クレアスライフ西新宿タワープロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。
元菱和のタワーマンションが販売になります。
公式ページ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/
所在地 東京都新宿区西新宿６丁目６６７番１他（地番）
交通 東京都大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩5分、「都庁前」駅 徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩8分、ＪＲ線「新宿」駅 徒歩15分
総戸数 612戸※他に管理室・店舗等有（総販売戸数250戸予定）
販売戸数 未定
駐車場 329台（総戸数に対して）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 55.01m2〜112.91m2
販売予定 平成20年2月上旬予定
モデルルーム 平成20年2月モデルルームオープン予定
完成日または予定日 平成20年1月末日予定
入居(予定)日 平成20年3月末日予定
敷地面積 4374.68m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造、地上44階・地下4階建
土地権利／借地権種類 所有権
売主 株式会社クレアスライフ
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社 （販売提携（代理））・藤和不動産株式会社
施工会社 株式会社大林組
【物件名が決まりましたので、スレッドタイトルを「（仮称）クレアスライフ西新宿タワープロジェクト」から「コンシェリア西新宿TOWER'S WEST」へ変更しました(副管理人) 2008.2.28】
コンシェリア西新宿TOWER’S WEST口コミ掲示板・評判
| No.2 | by ひげの斉藤 2007-11-02 09:01:00
売主は色々とあった会社ですが立地が気に入っています。売り渋りの物件で価格は坪４００万台ぐらいかな |
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|---|---|---|
| No.3 |
投資型ワンルームマンション最大手の会社だそうですね。 総販売戸数自体は少な目かな。 |
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| No.4 |
この一角、高層マンションラッシュですね。 湾岸以外でこれだけ多いところってそんなにないですよね。 中央公園のクリーンアップと飲食店、スーパーなど生活に密着した 商業施設の底上げいかんでは、 かなりポテンシャルの高い場所だと思います。 都庁のお膝元なんだから、 いっそうオリンピック施設の建設でも名目にして中央公園なんとかすればいいのに。 知事〜。 |
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| No.5 | クレストプライムタワー芝が比較物件になるのかな？ | |
| No.6 | 設計は、故黒川紀章 の黒川紀章建築都市設計事務所 | |
| No.7 |
黒川紀章と言えば銀座の中銀ビルは古いけどすばらしい。 すでに取り壊したのかな・・・ まだあれば興味があれば１回は見とくといいですよ。 |
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| No.8 |
６割の戸数を販売しないみたいだけど、 地権者？賃貸？ |
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| No.9 |
>8 ほぼ賃貸だと思います。地権者もいると思いますが 小滝橋通りあるアクス・ザ・タワー新宿と言うタワーマンションはすべて賃貸で建築主は菱和ライフクリエイト（クレアスライフ）でした。 その後ファンドに販売をしてると思います。 |
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| No.10 |
>9 アクス・ザ・タワー新宿は「オークウッドアパートメンツ新宿」ですね？ 素敵ですよ。 ここもなかなか分譲しないので、同じようなサービスアパートメントか 全室賃貸になるのかと思っていた。 |
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| No.11 |
発売予定の池尻大橋駅前タワーが、 坪４５０〜６００万位だそうです。 ここがそれ以下って事はないんじゃない？ |
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| No.12 | こっちの方が公園も近いし、空気は良さそうですね。 | |
| No.13 |
ここで平均５００万越すなら千代田・港あたりで探したほうがいいと思う。 知っている方も多いと思うがヤフーの新築マンション平均坪単価 http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1.html |
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| No.14 |
でも平均は平均であって、 区内のどこら辺が売られたかによっても違うしねぇ。 |
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| No.15 | 確かにこの辺は新宿区の中で高級住宅街以外ではいい方の場所だと思うけど。 | |
| No.16 |
>>13 中央区よりも葉山が高くなってるけど、 中央区のマンション買うなら葉山のマンション買ったほうが良さそうに見えるのもちょっとね。 |
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| No.17 |
>>13 平成18年と比べて、荒川区の上がり方ハンパないなｗ |
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| No.18 |
>>17 南千住の再開発で色々とマンションが建っているかね。 あと日暮里辺りも都心とのアクセスもいいからね。 |
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| No.19 | いくらなんでも新宿徒歩券のここと荒川区とは比べられないでしょ。 | |
| No.20 |
日暮里の駅前ＵＲ賃貸タワーの家賃は安かったもんな。 抽選に外れたけど。 |
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| No.22 | シティタワーが＠400万以上するからさらに高くなりそうだね。 | |
| No.23 |
もう少し新宿よりにもかなり大規模な工事してるところがありますが、 そっちもマンションでしょうかね？ 新宿勤務の人にはいずれも申し分ない立地ですね。 |
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| No.24 |
ここの周りのマンションは、どこも中古価格が高くなりましたね。 今度、ここの隣にできる住友不動産のマンションはほぼ賃貸のようです。 このマンションも大多数が賃貸になるでしょうから、この地域でも 賃貸居住者が増え、間接的に分譲マンションの需要が高まりそう。 |
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| No.25 |
こちらの物件のオフィスの部分募集を開始しておりました。 坪２３１００円だそうです。 |
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| No.26 |
ご冥福をお祈りします…。 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071115-00000053-mai-soci |
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| No.27 |
資料請求してましたが、今日リーフレットが郵送されてきました。 今回のリーフレット自体は、他のマンションと同レベルで、特段 高級な感じはしませんでした。しかし、販売は２１階以上のよう ですし、結構高く出してきそうな感じです。 間取例も入っていましたが、よく考えられたレイアウトという印象 でした。販売開始が待ち遠しいですが、買える水準の値段であって 欲しいものです。 |
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| No.28 | パンフは目黒のタワーのがセンスよかったなぁ。 | |
| No.29 |
宣伝費にお金をかければ良いってものでもないよ。 最近は宣伝にお金をかけてるマンションの方が苦戦しているような…。 ブリリア○明、レ○シティetc |
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| No.30 | 宣伝費が如実に価格に乗っかってるから？ | |
| No.31 |
ここの公式ページみようとすると、ブラウザが落ちるんだけど、 うちだけかな？ |
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| No.32 |
>>31 俺は問題ないよ。 |
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| No.33 |
>>32 サンクス Safariと相性悪いっぽい。仕事場でもだめだった。 Macユーザーは買わなくてもいいってことなのか・・・ |
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| No.34 |
甲州街道と山手通りが交差した「西新宿３丁目」にも、再開発タワーが出来るようです。 さらに、初台駅と新宿駅の中間に新駅ができると聞きました。 こちらも気になります。 |
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| No.35 |
西新宿３丁目再開発は、六本木のミッドタウン以上の規模になりますが、 計画はあるものの、開発はいつ開始になるか分からない状況です。 たぶん、数十年先ではないかと。 |
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| No.36 | 青梅街道沿いのほったらかしにになってた所も工事がはじまりましたね。 | |
| No.37 |
十二杜どうりに、どでかい受水層みたいのむきだしてましたが、 あんな見栄えわるいの何とかかくしてくれるのかしら。 |
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| No.38 | 今日は植樹をしていました。外観の完成は近そうですね。 | |
| No.39 | なにげにいいところですよね。 | |
| No.40 |
藤和が三菱の子会社化で、結局 三菱だけが販売するようなものですね。 |
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| No.41 |
？ 何の話？ |
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| No.42 |
販売会社の事でしょう。 別に販売会社間で競合してたわけでもないですし、 あまり影響はないですね。 |
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| No.43 | 元々、管理会社は一緒だしね。 | |
| No.44 |
１月中旬にプロジェクト説明会があると連絡が来ました。 デベの本物件に対する考え方がようやく分かりそうで楽しみです。 |
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| No.45 | モデルルームは、現地でやるんでしょうか | |
| No.46 | モデルルームは、現地棟内ですか | |
| No.47 |
モデルルームは作らないのでは？ プロジェクト説明会で聞いてみます。 |
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| No.48 |
住宅情報ナビには、モデルルームが２月上旬オープン予定って書いてありますね。 http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A00&BSC=10&NC=10002701&vos=nmsjvcct00000091000000 |
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| No.49 | モデルルームは棟内です。 | |
| No.50 | プールに温泉まで・・・ | |
| No.51 | プールは知っていましたが、温泉もあるんですか？ | |
| No.52 |
ここは楽しみにしていた物件なんですが、プールに温泉、その他も滝とか無駄な施設が多い印象でやや残念です。 これだけ共用施設があるのに、620戸のうち250しか分譲せず残りは賃貸となると・・・ 管理費や修繕積立金など、ランニングコストへの不安が高いですね。 将来的に、賃貸部分が業者に流れて値崩れしたりするケースもあるし 半分以上が賃貸だと、ゴミ出しその他、分譲住民との意識レベルの差が出てトラブルが多くなる傾向も。。。 まぁ、価格次第ですけど、あんまりに高いようなら半分以上賃貸の物件は個人的にはパスかなぁ。 もっと低層階も分譲してくれるといいんですが。 裏にファンドがいる物件はやはり真に購入者のほうは向いてくれないんですかね・・・ |
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| No.53 | 先日の日経にでかでかと広告が載っていましたね。 | |
| No.54 |
昨日予約していたけれど、説明会に行けませんでした。 価格とかどうだったんでしょう？ 行かれた方教えてください。 |
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| No.55 |
もともと少ない販売戸数をさらに減らしてきたみたいですね。 250の予定が170に・・・ 公式ホームページの物件詳細には、「予定販売戸数の表示に誤りがありました」みたいに書いてあるけど、誤りってことはないでしょうに。 予定変更でしょ？ 思ったより反応が低いため、あまりコストをかけずに確実に早期完売できる数に絞ったといったところでしょうか。 上層階のみを高級物件として、多少高くても欲しい客に売ってしまってある程度コストを回収し、 あとは賃貸で、バックにいる投資会社として重要なインカムゲイン狙いということなのかな。 うーん。。。 |
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| No.57 |
マンション名が決まったんですね。 コンシェリア西新宿TOWER’S WEST ですか。 どうなんでしょうかねぇ。 他のコンシェリアはモロに賃貸・投資用マンションだし、なかにはマンスリーマンションも！ 不祥事を起こした企業イメージそのままの名称を使うのは、個人的には正直残念に思います。 これだけぎりぎりまで名前が決まらなかったので、新ブランドとかで格好のよい名前を期待していたのですが。 これで販売数を絞っての高値となると、やはりちょっと考えちゃいますね。 |
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| No.58 |
現地は囲いが取れよく観れます。立派ですね。 場所はいいんだけど販売戸数、デペを考えるとパスかな 仮に全戸を販売してもこれからの流れを考えると完売は難しい物件と思う。 |
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| No.59 |
今日、見てきました。 低層階に売り物件がないのは残念でした。分譲は２８Ｆ以上なので全体的に価格帯が高い。 全体の印象は、無駄な共用施設が多いのと、賃貸が多いことが残念です。 それと東側に大きな４４Ｆタワーが建築予定となっていることなど、副都心の方向は期待できないとおもいました。 あとはセキュリティ箇所が多すぎて、毎日となると面倒になるような気がしました。 それ以外は充分な質のマンションだとおもいます。 建築会社は大手ですが、売主はよく知らない会社ですね。 価格は２９Ｆ 南向き ６０平米１ＬＤＫで ７７００万 管理費未定 といったとこです。 あまり、相場ってわからないですが、高いのか安いのかどうなんでしょう。 |
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| No.60 |
相場として高いのか安いのか、不動産は難しいですよね。 他の新築物件を比べても地域が違うので直接的な比較にはならないので、むしろ 参考となるのは近所の築浅マンションの中古価格ではないかと思います。 築浅のタワーマンションでは、５丁目ならシティータワー新宿新都心、６丁目 ならアトラスタワー西新宿が該当しますが、６０平米位の広さで６５００万円 前後で流通しているようです。（分譲時を考えると、すごく高くなりましたね） 近所の物件に対する本物件の優位性も、逆に劣っているところもあるでしょう から一概に言えませんが、私は新築であることを加味すると６０平米程度なら ７２００万円程度が妥当ではないかと感じています。 |
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| No.61 |
湾岸タワーと比べたらドッチがいいのでしょう・・・ 比べる人いないか・・・ |
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| No.62 |
シティタワーは56平米で5980万円の中層階がずっと売れ残ってますよね。 一応あっちは駅1分だし、デベも住友だし築2年の差ならここよりいいかも。 といっても7700万の部屋はこの建物で最大の目玉の公園ビューの南向きですからね。 2年後には住友のツインタワーと見合いになる東側や北側はもっと安いです。 |
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| No.63 |
マンションブームの期間に売れなかった中古物件には、 売れ残った理由があるわけで、 簡単には手を出せませんな。 |
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| No.64 |
予想通りの金額だな坪４００万台なら食指を伸ばす人も少ないのでは？ パークコート赤坂、クレストプライムタワー芝、プリズムタワー辺りが競合物件かな 管理費未定も購入者には不利な事になりそうな感じ。 |
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| No.65 |
賃貸のチラシが入ってました。 賃料がずいぶん安い気がします。（敷０礼１管理費込みですし） 場所柄、こんだけ安いと夜の商売の方が多く入居しそうですね。 良いマンションだと思ってましたが、こうなってしまうと将来的に どうかなって思ってしまいます。 近所に住んでいて場所がすごく気に入ってるだけに残念でした。 |
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| No.66 |
すぐ近所に住んでますが、うちは入ってなかったですね。 どのくらいの広さがいくらくらいでしたか？ |
