南千住隅田川近くに建つ大規模マンションの情報交換をしましょう。
公式HP http://www.face303.com/
所在地 東京都荒川区南千住3丁目189-1他（地番）
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩14分
構造・規模 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階1棟・鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階 地下1階 1棟
総戸数 303戸（Ⅰ敷地151戸・Ⅱ敷地152戸）（他に管理事務室等6戸）
竣工予定時期 平成21年2月末
入居予定時期 平成21年3月末
管理会社：長谷工コミュニティ
売主：東武鉄道
売主・設計：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工：長谷工コーポレーション 日本国土開発
リバーフェイス口コミ掲示板・評判
| No.2 |
by 物件比較中さん 2008-09-12 00:14:00
竣工まで残りあと半年。
先の掲示板に引き続きこの物件に興味があるみなさん、ぜひ情報交換をしていきましょう！ |
|
|---|---|---|
| No.3 |
エコキュートに関していろいろな見方をされている方がいらっしゃるようですので私も調べてみました。（元々専門外なので）
施工＆利用経験者に相談したところ、適切なモードをセレクトしている限り、東京地区では4人家族で300L仕様でも慢性的な湯切れにつながることは殆ど（全員が連続して入浴し、毎日全員洗髪の上お湯を張り直す等が無い限り）ないというのが現実だそうです。 最近のものは特に学習機能ソフトが優れているため冬場には冬場の給湯値を予測計算するらしく、極端な例では6人家族の方も冬場は常時満水の設定にて対応しているとの話もありました。 更に念を入れるならお湯を沸かす時間を稼ぐため「30分でも時間帯をずらしましょう」ということです。 ただし常時満水等の給湯機能を使用する場合は深夜電力の恩恵を受ける割合が減るため、若干給湯コストが高くなるようです。 まあ、同条件下のこの価格帯のマンションで中型以上のエコキュートを標準としている物件はほぼ無いのが現状ですから、標準仕様を求めるのは高望みなのかもしれません。 個人的にはリバーフェイスは300Lエコキュートを選定していること自体が問題なのではなく、オプションとして（スペースを犠牲にして下地補強をしてでも）370L以上という選択肢を設けなかったことが残念なところだと思います。 幸い南千住にはオール電化以外の選択肢もあるので、これは個々の好みと生活スタイルに合わせて選ぶべきところですね。 |
|
| No.4 |
つまり、３００Ｌエコキュート（設備が良いと言われている要因）に納得すれば
この物件は、検討できますね。 前スレの最初からみると、 ネガネタ満載でおもろー物件だなーと思います。ｗ |
|
| No.6 |
営業が、いい加減でちゃんとした情報が得られない物件は
ネガネタも情報である。 |
|
| No.7 |
ところで、この物件のメリットって本当にあるの？
煽りじゃなくて、教えてほしい。 |
|
| No.9 |
エコキュートは、ヒートポンプを使えない 深夜電力以外での追いだきは極端に
熱効率が落ちるのと、電気代単価も上がるので、これがダブルできいて、深夜電力に なる前に湯を切らすとほとんど桁違いに電気代を食いますから、”若干”のアップ といういい方は語弊があるのではないかと思います。 300Lのものを370Lあるいは460L級にするためのコストはわずかに数十万にすぎませんが、 たとえば460Lにすれば、エコキュートを用いた床暖房を実用的な時間連続運転可能に なりますが、このランニングコストは、電気式で直接温める床暖房の1/10で収まるわけです。 一方で、深夜電力で調理するのでもない限り、IHによる調理は、ガスよりもはるかに コスト高ですから、オール電化であることのメリットは、給湯がいかなる場合でも深夜電力 ＋ヒートポンプで温めたお湯から実現できることが保障されていないと生かせません。 湾岸におけるタワー物件では、ここ数年で話題になったものは460L中心でエコキュート 床暖房実装。ファミリー向けとして、TX沿線などで供給されたものでも、ある程度の 大規模マンションのものは370L中心です。 今は、エコキュートタンクはたとえ室内設置を行っても、容積率から除外できるパターンも 多いですし、わずか100Kg程度重くなることが構造計算上に問題となるわけでもないかと 思えば、 わざわざメリットのないレベルの（確かIHも廉価版が標準でした） オール電化をコストアップさせながらつけるくらいだったら、ガス併用のほうがましなんでは というのが私の考えです。 販売促進のためだけには効果があるのかもしれませんが、 本質的な意味でのオール電化のメリットの活かせる設計とはいいがたいと考えます。 |
