テラス大井町

15引いても買えないや。ぐすん

今週の週刊朝日のマンション値引き交渉等の記事を参照ください。

最初は「こんなに高い物件だれが買うのか」と半信半疑でしたが
物件が良いと本当に売れてしまうのですね。
都心部外や湾岸タワーは悲惨な状態なのにね

販売担当の野村さんの力量こそを感じるんですが。

施工　竹中工務店が気になる

皆さん、上の階からの騒音など気になりませんか？
引越し当初はとても静かだったのですが、特に足音のような音が我が家では響きます。
勿論、上の階の住人の方によって全く違うのでしょうが、同じように聞こえる方は
いらっしゃらないでしょうか？
上の階なのか斜め上なのかはっきりとわからないので、少し困っています。

うちは両隣も上のかたも既に入居済みなのですが、全くというほど物音が聞こえません。
お子さんもいらっしゃるようなのですが、一度も気になったことがないです。
その物音は引越し時の音なんですかね？治まるといいですが・・

先日うちの両親がゲストルームを利用したのですが、感激していました。
バスもベッドも快適だったと満足してもらいました。
テレビがあると更にいいなぁと言っていましたが（笑）

年内の完売宣言はなさそうですね。
アリュールとどちらが先に売り切れるんだろう？

ここに来てアリュールはキャンセル住戸が増えてきたようですよ。景気の影響か工事ミスのせいか不明ですけど、どなたかご存じの方はいらっしゃいますか？

ガセネタ流すんじゃねーぞ＊＊！

ここはテラスの板ですよ。関係ない話はご遠慮願います。

アリュールは入居前なので手付金放棄で解約は可能だと思います。
アリュールに限ったことではないですが、確かにこの景気後退局面で先行きに不安を持った人が解約するケースが増えてますね。
特に投資用を想定して購入していた層は解約が多くなってますね。

とは言うもののアリュールは投資用で買っている人も少ないでしょうし解約は少ないんじゃないでしょうかね。

アリュールのことばかり書きましたが、総合的に判断して（個人的には）テラス大井町の方が買いだと思います

↑販売関係者さんとなってますがこの物件とは直接関係のない販売関係者さんです。誤解無きよう

ここにはよくアリュールの名前が出て来ますね。
向こうの板にはテラスの話は全然出て来ませんが。そんなに気になるのでしょうか？

物件概要ページが更新され，完売になりましたね。

本当だ。完売になってる。
このご時勢で、完成から２ヶ月で完売なら立派と言えるでしょうね。

最後はよっぽど値引いたんだろうな。

やっぱり人気物件だったね。
ここで完売はさすがです。

寒いねえ。
押し競まんじゅうでもしようか。
それ、必死必死、押し競まんじゅう押されて泣くな！

完売してよかった。野村の営業さんお疲れ様でした。
最後に買えた方良かったですね。

この時期の完売！素晴らしい。
人気物件なので、将来の資産価値にも影響しますね。

大井町駅から徒歩10分で2LDK79.83平米が7980万円か。
よく完売したなあ。
いや、立派立派

竣工前には間に合わなかったけどね。

値引きはあったにせよ、残りの物件だから間取り等条件としては良くなかった中、よく売れましたね＾＾
自分のマンションが完売したことはとても嬉しいです。
このご時勢で、大井町のマンションに限らずどこもかなり苦戦しているようですね。
やっぱりテラスを購入して良かったと思います！
住んでみるとマイナス面も多少はありますが、管理人さんの対応もとても良くて気持ちよく生活することが出来ます。

マンション購入の指標は様々ですが、結局は売れる物件が良い物件に決まってますよね。
買っておけば良かったと思っても、もう買えないのですから。

こんにちは。

点検/補修項目はどのような点を挙げられましたか？

＞７８６さん

ここは購入検討版で、内容にそぐわないと思います。

公開空地の通路部分が玉砂利まきっ放しで歩きづらい。
アリュールのタイル&天然石仕上げと比べると見劣りが
キツイ。

住民にとってはあってもなくてもいい通路だから、わざと歩きにくくしてるのだと思う。

失礼しました。
住民の板って何処にあるかご存知でしょうか？

No.788さん
どのような理由で玉砂利にしたのか本当のところは判りませんが、
玉砂利敷きには次のとおりのメリットがあります。
１．防犯
　　人通りの少ない道や死角などに玉砂利を敷けば、歩くと音が出るので、
　　防犯のメリットがあります。
２．水はけ
　　コンクリートやタイル敷きよりも水はけが良いです。
３．メンテナンス
　　タイルなどは汚れたり、割れたり欠けたりおそれがありますが、
　　玉砂利はメンテナンスフリーです（少なくなったら補充するだけ）。
４．見た目
確かに歩きにくいかみしれませんが、そう頻繁に行き来する道でなければ、
玉砂利の方がメリットが多いです。

