テラス大井町口コミ掲示板・評判
| No.2 | by 物件比較中さん 2007-07-24 14:16:00
ここは、是非、検討比較したいですね。竹中が施工だから、アリュールといい勝負だし。 竣工引渡しは、こちらの方が先なので、是非、アリュールより 安い価格で販売して、アリュールの価格も下げさせてほしいです。 トヨタホームさん、よろしくお願いします。 |
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| No.3 |
いわゆる、住居地域の「低層マンション」なのが、良さそう。 眺望は、望めそうもないですが、住環境は良いと思います。 ブランズや、アリュールの検討者は、こちらも検討すると思います。 競合物件が出てくるのは、購入者にとっては、ウェルカムです。 |
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| No.4 |
ここの物件は地元人にとってはいい場所です。大井町駅から行くのはわかりにくいかもしれませんが、京急立会川駅からの方が近くてわかりやすいです。 近くに商店街（小規模だが）もあり、コンビニも近くにあります。物件の前は坂道の一通だったと思います。第一京浜にはでやすいです。 やっと掲示板ができたな〜。喜んでます。 |
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| No.5 |
大井町ではなかなかの立地に いい計画がでてきましたね。 ２戸１エレベーターとか、庭園はいらないので、 しっかりとした構造で地域にあった リーズナブルなプランのマンションを期待します。 施工が竹中工務店というのは安心できますね。 |
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| No.6 |
アリュールやブランズの予定価格が高すぎて手がでないので、 こちらに、期待してます！ アリュールみたいな、高級マンションでなくて良いので、 その分、価格を安くしてください。 |
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| No.7 |
０１です。 結構良い反応をいただけて、思い切って掲示板を出してよかった〜♪ 私は大井町へ行く時、自転車でそばを通ります。 車での移動は一通なので若干不便ですが、住環境はいいですよね！ 私も皆さんのように、アリュールみたいな高級仕様ではなく、 サラリーマンでも手が届く価格設定にして欲しいと思っています。 せっかくトヨタなら駐車場も１００％とかにしてほしいな〜。 でも、プラウド大森鹿島がかなり高額だったから、 野村不動産が強気でこないか心配ですよね。。。 |
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| No.8 |
夕べこの物件の道路隔てたはす向かいあたりの居酒屋さん（たつみ）で飲んでました。 地勢としては庶民的な場所ですが、この時期、この物件の価格はどうなりますかね？注目してます。 |
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| No.9 |
はやく、モデルルームできないかなあ。 楽しみです。 |
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| No.10 |
住宅情報ナビに概要が載りましたね！ 販売開始は９月下旬予定になっていました。 アリュールの販売にぶつけてきましたね。 モデルルーム、いつからオープンなんだろう？！ モデルルーム建設、どこかではじまっているかご存知の方、いますか？ |
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| No.11 |
公式サイトができてました。 なんか、コンセプトが高級志向な感じが。。。。 http://www.to121.jp/ |
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| No.12 |
なんかみんな勘違いしてないか。 アリュールが坪４００で完売したら、ここも当然坪４００。 それが相場であり、ごく基本的な経済原則では。 アリュールが高いから、ここは安くなんてお笑い。 |
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| No.13 |
アリュールは坪350マンですよ。 ちなみにブランズも同じ坪350マン。 そこにほぼ同時期に販売のここが同じ値段でぶつけてくるとは思えませんが。 |
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| No.14 |
HPをチェックしました。 なかなか、良いですね。 低層マンションですが、ここの上層階からの南東方面の眺望は、 アリュール、ブランズよりも良いかも？ 立地、設計内容から、アリュールよりは劣りますが、ブランズより は、良いと思います。 価格は、ブランズより安かったら、それこそ即日完売になっちゃうかも。 |
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| No.15 |
駅からはちょっと距離があるけど、個人的にはここの立地は静かで好きです。環境は良いんでないですかね。大井町のヨーカドーがなくなったとしても、ここなら大森のヨーカドーも自転車で行けますね。 でも、やはり坪３５０位なのかも。 |
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| No.16 | 地もＰとしては、いい場所。立会川の臭いが気になんなければＯＫ。駅は大井町より京急立会川の方が近いし坂なし。商店街はぼちぼちでんな。コンビニは大井町よりに７．１１。立会川よりには、ファミマだったかな？ | |
| No.17 |
ＨＰの絵を見ると、まるで森の中にあるような印象。 ほんとに、現地はこんなに緑が多いの？ |
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| No.18 | 森の中にはありませんよ。多少は緑あるけど。現地へ行くのが一番でしょう。 | |
| No.19 |
今日新聞折込に予告広告が入っていましたよ。 付属アンケートのご予算欄、一番始めの欄が「〜５５００万円」です。 ということは、最低でも５０００万円台ということですかね？ |
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| No.20 |
>13 >そこにほぼ同時期に販売のここが同じ値段でぶつけてくるとは思えませんが。 ？？？ 12の言ってることが正しい気がするけどな〜。 |
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| No.21 |
>>19 アンケート欄の一番金額が安い層は、足切りのためにあるんじゃないの？（笑） |
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| No.22 |
アリュール・ブランズと同様に、 期待→価格が自分の手の届かないところだと判明→罵倒 の３連コンボになるのが見えたね。 ま、貧乏人に用は無いってこった。 |
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| No.23 |
先程、現場の前を通りました。 森はありませんでしたが、緑が少しあり、これはなんだろう。。。と思ったら、隣が小さなお寺か神社かで、その緑でした。 場所は住宅街で、スーパーの文化堂が徒歩すぐにありました。 静かで便利そうな場所ですが、少し寂しい感じがするので、地元の人には好まれそうですが、そのほかの人のうけはどうなのかな？と思いました。 |
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| No.24 |
アリュールのスレッドの書き込みに、 気になる情報がありました。 こちらの方が期待できそうです。 |
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| No.25 |
19さん >付属アンケートのご予算欄、一番始めの欄が「〜５５００万円」です。 >ということは、最低でも５０００万円台ということですかね？ 21さんじゃないけど、過去のマンションの販売価格を見ると、 アンケートの予算欄の最低価格がそのマンションの最低価格ってのが 多かったように思えます。 という訳で、5500万からの販売 と考えた方が無難ではないですか？ 67m3 5500万として、坪275万円。アリュールよりちょっとだけ安いかも。 |
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| No.26 |
…5500万が最低価格だとしたら高いですね。 本来アリュールよりも駅から遠いので、 ここは安くてしかるべきではないでしょうか。 アリュールの最低価格は 61平米 5000万 坪270万です。 （通常は最低価格ではなく中住戸で価格を論じるべきですが） いずれにしても早く価格が知りたいものです。 |
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| No.27 |
中住戸って、角住戸のように住戸位置を示す言葉だよね？ 比べるなら、最多価格帯の坪単価が妥当じゃないの？ |
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| No.28 |
>ここは安くてしかるべきではないでしょうか。 失笑 |
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| No.29 |
>28 きっと、26はきっと13なんでしょ。 |
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| No.30 |
アリュールより安くてしかるべき理由なんてあまりないでしょ。 せいぜいエレベータとか高級志向部分の多寡くらい。 駅から遠いといっても普通に歩ける距離だしね。 |
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| No.31 |
MRオープン内覧会のDMが昨日来ました。 見学予約しましたが、価格はかなり強気な感じです。 アリュールよりは安いけど、それなりの価格といわれました。 大きなMRを建築中とのこと。 |
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| No.32 |
>アリュールよりは安いけど、それなりの価格といわれました。 総戸数はほとんど同じだから、建物の規模はほぼ同じ。 竣工時期はここの方が少し早い。 なのに、売り出し時期はアリュールより、計ったようにほんの少しだけ遅い。完全に、アリュールの手の内を見てからの販売戦略だな。 アリュールにぎりぎり手が届かない人向けに、アリュールよりちょっとだけ安くして取り込むって作戦かな？ |
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| No.33 |
No32さま。 まさに、そのとおりの戦略だと思います。 アリュールの登録状況、販売状況を見ながら、最終販売価格の 設定を決まるのでしょう。 アリュールの第一期販売時期が９月中旬で、ここのMRオープンと ちょうど同じ時期ですので、情報はゆっくりととれますしね。 |
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| No.34 |
よく、ここは安くてしかるべきなどとよくわからない根拠でいうやつがいるが、 おもしろい思考構造してるな。でもなんかこういう思考構造してるやつ、他にも いたな。なんだっけ？あっそうだ！ストーカーだ！ 俺がこんなにお前を愛してるのに、何でお前は振り向かないんだってな。コワッ。 こういうのは自分が買えないとわかったとたんに、ボロクソにレスしてくるぜ。 アリュールにもいたろ。 |
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| No.35 |
今や適正価格で都心物件を買うのは無理。 売主はどこも強気の価格設定。 そんな価格でも平気で買ってしまう小金持ちがいる限り 価格を下げてもらおうと思っても無理ですよ。 今の世界同時株安の影響で市場下落が続けばまだ分からんけど。 （まあ、一時のことだろうから期待はできないけど） |
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| No.36 |
儲けられるとこで儲けるのはビジネスの鉄則。チャンスがあるのに安く販売する のは、株主に対する背信行為ともいえる。売り主は天下のトヨタグループだし。 |
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| No.37 |
ここは安くてしかるべき、と書いたものです。 書き方が悪くて誤解を与えてしまい申し訳ありません。 「アリュールよりも」安くてもいいのではないか、 という意味で書きました。 決して格安でしかるべき、と思ってはいません。 仕様が過剰で高額なアリュールに対して、 もう少し庶民に手が出せる価格を期待しています。 |
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| No.38 |
>仕様が過剰で高額なアリュール ”自分の基準”からみて、過剰で、高額ってことでしょ？ 34の言うように、結局、”自分が買えないとわかったとたんに”批判的書き込みしてるだけ。 >庶民に手が出せる価格 これも”自分が基準”で、自分にも買える価格ってことでしょ？ それに今これだけ都心に近くて、”庶民が手が出せる価格＝格安”なんじゃないの？ 今の相場から、恐らくこれくらいっていう客観性が全くないじゃん。 34は書き方はきついが、本意は同意。 みんな”自分が買える価格でありますように”って希望するだけならいいが、自分の予算に合わないとわかったとたん、罵声で埋め尽くされるスレになるのが見苦しいので、そうならないようにってこと。 |
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| No.39 |
ＭＲの予約時に『６千万、７千万という価格になりますが、ご検討頂けますか？』と言われました。 『品川区も軒並み高くなってますからねぇ』とも。 ＭＲに行く前から撃沈という感じ^^; |
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| No.41 |
過去、色々なMR廻りましたが、野村の販売員が一番生意気でした。 上品なのは、三菱地所かな。 野村は、プライドが高いからね。 |
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| No.43 |
>39さん うちも同じようなこと言われましたよ〜 70㎡で6000〜7500マンとのこと。 厳しいですねっ |
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| No.44 |
>>43 それならアリュールと同じか。 新築で検討しているうちは、バス便とかに手を出す人がいるように、駅からの距離というマンション最大のポイントが見えなくなるけど、なんだかんだ言っても、中古になったら駅に近い方の勝ちだよ。 |
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| No.45 |
HPで目に留まり、（あくまで私的に）好みだな〜という印象だったので 全体計画は？間取りは？そして価格は？と関心を寄せていましたが やはりすごく高いのですね..。ウチも見に行くまでも無く撃沈です。 取り寄せたアンケート資料にも予算が5500万円〜となっていたので 高い設定でくるんだろうなとは思っていましたが、やはりでしたね。 皆さんのレスの中に「価格が6、7000万~だけどいいですか」と言われた と言う話がありましたが、私たちの場合は、早い段階で大体の価格を 教えてくれる方が助かる感じです。 物件の公表はしているのに、価格についてはまだ言えないとか まずはＭＲに来て見てくださいとか言われても 貴重な休みを返上して、わざわざ何度か通わされて その上この価格じゃ..と労力や交通費を使った挙句諦めるのは もっと腹が立つからです。 どんな家庭も、まづは予算があります。 そして好みの規模や意匠、立地、生活便、環境など 求める物も違います。 予算が何とかなりそうな物件だったら、何度か現地調査・把握にも 行こうとも思いますよね。 そういう意味では、早い段階でも価格公表やどんな層に向けた どんなコンセプトのものかという部分がはっきりさせられる方が 消費者にはよほど親切だと思う次第です。 今時の価格帯ではサラリーマンには買い控えせざるを得ない この高騰ぶりですが、焦らず家計や人生設計を考えなら今回諦めた 皆様と同様今後もいい家との巡り合いに期待しませう。ニッコリ |
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| No.46 |
確かに立会川の悪臭は大きなデメリットであるのとＪＲ線路の反対側に出るには 通路が迷路のようで狭い地下道しかないので行動範囲が自ずと海側になってしまうかも知れません。更に近所に大きな墓地もあるので静かですが陰気かもしれません。アリュ—ル坪350といっている人がいましたが、アリュ—ルの低層、低価格帯（といっても馬鹿高いが）は西側にマンションが建って日の当たらない 車の騒音も大きな端物件なので比較してもしかたありません。ここは容積率の問題で低層、野村ということもありやはり予算のない方は相手にされません。近所では人気のない立地ですから鹿島みたいに上手くゆかないのではないでしょうか？ いいかげん価格未定で希少性を装いながら少しでも高売り逃げするような姑息な売り方は長続きしないのでは？？？ |
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| No.48 |
思ったほど情報交換がありませんね。 大井町っていい街だと思うけどなあ。 |
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| No.49 |
情報無いですね。 来週から事前案内会のようなのでそれまでは情報出てこないですかね。 ブランズ・アリュールとの比較で間取りと価格、どうなるか知りたいです。 |
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| No.51 | 真剣に購入検討中の者ですが、この辺りで、たまに立会川の水害（浸水等）が起こると認識しておりますが、この物件の場所は水害の影響がある場所なのでしょうか？特に問題ないのでしょうか？ご存知の方いたら、教えて下さい。 | |
| No.52 |
>>51 きつい言い方かもしれませんが、真剣に購入検討中なら以下のページ位すぐたどり着く筈ですよ。少しはご自分で努力された上で、それでも分からなければお聞きになる姿勢を少しは身に付けられた方がよろしいかと。 http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000001100/hpg000001011.htm |
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| No.53 |
>>52 きつい言い方かもしれませんが、自分が知っていることをみんなが 知っていると思うのは究極の自己中の思考パターンです。 なぜその特定ホームページにたどり着かなければだめなのでしょうか？ |
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| No.55 |
立地からして、このマンションが浸水するようであれば 鮫洲や立会川は浸漬してしまうだろう。 先週の多摩川みたいなことはない。 川といっても大きなどぶみたいな水位しか見たことが ない。それよりアリュールといい、ブランズといい 大井町にしては思い切った値付けをしたので 便乗した価格になるのでしょうね。今ワールドビジネス サテライトを見ていたけれど不動産の転換期？？ という番組を見ていて、大井町は２極化のどっちなのか・・・ 同じ大井町、陽当たりは今住んでいる賃貸の方が良いのに 価格が家賃の30年分以上。家賃はここに６年間住んでいるけれど 値上がりしていないのにマンションは随分騰がった。 浸水が心配ならやはり川や海から遠い所にしたら。 |
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| No.56 |
以前このそばに住んでいて 当時（確か5、6年前）立会川べりにあったサンクスが浸水して しばらくは開店休業のような状態だったのを覚えています。 でも、ここの場所は高台だからよほどのことがなければ大丈夫では？ 私も”最悪のこと”とか考えますが どうせ一度の人生なので 「家族みんなが気持ちよく住めて、普通の生活をしながら購入できる物件ならいいや」と考え 最近、このそばの中古のマンションの購入に踏み切りました。 個人的には大井町大好きです。 |
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| No.57 |
実際問題として、浸水の心配はあまりないだろうし、閑静な住宅街で 住環境としてもいいんだけど、通勤を考えると大井町駅までは明らかに 遠いのがねぇ… 京急に乗っちゃってもいいんだけど、いちいち品川で乗り換えないと いけないし、休日もどこか都内へ出ようと思うたびに、まず品川へ出て からっていうのが、やっぱり気になる点という感じです |
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| No.58 |
大井町まで徒歩１０分なら、ゆるされる範囲だと思いますが。 価格が、アリュールに比べて、どれくらい安くなるかで、 人気度がきまるでしょうね。 今週末からMRオープンなので、予定価格を見てきます。 |
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| No.59 |
ご近所のようなので、ご存知だと思いますが、ちょっと10分じゃ歩けない ですよね。私の背が低いせいかもしれませんが…。 イトーヨーカ堂でたくさん買い物したら、帰ってくるのも大変そうです。 住宅街の低層マンションというのは、けっこう高級感あるので、価格が こなれていれば、人気は出そうですよね。 |
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| No.60 |
ＭＲ行ってきました。登録受付は１２月だそうです。 予定価格表ももらえましたよ。6000万円切る設定もあるようですが、 5000万円台前半は（今のところ)ありません。 トヨタだけに、カーシェアリング（２台程度？）導入の方向だそうです。 家作りにもトヨタイズムを感じさせるところがありました。 竹中施工でフローリングの素材もちょっと変わってるのだそう。 |
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| No.61 |
私も行ってきましたよ！ アリュールの登録が始まっているんで、どちらにするか この連休に最終決断を出す予定です。 どっちもいいな〜 |
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| No.62 |
>>60 >>61 アリュール、ブランズと比べて価格はどうでしたか？ |
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| No.63 |
アリュールと比較中のものです。 こちらも、人気でそうですね。 ＭＲ予約が、なかなかとれません。 立地や、建物構造、設備はアリュールが上なので あとは、価格差がどれくらいか？で判断することに なると思いますが。 どれくらい安くなるのかですが、５０００万後半からの 価格設定らしいので、アリュールよりは、多少安い感じで、 やはり高価格物件で、購入までには熟考が必要です。 |
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| No.64 |
MRに行かれた方、教えてください。 予定価格は、いくらからいくらくらいでしたか？ すべての部屋の予定価格表を頂けるのでしょうか？ |
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| No.65 | ここは内廊下？駐車場は地下？ | |
| No.66 |
予定価格は5950-9600。 全ての部屋については教えてもらえませんが、一通りの部屋タイプについては 教えてもらえます。（同じ部屋タイプでフロア違いの部屋が伏せられている） なので、もっと安い部屋もあれば、もっと高い部屋もありそうだと分かります。 アリュールよりは安いですね、若干（^-^; |
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| No.67 |
>>63さん >立地や、建物構造、設備はアリュールが上なので どちらも見てきましたが、 ・立地は勿論アリュールが上だと思います ・建物構造は同等レベルではないかと思いました（耐震等級２とか） ・設備というか内装はテラスが上だと思いました（ちょっとした使い勝手とか、素材の細部へのコダワリとか） |
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| No.68 |
アリュールとテラス、両方見に行かれた方いませんか？ どちらが良さそうでしょうか・・・？ ご意見お聞かせください。よろしくおねがいします。 |
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| No.69 |
MRに行ってきました。 価格帯は、5900〜9600万ですね。 南向き、北東向きにベランダがある場合は 軒並み7000万を超えていました。 しかし120世帯中の6割以上が西向きベランダって 凄まじい構成です。日のあたるベランダに布団や 洗濯物を干すなんて、都心ではありえんだろう、 ということが大前提のようです。 タワーマンションならわかるのですが、低層の メリットが若干欠けるような....。 共働きで子供なし、日中は夫婦共におらず 夜だけホテルのような豪華設備の備えた部屋で ゆったりした時間を楽しむ、そんなライフスタイルの 人むけだと感じました。 |
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| No.70 |
MRと現地見学しました。 マンションの設備や内容等は、とても気に入りました。 トヨタカラーが随所にでています。 しかしながら、前のコメントでもあったとおり立地がとても心配です。 一番南側は立会川が真裏になるので氾濫、臭いなど 実際見に行くとわかると思いますが、大丈夫などと言い切れないのでは？ （先々週の台風のためか、橋の近くに土嚢がたくさんつんでありました） また、立会川の商店街の雰囲気も昭和の廃れたかんじがして マンションの高級感とミスマッチです。 大井町からの道のりや町並みは閑静で気に入りました。 みなさんはどうお考えでしょう？ |
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| No.71 |
>>70 確かに、大井町からの道は整備もされているし、住宅街という感じがして いいのですが、夜かなりさびしい感じで、怖いんですよね。 そんなに夜遅くに歩かない人には関係ない情報かもしれませんが、 夜は距離の短い立会川から帰ったほうが、いいように思います。 |
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| No.72 |
ＭＲ両方見に行きました。前者の通り、内装はアリュールより随分と 上です。管理費も約半分に抑えるとのことです。 駅から遠い分、よっぱらいのたむろする汚い飲み屋の前を通って帰らなくても良いこと。全体的に日当たりが良くない部屋が多い。何故か東南角部屋も真南を向いていない。アリュールの安い部屋は隣に建つマンションから丸見えで日当たり悪いといった点でどっつちもどっちでしょう。 大井町にこだわるならば上の点は大井町らしさだと思ってあきらめるしか ないでしょう。 |
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| No.73 |
ブランズも比較の仲間に入れてくれよ。 無視されているようで悲しい・・・ |
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| No.74 |
やはり、内装・設備・コンセプト等々考えても ブランズはアリュール、テラスと比較すると厳しいものがありますね。 立地だけはテラスとどっちが良いかって比較はあるかもしれませんが・・・。 |
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| No.75 |
先週MRに行ってきました 営業の方ともいろいろ話をしましたが 購入層がファミリー中心のようなので見送ろうと思ってます 67平米からなのであたりまえかもしれませんが シングル、ディンクスには不向きなMSです |
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| No.76 |
ロケーション的にも、ファミリー向けでしょうね。 私には好印象でした。 充実した内装と、ランニング（管理費）が安いってのがポイント高いです。 アリュールがコンシェルジェとか多すぎるエレベータとか無駄に管理費を高めていたので、、、 登録はまだ先ですが、最有力の１つとして検討中です。 |
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| No.77 |
>アリュールがコンシェルジェとか多すぎるエレベータとか無駄に管理費を高めていたので 無駄と思うかは人それぞれ。どうせ月一万円も違わないんだろ？ 両面バルコニーマンションなら、各フロア２戸に１台は当たり前。バブル期は両面バルコニーは多かった。それが、バブルが弾けた後は、外廊下の他の字ばっかりでしょぼくなった。パブリック、プライベート分離の間取りや、通風等メリット多いのにね。 |
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| No.78 |
>>76 私のいまのマンションは、日中通勤管理でエレベータ1台、植栽はほんのわずかという状況で、ほとんど最低限に近い内容しかありませんが、それでも管理費は月に15,000円程度かかっていて、決算報告を見る限り、無駄に使っているわけではありません。 ゼームス坂のほうは、3万円前後という管理費でしたが、駐車場や植栽、管理など、それなりにしっかりしたマンションなら、その程度は普通にかかると思います。 現状で算定されている管理費が安くても、住んでみると手のとど行かない部分が多いことが判明し、管理費の値上げという管理組合の決定になる可能性もあります。 この物件の管理の内容を知らないので、なんともいえませんが、それなりのグレードの物件のように書いていらっしゃる方が多いので、逆に管理費が安いのは、将来荒れる可能性として、ある程度疑ってかかったほうがいいかもしれません。 |
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| No.79 |
アリュールのMRで管理費算定にあたって考慮した内容について聞いたが 答えてくれなかった。 そういうことだよね。 って、ここはアリュールの掲示板じゃないが。 |
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| No.80 |
> アリュールのMRで管理費算定にあたって考慮した内容について聞いたが > 答えてくれなかった。 うへ・・・ まぁテラスは安いよね。 後から通常水準になるとしても、少なくとも最初は安い、という事実だね。 |
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| No.81 |
>どうせ月一万円も違わないんだろ？ お金持ちですね。そんなセリフ言ってみたいものです。 |
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| No.82 | どうせ月10万円も違わないんだろ？ | |
| No.83 | ここの立地からすると高すぎる気がするけど、トヨタのこだわりとやらのせい？ | |
| No.84 |
なんか過疎り気味だねここ。 あんま食指動かなかったのかな？ |
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| No.85 | やっぱり割高感があるんでしょ。この場所だと。 | |
| No.86 |
徒歩12分は許容するとしても、駅から向かう道がなんとも寂しいのと、 近くを流れる川が（臭い・氾濫で）気になるんですよね… あと1千万ずつ安ければなー ってそしたら倍率がすごいことになっちゃうか。 |
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| No.87 |
ここは、アリュールやブランズの新価格販売を見て、 かなり強気な価格設定してきましたが、駅徒歩１０−１２分と遠いのと、 豪雨の際の、立会川の洪水浸水リスクがあるので、慎重に検討 した方が良いでしょう。 過去の、浸水地区ハザードマップを見ても、この近辺は 危険地区ですからね。 立地からしたら、明らかにアリュール、ブランズに負けており、 その分、内装などを良くしているようですが、マンションは、 まずは、立地が第一に大切です。 内装などは、後から、好きに、リフォームできますよ。 |
