産株は見極めが難しいですが 今一番おいしい時期なんですけどね。 明日はリーマンの影響でまた動きますよ。 少々話しがそれてしまいすいません。 |
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| No.178 |
投資家にとってはおいしい会社でしょうね。 他社に比べて異様な高収益体制ですし。 それだけ消費者からぼってるってことですけど。 この会社は他社の仕入れないような悪立地に金太郎あめ物件（どの物件もほぼすべて同じ資材、同じ仕様）を建て、 購入者の予算で価格を変えるという悪質な噂のある販売方法で伸びた会社。 だから思いっきり評判が悪い。 スレッドがどこも荒れるのは自業自得だと思います。 消費者もアホじゃありませんし。 プチバブル崩壊で高値掴みした土地もあるようだし、 クレストプライムタワーのように、 売り渋ってたら売り時を逸した在庫も抱えてるし、 今後は間違いなく厳しいと思います、この会社。 |
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| No.179 |
先日近くのブリリア物件に行ったら ゴクレのこの物件をかなり意識してました。値段でですが。 もうすぐ入居なのにかなり売れ残っていて、 かつ、ここが安く売っているので気にしているのでしょう。 そういう意味ではゴクレに感謝しています。 あれ？何か勘違いしている？ |
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| No.180 |
172ですが、はっきり言ってキャピタルもクレストも どんぐりの背比べといいたいのです。 この物件を気にしていること自体・・・ 近隣デベの方々には重要かもしれませんね。 |
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| No.181 |
何気に注目されてんのね？安いからか。 仕様がどうのとか言う人結構多いね。 ちなみに仕様はリフォームでなんとでもなるけど、どうにもならないのが 立地、方角、眺望。 あとは個人レベルではどうにもならんので周辺環境。 ここは立地は駅から8分なので良い。 方角も南向きを選択すれば良い。 眺望は南向きなら抜けている。 東向きは高速そばだし問題のお隣さんがいるから論外かな。 つまり南向き高層階ならかなりお得だわ。 |
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| No.182 |
荒れてますね。 出る杭は打たれるのでしょうか。 それだけ注目されてるってことだ。 |
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| No.183 |
１８１は本当にアホだな。 そもそもリフォーム前提で買う人いるの？ ここは仕様ではなく、根本の作りが駄目なんだよ。 住宅性能評価を価格をおさえる為にとってないと超一流デベが言えば納得するけど、今にも倒産しそうなゴクレが言ってどうするの。 そもそも住宅性能評価はゴクレみたいなデベの救済の為にあるんだぜ。 |
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| No.184 |
ここの低レベルな営業が必死に擁護しているが、玉砕している感じ。 営業さんもっと勉強して頑張って。 |
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| No.185 |
ここの営業って低レベルなんですか？ 周辺の物件含めてまだ３つくらいしか見てないですけど、一番まともな印象受けたんですが。 ちなみに建物についてなんですが、価格的にやはりどうなのかと不安があったので知り合いの ゼネコン関係の人に聞いてみたのですが、答えは「普通」とのこと。 安っぽいところもあるけど、逆に高級感を売りにしているマンションよりも良い素材を使っている箇所もあるとかで、そんなに気にする必要はないと言われましたよ。 |
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| No.186 |
ゴクレ叩きに生き甲斐を感じている 心の狭い人が一杯いますね |
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| No.187 |
１８５さん 具体的に高級感を売りにしているマンションより良い素材を使っているとのこどてすがどこですか。 まさかその辺も調べず掲示したのですか。 そんなことはないですよね１８５さん。 |
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| No.188 |
コグレ叩きではなく、事実を言っているのですよ。 叩きと思ってるのであれば反論してくだしい。 それができないんですよね。 だからアホだって言われちゃうんですよ。 |
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| No.189 |
ゴールドクレストの掲示板はどこもこんな感じですね。 本当にこの会社悪どいのですね。 ただ価格が安いから悪い評判でも売れるですね。 逆を言えば安くしないと売れないのでしょう。 |
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| No.190 |
完売前に炎上してしまいましたか？ 購入を検討もせず言いたい放題の人には困っちゃいますね。 |
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| No.191 |
↑アホですな。 言いたい放題ではなく、事実を誠意をもって教えてあげているんですよ。 事実を言われもの凄く都合悪く逃げているしか見えないですね。 間違っている所は指摘してください。 それが事実なら私は謝りますので。 |
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| No.192 | 私もいろいろ調べたのですが、185さんの話は信じられます。 | |
| No.193 |
だからさぁ〜 たぶん先程から同じ方ですよね。 幼稚な言い回しが非常に酷似しているので。 何が？ 何で調べて？ どうだから？ 信じられますじゃないの。 本当に何回も投稿してうざいなぁ〜。 そういうことを皆さん知りたいんだよ。 実際調べてないんだろ。 こういう投稿が一番頭にくる。 |
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| No.194 |
隣の垂れ幕はいつ外れるのでしょうか？ 営業マンはもう問題は解決していて 外すのを忘れているみたいなこと言ってましたが。 入居までには本当になくなるの？＞営業さん またいつものデタラメじゃないでしょうね？ |
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| No.195 |
値段からいってここの別件は惹かれるものがありましたが、 クレスト＝安いという言葉も引っかかりましたし、つい先日 ブリリア見に行ったら、あまりに上質感の違いに圧倒。。 ドアひとつ見るだけでぜんぜん違い、永住を考えている我が家 はこちらで契約をすることに致しました。 やはり細かく見ないといけませんね。 値段だけではいけませんね。 ここの掲示板はいろいろ書き込みありますが、 勉強になりました。 |
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| No.196 |
ブリリアはここと値段たいしてかわらないしひかれたのですが・・ 立地がちょっとね。江戸川区だからでしょうか？ ここでネガキャンを見れば見るほど売れているように見えるのですが、実際どうなのでしょうか？ |
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| No.197 |
ブリリアは完成してるのに70以上残ってたよ。 高速近いし、見た目がダサくて止めた。 |
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| No.198 |
昨日の掲示板一通りみましたが、皆さんが言っている幼稚の方ですよね。 本当にアホですね。 ブリリアのマンションの見た目のどこが具体的に気に入らないのですか。 高速が近いということですが、ブリリアも南向きの部屋が多数あるのを知らないのですか。 申し訳ないですが勉強の為教えてください。 昨日からですが皆さんの質問に答えてないですよね。 というより答えられないのですよね。 なぜなら間違っていないし、適当なことを言っているので。 |
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| No.199 |
デベ＆物件を擁護する書き込みってここの営業でしょ？ 多少でも不動産の知識があって、 GCのやってきたことを知っていれば擁護する消費者は居ないと思うし。 |
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| No.200 |
私も１９５さんと同じような状況です。 ぜひここの購入検討の方ブリリア騙されたと思い見学してください。 値段はここより全然高いですか、玄関から違いますしよ。 |
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| No.201 |
Brilliaが２割引きしてくれたら考えるか。 しかし隣のドブ川って夏場はかなり臭いから 低層階は洗濯物を干せないね。 |
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| No.202 |
198 安易にアホとか言う言葉を使う人こそその言葉に相応しいと思います。 あと、BLLIAは南向きでも騒音の影響は避けられませんよ。 |
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| No.203 |
198は粘着質だな 住まいなんて好きなとこ選べばいいじゃん 討論会したいならＭＲ行って営業マンと直接やれ |
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| No.204 |
２０２・２０３は間違いなく同一人物ですよね。 言葉の表現が幼稚ですのですぐわかります。 そもそもここの物件との比較をしているのお分かりですか。 ブリリアの南向きと、ここの南向きは騒音に関して違いありますか。 そもそもブリリアは高速近いからパスと言っていた回答ですよ。 ここの南向きとブリリアの南向き騒音に違いあると思いますか。 ２０２・２０３さん今回はきっちり答えてください。 答えられないとすぐにげるのであれば投稿しないでください。 だから私は申し訳ないけどアホと言うんですよ。 |
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| No.205 |
あのー202ですが… 信じないでしょうが、私は203ではありませんよ。 本当に品性の欠片もない方ですね。 あなたのような人こそ消えていただきたい。 私はブリリアとの比較し、現地に足を運び、価格面等考慮してここを契約しようと思っているのですが。 あなたのような口の悪い方にはできれば他物件を選んで頂きたいですね。同じ物件の住民になりたくありませんから。 |
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| No.206 |
ブリリアとここを検討しているものですが、 利便性や立地はこちらにひかれます。ブリリアはなにかと不便。 内装はブリリアが上ですが、公園の近くって良し悪しですし真南じゃないんですよね。 |
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| No.207 |
>>198=>>204 投稿すればIPアドレスが記録され自身が特定されるんですよ。 匿名の掲示板とは言え相手への中傷がひどすぎませんか。 |
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| No.208 |
まず私の掲示板への投稿はこれで３回目ですが、口が悪かったことは申し訳ないと思っております。 ただ自分が投稿した文章については責任を持っております。 たまたまこの掲示板をみて、あまりにも根拠がなく、どうみてもおかしいことが多かったので我慢できず投稿しました。 ただそれだけです。 もっと内容濃い話をしましょう。 |
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| No.209 |
では内容の濃い話を。 ここは北側に工場、というか資材置き場があったり近くに町工場とは言わないまでも個人経営の職人さんが作業場兼自宅にしてたり、また団地が近い。 団地住民は別としても、ようは町内会に入った時(入る入らないは人それぞれだが) そんな方たちとうまくやっていけるかどうかが鍵ですね。 ブリリア周辺は比較的新しい街ですから馴染みやすいとは思います。 ちなみにダイエーより中ノ橋商店街が圧倒的に安いので住み慣れれば多くの方がそちらに流れるでしょうね。 TSUTAYAは本屋もセットだしレンタルの品揃えも豊富で便利ですよ。 休日はスナモとトピレックを自転車でハシゴしましょ。 買い物ダルいなと思ったらダイエーのネットスーパーで宅配してもらいましょ。 東大島の暮らし、なかなか良いですよ。 |
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| No.210 |
１９８さん。 言葉の表現は別として、貴方の意見は素晴しいですよ。 本当に何も調べず、浅はかな知識をばら撒いている方がここには非常に多いですからね。 私が思うにここの営業だと思います。 なぜなら先日見学した際、そこの営業からここと同じような説明が何回もありましたので。 そしてその説明が本当に乏しく根拠がないものなので、私がさらに突っ込んだ説明を求めると露骨に嫌な顔しました。 まるでここのレスと同じですね。 購入検討者の方は一生に一回の買い物ですからよく検討してください。 価格だけでは決して決めないでください |
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| No.211 |
ここの物件は大島住民としてはものすごく評判悪いです。 購入される方はある程度覚悟されたほうが良いですよ。 あれだけ大きく反対の垂れ幕がみえる所に掲げられていたら、通る人は自然と目につきます。 子供がいる方は将来いじめにあう可能性がありますので特に注意が必要ですね。 大島住民は事情がどうであれ、このマンションに物凄く悪いイメージを持っていることは事実です。 |
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| No.212 |
ご近所ですが、反対している理由は日照権の問題ではないのですよ。（コグレは日照権と言っているようですが） もっと根本的な問題みたいです。 周辺住民は本当に怒っているみたいです。 それを知っていて価格だけ判断して、購入する方は理解に苦しみます。 |
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| No.213 |
↑ これがここゴールドクレストのやり方。 他が土地購入を避ける土地を安く買いマンションを建てる。 そして周辺より安く売る。単純明快。→世の中全てそうですが安い物には必ず理由がある。 |
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| No.215 |
う〜ん。 こちらの掲示板改めてみると購入意欲なくなりますね。 私自身、周辺がゴミゴミしていて駐車場出る際も 道幅がとても狭く感じました。しかもいち方向にしか 車で出れない。住んでみるとだいぶ不憫に感じてしまうように おもいました。 それにしても、こちらの学区域ってすぐ近くの小学校ではないんですね。 わざわざ、新大橋通りを越えて行かないといけないのは遠く感じました。 近くの小学校に希望しては入れれば良いのですが、すぐ近くに区立の幼稚園が あるらしくそちらから９割流れてくるらしく、子供達の程度や人柄などは 悪評らしいですが、人気がある程度あるらしく今年抽選だったそうです。 学区外だし、入れれば近くでよいですが、入れなかったらきついですね。 でも入れても子供達の評判が悪いのでなんともいえませんが。 いじめがひどいらしく。。毎年クラス替えして対策しているそうです。 こちらのよいスレを見たかったです。 見ると悲しいほど、良い点が上げられてない、私的にも良い点がなかったので 良い点をこちらで拝見したかったな。 |
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| No.216 |
こちらって近くにしょぼいダイエーしかないんですか？ 先日、モデルに行き帰り周辺を通りましたが、ダイエーくらいしか 見当たるものがありませんでした。 しかも買い物がてらダイエーにいったら、あそこはつぶれてしまうのか？？ と思えるほど品揃えが悪く２階なんてたいした日用品ないですよね。 こどものちょっとした文房具が必要になってもあまりに品がなく苦労しそう。 ネットスーパー一号店なんてうたっていたので期待しておりましたが、期待はずれも いいところでした。 しかも今だけ５０００円以上買えば配達料金かからないらしいけど、それもあと３ヶ月 程度のことでそれ以降は配達料だにお買い物代行などで４００円だか５００円位一回に つきかかるんだってね。 雨の日くらいしか一般の主婦は使用しないだろうね。 周りにもっと商業施設建てないのかね？ 土地が出来ればこの辺りはマンション建てるばかり。 なんだかがっかり。 |