>No.790

無いなら住民版に自分で立ち上げなよ。
他力本願の人が多すぎる。

７９２さんの発言を見てふと思い出した。

そういえば鳩ぽっぽがベランダに来ているのを全く見たことがない。
遠くの電線にとまっているのが、噂の鳩ぽっぽーズなのだろうか・・・普通のハトのような気もするが。
立派な鳩胸との情報もあるし、一度豆鉄砲でもと思っていたのに非常に残念だ。

そして目の前のモツ焼き屋？からの香ばしいかほりも一切してこない。
事前に懸念していたことが何も起こらないが逆に不安である。

逆に驚いたことがあるとすればトヨタのスマートキーのおかげでドアがガチャガチャ開いたり閉まったりすることぐらいだろうか？


住民あるある　としては
あっ・・・セコムが来ちゃった！
という経験をしたことがある人が多いことだと思う。如何せん当マンションはセキュリティが堅牢である。

しかし、５分以内で到着するのは凄いことだと思う。

やさしい管理人さんがインターホンを鳴らして確認しくれる前に到着してるのは驚きです。
マンション内部に潜伏してるのかな？

>>793

見た目優先で、使う人のことを考えない設計。
ここのＡタイプの間取と同じ方針ですね。

>>795
むしろ他の部屋の調理の臭いが入ってくる。24時間換気の欠点だ。

>>796
区の指導（？）とかで造らされた道でしょ。
使う住民はあまりいないと思うのだが。

完売したのに何グズグズしているんだろう。

住民は自分のマンション価値が下がることは書かないものですから、完売後にマイナスなことを書いているのは
住民以外でしょうね。

どちらにせよここは完売しているのですが、住民が売ってくれない限り買えないのです。

残念ながらここが買えなかった方は前向きに他を検討しましょうね

入居済みの方は住民板へＧＯ！！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48284/

住民板に、
「ポッポッポー」
とだけ書き込んだら
ウケルだろうな。

ポッポ

>>801

鳩問題盛り上がらんね。

正直、鳩小屋は気になりません。
というより、うちの場合はJR大井町駅を利用しているので立会川を越えることもほとんどないので。
それよりマンション前の小さな空き地にヘンテコな形の4階建てが建つ計画ですが、
まだ工事が始まりませんね。時々車が止まっていますが。

＞№803
少子化+景気の落ち込み
無認可保育園計画自体なくなったかな。

鳩可愛いよ」。

住民版を見てみると、最後の突貫工事での施工不良が
多少でている見たいですね。

やはり、内覧会直前まで徹夜工事しているところは、
内覧会で厳しくチェックする必要があるし、ゼネコン
に騙されないよう内覧会業者をお願いしたほうが
よさそうですね。

>806
突貫工事でなければ「フローリングの隙間」は防げたと？
施工の不備ってことかい？

どこでも施工ミスとかあるんでは？
ひどいとこだとコンクリートの量、強度までミスしてる。

ここを買えなかった人が一生懸命掲示板にネガティブな情報を書き込んでますね
可愛そうに・・・
もう住民の皆さんも見てないだろうにね

りんかい線開業、埼京線直通、新幹線品川駅開業、
リニア品川駅、羽田国際化、劇団四季劇場の開業、
大井町線延伸、阪急百貨店再開発（デパート、食品館、専門店街、スポーツ施設、ホテルなどが
揃う阪急大井町ガーデンへ）、東小路の再開発、
西口一体の市街地用途変更再開発、JR車庫再開発（大井プレイス構想）の可能性…、

東洋経済曰わく、都内の可能性ある駅トップ10内。
再開発中の阪急百貨店の他にも、JRのアトレ、ロフト、成城石井、
ユニクロ、無印、ソニプラ、イトーヨーカドー、西友、丸正、
トップ、FUJI、ヤマダ電気、きゅりあんなど数々の商業施設。
ジェクサー、ゴールドジムなどのフィットネス数多く、
品川駅3分、銀座・有楽町10分、渋谷7分、自由が丘10分など、
東西南北アクセスに恵まれた町。

昔は伊藤博文邸、仙台藩下屋敷など、屋敷町として君臨し、今でも
鹿島神社近辺は、歴史ある第一種低層住居専用地域の高級住宅街である。

また時代屋の女房の舞台地でもある大井町（三又）は文豪の香りも。

反対に世田谷などはJRや地下鉄すら通ってないし、駅遠ばかり。
場所によっては東京のチベット地域がたくさん。
きちんとした大手スーパーもあまりないし。サミット位。全てが遠い、住んでみて。
そして実は東横線は世田谷区を全く通っていないという現実。

JR広町アパートも再開発です。
隣の大崎といい、五反田といい、再開発目白押しの品川。
大井にはテニススクールが3か所（阪急は休業中）。