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| No.67 |
元社長が捕まり新しい社長になったのは知っていたがその後上場廃止 新たにリバンプが経営を牛耳っているのは知らなかった。 クレアスライフは創業者グループから手を切ったと見るべきか？ |
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| No.68 |
>>66 13帖のワンルーム（37㎡）181,000〜 １LDK（55㎡)280,000〜 全て敷0礼1 管理費込み 単身用中心（だけ）みたいです。 立派な共用施設は独占されそうですね。 |
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| No.69 |
>１LDK（55㎡)280,000〜 すごいですね。 70㎡くらいがあったら考えてみようと思ってたんですけど、 あっても350,000くらい〜になるんでしょうね。 |
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| No.70 |
>68 66、69です。 すみません、お礼忘れました。 ありがとうございました。 |
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| No.72 |
賃貸の価格拾ってきました。クレアスの賃貸部門サイトから見れます。 価格を見るとこの値段（２０万〜）で３７平米なら借りられる人も限られてくると思う。 http://www.urbanprime.jp/ |
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| No.73 |
同じ新宿区で完成したばかりの、センター東京が 分譲価格より高い中古価格でいくつか成約しているそうです。 ここも直ぐに入居できる物件ですから、完売は早いかもしれませんね。 |
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| No.74 | こことセンター東京と毛色はまったく違うでしょ | |
| No.75 |
近くにあるのが都庁、公園、のここと、 近くにあるのが防衛庁、のセンター東京では、 確かに毛色が違いますね。 |
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| No.76 | 工作員？ | |
| No.77 |
総戸数６００戸以上をまだ販売をしてないのにどう埋めるつもりかな 賃貸にしてもどれだけの需要があるか疑問 |
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| No.78 |
販売戸数は１７１で、残りは賃貸の予定みたいですよ。 隣に建てている住友物件もセブンシティー跡地も賃貸です。最近、この辺りの 新築マンションは賃貸だらけですので、不動産業界では、高級賃貸の需要があり、 分譲よりも賃貸の方がリターンが大きい地域とみなしているんでしょうね。 |
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| No.79 |
まわりにはヒルトン、センチュリーハイアット、パークハイアット、ワシントン、 中央公園をかこんでホテル街だね。 公園がもう少しきれいになればいい立地なんだけどなぁ。 整備して中に大きな美術館とか作ればいいのに。 |
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| No.80 |
デベは、新宿中央公園をニューヨークのセントラルパークに見立ててるけど、 ほど遠いです。強いて言えば、代々木公園、日比谷公園、新宿御苑、芝公園 あたりなら、まだ説得力もあるんですけどね。 新宿中央公園も、そんな良い環境の公園になって欲しいものです。今は、 浮浪者と野良猫ばかりですし、、、、 |
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| No.81 |
でも、南向きの部屋見てきたけど上の方の階から景色を眺めるだけならセントラルパークまではいかなくともそれなりの雰囲気はあったよ。 実際公園の中を歩くといやになるけどねｗ 上から見る分にはいいかとｗ |
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| No.82 |
先日、建物内の販売センターに行ってきました。 分譲価格と当面の管理費・修繕積立金は決まっているようですが、 長期修繕計画はまだ一切ないとのこと。あきれてしまいました。 デベのレベルの低さに不安になりました。（賃貸の多い物件なので 管理組合も期待できないですし、、、） また、モデルルーム（というか実際の住居）も見ましたが、ドアの ぶつかり合いや、ドアの移動する範囲内にダウンライトが設定して あったりと、かなり住居設計の水準が低い物件だと感じました。 仮に建設会社が素晴らしい仕事をしていたとしても設計がダメだと こんな感じになってしまうんですね。がっかりしました。 立地面からかなり期待していただけにとても残念ですが、デベや 設計会社がこんなレベルじゃ、とても買おうと思える物件では ありませんでした。 |
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| No.83 | 82さんに同感。このレベルにしては価格も高すぎる。デザイナーズマンションとして販売されているのにさほどデザインん性も高くない。さらに半分以上が賃貸、プールや温泉などの共用施設も雑に使われ、あっという間に汚くなりそう。自分で買ったマンションじゃないし、多少傷がつこうがゴミが落ちてようがおかまいなし.....みたいにならないといいけどね。やっぱり購入者と賃貸者ではマンションに対する意識レベルはかなり違うと思うし。 | |
| No.84 |
最初は賃貸募集の入居者審査も厳しめにやるかもしれないが 途中からは誰でもいいから借りてくれ状態になるのでは、 場所も西新宿だし、こわいお兄さんやケバイお姉さん、 エントランス前には黒塗りの車と若い衆というのも考え られます。 ４００戸以上の賃貸を家賃１９万円以上で貸すわけですから 何でもありありでしょう。 |
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| No.85 | でも、設計は黒川紀章建築都市設計事務所でしょ。まだ行っていないけど、そんなにひどい設計なんですか。 | |
| No.86 |
埋め立て地買うくらいなら、はるかに価値も将来性もあると思う。 でも調整局面の今、出だしは苦戦するかなぁ。 立地としては、この辺ほどホテルライクって言葉が当てはまる所もない訳だし、 セカンドとしては興味ありです。 |
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| No.87 |
事情通の話によると、都内のホテルで白人系外国人宿泊者数が多いのは、 実はセンチュリーハイアットだそうですね。 観光客というより、出張のビジネス客がほとんどだそうです。 率だけならパークハイアットがＮｏ．１なのかも知れないですが、客室 数の関係から、絶対数ではセンチュリーハイアットは相当なものらしい です。 白人系といえば、六本木辺りのホテルに泊まる客多いのかと思いきや、 ロスト・イン・トランスレーションの影響かどうかは分からないけれど、 新宿はかなり白人系外国人に人気のエリアのようですね。 |
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| No.88 |
パークハイアットはいいですね。やはり都内では一番好きなホテルですし、 実際そう言う人も多いですね。 |
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| No.89 |
価格は昨今の環境のなかで多少調整したんでしょうが、それでも諸条件を考えると高いですね。 特に北や東側。現状の日照条件等に加え、今後近い将来ビューが大きく変化することを考えると。 中央公園ビューの南側は、南向きであるということ、中央公園ビューが将来にわったって確保されている点など、ある程度の価値はあると思うのですが、それ以外の向きは値段に見合っていないような気がします。 何しろ、デベロッパーの信用度は大手に比べて格段に落ちますし、当初から指摘されているように、大部分が賃貸というのはいかにもファンドの論理であって、一生に一度の買い物を大きな借金を背負ってする購入者に様々なリスクを押し付けているという点で配慮が足りない印象です。 資金に余裕があって細かいことを気にしないセカンド用途の方向けのマンションに仕上がってしまった感じですね。期待が大きかっただけに本当に残念です。 |
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| No.90 | 赤坂タワーレジデンスは森ビルの賃貸が入っているらしいけど、どうなんですかね？ | |
| No.91 |
営業マンに賃貸部分の管理について聞いたところ、このマンションの賃貸部分は デベ系の賃貸会社が管理していくし、賃貸者の審査は保障会社が行うので、一定 以上の給与水準や社会的信用度のある会社に属していないと入れないので、問題 ないと聞きました。 でも、ちょっと深く質問するとボロが。 将来もデベ系の会社が賃貸部分を保有し続けるかは約束できず、変更された時に 管理方針が継続される保障もない（例えばプールや温泉の廃止等の可能性あり）。 さらに入居者の質も分譲住居が賃貸で出る分には暴力団や水商売系の人等が入る 事は抑止でないと言ってました。 |
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| No.92 | 第１期購入申し込みがスタートするみたいで、申し込み後抽選会というスケジュールになってましたが、果たして抽選になるほど申し込みがあるのかな。私は現地モデルルーム見に行って購入する気にならなかった物件ですが、売れ残ってしつこく営業の連絡こなきゃいいけど......クレアスライフ 元菱和ライフクリエイト、黒川紀章建築都市設計事務所を看板に掲げ。。。なんかうさんくさいんだよなぁ。 | |
| No.93 |
第1期は総分譲戸数の1/3しか出さなかったんですね。 新宿をあまり知らない者に取っては、都庁や公園の近くで温泉もあって、良さそうに見えたのですが。 |
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| No.94 |
新宿をよく知る者にも立地的にはいいと思いますよ。 十二社通りの向こう側も再開発が始まって、高層ビルやホテルあたりとの 一体感がますます強くなっていくと思います。 あとはデベがどれだけ誠実に、スマートに対応できるかですね。 |
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| No.95 |
[200702190401]西新宿６丁目西第５東土地区整（東京都新宿区）／３月までデベロッパー募集／準備会 東京・西新宿で超高層マンションの建設を計画している「西新宿６丁目西第５ ブロック東地区土地区画整理準備会」（青木恒男理事長）は、事業参画を希望 するデベロッパーの募集を３月で打ち切り、６月の総会で最終決定する。 デベロッパー決定後、建物の規模や住戸数、整備スケジュールなどを盛り込んだ 事業計画の策定に着手。０７年度中の事業認可取得を目指す。 準備会が大型開発を計画しているのは新宿区西新宿６の１８、１９（約０・６ヘク タール）。新宿中央公園北側の一画で、狭い通り沿いに木造住宅が密集し、バブ ル期に発生した虫食い地が点在。防災性の向上や土地の高度利用が課題になっ ている。 準備会は、昨年から参画企業の募集を始め、デベロッパー数社に対してヒアリ ングを実施してきた。３月で募集を打ち切った後、各社にマンション完成後の床の 取得条件などを出してもらい、絞り込み作業を進める。一定の条件を満たす企業 を数社選んだ上で、地権者で構成する役員会が最終選考し、６月の総会で正式 決定する方針だ。準備会の計画によると、区画整理事業で街区を全面的に再編。 街路を整備し、集約した土地に超高層マンションを建設する。 マンションは４４階建て延べ約７万２０００平方メートル（約６５０戸）程度の規模を 想定。敷地内に公開空地を設けることなどで容積率の上限緩和措置が受けられる 総合設計制度を活用する考え。建物の規模や住戸数などは、参画デベロッパーが 決まった後に詰める。 |
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| No.96 |
思いっきり隣接してマンションが建つんですね。 最期まで取り残されていた地区も、いよいよ開発ということで 数年後が楽しみです。 |
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| No.97 |
すごいですね西新宿、タワーマンションラッシュですね。 これでさらにあと3丁目に１本、6丁目に２本、7丁目に１本、青梅街道はさんで北新宿に１本、 他にもあるのかな。 すでに今あるものと合わせたらすごい数。 オフィス、ホテル、マンション、あとはもうちょっと質のいい商業施設が充実したら 申し分ないのですが・・・ |
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| No.98 | NO95での計画がもし実現したら、 この界隈もだいぶスッキリしそうですね。９７さんがおっしゃるとおり、港区での森ビルがやるような商業施設を伴う一体的な開発を西新宿では出来ていないのが問題。人通りも少なく、冷たいコンクリートの街になっている。土日に外部から人が集まってるような楽しい街に変えて欲しい。今回北新宿や５丁目の開発では、丸の内再開発で名声を取り戻した三菱地所が絡んでるので楽しみですね。 | |
| No.99 |
新宿駅南口の駅ビル建設計画もありますし、ついに東口駅前も買収が始まったようですね。 歌舞伎町もこのところ陰のオーナー達が売り始めたとか。 にわかに新宿が活気づいてきましたね。 |
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| No.100 |
仕様は派手ではないですが、まずまずのグレードですね。 全熱交換型の換気システムはいいですね。 |
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| No.101 |
南口や東口側は、副都心線開通で経済効果があるでしょうから。 西口側は… |
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| No.102 |
むしろ東、南に商業施設、西にオフィスビルとタワーマンション、 住み分けがきちんとできていていいのでは？ せいぜい南口や東口まで歩いたって20分くらいでしょ。 商業地に電車で10分なんてのを売りにしてるところに比べたら、 すぐそこですよ。 |
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| No.103 |
昨晩このマンションに何の為かたくさんの部屋に電気がついていました。 通りかかる人がみんな「きれいだね〜迫力あるね〜」と言ってました。 都心マンションってやっぱりかっこいいですね。 近所に住んではいますがとてもとても購入できる金額ではないので購入される方が羨ましいです。 実際見に行った方いらっしゃったら中はどんな風なのか教えてください！ |
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| No.104 |
>>103 値段なんか考えずに冷やかしに行け マンションはそんなものいい |
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| No.105 |
都心マンションじゃなくて、 副都心マンションだと思いますが。 |
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| No.106 |
パークハイアットとオペラシティの間が再開発されるようです。77階とはすごい規模ですね。 新駅（西参道？）もできるようですね。 |
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| No.108 |
>>106 77階はオフィス棟、66階がマンション棟の計画らしいけど。 実現するのかな。 |
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| No.109 | そこも三菱地所主導のようですね。最近新宿多いですね。 | |
| No.110 |
>>106 いつかは建つと思うけど・・・ 今マンションを考えてる人間にはあてにならない計画早くても１０年はかかるのでは 他にもそれには規模が小さいけど十二社のアトラスの向かい側、成子坂下交差点、など再開発予定はある。 |
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| No.111 | 80-BRかBLの東側がいいかな。 | |
| No.112 |
なかなか売れてないみたいだね。 賃貸同様に・・・ |
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| No.113 | 立地が命だからな。 | |
| No.114 |
忘れ去られた存在になりつつあるけど、地所さんも新宿に手を出して大失敗ですか。 東京駅の再開発が進むと、新宿西口の苦戦は避けられませんよ。 丸の内、有楽町に経営資源を集めたほうが良いですよ。 やってる事が支離滅裂じゃない？ できるだけ早めに撤退すべき。 |
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| No.115 |
この物件とは関係無いけど、天下の地所が勝算無しに新宿に乗り込んではこないよ。 副都心線開業や新駅含む再開発計画目白押しで、枯れた都心東京駅周辺より、別の意味で将来性高い。 東には富裕層が好む住宅地は皆無だから、商業集積も限界だが、 西は分厚い富裕層が後背地に多数存在し、商業集積の点で丸ノ内、六本木など相手にならない。 オフィス中心でなく商業エリアとしての複合再開発の発展性・将来性・潜在性は、新宿が圧倒的 |
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| No.116 |
地所は売主じゃないでしょう。 もう完成してるのに大変ですね。 芝のクレストタワーを連想してしまいます。 |
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| No.117 |
地所さん、 今までの流れで惰性の投資は無駄に終わりますよ。 |
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| No.118 |
新宿はのびしろがおおきい。 千代田中央港はのびきってて もうだめ。 |
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| No.119 |
歌舞伎町も活気が無くなってきたし東側ももうダメポ それに比べて東京駅八重洲地下街のにぎやかなこと。 ただいま東京駅大改造中。 一度行ってみれば？ |
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| No.120 |
すげぇな、地所に助言かw 上原のフォームについて熱く語ってる草野球オヤジといい勝負だな。 |
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| No.121 |
