パークホームズ武蔵小山口コミ掲示板・評判
| No.2 | by 匿名さん 2007-01-06 20:20:00
278戸のうち、事業協力者住戸が127戸ってのはどんなもんかね
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| No.3 |
>02 ですよね。私も何となく気になります。 私自身はここまで大規模な事業協力住戸数の物件は見たことがないのですが、一般によくある話なのでしょうかね。 |
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| No.4 |
こういうのって、後々何かに関係してくるものなのでしょうか？ たとえば、なんかの当番が事業協力者分以外でまわさないといけない、とか・・・ 他のマンションと比べて、広い敷地ってわけでもないだろうに、この協力者住居数の多さが気になります。 |
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| No.5 |
DM届きました。 82㎡の部屋、図面を見る限り何だか小さく感じました。 外観もまだリリースされてないし、、、、、 坪単価いくらくらいになるんでしょうね？ |
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| No.6 |
82m2の部屋が一番大きいみたいだね。 事業協力者の人はもうマンション全体の形状や坪単価もご存知だろうから、 この板にもどんどん書き込みに来て欲しいなぁ。 |
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| No.7 | 127戸ということは、もともとはマンションも建ってたのでしょうね。 | |
| No.8 |
小さいマンション(4階建て)やアパートとかは建っていたけれど、殆どは民家だったよ。 地元の大地主さんが何戸も権利持っているんだと思うけど。 |
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| No.9 |
地元の大地主さんが何戸も権利持っているんだと思うけど。 のパーセンテージが少ないといいですね。２０％超だとしんどいと思いますよ。 |
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| No.10 | どういうところがしんどいんですか？やっぱり人間関係・・・？ | |
| No.11 | ブリリアみたいなアホな根付けがされねいことを祈ります。 | |
| No.12 | 同感。アホな根付け反対！天下の三井を信じたい。 | |
| No.13 |
ブリリアの売れ行き見ながら値付けすると思うけど、 ブリリア、売れないでしょ、あれじゃ。 掲示板でここまでアホ呼ばわりされる物件も珍しい。 期待していた人も多かった分、たくさん敵を作っちゃた みたいだね。 |
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| No.14 |
しかし、今日、現地いったら、隣に普通にラブホがたっているのには ちょっとびっくりした。あれは厳しいよなあ。 |
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| No.15 |
駅前とか錆びれたスナック多いし。あなへんも再開発の対象に なるのかな？新築マンションとあのごちゃごちゃ感はギャップ ありすぎだ。 |
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| No.16 |
事業協力者住戸が多いと、良い間取り・向きなんかは既に押さえられて しまってる気がしますが。 管理組合も上手くいかないことがあると聞きます。 |
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| No.17 | 武蔵小山ブリリア高いね。あれじゃ、フツーの人（含む小生）には手が出ないでしょ。中延の物件板は土壌汚染と住民反対で荒れているし、東京建物たいへんだね。 | |
| No.18 | パークホームズ武蔵小山のＨＰなかなか更新されないね。物件の判断には情報が少なすぎる。 | |
| No.19 |
＞１４ その通り。 ＞１５ 再開発の対象でも、恐らく２０年以上かかります。僕も不動産に少し関係する仕事していますので、再開発が難しいことは知っているつもりです。今日行って見て、武蔵小山は絶対に変わらないと実感しました。 ＜実査所見＞ あのラブホや駅前のスナック、風俗は相当厳しいですね。周りの汚い自転車屋、古いマンション、野良猫、鳩など相当気になります。売りにしているパルム商店街も単にごちゃごちゃしているだけ、老人や外人が多すぎるのも気になる。ファミリータイプのエリアではない。まあこのマンションはファミリータイプが少ないから問題ないかもしれません。 パークホームズですと、それなりの所得層をターゲットにしているかと思いますが、その人たちが住むのでしょうか？ファミリータイプだったら有り得ませんね。１Ｋや２ＬＤＫなど、シングル、ディンクスなら有り得るかもしれません。但し、坪３００万円切ることが条件でしょう。それ以上出すのであれば、もっといいエリアに十分いい物件が購入できます。 近くのブリリアも根付けに気が狂っているし、三井不もプライドがあるからブリリアよりは高い根付けするでしょう。販売開始される４月が楽しみです。私はモデルルームすらもう行きません。やっぱ、むさこはむさこ、大手デベが進出するエリアではないですね。 |
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| No.20 | あまり注目されず、圏外となってしまいましたので復活させます。皆様忌憚の無いご発言お願い致します。 | |
| No.21 |
何か注目されてないですね。本命物件なので寂しいような、安心したようなで複雑です。 今日夕方車で近くに行っていたので現地を見ようとしたら、歩行者天国中で近くに行けなかった。北側から近づくしかないのでしょうか？近くに車で買出しに行けるスーパーはありますか？何だか車で活動するには不便そうですね。 誰か教えて下さい。 |
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| No.22 |
ここの周辺は、移動手段は徒歩か自転車ですね。 確かに車だと逆に不便かも。 駐車場のスーパーは、碑文谷のダイエーぐらいかな。 |
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| No.23 |
昨日、別の三井不のMRでここの話をしましたが、 やはり坪単価は300を越えるのでは、とのことでした。 |
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| No.24 | 70ｍを切ると皆北向きになってしまうのですね。残念。 | |
| No.25 |
今日パンフが送られてきました。 内廊下なんですね〜。 隣のユニホーとコンニチハになってしまいますね。 あまり距離がないので、結構気まずいんじゃないでしょうか。 上でスーパーのことが出ていますが、 食料品は東急ストアがすぐ近くにあります。 食料品と日用品もすぐ近くのライフが便利です。 車で買出しとなると、シーサイド品川のジャスコとか、大井町あたりでしょうか？ >22さんのおっしゃるように、碑文谷のダイエーもありますね。 碑文谷のダイエーくらいなら、自転車でもすぐに行けますよ。 |
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| No.26 |
碑文谷のダイエーに自転車は、 自転車に慣れている人なら、すぐいける感覚でしょうが、 車がもっぱら足の人はちょっと遠く感じるのでは。 シーサイド品川、大井町は車で行くのは、 郊外にいくのと大差ないような気がします。 東急ストアとライフは生活圏としてあってますね。 |
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| No.27 |
現地視察は、特に夜の街も見ておいたほうがよいと思います。 商店街側はにぎやかですが、ちょっと狭い路地を入ると雰囲気がちがってきます。 それをどう取るかは、各自の感じ方ですが。 |
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| No.28 |
ＤＭ見ました。ミストサウナ付きかと喜んだらオプションでした（笑）。けど最近オプションでも設置できない物件が多いのでオプションでも嬉しいです。 けど共用施設がゲストルーム以外特にないの？？ 駐車場も78/278台しかないか・・・。 |
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| No.29 |
ブリリア武蔵小山の価格がかわいく見えるほどの値づけですね……。 びっくりでした。正式ではないとは言っていたけど。 高くても平米100万くらいかと思っていたら、とんでもなかったです。 |
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| No.30 |
DM来ましたが間取りとか概要で価格表はなかったと思います。 値付け情報はどこで知ることができるんでしょうか？ |
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| No.31 | ブリリア３５０以上ですよ。全然かわいくないんですが。 | |
| No.32 |
電話するとある程度教えてくれますよ。 ブリリアが350以上だとすると、それよりは安いかもしれません。 （坪単価で345くらい） ただPHのほうはファミリー向けということで、 平均面積がブリリアidより広いので、平均価格はずっと高いですね。 |
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| No.33 | 予定価格でましたか。価格設定はどうであれ、三井不なら許しましょう。 | |
| No.34 | 意味わからん | |
| No.35 |
聞きました！！ 思ってたよりダイブ安かったです！！！ 一番小さな１LDKで3000万円台後半だそうです。 （多分42平米のものだと思いますので、3980万円とかですかね？？） それでも坪300いっちゃってますけど。。。苦笑。 あとは仕様と付帯設備がどんなものか、、、興味しんしんです！！ |
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| No.36 |
>34 言葉足らずで失礼。 予定価格がでたかどうか？聞いたまで。 価格設定については、ブリリアが高い設定をするのは許せないが、三井不なら一流デベなので我慢しようということです。トップが殿様商売するのは理解できますが、東建ごときで同じことするなんて、生意気過ぎます。 僕はムサコの現地を見に行って、とても住める気になりませんでしたので、対象外としました。 |
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| No.37 |
小山３−１−６って地図で見ると、小山台高校の隣の一角のようですけど あそこのゴチャゴチャしたとこに建つんですかね？ |
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| No.38 |
＞37 小山3-1-6というのは地番です。 現地は線路挟んで反対側です。 大きな看板があり、工事も始まっているのでわかると思います。 |
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| No.39 | 東建も一流デベだと思いますが．．． | |
| No.40 |
一流？ 三流とまでは言わないけど。各ブリリアのスレみれは一目瞭然。 |
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| No.41 |
ブリリア即日完売、HPにでています。 高いと思っても、即完の値付であったということは、売り側としてはベストプライス。不動産業者としては一流なのでしょう。1年ちょっと前の藤和の物件は、新築分譲直後に転売されて転売益が出ていました。これは、結果的に安すぎたミスプライス（藤和の株主怒ります）。 さてここは、1階から７階が非分譲、８階から19階が分譲住戸です。南西8階ラブホテル電飾看板正面で300万円/坪、最上階東南プレミア住戸で420万円/坪位でしょうか。 因みにブリリアは最低300万円/坪、最高385万円/坪、平均345万円/坪でした。 |
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| No.42 |
こことブリリアの板で、やれ高いだのなんだの騒いでた御仁にはブリの完売に対して 是非コメントして欲しいもんだな（失笑 |
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| No.43 |
>42 たぶんこの価格で買うのは馬鹿というコメントをするでしょう。 |
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| No.44 |
＞４２ デベの勝ち、消費者の負けですか（ムサコに消費者としては興味ないのでどっちでもいいですが）。 恐らくブリリア武蔵小山を購入した消費者は研究熱心な方ではなさそうですね。 それにしても、貴君が掲示版にコメントしている我々よりもデベサイドに立っているのに疑問を感じますね。あなたは、どの立場でものを言っているのかな？。営業さん、ムサコ大好きの消費者さん？ |
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| No.45 |
>44 「ムサコに‥興味ない」と言っておきながら、このスレに何度も登場してるし、 なんだかな。 42は、市場の動きを知らない者を笑ってる立場におられる方なのでは？ |
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| No.46 |
>44(36・33・19） おたくひょっとして住まいサーフィンにも同じ論調で書き綴っているよね？ 正直恥ずかしいよ。 しかも、ただの三井信者っぽいところが泣かせる(笑 |
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| No.47 |
予想通り来ましたね。これじゃないと掲示板は楽しくないですよね。 スレに登場しているのは、別にここだけ限定して登場している訳ではありません。茲許のマーケットをいろんな人の情報を聞いて確認しているだけです（NRLレンダーですので職業上の知識を得るためです）。それにNO45さんのコメントが想定されたので、『消費者としては』同意レスする前に追記しました。それと三井不信者の件ですが、ちょっと東建を非難したかっただけです、誤解を与えてすみません。 まあ、このマンション完売するようですし、よかったじゃないですか。売買が成立すれば、それが市場価格ですよ。結果良かったか、悪かったかは後になってみないと分かりませんし、買った人は失敗したとしても住めば都ですから。 |
