リージェントハウス大森西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式HP：
http://www.oomori-nishi.com/
物件データ：
所在地：東京都大田区大森西4丁目214番3（地番）、4丁目15番8（住居表示）
交通：京急本線 「大森町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51.29平米-115.71平米
【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました（管理担当者）2008.6.16】
リージェントハウス大森西口コミ掲示板・評判
| No.2 | by 匿名さん 2008-06-09 13:44:00
施工が長谷工のようですね。もしかして直床でしょうか？ |
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| No.3 |
全く売りがないので、東邦医大を売りしちゃってるしｗ 駅から遠いし、周り何にもない雰囲気悪いとだし、都営が近いし・・・・ どんな値段設定になるか楽しみ |
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| No.6 |
モデルルームの前を通りかかりましたが、大きな倉庫を使っているけど、かなり立派っぽかったです。 なので、価格面にも反映されるのかなぁ・・なんて。 マンションの近隣は、工場があったり、都営アパートが隣接してたりで いまいちな立地だと思います。 夜とか真っ暗だし。 駅から遠いし。 価格で頑張ってくれるといいのですが。 |
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| No.7 |
ここすごく売れ残りそう スーパーがないし、夜は真っ暗で人通りも少なく 柄の悪い都営が近い・・・・ 値段を大幅安くしないと無理だろうなぁ 都営から移り組みもいるだろうし、住む人のクウォリティーも低いだろうしさ |
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| No.8 |
値段やばいよ〜 ３ＬＤＫ ６０００万〜 ４ＬＤＫ ７０００万〜 こんなものなのかな。 |
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| No.9 |
何かと豪華に装っているので、そんなことだろうと思っていました。 6000万以上出せる家庭が１９０あるのか？ 6000万以上出せる家庭がカーシェアリングするか？ 実際に住んでも使いこなせない設備多そう！ 無駄を省いてコストダウンして欲しかった〜！ でも、おかげで諦めがつくので他の物件と悩みようがなくて良かったです。 |
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| No.10 |
多分これでもかなり省いたんじゃないかな。 設備なんかは高額物件にしてはしょぼいよね。 |
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| No.11 |
ありえねーーーーーー！！その価格（笑） あの辺で６０００万以上だと、土地つきで一軒家３０坪前後買えちゃいそう っていうか、買う人いるの？駅遠いいし、周りに何もないし、売りが東邦医大？？？ 設備もディスポーザーくらいじゃない？あおは標準的な設備のような気がする。 まじで７０㎡で６０００万〜なら、この辺の生活環境レベルを全く知らない価格だよ 東邦医大の先生でも買うのか？ 池上でも駅近くで、ここレベルの値段で売ってるけど、完成して半分も売れていないよ |
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| No.12 |
ただいま購入するか悩み中です。大森周辺には、はっきりいってショボい物件しかなく、川崎も範囲に広げて探しておりましたが、住み慣れたところに建設されるリージェンハウス大森西も大規模でとても魅力的です。 小さい賃貸みたいなマンションは、今住んでいて、もう懲り懲りなので真剣に買い替えを検討しております。価格も八月に発表とのことですので、少し様子をみてみたいと思います。 なにか情報が入りましたらまたお知らせ致します。 |
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| No.13 | ていうか。半分も売るのかな？ | |
| No.14 |
ここは駅から遠いし、遠いからといって閑静な住宅地というわけではなく、工場やらちょっとごちゃごちゃしているところだと思います。だから価格的にはちょっと高すぎると思います。 医者がここに永住するとは思えないし、購入したとしても賃貸に出す際に、駅から遠いからそんなに借りてもいないし、高く貸しても借りてくれる人は少ないと思うす、定住するようなマンションであれ、どのような人をターゲットにこんなに多くの住戸を作ろうと思ったんだろう。ここの土地を購入する際もしくは維持するために大きなお金がかかったのかな？ここのエリアで70m2台で6000万円台は正直きついと思います。この間の連休にここのモデルルームの前を通ったけど、車は一台も止まっていなかった。大丈夫かな？ |
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| No.15 | プラウドは売れちゃったもんね | |
| No.16 | プラウドって、大森鹿島？ | |
| No.17 |
今日モデルルーム見に行ってきました！案の定かなり強気の価格帯で、ガッカリしました。でも、営業マンから来週の価格発表会に来るようにすすめられたので、取りえず約束してきましたが期待してもいいのでしょうか？ モデルルーム出た途端に、近くで売れ残っている某不動産会社の方から声を掛けられて驚きました！今時、あんな営業なんてありえないですよ・・ ・よっぽど不人気なのかと同情してしまいました。 我が家はリージェントハウスを真剣に考えていて、こちらの掲示板もかなり参考にしてましたが、上のほうにある書き込みは、おそらく 他の不動産屋さんだと思いました。 リージェントハウスの営業マンは、余裕があるのか 他の物件も素晴らしいと思うので是非見に行って比較してくださいね とか言っていて・・・ あ〜来週の価格発表が楽しみです。ありえない価格で不人気にならないでほしいです。 |
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| No.18 |
あの場所であの値段は高すぎると思います。 地価は確かに異なりますが数年前は７０㎡が３０００万円台でした。 今の周辺を見回しても大森周辺のＳ物件とここぐらいですよ。値段が異常なのは・・・ |
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| No.19 |
何でここが＊＊高いのかは、土地の入札の際、相当高い価格での落札でした。 これは他の不動産屋から聞いた情報なので確実です。 なので、ここも値段がかなり高いと思われることも聞いていましたが、ここまでとは・・・ ちょっと異常ですね。周りの環境と便利さを考えても×だし（コンビニひとつないです） 歩いて大森町まではかなりあります。 何で売りしているのかのわからない東邦医大。東邦医大もたまったもんじゃないですね。 教育環境最低に近いレベルです。 都営が近いのも非常に嫌ですね。線路も近いですけど。。。。 大規模の割には、住戸の設備は全く持って高級感のなき仕様。 強気が弱気に変わらないことを願うばかりです。 |
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| No.20 |
周りが明らかに品のいい環境じゃないから、これだけ大規模だと変な人や変わった人が多く住むのが 目に見えてる。そういった意味でもよーーく検討したほうがいい。 デザイナーズのクレッセント萩中以上の値段なのがわからない。 ここ天井が高いわけじゃないよね？ |
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| No.21 |
大田区大森周辺のマンションは町工場跡地に建ったモノが多いし 都営住宅が近所にあるのも珍しくない。平和島駅近くのゲオ向かいに建っている マンションなんて元は産廃会社だったし、土地柄も決していい場所じゃないのは 考えれば分かりそうなものなのだが・・・大森に住みたいのであればそれくらい 覚悟しろよ。 |
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| No.22 |
覚悟しろよって（笑） そーいうことじゃなくて、周辺環境を考えて値段が高いってことでしょ？ 柄が悪いのは当たり前 |
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| No.23 |
ここ元パイオニアだよｗ 産廃会社と一緒にするなよｗ もう少し調べてから書き込め 平和島と大森西じゃ全然違うし、間違っても平和島なんて住む場所じゃないｗ |
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| No.24 |
＞＞２３おいおいよく読めよ！！平和島駅近くのゲオ向かいに建っているマンション・・・ そのマンションの住所は大森西だろ！！しかも駅は平和島！！平和島駅利用者に喧嘩売って どうする？ |
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| No.25 |
＞２４ 大森西の外れの話をするなｗ 平和島利用者は、住所が大森西でもぜんぜん質が違うｗ |
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| No.26 | 平和島って聞くと大森北か大森東って印象が強いけど違うの？ | |
| No.27 |
平和島も便利だけどね。 ただあの場所で２８０万はないね。 よっぽど今購入しなければならなくて、あの辺りでないといけないなら別ですが・・・ 場所と値段が釣り合ってないと思います。 |
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| No.28 |
もっと便利な梅屋敷徒歩５分圏内で坪単価２５０で土地が１年以上売れ残っています。 安いとこだと１５０で売り出されたこともあったので、 どう考えても大森町まで徒歩１５分以上で２８０はありえない価格ですね 広さも同じくらいで、徒歩３分圏内５９００万〜の池上の物件は ４３戸中３０も売れ残っているようですよ 素晴らしい設備が標準でもないようだし、周りにコンビニ一つないこの物件だし。 入札価格が高かったのでしょうがないのかなぁ？ 強気みたいですが、何かあてでもあるのでしょうかね？ |
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| No.29 |
ＭＲ見学してきました。 単純にＭＲ見るだけならとても素敵でした。シアターなんかもとてもよくて住みたいと思ったのですが、あの場所であの値段はちょっと退きました。 さすがに検討できないので見送ります。 支払いのために家を買うわけではないので・・・ |
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| No.30 |
モデルルームだけ見たらいいと思うけど、値段と実際に自分がここに住むかと思うと モデルルームとは全く別物にになるだろうから、この値段はありえないですね 入札価格が高いのは他で聞きましたし、鉄の値段が倍以上に高いことを考えると 安くするのも難しいのかと思います。工事の早さも異常ですし。 |
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| No.31 | で、価格発表されたの？ | |
| No.32 | この場所で、この価格。しかも住戸数が多く、かなりの数が売れ残る可能性かなり高いと思います。値段安くしないとやばいと思いますが。誰をターゲットにしているのでしょうか？あてがあるのでしょうか？ | |
| No.33 |
住宅情報ナビに価格と間取りでてるけど これはヤバイでしょう。。。 |
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| No.34 |
言われてたほど高く感じなかったけど、この場所を考えると１０００万は高いね 設備はマルエツ近くのミオカスと同等くらいだし。 あそこの一番高いのが５０００万で７０平米超えてるくらいだから。 ここは２ＬＤＫで４０００万以上でしょ？ 不便だし、ありえないなぁ |
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| No.35 |
もっとスゴイ金額を想像してたから、なんだか拍子抜け。 物価高騰してるし、仕方ないような気がします。 今後出てくる物件はどこも高いんだろうなぁ。 雑色の物件も含めて検討していこうと思います。 |
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| No.36 |
「王道」「王統」って、すごい表現ですね。 あまり格式高い印象ばかり植え付けるのもギャップがでて逆効果と思いますが。 |
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| No.37 |
話をちょっとわき道に 東邦医大の前の通り、大々的に拡張工事やってるけど、あれ、用地買収だけでもすごい金動いてるんでしょうね。 ここのデベさん、あの工事も視野に入れて販売計画なんか立てるんですかね？ |
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| No.38 |
>>ここのデベさん、あの工事も視野に入れて販売計画なんか立てるんですかね？ どういう意味ですか？？ まだパイオニアがあった時代から工事はしていましたけど？？ |
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| No.39 |
ぜんぜん設備がたいしたことないね トイレもタンクレスじゃないし食器乾燥機もオプションでしょ？ ミストサウナもないし天井が高いわけでもないし、駐車場の料金も高いのでは？ |
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| No.40 | 価格２８０万くらいですか。高いですね。。 | |
| No.41 |
ハセコーの建てるマンションは、モデルルームとは全く別物と考えた方がよろしいと思います。 まだ、フローリングはボンドで貼り付けてあるのかな？ |
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| No.42 | 接着剤です | |
| No.43 |
こんばんは 正直な感想を申し上げます。 先日の夜、物件の周辺を歩き回りました。 南北を都営住宅に囲まれた価格にそぐわない環境でした。 特に北の都営では、ベランダで大きな声で電話をしている方がいらっしゃいました。 ＪＲ蒲田駅まで歩きましたが、ドロドロに汗かくほど遠かったです。 途中、マルエツがありましたが、こ汚かったです。 中の上の所得者の方がお求めになると考えられますが、 一件ずつ丹念に自分の足で調査している私にとっては 総合的に最下位ランクです。 私は降ります。 |
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| No.44 |
>>43 ＊＊＊はおりたほうがよいよ |
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| No.45 |
どなたか購入された方いませんか？ 購入の決め手を参考までに教えていただきたいです。 |
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| No.46 |
そんな人いないんじゃない？ 近所ならここがいかに不便で値段に似合っていないかわかるわけだし 東邦医大はすばらしいけど、建ってるところは都営の前、 都営近辺は最悪ってこともしっているだろうしね。 環境が悪すぎる。 |