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| No.88 |
なかなか、よさそうに思ってたんですが、現地はそんなひどいの？ ＭＲ行くより前に、早めに確認してこよう。 |
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| No.89 |
>>88さん 86です。 「そんなひど」くはないです(笑) ただ、割高感はあります。 でも、充分許容範囲な方もきっといると思います。 価格帯の情報がある中で「なかなか、よさそうに思って」らしたのなら、 あまり先入観なくご自分の目で現地もMRも確認してください。 |
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| No.90 |
ひどくはないけど、単純に遠いんですよ。大井町からだと。 「テラス立会川」だと思ったら、全く問題ないです。 閑静な住宅街っていう雰囲気はいいんですけどね。 |
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| No.91 | テラス立会川だったら、もっと安かったんだろうな。 | |
| No.92 |
現地見学しました。 大井町にも行けるけれども、実質立会川に住む、ということだと思う。周りの雰囲気やら人やら。それに見合った価格なのか？ということだ。 あと、川向いにある鳩を飼っている民家、これは条例とかで規制はできないのでしょうか？何十匹も鳩が自由に行き交いしているし、ひどいと思った。マンションにも悪影響がでそうで・・・地元でも有名なのかな？ |
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| No.93 |
>>92 明らかに見合った価格ではないでしょう。 見合うような街になっていくとも思えず。 近所と言ってもすぐ隣ではないので鳩のことは分かりません。 |
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| No.94 |
ＭＲへ行きました。 内装・設備等かなりグレードが高くとても気に入りました。 が、他の方も書かれているように立地が気になります。 立会川の氾濫も気になりますし、そもそも大井町というよりは 立会川なのでは？というところも気になります。 「テラス立会川」、確かにそうですよね〜。笑 しかし、説明会の最初に受けた30分程度のスライド説明では 大井町についてや大井町駅からのアクセス等々力を入れていましたが、 「立会川」という言葉は結局最初から最後まで一言もなく、 かえって笑っちゃいました。 どう考えても立会川の方が近いのに、一言も立会川を出さないあたり 何とか大井町で売りたいという必死さがちょっと痛いなと思っちゃいました。 |
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| No.95 |
安くなるかな？（というより分相応な価格にして欲しい） どう見ても高掴み感がある。 |
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| No.96 |
ここは元の施設の関係で、トヨタホームも売主になっていますが、企画と メインは野村不動産でしょう。 野村不動産は、一般的に高級感のある物件で相場よりやや高めで出してくる のが普通なので、多少の調整はあるかもしれませんが、大井町徒歩実質12分 に見合うとこちらが思うような価格までは、下げてこないでしょうね。 「プラウド新浦安」みたいに、かなり長期化してしまっている物件もあり ます。 |
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| No.97 | 管理説明会に行く人いますか？ | |
| No.98 |
この盛り上がらなさはどうだい。 不相応に高過ぎる、それがこの人気の無さの全てを物語ってるね。 |
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| No.99 |
＞＞不相応に高過ぎる 野村だからね。 |
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| No.100 | 結局ここはアリュールに対抗にはなれなかったわけね。 | |
| No.101 |
立会川の危険性を感じます。においぐらいは我慢しますが、大井町駅側から暗渠で急な下り坂。坂下でオープンになります。流れが早い所から急に遅くなる所は一般に危険と思います。ここのオープン部分はは運河まで歩くと分かりますが殆ど傾斜がないのです。すなわち海面と同じ？そこで海水と混ざっているので鯔が来ます。津波なんかもことによると、来るかもしれない。 殆ど購入決定したのですが、地元に住んでいないため、この点心配で、「川から床の面が何メートル上がっているのか、対策はどうなのか、」データーを営業に要求していますが、過去に氾濫していないから大丈夫。というだけです。ちなみにギャラリーに行ってももらえる資料には縦断面のデーターは皆無です。やはりこうした基礎データーはハッキリしていただきたいものです。高価な買い物でもあり、危険に関しての判断は結局購入者に責任があるのですから。当然ですが納得できなければ買いません。建物は気に入っているんですがねー。 |
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| No.102 |
MRが予約制なので、なかなか都合が合いません。 住まいサーフィンの物件評価によると、「各所にコダワリが感じられる所がある」らしく、それが気になるので、実際目で見て確かめたくなりました。 大井町というか、この辺の立地に魅力を感じる人にとっては割高でもないのかな？ 自分としては山手線から外れているのにこの価格って、ちょっと抵抗があるかな。 でも実際物件を見てみないとなんとも言えないですよね。 |
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| No.103 |
>>101 アリュールでも、隣地のマンションによる日照影響のことで、全く同じような書き込みしてた人いたな〜。 |
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| No.104 | しばらく待てばMR一般公開されるさ。 | |
| No.105 |
建物は非常に魅力的ですが、土地柄には ここまで高価格の価値があるのか疑問で悩んでます。 東芝病院は東芝関係者以外は毎初診時3000円がかかるので かかりつけ病院にはしづらい。 5月には大井4丁目で隣人刺殺事件があり、犯人は東芝病院で・・・。 やはり大井町駅近辺というより立会川近辺。 のどかというよりさびれた感じ。 ご近所さんは古くから住んでいる個性的な人々。 ここが建つことで変わるか・・・悩みますね。 |
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| No.106 |
>>105 土地柄的にはやっぱり高いでしょ。 今後周辺が変わっていくとも思えないし。 あと関係ないけど、かかりつけにしないために特別初診料をとるんだよ。 |
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| No.107 |
>>ご近所さんは古くから住んでいる個性的な人々。 どんな感じの人々なのでしょうか？ 地元住民ではないのでよく分からないのですが・・ |
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| No.108 |
>>107 購入を検討でしたら一度、大井町からではなく立会川駅から 現地に向かい、周辺も歩かれることをオススメします。 ギャラリーでプレゼンされてるイメージとは違うリアルな町並み。 イメージが変わると思いますよ。 |
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| No.109 |
>あと関係ないけど、かかりつけにしないために特別初診料をとるんだよ。 東芝病院は、東芝社員の福利厚生施設です。 一企業の福利厚生に便乗するにはコストが必要なのは当たり前。 |
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| No.111 |
うろ覚えですが、確か今は大病院はどこでも初診料\3000かかると 思います。 できるだけ町医者に行ってくださいってことじゃないでしょうか。 町医者が自分のところでは手に負えないと判断したら大病院に 紹介状を書いてくれて、それがあれば初診料はかからないはずです。 |
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| No.112 |
>>109、111 てか、東芝病院て保険医療機関でしょ？ だったら治療内容で保険定数は決められてる、 部内者は安いことはあり得ても部外者が 他の一般医療機関より高いってことはあり得ない。 111の言うとおり、大病院なら飛びぬけて高い初診料って 分けでもないし。 109は、福利厚生に便乗するとコストONだのどうの、 保養所とかと同列にしてもっともらしい論理振り かざしてるだけ。恥ずかしい。 |
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| No.113 |
>東芝病院は東芝関係者以外は毎初診時3000円がかかるので >かかりつけ病院にはしづらい。 じゃあ、これは単なる被害者意識だな。 どの病院に掛かっても同じだってさ。 |
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| No.114 |
横からすみません。私、実際、東芝病院にかかったことありますが、 ＞＞あと関係ないけど、かかりつけにしないために特別初診料をとるんだよ。 まったくこのとおりで、３０００円かなにかとられたし、受付でも「地域病院からの紹介でなければ、別途かかりますがいいですか？」ってきかれたし、この費用についての説明文も渡されました。 こういうことって、みなさんご存知なのかと思ってました・・ |
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| No.115 |
紹介状を書いてもらうのにも金がかかるので、この仕組みの効果は果たしてあるんだか。 アリュール住民はまさか免除してもらえないよね？ しかし、テラスの話以外でしか進まないスレだ・・・。 |
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| No.116 |
>アリュール住民はまさか免除してもらえないよね？ 何じゃそりゃｗ その発想はどこか出てくるんですか？ |
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| No.117 |
過疎ってるね。東芝病院の話ばかりだし。 売れんるのかね、ここ？ |
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| No.118 |
大井町3物件の中で、まだ販売が始まっていないのはここだけなので、逆にゆっくり構えているのではないでしょうか。 当初は競合と見られていましたが、アリュールは勝ち逃げで完了しつつあり、ブランズは戸数も少ないので地道に売るほかなく、あとは他の2物件を買わなかった、大井町に興味のある人たちをすくい上げればいいだけのように思います。 まだまだ事前内覧会の段階で、物件そのものについては情報が不足している一方、環境などの話は出尽くした感もありますね。 |
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| No.119 | 大井町に興味のある人は逆に逃げていくような気もするけど。 | |
| No.120 |
アリュールのほうが立地がいいっていうのは ほんとに大井町をよく知る人ですか？ 私はテラス大井町の方が住環境としてはよいと思いますが。 アリュールは利便さを求め外から来る人たちが 駅の近さだけを評価しているように思います。 |
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| No.121 |
>>120 テラスは大井町じゃないってことでしょ。 |
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| No.122 |
近くの浜川幼稚園、浜川・小中学校の評判をご存知の方 いらっしゃいますでしょうか？ 子供の教育環境が気になります。 |
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| No.123 |
>>120 テラスの住環境がアリュールより良いとは決して言えないと思います。 駅からアリュールへの道の雰囲気の悪さは確かにあります。 でも、駅からテラスへの道は反対にとても寂しくて、 夜遅くに会社から帰る毎日を考えると不安になります。 昼しか歩いたことがないのなら、ぜひ夜も歩くことをお勧めします。 加えて、立会川の存在も気になりますよね。 氾濫とは言いませんが、湿気だとか、臭いだとか。 |
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| No.124 |
まえに大井町に住んでました。 交通も買い物もすごく便利です。ここは典型的な下町で庶民的な商品やサービスが中心。３軒もある100円ショップや食品ディスカウントのイーズは低所得者にうれしい。衣料とか少し高級な生活用品はイトーヨーカドーで揃う。そういう層の人たちがわんさ居る場所です。 街の景観は悪いのですが、治安はそれほど悪くないです。 見栄は張れないけど、住んで便利、そんなとこ。 |
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| No.125 |
>>124 確かに以前の情報ですね。 |
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| No.126 |
＞124 この前殺人事件があったばっかりじゃん大井町。 隣人を刺し殺したって。 それで治安は悪くないって・・ |
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| No.127 |
>>126 たかが１件の事件で大騒ぎか。 ここは世界の東京だよ。そんな事件の１件や２件。 ・・・でも、自分の家は治安の良い青物横丁にしました。 |
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| No.128 |
青物横丁だって、駅前で2件も殺人事件起こってますよ。 1件は、去年くらいじゃなかったでしょうか…。 まあ、近所で殺人があったとか言ってたら、赤坂とか麹町にも住めなくなっちゃうので、どうでもいいと思いますけどね。 大井町は治安とかよりも、都心に近いわりに、郊外の雰囲気もあって、いいところだと思います。 |
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| No.129 |
大井町自体はね、いい街だと思います。 大井町の中にあって、テラス大井町の立地がどうかな？ という点だと思います。 |
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| No.130 | もうダイソーもイーズもないんだよ | |
| No.131 |
アパートが建っている西側の一角が気になる。 買い取って開発すればよかったのに。 |
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| No.132 |
アリュールのほうが倍は立地がいいです。 高台地、ですからね。 まぁ・・現地を見てから検討した方がいいです。 テラス大井町の・・竹中工務店、ってのも魅力ですね。 |
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| No.133 |
現地から駅まで歩いてみました。 フラットじゃないんですね。 なだらかな坂のおかげで徒歩10分よりかかりましたし、 通常の10分よりツライ気がしました。 夏は汗かいちゃいそう。雨雪の日もきついか。 |
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| No.134 | 要望書はどれくらい出てきたんだろうか？ | |
| No.135 |
近所の教育環境が気になります。 保育園は近くに２つほどあるようですが、線路の近くで環境はあまり良くないのでしょうか。 JRの線路の反対側に渡るのは大変なのでしょうか。 また、前の方も質問されていますが、小学校の評判はご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.137 |
その、線路を渡るための歩道橋か踏み切りは適度に存在するのか、という質問です。 周辺住民の方ならご存知ではないのですか？ JRの線路は、場所によってはものすごく大回りをしないと反対側に行けないケースもあるので。。 |
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| No.138 |
>>137さん 現地前の三叉路を、西に行くと、そのまま線路をくぐることができます。 このあたりは、なかなか線路を越えるところがないので、ここはすぐそこで向こう側へ出られるという点では、便利なところですよ。 |
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| No.139 | ぼちぼち価格発表でしたっけ？ | |
| No.140 | 最寄駅は京急の立会川。実際住むと大井町歩くよりこっち使うと思うよ。ここはテラス立会川。そういえば近所には青物横丁直結なのに**南品川というのがありますね。京急にもう少し敬意払ったら。 | |
| No.141 |
ここも苦戦していそう。 朝、ＪＲ大井町で、テッシュ付きチラシを、通勤途中の人に 配っています。 ブランズが値下げしたようなので、ここも正式価格は 下げてくるのかなあ。 |
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| No.142 |
今日、住まいサーフィンのメルマガを見ていたら、この物件が「今、旬な物件ランキング」の３位にランクインされていました。 注目度はあるって事なんだと思うけど、やっぱり値段がネックなのかなあ。 |
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| No.143 |
「立地は悪いけど、仕様はアリュールより上」って書いてる人が何人かいたし、注目してたんだけど、フローリングは突板じゃないし、戸境壁も180mmしかなく、お風呂は普通のユニットバスで、ぜんぜん上じゃない…。 住宅街に建ってて、いいところもあると思うけど、立会川物件っていう位置づけをひっくり返せるほどじゃないってことかなぁ。 |
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| No.144 |
価格は予想より高めでした。 地価は急激に上がっているので、このチャンス逃したら来年は同じ予算では港北ニュータウンエリアじゃないと買えないよと煽られて引いてしまいました。 なんだかね。 たくさん申し込みあると言っていたけれどもホントウかな。 人はそれなりにたくさんいたようだけれども。 |
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| No.145 | 今日価格発表だと思うんですけど、どんな感じですか？ | |
| No.146 |
＞地価は急激に上がっているので、このチャンス逃したら来年は同じ予算では港北ニュータウンエリアじゃないと買えないよと煽られて引いてしまいました。 販売員のレベルが図れますね。。。 本当に人気ならそんなこと言わないでしょう。 逆を考えれば、今のうちに売り抜けたい＝地価は今が天井を示してることになりますね。 |
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| No.147 |
ただ、高飛車な営業の態度みていると、売り急いでない（放っておいても売れる）って感じなのかなーと。 その担当のパーソナリティかもしれませんが。 |
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| No.148 |
高飛車ってよりもちょっと勘違いしている感じだな 自分より若い子だったけど人を見下しているような態度だったわ。 昔の野村さんの営業さんってもっと紳士だった気がするわ。 今じゃプラウドシリーズが売れてるからか、若い営業さんまで 自分は出来るんだってオーラムンムン。。。出来てないから、そもそもの 社会人として。 でも、物件は魅力的（笑）営業さんが多少小生意気でも買っちゃいそう。 あ、南は高いから東の７０平米ね。きっと人気が集中するんだろうな。。 皆様はどのあたりのお部屋を検討してるのでしょうか？ |
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| No.149 |
野村の営業は、一番生意気ですね。 三菱地所は、紳士系が多いです。 テラス立会川は、苦戦すると思います。 |
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| No.150 |
モデルルームと現地周辺散策してきました。内装設計はグレードが高くいい物件では？と思いました。 ただ、これまでのコメントにあるように先般、台風があった影響なのか、住宅街には土嚢がつんである家が多かったです。 立会川の氾濫影響はかなり受けるのかは高低差がいまいちはっきりしないので、よくわかりません。 大井町駅までは私の価値観では遠いとは全く感じませんでした。 営業マンはサラリーマン家庭の方が多いといっており、返済比率２０％後半から３０％ぐらいの方が結構多いといってましたのでびっくりしましたが、本当だか・・・・。 コンサルティング会社にメリット・デメリットを調査してもらった上で購入意志を決めた方が良いのではと思いました。 |
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| No.151 |
>返済比率２０％後半から３０％ぐらいの方が結構多い 私もそう聞きました。他の野村さんのモデルルームでも30%超える方も結構いますよーとのこと。 ホントですかねー |
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| No.152 |
他人の返済比率は関係ない。自分がどうするかだ。 しかし、そういうセールストークをする野村も悪よの〜。 |
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| No.153 | 大井町のいいとこわるいとこってなんですか？ | |
| No.154 |
もとが金融だからじゃないの。 所詮金融流れは金が入れば他人がどうなろうと関係ないんでしょ。 しかし返比３０％超えるファミリー層がいるとか言う神経を疑うね。。 |
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| No.155 |
野村不動産の会社の体質でしょう。 市川のタワーマンションの鉄筋不足が発覚しましたが、 野村と三井不は、その事実が発覚後も、６０名強に 説明せずに販売していたとして、今日夜のＮＨＫニュースで 放送されていました。 野村のコメントは、補修工事すれば、構造上問題ないので 販売しても全く問題ないという、自分勝手な論理展開でした。 とにかく、売れればよいのです。 野村は。 |
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| No.156 |
ちょっと広めの間取りだと、壁がななめになってて、部屋形状も角が60度くらいになってるところがあったりして、使いにくそうなところが気になります。どうしてあんな形にしたんでしょうねぇ？ お風呂も80平米超えてても1418サイズがあるし、廊下が長いのも（個人的には）ちょっと空間の無駄のように思います。 少しづつケチっていった結果が積もり積もっていってるような。 |
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| No.157 |
さて、そろそろこの物件も登録が近づいてきましたね。 どんな結果になりますか、、 |
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| No.158 | なんか竹中まで問題を起こしていますな。 | |
| No.159 | 所得層の高い方が多いんでしょうか？すごい高いと聞きましたが・・・・・。 | |
| No.160 |
ちょー高いです。 この掲示板の過去書き込みにも大体の価格帯が載ってますが、 数ヶ月前のマンション価格が頂点だった頃の値段そのまんまです。 |
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| No.161 |
事前内覧会に行ったきりですが 予定価格から決定価格はどうなったのでしょうか。 下がったのでしょうか。下がってれば検討したいと思ってるのですが。 ちなみに７５平米ぐらいでどれくらいの価格帯幅なのでしょう？ |
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| No.162 |
しかし、このスレ、アリュールと比べて人が少ないよね。 ブランス並みだ。(笑 購入希望者とここの掲示板利用者で層がかなり違うのかな。 |
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| No.163 | 高すぎて買えないですが、今後値下げがないでしょうかね | |
| No.164 |
>>No.161さん 価格帯は変化なかったです。ピンからキリまでありますが（１階〜５階とか、向きとか）、７５ｍ２で６８００〜８０００万くらいです。 その分、設備は最高スペックだと思いますので、それだけの価値があるのではおもいます。考え方次第と何を重視するかでしょうね。安くても駄物物件をかわされれば、あとで金は結局かかるわけですから。 |
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| No.165 |
この物件の戸境壁が180mmというのが、気になっています。 どこも、RC壁の場合は、200mm以上が普通で、180mmというのは 郊外などの価格が売りのマンションでしか見かけないスペックなので… あと、ほとんどの住戸で廊下に面した部屋があるというのも、 この価格帯のマンションでは、タワーでもないものでは、少ないように 思うので、踏み切れずにいます。 同じ価格帯で、アリュールは内廊下、両面バルコニーだったので、 駅距離を考えても、仕様を見ても、もう少し安くなるだろうと、 勝手に思い込んでいた、私が悪いのかもしれませんが。 |
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| No.166 |
>>No.165さん 戸境壁のサイズだけで判断しない方が良いと思います。正確には設計図書をみた方が良いでしょう。約１８０ｍｍ以上ってたしかかいてありましたね。２００ｍｍ以上でも直貼であれば音が響くときは響きますし、スラブ厚のみなのか、ビニールクロスやプラスターボード込みなのか、階によって異なるとか、総合的な中身の判断になると思います。まず、完璧な防音壁はないと思います。 内廊下も外廊下も考え方によります。採光・通気面では外廊下、高級感・防犯面では内廊下、どれを優先するかですね。 アリュールは売主・設計・施工ともに名のあるとこばかりで、いいところだと思います。高層階をとるか低層階をとるか、街中・街中じゃかん郊外をとるか、各々の価値観による選択でしょう。 |
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| No.167 |
>>166さん いろいろご教示ありがとうございます。 私も何もかもそろっている物件を求めているわけではないので、ある程度 割り切りは必要だろうと思っているのですが、表面的なスペックでも、 この物件では価格帯相応でない部分が多いように思うので、どうしても 気になってしまっています。 フローリングが突板でないとかは、低仕様でも、逆に傷がつきにくくて いいと思えるので、そういう納得のいくような理由が見えてくれば大丈夫 じゃないかなとも考えていますが。 場所自体は、駅から遠すぎず近すぎずで、悪くないと思っているので、 もう少し検討してみたいと思います。 |
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| No.168 |
テラス大井町の戸境壁は２００ｍｍだったと思います。 アリュールは日当たりが悪いとか近隣ともめてるとか聞いたことがあるんですが、本当でしょうか。 |
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| No.169 |
１６１です。 １６４さん、ご返事ありがとうございます。 やはり高いですね。８０㎡ないのに６８００スタートとは。 こんなことなら駅近のアリュール、もっと真剣に考えれば良かった。 |
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| No.170 |
１６９さん アリュールはアリュールで長所・短所は必ずあります。表面だけの豪華さに惑わされてはいけません。もちろん、テラス大井町も同様です。自分にとってのライフプランに対する価値観だけだと思います。 |
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| No.171 |
168さん 私も165さんの書き込みが気になって調べてみました。 テラス大井町の戸境壁は明確に「180mm以上」と書いてありました。 20mmの差が、実生活にどのように影響するのかは分からないのですが… |
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| No.172 |
大井町からの道のりが寂れた感じ？ という書き込みを目にしましたので少し情報を。 オフィシャルＨＰでは遊歩道である立会道路を通るルートが載っていますが、 佐藤製薬の左側からセブンイレブンの前に出て、見晴らし通りを歩く方が明るく人通りも多いです。 このあたり、昔からの住民はともかくアパートに住んでいるのは、 「都心勤務で残業の多い人」ではないかと思います。 （大井町駅前のヨーカドーは夜23時まで開いていますが、閉店ギリギリまでかなりの来客数があります） 見晴らし通りは大井町駅から南西側に帰る人々の幹線道路で、 夜中０時過ぎまでずっと帰宅の人通りが絶えず、帰り道が怖いという感じは全くありませんでした。 立会道路も方も若干暗い感じは否めませんがやはり夜中の人通りは多いです。 ただ、立会川駅に近くなるとぐっと下町色が強くなり、大井競馬場も近いので、そちらの雰囲気は少し不安かもしれません。 ご参考までに。 |
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| No.173 |
京急よりは雰囲気が不安、という人が結構いるようですので、京急寄りに住んでる者として補足。大井町からの道同様、立会川駅から第一京浜を渡って家に向かう人たちの数も電車のある時間なら（立会川沿いを歩く人、女性も含めて）結構いますよ。 この物件は本来の「最寄」が近さをいうのであれば、ＪＲ大井町より京急立会川ですよね。 立会川は急行停車駅ですし、京急は都営浅草線に乗り入れてますから、新橋まで乗り換えなしで13分、東銀座・日本橋にも乗り換えなしです。飛行機での出張の多い人には羽田空港にも急行で15分です。 ＭＲでの説明もきいてきましたけど、京急沿線ということにはあまり触れたくないのか、大井町の利便性を強調されるばかりでした。京急立会川の利便性も評価すべきでしょう。交通アクセス以外では、文化堂等の近隣で済まない買い物は、高級好きな方は大森のカドヤや駅中の成城石井で、激安狙いの場合は平和島のドンキホーテも自転車圏内（富裕層にはドンキ不要の方もいるでしょうけど）。 小学生のお子さんのいるお宅にとっての関心事、小学校の学区は浜川小学校の地区になるのでしょうけど、品川区は学校が選択できるので（但し学区外の定員があると思いますが）お好みにより大井第一小などの人気校を選ぶのもよし。第一京浜を挟んだあたりからも低学年の子も含め大井第一小まで歩いて通ってますよ（学校名の入った帽子かぶってます）。そういえばプラウド大森鹿島の営業は大井第一小の学区であることをやたらとアピールしてたなあ。（いや、私の知る限り、浜川小に具体的に悪い話があるわけではありませんけどね。） |
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| No.174 |
156さんへ ａタイプのことだと思います。テラスの角部屋 ３ｌｄｋを検討しましたが、ａタイプはお話の ように北西角が非常に使いづらい。ｄタイプ等と 外寸は同等ですが、ａタイプのみ太い柱がある ためデッドスペース化しています。 ちなみに、Ｓタイプは天井隅に梁が斜めに露出 していて、これもパスです。 Ｗタイプは使いやすそうですが、2階は目の前が 立体駐車場なので３階、できれば４階以上です。 Ｏタイプはキッチン周りが使いやすそうで一番 気にいりました。ただし、５階、４階はバルコニー 形状からパス。 という訳で、一部には気に入った住居もあった のですが、どうも設計思想が坪300万円近い物件 にしては貧相な感。 |
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| No.175 |
今朝の折込チラシに第一期販売が出ていました。 ８５戸売り出すようですね。 結構順調に販売しそうな雰囲気です。 野村さん、さすがに商売上手ですね。 |
