ファーストレジデンス西新井ってどうですか？

投稿があんまり伸びませんね。
最近３ＬＤＫで２０００万台も珍しくなくなってきてインパクト不足でしょうか。

イニ○アだしね
興味なし。

イ○シアの株価…２９円

コスモスイニシアさんの経営状況が心配・・・

ここも竣工間近だけど未だ半分くらいの売れ行きだとか。
でもまぁ、このご時世健闘してる方か？

もう完売近いですね。

未販売住戸の売主が、「コスモスイニシア」から「東武鉄道株式会社」になりました。
カウントダウンがはじまったのですかね。

この物件にとっては、かたい事業主にかわったのは良いことじゃないでしょうか。

イニシアから離れ東武単独になりましたけど、残りはどれくらいなんですかね？
以前に見学したときはけっこう残ってたけど、いまは外から見る限りかなり埋まっているようですが。

東武も川越でいろいろあったようで

http://www.tamachi.jimusho.jp/

リライズガーデンに来たついでに、大師前駅まで来てみました。この駅付近では一番高い建物だそうですね。思っていたより大きいマンションなので、びっくりしました。
現在、舎人ライナー沿線の物件と比較をしているのですが、どちらも環七と尾久橋通りに面していて環境は似ていますね。でも、こちらの方が西新井大師に隣接していて、作りも日本風だし、味があるような気がします。また眺望は周辺に高い建物がない分、西新井の方が良いと思います。
今、契約すると100万円の旅行券をもらえるそうですが、代わりにその分、値引きしてもらえるのかな。マンションズの巻頭に今週、珍しくこのマンションの記事が載っていたので、サービスしてくれることを期待して、価格交渉してこようかなと思ってます。

たしかにデザインは比較的周りに溶け込んでいて悪くないですね。

２月、３月に検討した際（まだコスモスイニシアも加わっていた時代）
には２割引き＋αだったのだけども、足立区って治安悪くて。。。
結局あきらめました。

西側の空き地に建築計画「遊技場」とあったんだけど、これってパチンコ屋なのかな？

＞84

西側の空き地ってどこのことですか？？西側目の前は徒歩15秒の大師駅前ですけど。。。

>85
>西側の空き地ってどこのことですか？？西側目の前は徒歩15秒の大師駅前ですけど。。。

そっち側じゃなくて、環七に面してる側の隣の敷地です。
http://maps.google.com/maps?hl=ja&ie=UTF8&ll=35.778274,139.781933&spn=0.001062,0.001717&z=19

大師観光ビル建てかえ工事らしいですね。
グーグルマップには取り壊される前の建物が載っていますが、なーんだもともとパチ屋があったわけで、その建てかえなのね。

空き地に何ができるのか、営業さんはなにも説明しなかったんですか？

85です。＞86さん、
環七に面してるって言われて、よくよく見てみたんですけどー
隣接してるマンションは　結構新しい？（少なくとも取り壊しはありえない）し、
いまいち　よくわかりませんでしたー。（取り壊しはないだろうはずのマンションの隣接地ですかね？？）

＞空き地に何ができるのか、営業さんはなにも説明しなかったんですか？
自分の住居は西と面していないので、聞きもしませんでしたね・・・。
一度でも来たことがある人ならわかると思うのですが、
このマンションはコの字型で（だから角住戸が多いのですが。）、
購入した部屋の眺望に関することなら、しつこいほど聞きましたが。

その建替え云々に影響ある部屋は、多分　どの階も南向きで結構広めの高い部屋だった気がしますが・・。

まぁ、私は　結構勢いもあって契約してしまったのですが、今のところ快適に過ごしてます。
本気で検討されてる方は　現地に足を運んで各々判断して下さい。

>８７さん

上記リンクのグーグルマップで見ると（大師観光ビル）（パチンコ・スロットじゅんちゃん六四三）と書いてあるところが、現在空き地になっていると思います。
先日大師からアリオまで歩いた時に見たのですが、「大師観光ビル建てかえ工事　用途　遊技場等」というように掲示されていました。
８７さんは環七側（建物の南側）には出ない方なんでしょうか。なぜわからないのか、それがよくわかりません。。。私の説明がヘタクソかな？