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| No.48 |
＞47 意外に気づくものですよ。 もちろん立場が違えばモノの見方・意見が異なるのも当然でしょう。 ただ貴殿のあまりにemotionalな評論振りに疑問を感じたまで。結果を見る前からですがね。 結果が出た今となっては尚更ですが…。 ま、これもPH武蔵小山とは関係ない話。 検討中の皆様、大変お騒がせしました。 |
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| No.49 |
「NRLレンダー」とはノンリコースローンのレンダー（貸出する人）のことですか？この板では説明が必要でしょう。 アレンジャーと書か（け）ないということは、メガバンク、外資ではないのでしょうね、きっと。 東建も結構ノンリコやってますので、お仕事上何かトラブルでもあったのですか？ それにしても武蔵小山でノンリコの市場調査とは驚きです。何件も案件見てますけど初めて聞きました。再開発ビルの具体的計画でもあればぜひここで紹介してください。 |
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| No.50 |
目黒線はインフラが進みました。三田線/南北線につながったとき不動産市況が悪かったので目立ちませんでしたが、市況が活況になって一気に噴き上げました。その中でも、ここで書かれているように、やはり武蔵小山はランクとしては少し落ちるのでしょう。その落ちる単価が、350万円/坪というのが現実なのでしょう。 大岡山でペアシティ（分譲中）という物件がありますが遠いのに結構高いです（正確には忘れました）。 4月には、洗足でプラウド（旧三越跡）が価格を出すでしょう。ちょっと昔は後から少し安い価格をつけるなんてありましたけど、競合しない（と思う）のでそれはないでしょう。 洗足で高い価格がでると先に出るここの価格が安く感じるのでは。 |
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| No.51 |
ちょっと誤解があるので一言。 ＞48 意図的に感情的な表現をしたつもりではありません。そう思われたのなら失礼しました。 ＞49 説明不足ですみませんね。掲示板歴が短いのでご容赦を。 アレンジャー=証券会社や不動産ファンドと勘違いなされているのですね。 それに私はT建を担当しておりませんので悪しからず。 また、ムサコで市場調査とありますが、ムサコに限った話ではありません。前回コメントした通り、いろんな情報をさまざまな角度から収集しているだけです（賃貸住宅のバルク案件もあるので、賃貸市場と分譲市場は都内全部チェックしています）。 再開発ビルの具体的な計画ですが、皮肉で質問しているのですよね。本当に聞きたいのであれば、理由を示して、またコメント下さい。 それでは、PH武蔵小山を本当に検討している人たちに迷惑なので、我々は退散しましょう。 |
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| No.52 |
現地行って見てきました…。 確かに、すごいガラ悪い土地ですね。あの飲屋街…。ホントにすぐ横にラブホだし…。 昼間でも駅からの行き帰りは、商店街の中通ったほうがよさそう。ちょっとショックでした。 大人だけならいいけど、うちはチビがいるのであの土地柄はちょっと、だなぁ。 最近、「即日完売御礼」って出しておいて「急遽キャンセルがでました！」っていうのが あたりまえになってるらしいですよ。売れ残ってると思われると値段叩かれちゃうから。 最近のでホントに「即日完売」の物件なんかほとんどない、って不動産関係の友人に聞きました。 とりあえず表向き完売にしておいて、問い合わせあった人に順番に「急遽キャンセルが」と やるんだそうです。「キャンセル出たら教えてください」と電話すると 「実はたった今キャンセルが…お客様ラッキーですね」と言われるらしい。 ブリリアどーなのか、電話してみよっかな。 |
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| No.53 |
場所は仕方ないですね。 けどそんなの無視して「山手線へ2駅」の「駅近」を前面に出して高い根付けに するんでしょうね。 それにしても早くもう少し詳しい概要を公表して欲しいですね。 |
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| No.54 |
この物件の近くに住んでいるものです。 武蔵小山は確かに実際すんでみても雑多な感じは否めないし、売りに している商店街もあまり役に立ちません。薬局と本屋だけで十分。 ただ、みなさんが気にしている飲み屋街やラブホテルのあたりは、 みなさんが想像しているより治安としては悪くなく、夜でも中の細い道を ファミリーマートや東急ストアへの近道としてみんな通っています。 ところでこの物件って、もともと三井の物件だったのでしょうか？ 前までは工事現場に出している看板（なんていうのでしょう？）にも、事業主として 三井の名前は入っていなく、ある日突然三井の名前が上から貼られ 工事現場の囲いにもパークホームズのシールが貼らた感じでした。 |
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| No.55 |
最近考えていること。 この地域は東京都の『東京のしゃれた街並みづくり推進条例』の第一号案件になっており、本物件もそのひとつです。都としても一号案件は成功させたいですよね。2月には都市再生機構もプランに参加しました。該当地区は、容積率も緩和されており、ここもそうですが、最高60mまでの高さで建物建てられるようになっています。ただし、低層が事務所・商業施設、中高層が住居となる必要あり。 地権者は、条例による不動産価値の上昇を実物（現金または広い床面積）で実感したいので、割と進むのではないかと思っています。 また、住居需要は問題ないとして、事務所・商業施設ですが、最近の都心部のオフィス空室率の動向を見れば、この辺でもしっかりしたものを造れば地権者以外でもいいところが入るのでは‥と。うわさの域を出ませんが、康斉会病院は移転、北隣のマンションは建替えを既に決定していると最近聞きました。 そうすれは、ラブホや雑多な感じはなくなる。でも先10年位は、周りで工事が続き、終わればビルで囲まれますが。 |
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| No.56 |
ラブホのあたりも再開発地区なので、そのうちなくなります。 飲食街も多分すっきりするんじゃないかと思います。 何年かかるか、わかりませんが・・・。 私はこのマンション建設現場のすぐそばに住んでいます。 武蔵小山は一度住んでしまうと、住み心地がよくてなかなか他へ移る気がなくなってしまいます。 なので、中古物件もあまり出てきません。 私はずっと便利で住みよいこの街に居たいと思っています。 |
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| No.57 | ゼクスが単独で事業ができないから三井不に声かけたんでしょう。 | |
| No.58 | でしょうね。事業協力者住居というのがあるみたいですから。 | |
| No.59 | この立地でよくぞこの広さの土地が確保できたと思います。事業協力者なくしてこの事業は成り立たないでしょう。工場跡地でもなく、埋立地でもなく都心からこの近さです。事業協力者がネックになると思う方はこのマンションはやめたほうが良いでしょう。高級感やステイタスを求める人たちは他の都心物件を探しましょう。武蔵小山の人間くささ、昭和レトロ、を楽しめる人にはお勧め物件だと思います。 | |
| No.60 |
事前案内会、「おかげさまで4月の事前案内会は全てご予約で満席となりました」だって。 結構購買意欲のある人、多いんだね。 すぐに完売してしまうかもね。 |
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| No.61 |
事前案内会に行かれた方はいますか？ 予定価格はいかがでした？ |
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| No.62 |
説明会行きました。予定価格坪単価300万〜350万のようです。 強気の価格設定ですね。 |
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| No.63 |
>62さん ブリリアよりはまともですかね。 もう少し具体的に価格教えて下さい。また、共用施設とかはどうでした？ |
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| No.64 | 共用施設はゲストルーム二つ サンクンガーデンもあるらしい。 | |
| No.65 |
ありがとうございます。 〉サンクンガーデン って何ですか？ |
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| No.66 |
正式価格ではありませんが、予定価格は坪単価310〜350万円です。 82㎡南西角3LDKで8300〜8900万円。 低層階北向き3LDKで6400万円程度。 南東向き3LDK、75㎡クラスで、7300〜7700万円程度。 南西向き3LDK、78㎡クラスで、7400〜8000万円程度。 エアコン2台（リビングと主寝室）、食器棚、食洗機、ミストサウナ、IHコンロが標準装備。 ディスポーザーなし、耐震構造（免震・制振ではない）。 内廊下、ペアガラス、二重床・二重天井、カラーセレクト4色。 管理費＋修繕積立で、月額470〜500円程度/㎡です。 |
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| No.67 | さすが三井は良心的な価格だなぁ | |
| No.68 |
ⅠＨコンロが標準、ではなくてピピットコンロ２タイプ含め３種からセレクトできるとの ことです。 三井の物件にしては、竣工まで１年ちょいなのに色々選べるのにはびっくりです（2年前で もカラーすら選べない物件が多いのに）。 けど「これもまだ選べます」「これも標準装備です」「こんなのまでついてます」という のりで、価格も高く設定しているのにはちょっと不快です。 |
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| No.69 | 低層部分が非分譲でほとんどワンルームタイプで、なんかいろんな人は住みそうな感じ。 | |
| No.70 |
意外と安いというのが第一印象。あの街の（というか物件の周りの）雰囲気が好きな人にはいいかも）。北向き、南向き、中層階、上層階の価格差があまりなく、容積率緩和規制対象外の南側に向いた上層階の倍率が高そう。 営業の人は知らないかもしれないけど、目黒（ここの住所は品川区だけど）は地盤がいいと地元では有名で銀行のシステムセンターなどが多い。確かに砂礫層までが近いみたい。 |
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| No.71 | 非分譲ということは地権者ということでしょうか？ | |
| No.72 |
>>71 非分譲は地権者分で120戸程ですが、地権者数は20名位だそうです。一階の店舗を中心に一部を自用する他は、ワンルーム賃貸になるのではないでしょうか。 地権者住戸は７階以下で、分譲住戸は８階以上がここの特徴です。眺望の抜ける８階以上が分譲住戸でこの平均価格なら、今時まあまあの価格だと思います。 |
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| No.73 |
ブリリア中延を見送って武蔵小山を検討してきましたが、ブリリア武蔵小山は 顰蹙価格で、ようやく始まったこちらも新価格。三茶や下北よりも山手線から 近い、と強調しているけど町を歩いていると“目蒲線”の雰囲気。こんな高い マンションを買う住民とはあわなそう。 気に入ってましたがあきらめます。 |
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| No.74 | 換気は熱交換式でしょうか？ | |
| No.75 | ブリリア武蔵小山の値付けにもたまげたけど、ここも凄いね。そりゃブリリアと比べれば多少は安いけど、この価格で、今時ディスポーザーも無く、たいした共用設備もなく、管理費＋修繕費で４万円弱と云うのを「良心的」というのかね？世の中、相当変わってきたよね。 | |
| No.76 | 管理費＋修繕積立で、共用施設やフロントサービスのあるところでも、だいたい月額350〜400円/㎡が最近は多いと思いますが、ここは、免震でもなく、ディスポーザーもなく、共用設備も目立ったものがない中で、管理費＋修繕積立が高いと感じました。低層階の非分譲は、事業協力者住戸とありますが、確かに各階平面図を見ると、やたらと小部屋が多いですね。地権者が賃貸に出すのですかね。換気は図面の仕様表を見ると、『温水式浴室乾燥機による24時間微風量換気システム』とありますから、熱交換ではないですね。 | |
| No.77 | 希少価値物件だ！２００戸超、坪３００万円超、管理費＋修繕費３万５千円超、ディスポーザー無し、目の前ラブホ、という条件のＭＳを探すのは至難。あっ、間違えた。価値稀小物件だった！ | |
| No.78 |
ＭＲの入り口が現地に隣接してますが、ラブホと逆側になってました。 それにしてもこれだけ豪華なのにディスポーザー無しは？です。また、 静音シンクという割には音が響くシンクが気になりました。 この地区にはもうこの規模のＭＳは建たないと力説してましたが、店舗 も不動産屋と米屋と鳶職の事務所だそうで（他は未定）、ランドマーク としての魅力は薄いですね。共用施設も自分らでは使わないゲストルーム 程度だし。 |
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| No.79 |
地権者も老人が多かっただろうから、権利売っちゃって、自分は民間の安い部屋か老人ホームに入るための資金にしたとか。 なので、地権者の数が少ないんじゃないかと思った。 てか、一人で権利いっぱい持ってる人がいるのよ。 ここらでは有名な地主さんが。 |
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| No.80 |
モデルルーム見学しました。お風呂と洗面はいかがでしたか？私はＮＧですね。 お風呂はシャワー水栓が随分低い位置にあり、床に座らないと使えないかも？ 小さいプランの洗面化粧台はボウルが、笑っちゃうくらい変な形でした。 説明員は「有名な方がいずれもデザインしたので・・」と言い訳されてました。 洗面器はＯＰで普通の形状に出来るとの事でしたが、２つしかない貴重なモデルルームをデザイナーの我がままで遊ばないで欲しいですね。売主のセンスも疑いたくなります。 お風呂と洗面は以前に見たブリリア武蔵小山の方が良かったですね。ちょっと残念。 |