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| No.176 | 今日から第一期登録申込開始。どのくらいのもんだったのでしょうね。 | |
| No.177 |
バラのついているところが、申込みのあった住戸だと思うのですが、 まだ売り出し住戸の半分強くらいしかついていませんでした。 私が見たときは、まだつけている最中だったのかもしれませんが。 |
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| No.178 |
購入希望決定 および 検討中の方で、小さなお子さんがいらっしゃる方はいますか？ 我が家はまだ決定していませんが、もうすぐ１歳になる子供がいます。 同じような世帯の方がいらっしゃると心強いな〜と思って書き込みしてみました。 |
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| No.179 |
>>178さん 我が家は子どもはいませんが、モデルルームにキッズコーナーが ありましたし、私が行ったときは小さいお子さん連れの方もいらっしゃい ました。 「住まいサーフィン」の最新の評価でも、子育て向きという感じでした から、同じような世帯はきっとあると思いますよ。 |
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| No.180 |
178さん 既に申し込みを済ませましたが，我が家には通園中の子供が二人います． |
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| No.181 |
ＭＲにキッズコーナーを設け、専用のお姉さんが常駐していました。 そういう層を対象にしているんじゃないかな。 |
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| No.182 |
１７８さん ２歳なりたての子供が１人おります。区立の幼稚園・保育園も近いし、便利かなと思っています。 皆さん、申し込みはされましたか？ |
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| No.183 |
１７８です。 皆さん、お返事ありがとうございます。 小さいお子さんがいらっしゃる世帯の方が申込み済み（または検討中）と伺い、心強いです。 それにキッズルームのことなど親切に書き込みして下さってありがとうございます。 先日、申し込むつもりでモデルルームに行ったのですが、私（妻）の決心がつかず・・・申し込まずに帰宅しました。 ファイナンシャルプランナー（ＦＰ）の方に今後の資金計画や生命保険のことについて相談させてもらい、資金面は安心したのですが・・・ 探し始めたばかりで決めていいのかな？と不安になりました。 大井町線沿いに住んでいますが、東大井に土地勘がなく・・・ 現地に何度か足を運びましたが、まだピンとこないので、９日の申込期限まで何度か周辺を歩いてみたいと思います。 ところで ＦＰの方が相談に乗って下さる制度はいいですね。 こういうことはどこの売主さんも導入されているのでしょうか。 我が家を担当してくださったソニー生命の方、とても良かったです。 理解力があって説明も分かり易く、話は単刀直入で無駄が無い、それ加えて温和な口調で穏やかな方でしたよ。 では、また。 |
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| No.184 |
ファイナンシャルプランナーの相談会は、わりと手軽にできるイベント なので、モデルルームで中だるみになりそうな時期には、どこでも よく実施されています。 ただ、プランナーさんにもよるので、今回は相談しやすい人だったようで、 良かったですね。 |
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| No.185 |
183さん 私たちは申し込みましたが、高い買い物ですので、 納得するまで根気よく調べた方がいいと思います。 私たちも現場百回しました(笑) いざ申し込みとなると、マリッジブルーではありませんが、 「本当にここで良かったのかな」って気持ちになりますよね。 私もなりました。 そういう時は、迷いの元となっているポイント(例えば駅近、例えば値段)を 紙に書いて、その条件をクリアする物件をざーっと探してみるのも手です。 で、より魅力的に感じる物件が見つからなかったら、なんとなく後押しされた 気分になるものです(笑) もし幸運にも見つかったら、そちらにするってのもありですよね。 お互い、いい家に住めるといいですね。 |
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| No.186 |
１８３さん 迷っておられるならとりあえず申し込みだけしておくというのも手だと思います。手付金を払い売買契約を正式にむすぶまでは、購入ではありませんので。 高い買物をするわけですから、ぎりぎりまで引っ張って抽選が終わってから手付金を払うまでの間にやはり迷いがあればキャンセルすればよいと思います。 営業マンも売ればあとは知らぬ存ぜぬです。向こうはなんとしてでも売りたい、 本音の部分（デメリットは絶対にいわない、資金計画も都合の良いみかけだけの操作したものが多い）は絶対にいわない、こっちはいいもの気に入ったものをかいたいという双方の駆け引きの世界だと思います。 ずるがしこいかもしれませんが、徹底的に営業マンを利用すればいいのです。人情にふられて最終的に困るか困らないかは自分次第です。 徹底的に調べて、納得されてから買えばいいと思います。 |
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| No.187 |
申し込み状況はどんな感じなんですかね？ 一通り申し込まれてたりしますか？ |
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| No.188 | 三軒茶屋の話がでています。最近、竹中工務店の自主申告が多いのですが、ここでは施工不良による補修はなかったのでしょうか。 | |
| No.189 |
三軒茶屋といい、竹中は正直爺さん路線なでしょうか。 でもコンクリの手抜きは内部告発でもないと分からんが、設計の手抜は 図面で分かる。 しばらく真面目にここを検討しましたが、結果ここを嫌いになった。 だから言う。 ここを契約するつもりの皆さん。まず、ここのＭＲとアリュールのＭＲで 次の二つを比べてください。 ① トイレの便座に座りドアを閉め、いったん目をつぶってから 周りを眺める。 ② 玄関で、親子３人以上一緒にで、お出かけ・お帰りの仕度をする。 それから、この駅遠の立地なのに、駐輪場が２戸に３台しか無いことを 真面目に考えてください。 それでも、ここが気に入っているならば、 ・・・・・後で泣き言を 言わないでね。 |
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| No.190 |
いよいよ明日で第一次登録締め切りですが、 登録状況はどんな感じなんでしょうね。。。 |
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| No.191 |
１８９さん ①は何がヤバそうなんでしょうか？ トイレが狭いってこと？？ でもアリュールってもう販売がほぼ終了だし、比べるなら 他の物件がよさそうですよね、、、 |
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| No.192 | 坪単価が、ほぼ同じ。 | |
| No.193 |
アリュールは、もう残り３０戸しかないから、部屋を選べる余地がないんで、比較対照にならないでしょう。 あっちは、過去抽選に漏れた人が、ほぼ同等の部屋を狙うのと、少しだけ残ってる安い部屋を狙う人で完売して、もうじき店じまいです。 |
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| No.194 |
今日で申し込み締め切りでしたが、どんな感じだったんですかね？ 結構抽選になってたりしたんですかね？ |
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| No.195 |
こちらは倍率３倍でしたが、勝ち取りました。 結構抽選になってましたよ |
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| No.196 | てことは、第一期は完売ですかね？ | |
| No.197 |
一部抽選になった住戸もあったものの、第一期に出たもので申込みの なかった住戸もあったので、完売ではありません。 |
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| No.198 |
アリュールの133よりも134が正解だった訳ね。 アリュールで繰り返しネガキャン張ってた131も残念だったね。 |
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| No.199 |
174あたりでネガキャンしていたものです。 ここで、この価格はひどいと思っていました。 しかし 東武東上線常盤台から8分で坪270万円台の物件がでました。 テラスが割安に思えます。自分の常識は非常識だったみたいです。 |
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| No.200 |
販売が始まっても全然進まないスレですね。 ここの住人とは層が合わない物件なのかな？ |
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| No.201 |
第一期で売れ残ったのは、どうなったのかな？ キャンセルも少しでていたようだが。 |
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| No.202 |
公式ページによると、現在の第1期の残戸数は10戸のようです。 ただ、抽選会直後に聞いたときもその数だったので、キャンセル分 は含まれていないようですね。 ただ、十数戸ということなら、70戸は売れたのでしょうから、 なかなか順調と言えるのではないでしょうか。 |
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| No.203 | コーティング等検討されている方、いらっしゃいますか？ | |
| No.204 |
キャンセル分は抽選漏れの人が回ってるのかもね。 セレクトの締め切りも年内のようだし、ここ数日で契約した人もいるのかな。 |
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| No.205 | 今日も現地を見学している人がいたけど、完売できそうなんですかね？ | |
| No.206 |
先日のチラシによると、第一期は完売となっていました。 デベさん、おめでとう です。 |
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| No.207 |
> 先日のチラシによると、第一期は完売 それ、嘘だよ〜。 先着順販売住戸（10戸も！）って、売れ残り、もしくはキャンセル分でしょ？ |
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| No.208 | 先着順の10戸って、１戸も売れてないの？ | |
| No.210 | ２期の販売はいつからですか？ | |
| No.211 | 第1期の売れ残りは、1戸出たようで、残り9戸になっていました。 | |
| No.212 | 売れ残りもなかなか売れないとなると、２期はきびしいんだろうな。 | |
| No.213 |
無料の「住宅情報マンションズ/首都圏版」に広告を載せてるマンションって、 だいたい郊外のマンションで、都心に近いところは売れ残りのあるところって いうのが最近の傾向のようですが、ここはしっかり広告掲載してました。 江東区だと、ビーコンとブリリアマーレは広告出していて、THE TOYOSU TOWERは 出してないとか、中央区・港区で出してるのはゴールドクレストだけとか、 けっこう優勝劣敗が如実に出ているのが、物悲しいのですが。 |
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| No.214 |
隣の聖天さんでは、日曜朝7時位から講が行われています。 太鼓に合わせて20名くらいの近所のお年寄り風の方が何かを念じています。 そんなに大きな音ではないですし、毎週かどうかもわかりませんが、 こちら側を検討されている方は、面倒でも自分で確認された方がいいですよ。 |
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| No.215 |
213 ちょっと日本語の意味が分からない。できの悪い俺にもわかるように説明してくれ。 |
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| No.216 |
先着順 残り８戸になりました。 ２週間で１戸ですね。 もう少し暖かくなって、立会川緑道の良さが でて来てからが勝負ですか。 |
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| No.217 |
最寄り駅…京急立会川駅。羽田空港・新幹線品川駅まで近くて便利。 立地…立会川は台風時に一気に汚水が流れる構造、異臭が気になるかも。 豪雨時の敷地内の排水がとても心配。（品川区洪水マップでは床下浸水予想地域） 周辺…高齢者が多い。大井町に近い周辺での殺人事件が多い。スリ・自転車盗難も。 大森貝塚・しながわ水族館・旧東海道方面など散歩に良い位置。 建物…価格が高い。？？な間取り。もし高層マンションだったら、お台場・富士山が見えると 思われる。 一長一短。調べすぎました。 参考まで。 |
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| No.218 | ２期でどれくらい売れるんだろうね？ | |
| No.219 |
ジェントリーの角部屋80㎡台が6500万円位で売りにでていました。 ちょっと失敗した気分。 で、最近気になるのは、この辺りのファミリー向け中古マンションの 広告を見ていると、駐車場空きありが多いですよね。 交通至便な場所だし、カーシェアなんていいものがあるので、 車手放そうと思っているのですが、皆がそう考えると、駐車場が 埋まらずに修繕積立金が不足したら怖いなァと。 一期で申し込まれた方の、駐車場希望率はどの位か聞かれた方、 いませんか。 |
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| No.220 |
一期で購入した人のアンケートでは50から60％くらいが希望されているとかで、 マンション側も65％で現在の管理費・修繕費でやっていけるとのことで、かりに１００％借りられればプラスとなり、修繕積立にまわせるので住民としては助かるはずですけどね。。。。。 今手元にデータはないですけど、その手の資料を配っていた気がします。 あと、現時点でも２台目を希望されているかたもいるみたいで。 |
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| No.221 |
先着順、ぜんぜん売れていませんね。 建物の概観が見えてくると、周辺住宅との 近接度合いがはっきりわかり、１，２階の 物件の中には、（仮に）安くなっても買い たくないものがはっきりしたからでしょうか。 アリュールも３期では15戸しか売りに出せ なかったし、青物横丁や仙台坂も苦戦中。 アリュールの南の計画が動き出したとの うわさもあり、金利も先高感がなくなって 来たので、急ぐ必要はなさそうですね。 |
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| No.222 |
ダイヤモンドの評価も、板橋区の ハセコー物件と同点だったし。 ここは、一段と厳しいでしょうね。 |
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| No.223 |
アリュールは、もう残り３０戸中の１５戸だから、完売間近だよ。 7000万円前後のところは、もう僅か。急げ〜。 |
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| No.224 |
ＨＰ見たら ２期が３月上旬になっていた。 １月ころは、２月の中旬か下旬だったのに。 アリュールの落選者狙いですか。 モデルルールの魅力だけでは苦戦でしょうね。 |
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| No.225 |
↑ × モデルルール ○ モデルルーム 失礼しました。でも、モデルルームはほんとに素敵でした。 |
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| No.226 |
224さんに反論するわけではないので、気を悪くなさらないで いただきたいのですが、私はモデルルームを見て検討をやめました。 営業の人は、このマンションの特徴的な部分やいいところは あれこれと説明するので、その通りについて回っていると 見落としてしまいそうになるのですが、パウダールームは狭いし、 ベランダへのまたぎは、バリアフリーが盛んに言われている 現在ではあり得ない高さでした。 目に付くところを良さそうに見せて、実際の生活の便利さを 無視しているマンションの典型例だと、私は感じました。 |
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| No.227 |
モデルルームを見て、 細かい造作にこだわっているなと感心した者です。 この物件、ファミリー向けと見られがちですが、 あまり生活観は感じられず（間取りも個性的ですし）、 どちらかというと、ちょっとお金のある、 超高級な物件には手が届かないけど、 それなりにアッパーな生活を体感したい、 それなりに交通の便の良い所に住みたいけど、 完全に街中の物件だと落ち着かないしね・・・ とかいった、 ３０歳半ばのＤＩＮＫＳに向いているのではないかと 思いました。 実際、第１期で購入された方々は、 ３０台半ばのＤＩＮＫＳが多いと聞きました。 なので、一生の生活を考えてこの物件を買うというのとは、 ちょっと違うのかなと思います。 使い勝手の悪いところもありますが、 建物や、他にはない色んなサービスがツボにはまれば、 楽しい生活が営めるのでは。 リビングとバルコニーの段差は、 個人的にはそれほど気になりませんでしたが、 段差があった方が、外からのゴミや雨水が入りにくいので 良いと思います。 段差が無いほうが使い易いかもしれませんが、 雨漏り防止などを考えると、 やはり、立ち上がりの寸法を大きくした方が良いのでは ないでしょうか。 他の物件でも、サッシが床より高めに施工されているもの が結構あります。 もちろん、踏み台を置かなければならない程の段差なら 話は別ですが。 あと、パウダールームが狭いというのも、 そんなには気にならなかったです。 言われてみれば、ちょっと狭かったかなという程度。 それに、間取り図を見ると、お部屋ごとに若干広さが 異なっていたと思います。 また、パウダールームはツーボールでなければ、 複数人で使うことは予定されていないでしょうから、 無駄に広いのはもったいないと思います。 繰り返しになりますが、生活感にはちょっと欠けますが、 いろんな仕掛けがあって、 結構楽しめる物件だと思いました。 でも、私は、予算的に厳しくて買えません。 |
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| No.228 |
テラスも、アリュールも、価格がもう少し安ければ、買いたいですね。 両者とも、大井町地区では、高いレベルのマンションだと思いますよ。 立地面や、建物設計面では、アリュールが上ですかね。 |
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| No.229 |
そういえば大井町阪急建て替えのため３月末で閉店 ですね。跡地は再開発でタワーマンションもできる そうです。竣工は２０１４年とまだずいぶん先ですね。 |
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| No.230 |
大井町住民です。 大井阪急建て替えＰＪの高層マンションが楽しみです。 竣工は、２０１４年なので、販売はまだまだ先ですが、すごく興味あります。 |
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| No.231 |
タワーに低層とバリエーションが豊富なところが大井町の いいところだね。いまいち高級感に欠けるところはあるが 庶民的なところが魅力だね。テラスもアリュールも今は ライバルだけどどっち買っても後悔はしないんじゃない？ 買える人がうらやましいです |
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| No.232 |
アリュールとテラスの両方のモデルルームを見ましたが、 内装はテラスの方が質感があってよかったと思います。 アリュールとテラスは、販売時期もずれていますし、 アリュールは駅近・商業エリアに隣接・中層物件であるのに対し、 テラスは、駅遠（？）・住宅エリア・低層物件ですから、 ぜんぜんタイプが違う気がします。 アリュールが良いと思った人がテラスに流れるとか、 その逆とかあまりないのではないでしょうか。 ここでアリュールのことを書いても仕方ないですが、 設計・構造など、数字上はピカイチだと思います。 あのお庭にも憧れます。 個人的にはあの地にあった洋館も生かしてほしかったです。 でも、アリュールは、単純に外観が格好よくありませんね。 いわゆる中層の大規模マンション風です。 三菱地所設計らしく、オーソドックスで堅実な造りで、 使い勝手はよさそうだけど、面白みがない。 あと、オール電化に対する漠然とした不安や 東芝製の家電というのも気にかかりました。 管理・修繕計画も一般的かな。 建物は、テラスの方が魅力的だと思いました。 低層で、見た目も格好良いと思います（もちろん、実物を見た訳ではありませんが） 管理・修繕なども結構練れてるなと思いました。 もちろん、こちらも、駅からの距離とか立地とか突っ込み所はあります。 どちらも、良い物件だと思いますし、 これらが大井町のイメージ向上に貢献してくれることを期待しています。 |
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| No.233 |
ここは、フローリングは高耐久とはいえプリント合板だし食洗器はついてないしで、おしゃれだけど安っぽいというイメージでした。 ただ、他の野村物件でもそうなのかもしれませんが、ペットについての規約が、最初からかなり詳細に決められているのは、非常にいいと思います。 サイズばかりでなく犬種などまで決められ、抱くエリアやリードでOKのエリアも明示され、あとからトラブルになる可能性は、ほかよりもかなり少ないでしょう。 こういう住んだあとのことまで考えた設定が明示されているというのは、好感度高いです。 |
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| No.234 |
価値観や好みによって、捉え方は異なりますね。 フローリングについては、 「トヨタホームから、『絶対これを使ってほしい』と申入れがあり 採用したんです」と営業の人がおっしゃっていました。 高耐久とか、手入れがかんたんとか、 ちゃんとポジティブな理由があってのことのようなので、 わたしはこれもありだなと納得しました。 食洗機って、みなさん有効活用されていますか？ うちの場合、洗いものは、ためずにチャチャっと洗ってしまうので、 あまり必要性を感じていません。 乾燥機能は使っていますが、それもあるから使うのであって、 食洗機がなければ、ふきんで拭いてすぐにしまうだけのことです。 油ものはどうせ下洗いしないといけないし、 なくてもどうってことないなあというのが率直なところです。 |
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| No.235 |
226さんへ わたしもトイレに入って、ドア閉めて、夢からさめました。 224で言いたかったのは「モデルルーム特有ののオプションは、 すばらしかった」です。 233さんへ ペットの冊子は確かによかったです。なお、別のプラウド でも頂きました。 |
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| No.236 |
>234 営業の言うことを鵜呑みにしたり、自分だけの価値観で擁護されても… 食洗器が必要でも不要でも、標準でついているのといないのとでは、 ついているほうが高いのは明らかだし、フローリングだって天然木使用のほうが 高いのは明らかでしょう。 客観的なスペックの話と、個人的な価値観を同列にして「捉え方次第」って 言われてもねぇ |
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| No.237 |
単にお金のかけどころの違いじゃないの。 そこには当然個人の価値観が入ってくる。 フローリングと食洗機以外はすべて同じものを使って、同じ価格なら言うとおりだけど。 236さんはフローリングと食洗機にお金をかけて欲しかったと言ってるだけに思える。 |
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| No.238 |
>>237 >236さんはフローリングと食洗機にお金をかけて欲しかったと言ってるだけに思える。 全然違うだろ？ 236は、電波時計でない高給腕時計と、１万円しない電波腕時計を比べたら、「どっちが高級」かは 「捉え方次第」ではなく、「客観的」に明らかって言ってるだけしょ。 それを、「安い電波腕時計の方が正確で好き」といった「個人的な価値観」の問題とすり替えるな って言ってるだけ。 236の言う通りだと思うけどね。 |
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| No.239 |
そうだね。 お金のかけどころの違いっていうんだったら, 食洗機とフローリングは安いけど， こことここは高いものを使ってたよって言わないと， 客観的な比較にならない。 家の使い方なんて人それぞれなんだから， 自分が使うとかいらないとかで言っても水掛け論。 たとえば，ドアがスマートドアって自動みたいなドアだとか， キッチンの天然石が上だけじゃなくて横まで貼ってあるとか。 それにしても，ペットOK/NGエリアまで， 最初に明記してあるってのはいいね。 |
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| No.240 |
モデルルームに行ったとき、 私もフローリングの説明を聞きました。 フローリングのことで議論になっているようですが、この物件が採用しているフローリングが安いというのは、どこかで確認されたのですか？ あの部材は、ブナ・ナラ・カエデといった一般的な木材の合板フローリングよりも単価が高いですよ。 無垢材よりは安いですが。 床暖房を入れている場合、天然木はどうしても反りねじれが発生しやすいので、本当は突板はお勧めしません。 |
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| No.241 |
ここは、誰かが否定的なことを言うと、必ずそれに反論して褒め上げようと する人が出ますね。今度は、建材業者まで登場ですか。 販売が苦戦していると、ネット情報対策も大変みたいですね。 |
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| No.242 |
>>238 それは単に全体の価格の高低でしょ。 フローリングが高いけど5000万円のマンションと、フリーリングは安いが１億円のマンションの場合、どっちを高級っていう？ フローリングと食洗機のスペックの違いだけではマンションの価値は比較できないと言いたいだけ。 もちろん、他で高いものを使っていることが前提だけど、その場合にどの部分にお金をかけることを評価するかについて、価値観の違いが出ると思う。 |
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| No.243 |
マンションのつくりについては色々好みがあるものですが、マンション価格に影響するファクターの一つに、土地の路線価があります。アリュールの路線価は４４万円/平米、テラス大井町の路線価は２７万円/平米です。（インターネットの検索ですから多少誤差はあると思いますが）。最も固定資産税も之によって土地代部分は、計算されますから、アリュールのほうが高いとは思います。 もう一点「テラス」の前の道は、拡張計画があるようですね。「テラス」から戴いた図面にもこの点は記載されています。いつになる話かは知りませんが計画道路であることは確かのようで、之が実行されると西側の緑の部分は殆どなくなってしまいますね。建物はセットバックしているようですが。 確かにモデルの内装を比較すると、テラスのほうが落ち着きます。またアリュールのオール電化もいかがかとは思いますが、全体的に見たときアリュールのほうがよいのかナーとも思います。 残り少ないので悩み多いです |
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| No.244 |
＞＞234 ここのフローリング、機能はいいんだけれど、 触感とテカテカ感がＰタイルみたいだったので 私にはマイナス評価の対象でした。 ＞＞243 アリュールのぜームス坂に面した部分は商業地で、 東側は住宅地。44万は商業地側の価格じゃない。 ただ、両者のモデルルームからオプションを 剥いだ状態を比較しないと野村マジックにかかり ますんでご注意を。 リビング、ベッドルーム、トイレにじっくり 座って、空間をくらべてください。内装なんて 10年でリフォームです。 |
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| No.245 |
ここにきて、中古の価格も少しずつ下げはじめた感じです。 ジェントリーの中古が、３００万円値下げした様です。 種別：中古マンション 名称：ジェントリーハウス品川大井 価格：6,280万円 所在：品川区大井３丁目 交通：京浜東北・根岸線大井町 徒歩8分 面積：専有 86.78平米 都内の中古価格は、下げ方向ですね。 |
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| No.246 | ２期ですべて売りに出すみたいだけど、どれくらい売れるんですかね？ | |
| No.247 | すぐ隣のハトの家はそのままなのでしょうか？ | |
| No.248 | どうなんでしょうね、住宅情報に第２期の価格がでていますが、１期とそれほど変わらない、といった印象でしょうか。勿論、比較の対象にはならないですが、ちょっと先の山手線内側の坪単価が４００だの５００だの言っている昨今、こちらの物件の価格が安く見えてしまう・・・、慣れって恐いですね。この物件が安い、と言っている訳ではありません。 | |
| No.249 |
え、まだ第1期の売れ残りもあるのに、2期開始ですか？ 長期戦を覚悟したっていうことでしょうか・・・ |
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| No.250 | 現地を見学する人はチラホラいるけどね。 | |
| No.251 |
タワーが乱立する今にあって都心にも比較的近い低層（中層？）で、京浜東北線・京急（都営浅草線）・大井町線・りんかい線（埼京線）を利用出来て、将来的には首都高中央感情品川線も近くまで伸びてきて、とそれなりの魅力を感じるのですが、場所自体は決してステータスがある場所ではなく・・・。暮らしやすそうではあるんですけどね。 このマンションがターゲットとしていると思われる購入者層、購入検討者にとって何とも悩ましいところ、というか中途半端というか。プラスとマイナスが半々ぐらいで踏み切れない方も多いのではないでしょうか？ |
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| No.252 |
251さんへ 誤）感情品川線→正）環状品川線 |
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| No.253 |
誤）感情品川線 正）環状品川線 |
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| No.254 |
東側の３階を購入検討中なんですが、目の前の駐車場ってきになりますかね？ 駐車場のタイプによっては上下作動の際ピーピーと音がなったり、うるさかったりするかなぁと・・。あと、廊下部分は内廊下なんでしょうか？カーペット張りとか普通のコンクリートだとか・・・そこまでご存知な方いらっしゃいますか？廊下側に寝室が面していると人の通りなどの足音が気になってしまうかなぁと思って。やはり高い買い物なのでいろんな事が気になりまよってます。 |
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| No.255 |