まあ、このマンションの場合西隣に建物が建っても、眺望には影響出ないでしょう。
西向きの部屋のバルコニーは空き地には面してないですし。
西南角部屋の西側の窓に影響が出るか出ないかというところですね。

ただ、パチンコ屋の開店前に並んだ客がマンションの前にウヨウヨ！というのを懸念しています。
現在は店が無いので平穏快適でしょうが、将来どうなるか想像して購入検討されるのが良いと思います。

>88さん、 ８７さんは環七側（建物の南側）には出ない方なんでしょうか。　
出ませんね。　別に用ないので。
　
＞まあ、このマンションの場合西隣に建物が建っても、眺望には影響出ないでしょう。
だったら何が言いたいんでしょうか？？　自分も西側は関係ないし。

貴方は購入を実際「検討」されてるんですか？それとも　ただ単に良くない点をあげつらいたいだけでしょうか？？

＞現在は店が無いので平穏快適でしょうが、将来どうなるか想像して購入検討されるのが良いと思います。
貴方がですか？それともこれから検討される方に遠まわしに何か言いたいのですかね？

「検討」してないでしょう？？
そこまで思うなら、検討外でしょ？だったら、板にはりつくの止めてもらえませんか？
購入者として　不愉快です。

真実を指摘されると人は怒り出すｗ

あらら、怒られちゃいました。
城東・城北地区の物件を探してて、検討は実際していたのですが・・・
周辺の状況も検討板の情報交換には有用と思っての書き込みなのですが。

入居済み住民の方がこんなにヒステリックだとは、パチンコ屋以上に残念です。

っていうか購入者なら購入版たちあげて、そっちにいけよw

・　環七沿いで騒音・排ガス最悪
・　西新井駅から徒歩１０分以上
・　徒歩１分の大師線は一時間に６本以下の使えない路線
・　隣パチンコ屋でポイ捨てのゴミタバコだらけ
・　住民は怒りっぽく近隣トラブルの予感

>住民は怒りっぽく近隣トラブルの予感

売れない部屋を賃貸に回したら？？
どうせ値下げを繰り返してマジメに買った人たちをさらに怒らせるよりマシだろう。

＞購入者なら購入版たちあげて、そっちにいけよ

検討版は、購入者の方が書き込んでもOKなんだよ。
そーんなことも知らないなんて( ゚,_ゝ゚)バカジャネーノ

イニシアの時に、この物件を見に行きました。旦那の転勤で購入にはいたりませんでしたが。
いい物件でしたよ。旦那は大師線を気に入ってました。まるでこのマンションのためだけにあるような路線。本数少なくても、これがあるのとないのでは大違い。ホームも大きくてヨーロッパっぽくておされ～でしたよ。
西新井大師がすぐそばなのも、いいですよね。
外観のデザインも、スタイリッシュでいいと思います。内装は、窓が大きくて高かった印象があります。
ちなみに私は、開放的なキッチンが大変気に入ってました。
マンション購入の決め手になる条件は、人によって違います。
購入者の方がおっしゃるように、足を運んで実際に見てみるのが一番ですよ。

既出かもしれませんが、なぜイニシアは売主じゃなくなったんですか？

私も最初大師線がローカルなので、気になってました、契約の段階で。
でも、例えば最寄り駅まで徒歩７，８分だとしたら、結局10分に1本のローカルに乗るのと、
ドアツードアの時間は大差ないと私には思えたので、まぁいっか！と決めました。
徒歩圏内でも自転車使うと、結局自転車出して停める所まで行ってその場所から駅ってなるので、
何だかんだ時間食いますよね。
確かに乗り換えは面倒と感じます。なきゃ無いにこしたことないです。
ただ、西新井から北千住まで一駅の急行はほぼ5分おき（朝は3分位おきかな？）あるので、
単純に時間だけなら、北千住徒歩15分内　と同じ位と思います。