下り坂の新宿近辺への投資は大損のもとですよ。 みなさん気をつけましょ。ｗ |
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| No.122 | まぁ、埋立地になんか買っちゃうよりはましだけど。 | |
| No.123 |
八重洲なんて超ださい。 地下街もしょぼい店ばかり。ありゃ 池袋以下だよ。 新宿三丁目の熱気は尋常じゃないね。 |
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| No.124 |
新宿の再開発が進んでも、 その真っ直中で眺望の不安もある この物件よりも、むしろ東中野、 中野あたりの、より住環境に優れた 物件の価値のほうが上がるのでしょうね。 やっぱり、南方向に副都心の夜景が見えたほうが いいですし。 |
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| No.125 |
中野なんて安アパート地帯超ダサイ。 蟹工船がブームでも俺はやだな。 |
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| No.126 | 中野駅北口の警察署跡地の大開発は超注目でしょう。 | |
| No.127 | ぜんぜん売れてませんね。 | |
| No.128 |
いまさら新宿、池袋界隈に買う人はいなくなったって事ショ。 このスレはもう永久におねんねしてください。ｗ |
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| No.129 |
地盤が都心の中では一番良いから、 池袋はないけど、新宿〜中野は個人的には 狙ってる。 だって、雑多だけど新宿の商業施設は最強でしょ！ |
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| No.130 | このマンション、買える人が羨ましい。 | |
| No.131 | 昨日パトカー来てたよね？何階の住人なの？ | |
| No.132 |
仕様は文句なしに高いけど、 値段もね・・。 正直、ここの仕様見ると、無駄に スレが伸びている地盤悪い 湾岸タワーなんて、絶対考えられないけど。 |
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| No.133 |
ここの仕様が高いなんて… 他にどんなマンションを見てるんだか… |
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| No.134 |
そこそこのタワーでこの程度の値段で、 全熱交換型換気、専有エントランス大理石、 浄水器＆食洗機標準装備、天カセって案外 ないもんだよ。 要不要はともかく、共有施設もそこそこあるし。 |
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| No.135 | 同感。 | |
| No.136 | まえにここの地下の温泉行ったらさ、アジア系みたいな集団が大量に風呂入ってててさ。五分で上がりました | |
| No.137 |
>133 他に無垢の建具やフローリング、折上げ天井、浴室テレビ、キッチンと主寝室の床暖もあったね。 ホント、どこのマンションと比べてるのかね？ パークマンション六本木とか言わないでね。 |
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| No.138 | ＞１３６さん、ココ深夜に帰ってくるいかにもお水系な人が多くない？ | |
| No.139 |
ここ、賃貸の割合が多くなければ、 個人的には即買いなんだけどな・・。 |
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| No.140 |
ここ、免震でも制振でもなく 耐震ですか？ |
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| No.141 |
でも、地盤は23区内なら最も良い地域のひとつでは？ 日本初の高層建築・京王プラザが建ったのもしかり。 |
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| No.142 |
>133 なんだ、だんまり遁走ですか。 そんなら最初から見栄張らなきゃ良いのに。 |
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| No.143 |
営業さんが毎日ご苦労様です あまりに売れなさ過ぎてついには掲示板頼りですか ここの価格表を見たときあまりに売れてなくて噴出しそうになったな 笑） |
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| No.144 |
純粋に見栄張りを指摘しただけなんだが。 営業云々で話をそらされてもなぁ(^＾) でも確かに売れないでしょう、いくら仕様が高くてもあの持分構成じゃあ。 念書で約束しても先は分かりませんからね。 |
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| No.145 |
お水っぽい姉ちゃんと、チンピラみたいな若い男がなぜか多い。 お水はともかく、スウェット履いた兄ちゃん達はどうやって家賃払ってるんだろう？ |
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| No.146 |
発売前は検討してたんだけどなぁ。 ここ。 |
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| No.147 | 正面玄関にいる受付の態度ひでーな。何考えてんだここのマンション | |
| No.148 | 受付の態度は同意。あとここに住んでるのは、みんなセレブと聞いたんだけど。クレアスの営業マンの話じゃ入居者はみんなマナーがいいと言ってましたけど・・・不安になってきたよ | |
| No.149 | ある階がとっても騒がしく玄関前の受付に言ったところ、とぼけた態度で迅速な対応ではなかったよ。家賃ちゃんと払ってんだからしっかり頼むよクレアス | |
| No.150 | 145 もし仮に暴力団関係者、素行不良な入居者の場合は判明次第、退去させられるのでは？その前に十分な入居審査してないの？ | |
| No.151 | 〉52 すでに意識レベルの差あり。夜になると携帯で近所迷惑な大きな声出して共有廊下をうろついてる人げんまで見かけられた。〉148 ラウンジまで行ってみては。マナーどころか、以前は酔っぱらいまで見かけた。しかも玄関前にいるコがまともに注意もしてくれず。 またろくに挨拶どころか入居者をタバコ片手にジロジロ見てる意味不明な営業マンもいたから。 ここは見た目豪華なわりに、そういうところがすごくガッカリ。これからに期待 | |
| No.152 |
新宿の賃貸レベルはそんなもんでしょ。 少なくとも高い家賃を払って住むような場所じゃないよ。 |
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| No.153 |
家族持ちが住むには不適だから、最近は分譲と賃貸を混在させるパターンが増えてます。 でも、賃貸がこんな感じじゃますます普通の人は遠ざかってしまうな。 |
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| No.154 | 営業は三菱地所じゃないの？ | |
| No.155 | 〉151 私は玄関でなぜかジロジロでした。住んでる側とすれば不愉快。担当していただいた営業さんはいつも笑顔で爽やかだったためか受付さんとのギャップがありすぎ。勤務姿勢が違いすぎるね | |
| No.156 | 見学しようと思ってます。大浴場は外の見晴らしどう？子供なんかも楽しめる広さかな？ | |
| No.157 | 最上階で新宿の夜景が展望できるビアガーデンとかあったら最高 | |
| No.158 | 〉155 クレアスではない。コンシェリア | |
| No.159 |
>>156 行ってくれば？モデルルームはガラガラ みるだけならタダだし行ったからと言ってしつこい営業はない。 以前の菱和時代なら契約しないと帰れないと言った噂もあったみたいだけど 地所、藤和が販売代理だから販売もスマートですよ。 物件のレベル的には分譲ではく間違いなく賃貸レベル でも賃貸でも高級賃貸タイプのマンション これをどう捕らえるかですね。 上からの眺めもよく南側は新宿中央公園の眺めがいいですね。 でも相変わらず賃貸も含めて空室ばかり埋まっていても2割ぐらいかな |
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| No.160 |
>>159 豊島区、新宿区の物件は賃貸含めてもうお終いって感じジャマイカ |
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| No.161 | 地域のイメージって大事 | |
| No.162 | 埋立地のこと？ | |
| No.163 |
>>162 ここは埋立地でない。 |
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| No.164 | 中央公園は、淀橋浄水場を埋め立てたんじゃないの？ | |
| No.165 |
別に埋め立てではない。 地盤はいいと思う。 |
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| No.166 |
アホが多いな 埋立地でも無いのに |
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| No.167 | 埋立地は地震に弱いですよね？ | |
| No.169 | コンシェリアのコンシェルジュの電話番号分かる人いませんか？ | |
| No.170 | ここタトゥー、入れ墨系の人へんに多くない？ | |
| No.171 |
すっかり豊洲や品川の湾岸物件の影に潜んでしまってるね。 地盤も商業施設も交通利便性も新宿のほうが圧倒的に強いのに、 なんか不思議な感じ。 でも、日テレゴルフガーデン跡地やオペラシティ界隈、北新宿の 再開発がいよいよ始まったら、また新宿が注目されるのかな？ ただ、確かにこの物件は賃貸割合が非常に多いので微妙〜。 |
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| No.172 |
このへん次々と高層マンションができるみたいなんでちょっと待ってもいいかなって気持ちと、 あれだけ一気に大規模再開発が進むと値段も高騰するんじゃないかという心配もある。 自分も東京、銀座、六本木、麻布十番、青山、表参道、渋谷、恵比寿、いずれも10〜20分程度で行ける アクセスの良さのは評価に値すると思う。 |
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| No.173 | 新宿自体が落ち目で東京駅周辺に集中することはもはや誰もが知ってる事実ですから、杉並区、中野区あたりからも人がどんどん逃げ出してます。デベも困ってますよ。分譲は無理だし、賃貸をめちゃくちゃ増やしてもうまるはずがないし。この先どうなるのかね。 | |
| No.174 |
みんな東京駅に住むんですか？ 新宿から15分らいで東京駅なんだけど。 |
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| No.175 | いやいや東京駅に近くてもっと便利なところへ杉並区、中野区の人たちは引っ越してます。 | |
| No.176 | それは新宿ですね。 | |
| No.177 |
新宿を通り越して、さらに先の東京駅から見て日が昇る方向ですよ。 日が没する方向じゃないよ。 |
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| No.178 |
＞もっと便利なところへ 新宿より便利なところが城東に？ありえない。ゴミ捨てるのに便利とか？ せいぜい中央区までにしときなよ。 |
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| No.179 |
新宿が落ち目って・・？ そもそもマンションのための大規模開発できる 土地がこれまで出てこなかった地域だったからだけの 話でしょ2000年の北新宿の住友タワマン、双日の東京フォーサイト スクエア、2005年のパークタワー東中野は時期が時期だけに安くて クオリティも高かった。 やはり、自分は新宿の良い物件を待ち続けます。 |
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| No.180 |
新宿も昔はリニア駅の候補だったのにね。 新宿駅地下にリニアホームが作れるようになってたそうなのに。 新幹線もリニアも縁がない街。新宿。 |
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| No.181 |
東京駅も品川駅も15分くらいでいけるよ。 千代田区も港区もすぐ隣の区、 東京駅周辺のオフィスにもアクセス抜群、なんの問題があるんだ？ 東京駅周辺には居住地域は少ないし、品川駅周辺には商業施設などは少ない。 全部揃ってる必要ないんじゃない。 |
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| No.182 |
行けるかどうかの問題じゃありません。 隣りかどうかの問題でもありません。 この街には新幹線もリニアも無い。その事実は将来も変わらない。 品川駅なら将来、商業施設の出来る可能性はあるが。 |
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| No.183 |
品川駅と東京駅が便利なのはわかるが、 ほかの全て駅周辺はどうなるんだ？？？ アクセスが便利っていうのじゃ価値がないなら 品川駅と東京駅周辺ししか住めないの？ 東京駅周辺は住む所少ないでしょ。そうすると品川駅限定？ |
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| No.184 |
新幹線もリニアも要らないでしょ？ 15分程度で東京駅からも品川駅からも乗れるんだから。 それよりも、いざというときに、小田急線、京王線などなど ほぼあらゆる主要路線に乗れる利便性のほうが大きい。 |
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| No.185 |
新宿は大して便利でもないし治安が悪くて住むには最悪。 だから高くなるとだれも買わない。 投資妙味もない。 将来性もない。 |
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| No.186 | 中二か？ | |
| No.187 |
新宿が大して便利じゃないって、 「住まいに詳しい人」は、一体どこぞに 住んでいらっしゃるのだろう？？ |
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| No.188 |
治安が悪いのが不人気の一番の理由だよ。 http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?ah1205 |
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| No.189 |
>>187 東京駅の中かな。 |
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| No.190 | >>170 ほんと多いですね。生活マナーもなってないよね。ここは入居者の安全考えてるのか疑問 | |
| No.191 |
場所柄しかたがないと思いますよ。 さらに西にはフリーターが山のようにいて、 振り込め詐欺団の一大拠点。 それに携帯貸すような会社さえあるし、世紀末。 |
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| No.192 |
治安が悪いのは都内なら、どんぐりの背比べだね。 むしろ江東、足立のほうがイメージ悪いな。 |
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| No.193 |
江東区のかたが、小躍りしながら、 ニュースのリンクをはる可能性1200％。w |
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| No.194 |
都内で犯罪発生率が高いのは上から、豊島、新宿、台東です。 どんぐりの背比べなどではなく、上記三区はとりわけ高いです。 |
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| No.195 |
大気が汚染され、ホームレスと＊＊＊他がわんさかいる犯罪の塊のような街に何故住みたがるのでしょう？ 私の中では23区で一番イメージが悪いのは新宿区ですね。 人が住む場所ではないでしょ。 |
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| No.196 |
文京区民がなんで、興味ない新宿スレ見てるの？ あ、いわゆるナリスマシーか・・。 |
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| No.197 | 豊島区辺りがひがんでるんだろw | |
| No.198 |
新宿区で魅力的なのは御苑前くらいでしょ？ 区全体では＊＊人もかなり多い地域。 |
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| No.199 | 26階何があったの？警官来てなかった？ | |
| No.200 |
新宿区で一番魅力的なのは、落合周辺に 決まってるだろ。名だたる高級住宅街。 御苑あたりなんて××。 |
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| No.201 | では御苑にすら住めない新宿区区民は××の下の下くらいですね。 | |
| No.202 | >>199さん 来てましたね。物騒に感じるこのごろ。ところで近所迷惑な音だしてる部屋は何階？ | |
| No.203 | 豊島区は犯罪発生率が２３区で一番高いからな。 | |
| No.204 |
放火が多い管轄警察署 蒲田、池上、原宿、新宿、野方、荻窪、目白、練馬、光が丘、板橋、志村、王子、西新井、竹ノ塚、小岩、 強姦が多い管轄警察署 渋谷、新宿、戸塚、中野、野方、杉並、板橋、高島平、綾瀬、小岩、小松川 |
|
| No.205 | 女性は中央線沿線、新宿区、中野区、杉並区は避けて、豊島区にすべきでしょう。 | |
| No.206 |
池袋はぼったくりバーが多い。http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080907-00000032-mailo-l13 容疑者は容疑を認め「客の言いなりになっていたら商売はできない」などと供述しているという。 |
|
| No.207 | 警察がきたのは喧嘩を事件と思って通報したそうですよ | |
| No.208 | 異臭騒ぎですか？？？ | |
| No.209 | ここは音やゴミ等の生活マナーの徹底が必要。区分所有法はどこへ？ | |
| No.210 | ここでさぁ自己啓発セミナーが前にやってなかった？とても怪しくない？営業さんは知らないのかな？ | |
| No.211 |