>254さん 駐車場が気になるかどうかは、その人次第なので、何とも言えないでしょう。 ふだんから、物音など気になるほうなら、避けたほうが無難かと思います。 また、廊下は外廊下で、ほとんどの住戸では廊下に面した部屋では廊下側にも 窓があるので、人が通る影などは、気になるだろうと思います。 ただ、可動式のルーバー面格子なので、閉めてしまえば、大丈夫でしょう。 足音は如何ともし難いでしょうが。 この物件は、エレベーターが中央に2基あるだけなので、多くの人が家の前の 廊下を通っていく導線になっているところが、難点ですね。 エレベーターの近くの住戸では、なんとなく落ち着かないだろうと思います。 逆に、棟の端の住戸であれば、エレベーターまで遠くはなりますが、誰も 通らないので、落ち着いた感じではないでしょうか。 |
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| No.256 |
＞255さん ありがとうございます。 廊下は外廊下なんですね。 野村の営業さんにも聞いてみたんですがなんだかあんまりわからないようで。。 入居してから駐車場の音や足音、又東向きの部屋だとエレベーターにも近いので その辺の音がどの程度響いてくるのか気になります。 それなら単価の安い西向きでもいいのかなぁ・・・と。 又、吹き抜けに面した窓がある寝室のプランがあるんですが、あれってどれ位光は 入ってくるんでしょうか？あまり光の期待はしないほうがいいんでしょうか・・・。 |
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| No.257 | 第二期抽選はどんなかんじなんでしょうかね？盛り上がっているのか。アリュールなどと比べると掲示板を見てもあまり活気がないですね。 | |
| No.258 | 盛り上がらないのはテラス立会川のくせに強気な値段だからでしょうかねぇ。 | |
| No.259 | 結局、２期はどれくらい売れたんですかね？ | |
| No.260 | しかし、ネタがあるはずなのに本当に盛り上がらないねぇ。 | |
| No.261 |
ネタというと？ 大量の売れ残りってこと？ |
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| No.262 |
結局、二期販売はどうなったのでしょうか？ 一期の販売の方たちは、家具のオプションとか選び始めているとか、すすんでいるみたいですが。。。 |
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| No.263 |
残り20戸ということは、２期で半分売れたわけか。 この結果をどう見るべきか。 |
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| No.264 |
まずまず売れているんじゃないでしょうか。 まだ3月ですし。 |
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| No.265 |
ここの物件はまだ建ってないから、現時点で値引きとかオプション付けとかの話はありませんよね？マンションの売れ行きが悪いとか価格が下がっているとかいう話をきいたものですから．．．。 すでに建っている物件では、物によっては値引きとか始まっているみたいですが、ここはどうなんでしょうかね？ |
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| No.266 |
契約済みの方々へ質問です。 みなさんは家具のオプションやらバルコニーのタイルやらそこらへんのオプションはどうするつもりですか？ あとから別の業者に頼んだ方がいいのか、今の紹介された業者に頼んだ方がいいのか、どうですかねぇ？ 決めている方いたら教えてください。 |
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| No.267 |
＞＞265 大井町にこだわりがあって、予算が6000万円から7000万円の ファミリー向けで、ここ１年以内に入居できるのはここだけです。 それに、最後にはトヨタの借り上げ社宅という手もあるで しょうから、値下げはないでしょう。 というか、残った物件は多少安くなっても買う気にならない ところが多いと思いますよ。 まず、建設現場を見て周囲の戸建てとの距離感等を、頭に描いてから ＭＲに行かれることを進めます。 ＭＲだけみると、買いたくなっちゃいますよ。 |
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| No.268 |
４、５階なら、周囲の戸建てとの距離感はあまり問題にならないと思いますが。 むしろ戸建の方がかなり鬱陶しいような。 しかし、低層マンションの周囲なんてこんなもんじゃないんですかね？ |
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| No.269 |
そういえばこちらも2期販売終わりましたが、その後の売れ行きはどうですかね？ HPの方も次回更新日が3/31となっているが、3/21のままだし。。。。 |
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| No.270 |
以前、検討してたんですが、諸事情により断念しました。 そこで、先週末お電話いただき、全戸完売しました、って言われましたよ。 さすが！ 良い物件ですもんね。 |
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| No.271 |
ネタはいいよ。いちいち完売したことを連絡してくるとこがあるかよ。 ホームページの更新も3/21からさぼってるところが完売の訳ないだろ。 |
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| No.272 |
270さんのは、何のための情報でしょうね…。 まだ好評販売中って書いたモデルルームが、夜までやってる上に、 ホームページでもきっちりこんどの土日の予約を受け付けてて、 完売のはずがないのに。 良い物件って言いながら、営業妨害でしょうか？ |
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| No.273 |
HP見たら、残り２０戸ですね。 完成後の値引きに期待かな？！ 値段の割りに不思議な間取りが気になるけど。 |
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| No.274 |
わかる！ 値段と間取り(＋立会川近く)のバランスが気になる。 値引きもそんなにあるとは思えないし・・・ |
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| No.275 |
でも、変な間取りの筆頭と感じるＡタイプが全部うれていて、唯一買っても いいかと感じたＷタイプの５階３階が残っているのが不思議。 Ｗは北向きな分割安で、３階以上なら立体駐車場の上に顔をだして開けた 眺めに恵まれるから。 ← 実は売れていたりしてって羊頭狗肉。 ところで、エントランス付近のアパートが売りにでていました。一緒に開発 すれば皆が幸せになれたと思います。トヨタさんは周辺とうまくいって いなかったのかな。 |
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| No.277 | 昨日、嫁（自分は仕事で行けず）が、オプションの説明会にいってきました。詳しい内容は彼女からまだ聞いて言いませんが、フロアコーティングなどは、入居前に施行することになりますよね？外注だった場合、引渡し後に施行することになるんですかね？その時間（日数）によっては、引っ越すタイミングがずれたりしそうで、なかなかその辺も予定をあわすのむずかしくないですかね？勝手な話ですが、安くて、安全で、物持ちのよく、品質のいいものを施行したいですからね。 | |
| No.278 |
我が家は来週インテリアオプション会です。 フロアコーティングはやった方がよいのかどうか、悩んでいます。 フローリング自体、高耐久加工済みと聞いているので、 コーティングの必要があるのかと。 逆に、コーティングすることで、もともとの機能が発揮されなく なってなってしまうことにはならないかと。 オプション会でそのあたりの説明はありましたでしょうか。 |
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| No.279 |
残り18戸になってますね。順調ってことなのかな？ 自分はコーティングしないつもりです。 今回のオプション会は参加できないけど、最終回はいつ頃までやるのかな。 |
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| No.280 |
No.278さん 自分も、もともとのフローリング自体の耐久性だけではだめか聞きたかったのですが、そのことを聞くように嫁に伝えなかったため、フロアコーティングのメリットのみを聞く形になりました。ただし、当日はコーティングをしたものそのものも持ってきてあるので、そのものの確認はできるようです。 オプション会は、それぞれの業者が、次々に自分たちのところにやってきて、向こうから説明があるわけではなくて、聞きたいことがあればどんどん質問し、答えていただくかたちで、気に入れば注文というわけではなく、見積もりという形になりますが、私たちは見積もりをお願いしたものとそうでないものがありました。 フロアコーティングに関しては、その後のメンテ、補修のしかた等も教えてくれました。 No.279さん ちなみにオプション会は最終は8月ごろだった気がします。 今回のオプションは鍵の引渡し後ですから、まだまだ決めるには時間があります。今回のインテリア全般を引き受けている業者に直接連絡が取れるみたいなので、気になるものがあったら連絡するといいです。 |
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| No.281 |
No.280さんへ No.278です。 さっそくありがとうございました。 業者の方に、ざっくばらんに聞いてみたいと思います。 コーティングのサンプルを見せてもらえるのは良いですね。 8月最終締切なら若干余裕があるので、 じっくり考えたいと思います。 |
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| No.282 |
先日、オプション会行ってきました。洗濯機上の創作家具（ラック）は、当初は洗面所下ラック面材に近似した材料を使用するとのことでしたが、どうやら「同一面材を内装会社より分けてもらえることになった為、まったく同じ材質でおつくりします。」と回答があり、ラッキーでした。 担保の為、一筆書かせましたが・・・。 |
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| No.284 | 地下駐輪場へのスロープの勾配はどの位なんでしょうか。 | |
| No.286 | 先週末、インテリアオプションに行ってきた方、情報ありましたら教えてください。 | |
| No.287 |
インテリアオプション会に出席しました。 正直言って、ちょっと期待はずれでした。 入れ替わり立ち代わり、担当者が商品の説明をするのですが、 カーテン以外は、どれもとおりいっぺんの説明の後「で、どうされますか？」という感じ。 こちらが質問しないと答えてくれません。 その答えも要領を得ないものが多く、歯がゆい思いをしました。 同じ会社の人間なのだから、ヨコで連携を取って、 トータルな提案をしてくれるとよいのですが、 それぞれ自分の持ち場だけを守っていて、 こちらでこうしたいという意思を持って行かないと、 時間がもったいない気がします。 野村の営業の人みたいに、 気の行き届いたセールスができないものかと思いました。 |
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| No.290 |
この掲示板も４月１９日以降止まってしまいましたね。 今日、HPを見ましたところ、４月中募集個数が１８戸だったのが２１戸に増えましたね。キャンセルでしょうか？ アリュールのほうは、今日ダイレクトメールを頂きましたが、後６戸。１７日に抽選で終わりのようですね。 |
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| No.291 | 駅からの距離と敷地のゆとりで、アリュールの人気に軍配が上がったってところですかね。 | |
| No.292 |
駅近、敷地面積、植栽計画、建物構造、内廊下、地下駐車場、２４H有人管理など、 多少高めでも、アリュールに軍配があがりました。 |
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| No.293 | ここ、何か売り出しに力が入ってないような気もするけど。 | |
| No.294 |
もう、一応1期2期で全戸売り出してしまったことになっているので、 期分け販売によるキャンペーンは、もうできないからでしょう。 しかも、キャンセル住戸がさらに7戸も出てしまっているので、 これはもうアリュール終了後までは、余計なことはするまいと、 思っているのではないでしょうか。 |
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| No.295 |
特別企画「モデルルームモニター」で、商品券１０００円プレゼントと、 無料抽選会で、品川プリンスホテルチケット３０００円分などプレゼントの イベントをやってますね。 ２１戸も残っているので、当分このキャンペーンは続きそうだし、 最後は、家具つきとかで、値引き販売になりそうな雰囲気です。 |
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| No.296 | 家具はレンタルのものが多いから、値引きはあると思うけど、家具つきはないと思います。 | |
| No.297 |
既に指摘されていますが、野村もアリュールが完了してから 大井町に興味を持つ客を獲得すれば良いと思っていたのでは ないでしょか？アリュールが今年の５月までかかってしまったのは 野村にとっても誤算だったのでは無いでしょうか。 でも292さんがご指摘されている点でアリュールに譲るもの、 この段階で8割売れているのはある意味善戦しているとする 見方もあるような・・・・ |
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| No.298 |
この場所で、このつくりで、この価格で８割売ったってことは 野村の販売力の高さの証明ともいえるのでは。 |
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| No.299 |
ジェントリーの中古が時々でますけれど、ここよりは 割安感ありますね。 時々といっても２ヶ月に１件程度なので狙いにくいですが。 |
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| No.300 |
No.297さま、298さま。 確かに、おっしゃる通りですね。 この価格帯で、８割を売っているというのは、 ある意味、さすが野村不動産ですねえ。 |
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| No.301 | 販売会社なんて、売れ行きに関係あんの？ | |
| No.302 | キャンセル住戸って最初の頃より増えてます？ | |
| No.303 |
モデルルームに惹かれて契約したけれど、よくよく見たら パンフレットで強調されていた「使いやすく考えられたキッチン」が実現されているのはモデルルームタイプだけだし、 立会川緑道を通れば「テラス状の高台」の閑静な住宅地立地に思えるけれど実際は高台から落ちた第一京浜と同じレベルの戸建密集地だから、 思い直した人が多いんでない。 景表法違反じゃないかとゴネて、手付け返金もあったかな。 |
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| No.304 | マンション購入をする人には、そんなうかつな契約する人が多いわけ？ | |
| No.305 | 流通関係の仕事してますが、マンションの宣伝はここに限らず、私たちの常識では理解できません。 | |
| No.306 | また少し売れたのかな？ | |
| No.307 | 公式ＨＰにある、「再登録受付住戸」というのは、いわゆるキャンセル住戸ということなんでしょうか？なんだか急に増えた気がしますが、理由はなんなのでしょう？ | |
| No.308 | 今日の抽選はどうですかね？ | |
| No.309 |
再登録受付住戸は、キャンセル住戸以外も含んでる気がするから、関心を示している人を 早めに囲い込む手段だと思う。 全部埋まるのかは知らんが・・・。 |
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| No.310 |
結局また残18戸か。 なんか変なフェアやってるし、完売は遠そうですな。 |
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| No.311 |
303さん、304さん、 おっしゃるとおり、テラス大井町の宣伝文句「大井町駅からフラットアプローチ」は事実と違いますね。流れていた川の上に作った道を行くのだからフラットなわけ無いんですが。 |
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| No.312 | 天王洲に住んでいる者ですが昨日ここのマンションのチラシ郵便受けに入ってましたよ | |
| No.313 |
>>311 現地を見に行かないまま買わない限り、気がつく話だけどね。 しかし、宣伝文句につられて現地まで行ってしまった時間は返ってこない・・・。 |
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| No.314 | 鳩屋敷はどうなりました？ | |
| No.315 |
昨日、横をとおった時には元気にポッポーポッポと 鳴いていましたよ。 でも不思議と、鳩小屋特有の臭いがしないんですよね。 そろそろ聖天講の時間ですね。 |
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| No.316 |
雨が降ると、やっぱり大井町駅からは遠い。 バスもないし、京急線・都営地下鉄線通勤の方のマンションですね。 |
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| No.317 |
ここは否定的な意見の方が多いですね。 ここの物件はいつごろ販売終了になるのでしょうか？ 引渡し前に終了しなかった場合どうなるのでしょうか？ どこかの会社が買うようになって賃貸という形態になるのでしょうか？ それとも買い手がつくまで空き家というようになるのでしょうか？ ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。 |
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| No.318 |
先週末、駅前でチラシ配ってました。 でも、6,000万円代後半からの物件で、 駅前チラシは効果あるのかな・・・ と疑問に思いました。 何もやらないよりはマシですけどね。 あと、今週の横浜・川崎版マンションズに掲載されています。 相当苦戦してますね。 |
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| No.319 |
↑ 名前の「96」というのは間違いです。すみません。 あと、「駅前」は大井町です。 |
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| No.320 | 最寄立会川なら、すみふのマンションの方がリーズナブルだと思うけど。 | |
| No.321 |
テラス大井町は、そこそこ駅近で、大通りに面していない分、排気ガスの問題は大きくはなさそうなのはいいし、静かでそんなに車どおりも多くないから、子供にとってもいいかなと思うところはある。 だけど、川が近いこと、はと小屋、周囲の住居と近いことが、気になる点であることは事実かな。 あと, 管理費とかのコストを下げる意味でだろうけど、内廊下でないこと、エレベーターが1箇所であることがどうかなってとこかな、後、地下駐車場にすればもうちょっと高級感というか、いいなーと思うところがあるかな。 なんでそうしなかったんだろう？ |
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| No.322 |
高級路線を外したからでしょ？ 価格相応ってことでしょうが丁度その価格帯が検討者の空洞地帯だったとか？ |
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| No.323 | 「価格相応」？ | |
| No.324 | 価格不相応。 | |
| No.325 |
そうですねぇ。 あれだけの価格なら、エレベーターもう２基くらいつけても、 そんなに利益に影響しなかったと思うのですが… 端のほうの部屋の人は、駅から延々歩いたあげくに、 またマンションの中でも延々歩かないといけないですよね。 |
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| No.326 | 南向きの方が売れ残ってるのが、なんかおもしろい。 | |
| No.327 |
現地を見れば分かります。 販売中物件の隣を売った野村さんの力量も 合わせて分かります。 |
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| No.328 |
327さん もうすこし詳細に教えていただけませんか？ 私も現地を見たことありますが、南向きの建物は道路側の建物の裏になっていて良く見えないんですよね。高台といっても景色も大したこと無く、その割に割高だから捌けないのかな？ 「販売中物件の隣」ってどういうことですか？？？ |
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| No.329 |
ホームページ上はあと１６． 少しずつ売れてるのかな？ |
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| No.330 |
競合物件が無くなって、大井町好きにとって検討には値するのでしょう。 割高感は否めないと思うのですが。 最近、ここの前の立会川に30ｃｍくらいの亀が居ついています。 もしかしたら、ここの守り神かも。 |
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| No.331 |
やはり割高ですかね。この物件。大井町に、もう一つこれより高いのがあって この２つぐらいしかのこってないですからねぇ〜。 徒歩１０分が結構微妙なところですよねぇ〜。 商店街の中を徒歩１０分ならいいですけど。現地いってみたけど。 |
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| No.332 |
そういえば「丘」の宣伝が急に無くなった。 叩き売ったかな。 「坂」は２戸で、内１戸はＳ−ｄⅡなので 最上階で億超えるから、大井町の新築で 競合は無いのでは。 |
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| No.333 | そういえば、第一京浜沿いが売り出していたっけ？ | |
| No.334 |
>>331 夜はともかく、朝駅に向かうには商店街より気持ちいいと思う。 |
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| No.335 |
アリュールは偽装発覚したらしいね。 こっちにしてよかった。何か怪しかったんだよね〜、あちら契約した人には悪いけれども。 |
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| No.336 | 何が怪しかったの？ | |
| No.337 | 割安なところじゃない？ | |
| No.338 | 結局のところ買えなかっただけでしょ？ | |
| No.339 | キミが？ | |
| No.340 | テラスの方では、怪しい動きはないのですかね？ | |
| No.341 |
洗面台の蛇口が変更されました。 前のに戻してほしいです。 |
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| No.342 | 野村にも再度確認してもらい説明を受けるのは無駄な作業なんですかね。 | |
| No.343 |
洗面台の蛇口って、トイレの蛇口ですか？ 3月ごろに変更の連絡はきていたやつですかね？ たしかに前のほうがかっこよかった気がしますが。 そのとき同時に、ガスコンロも変更していたと思うのですが。 そういうのは、変更した理由と変更したもののお知らせが来ただけでしたが、それに対して変更反対とか、そういうのってできるのですかね？ 変更しました。了承してください。みたいな内容で、ちょっと強引かなって思ったけど、しょうがないかと思ってしまいました。 どうですか？ |
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| No.344 |
アリュールの掲示板も見ましたが、 手紙で初めて知らされるというのは（購入者意見もなしで） この業界では当たり前のことなのでしょね。 でもアリュールはよく偽造がわかりましたね。 テラスは大丈夫という客観データが欲しいと思いますが。 |
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| No.345 | バードハウスどうにかしてくれー！ | |
| No.346 |
南側の物件は、はと小屋、立会川、西のアパート、エレベーターからの距離などのために売れ残っている感じがある。普通の物件なら南から売れていくと思うが。ここも南側の部屋がほかの部屋と比べて値段的に特別に高すぎる感じはしないし。 少しでもどうにかなることは、購入前にいろいろ改良して欲しい。一個人の力ではどうしようもないことがデベにはできる気がするので。 南側の部屋でないひとも、マンションそのもののイメージがよくなることは望んでいると思う。 |
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| No.347 |
バードハウス？は品川の法律等で規制できないのですかね。ふん害も非常に気になります。 テラスのほうが後出しだから、向こうが優先されるのですかね。 今の状況では、売れ残り確定の気がします。 |
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| No.348 |
レース鳩なら、そんなにひどくないんじゃないのかな。 現地見に行ったとき、近所にドバトもあまりいなかったような気がするし。 といっても、今後どうなるかは分からないな。 残戸数は少しずつ減ってるね。 |
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| No.349 | 現地何度か行きましたが時間帯によってはフンがすごいことになってました…ましてや外廊下のマンションですよね、フンだらけになるのかな… | |
| No.350 |
減っているといっても、窓あけたらバードハウスはキツいっす！ね。 売れ残ったらトヨタが買い取り社宅にするんでしょうね。 そんなんだったらバードハウスごとあそこを買い取ってほしい！無理とは思うけど。 うちもCDをベランダに吊るさないといけないのかなー。 |
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| No.351 |
アリュールで鉄筋不正疑惑が発覚し、テラスとしては 追い風ですね。 ブランズ仙台坂が、家具付き、家電プレゼントキャンペーンを 開始したので、テラスもそろそろかな。 どこかの商品券だけじゃ、簡単に売り切りは難しいな。 竣工まで待つかな。 |
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| No.352 | テラスも家具付やっているよ | |
| No.353 |
現地では、結構見学のハイヤーを見かける。 残り14戸になってるし、まあまあのペースで売れ始めてるじゃないのかな。 |
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| No.354 | テラスでの家具付って、どんな感じですか？ | |
| No.355 |
ライバルマンションが耐震偽装？発覚で自滅しましたね！ みんなこっちにおいで〜。 |
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| No.356 | ラ、ライバル？？？かな？？ | |
| No.357 | 欠陥住宅と一緒にしないで… | |
| No.358 |
ここの売れ行きはどうでしょうかね？ ちなみに、ここの物件はどのような層に購入されているのでしょうか？ そんなに大きな間取りがあるわけでもないし。どうなのでしょうか？ |
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| No.359 |
偽装とか コンクリートの強度ごまかすような マンションって怖いですよね。 外から見えない部分こそ大事だよね。 |
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| No.360 | どこのマンションも大地震が来てみないとわからないですよねー。 | |
| No.361 |
ここは、そういう意味では、もう内装まで終わっているので、 どうしようもないでしょうね。 低層なので、中高層のように、小さな地震でもドキドキしないと いけないようなことはなさそうなのは、いいと思います。 |
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| No.362 |
どうしようもないも何も、このマンションは欠陥はないのでしょう？ 疑心暗鬼になるのは分かるが、明らかに風説の流布だよ。 |
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| No.363 | 同じ大井町というだけでアリュールみたいな田の字間取りの安普請欠陥住宅と一緒にされるとは…悲しいです。 | |
| No.364 | 大井町じゃなく立会川です。 | |
| No.365 |
煽りのつもりかな？ でも、どっちも大差ないな… 所詮大井町。 |
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| No.366 | だから、立会川だって。ぷ。 | |
| No.367 | 耐震偽装マンションよりマシ。 | |
| No.368 |
野村からDMきました。 「城南セレクション２００８：本年入居×低層レジデンス」で テラス大井町とプラウド千歳船橋の紹介です。 商品券２０００円プレゼントだそうです。 竣工まで待てば、値下げ期待できそうですね。 |
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| No.369 | アリュールVSテラス戦争勃発ですか。アリュールは鉄筋を間違えた箇所を作り直したらしく補強でも欠陥でも偽装でもないようですね。結局、工事の途中で間違いを見つけたので設計書通りにした立地の良いマンションVS将来なくなることが期待される鳩小屋が目の前にあるマンションの戦いといったところですね。テラスに頑張って欲しいですが、アリュールの価値の勝ちかな。 | |
| No.370 |
アリュールは、鉄筋をごまかしたのだから、偽装マンションです。 ３６９は、購入者？ |
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| No.371 | いえ、デベです。 | |
| No.372 |
間違えたところをつくり直したところで、他のところはどうなのかな？という不安もでてきますし。それらをどう確かめ、立証するのか気になります。 こどもの模型工作でも、設計図どおりのものでないものを、確認せず使用しないし、確認して使用したのならなおさらおかしいし。 テラスの周辺環境と比較するのはともかく、アリュールの鉄筋間違えたは間違えたではすまない問題だと思います。 発注ミスや間違ったものが届いたというところまでは起こり得ることだと思いますが、間違ったものを確認せずに使用した、もしくは確認したけど間違えたのはやっぱりおかしいと思う。 まー、テラスの掲示板でアリュールのことを書くのはおかしいとおもいますが、 同じにして欲しくはないのであえて書かせていただきました。 |
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| No.373 |
お金が欲しくてやっちゃった(つд｀) バレなきゃ何でもアリ？のマンションは買いたくないですね＊＊ |
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| No.374 | 一人芝居。 でも、リアルには来るなよな。 | |
| No.375 |
相手は自滅？ これから生活していく人がかわいそうです。 |
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| No.376 | 一人芝居って楽しいですか。 | |
| No.377 | アリュールが曰くつきの物件になったことは残念ですが、テラスの板を荒らすのは止めてもらえませんか？ | |
| No.378 |
申し訳ありませんが、リアルでアレしないよう お付き合いをお願いします。 |
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| No.379 | トヨタ対東芝の行方は？ | |
| No.380 |
