「ブランズタワー南千住ってどうですか? Part2」の次スレを立てる
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資産価値は部屋の綺麗さや間取りだけではないよ
立地や周辺環境によるところが大きい。
同じ駅1分でもどの駅かによっても違う、人気の駅とそうでない駅があるよね
駅に近いより少し離れた落ち着いた環境のほうが高いこともある。
そういう意味で南千住はどうなんだろう?と考えるべき。
中古市場では、買い主が「好きな壁紙とかで自由にリフォームしたい」等々言って現状を安く買い叩くことが常識です。
おまけに子供手当が始まるから、これをローンの足しに考えてる若年層夫婦も多い。
それらの世代は親も潤沢な資金提供をするので高額はたいて中古買おうとか思わないですよ。
新築を好む日本人。 供給過多になる中古マンション。 人口は減少の一途。
何年住まわれるか知りませんが、ローン終わるころの中古タワーは厳しいですよ
30年後くらいならJRの敷地売却されて、もっと凄いタワーがドカドカ建つんじゃない?
資産価値はその駅近辺物件との比較だけでは決まらない。
例えばこの物件の場合、お隣の北千住のアトラスタワー北千住よりは確実に10%~20%は低い単価にしないとダメでしょう。
利便性や人気等あらゆる点において北千住>南千住ですから。
アトラスタワーは築5年で滅多に中古市場に出ませんが平均坪260~270くらいで直ぐに売れちゃいます(部屋の条件によっては300くらいの場合も有り)。
ここは新築価格がそれ以下の価格で売り切りに苦戦はしているものの、上記を考慮すると、しばらくの間は坪220~240位では売れるはずです。
なので、さほど大きな資産価値低下の目減り懸念はナシと判断できます。
>1009さん
納得です。
良かった~。
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75467/
移動願います。
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