やっぱり、購入者と賃貸者とは物件に対する 道徳観念が根本的に違うからね。 住宅設備から見ると良い物件なのにね。 |
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| No.212 | ここの地下温泉で泳いでる奴。プールに行けや！ | |
| No.213 |
温泉で泳ぐのか。 坊ちゃんか。 |
|
| No.214 | 泳ぐのは非常識。注意すべき。 | |
| No.215 | タトゥー系だったらちょっと怖いから、そういう場合は営業さんに注意してもらったら。私は廊下で裸の男女見たことあるよ。不快なんだけど。なんか勘違いさん多くないここ？ | |
| No.216 |
場所柄、 新宿ですから。 特に注意する必要も無いのでは？ リゾート気分でしょ |
|
| No.217 |
ここを買えない人のネガレス多いみたいですね。 先日見学に行きましたが、全然ＯＫです。 も少し資金伸びればホント欲しいです 施設も部屋も言うことないっす。 |
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| No.218 | いや、住んでる人じゃね？温泉にマッサージチェアーはないんだね。営業さんに今度聞いてみっか | |
| No.219 | 見学した者です。部屋は装備とも本当に申し分なしですよ。営業の方も親切で丁寧な対応。あらゆるトラブルにも対応してくれそうな方でした。週末には購入しようか検討してます | |
| No.220 |
いいなあ・・ここ買える人。 自分は南方向が入っていることと、 眺望が抜ける階層、90平米以上の広さが 譲れないので、ここの値段は手が出ずに、 新浦安まで都落ちすることとなりました（涙）。 今までは新宿の某マンション住まいなのですが、 手狭になった次第・・。 新宿は学生時代から住んでいるので、思い入れある 大好きな街なので、名残惜しいです。 |
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| No.221 | 西新宿ってどうだか？環境的にいうと。 | |
| No.222 |
高層ビル街から十二社の内側あたりまでは 緑が多くてきれいな街並でいいんじゃない？ 中央公園がなんとかなればもっといいんだけど。 あと、大きなスーパーが近所にほしいね。 マンションラッシュだし再開発あちこちではじまってるから、 そのうちできるかな。 とにかくどこへいくにもアクセスが便利。 |
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| No.223 |
西口に大きなレンタルビデオ店も欲しい！ 近くにあるっけ？？東口のツタヤは何気に 遠いし。 実際に住んでる人、賃貸の住民さんには微妙な 方々も多いと思うけど、住居自体の住み心地は どうでしょう？？ |
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| No.224 |
>>221 夜は怖いところです。 そっち系の人が多く住んでますから、 堅気の人でも間違われてトラブルに巻き込まれる恐れ大です。 暗いと人の顔も区別つきにくいですから |
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| No.225 |
>>223 中野坂上の駅前にもツタヤあるよ。 東口行くより若干近いかな。 |
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| No.226 |
224の匿名さん。 貴方のような人のほうが、こわいです。 投稿内容から地元の人でないことは、わかります。 |
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| No.227 | あと2年くらいですぐ東側隣りくらいに高層ビル建つんだけど、そうするとここの眺望はどうなるんだろうか・・・ | |
| No.228 | 東側以外は、現状維持でしょ？ | |
| No.229 | 車移動がいいのでしょうか。この辺り。徒歩よりも。 | |
| No.230 |
緑が多く徒歩や自転車も気持ちいいですよ。 勿論道も広く交通量も少ないので、車移動も快適ですが。 |
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| No.231 | クレアスって大丈夫なの?もともと投資向けマンションのデベでしょ? | |
| No.232 | 投資利回り どのくらい？ | |
| No.233 |
>>230 危ないから車で移動するべき。 特に夜は。 |
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| No.234 |
そんなに危ないの？ なんか変な先入観持ってませんか？ |
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| No.235 |
2008.3.16 23:42 このニュースのトピックス：事件・トラブル １６日午前４時１５分ごろ、東京都新宿区西新宿５丁目の路上で、男性が５人前後の男に取り囲まれ、金属バットのようなもので殴られた。男性は病院に運ばれたが、全身打撲で意識不明の重体。警視庁新宿署で傷害事件として捜査している。 調べでは、３０歳くらいとみられる被害者の男性と殴った男らは大声で怒鳴りあい、男らが男性１人を取り囲んで金属バットのようなもので次々に殴ったという。 男らは全員が若く、黒っぽい服装だった。そのうち数人が目出し帽のようなものをかぶっていたという。男性は上下ともスエットの普段着で所持品はなかった。 同署で逃げた男らの行方を追うとともに、男性の身元確認を急いでいる。現場は都営大江戸線西新宿五丁目駅から約２００メートル離れた住宅街。 |
|
| No.236 | そんなの城東じゃ事件にすらならないだろ。 | |
| No.237 | 都心じゃいろいろ毎日 毎秒 事件はつきもの。 | |
| No.238 | 新宿駅から歩けるエリアだったら当たり前。そんなこと言ってたら半分以上ワンルーム賃貸のここは買えません。何があっても負けない根性と腕力のある人向けのマンションです！！ | |
| No.239 |
新宿徒歩圏で ヒルトン、ハイアットリージェンシー、パークハイアットと ホテルの多い落ち着いたこの環境は魅力だよね。 |
|
| No.240 |
新宿駅徒歩圏と言い切るには微妙だなあ。 高層ビル街は風雨が強いし・・。 でも、仕様自体は、自分が最近見て回った 物件の数々の中では頭一つ抜け出てる。 あ、もちろん、赤坂なんかの超高級物件は 見てないよ。 |
|
| No.241 |
30分でも徒歩圏ってかくところ あるからね。 |
|
| No.242 | 大江戸線都庁前、丸の内線西新宿、どちらもあるんだから十分じゃない？ | |
| No.243 |
で、ここ購入した人は、この板にいるの？？ 住み心地はどうでしょう？？ |
|
| No.244 | なんとなく 賃貸に回してそう。 | |
| No.245 | 根拠ないですね〜。 | |
| No.246 |
でも、これほど大きな物件で、 購入者・居住者の書き込みが殆どないのも珍しい・・。 |
|
| No.247 |
やっぱり賃貸にだすんでしょう。自分が住みたいっていうより 人に貸すっていうことでしょう。 |
|
| No.248 | 正面玄関の受付に立ってる人達って一体なんなの？対応が悪い場合はどこに聞いたらいいの？入居者をなんだと思ってんだろ？ | |
| No.249 | >>248 同意。ここの営業さんに聞いてみては？居住者に威圧的な受付はいかがなものかと。ここ前は女の子もいた。何か居住者に不満でもあるのか？そういえば睨みつけてるような受付は一体誰？ | |
| No.250 | 営業さんに近くの病院の場所聞いたら親切に教えてくれたよ。反対に受付さんに近くのコンビニ聞いたら小＊＊にした雰囲気であ〜わかりませんのひとことで終了（悲） | |
| No.251 | 威圧的というよりどんな問題も迅速かつ完璧に対応してくれるとても素晴らしい受付さんなのでは？ | |
| No.252 |
相手の対応なんて、自分自身を鏡で見るようなものでは？ 人の振り見て我が振り直せって言うでしょ。 完璧かどうかは？別として、 それでも、対応悪い時は あっ、今日は機嫌悪いな？って 大らかな心を持ちましょう。 機嫌良く相手に対応させるのもその人の器量だよ。 管理費払っているから、キチン対応できて当たり前と思わないこと。 受付いなくなりゃ、温泉の利用管理誰やるの？ |
|
| No.253 | 居住者、顧客に機嫌をうかがわせる受付とはいかに？というか仮にマナーの欠如した居住者もいるならば業務が多すぎで疲弊してるんでしょうね | |
| No.254 | 24時間対応の完全なプロ集団。どんなトラブルにも素早い対応をしていただけます。受付様あってのコンシェリアですから | |
| No.255 | コンシェリアはコンシェルジュからきているらしい… | |
| No.256 |
↑ マジで？？ |
|
| No.257 | 話の途中スマソ。ゴミ捨てマナーの悪さが目にあまる場合はどこに相談したらいい？ | |
| No.258 | 一度営業さんに話してみては？ちなみに私は一度若い営業さんに隣の乱痴気騒ぎがひどくて話したらすぐ対応してもらえたよ。 | |
| No.259 | サンクス。営業さんに聞いてみます。ゴミ捨てに行ったら隣人が我が物顔のようなふるまいで梱包紙積み上げてて捨てるスペースがなく、ここは入居者共同のゴミ置き場ですよと言ったら偉そうにと言われたもので | |
| No.260 | 来週見学行きます。温泉とプールはとても惹きつけられますね | |
| No.261 |
う〜ん、読んでる限り、住んでる人のマナーは、 微妙だなあ。ゴミ捨て、パーティー・・。 やはり、賃貸層に問題あるのかな？ この街ならではの。 |
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| No.262 | 賃貸です。隣人が夜中に帰ってきては朝まで毎日のようにウルサイです | |
| No.263 |
港南のＷＣＴもパーティーや事務所使用で問題になってるね。 しかも向こうは眺望が良い部屋では、お見合いパーティーぽいものまで やってるらしい。 でも、上ではなく、隣の部屋の音がうるさいって、どんだけ騒いで るんだよ？って感じ。 |
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| No.264 |
賃貸ですがコンシェルジュの対応は けっこうひどいですね。適当な方が多いです。 もう少し入居者の立場になって対応してほしいものです。 コンシェルジュに関しては、ただの管理人だと 考えることにしました。いまのところ。。 あと以前、温泉に一人でいったとき 先客が一人いて絡まれそうになりました。。 怖いのでそれ以来、温泉にはいっていません。 |
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| No.265 |
賃貸なんですが、携帯が通じなさすぎなのはなんでだろう…？ うちだけかな？ 家の中うろうろしても電波いい場所はいつも違うし、 ３本立ってたかと思えば０になったり つながったとしてもブツブツ途切れてすぐ切れちゃう。 電波よくする道具とか買ってくるべきか… |
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| No.266 | 賃貸のものです。ここゴミのマナーひどすぎ。どうなってるの・・・ | |
| No.267 |
新宿の賃貸はどこも同じ状況です。 リーマンがあまり借りないエリアですから。 |
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| No.268 | ここの事業主、豊洲駅徒歩6分の枝川1丁目で近隣と1年以上もめてます。 | |
| No.269 |
分譲だけど電波悪すぎ。 DoCoMoだからかな…。 |
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| No.270 | 賃貸です。隣人がゴミを置く場所を私物化で迷惑しとる。注意してもなおさへんし。我だけのゴミ箱じゃないねんて。ここはどこに相談したらええの？営業さんかいな？ | |
| No.271 |
ホームページ閉鎖されているし、この物件は売り止めに なっちゃたのかな？ 誰かご存知の方いますか？ つい先日までは住宅情報ナビにもでていたのに今は削除 されています。 |
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| No.272 | 完売です。 | |
| No.273 | 完売にしては灯りが全然ついてないですが・・ | |
| No.274 |
完売ではなく、おそらく売り止めではないかと思います。 契約寸前までいきましたが、リーマン後、販売営業サイドから販売ストップの 連絡があり、そのまま今回のＨＰ封鎖になっておりますので・・・。 |
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| No.275 | えっ！ で、今後はどうなるの？？ | |
| No.276 |
この物件はファンドが裏にいますので。 推して知るべし、です。 |
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| No.277 |
ファンドってどこですか？ リーマンが資本注入してただけと伺いましたが・・ |
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| No.278 |
売買契約が終わっていた場合はどうなるんでしょう？ ファンドが裏に・・・ってっゆーのは、今後、販売される可能性がひくいってことですか？ |
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| No.279 |
物件は確かに良いんじゃないかな、個人の責任でステイタスを持って住めばよいのではないかな！ 大人として自覚して生きていけば阻害する物があれば助けを求めれば誰かが相談に乗るし日本は警察が守ってくれますよ。 |
|
| No.280 |
賃貸はマナーが悪く、日中よりも夜中の出入りが多い物件です。 夜には上層階には電気がほとんど点いていないので売れていないのでしょう。 完売なんかしていないはず。 |
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| No.281 |
土地柄仕方ないでしょ。 そんなことも知らずに購入しないでしょ。 |
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| No.282 | 賃貸です。家電と生ゴミ一緒に捨ててる隣人に注意したばかりです。ほんとマナーひどすぎ | |
| No.283 | 東京・新宿区のマンションのごみ置き場に不発弾とみられる砲弾 自衛隊が回収？ | |
| No.284 | >>282 同意。賃貸です。アタシもダンボール山積みにしてたカップルに注意した。他の人捨てれないでしょって。睨まれたんだけど営業さんに言ってやるからというと直してました。ここどうなってるの？ | |
| No.285 | ここは、ほとんどが水商売関係なので勘弁してください。 | |
| No.286 | 新宿区、渋谷区はほとんどがそうじゃない？ | |
| No.287 | 新宿渋谷でも、場所や物件によるよ。 | |
| No.288 |
周辺タワーマンションには、そんなにひどいのはいないけどね・・ 多分、賃貸入居の審査基準がかなり甘いんでしょ。 貸主にも問題あるね。こりゃ。 |
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| No.289 |
新宿か・・ 場所が場所だけにもともとの基準が低すぎるのでは？ |
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| No.290 |
賃貸の公式ＨＰが中国語対応になったから、 入居者はこれからもっとひどくなるね。 |
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| No.291 | 特命係長只野仁キタ━━━━━(゜∀゜)━━━━━!!!! | |
| No.292 |
私も見ましたよ。特命係長・・・まさか、こんな形でこの建物見るとは（笑）。 ところで、ここの販売はいったいどうなってるんでしょーねー。 HPも賃貸の方はあるけど分譲の方は消えてるし。 |
|
| No.293 |
以前、新宿区北新宿のマンションに住んでいた者です。 そこは管理が良いことで有名なマンションで、当然、全て 分譲だったので、ゴミ置き場とかも皆さんルール守って出してましたよ。 新宿区だから×というのはおかしな話でしょう。 ここの分譲は仕様が良くて凄く惹かれたのですが、いかんせん値段が高すぎ。 新宿は大好きなんで、また戻りたいですが。 何と言っても、日本一便利な街といっても過言ではないですからね。 ・・と、久々に上げてみます。 |
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| No.294 | ご苦労様です。 | |
| No.295 | マンション前には「分譲中」の看板でかでかとあるのにね・・・ | |
| No.296 | ↑クレアスライフがまだ売主なの？ | |
| No.297 |
賃貸の1LDKに住んでます。ここまでゴミのマナーが悪いマンション見たことないです。 私が、ひどいなと思ったのは 駐車場借りてるのですが、駐車場に違法駐車がよくあります。 しかも、何台も。常連は、白のBMWチンピラみたいな男が運転手です。 五万も払ってる自分がバカらしいです。 あと、エレベーターの中の壁にジュータン貼るの安ぽいのでやめてほしい。 住人の質がかなり悪いので、引っ越しますが ひどいとき、ベランダでタバコ吸うのが寒いのでしょうか 廊下で吸ってる男をみました。 騒音もひどい。 コンシェルジュは役立たず…。 こんな高級マンション初めてです。 |
|
| No.298 |
高級マンションなら、 廊下はもちろんベランダでタバコを吸うのも禁止のはずだが。 |
|
| No.299 | ↑貧乏人だまれ | |
| No.300 | ↑残念でした〜。都心の分譲に住んでるよ〜。 | |
| No.301 | コンシェリアに住んでないならこの掲示板にこないで | |
| No.302 |
はやく購入したいなあ。。 準備万端でまってます |
|
| No.303 | 場所が場所なんだからあきらめなさい。ここを住居と考えるからそういうことになる。事務所で使っていたが、会社潰したから賃貸に出した。 | |
| No.304 |
新宿駅側（東側）は建設中のマンション（46Ｆ建て）に完全に 眺望がふさがれそうだから完成したら高層ビル群の夜景は見れそうに 無い。会社から近いのは良いけど、、、ね。それだけ。 住人のマナーが悪いのは場所が場所だから、というのは ある意味正解でしょう。賃貸と分譲が混合していることも。 管理組合に入らない賃貸が混合している物件は大抵は もめるんだよ。 販売戦略の失敗だと思う。 |
|
| No.305 | ここは高級なの？中級なの？ | |
| No.306 |
賃貸/分譲が問題の本質じゃないんだよ。 地域特性によるチンピラの多さが問題。 理事会で決議された「刺青の方お断り」というアナウンスの貼り紙を無視して、 プール、温泉、サウナなど刺青の御仁が利用しまくりです。 賃貸/分譲いずれにせよ入居予定者は覚悟した方が良いかと。 マジ、チンピラ多いっすよ。 「反社チェックしてます」なんて販売担当はいうが機能してないね。 誰でも彼でも入れようって戦略。 自分も本宅や別宅が他にもあるので深刻に考えてませんが、 どなたかが書かれてるように、 ここを「真の住まい」と考える方には熟考を促します。 |