以前は　全然別沿線ですが、徒歩5分　朝は3分おきに電車あったのですが、
ずぼらな私は、そうなると　何分に出なければ！という意識が薄れてしまって（私だけかもしれませんけど）
この大師線の微妙な感覚は　逆に時間配分のメリハリになってます。（私には、ですが。）
私はヨーロッパ詳しくないので　ホームがお洒落と思ったことはないですけど。ハトが嫌！
でも、　確かに　この物件の為の路線の様な気はしなくもないですね。

大師線が行ったばっかだと　あーあ、って思う日も確かにあります。
ただ、西新井と行ったり来たりの路線なので、10分感覚とは言え、3分停車してるんです。
だから　実際　ホームで待つのは、本当に行った直後で最大7分。
大抵（特に帰り）は、次の電車か、って感じだから（行って２，３分後）、待っても5分もしないで電車はきます。
あとは座って発車を待つ、って感じですね。
それも慣れると、本当に行った直後のほんの７，８分の間に改札出て西新井駅にある東武ストア寄り、
その空き時間でさっさとビール買ったりもしてます。（だから酒量が増えたのかー？）
それから雨の日とかは、やっぱりローカルであろうと駅目の前でよかったと思います。
傘が必要ない。

特別高級なマンションではないけど、施工はしっかりしてると思います。
内覧会で専門家にみていただいたけど、そこは折り紙つきでした。
共用廊下のタイル等含め、仕上がりは丁寧なマンションではないでしょうか？
今のところ、音の問題も全くありません（上入居済み）。私も角住戸だからかもしれませんが。
あと、幹線道路沿いという意見がありましたが、個人的にはしーんとしていてたまに夫婦喧嘩が響き渡るよりは、
私には　窓開けてこれ位の喧騒があった方が却って良かったのです。個人によりますよね、何が良いかは。
ちなみに　二重サッシなので、締め切るとほぼ全く音は遮断されます。

個人的には、96さんと同じ、スタイリッシュな外観が結構気に入りました。余計な設備が無いところも。
横にずらーっと並んだ団地っぽい配置じゃない所も。
まぁ、「だったら良かった」点もあります、例えば　非接触キーが良かったとか。
ディスポーザも個人的にはあった方が良かった。けど、そこは　前述の様に　高級マンションって訳でもないので。
私は自分の予算内で結構みましたが、立地と設備両方自分の望む全部がある所は皆無でした（私の予算では）。
１件だけあったかなぁ・・　でも、そこはそれこそ目の前に何が建つかわからなかったので、
お見合いだけは避けたい私は、例え自分の望む設備完備でも　買おう！とは思えませんでした。

そういう訳で、私も値段的に概ね満足しています。
真剣に検討されている方に少しでも参考になればと投稿しますが、これはあくまで個人の感想なので、
私の感想に反論は要りません。実際検討していて止めた方は、その理由を語ってくださればいいと思いますが。

>>97

イニシアは売主ではなくて、ただの販売会社だったんですよ。
ウルトラCで生き延びましたが、危ない時期もあったので、売主が不安を感じて引き取ったんじゃないですか。

＞99　＆　97さん、

イニシアは　確かに売主でしたよ！

ここは元々東武とイニシアの物件だったけれど、・・恐らく、
イニシアが大変になった段階でイニシアだけの物件を抱えすぎていて、
取り合えず完売の見通しが当時たたなかったここを東武に委ねたのではないでしょうか・・。

似た様な例、最近では　東京○物とプロパ○トの元JOINT大型有明物件などでもあるでしょう。

売れない物件ですと、経費、その為に寝かせてる金も大変ですよ、分かってあげてちょうだい！

確かに、東武さんは、売れない物件を抱えて、損失を出しているみたい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26816/
その穴埋めのために、強引に立てたマンションでは大ブーイング。
http://www.tamachi.jimusho.jp/
東武さん大丈夫？

96さん＆98さん
とても参考になりました。
私も開放的キッチンが気にいりました。キッチンの上につり戸棚がないので、明るい感じです。
大師線も10分に1本でも、あったほうがいいと思いました。特に雨の日にはいいと思います。
外階段がむき出しになっていないところも、気に入りました。
数ヵ所、見ましたが、環七が目の前ということを考慮しても、やっぱり、ここかな～と思っています。