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| No.47 | せめてモデルルームがある場所くらい大森よりの立地だったら良かったのに | |
| No.48 |
値段下げたねー。 でも、まだまだ強気の価格だねー。 |
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| No.49 |
丹念に歩き回って、自分の予算と条件が合わないって気づきましたか？ 歩かなくても遠いことも、隣に何が建ってるかもわかるでしょ。 |
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| No.50 |
定年後の車利用者なら良い物件かもしれない。 大きな病院のすぐ近くというのはやはり安心感がある。 |
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| No.51 | そうですね、コンセプトをシニア住宅のように高齢者へ特化して、デイルームを併設するのもいいかもしれない。 | |
| No.52 |
病院が近いっていうのが売りというのはなんともさびしい限りですね 梅屋敷通り近辺のほうが東邦医大に近い印象がありますね ここは寂れてる場所という印象しかない 都営が近いからか治安もよくないし コンビにひとつないのはかなり厳しい |
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| No.53 |
高齢者が住むには厳しい場所だよ 駅も遠いし、病院も歩いていくにはちょっときついよ |
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| No.54 |
価格改定されました。 ２ＬＤＫ３３００万〜 ３ＬＤＫ４１９０万〜 ずいぶん下げましたね。よほど人気がなかったのでしょうね。 でも、この価格帯では「凛然と住む」ということにはならないでしょうね。 まあ、近くの都営住宅とバランスが取れて町なみと調和することになるかもしれませんが。 |
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| No.55 |
今までに買った人がかわいそう。 販売価格の差で住人の質も変わってしまうのに。 |
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| No.56 |
まだまだ割高です 駅利用者には人気がなさそうです 売れ残りが予想されます |
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| No.57 |
結局新築マンションも物の値段なので、売り値＝買い値ではないということ これからは、他の品物と一緒で値引き交渉をすることが一般的になるかもしれない エンドにとってはいい流れなんじゃないか？ |
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| No.58 |
近くのミオカスと同じくらいになってきてるけど、 あそこより駅が遠いしマルエツもないし・・・・ 相当数の売れ残ると思うなぁ モデルルームもがらがらだしさ |
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| No.59 | 巡回バス出せば？ | |
| No.60 |
しょぼいレスしかつきませんね。 マジでやばいんですか！ |
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| No.61 | まじでやばいんです！ | |
| No.62 |
新価格って、いくらなんでも価格変えるの早すぎでしょ（笑） チラシが入っていたけど、この間取りでこの場所じゃ売れ残りまくるんじゃない？ 本当に全く売りのないスタンダードな間取りだし。中身も安っぽい普通のマンション。 デザインをよくしたりしないとこの場所での売りが全くない。 ガラガラでお化けマンションになりそうな悪寒・・・ コンビにでも作ればいいのに |
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| No.63 |
営業の態度が悪すぎる。 知識が無さすぎ。 モデルルーム見て、これほど安っぽいって思ったのはない。 シアター見ても、老人ホームの販売にしかみえん！ んで、ガラガラ売れてない。 |
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| No.64 |
おそらく・・・ １戸も成約していない！ |
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| No.65 |
>64 うっそだあ、と言わなきゃならないんだろが、強烈な連続技「価格改定」の繰り返しを観ると本当かもしれんな。 |
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| No.66 | なるほど | |
| No.67 |
またまたまた新価格・・・・ このマンション地帯、廃虚になりそうな悪寒が・・・ 突貫工事にする意味があるのだろうか？？ ただでさえ都営に囲まれて最悪な環境なのに |
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| No.68 |
先日、朝日新聞の紙面広告も出してたね。 相当な宣伝広告費をかけてます。。。。 この場所で、１億円超えの住宅を買う人は一体誰？ 東邦大学病院の先生か。。。 |
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| No.69 |
東邦医大の先生はそんなにお給料もらってないし、 ましてや、こんなとこ買いません |
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| No.70 |
レスの９７〜９８％がネガティブ！ なんともすげえスレだな。 |
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| No.71 |
ケチばかりつけてる人は、何が目的なのかな？ 確かにここは価格が高過ぎてあきらめかけていますが・・・ しかし、最初から読んで見たけど同じ話題が定期的に書き込みされてますね。同業者の嫌がらせなのでしょうか？ |
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| No.72 |
>価格が高過ぎてあきらめかけていますが・・・ あきらめきれない人が時々のぞきに来て、安くなれ！って願望を屈折した形で書き込んでるんじゃないでしょうか。 近くに競合する物件はなさそうなんで、同業者の嫌がらせはないと思いますよ。 |
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| No.73 |
今日の折り込みチラシに踊るワード。 売りが「格調高い剣先フェンス」 その他 「大森に住まう誇りを物語る」 「一歩先の"GATED PREMIUM"」 「気品領域」 「安全とプライバシーを品格よく護る」 「車寄せも優雅な迎賓の場面」 「プレシャス」 |
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| No.74 |
「折り込みチラシ」ってえものは客を陶酔させるもんだ。 コピーを作った奴が陶酔しててどうする。 |
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| No.75 |
なんだそのコピーは(笑） 同じとおりにあるミオカス蒲田とはえらい違いだな 誠実さのかけらもないな |
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| No.76 |
ルネが100万円プレゼントキャンペーン始めました。 頑張って売れよー |
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| No.77 | プレシャス（笑） | |
| No.78 |
そんなに冷やかすな。 折込チラシを考える人も商売だ。 注文主の要望がいくらａｈｏくさくても、応じないわけにはいかないんだろ。 |
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| No.79 |
76です。 100万円キャンペーン、この物件は対象外でした。 まだ余裕ありますね。 |
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| No.80 |
ヴェレーナ大森と比較するとどっちだろ？ 強気な価格も近い。 今思うとパームスの3LDK3500万は安かった。。 |
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| No.81 |
来年、子供が東邦大に入学予定の親です。地方で開業医をしています。研修も含め１０年、賃貸マンションを借りるより、大学・病院に近いここを購入しようと思っています。うち は推薦なのですが、一般入試は来年一月なので、ｍｒの人も入試後の需要も考えているみたいです。 |
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| No.82 | で？ | |
| No.83 |
お医者さんの卵がたくさん入居するので、荒らしさんたちが売れ行きを心配することはない。 こんなとこでしょうか。 やっぱり、ここ、お金持ち以外はお呼びでないんだ。 |
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| No.84 |
学生寮になるのかぁ〜 ただでさえ、都営住宅があるし、 工場もあるし、線路も近こともあって、 環境が良くないのに、追い討ちをかけられる感じですね。 値ごろ感があったので、検討してましたが、 マージャンや飲み会や時間を気にしない夜中の人の出入りも多くなりそう・・・ 子育てには不適切ですね。 池上の方のマンションを検討することにします。 |
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| No.85 |
お医者さんがわざわざこんなところ住む？？？？ ありえないですよ（笑） 子供のためにここ？？？面白すぎますね それに東邦医大の学生ってすごく少ないですし、 最新の学生寮がたくさんあまっていますよ ましてや先生もここには住むなんて話、私自身一切聞かないですね ばかにされますよ、こんな話よそでしたら、ほんと |
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| No.86 |
リージェントと比べるつもりで、池上のマンション見てきましたが、いきなり値引きしますよ〜とか言ってきて驚きました。 価格優先の人は見てくるべきですよ！ 建設会社が倒産したみたいで営業の人が焦ってるのがよくわかりました。 |
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| No.87 |
建設会社が倒産ような物件なって怖くて安くても絶対嫌だよ どんな素材使ってるかわかりゃしないじゃん あつむ大丈夫ですか？？ |
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| No.88 |
あつむって。。。 そちらこそ大丈夫？？ |
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| No.89 |
８７さん、無理にレスなさらなくてもよろしいのですが。 それでなくともこの物件もこのスレも大変なので。 |
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| No.90 | その池上のマンションは何ていう物件ですか？見てきたいので教えて下さい！ | |
| No.93 | こちらは、現在、何戸ぐらい成約しているのでしょうか？ | |
| No.94 | あれ？前見たときは、３３００万円からだったような？ | |
| No.95 |
今朝の新聞チラシでは ２ＬＤＫ／３３６０万円〜 ３ＬＤＫ／４１９０万円〜 最多販売価格帯／４３００万円台 となっていますね。 宣伝文句は皆さんがさんざん冷やかしたせいかどうかはわからないけど 「愛着の大森に護られし美邸を」 「護られる人生資産」 「深まる生活価値」 「広がる都心活力」 とかなり控えめなものに替えられましたね。 |
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| No.96 |
73です。 先に書かれてしまいましたが、その他にも 「壮麗な剣先フェンス」 「緑のベールと確かなセキュリティで護る」 「洗練の共用施設やサービス」 「還る歓びが満たされる邸宅」 というワードが踊ってました。 「守る」「帰る」「喜び」じゃないところがミソですねw |
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| No.97 |
>96 あなた、ここの広告屋に何かうらみでもあるの？ |
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| No.98 |
ここのコピーを考えるなら、地元の人のほうがいいかもね。 「周りに広がる都営住宅」とか。 >>こちらは、現在、何戸ぐらい成約しているのでしょうか？ 頼んでもいないのに、ダイレクトメールが送られてきていて、 決まっているところは成約済みになっていたよ。 ただ、半分も決まっていないし、ましてや１億越えの部屋は１戸も決まっていなかった このご時勢で、億ションっていったら本当に都心の一等地かタワーだよ。 徒歩で駅にいけないし、コンビにもないし、周りが都営で、タワー見たく眺めが言い訳でもなく 億出したらお金捨ててるようなもの。 |
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| No.99 |
地元の人の意見は企画の段階で聴くべきだった。 この地域は上質なマンションが少なく、造りようによっては飛ぶように売れたかもしれないのだ。 まあ、世が世なれば、ここの企画書を考えた下っ端は獄門、それを決裁した上役は切腹、話に乗せられたデベさんはお家断絶の処分となるだろね。 |
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| No.100 | １００ゲット | |
| No.101 |
あの辺は工場と都営しかないイメージだから 高級感ある低層マンションなんて作る時点でアホかと |
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| No.102 |
リージェントや池上さえも買えない位の心や経済的にも貧しい人は粘着質で頭の悪さが丸出しですね。 文章からも悪意が滲み出ていてみっともないですよ！！ |
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| No.103 |
自画自賛過ぎる広告、市況に合わない価格だから、みんな言ってるだけでしょう。 そういうことを指摘しないと気付かないデベや、乗せられてしまう方がいるから。 |
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| No.104 |
気付かないデべや乗せられてしまう方？ お節介もほどほどに。 それとも、何か恨みでもあるのかな？ |
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| No.105 | ９４です。モデルルームの人に聞いたら３３００万円の物件は成約済みだそうです。２ｌｄｋの物件、残り少ないようなのでどうしよう？価格を大分下げたので値引き無理って言われたのですが誰かリージェントの値引き情報知りませんか？ | |
| No.106 |
この前行ってきたけど、値引きなんかしてくれなかったよ？ 価格は下げたって余裕で言ってたけどね。帰りに近くの同じような名前の売り主のマンション見たけど、異常な高値であきれたよ。 あの場所であの値段は…？？？ リージェントハウスのほうが良かったよ。 |