|
| No.307 |
そんなにひどいの？ 分譲フロアは静かで落ち着いたかんじだったけど。。 分譲入居の方いかがですか？ |
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| No.308 |
いやいや賃貸フロアもフロア自体は静かですよ。 あと自分の階以外はセキュリティで行けないので、 何をもって自分（分譲にしろ賃貸にしろ）のフロアが良いとは 相対的な見地からも言えないと思いますが。。。 しかし断言できるのは、居住者の質が地域性もあり厳しいことです。 マナーを唱えても虚しい結果に終わります。 ・まったく部屋から出ない。 逆にサブリース目的で全く自分は使用しない。 ・共用施設は使用しない。 ・マナー違反な人間がいてもそれも含めた社会だ!（ｗと割り切れる。 そういう方であれば良いんじゃないでしょうか。 |
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| No.309 |
なるほど。。 共有施設はそんなにひどいんですね 見学にいったときは、プールもすいていたのですが 共同浴場も騒がしい感じなんですね。。 それって、男女とも？ 居住者の質の悪さっていつわかります？ 私、いまのマンションではあんまり他の人に合わないので、どんな人が住んでるのかいまいちわかりません エントランスとかで騒いでる人とかいるのかな？ |
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| No.310 |
別に今すぐ必要ってんじゃなければ、 近所に3、4つタワーマンションが建設中じゃね？ |
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| No.311 | あたらしく建っマンション、全部賃貸なんですよ | |
| No.312 |
居住者の悪いことばかり書かれていますが、居住者以外の点、お部屋の仕様なんかはどうおもわれます？ 分譲の80平米２LDKですが、かなり使い勝手はいいようにおもいます みなさんはいかがですか？ |
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| No.313 | 設備やグレードは埋め立て地の安タワーとは全然違う。 | |
| No.314 |
建物内のスペックは確かに埋め立ての安タワーなんかより良いと思います。 部屋も高層の方はディスポーザーはじめ生活する上で現在必要な設備は揃ってます。 床暖、100Mのベストエフォート光、地デジ/BS、空調、サッシ、 どれをとっても問題ないレベルです。 だからこそ、なおさら分譲・賃貸問わず、 居住してる人間の質に注視するのは自然と思います。 意図的に悪いことばかり書いてるわけではなく、 それが最重要だと思うからこそ書いてるわけです。 ゴミ出し問題、夜中ホムパでどんちゃん騒ぎ、 廊下や駐車場でのペットの放し飼い（糞尿そのままとか）、 何度通達しても身体に絵の入った人が利用する共用施設問題、、、etc フロアによってや、特定施設に限ってですが 確実にリスクとしてあるわけです。 販売代理のC社の入居者審査基準。 理事会決議を徹底履行させるコンシェルジュの監視活動。 それらの人がもっと真摯に行動しないとね。 住民対住民による解決なんてまず無理なんだから。 |
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| No.315 |
ところで今、ここ分譲してるんでしょうか？ 設備や住人の話題が出ても売ってないことにはどうしようもない気が・・・ |
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| No.316 |
>>あたらしく建っマンション、全部賃貸なんですよ 隣に建設中のマンションに興味ありますが、 やぱり全部賃貸なんですか！？ 分譲もして欲しかった。 でも分譲・賃貸混在すると、ここのマンションと同じことになるのかな・・・。 |
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| No.317 |
そうだね、東側のタワーや、オペラシティ近くに建つ予定の 日本最高層マンションあたりも、ここほど値段高くならない見込みあるし。 でも、ここの仕様自体は良かったのにね。 |
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| No.318 |
販売会社が代わるそうです。 だから分譲を中止していたようですね。 分譲は新価格を発表し大幅値下げするみたい。 と言っても億ションでなくなるだけで 7000万円以上はするみたいですが。 |
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| No.319 |
そうなんですか？！ 分譲はじまるの？ ずっと売り止めになってたから、心配してました いつから、販売開始するかご存知ですか？ うれしいな♪ |
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| No.321 | そんな貴方は住民さん？ | |
| No.325 |
本当に分譲開始したのかな？ 表立っての情報はいまひとつ入ってきません。 販売会社がかわるって、どこからの情報なんでしょう？ |
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| No.326 | ここはミニスカギャルがたくさんいるので、目の保養にいいですよ。 | |
| No.327 | いいマンションだ( ﾟДﾟ) | |
| No.328 |
売りにだされてます？ 分譲開始してるのでしょうか？ 分譲フロア、ほとんど空き室ですよね もったいない。。。 |
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| No.329 |
建物はいいが、ガラが悪い。 もったいない。 |
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| No.330 | 黒川紀章…もったいない。 | |
| No.331 |
住人ですが、今日同じエレベーターに乗った人に絡まれて怖い思いをしました。 見た目はその辺にいそうなギャル男ですが、 独り言をぶつぶつ言ったりしてたので、精神病んでる人なのかも。 しかも偶然同じフロアだったから（ここは自分の居住階じゃないと降りられない） エレベーター降りた後も玄関前まで追跡されて、逃げるように部屋に入りました…。 ちなみに賃貸棟の話です。 |
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| No.332 |
分譲再開をまってます はやく購入して、お気に入りのお部屋ですごしたい！ ひとめぼれでした(o^-')b |
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| No.333 | それが本当なら、こんなスレ覗かないほうが良いと思うけどなー・・・ | |
| No.334 |
近所の安アパートに住んでいるものです。。。 住民の質云々の話がありますが、まあ、西新宿と言う土地柄、郊外の住宅地とは、当然違うと思います。ご家族やお子さんがいらっしゃる家庭は、多少は意識した方が良いと思いますが、私自身は、住んでいて、そもそもそれほど関わることもないですし、それを気にしたことはないです。賃貸なので何とでも言えますけれど。 まあ、そもそもこういった地域に住もうとされているかたは、それ以外のメリットを感じてのことでしょうけどね。 |
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| No.335 |
賃貸だと歌舞伎町のホストとかいるのかもしれん。 昔は鉄道系大手企業の社宅もあった。 |
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| No.336 |
>>331 それは住人じゃないかもよ？ たまに住人の後をつけて頭のおかしい人が入ってくるから |
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| No.337 |
都庁の隣で前は中央公園。建築は歴史に残る黒川紀章設計。 しかもこの場所で天然温泉とプール・アスレチックがついたタワーマンションなんて他にないですね。 分譲マンションとしては希少性が高いと思いますよ。 |
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| No.338 | 今は買いたくても買えないから確かに希少性は高いな | |
| No.339 |
まだ分譲再開の情報は公には出てきていないよね、 なのに突然書き込みが増えたのは、、、内情を知っている人（デ○）によるカキコ？？ まぁ、確かに去年の秋はあのままダラダラ売っていても売れなっただろうから正解だったよね。 市況もだいぶ回復、金持ち層の株式含み損もだいぶ解消してきたし、少しは売れるかもね。 でも、あの値段では無理でしょ、少しは下げないと。 |
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| No.341 |
賃貸じゃなくて全て分譲にすればいいのに・・・ と、勝手ながら思ってしまいました |
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| No.343 |
コンシェリアは 怖いマンションだよ。 警察の出入りがかなり多いとか・・・ 大浴場の入口に 刺青禁止 なんて看板を立ててる時点で 警戒すべきかな。 刺青の人がいるってことだからね！！怖ッ！！ 確かに＊＊＊系の人が出入りしているし・・・ここは ちょっと・・・ |
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| No.344 |
定期的にご苦労様です。 また1週間後くらいに。 あっ、この後もう2件くらい自演するんでしたっけ？ |
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| No.345 |
刺青いれてても、素敵な人はいるし、きちんとした身なりをしていても、他人を傷つけることや不愉快にさせることに鈍感なひともいる 集合住宅なので、多かれ少なかれ不満を抱えながら過ごしていると思います ひとは変えられないので 仕様のレベルが高いから、他のことに重要性がたかくなるともおもいますが、居住されてるかたのマナーの悪さを越えるメリットのなかで暮らしてることがあるんじゃないでしょうか？ 私ははやく買いたい！ 売り止めのまえに、うまく買えた人がほんとにうらやましいです |
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| No.346 |
マナーの悪さを超えるメリットで暮さなければならないなんて悲しすぎだなｗ ソフトよりハードに重要性をおくこと自体、外見で判断してると思うんだがｗ |
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| No.347 | 定期ネガ乙。 | |
| No.348 |
ソフトは選べない ハードを重視するのはいけないことではないでしょう 実際、マンション購入のときに、入居者ひとりひとりを確認するひとより、仕様を確認するひとのほうが多いと思いますし、それを悲しいとおもうひとは、人が集まるような場所を選ばなければいいと思います メリットがデメリットを超えるから購入決定するのでは？！ |
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| No.349 |
>刺青いれてても、素敵な人はいるし、きちんとした身なりをしていても、他人を傷つけることや不愉快にさせることに鈍感なひともいる あまりに不見識な比肩するのが適切でない二元論です。 素敵だろうが綺麗だろうが刺青晒して公共施設を利用されるのは不快です。 自治会のルールで決まってるので遵守戴くのみです。 あと、そもそも「人を変える変えない」って問題じゃないっしょ。 まぁ良いや、買いたいんだったら買えば。 買ったらマナーやソフト面（謎）には一切目つぶってネ。 メリット重視（謎）ってやつでさ。 |
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| No.350 |
分譲だけどうちのフロアは問題はないよ。 ただやっぱり下に降りると変なのいたり…イラッとする事は多々あります。 賃貸がほとんどお水系。 共用施設は使った事なく、自分の駐車場に駐車契約してない方達の車が勝手に停まっているのはよくある事。 前に誰かが書いていたけどｾｶﾝﾄﾞ的じゃなくここだけというならすごく考えてからの方がいいと思います。 |
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| No.351 |
>賃貸がほとんどお水系。 どこから情報？ |
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| No.352 |
いや見てたら分かるでしょ。 ただのギャルみたいのもいるけどお水が異常に多い。 夕方の出勤時によく見るよ |
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| No.353 |
繁華街至近はどこもしょうがないでしょう。 銀座、六本木、渋谷近辺も高額賃貸の水率は似たり寄ったり。 以前銀座近くの賃貸に知り合いが住んでたが、 住人はかなり水っぽかったよ。 |
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| No.354 |
そうなんです 都心の高級マンションは少なかれそんな感じ もちろんマナーを守ることは当然ながら、言いだしたらキリがないので、公共施設はおまけだとおもってます 一般のジムやサウナも高級会員制でかなり審査のきびしいとこじゃないとそんなひといるでしょう そもそもここを選ぶ人が郊外の高級住宅地的なものを住人に求めてることがちょっとズレてるとおもいませんか？ ここはそんなことを求めるような人が買う物件じゃないですよ |
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| No.355 |
まぁ貸し主に許可を受け、金を払えばどんな人間でも暮らす自由はあるわけなんだが、 とにかく近隣に十二社温泉や怖い人御用達サウナもあるわけなんで、 墨入れてる人はどうかハンパにコンシェリアの公共施設を利用しないでもらいたいね。 本来カタギには迷惑かけないんじゃないのかね。 入口の「刺青お断り」の看板無視して入る神経が不思議でなりません。 これはマナーではなくルールが守れない属性の人間と対峙することなので、 直接指摘すると何されるか分からないので、徹底的に販売会社とコンシェルジュに訴えます。 クレ○スの与信厳格化と管理改善を真っ当な分譲／賃貸入居者が言い続けるしかないですね。 |
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| No.356 |
ここのｺﾝｼｪﾙｼﾞｭも結構テキトーだからなぁ。 最近ほんの少しマシになったくらいで…。 まぁ全て分譲じゃないから色々と求めてはいけない事もあるけども…。 |
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| No.357 |
賃貸フロアには、見るからにヤク中の人がいる。 目がギンギンになってて、その顔で人の顔を至近距離でじーっと見たりするから怖い。 証拠さえあればすぐにでも通報するのだが。 |
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| No.358 |
>>357 それはどうかなぁ。 あっちは「自意識過剰な奴がいる」と思ってるかも。 ヤク中とか軽々しく言わないほうがいいよ。 |
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| No.359 | いつもの荒らしでしょ。遠征ご苦労なっこって。 | |
| No.360 |
マナー悪い人を擁護したり、高値で分譲買った人をうらやましがったり・・・ へんなマンション掲示板だね、ココ。ｗ |
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| No.361 | 毎度ご苦労様です。そろそろ来ると思ってましたよ。 | |
| No.362 |
すみません。 こちらのコンシェリア西新宿は、いきなり見ず知らずの人が建物に入って、いきなり｢ピンポーン｣と各家の呼び鈴を鳴らすことは可能なんでしょうか。 しかも、深夜から明け方に。 だとしたら、場所柄も物騒ですよね。 最悪、防犯カメラには犯人の姿は写りますよね？ |
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| No.363 |
ここ、自分の住んでるフロアでしか、エレベーター、降りれないですよ だれかについていったとしたら可能かもしれないけど。。 でもそのフロアだけだよ |
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| No.364 |
>>363 へぇ〜、そうなんですか…。 ありがとうございます。 実は、コンシェリア西新宿に住んでる方に、コンシェリア西新宿に不法侵入をした上で、チャイムを鳴らすようなストーカー行為をした、と訴えられてまして。 ネットカフェでその日は寝泊まりしてたので、噂が噂を呼んで…。 宅配ピザとか来たら、コンシェルジェにお願いして取り置いてもらうのでしょうかね？ そこまで詳細な情報は要らないのですが、取り合えずチャイムを鳴らすの無理ならそれでいいんですけど…。 いい加減、このバカ話を終わらせたくて困ってます。 あまりにしつこい噂なので、クレアスライフ様にもメールしました。 チャイムが簡単に鳴らせないなら、防犯面でもしっかりしてるんですね。羨ましいです。 |
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| No.365 |
斬新ではあるかもしれないけど、なんとも微妙・・・ 45点かな。 また、3,4日練り直してみて。 |
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| No.366 |
すみません。 これだけ教えて下さい。 部外者が、チャイムを鳴らすことは可能か、だけなんです。 |
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| No.367 |
お問い合わせ 0120-108-319 10:00〜19:00 携帯、PHS可 土日祝営業 掲示板のあやふや情報よりはっきりすると思います。 検討板ですので、お引き取りください。 |
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| No.368 |
まぁ、ここにどんだけ書き込もうとも このマンションの価値が上がる訳でもないし 品の悪い住人が居なくなる訳でもない。 以上。 |
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| No.369 | しつこいので10点減点の35点。 | |
| No.370 | 販売再開しないのかな？ | |
| No.371 | 希少性抜群！！ | |
| No.372 |
お隣に建築中の住友さんのタワーマンションの価格発表を待っているのでは？ ・・・ってあそこはオール賃貸でしたっけ？ |