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| No.217 |
大島７丁目は第三大島小学校で近くです。 新大橋通りをこえるというのは違いますね。 どこの小学校でもそうですが、いじめはその学年によっても違いますし、人気のある小学校ですよ。 |
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| No.218 |
ここの物件は大島住民としてはものすごく評判悪いです。と書いてありますが 大島は広いので大島７丁目周辺で評判が悪いの間違いでしょ？ 私も大島に住んでいて、週末ごとに広告（東大島周辺のマンション）がたくさん入っていてこの物件の事を気にはしていますが とくにここの評判が悪いとは聞いていません。 （ゴグレの評判は別にして） No212さん もし日照権でなくて他の問題なら教えて下さい。 それを知っていて価格だけ判断して、購入する方は理解に苦しみます。と書いてありますが →知らない人もいるのですから教えてあげた方が親切だと思います。 |
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| No.219 |
>215さん 他のスレッドもですが、だいたい盛り上がっちゃうのはネガレスばかりですからねぇ。 確かに何でもなんでも鵜呑みにすると購買意欲はなくなってしまうので、参考程度にしておくしかないですね。 >216さん 確かにダイエー、品揃えがいまいちなところは感じます。だから崩壊してしまうんですかね。 これからイオンが物申すようになって、改善されるといいのですけど… |
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| No.220 |
今日行ったら、「私たちも高層マンション建てます」みたいな垂れ幕に変わってたよ。 完全に見失ってるよな〜 |
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| No.224 |
近所に住む者ですがわかりません、宗教系ってなんですか？ 悪質な書き込みにもほどがあります。 学区が違うとか小学校の評判が悪いとか、 でたらめな書き込みばかりで悲しくなります。 ここを検討されてる方が信用しないといいんですけど。 |
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| No.226 |
>221さん この辺りは掘れば何か出てくるのは当たり前。井戸水を飲むわけじゃないのだから 気にしないのが一番。 というかここだけではなくこの辺り一帯は要するに汚染水が流れてるわけで、 たまたまここを掘ったら出てきちゃっただけ。 そんなの気にしてたら城東地区には住めないよ。 |
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| No.227 |
>>気にしないのが一番。 同意しかねます。 土壌汚染の問題点は汚染物質が長い時間をかけて揮発し、 それが人体に影響するってことですよね。 マンションのように生活の場の地面が汚染されていて、 気にしないのが一番ですか？ 人それぞれだと思いますがね。 営業は「問題ない」と言うでしょう。 彼らは売るのが仕事ですから。 我々はこういった掲示板で情報収集できるのだから、 良く考えるべきですね。 |
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| No.228 |
227さん おっしゃる通りです。 この辺に古くから住む人なら土壌汚染の問題は知っていると思います。 あまり精緻にやると資産価値が暴落したり自己負担で土を入れ換えるしかないんです。 気になるなら付近には住まないことがベストです。 それでも都心に近くて交通の便が良く家賃や物価も安いと引っ越して来る人はたくさんいます。 せめて販売時に一長一短の説明は欲しいですね。 |
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| No.231 |
他のマンションの営業マンみたいな否定的な書き込みが多いですね。 それだけ注目されているんですかね。 書き込みの時間を見たりすれば、それが本当に検討者か営業マンかわかりますけどね。私も以前そういう仕事に就いていたので。 でも悪い部分も含めてもトータルでこちらのマンションの立地を考えると 確かにまわりのところと比べて安いですけどね。 |
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| No.232 |
ネット上に書かれていることを全部信じる人もいないだろうからいいんじゃない？ 私もそういう書き込みに関しては同じような目線で見ているので、特に気にしていませんが。 大体検討もしてないマンションの所にわざわざ第三者の目線で悪口を書く人もそれほどいないでしょ普通。 私もそうですが、自分が検討してるマンションしか興味ないですし見ないですよ。 |
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| No.233 |
マンション前の道路は抜け道で 思った以上に交通量は多いですし かっとぶ車も多いですよ！ |
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| No.234 | 抜け道なくしてほしい。 | |
| No.235 |
昨日２回目行ってきましたが予想以上に売れ残ってますね。 １回目に行った時は絶対に値引きしない・早くしないと売れてしまうと典型的なダメ営業が繰り返し言葉にしていましたが、昨日は予想通り値引きしましたね。 それも期待した以上の値引き。 あの感じであればまだまだ売れそうにないので最低１５％はしたいですね。 ８月末に契約しなくてよかったと思いました。 |
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| No.237 |
営業マンも暇そうにマンション前に立ってないで しゃきっと背筋伸ばして立ってないとダメだね！ 客はそんな所も見てるんだよ。 |
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| No.238 | すいません。契約者の方は値引きどのくらいでしたか。私は本気で購入検討をしていますが、１週間単位で値引き額が拡大されており、いつ契約すればいいか迷ってますし、いつ私の希望の部屋が売れてしまうかと格闘してます。 | |
| No.239 | 自分に負けてはいけませんよ。 | |
| No.240 |
先週俺の所に「多少金額頑張りますから週末また来てください」と電話あったよ。 だから「いくら値引きするの」って聞いたら来てくれたら教えるの一点張り。 俺もいくら値引きするか知りたいね。 |
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| No.241 |
値引きは諸費用の一部だけなので １割引くと思っていくとガッカリしますよ。 ここのデベは体力のないデベなので１割も値引きできないのです。 |
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| No.242 |
うーんそれは違うと思うな。 体力がないならここまでもったいぶった売り方はできないから。 実際は大幅に値引きをしている所ほど余裕がないんだよ。 ところで値引きって買うほうにとって良いことばかりではないよ。 買ったは良いが、その後さらに値引きされたらマンションの資産価値は下がるからね。 買うタイミングにもよるけど、よくある言葉としては「買いたいときが買い時」ってことだよね。 そのマンションの条件と価格を考えて、納得して購入すれば後悔はしないと思うよ。 |
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| No.243 |
ここは周りの価格よりかなり安価で出したけどまだ完売せず。 そうこうしてる内にキャピタルのクワイエや亀レジがかなりの安値で勝負に出てきました。 価格がなによりもアドバンテージだっただけにどうなるのか気になりますね。 |
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| No.244 | 値段を考えても高速のほぼ真下、車がばんばん通る抜け道、地域住民との紛争、土壌汚染、あり得ません。 | |
| No.245 |
しかも・・・６０平米の部屋で、バスのサイズ１２×１６だったような・・ あり得ません。ＪＪナビでみたのですが。 |
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| No.246 |
私は周辺のマンションも全部見て、建っている場所も含めて（もちろん価格もですが）ここが 一番良いなと思い、検討してます。ただ不安も多く決めきれないのですが、244（245）さん としてはどこが周辺で一番良いと思いますか。 |
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| No.247 |
ここはネガキャンがほんとに多い板ですね。 ゴクレは体力ありますよ。今時つぶれる心配がない数少ない会社の一つ です。まあ「今は」ですけどね。5〜10年後はどこも同じですが分かりません ので。 それより大幅値引きマンションの会社の経営がやばいのはホントですね。 特に竣工してるならまだしも未竣工で大幅値引きしてるところは・・・ |
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| No.248 |
付近のマンションを検討してる人はゴクレに感謝！ ここの存在が亀やキャピを値下げに誘導。 |
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| No.249 |
ホントだよね。キャピタルも亀レジも今までがなんだったの？っていうくらいの値下げだもの。 ただおかげでここの魅力はあとは徒歩8分てとこだけだよなあ。 亀レジは近くに島忠くるし。 |
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| No.250 |
ホントだよね。キャピタルも亀レジも今までがなんだったの？っていうくらいの値下げだもの。 ただおかげでここの魅力はあとは徒歩8分てとこだけだよなあ。 亀レジは近くに島忠くるし。キャピタルも亀レジも近隣住民は歓迎ムードだしなあ。 |
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| No.251 |
反対の垂れ幕なくなりましたね！ 解決したんでしょうか？ |
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| No.252 |
このエリアの値引き合戦は激しいな。 というかもともとの価格設定が高すぎたんだな。 駅距離も含めてだが立地に関してはここが一番良いと思うけどな。 |
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| No.253 |
ようやく普通の水準に戻ってきただけだよね。 立地はここがベスト。 景観重視ならキャピタルだろうね。 ライオンズは、中途半端かな。 亀レジは大幅値下げで魅力増したな。 |
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| No.254 |
亀レジは駅から遠すぎ。 建物の外に出るまで時間かかるのを考えると駅まで15〜20分かかるでしょ。 |
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| No.255 | 亀レジは橋寄りの部屋ならマンション出るのはすぐだし平井駅まで11分だよ。 | |
| No.256 |
俺も実際歩いたが平井駅まで徒歩15分だった。 自転車は中川の橋が坂になってるし「自転車は降りて押してください」との看板もあるし、 自転車置場までの時間を考えると徒歩でもチャリでも平井駅まで20分コース。 |
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| No.257 | 256だけど亀レジの話しです。 | |
| No.258 |
もう住んでんの？ここ？ 即入居可って書いてあるけど１件も入ってないんじゃ？ やばそーねゴクレさん。 出来上がってしまってる物件が多すぎ・・ |
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| No.259 |
なんであんなに間口が狭いの？ 営業に聞いてもしどろもどろ・・ ちゃんと答えられないならでてくんなって感じ！！ |
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| No.260 | 苦戦だよね | |
| No.261 | 理由は？ | |
| No.262 | こんなレベルの低いネガキャン初めて見たｗ | |
| No.263 |
長谷工 と 大 凶 と レーベン（だっけ？）では、 ネガキャンのレベルが低いのは 至極自然なことと思われます・・・ 父さんに向かってひたすら投売りをしている哀れなデベちゃんに合掌しましょう・・・ |
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| No.264 |
あの痛い反対看板なくなったね。 どうやって解決したのだろう？ まぁ、お金か。それ意外解決する理由がないよね。 はぁ、ゴクレさん値引きしてくんないかなぁ。 おかげで、他も検討できるくらい近くのマンションが安くなったか。 最初っからそうしやがれってのに。 |
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| No.265 | ハセコも大京も相手にしないでしょここは・・ | |
| No.266 |
駐車場安くていいんだけど、何年後かに入れ替え費用ってとられるのでしょうか？ どなたか詳しい方いれば教えてください。 営業はそんなの取りませんけど・・みたいな感じでしたけど、 そんなことってあります？ 騙されたらたまったもんじゃないので。 |
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| No.267 |
機械式は結構修繕に費用がかかる。だから修繕積立金の計画がものをいう。 毎年ちょっとずつ上げることで対応していくでしょ |
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| No.268 |
契約者だけど、修繕計画の中で２０年目に取替費用として７０００万以上の予算が 組まれてましたよ。 入居してからの一時金はないそうです。 |
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| No.269 |
全戸駐車場完備にして空いたところは外部に割り増し価格で賃貸に出す。 それが管理組合収入になって修繕費用に積み立てられるのでは。 たぶん維持管理費用はもっと掛かります。 |
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| No.270 | やっぱり自走式でしょ！ | |
| No.271 | 自走式は良くても“長谷工式”は嫌だｗ | |
| No.272 | 営業乙 | |
| No.273 | ここは共用施設とか多くないから修繕費は駐車場のメンテ代とかが主でしょ。 | |
| No.274 | 垂れ幕なくなったか。そしたらここ最強じゃん。 | |
| No.275 |
どうしてとれたのでしょう。。。笑 ある意味、不気味だよ |
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| No.276 | 亀レジが安くなりすぎて焦って対応したのかなあ？？ | |
| No.277 | お金いっぱい払ったんじゃ？ | |
| No.278 |
所詮、金が欲しかっただけかよ。 たちが悪いね。 |
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| No.279 | なんにせよ近隣のマンションで一番立地いいよね。特に南向き。 | |
| No.280 | 八階南向きのモデルルームでバルコニーから眺めたけど周りが低層だからすごく眺めいいね！ | |
| No.281 |
>>279 環境的・仕様的には置いておいて、動線的には一番いい位置かも！ですね。 |
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| No.282 | ここってあとどのくらい残っているんですか？ | |
| No.283 | 値引きってしてもらえるの？ | |
| No.284 | 営業に聞いてわかったらここに書いてくれませんか？値引きの金額。 | |
| No.285 |
亀戸レジデンスの値引きの話を出してみたけど、“その引いてもらった値段で、そっちの方がいいと思われるんだったら、そちらにされてもいいんじゃないですか？。うちは最初から適正な金額でやってますんで！（笑）”ってなことを言われた・・・・ このご時勢、全くないということはないんだろうけど、あんまりしてくれる雰囲気ではなかった。 我が家は駐車場も借りるので、それも含めて考えると確かにというのはあるんだが・・・・ |
