ファーストレジデンス西新井ってどうですか？

ここはもともと地縁がある人なら購入しそうな物件だと思った。
他所から来た自分たちは立地を見て断念。

商業地域だから、西側だと駅と物件の間に背の高いビルが建っちゃうかもしれないそうですよ。

東向きと南向きだと騒音と排気ガスがすごいし・・・
検討できる部屋がないｗ

業界人にこの物件の適正価格を聞いたら、坪110万程と回答があった。

坪110万だと70平米3LDKの部屋が2,300万円台ということになる。
広告掲載部屋でも約2900万円なので、竣工後に値引きがあったとしてもさすがにそこまでは安くならないだろう。。。

しかし、市況の悪化で価格がずいぶんと落ちてきたとはいえ、現在のマンション価格はまだまだ業界人の目から見た適正価格からは乖離しているということなので、この物件に関してももう少し様子見して損はないと思う。

12月入居開始で3月には決算というタイミングを考えれば、立石や町屋など年明けに立て続けに竣工する物件を抱えてるイニシアがどのような手を打ってくるか注目したい。

業界人とは他社の営業のことですか？

このへんの中古より激安相場ですね！！
坪１１０万では可哀想ですよ。

確かにもっと条件の良い中古マンションが可哀想だな…坪100万円が妥当かと。

坪100万〜110万なら即買いですが、まずありえないでしょう。
場所は便利なので竣工後また見に行きます。

地元の環七沿いのマンションに住む住人です。最近、友人がこのマンションの購入を検討しており相談を受けたため、色々なネット情報を調べているところですが、この掲示板に限って言うとだいぶ当物件の評価は厳しいようですね。

地元民から言わせてもらえば、２年ほど前、販売された門前のグランシャルム西新井大師が坪160万円程度でしたから、現在の不動産業界の冷え込みを考慮しても、ここの物件の仕様でしたら、西新井駅前物件に比べれば、かなり買い得な物件ではないかと思います。

大師線が高架になったとき、この場所も再開発の話があったのですが、まとまらず、やっと土地がまとまって高層マンションができたと思ったら、この不景気で販売絶好調ともいかず、コスモスイニシアも気の毒な気がします。

人により好き嫌いはあるにしろ、西新井大師周辺で駅にも近いそれなりのグレードのマンションはなかなか見つけるのは大変だと思います。
ということで、友人には気に入ったのであれば、まずは価格面について交渉してみるように話しました。かく言う私は、20年ほど前、都会の象徴である環七と西新井大師が気に入って、この物件のそばの中古マンションに住んでおりますが、いまローンを組める家庭環境になく、購入検討する余裕がないのが残念です。

もうちょっと予算に近づけてくれたら即購入するよ、というサインを送り続けたが、若い営業はそのサインに気付かず・・・
まぁまだ竣工前だから元々値引きは受け付けてない可能性もあったけどね。

イニシア他物件の例から言っても、竣工した段階で半分しか売れてないなら次の手を打ってくるんじゃないかな。
坪110万は無理だろうけど、120〜130万は部屋によってはあるんではないだろうか。

もうどこの物件でも値引きが当たり前になっている市況では、値引き無しで買う人なんていないよ。「元々割安の価格設定」と営業は必死に言ってくるだろうが、値引きしてもらったという事実によるお得感を購入検討者は求めている。

とにかくあせる必要はないでしょう。