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| No.81 |
80さん> あの洗面化粧台はないですよね。私も、あれには萎えました。 ところで一昨日、深夜0時近くに現地に行ってみました。 武蔵小山駅から線路沿いを歩かずに飲み屋街の方に入ってみたのですが、マンションの近くにあって欲しくない後景でしたね。 さらに極めつけはあの○●ホテル。 あのマンション正面入り口は○●ホテル側ということで、小さな子供を抱える身としてはやはり厳しい。私自身は自分の気持ちをごまかそうと少し思いましたが、妻はあのホテルで完全にアウト。 今週末もＭＲ予約入れてましたが、検討打ち止めすることにしました。 |
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| No.82 |
ラブホがあるのはマイナス点ですよね。普通はその分が価格に反映されてお買い得感は でるのですが。ここはあんまり価格が下がっている感じはないですね。 それでも売れちゃうということなんでしょうね。 |
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| No.83 |
そうですね。○●ホテルがあってもこの価格で売れるのは、 ブリリアのケースからも予想はつきますよね。 No.81 さんのように、実際に夜遅く下見に行く経験は貴重ですよね、感じ方いろいろですから。 過去、このスレで周辺の環境について話したときも、 容認派は、「再開発で雰囲気も変わる（いや変える）」・「別に気にならない」・「これはこれでいい雰囲気」、でしたし、 否定派は、「そんなにすぐ変わるものではない」・「子供のことを考えると許容できない」、でしたね。 個人的意見ですが、私は、容認派です。武蔵小山は好きな町ですから。 |
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| No.84 |
○●ホテル自体は結構地味なので、まだ違和感がないかな（街道沿いの派手なのに 比べれば）。但し、その奥のスナックやら風俗店やらの一角は、とても坪300万超の 物件がある隣の区画とは思えない。 |
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| No.85 |
８０さん＞ 「風呂のシャワー水栓が低い」の指摘は鋭いですね。 私のモデルルーム見学は混雑していましたので、そこまで気付かず、 改めてパンフを見るとかなり低いみたいですね。 私は腰痛持ちなので低い水栓はつらいかもしれません。 浴槽は選べる様に聞いていますが、内装は選べないのでしょうか？ 有名な方のデザインと聞いて安心していましたが、キチンと確かめないといけませんね。 そのうちにモデルルームに行くので、実物で確認したいと思います。 |
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| No.86 | 街の好き嫌いは人それぞれだけど、居住地至近の環境は要考慮でしょ。特に、子供さんのいる方はラブホやフーゾクなんかが身近にある環境は原則、回避すできだと思います。転売時にも売り難いでしょう、きっと。 | |
| No.87 |
物件周辺の再開発の詳細をＭＲで聞きましたが、具体的なものは無く、 周辺は「建換わる見込」のレベルのようです。 再開発で歓楽街は無くなるかもしれませんが、視界を遮る建物が建つ事もありそう。 ちょっとリスキーかな・・・ |
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| No.88 |
しかしあれだけ多くの夜のお店が撤退できるのだろうか・・・・。 かなり先でしょうね。 「駅から帰るときは線路沿いで帰りましょう」 「パルムに行く時は遠回りしましょう」 って感じかな。 |
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| No.89 | 私も、MRの営業の人からは、『マンションの南西側の飲み屋街は、小規模の店舗が多く、権利調整が難しいのと、お寺の境内の墓地もあるので、再開発は難しいのではと説明を受けました。 | |
| No.90 | えっ？墓地もあるの？ | |
| No.91 |
武蔵小山に今は風俗店はないですよ。 それと、飲み屋街の飲み屋はたまに行きますけど、料理のおいしいいい店もありますよ。 少なくとも夜の街は、危険とか騒がしいとかいうことはないです。 駅からここに来る途中の「じらいや」のラーメンはおいしいです。 |
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| No.92 | 墓地・お寺は再開発地域の外だったと思いますよ。 | |
| No.93 | お風呂の低い水栓はシャワーを浴びながら足で操作できるものらしいですよ。 | |
| No.94 |
シャワーヘッドのボタンで止水できるのが一般的と思ってましたが、 わざわざ足ですか・・・「有名なデザイナー」さんは考える事が違いますね。 でも、風呂イスに座りながらの操作は大変になったよね。 話題になったので、自宅のお風呂で「水栓はこの辺り・・」と実験してみた私の実感です。 私は風呂で購入の可否は決めないけど、変なこだわりは「心配の元」を増やすだけです。 他に気付いていない「デザイナー」のわがままポイントはないかな？ 皆さん、何かあります？ ※５／２０が内覧組の申込み期限ですね。 |
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| No.95 |
内覧組の申し込み期限ってどういう意味ですか？ ２０日は先にモデルルーム見ていた人たちの要望書の締め切りだと思っていたのですが。 要望書って結局あまり意味がないと思うのは間違いですか？ 人気のある部屋はどうやったって倍率がつくし、早く出そうがぎりぎりまで待って倍率見てから申し込みしようが、結局抽選なら同じだと思うのですが？ まあ噂によると野村は抽選に作為があるので、早くから絶対この部屋が欲しいと頑張ることに多少は意味があるのかもしれませんが、、、。 要望書について皆さんのご意見をお聞かせ願えますか？ |
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| No.96 |
発売前なのに話題が無くなってしまいましたか？ 取り合えず、上げ！！ |
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| No.97 |
早めに要望書を出しておくと、他の客への牽制になります。 営業も、抽選で外れて買えない客を減らすために、他の部屋に割り振る営業努力をします。 まあ人気があれば倍率がつく、というのはその通りですので、『出さないよりはマシ』くらいですかね？ |
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| No.98 |
今日目黒通り沿いのイニシア学芸大学のＭＲ行きましたが、「東横線は目黒線より上」と 強調していた。でもここより安かったです（まあ駅近ですしね）。 「武蔵小山はごみごみしている」「駅前に昼間から酔っ払いが焼き鳥食っている」「ラブ ホがある」と酷評でしたね。 やっぱりここはちょっと高いような気がする。 |
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| No.99 |
私もイニシア学芸大学行きました。 向こうは向こうで色々と問題がありましたが・・・（笑） どちらを選ぶかはライフスタイルの差なんでしょうね。 イニシアの問題点に関してはスレ違い気味なので、ご要望があれば書きます。 |
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| No.100 | 聞きたいです。よろしければ書いてください。 | |
| No.101 | 私も聞きたいです。是非お願いします。 | |
| No.102 |
>>100 >>101 99です。全ては立地に関することですね。 1．駅までの道。 2．目黒通り沿い。微妙に駅遠。 3．ホテル クラ○カ。 1ですが、交通量が多い割に歩道が無く危険に感じました。子供に歩かせるのは避けたい。武蔵小山へ向かう26号なら歩道は綺麗だけど、結構遠いですね。 2は好き嫌いですね。車の便は良さそうですが、大きな幹線道路沿いは嫌われる事があります。 3、古いホテルをリノベーションした、綺麗な若者向けのホテルが近くにあります。オシャレなのはいいんですが、週末によくイベントをやってます。クラブ系の。爆音＆HIPHOP系の若者達が明け方まで徘徊。 ただ、MRはお洒落で綺麗な造りだし、値段の割にイイ建物だなと思いました。 ターゲットもシングル〜DINKSで、私が問題だと思った『道路が云々で子供が心配』ってのは当てはまらないのかもしれません。 立地条件が合えば買ってたかも。 ただ、パークホームズ武蔵小山も問題が少なからずあるわけで、そういう意味で『どちらを選ぶかはライフスタイル次第』と書かせて頂きました。 |
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| No.103 |
98です。少々火をつけてしまったようで恐縮です。 イニシアは目の前のバス停から通勤時は1.8分に1本目黒駅行きが出ているようで、駅が遠い 点を逆手にとって便利さを強調しています。危うく納得しかけましたが、さすがに終バスは 早いようでした。 ただ、西隣の風呂屋が等価交換で立て替えるらしく、そうなるとここはどうかなぁ。 まあそれでも「東横線」と「目蒲線」の絶対的な差は地元民には解消しがたい差があるので しょうね。地元じゃないとなんだか同等に思えますが。 武蔵小山は学芸大学より戸越とか中延に近い感じじゃないかな？ どうでしょう？ |
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| No.104 |
103さん> イニシアの近隣に住む者です。目黒駅からイニシアの目の前のバス停に向うバスは、普通料金だと23時くらいまでですが、その後も深夜バス（料金2倍：420円）で結構遅い時間まで走ってますよ。私は、420円はもったいないので、夜遅くなった時は目黒駅から歩くことがあります。歩くと成人男性の足で30分位です。（メタボ予備軍には良い運動） >西隣の風呂屋が等価交換で立て替えるらしく これは初めて聞きました。マンションが建つということでしょうか？どこのデベかなど情報お持ちでしたら是非教えてください。 だいぶスレ違いでしょうか？すみません。 |
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| No.105 |
西隣のデベはまだ未定。コスモスイニシアも名乗り出るようですが。 あと深夜バスもそれ程深夜まではやっていないようでした（営業の資料によると）。 確かにスレ違いでしたね。 今日むさこで飲みましたが、いい街ですね。やはり東横線とは違います。 だから、むさこ価格に早く是正して欲しいもんですね。あっもちろんパークホームズ のことですよ。 |
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| No.106 |
104です。スレ違いすみません。 これで最後にします。 イニシアの目の前のバス停は「清水」と言いますが、目黒駅前発清水行きのバスは、目黒駅前発24:21が終バスです。一応念のため。 ソース：http://www.tokyubus.co.jp/jikoku070601/dia/timechart/663101_2_173580103_0.pdf |
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| No.107 |
イニシアのスレがたったようですので、そちらへ移動してください。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43880/ |
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| No.108 |
＞「東横線」と「目蒲線」の絶対的な差は地元民には解消しがたい差が 良い悪いはともかく昔から土地勘のある人から見ると 沿線の雰囲気は違いますね。103さんのおっしゃる通りで 学大より戸越・中延の方が近いと思います。 |
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| No.109 |
103です。 ＞学大より戸越・中延の方が近いと思います。 やっぱりそう思います？ 最初中延の東建みて「買えそうな価格だな」と思ったけど、暗い、道狭い、物件に魅力ない、駐車場が高い・・・等で「ならば東建の武蔵小山の方が」と思って狙ってたけど、あんな馬鹿高価格になったので「同じようなエリアなのに」理解不能でした。 都営浅草≒目蒲線（しつこいか）＜東横線であって、 都営浅草＜目蒲線≒東横線 じゃないですよね。 そんな私は東横線に魅力を感じず（買えないし）、通勤便でむさこ狙いで三井が都営浅草価格になるように祈っていたのに裏切られたので（仕方ないですね）、結局価格のやさしいアトラスにしました。 結論＝都営浅草＜目蒲線≪東横線 っちゅう感じですかね？ |
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| No.110 |
＞103 釣りか？アトラスねぇ。 |
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| No.111 |
んーまあ、「価格が」っていうならアトラスも 良いんじゃないでしょうか。立地も悪くないし。 南向きじゃないとイヤ。って人なら特に。 |
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| No.112 |
>>103 武蔵小山＝品川区の荏原地区(武蔵小山・戸越銀座・中延・荏原町の辺り)ですからね |
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| No.113 | 住んでいる人、自転車の数、物価、商店街・・・確かに！ | |
| No.114 |
６／２，３正式価格発表会、のお知らせ葉書が今日届きました。 今日、です…。皆さんのところはどうですか。 そして正式価格ご存じの方いらっしゃいますか？ |
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| No.115 |
マンションズにも価格帯出てますね。 第一期で112戸販売とは少し驚きです。 |
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| No.116 | 正式価格は予定価格と比べてどうだったのでしょう？ | |
| No.117 |
ホームページに登録期間と価格帯が掲載されています。3940万円（1戸）〜8860万円（1戸） 最多販売価格帯 6900万円台（8戸）・7000万円台（8戸） |
