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本郷パークハウス　ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）
>> 契約者・入居者専用スレ
  • 匿名さん
  • 2006-07-26 20:47

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文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。

HONGO PARK HOUSE THE PREMIER FORTの物件ページ：
http://www.h-ph.com/

【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

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現在の情報
本郷パークハウス　ザ・プレミアフォート　
所在地：
東京都文京区本郷1丁目126番2他（地番）
総戸数：
207戸（他にゲストルーム1戸、管理室1戸）
交通：
都営三田線 「春日」駅 徒歩5分
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  • No.1005 by 匿名さん
  • 2009-02-18 17:07

他デベさん、墓穴を掘らないように気をつけて下さい。

  • No.1006 by 匿名さん
  • 2009-02-18 23:35

>999
ホテルオークラのようなラウンジを持つ物件は、やはり管理費がバカ高いのでは？
あるいは最初は安め設定でも後々怖いことになりませんか？不安です。

  • No.1007 by 匿名さん
  • 2009-02-18 23:38

立地が悪くて豪華なマンションは、維持費ばかりかかって、その割に資産価値が低いので
売る時はどうなのでしょうか？

  • No.1008 by 購入検討中さん
  • 2009-02-20 09:20

やっぱり立地って大切なんだろうね。マンションって。

  • No.1009 by 匿名さん
  • 2009-02-21 10:59

立地は命でしょう、やっぱり。
永住目的なら、自分にとっての立地さえ良ければいいのかも知らんが。

  • No.1011 by 匿名さん
  • 2009-02-21 22:16

そう、上野公園なんか最高。立地が一番。
はずれにある豪華マンションはババ掴みになってしまう。
将来、管理費は高騰するし資産価値は無くなってしまう。
昔豪華マンションだった中古物件の情報を見ればよくわかる。

  • No.1012 by 匿名さん
  • 2009-02-22 16:26

ひさびさにＨＰを見たら、残っている部屋の種類、少なくなりましたね。

  • No.1013 by 匿名さん
  • 2009-02-23 00:20

低層の西向き売れたみたいですね。あと南向きと東向きも幾つか売れましたね。

決算までにあとどのくらい売れますか？残ったら賃貸にするんですかね？

どうでしょう？賃貸だとだいたい１万５千円/坪位以上と聞きますが。

  • No.1014 by 匿名さん
  • 2009-02-24 13:19

このマンションの賃貸相場はそれくらいだと私も思います。
もちろん向きや階層、日当たりなどで多少変わってくるでしょうが。
最上階なんかだとプレミアがついてもうちょっとするかも。
しかし売れ残りを販売会社の一存で賃貸に回すなんてことあるのでしょうか？
そのあたり詳しくないのですが、それは無いような気もするんですが。

  • No.1015 by 匿名さん
  • 2009-02-25 06:45

早速賃貸に出ていますね。
http://chintai360.jp/mansion/9740
投資用に業者が買ったのでしょうか？

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物件概要

所在地：
東京都文京区本郷1丁目126番2他（地番）
交通：
都営三田線 「春日」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩6分
種別：
新築マンション
総戸数：
207戸（他にゲストルーム1戸、管理室1戸）
そのほかの情報：
構造、建物階数：地上14階地下1階
敷地の権利携帯：所有権の共有
完成時期：2008年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可
会社情報：
[売主]三菱地所株式会社
東京都千代田区大手町1-6-1大手町ビル
国土交通大臣（12）第857号、（社）不動産協会会員、（社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
[売主]藤和不動産株式会社
東京都中央区八重洲2-3-13
国土交通大臣（13）第408号、（社）不動産協会　（社）不動産証券化協会　（社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
[販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社
東京都千代田区大手町2-2-1新大手町ビル
国土交通大臣（11）第1512号、（社）不動産協会会員、（社）不動産流通経営協会会員、（社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
[販売代理]藤和不動産株式会社
東京都中央区八重洲2-3-13
国土交通大臣（13）第408号、（社）不動産協会　（社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
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