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| No.286 |
東向きは眺め微妙（上の方はまあまあ）だけど価格安いからね。 どっちが良いかな。 |
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| No.287 |
適正な価格を算定するのは難しいですね。 いくつかの見方はあると思いますが、販売計画通りに販売が推移していれば、価格設定は適正だったと言えるのではないでしょうかね。 また、価格設定時、価格見直し時に世界的な恐慌を予見し、織り込んでいたのであれば適正な価格設定と言えるのではないでしょうかかね。 今後、新たに用地を仕入れる物件、建築計画に着手する物件、または、新たな価格設定、新たな値引きをする物件以外はないのでは。 下げ基調は始まったばかりなので、いま買わなければいけない事情がない多くの人は１〜２年は静観するのだと思います。 |
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| No.288 | サンストリートがなくなったらここの購入者はショックでは？ | |
| No.289 | かなり今日は人が来ていました。値段は下げる雰囲気なかったです。 廻りの雰囲気、人、道の狭さが気になり続け、パスになりそう。4500万円だすなら、他に選択肢があるかなぁ、、、と。 | |
| No.290 |
他の選択肢ですか？ うちも今日２回目の訪問でしたけど７５㎡を申込しちゃいましたよ。。 いろいろ見たけど、この近辺の物件の中では一番バランスが取れているのかなと思いまして。 うちの場合千葉とかまでは行くつもりはないので、いろいろ考えてここにしましたよ。 この近辺の他の物件だと４５００万だとまともな広さと条件なかったと感じましたけど。 |
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| No.291 |
↑価格は交渉できましたか？ なかなか踏み切れません。 一時間のうちに、二組が、購入したらしい部屋の内覧をされていました。 まだ半分以上残っている気がするのですが、どうなんでしょう？ |
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| No.292 |
他社が値引きをしてこの物件との価格差がなくなっている今、仕様が劣り、性能評価すら取得していないこの物件の魅力はなんでしょう。 ちなみにここの立体駐車場の修繕計画はあまりにも低く見積もり過ぎですので注意してください。 立体駐車場関連の人にみてもらえばすぐわかりますので。 |
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| No.293 |
この物件の魅力は利便性ですね。 カメレジは駅から遠すぎる。 キャピタルは高速南側目の前だし、ブリリアは買い物不便。バルコニーが真南でない。 トータルで考えると一番バランスがとれてるのでは？ |
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| No.294 |
魅力は駐車場。あとは最寄駅が10分以内ということ。明治通りより内側なら、立地イメージも良かった。 立体駐車場の補修費が少ないとのコメントがありますが、通常いくらくらい積立必要？ 計画では、20年間に使うのが計Ⅰ億円ほどになっていた気がします。 |
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| No.295 | 住宅性能評価ってどれぐらい信頼があり大事なものなんですか？最近のマンションは大体、取得してるみたいだし。でも、ここはないみたいだし。 | |
| No.296 |
MRの盛況を装うために社員の家族やアルバイトが客のふりして（サクラ）ることもよくあるそう。 ここがそうだ、とは言いませんが。 ゴールドクレスト物件のスレッドは、 「今日から登録開始です」とか「明日契約します」とか不自然なレスが妙に多いのが事実。 煽られないように注意しましょ。 |
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| No.297 |
↑いかにもこの物件を目の敵にしている近隣の苦戦デベロッパーの書き込みっぽいですなｗ この物件にきた客狙いで近くに他社の営業マンらしきのがうろうろしてたし。 大島・亀戸あたりで考える人なら“ゴールドクレスト ｖｓ その他大勢の物件 ”という構図になってきましたね。 でも、金額や条件面からすると、この物件が完売しないと他のところは厳しいでしょ。多分。 |
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| No.298 |
>>↑いかにもこの物件を目の敵にしている近隣の苦戦デベロッパーの書き込みっぽいですなｗ こんな発想しかできないのが、ここのバ○な営業だと思うけど。 検討板でデベロッパーや物件の負の面が書かれるのは健全。 煽ったり、荒らし扱いする前に論理的で建設的なレスをしましょう。 |
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| No.299 |
２９５ ここもないんだ・・・ |
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| No.300 |
住宅性能評価とか立体駐車場の修繕費とかこの掲示板に問うのではなく自分で調べれば。 そんなことも気にせず、また調べずマンション購入する人がいると思うと本当にびっくりする。 他より安い理由には必ず理由があるんですよ。 その理由も調べず購入するなんて私は信じられません。 |
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| No.301 |
３００ 購入する、とはいってないいんでは？？ |
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| No.302 | 住宅性能評価って取得してないとそんなによくない物件になるんですか？例えば坪１０高くても取得している方がいいんですか？ | |
| No.303 |
すいません。 購入検討ですね。 そんなことはどちらでもいいのですが、初歩的なことも知らず、自分で勉強することもせず、マンションの購入検討している人がいる事が私は信じられないということです。 一生に一回の買い物になる人が多いと思うので、マンション購入に関する本２〜３冊読んで勉強してみればどうですか。 自分で勉強しないと営業マンに言いなりになるだけですよ。 |
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| No.304 |
検討中ですが、マイナス面も考慮してここがベストだと思いました。 他社デベの方には申し訳ないですが、立地悪すぎで検討外れました。 いくら仕様がよくたって高速目の前だったり周りに何もないんじゃ話になりませんよ。 |
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| No.305 |
はぁ？私が営業ですか？ｗ すばらしい妄想力ですなｗ ＞検討板でデベロッパーや物件の負の面が書かれるのは健全。 これは確かに、『ライオンズ東大島』のスレを見たら、あまりにも過疎ってて爆笑しました。 大京の物件は検討者全然いないってことでＯＫですかな？ｗ |
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| No.306 |
ライオンズは、おねぇさんを用意して、自転車だらけの店頭でアンケート・キャンペーンをしていました。 マンション購入とは無縁な人達が粗品を狙って群がっていました。 このご時世、売るのは本当に大変ですから。高級外車などよりも、高ーい買い物ですから、他人の言動は参考程度にして、流されすぎませぬよう。 クレストフォルム東大島は、健闘しているほうだと思いました。 |
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| No.307 | お父さん前のご乱行だな ＜ ライオンズ 大 凶 ち ゃ ん お つ （笑） | |
| No.308 |
話は戻るかもしれませんが！！ ここは幾らくらい引いているのでしょうか？ 近隣の物件では１割以上値引きという話もあるので 設備・構造を考えると正直ここの物件が割高に思えているのですが・・・・・・ |
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| No.309 | 契約した、というカキコミが幾つかあるのに、誰も値引については回答無し。 値引交渉できた、というコメントは今まで無かった気がします。生の声を伺いたく。 | |
| No.310 |
ここ100世帯くらいの分譲なのにまだ完売しないのか？ 一昨年、去年の加熱した販売状況を考えると嘘みたいだ。 |
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| No.311 | ここは、客の懐見て価格決めてます。 | |
| No.312 |
↑えー、そうなんですか？ 価格表の違いや、値引きがあるの？ 実体験？ 4500万から、4000万になれば考え直しちゃうかなー。 |
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| No.313 |
懐を見てっていう意味で言えばここはかなりまともだと思うよ。 根拠としては、まずここは値引きをホントにしてくれないから。 他のこの辺りのマンションは大幅値引きをしてくれるのは良いけど、逆に客によってその額は違うでしょ恐らく。つまり見方を変えれば、懐を見られてると。 実際は引いてくれる方が助かるんだけどね。 以上、推測なのであしからず。 |
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| No.314 |
ここは値引きしますよ。 この時代強気で営業さんと商談しないと。 決まり文句の「うちは絶対に値引きしません」「早く買わないと売れてしまう」と言われませんでしたか。 |
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| No.315 |
他の全然売れてない亀レジやキャピタルなどの値引きの話を引き合いに出してみましたけど、 “その引いてもらった値段でそちらがいいと思われるんだったらそっちにしてもいいんじゃないですか？”みたいなことを言われました。 “うちは最初の方でご契約頂いた方が嫌な思いをするようなことはしません！”だって。 まあ確かに最初からここは周辺に比べてまともな金額付けてるし、オプション一個とかでも勝ち取れればいいんじゃないかなってな感じかと。 |
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| No.316 | ↑同じ内容の書き込みを前にみたけど。コピペ？ | |
| No.317 |
スラブの厚さが平均より薄いです 上の音がかなり気になると思います |
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| No.318 |
おいおい・・・・・ネガキャンやるならもっと質の高いものにしなよ(笑） 頭悪いな・・・・ だからゴクレごときに バ カ にされるんだぞ！（笑） |
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| No.319 |
314さん！！ ずばりいくら値引きしてもらいました？？検討してるんで気になります。 答えられないようでしたら多分他のマンションの営業マンさんでしょうし、私が釣られただけだとあきらめます。 |
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| No.320 |
まずは始めに私は他社の営業ではありません。 ところで３１９さんは物件をみてまわる時何を持って行きますか。 ３年分の収入証明書ぐらい持って行ってますよね。 また初日から値引きを要求してませんか。 ３回は見に行かないと話にならないですよ。 さらに大島にある他社物件が今値引きをどのくらいしているか知ってますか。 この物件の他社より良い点・悪い点すぐに言えますか。この掲示板みる前によく勉強してください。 もっと頭を使って、購入意志をしっかり伝えてから値引きを求めてください。 だから営業さんから下にみられ値引きをもらえないんですよ。 |
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| No.321 | スラブ厚は何センチですか？ | |
| No.322 |
それよりも320さんが、何故このスレに粘着しているかの方が気になって眠れないんだがｗ まあでもさっきやっと決心ついた。明日の午後に買いに行きます。 ちなみに75㎡南向きか東向き角部屋73㎡かは未だ決めかねてるがｗ |
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| No.323 | 結局Ｌタイプで申込したが、正直まだ迷ってる。ぎりぎりまで考えて南７５にするかも。 | |
| No.324 |
当たり前ですが私は自分のコメントに責任持ちますし、嘘は嫌いです。 人間として困った方がいれば助けたいというのが心情ではないですか。 |
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| No.325 |
他のゴクレの物件ですが 私も値引きしてもらいました。 |
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| No.326 |
＞324 そんな理由でいろんなスレに張り付いてんの？ ＞人間として困った方がいれば助けたいというのが心情ではないですか。 ・・って、そんな事言ってるアンタ自身が全く幸せそうに見えないんだけど ( ',_ ゝ`)プッ ＞３年分の収入証明書ぐらい持って行ってますよね ・・って、アンタがローンの厳しい自営業者さんということがよく分かった ( ',_ ゝ`)プッ 今は1年分で大丈夫っしょ！ おっと、このスレには粘着してもいいけど、私には粘着しないでね！（笑） |
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| No.327 |
↑寂しい方だね。 ここは間違いなく値引きする。 営業の言いなりで交渉力ゼロか収入が低くあしらわれているかどっちかだね。 いくら大企業でも収入証明は最低２年持っていくよ。 ３０４さん、その他の方人が親切に教えているにも関わらず、こういう返答する人は無視しましょう。 でもこういう人がここを購入して欲しくないと思うのは私だけでしょうか。 |
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| No.328 | 自分もこんな人とは絶対に住みたくないね。そもそも大島で価格帯が一番安いコグレの７５平米購入しようとしている人でしょう？そんな人が収入証明一年分なんて自信過剰だね。だから営業の言いなりなんだよ。皆様、年収に関係なく収入証明３年持っていくことはごく普通ですす。また真剣に購入したいという意志を伝えられます。 | |
| No.329 | ３２６は７５平米南と７３平米東迷っているんだよね。でもこんな人だから私も含めコメントしないんだろうね。自業自得だね。 | |
| No.330 |
ちょっと皆さん勘違いされてるようですが、私は３２６とは違いますよ。 私から言わせれば、３２４も３２６も検討しないのに書き込みしてるただの荒らしか 他社の営業の類でしょ。 スルーすればいいじゃないですか。こんなのが湧いてくると荒れるから本当に止めてほしい。 だからわざわざ、下げ進行で書き込みしてるのに・・・・ |
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| No.331 | ここは＊＊＊の集まるスレでつか？ | |
| No.332 |
３３０貴方こそ何者？ 何が言いたいの？ 貴方は値引きされたら困るんですか？ ここは間違いなく値引きしますよ。 あと皆さん大丈夫ですよ。 ３２６の幼児な文章見ればローン間違いなく通らないですから。ところでこの物件で「手付け金の保全措置」した方いますか。 昨日ここの営業に聞いたら「何それ」って感じで、最後に「超低金利時代なんでローン組んた方が絶対得です。」だと言われました。 ローン控除最大の２０００万までは借り入れし、残りは現金で払う予定です。 たかが数週間ですがここのデベの株価・業績みると非常に心配なのて手付け金の保全措置を絶対にするつもりです。 |
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| No.333 |
ローン審査の時まで収入証明書なんて見せなかったし 持ってなかった… 頭金いくら払えるか話した。 値切りもしなかったが、ゴクレから値引きの話が出て 下げてくれたよ。 |
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| No.334 |
３３２さんへ 「手付け金の保全措置」に関しては 心配しなくても、その書類にサインさせられますよ。 頭金を払って、会社が倒産しても あなたが払った手付金の１００％を保証します！って書類です。 |
