パークハウス成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式HP：
http://www.ph-seijo.com
物件データ：
所在地：東京都世田谷区成城8丁目920-8（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩16分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：73.45平米-122.38平米
パークハウス成城口コミ掲示板・評判
| No.207 |
by 匿名 2010-03-02 23:17:45
その通り！！
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| No.208 |
ここのネックは管理費が高いことです。
修繕積み立てが高いのなら将来への貯金で問題ありませんが、滝やエレベーターなど将来修繕に高額なお金が必要な場所がいくつもあるのに、修繕積み立てがあれだけしかとられず、無駄に管理費が高いことは問題です。管理費は滝はもちろん、あの地下にもぐりこをいる意味のない管理人、駐車場など無駄なもので余計に高くなってています。 あの戸数ならエレベーターは二機で十分、メンテナンスはもちろん将来エレベーターの買い換えのとき一機あたり②千万くらいするそうです。 ただ、もっと修繕積み立てを高くしたら、売りづらくなります。将来持ち出しは必ずありますし、高額になるはずです。 しかし、徒歩16分といいあの物件にそこまでの価値が見出だせません。 |
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| No.209 |
購入、決めるのは自分。
まさに、正論です。 ただ、最寄駅から１６分は、考えもの。 大きなお世話でしょうが、 徒歩圏といえるのは、１０分まで。 駅からの距離は、あとで後悔しても、 「リフォーム」できませんからね。 |
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| No.210 |
成城で少しでも駅に近いといえば、
シティハウス成城、 詳しい方いらっしゃいませんか？ 高級イメージで売っているそうですが、外観だけでは判断できないので…。 パークハウスより、中古でここを狙うとか？ |
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| No.211 |
なんだかんだいってスレが伸びてるね。
シティハウスは新築時に完売までに二年くらいかかった不人気物件だよ。 まぁあの坂が気にならないならいいんじゃない。 |
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| No.212 |
ガーデンコート成城も酷いマンションだよ。
10年ごとに高額な修繕積立一時金が発生する。 このご時世、未払者が出たらどうすんのかね。 管理費が高くて修繕積立金が安い物件は要注意。 |
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| No.213 |
ガーデンコートの住人ですが酷うマンションではありませんよ。
（まだ１０年経っていませんが）１０年に一回くらい修理/改装代が 掛るのは当然だと思います。 修繕積み立てが高ければ同じことだと思いますが… |
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| No.214 |
管理組合のリスクを考えたら、10年後に一括で60万円よりも、
毎月5,000円増額して10年間で60万円の方が良いに決まってる。 売る方からしたら、初期の固定費を安く見せた方が都合が 良いんだろうけど。 そんな設定をする売主の物件は個人的にはパス。 |
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| No.215 |
ディアクオーレやグランドヒルズは？
高くて買えないの？ 駅からの距離をグダグダ言う前に、予算を上げなさいよ。 駅から近くなれば、高くなるけどね。 そもそも成城なんて、無理して住むとこじゃないでしょーに。 肩身狭いだけよ。 |
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| No.216 |
この手の物件の管理費が高いのはどこも一緒。
修繕積み立て金に不安があるなら、管理組合ができたらすぐ値上げすればいい。 エレベーターの数が多すぎるなんてことを言う人は、こういうマンションには住まない方がいいよ。 |
大人気です、あげます・もらいます板：