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| No.107 |
２ｌｄｋの物件、残り少ないようなのでどうしよう？ 少なくないよ・・・まだいっぱい余ってるけどｗ |
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| No.108 | ３５００万円以内の２ｌｄｋを探しているもので。モデルルームの人に後２戸ほどっていわれています。考えているうちに３３００万円の物件は全て成約済みになってしまったみたいだし。諸費用も１００万円くらいかかりそうで、やっぱり値引きは無理なのかな？坪２１０万円なら他よりお得なきもするし。 | |
| No.110 | 3500万円の2LDKは安いかどうかわからないけど。周辺のマンションいくつか見たけど、安っぽいのばかりだし…ここの2LDKは広いからいいな…買った人が貸してくれないかな〜？ 家賃いくらかわからないけど、取りあえず住んでみたい。 | |
| No.111 |
大森に買うならがんばって大井町か品川まで範囲を広げた方がいいのではないでしょうか。 将来的な資産価値がまるで違うと思いますから。 |
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| No.112 | 大井町は駅近を買えるならいいと思うけどそれ以外は割高だし、品川の海側は駅から遠いし夜なんて物騒で歩けない。大震災がきたら液状化が怖いから買わないな。まさに値引きの荒らしで叩き売りしているけど資産性は高いのかな。 | |
| No.114 | 仕事が不規則なので、徒歩圏内で物件をさがしています。ミオカスも近いのですが４０００万円以上ですし。もちろん同じ２ｌｄｋでもリージェントハウスより広いけど。３５００万円は、諸費用、家具、電器類全て含んでの金額なので、新築だと、何とか頑張ってリージェントハウス？あとは中古マンションかな？どなたか近くに、いい中古マンションを知りませんか？ | |
| No.115 |
>>112 品川の海側は液状化の危険は低いのですよ。 そりゃココに比べたら危険度は高いですが。 |
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| No.116 |
ここって、何戸成約してるんですか？ 最近、ＭＲに行っていないですが、成約の花とか付いてます？ 人気があれば、また、考えようと思っているんですけど・・・。 人気がないのであれば、買ってから、値引きされるのはシャクにさわりますし・・・。 |
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| No.117 | 東邦会報にこちらの物件紹介が出ていましたね。 | |
| No.118 |
紹介？ 広告？ |
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| No.120 |
今日はイトーヨーカドーとのコラボチラシが入ってました。 新しいですね！ |
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| No.121 | もしかしたら後輩の方？当直で帰りが遅い時、ジェーソンで買い物してすぐ帰れますね。自分も同窓会報でここを知りちょっと興味があります。 | |
| No.122 |
まずはデベが潰れないかを確認したほうがいいですよ 長谷工の株価をチェック！ |
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| No.123 |
電話がうざいくらいかかってきます。 断っても・・・ そんなにうれていないのでしょうか？ |
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| No.124 |
噂では１３戸位しか売れてないらしいですよ(泣) そりゃ電話も掛かってきますよね・・・。 |
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| No.125 |
13戸？ 大健闘じゃん！ |
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| No.126 |
ここ宣伝費かけすぎ どんだけ毎週カラーの広告だせば気が済むんだよ 売れてないのがバレバレだよ ここ売れないと、長谷工もやばいんじゃない？ |
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| No.127 |
１９０分の１３戸か・・・。 辞めた。 再来年に見てみよっと。 ボロ値下期待！ |
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| No.128 | また嫌がらせ書き込みが増えてるな… リージェントハウスに客を奪われた売れない不動産屋… ここに張り付いていないで仕事しろよ。自演バレバレ | |
| No.129 |
リージェントハウスに客を奪われた売れない不動産屋] これは普通に考えてないいんじゃない？（笑） |
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| No.130 |
リージェントハウスに客を奪われた売れない不動産屋] この物件より、売れてないのってどこですか？ そんな物件ないんじゃないですか？ｗ ○セ○ーさん、暇すぎなんすね・・・ |
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| No.131 |
未熟者ども！ 「リージェントハウスに客を奪われた売れない不動産屋」 これが誘いの隙だということがわからぬのか！ |
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| No.132 | 129 と130の文末だけにつけた ］ に注目〜！ 名前変えての連続投稿お疲れさま〜！（笑） | |
| No.134 |
↑まぁ落ち着け！！ あんまり過剰反応するなよ ガンガレ…とか嫌味を言いたいだけなんだろ？ しかし、久し振りに覗いたがここはやけに野次馬が多い掲示板だな 価格下げたみたいだから取りあえず見に行くつもりだが… |
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| No.135 |
ここが売れなくて困るのは売り主の総合地所だろ。 ハセコーは売れなきゃ販社契約切られるだけだからリスク少ないよ。 今は売り主をあまりやらず工事や販売だけで手数料を稼ぐハセコーみたいなのが 良いみたいだよ。 |
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| No.136 |
>ここはやけに野次馬が多い掲示板だな ここは契約済みさん、入居予定さんがまったくレスせず、荒らしさんたちが軒先どころか母屋まで乗っ取った稀有な掲示板です。ハイ ハセコーよ、売れなきゃ販社契約切られるだけなんてやる気のないこと言ってないで、今ちっと気合を入れて売らんかい！ |
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| No.137 |
３LDKで、4190万円〜ってなってたけど、この辺の物件からして妥当な価格なんですかね？ いまいち相場がわからなくて。。。 64㎡ちょっとなんで、廊下とかが狭いんですかね？ |
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| No.138 |
高いです そして、今後のことを考えると完成まで静観が吉 |
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| No.139 | またまた、投稿があるとすぐ現れる荒らしやさん | |
| No.140 |
ニュースで内定取り消しがあったばかりですし。 モリモトのようになったら大変だから、静観が吉は間違いないと思います。 売れ残りも確実ですし、数もあるから値引きして買ったほうが得なのでは？ |
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| No.141 |
何戸決まった？ １９０分の何戸？ 再来年狙いだけどな。 安ければ買うよ。 |
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| No.143 |
>140 内定取消の会社とは違う会社ですよ |
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| No.144 | 近くのヴェ○ーナは大幅値引きしていたぜ！どんなに安くても採用取り消しでｎｅｗｓに出るような売り主からは買いたくありません。。。 | |
| No.145 |
つらつらとスレをサーフィンしていたら、ヴェ○ーナのデベはFATHERが秒読みに入ったとのレスを見かけました。 どのスレか思い出せませんが、それが煙のないところにたった噂でなかったとしたら、ヴェ○ーナは危険極まりないですね。 |
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| No.146 | ここは父さん大丈夫なのか？ | |
| No.147 |
マンションズ見たら、毎月電熱なんちゃらリース費１８００円くらいかかる。 それ以外にも電波何とか費とか？？ 管理費以外に、無駄な費用が異常なほどかかりそうだね |
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| No.148 |
目の前の都営がホームズだったら考えます。 昨日、オープンした東門前のホームズが大盛況なので、その前のマンションが魅力的に思えてきたので・・・。 でも、立地は断然こっちかな。 |
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| No.149 |
出ました 「モデルルーム使用予定住居 3LDK 3790万円」 もう、棟内モデルルーム設置確定、てことですね。 「使用予定」の段階で客寄せ。 |
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| No.150 |
「モデルルーム使用予定住居」か！ 営業さん、考えたな！久々のクリーンヒットですね。 |
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| No.151 | でも、そこって易いだけあって、１０１の玄関近くで最悪な場所なんだけどねｗ | |
| No.152 |
当たり前じゃん、値段だけの客寄せだもの しかし、「すぐに契約したい」て人が来たらどうするのかね？ |
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| No.153 |
そうでもしないといけない現状であることを自らさらしてしまったよね 相当売れていないし、宣伝費かけすぎ |
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| No.154 | ここが宣伝用に作った小冊子は、周辺住人にとって役に立っています。 | |
| No.155 |
５００円のクオカードくれた。 このご時世にばらまきすぎ |
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| No.156 |
>155 たった５００円でっか。 ばらまいたうちに入らないでしょう。欲のないかただ。 |
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| No.158 | 30戸ですか、予想以上には売れましたね。 | |
| No.159 | これでもかこれでもかの値引き攻勢が効を奏したのでしょうか？ | |
| No.160 | 現在、売れ残り１１戸？その内１戸が例の１０１？ | |
| No.161 |
売れ残りが３０ではなく、売出し中が３０といってるだけ。 大手ではよくやることだけど、実際は半分以上売れていないよ |
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| No.162 |
今日、建設地の前を通ったが、予想以上に立派だったので驚いた。 ここで話題の都営住宅も立替していた・・・きれいになるのかな？ 南側の古臭い建物がなくなると、だいぶイメージが変わるな・・・ とりあえず週末に冷やかし半分で見学へ行こうと思う。 |
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| No.163 | すまん 立替→建替え | |
| No.164 | 途中まで検討してましたけど、確かにものはいんじゃないですか？しかしいかんせんやっぱり高すぎるかと。 | |
| No.165 | あとは回りの環境（もの寂しげ）は夜道とか心配ですよね。 | |
| No.166 |
値下げしましたね。 この価格ならさすがにそこそこ売れるかな。 |
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| No.167 |
チラシからも「気品」「格調」「王道」といった表現が消えて、「新価格発表！」となりましたね。 いったい何回目の「新価格」なのでしょうか。 デベさん、もうなりふりかまってられないって感じ。 |
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| No.168 |
値下が甘い！ あと５００万、値下せんかー！ 最初のプライス設定が間違っている！ |
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| No.169 |
>>167 毎度、タイムリーに反応されての書き込み・・・ごくろうさま〜 どちらの《デベ》さんでしょうか？ 管理人さんに確認してみましょう。 |
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| No.170 |
購入済みの方も、値下げしてくれるのですよね。 数百万の値下げは大きい。 |
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| No.171 |
169様 近所に住んでる暇人です。 どこのデベとも関係はありません。毎度、タイムリーにとおっしゃられても、私はここにはたまにしかレスしませんので、おそらく他のかたのレスを混同されているものと思います。 新聞のチラシのチェックが趣味なので、ここのチラシも興味深く拝見させていただいております。 どこまで価格が下がるのか、興味しんしんです。 （最初のころのbaka高値は、いったい何だったのかとの疑問も生じておりますが） >管理人さんに確認してみましょう。 どうぞ、確認してみて下さい。私が嘘偽りを申しているのではないことが明らかになるはずです。 |
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| No.172 |
削除規約ぐらい読んでほしいけどね。以下削除基準。 >レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの まあ厳格にやるとこのサイトの全発言の２割くらい消えちゃいそうだけどね。 利用者もガンガン削除依頼するといいよ。 規約に明確に違反してるんだから、管理人が削除しない理由は無い。 まあ俺は面倒だからやらないけどな＾＾ >>169自分で削除依頼出しておいてね。 |
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| No.173 | 契約済みの自分にも値引いた金額での再契約の連絡がありました。希望すれば他の部屋に変更も可能と言われましたが、今の物件が気に入っているので、変更なしにしました。当初より２割くらい安く＠２００以下になりました。契約する前に、確か、一度目の新価格発表があったので、また新新新価格発表にならないかな。 | |
| No.175 |
新価格で７００万くらい値下げしてるね。 ３LDKで１Fだと４０００万弱もあるし。 この不便さだ当然の値段。 土地の仕入れ価格がピークだったときにデベは買っていて 建てている時は原油高がピーク。 で、この値下げは、世間相場でしょうがないにしてもありえない。 毎週の新聞広告に、立派なMR。 内装やつくりに非常に不安があるなぁ。 あの規模をあっという間の突貫工事。 内情を知っていると不安だらけ。 |