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| No.335 |
>>334 あくまで332さんが価格の5％以上を手付金で払っていればの話ですけどね。 |
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| No.336 |
どうしても売りたい時は営業から納得いただける金額をさげますので出向いてくれと連絡があるはず。 待っていればいいんですよ。 希望の間取りがなくなってしまうかもしれませんが、不便だったり音うるさかったりする売れなそうな物件が近所にたくさんあるじゃないですか。 |
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| No.337 |
332さんの「幼児」な文章は面白いねｗ 頭の悪い営業マンの書き込みだね。突っ込みどころが多すぎるｗ |
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| No.338 |
↑ 「ｗ」使う時点で、あなたも幼稚に見られるから止めた方がいいと思いますが。。。 |
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| No.339 |
３３７。 またまた登場って感じですね。 ３２６さん。 本当に幼稚な文章にてます。 間違いなく返答ないと思いますが突っ込みところ教えてもらえませんか。 |
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| No.340 |
Q. 本当に幼稚な文章にてます。 間違いなく返答ないと思いますが突っ込みところ教えてもらえませんか。 A. 『文章にてます』？？？ 『突っ込みところ』→『突っ込みどころ』？？？ ・・・・というのは冗談としても、 大島亀戸周辺の物件の中でこの物件だけレスの伸び方がすごいね！ 近隣デベの『足引っ張り組』らしき書き込みも多そうだけど、 この物件がいい意味で相場を壊してくれたし、この物件中心に回ってるのは間違いないね。 まあ何にしろ、それだけ注目されているってことで。。。 |
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| No.341 |
皆さん ３３７みたいな可愛いそうな人無視しましょう。 |
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| No.342 |
コグレは価格おさえる為、仕様落としたり、性能評価とらなかったりしてるよね。 他社が大幅値引きをするなか、価格の優位性がなくなったここは何を売りにするのですか。 立地ですか。 立体駐車場ですか。 |
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| No.343 |
どこの物件もコグレは値段勝負。 だから他社が値引きしたら、値引きせざるおえないでしょう。 |
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| No.344 |
この掲示板のブリリア小松川で値引き３割するみたいなこと書いてあるね。 そうなるとあの仕様でここより安くなるね。 本当だったらぜひ買いたいし、ここも３割値引きして欲しいな。 |
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| No.345 |
もっと現実的な話しましょうよ。この金額から〜割引とかないから。。 ゴクレの戦略 ①周辺より明らかに価格優位性のある商品を出す。 ②周辺他社が全く売れなくなるので、値引きをし始める。 ③それによってお父さん間際の某 ●京 や ●谷工 ●ーベンの体力を奪い 再起不能に追い込む。 ④財務体質的に圧倒的に有利なゴクレのシェアが上がる。 狙っているのはこんなとこかな？ |
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| No.346 |
立地重視かな。そうでなければ戸建を選びます。 ゴクレがいいわけではないですが、この周辺だったらここが一番良いと思いました。 永く住むことを思うと安いからって不便な思いはしたくないですし・・。 |
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| No.347 | 東大島が発展するか、それが重要。どうなんだろうね？ | |
| No.348 |
ここは仕様が劣るというのがよく書かれてますが、本当ですか？ 例えば床暖房がここはついているのに他ではついてなかったりするじゃないですか。 キャピタルガーデンの掲示板では外観の仕様のことを書かれてますし。 誰か具体的にどこの部分の仕様が悪いのかまとめてくれると分かりやすいんですけどね（そんな人いないか）。 この辺マンション多すぎて絞れません。 |
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| No.349 |
↑本気でマンション購入しようとしてるんですか。 人に聞かずそんなこと自分でパンフレット見ればわかるでしょう。 だから買いたいマンション絞れないんだよ。 自分で恥さらしているだけだね。 |
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| No.350 | 安いには安いなりの何かがあるんですよ。それもふまえての金額ととらえて購入すればいいとおもいますよ。ただ、周りより値段が安いだけで購入するとあとで後悔しますよ。 | |
| No.351 |
349さんの仰るとおりですね。すみません。 ここのマンションに関しては安い理由を明確にしたいと思ってまして。 営業の方が言うには、土地を安く仕入れてるからとのことだったので、 別に仕様が悪いからではないのかと思うんですが、どうでしょうか。 |
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| No.352 |
↑理由は土地の仕入時期が高速の向こう側等の物件と異なり、安く買えたから、と同じ説明していました。 また外壁は吹き付けの安物ではなく、タイルですよ、と自慢していました。駐車場もついているし、都内では安いとは思いますが、何か裏に隠れているのではと、検討者が心配になる気がわかります。 私はむしろ、回りの雰囲気と目の前の道の車の多さと狭さの方が、建物同様気になりましたけどね。 |
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| No.353 | 駐車場の狭さや目の前の道路が錦糸町までの抜け道になっておりかなりみんなとばしています。そこがかなり気になりますね。うちは子供がいるので怖くてしょうがないです。 | |
| No.354 |
↑子供を目の前の道路で遊ばせるんですか？ 駅まで行くのにその道は通りませんよ。 |
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| No.355 |
皆様お返事頂きましてありがとうございます。 それだけの理由で安いのでしたら、立地的にはとても気に入ってますし、 前向きに検討しようと思います。一応今度の週末にまた行くことに（ここだけじゃないですが） なってるので、もう一度その辺りを確認してから考えてみます。 |
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| No.356 |
マンション業界の安売り王 安かろう悪かろうだから、都内や川崎辺りじゃ1000万値引きしても住まいに対して感度の高い人は目もくれない。 でも、このエリアなら安かろう悪かろうアリの＊＊＊には売れるはず！ 湾岸のココの物件は低所得者だらけでマナー最悪、見た目ヤンキーばかりでした。 犬の糞をエントランスに平気で捨てる輩だらけ。 |
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| No.357 |
↑苦し紛れのネガキャンですね。他社デベの方でしょうね。 安売りといわれるほど安くないですが。 売れない物件は哀れですね。まあ頑張ってください。 |
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| No.358 |
こんなしょうもないレベルのネガキャンがされるほど、近隣デべはこの物件を 目の敵にしているんではないかな？ 駅距離・駐車場・設備・環境（除後ろの高速）・そして金額を考えると一人勝ちだよね。・・と思う。 あんまり他の物件見なかったけど、インターネットで下調べしてから行ったので、 昨日初めて見て部屋を押さえてきました。CPは高いと判断しましたけど、間違ってますか？ |
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| No.359 | ダメテショ | |
| No.360 |
駅距離はどこも似たりよったり。 設備は×。 環境は△。 金額は南側は高め。 一人勝ちって・・・本当にそう思っているのですか？ |
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| No.361 |
キャピタルは高速。 カメレジは駅遠。 ブリリアは不便。 やっぱりここしかないよね。 |
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| No.362 |
リビングが南側の部屋は寝室で窓を閉めても音が気になります。 自分ならまだ寝室側が音がしないキャピがいいです。 逆に日中音を気にする人はここがいいですかねぇ？ |
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| No.363 |
>>361 ここを含めて全部のＭＲへ行きましたが今月に入って皆さん破格の条件を出してきましたよ。 半年前の価格対比２〜３割は値引きしてくれます。 クレストは元から安いため苦戦してるようで売り方を見直した方がいいかも？ |
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| No.364 |
ゴールドクレスト物件のスレッドってどこも同じ流れ。 アンチ多数。 デベの日頃の行いの悪さの裏返し。 そして必死に擁護する営業のなりすまし投稿と買い煽り投稿の数々。 |
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| No.365 |
>>361 レーベンが無視されてます。 ま、みなさん検討対象にもなりませんよね。 狭いし。ただ南向きでの坪単価比較で考えると一番安いですが。 しかしどこも売れませんね。。 |
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| No.366 |
>>362 南側に住んでますが、寝室窓を閉めていれば全然聞こえませんよ。 どういう聴覚をお持ちか知りませんが。 |
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| No.367 | レーベンは論外ですよ(笑) | |
| No.368 |
大京も無視されてますが（笑）・・ここも駅遠過ぎで論外か。 この物件に行った帰り道にダイエーの横で待ち伏せされててモデルルームに連れて いかれそうになったけど、ほんと節操のない会社だな。恥ずかしくないのかね？恐いよ。 ところで入居が始まってきましたね。うちは隣と下は挨拶しましたけど、上はまだ 売ってるみたい。どんな家族が入居されるか一番知りたいのに。 |
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| No.369 |
入居者の方にお聞きしたいのですが、カタログもらったオプションの会社は ちゃんとやってくれますか？ フロアコーティングとバルコニータイルを頼もうと思ってるんですけど。 今回契約した者です。 |
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| No.370 |
かなり前向きに検討している者です。 こないだ棟内モデルをみにいきました。住んでる方にご質問です。 素足で歩くとふわふわする床は本当にフローリングですか？ 販売の方は、クッションが入っていて防音効果があるといってましたが、どうもあやしいので。 |
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| No.371 |
↑購入する前にもっと勉強した方がいいよ。 答えは二重床ではないからだよ。 二重床・二重天井は今のマンション当たり前ですよ。 ここの設備がいいと皆さん言うが本当に勉強不足の方が多い。 とりあえずここは都内のマンションで標準装備の スロップシンクなし。 フラットフロアでない。 静音シンクでない。 サーモバスてない。 タンクレストイレでない。 他にまだまだ設備が他社より落ちるところがたくさんある。 だから価格がここは安いんだよ。 ここは設備が良いなんて絶対に恥ずかしくて言わない方が良いと思う。 来客者が来たらすぐわかるからね。 最後に住宅性能評価は絶対にとったマンション買った方がいいと個人的には思う。 コグレはコスト削減の為、あえて住宅性能評価はとらなかったというが、個人的には住宅性能評価がとれないマンションだと思っている。 |
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| No.372 |
立体駐車場のメーカーも周りに比べて落ちる。 価格は安いが故障がめちゃくちゃ多いと有名だよ。 コグレは知っててそのメーカーを使う。 なぜなら安いから。 |
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| No.373 | 安いには安いなりの理由が絶対あるんですよね。それより購入検討中さんは何故土地が安かったのか理由を知っているのだろうか。なぜこの土地を他のテベか購入しなかった理由を。それを知っていれば普通は購入しないとおもうが。ある意味コグレは商売がうまい。安ければ価格優先でその辺気にせず買う人たくさんいるからね。 | |
| No.374 |
安いと思ってる値段で売ってるのに利益率がかなり高いという事実を考えれば、 本当に安いのかどうか分かりますよね？ |
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| No.375 |
ここの板だけ買ったとか検討中とかいって入ってるやつやたら多いな。 売れねーからゴクレがやってんのか？ 亀戸のまわりの物件荒らしてんのもコイツらだろうな！ 醜いからやめたら。。。 |
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| No.376 |
>とりあえずここは都内のマンションで標準装備の この周辺のマンションこれら全て標準装備ではないのですよね。 キャピタルの床もフワフワしましたよ。 床暖がないとこもありますしね。 この掲示板は本当にデベのいい争いですね。 ３７５さんこそ醜いからやめましょうよ。 |
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| No.377 |
↑レベル低い争いするなよ。 キャピタルと比べてさぁ〜。 コグレとかキャピタルを都内の標準だと思っていることは本当に情けないないよ。 ちなみにキャピタルよりもここは劣っているのは明確だよ。 というより賃貸マンションは別としてここより設備が劣っているマンションはありますか。 だから安いんだよ。 その辺をわからず購入した人は本当に情けないし、コグレの思惑通り。 あれだけ仕様落とせばあの価格は少し割高だよ。 購入検討者は今一度考えて、それをわかって購入してください。 |
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| No.378 |
すげ〜 371から375までモロ同一人物じゃん！ なんでそんな必死なの？ 自分ところが余程売れてないの？ 『 嫉 妬 』なんて恥ずかしいよ！ｗ しかもゴクレに！ |
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| No.379 |
ていうかゴクレをコグレと言っちゃう377はわかりやすすぎて萎える。 粘着力強いなあ |
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| No.380 |
お恥ずかしい。 371・372・377は私でございます。 私としては営業マンの言いなりならず、皆様には安い理由をきっちり知って判断・購入してほしいということです。 数年に一回のマンション購入のチャンスですからお互い後々後悔しないマンションを購入しましょう。 |
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| No.381 |
↑この人ずっと粘着してるよね？何者？余計なお世話だから、どうぞあなたが幸せになってください（笑） あなたのショボイ価値観を押し付けないで！お願いだから。 |
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| No.382 | ↑少しは人の意見に耳傾けた方がいいと思いますよ。あと貴方いい大人なんだから言葉遣い気をつけた方がいいですよ。 | |