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| No.118 |
結局、割高感の強い予定価格のままなんですね。望ましくない隣接環境、異様な下駄履き等のさまざまな難題を抱えた物件なのに。 将来のことを考えると、検討対象から外したほうが良さそうですね。 |
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| No.119 |
私はここが本命でしたがあまりにも高いので駅の反対側の物件に決めました。 できればこの価格帯で順調に販売して頂ければ嬉しいような（＝売る時に有利 になる）悲しいような（＝ムサコにいない人種が増える）。 |
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| No.120 |
本当に売り手市場になってしまった。 みんなが「欲しい！」と思う価格ではもはや出てこないですね。 大人気で倍率がつく必要はないので、ギリギリ売り切るくらいの 高値をつけてきますねやっぱり。 |
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| No.121 |
超難題山積物件。うちも検討対象から外しました。 資産価値としても問題だけど、自分達の住み心地も期待できなさそう。 |
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| No.122 |
そうですか。 対象から外しただけでわざわざ報告しなくても良いですよ。 |
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| No.123 |
仕様がどうたら、人によってプライオリティ違うんだし。 結局金が出せないんでしょ？説得力ないよ（笑 どうもここは最初から買いたいのに金がない奴が粘着してるっぽいんだよな。 現実を受け止めなよ。 |
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| No.124 |
価格も割高ですが、毎月払い続ける管理費も、他の物件と比べて異常に高くないですか？ 豪華共用施設を備えコンシェルジェサービスなども行っている都心のデラックスな物件の管理費と金額がほとんど変わらないなんて、どうなっているんでしょう？ 管理費を含めた総コスト、あまりに高すぎです。 |
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| No.125 | ここは、インターネット回線使用料が管理費に含まれていないので、管理費＋修繕積立金とは別に毎月支払う必要があるそうです。 | |
| No.126 |
目黒線沿線検討者です。 品川区と目黒区ってどちらがいい区ですか？イメージとかではなく 「区」としての優位性は？ 目黒区は企業が少ないので財政的にどうなのでしょう？ |
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| No.127 |
＞126さん 財政状況については、各区とも同一の基準で「財政力分析」を公表していますから、比較は簡単、一目瞭然です。 主要指標である財政力指数では目黒区が圧倒的に上位に位置しています。 一方、品川区は起債が少ないため公債費比率では上位につけています。 ネットでも簡単に調べられると思います。 |
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| No.128 | 営業に確認したところ、インターネット回線使用料は月5000円程度になるそうです。 | |
| No.129 |
区としての優位性って・・・。 いいよわざわざ引っ越してこなくて。 |
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| No.130 |
回線使用料が月5,000円なんですか？！ うかつにも、この点は確認していませんでした。情報提供ありがとうございます。 他物件では管理費に含まれているところも多いので、この金額を管理費に加えて比較しないといけない訳ですね。 そうすると、部屋にもよりますが、実質的な管理費＋修繕積立金の負担は年間で約50万円にもなるのですか！ 高い・・・高過ぎです。 |
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| No.131 |
私も月5,000円程度と聞きました。 それまでギリギリ手が届くかなと計算していたのですが、諦めました・・・。 |
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| No.132 |
>123 最初から買いたいのに金がない奴 もしくは、 1．アトラス関係者 2．ココの申し込み予定者で、抽選倍率を下げるための工作 こんなところかな。 |
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| No.133 |
＞127さん 126です。ありがとうございます。 いずれにせよどちらもいい区ですよね。 |
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| No.134 |
126さん 事業税収益では品川に軍配が上がります。 定住世帯当りの課税所得額（住民税収益）では目黒に軍配が上がります。 品川は開発区画が目黒より多い分、将来的な宅地の坪単価は目黒よりも割安感は期待できます。 教育の分野では防犯や英語教育など公立機関でも品川は革新的な試みを進めています。 公園や緑の多さに鑑みる情操環境は目黒の方が良いかもしれません。 道路、鉄道等の公共交通機関は居を構える地点によって千差万別です。 何を最上位に求めるかによって検討された方が良いかと思います。 |
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| No.135 |
＞132さん 「一生のうち何度もない大きな買い物をする上で、いくつかの物件を真剣に比較検討し、自分ではわからない、あるいは気付かない点がないかと、ネット上で情報交換を望んでいる人」がほとんどではないでしょうか？ |
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| No.136 |
ネット環境に関して、営業は「Bフレッツです」 としか言ってなかったなあ。 Bフレッツのみで5000円/月なら確かに高すぎ。 ボッタクリもいい所だね。 しかし貰ったパンフレットは何故かスカパー光。 ちょっと考え難いけど、スカパー光に加入済み ということで5000円/月なのかな？ Bフレッツ＋スカパー光なら少し割安な気もするけど、 加入はしてなくて単に「スカパー光対応」って事なら、 これまた割高な金額かな。 どちらにしろ、支払いが5000円/月増えた程度で マンション諦めますっていうのは、元から厳しかった んじゃないの？諦めて正解かと。 |
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| No.137 |
諦めるっていうか、他のマンションにすんじゃない？ うちもここ見に行って、この部屋かなって目星もつけてたけど、 他にいいのが見つかったからこっちは見送りかな〜。 ちなみに武蔵小山他物件ではないよ。あと三井不のでもないよ。 むさこは良いとこだね、好きです。みんな頑張ってここ買ってね〜。 |
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| No.138 |
申し込み登録開始が近づいてきましたが、迷っています。 価格やエントランス正面のラブホテルのような誰にでも一見して発見できるマイナス点以外に、未だこのスレに書かれていない隠れたマイナス点をご存知の方がいらっしゃったら、教えてください。 たとえば、１階の店舗９軒には何が入るのでしょうか？ 隣のブロックのようなスナックや、あやしい喫茶店、あるいはラブホの隣のマンション１階テナントに入っている下品な看板を掲げたレンタル・トランクルームのようなものが入ることはないのでしょうか？ どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？ 他のスレでは、１階テナントによってマンションの雰囲気や資産価値が大きく損なわれたという書き込みが続いているので、ここがどうなるのか気になります。 よろしくお願いします。 |
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| No.139 |
地元の方ならご存知かもしれませんが・・ 総合企画で入っている「アメニティ」って会社は何なんでしょう？ |
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| No.140 |
>138 隠れたマイナス点を知りたい・・・？どちらかと言うと諦めたいので背中を押して欲しいということですか？個人的には134さんの最後の一文を送りたいですね。 皮肉ばかり言っていても無益なので、情報を・・・。私が知っていると言う時点で隠れてないとは思いますが幾つか。 テナントに関しては過去ログ(No.78)にありますが、まだ全部確定してないのかな？ 膨大な数の賃貸 今までさんざん書かれてますが一応。 管理費、修繕積立金などは所有者負担なので滞納とかは無いと思います。しかし賃貸入居者も管理組合加入対象なので運営はそれなりに大変そう。一応、分譲賃貸なので度の過ぎたアホが入居する可能性は低めかと思われますが・・・。 駐車場の料金が全額管理費組み込み タワー式なので、そりゃ管理しなきゃならんとは思いますが、月3万x台数も管理費かかりますか？と言う話。もともと高めの管理費を含め、管理会社はどんだけ儲かるのかと。そして25年？30年？後の駐車場修繕費は入居者全員の修繕積立金から捻出しなければなりません。逆に言うと、駐車場利用者が少なくて修繕費が足りない！という事態が起きないのは安心と言えば安心。 エレベーターが3基 しかも1基は非常用&作業用優先。 80戸/1基が理想というのが一般的なようですが、ちょっとショートしてます。朝ラッシュ不可避。 私が気になったのはこんなところです。 |
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| No.141 |
駐車場の料金の一部は他の部分の管理費に回されるのでは？ 車に乗らない人も駐車場部分の土地代等を負担しているので、いたって普通の事だと思うのですが。 |
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| No.142 |
>140 賃貸問題はかなり気になるよね。 しかも１R、１LDKタイプがぞろっと。 賃貸棟の独身リーマンさん達が下の飲み屋街で飲んで泥酔して 共用部分に粗相しないと良いが… |
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| No.143 | ここは地権者のためのＭＳ。 | |
| No.144 | 今日の新聞に折り込み広告が入りました。 | |
| No.145 | 相場より高い管理費は、低層の賃貸用小部屋の分の管理費も一部、負担させられていたりして。賃貸の人は、分譲マンションで払うような高額の管理費は普通、払わないし、だからといって、所有する地権者が自分の所有する部屋分の管理費を全額負担するのですかね？管理組合できてから、ちゃんと確認した方が良いですね。でも管理組合も投票権はひと部屋一票で、地権者は圧倒的に複数の票を持つわけだから、運営も大変でしょう。重要事項説明書も事前に確認した方が良さそう。地権者だけの特別の権利が何かあるかもしれません。 | |
| No.146 |
登録間近になって気になる重要情報が書き込まれるようになりましたね。 登録期間中も新しい情報が書き込まれる可能性もあるので、少なくとも、最終日まで様子を見たうえで登録するかどうかを決めた方がよさそう。 |
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| No.147 |
＞でも管理組合も投票権はひと部屋一票で、地権者は圧倒的に複数の票を持つわけだから、運営も大変でしょう。 横レス失礼。 管理組合の議決権は、持ち分＆票数 で決まります。 所有者名義が同じであれば、何部屋持っていようと1票しかありません。 1部屋所有の人と票数では同じです。但し持ち分は違いますけど。 |
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| No.148 | ここって、例のラブホ前の物件？ | |
| No.149 |
エントランス正面にラブホが鎮座する高額分譲マンションは他にないので、そればっかりが有名になってしまっている。 隣接ブロックの具体的再開発は見通せないとのことなので、ラブホとの長いお付き合いを前提としなければいけないのは動かしがたい事実だけれど・・・。 高い買い物なのに、これからも事あるごとに「ラブホマンション」とか言われ続けるのかなあ？ 購入すべきか、見送るべきか。憂鬱。 |
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| No.150 |
そんなに気になるのならやめたほうがいい。絶対後悔する。 検討段階で憂鬱になるような神経で、ラブホの前に住めますか？ そもそもマンションでの共同生活が出来るかすら危ういでしょ。 入居してから鬱になって自殺でもされたらいい迷惑でしょう。 そういう事が気にならない、優先順位を別に持つ人にとっては 最高のマンションだと思うけどね。 駅3分、目黒まで急行1駅、商店街も充実。 管理費が高いっていうのも、しっかり管理して貰えると取れば 将来的にも安心なんじゃ？ 自分にとって何が大事なのか、何が譲れない条件なのか、 もう一度洗い出してみたら？ |
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| No.151 |
＞検討段階で憂鬱になるような神経で、ラブホの前に住めますか？ 滅茶苦茶な物言いだな。確かにこう云う事いえる、無神経な人でなきゃ住めないよな、ラブホ前なんて。 |
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| No.152 |
ここのラブホは、はやってますか？ 出入りが多いとかちあっちゃいますよね？ |
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| No.153 |
>151 あのですね、現にこの物件はラブホの前なんです。 ラブホの前で大丈夫な人しか買わないんです。 何でラブホ前に住むのが無理な人が「検討中」なんですか？ 時間がもったいないから黙って他をあたった方が良いですよ。 150の言っている事が正解。 |
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| No.154 |
