ファーストレジデンス西新井ってどうですか？

先日、モデルルームと現地に行ってきました。坪単価163万円で、近辺の新築マンションと比較すると激安に感じます。大師前駅からは本当にちょっきり1分です。地下鉄じゃないので、下に潜っていかなくていいぶん、近く感じます。室内装備は標準的、1Ｆに入る店舗はカメラ屋さんだそうです。この物件の最大の弱点は、南側が環状七号線沿いだということです。騒音と排気ガスがすごいです。ベランダの窓は開けられないんじゃないかな。また、南東の欠けた部分には、鉛筆みたいなビルが8Ｆくらいまでぴったり収まって建っているので、南東向きを購入する場合は8Ｆまでは東側の窓は無意味です。建物自体の外観は、非常にいい感じに仕上がりそうです。うちは共働きで昼間いませんし、「駅近」「近所の商業施設も充実している」「安い」の3点のメリットで上層階を購入する予定です。今なら和室をなくしてリビングぶち抜きにするのも6万くらいでできるし、あとは空気清浄機で乗り切ります。

昨年イニシアのマンションを購入入居したものです。
経験者として確認された方が良い事項を書かせて頂きます。

・LL-40の床でも上階・隣室の家具の引き摺り音や踵落としの歩行音、建具の開閉音は響きますし
　間取り上、隣室台所の真横の部屋では包丁の音も聞こえます。
　テレビや話し声は気になりませんが、床を伝わる軽量・重量衝撃音は
　内覧会時に事前に確認された方が覚悟もできるし、トラブルの元にならないと思います。

・イニシアでは最初から禁止の他物件もあるようですが、自分のマンションでは
　規約で禁止になっていなかった為、ベランダ手摺外（手摺にかける）での洗濯物＆布団干しに
　悩まされました。明記されていなくても今時常識と思いあえて再確認しなかったのですが
　管理を請け負ったコスモス系列会社はそういう事例には個別に注意指導はしません。
　（注意したら続けはしないでしょうから）

・オプションの台所吊戸棚の棚板が一段不足しており、入居後の補修工事で対応しました。
　モデルルームの写真をきちんと撮る等、詳細をよく確認しておいた方が良いです。

・引渡し前に入室できるのは内覧・再内覧時のみです。家具やエアコン取付スペースの採寸を
　した方が良いでしょう。ベランダエアコン室外機がスペースに納まらず90度回転して設置したり
　「設計ミスでは？」「取付可能寸法の情報が何故事前案内されない？」との声も出ました。

・営業他、各担当者の対応は「人による」で「少ない人数でやり繰りしてまして…」が合言葉です。
　特に契約社員？の営業担当は販売目途がつけばどんどん異動しますし
　疑問点はどんどん自分から問い合わせをした方が良いと思います。

安いなあ・・かなり便利な場所だし魅力的。でも気に入った間取りが南向きなんですよね。。環七がドまん前ってことで見送りになりそうです。

先日所用で現地を歩きましたが、すごい交通量ですね。

柱が邪魔な間取りが多いですね。

モデルルームに行きました。安いですね。
でも造りもそれなり。交通量の多い環七沿いだから以前
洗濯物が真っ黒になったことがあるので却下ですね。
安いだけで買ってしまって後悔したくないですからね。角のビル
邪魔ですよね。西新井大師の駅って電車10分待つし、不便です。
安物はそれなりです、という感想です。

同感です。
安いものには理由があります。
そしてデベや施工会社は潰れない会社にすることも重要な要素になってきましたね。

耐震偽造のあった○ューザーのように　安い　広いで買った方が
問題になってた件もあり、マンションは安きゃいいってもんじゃないですよね。
幹線道路沿い、線路際、汚い川沿い、養豚場となり、等　安いと生活してて
よくない条件ばかり。だったら買わないほうがいいです。

環七沿いってことを除けば、値段も含め悪くない物件だとは思う。
（それが最大のネックなわけですが・・・。）
西新井駅から徒歩11分で歩ける距離だし、大師駅1分も雨の日は意外に便利で重宝しそうな気がする。

＞西新井駅から徒歩11分

本当に歩いて言ってますか？無理でしょう。