ブランズタワー南千住ってどうですか？ Part2
公式HP
http://www.branztower.com/index.html
物件データ：
所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分
価格：4600万円-9220万円
間取：2LDK-3LDK
面積：63.43平米-106.55平米
売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー
part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44005/
「ブランズタワー南千住ってどうですか？ Part2」の次スレを立てる
※レスNo.が 950～1,000件に達した場合のみ次スレを立てて下さい
資産価値は部屋の綺麗さや間取りだけではないよ
立地や周辺環境によるところが大きい。
同じ駅1分でもどの駅かによっても違う、人気の駅とそうでない駅があるよね
駅に近いより少し離れた落ち着いた環境のほうが高いこともある。
そういう意味で南千住はどうなんだろう？と考えるべき。
中古市場では、買い主が「好きな壁紙とかで自由にリフォームしたい」等々言って現状を安く買い叩くことが常識です。
おまけに子供手当が始まるから、これをローンの足しに考えてる若年層夫婦も多い。
それらの世代は親も潤沢な資金提供をするので高額はたいて中古買おうとか思わないですよ。
新築を好む日本人。 供給過多になる中古マンション。 人口は減少の一途。
何年住まわれるか知りませんが、ローン終わるころの中古タワーは厳しいですよ
30年後くらいならJRの敷地売却されて、もっと凄いタワーがドカドカ建つんじゃない？
資産価値はその駅近辺物件との比較だけでは決まらない。
例えばこの物件の場合、お隣の北千住のアトラスタワー北千住よりは確実に10%～20%は低い単価にしないとダメでしょう。
利便性や人気等あらゆる点において北千住＞南千住ですから。
アトラスタワーは築5年で滅多に中古市場に出ませんが平均坪260～270くらいで直ぐに売れちゃいます（部屋の条件によっては300くらいの場合も有り）。
ここは新築価格がそれ以下の価格で売り切りに苦戦はしているものの、上記を考慮すると、しばらくの間は坪220～240位では売れるはずです。
なので、さほど大きな資産価値低下の目減り懸念はナシと判断できます。
>1009さん
納得です。
良かった～。
次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75467/
移動願います。
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