賃貸部分の管理費、修繕積立金について、営業は「所有者負担です」ってハッキリ言ってたよ。 所有者が自己負担するか、賃貸入居者に払わせるのかは私等の知り得る事じゃないけど…。 そういや公式Webに全ての部屋の間取り、広さ、管理費、修繕積立金の一覧が出てたよ。それによると管理費はおよそ357円/平米。 賃貸の部屋って広さどれくらい？1Room、1Kで30〜40平米? ようわからんけど管理費は1万円、1万5千円くらいなんじゃないかな？分譲賃貸なんだし、それくらいなら入居者に負担させるかも…。でも、修繕積立金も合わせちゃうとキツイだろうね。 |
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| No.155 | 150も153も同一人物じゃん、面白い！ラブホ前が平気な人って、そういないよね。そういう意味では希少価値か？？（爆） | |
| No.156 |
分譲賃貸の場合、管理費所有者負担という言葉の意味は 他の分譲部分購入者が負担という意味では無くて、その分譲賃貸を購入した人という意味では無いですか？ 賃貸で借りる人はもちろん払いませんけど。 固定資産税と同じ考え方でしょ？ |
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| No.157 |
＞155 153です。わたしは150ではありませんよ。 色々なご意見を出されるのは結構ですが嘘はいけません。 面白くもなんともありません。 |
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| No.158 |
>157 荒らしはスルーで。 自分が自演してる人ほど、声高に他人の自演疑惑を指摘するもんです。 |
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| No.159 |
>156 154も同じ事を言ってると思いますよ。 ただ、分譲賃貸であっても賃貸入居者に 管理費を別途請求するところはあるので。。。 という話なんでしょう。 部屋の所有者が払おうが、賃貸入居者が払おうが、 管理組合としては滞納さえ無ければ知ったこっちゃ ないんでしょうけど。。。（笑） |
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| No.160 |
エントランス前のラブホテルもそうですけど、ラブホの脇の路地を入ってすぐの所にパチンコ屋さんがありますよね。 更に駅からこの物件まで来る途中の目黒線沿いにも、もう１軒パチンコ屋さんがありますよね。 どちらも今は休業中のようですが、再開したら、周囲の雰囲気が相当悪くなるんでしょうか？ 営業再開の見通しは、どうなんでしょうか？ このまま再開しなければいいんですけど。 |
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| No.161 | どなたか下のテナントにどんな店が入る見込なのかご存知の方いらっしゃいませんか。モデルルームで聞いても教えていただけなかったのですが、やはり不特定多数の方の出入りは怖いので…。 | |
| No.162 | 米屋と不動産屋とトビの事務所。 | |
| No.163 |
ほかのテナントは未だ決まらないとなると、場所柄、スナックなど飲み屋系の店舗が入る可能性もあるのでしょうね。 夜中に酔っ払いがうろつくようになると、怖いです・・・。 |
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| No.164 | もともと何屋さんがあったのでしょうか？ | |
| No.165 | もともとあった店舗は、テナントで入る米屋さん（近所で仮店舗出してますが）、インテリア雑貨店（現場前に移転）、中華料理店、床屋、八百屋、パーマ屋（ちと表現古いか？）、喫茶店、豆腐屋、肉屋、飲み屋（２軒）、トビの事務所だったと思います。いずれも地元に以前から営業してましたが、今回の工事で廃業されたところがほとんどです。不動産屋はなかったですけど・・・ | |
| No.166 |
商業地域だから、フーゾクだろうと飲み屋だろうと、 何でも入れるよ。法律上は。 |
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| No.167 |
ラブホテルのこととか書き込まれていますが、感じ方は人それぞれなんだなぁと思いました。 勿論、そういうものは建っていないに越したことはないのですが、先日、あらためて周辺環境を見に行ってきましたが、比較的控えめな感じのホテルのように思いました。 飲み屋街も物件前の道路から一歩入った奥まったエリアに固まっているので、そこに入り込まなければ余り気にならないようにも思いました。駅からここに来る途中の道路沿いにある焼き鳥屋さんなどは、いやでも目に入ってしまいますが・・・。 都心に近いことや駅に近いこと、日常生活の利便性などを重視する私にとっては許容範囲だと思いました。（通勤時間が短く、安くて眺望が開けて静かで便利で、といった希望条件を完璧に満たす物件は、なかなか見つからないと実感していますので。） 家族構成や生活スタイルなどによって判断は違ってくるのでしょうね。 考え方は人それぞれでしょうから、いろいろな物件を比較検討されたら良いと思います。 |
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| No.168 |
>比較的控えめな感じのホテルのように思いました。 ラブホに控えめも何も無いつぅ〜の！ラブホはラブホなの！！○○Ｘするだけのところなの。変な理屈付けると君はデベの営業マンだよ思うよ。「類は友を呼ぶ」でいろんな人がいるから気をつけな！！ |
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| No.169 |
>167 買えばいいじゃん。 |
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| No.170 | 167はホント突込みどころ満載だね。 | |
| No.171 |
ラブホはともかくあの駅前は再開発地域でしょ？ じきになくなるんじゃないですかね？ |
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| No.172 |
駅前再開発地域ということは、、、 ラブホが無くなってもその後にPHの日照をさえぎるような 高い建物が建つ可能性もあるわけで。 ラブホの横のさえない機械式駐車場もマンション用地になるかも。 そうするともっとも高いお部屋のA、Cなどの南西部屋は 日照が全く無くなることだってありえるのですよ。 何と言ってもここは商業地域ですからね。 南東側だって戸建てが集まるから平気と思ってるかもしれないけど、 PHの成り立ちの時のように、全部お店や戸建てが買収されれば、 同じ１９階のマンションが建つことだって考えられる。 そうするとPHの人達は今のユニーブル住民さんの気分が分かるかも。 まあ、これは全部仮定だけど。 再開発エリアというのは、後悔したくないなら それくらい考えてから買えってことです。 ラブホが無くなりゃ万々歳って訳でもないのよ。 |
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| No.173 | 167はずばりデベちゃんでしょう。 | |
| No.174 |
いいじゃん別に。 ラブホ前に住むのが気にならない住人。大きな新築マンション前のラブホに平気で入れる恥知らずのカップル。全部気にしない方向で。我関せず。日本の風潮だよ。 |
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| No.175 |
再開発でラブホが無くなるとは少しも書いてないね。 飲み屋街の話でしょ。 |
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| No.176 |
「しゃれた街並み条例」に沿った再開発がされれば 新たに風俗が入ってくる事はないでしょ。 現在すでにあるラブホが、再開発後にまた建つかどうかは知らん。 そもそも再開発に何年かかるんだかも定かではないし。 |
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| No.177 |
武蔵小山周辺の再開発は２０年くらいは掛かりそうです。 パークホームズから目黒線を挟んだマンションの大規模修繕は かなり本格的に行なっており移転を当て込んだものでは無いとの事。 また移転に前向きだったユニホーも白紙撤回をしておりパークホームズ以降の再開発のメドは全く立っていないのが現状です。 戸建の住民は話さえ聞かない人達が多いとも聞いております。 もともとは駅周辺の飲み屋街の撤去が最終目的でありその辺の 土地（アーケードの一部含む）の所有者が大企業でありそんなに メリットの少ない再開発に前向きでないから・・・ しかしこの周辺は本当に住みやすい所です。 商店の人もムサコは金持ちが多いがケチが多いから安くしなければ 売れないと嘆いております。 |
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| No.178 | ラブホがあれば、一風変わったオモチャ屋さん、デリバリー○○ス、キャバ○○なんてのが近くに登場するのが世の常。環境は悪化すれども決して好くなるこたぁ〜ないよ！間違げぇねえ！！ | |
| No.179 | 毎日、桃色吐息が聞ける♪ | |
| No.180 |
そんなに高倍率の部屋は無かったみたいだけど、 一応、一時募集分はほとんど埋まったらしいよ。 ラブホラブホと粘着してるのは競合物件の人なのかな？ あからさまな擁護もどうかと思うけどチョット品が無いよな。 |
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| No.181 | Dtypeのお部屋はおいくらするんでしょうか？ | |
| No.183 |
書き込み少ないですね。 人気ないのかな？ |
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| No.184 | 武蔵小山って、確か「川崎魔世」夫妻が住んでいたっけ。 | |
| No.185 | 購入者の年齢層はどんな感じかな？ | |
| No.186 |
>184 住んでると思うよ。 2〜3年前によく見かけたよ。 このマンションの隣は高田道場でしょ？ 高田はみかけたこと無いけど、よく出没するのかな？ |
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| No.187 | ダンプ松本を見た。 | |
| No.188 | DINKS??? | |
| No.189 |
ここの売れ行きはどうですか？ 明日から1期２次みたいですが。 |
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| No.190 | １期２次は何戸販売なんですか？ | |
| No.191 | age | |
| No.192 |
モデルルームはそれなりに出入りがありますが、 皆さんの関心はなくなりましたか？ |
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| No.193 | 決めました、まだまだ先ですが楽しみです。 | |
| No.194 | モデルルームに行く暇がないのですが、詳しい感想とか載せてるサイトはないですか？ | |
| No.195 |
>>194 「住まいサーフィン」のほうで、評価などありましたよ。 ただもう、かなり販売が進んでしまっているので、早めに モデルルームに行ったほうがいいと思います。 |
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| No.196 |
195さん ありがとうございます。 出来れば来週モデルルームに行く時間を作ろうと思います。 行くまでに少しでも多くの情報が欲しいので、紹介して頂いたサイトを調べて チェックしてみます。 |
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| No.197 | 私も契約しました。むさこにしてはお値段高すぎと思ったけど、駅近のタワーマンションってもう出ないと思ったので決めました。この街に住んで８年になりますが、生活の便利さを考えると動けないです。 | |
| No.198 |
そうですね。あれだけの規模の再開発案件が、そうポンポンとまとまる とは思えないので、武蔵小山の利便性と合わせて考えると、仕様や価格で 納得できるなら、買っても損はない物件だと思います。 |
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| No.199 | 北西向きの部屋は再開発されると眺望がなくなってしまいますねー。再開発されて眺望がなくなるくらいなら再開発されずにラブホがあるほうがまだましです。そんな考えは私だけ？！ | |
| No.200 | 二次終わりました、どうだったのでしょうか？ | |
| No.201 |
販売好調みたいですね。 HP見ると残り2戸で先着順となってます。 |
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| No.202 | コーティングとかって考えている方いらっしゃいますか？ | |
| No.203 | 買っちゃいました。 | |
| No.204 |
うちも買いました。 ネット掲載がなくなりましたが、完売したのでしょうか。 |
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| No.205 | ９月が楽しみだ | |
| No.206 | やっぱりいいところは完売するもんなんですね・・・この時期でも | |
| No.207 |
我家は、キャンセル待ちしてます、３ＬＤＫを。 でも、望みは限りなく少ないようです。 |
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| No.208 | あと半年ですね。契約以来現地に足を運んでいないのですが、もう最上階までできあがってるのでしょうか？ | |
| No.209 | 2LDKで北向きの角部屋ってリビングガラス張りなの？ | |
| No.210 | CGでいいからもっと画像を公開しろ 待ってる間もっと楽しませろ | |
| No.211 | 契約者じゃないけど、気持ちはわかるｗ | |
| No.212 |
この前見に行きましたが、建物自体は最上階まで出来ていたようでした。 外壁に覆いがされていたので、詳しくは見れませんでしたが。 |
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| No.213 | 部屋はモデルルームで見れるけど、問題は外観と外周なんだよねー。 | |
| No.214 | 鍵ってカードキーなの？ | |
| No.215 |
>>214 カードキーの説明は聞いてないので違うと思いますが。 |