なかなか荒れてますね。 大井町周辺は結局どの物件が優れていたのでしょうね。 |
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| No.381 | 自滅していった相手の傷口に塩を塗らないようにしましょう。 | |
| No.382 | 大井町っていう場所はどうなんでしょう？ | |
| No.383 |
ふつうでしょ。 都心でないことだけは確か。 |
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| No.384 | ↑そういう回答は期待してないのでh？ | |
| No.385 | 何期待しているの？ | |
| No.386 | 地域ナンバーワンマンション。 | |
| No.387 | 立会川でナンバーワン。これ間違いなし。 | |
| No.388 | ということは、大井町でもナンバーワンか… | |
| No.389 | ショボくない？ | |
| No.390 |
西側のボロアパートは取り壊されたんだね。 あの使いにくそうな敷地には何が建つのかな？ |
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| No.391 |
アパート跡には、マンションの景観的に何もたたずにいて欲しいなー。 できれば、コインパーキングなんてのがいいなー。もちろん近くにひとつあるけど、台数が少ないし、このマンションには今のところ来客用のパーキングがないので、来客が気にせず自動車でこれるようにして欲しい。 |
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| No.392 |
2週間毎の物件概要更新のたびに１戸づつ売れていますね。 ほんとうかしら。 |
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| No.393 | アリュールと比較していた客が流れてきたようです。 | |
| No.394 | モデルルームや建設現場にきている人はいまだにそれなりにいますよ。 | |
| No.395 | 詳しいですね。 | |
| No.396 |
ＭＲに遊びに行こうかな。 ２０００円の商品券をゲットだー！ |
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| No.397 | 去年、ひやかしに行かなければよかった。 | |
| No.398 |
>>391 あの土地に何か建つと日照に影響を受けそうな部屋も早々に売れてるんだよね。 |
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| No.399 |
西側のアパート跡は、隣のコインパーキングの土地と合わせて ４Ｆの建物が建つ予定だと・・・計画段階だそうですが。 現地見学でこちらが質問したときの回答では、 「この３区画の所有者は別人です」 よって、「現行の法律では、この区画には、 ２階いっても３階の建物しか建たない」 と聞いていましたが。 もし、アパート跡とコインパーキングの土地の所有者が 同じになることを知っていたとしたら、 「最悪４階が建つ可能性がある」と説明すべきでしょうし、 わからないなら「今後については全くわかりません」と 言ってくれた方が、よほど親切だったと思いますが・・・ 適当に有益なことを言って、売りつけられた方は 騙された気がするでしょうねー。 今後クレームを言う人も出てくるのでは・・・ |
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| No.400 |
所有者は一緒だって言ってませんでしたっけ？ しかし、４階建は想定外。あの辺りの３、４階を買った人には影響が大きいでしょうね。 デベが頑張れば、計画変更に持っていけるのかな？ そんな気はなさそうだけど。 |
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| No.401 |
やはり利便性の良い場所は近隣に同じようなビル、マンションが建っても 想定内。 |
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| No.402 |
西側の景観に関しては、確かに２，３階しかまず建たないようなこと 言ってたよな。４，５階は全て抜けるって、写真まで見せて説明してもらった。 １０年後、２０年後ならともかく、住む前からわかるのは気の毒・・・ まあかわいそうなのは、一部の人だけど。 |
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| No.403 |
確かに、西側の敷地には建てれて３階までって言いきっていましたよね。 ４階以上は景色で邪魔な物は出てこないって。私も写真見せてもらいました。 その言葉を信じて購入した人もいるでしょうに。 契約してから言われても・・・ 安い買い物ではないので、該当する方は気の毒です。 不動産会社の力で４階建ての計画を変更することはできなかったのでしょうか？ たぶん、無理ですよね・・・ |
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| No.404 | あの土地を買ってから開発すべきだったんだよ。 | |
| No.405 |
同感！！ 大手なのにツメが甘い・・・ 影響の少なそうな５階だって、下手すりゃ屋上と「こんにちは」かも。 高いお金出して最上階にした意味がなくなるよ。 まあ大手だから救済措置を考えるのかな？ 理由つけて、うまく逃げそうだけどな。 |
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| No.406 |
該当者です・・・ 低層でもプライバシーを守れる間取りを探していました。 景観については、何度も確認をして、営業の方が 「リビングで裸でも大丈夫です！」とまでおっしゃったことを信じて 契約したのに。ショックでお昼ごはんを食べる気にもなれません。 |
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| No.407 |
ツメが甘いというよりも、これが野村の売り方なんだよね。 とにかく売りたい。売っちゃえばこちらの勝ち。 あとは、わざと解りにくくしている契約書で、自分たちの保護は完璧。 野村さん。読んでいたらここが誠意の見せどころよ。 購入者全員注目してまっせ！ アリュール事件でラッキーと思ってはいかんよっつーの！ |
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| No.408 | しかし、近くに区の保育所があるのに、保育所を作るのか。 | |
| No.409 |
>>406 低層でプライバシーが守れる間取りなんてなかったぞ。 中和室はあるけれど。 |
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| No.410 |
そうです、ここが力の見せ所です。 どうして西側の土地を買わなかったのか、不思議でしょうがありません。というよりは売ってくれなかったというのが事実ですかね？この土地の持ち主も、家の目の前に大きな建物が建つのは嫌だろうし、うーん、なぞです。 ここの土地も手に入れてから開発をすればもっとイメージも変わり、いろいろな意味で買い手がつきやすかったと思いますが。 今からではなんとかならないのでしょうか？ この土地の使用方法なんか報告されても、そんな情報がなんなのって感じです。 それを考えると、このマンションのほかの部屋についても、周囲の建物は3階以上は建てれません的なことをいっている営業の方もいたのでは？そんな気がします。そうなると、4,5階の購入者はまだしも、3階以下の購入者は、今度は自分たちもというような気持ちになるのではないでしょうか？ どういう説明をして、各部屋を契約させたかはわかりませんが、こんなに早くに周囲の状況が変わるものであればもう少し打つ手はあったのではないでしょうか？ 残念です。 |
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| No.411 | でも、この物件の場合、低層住宅地域に建っているので、この建物以上の高さのものは建たないのは確かですよね。ある日突然、隣に中高層が建つとかならともかく、3〜4階なら、圧迫感もないし、最近は普通に一戸建てでも3階建てもあるので、実際はそんなに気にならないんじゃないでしょうか。 | |
| No.412 |
それは非該当者だから言える事ですよ。 問題は、こんな話急に出てくるわけではないし、出てきたとしても デベは状況を注視するのが当然です。 以前より本当は４階ぐらい立つ予想を情報として持っていたとしても、 営業的に売りやすくするため、１階サバ読んじゃった「ぬか喜び情報」を流したということが 罪なんです。これが営業マンの個人的見解として説明をされていたら最悪です。 速達で発行日が７月のみの用紙が１枚送られてきて まったく誠意が感じられません。 当然自己責任とは思いますが、得る情報が歪曲していたら怒るのも当然です。 |
|
| No.413 |
>>409さん 誤解を招く言い方をしてすみません。 低層でも→低層マンションであるテラス大井町の中でも という意味で、契約したのは高層階です。 営業の方に話を伺いましたが「可能性で言ったまでです」 と態度が豹変していました。全て録音しておくべきでした・・・ |
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| No.414 | それが「野村はん」！こっちが豹変したい！ | |
| No.415 |
みなさんはじめまして。 私も該当者です。 ４１２さんと同感で、不確実な周囲の建築計画を契約者に伝えて安心させたことに怒っています。 さすがに購入予定の部屋の隣の敷地がコインパーキング＆ボロアパートだったら誰でも何か建つのではないかと警戒するはずです。 ですので契約前に、以下の２点を営業マンから説明されたため、逆に安心して契約してしまったという流れです。 ①それぞれの敷地（駐車場、２階建てアパート、３階建て住居）の所有者が異なること ②２階建てのアパートは建て替えが決まっており、頑張っても２〜３階までしか建たないこと 営業マンの説明でも「当然１０年後、２０年後は人の土地ですから何が起こるかわからないが、合法的にすぐに大きな建物が建つことはまずあり得ない」と図面や法律の話を持ち出して説明されました。しかも（テラスで）４階以上のお部屋であれば、景観が壊されることはない。と言い切られました。 電話で上記の説明に関して確認を求めましたが、「駐車場、２階建てアパートの土地の所有者が同じことは知っていたので、所有者が全て異なるとは説明していないはず。２〜３階までしか建たないとは言っていない、大きな建物が建つ可能性が低いという話をしただけ。。。」と態度が豹変していました。 そもそも駐車場と２階建てアパートの敷地が同一所有者だということを知っていたら、当然２つの敷地をつなげて大きな建物が建つだろうと予想できるので、虚偽の建て替え計画の説明を受けなければ絶対に契約しませんでした。 ２重に騙された感じです。 近隣住宅の謄本チェックを怠った私のミスといえばそれまでですが、普通、契約者はそこまでしませんよね？ やっぱり営業マンの説明は録音すべきでした。今となっては言った言わないの水掛け論です。。。 他にもいろいろ物件があるのに、このまま満足のいかないマンションを買わされるのだけは御免です。 |
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| No.416 |
東側の物件でも3階まではありうるけど、4階以上はない的な話をしていた気がするんだけど。 同じ営業マン？ |
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| No.417 |
４階建て11ｍってことだけど、あの土地の形状からすると11ｍくらいが限界なのかな。 結局のところ、階数より高さの方が問題なんだよね。 >>415 アパートと駐車場で所有者が違うなんて本当に言われたのなら、営業はひどすぎだね。 ただ、少なくとも重要事項説明に添付してある公図でも、すごく細長い部分を除けば、 一筆の土地になってるよ。 まあ、所有者が違っていたらアパートが囲繞地になっちゃうので、いずれにしても一体開発の 可能性は高かったと思うんだけど。 自分は同所有者と聞いていたけどし、アパートの土地を売りに出しているとも聞いていた。 アパートにも売却先を募集する看板がかかってた。 ３階建てに関しては、断言していたかぼかしていたか覚えてない。 |
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| No.420 | 売り切りたいがために、会話の弾みで結果として知っていながら嘘を伝えた営業は絶対にいるはず。今となっては、営業全員マニュアルどおりの回答に徹底なんだろう。野村は子どもの失敗を認めるか？自分のみ守りきるモンスターペアレントとなるか！？ | |
| No.421 |
>>420 企業はみんなモンスターだろ・・・アリュールは詫び料で手をうったが。 |
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| No.422 |
心情的に嫌かもしれないけど、ボロアパートが目の前にあるよりも新しいマンションの方が良いし、窓開けたらすぐに隣の壁というのでもないし、ある意味目隠しにもなる訳で、ビンゴだった人は割り切ってポジティブな考えかたにするしかないよ。 保育所も入るみたいだから、優先的にいれてもらえるかもよ。 どうしても嫌なら、自己都合でキャンセルするしかないね。 アリュールみたいに建物そのものの欠陥じゃないし。 野村が考えてた予測と違っても、周辺環境がどうなるかまで責任はもてないでしょ。 悔しいかもしれないけど、やっぱ自己責任だよ。 |
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| No.423 | 自分じゃないから言えることですよ・・・ | |
| No.424 |
この板を見て少し野村にがっかりした。 私は都内某所に地所の竣工済み物件を買ったが、私の部屋は花火が見える立地で、 かつ南側はかなり先まで第一種低層。高い建物が建つ可能性はほぼ０に近い。 しかも竣工物件。 でも、地所の営業は花火とかは自分の目で見て確認してください。 見えるとは思いますが、私の口からは絶対見えるとは言えない。 そういったことは約束してはいけないということになっていますからと。 花火は当然中止になるリスクがあるから分かるとして、南面についてもあくまで 都の土地の区分が変わらなければという条件付きです。まぁ、近隣住民の反対も あり簡単に変わることはないと思いますがと。 こちらとしては購入に勢いをつけたい段階で、若干冷静にさせる話ではあるが、 オーバープロミスをしない地所の姿勢には好感を感じたもんだ。 やはり、財閥系のデベとプラウドブランドで近年成長著しいデベとでは 社員の能力も違うのだろうか？何か野村は雑というか、自分本位な売り方のような 気がしてならない。 |
|
| No.425 | どう考えても自己責任です。ここで愚痴らせてください。 | |
| No.426 |
確かにデベが言わなかったことについて、調べずに購入したんであれば自己責任。 デベが売りたい気持ち強さで嘘をついた場合はデベ責任。 今回のはデベ責任。 |
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| No.427 |
地所も人それぞれじゃない？ 俺を接客した地所、といってもリアルエステートの社員だけど、結構調子いいこと言ってて、 4メートル道路の向かいに社宅があって、一個民家があって、その隣は駐車場だったけど、あの民家は絶対どかないから一体で開発されることはないからそんなに高い建物は建たないって言ってたのに、竣工するかしないかで、民家が立ち退いて、今では10階建てが建ってるよ。 ところで、この物件に関係ないデベ比較、自慢は他の掲示板でやったら？ |
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| No.428 | 野村さん？ | |
| No.429 |
３月くらいにここのMRに行った時に、 営業の「売らんかな」な姿勢に辟易した事を思い出しました。 こちらの希望をろくに聞かないで西向きの部屋をゴリゴリ勧められた上に、 「ここは変な南向きの部屋なんかより、絶対西側がお勧め」 （変な、とか言っちゃっていいのか？っていうかどんだけ西向きの部屋を早く捌きたいんだよ） 「こんなに資産価値の高い部屋が、たったのろくきゅっぱ（6980万）ですからねー」 （ここはスーパーかい！！） と、まあ突っ込みどころ満載のセールスで、ぐったりしました。 で、その時に言いきってましたよ。 「西側の部屋の道路はさんだ向かい側の地域は低層住宅地だから３階以上の建物は建たない」 「だから４・５階の部屋は開けた眺望が保証されていて最高」と。 この辺り一体は第一種住居地域なのに、そんなに言いきっちゃって大丈夫か？ ずいぶん適当な事言うなー、と思った覚えが。 早速４階建てが建つんですね。 その日はちょうど２期申込み締切日の前日で、 「とりあえず申込みだけでもしていったらどうですか？」 「抽選になるのは間違いないから、当たったらゆっくり考えればいいじゃないですか」 と猛烈プッシュをされましたが、 そんなに簡単に決められないから自宅でゆっくり考えます、 と丁重にお断りして帰ってきました。 結局ここは検討対象から外しましたが、 せっかくいい物件なのに、 営業のせいで逆にイメージが悪くなっちゃったのは非常に残念でした。 |
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| No.430 |
野村グループのカラーですね。 ノルマ証券のＤＮＡが引き継がれていますね。 どのような手段でも、とにかく売ることが最優先です。 |
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| No.431 | 自分たちが５階建を建てられるんだから、隣に４階建が建つのも当然か。 | |
| No.432 |
アリュールの南側にマンションが建つ予定と聞いたけど、三井が説明したのと違うのが建つことになったら同じように物議をかもすんだろうね。 むしろあっちは対象住戸が多い分もっと大変かもね。 この板とは関係ないことか。失礼。 |
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| No.433 |
証拠隠滅。死人にくちなし。まさか該当担当営業は異動なんて 姑息な手段とらないでね・・・野村さん。みんな名刺持ってます。 |
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| No.434 | 名刺あったとしても、証拠なし | |
| No.435 |
口頭での説明だと、証拠が無いか。。。 誰か、営業とのやり取りを、録音している人いないかなあ。 |
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| No.436 |
メモでも十分物的証拠になるはずですが・・・。該当者の皆さんで営業の話した内容の メモを取ってらっしゃいませんか。 |
|
| No.437 | 高さが同じ11ｍでも、３階建だったら文句ないということなるの？ | |
| No.438 | なんでそう思った？ | |
| No.439 |
単に、階数について断言したという苦情しか書き込まれてないから。 高さ何メートルかまで確認した人っているのかな？ |
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| No.440 | お客さん、そしたら３.５ｍ/階でっせ。逆に文句でまっせ | |
| No.441 |
ジェントリーの南棟８Fが、先週末折込で、中古販売出てました。 ８３．１１ｍ２で７３８０万円。 眺望も、日当たりも良さそうな感じでした（写真入り）。 テラスよりもいいかなあ。 |
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| No.442 |
なんだかんだいって、ここも９割は売りさばいたのか。 南向きが苦戦してるようだけど。 |
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| No.443 |
ジェントリーってあのいかにも団地っぽいやつ？ 中古なのに８３．１１ｍ２で７３８０万円って、ずいぶん強気だね。 テラスの方が安いんじゃない？ 俺は、人の手垢のついた中古より新築の方がいいなあ。 |
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| No.444 | 徐々に足場がとれてきましたな。 | |
| No.445 |
おっ、ついに残り１１戸になりましたね。 カウントダウン目前です。 |
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| No.446 | 竣工後の現物確認後、購入検討しまーす。 | |
| No.447 |
>>444 一部しか見えないけど、結構すっきりした外観のようですね。 |
|
| No.448 | 部屋のつくりとか仕様はどんなレベル？ | |
| No.449 |
テラスの近所に住む契約予定の者です。 いつもテラスのマンションコミュニティを楽しみに見ています＾＾ 私は週末は散歩がてらテラスを見学に行き、隙間から工事の様子を確認しています。 部屋の造りまではわかりませんが、外壁のレンガはイメージどおりで素敵ですね。 それからあのボロアパートはなくなってよかったですね。 ただ4階建ての計画があるとのことですが、あのヘンテコな形の土地にどう建てるのでしょうかね？ 保育所だと庭をつくるのでしょうか？ |
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| No.450 | 道路に面した辺りを庭にすれば、４階なんて簡単に建つと思うけど、そんなもったいない利用方法はしないんだろうな。 | |
| No.451 |
そうですよね、アパートの跡地のあんな狭いスペースだけに4階建をたてるなんてことは 可能性が低いですよね。3階建ての戸建と4階建ての鉄筋とでは費用が全く違いますし。 L字型の4階建てが建つのですかねぇ 西側の３，４階を契約された方はこのまま入居されるのでしょうか？ もう7月も中旬になり、完成まであと2ヶ月半です。 結局どうなるのでしょうかね？ 私はテラスの造りはとても好みです。アリュールのMRやブランズの見学、ジェントリーの中古も見ましたが、ピンときたのはテラスでした。確かに立地はジェントリーがいいですが。 |
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| No.452 | おなじ物件内でも 棟によって大きな差がでるよね。 | |
| No.453 | 噂の４階建てのオーナーは、保育所のオーナーと同一人物らしいから、保育所本位なつくりになるのでは？騒音も心配だが、屋上で子どもたちが遊ぶなんて光景もあり得る。そうなると、やはりあの近辺の人にとっては、きついだろうね。 | |
| No.454 |
３、４階は共同住宅らしいから、規模は大きくないとは思う。 認証保育所って、儲かるのかな？ |
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| No.455 | 大井町と言う町でも在り、物件として検討しようと考えています。ところで、方角以外で、この物件の各棟で大きな差異があるのでしょうか？今回、保育所の件で西向きのの一部が話題に上がっていますが。各棟の大きな特徴は何でしょうか？この掲示板を読んで大井町や物件の大体の概況は推測し調べています。良い情報でも悪い情報でも有れば教えて貰えますか？ | |
| No.456 | モデルルームに行って、自分の目で確かめなさい。 | |
| No.457 | モデルルームを見ました。オプションを考慮しなくとも、他の物件に比較してポテンシャルは高いと感じましたが、ロケーションと（棟、町、周辺環境）してどうなのか？の適切なご意見が有ればと思った次第です。 | |
| No.458 |
方角を除いてしまえば、どの棟でも大して変わりないと思いますが。 周辺環境は小綺麗ではないのは確かかな。 |
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| No.459 |
個人的には、仕様のクオリティ高いし、 スーパー近いし、昔ながらの商店街がある 雰囲気も良いし、二駅使える利便性はあると ふみました。大井町駅までの距離は、 雨天時などを考えると微妙ですが。 ただ、私が見た時には、既に希望の方角・広さの部屋は 残っていなかったので見送りました。 |
|
| No.460 | ロケーションや棟の違いは認識されている様に大きな差異が無いのかなと言う感じと思いました。後は、希望の間取りと金額面のバランスと言う事でしょうか？各棟も大体同じ数量が残ってますし。価格も最近多数の物件案内がある池上と比較しても、交通機関等を考慮すると割安若しくは同等な感じもあります。贔屓眼に見てるつもりは無いのですが、大井町の他物件と比較してと付け加えます。連休中には、決断する方向です。 | |
| No.461 |
モデルルームのＯタイプは、それなりの造りでした。 でも図面集を見る限りでは、他のタイプはキッチン等の作りが 一段落ちます。 また、ゲストルームの位置が布団部屋にしかならない場所に ありました。そして「大井町駅からフラットアプローチの高台」 といううたい文句は大ウソです。 Ｗタイプの４，５階はお買い得感がりましたし、カーシェア リングもよかったのですが、何か志の低さを感じて見送りました。 ＭＲのイメージではなく、契約しようとする部屋の水回り等を しっかり把握した上で決断されるべきでしょう。 |
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| No.462 |
ここに限らずモデルルームのイメージには惑わされやすいよね。 オプションなしの狭目の部屋も見せてくれれば、実際のイメージが持ちやすくなるのにとよく思う。 「大井町駅からフラットアプローチの高台」については、 現地に行けばフラットでないのは明らかなのに、売りにしているのが不思議。 高台は嘘ではないけど、普通の高台のイメージとは違うよね。 |
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| No.463 | 養生のシートが取れたとログに有ったので見に行きました。あの界隈では、大きくて建物はシンボル的かなと言う感じはした。ただ、物件の棟で言うと、ビューコートの方は、通路に目隠しが無いので川沿いの公園からの即時に、他者から見える状況は如何かな？ってマンション全体のポテンシャル（品格）として、ちょっとマイナスかなって思った。ここは、マンション住人のいプライバシー防備の為にも、補助策を施し等の改善したら良いと思う。 | |
| No.464 | ＨＰのランドスケープを見ると、植栽で目隠してる様です。 | |
| No.465 | ところで、例の目の前保育所さん事件、野村からその後見解はありましたか？誤った説明に対してですが。 | |
| No.466 |
野村さんは誤った説明に対して、開き直ってそうですね・・ 西側の棟の方へ何か特典をつけたりはしないのでしょうか？オプションとか。 |
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| No.467 | あと１０戸になりましたね。 | |
| No.468 |
売れ残りの数が各棟でバランスがとれてきた？ 完成までにどこまで売れるのかな？ |
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| No.469 |
竣工後の現地モデルルームを見て、検討します。 価格も、この先、多少値引きを期待できそうですね。 週刊誌では、９月以降に、マンション値引きが更に 活性化するとのことなので、もう少し様子見しまーす。 |
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| No.470 | ここは２週間間隔のＨＰ更新ごとに、1戸づつ着実に売れています。 | |
| No.471 |
残りの物件は、多少の値引きがあれば、売れると思います。 竣工前に値引きをするかはわかりませんが、竣工後の値引きはあると思います。 西側の残りの物件に関しては、目の前の保育所の形ができる前に、値引きでもしてできれば売り切りたいところだと思います。 |
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| No.472 |
>>470さん そうなんですか？事実なら不自然ですねえ。。。 |
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| No.473 |
ＨＰの間取りの更新は、定期更新とはタイミングが違うと思ったけど。 まあ、現地を見に来ている人が結構いたようだから、ぼちぼち売れてるのは そんなに不自然ではないでしょ。 キャンセル住戸も定期的に出てるなら別だけど。 |
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| No.474 |
随分詳しいな。デベさん？ 普通近所に住んでいても現地に来るひとの数わからないだろ… |
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| No.475 |
先日こちらのモデルルームに行ってきました。 残り10戸となっていますが、そのうち半分位は既に購入予定者がいるようです。 高い割に結構売れていて驚きました。 残念ながら残っている物件に希望の間取りが無く諦めました。 現地も通りすがりに何度か見ていますが、ほぼイメージ画像通りですね。 高級感漂う造りで、地元でもかなり話題になっています。 この辺りのシンボル的存在になりそうですね。 買えた方羨ましいです。 |
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| No.476 | 懲りないな… | |
| No.477 |
No.475です。 476さんが誤解されているようですが、私は決してデベの人間ではないですよ。 地元の一般人です。 実際に現地とモデルルームをみた感想を書いただけなのに 良いことを書いたらデベ扱いされるというのは悲しいですね。 |
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| No.478 | ますます怪しい… | |
| No.479 |
475です。 478さんが、なぜそこまで疑い深いのか理解できません。 ここは一般人が書き込んではいけない場所なのですか？ 逆に478さんが他のデベの方なのではないですか？ 私は地元の人間で、今年の春ごろからこの辺りで物件探しをしています。 去年はこの辺りも新築が３つほど同時期に売りに出されて盛況だったようですが 今となってはどこも残り物しかなく、こちらの物件についても我が家の条件に合うものは 残っていませんでした。 こちらのマンションは地元の人間からみても住みやすいエリアだし 高くても住みたいと思える物件だったので買えた方が羨ましいと書いたまでです。 |
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| No.480 |
入居予定の者です。 現地から歩いて5分の所に住んでいるので、週末は必ず妻と一緒に現地を見に行きます。 その際、毎回のように営業マンに連れられて現地を訪れている人を見かけますので、順調に戸数が減っているのも理解できます。 確かに周囲では目立って立派な建物なので、住めることを考えると嬉しくなります。 475さんのように好意的な意見は嬉しいですし、自分たちの選択に自信がもてます。 |
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| No.481 | … | |
| No.482 |
テラス大井町はマンション評価サイト「アットスマイ」のランキングで329物件中、第18位なんですね。大井町で売り出し中のマンションの中では一番良い評価です。 評価が良いからといってそれが全てではないし好みは様々だと思いますが、客観的にみてもテラスはクレームがつくようなマンションではないと思いますよ。 同じ大井町でも立会川という立地が好みでなければ、ブランズやアリュール、その他中古のマンションを選べば良いし。 |
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| No.483 |
リクルートのフリーペーパーの住宅情報マンションズに ここが載っていましたね。前から？ |
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| No.484 |
以前はのっていたと思うけど、先月くらいからのらなくなった。 たぶん広告費を使う意味がない、つまり、残りは売れそうということではないでしょうか。 |
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| No.485 |
売れ残り物件には、売れ残った理由があるはずです。 当面、大井町駅圏には新規の案件ないですが、先着順物件は値引き提案があっても 手を出さない方がいいと思います。（投資対象ならわかりませんが） 大井町駅圏を希望するならば、 予算が8000万円以上なら「坂」のキャンセル狙い。 予算が7000万円以下なら「川」のキャンセル狙い。 予算が7000万円台ならば二股かけてのキャンセル狙い。 が良いと思います。 他人の不幸を期待するのもなんですが、買い替え組の方が売却不調になるケースは ありそうですから。 |
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| No.486 |
