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パークコート神宮前
  • Park Court JINGUMAE
  • 2008-05-09 22:41

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http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X9909001/

所在地　東京都渋谷区神宮前1丁目4番4（地番）
交通　東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩6分
　　　山手線 「原宿」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩12分
総戸数　385戸 事業協力者住戸１５戸　※その他店舗３戸
敷地面積　13452.16平米
建築面積　5072.78平米
延床面積　47694.48平米
竣工時期　平成21年03月下旬竣工予定
入居時期　平成21年04月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上16階地下3階　塔屋1階
分譲後の権利形態　敷地：定期転賃借地権の準共有　建物：区分所有権

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現在の情報
パークコート神宮前　 パークコート神宮前
所在地：
東京都渋谷区神宮前1丁目4番4（地番）
価格：
2,944万円～2億9,021万円
間取：
1LDK・2LDK・3LDK
専有面積：
38.80平米～169.94平米
販売戸数/総戸数：
10戸 / 385戸（事業協力者住戸7戸含む※その他店舗3戸）
交通：
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩6分
販売スケジュール
モデルルーム
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  • No.883 by 購入検討中さん
  • 2010-06-20 06:39

パークコート神宮前の中古マンションが売りに出ていますね。
売却希望価格が新規売り出し価格より高めの物件もあります。

現在新築物件が2割引きで販売しているのに（一般には、内密みたいですが）
売買が成立するとは思えません。

賃貸物件も相当数募集していますね。

購入を検討していますが、しばらくは様子見のは方がイイみたいです。

  • No.884 by 匿名
  • 2010-06-24 17:50

ローンの残債があるから、売るときに価格下げたくても下げられないんだろ。
定期借地の中古は銀行がこぞって融資しないから注意したほうがいいよ。

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  • No.885 by 匿名さん
  • 2010-06-25 14:40

↑↑
ついでに言うと
賃貸中の売買（オーナーチェンジ）の場合、居住用と比べると
極端に取り扱いできる銀行がなくなる。注意。
最悪売るに売れなくなる。（銀行担当者談）

  • No.886 by 匿名
  • 2010-06-26 08:58

オーナーチェンジは非居住用なので、そもそも住宅ローンは対象外。
定借はそれにも増して担保評価が得られない為、一般的には融資厳しい。

  • No.887 by 匿名
  • 2010-07-24 21:08

花火大会もうすぐですね。楽しみです。

  • No.888 by 匿名さん
  • 2010-07-24 22:41

このマンションから、見えますか？

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  • No.889 by 匿名
  • 2010-07-24 23:10

見えたとしても買いたくない

  • No.890 by 匿名さん
  • 2010-07-25 14:21

地味なマンションだな。ここ。

  • No.891 by ビギナーさん
  • 2010-08-11 20:56

モデルルームを見に行こうとしたら来週水曜まで営業していないの？？お盆休みだからこそ開いててほしかったんだけど・・・。今日みたいに神宮球場で試合があるときは周辺けっこう混雑してそうね。さらに週末は明治通りでパレードがあるとかなんかで交通規制があるんですって。詳しくはわからないけれど、デモ行進だったら参加してみようかな・・・なんてね(^^♪

  • No.892 by ビギナーさん
  • 2010-08-25 23:50

最近投稿が有りませんが何かいい情報は有りませんか。

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物件概要

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パークコート神宮前
所在地：
東京都渋谷区神宮前1丁目4番4（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩6分
山手線 「原宿」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩10分
間取り：
1LDK・2LDK・3LDK
専有面積：
38.80平米～169.94平米
価格：
2,944万円～2億9,021万円
種別：
新築マンション
総戸数：
385戸（事業協力者住戸7戸含む※その他店舗3戸）
販売戸数：
10戸
販売スケジュール：
先着順申込受付中
受付場所:神宮前レジデンシャルサロン
※お申込の際は、お認印とご本人確認書類、平成21年分の収入証明書をご持参ください。
モデルルーム：
［建物内モデルルーム公開中］　※ご来場の際は「神宮前レジデンシャルサロン」へお越し下さい。
そのほかの情報：
構造、建物階数：地上16階地下3階
敷地の権利携帯：定期借地権（定期転借地権の準共有・借地権の種類:定期転借地権（賃借権）・存続期間:2061年3月31日迄期間満了時に更地返還が条件。期間延長は一切不可。借地権の譲渡・転貸借可。ただし土地所有者・貸主への事前通知・承諾が必要。※販売価格には契約時定期転借地料の40月分相当額の保証料を含みます。保証金は借地期間満了時に返還されます。登記について　敷地/定期借地権および定期転借地権設定登記については行いません。建物/お客様名義にて所有権保存登記をしていただきます。地代:42,630円～186,690円、解体準備積立金:1,210円～5,290円（月額）、解体準備基金:1,623,600円～7,111,000円　2009年12月1日より定期転借地料が改定となり、それに伴い保証金が改定となりました。また、2009年11月以前に価格を公表した住戸の販売価格も改定となりました。）
完成時期：2009年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可
会社情報：
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町3-1-20三井別館
国土交通大臣（1）第7259号、（社）不動産協会会員、（社）不動産流通経営協会会員、（社）首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者
[売主]東電不動産株式会社
東京都中央区京橋1-6-1
国土交通大臣（5）第3905号、
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