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| No.373 |
そう。 オール賃貸です |
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| No.374 |
オペラシティの日本最高層になるというマンション計画は、このご時世で凍結？？ 税務署通り沿いの大規模再開発中のマンション情報もまだ出てきてないよね？ |
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| No.375 |
分譲販売価格いくら？ しかしガラの悪いホストとか多いねぇ。。。 |
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| No.376 | 居住マナーの酷さに関してはここの営業さんへ相談すればよいの？管理組合とはどこにあるの？ | |
| No.377 | そう言われるとここの管理組合ってなにしてんだろうね。たしか分譲居住者達じゃなかったっけ。改善努力とかしてんの？ | |
| No.378 | 賃貸です。防犯警備巡回すると聞きました。これからマナーの酷い悪質居住者はリストに載せ関係所管に厳しく対応させると聞きました | |
| No.379 |
ここのスレ読んでると、他のマンションのベランダ喫煙問題やら、生協ボックスの廊下置きやら、 布団のベランダ干しやら、子供の足音がうるさいやら・・・の書き込みが可愛いもんに思えて きてしまう。 シティタワー新宿新都心とは明らかに雰囲気が違うのは、やはり、賃貸の住民層に問題ありという ことなんだろうね。仕様がいいだけに、もったいない！！ |
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| No.380 | 購入した人いますか？？ | |
| No.381 | 結構前に買って住んでるよ | |
| No.382 |
>>381 間取りと価格教えてください～ |
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| No.383 | 住友のマンションが目の前に出来てますがなんという名前のマンションかわかりますか？？？ | |
| No.384 |
戦後の日本の中で アメリカによって日本が変えられるのを見て 在日は時間をかければこの国を操れると考えた まず総連を作った 同時に人権・平和運動を起こして人権・平和について過剰な反応を示すように根回しをしていった また同時に一部の同胞を帰化させ教育現場等各組織に送り込んだ それらの意識が根付く頃、賠償等を声高に叫び、効果的に特権を所得し、力を得始めた 同時に種が実を結ぶように各組織に送られた同胞はある程度の地位まで上り その力を使ってさらに多くの同朋を更に多くの組織に送り込んだ 特に教育組織に送り込んだ効果は絶大であった 人格・思想形成段階における刷込みは日本人から危機感を麻痺させ、 我らの考えに同調しやすい人間を簡単に10年単位の年齢層まるごと作り出す事が出来る しかも彼らは近い未来、日本の将来を担う者達なのだ イ・ソンホン『巷に雨の降る如く』より |
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| No.385 | 住友、オール賃貸じゃないの？ | |
| No.386 |
住友マンション分譲してほしい。 でも分譲と賃貸が混在するのは問題が生じそう。ここのマンションみたいにｗ |
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| No.387 |
382さん。 販売価格は２ＬＤＫ80平米で12000万円くらいが目安です 景色わるいとこなら１億円くらい。 はやく販売開始してほしい！ |
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| No.388 |
高いっ！ 強気だねぇ どうして販売再開しないの？？ |
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| No.389 |
住友マンションいつできるの？ マンション名まだ決まってないのかな？ |
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| No.390 | 賃貸居住者です。ここは24時間のゴミ出し対応なのですが、隣人のゴミ出しマナーのあまりの悪さに辟易。高い共益管理費のわりには、ここは今まで管理組合が全く機能してないのでは？ゴミ出し曜日指定のうえ、ゴミ出し管理をきっちりしてくれるよう営業さんに相談しようと検討中。 | |
| No.391 |
ここに坪400万以上出すとか狂気の沙汰としか思えない 絶対に西新宿以外住みたくない人、お金が余って仕方がない人、なんとかっていう建築家が好きで仕方がない人以外に客層が思いうかばない ゴミ賃貸と同居、3流会社オフィスと同居、（坪400万以上の物件としては）しょぼい専有部の仕様、豪華さが微塵も感じられない共有施設、ふ〇う者の住居と化した公園、お世辞にも良いとは言えない治安、生活利便施設がほとんどない周辺環境等、住居として底辺じゃあないでしょうか 坪300万ぐらいが妥当ではないでしょうか |
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| No.392 |
だよね・・。 このエリアで賃貸部分が多いのは、やはり難ありだね。 西新宿は、どう考えてもファミリー層が住む地域じゃないし。 専有部分の仕様は、とても魅力的だけど。 あと、副都心のど真ん中すぎて、眺望も微妙だよね。 新宿副都心って、もうちょっと離れたところから見るのがベストだもん。 北新宿エリアから見る南方向とか。 |
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| No.393 | ここは共益費とってるわりには、管理が不十分だよ。騒音や廊下のペット臭に糞など隣人の居住マナーが最悪なので営業さんに相談したところ、これからは管理組合に苦情は相談してほしいとのこと。共益費返してっていう気分だよね | |
| No.394 | 地下一階の共有施設が自由に使えなくなり、毎月の賃貸料、共益管理費共々をちゃんと納めている一般居住者までいきなり目の仇にしてくるここはなんなの？以前は正面玄関前の受付さんが丁寧に応対してくれてたのに。共有施設前の受付？監視員？利用居住者への応対、説明が全く不十分なんだけど。システムが変わりましたからと威圧感全開で言われました。管理組合だかなんだか知らないけど一般居住者達にきちんと説明してよ！ | |
| No.395 | 私も賃貸。以前は、一階玄関前の受付さんやレントの営業さんや三菱地所の担当さん達は賃貸層の居住者にもとっても丁寧な対応してくれてて安心だったのにね。今度のここの管理？分譲層が主なのでの一点張り。ごめんなさい賃貸の者ですと言ったとたん小馬鹿にした感の応対だったよ。全く意味わかんない居住規約説明。ここなにかと変じゃない？ | |
| No.396 | 購入検討でした。玄関前のごつい人らにまず驚いた。子供がいるのでプールにも魅力を感じ購入検討だったのですがここは止めたほうが無難かな・・・いくつかの不動産屋さんもここの賃貸部屋は生活治安の保証とても難ありみたいだったけど | |
| No.397 |
販売再開したの？ 売り主どこ？ |
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| No.398 | 地域民です。自治会や商店街でも治安が低下したとここ評判あまりパッとしないね。オープン当時の宣伝販売価格が高くてこの辺りでも評判になったけど分譲は人が住んでるの？ | |
| No.399 | 家賃高すぎる。もう少し値下げしてほしい | |
| No.400 | 高くても入りたい人がいるなら、下がらないとおもう。 | |
| No.401 | 高くても、、、という人はあまりいないだろうから、下がるとおもう。 | |
| No.402 |
最近SP毎日いるね 理由知ってる？ |
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| No.403 |
SPがいるなら誰か住んでいるかな？ でも相変わらず空室率は高いと思うけど |
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| No.404 |
販売再開すれば、分譲はうまるとおもう。 問題クリアにして、はやく販売すればいいのに。 このまま中古で値崩れさせるには、惜しい内装、設備です。 |
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| No.405 | 分譲で部屋持ってるけどやっぱ賃貸もいるから少しづつ居心地悪く思えてくる | |
| No.406 |
賃貸部分はほとんど埋まった為、エレベーターがなかなか来なくなりました（低層階棟の話）。 （ちょっとしたストレスですが、開いたままなかなか閉まらない様子がわかるのがイラっとします。） しかもエレベーターが大きくないため少しだけ困ったことに、 ４人乗りこむと自分が５人目に･･･かなり乗りづらいですね。 |
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| No.407 | 結局406のような自己中な住民が多いってことか | |
| No.408 |
賃貸と分譲ってエレベーター別れてるんですよね。 分譲買いたい！ |
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| No.409 | ここ火事の誤報多すぎ | |
| No.410 |
去年の１月完成したんだね。 今更、分譲再開されたとしても 新築って感じじゃないなぁ。 |
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| No.411 | ここ違法駐車の張り紙よく見るよね。朝ゴミが捨てられなくなるぐらいゴミの置き方ひどい隣人が多すぎ。居住マナーの最悪な人多すぎなんだけど | |
| No.412 |
ここは建物、共用設備、仕様、よさそうなんだけどこのスレを読むとやはり場所柄なのかねー。 マナー悪い人どころか恐い人が住んでいるようだからあきらめました。 |
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| No.413 |
当初から分かってたとは言え、いよいよ南東に住友の巨大マンションが建っちゃって眺望が絶望的。 さらに価値が下がり涙目だろーな |
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| No.414 |
営業マンに
構造計算書、設計図書、工事内部検査報告書 を見せてくれと言ったら 工事内部検査報告書は見せれない と言われました。 どこのマンションでもそうなのでしょうか？ 見せれない と言われると不安になってしまいます。 |
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| No.415 | 確かに、ら抜き言葉なんかを営業マンが使ってたら不安になるよな。 | |
| No.416 |
414さん。もう販売再開してますか？
売り主はどこでしょう？ すみません。 ご存じでしたら、おしえてください。 |
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| No.417 | ここ三菱地所は手を引いたみたいですよ | |
| No.418 |
手を引いたとゆーか、売りどめのまま、販売再開してないですよね。
再開するという噂もあるらしいのですが。。 どなたか詳細ごぞんじですか？ |
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| No.419 | 以前、火災の誤報があったよね。本当の火災時に居住者は本当に逃げれるの？マンション代表者には説明がきちんとほしいところ。非難時のエレベーターに居住者殺到は地獄絵図でした | |
| No.420 |
西新宿の将来はどうなっちゃうんでしょうね。
心配です。 |
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| No.421 | >>416 クレアスライフとどこかの不動産みたいだけど。地所じゃないと営業さん言ってたよ | |
| No.422 |
>>414=>>419
購入検討中から入居住みになったのですか？ |
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| No.423 |
クレアスライフさん、売りどめのまま、販売再開されてません。
では、まだ再開されてないということですね。。 このまま売らないってことあるのかな？ |
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| No.424 |
>>423
その内売りに出す これ売らないと大変だよ |
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| No.425 |
クレアスさん、販売から抜けちゃったんですよ。
いま、どこで販売するかを検討段階だと。 しばらくかかりそうですね。 |
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| No.426 |
入居時の説明と違って
プールやジムなどの共用設備に年会費がかかったり、 クリーニング屋のロッカー利用が禁止されたりと 事前説明なしでどんどん不便になっていってる。 聞いてた条件で契約したのに・・・家賃さげてほしい。 |
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| No.427 |
>>426
情報ありがとうございます。 おそらく賃貸の人だと思います。 嫌なら出て行くしかないでしょうね。 しかしプールやジムがあるマンションはこの辺りでは少ないかもしれませんね。 購入を検討しましたが懸念した事項が出ていますね。 一つの区分所有者が多くの議決権を有すると何でも出来てしまう。 早めに売っておけば余る事は無かったの売り渋りがアダになっていますね。 |
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| No.428 |
以前、東中野のライオンズのモデルルーム見に行った時、
大京がこちらを引き受けるかもしらないと営業から聞いたのだけど、その後、どうなったのかな？ 賃貸住民層がヤバそうだけど、仕様が良いのでちょっともったいない。 |
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| No.429 |
確かに賃貸住民はヤバいやつが多いな。
ホストとキャバ嬢みたいなのが多くて品がない。 たまに痴情のもつれみたいなので大声で喧嘩はじめてたりもするし。 こないだ地下の温泉にいったら、女を売ってる話とかもしてた。 更新せずに出てく予定。 |
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| No.430 |
ちょうどここを賃貸で検討していました。
そういう人が多いマンションなんですね。 小型犬を2匹飼っていて、ここに問合せをしたら1匹までだから無理だと言われたので 諦めましたが、飼えなくて良かったかも知れません・・・ |
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| No.431 |
「ホスト」と「キャバ嬢」ねぇ～。
これに対応できるのは「芸能人」くらいだろうねぇ～。 勤め先が新宿なので、検討対象として以前に資料をもらっていたんだけど、販売再開されても、もう食指が動かないなあ。 |
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| No.432 | 本当に仕様がいいだけに、もったいない・・！ | |
| No.433 |
冷静に見て仕様はとても良いとはいえないでしょう。
付帯施設のジム、風呂、プールがあるかも知れませんが その分管理費に上乗せされ金食い虫の施設です。 建築基準法はクリアーしていると思いますが他のいいマンションを 見ると賃貸としてなら良いマンションかもしれませんが 高級分譲マンションとしてはイマイチだと思います。 売り渋りで完成後に売りに出しましが相場が下がり 施工じから早く売りに出していれば完売の可能性もありましたが 売り時を完全に逃したマンションでしたね。 |
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| No.434 |
こないだ賃貸の方で見に行きましたが、仕様はあまりよくありませんでしたよ。
あとすぐ隣に建てられてる住友のラトゥール新宿って高級賃貸がまるで壁の ようになっていて、けっこう圧迫感ありました。 北側の方で抜けていて良い感じでした。 |
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| No.435 |
そうかなぁ？
全熱交換式の換気システムすら備えてないマンションが多い中、 きちんとベースにコストはかかってる印象だけど。 確かに隣に面してる部屋は気になるだろうね。 |
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| No.436 |
1階の受付にいるコンシェルジュとかいうスタッフの対応は なかなか良いけど・・・
地下にいる受付スタッフは 横柄な対応。偉そうな態度。 同じ受付でも 何であんなに違うのか不思議だ。それぞれ違う会社らしいとは聞いたけど・・・ 水商売の居住者が多いのは土地柄 仕方がないかな～ でも もうちょっと入居審査を厳しくした方が～ |
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| No.437 |
水商売で借りるには高過ぎて・・・
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| No.438 | プールに893軍団がいてカラフルだよ | |
| No.439 |
元社長がシャブ中で山口組の２次団体と懇意、新宿の地上げで一緒に逮捕。
コンシェリアでは重要事項説明義務違反のうえ、入居者少なく、家賃2ヶ月フリー・礼金なしの４流物件です。 立体の駐車場はいれるのめんどくさいしやたら時間かかるしせまいし、１～２０のほうはエレベーター遅いし ジムやプールは年間費になるし２０階で俺詐欺の連中が警察に捕まって警察犬まで出てくるしコンシェルジュは態度悪い |
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| No.440 | ↑本当だとするとすごいマンションですね。 | |
| No.441 |
元々共用施設は使わないから興味ないけど、
専有部分の仕様は、異様に高いと思うよ。 賃貸がなければ、シティタワー新都心を超えただろうに。 |
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| No.442 | 分譲の売れ残り物件はいつ再販されるんですかね。 | |
| No.443 |
契約前の説明ではプールやジムの共用施設が300円で使用できるはずが、
いつの間にやら年会費になったんですね。 その上西新宿と言う土地柄のせいか、共用施設を利用している歌舞伎町に 勤めていると思わしき方が多数。 (439さんの仰っている事は本当なのでしょうか？？) コンシェルジュに関しては、いまや公式サイトに記載されている サービス内容はほとんど行っていないんじゃないかな～。 スタッフブログは、更新されているものの、やっつけ感満載で 違った意味で面白いですよ。 |