モデルルームの定休日が増えてるけど、余裕ってこと？ それともあきらめによる経費節減？ |
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| No.487 | どうなんですかね | |
| No.488 | 例の西側４階建ての続報はどうなってるんでしょうか？ | |
| No.489 | 個別対応でしょ？差を見せないために、「ここだけの話ですよ」と口止めして条件を出される。それぞれの契約者がどこで妥協してるのかはわからんな。 | |
| No.490 |
うるせえな。 どいつもこいつも買いもしねえのに、横からごちゃごちゃ口出すんじゃねえよ。 評論家気取りで楽しいか？ |
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| No.491 |
すみません。489です。 デベの者ですが、何か？ |
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| No.492 |
あはは、契約者がキレている。 見苦しいねえ、購入したのにいつまでも検討板にはりついて。 そんなに人の評価が気になるかね。 ご愁傷様。 |
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| No.493 | 偽契約者が面白おかしくしてるだけじゃないの？ | |
| No.494 | ニセ契約者が面白おかしくしてるだけじゃないの？ | |
| No.495 |
ま、匿名の掲示板なんでしょうがないですよね。 どの情報も書き込んだ人の裏には何か狙いがあるわけだし。 ここに書いてある情報を真に受ける人に問題があるな。 |
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| No.496 | 内覧会の案内来ましたね。 | |
| No.497 |
内覧会は週末にもやって欲しいよ。 業者の都合といったって、土曜は可能だと思うんだが。 |
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| No.498 |
有休とって休めよ。 高給取りなんだから別に問題ないでしょ？ |
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| No.499 |
言葉使いが、悪い購入者がおられますね。 高級マンションに住まわれる方らしくないので 気をつけましょう。 |
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| No.500 |
498=490なんでしょ。 給料が高いと有給が取りやすいと思っているところが、何とも微笑ましい。 |
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| No.501 | なんでそうなるの… | |
| No.502 |
ビューコートのベランダが養生したままですが、鳩害対策ですね。 マスターコートのベランダ部分のネットもそうかもしれません。 内覧会前日は、トップライト含めて糞掃除で、スタッフは大変で しょうね。Ｍタイプ2棟は鳩好きでないと買えないでしょう。 でも、購入前に想定できた範囲かな。 |
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| No.503 | 鳩害なんてないですよ。 | |
| No.504 | ありますよねえ？ | |
| No.505 |
それはどんな物件でもあり得るんじゃないんですか？ 近くにハト小屋がなくても。 以前住んでたマンションは目の前が線路だったけど（当然ハト小屋はない）、 ベランダに卵産みつけられたしね。 そんなの気にしてもしょうがないと思いますが。 |
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| No.506 | 百聞は一見にしかず | |
| No.507 |
鳩の家主はかなりのご高齢なので、今では飼っている鳩の数も少ないです。 鳩はあまり気にしなくていいと思いますよ。 それより立会川の臭いの方が気になるかも。 |
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| No.508 |
立会川も臭くないですよ。 マンション前にあるモツ焼屋の臭いのほうがするかも。 契約された人に質問ですが、オプションで絶対に取り入れたほうが良いのって何ですか？ うちは、フロアコーティングと水周りコーティングはお願いする予定ですが、換気扇のフィルターを迷っています。 |
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| No.509 |
換気扇のフィルターは、さほど高くなく、高品質みたいなので、うちは頼みました。 一方、フロアコーティングは、もともとワックスフリー、高耐久のフローリングみたいなので、なし。 また、水周りについては、調べてもらったところ、キッチンや洗面化粧台はデフォルトで一応初はっ水処理するそうで、便器はデフォルトでフッ素加工済み、浴室も汚れが落ちやすい仕様になってるとのことなので、外部の業者に光触媒コーティングを頼もうと思っています。 あと、玄関床のコーティングも。 |
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| No.510 |
うちはガラスフィルムと食洗機、洗濯機上の収納です。 509さん同様、フロアコーティングは必要なしと考えました。 玄関床のコーティングは必要でしょうか？ |
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| No.511 | 契約者の皆さん、ベランダのタイルはどうなさいますか？ | |
| No.512 |
509ですが、営業の人に調べてもらったところ、玄関床は、鏡面仕上げではあるが、特別コーティングはしないみたいだったので、しようかなと思いました。 ハンズやネットでストーンコートを買って、自分でやるのもよいかもしれません。 |
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| No.513 | そうなんですか・・フロアコーティングをどうしようか迷います。 | |
| No.514 |
フロアコーティングは、一応デフォルトでもワックスはかけるみたいですが、フロアーコーティングをした方が耐久性が高いと思います。ただし、光り方、すべりやすさ、またそのコーティングの持続期間等、コーティングの種類によって異なるので、オプション会のもので頼むか他社に頼むかでも違うと思います。同様に、水周りも、コーティングしたほうが撥水性は高くなると思います。 うちは、オプション会のコーティングを頼むつもりです。 換気扇のフィルターは換気扇の大きさで外枠が変わり、自分で測定するよりも、今回のオプション会の外枠は値段的にも高くないので、業者に測定してもらえれば正確かなと思い、まずはここでお願いして、その後交換するフィルターに関しては性能、値段をいろいろみて、自分で買っていこうと思います。 |
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| No.515 | ベランダのタイルは施す予定です。他のホームセンターなどにて調べたのですが、差額としては5万円程度ですので、入居時点から利用可能、そしてフォロー体制が整うオプションにて注文を決めています。私の今の悩みはローン先です。いろいろと調べはしたのですが各社一長一短でして・・・。悩んでいます。皆様もこの件に関しては相当検討されたかと思いますので、何か新たな情報等がありましたら、教授頂ければと思います。 | |
| No.516 | 先程の質問ですが、西側の建築物件について新たな情報はありますか？定期的に情報を流すと「いきなり移動の営業」より伝えられたのですが、その後におきましては無音です。野村の営業の質は最低ですね。勿論、営業ですので売ることが専門なのでその事に熱意を持つことは理解できます。ただ、契約会後に関しては態度が豹変！！それまでにあったあの定期連絡はいかにもパフォーマンスであったかが、あからさまです。残念ですね。物件、立地に関してはとても気に入ただっています。ですから、「テラス大井町」は営業で売れている物件ではないでしょうね？ただ、購入したお客は、次に野村を選択しないのではないでしょうか？ | |
| No.517 |
重要事項説明の際に説明がありましたが その後は特に聞いたことがありません。 営業担当者によって質が異なるのでしょうか？ 我が家の担当者の方は契約後もFPへの相談の手配など 実にまめに動いて下さっていますが・・・。 |
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| No.518 |
うちの担当もとても真摯に丁寧な対応でしたよ。 もちろん契約後は連絡は減りましたが、こちらが依頼したことは、細かいことでもスピーディーかつ極力こちらの意向どおりに対応してくれましたし、調べたことを長文メールで報告してもくれました。 契約営業部の人もよく動いてくれます。 どの業界もそうですが、セールスは個人の性格と資質つによると思います。 ちなみに、他の物件で当たった〇菱のセールスは、対応遅い、連絡ない、質問しても答えられない、ぶっきらぼうと最悪でした。 |
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| No.520 | コメント有難うございます。入居予定である方のご意見は、視点が同じですので信頼が得れます。西側の建築物に関しては、これからマンションギャラリーに問い合わせをしてみます。ちなみに先程現場近くを通ったのですが、電気工事にてテラスの前面道路が通行止めになっていました。いよいよですね。 | |
| No.522 |
西側の前の物件の件ですが、買主さんは近くのめだか保育園関係の人だそうです。１、２階は７部屋を賃貸にして、３、４階を保育園にする（逆だったかも）ような話があると聞きました。 いずれにしても４階建てで申請中で今月末には詳細が明確になり、情報をいただけるそうです。 |
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| No.523 |
＞522さん 確か1,2階が保育園、3,4階が賃貸と聞いた気がします。 |
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| No.524 |
皆さん内覧会はご家族だけでご覧になりますか？ うちは内覧業者に同行をお願いしようかと考えているのですが 結構な金額を取るみたいなので悩んでいます。 |
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| No.525 | うちは家族だけで見に行く予定です。 | |
| No.526 |
うちは、物件にとても厳しい姉夫婦や両親に同行してもらいます（笑） 一昨日、テラスを見に行きましたが建物の外観はほとんど出来ていました。 あと一ヶ月で内装の細かい部分やエントランス、植栽をやるのでしょう。 オプションはフロアコーティングと水周りコーティング、換気扇フィルターを申し込みました。 フロアコーティングは迷った結果、ＬＤＫとＬＤＫに隣接している1ルームだけ施すことにしました。 |
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| No.527 | 残り8戸になりましたね。 | |
| No.528 | 皆さんいつ頃引越しですか？ | |
| No.529 | １１月上旬には引越し出来たらいいですね。でも、１１月の３連休は入居が殺到しそうで・・・ | |
| No.530 |
先日観てきました。今はエントランスの屋根の鉄骨を建設中で、他外観はもう全容をあらわにしています。 植栽はこれからのようで掘り返してましたが、完成が楽しみです(・∀・)！ |
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| No.531 |
530さん、ありがとうございます。 本当に完成が楽しみですね！ 我が家も引越しは11月の3連休を考えていましたが、大変なことになりそうですね。 でも早く入居したいし困ります（笑） 申し遅れましたが、我が家は30代の夫婦二人暮らしです。 初めての分譲マンションにワクワクドキドキしております。 どうぞよろしくお願い致します。 |
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| No.532 |
かなり出来てきましたね。私も先日車でしたがパトロールに行きました。 そこで困ったことがありました。 浜川公園のほうから文化堂方向に入ろうとしたら通行止めになっていたので いったん第一京浜にでて立会川沿いにまがり、テラスの前を通りました。 あの通行止めは夕方のみと思われますが、ご近所でご存知のかたいらっしゃったら 通行止め時間教えてください。 |
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| No.533 | フロアコーティングする人も３連休には引っ越せるんですか？ | |
| No.534 | そろそろ住民板に移行ですかね | |
| No.535 | フロアコーティングって 一週間くらい乾かすんでは？ | |
| No.536 |
今のフロアコーティングは早いですよ。 アクリルなら施工翌日から引越しOKです。 |
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| No.538 |
明日ウォーミングアップパーティですね！ ところで、キッチンの御影石の天板と玄関にストーンコーティングを施すかどうか迷っています。 天然石の天板は表面にある極小の穴に汚れが詰まって臭いの原因になるし、玄関は濡れた靴を置いておくとシミが出来るらしいので心配です。 皆さんはどうされますか？ 天板はオプション会の水廻りコーティングをされるのでしょうか？ |
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| No.539 | 今テラス大井町を作ってる職人です。工期が少し遅れてますけど頑張りますよ。 | |
| No.540 |
遅れるなよ。プロだろ？ こっちは高い金はらってんだよ。 |
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| No.541 |
538さん 食器などを置くときにゆっくり慎重に置かないと割れますよ。 実用性を考えると断然人工大理石です。 |
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| No.542 |
http://kuchiran.jp/index.html テスト |
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| No.543 |
私は参加できなかったんですが、ハウスウォーミングパーティはどんな感じだったんでしょうか？ 皆さん参加しているのかな？ |
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| No.544 |
>539さん 職人さん、ゲリラ豪雨とかあって大変でしょうけどがんばってください。 とっても楽しみにしています。 >543さん ハウスウォーミング行ってきました。 多くの方が来ていらっしゃいました。 我が家は０歳、２歳の子供のいる３０代夫婦ですが 同じようなご家族がたくさんいらして、新生活が更に楽しみになりました。 それと共に、区立保育園ダメそうだな…なんて思っちゃいました＾＾; |
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| No.545 | 住民板にいけ | |
| No.546 |
>545 逆に不愉快 |
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| No.547 | ファミリー向けのマンションだからね。 | |
| No.548 | あと８戸。ここ数週間、減りませんね。建築後、検討するのですかね？ | |
| No.549 | 大井町って将来性は？ | |
| No.550 |
ハウスウォーミング参加しました。 私達は３０代の夫婦二人暮らしですが、お隣さんも２０代後半位のご夫婦でとても感じのよさそうな方で安心しました。小さなお子様がいらっしゃる契約者の方が多くて、業者さんの説明はお子さんの声でかき消されて聞き取れなかったところがあって後で聞きなおしました。でも、近隣の方と入居前にご挨拶が出来る機会はなかなか無いのでとても良かったです。 |
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| No.551 | 結構 小さい子供さんが多そうですね。平均すると３、４人家族。 | |
| No.552 |
例の保育園の建設計画が送られてきましたね。 外観的にも、今の空き地状態がすごく良いんですけどねぇ・・・。 |
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| No.553 |
昨晩は徹夜作業だったみたいですね。 ごくろうさまです。 |
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| No.554 | 追い込みで手抜きにならないことを祈るのみです。 | |
| No.555 |
窓枠まわり（主に窓下部の隅）に、コンクリが上手く充填されいない箇所が ちらほらあったので、その補修なんかでスケジュールが押しているんでないの。 |
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| No.556 | きちんと予定通りでしょう。 | |
| No.557 |
こんにちは。 入居予定の皆さん「引越しの見積り」されましたか？ 私は「幹事会社でいいか」と思いつつも念の為 数社に見積りを取りに来てもらいました。 他社さんに幹事会社の見積り金額提示したら 『半額でやります』と即答でした… 半数世帯以上が幹事会社へ依頼するでしょうに なんであんなに強気の金額なの？ |
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| No.558 | ちなみに他社さんとはどこですか？うちも今どこにするか悩み中です！ | |
| No.559 |
半額も！！ 時間枠がきっちり決まっているので、他社で頼むと時間の制約が難しいかと思い、 幹事会社にするつもりでしたが、半額となると他社からも見積をとった方がよさそうですね。 引越しは今回初めてなので、金額の予測が全くつきません・・・。 一応10万ぐらいで出来れば(2人暮らし：梱包荷解きは自身で行う)とは思っているのですが。 世帯人数や家財の数によっては違ってくるとは思いますが、 見積取られた方で いくら位だったか、良かったら教えていただけますか？ |
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| No.560 |
引越の件、情報共有ありがとうございます。 業者の方の書き込みの可能性も考えられますので、アイミツを取られた方は、 業者名と金額について具体的に開示していただけないでしょうか。 入居者間で情報共有されると幹事会社も積極的なディスカウントをせざるを 得ないと思いますので。 |
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| No.561 | 図々しいヤツだな… | |
| No.562 |
こんにちは ↑№557 です。 業者の名前を出してしまうと「業者の宣伝」 と疑う方が居ると思うので 名前は伏せさせて下さい。 誰が閲覧するかも分からないので荷物のリスト詳細も書けませんが 小物のダンボールと合わせ２tロング車１台分で納まるギリギリとのこと。 （家具はほとんど運びませんので） 幹事会社さんの見積もりは『18諭吉弱』でした。 某社は「幹事会社さんにはかなわないと思います」と言いつつも最初の提示で『11諭吉』 『幹事会社の方が若干高いので御社にお願いしたい』 と交渉開始し 『8諭吉』となりました。 発注はまだですがこの会社に頼むつもりです。 テレビCMもしている大手（中堅かな？）なので信頼は出来る（かな？） 訪問見積りは『会社の宣伝 他社の悪口』に聞き入らなければ20分程度で終了します。 時間があれば数社に依頼してみてはいかがでしょう。（業界裏話も面白かったですよ） ドラえもんの他に ペリカン パンダ アリさん等がどんだけ集まるか… PS：ダッ○引越しセンターさんは今回の幹事会社に「子会社」として統合された会社なので 見積りしてもらっても意味がないかと思います。 |
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| No.563 |
詳細な書き込みありがとうございます。 入居予定者の共通の関心事だと思いますので、とても参考になります。 それにしても、引越の見積りって分かりづらいですよね。 ２tロング車１台でいくらみたいな（移動距離での増減はあるとして） 分かりやすい料金設定はできないんですかね。 結局のところ、大きな荷物の有無に関係なく、ドライバーと運ぶ人の 時間拘束料にトラックやガス代を足した原価にいくらかの利益を乗っける だけだと思うんだけどな。 |
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| No.564 |
こんにちは。 我が家は現在所有の家具をほとんどそのまま持っていくので ２tロング車２台（+α）となり、価格は交渉して１６諭吉強でした。 ちょうど№557さん（２tロング車１台）の２倍ですね。 まもなく内覧会が始まりますね。 やっと建物内に入れるので楽しみです。 |
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| No.565 |
皆さん、情報ありがとうございます。 大変参考になりました。 曜日によっても料金は違ってくるんでしょうねー。 見積は複数とってみることにします。 いよいよ内覧会が近づいて来て、 もちろん楽しみでもありますが 分からないことや不安も出てきているので 多くの方と情報が共有できると心強く思います。 これからも宜しくお願いします。 |
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| No.566 |
私はここの住人ではないのですが 先月引越したので参考になればと・・・ 夫婦二人、２トンロング午後便で 中目黒から大森への移転で幹事会社１５万円のところ ほぼ無名の引越会社ですが５万円ポッキでした ただ、エアコンは撤去と廃棄のみ。 今は、複数の引越会社に一括で見積もりとれるサイトとかあるので それでやってみればいいんだと思います。 ちなみに、私はテンミョウとかいう聞いたこと無い会社でしたが 特別な問題はありませんでした。 ただ、引越は会社というより、結局来た人が当たりか外れかってとこですので・・・・ 引越業界は、日雇い派遣の世界で、今日Ａ社のカンバンで来た人が 明日はＢ社のカンバンで来るって言う状況のようですから。 |
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| No.567 | 早く引越し日と時間が確定してくれないと、見積もりをとりにくいんだよね。 | |
| No.568 | 土日か平日で大きな差。 | |
| No.569 |
大安・仏滅でも変わるみたいですね。 やはり新居への引越しとなると大安を選択される方が多いのでしょうね。 引越し屋さんによって割引き日の入ったカレンダーがありました。 私の場合は当初から希望日としていた日にちが たまたまその会社の割引き該当日でしたので 幹事会社に提出した「第一希望」で確定してくれることを願ってました。 幹事会社で見積もりを取った絡みもあるのかもしれませんが 見積りの数時間後に電話にて確定日の連絡をもらえました。 不安だったので『御社に依頼しない場合もこの日程でかまわないですね』 と確認したところ『かまいません』とのことでした。 今週末には書面での通知があるとの事でしたが…。 |
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| No.570 | 玄関周辺の囲いも取れましたね。 | |
| No.571 |
すみません。 過去ログを全て読んだのですが、ハト小屋って何ですか？？ いったいどんな状況なんでしょう？？ やはりテラス大井町にも影響が予想されるのでしょうか？ 以前現地を見たときには気付きませんでした。 現在の住まいが遠方のため再び訪れるのは難しいので、できれば詳しく教えてください…。 |
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| No.572 |
５６６ 引越し屋の件ですが、スタッフはそのときは何名でしたか？ 運搬だけの依頼だったのでしょうか？ １５万のところは大手ですよね？ １０万の差はすごいですね。調べるものですね。 あと、時期は何月でしたか？ |
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| No.573 | ハト小屋とは設備給水、排水、通気管を屋上に立上る場合、その突出し部分を覆う小規模の小屋で、配管廻りからの漏水や景観上の為に造られるもの。 | |
| No.574 |
>>573 なるほど、そうみたいですね・・・。 でも、ここに書かれてるハトは鳥のハトみたいなニュアンスなんです（；；） |
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| No.575 |
立会川を挟んだお宅が伝書鳩を飼っているんですよ。 近くを通ると、多少鳩の臭いと鳴き声がしますが、一番近い住居でも直接は気にならないでしょう。 ただ、伝書鳩はハトの中のエリートなのでか野バトが集まってくる（人気歌手の追っかけみたいな感じ）ので、立会川に近いところは忌避剤が必要かもしれません。 |
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| No.576 |
>>575 ありがとうございました！！ 謎が解け、大変助かりました。 今では、物件だけにしか目を向けず周辺をしっかりチェックしなかった甘さを後悔しています。 |
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| No.577 |
私が知ってるかぎりでは鳩が飛んでるのをみたことないし、ましてやマンションのベランダにとまってることもない。 今まで気付かないくらいだから、あまり営業ないんじゃない？ |
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| No.578 | 鳩は平和の象徴だしね。 | |
| No.579 | でも家そのものが巣になっているには驚きです。 | |
| No.580 |
みなさん情報ありがとうございます。 私は、公園にいるようなハトも恐くてダメだし、ハトによるアレルギーや糞害もやはり心配なので 迷っています。 家そのものが巣になっているなんて… やはり、もう一度行ってみて、自分で確かめたほうが良さそうですね。 |
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| No.581 |
残り７戸になったようですね。 果たして売り切れるのか？ |
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| No.582 |
私は真剣にここの購入を検討したものです。 ハト小屋についてですが・・・私は無理でした。 あくまでも個人の価値観なので、実際にご自分の目で確かめに行かれる ことをお勧めしますが、私が見たときにはちょうどマンション前、頭上の電線に 無数のハトがとまっていて、下にはフンらしき白いシミ？のようなものが 多数落ちていました・・。時間帯にもよるんだと思うのですが、 私もハトが苦手なので泣く泣くこの物件は諦めました。 以前、どなたかが書かれていたと思いますが飼い主の方はご高齢のようですし、 将来的にそこまで気にする問題ではないと営業の方もおっしゃっていました。 しかし、マンション自体が外廊下であること、我が家には小さな子供が いることを考えると衛生的にはキツイかな、と。 |
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| No.583 |
>>582 わたしの時は、（コチラが気づかなかったのがいけないんですが） 営業の方からは説明がありませんでした…。 説明責任はないのかもしれません。 でも、教えておいて欲しかったです（泣） |
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| No.584 |
>>583 それはありえない。鳩を飼っている件については重要事項説明に入ってましたよー。 |
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| No.585 | つまり、心を決めて契約の段になり重要事項説明を受けるまでは、知らずに進んでしまう可能性があるってことですね。 | |
| No.586 | 気付かれなければラッキーですからね | |
| No.587 |
私はハト小屋の話の説明はありました。 話がなかったかたもいるようですが、マンションを真剣に購入しようとすれば、必ずどんなところに建っていて、周囲の状況に自分の気に入らないこと（気に入ること）がないかどうかは確認すると思うんですけど。 その際に、住宅が密集していて、周囲が新しい家ばかりでないこと、立会川が近いことなど、確認すると思うんですけど。その中で、ハト小屋に気づかれるまたは話の中で出てきそうな感じはしますが。 自分ももともとここの近所のものではないので、初めてこの周囲を訪れたときは、最初のMRに足を運んだ時で。その初日で、すでにハト小屋の話にはなりましたが。 自分もハト小屋、立会川、住宅密集など、マンションの周りの環境で気に入らないことはありますが、静かで、車通りも激しくなく、駅からもまずまず近く、近くにスーパーもあり、自分の通勤には便利なところと、マイナス面、プラス面を検討して、購入を決めました。 価格、立地、生活等いろいろ考えて購入を考えられればいいと思います。 入居予定のものとしては、ホームページ上ではあと7戸となっていますが、全戸売れることを期待します。 入居後に、マンションの入り口に垂れ幕等が立っているのは嫌ですからね。 |
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| No.588 | アリュールが完売しちゃったから、あそこのはずれ組み含めてすぐに売れるんじゃない。 | |
| No.589 |
みなさん引越し業者どうされました？ 幹事社は当然高い（笑）のですが、搬入時間がネックとなって他社も余り安くならない・・・。 |
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| No.590 | 幹事が安心なのでは？ | |
| No.591 |
>No.583 うちも最初の段階で、ハト小屋や保育園などの説明がありました。 野村さんの対応もざっくばらんでしたし、隠しているような雰囲気はありませんでした。 実際にマンション周辺を少し歩いてみれば分かることですしね。 わたしは地元の人間なので、立会川も周辺環境も全て納得済みです。 それでも我が家にとってはプラス面が上回ったので購入しました。 この辺りは交通の便も良いし、庶民が背伸びせず暮らすにはとても良い場所だと思います。 >No.589 うちは幹事会社です。 もちろん値引き交渉もしっかりさせて頂きましたよ。 |
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| No.592 | ここもあと５戸ですね． | |
| No.593 |
>>591 この辺りは交通の便も良いし これはおかしくないですか、京浜急行利用ならわかりますが。 立会川緑道の雰囲気が良いにしても、大井町駅までは15分はかかります。 東側にはエレベータ、エスカレータが無いのでベビーカー連れだと20分は必要。 ここは不便だけれども静穏な環境を好まれる方向けだと思います。 その上、この立地で駐輪場が一戸あたり1.5台しか用意されていない点も難です。 周りの公開空地は自転車止めやすそうですが、それは別の問題になりそう。 交通の便の他は同感です。 |
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| No.594 |
うちは、引越し業者は幹事社でないところにします。 値切ると４割近く下げましたが、それでも他社よりかなり高かったもので。 >>593 この辺りをテラス周辺ととるか、大井町周辺ととるかの違いのような・・・。 まあ、大井町駅に近いとは言い難いのは事実。でも、京急も結構便利ですけどね。 |
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| No.595 |
幹事会社の見積取りました。 定価から値下げされて１３になりました(エアコン工事込)。 恐れていたほど高くは無かったのですが、 希望価格にはもう一声なので 他社見積も引き続き検討しています。 他社(大手以外)ネット一括見積を出してみたら だいたい５前後(エアコン除)ですが、 やはり時間規制・２ｔ制限で ７〜８ぐらいになるそうです。 エアコン工事込だと１０〜でした。 幹事に比べてすごく安いってわけじゃなさそうなので迷いますねー。 このあと大手他社の見積もとるので また報告します。 |
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| No.596 |