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| No.176 |
新しい価格になってから初めて検討してます。 ここのスレッドの書き込みはひどいですね。建設的な意見がほとんどないとは。 出来上がってきたものを見る限り、かなり風格があるなあと思いました。 価格も今のものであればかなり適正かなと思います。 それよりこれだけスケールメリットのある物件は、なかなかこの立地では土地がないので、その点は素晴らしいなあと思いました。 |
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| No.178 |
購入済みの人にまで値下げってあるんですね？？ どこの物件もそういうものなの？ それともココがあまりにも売れ残り個数が多いから？ |
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| No.179 | 一般の方に新価格発表の、数日前に連絡がありました。値下げ及び優先的に部屋の変更も可能であるという趣旨でした。ちなみに値下げは二回目です。 | |
| No.180 |
こうなると３回目の新価格ありうるね ただ、立地が悪すぎるなぁ |
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| No.181 |
>>180 京急・大森町駅は各駅しか止まらないから使いづらいし 蒲田までは徒歩15分だからな ここって実質バス便物件じゃないかと 駅遠はよほど価格メリットが無いと、買う人少ないだろうね |
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| No.182 |
No.181 by 匿名さん いや、大森町、梅屋敷は各駅だけど不便ではない 蒲田も最高に便利。ただ、全部歩いていくのはしんどすぎる距離 それ以外の立地の不便さが目立つ 特に、周りが都営。柄悪すぎで、治安が悪すぎ。 あの辺は、暗いし怖くて夜は歩けない。 コンビニひとつもないし、マルエツまでも歩いて遠い。 売りが東邦医大って・・・・ 価格帯も１臆から３０００万まで。これは将来やばい。 ここまで収入格差がある物件は、修繕等で必ず喧嘩になる。 価格の下がり方も異常だし、発売は前にここまで下げるということは、 下げる前に受注した価格に、下請け等にしわ寄せが来ているのでは？？ そう考えると、この下がり方は怖すぎる。 |
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| No.183 |
>>182 もの凄い想像力で笑える 都営＝柄が悪い・治安が悪い？ コンビニがない？ 妄想もほどほどに・・・ |
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| No.184 | ２４時間営業のジェーソンが大学前にあります。ちなみに、このスレでいつも東邦医大と書き込む方、うちは東邦医大ではなく東邦大学医学部です。 | |
| No.185 |
想像じゃないだろｗ あんたらより、俺のほうがよっぽど近所を知ってるよ。 都営住民のガラの悪さは昔から近隣であれば有名だし、 あの近所にコンビにはない。 あえていうなら、商店街を出たミニストップ。 それにジェーソンは２４時間営業じゃないし、地元民は東邦大学医学部を 東邦医大って昔から言ってるよ。タクシーに言っても通じるから言ってみてねｗ |
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| No.186 |
>184 ジェーソンは確か、夜は１１時までだったのでは？ 東邦医大のこと東邦大学医学部なんて、長ったらしい言い方しませんよ。 ま、184さんもここに住むことになるなら そのうち東邦医大って言うようになると思います。 都営の住民さんは・・・ 個人的な感想としましては、 お子さんがいる方は、覚悟して下さいね。 私立に通わせるなら、関係ないけど。 |
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| No.187 |
ほんとだ！ ご近所さん？「あんたら」 って下品で、がらが悪い言い方ですね〜 低脳丸出し（笑） って書くとすぐに反応するんですよね？ はい、どうぞ！！！！！ |
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| No.188 | 今日うちにも値引きチラシが入ってました。しかし駅から遠いのと都営…って同じこと書いても仕方ないですがやっぱりシンドイです。蒲田界隈は商業地域だし安居酒屋とか多いし、ピンサロとかの風俗もあるし。治安が悪いとは言いませんが民度は低い印象が。池上ぐらいまで行かないと住めないなと思いました。 | |
| No.189 |
私も池上の物件を二つ検討しておりましたが、ひとつは売主が民事再生して不安だし、 もうひとつは立地がだめでやめました。蒲田からまた乗り換えるのも面倒だと家族の 大反対もありまして・・・・・・ ここでは、けちばかりつけられているリージェントハウスを、不安な気持ちで 先週見学してきましたが座る席も無いほどのバーゲーン会場のような大盛況ぶりで びっくりしました。 帰りにいくつか見て回りましたがここほど混み合っているところはなかったですよ。 価格も手が出せる範囲でしたし今日も見にいくつもりです。 これだけの規模のマンションは周りには無いので、みんな注目しているのかな？ 掲示板にアラシさんが多いのも納得です。 |
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| No.190 |
ここは駅から本当に遠いです。 JRでは蒲田が徒歩では20〜25分くらい、京急では大森町（各駅）が15分くらい。徒歩5〜7分くらいでバス停（大森、蒲田行き）がありますが、それもどうかという感じです。 価格は手頃な物になりつつありますが、駅にこだわるとどーもって感じです。蒲田駅は、京浜東北線、池上線、昔の目蒲線等、アクセスするには便利ですが、その駅に行くまでは遠いと思います。 音の静かさは、バス通りからも下がってますし、電車の音はしますが、まずまずだと思いますが、決して閑静な住宅地というところではなく、人通りの少ない裏路地といった感じです。 価格だけでここを購入してしまうのはどうかと思いますが。 お子さんたちが、高校生以上で、この周囲の学校に通うことがなければ、周囲の環境は気にならないかもしれませんが、決して治安が悪いとはいいませんが、他方からあえてこの地域にマンションを買うことはどうかなーと思ってしまいます。逆に、お子さんが電車通学するのにも、会社勤めするのにも、駅から遠いのはどおかと思います。 価格以外にこの土地を気に入る点がないとここは選ばれないかなー。でも、もともとここらあたりに住んでいる人であれば、価格が下がってさえしまえば購入してくれると思いますが。 最近の都内のマンションを探している人は、やはり駅10分以内が多いですからね。 |
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| No.191 |
京急の各停はめちゃくちゃ本数が少ない！！ 蒲田は組事務所もあり治安がめちゃくちゃ悪い！！ この場所はめちゃくちゃ不便！！ いいとこ１つもない！！ |
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| No.192 |
>>191 やかましわい！ 値段さえ安けりゃ、ほかはどうでもいいんじゃ！ |
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| No.193 |
>>192 今のここってそんなに安いですかね・・？ 超割高だったのがちょっと高め、ぐらいに下がっただけで 駅からの遠さを考えたらまだまだお得とは言えないレベルな気が。 駅遠物件は市況の悪化で資産価値が下がっていくのも早いですし。 |
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| No.194 |
>>193 だんだんよくなる法華の太鼓 お楽しみはこれからよ〜 な〜に、デベさん苦し紛れにまだまだ値段下げるって レスの連投ごめんね |
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| No.195 |
＞＞１９２ は組関係者？ こんな奴と同じマンションには絶対住みたくない |
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| No.196 |
ここがやばいのは、大幅値下げした点。 ５００万を１９１戸・・・普通ではできません。 いったい全体でいくら下がったと思いますか？ それはどこにしわ寄せが行くか知らないでしょ？ ここパイオニア跡地は非常に高額で落札した土地です。 原油高、鉄高ピークのときに立てた物件です。 この値引きは不可能です。 カスカスの躯体であるのは明らかです。 この近所のパームスが完成物件で日にちがたっているのに、 同じような値引きができないのは、全体に高いものを使ってしまっているからです。 あと、頭が悪い人が ＞蒲田界隈は商業地域だし安居酒屋とか多いし、ピンサロとかの風俗もあるし。治安が悪いとは言＞いませんが民度は低い印象が。 これ、川崎にも横浜にも新宿、渋谷にもいえますが？？ こんな書き込みする人ってどこ住みたいのかわかりませんね。 池上までいかないとって、結局使うJRのは蒲田か大森でしょうね（笑） 便利か不便かを考えると、蒲田は非常に便利な駅です。 グランディオもできたし、羽田空港までのアクセスも便利、 横浜、東京の真ん中で京浜東北でのアクセスもいい、車でも環七、環八どちらでもOK。 なかなかないと思います。 ただ、ここが便利かは別。目で見える位置にコンビニ、スーパーがない。 大森町商店街は駅途中までで、リージェント近い半分は非常に寂れている。 都営が周りを囲んでいて、夜は真っ暗な印象。JRは歩いてはいけないし、京急も 歩いてはしんどい位置。完売は非常に難しいだろう。 程近いミオカステーロは完売したのは、JRに歩いていける位置で、マルエツがすぐ、 都営がない、使う商店街が東京都のモデル商店街でもある梅屋敷商店街。 同じとおり沿いでも、こんなにも違う。 |
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| No.197 |
>５００万を１９１戸・・・普通ではできません。 普通じゃなかったらできるでしょう。 「カスカスの躯体」にふっかけて５００万を上乗せて売り出す。とても売れそうにないので５００万値引くと考えれば。 そうなのかどうかは知りませんよ。でもそうだったとしたら、組関係者顔負けのやり方ですね。 |
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| No.198 |
>>196 ＞カスカスの躯体であるのは明らかです。 証拠はあるんですか？ 長谷工の肩を持つわけではありませんが、いろいろ見てますが長谷工の施工はかなりまともな部類に入ると思いますが。 仕様は事業主の意向を酌みますが、マンション建築に関してはスーパーゼネコンと遜色ない技術と経験を持っていますよ。 仕様が弱い、安い部分は、事業主の意向が反映されています。 私が見る限り、ここで弱いと思った部分は、 ・床暖房が標準じゃない ・スロップシンクがない ・食器洗い機が標準じゃない という点です。これらは２〜３年前であれば、標準で付いていたなあと思います。 そういう点ではこの物件は十分に安い仕様で建てられてると思います。 長谷工のビジネスモデルである土地持ち込みと建築の抱き合わせのやり方を知っていれば、196のような話は間違っても出てこないです。建築の信頼性は長谷工にとって肝の部分であり、ばっちり仕様通りに作ってがっちり儲けている部分です。事実、利益率、特命受注率において長谷工は突出しています。 そういうところで仕様を下げる反面、セキュリティ面では過剰な感じがします。管理は同じ総合地所のグループ会社がやっていますので、セキュリティの維持費で儲けたいという裏が感じられますね。 管理費がちょっと高いなあと思いました。 24時間有人管理も、夜間も交替で勤務、というのは過剰な感じがします。 値下げをしてでも売りたいのは、３月の決算があるからです。利益は出なくても、売上は立てなくてはならないという事情がありますから。 196のような間違ったことを平気で言う人が多いですね。知ったかぶりも大概にして下さい。 まともに検討したい人間にとっては迷惑以外の何物でもないです。 他にもアラシのような人ばかりいて、ひどいもんですね。 治安が悪いとか言ってる人は、犯罪発生マップの一つでも見たんですか？ http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/map.asp?l=p&c=139.728417%2C35.576932&s=40000&d=&h=zen これをチェックする限り、このあたりの治安が悪いとは到底思えないのですが。 |
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| No.199 |
by196 >カスカスの躯体であるのは明らかです。 by198 >仕様が弱い、安い部分は、事業主の意向が反映されています >この物件は十分に安い仕様で建てられてると思います 買うほうにとっては躯体も仕様もいっしょくた。 そう考えれば別に矛盾してないと思えるんだが？ |
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| No.200 |
>>値下げをしてでも売りたいのは、３月の決算があるからです。 間違っていますね、売れないから値下げしているだけです。 ３月の決算は初めからわかっています。売れていれば値下げしていません。 ここのコンセプトは無茶苦茶で売れないというのもあります。 王道や品格といったものから、ついには大森に永住だもん（笑） チラシもイトーヨーカドーと半分このチラシになってるし、お腹痛いです。 >>治安が悪いとか言ってる人は、犯罪発生マップの一つでも見たんですか？ 近所に住んでいれば、あの辺は近寄りたくないとか、ギャーギャーうるさい、 住民レベルが低い等、周知の事実です。決してお勧めするとこではないですね。 別に長谷工のことを悪く言うわけではありませんが。 >>ここパイオニア跡地は非常に高額で落札した土地です。 >>原油高、鉄高ピークのときに立てた物件です。 >>この値引きは不可能です。 これは間違いなく事実です。床暖房くらいで安くなりません。 はじめの設定は、仕入れた土地ありきの値段ですから。 No.198のようなに、間違ったことを平気で言う人が多いですね。 知ったかぶりも大概にして下さい。 不動産関係に従事していれば、マンションの仕様やからくりは知っています。 No.196さんがいうことは全く間違いはないです。ただ、長谷工がしているかどうかは わかりませんが、完成前の物件で大幅値下げをできる理由は躯体のグレードダウンです。 それはほぼ間違いないです。 |
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| No.201 |
>>196 川崎や渋谷や横浜は少なくとももっと商業地域として栄えてますが、そちらの方面はちょっと薄汚いし、こじんまりとしていて嫌でした。辛うじて乗り換え駅として使う分には我慢できる感じです。池上線は久が原〜池上ぐらいまでであれば、住む土地としては住宅街なのでよいと思いました。 とはいえ蒲田近隣に在住の方には気分の悪い書き込みでしたね、失礼しました。 |
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| No.202 |
う〜む、たたみかけるような嫌みの連打 ここの荒らしは皆、すご腕だ |
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| No.203 |
>>200 躯体のグレードダウンって具体的にどんなの？カスカスの躯体？ コンクリートを水で薄めるとか？ 鉄筋を減らすとか？ |
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| No.204 |
