パークハウス杉並高井戸ってどうですか？

匿名さん　2009-04-30 01:46:00

駅・スーパーから割と近い物件ですが　どうでしょうね？
公式HP：http://www.ph-takaido.com/

物件データ：
所在地：東京都杉並区高井戸西2丁目17他（地番）
交通：京王井の頭線「高井戸」駅徒歩5分
　　　京王井の頭線「富士見ケ丘」駅徒歩8分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：56.84平米-83.73平米

売主：三菱地所　藤和不動産
販売会社(取引態様)：三菱地所リアルエステートサービス　藤和不動産（代理）
施工会社：大林組

パークハウス杉並高井戸

所在地：東京都杉並区高井戸西2丁目2216番12他（地番）

交通：京王井の頭線「高井戸」駅徒歩5分

総戸数： 101戸

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パークハウス杉並高井戸口コミ掲示板・評判

No.281		by 匿名さん　2010-02-08 12:49:46 >>279 上がらないようにする、って言っても上げざるをえない理由があれば上がるのは仕方ないのでは？
No.282		by 匿名さん　2010-02-08 14:00:22 >>279 マンション買ったことないでしょ？そんな機械的に進まないよ。
No.283		by 匿名さん　2010-02-08 19:32:15 私はいろいろな面を比較しつつ、パークハウスとプラウドで悩んできました。でも、パークシティ浜田山が話題になってて・・・えっそうなんだって感じです。 >パークハウスやプラウドを買う層とは全く客層が違うような気がします。確かに管理費や修繕積立金2つ合わせて10万円！高いですよね。でも浜田山の物件ってどこも高いような気がします。その中で考えると、パークシティに億に近いお金を出す価値があるとは…私は感じられませんでした。
No.284		by 匿名さん　2010-02-08 19:54:10 ２８３さん ↑上で言われてるようにパークシティの話はスレ違い、、とも思いますが、あえて書くと、、現地行かれたことありますか？街並みとか建物の外観とか一目で「別格」とわかります。だからパークシティと浜田山の他の中古マンションの単価を比べるのは無意味、というか、そういう視点でみる方をあの物件は相手にしていないと思うんですよね～。。。杉並区であれだけまとまった土地で駅に近い物件は今後ないんじゃないでしょうか？そういう意味ではパークハウスも駅に近くて敷地が広いという希少価値はあるけれどパークシティとくらべるとその希少性も霞んでしまいますね～いずれにしてもパークシティはサラリーマンだと確定申告が義務付けられる年収以上の方が対象だと思います。
No.285		by 物件比較中さん　2010-02-09 00:30:10 パークシティーは、駅にも近く、外観も素敵で一目で特別な感じがします。管理費等が高いのも、共用施設やシティ内の道、管理組合の構成、その他色々見れば当然でしょう。造り始めた時期もプチバブルみたいな悪い時期でしたし。ただ、高井戸東ならコストのかかる共用部はできるだけなくして、パークホームみたいなコンセプトのマンションも良かったのでは、と思うことあります。高井戸東だとパークコートってイメージではなさそうですね。浜田山だと、むしろ三井跡地の隣の東急のプレステージが、年数たっても素敵ですね。どっちも素晴らしいですが、パークシティの割高感はどうしても否めないです。でもパークシティみたいに管理費が高いマンションって、20年後とかどうなっちゃうんですかね？お金のある人達は次のマンションに移り住んでて、ほとんど別の人達が住んでたりして。
No.286		by 匿名さん　2010-02-09 02:48:23 284さん、パークシティ、そんなにいいなら即日完売になるんじゃないの？あなたから見れば、パークシティとパークハウスでは対象とする顧客も違うようですし、ここで議論しないでパークシティの掲示板で話したらいかが。
No.287		by 匿名さん　2010-02-09 18:04:25 近所に住んでいるものです。昨日ちょっと遠回りして近くを通ってきました。朝から環八は渋滞ではないですが往来は激しく、環八沿いの道は騒音が結構ありました。でも一歩入ったところにあるパークハウスはすっごく静か。周囲が住宅街だからということもそうですが、騒音、粉塵など問題無しのように思います。緑も割りとあるし、横には「お産の家」といったかわった産婦人科（？）もありました。ただ、環八同様に人見街道の往来も激しく、こちらは道幅が狭いのにトラックとか大型車も通るので人見街道側のお部屋購入者は気になるかもしれません。工事も順調に進んでいて、骨組みはもちろんベランダも見えました。価格は別にしてプラウドと迷うのは当然かもしれませんね。環境に関する条件はまったく同じです。
No.288		by 物件比較中さん　2010-02-09 23:48:27 管理費、修繕積立金、固定資産税等のランニングコストは、このマンションは、月額でどの程度になるのでしょうか。８０平方メートルぐらいの広さで。プラウドよりもちょっと高いときいたような気がしますが。
No.289		by 匿名さん　2010-02-10 14:03:52 大通り二つ（環八、人見街道）の騒音、粉塵とかの問題よりも他の方が問題にされていたファミレス。あそこ入ったこと無いから客の入店状況はよく分からないけど、あそこにマンションやビルが建てられたら、プラウドのほうは日照で不利になりそうですね。その点、パークハウスは南側・駅寄りだから、その影響は大きく受けないと思います。井の頭通りの都立西高横にあったファミレスもつぶれて今は三井のマンションになりましたよ。割と良い感じで確か6千万円台が平均だったかな。
No.290		by 近所をよく知る人　2010-02-11 00:21:58 >288さんランニング（管理費、修繕積立金、固定資産税）は、20年後の最も上昇する最大出費額を見ると（あくまで概算、計画です。固定資産税は地価により変動します。）、一番条件の良い部屋で月7～8万ぐらいではないでしょうか。プラウドは同条件で約5～6万程度と割安でかなり意識的に抑えたようで、これは大きな売りとなっていると説明を受けました。パークハウスと比較した立地の不利な面をカバーする必要がありますからね。パークシティは皆さんがおっしゃる通り、当初は6万程度ですが、20年後の最大出費額は、 10万程度とかなり割高のようです。ﾋﾞﾝﾃｰｼﾞﾏﾝｼｮﾝを意識してか、修繕積立金が高くなるのが印象的でした。 3つともモデルルームへ行きましたので、そんなにはずれていないと思います。いずれも資料は捨ててしまいました。記憶ベースの話ですので、間違っていたらごめんなさい。よくご存じの方は修正して頂ければと思います。