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所在地 東京都渋谷区神宮前1丁目4番4（地番）
交通 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩6分
山手線 「原宿」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩12分
総戸数 385戸 事業協力者住戸１５戸 ※その他店舗３戸
敷地面積 13452.16平米
建築面積 5072.78平米
延床面積 47694.48平米
竣工時期 平成21年03月下旬竣工予定
入居時期 平成21年04月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上16階地下3階 塔屋1階
分譲後の権利形態 敷地：定期転賃借地権の準共有 建物：区分所有権
パークコート神宮前口コミ掲示板・評判
| No.810 |
by 匿名さん 2009-08-27 21:31:40
ほんとにマイナスイオンあるんですか？
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| No.811 |
小さい部屋は間取りのいいところから売ったみたいなので、残ってる部屋はちょっとという感じですね。
早く買っておけばよかったかな。 |
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| No.812 |
マイナスイオンは眉唾だけれども、やっぱり植物がたくさんあると何かあるのでしょう。
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| No.813 |
皆さん、この立地でこの価格、投資としてのメリット、デメリットをどう考えますか？
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| No.814 |
投資としてというのは、賃貸に出した場合のことです。
売却はあまり考えていません。 もし投資として魅力があるなら、もっと人気がありすぐ完売するののでは？と思うのですが・・ |
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| No.815 |
賃料も下がってますからね～。
やっぱり地代がたかすぎでは？ |
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| No.816 |
「三井の賃貸」にここの賃貸がずっと出てるけど、決まってる気配が全くなくここ３か月ほど過ぎています。所有者としてはローン返済はあるわ、地代はかかるわ、たまったもんじゃないだろうね。ほんとご愁傷様です。
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| No.817 |
家賃保証システムとかで貸主は三井と契約していないのかな？
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| No.818 |
すばらしい立地だと思います。もし土地が所有権なら価格は倍しますでしょう。定期借地権だから半額と考え、その分利回りのいい中古でも買えば、ダブル投資が可能です。ただし、三井の賃貸の査定から２割減で考えるのが賢明でしょう。ちなみに家賃保証システムは査定の何割なのでしょうか？
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| No.819 |
家賃保証を付けますと、賃貸がつく前は想定賃料の約１２％前後が控除された残りが手取りになります。
また、その想定賃料が驚くほど低く設定されるのが三井のあくどさです。 賃貸がついた後は実質賃料の同じ１２％が手数料として取られます。 空室が続くよりはましですが、家賃保証を付けるとかなり手取りは下がってしまいます。全然美味しくありません。 |
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| No.1001 |
by 管理担当
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