>>200 ＞間違っていますね、売れないから値下げしているだけです。 ＞３月の決算は初めからわかっています。売れていれば値下げしていません。 売れないから値下げは当たり前ですが、3月決算だと赤字でも売り上げを立てないとお金が回らない、という事情はありますよ。198さんの言ってることは特に間違ってないというか、ごく一般的な話でしょう。 196の言う「しわ寄せ」は他の物件でも担保するので、この物件だけ単体で施工レベルを落として採算を合わせる、ということはしないです。そんなことしたらますます処分できないですよ。 196ともども建築の途中から躯体をグレードダウンだ、躯体がスカスカだなんてとんでもない寝言言ってますが、本当だというなら具体的にこの建物においてどの個所かを指摘して下さい。それができないなら単なる言いがかりということで。 そもそも事業主と建築主の区別もついてないようですね。 ギャーギャーうるさいって、自分が見た時は閑静な感じでしたが。後ろの幼稚園のことなのかな？ 住民レベルが低いって、具体的に何のレベルのことですか？ここの板のレベルのことですか？ そういうネガティブ情報は、もっと具体的に言って下さい。そうじゃないと単なるいやがらせですよ。 |
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| No.205 |
No.204 by 購入検討中 逆に言えば >>だなんてとんでもない寝言言ってますが、本当だというなら具体的にこの建物においてどの個所か>>を指摘して下さい。それができないなら単なる言いがかりということで。 あんたも、そうじゃないということ証明してみなさいよｗ 建築業界では当たり前のことをしているだけなんだから。 >>ギャーギャーうるさいって、自分が見た時は閑静な感じでしたが。後ろの幼稚園のことなのかな？ >>住民レベルが低いって、具体的に何のレベルのことですか？ たかが一度二度前を通ったくらいでｗ 具体的？住めば分かります。 あんたの言ってることは、論外 はなしにならない |
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| No.206 |
by196 >カスカスの躯体であるのは明らかです。 by198 >仕様が弱い、安い部分は、事業主の意向が反映されています >この物件は十分に安い仕様で建てられてると思います だとか、はじめの価格よりバーゲン状態での値下げやら。 ちょっと信用できない物件であることは間違いないですね。 発売当事は、相当ぼったりだったわけだしね。 周辺に住んでいますが、決してガラのいい場所ではないです。はい。 |
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| No.207 |
196と198の言ってることは中身が全く別物。 198は構造躯体まで安いとは言っていない。 本質的な部分はスルーしても、ちょっとでもネガティブな言葉尻はきっちり捕まえるんですね（笑）。 同じ掲示板でもスマッチとはえらい違いですな。 こっちは粘着質な販売妨害房が張り付いているようですね。 ちなみに私の仕事はゼネコン関係ですが。 196や205がいかにでたらめを言っているか手に取るようにわかります。 だいたいそんなことして完了検査とかどう乗り切るの？（笑） 純粋に疑問なんですが、そこまで粘着にこの物件を貶めようとするのはなぜですか？ マンションを買えない妬み？ 他のマンションの営業マン？ 購入を検討しないのになんでわざわざ書きこみに来るんですかね？ヒマ人？ このマンション以外もそうですが、足の引っ張り合いというか、他の物件もひどい悪口が多いですね。 まともな検討者はほぼゼロというか見事に妨害成功してる感じですね。 |
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| No.208 | この掲示板は『匿名』を利用した《２チャンネル》レベルです。 | |
| No.209 |
>>ちなみに私の仕事はゼネコン関係ですが。 >>196や205がいかにでたらめを言っているか手に取るようにわかります。 >>だいたいそんなことして完了検査とかどう乗り切るの？（笑） じゃーどうやったらあんなに値段を下げれるのかいってみなよ♪ カスカスの躯体でも検査は完了できますよ。単純に初めよりグレード下げてるだけだから。 あんたこそ、ゼネコン関係者なのか疑わしいねｗ |
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| No.210 | 今週、入居手続会ですね。このスレ見ていると不安もあるけど、まあ当初予定より２割位安く購入出来たので、入居手続会に参加してみます。何人位さんかするかな？ | |
| No.211 |
No.207 by 204 結局あんたは何も知らないんじゃん いきなりゼネコン関係者だなんて・・・ てか、ここの販売員でもやってるんでしょ？ 擁護している割には、この辺にぜんぜん詳しくない |
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| No.212 |
しかしここ低レベルなレスが多いね。 それなりの方が購入予定者ということかな |
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| No.213 |
>この掲示板は『匿名』を利用した《２チャンネル》レベルです。 >ここ低レベルなレスが多いね。 ははは、しかたがないです。 ここのデベの価格設定がデフォルトで《２チャンネル》レベルのハチャメチャ・モード 私のパソコンなど、ここを見た後でシャットダウンしようとすると終了音が、 ぴろろ〜ん、もうだめぽ♪ と変わります。 |
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| No.214 |
レベルが低いのは、この周辺に住む人と同じですよ（笑） ここに住む人も同じでしょうね |
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| No.215 |
だからさ・・・ 最低なマンションだから買うなって言いたいんだろう？ もうわかったからさ・・・ この掲示板で、イヤミを連発してストレス発散しているんだろ？ そもそも気に入らなければここにこなければいいんじゃないの？ それとも本物のキ○ガ○か？ さあ〜て、どんな反応するのかしら？ 楽しみだ（大笑） |
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| No.216 |
No.215 by 匿名さん 本物も＊＊発見！ |
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| No.217 |
>>さあ〜て、どんな反応するのかしら？ 楽しみだ（大笑） 本当に暇人ですね。 検討している人に対してあなたのような人は 大変迷惑。なんでここにくるの？働きなさいよ。 |
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| No.218 |
あげればきりがないが、ここの悪い点 周りが都営。低所得者、品がない、老人が多い、教育環境が悪い。 さらにこれから工事の都営があるので、住んでからも当分日中がうるさい。 駅から遠い。雨の日などは相当の覚悟が必要。自転車置き場がない京急は歩くしかない。 コンビニ、スーパーがない。今は歩いて１分以内が基本。 熱源リース、電波料金など意味がわからないものに、毎月２千円以上払う。 デベ、危ない。 マンション外の治安が悪い。特に夜はあの辺歩けない。 激安の理由が非常に不透明。良い点。 東邦医大が近い。 １億円の部屋など、高額所得者と一緒に住める（笑） どうでしょうか？ |
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| No.219 | 上の者はあまり賢くないな | |
| No.220 |
コンビニ、スーパーが歩いて1分以内が基本って。。 どんだけあるのかしら。 |
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| No.221 |
>>218は適当なこと言ってるな〜 無知まるだしだぞ！ 買えない奴の、ひがみかな？ |
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| No.222 |
東邦医大で働く者です。 当初購入を希望していましたが、目の前に看護士寮があり、看護士寮の玄関をあけると当マンションのリビングが丸見えです。（気まずいです。） 購入された方はカーテンを常時締めて生活しなければならないと思われます。 (住まわれる方の価値観なのでなんとも言えませんが・・) 治安が悪いという話が出ていますが、一言で言えばその通りだと私は思います。 主観ですが、治安が悪いというよりは、下町の空気がまだあるんだなと感じます。 目の前にはボロボロのマンションがあり、そこの住民の1人のバイクが非常にうるさく耳障りです。 看護士寮に2年ほど住んでいますが、気になる点はそこだけです。 酔っ払いが暴れたり、ゴミをちらかしたり、警察沙汰になっているのは一度もみていません。 東邦で働く者にとっては、非常に職場から近くて魅力的ですが、それ以外で魅力的とは思えないの現実です。 |
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| No.223 | 自分も東邦大で研修医をしています。ここの最大のメッリトは職場に近いことですね。当直の後にすぐ帰れるのはありがたい。ミオカス？やパームス？も検討したのですが、最終的にココにきめました。 | |
| No.224 |
ミオカスは完売。 パームスはここより高いですね。 >>熱源リース、電波料金など意味がわからないものに、毎月２千円以上払う。 これ気になります。毎月の無駄な出費は痛いですよね |
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| No.225 |
パームスはここよりも小さいけど質は高い気がしました。 ここは窓から見える風景が。。 やっぱり周辺環境が気になります。 |
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| No.226 |
>パームスはここよりも小さいけど質は高い気がしました だと？ ここのデベは「すべてに、王道、正統と呼ばれる意図と工程を重ね」たと言っておるぞ。 まさかパームスごときに負けたりはせんだろ。 |
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| No.227 | ここって当初は3L6000万円とか考えてたんだね。強気すぎたとはいえ、市況の変化を感じます。 | |
| No.228 |
ここの値下げは異常だな 大手にしてはやりすぎ よくよく見てみると、いまどきマンションで床暖房がなかったり、 標準仕様だけでは非常にしょぼいマンションなんだよね。 変な施設使用費を負担させられたり、カーシェアなんてありえないでしょ。 不便な割には、駐車場代結構とるんだよね。機械式しかないし、非常に不便。 一番上の階でも展望は最悪。上を買うメリットもないし。 外観も好みがあるかもしれないけど、レンガ茶色が高級感を感じない。 コンビニやスーパーはあるにはあるけど、歩いていくには面倒な距離だよね。 立地が悪いのもあるけど、東邦医大関係者しか住むメリットないのでは？ ただ、病院関係者があそこは買わないなぁ。 基本、職場からあんな近いところって嫌なものです。 パームスはバス物件論外。売るにも貸すにもデメリットが多い。 |
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| No.229 |
>>一番上の階でも展望は最悪。上を買うメリットもないし。 ヘェ〜・・・完成していないのに 一番上の階に上がったの？ 夜間にでも侵入したの？ それともたくましい想像力で語っているのか？ |
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| No.230 |
>>228 駅まで長距離歩くよりは、 本数多いバス利用の方が楽だよ。 ここは、最寄り駅が遠いのにしょぼい。 |
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| No.231 |
繰り返し投稿されるネガティブな書き込みは同じ人が書いてるのでしょうか？ 正確な情報なのかもしれませんがそれでも一度書けば充分なのでは？？ |
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| No.232 |
>>ヘェ〜・・・完成していないのに 一番上の階に上がったの？ 近くの都営から眺めれば、展望がよくないことくらいすぐわかるよ。 そーいうのを揚げ足取りというんですよ。 回りも都営に囲まれているし、囲まれていないところも高さから言って 東邦医大の壁くらいしか見えないでしょうね。 バスもいいけど、不便ですよ。道も人も混むし、 第一毎月のバス代の出費も考えないと。 |
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| No.233 | 今日、入居手続会に行ってきました。結構、混雑していて疲れました。知っているドクターが何人かいました。今は東邦病院も研修医不足で結構、仕事がハードなので、空いた時間や当直あけにすぐ帰れる距離の物件がありがたいのです。只、近すぎてすぐ呼び出されるかもしれませんが。コンシェルジェサービスも一日じゅう病院にいる自分にとって期待したいのですが、どこまでたのめるのかな？ | |
| No.234 |
「東邦病院」かぁ… そういう言い方するんですね。 |
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| No.235 |
知ってるドクターも何人かいましたって・・・ 大笑いですね |
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| No.236 |
このあたりの住民は「東邦医大」、病院は「東邦医大の病院」と言ってる。 ちなみに、病院は新館と旧館では天地の差。 新館が新築マンションとすれば、旧館は建て替え前の都営住宅。 |
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| No.237 |
研修医はここのマンションを買えるお金は持っていません。親の金なら分からないが。 かつ、東邦のものなら、東邦病院とは言わない。 |
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| No.238 | 「東邦病院」じゃあ、関係者は大森か大橋か区別できないよね。 | |
| No.239 |
宣伝ぽく無く「煽り」しようとしたら、ドジったって感じだね。 初期の豪華ワードが並ぶチラシに関する書き込み、すっかり消されてるね。 消したい過去、ということかな。 |
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| No.240 |
よくよく見ると… 「近すぎてすぐ呼び出される」て、おかしくね？ 医療関係者だったら、近かろうが遠かろうが、緊急事態なら呼び出されるでしょう。命にかかわるんだから。 普通のサラリーマンや店舗スタッフとは違うよ。 |
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| No.241 |
品格やら王道やら・・・結局売れ残りバーゲン物件になってしまったよね。 最終的には、大森Ⅱ永住・・・・嫌過ぎる |
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| No.242 |
だいたいそれほどの内容でもないのに、「品格」やら「王道」やらのうたい文句で高く売りつけようとしたデベの根性がよろしくない。 だから、メッキが剥げると、むやみやたらに煽られる。 |
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| No.243 |