|
| No.10 |
もし上の方のおっしゃるとおり-
オール電化の最大のネックであれば、 販売主は何万円ケチらないで、 今から仕様を変更してはどうです？ まだ間に合うかな〜 |
|
| No.11 |
>>09 がいうような細かいスペックを気にする人は、もともとここは長谷工だってんで
買わないでしょう。 この掲示板を見ているだけでかなりマンションには詳しいほうに なるわけで、ほとんどの購入者はせっせとマンション掲示板を見て回るような趣味はない。 素直に、オール電化ありがたいと思ってくれる客にだけ売ればいいんだと思うね。 |
|
| No.12 |
!!!もしかして、値引き、キター！！！
|
|
| No.13 |
まず初めに、私は正直エコキュートに関しては肯定派です。
理由はオール電化プランが現在経済的にとてもオトクな料金システムになっていること。 また、環境、省エネ、省コストを考えたときも、ヒートポンプを用いたこのシステムは現在実用化されている中で、これからの住戸設備が進むべき道だと（個人的には）考えているからです。 …ということを前提としてお読みください。 ＞09さんのご意見に関して 私の「若干のコストアップ」という言葉に語弊があるかどうかは別として、エコキュートはそもそもヒートポンプ以外の熱発生装置を持たないので、追い炊きならびに湯切れ防止のための給湯も熱源は全てヒートポンプになります。 追い炊きはタンク内の水と浴槽の水が混ざらないように、更に水同士での熱交換を行っています。 なので「ダブルパンチ」ではなく深夜電力と昼間電力との差がコストの差なので、「桁違いに電気代がかかる」という方が語弊があると思いますよ。 もともと電気ヒートポンプの経済効率は昼間電力であってもガスより良い（安い）ですし、そもそもエコキュートを用いたオール電化プランに加入して割引が受けられる事が大きなメリットのひとつですからね。 またIHのランニングコストとガスのランニングコストの比較ですが、「IHがはるかにコスト高」というのは一般的に陥りやすい勘違いです。 （たぶんネット検索すると数字の比較がでてるんじゃないかな!?） 確かにIHが出たての頃はよくイニシャルもランニングもコスト高と言われていましたが、優遇幅が大きい現在のオール電化契約ではランニングも同等（あるいはそれ以下）に抑えられています。 実際私の実家が昨年IHにしてガスコンロを無くしたのですが、（寒い地方なので風呂には元々石油を使っています。。）オール電化でもないのにかかる金額は安くなりましたよ。 460Lエコキュートで床暖房をまわすのは私も理想的だと思いますが、残念ながらこの物件の価格では難しいでしょうね。 また、この手のSRC造のスラブの耐加重は300〜500kg/平米かと思います。（住宅はスラブが厚いからもっと高いのかな？） そこに補強無しに300lで400kgになるであろうエコキュートをのせる事はそもそもあまり望ましいことではありません。（建物全体の構造計算というよりは局所加重に対する問題） たぶん300lタイプでも梁上に乗せるとか下地補強や加重拡散板があるとかしているはずです。たぶん。 オール電化の本質がどこにあるかは私もわかりませんが、現在はそれを達成した時点で金銭的優遇という恩恵を受けられますし、特殊な使い方をする場合も含め、経済的にはそのメリットは大きいです。 前述したように深夜電力＋ヒートポンプがその全てではありません。 使い勝手が好みではない場合は別として、もう一度冷静になって考えてみることをお勧めします。 …と、長々ごめんなさい。 ただ、ここを見て住宅購入を検討している「一般の方々」には是非正確な情報をつかんでほしかったので。 まあ、的外れなことを延々とかいている書籍すら堂々と売っていたりするので、注意するのも難しいのかもしれませんが。 ちなみに私はこの物件の関係者じゃありませんよ。そもそも住宅関係ですらないので。 では。 |
|
| 閉鎖 | by 管理担当
こちらのスレッドは閉鎖されました。次スレへ移動、もしくはページ右上の検索窓からスレッドを探してください。 リバーフェイス 契約者・入居者専用スレ |
大人気です、あげます・もらいます板：