もう、すっかり、引き渡し前の外観ですね。 とてもきれいで、高級感があります。 ハト小屋と、新規建設の保育園がなければ、完璧ですね。 そこが、残念です。 |
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| No.597 |
>>595 逆に３万くらいの差だと、たかがそれくらいの差とは言えないですよね・・・。 幹事社だろうが大手だろうが中小だろうが、当日の担当者次第だから、良し悪しは結果論になってしまうんですよね。 >>596 Ｍタイプは２部屋売れ残ってるのは、ハト小屋のせい？ |
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| No.598 |
いきなり物件数が減っていたので、速い・・・と思って後は、何処が？ でも内覧会後で、物件を見れる様になれば時間の問題かな。 Ｍは、上下で同様のタイプが並んでいるから印象が良くないのかなと。 対面のアパートからも見たけど、低層物件にしては、南方で悪く無いと個人的には思う。 他の物件も、自分が契約時には、契約されていたから、キャンセル物件が入っているので、入居時にはほぼ完売に近いと思う。 来週くらいに皆さんの情報を参考に引越業者の見積を依頼します。当然、相見積りです。 後、個人的には大井町の将来性に期待しています。 羽田空港２４時間化で、開発等が近隣で進んでくれればいいな〜と。 特に、ＪＲ大井町駅へのアクセス！ |
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| No.599 |
No.593は実際に歩かれたのかな？ 私は、10回ほど往復しましたが、エントランス前から歩き始め、大井町駅の階段を上がってアトレの入口までで、毎回きっかり8分で着きました。逆も同じ。 見晴らし通りルート、立会道路ルート、東芝病院ルートいずれもそうでした。 個人的には、桜並木の続く東芝病院ルートが気に入ってます。 私は多少早足ですが、駅からマンションまで信号なしで行けるので、よっぽどふらふらして歩かない限り、大人なら10分以内で確実に着くと思います。 まあ、ベビーカーや子供を連れての場合は、実験していないのでなんとも言えないが。 |
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| No.600 |
近所に住んでいますし、立会道路は散歩のコースです。 確かに成人男性の早足ならば、10分でいけるかもしれません。 でも一般的な比較論ならば、長い階段もあり１５分とみるもの ではないですか。 ベビーカー利用の時は、踏切渡って駅の西側のエレベータを 使うのが便利なのですが、朝は踏切が５分くらい閉まりっぱなしに なるのが難点。 |
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| No.601 | 内覧会情報はないんですね。 | |
| No.602 |
私も駅まで歩きましたが、１０分は掛からなかったですよ。 坂とか信号が無いからでしょうが、基本的に表示通りだと思います。 残り物件も４戸になった。 |
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| No.603 |
ここにきて急に複数戸売れましたね。 驚きです。 売れたら直ぐにＨＰ更新しているってわけではないのでしょうか。 内覧会情報もぜひお願いします！ |
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| No.604 | 今日、内覧会に行って来ました！とてもよい造りで、比較的図面通りに出来上がっていましたよ。ただし残念なことに、騒音実感検査をしたかったのですが、しそびれてしまいました。今住んでいるマンションは上に小さい子がいて、走ると結構響くのです。ちなみに横の音は一切しません。皆さんやっぱり心配ですよね。これから内覧会の人、どなたかぜひやってください。そしてぜひ結果を教えてください。 | |
| No.605 |
横って まだ誰も生活してないからじゃ？ 実際にどんな人が住むかによるんじゃ？ |
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| No.606 |
横の検査はやったけど、たての検査をしそびれたってことじゃないの？ まあ、音の感じ方は人それぞれだけど、引渡しを受けて生活を始めてからでは、不動産会社には何もいえない訳だから、何かしら検査をしたいというのも率直なところじゃない。 ＭＡＸドタバタやって問題なければ、太鼓判を押せるでしょ。 |
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| No.607 |
今住んでるというマンションの話だと思ってたけど。 上からどのくらい音がするのかは当然気になるけど、自分の普段を動きがどれくらい下に響くのかも気になる。 |
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| No.608 |
TVを見てる時は余り気にならないけど、内覧会で音や回りの環境で気がつかれた方は情報をお願いします。 基本的には、現在の自分のマンションよりは悪くならないと思ってます。 完璧を求めすぎるとそんなマンションが逆にあるのって感じに思ってしまうから。 |
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| No.609 | 内覧会で部屋見たら、カーテン選びで迷いが出てきてしまった・・・。 | |
| No.610 |
だれか契約者専用掲示板を立ち上げてくれないかな。 そうすれば内覧会の結果とか、引越し業者とか、対野村とか、色んな意味で協力しあえるのに。 例えば、仮に内覧会で問題があっても誰もが見られる掲示板にはかけないと思います。 契約者だけで引き渡し前にいろいろ情報交換しませんか。 掲示板を作るのどうやるか分かりません。 どなたか知識のある方、どうか宜しくお願いします。 |
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| No.611 | 図々しい人多いよね〜 | |
| No.612 |
煽るだけ煽って自分で何もしない。 そういう人多いです。 お前もな、って言われるでしょうけど。 |
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| No.613 |
この時点では、基本的に契約者の方が多いと基本的には思っています。 新しくマンションを購入を決断された方ですから、不安な事もあるでしょうが、普通は前向き・ポジティブにこの掲示板の運用を前提に考えていると思います。 その中で、ネガティブな事を記載されてる方は、どの掲示板でも同じ事を記載されていると個人的には思います。 特に、大井町で新規物件が同時期に多かった事もあるからか、何か他物件も含め重箱の隅を突く様な否定的・一方的な記載が個人的には感じました。 情報の閉鎖性・不安感もあるからかもしれませんが。 今後は、より建設的・前向きな掲示板運用を出来ればと考えます。 ネガティブな方は、何か別の理由があるのでしょうか？ デベの競合・嫌がらせ？希望物件の抽選漏れ・僻み・値下げ希望者・どの掲示板にも否定的な意見者？単なる突っ込み屋？ もう残り物件も少なく、ほぼ先約者で埋まる状況ですから、後はマンションの方は縁と考えて、これからを前向きにどの様に生活を構成していくかを考える場に出来たらと個人的には考えます。 |
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| No.614 | 住民版にしたら。人任せにしないで。 | |
| No.615 |
最後は、値引きで販売中だね。 この１週間で結構うれました。 |
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| No.616 | 個人的って言葉を濫用 | |
| No.617 | 日経トレンデイー最新号で、新築マンション値引きの実態レポート載ってます！ | |
| No.618 | 平均何割？ ここもそうなの？ | |
| No.619 |
内覧会に行きました。思ったより、他住居の周辺もベランダからも見たけど良い。 野村なのに、割引が本当だったら、残り物件は結構お得な感じ。 |
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| No.620 |
本当に割引してるの？ 買い替えの方かな、ローン通らずのキャンセルかな？サンライズ５Ｆにね。 残り４件だ。 今月中に、一気に完売へ行きそうな感じ。 |
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| No.621 | １割引なら買いたいんだが。 | |
| No.622 |
１割弱なら引いてるらしいよ。 交渉すれば、１割いけそうな感触ですね。 |
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| No.623 |
でも 転売するときもそのくらいの値段に下がるんでは？ つまり、物件価値として。 |
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| No.624 |
ここって第一期に時には１億超える物件もあったのでしょうか？ 一番高い部屋っていくらの物件だったんですか？ 購入者の方などでご存知の方いらっしゃったら教えてください。 |
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| No.625 |
いちばん広いものでも、90平米台でしたので、さすがに1億超えはありませんでしたよ。 最高価格の部屋は、おそらく南東向き棟5階の517号室93.32平米9,760万円ではないでしょうか。 |
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| No.626 |
モデルルームもこの３連休で閉鎖みたいですね。 売り切れるメドがついたってことですかね？ |
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| No.627 |
モデルルーム閉鎖、もうほぼ完売ですよ。 これからは、行動し意思決定された入居者・契約者で情報交換しましょう！ 若しくは、現マンションでね。 |
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| No.628 |
「健さんのマンションアドバイス」で、内覧会の情報が掲載されていましたね。 相変わらず「そんなこと内覧会で言ってもどうしようもないよ…」ということを延々書いているのですが、一般的な指摘事項もいくつかあったようです。 |
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| No.629 |
「品川区マンションＴＯ内覧同行」の掲載読んでみました→628 実際こんな所まで確認するのかぁと驚かされました。（丸々１日がかりでしたし…） 室内の細かな仕上げ不備や傷、汚れの類のダメ出しをしただけで我が家は終了しました。 しかしながら 『騒音』や『排気』の件は『ＭＢの中身の目隠し』と違って 『今後の対応可能なの？』と思うのですが…？ 内覧での指摘事項のチェックで近日行く予定にしていますので 『内覧情報でこんなのが出てましたが…』と話して反応をうかがってみます。 「洗面室 ハンガー戸 閉鎖音が煩い」 とは何処の事なのでしょう？ 何方かお分かりになればお教えください。 |
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| No.630 |
自分も読んだ。 高かった割には、指摘された事項が基本的なことに思えてガッカリ。 素人にはわかりにくいけれど、専門家が見たら解かるもんだね。 ハトといい、目の前の新築といい、ミソがつきすぎだな。 |
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| No.633 |
最終４邸先着順商談会というチラシがポストに入っていた。 こんなの配ってるさなかに、モデルルームを閉めてしまっていいんだろうか？ |
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| No.634 |
ここの先着順販売は、戸数が変わらないけれど、対象住戸が変わっているんだよね。 それなり売れているみたいだけど、隠しストックも結構あるんじゃないの。 |
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| No.635 |
ここら辺って飛行機の騒音ってどうなんですか？ 家にいれば全く気にならないんですかね？ |
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| No.636 |
窓を開けて近辺のを伺ったりしましたが、静かでした。 場所に寄って違うとも思わなかったですよ。 |
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| No.637 | 西側にジェントリーハウスがよく見えたので、何か可笑しかった。 | |
| No.638 |
この付近で飛行機の音は、閑静な住宅地だとたまに感じます。第一京浜沿いなんかの 始終うるさいところでは全然わかりません。 ここも静かなので、たぶん東風の日に注意していれば聞こえると思います。 ところで一階のフェンスが出来ましたが、やたら野暮ったくありませんか。 |
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| No.639 | 残り２戸になりましたね。 | |
| No.640 |
南向きが２戸残るとは。 この週末で部屋を見せて、決めさすのかな。 なんだかんだ言っても完売となれば大したものだ。 |
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| No.641 | さっき前を通ったんだけど、売り切れているはずのマスターコートも構内モデルルームになっているような気がする。 | |
| No.642 |
残り２戸って、最後の売りペースが速いですねえ。 １０％引きですか。。。 |
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| No.643 |
公式ＨＰは変化なしだな。 この週末は構内モデルルームをやる必要がなくなったか？ |
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| No.644 |
値引きは一切していません。 提携企業に勤務している場合の割引はあるようですが、 その他は皆無です。 |
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| No.645 |
9月末は決算対策で500万円は引いてましたよ。 今は知りませんが。 |
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| No.646 |
頼んでもないのにキャンセル住戸の案内が届きました。 もともと興味がないので資料請求もしてないのに… デベの残り○戸って信用出来るのかな？？？ |
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| No.647 |
>No.646 そんなのどこの物件でも届いてるけど？ 残り○戸も信用出来ないならしなきゃいいだけ。 購入者側が賢くなるしかないんじゃないの？ |
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| No.648 | 構内モデルルームが２つもあるらしい。 | |
| No.649 |
棟内モデルルームは、家具がおかれています。 家具つきと、１０％引きとのこと。 |
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| No.650 | すでに購入している人には補償あるんでしょうか・・・。 | |
| No.651 | 入居したあともずっと「大好評販売中」などとエントランスに垂れ幕が下がっていたりするよりは、値下げでも何でもして、全部売り切ってもらうほうがましなように思いますが。 | |
| No.652 |
値引きがされていると書き込まれている人は具体的に教えてください。 何号室なのか、もともといくらのものがいくらに値引きされているのか、など。 それが分からないと値引きされてるかどうかなんて分からないはずです。 ここで値引き情報を出す人の意図としては、売りたいデベ側の人間か、 買いたくても買えない人の購入者に対する嫌がらせとしか思えないのですが。 図星かな？ |
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| No.653 |
家具付き値引きが本当だとしたら、、、 家具付きは購入特典としてのデベのオプションだから良いとして、 物件引渡し前にもかかわらず１割引き販売というのは、 契約済みさんとしては納得いかないんじゃないの？っていうか信義則違反？ 普通は、契約済みさんへの配慮から、 せめて半年ぐらいは値下げしないで頑張るってのが、良識あるデベなのでは？ ＴホームもＮ不動産も、 日銭でやっと生きながらえているような中小デベじゃないんだし。 特に、売り出し中住戸と同じ間取りの下の階の人は、 もしかしたら、自分たちよりも安い値段で、 より条件の良い部屋が、それも「引渡し」前に販売されるのだとしたら、 まったく納得いかないでしょう。 「今買わないと・・・」なんて営業に言われて買った人も多いんじゃないの？ こういうのを野放しにすると、デベのいいようになってしまうよ。 |
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| No.654 |
>652 値引きがホントかどうかは、友人夫婦にでも頼んでＭＲへ行ってもらえばすぐにわかるのでは？ 確かに、値引きされて1割以上安い価格で購入できたり、時期によっては史上最大の住宅ローン減税の恩恵を受けられるかもしれない購入者が、同じマンションに住んでいるのはチョットね。 |
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| No.655 |
いつの世も不動産を買うのは博打みたいなもの 特にこの特殊な時期に高値で買った人は いろいろ理由を当てはめて自己納得して 最後は運が悪かったと思うしかないのでしょう |
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| No.656 | 早く買って、自分の好みの住戸を選んだり、期間限定のオプションを選択したりする自由があったんだから、少しくらい値段高くてもいいように思うんだけど。 | |
| No.657 |
3ヶ月くらい前にMRに初めて行った時、初めて行ったときです。 時期的には最悪の時ですが、うちの需要上検討し始めたのがその時だったんですが。 その時点で残りが12件くらいだったと思いますが、 MR見て中の仕様はいいな〜と、駅からは遠いけどと思いつつ。 物件見た後、営業さんがいかがですか？ 中の仕様はいいですね〜と答えて、予算的には ちょっと厳しいな〜と思いながらアンケートに書いた予算以上は厳しいですねと 答えると、「ちょっとなら頑張りますよ」と。 予算がちょうど物件価格の５％くらい足りなかったんですが、 その場でできますよと。物件価格そのものは・・・と。 ローンとか登記の費用部分での手数料分で省きますと。 結局買わなかったですが・・・建物自体はいいですよね。 |
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| No.658 |
>>653 >ＴホームもＮ不動産も、日銭でやっと生きながらえているような中小デベじゃないんだし。 野村不動産は、ビル保有が少なく家賃収入が少ない弱小デベですよ。（三井や三菱とは違う。 ） 販売不動産が売れないときついと思いますが。 それに、値引きは、既に契約した人がどうこう口挟む問題じゃない。だって、 ・納得して契約した。 ・値引きで資産価値が下がるのではなく、既に下がっているから値引きが必要（という因果関係） だから。 |
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| No.659 |
週末に建物内モデルルームを見てきました。 部屋はちょっと小さいけど、設備はしっかり揃ってます。 建具や壁紙などの内装は統一感がありました。 窓からの景色は悪くありません。 外観もCGよりも良いし、植栽の配置もしゃれています。中庭かっこいいです。 何より静かで落ち着いた雰囲気が気に入りました。 最近都内の完成済みマンションをいくつか見ましたが、個人的には一番良い雰囲気でした。 あとは値段かな。。 あまりほめすぎるとデへとか言われるかな。 率直な感想でした。 |
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| No.660 |
実際の生活にどれほど重要かは分かりませんが， 確かに建物の外見は良いですね． |
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| No.661 |
値引きについて、全然具体的な書き込みがないなあ。 やっぱりデマなんでしょ？ |
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| No.662 |
営業がしつこいのに辟易して購入は辞めました。 ちなみにここの購入者、借り入れしすぎの人が多くないですか？ 他人事ながら心配になりました。 【管理担当です。一部テキストを修正しました。】 |
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| No.663 | 何を根拠に借入しすぎの人が多いと思ってるの？ | |
| No.664 |
662さんくらい年収が低い人でも買ってますよ〜 とかデベに言われたんじゃないの？ ここ買うなら年収1500万位ないとローン通らないよ。 |
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| No.665 |
>ここ買うなら年収1500万位ないとローン通らないよ。 そうですよね〜、普通は。 買えちゃってたら怖い。 |
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| No.666 |
>>664 ははは、私の年収額はご想像にお任せします。 借り入れの件は、担当との世間話から推測しました。 ３０そこそこのＤＩＮＫＳや子育て家族が５〜６０００万くらいのローンを組んでいそう。 無理して買うほどの物件かなと思っただけです。 私の見当違いなんでしょうね。 |
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| No.667 | 最後の２戸はなかなか売れないみたいですね。 | |
| No.668 |
＞No.666 ＞３０そこそこのＤＩＮＫＳや子育て家族が５〜６０００万くらいのローンを組んでいそう。 ＞無理して買うほどの物件かなと思っただけです。 うちは正に30そこそこでこちらのマンションを購入しましたが 世帯年収2000万超えているので返済も余裕です。 こういう家庭も世の中には多いということです。 ご理解頂けましたか？ 契約者の皆さん、明日はいよいよ鍵の引渡しですね。 これからどうぞよろしくお願い致します。 |
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| No.669 | 高年収なのに、この物件ですか？ | |
| No.670 | 世帯年収だから、半分になることもあるってことでしょ。大丈夫？ | |
| No.671 | いくら口さがない人に煽られたからといって、それにまんまと乗せられて自分の世帯年収をこんなところに書き込む人がいるなんて…。ちょっとがっかりです。 | |
| No.672 |
669＆670は、低収入者の僻みだろｗ ほっといてあげなよ。 |
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| No.673 |
懲りないねぇ。 完売間近の物件スレに来て荒らしてもしょうがないじゃない。 もう面白くないよ。 どうせなら、引き渡し3か月前にして、〇井のリハウスに物件を振った〇ームス坂の方に行ったら。 |
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| No.674 |
>670の指摘は、至極まともだと思うけど。 コドモできたらどうするの？ 借り入れの額にもよるが、仮に年収２０００万でも、６０００万のローン組んだら結構大変じゃない？ |
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| No.675 | それだけローン組めれば、住宅ローン減税拡充の恩恵を受けられないのは辛いね。 | |
| No.676 |
確定申告は来年2月なんだし、住宅ローン減税は期限延長かつ拡充だから、年内入居組も恩恵を受けられるでしょう？ でなければ来年1月に入居すればよい。 そこまでこだわるかは別として。 |
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| No.677 |
住宅ローンは居住用住戸に対するローンなので、住民票を移して登記しないと使えません。 住宅ローン減税を受けようとする人は、当然住宅ローンを使わないと住戸の引渡しができません。 住民票を移した日が入居日ですし、引渡しを延ばすのは正当な理由がない限り、売主側の負担が増えるので無理です。 |
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| No.678 |
引っ越しも近づいてきましたね。家ではダンボールに囲まれ、夜はお世話になった地域の人に囲まれて、感慨ひとしお。 物件探しから入居まで目まぐるしい日々に忙殺されていましたが、なんだかんだで楽しみもようやく沸きつつ。 入居者の皆様、来月からどうぞよろしくお願いします。 |
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| No.679 |
いよいよ入居ですね。 我が家も引越しの準備で終われております。 今後はお互い新居での生活楽しみましょう！ |
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| No.680 |
地域の生活情報も交換出来ればと思います。 ちなみに、近辺のクリーニング屋（宅配外）とか近所のお勧めの店とか？ また、近隣の時間貸し駐車場のキャパや距離を考慮すると、来客時の駐車場が空いてる駐車場を短時間（3時間等）で有れば、貸し出すorカーシェアの様なカード決済等も出来ればと思います。総会の決議が必要になるでしょうが。 |
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| No.681 |
お節介だけど、お客様用駐車場はあった方が良いよ。今住んでる地所の物件にはあって重宝してます。 その辺のノウハウは管理会社はあると思うから、提案させてよいかもよ。 親や友達が車で来たときにコインパーキングに停めてくれじゃ面倒だしね。 住人と管理がちゃんとしてる場合は、カード決済なんてことでなく、ただの方が使い勝手がよいよ。 お金がからむと決済や管理に余計なコストもかかるし。 うちはそうだけど、もめたことは一度もないよ。 |
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| No.682 |
残り３部屋になってるぞ。 引渡し直前にキャンセルが出たってこと？ 実際にどれくらい売れてるかかなり怪しいと思う。 |
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| No.683 |
購入の相談に入ったくらいで、もう残戸から消してるんでしょうかね。 かなり見積もり甘めで、あれだけ値引きしてるのに、まだまだ予断は許せませんね。 |
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| No.684 |
売れ行きを怪しいのかなって方は、安直な方と言うかマンションを実際に購入契約を締結する段階迄進んだ方じゃない感じがします。 普通に考えて、現持マンションを転売して入居予定を考えていた方が、売却が昨今の市場環境で困難になりキャンセルと考えるのではないでしょうか？ コメントを記載されている方の判断基準は、高校生並の様に思えてしまう。 |
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| No.685 |
>>684 偉そうなこと言う前に日本語再度勉強しては如何でしょうか？ てにをは、句読点などおかしいです。 外国の方かな？ |
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| No.686 | スマートドア、ナイスですねぇ〜 | |
| No.687 |
てにをは、句読点? 本質を突っ込んだら？ 枝葉末節で、小さい。 |
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| No.688 |
小さい、じゃなかった、低い。 レベルが低いだった。 日本語がダメでした。 |
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| No.689 |
>>684さん でも、そういうのってもう少し早く分かるか、売却の目処がたつまで入居を遅らせるかなので、 いよいよ入居といういまの時期になって、そういうのが増減の原因になるのは変でしょう。 まあ、そもそも新たにローンを組むのが不安になって、売却できないことを理由に キャンセルする人はいるかもしれませんけど。 |
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| No.690 |
何か議論が違う方向に行っているような・・・。 単にデベのいう残戸数は信用できないってことじゃないの？ |
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| No.691 |
>>687-688 本質って。。。 そんなたいそうな書き込みか？ただの煽りに本質もなにもないだろう。 ダメなのは日本語だけじゃなさそうだな。 |
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| No.692 |
＞６９０さんの見解はわかるが、 ＞６９１さんの、「ただの煽り？」何かわからない？批判したいだけか。 他社デベｏｒ僻みだな。英語わからないか？ |
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| No.693 |
>>687-688のどこに英語書いてあるの？ 引用の使い方も滅茶苦茶。 ここの物件のレベルが低いと思われるので、アホ丸出しな投稿やめてもらえますか？ |
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| No.694 |
>>693さん あなた>>691さんでしょう。 この時期なのに入居予定ではないの？ それは関係なくても、アホな投稿は止めてほしい。 忙しいとは思いますが、直前だけでは無く、ある程度は前のレスを読んで投稿する事がいいと思う。 |
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| No.695 |
ご入居済みの方へ トイレの水洗（排水？）状況があまりよくないのですが 皆さんのお宅はいかがでしょう？ 水洗水量の変更（プログラム）や給水ストレーナー清掃（配管時のゴミ詰まりを考慮して） 等を行ったのですが解消しません。 給水不具合ではなく排水が悪いような印象で 汚い話で申し訳ないですがペーパーのカスが流れきらなかったりして 溜め水がクリーンになるのに２〜３回流さないとなりません。 サポート相談するつもりですが その前に皆さんのおたくの状況をうかがいたく書き込みしました。 |
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| No.696 |
686さん スマートドアたしかにいいっすね。 個人的にはもう少し反応距離が長くてもいいように感じます。 ドア前で少し反応待ちをするような感覚ないですか？ |
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| No.697 | はい、終了！！！！！！！ | |
| No.698 |
トイレの水洗についてはうちは特に気になりません。ペーパーのカスが残るようなこともないですね。 スマートキーについては、共同玄関の反応は少し遅い気はします。 こんなもんなのかなぁと、個人的にはそれほど気になりませんが。 うちで現在気になっていることといえば、 トイレのベーパーをはめ込む器具がペーパーを取る度に落下するのですが、うちだけでしょうか？モデルルームのものとも違うようですが、変更がありましたっけ？ それと、キッチンの一番左側の調味料収納の引き出しですが、開きが固くて他の収納とは違うのですが、みなさんはどうですか？ 週末にサポート相談する予定ですが・・ |
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| No.699 |