| No.383 |
高い買い物なので消費者は調べてると思いますよ。 すべて満足の物件はないので良い面悪い面を知って購入するんです。 ただ近隣デベの書き込みが多く、うそだったり大袈裟だったりするのですべてが参考になるわけではありませんし。 ここで何度も執着して同じ書き込みをしたところで余計なお節介と感じるんですよ。 |
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| No.384 |
383さんの仰る通りだ。 この物件を検討する訳でもないのに、粘着して批判ばかりしているんだから、 何かしら意図があると穿った見方をせざるを得ない。 普通に考えるとこの物件があることによって自分のところの販売状況が 芳しくない近隣デべのネガキャンと考えるのが一番自然だし。 こっちはちゃんと比較した上で購入を決めてるんだから、全部納得済みで買ってますから。 |
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| No.385 |
他の物件を比較しているというが最終的には「一番安い」「ここしか買えなかった」のでは。 例えそうでなくても周りの人は思ってます。 「クレストフォルム ＝安いマンション」と一般的には思われているのは紛れもない事実ですので。 |
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| No.386 | レーベンよりは高いですよ | |
| No.387 |
金額ではありませよ。 うちは立地で選びました。 立地・見晴らしでいったらここが一番よいと思いますが。 マンションは立地だと思ってますので。 385さんのようなひねくれた考え方する方もいるんですね。 |
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| No.388 |
ひねくれではなく、紛れもない世間の評価ですよ。 ただ余計なお世話と言われると思いますが言わせていただきました。 |
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| No.389 | ↑洋服に例えると「ユニクロ」。決して悪いイメージではないよ。 | |
| No.390 | そろそろこの粘着評論家さんに名前を付けてあげないといけませんか？（笑） | |
| No.391 |
“『自分の思い込み』＝『世間の一般的な評価』” まさしく本で読んだ 『 下 流 社 会 』 の典型。 |
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| No.392 | ここの会社は低価格のマンション販売を全国的に展開してる会社だから、表現方法は別として間違っていないのでは。その辺どうなんだろう？ある意味デベの知名度が浸透してきたということでしょう。 | |
| No.393 | でもゴクレ亀戸は高かったよ。 | |
| No.394 |
私の友人がクレストフォルムに住んでいるのですが、結構よかったですよ。そんなに安っぽいとい う感じはしませんでした。その人からの紹介でこの物件を知りましたし、仲の良い友人が勧めてく れるのだから、住んでいて悪くないのではないかと思います。ちなみに他のモデルルームも見てま すが、そんなに大きく変わらないような気はしますけど。 |
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| No.395 |
クレストフォルムというマンションのイメージは何？と聞かれると皆様は何と答えますか。 ちなみに私は「価格が安くお買い得のマンション」と答えます。 |
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| No.396 |
皆にここのイメージを聞いているみたいだけど 「低価格のマンション販売で急成長してる。だから不景気にも強い会社」と会社案内で胸を張っていってるよ。 「だからうちは販売好調です。」だって。 |
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| No.410 |
全国にあるゴールドクレストマンションンの周辺住民は、機械式駐車場の騒音が、条例等の定める夜間４０デシベルを超える場合、マンションに付属する機械式駐車場の使用停止を求める訴訟をおこなう予定があることをご存知ですか。機械式駐車場は周囲に騒音を出し、老朽化がすすむと騒音がさらに大きくなると言われています。周辺住民はゴールドクレスト社に対して、この事についてマンション購入希望者に「重要事項説明」書に記入して説明するべきだと求めてきましたが、ゴールドクレストは拒否しています。 また機械式駐車場は「金食い虫」とも呼ばれるように多額の維持・メンテナンス費用がかかると云われています。ゴールドクレスト社は、１００％駐車場付き、使用料は月額２０００円からと言っていますが、全国の例をみると１台あたり月額数千円の駐車場費用ではメンテナンス・修繕費用がまかなえず、管理費・修繕費の積立金を使用しなければ賄えないようです。つまり、広告では駐車場使用料が安いように宣伝していますが、実際の駐車場使用料は管理費に上乗せされており、車を使用しない世帯も駐車場の負担するということの様です。 これが世間のここのマンションの評判です。 近い将来ここのマンションの周辺住民は、機械式駐車場の騒音について停止を求める訴訟をおこなうことでしょう。 それでも貴方はこのマンションを購入しますか。 そのほかの各地のゴールドクレストマンションンの問題点 ・アセスメントの実施 ・機械式駐車場を平置きへ変更 ・工事協定書への参加の要望 ・植栽計画（駐車場／駐輪場の目隠し)についての提示 ・正確な日影図の提示 ・正確な図面の提示 ・ゴミ問題 |
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| No.420 | ゴクレはスラブ厚18センチとか平気で採用してますが、18センチもあれば十分なものなんですか？ | |
| No.426 |
今のご時世、住宅性能評価書無のマンションはどうなんでしょうか。 価格が安いのでその辺は妥協しないといけませんかね。 大島周辺は全て取得していますからね。 |
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| No.427 |
う〜ん、どうかな？ 私がこの周辺の物件を回った限りでいうと、 セールスポイントがあまりなくて、金額の高い物件ほど、『性能評価、性能評価』と うるさかった。大京とかあと名前忘れたけど弱小デベ。 あんなのただの項目評価だから、お金出せばどんな物件でも取れるんでしょ？ だから一概に取ってるからいいとは言えないんじゃないかな？ むしろアフターサービスのこととか考えるとお父さんしないか心配。 大京とか実質２回父さんしてるからね。オリもドエライ荷物抱えちゃったね。 |
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| No.428 |
性能評価書はcertificateですから、あるのとないのでは大違いです。 ないということは、設計・構造に関する客観的証明物がないのと同意。 ただし、建設性能評価書もないとあまり意味はないと思いますが。 住宅性能は設計段階で○というだけなので、その後の第三者によるチェックが入っていませんので。 |
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| No.429 | 詳しい人に聞くと、あんなのただの公務員の新しい天下り先だからあんまり価値ないっていうね。 | |
| No.431 |
あるに越したことはないでしょ。 今時どちらも取得していない物件なんて殆どありませんよ。中小デベでも大半が取得していますから。 性能証明の意味うんぬんはともかく、消費者が構造に対して敏感になってきているこの時代に、それを取得しないということはクレストの品質がそれすらを取得に値しないということでしょう。 |
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| No.432 |
既に入居されている方にお聞きしたいのですが、フロアコーティングをオプションで された方はいらっしゃいますか？ やるのとやらないのとでは見た目に結構違いましたでしょうか？ もうすぐ引渡しで、やるかやらないか迷っているのですが、教えて頂けませんでしょうか？ |
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| No.435 | フロアコーティングはすごく悩む所ですよね。 | |
| No.437 | 炭水化物ダイエットしてるんだ。 | |
| No.438 | 入居してる人って何人っ？ | |
| No.439 |
ローン控除延長されるっぽいね。 ここは、ぎりぎり最低の控除額になるのかしら。。。 残念！！ |
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| No.440 |
本当に床スラブ18ｃｍなんですね！ だから安いんだ！納得。 それだけコンクリートいらない訳だもんね。 |
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| No.441 |
これってカメレジも検討してる人に悪い印象を与えるためにわざと書いてる人がいるんでしょうかね？ なんか逆にカメレジが値下げしたんでゴクレがあせってるようにも見えます |
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| No.442 |
亀レジ？それはないっしょ！ｗ この近辺の中で一番売れてないんじゃない？ ３回も価格改定して、もうここ買ったと言ってるのにいまだにセールスの電話掛かってくる。 亀レジの物件も相当ＫＹだが、営業担当も相当ＫＹだったよ。 |
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| No.446 | ここの営業は小僧ばっかだったぞ。 | |
| No.447 | いい歳した営業マンでも感じ悪い人も多いですから、一概に若い人がダメっていう訳でもないような気がします。私が対応してくれた若い営業マンは感じよかったですよ。購入はしていないですけど。 | |
| No.448 | 値引きの話してきましたよ。 | |
| No.454 |
なんだ？ 亀太郎は、亀レジの赤字現在で50億の話されるとまずいんか？ オリックスの社員が公言しまくっとるから、別にいいやろ？ |
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| No.455 |
ここは安さが魅力ですね。 ひとつだけ気になるのですが、駐車場って全部埋まらなかったらどうなるのですか？ 将来使用料とかメンテナンス料は上がったりするのですかね？ |
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| No.456 |
オリックスの社員とどこでそんな話しするの？ 亀レジにいってもオリックスの社員なんていないのに。 業界情報〜？ |
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| No.457 |
駐車場、賃貸に出すのかな？ 相場金額でだしたら儲かりますよね。 ２台分借りたい人もあるだろうし、 いずれにしても管理組合で決めるんじゃないでしょうか？ |
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| No.458 | なんでここは、こんなに番号飛んでんの？ | |
| No.459 |
2台借りるというか人が住んでないじゃん。 夜なんか不気味なんですよ！ 早くなんとかならないものでしょうか？ |
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| No.460 |
結構もう住んでますよ。 毎週のように引越しのトラック停まってますし。 |
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| No.461 |
皆さん引越し業者はどこにされましたか？ 幹事会社のアートって高くないですか？ |
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| No.462 |
私はアートに頼みましたよ。 サカイなどと比べると少し高いですが、 せっかくの新居なのでケチらずに安心を選びました。 対応は丁寧で早かったですし、当日来てくれた方も親切で気持ちよく引っ越しができました。 |
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| No.463 |
アートに限らず大手引越会社ならまず安心でしょう。 いくつか見積もりを取ってみるとよいと思います。 |
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| No.464 |
そうですね。ご教示ありがとうございます。 大手どころで、２〜３社見積もりを取ってみます。 |
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| No.465 | 私は近場な上に荷物もそんなになかったので赤帽にしましたよ。新生活が楽しみです。同じタイミングでお引越しされる方、宜しくお願いします。 | |
| No.467 |
我が家は来週の金曜日に引渡しを受けます。 大分入居が進んできましたね。今から楽しみです。 |
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| No.471 |
近くの商店街がすごく雰囲気良かったですけど、既に入居されてる方は結構利用されますか？ すぐ近くのダイエーと比べてどうなんでしょうか？ この物件を決めようかどうか迷っているのですが、もしよかったら教えて頂けませんか？ |
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| No.472 | 活気がないなここは | |
| No.473 |
ダイエーなんかで買い物するくらいなら中の橋行ったほうが絶対いい！ 商店街ってエビス通りのほうですか(;^_^Aあそこは特に何もないですよ。 |
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| No.474 | どのくらい売れましたか？ | |
| No.475 | わかんないけどここから出てくる人をちらほら見かける… | |
| No.476 |
すっかり過疎ってしまいましたね 反対運動中はあんなに盛り上がってたのに 誰が一生懸命書いてたか、わかりやすすぎる・・・ |
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| No.477 |
反対運動が無くなったということは金で解決したのか？ 一番卑しいのはクレストではなく近隣の一部の住民ってことになるがね。 |
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| No.479 | 昨日も営業さんから電話がありましたよ。 | |
| No.481 |
営業電話しつこい 近隣で一番グレード低いくせに ほとんど値引きなしじゃ誰も買わねーっての 後出しじゃんけんで勝ったつもりかもしんねーけど さらにその後、他がなりふり構わず別の手出してることを認識しろ |
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| No.482 |
481さん そんなに欲しいんですか・・・ |
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| No.483 |
スラブ厚180mm。 今の新築では聞いたことが無いんだけど本当？ |
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| No.484 | 今日見にきてる人いましたよ〜 | |
| No.485 |
４８３さん 我が家もスラブ厚１８０ｍｍですが となりの部屋からくしゃみが聞こえるレベルですね。 |
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| No.486 | だいぶうまりました？ | |
| No.487 |
スラブ厚180ミリは床のこと。隣は関係ないよ。 知ったかぶりご苦労様 |
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| No.488 | ここのスレ面白いね。 | |
| No.489 |
４８７へ ゴクレの物件に住んでいるが、スラブ厚が同じなら壁の厚さなんて所詮一緒だろ（笑） |
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| No.490 |
他が安くなってきたんで今更ゴクレを買う理由が見つからない。 昨日、まだ売ってたのでびっくりしました。 |
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| No.491 | まだ売ってる | |
| No.492 |
上階の音って聞こえるものでしょうか？ 隣さんは？ |
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| No.493 |