床暖房もないのに、品格を騙られてもなぁ とにかく外見だけ豪華にしようとして騙したものの通用せずに、 メッキがはがれてしまったわけだよね。 あと、研修医やらがここを買ったとか、うそはやめなさい（笑） 医者＝金持ちなんて思って、煽ってるみたいだけど大学病院の研修医の給料なんて 一般事務より安いんだよ。それに勤務医だって、ここをポーンと買うほど貰っていません。 開業医と勘違いしてる人が多いので困る。 研修医不足って、本当にいい加減なことを書かないように。 それに、ここを買ったなんて聞いたことがない。 普通はこんな近いところ嫌がるしね。 |
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| No.244 |
メッキ？ お前たち頭悪そうだな！ なっ？偽物医療関係者！ キモいんだよ！ |
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| No.245 |
偽物ではなく、偽者 漢字も分からない人にいわれてもなぁ説得力ないね（笑） |
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| No.246 | >>245 粘着質 ここに張り付いているストーカー | |
| No.247 |
>246 クレッチマーによれば 「粘着質:このタイプは几帳面で礼儀正しく義理がたい。」 だ。 言葉の使い方がなっとらん。どっかの国の総理大臣なみの漫画脳だな。 |
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| No.248 |
真っ当な批判が入ると、 すぐ「人格批判」したり「いいがかり」つける人がいるよね。 このスレに限らないけど。 |
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| No.249 | 君も、いいがかりの野次馬 消えろ | |
| No.250 |
>>247 アンカーも、つけられないのか？文章読む限り中卒と判断できるな…（笑） |
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| No.251 | なんだこのスレ？ | |
| No.252 | 247と249は 同一人物ですね | |
| No.253 | しかたないです。物件が物件ですから | |
| No.254 | いや、私は246と250が同一人物だと思います。 | |
| No.255 | ここは同業者と、買えない人のストレス発散の場ですね。 | |
| No.256 | しかたないです。景気が景気ですから | |
| No.257 |
この物件のいいところってぜんぜん思い浮かばないんだど・・・ 何かある？？ マンションズの広告も、ひどくしょぼくなってる。 大越やらアトレ大森にイトーヨーカドー・・・・この物件と全然近くないし、 品川まで何分とかいらない。歩いてるほうが電車乗るより時間かかることかいてないし（笑） |
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| No.258 |
>257 どこに住んでるの？ …大森。 へぇ、便利な所だね！高かったんでしょ！？ う、うん。まぁ、駅から遠いし、安かったんだよね。 さすが！買い物上手だね！！ |
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| No.259 |
No.258 by 匿名さん いいかげん、アンカーを覚えなさい（笑） 毎回煽ってるみたいだけど、どーしょうもなく低能っぷりですよ |
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| No.260 |
別にいいんでないの。 >は名指し >>はレス全体の指示 間違ってないよね。 |
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| No.261 | >>258 つまらない下手くそな文章晒すなよ | |
| No.262 |
>261 高値掴みで悔しいなら、作文してみ(笑) |
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| No.263 |
↑出た〜！！すぐにむきになるバ○！ 登場！！ 今からストーカーの張り付きがはじまりますよ〜ｗ お前の日記じゃないんだよ ｗ 低脳なア○！！ |
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| No.264 | もはや物件の内容すら書かれず揚げ足取りに終始するとは。。 | |
| No.265 | ここは、＠150くらいが妥当ですかね？ | |
| No.266 |
今週号の週刊文春に載ってますね。 ここ。 MR、見に行ってみようかな… |
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| No.267 |
２６４さん 同感です。 ここは販売の状況も、スレの状況も見ちゃおられんというレベルですな。 私は怖いものみたさで覗いてますが。 |
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| No.268 |
２６４さん 同感です。 ここは販売の状況も、スレの状況も見ちゃおられんというレベルですな。 私は怖いものみたさで覗いてますが。 何が『同感です』だよ・・・自作自演お疲れ様（笑） そういうのを野次馬っていうんだよ |
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| No.269 | あら〜、ほんとに「見ちゃおられんというレベル」だな（笑） | |
| No.270 |
＞２６６さん 今週号の週刊文春の内容ってどんなかんじでしたか？ 気になります。 教えてください。 |
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| No.271 |
>>268 267さんの名誉のために書きますが 264と267は別人です。 自作自演ではありませんよ。 この掲示板が書き込み者のIPアドレスを表示する形式なら良かったのですが。。 まぁ、野次馬なのは確かですが。 268さんこそお疲れ様です(^-^) |
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| No.272 |
>270 「大幅値下げのマンションが出始めて、思わぬ活況を呈しているモデルルームがある」 「その一方、強気の価格を崩さない高級マンションもある」 「家賃を支払うよりマンションを購入（管理費などを含めても）したほうが 支払額が少なくなるマンションも多い」 「そのマンションのリストはこちら・・・」 ・・・ という、目新しくもなんともない記事です。 |
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| No.273 |
近所なので見に行ってみたけど、なんてことのないマンション。 もっと豪華だったらいいのに。 １臆の部屋があるとは思えない外観でした。 なんかつくりが赫々していて一昔のマンションって印象でしょうか。 |
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| No.274 | 見に行っても相手にされなかったんでしょ？ | |
| No.275 | 今となっては、見に来てくれるだけでも有難いはずだが。 | |
| No.276 |
先日見学に行ってきましたが、入り口に『今日は新聞社による取材・・・・・・・ご了承くださいませ』という張り紙がしてありましたよ。 そして中にはいってみてびっくり！ すご〜い見学者の数・・・ 予約していなかったからモデルルーム見るまでかなり時間がかかり、腹が立ったので出て行こうとしたら、タイミングよく営業の人が出てきて案内されました。。。。。。。。。 かなり良かったので決めようと思います。 しかし・・・リージェエントで説明を聞いている間、近くの資料だけ請求した不動産屋からの電話攻撃がうざかったです。あの時間帯に電話攻撃するほど暇で売れていないということがよ〜くわかりました。やっぱり、内定者を取り消す会社はやばいですね。 |
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| No.277 |
内定者を取り消す会社・・・ここもそうなわけだが（笑） ここに決める決め手って、ディスカウント激安物件ってだけじゃない？ 不便だし、周りの環境も悪いし、周りに何にもないし。 ちょっと住民レベルも低そうだし、間取りも嫌だなぁ。 リビング空けたら、寮の廊下から丸見えだしさ。 |
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| No.278 | 276さんも277さんも営業同士の熾烈な駆け引きって感じで楽しそうですね！ | |
| No.279 |
内定取り消しは日本綜合地所。 総合地所と一緒にスンナ。 新聞ぐらい読めよ。 |
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| No.280 |
>>２７７はいい加減な人だなｗ こういう人が世間に「デマ」を流すのですね。 あなたのような人間が、ここに適当な書き込みをしているのが よ〜くわかりました。 |
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| No.281 |
新聞やニュースの外面的なことしかしらない無能さん（笑） 新聞やニュースが全て正しいっていまだに思ってるの？？？ ガンガレ！ |
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| No.282 |
間違えは素直に認めろよ！みっともないぞ！ ＊＊＊は早く労働しなさい |
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| No.283 |
>282さん 233、276の書き込みのように わざとつっこまれるような間違い情報を書いている 確信犯なのではないでしょうかね？ 釣られたら思う壺なのではないでしょうか？ 書き込みをスルーし続けていれば そのうち真の購入検討者が 書き込みできるようになるのではないでしょうか。 無駄に労力は使わないが吉。 暇な人の努力は見てるだけにしましょう。 |
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| No.284 |
No.282 by 匿名さん まだつられててるしｗ |
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| No.285 |
見学した感想を。 確かに、ここのリビングが丸見えって言うのはかなりいただけない要素だと思う。 隣の寮？の廊下から、すべてのLDKが丸見え。一番上の階は見えないかも。 １Fはかろうじて植木がある。やっぱり現地に行かないとわからないことっていっぱいだね。 電車でのアクセスがいいのをHPや広告で売りにしてるけど、駅まで行くのに物凄い時間がかかった。とても歩いていけないし、大森町に自転車置き場がない。 非常に不便だった。 シンクが小さく、トイレが古いタイプだった。 サタニーは清潔そうでよかった。 部屋自体は、どこにでもあるような間取りのマンションだった。 |
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| No.286 |
隣の寮？に面している部屋を案内されたということは>>285さんは、予算が低いのですね・・・ ちなみに私は１階のモデルハウスしか見せてもらえませんでした。 ほかの先着順の部屋も見たいと言ったのですが、「購入する気持ちがないかたには見せられません。」って断られましたよ。 多分、最初に記入したアンケートで判別しているのでしょうね。 あと、蒲田の駅までは、販売の人からもらった地図で歩いたら１４分でしたよ？？ 飲み屋とか変な店はなにもありませんでした。ここでよく駅から遠いといっている方は、どんなルートを歩いているのでしょうか・・・・・・・・・？疑問です。 ・ |
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| No.287 |
>386さん JRの蒲田駅からではなく 京急の大森町駅から歩くと遠かった印象があります。 といっても蒲田から歩くのと時間的にはそんなに変わらないかもしれませんが。 |
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| No.288 |
JRの蒲田駅からではなく 京急の大森町駅から歩くと遠かった印象があります。 HPでは大森町駅まで１１分になってるけど、かなり遠く感じるし 実際１１分ではいけない気がするなぁ。 さらに玄関出口からJR蒲田までは、１４分ではとてもいけないですね・・ 足が長いのでしょうか？？ 同じ通りで蒲田よりのミオカステーロ蒲田からで１３分と掲示板で表記されているので、 リージェントからだと軽く２０分弱はかかるでは？ なんにしても不便な物件です。 ちかくにコンビニでも作ればいいのに。 |
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| No.289 |
蒲田までは20分くらいはかかると思います。 大森はさらに時間はかかると思います。歩こうと思える距離ではないと思います。 |
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| No.290 |
私、ＪＲ蒲田まで毎日、歩いてますけど。 この距離が歩けないような人は、それこそ東邦医大の病院に入ったほうがよろしいかと。 話は変わりますが、また、なじみのデベが一つつぶれましたね。 チラシをみると、この物件は大丈夫だい！と宣言してますね。 信じてよいものでしょうか？ |
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| No.291 | >>288さん すみません。私が歩いたのは、エントランス側の保育園の前からで、部屋の前からではありません。 | |
| No.292 |
No.291 エントランス玄関から歩いても１４分でいけるというのは足が長いと思いますよ 通常距離として１９分が正確なようです。 毎日２０分近く歩くというのは、健康にはいいですが、通勤としては致命的ですねNo.290のご近所さんは不便が気にならない人だと思いますね あの距離は、歩けなくもないでしょうけど、JRも京急も歩いていく距離じゃないです。 今年の冬はそうでもありませんが、もっと寒かったり、夏場なんてあの距離を歩いたら 駅まで行くだけで、汗だくで一日不快感ですよ。 まぁ、こういう人は周りに嫌がられていることも気がつかないだろうけど |
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| No.293 | 駅まで行けるバスはありますか？ | |
| No.294 |
>>293 東邦医大通りに出ればJR大森駅〜JR蒲田駅を結んでいる京浜急行バスがありますよ。 京浜急行バスの路線図↓の「森50」っていう系統です。 http://www.keikyu-bus.co.jp/keikyu-bus/img/line/map/omori.pdf この物件からだとコンビニの近くの「大森西四丁目」のバス停が近いと思います。 沿線はこちらのブログ記事のような感じ。 たびてつごった煮 たびにっき 〜近くに乗合バスの旅あり〜 第弐回 森50系統 大森駅〜蒲田駅東口 http://www1.odn.ne.jp/~cca57640/kanto_bus2.htm |
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| No.295 |
>>292 へ質問です。 どのルートを歩いて１９分かかりますか？ |
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| No.296 |
１５分以上歩くのが嫌だけど、どうしてもＪＲ蒲田経由で通勤、通学したい方は、 自転車を使うという手はどうでしょう？ たしか何箇所か駅周辺に自転車置き場があったはずです。 駐輪場代がかかるのと、悪天候になった時に大変ですが。。。 |