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| No.216 | 鍵はディンプルキーだったと思います。完成が待ち遠しくなってきましたが、武蔵小山の駅がどう変わるかご存知の方いますか？目黒線が地下化した跡の線路は遊歩道になると聞いてますが、これもご存知の方いますか？あの辺りが整備されると近辺の不動産価値も上がるのでは期待しています。 | |
| No.217 |
⇒駅前再開発が進むと、予定では、このマンションと線路の間に マンションandショッピングセンターができるみたいですね。 |
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| No.218 |
ショッピングセンターの話は初耳です。 何処からの情報でしょうか？ 売り出し中は、何も決まってないとの事でしたけど。 現場は、一部の足場が外され、不思議なカラーの外壁が露になり始めました。 ディテールが思った程ではなかったですね。ちょっとガッカリです。 外壁パネルの目地も目立つし・・・ |
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| No.219 | ７階以下の地権者持分が全部賃貸になるみたいですね。賃貸の住人が多いと物件が荒れるのではないかと心配です。こんな説明購入時に聞いてないので詐欺にあった気分です。三井に問い合わせてみると地権者が自分の保有している物件をどう利用しようが自由で制限できないとのこと。ごもっともな言い分ですが、高い買い物したのにマンションの価値が下がるなと愕然としてます。こう思っているのは私だけでしょうか？ | |
| No.220 |
７階以下のプランをみれば分かるはず。 ワンルームが多く、地権者が住むには狭すぎます。 地権者も相応の住居でなく、それなりの家賃収入がとれる事で了承したのでは・・ ※あくまで想像です。 私がモデルルームで説明を受けた際に、 「賃貸になるの？」ときいたら「多分そうなる」と解答がありました。 賃貸が多いと管理が煩雑になった経験があるので、私は、ここの購入は見送りました。 確か、前の方のレスを見れば同様、指摘があったはずです。 219さんは確認不足ですね、残念ながら・・・ |
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| No.221 |
賃貸住戸の募集が５／上旬から始まります。 現場の仮囲いにポスターが貼ってありました。 |
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| No.222 | 1Fのテナントは具体的に決まったのでしょうか？ | |
| No.223 | 今日、マンション周り、木が植えられましたね。このマンションのお陰で西側の通りは少し風がある日はサイクロン並みの暴風なのですが、木がその暴風に耐えられるのかどうか・・・。 | |
| No.224 |
アメニティに賃貸の申し込みにいったら、 担当の兄ちゃんが急いで決めようとしていて、 あんまり申し込みがないのかなと感じました。 抽選にならないんじゃ？と思います。 アメニティは地域に食い込んでる風の 地場の仲介屋って雰囲気です。 賃料も相場よりちょい高めぐらいでしょうかね？ 北向きの部屋なら、安い部屋もあるので、 将来大規模マンションを買う前の練習として、 借りてみようかと検討中です。 |
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| No.225 |
本日、久しぶりに現地を見てきました。 ケータイで写真を撮ったのでアップします。 
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| No.226 |
作業員が怪我した模様。 救急車で運ばれました。 |
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| No.227 |
昨日、賃貸の申込をしてきました。 半分ぐらいうまっているらしいです。 |
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| No.228 |
半分うまってるというのは、抽選申し込みの意味でしょうか？ だとしたら、実際には抽選になるほど人気がないのでしょうかね？ とりあえず、話を聞いてみます。 |
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| No.229 |
No.227です。 今日、結果きました。 抽選にはならなかったみたいです。 |
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| No.230 |
賃貸契約しました。 共用施設と店舗が楽しみです。 喫茶店欲しい。 |
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| No.231 |
賃貸余ってますね。 手付け払ったのですが、ちょっと不安です。 |
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| No.232 |
みなさんこんばんは。私も昨日アメニティに行ってきて申込書を貰ってきました。 （閉店間際だったため、ファックスにて返送して欲しいということでした） 賃貸を希望しているのですが、抽選に漏れてしまうのがとても不安です。 どのような条件を満たしていればよいのでしょうか？ 私は年収６００万で、月額１２万円程度の部屋を希望しています。 また不安なことが一点あり、父親が亡くなっており連帯保証人が母親しかいないのですが、 年収２００万程度しかありません。これでは難しいでしょうか？ ご存知の方、教えて頂ければ幸いです。 よろしくおねがいします。 |
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| No.233 |
余っているので、抽選はないと思います。 実質審査ですが、万が一だめなら、粘って交渉すればよいかと。 空いている部屋はいっぱいありますし、 別のオーナーならばOKになるかもしれませんし。 |
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| No.234 |
>>232さん 一般的に家賃は手取りの3分の1以上が好ましいとされていますので、 単純計算で手取り年収432万以上あればOKとなります。 232さんの条件はひとまずクリアといったところでしょう。 次に心配されている保証人の件ですが、契約者と同程度重要視される所ですので、 基本は同じく手取り年収432万以上欲しいところです。200万ですと厳しいかもしれません。 ですが、これは一般論に過ぎません。 明らかに収入が少ないが、大企業に長く勤めているということで審査が通った例もあります。 不動産屋さんや、物件によって状況は変わってきます。 審査が通るか悶々と悩むより、一度事情を説明されてみるのが一番だと思います。 不動産屋はあなたの見方です。 「ここがちょっと心配だな」という点は、確実にアドバイスをしてくれるはずです。 保証会社を使うという手もありますし、保証人を御兄弟したら通るかもしれません。 いずれにしても、現状をお話してみてください。 「無理ですね」と言われたらもう他の手はないということで、すっぱりあきらめましょう。 審査通るといいですね。長文失礼しました。 |
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| No.235 |
>一般的に家賃は手取りの3分の1以上が好ましいとされていますので、 3分の1以下ですね＾＾； 失礼しました。 |
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| No.236 |
⇒２１８さん http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/09/20e9ga01.htm の情報です。でも、実際には、何年後にココまでくるか判らないですね・・・。 |
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| No.237 |
賃貸で入居予定です。 外観はほぼできあがってきている感じですね。 過去スレで気になったのが回線使用料\5000/月というところです。 賃貸を申し込む頃には、三井プレデンシャルさんHPの当物件案内が削除済みだったので、セキュリティ面や施設仕様など不明な点が多いです。 契約会で聞いてみる予定ですが・・・。 |
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| No.238 | a | |
| No.239 |
分譲の最終販売ってあったんですね？ 完売かと思ってました。検討してみます。 一階、コンビニ入りそうですね。 スタバとまともな書店が欲しい！ |
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| No.240 |
１階の面積で、そんなにはいるか？ 目の前にコンビにあるし、商店街まで行けば程ほどの書店もあります。 郊外の物件じゃないんだから・・・ そもそも、まともな書店の「まとも」ってなによ・・ |
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| No.241 | １Ｆの店舗は９区画の内６区画は地権者かその親族が戻って来る。新規のテナントは３区画のみ面積的にコンビニはないと思われます。 | |
| No.242 |
確かに、商店街の書店より大きな規模の書店が欲しい。 喫茶店もスタバかタリーズが足りない。 地権者店舗は仕方がないのかもしれないですが、 マンションの価格に合わせて適切な店舗を入れて欲しいっす。 |
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| No.243 |
「近所をよく知る人さん」へ 人通りの多い商店街にないものを求めるのは無理ですよ。 大きい本屋がご希望なら、２つ隣の「目黒」まで行きなさい。 お望みのコーヒーショップも目黒ならありますよ。 どうせ買わないのでしょうけど。 |
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| No.244 |
「棟内モデルルーム７月中旬オープン」とのダイレクトメールが来ました。 販売プランは１ＬＤＫタイプのみと注釈付きですが、ご希望の方、どうぞ！！ 私は、諸般の事情で他のマンションにしました。 お断りの電話したけど、ちゃんと住所は登録されてるのね。 |
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| No.245 | それにしても武蔵小山の商店街は長いし活気がある。 | |
| No.246 |
最終販売のモデルルームを見ました。 45平米で4000万強は高い気もしますが、 全体の相場は下がっているものの武蔵小山は堅調らしいので、 じっくり検討します。 |
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| No.247 | 目黒線ですから二子玉と比べても、どう考えても高過ぎですよ。 | |
| No.248 |
確かに坪３００万は高いですね。 数年後に価格が落ちなければ、 高くても問題ないのですが、 他地域は猛烈に下がってますからね。 営業マンは値上げできたと言ってましたが…。 |
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| No.249 | マンション前の路線価はここ1年で１㎡¥60,000上昇していましたが、バブル以前のようにマンションが購入時より高値になる時代はもうこないでしょう。武蔵小山はサンダル履きの町です、二子玉のようなハイソな町ではありません。田園都市線沿線のような住環境を求める方にはお勧めできません。竣工直後の9月6,7日に地元神社の祭りがありますが、その時に町の気質がわかるかもしれません。（小山3丁目の配るお菓子は付近の町会の中で1番豪華） | |
| No.250 |
駅前で便利だけれど、何せ売り出し価格が高すぎたよね。 ローンで買う人、ローン払い続けられるのかな？ 賃貸・地権者・購入者といろんな人が同居するわけだし、維持管理も難しそうだ。 |
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| No.251 |
賃貸で1Kに入居予定です。 ハミングバードが見積もりに来ました。 ネットの相場より２、３万高く見積もられました。 もちろん使いません。 |
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| No.252 |
賃貸なんだけど、いったいいつになったら、内覧？させてもらえるんだろう。 家電とか買わなきゃだから、サイズを色々と計りたいんだけど・・。 |
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| No.253 |
>>252 元地権者への引渡しが２２日だからその前後じゃない？ |
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| No.254 |
確かに。 賃貸と言えど、 もう少し、客らしく扱って欲しいもんだ。 アメニティは、基本的に自分から連絡してこないよね。 やれやれ。 |
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| No.255 |
＞＞253 ありがとう。そのあたりかなぁ。 アメニティの引越しもあって後回しにされそう。。 ネット関係の申し込みとかも気になるし（未だ連絡無し） ちょっとなぁ・・。 内覧の日付もまだ連絡無いよ・・。 |
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| No.256 |
>>255 元地権者は先月、内覧終わったよ。今は店舗の内装やってるけど奥村組に言うと見せてくれるよ。まだ引渡し前だから奥村に言ってみたら？そうじゃなかったら設計した木村建設に言ってみたら？ |
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| No.257 |
>>256 「賃貸」だと難しいのでは？ 私も見れるならみたいけれど。 |
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| No.258 |
地権者が鍵持ってるなら、 大家なんだから、頼めばみれるんじゃない？ アメニティに強く言ってみるよ。 ハミングバードもアメニティも態度悪くて、 引越しの高揚がなくなるよ。反省を求むよ。 |
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| No.259 | 地権者は鍵もってないよ。地権者でも引渡し前は勝手に立ち入れない。アメニティは地元でも評判いい不動産屋じゃないからなあ〜 | |