うちもトイレの排水はあまり気になりません。流れきらないこともないですね。 スマートキーも確かに反応距離は若干遠めに感じ、センサー近くに寄る必要がありますね。 トイレットペーパーのはめ込む器具はやわらかすぎます！！うちもすぐ落下します。 普通は上に押さないと外れないようになっていることが多いですが、 ここのは奥に押すと外れちゃいます。モデルルームではどうだったのか、変更などは聞いてないと思いますが、何か対応方法があるのか・・・ キッチンの調味料引き出しですすが、そこだけ一番端でソフトクローズ（最後は自動的に閉まる）では無いため他の引き出しとは違うみたいです。うちも硬いので使い勝手はあまりよくないです。 うちで現在気になっているのは、換気口というか換気システムというか外の臭いです！ 昨日リビングにいきなりタバコ臭が入ってきました！私は禁煙した身なので敏感に分かるのですが、ベランダに出てもすごい臭いがこもっていました。魚を焼いた臭いなども部屋の中に入ってくるので、24時間換気を推奨されている以上なんか対応がないか。。。困ったものです。 そもそもベランダでタバコ吸わないでほしいです。 |
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| No.700 |
ペーパー器具ですが、モデルルームはアルミの棒状のものでした。 でもそれも使い勝手が良いのかは微妙ですが・・・ ともかく週末に相談してみます！ キッチンの一番左側の引き出しも、モデルルームのときはソフトクローズだった気がするのですが 勘違いですかね？？ いずれにしてももう少し柔らかくしてもらいたいですね。 換気の件、気になりますよね・・・ うちはまだお隣が引越してこられてないのでタバコの臭いなどのトラブルはありませんが。 |
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| No.701 |
695です。 トイレ水洗情報ありがとうございました。 ウチだけって…。 ペパーホルダーの件ですがたしかに問題ありですね。 「使用の度に外れる」程ではないですが私も1回ペーパー落としました。 こういうのってどうなるんでしょうかね？ 「使い勝手悪いんで交換して」って事にはならないですよね？（当然だわなぁ） モデルルームと違うという事が証明出来れば別のものへの変更要請は可能かと思いますが… 取説読んでも分からなかったのでご存知の方がいたら教えて欲しいのですが 「シンク下の包丁入れ」ってどうやって取り外すのでしょ？ 構造が外観から判断できません。 |
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| No.702 |
ペーパー器具は使い勝手が悪いというより「使えない」に近いので、指摘するつもりです。 包丁いれの取り外し方はわからないので、見てみますね。 |
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| No.703 |
ペーパーホルダー落下！我が家もです。すでにサポートに話してありますがレスなしです。 あれは欠陥品です。交換対象と思いますが・・。これだけ声が多いですから。 |
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| No.704 | また、売れ残りの部屋の場所が変わってないですか？ | |
| No.705 |
地下のロッカールームくさいっすー！ なんかいろいろ仕様がモデルルームと違うみたいで気になりますね。 お風呂も本当に魔法瓶ナンカイ！と思うぐらい、温度下がっていましたよ。 うちは一部通電していないタップ有り、トイレ水漏れ全とっかえ、挙句の果てに オーナーズマニュアルは抜けているとさんざんです。 |
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| No.706 |
うちの部屋のトイレのペーパーホルダーも落ちやすいです。 サポートに連絡した方、結果を得た方いらっしゃいますか？ |
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| No.707 | 住民版を作って移動されたほうがよろしいかと…。 | |
| No.708 |
いずれにしても、早急に改善していただければいいです。 気分的には残念ですが・・・ |
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| No.709 |
このマンションの換気は一体どうなっているのでしょうか（怒） 私たちは夫婦共働きで、日中、夕方とも家には誰もいないのですが、帰ってくると調理をしたような臭いがこもっていて本当に臭いんです。魚を焼いたような臭いがこもっていた事も、タバコの臭いがこもっていた事も、カレーのようなにおいがこもっていた事もありました。ここに引っ越す前は賃貸に住んでいましたが、換気に関しては賃貸の方が断然上！って思ってしまいます。 |
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| No.710 |
ご入居者の皆さん、 入居してみて分かる不具合は多々あるのでしょうが、 ここは購入を検討している人の情報共有掲示板です。 ネガティブな情報を見ては、購入に後ろ向きになってしまいます。 皆さんが今後マンションを買い替えたい場合に売り手がつきにくいし、 思い通りの価格で売却できなくなると思いますよ。 また、現時点で空室もある訳ですし、将来の管理費に影響してくるので 入居に関するトラブル相談はよそでやった方が良いと思います。 |
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| No.711 |
売れ行きに影響するとおもうから業者もトラブル対応本気でするんでしょ。 既購入者がゴニョゴニョ言ってるだけなら放置、握りつぶしでコスト削減。 ウソはまずいけど本当にある不具合は隠すほうが問題ですよ。 |
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| No.712 |
>710 購入検討中なら、事前に色々な情報が得られるのは、有益だと思います。 入居後の事は、実際生活している方でないと分かりませんし。 良い部分も悪い部分も承知した上で、納得出来たら購入すればいいし、納得出来ないなら購入を止めればいい事です。 |
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| No.713 |
>710 は、販売業者だと思われます。 |
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| No.714 |
自分は710の指摘に正しい側面もあると感じてます。 そりゃ我々購入検討者としては悪い情報があらかじめわかるのは非常に有難いんだけど、 入居した人にとって、自分の物件の悪い部分が不特定多数に知れ渡ることは、 将来に渡って資産性の面でデメリットになりますよ。 掲示板へのカキコは何年も残っていくものだし、将来、中古で売却したい時に 「建築当初に、換気の悪いマンションって噂があった」という事実で 損をするのはいったい誰かということを良くお考えになったほうがよいかと。 業者の尻を叩いて真剣にトラブル対応させたいなら、別の手段を探されることをお勧めします。 |
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| No.715 |
気になることはどんな些細なことでもアフターサービスで言った方が良いよ。 今のうちだよ。 野村はともかく、竹中の丁寧な対応には本当に感心します。 |
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| No.716 |
私はここの居住者ではないのですが、いま住んでいるところを買ったときの経験から言っても、715さんの意見に賛成です。 「こんな細かいこと言わなくてもいいのかも」と思っていると、住んでいるうちにどんどんひどくなることもありますが、そうなってしまうともう経年変化で仕方ないということで、サポートも受けられなくなってしまいます。最初の3か月までなら、最初からこうなってたってことで直してもらえるので、些細なことでも、ダメもとで言ったほうがいいと思います。それが、あとの満足感とか不満感にも大きく影響してくるので。 |
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| No.717 |
トイレの排水問題解消しました。 便器奥にスポンジが「詰められて」いました…。 『作業の過程でこんなものを入れる事があるのか』確認したところ 微妙な返答でした。 嫌がらせ?! |
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| No.718 |
竹中さんの対応は大変よく頼りになります。 些細なことでも気になったことは相談してみようと思います！ うちが購入した家具業者の営業さんが、いろいろなマンションに家具を置かせてもらっているけど テラスは壁とフローリングがとても素敵ですねと言って頂き、とても嬉しく思いました＾＾ ロビーもとてもセンスが良く素敵な空間になっていますよね。 毎朝ロビーを通って通勤するのが気持ち良いです。 |
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| No.719 |
マンション内がとても静かで居心地良いです。 我が家は二人暮らしなので子供の騒ぐ声など心配していましたが 今のところまったく聞こえてきません。 ロビーですれ違う方も皆さんきちんと挨拶して下さいますし ゴミの分別もしっかりされているようですね。 住人の質が高そうなので安心しました。 早く完売して欲しいですね！ |
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| No.720 |
>>718 ロビーって・・・。まだ養生だらけじゃないの。 >>719 ゴミの分別は管理人さんが頑張っているような？ 掲示板の貼り紙を見ていると、住民の質は必ずしも高くない気がする・・・。 |
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| No.721 |
貴方ずいぶん皮肉屋ね。 憧れの新築マンションを手に入れたんだから、もっと明るく前向きに行ったら。 |
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| No.722 |
マァマァ(゜ロ゜)!! 大井町デスから…皮肉は言わないで仲良くしましょ〜♪♪ |
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| No.723 | 夜、エントランスの照明に、顔を描いてカツラかぶせたくなりませんか。 | |
| No.724 |
でも720の言う通りだと思う 共用廊下にペットの尿って…意識低すぎ |
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| No.725 | 新築マンションでうれしいのは分かるけど、浮かれすぎではいけないと思う。 | |
| No.726 |
ネガティブな人が多いのでびっくりします（笑） まぁ価値観は人それぞれですからね♪ |
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| No.727 |
本当に720、724さんが入居済みさんなら、 そういうことは管理人さんに言って対応してもらうべきじゃないのかな。 管理人さんから言ってもらうとか、張り紙してもらうとか。 自分の住まいを良くしようと思うのなら、 こんなところで愚痴るのでなく、もっと現実的で建設的な解決策を考えたら？ |
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| No.728 |
既に、ペットの尿とバルコニーの物干しは掲示板の張り紙で注意されている。 また、分別が不十分との張り紙がゴミ置き場にある。（粗大ゴミを区に連絡しないまま捨ててる人もいた。） まあ、住民の質云々でなく、引越しのドタバタで頭が回らなかった程度であって欲しい。 |
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| No.729 |
>727さんの考え方が一般的だと思います。 マンション住人の方は、今後のご近所さんになる方ですし、批判するだけでは無く、協力して課題解決すべきと思います。 |
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| No.730 |
とりあえず管理人さんが対応してくれてるならＯＫでしょ。 しかし、一般論として、ルールがなくてトラブルが起きてるのならルールを作ればいいわけだけど、ルールを守らない人に守らせる手段ってなかなかないんだよね。 |
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| No.731 |
とうとうハトの糞がバルコニーの外側についてた…。 仕方ないのかな。 朝、外をみるとハトが編隊飛行してるのは見事なんだけど。 |
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| No.732 |
ハトの害は、ここじゃなくてもあることですし、さっと拭けばいいだけなので、気にしないほうがいいと思いますよ。 そう大したことじゃなくても、気にし始めると気になって、すごいイヤなことのように感じてきてしまうのです。 |
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| No.733 |
そうなんですか・・・ 我が家はまだ鳩が飛んでいる姿すら見ていないです。 |
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| No.734 |
731です。まあ、そうですね。 いや、鳩小屋が近くにある割には糞とかないな〜と感じていたのですが、とうとう発見したので皆さんどう感じてるんだろうな、とちょっと話題に出してみただけです。 あまり気にされていないようですし、まあ常識の範囲内なんでしょうね。 ちなみに朝7時〜8時くらいに鳩が上空を編隊飛行してますよ。 それ以外の時間で見たことはないですが。 |
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| No.735 | まだ残ってる？ | |
| No.736 |
鳩はお部屋の向きにも寄るのでしょうね。 うちはNo.733さんと同じく、飛んでいる姿すら見たことがありません。 ところで目の前の「たつみ」は行かれましたか？ 焼き鳥＆もつが美味しかったです。 |
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| No.737 | 伝書鳩は鳩の中のエリートなので、追っかけバトが集まります。 | |
| No.738 | それ、どこかで聞いたことあります | |
| No.739 |
⇒735 拭きましたよ。 上の方だったので。 これ下の方だったら誰が掃除するんでしょ。12月に行われる清掃と言うやつできれいになるものなのかしらん。 |
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| No.740 | 残り３戸は苦戦しているようようですな。 | |
| No.741 |
静かですね。 １００戸以上が入居してる感じもあまりしない。 各間取りの大きさがほぼ３ＬＤで、入居層も大きなバラツキが無い感じもします。 |
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| No.742 |
↑ 静かさが、取り柄のマンションです |
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| No.743 | 何にしろ取り柄があるのなら、いいことだ。 | |
| No.744 |
↑ んだ！んだ！！ |
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| No.745 | エレベーターまで遠いのがね… | |
| No.746 |
↑ 遠いのか |
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| No.747 | ここは近所の物件と違って欠陥住宅じゃないのがいいね | |
| No.748 |
↑ 施工は竹中工務店で安心できるし。 |
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| No.749 | 竹中工務店といえば、千里タワーの掲示板で話題になってますね。 | |
| No.750 |
友人が、１５％引きで購入しました。 竣工後はやはりお得ですね。 |
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| No.751 |
その代わり間取りや方角・階数の選択肢も少ないし オプションや駐車場の場所なんかも選べないからね。 どっちもどっちなんじゃない？ |
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| No.752 |
Ｗの４階を15％引きだったら、かなりのお買い得じゃないの。 南向きイ言仰に方には無理だけれど、個々の部屋が使いやすそうだし、 角部屋で明るさと通風も十分。 他の部屋は、仰せのとおり。 |
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| No.753 |
Ｗは内覧用の事務所があったところですね。 真偽は不明ですが、もし本当であれば良い買い物ですね。 ＨＰ上には物件が残っているようですが、実際は申込があって完売したようですしね。 |
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| No.754 | 確かにＷは売れたみたいだけど、完売はしていない模様。 | |
| No.755 | 入居済みの方にお聞きしたいですが、内覧同行業者にお願いした方いらっしゃいますか？ | |
| No.756 | このサイトでも、このマンションの内覧同行業者の方のコメントや調査内容をサイトを紹介してましたよ。過去ログを見れば分かりますよ。 | |
| No.757 |
残り１戸になったのかな。 ＨＰ上、残り１邸と表示してないのが怪しいけど。 |
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| No.758 | 物件概要に残り１戸と書いてありますよ。 | |
| No.759 |
ここの残りは１５％も引いてくれるのですか？ それなら検討してみようかな。昔ＭＲに行ったときもらった資料あったかなあ。 |
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| No.760 | 15引いても買えないや。ぐすん | |
| No.761 | 今週の週刊朝日のマンション値引き交渉等の記事を参照ください。 | |
| No.762 |
最初は「こんなに高い物件だれが買うのか」と半信半疑でしたが 物件が良いと本当に売れてしまうのですね。 都心部外や湾岸タワーは悲惨な状態なのにね |
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| No.763 | 販売担当の野村さんの力量こそを感じるんですが。 | |
| No.764 | 施工 竹中工務店が気になる | |
| No.765 |
皆さん、上の階からの騒音など気になりませんか？ 引越し当初はとても静かだったのですが、特に足音のような音が我が家では響きます。 勿論、上の階の住人の方によって全く違うのでしょうが、同じように聞こえる方は いらっしゃらないでしょうか？ 上の階なのか斜め上なのかはっきりとわからないので、少し困っています。 |
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| No.766 |
うちは両隣も上のかたも既に入居済みなのですが、全くというほど物音が聞こえません。 お子さんもいらっしゃるようなのですが、一度も気になったことがないです。 その物音は引越し時の音なんですかね？治まるといいですが・・ 先日うちの両親がゲストルームを利用したのですが、感激していました。 バスもベッドも快適だったと満足してもらいました。 テレビがあると更にいいなぁと言っていましたが（笑） |
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| No.767 |
年内の完売宣言はなさそうですね。 アリュールとどちらが先に売り切れるんだろう？ |
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| No.768 | ここに来てアリュールはキャンセル住戸が増えてきたようですよ。景気の影響か工事ミスのせいか不明ですけど、どなたかご存じの方はいらっしゃいますか？ | |
| No.769 | ガセネタ流すんじゃねーぞ＊＊！ | |
| No.770 | ここはテラスの板ですよ。関係ない話はご遠慮願います。 | |
| No.771 |
アリュールは入居前なので手付金放棄で解約は可能だと思います。 アリュールに限ったことではないですが、確かにこの景気後退局面で先行きに不安を持った人が解約するケースが増えてますね。 特に投資用を想定して購入していた層は解約が多くなってますね。 とは言うもののアリュールは投資用で買っている人も少ないでしょうし解約は少ないんじゃないでしょうかね。 アリュールのことばかり書きましたが、総合的に判断して（個人的には）テラス大井町の方が買いだと思います |
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| No.772 | ↑販売関係者さんとなってますがこの物件とは直接関係のない販売関係者さんです。誤解無きよう | |
| No.773 |
ここにはよくアリュールの名前が出て来ますね。 向こうの板にはテラスの話は全然出て来ませんが。そんなに気になるのでしょうか？ |
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| No.774 | 物件概要ページが更新され，完売になりましたね。 | |
| No.775 |
本当だ。完売になってる。 このご時勢で、完成から２ヶ月で完売なら立派と言えるでしょうね。 |
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| No.776 | 最後はよっぽど値引いたんだろうな。 | |
| No.777 |
やっぱり人気物件だったね。 ここで完売はさすがです。 |
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| No.778 |
寒いねえ。 押し競まんじゅうでもしようか。 それ、必死必死、押し競まんじゅう押されて泣くな！ |
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| No.779 |
完売してよかった。野村の営業さんお疲れ様でした。 最後に買えた方良かったですね。 |
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| No.780 |
この時期の完売！素晴らしい。 人気物件なので、将来の資産価値にも影響しますね。 |
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| No.781 |
大井町駅から徒歩10分で2LDK79.83平米が7980万円か。 よく完売したなあ。 いや、立派立派 |
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| No.782 | 竣工前には間に合わなかったけどね。 | |
| No.784 |
値引きはあったにせよ、残りの物件だから間取り等条件としては良くなかった中、よく売れましたね＾＾ 自分のマンションが完売したことはとても嬉しいです。 このご時勢で、大井町のマンションに限らずどこもかなり苦戦しているようですね。 やっぱりテラスを購入して良かったと思います！ 住んでみるとマイナス面も多少はありますが、管理人さんの対応もとても良くて気持ちよく生活することが出来ます。 |
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| No.785 |
マンション購入の指標は様々ですが、結局は売れる物件が良い物件に決まってますよね。 買っておけば良かったと思っても、もう買えないのですから。 |
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| No.786 |
こんにちは。 点検/補修項目はどのような点を挙げられましたか？ |
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| No.787 |
＞７８６さん ここは購入検討版で、内容にそぐわないと思います。 |
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| No.788 |
公開空地の通路部分が玉砂利まきっ放しで歩きづらい。 アリュールのタイル&天然石仕上げと比べると見劣りが キツイ。 |
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| No.789 | 住民にとってはあってもなくてもいい通路だから、わざと歩きにくくしてるのだと思う。 | |
| No.790 |
失礼しました。 住民の板って何処にあるかご存知でしょうか？ |
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| No.793 |
No.788さん どのような理由で玉砂利にしたのか本当のところは判りませんが、 玉砂利敷きには次のとおりのメリットがあります。 １．防犯 人通りの少ない道や死角などに玉砂利を敷けば、歩くと音が出るので、 防犯のメリットがあります。 ２．水はけ コンクリートやタイル敷きよりも水はけが良いです。 ３．メンテナンス タイルなどは汚れたり、割れたり欠けたりおそれがありますが、 玉砂利はメンテナンスフリーです（少なくなったら補充するだけ）。 ４．見た目 確かに歩きにくいかみしれませんが、そう頻繁に行き来する道でなければ、 玉砂利の方がメリットが多いです。 |
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| No.794 |
>No.790 無いなら住民版に自分で立ち上げなよ。 他力本願の人が多すぎる。 |
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| No.795 |
７９２さんの発言を見てふと思い出した。 そういえば鳩ぽっぽがベランダに来ているのを全く見たことがない。 遠くの電線にとまっているのが、噂の鳩ぽっぽーズなのだろうか・・・普通のハトのような気もするが。 立派な鳩胸との情報もあるし、一度豆鉄砲でもと思っていたのに非常に残念だ。 そして目の前のモツ焼き屋？からの香ばしいかほりも一切してこない。 事前に懸念していたことが何も起こらないが逆に不安である。 逆に驚いたことがあるとすればトヨタのスマートキーのおかげでドアがガチャガチャ開いたり閉まったりすることぐらいだろうか？ 住民あるある としては あっ・・・セコムが来ちゃった！ という経験をしたことがある人が多いことだと思う。如何せん当マンションはセキュリティが堅牢である。 しかし、５分以内で到着するのは凄いことだと思う。 やさしい管理人さんがインターホンを鳴らして確認しくれる前に到着してるのは驚きです。 マンション内部に潜伏してるのかな？ |
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| No.796 |
>>793 見た目優先で、使う人のことを考えない設計。 ここのＡタイプの間取と同じ方針ですね。 |
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| No.797 |
>>795 むしろ他の部屋の調理の臭いが入ってくる。24時間換気の欠点だ。 >>796 区の指導（？）とかで造らされた道でしょ。 使う住民はあまりいないと思うのだが。 |
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| No.798 | 完売したのに何グズグズしているんだろう。 | |
| No.799 |
住民は自分のマンション価値が下がることは書かないものですから、完売後にマイナスなことを書いているのは 住民以外でしょうね。 どちらにせよここは完売しているのですが、住民が売ってくれない限り買えないのです。 残念ながらここが買えなかった方は前向きに他を検討しましょうね |
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| No.800 |
入居済みの方は住民板へＧＯ！！ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48284/ |
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| No.801 |
住民板に、 「ポッポッポー」 とだけ書き込んだら ウケルだろうな。 ポッポ |
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| No.802 |
>>801 鳩問題盛り上がらんね。 |
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| No.803 |
正直、鳩小屋は気になりません。 というより、うちの場合はJR大井町駅を利用しているので立会川を越えることもほとんどないので。 それよりマンション前の小さな空き地にヘンテコな形の4階建てが建つ計画ですが、 まだ工事が始まりませんね。時々車が止まっていますが。 |
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| No.804 |
＞№803 少子化+景気の落ち込み 無認可保育園計画自体なくなったかな。 |
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| No.805 | 鳩可愛いよ」。 | |
| No.806 |
住民版を見てみると、最後の突貫工事での施工不良が 多少でている見たいですね。 やはり、内覧会直前まで徹夜工事しているところは、 内覧会で厳しくチェックする必要があるし、ゼネコン に騙されないよう内覧会業者をお願いしたほうが よさそうですね。 |
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| No.807 |
>806 突貫工事でなければ「フローリングの隙間」は防げたと？ 施工の不備ってことかい？ |
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| No.808 |
どこでも施工ミスとかあるんでは？ ひどいとこだとコンクリートの量、強度までミスしてる。 |
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| No.809 |
ここを買えなかった人が一生懸命掲示板にネガティブな情報を書き込んでますね 可愛そうに・・・ もう住民の皆さんも見てないだろうにね |
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| No.810 |
りんかい線開業、埼京線直通、新幹線品川駅開業、 リニア品川駅、羽田国際化、劇団四季劇場の開業、 大井町線延伸、阪急百貨店再開発（デパート、食品館、専門店街、スポーツ施設、ホテルなどが 揃う阪急大井町ガーデンへ）、東小路の再開発、 西口一体の市街地用途変更再開発、JR車庫再開発（大井プレイス構想）の可能性…、 東洋経済曰わく、都内の可能性ある駅トップ10内。 再開発中の阪急百貨店の他にも、JRのアトレ、ロフト、成城石井、 ユニクロ、無印、ソニプラ、イトーヨーカドー、西友、丸正、 トップ、FUJI、ヤマダ電気、きゅりあんなど数々の商業施設。 ジェクサー、ゴールドジムなどのフィットネス数多く、 品川駅3分、銀座・有楽町10分、渋谷7分、自由が丘10分など、 東西南北アクセスに恵まれた町。 昔は伊藤博文邸、仙台藩下屋敷など、屋敷町として君臨し、今でも 鹿島神社近辺は、歴史ある第一種低層住居専用地域の高級住宅街である。 また時代屋の女房の舞台地でもある大井町（三又）は文豪の香りも。 反対に世田谷などはJRや地下鉄すら通ってないし、駅遠ばかり。 場所によっては東京のチベット地域がたくさん。 きちんとした大手スーパーもあまりないし。サミット位。全てが遠い、住んでみて。 そして実は東横線は世田谷区を全く通っていないという現実。 JR広町アパートも再開発です。 隣の大崎といい、五反田といい、再開発目白押しの品川。 大井にはテニススクールが3か所（阪急は休業中）。 |
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| No.811 |
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしました。 今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48284/ 本スレッドは、閉鎖を行わせていただきます。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| 閉鎖 | by 管理担当
こちらのスレッドは閉鎖されました。次スレへ移動、もしくはページ右上の検索窓からスレッドを探してください。 テラス大井町 契約者・入居者専用スレ |
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