年末からずっと９戸が売れ残りってなってるし、第２期募集になってるし、 これがゴクレの売り方なんでしょうね。 実際どれくらいが分譲済みか知ってる方いたら教えてください！ |
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| No.494 | 第何期っていうのがいまいち不明。 | |
| No.495 |
オモローなスレデスネ 混ぜてください |
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| No.496 |
４週続けて金曜日２０時～２１時の時間帯にここの営業から連絡がくる。 しかし私は住宅性能評価なし・駐車場が見苦しい・仕様が悪い等から検討外です。 もちろん営業にはここは絶対に買わないと言っているのですが。 本当にここの営業はしつこい。 ＭＲにいく予定の人は事前に下調べして、中途半端な気持ちで行かないでください。 ＭＲ後にしつこい営業されるので。 |
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| No.497 | なだ売れてないのか、ここのマンション！ | |
| No.498 |
東大島の物件は都心から近い割に 坪単価安いよね～！これ以上安くなりようが無いから 売る時の損が少ない気がしますが！ 売れればの話し |
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| No.499 | これ以上高くなることもまあ無いだろうけどね。 | |
| No.500 |
かなり値引きしているって本当ですか？ だったら見に行ってみようかなぁ？ |
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| No.501 |
ここは販売価格が安く、さらに大幅値引きしても、売れないみたいですね。 購入検討者も安いからといって、住宅性能評価がない怪しいマンションなんて購入しないということですね。 |
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| No.502 |
東大島の土地柄が好きで キャピタルかここを比較検討してますが ここのメリットは価格以外に どのへんが良いところなのでしょうか？ キャピタルも価格は安いと思ったけど ここはそれ以上に安いですね。 現状の価格は底値な気がして 今買わなきゃ損と思うのは 間違った考えなのでしょうか？ 正直、不安です。 |
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| No.503 | ゴクレだからね。いくら安くても | |
| No.504 |
ゴクレってマンションの評判ランキングで、 １４位以内にもはいっていないのね・・・ http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/117506491.html |
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| No.505 |
東大島でシャブの売人のアジト検挙されたね。 治安は滅法悪いですよ！ アジア系の外国人と老人が多いですし、穴掘ると地下に激物が埋まっております。 同じ江東なら他にしてみては？ |
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| No.506 | ３千万以下の部屋はありますか？ | |
| No.507 |
まだまだあるみたいだね。 でもゴクレのマンションって本当に人気ないね。 やはり仕様悪すぎ。 |
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| No.508 |
教えてください。 ゴクレのマンションはなぜ不人気なのですか？ うちは低予算の為、床暖房や食洗機などは無くて当然と思っています。 遮音性や構造が問題ありなんでしょうか。 物件見学を重ねるとその辺もわかるようになるのでしょうか。 |
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| No.509 |
床暖房は付いていますし、食洗機も２０万も出せば買えますよ。 そういったうわべの設備が無いということではないと思います。 構造だとか建具の質だとか、色々なところが安く作ってあると思います。 また、住戸と機械式駐車場を詰め込めるだけ詰め込んだという感じで敷地はせまっくるしく圧迫感があります。 他の物件を見た後でここを見ると、よくわかると思いますよ。 低予算とのことですが、価格に関してもここはそれほど安いとは思えません。 マンションの値下がりが始まる前は地域で一番安かったのでしょうが、他がどんどん下がってきましたんで。 今年１月に見に行った時には、キャピタルの値引き後の価格のほうがここより坪単価で１割以上安かったですよ。 なんにせよここだけではなく他のマンションも見て、実勢の価格を確認して比較してみたほうが良いでしょう。 |
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| No.510 |
ありがとうございます。 うちは最近物件探しを始めたばかりですがなんと ７０㎡以上３千万円以下が条件です。 埼玉の奥の方では希望の物件が見つかったのですが 欲を出してこちらにきてしまいました。 もう少し勉強してきます。 |
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| No.511 |
今の時代「住宅性能評価なし」なんてありえないでしょう。 いくら安くても怖くて買えない。 |
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| No.512 |
ここは賃貸だと思って割り切って住むならいいのでは？ 長く住む様な所（マンション）では無いと思いますが。。。 |
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| No.513 |
>510 ７０平米３０００万以下ということは、坪単価１４０万円程度ってことになりますね。 いくらマンションが安くなったといっても、そこまで安い坪単価のマンションは２３区内では足立区のイマイチな物件しかないでしょう。 まともな物件は八王子などの東京市部西端、あるいは埼玉千葉あたりに行かないと無いと思いますよ。 ヤフーで地域別平均坪単価を見ると、今年３月で江東区が２３０万、足立区でも１７８万、八王子くらいでやっと１４６万です。 その地域の平均相場を調べてから、物件の絞込みをしたほうがいいのではないでしょうか。 http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&data=4&pg1=13108&pg2=13121&pg3=13201 |
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| No.514 |
お住まいの方に聞きたいんですが、亀戸駅までは通勤で通えますかね？ １９分と書かれてますが、自転車でしたらすぐですよね？どうでしょう？ 新宿線も便利なんで乗換すればいいんですが、JRも使えるとなると、かなりポイント高いんですよね！ |
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| No.515 |
病院の評判はどうですか？ ちょっと近くのマンションとも迷っているんですが。 |
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| No.516 |
江東区の平均が230？ そんなに高いの？ 豊洲などの一部のエリアが押し上げてるんでしょうか？ |
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| No.517 |
一般常識のある方であればわかるけど、他社デベと比べてゴクレの利益率の高さは異常だよね。 さらに物件価格は安いよね。 そうなるとどこのコストを削ってるかと想像するだけで恐ろしい。 だから住宅性能評価 とらない？というよりとれない。 |
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| No.518 |
亀戸まで自転車なら10分位ですね。亀戸まで19分とは徒歩ですか？ 病院とはこの辺りのってことですか？何科が気になります？ |
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| No.519 | 6/12 各印 SA | |
| No.520 |
亀戸駅には駐輪場はありますか？ あまり通勤では使わない駅になりますかね？ 病院は調べました！総合病院で評判もそこそこみたいですね。 江東病院もあるので安心かな？ |
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| No.521 |
西隣の工場の音や臭いってないのですか？ MRに行って気になったので・・・ |
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| No.522 |
臭いは一切ないですよ。 週末は稼動してないので、音もしません。平日の日中に気になる人は実際聞いてみればいいんじゃないでしょうか。多少音はしますが気になったことは私はありませんよ。 |
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| No.523 |
ここってまだ売っているんですか？ HPみると販売戸数９戸となっていますが ただ更新されていないだけなのでしょうか？ |
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| No.524 |
マンションの入口にはモデルルーム公開中という旗がたくさんありますよ いくつ残っているのかは分かりませんが・・・ |
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| No.525 |
ここの値引きに対する意固地さは凄いです．．．
悪く言えば完成後に1年近く経っている売れ残り物件を最終期の名の下に高額で売りつけようと必死ですね．．． たぶんこのままだと2年経っても旗は立ったままでしょう。 |
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| No.526 |
えー？
まだここ残ってるの！？ 近隣はほぼ軒並み売りきって、 ここしかないから逆に値打ちコく作戦か？ ゴクレのくせに生意気だぞ。 |
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| No.527 |
５２５さま
値引きしないと売れないマンションは、所詮それだけの価値しかないって事かと。 こちらは値引きしなくても８割は売れてますよ。 すでに購入した方・これから購入される方も、どちらの資産価値が高いかは一目 両全ですよね。 ゴクレは株価も堅調ですし、値引きしてまで売る必要は無いですね。 |
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| No.528 |
527様
資産価値が高いマンションは完売までに1年以上も要するのですか？ 自分が買ったマンションが1年以上も売れ残っているとは・・。とても人には言えませんね。 早く完売させてあげてください。居住者も恥ずかしいですよね。 |
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| No.529 | ５２７さんは営業でしょ。おつかれ！一目両全、漢字違うよ。それくらい日本人なら間違えないでね。完売までに１年以上で資産価値とか寝言言わないでね。 | |
| No.530 |
あんまりいじめないで。
売れない商品を無理やり売らされている営業さんが一番の被害者なんだから。 |
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| No.531 |
私は527さんに賛成です。
周囲の同クラスのマンションが投げ売り同然の値下げをしている中で、値下げしないで 販売しているからには、完売までに時間がかかるのは当然のことと思います。 527さんが言いたかったのは、投げ売りで完売したマンションよりはマシというこではないでしょうか？ 私が居住者なら自分のマンションが投げ売りされるのはちょっと抵抗ありますね。 まぁ価値観は人それぞれですので、いろんな意見があって良いと思いますが。 |
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| No.532 |
いろいろなエリアの分譲を検索しているのですが、東大島ってどんなところですか？
商店街とか自然環境など生活利便性、駅からの周辺までの交通利便性を知りたいです。 子供もいるので、教育ももちろんですが、やはり生活する日常の環境を重視しています。自転車をよく使いますが、バスの利用エリアとかご存知の方、もしくは現在お住まいの方、情報をいただきたいです。 |
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| No.533 |
改札を出ると巨大な団地群がお出迎えしてくれます。
駅から数分のダイエーの中にはマック、その周りにはツタヤがありますし、もう少し歩けば商店街もあります。 暮らすには悪くないと思いますが、都営新宿線の急行停車駅ではないので、そこだけ注意です。 |
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| No.534 |
はじめまして。
最近モデルルームを観に行った者です。 ちょっと疑問があるのですが、 お分かりの方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです(><) 申し込みをしなければ実際の部屋を見ることができないと言われました。 （新築なので購入される方が他の人が入った部屋だと不快な気分になるためとのこと） モデルルームの部屋は一番広かったですし、 タイプによってだいぶ印象も変わるとは思うのですが･･･ 動画や室内・眺望写真などは用意することができるとは言われましたが、 実際の目で見てみないと高額なお買い物ですし、なんとも比較検討がしずらいなぁと。 完成済み物件でこういったことは普通でしょうか？ お分かりの方、教えて頂ければ幸いです。 |
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| No.535 |
534さん
私がMRに行ったときは、翌日に他物件のMR見学に行くと伝えたらその前に完成済みの部屋を見てほしいと言われましたよ。 ひやかしではなく、選択肢の一つである事を明確に意思表示すれば、日を改めて見せてくれると思います。(MRでは鍵の管理をしてないらしいので） 完成前に契約を迫る非常識なマンション業界において、完成済みで現物が見れる事を売りにしてるこの物件は現物が見れない事自体おかしいですよね。 もし、真剣に候補に挙がってるのであれば、もう一押ししてみて下さい。 それでも契約しないと見せないと意地を張るのであれば、時間の無駄なのでさっさと三行半を突きつけてあげた方がいいです。 |
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| No.536 |
＞534さま
533です。 レスありがとうございます。 ひやかしではなくすでに２度ＭＲに行っております。 （一度はＭＲ見学・二度目はローンの説明書類記入など） ２度目に行く前に購入対象になりそうな興味のあるお部屋も見せてほしいと言った所 鍵は本社で厳重に管理されているためお見せすることは出来ませんとの事でした。 完成から一年以上経っていて実質は新古なので正直「え？」と思いました。 そういった対応に疑問を感じたので、ちょっとなぁと思ってしまいました。 周りのマンション購入者に聞いたところ、そんなところあるの？ 消費生活センターなどに聞いてみたほうがいい とかそんなとこやめたほうがいいと言われてしまって･･･ 営業の方にもう一度プッシュしてみるべきですね。 |
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| No.537 |
534です。
何回か行かれてるなら、一度申し込んでみてはいかがでしょうか。 申込金はクーリングオフできますので、実際の部屋を見てからキャンセルできます。（返金されます） |
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| No.538 |
周辺のみ視察にいきましたが、けっこう寂しいところですね。
駅前もツタヤとダイエーぐらいで、食事することろもあまりなさそう。 価格と駅に近いところなど、魅力もありますが候補から外しました。 |
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| No.539 |
検討しましたが、結局やめました。
私も駅出た瞬間に引いてしまった感じです・・・ 物件周りも夜とか怖そうですよね。 実際住まれている方に聞いたわけではないのであくまで憶測ですが。 あとは営業の感じの悪さで完全になしとなりました。 諸事情で、新宿線で探してるのですが 西大島か船堀あたりですかね。 もしくは瑞江？ 船堀の物件はこっちと検討していたばっかりに 逃してしまいましたよ、トホホ。 今は瑞江の物件か、他を待つか考え中。 中古で船堀で出てる物件とかどうなんでしょうね。 |