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| No.444 | 警察犬は覚せい剤だよ | |
| No.445 |
社長が逮捕って本当か調べてみたら、株式会社クレアスライフって、あの渋谷地上げ殺人の菱和ライフクリエイトじゃないですか・・・
２名も殺してるし・・・怖っ |
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| No.447 |
クレアスライフのチラシでポストに入って発売再開と思ってよく見たら
近所のコンシェリア西新宿だった。 コンシェリア西新宿TOWER'S WESTとコンシェリア西新宿は全く違う物件で この掲示板のタワーの方は黒川記章だけど ただのコンシェリア西新宿は悪い意味でクレアスライフらしい投資型マンション ttp://www.clearthlife.co.jp/cs/cmt/outline.html |
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| No.448 |
今、パトカーいっぱいで黄色いテープとか張られてるのわなんでですかね？ 警察40人くらいいるし 事件ですかね？ |
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| No.449 | 殺人事件 | |
| No.450 | 殺人事件じゃない？ | |
| No.451 | なんだったんでしょうね。殺人事件？？？えーーーやだな。 | |
| No.452 |
ここ審査甘過ぎだから
風俗・ホスト・水商売・詐欺連中が入居できる マナー悪いやつが集まる 住みにくくなる 私はそれ聞いて入居やめました ここ見てたらやめてよかった |
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| No.453 |
来月ラトゥール新宿に引っ越します。
みなさんお世話になりました。 |
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| No.454 |
ラトゥール新宿の入居が始まったら、ここはまともな人間は誰もいなくなるの？
無法地帯になると怖いな～ |
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| No.455 | ラトゥールの方は審査厳しいの？ | |
| No.456 |
ここよりは確実の厳しいでしょう。
ここは金さえ持ってれば誰でもALL OK！前科持ちもOK。 ここは人にやさしいマンションだね。 |
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| No.457 |
マジですか？
買った人かわいそすぎる・・・ さすがにもう分譲は諦めたか |
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| No.458 |
ラトゥールは家賃の値引きとかしてないですか？
あっち全然埋まってないんですよね。 |
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| No.459 |
だって、月額50万とかでしょ？
むしろ、お水系や893の方こそ、ラトゥールに行っていただきたい。 |
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| No.460 |
知ってる方いれば教えてください。
ここの８３㎡の部屋の新築時っていくらでしたっけ？ 今中古で売り出されてるんですが１億４０００万弱なんですよね。 高い？安い？ 率直なご意見を・・・ |
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| No.461 |
＞458
ラトゥール新宿HPの間取り検索すると６割くらいが成約済みなってるから全然ではないと 思うけど、１割２割りだったら全然かもしないけど。 これだけ高額でもそれだけ埋まればいい方じゃない。 しかもこれから入居でしょう、年末までには９割方埋まってるような気がする。 |
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| No.462 |
＞460
高すぎやしないですか！ 今新築のラトゥール新宿が81.50㎡が9,970万円で売りにでてますよ。 管理費や修繕積立金も全然ラトゥール新宿の方が安いんです。 それにしてもなぜコンシェリア西新宿の方が4000万も高いのか不思議でしょうがないです。 もしかして今でてるラトゥール新宿がお得物件すぎるのかな？ |
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| No.463 | まじどこで？ | |
| No.464 |
自分が見たのはYahoo！不動産です。30分ほど前に。
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| No.465 |
中古でLa Tour SHINJで検索して9,970万円が一件、ラトゥール新宿で検索かけて1億800万円が一件でてきました。
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| No.466 |
＞459
ラトゥール新宿は月１４万(30.56m2)から募集してますよ。 あの共用施設、セキュリティを考えれば１４万はかなりお得な値段ですよね。 |
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| No.467 |
30.56m2って8畳くらいのワンルーム？
学生？ |
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| No.468 |
＞462-465
えー、当方本当になんにも知らなくて申し訳なく素朴な質問なんですが・・・ そのラトゥール新宿っていうのは分譲もしているってことなのですか？ 賃貸だけのHPしか探し出せないのですが。 |
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| No.469 |
賃貸タワーでも地権者さんはたいていいますからね(建て替え前が会社寮とかでもない限り)
そもそも地権者さんが協力してくなければラトゥール新宿は建たないわけですから当然と言えば当然ですよね。 そのまま地権者さんがずっと住むこともあれば竣工と同時に売りに出す地権者さんもいます。 本当にラトゥールを買いたい人にとっては今しか買うチャンスはないですよ。 |
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| No.470 |
ただ、ラトゥール購買需要は今だけだろうからな…。
年数が経つにつれて、周り入れ替わり激しく、柄悪い奴もおり（場所柄）、共有部分マナー徹底も望めない賃貸物件に オーナーとして入居し続けるって辛くないか？コインランドリーに自分で買った洗濯機置いて 自分は丁寧に使っても見知らぬ他人が 100円で運動靴放り込むのを我慢しなきゃならないみたいなもんだぞ。 賃貸に出したってこの先の西新宿タワマン過供給考えたら、高い家賃で安定収入なんて考えられんし（賃貸の新築志向は分譲以上）。 |
|
| No.471 |
ただ、ラトゥール購買需要は今だけだろうからな…。
年数が経つにつれて、周り入れ替わり激しく、柄悪い奴もおり（場所柄）、共有部分マナー徹底も望めない賃貸物件に オーナーとして入居し続けるって辛くないか？コインランドリーに自分で買った洗濯機置いて 自分は丁寧に使っても見知らぬ他人が 100円で運動靴放り込むのを我慢しなきゃならないみたいなもんだぞ。 賃貸に出したってこの先の西新宿タワマン過供給考えたら、高い家賃で安定収入なんて考えられんし（賃貸の新築志向は分譲以上）。 本当にラトゥールが良くて待てるなら中古の方が賢いよ。一過性の話題が過ぎれば、賃貸メインの不都合が正しく反映されてお得に買えると予想 |
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| No.472 |
賃貸タワーの中古って中々でてこないよ。
地権者がどれだけいるか知らないけど、絶対数は少ないから。 最初逃すと５年ぐらいでてこないのはザラ。 10年でてこないこともある、まー住みたければ賃貸で住めるんだけどね。 |
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| No.473 |
賃貸と分譲が入り混じっているマンションの管理組合はどうなっているのでしょうか？
分譲入居者が圧倒的に少ないと、意見などは無視されたりして・・・。どうなんだろう。 |
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| No.474 |
多かれ少なかれ、コンシェリアみたいな問題が起こると思うから、自分はパス。
ほぼ100%分譲のマンションを待ちます。 って、ここ、ラトゥーユじゃなくてコンシェリアの板でしたね。 そんなこと言いながら、コンシェリアが３０％引きなら買いたい。 水物のプールがあるのが難点だけど、ここの専有部分のレベルの高さは、 都内でも上位に入ると思う。 |
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| No.475 |
専有部分のレベルの高さって具体的にどういう部分なんですかね？
HP見る限りは他のタワーマンションと特にかわりばえしないような気がするのですが。 |
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| No.476 |
>>471
ラ・トゥールは住友だから コンシェリアほど入居審査甘くないと思うよ。 だからそんなに極端にガラが悪くなることはないと思うけど。 |
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| No.477 |
価格次第では、資産として１つ購入するのを検討していました。
賃貸需要は高いエリアなんで。 景気回復時には分譲の希少性からキャピタルの可能性もあると。 ただ、このエリアは、共有過剰であるのは間違いないですね。 賃貸が多いというのも微妙です。 新宿にマンション持っていますが、他エリアと比較するとテナントの質は正直低いです。 エリアからいうと冒険的な物件なので余裕資金でならいいと思います。 住友は審査は厳しいですが、お金持っている人には貸すと思います。 ただでさえ空室率が厳しいわけですから。 新宿エリアはお金持っている＝社会的信用が高い人とは限らないので、投資としては見送りです。 ただ便利なので賃貸でセカンド所有するなら、つぼ単価が割安な部屋だったら購入してもいいと思っています。 |
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| No.478 |
>476
新築のときはどこも頑張る。問題は年数経ってから。 話題性と人気が去って空室多くなったら住友も三井もない。高い家賃払い続けられる奴なら細かいこと言わなくなる。 どんな物件も例外ないしょ、特に部屋数多ければ避けようがない。 |
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| No.479 |
>>475
そこそこのタワーで 全熱交換型換気、専有エントランス大理石、 浄水器＆食洗機標準装備、天カセ。 他に無垢の建具やフローリング、折上げ天井、浴室テレビ、キッチンと主寝室の床暖。 こんな物件、なかなか無いから。 特に全熱交換型換気の威力は絶大で、夏は暑くならず、冬は寒くならず。 今、これ付けてる新築って大崎の住不動タワーくらいじゃない。 |
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| No.480 | 確かに埋立地の方の安タワーとは次元が違う。 | |
| No.481 | 今年2月に建ったばかりなのに何で中古なんだ？ | |
| No.482 |
未入居だけど、登記してしまっているから。
地権者がいる新築マンションではよくあることです。 等価交換するよりお得なんでしょうかね？ 税金がっつり掛かると思うんですが。 資金繰りが悪くなって手放したのかな？ |
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| No.483 |
デベに等価交換（持ち分を売る）〈新古で一般販売の方が高く売れると見込んだんでないかい？
人気物件なら少なくも税金以上は儲かるんでは。ラトゥールがどうかは不明。 |
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| No.484 | これだけみんな気になってるんだから、狙いは正しかったということでしょ。 | |
| No.485 | 気になってるだけで金出すかは別でしょ。話題＝実売なら湾岸も麻布も売れ残り０じゃん | |
| No.486 | 埋立地は話題になってるというより、住民が必死になって書き込んでるってイメージだね。 | |
| No.487 |
ＷＣＴ板なんて、住民さんががんばりすぎちゃって、痛すぎるしね。
まあ、本来、タワマンなんて買えない人が、買える値段設定が湾岸地域にはあるからね。 |
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| No.488 |
>460
三菱が分譲中の話なのでうろ覚えですが、80位ですとStandardですよね、それでしたら1億しなかったような… 東側の100オーバーのPremiereが1億2千位からあったと思います。 |
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| No.489 |
>>488
私もうろ覚え（笑 ですが、そうですよね。 ８０㎡で9千何百万くらいだったような記憶が・・・ やっぱ高いのかな |
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| No.490 |
公園側だと80米で一億こえてましたよ。
スタンダードで。 一番やすいとこで９千万後半でした。 |
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| No.491 |
南東側の高階層の83くらい平米で10800万だったっての記憶にあるんだが
（すいません、私もうろ覚え（笑）） ラトゥール出現で見晴らしもパー それでも中古で値段上がってたらすごいですね 眺望考えたら南西側（ラトゥールのない方向）の方ですね |
|
| No.492 |
例え一億越えでも一億四千万は凄いですよね（笑
あの頃は前向きに検討しましたが、今となっては胸をなでおろしております。 仕様とセキュリティは良かったですけどね。 |
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| No.493 |
周辺の再開発見越してのことでしょ。
まわりが一気にきれいになりますからね。 |
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| No.494 |
まあ、このあたりの話は部外者にはブラックボックスだよなー。地権者の方が投稿でも
してくれればおぼろげながら状況も見えてくるんだけど。 |
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| No.495 | ラトゥールのそばのボロ屋街はどうなるんだろ | |
| No.496 |
ところで売り情報が全くないんですが・・・
もう分譲しないのかな？ |
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| No.497 | 民事再生法を申請 | |
| No.498 |
この前東京はじめての友人をつれて観光目的で都庁の展望台に行ったのですが・・・
ラトゥールの巨体に隠れてコンシェリア全然見えなくなってましたね。 都庁の窓から建物に向かってカメラ向ける人々（外人さん、おのぼりさん、なんかマニアっぽい人など）。 肉眼でも部屋の中まで見えるラトゥールがもし建っていなかったらコンシェリアの住人さんのプライバシーは無きに等しかったかも。 まったくもってなにが災いするかわかりませんね。 |
|
| No.499 |
0時半頃、外でパトカーの音がやたらしたから、ゴミ捨てついでに見に行ったら
すげぇ数のパトが止まってたそん時数えたら13台あった マンションの前に黄色いテープ貼ってあったから、こりゃ大事だとしばらく見てたら 救急車と消防車が4台来た しばらくして、何人かパトカーに乗り込んでって、救急車にも人が運ばれてた あまりのパトカーの数に、近所の人達が野次馬になって見てた 俺もその一人 |
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| No.500 | 相変わらずすごいねｗ | |
| No.501 | こここんなんばっかやん・・・ | |
| No.502 |
>>499
で、それはどんな事件だったのかニュースなどになっているのですか？ |
|
| No.503 |
ここの住人はなぜ駐輪場を使わずに目の前の道路に置いて使うんだ。
確かに正面入り口から3秒で自転車につくから楽なんだろうけどさ。 通行人からすると邪魔で仕方ないんですけど。 |
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| No.504 |
西新宿ってビジネス街のイメージが強いんだが、実際に住むとなったらどうなんだ？
コンビニとかカフェはあった気がするが、スーパーとかクリーニング屋は見たこと無い気がする。 |
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| No.505 | スーパーはラトゥールの下に入ってるはず | |
| No.506 |
大きなスーパーは少ないっちゃ少ないけど
クリーニング屋は割といろんなとこにありますよ。 ちなみにラトゥールのスーパーはマルエツだけど、マルエツぷちという名称で、 生鮮食料品も「ある」コンビニと言う位置づけみたいです。 割と奥行きありそうなので、99ショップとかよりは使えそうな雰囲気です。 |
|
| No.507 |
＞ちなみにラトゥールのスーパーはマルエツだけど、マルエツぷちという名称で、生鮮食料品も「ある」コンビニと言う位置づけみたいです。
割と奥行きありそうなので、99ショップとかよりは使えそうな雰囲気です。 マルエツなら生鮮食料品も安心して買えますね。 99ショップの生鮮食料品はちょっと心配ですし。 |
|
| No.508 |
>507さん
99ショップとの比較になるのでしょうかね。 ラトゥールが出来てからは現地にまだ行ったことがないのですが、ラトゥールみたいな高級賃貸に入ってる店舗なだけに、安物が揃ってるような雰囲気がしないです。。 |
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| No.509 |
てか西新宿に住んでる人はスーパーとか99ショップには行かないだろ。
どうせデパートで買い物するんだろうし。 野菜は宅配だろ |
|
| No.510 |
西新宿は今や
生活も便利ですよ コンもラトゥも賃貸でしたら家賃変わりません |
|
| No.511 |
西新宿に住んでる人ってそんな高貴な方少なくないですか？
