文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。
○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
・敷地面積 ：3,906.95㎡
・建築面積 ：2,889.29㎡
・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅 207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階・地下1階 高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日
販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。
HONGO PARK HOUSE THE PREMIER FORTの物件ページ：
http://www.h-ph.com/
【正式名称が本郷パークハウス ザ・プレミアフォートに決定したようですので
スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】
本郷パークハウス ザ・プレミアフォート口コミ掲示板・評判
| No.2 |
by 匿名さん 2006-07-26 21:00:00
ラクーアの直ぐ近くですね。
騒音とか大丈夫なのかな、と心配になる。 あと、ちょうど坂になってるところなのかな。 でも本郷三丁目、後楽園、水道橋、全部徒歩圏内なので利便性はありそうですね。 |
|
|---|---|---|
| No.3 |
地下1階がある形になっていますが、斜面のせいでしょうか？
それとも地下室マンションなんでしょうか？ |
|
| No.4 |
スレットを立ち上げた者です。
敷地は西側に若干傾斜してますが、たいしたことはありません。 地下１階は、いわゆる地下室マンションと考えて差し支えないものと思われます。 |
|
| No.5 |
№02さん
たしかに、ラクーアからの叫び声が届きそう。 反対方向の、小石川後楽園Ｐハウスあたりまでは聞こえてきますから、ね。 神楽坂トワイシアみたいなコの字型で一面採光＆通風の場合、西側上層階はつらいかも。 いまある横断歩道は遠回り、毎日登るにはきつい坂、なので 丸の内＆大江戸線利用者は、実質“本郷三丁目”から帰るほうが楽ですね。 |
|
| No.6 |
ここの落札価格はかなり高かったらしいので、やはり億ション級でしょうね。
にしても、建坪率と容積率がかなりたかいです。建坪率はパークコートの 2倍、容積率は1.6倍ですね。 これらから推測すると、あまり大きな部屋はないようですね。70〜80m2が 中心かもしれませんね。 |
|
| No.7 |
数字からみると、多分容積率400%物件のようですので(地下階があるので実際には微かに
超えそうかな） 確かにパークコートよりはちょっと高めのようかもしれません。 敷地〜4000㎡からして、容積率対象面積 16000㎡ちょい上に207戸の収容ということだと、 1戸平均で 77-78㎡程度になるので、ファミリー向けサイズの 2LDK/3LDK で、70-80㎡級の 住戸を一杯いれてきそうですね。 やや東西に長いという理想的な敷地形状ですし、かなり 南面した部屋を沢山とることができそうですけれど、多分価格も高いのでしょうね。 平均では 1㎡ 100万超えいきますかね。 どなたら、入札価格（の噂）でもご存知ありませんか？？ |
|
| No.8 |
価格は知らないんだけど、パークコートの所長さんに聞いた話だと、もちろん三井も入札したけどあんな価格ではとてもとてもって感じだったそうです。
ほとんど億ションになりますよ、あの入札価格だと、って言ってました。 聞いた話ですみません。 |
|
| No.9 |
80㎡平均で殆ど億ションだと 10000/80*3.3 > 400万/坪 なんでそれはいくらなんでも
ないような気がするのですが。 南に面した部屋が多くなりそうですけれども 1㎡ 100万程度平均で収まりませんかね。 |
|
| No.10 |
最近の傾向だと100万はきつそうじゃないですかね？
110万で360万というところじゃないでしょうか？ |
|
| No.11 |
|
|
| No.1120 |
by 管理担当
こちらのスレッドは、レス数が1000件を超えました。既に新規スレが立っていないか検索いただき、無い場合は 次の本郷パークハウス ザ・プレミアフォートの新規スレ立てにご協力ください。 |
大人気です、あげます・もらいます板：