| No.260 |
そうか、鍵もってないんだ…。ありがとう。 地元じゃないけど、アメニティ評判悪いの？ 三井やハミングバードに責任を押し付けるような発言が多くて聞き苦しいよ。 対応が気持ちいいと思ったことは一度もない。 |
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| No.261 | アメニティの名前聞いて好感を持つものは皆無だよ。 | |
| No.262 |
アメニティは手前の引越し前に、 入居者の希望を三井に伝えるなど、 仕事をしなさいよ。 |
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| No.263 |
賃貸組みで内覧なり、ネット関係なり、引越しなり、 相手（アメニティ）から連絡うけた人居る？ 私は引越し希望日時も出したけど、音沙汰無いんだけど。 自家用車でやる って書いたからかな？ 内覧もいまだに連絡無し。 うーん。 いかがなものか・・。 |
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| No.264 | アメニティをあてにするより直接三井に突撃したら？ | |
| No.265 | あと、アメニティはあくまで家主（地権者）と委託してるだけでビル自体の管理は三井だよ。 | |
| No.266 |
＞入居予定さん 引っ越し日はアメニティーは関知せず・・・が現実では無いでしょうか？ アメニティーから鍵の引き渡しは郵便で来ました。 好きな日を選ぶ形になっていました。 ハミン○バードが引っ越し日を決める権利があるようですね。 ９月１日から賃貸料が発生しているのに、引っ越し日も賃貸希望者は決められないのは 納得出来ないですよね！！！１日約３５００円の損失。 私も、入居予定ですので色々調べて見ましたので参考にして下さい。 １Ｋ（皇居側）から１Ｋ（武蔵小山）への引っ越しでハミン○バードの見積もりは４万円でした。 高いのか安いのか分からないのですが、面倒でしたのでここに決めました。 サービスは最悪！ 引っ越し日に向けて退去や有休を取らなければいけないのに、引っ越し日はなかなか決まらず・・・結局何度も電話をして日にちは決まりましたが、非常に不快な思いをしました。 一応希望日になりました。当日不快な思いをしないことを祈っています。 ご存じかも知れませんが、 ・ミスティは賃貸にも付いているようです。１部の部屋は付いていないそうですが・・・ ・ゴミ置き場が各階にあっていつでも出せるようになっているようです。 ・滝みたいな水の流れるのが売りみたいですが、近隣からうるさいと苦情があるようです。 ・スカパー光がついています。初期費用は無料とスカパーの人は言っていました。 私は、格闘技見たいので、ＷＯＷＯＷ（ＵＦＣ）とスカパー（ＤＲＥＡＭと戦極）を見れることが 最低条件でした。まあ、隣は高田道場というのが契約の決めてだったんですが（笑） 参考になったか？ですが宜しくお願いします。 |
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| No.267 |
>266さん ありがとうございます。 いくつかうっかりしてました。 ネット関係は、自力で申し込むんですね。 すっかり忘れてました。 もう申し込まれましたか？ |
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| No.268 | 賃貸でも結構審査落ちていると聞きましたが、賃貸でそこまでするんですかね？ | |
| No.269 |
もう住んでる人いるのかな？ たまに明かりついてるけど。 一階には歯医者が入るみたいだね。 駅から微妙な位置だから、 喫茶や飲食は厳しいのかな？ |
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| No.270 |
＞２６７さん ネットは恐らく、入居後のなると思います。 ポストに入っているであろう勧誘の手紙から申し込み又は入居の際に配布されるであろう 取り扱い説明書に何らかのパンフが入っているのでは？！と思っています。 最悪アメニティーに問い合わせしますが・・・ このマンションの賃貸は都の助成金が入っているので礼金無・更新料無が魅力ですね。 |
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| No.271 | 結構 勧誘ありそうでしょうか？ | |
| No.272 |
武蔵小山は、便利で暮らしやすいところですよ！ 引越しまで大変でしょうが、頑張ってください。 |
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| No.273 |
鍵は30日にもらえることになったけど、 結局それ以前に部屋を見ることはＮＧでした。 |
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| No.274 |
1週間前には部屋を見れるようなことを言われてましたが、 結局色々理由をつけて、ダメみたいです。 最初からダメと言えばいいのに…。 |
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| No.275 |
ネット関連で質問です。 NTTのフレッツ光は使えますか？ ご存知の方がいらしたらお願いします。 |
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| No.276 |
>>275 使えるよ。昨日、うちに工事に来てたよ。 今、周辺は引越しで大変だよ。 |
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| No.277 | いきなりタメ口かよ、地権者様。 | |
| No.278 |
フレッツ光使えるんですね。 ありがとうございました。 引越し準備を始めたら、 収納が少ないのが気になってきました。。。 |
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| No.279 |
あれ？ ネットは スカパー光じゃないの？？ だめだ混乱してきた。 初期費用もかかるのでしょうか？ |
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| No.280 |
フレッツ光は、回線サービス。 スカパー光は、その回線を通して提供する映像コンテンツサービス。 ってことじゃない？ スカパーも独自の回線があるのかな？ そこのところは分からない。 プロバイダも契約しなきゃだし、ややこしいよな。 初期無料、ランニング5,000円程度じゃない？ ところで、 賃貸でも集会所とかゲストルームって使えます？ |
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| No.281 |
駐車場いっぱいです。言われちゃったんですが、 どこかいいとこないですかね？ |
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| No.282 |
>280 さん ありがとう。 明日鍵の引渡しなのでチラシ見てみます。 今、ちょこちょこ運び入れる準備に追われてます。 明日早速スーツケースで少し荷物を運ぶつもりだけど・・ 現在引越しのマンション周りの状況はどのような感じでしょうか？ 普通の配送（引越しじゃなくて、宅急便とか）は平気かな？ 余談だけど、廊下は絨毯だけど、雨の時とか汚しそう。 |
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| No.283 |
>>282 周辺は混雑してるけど三井の社員と警備員がインカムで連絡取り合って整理してるから なんとか大丈夫。宅配便も問題なし。 |
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| No.284 |
282さんありがとう 本日向かいます 宅急便よかった・・。 1箱だけ届くんだよね。 |
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| No.285 |
スカパー光 MDF室に[ファイバー]→[メタリック]の変換器があって、ハブを通して各住戸へ。 出口は普通の同軸アンテナ線。TVに直結するだけ。スカパー見たかったらチューナー通してTVへ。 フレッツ光 MDF室にファイバーのパッチパネルがあって、分岐されたファイバーが直接各住戸の配電盤の出口へ。 そこにONU設置してメタリックに変換→ハブを通して各部屋へ。 うろ覚えですがこんな説明でした。 |
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| No.286 |
鍵もらって部屋をみたら、一部電灯がない。 契約には家主って書いてあった気がするけど。 他の賃貸の部屋はどうですか？ アメニティから何か聞いてる方いらっしゃいますか？ |
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| No.287 |
普通の賃貸物件では、居室部分の照明は入居者持参のはずですけどね・・・ 「アメニティさん」は照明器具も支給してんのでしょうか？ 「入居予定さん」へ 近所に電気屋さんが多いから、調達は簡単ですよ。 建物前のインテリアショップでもたしか、照明器具を売ってましたね。 |
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| No.288 |
照明は自分で準備しました。 以前の書き込みにもありましたが、アメニティの対応は申し込みの時からあまり良くないと思ってました。 今のところ後悔した事は、ハミングバードを使ったことです。 入居日を優先してくれると思って今回は使いましたが、もう二度と使いません。 |
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| No.289 |
壁が一部ほんの少しだけど、めくれてた。 気にならない程度だけど。 敷金関係で言われるのは嫌なので、アメニティに申請するべきかな？ ちなみにネット関係は工事が既に混みあっているみたいで、2週間先にされたよ・・。 |
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| No.290 |
287さんはアメニティ？ そうだとしても、 「入居者が設置することになりますから注意して下さいね」。 の一言が足りないのがアメニティだろ。反省しなさい。 鍵受け取りが入居直前、 部屋を見たら照明器具がなくてあわてて手配、 となるのは何年も不動産屋やってたら想定可能でしょ。 地権者の整理に忙しくて、賃貸入居者への気遣いは後まわし。 不動産屋のサービスレベルは低すぎる。 |
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| No.291 |
照明について私は以前、行ってみたら無くて大慌てで買いに行った経験があるんで、 今回は事前に用意しましたが、確かに一言くらい言ってくれてもいいですね。 不動産屋からすると常識なんでしょうが、初めて引越しする人とかは分からないでしょうし。 ＞289さん 絶対先に言っておいた方がいいですよ。 その状態が悪化したら、こちらの敷金引きになってしまいますからね。日付入りの写真とって証拠残すといいでしょう。 |
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| No.292 |
２８７です。 研修に行ってましたので、２９０さんに反論が遅れました。 私は武蔵小山周辺で営業していますが、 残念ながら「アメニティ」社員ではありません。 一般的には、部屋を確認頂いてから賃貸契約をして頂きますので、 その際に、照明器具がご入居者手配となる事も説明しています。 ウチの場合、引掛けシーリング（照明を取り付ける天井のコンセントみたいなモノ）の形状により、対応する照明器具が異なるので、その辺の注意喚起も必須と教育していますよ。 「アメニティ」の入居者軽視の姿勢は相変わらずで、 地元としては「当然の出来事」として見てます。 その程度の不動産屋なのに、この物件を専任で仕切っているんですから、 訳ありですよ。 |
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| No.293 | あなた方板違い。どっかいけ。 | |
| No.294 |
確かに、照明器具は「家主」となってたよ。 ラオックスで買って、自分でつけたけどね。 アメニティはやれやれだよね。 ちなみに、ハミングバードはよかったよ。 ものすごいスピードだった。 早く滝が流れるといいな。 |
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| No.295 |
以前アメニティの仲介マンションに住んでましたが、 地元密着型の不動産さんやにしてはすべてが大雑把！ こんなんで商売なりたつのか？といつも疑問でした。 不明な点はそのままにせず、なんでも直接アメニティに確認することをおすすめします。 |
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| No.296 |
アメニティの社員、顔をあわせても挨拶もしないよ。 社長さん読んでるのかな？ |
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| No.297 | 支店にもよるんでは？ | |
| No.298 |
しかし、アメニティって人気ないんだね？ なぜ仕切り担当になれたの？ |
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| No.299 |
失礼します 入居予定の物ですけど入った際にお部屋の状況ってどうですか？ 当たり前かもしれないですが 掃除とか結構やらなければいけないですか？ |
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| No.300 | 人それぞれだろうね。 | |
| No.301 |
引っ越して3週間だけど、やっぱ新築はいいよね。 家賃もまあ妥当で満足。 皆さんの言うとおり、アメニティには不快にされたけど。 しかし、あまり同じフロアの人と会わないな。 |
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| No.302 |
こちらの賃貸を希望している者です。 ＨＰで不明でしたので確認したいのですが、 床暖と２４時間換気設備は付いてますでしょうか？ 教えていただけたら幸いです。 |
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| No.303 |