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| No.540 |
急がないなら、船堀の駅前にプラウドが建つよ。
相変わらず根拠の無い高額で売り出すとは思うけど。 |
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| No.541 |
ここの営業を任されてる人も大変だよね・・・
個人的にはガツンと安くしてさっさと片付けたいのに、会社の方針とやらで値引きさせてもらえないんでしょ？ もう1年が経ってしまって、住民さんとすれ違いでマンションに出勤するなんて想像しただけで不憫だよ。 来る人来る人、二割引いて当たり前で来るんだから私ならとっくに心折れてるね・・・ 誰か買ってあげなよ〜 |
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| No.542 |
ずいぶんのんびり売ってるね。
個人消費はこの先しばらく落ち込んだままだから、 いつまでも完売しなさそうだね。 |
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| No.543 |
＞541さん
＞もう1年が経ってしまって、住民さんとすれ違いでマンションに出勤するなんて想像しただけで不憫だよ。 確かに。住民さんの視線が痛そう・・・ 住民さんもここの営業さんにはもう期待してないでしょうしね。 中古で東大島のクレストフォルムが出てたから 完売前なのにもう？って思いましたが別のでしたねー（笑） |
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| No.544 | 541さんはちょっと前から値下げネタで粘着してますが、もしかしてここ買いたいけど値下げに応じてもらえなくて買えなかった人かな？なんで値下げしてまで完売する事が言い事なの？東大島のキャピタルもブリリアも投げ売りで完売したけど、もうすでに中古でてるよ。 | |
| No.545 |
541です。
ちょっと前から値下げネタを書いた記憶は無いのですが、MRにお邪魔した事がありますよ。 あんまり言いたくないんですけど、「買えなかった」ではなくて、他に同じ値段出して条件のいい物件があったので「買わなかった」が正解です。 いまだに近隣の中古物件を気にしてるとこなんてみると、明らかに営業さんでしょ。 値下げしてまで完売する事が良い事かどうかなんて、住民に聞いてみなよ。 デベは資産価値が下がるとかなんとかもっともらしい事を良く言うけど、結局住民感情より自社利益優先でしょ。 いつまでもMRやられて共有部に営業や部外者がうろつかれるよりコッソリ値下げして完売してもらった方がよほど資産価値が維持出来ると思うけどね。 中古物件になるまであと1年あるからがんばってください。 |
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| No.546 |
545さん
同じ金額で他の良い物件 を購入したのなら、なぜいつまでも見送ったマンションに粘着するのでしょうか？こんな過疎スレでネガレスする必要は無いのでは？ |
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| No.547 |
確かにおっしゃる通りですね。
傷付けてごめんなさい（涙） もう何も言いませんから、自己努力もせずに暇を持て余してマンコミばかり見てないで、どうやったら買ってもらえるか一生懸命考えて下さい。（ちなみに私は休日なので暇持て余してます） では失礼致します。 ＊＊←これなに？ 慣れてないからわかんない。 |
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| No.548 | ねんちやくです。禁止ワードの様で、勝手に変換される様ですよ。 | |
| No.549 |
同じ値段出すなら、ブリリアとかキャピタルとか亀レジとか買うよな。
まあ、だから最後までここが売れ残ってるんだから客は正直ってことだな。 |
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| No.550 | 同じ値段ではないですよ。ブリ、キャピ、カメのバーゲン品はここより2割程安かったかな。余程キャッシュが必要だったんでしょうね。 | |
| No.551 |
SUMOでは3戸しか図面がないようですが
ここは実際にはもう残り3戸しかないのでしょうか。 連休行かれた方はいらっしゃいますか。 |
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| No.552 | そんな奴はいないよ。 | |
| No.553 |
521さん
実際はもう少し有るみたいですよ。 ただ良い部屋はほとんど売れてしまってました。低層階と高層階が少し有るって感じでした。 |
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| No.554 | 551さんの間違いです。失礼しました。 | |
| No.555 |
68平米の部屋ならここよりレーベンシティオの方が断然良かったね。
中層以上の眺望は良いし、高速からは距離あるし、建具の質が段違い。これは亀レジよりも全然良かった。おまけにかなり静か。ライフもそばだし交番も近くて安心。周辺住民の反対運動もなかったしね。間取りも風呂に窓があるし2WAY動線だし。 ここに劣るのは駅からの距離だけ。 |
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| No.556 |
555さん
駐車場は100％で500円から有りますか？ |
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| No.557 |
500円からなのはキャピタルじゃ？
ここの駐車場は機械式であの数であの修繕計画だと維持が恐いな。 |
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| No.558 | まぁそこらへんは適当なんでしょ。 | |
| No.559 | あなた毎週水曜が休みみたいですね。名前変えて粘着してますが、そんなに後悔してるのですか？レーベンで満足してるならそれで良いじゃない？ちょっと見苦しいですよ。 | |
| No.560 |
これはレーベンが買えなくて後悔してる図なのではなかろうか。
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| No.561 |
ちょっと前から読んでみたが、こちらのＭＳで値引きしてもらえなくて、レーベン買ったが駅から遠すぎて後悔しているが、悔しいからこちらを批判している図にみえるが・・・。
だってこの人、値引きされなかった事に相当恨みを持ってる感じがするよ。 541辺りから読むと、たしかに張り付いてるね。 まぁ勝ち組の私にはどうでも良いですが。 |
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| No.562 |
すごい。自分で勝ち組なんて云う人初めてだ。
しかもこんな物件のスレで。。 素敵過ぎる。そんな561さんが好きになりました。 |
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| No.563 |
＞555
レーベンは静かというか何も無いと言った方が正確だよ。 ライフは京葉道路を横断しないと行けないよね。 駐車場の件についても答えてないみたいだし。 |
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| No.564 |
久々にこのスレ見たら相変わらず面白いね。
特に営業のなりすましがウケる（笑） ちなみにここ高いけど悪くないよ。 |
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| No.565 |
↑ 高い？ここが？
え、それは物件の割にってことですか？ 私は価格そのものはすごく安く思えるのですが でも、環境とか躊躇するものが多すぎて・・・ とはいえ、値段自体は魅力的な安さなので見に来てしまうのですが・・・（そしてすぐ帰る） ちなみに入居さんはどのへんが良いと感じています？ ぜひ入居されたかたの感想をお聞きしたいです。 後悔しているところもふくめて。 |
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| No.566 |
565さん
買いたいかどうかっていうのは環境と価格のバランスで概ね決まりますよね？ ちなみにうちが買ったときは予算オーバーでしたが高速が近い割には静かだったのと、日当りの良さですかね。 間取りもなかなかだったので、何となく気に入りました。漠然としててごめんなさい。 でも、このスレで盛り上がってる部屋に関しては、単純に高いと思われてるからですよね？ 買い手の気持ちも売り手の気持ちを理解できますので、いい買い手さんが現れる事を祈ります。 |
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| No.567 | 私も東大島は未知の土地だったので不安でしたが、住んでみると大変住みやすいですよ。確かに東大島自体は何も無いに等しいですが、巨大な公園と、駅から帰る途中にダイエーが有るのは、仕事しながら育児もしている私には大変便利です。 | |
| No.568 |
東大島は、TSUTAYAもダイエーもあるし、錦糸町にバスで行けるしこの沿線では便利ですよ。
一之江や篠崎は本当に何も無いから。 |
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| No.569 | 565さんは安いと言いますが、残っている南側の上層階だと4500万は越えますよ。それを安いと言う位の予算があるのなら、もっと良い所にしたら？この辺のマンション見てる人には安くはないと思うよ。 | |
| No.570 |
同じくらいの間取りだとして、
亀レジ、ブリリア、キャピタルなどの 値引きして売り切ったマンションの値段＝クレストの定価ぐらい？ |
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| No.571 |
三流なら三流らしい金額にさげなきゃ～ね
今どき住宅性能評価のつかない、1年半以上も買い手の付かないマンションなんて 資産価値なんてゼロだよ 笑 このマンション住んでる人・これから住む人 お気の毒だわ |
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| No.572 | 571が、ここの住人じゃなくて助かったよ。 | |
| No.573 |
いい時期に土地を仕入れたからこの価格で出せると営業の人は言ってたけど
仕様も競合物件の中で一番下だった |
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| No.574 |
５７２ってここの住人なんだ。
ごめんね、本当のこと言って。 笑 |
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| No.575 |
仕様は低いけど、設備は結構いいほうだと思うよ。このへんでは。
温水式床暖房もディスポーザーもあるし。 キャピタルより全然いいじゃん。 まあ駅もやや近いし、ダイエー近いし、首都高目の前じゃないし。 クロムはキャピタルもそうなんでしょ？ ブリリア前の公園だってそうなんでしょ？ でも総合的に亀レジの方がいいとは思う。もう完売？ もうすぐ中古になって安くなるのわかってるし、 それまでは売れないんじゃないかな。 中古になれば３割くらいは安くするでしょ？ |
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| No.576 |
中古になるまであと1年切ったね〜
そうなったらゴクレで買い取って賃貸にでもするんじゃない？ |
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| No.577 | 団地がいっぱいある町で賃貸にしても賃料格安になりそう。 | |
| No.578 | 見学行きましたが、殆ど売れてて選択の余地はありませんでした。確かにここからは、値引きしないと売りさばくのは難しそうですね。でも強気のゴクレとしては、残り数戸ものんびり売るつもりでしょうね。何せあと１年余裕が有りますからね。 | |
| No.579 |
>>見学行きましたが、殆ど売れてて選択の余地はありませんでした。
ここの会社は購入者の予算や年収によって数種類の価格表を使っているようです。 よって、提示された価格表では、 販売済みなのか否か分からないようになっています。 殆ど売れているというのは間違った見解だと思われますが・・・ |
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| No.580 |
ほんと。
隣の船堀のとか、チョイ先の瑞江のとかのが よっぽど「ほとんど売れた」ですよ。 そっかー、でも中古まであと1年なのね。 |
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| No.581 |
このマンションを見学した感想です。
まず他と比較してここは部屋の形が細長いです。平米数の割に、体感的に狭く感じます。 それから、ポコポコの床が気になりました。５年後、１０年後、家具を置いた場所などが凹状にならないか不安です。内側のスポンジが劣化して防音効果も年々落ちて、上の階の音が気になってくるのではないかと。 ベランダがガッシリとしたデザインで、外から見ると生活観が無く綺麗に見えますが、内側から見ると日の入る角度が狭く、開放感も若干損なわれて残念です。 営業の方々の表面的な接客は良かったですが、こちらに買う意思が無い雰囲気を感じたのか、「買えない」かのような表現をしてきたのが気になりました。 完成前のまだ価格未定のマンション説明会でなら、予算より上ということはありえますが、一年経った物件で価格も分かった上で期待して足を運んでいるわけですから、買えないマンションじゃないです、売れないマンションというほうが正しいかもしれません。候補から外しました。 |
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| No.582 |
しっかし、完売しないねえ…
都内のマンションの売れ行きが持ち直したってのを真に受けて価格据え置いて待ってるのか？ ここは良いときの夢見過ぎじゃね？ |
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| No.584 |
私も、ちょっと前なのですが、内覧をしに行ってきました。
探している条件的には、そこそこ合っていたので、多少の交渉ができれば、 真剣に検討するつもりで行ったのですが、営業の人の、横柄な態度と、 ホントに売る気あるの？？？という態度に、検討する気を失いました。 「うちは無借金ですから」ばかり連呼してましたけど、 何か上から目線を感じました。 こっちの素性や内容を聞くわけでも無く、アンケートさえ書いてくれとも言われなかったです。 値引きしてないから残っているのもあるでしょうが、営業社員のスキルやモチベーションが 最大の要因ではないでしょうか。 |
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| No.585 |
本日、現地に足を運びました。
大分売れているみたいですね。 渡された価格表だと残り4室（すべて上層階）。 ほんとにこんなに売れているのでしょうか？ どなたか、最近行かれた方いますか？ |
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| No.586 | ごめんここ興味ない。 | |
| No.587 |
ゴクレは財務的には超が付く優良企業だからなあ。
値引きとか要求してくる客には売らなくていい、ってのが正直なところなんでしょう。 営業のスキルやモチベーションの問題じゃなくて、そういう指示なんじゃないかと思いますね。 |
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| No.588 | マジメか！ | |
| No.589 |
普通であれば残り４室くらいまでいけば
営業マンを配置する経費がもったいないので 割り引いてでも、さっさと売ってしまうのが 常套手段なんだけど・・・ まだ、あのライブラリールーム占拠してるんですか？ |
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| No.590 |
さすがにもう居ないでしょ。
いくらなんでも住民が迷惑だろ。 |
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| No.591 |
未だここのチラシが入ってくるんだけど、
残り僅かっていっときながら、 まだ完売じゃないの？ 総会とか開けないんじゃない？住民が可哀相。 |
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| No.592 |
まだ販売中なんですね！
まわりのマンションは完売したのにね 値引きしないなんてかなり強気だね |