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| No.297 |
ＪＲ蒲田周辺の区の駐輪場は年３０００円のとこと月１２００円のとこがあります。 どちらも１２月末から１月末にかけて募集してます。 リージェントだと、あやめ橋の駐輪場が穴場ですかね。そこは応募倍率が低く、あたりやすい。 雨の日でも、傘さして自転車こいでく人もいますが、これは危ないからやめた方がよいでしょうね。 |
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| No.298 |
蒲田の駐輪場、当たった事ない。家族５人で応募してもなし。 相当激戦だと思われます。当たらなければ１年だめだし、京急は自転車置き場ないし 困ったものです。 |
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| No.299 |
南側の都営住宅は何階建てなんですか？ 日当たりには影響しないんですよね？ 景観的にかなり悪いのかな？ |
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| No.300 |
京急は大森町駅以外は駐輪場ありますよ。梅屋敷も京急蒲田も無料です。 登録制でもないので通勤時間が遅い人は満車になっちゃうので要注意。 でもでも、線路越えたところの話ですけど。踏み切りに関しては運です。 |
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| No.301 |
ここの人は、梅屋敷や京急蒲田じゃくて、最寄はあくまで大森町です。 なので、駐輪場なしは当てはまっているかと。 そう考えると交通や通勤に関してますます不便だといわざる得ないですね ちなみに都営の階数はここと一緒くらいだったのでは？？ 日当たりは勿論影響しますし、住んでからも工事の音に当分悩まされるのでは？？ |
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| No.302 |
だからさぁ〜・・・想像で書き込むなよ・・・ 君のＩＰアドレスはすぐわかるよ・・・ あんまり調子に乗って書くと訴えられるから気をつけろよ・・・ |
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| No.303 |
No.302 by 購入検討中 どこが想像なんだ？？？ 具体性がいつもないよね、君 |
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| No.304 |
今朝の朝日新聞に、ここの記事が出ていました。 値下げしてから、ＭＲも満員御礼で、かなりの契約率とのこと。 記者がMRに行き、取材したようです。 売主は、赤字覚悟で在庫一掃セールとのことでした。 |
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| No.305 | ３０４さん。もし出来ますれば、もう少し詳しく内容を教えていただきませんでしょうか？ | |
| No.306 |
３０５さまへ。 朝刊を、家に置いてあるので、帰宅後、再度報告します。 やらせの記事ではなく、事実報告でした。 MRで商談中の写真もカラーで出ていました。 今が底値と考えて、購入に動いている顧客がいるといった感じの 記事でした。 リージェントに関しては、昨年までは週末１０組の来場だったのが 今は、１日に５０組が来場し、購入検討層も、増えたといった感じでした。 |
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| No.307 |
「子どもの成長を考えて3LDKは譲れない、年収600万円前後で物件価格は4000万円台前半が限度だけど千葉埼玉（県境付近の都内含む）は嫌、夢の新築暮らしがしたい」 ていう層は結構いると思うよ。感覚だけど。 |
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| No.308 |
私もその記事読みました。 モデルルームに人が戻ってきたみたいな記事でした。 減税やローンが下がったこともありますが決算前であり大きな値引きを期待している 人が大きいのではないでしょうか。 またマスコミの煽り(去年はまだまだ下がるといい、今度は今がチャンス)って のが一番大きかったりして |
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| No.309 | 完成前にアウトレットマンションのような感じだよね | |
| No.310 |
３０６さん、どうしちゃったんでしょう。「帰宅後、再度報告します」とおっしゃってたけど。 朝日の記事のリ−ジェントに関係する部分は次のようなものでした。 「東京都大田区大森にある「リージェントハウス大森西」（１９１戸）。今月初めの休日、モデルルームは夫婦や家族連れでにぎわっていた。ルーム内のテーブルは満席で、営業マンが熱心に物件を薦める。開発した総合地所の皆見晴彦取締役は「昨年末は土日でも十数組程度の来客だったが、今日は約５０組。７〜８割が成約の見込みだ」と喜ぶ」 「「リージェントハウス大森西」も年明けに値下げ （中略） と、１５％前後の値下げだ。３０代の会社員は「今が買い時ではないかと思う」と話した」 記事は、「「マンション購入予備軍」の買いたい気分は一時的なもので終わるのか。雇用、所得の先行き不安の解消にかかっている」で終わってましたが、販売の潮目が変わりつつあるということなのでしょうか、それとも安くすれば多少不利な条件の物件でも売れるというだけのことなのでしょうか。 |
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| No.311 | すげー「成約見込み」率だなーw | |
| No.312 |
>311 「決め手」があるんじゃないですかね。 |
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| No.313 |
>313 「通常は１５％の値下げですが、本日に限って○○％に致します。今がお買い時です。ただし、ご内密に願います」 こんな感じ？ |
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| No.314 | ３０５です。３１０さん、記事の貼り付け、ありがとうございます。真剣に考えているので記事が気になったもので。 | |
| No.315 |
でも、ここの売りがないよね。 将来ずっと住むにも貸すにも不便すぎるんだよね |
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| No.316 | 取締役の言う成約見込み７割から８割って、１９１戸の７割から８割って事？丁度、住宅ナビの現在の販売戸数６０戸が残っているって事でしょうか？ | |
| No.317 |
いよいよ完成しましたね。 エントランスとかかなり立派ですね。 敷地内には全く入れない仕組みです。買うのをあきらめた身なので・・・悔しいから周りの遊歩道？を歩いてきましたｙｏ... |
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| No.318 | 今日、内覧会ですね。出来具合はどうでしょうか？どなたか報告おねがいします。 | |
| No.319 |
初めのコンセプトから、今の現状を言うと完全にクールポコ状態 品や上質などと良くぞ言えたというつくりです。 あまり期待しないほうがいいと思います。 |
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| No.320 |
>品や上質などと良くぞ言えたというつくりです。 １５％も価格下げてもらってぜいたくなこと言っちゃいかんよ。 「初めのコンセプト」はそれほどでもない物件を高く買ってもらおうというデベの宣伝文句。 それを真に受けちゃいかんな・・・それこそクールポコ状態だよ。 １５％引きでもお金がなくて買えないっていうなら、３１７さんを見習って敷地の周りでも散歩した後、月に向かって吼えてね。 |
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| No.321 | 内覧会に行ってきました。正直、室内は普通って感じでした。会社の人にどの位売れました？って質問したら、なんとなくはぐらかされたのが、一番気になりました。 | |
| No.322 |
可もなく、不可もなく、いたって普通のマンションって感じでしょうかね。 エントランスは豪華なつくりだけど、ぶっちゃけいらないような、維持費がかかるような・・・ １億の部屋があるけど、正直、そんなお金があったらここじゃないほうがいいでしょうね。 決して、豪華なマンションではございません。 値引きして当然だろというようなつくりです。 |
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| No.323 | アウトレットマンション | |
| No.324 |
皆さん、冷静。 覚めていらっしゃる。 デベも売りにくいですね。 |
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| No.325 | アウトレットになった理由は？ | |
| No.326 | まあ、そんなにいじめないで。どこのマンションもいまは、アウトレット。榊ブログにもかいてあったよ。 | |
| No.327 |
スタッフがみんな女性で人件費削減ですね。アウトレットになってから、たくさん売れたらしいですよ(笑) 安い部屋は売れてましたがコンロ二個！ 家族で住めませんね。真ん前に建つ区民住宅に当たったほうが運がいいかも。 |
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| No.328 |
>コンロ二個！ >家族で住めませんね。 私んち５人家族でコンロ二個ですが、何か問題があるんですか？ |
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| No.329 |
家族五人でコンロ二個！ 効率よく料理ができるのですね〜 素晴らしいです(≧ω≦)b |
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| No.330 | いや、別段、ほめられるほどのことではないと思うのですが？ | |
| No.331 | 要はたいした料理作ってないってこと？ | |
| No.332 | はい、普段から、ふかひれスープとかフォアグラとかいったつまらんものしか食べておりません。 | |
| No.333 |
ちょっとお、漫才だか自演だかはいい加減にしておきなさいよ。 検討者さんたち迷惑してるじゃないの。 |
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| No.334 | アウトレットになる前に買った人にもアウトレット価格にしてくれたよ。部屋を変えても良いって言われた。 | |
| No.335 | 自転車シェア10台って？ | |
| No.336 | え？コンロシェア２こ？ | |
| No.337 | 一時間いくら？ | |
| No.338 | 駐車場、借りるのに結構、費用がかかります。どなたか、駐車場シェアをやりませんか？ | |
| No.339 |
ギョッ！ 駐車場シェアってどうやるんですか？ カーシェアなら１台の車を何人かで使えるけど、駐車場の場合は何人かが同時に駐めたいとき、どうするんですか？ |
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| No.340 | 駐車場やら車やらシェアって・・・マンションなんか買っちゃだめｗ | |
| No.341 |
車シェアなんかより 自分で所有したら。 |
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| No.342 |
総戸数191戸に対して、駐車場は平置き式1台・機械式129台 全員が車所有したら、置くとこ足りません。 |
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| No.343 |
現在の都内の一般的なマンションでは、全住戸に対して、7割ほどの駐車場数で維持することが多い と思います。そしてそのうち、実際に駐車場が埋められる割合は8割を期待しているところが多いそうです。そして駐車場代から今後の維持費に一部当られているマンションが多いと思います。 郊外のマンションのように車がないと不便なマンションでは、一戸に一台のところが多いと思いますが、空きが出てしまうと上記の面で資金的な回収が悪くなるためそのようにしているそうです。 逆に都心の高級マンションでは一戸に一〜二台の駐車場を検討しているところもありますが。 ただし、このマンションのように都内ではあるが、駅から少し距離のあるものには車が必要と考える方々も多いかと思います。デベロッパーの方に現時点での契約している方々の駐車場状況を確認してはいかがですか？また駐車場代が維持費の割り当てにされているかも確認したほうがいいと思います。 私はマンション購入の際に駐車場が止めれることを心配だったので、契約条件にそのようなことも確認しながらすすめていきました。 |
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| No.344 |
本当に高級なところだったら お抱えハイヤーとか タクシーでは。 |
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| No.345 |
最近、都市部の駐車場は埋まらないよ。 維持費をローンに回す家庭が多い。 |
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| No.346 |
機械式は異常なまでに維持費と補修費がかかるから 結局最終的には管理費でまかなわないといけなんだよなぁ だから駐車場代は高くないと怖いよ |
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| No.347 | 内覧会で、どなたか、不具合のあった方いますか？どのような不具合か具体的に教えていただけると幸いです。 | |
| No.348 |
ここより駅近で利便性と設備が充実している大森の物件が 物凄い値下げしてきましたね。約１２００万以上。 待てばこれからどんどんいいところ同じ値段で買える時代が来そうだ |
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| No.349 | そっれてマザーズオークションでアウトレットマンションでオークションに出てた物件？ | |
| No.350 |
アドバンスシティでしょ。 幹線道路沿い、売主変更、施工会社倒産。 |
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| No.351 | シェアだと問題ありませんか？ | |
| No.352 |
内覧会に行ってきました。 随所に傷やへこみはあったものの、さほど大きな不具合はありませんでした。 とはいえ、どうも床のフローリングが柔らかくてギシギシ鳴るのが気に入りません。 建具や壁も色のせいか安っぽいです。 ヴェーゼント久が原が新価格になったので迷ってたんですが、早計だったかもしれません。 |
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| No.353 |
ヴェーゼント久が原と施工会社は同じですよ（笑） あの物件は排気ガスと車の騒音がひどいので検討外でした。 |
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| No.354 |
エントランスもキレイだし、ホールもキレイだし、 部屋も南向きで明るくて、良いと思いますよ！ イヤな雰囲気は感じませんでした。 高級ってほどでもないのかもしれませんが。 24時間管理ってのも、安心でいいと思います。 |
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| No.355 |