住民ではありませんが、ネットでこんなの見つけました。 http://the-realagent.jp/estate/introduction_detail?itemid=2854 床暖はありますが、２４時間換気は無いかも知れません。 不動産屋に確認された方がよいですよ。 |
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| No.304 | うろ覚えで申し訳ないけど、マンションの24時間換気って法律で義務付けられてませんでしたっけ？ | |
| No.305 |
建築基準法改正で、常時換気設備は設置が義務付けられていますね。 いかにもマンションの機能のように宣伝していることが多いので、わざわざ言ってなければ、ついてないのかと思ってしまいますが、ここも含めてここ何年かのマンションは必ずついています。 |
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| No.306 |
個人的にはディスポーザーなんかは無くてもいいけど ３００戸近い大規模物件ならコンシェルジュは欲しかったなぁ・・・ |
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| No.307 |
賃貸としては、よい設備ですよ。 買った人にとっては、いろいろリクエストもあると思うけど。 賃貸で集会室やゲストルームが使えたら嬉しいよね。 大家の権利を借りてるわけだから、大丈夫な気がするが。 |
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| No.308 |
http://the-realagent.jp/estate/introduction_detail?itemid=2854 このリンクを見ましたが「フローリング ×」 ってどんな床でしょうか・・ |
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| No.309 |
コンシェルジェはお金かかるし ある程度 高級じゃないと。 |
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| No.310 |
受付のおじさんは、なかなか親切で愛想もよくていいよ。 コンシェルジュとは違うけど。 それより、アメニティの態度はなんだ！！！ かなり不満だよ。みんなの言ってるとおりだよ。 |
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| No.311 |
賃貸ですが、引越し完了です。皆様の投稿はとても参考になりました。 以前の物件より15,000円程高いですが、15,000円でここまで変わるとはビックリです。 物件にはとても満足しています。 ただ、アメニティの態度は本当に酷いと思いました。 こちらが誠意を持って対応しても、先方からは全く誠意が感じられない。 むしろ、人として、社会人としてそれでいいんですか？？？というレベル。 ピタットハウスに屋号を変更したようですが、今後、皆さんもアメニティには注意したほうがいいと思います。 （大家さん、仲介業者変えてくれないかな・・・） いやぁ、それにしてもいい物件だったなぁ。 以上、失礼しました。 |
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| No.312 |
確かに、アメニティのサービスは共産国レベル。 ニコリともしない。自分の都合ばかりを押し付ける。 社長読んでるの？ 他社ではほとんど通用しない人ばかりだよ。 |
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| No.313 | アメニティーは以前は従業員3人位で営業してたのを今は11人いるらしい。屋号を変えたのもアメニティであることをあまり出したくないんだと思う。大家さんが誰か判っているなら大家さんに直で言ってみればいいかも。元地主以外で元地権者の人は基本的に下町のおじさん、おばさんだから聞いてくれるかも。（分譲部分を賃貸している場合は除く） | |
| No.314 |
俺も大家さんに言ってみる。 皆で言えば、さすがに態度改めるんじゃ？ でも、なぜそんなに酷いの？ 別にサービス一生懸命したところで、 何か損をするわけでもないのにね。 やっぱ社長がダメなのかな？ 古参のおばちゃん達はひどいしね。 |
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| No.315 | あんまり言ってはかわいそうな気がしますが。 | |
| No.316 |
アメニティーはひどかった。 新居のワクワク感が相殺されて、マイナスになりそうだった。 融通利かない、気が利かない、 クレームへの謝罪も誠意が感じられない。 アメニティーとの関わりがなくなって、 やっと新居の喜びを感じられるようになりました。 |
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| No.317 |
何がひどいんでしょうか。 具体的に相手に言わないと分からないと思いますが。 |
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| No.318 | みなくだらん | |
| No.319 | しっかり要求内容は相手に言わないと意味ないですよ。 | |
| No.320 |
武蔵小山に住んでいるものです。 駅前飲み屋街は、確かに見た目わるそうだけど、とり方によっては味があります。 映画の撮影場所としても使われたことがありますしね。 非常に雰囲気はある、貴重な場所ですよ。昭和な雰囲気ですね。 物価も少し足を伸ばせば小さい商店街が別にありますし スーパーよりも安く食材は手に入ります。 お子さんの心配のことはありましたが、 逆にこぎれい過ぎて人通りが少ない方が危険度は高い気がします。 昼間も年齢層が高い方々が方々にいるので、逆に不審者は動きづらい街かと。 |
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| No.321 |
ピザ屋の案内が入ってた。うまそうだ。 でも、一階のテナントまだ空いてるね。 テイクアウトのコーヒーとかパン屋が欲しいよ。 まだモデルルーム開催してるけど、 三井でも売れないとなると、マンション不況も深刻だな。 |
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| No.322 |
残り一戸売れてませんね。 しかし、4,200円は高いですね。 他の物件が20％引以上なので、同程度ならいいんですが。 |
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| No.323 | アメニティが駐車場の仲介手数料とるんだけど…。 | |
| No.324 |
>>323 駐車場は三井が管理しているはず。 三井にアメニティと駐車場の仲介契約をしているか確認した方がいい。 確か賃貸の人の駐車場の使用には家主の許可はいるが仲介手数料の記載はなかったと思ったけど、、 |
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| No.325 |
ウチにも入ってた。 三井→家主→借主となるみたい。 何もしないのに仲介手数料とるらしい。 手続きは自分でするのにね。図々しい。 アメニティーに問い合わせたら、詳細把握してなかったよ。 三井が直接貸してくれないかな？ |
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| No.326 |
恐らく、法的には払う必要ないと思われ・・・ あくまで貸主は三井のはず、家主の承諾がいるのは借主が賃貸契約者であることを 証明するためって聞いた。 |
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| No.327 |
アメニティーのそういうセコさが嫌われる原因だな。 説明なしに仲介料とろうとするなよな。猛省しろ。 |
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| No.328 |
キャンセル住戸発生のＤＭが届きました。 でも高くて・・・。 |
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| No.329 |
キャンセルは、 4000万円の部屋ですか？ それとも6000万円ですか？ |
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| No.330 | こんど管理組合の総会があんだけど、なんで自前の集会所使わないで地域センター借りてやるんだろね。 | |
| No.331 |
ゲストルームおいくらですか？ また、使った方のご感想あればお願いします。 |
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| No.332 |
今日、隣接地での駅ビル建設計画についての説明会がありますよね。 このマンションの眺望にどれくらい影響してくるか心配です。 |
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| No.333 |
駅方向の眺望を心配していると言うことは 東京都の条例を利用したこの計画を知らない？ くわしくは http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/fop_town/syare04_01.pdfに出てますよ。このマンションはその計画の完成1号です。駅側に同規模の建物を複数建てる話し合いとこの計画とは別に飲食店街に高層ビルを建てる話し合いが進んでいますよ。 |
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| No.334 |
>329さん、 ＤＭを捨ててしまったのですが、確か7000万円台で、70m2台のお部屋でした。 上のほうの階でした。 |
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| No.335 |
334さんありがとうございます。 武蔵小山は、住みやすい地域だと思います。 しかし、高いですね。 買える人はどんな方でしょう。。。 子育てには合ってますか？ 土地柄はどんな感じでしょうか？ |
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| No.336 |
>335さん 武蔵小山はスーパーも近く、山手線からも駅二つ、横浜へも乗り換え1回で、とても住みやすいですよ。 品川区は子育て＆教育にも力を入れていますので、私は品川区から出て行く気にはなりません。 小学校も他の区では学童保育に入れなかったり、大変だと聞きますが、 品川区はすまいるスクールで希望者全員が最長夕方の６時まで預かっていただけますので、 本当に助かっています。 ここに住んでいて、ひとつ思うのは家賃相場が高いっ！ 不動産価格もバカ高ですね。 不満な点はそれだけです。 林試の森も歩いてすぐなので、気分転換にいいですよ。 お子さんはまだ小さいのでしょうか？ 一番どおりの突き当たりに「スキップキッズ」が出来てから、子供服のお店が増えました。 そうそう、先日同じく一番どおりに「コンコルド」というパン屋さんも開店しました。 「サルバトーレ・クオモ」みたいなオシャレなお店も出来て、武蔵小山はどんどんワクワクする街に変化していっているように思います。 駅前も再開発で今工事中です。駅ビルが出来るようですが、ますます便利になるようで、楽しみです。 |
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| No.337 |
ありがとうございます。 駅ビルもできるのですね。 前向きに検討します。 |
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| No.338 |
マッサージ屋さん教えてください。 腕なら RELAX COMFORT 利用のよさ りらく屋 だとおもうのですがいずれも戸越近辺です、、、 できれば武蔵小山で。いろいろためしてはみたのですが ほんとに腕のいい店があれば教えてください。 首がまわりません（泣） |
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| No.339 |
マッサージ屋さんはいろいろありますがカリスマはいまだ 出くわしたことありません。 私もRELAX COMFORTさん(我が家ではチョッキ先生のお店っていってます） に行ってますがここはたしか出張もしてくれるはず。 私は部屋が汚いので無理ですけど。 |
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| No.340 | 確かに。カリスマ発見(｀・ω・´) | |
| No.341 |
三回電話しましたが予約とれませんでした。 興味アリマス。 |
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| No.342 |
そのRELAX COMFORTとりらく屋の場所詳しく教えてくれませんか？ 最近体だるくて…。 |
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| No.343 |
調べればでるよ って言うのは可哀想なので、りらく屋は戸越銀座商店街のオオゼキ近く。リラックスコンフォートは第二京浜のミスドの向かい。リラコンはちょっと分かりにくいよ。隠れ家風だね。電話番号は調べて。 戸越話になってる(笑) |
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| No.344 | 武蔵小杉と間違えやすいですね | |
| No.345 | いま、広めの地権者住戸が売りにでてますね。いまどきその値段じゃ絶対売れないよ、みたいな価格でした。 | |
| No.346 | 希望は希望だからな | |
| No.347 | 火事の影響はありませんか？ | |
| No.348 | まだ空いていますか。 | |
| No.349 |
>>344
傷つきました(泣) |
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| No.351 | 近くの不動産屋にでてたな | |
| No.352 |
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしました。 今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48438/ 本スレッドは、閉鎖を行わせていただきます。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| 閉鎖 | by 管理担当
こちらのスレッドは閉鎖されました。次スレへ移動、もしくはページ右上の検索窓からスレッドを探してください。 パークホームズ武蔵小山 契約者・入居者専用スレ |
大人気です、あげます・もらいます板：