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| No.593 | そろそろ完売しましたか？ | |
| No.594 | ここの住人さんに質問。高速は案外気にならなかったですか？ | |
| No.595 |
最近チラシ入らなくなりましたね！
諦めたのかな？ |
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| No.596 |
もう無理でしょここは。
高層階が3500くらいなら検討するのに |
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| No.597 | 売れないね。ホントに | |
| No.598 | このマンションの住人さんにお聞きしたいのですが、遮音性や、東側の日当たりはどうなんでしょうか？ | |
| No.599 |
もしかして、まだ完売してないの？
最近チラシが入らないので、完売したもんだと思ってた。 |
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| No.600 | 東向きに入居しています。日当たりを気にされているなら確かには室温が低いですが、冬ですからね。暖房入れてますので気にならないです。それより、奥の部屋がとっても明るく、あったかいのが非常にいいです。南だと廊下側が反対に暗いし。音は、時々子供の走る音が聞こえるかな、でもお互い様ですから。色々と書かれていますが、住んでいる人はみんな満足していると思います。 | |
| No.601 |
そうですか！ありがとうございました。
私としては次に同一価格の新築物件との比較になってきますね。依然判断に迷うところです。 入居したら、よろしくお願いします。 |
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| No.602 | もしかしてまだ残っていますか？値引きしますか？ | |
| No.603 |
昨日和えを通ったら、まだ「モデルルーム何とか・・・」って幟が立っていたので、
多分、売ってるかと思います。 |
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| No.605 |
ここってやたらと安くないですか？
ずっと前からこの金額だったんですかね？ |
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| No.606 | そうだよ、なのに売れない | |
| No.607 |
クロムのせいかな。
今時性能評価書が無いせいかな。 スラブ厚が今時他では全く無い極薄の180mmのせいかな。 設備は悪くないと思うんだけどね。躯体の仕様がね。 |
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| No.608 | 安くて売れないって相当だよね。この辺で同時期に発売したMSで売れ残ってるのここだけだよ。 | |
| No.610 |
周りのマンションってｷｬﾋﾟﾀﾙさんかしら。ここを購入する前に見に行きましたが外観も吹き付けだし安っぽい感じ。価格もかなりの値引きを提示するので反対にそんなに下げても売りたいのかしらと怖くなりましたが。
このマンションは値引きしないで売っていくと言う姿勢にはかえって安心感もあるし住んでいて満足してます。新築時に2割も下げて売れなければそれこそ大変でしょうが。 |
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| No.611 | ここって日照権の問題で近所の町会とトラブって、近所の町会のイベントに参加できないらしいけど、本当ですか？ | |
| No.614 |
篠崎にもクレストフォルムが建つみたいだけど、
そこも売れないのかなあ。 個人的には建てないで欲しいが。 |
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| No.615 |
>>610
本当に住人？ まだ空き家があるのに本当に安心感あるの？ |
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| No.616 | ゴクレなんて会社そもそも存在しちゃいけない。 | |
| No.617 | ここの書き込みに疑問です。なぜかここのマンションに好意的なことが書かれているとすぐに否定的なことを載せてきますが書いてる人は同じ方ですか。よっぽど憎しみがあるような感じ。所詮買えない方のやっかみを感じます。そもそもそんなに批判したり、このマンションに興味がないなら見なければよいと思いますがどうでしょうか。 | |
| No.618 |
買えない人？((苦笑))
じゃあ買ってあげて(笑) |
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| No.619 |
多分反対運動してた周辺住民なんだろ。
ここ準工じゃないの？ 準工に住んでるなら少々の住環境悪化に文句を言う資格は無い。 |
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| No.620 |
>617
あなた購入者でしょ。 残念だけど、こんなとこ買う人はもういないよ。 だって良いとこナシなんですもん。 |
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| No.621 | このレベルのMSが買えない？笑わせないでください。思わず噴出しちゃいましたよ。 | |
| No.622 | この間見に言ったけれど別にわるくないよ、ここ。駐車場100ﾊﾟｰあるのはやっぱり検討の決め手になるかも。気に入らなくて、笑ってる人、そんなにいやならこの書き込み見なくていいんじゃないの。いちいち反応して、やっぱりここでも買えない人じゃないの。 | |
| No.623 |
ここ性能評価書無いでしょ。スラブ厚も薄い。
クロムも出た。 この３つのうち１つでも検討対象外にするのに充分な理由になりますよ。 |
|
| No.624 | 住宅性能評価、住宅性能評価と連呼するあなた、あればこしたことはないけれど、あっても会社が危ないデベもあるし、そこんとこ取り上げて言うことでもないね。土だって100%純なんて無い、入れ替えてれば問題はないでしょう。そんなことをいちいちつっこみなさんな、 | |
| No.626 |
>624
主要なデベは100%住宅性能評価くらいとってますよ。 とってないのはゴクレだけです。 性能評価もできないくらいクオリティの低い物件を建ててるということですね。 ゴクレの物件なんて買う人の気が知れないなぁ。 |
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| No.627 | 賛同。 | |
| No.628 |
すみません、教えてください。
例えばNO.623の方。 １、性能評価書ってなんの為ですか？ 今後瑕疵が見つかっても責任とってもらえないことでしょうか？ これは困りますね。 ２、スラブ薄いですか？ 音丸聞こえですあか？ いやーこれも困ります。 ３、クロム？ 今も何か影響が、、、？ ごめんなさい、教えてください。 宜しくお願い致します。 |
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| No.629 | ６２８さんどうせ買えないんだったら聞いてもしょうがないから賃貸にずっと住んでなさい。サラリーマンはその方が利口ですよ。 | |
| No.630 | あれっ！628さんはまさかしつもんスターさんでは？！ | |
| No.631 | ここいつ完売するんだ… | |
| No.632 |
竣工日 平成20年5月29日
一瞬、できたばっかりだと勘違いしてしまった・・・。 |
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| No.633 |
既に買ってしまってるので。
次は戸建てと迷っていまして。 初耳ですがサラリーマンは賃貸の方が良いのですか？ 私は大岡越前タイプですが、、、。 育ちが宜しゅうないようで。 |
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| No.634 | 変な奴が現れたな | |
| No.635 |
堂々の中古ですね。
ブリリアやキャピタルは早々に売り切れたのに。 キャピタルより売り易いと思ったのにな。 |
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| No.636 | 安売りすれば売れるに決まってるじゃん。投売り物件と比較してもね。 | |
| No.637 | ここは安い車しか停まってないけどみなさんそんな感じ？ | |
| No.638 | ベンツやBMの新車変える人がゴクレで、しかも東大島の物件買うと思いますか？ | |
| No.640 |
・・・そうですよね
お金持ちさんが住みそうな場所と建物じゃないですよね。。。。 富裕層ならきっと違うトコにすむはず |
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| No.641 | キャピタルにはベンツやベントレーやBMが何台も停まってますよ。 | |
| No.642 | なんか程度の低い話してますね。ｷｬﾋﾟﾀﾙにベントレー、(笑)そんなに見栄、はらなくてもいいんじゃないの。 | |
| No.643 |
キャピタルにベントレーは確かにウケる(笑)
似合わなすぎ(笑) |
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| No.644 | みえでも高級外車に乗れるなんてすごいですね。 | |
| No.645 |
ベントレー！？！？
今どき見栄でそんな車乗る人あんまりいないですね。 しかも東大島で。。。。。 |
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| No.646 |
http://www.asahi-net.or.jp/~jv6m-nkmr/kgkairep22-3.html
今週のSPAにも東大島の土壌汚染の記事がありましたね。 |
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| No.647 |
塩を鉛とか、粉を紛とか、誤字だらけ。
記者、記事の水準がしれますね。 記事にも有りますが、低濃度クロムの有害性は定かではありません。 |
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| No.648 | 江東区だろうが東大島だろうがお金持ってる人は持ってますよね。 | |
| No.649 | 東大島には、お金持ってる人居ないと思いますが。 | |
| No.650 | 私の知り合いは江東区内の特別大きくもない戸建てに住んでますが車はフェラーリとキャデラック所有でキャッシュだけで数億ありますし不動産入れたら数十億以上の資産をお持ちですよ。みなさん嫉妬がすごいですね。身の丈にあった生活をしてればいいじゃないですか。東大島にはお金持ってる人居ないですか？あなたの周りには居ないだけでしょ。 | |
| No.651 | まあ、持ってないよね。 | |
| No.652 |
おぉ。ついにあと１邸。
２年以上経つのに、まだ４千万以上で売る強気の姿勢に脱帽です。 実際は相当値引いてる・・・のかな。 |
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| No.653 |
>650
そりゃ、どこの区にも億万長者はいるだろ。 |
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| No.654 | 値引きはしてくれませんよ。有ったとしても1〜3％くらいです。逆に考えれば、このご時世に値引き無しで売り切るって、なかなかですね。亀レジもキャピタル2〜3割引きでしたからね。 | |
| No.655 |
>654
住民さん、御苦労さん。 残念ながら、この低仕様でこの立地、価値は維持できませんよ。 |
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| No.656 | ↑654にアンカーつけてるが、654はそんな話はしてないと思うが。 | |
| No.657 |
値引きなしでしたよ。
よろしくです。 |
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| No.658 |
人件費等々を考慮すると値引いてでも売っちゃった方がいいと思うんだけどねぇ。
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| No.659 | ↑どんな計算？このマンションの規模だと、販管費は多く見積もっても年間1千万程度。亀レジ・キャピタルは、4千万の2割で8百万値引き×50戸で4億の値引き。単純計算だけど、この差は埋まらんよ。なんで値引きした方がいいの？ | |
| No.660 |
↑
＞4千万の2割 どこから仕入れた情報？ |
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| No.661 |
ＳＰＡに出てたけど
東大島の○○は土壌汚染が環境基準の３０万倍 だそうだ このネタ江東区って何故か多い |
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| No.662 | 完売？ | |
| No.663 | 完売です。お疲れ様。 | |
| No.664 |
完売ですね。
２年以上経ってるのによく買う人がいるもんだ。 すでに中古って感じ。 |
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| No.665 |
>>646
六価クロム なつかしいですねーあの黄色い粉ですよね？ 小学生のころあの辺の空き地によくあったので 水に溶かして遊んでました。 知らぬが仏ですな！ |
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| No.666 |
水に溶かして遊んでて今元気？
何歳まで生きるつもり？死ぬと思ってないでしょ？ ならそれが現実だ。 |
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| No.667 |
■東大島（東京都） 環境基準の３０万倍以上！ 猛毒六価クロムが１４万立方メートル
http://www.zakzak.co.jp/zakspa/news/20100708/zsp1007081217003-n1.htm |
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| No.668 |
完売、おめでとう！
ちょっと時間がかかり過ぎたけど一安心だね！ |
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| No.669 |
スカイツリーの話題が大きくなることでその周辺に住みたいと考えた層をうまく取り込んだみたいね。
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| No.670 |
ゴクレの戦略勝ちだね。
持久戦に持ち込み完売とはさすがだ。 |
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| No.671 |
ゴクレは機を見るのがうまい。
借金もないから時間をいくらでも使える。 東大島は間違いなく錦糸町や東陽町じゃ高くて買えないといった難民を拾える。 まさに粘り勝ち |
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| No.672 |
とにかく粘ってゴクレの戦略勝ちだよね！
悪い例が大京の亀レジだね！ ３割引とかアホみたいに値引きして 世間からは低レベル物件のレッテルを貼られて おまけにアナリストに露骨に値引きを暴露されて 踏んだり蹴ったり物件になってしまったね。 住民にはお気の毒だが 完全に大京の戦略ミスだね！ |
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| No.673 |
仕方ないでしょ、大京はカネがないから在庫はもてない。
財務内容がよくなければゴクレ商法は無理。 ゴクレしかできない販売戦略だよ。 |
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| No.674 |
つくづく思うが
亀戸９丁目の大型値引き物件と ここの最終２つで悩んだ結果 ここにして大正解でした。 ここは住み心地よくて満足です。 東大島は本当に住み易いですね。 |
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| No.676 |
いくら売れないからといって
中古の場合は１割も値引かないよ。 |
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| No.677 |
つか、ここも中古売れずに出てんじゃん・・・
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大人気です、あげます・もらいます板：