我が家は一戸建てとマンションで迷っています。 先日、リージェントを見てきました。 見るのは３回目ですが、今回は３歳の息子の足音がどれくらい下の階に響くのか実験をさせてもらいました。 実験結果、走る音、聞こえました。トントントントンという感じです。 気になる人は気になります。 裸足で歩く大人の足音は聞こえませんでしたが、スリッパで歩く音は少しだけ聞こえました。 悩みます。 都内の一戸建てだとｾｷｭﾘﾃｨｰの面で心配だし。 ちなみに、毎月月の電波費？というのは、周りに高い建物があるので一応アンテナをつけて電波障害をなくす為だそうです。 給湯器のリースは、給湯器は壊れやすいのでリースにしてしまっていつ壊れてもリース代で無料交換できるから、だそうです。壊れなくても何年か忘れましたが、定期的に新しいものに交換してくれる仕組みになってるみたいです。 |
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| No.356 | 大森町自体は悪い町ではないですが、このマンションは駅から遠いです… | |
| No.357 |
給湯器は壊れやすい・・・・毎月の金額を考えると、マンションの価格に含まれて当然だと思うけどなぁ 管理費と別にとなると、リース会社の思う壺じゃない？それに頻繁に壊れる報告も内容だし。 そんな壊れるようなもの使ってるのかと思うと嫌ですね マンション自体は悪くないですが、場所が悪いですね。 １００ｍ範囲にコンビニやスパーがないですし。 |
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| No.358 |
チラシに載っていたＭＲの家具・家電製品のオークションに行かれた方いますか？ 興味あったのですが、都合がつかず行けませんでした。 |
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| No.359 |
ここ結局毎週のようにチラシ入ってるけど、完売しないですね。 CGと実際の差がありすぎるような木もするけど・・・ |
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| No.360 | 完売するわけないでしょ。 | |
| No.361 |
結局駆け込み需要があったのも大幅な値下げの安い部屋だけみたいですね。 結局あと何件のこってるんでしょうか？売れ残りによる修繕積み立て金圧迫などこれから大変ですよね。 |
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| No.362 | ここはないなぁ 最近仕事でこのちかく行くけど ゴーストマンションだよ もう入居してるはずだけどほとんど灯りがついてない まあ周りも真っ暗だけど | |
| No.363 |
売り出し時の値付けとマーケティングに失敗したよね 欲出して、物件の市場価値を無視したことしたからねー |
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| No.364 |
売り出し時の値付け見て、これはないだろーと思いました。 案の定、検討者さんたちはそうスカン。 あせったデペは値引きの連打。 それからはそこそこ売れていったようですが、最初に受けた悪い印象はなかなか抜けません。 |
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| No.365 |
最初が、王道だとか品格だとかこの場所からはかけ離れたキャッチフレーズだったのが あきらかにマイナスだったのでは？ 異常なほど高級感を煽ったのに、実際は都営や寮に囲まれて床暖房もないちゃっちいマンションだったという オチつき・・・・ 値下げ連発も、どんだけぼったくってんだよという嫌な印象を植え付けたのかも 残る個数も３０以上？アウトレットマンション決定ですね。 |
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| No.367 |
ＣＧ？ 今折り込まれてるのって竣工写真じゃないんですか？ 実物はまだ見たことないのですが、そんなに差があるのか… チラシ見て悪くないかなって思っていたのですが… No.359 by 匿名さん 2009/06/14(日) 19:42 ここ結局毎週のようにチラシ入ってるけど、完売しないですね。 CGと実際の差がありすぎるような木もするけど・・・ |
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| No.368 |
見てきたけど我が家には合わない特殊なプランしかありませんでした。 ここの情報みて、まだ、たくさんプランの選択肢や値引きの話しがあると思って期待して行ったのに残念です。 モデルルームの家具付き以外値下げの話しなんてなかったですよ。 やっぱりこの掲示板の情報はいい加減ですね。 検討している方は気をつけてくださいね。行くだけ交通費の無駄になりますよ。 ちなみに帰りにふら～っと寄ったマンションは３００万円も値引きしてました。 |
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| No.369 | ゲストルームの予約がなかなかとれません。出来れば、もう一部屋ゲストルームを作って欲しい。 | |
| No.370 | 休日にリージェントホールに居る販売受付の女性、綺麗なんだけど愛想が悪くて。駐車場のオートシャッターの所に居るおじさんは丁寧なのに。 | |
| No.371 | 販売受付の女性の方、申し訳ありません。本日の女性は、すごく丁寧に対応して頂きました。 | |
| No.372 | ホームページを見てると、段々、販売戸数が減ってきて後１０戸なのかな？高価格帯の販売は厳しいかな。 | |
| No.374 | 近くの不動産屋に貼ってあった情報を見たら、残り10戸もなかったよ？ | |
| No.375 |
入居時の優先事項
－ 都心へのアクセス － 広さ － 周辺環境 － 日当たり － 住人の感じ 入居して3ヶ月以上経過し － 大森町駅からのアクセスは思ったよりいいが、夜遅いと平和島や品川での各駅の本数が少ない 京急はラッシュ時でも品川から先は電車がすいていて楽 羽田や品川を使う人には非常に便利 － 住民の感じがいい。私だけの感想かもしれないが、変なひととか同じ建物にいていやだなという人にあったことがない。家族向けとか、単身とか、DINKSとか対象を絞っていないし、お年寄りから、赤ん坊まですんでいるし、ペットを飼っている人もいるので、皆それなりに気を使っているようだ。 日当たりは満足で、周辺環境は贅沢はいえないという感じ。今後東邦医大通りが拡張され、前の都営がたてかえられ、周囲の空き地に新たにマンションが立てばまた替わってくるでしょう。決して悪い環境ではないし騒音もないのでどの他地域と比較するかだろう。 同レベルの条件で、町並みや緑等の環境がここよりもよいマンションは通勤時間を少しぐらい犠牲にしても手が届かなかった。 私もマンションの周囲をジョギングしてみようかと思っている程度にはよい環境。 家族向けなら、家族入居者がほとんどのマンションのほうがいいかもしれないし、単身やDINKSなら日当たりや環境や広さを犠牲にしてももっと都心が買えるかもしれない。このマンションはターゲットを絞っていない分バランスがいいような気がする |
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| No.376 | それは良かったですねw | |
| No.377 |
少し前に当物件を契約しましたが、このスレに書かれている程物件はすれていませんでした。
ようやく落ち着いてきた感じです。 新築ゆえに館内の雰囲気や住人の対応はいい方だと思います。 それなりの金額を払ってこれる方が住まれていますから、2ｃｈの様な方は見かけません 入口風景がCG？とか筐体がとか色々コメントありますが、結局決めるのは自分自身。 このサイトで唯一確かな情報は、駅から若干遠いなという感は否めませんでした。 ただ、大田区大森付近で新築の駅近い物件を探すとなると1000万はプラスします。 要は払える人は、サイトでゴタゴタ言わずに黙って買えと。 結局の所、変えない人・決められない人が自己評価して文句言ってるだけかと。 どんだけ綺麗な物件も将来的には朽ち果てます。 一般の方で購入を検討されている方に追記で書くならば、近隣の薄暗い都営住宅は建て替えられます。 既に工事が始まっており白を基調とした、綺麗な物件に変わり清潔なイメージになる予定です。 それに伴い近所にファミリーマートも先日OPENし便利になりました。 近所にスーパーがという意見は、5分程度の所に２つ大きなスーパーがありますから問題ありません。 逆に近いと、スーパーの駐車場の音等が気になると思うので、これは個人の感覚？ 該当地域でこの価格・雰囲気・生活観は、正直無難なのかな・・・というのが結論です。 万が一、場所が嫌で病気になっても東邦医大病院があるので、余り問題はないかと思います。 ま・・・最後は極論でしたが、その位の余裕とゆとり・多少の諦め？がないと、当物件に限らず家は買えません。 以上参考まで |
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| No.378 |
「あなたは間もなく気づくだろう。真実はすぐ目の前にあることを。求めているものは手の内にあることを。「城南真区＝JO-NAN CORE PLACE」。真のインテリジェンスに満ちた誇り高きアドレスへ＿。もう一度、愛したくなる東京がそこにある。」
なんでもいいけど、ここのコピー相変わらずだね。 |
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| No.379 | ホームページを見ると、後３戸かな？高価格のところの販売はどうでしょうか？やっと完売が見えてきた感じ？始めの頃は確かにマンション全体が少し寂しい感じもあったけど、このごろは、良い意味で賑やかになってきた感じ。ホールで行われたコンサートも結構こんでいましたね。 | |
| No.380 |
>ホールで行われたコンサート
さすが「真のインテリジェンスに満ちた誇り高きアドレス」ですね。 チンドン屋なんて頼まないのですね。 |
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| No.381 | 確か、武蔵野音大出身のフルート及びバイオリン演者ってパンフレットに書いてありました。。自分的にはリージェントホールなどの共有施設を使って住民が集うのはありだとおもいます。ただ、あの宣伝コピーはやめたほうがいい。実際残り、本当に、１億ぐらいの住居３戸なら一般宣伝しても意味がないような気がします。 | |
| No.382 |
住民さんのほうがここのデベよりセンスが良い。
いっそ管理組合がデベに代わって売ってあげては。 |
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| No.383 | リージェントホールに居る販売の方に聞いたら、残り３戸って本当のようです。しかも問い合わせが結構あるって言っていました。それこそ本当なのかな？いずれにしてもここまで来たら早く完売して、このスレから削除されて欲しい。去年の１０月位からこのスレ見てるけど、もう一年がたってた。 | |
| No.384 | 値段は下がりましたか？ | |
| No.385 | 残り３戸、売れないね。完売は無理かな。是非、住民の為に残りの物件、ゲストルームにして下さい。 | |
| No.386 | ビックリ １戸売れたようですね。後２戸 完売して、このスレからの削除目指して頑張って。 | |
| No.387 |
結局ここのデベがダメってことしか印象に残らなかったな
あれだけテレビに出たりして宣伝してて、まだ売れ残ってたとは |
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| No.388 |
おそろしいほどの値引き
というかもうアウトレットマンション |
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| No.389 |
ＷＥＢサイトでは 7,980万円になっていますが、
それ以上ということでしょうか？ |
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| No.390 | クリスマス前後のゲストルームの予約が全然とれません。抽選であたりません。ってか今年の週末はもう無理みたい。どうか７９８０万の物件をゲストルームにしてください。 | |
| No.391 | 販売受付の綺麗な女性が７９８０万の物件は売れたと言っていました。ラスト１ 誰か買って。 | |
| No.392 | 本当に後一戸のようですね。自分がここを契約した時、近くにモリモトや日本総合地所のマンションが売り出されていたが、皆な逝ってしまった。ここはよく残ってくれた。完売してこのスレから卒業しましよう。 | |
| No.393 | 今年も後少し。総合地所さん、がんばって。 | |
| No.394 |
悲愴感がただよってるけど、とにもかくにもメリークリスマス
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| No.395 | 今日から販売は、お正月明けまで休みだって。残り１戸はゲストルームにしましょう。 | |
| No.396 |
最後の１戸のようですね。
地元でほしい人はいないのかな？ 地元民でほしい人がいたらそのタイミングで売り？ でも年末ジャンボがあたらない限り、８０００万円では買い手はつかないか。 |
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| No.397 |
売れた。。。
終わった、後は住民のマナー向上のみだ |
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| No.398 | 完売おめでとうございます！ | |
| No.399 | 住民版に移ろうよ。 | |
| No.400 | ４００ | |
| No.401 |
完売していなかったの？
最上階のDMが来たよ！ |
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| No.402 |
チラシ入ってました。
未入居なんですね、まだ。 |
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| No.403 | ひょっとして1000万円安くなった？ | |
| No.404 |
売れてないですね。二年間空室？？？
でもあのお値段でしたらちょっと良いかも～100平米超えだし使用も良さそうですよね。 もう一声！！！ |
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| No.405 |
最上階、今はいくらなんですか？チラシなんて入ってなかった…。
ホームページもないんですね。 |
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| No.406 |
6970だか6980万円だったような気がする。
かなりお得だとは思う。 |
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| No.407 |
大森で最上階でそのお値段なら
安めですね～ お部屋もそこそこ広いようなのでお得かも |
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| No.408 |
ははは・・・・
まだ売ってたんだ～ ま～あ 不便な場所だし ドブ川や団地が近いから かなり厳しいと思う |
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| No.409 | あと1戸だけ？？？ | |
| No.410 |
あと１戸だけなんですか！？
いつのまに・・・・・・ 売れ行き好調だったんですね |
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| No.411 | さすがに二年も経ってるからね・・・売れてなかったらキツイんじゃ？？？ | |
| No.412 |
未入居だったとは・・・。
てっきり完売していたものと思っていました。 |
大人気です、あげます・もらいます板：
