広尾日赤医療センター内、広尾ガーデンヒルズ隣の50年定期借地権マンションです。
残戸はわずかながら、大量キャンセルの予想も出ており、販売が長期化する可能性も？
引き続き、情報交換お願いします。
公式HP：http://www.hiroo-gf.com/
物件データ：
所在地：東京都渋谷区広尾4丁目4番51他（地番）東京都渋谷区広尾4丁目1番25他（住居表示）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
価格：1億6350万円-2億7640万円
間取：3LDK
面積：102.66平米-118.05平米
売主・販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所
販売提携（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
販売提携（媒介）：みずほ信託銀行
管理会社：三井不動産住宅サービス
設計・監理：三菱地所設計
施工：鹿島建設
- 所在地： 東京都渋谷区広尾4丁目1番50（椿レジデンス）、51他（桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス）（地番）
- 交通： 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩9分 （グランドゲートまで）、徒歩11分（椿レジデンスエントランスまで）
- 価格：2億1,500万円～3億7,100万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：108.03m2～153.74m2
- 販売戸数/ 総戸数： 7戸 / 674戸
- 販売スケジュール・モデルルーム
販売スケジュール：
先着順受付中
申込受付時間 : 平日11:00～18:00、土日祝10:00～18:00（水曜・木曜定休）
申込場所 : 「広尾ガーデンフォレスト」インフォメーションサロン
※お申込の際は、印鑑（捺印）と平成22年・23年の収入証明書、本人確認書類（免許証、健康保険証等）をご持参ください。
※現地に係員は常駐しておりません。ご見学希望の方は下記フリーコールまでお問い合わせください。
モデルルーム：
椿レジデンス第2期モデルルーム公開中（完全予約制）
※ご希望の方は、下記フリーコールまたは物件オフィシャルサイトの来場予約メニューからご予約ください。定員となりました場合は、ご希望に添いかねる場合があります。予めご了承ください。
広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
| No.1027 |
by 匿名さん 2010-03-02 12:41:29
近隣住民さん毎日ネガありがとうございます。
価格下がるようにその調子でお願いします。 |
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| No.1028 |
過大な個人財産は社会に還元しましょう、では
自由主義国家とは思えませんな。 古来、子孫に美田を残さずと説いたのは何処の国。 |
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| No.1029 |
言って有名にしたのは西郷隆盛だが、
元ネタは後漢時代の人物らしい。 |
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| No.1030 |
Ａ棟９階２ＬＤＫ
新築未入居 １３，９８０万円 ★分譲時の金額は１６，５７０万円です。 ★分譲時に３ＬＤＫから２ＬＤＫに間取り変更しています。（別途費用負担済） ★オプション工事でウッドデッキを施設しました。（別途費用負担済） http://www.nomu.com/mansion/454079/ この値段で売れても、２５００万円超の損失確定ということですね。 ご愁傷様です。。。 |
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| No.1031 |
日赤広尾病院の幕内院長の講演会の話、必読です。住友物件になる可能性もあったのですね。
「病院は植民地じゃない」・・・幕内・広尾日赤院長吼える http://lohasmedical.jp/news/2010/03/09221457.php ここ（広尾ガーデンフォレスト）のところは、みずほ信託が全部引き受けてデベロッパーにやった。（中略） 中には分かる人が全然いないから業者の言うがままに大分詐欺にもあってるんじゃないか。特に広尾ガーデンヒルズっていう高級マンションで今でも値段が下がってないような所があるけれど、あれを作る時にも市価の半値ぐらいで売っちゃった、と。 今度はデベロッパーに50年間貸すということになっている。8000坪。日本赤十字社の広尾の土地は高台のとってもいい所で元々は４万坪あって、そのうちの２万坪を半値で売ってしまったために病院が十分なものが建たなかったということがある。 今回は、住友不動産は400億円出すと言った、それに対してみずほ信託は241億円しか出さなかった。（中略） 本社の奴は、広尾まで足を運んで土地の値段を決めるとか全然しない。 僕らの前には東京女学館、お嬢さん学校がある、その下には川がある。 その一番低い所の値段で契約している。 |
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| No.1032 |
面白いね。
8000坪で240億。坪単価300万ですか。 容積300％として、部屋の土地持分で坪単価100万。 それに坪単価100万の建物を建てて、部屋の坪単価合計200万。 共用部分2割として、分譲原価坪当たり250万。 売値からすると、笑いが止まらない感じですね。 GJみずほ信託。 |
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| No.1033 |
土地の価格としては安いですね。
２０年前のバブル時代ならその数倍から十倍近くの価格でしたでしょうね。 |
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| No.1034 |
ここは共有部分は相当あるから２割程度ではないでしょう。
それと土地（借地権）の原価を見る際に、大規模な地下駐車場とか、かなり大きな中庭や前庭などのランドスケープ造成費、さらに外壁建築コストやら回りの道路の拡張費用などなど、土地の造成費用関係がかなりかかっていると見られるので、部屋の土地持ち分坪１００万円という日赤に払っただけの金額では収まらないでしょう。 ただ、結構開発マージンがあると見れることは事実のようですが。 |
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| No.1035 |
すみません。1032さんの計算は、ざっくりしたものであるとしても的を射ていないような気がするのですが、どうなのでしょうか。わたしはこういうの苦手なので、どなたか詳しい方教えて下さい！（直感的には、そこまでぼったくってない気がしたのですが…）。
241億って、G、H棟の土地込みの値段なのかな？あと、住友の400億って、50年の定借の値段かな？ 基本的に、不動産会社というのはぼったくり商売なのでしょうか？？？ |
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| No.1036 |
いくらなんでも分譲原価坪250万円を坪400万円から500万円で売るほど利益は出ないでしょう。
確かに土地の造成費用などもそうですが、マドンナを使って広告したマンションほど広告費はかかっていないでしょうが、主要な新聞の一面広告なども何回かあったし、青山にかなり大きなモデルルームを結構長い期間置いて大勢使って展示、説明していたし、なんて考えると、そこそこコストもかかっているようにも思えますけど。 実際のところは、当のデベさんに言って頂かないとよくわかりませんね。 |
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| 閉鎖 | by 管理担当
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