>103さん、

98です。少しでも参考になったようで何よりです。
（98で　＞余計な設備が無いところも。は、投稿後、いわゆる「設備」の意味ではなかったのに気づきました。
ゲストルームとかキッズルームとか　そういう類のことを言うつもりでした。）

＞開放的キッチンが気にいりました。キッチンの上につり戸棚がないので、明るい感じです。
96さんも言ってましたね。　これ、私は一長一短で、良くも悪くも思いました。
他物件で標準で壁側に食器棚がついている所もままありました（壁側に標準が、個人的にはベスト）が、
（しかし、私の予算でそういう物件は、広さをかなり妥協しなければならず、諦めました。）
いずれにしろ、サイズが納まるジャストフィットのそれを引越先にもってこられるならいいですが、
私は、ならば買い替えしなきゃ派だったのと、あと当たり前ですがついて無い分収納力はおちるので、
食器棚がついていたらなぁ・・　とは思いました。　最初は、充分！と思えたキッチンも食器棚置くと狭い！し。
あと１畳広い方が良かったかな・（っていっても３畳以上あるから別段他物件と比較して狭い訳でもないですが。）
一方、私もここ最初に見てキッチン明るい印象だったんです。似た間取りは一杯見てきたけど。
確かに開放的な感覚を覚えるのは、結局の所オープンキッチンの上が空いている（＝収納スペースがない）からなんですよね。

＞外階段がむき出しになっていないところも、気に入りました。
私と同意見です！　最初は絶対内廊下が絶対いい！！って思っていたのですが、
色々調べて内廊下に実際住んでる方の声とか聞くと、考えた事もなかったデメリットとかもあったりして・・
だけど、外からエントランスに入ってからも誰かがじっと見てたとして、
分譲なのに、何階で降りてその階のどこ、ってわかってしまうような外廊下は絶対嫌でした。
（以前ストーカーもどきをされたことがあるので、結構切実かつ真剣に思ってました。）

ただ、先の投稿でも言いましたが、結構スパっと決めてしまったので、
100％とは思っていない所もあるにはあるし、そこを「もっと検討した方が良かったのか？」と思う事もないではないです。
概ね満足はしていますが。そういうのが「縁」なのかぁとも思いますし。

私は、個人的にキッチンが真ん中にある間取りが元々好きだったのですが、
間取り図で理想通り！と思いながら、竣工済みのそういう間取りを３件以上見て、180度考えが変わりました。
思い描いていたより、キッチンが真ん中にある方が狭く感じたのです。３件も見たのでもう自分の中で揺らがなく、
そういった間取りが悪いという事ではもちろんなく、感じ方は人それぞれだし。
単純に、想像と現実には落差があり、結局のところ　100聞は一見に如かず　だなという体験の話です。

そういう意味も含め、まだ契約まで至っておらず契約を考えていらっしゃるなら、
ここは、これから購入の方は実際の部屋で確認できるのが何より強いと思うので、
環七のデメリット（私個人は感じていません、理由は98に書いた通り。）も含め、
音とか納得行くまで足運ばれて、ここに限らず少しでも満足度の高い所をタイミングよくGETできるといいですね。


ところで、最近のここは残り５戸（？）となっていますが、実際はどうなのでしょう？？
一度自分の階で確実に入居済み（そこから出てきた人と朝挨拶交わしたので）の部屋が載っていて
？？？と思ったのですが。どなたかご存知ですか？

