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所在地 東京都渋谷区神宮前1丁目4番4（地番）
交通 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩6分
山手線 「原宿」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩12分
総戸数 385戸 事業協力者住戸１５戸 ※その他店舗３戸
敷地面積 13452.16平米
建築面積 5072.78平米
延床面積 47694.48平米
竣工時期 平成21年03月下旬竣工予定
入居時期 平成21年04月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上16階地下3階 塔屋1階
分譲後の権利形態 敷地：定期転賃借地権の準共有 建物：区分所有権
パークコート神宮前口コミ掲示板・評判
| No.831 |
by 入居済み住民さん 2009-11-07 00:12:03
収納不足という指摘以外に、
前にも内装がチープという書込みが複数ありましたが、 私は神宮外苑界隈に長く住んでいたこともあり、 この立地、環境の物件は２度と出てこない、と思い購入しました。 収納は入居前にオーダーしてつけてもらったし、 朝、公園スペースを歩いて駅に向かいますが、 とても気持ちよく、快適に暮らしています。 |
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| No.832 |
私は比較的収納が多い間取りを選んだので十分まとまりそうです。バルコニーが広い低層棟のほうを選んだのもこだわりでした。敷地の緑地がすごく素敵で惚れ込んで買ってしまいました～。マンションの１階にあるフレンチレストランやカフェ・バーも雰囲気があり、原宿という若者イメージの場所にしては、ここだけは大人の隠れ家的で落ちつきます。もうすぐ入居なので楽しみです。
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| No.833 |
ロケーションや環境は抜群で、一度は住んでみたいところですが、普段の買い物はどうしておられます？
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| No.834 |
オーナーに対してフレンチレストランとカフェバーの飲食代割引のメンバーズカードが送られてきました。管理組合の交渉らしいのですが、味も雰囲気も結構いけてるレストランなので嬉しかったです。利用目的も考えずに購入したので、物は試しで少し高目（坪１８０００）に三井の賃貸に出したところ、すぐに客が付き契約してしまいました。タワーよりフォレスト北向きの低層がお勧めです。
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| No.835 |
少しまとまったお金が入りまして港区・渋谷区の一等地物件2～3LDKを1億円程度で購入したいのですが、ここは定期借地権と高い地代以外は満足できる物件なので真剣に検討しています。
毎月約10万円の地代と定期借地権の流通性は気になりますが、売買条件次第で購入しようかと考えています。 私の担当は、値引きは出来ないとけんもほろろで話が通じません。 担当は若い女性で不動産のこともわけわかってないので担当を替えてもらえば値引きにも応じていただけるものでしょうか？ それとも本当に値引きはしていないのでしょうか？ 基本的に物件は気に入っているので2割引で買いたいとか無茶はいいません。 しかしこれだけ売れ残った物件を定価で買うほど御人好しの金持ちではありません。 どなたかご存知の方、情報いただけると幸いです。 宜しくお願い申し上げます。 |
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| No.836 |
少なくとも私は値引きなしで購入しました。今年の4月のことですが。
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| No.837 |
値引きをコッソリと本当にするなら、
他人に口外しないと念書を書かされるのが一般的ですから、 掲示板で質問しても無駄ですよ。 |
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| No.838 |
この場合念書はそんなに拘束力が有るのですか。破ったときのペナルティーはどうなるのでしょうか。
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| No.839 |
>>835さん
値引きうんぬんについて 今、市況が悪いので、値引きが当然のように思っている方が結構いるようが、これは必ずしも 正しい見方ではありません。中小デべロッパーならいざ知らず、大手、特に財閥系 中でも三井不は基本的に、値引きしないとみるべきです。しかし、もちろんこれは大原則で 絶対ではないです。三菱地所の物件ですが一律大幅値引きという書き込みがあります。 （パークハウス上大岡の最新レス参照） しかしこれなど駅遠で大量売れ残りという特殊事情があり、例外中の例外でしょう。 当物件についていえば、まずまずというか、どちらかといえば、かなり良い売れ行きという べきです（現在の市況に鑑み）。となれば、普通の見方からすれば、とりあえずというか、 今後もかなりの間、もしくは最後まで値引きなしと見るのが妥当でしょう。 正社員の方なり、ちゃんとした責任者なりに確認することをお勧めしますが（値引きなしの言質が 得られるはず）、その上で、購入したいのなら、早めに決断して、希望の住戸を手に入れるのが 正しい選択だと思います。 |
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| No.840 |
>>835 購入検討中さん
値引きの件ですが、私の場合は値引き・・ありました。 キャッシュで一括購入ですが 僭越ながら値引きは相手を見てというのがあるかと思います。 そして交渉術と担当者とのコミュニケーションによるかと思います。 老婆心ながらヒラの担当者なら上席に変えてもらったほうがいいかと思います。 |
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| No.1001 |
by 管理担当
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