昨日、営業さんから聞いたところようやく2桁をきりました。とのことです。
（完売までの部屋の数が）
まだまだあるんですね～

5戸＋モデルルームで残り8戸くらいですかね。

北千住の物件と悩み中です。
北千住はスーパーが少ないようですね。
西新井は住みやすい町でしょうか？

>>107

北千住といっても広いので
どこらへんでしょうか？
スーパーが少ないという印象をもったとすると
千住東の竣工済み物件かな？

あれは北千住も生活圏ですが、牛田駅前と考えるべき。

ここは西新井も生活圏ですが、大師前駅前と考えるべき。

すみやすいかどうかは
生活スタイル、通勤ルート次第ですよね。

>107さん、

私はここに住んでいるので、北千住の駅離れての買い物はわかりませんが・・・

ルミネか丸井（野菜なら断然ルミネ！惣菜なら丸井が上！？）で買い物して、
帰ること、よくありますよ。（ルミネの野菜は新鮮で安い！と思います。）

ここのマンションの一番近いスーパーは　東武ですが、同じ東武が乗り換えの西新井にあります。
そっちの方が　近いし楽かも？？　です・・・　　

う～ん、でも　何を住み易さに求めてるのかによると思いますが、
108さんの言われる通り、ここは　大師前　と考えた方がいいですね・・
大師線がなければ、西新井下車となり、＝イトーヨーカドーがあるので、
そこで済むのでしょうがー。あ、大師前にも先述通り東武ストアはありますけど。

・・徒歩10分内なら、乗り換えない方がやっぱり面倒じゃなかったかな・・　
と　正直　思ってます、ハイ。
幸い、エレベータ等でお会いするどの方も礼儀正しくて、気になる？音問題もないので、
これはかなり恵まれてるのかもしれませんが。

なんだかんだで残り数戸みたいですね。
HP見ても3LDKのモデルルーム住戸売れたみたいだし。

あと1戸ですね。
間もなく完売しそうです。

あとラスト1邸ですって。大師線ってかなりローカルな感じだけど、目の前駅だっ
たら通勤とか問題無さそうですかね。
でも周辺環境は私はあまりオススメできません。足立区がどうとかではなく、西
新井大師に行った際に、あんまり住みたい環境エリアではないなっていうのが印
象にありました。渋谷近辺まで出てくるのに、電車1本でもな・・・

ラスト１邸ですか。　　こうしてるあいだにもう完売かな。
たしかに、周辺環境にはわたしも首をひねった一人です。
それほど魅力を感じず、ここに永住するのはなぁ…ってかんじでした。
でも、完売ともなると、交通の便や仕様などたくさんいいところがあったんでしょうね。

え！ラスト１邸なんですか？
駅目の前だから、直結みたいなものですよね。
確かに大師前の環境うんぬんで、色々ご意見あるけど、住むか住まないかは利便
性、必要な機関の充実、通勤時間の考慮とかまとめると、結局ラスト１邸という
結果からして、需要はあったんですね。
そういえば、北千住にでれば色々ある程度の買い物もできるんですね。足立区と
いうとイトーヨーカドーのイメージが強いから、日常生活の支障もここで言われ
るほどの不都合というか環境悪ってのは関係ないのかな。
大師にいってみようかな。

ラスト１邸は間違いないみたいですね。
・・でも、それならいい加減、駅前にあるあの大仰しい垂れ幕は止めて欲しい・・
と思うのは、私だけでしょうか・・　目立ち過ぎ、あの垂れ幕！！
皆さん永住目的とかで買ってるんですかね。
ここに限らず、やはり経済的な兼ね合いもあるのではないですかね？（想像ですが）
ちらし入ってくるけど、ここに限らず、安くなりましたものね。これから竣工の所も。
結局は、当たり前と言えばそうだろうけど、ここまで出すならこれ位（の物件）、
この値段ならこれ位でOK!　ということじゃないかと思いますけど・・・。
ま、購入される方は　それぞれ事情も購入の優先順位も違うので。
気に入らない人は買わないだろうし、この値段なら買い得！と思えば買うでしょう。
外から見た感じは、結構かっこいいマンションだな、とは思いますけど。

ラスト1邸になってからなかなか売れませんね。
すぐにでも売れて終了かと思ってましたが。

完売しましたね

おめでとうございます。
竣工から8ヶ月。この市況にしては意外に早かったですね。

おめでとうございます。

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

つきましては本スレッドを検討板から住民板に
移動させて頂きます。

引き続き本スレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。