ここは彼女が住んでいるので たまに行くのですが最悪のマンションだと思います。 上記の方がかかれてますが夜の人の溜まり場みたいなマンションです。 見た目だけ綺麗なハリボテの城というのが似合います。 住んでる方には失礼ですが後悔されてる方も多いと思います。 特に分譲で買われている方は可哀想です。 賃貸が集まりきらず結局はタワーというだけに惹かれている キャバの子やホストを審査ゆるゆるで通してるのが現状です。 高級そうに作っているのですが 実際に壁紙や人工大理石は安物ですし 廊下はとりあえずホテルの真似したがギスギスいうし なぜか圧迫感もあります。 彼女は一月から住んでますが今月で出ることにしました。 同じ価格なら最近下がっている広尾や恵比寿のマンションのが お得だと思います。 |
|
| No.512 | 付き合う女のレベルで男の程度がわかるね。 | |
| No.513 | ここを買った人、お気の毒。黒川紀章設計のカッコいいタワマンで、憧れていたのですが、実態を知ってがっかりです。 | |
| No.514 | なぜお水の人々の溜まり場になったの？審査の問題？ | |
| No.515 |
単純に立地の問題。
始めから分かっていたことでは？ |
|
| No.516 |
高貴って…、久々に見たわそんな単語(笑)。高貴な方はそもそもタワマン住みませんて。
広尾恵比寿を持ち上げたい新宿バッシング？賃借人が集まり切らず質低下はここに限ったことじゃない。 築年数上がれば便利なとこはどこでも起こるよ、広尾恵比寿も青山赤坂も、例外ないから安心しな |
|
| No.517 |
どうせあちこちをたたいてる、埋立地のやつでしょ。
一人でずっと週一くらいのペースで頑張ってるみたい。 |
|
| No.518 |
建物の質はが外から見ただけじゃ分からないが、
あそこの住人の質が悪いことは見たらすぐ分かる。 |
|
| No.519 |
当初この物件を買おうと思ったのですが、予算的に無理しないといけなので諦めました。
結果的に良かったのかな…。 |
|
| No.520 |
賃貸のおへやと違って分譲の仕様はかなりレベルたかいとおもいます。
お友達が賃貸の方でしたら、分譲のことはわからないのでは？ |
|
| No.521 |
彼敷き礼無しで入居してたよ審査もゆるそうだし誰でも住めるじゃん
しかも殺人あったよね |
|
| No.522 | ホントだ、週一でがんばってるねw | |
| No.523 |
コンシェルジュに問題あってかなり不満。
挨拶しないし、対応悪いしムカついてます。 特に日焼けオールバックの態度でかい奴や背の高いオールバックやいつも良くいる鈴木！ 住んでる人間を不快にする。 誰のおかげで飯食えてんだ！ クレアス使えねー |
|
| No.524 |
コンシェルジュに問題あってかなり不満。
挨拶しないし、対応悪いしムカついてます。 特に日焼けオールバックの態度でかい奴や背の高いオールバックやいつも良くいる鈴木！ 住んでる人間を不快にする。 誰のおかげで飯食えてんだ！ クレアス使えねー |
|
| No.525 |
新宿だしマナー悪いキャバ嬢とか多いの仕方ないんだろうね。
最上階はAV嬢だし。 |
|
| No.526 |
>>525
AV娘って誰？ 最上階は分譲じゃないの？ |
|
| No.527 |
金持ちがＡＶ嬢囲ってるって意味じゃないかな？
いくらＡＶ嬢でも億の物件は買えないでしょ。 |
|
| No.528 |
一人ででまかせのネガ、頑張り過ぎだね。
あちこちで正体バレてやけくそ？ ご自分の地域が火の車ですよw |
|
| No.529 |
ＡＶ嬢だろうがキャバ嬢だろうが、
住人のマナーが悪くなければ問題なしなのでは？ 別に被害こうむるわけじゃないだろうし。 |
|
| No.530 |
つか、ただの粘着してる常連ネガのでまかせだからw
|
|
| No.531 |
いろんな立場になりすまして、
しばらくこのネタで引張る気らしいよ。 |
|
| No.532 | 再販売おめ！ | |
| No.533 |
売主が住友不動産に変わります。新しいサイトはこちら。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/ |
|
| No.534 | どんだけ未入居あるんだろ | |
| No.535 |
なんか上記でネガとか言ってる輩って間違いなく営業だな。
ここはずっとかそってるんだから執着だの常連なんてありえねーだろ。 このスレに限ってはカキコしてネガだの言って難癖いう奴は営業に違いないな。 |
|
| No.536 | また常連の登場w | |
| No.537 |
スミフのクリアランス部隊が登場するわけだ。。。
このスレも活発になるだろな（笑） |
|
| No.538 |
やっと販売開始ですね。
待ってました！ 絶対買います。 |
|
| No.539 |
>>537
活発にネガるっていう予告？（笑） |
|
| No.540 |
みんな！急がないとすぐなくなっちゃうよ！
買って損はないからすぐ買いな今日買いな！ オレは買わないけど |
|
| No.541 | ネガの呼び水のつもりが、完全スルー・・・ | |
| No.542 |
売り出し予想額、どれくらいだとおもいますか？
前の売り主(クレアスライフ)よりあがるのかなー。 でも築３年ですよね。 どうなんでしょう？ |
|
| No.543 | 540ウケル。 | |
| No.544 |
西新宿五丁目で働いていますが、この近辺に住む事は本当にやめたほうがいいです！
チンピラ、モラルがない人の集まりです。 |
|
| No.545 |
＞ この近辺に住む事は本当にやめたほうがいい
大丈夫、買う人いないから。 |
|
| No.546 | とりあえず案内回申し込みました。電話が繋がりにくかったけど混み合ってるのかな？ | |
| No.547 | 案内会申し込みました！楽しみです！！ | |
| No.548 |
良くも悪くも自分の目と耳で確かめなくちゃ。
案内会、予約してみます。 |
|
| No.549 | 案内会はいつからですか？ | |
| No.550 | 来年の1月8日からって案内きましたよ！ | |
| No.551 | よ〜し、頑張ってネガるか。 | |
| No.552 |
住人です。賃貸ですが。
便利で暮らしやすいので気に入ってます。 ネガらないでください。 |
|
| No.553 |
内覧しました。
眺めはいいけど... 周辺環境はいまいち。 価格は微妙。 新築買うなら、ちゃんとした新築物件がいいのかな。 |
|
| No.554 |
ちゃんとした新築物件だとかなり強気なお値段なのでは（地所とか阪急とかですよね）。周辺環境には大差ないし。
ちなみにお幾らくらいでしたか？ |
|
| No.555 | 三井も計画ありますよ、地所の斜め前くらいの場所です | |
| No.556 | 眺めいいとこだと80平米で1億弱くらいです。 | |
| No.557 | 安いじゃん。 | |
| No.558 |
え、高くないか？再販だよね？
その値段じゃ苦戦するだろうから三菱の値段待ちでも良さそう。 あっちが同程度の部屋で幾らならこっちは幾らだよねー、と交渉も出来るし。 |
|
| No.559 |
駅15分って遠い。
実質ホーム迄だと20分位かかる？ |
|
| No.560 | 新宿の環境考えたらそうでもないな、メトロは5分だし | |
| No.561 |
大江戸線でしょ！？
メトロじゃねぇし… |
|
| No.562 | お前の英語力は中学生並だな… | |
| No.563 | メトロは英語ではない。 | |
| No.564 | 大江戸線使いじゃなければ駅遠い。 | |
| No.565 | JRしか使わない人で西新宿エリア検討する人っているの？ | |
| No.566 |
underground
tube subway は英語。 metro はフランス語（たぶん）。 メトロは日本語。 |
|
| No.567 | 丸の内線がいいな。 | |
| No.568 |
ここ、三菱やラトゥールと比べても各部屋の設備自体は圧倒的に高いと思うんだ。
が、賃貸層のガラの悪さで二の足踏んでしまうのだなあ。 |
|
| No.569 | このスレ１から読んだら無理だよな・・ | |
| No.570 |
当初の建築時から目を付けてきたけど
ちょうどマンションの値段が上がってきてる時に売り渋りで その後リーマンションショックで売れず。 自分が住んでいるマンションは 狭いからここをもう一度考えたいけど不安は2つ 気になる点は 1，値段が確か坪400万ぐらいだったかな ザ・パークハウス 新宿タワーマンションとの競合になるので 築3年で減税制度など利用できない物もあるのでパークザハウスより 相当低くしないと売れないと思うけどどんな値段を出すでしょう。 2，区分所有者の半分以上が賃貸のクレアスで購入者の意見が弱いのでは思う点 あとここはバスを利用をすれば本数も多く新宿へのアクセスはとってもいいですよ。 |
|
| No.571 | ザ・パークは坪 330万スタートだそうですが。刺激を受けてさらなる価格改訂を期待したいところ。 | |
| No.573 |
>>571
その値段ならザ・パークもいいね。 コンシェリアはどんな答えを出すんだろうね。 |
|
| No.574 | 居住空間での設備は、ここ、№１なんですけどね。 | |
| No.575 |
築3年かあ。
パークハウスは新築で330から出すんならそったかな。 |
|
| No.576 |
ってか住友が再販した時点で高いのは仕方ないよ。
どこが再販しても、もう出来上がったものは変わらないんだから、2流デベが再販してくれてれば すっごく安くなったのに。住友だと利益上乗せしすぎでしょ。 |
|
| No.577 |
住友も完売できずに別デベ（格下）交替もあり得る？
売れ残りタワマンの末路は興味あるな。この先増えるはずだから。 |
|
| No.579 | 静かに待ちましょう。 | |
| No.580 |
そもそも住友が再販を受けるするケースはあるのかな？
販売代理はよくあるけど でも住友は営業が強いからジワジワ売って行きそう。 |
|
| No.581 | 場所がいいから売れそうだけど。 | |
| No.582 | ここの斜め前くらい、けやき橋商店街にも再開発で三菱のタワマンが建つので別にあせる必要もないかもね | |
| No.583 |
選択肢が多いのは買うほうにとっては比較出来ていいね。
|
|
| No.584 | パークハウスの価格に対抗しここも安くなるかな？ | |
| No.585 | このスレ読んだらどうでもよくなる | |
| No.586 | ↑ん？意味が… | |
| No.587 | ずっと荒らしてきた本人にしか、わからないことなんでしょ。 | |
| No.588 | なるほど。 | |
| No.589 |
Ｍ氏
「街の将来性からいえば買得ということだろう」 高いのか安いのか微妙な表現ですね。 |
|
| No.590 |
最近、引っ越してきました。夜中の1時過ぎなのに、隣の部屋は、大音量でステレオかけまくってます。
この掲示板を見て、改善したのかなと入居したのに、、がっかりです。。。 |
|
| No.591 |
>>590
賃貸でしょ？それなら引っ越せば 礼金0、引っ越し代負担のサービスが引越しはしやすい。 |
|
| No.592 |
ここの賃料、ラ・トゥーユと殆ど変わらないでしょ？
何故に、向こうを選ばなかったの？ サービス面では圧倒的に向こうが上じゃん。 |
|
| No.593 | 何故か今頃suumoに記載されてます。事情をご存知の方がいれば教えてください。 | |
| No.594 | 単に再販が始まるからです。 | |
| No.595 |
592はずかしい。
ラトゥールだよ。 |
|
| No.596 | 再販って事は一時販売停止してたの？何で？ | |
| No.597 |
物件概要によると、旧売主分譲住戸15戸とのことですが、社長がシャブ中で東大卒女性タレントを愛人にしていた某新興不動産屋は、破綻前に15戸しか売り切れず、その後2年間塩漬けの後、住友不動産に建物を売却し、今回住友が再販しているということでしょうか？ |
|
| No.598 |
黒川紀章も草葉の陰で泣いてますねｗ
もっとも、実際に設計したのは事務所の部下であって、御自ら直接手掛けたわけではないでしょうけど。 |
|
| No.599 | とっくに竣工済みなのに即入居可に出来ないのは販売期間があるから？ | |
| No.600 | 自分はすぐにでも買って引越したいんだが。 | |
| No.601 |
即入居可能でないのは、最終の価格決定がでてないからです。
はやく引っ越したい！ |
|
| No.602 | 価格表、見た？ ここまでの値段出せる？ | |
| No.603 |
価格予定しか、説明会ではでてませんでしたが。。。
担当者からも調整中とのことです。 80平米で平均一億弱ですよね？ 見晴らしいいとこだと越えちゃうけど。 はやく決定してほしいです。 |
|
| No.604 |
>>597
販売当時はその社長ではなく 社長逮捕～社長辞任～新しい会社が運営～上場廃止～コンシャリア西新宿販売 となっておりその後の運営会社の販売時の失敗が大きいい >>598 それなら全く思い入れも無いと思うが >>603 心配しないで売り切れないから |
|
| No.605 |
ここ買うなら南西高層階しかあり得ないしな。
でも、フロントのお姉さんたち、クリーニングも宅配便も取り次ぎやらないってどういうこと？ ただのお飾りでしかないじゃん。 |
|
| No.606 |
すでに入居中の方に教えていただきたいのですが
この度の大震災での揺れの状況や家具の破損等があれば教えてください。 また、地震後のライフラインはどうでしたか。 外壁にひびが入ったという噂も聞きましたが、実際はどうだったのでしょうか。 |
|
| No.607 |
新しくできた新宿EASTの方はどうなんだ？
三丁目駅近くで、なかなかいいと思うんだが… |
|
| No.610 |
価格が決定した、と連絡がありました。
当初聞いていたより、かなり安くなっているみたい。 先着順だと言っていました。 |
|
| No.611 |
やっと動きだしましたね。
たぶん、かなりいいとこまで価格は落ちてるので、一気に決まっちゃうんでは？ お引っ越したのしみです！ |
|
| No.612 | 値段が下がっても、これだけ賃貸割合が多い物件はリスク高すぎるんで、今回、自分は見送り、富久町プロジェクトか、この近辺でも他のプロジェクトが動き出すのを待つことにします。 | |
| No.613 | この物件を買い煽るつもりはないが富久も日本最高層も10年はかかると思う。 | |
| No.614 |
自分は独身なんで、今のマンションのようにコンシェルジェが宅配便やクリーニングの取り次ぎやってくれることって、もう当たり前の感覚になってるんだけど、何故に、ここはそういうサービスが適用されないんだろう？
管理サービス会社替えるしかないのかな？ プールは会費制で、維持費が全住民にかかるシステムでないことは安心だけど。 |
|
| No.615 |
なるだけ管理費が押さえられるように、必要最低限のことをされてるとお聞きしました。
確かに、クリーニングや宅配サービスは頼まないひとにとっては無駄な管理費ですよね。 ジムやプールも会費制だし、ゲストルームやスパも会費＋入居者の二親等までのひとのみ使用可能といった制約があり、不公平感がないのではないでしょうか。 ゲストルーム、友達ＯＫとかだと、予約とれなさそうだし。 いずれも身分証明が必要みたいなので、ルーズになることもなさそうです。 冬は内廊下には空調なしとのこと。 夏場はともかく、冬場は必要ないですよね。 そういった徹底管理で管理費が押さえられてるみたいです。 意外とやすいっておもいました。 |
|
| No.616 |
昨日3時頃に見学しようと行ってみたら、一杯なので夕方きて下さいと言われた。
面倒で、結局行かなかったけど、以外と流行っているんだなと思った。 |
|
| No.617 |
だって、価格めちゃめちゃやすくなりましたもん。
たぶん５月中に決まるとおもいます。 |
|
| No.618 |
どのくらい安くなってるんでしょうかね。
今中古で出てる数字より低いとか？ ２年くらい前の完成時の元の売り出し価格覚えている方いらっしゃったら教えてくださいませんか？ |
|
| No.619 |
>618
良く覚えていませんが、スタンダード？で坪330万円、プレミアで坪400万円前後だったような。 120平米タイプは向きにもよりますが、1億3千万円から1億8千万円、眺望が遮られるマンション建設が予定されたいた東側の価格が安かったかな。 |
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| No.620 |
ここ、仕様だけは抜群にいいしね。
でも、サラリーマンの自分には、クリーニングの取り次ぎくらいはフロントにやってもらいたかった。 どうせ、配備するだけで人件費はかかってるんだし。 ここ買うんなら南西側（新宿中央公園側）しかないけど、他方角と比べるとやはり高いだろうな。 |
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| No.621 |
>>619さんどうもありがとうございます。
参考にさせていただきます。 |
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| No.622 |
一度こちらの物件を検討しました
価格はずいぶん安くなったようですね ローン審査も問題無く、本格的に購入を検討と思い 参考に掲示板を拝見しました 結果、購入検討をやめました 購入予定の方はこちらの掲示板を最初からご覧になってから、 再度御検討したほうが宜しいかと思います 建物そのものは他の物件と比べても申し分ないと判断をしておりました。 ただ管理組合、修繕等、について、また、現在お住みの方たちに かなりの問題が有ると判断を致しました 実際に夕方の時間帯、マンション入り口をウォッチしました（たまたまですが） するとガラの悪い男女が出てまいりました 掲示板を拝見したとうりと判断をいたしました 見学をさせて頂いた時、大浴場 ごみ箱に、入っていたゴミも気になりました 浴場や脱衣所では出ないはずのゴミ？ 居住数の多いマンションであればそのくらいの事と思える方にはましたオスメだと思います 私も一度は購入を考えたマンションです 残念な思いもありますが、購入後の安全を考えました マンションを中傷するつもりは有りません ただ、すべてではありませんが、物件そのもの以外も検討の対象したほうがと思います。 |
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| No.624 |
私はここを2年前から賃貸で借りていますが、以前の書き込みにあった質の悪い人達は今は見かけなくなりました。
1年程前に警察OBの警備会社が警備をするようになってから入居者の質は格段に良くなりました。 ただしホステスっぽい女性は住んでいますよ。 話はかわりますが、地下の温泉は最高です。旅行で温泉旅館に来た気分を味わえます。私は週に2回程利用しています。 |
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| No.626 |
新宿、池袋はどこでも同じ問題がある可能性はありますね。
その手の方がいるかいないかは運です。 |
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| No.627 |
賃貸もあるわけだから
住みやすさに懸念持ってる方は 一ヶ月くらい借りてから検討なんてのもありかもね |
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| No.628 |
いい考えかもね。合わなければやめればいい。
新宿池袋に限らない、赤坂六本木銀座渋谷青山…。、便利な盛り場近くの様相は似たり寄ったり。 |
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| No.629 |
ここの掲示板は物件に心配なレスが入るとすぐに否定されるようですね
確かに私が見学に伺った時もしきりにセキュリティーの話をしてました 警察ＯＢがＳＰをしているとか、それってもしかして、警察ＯＢの警備が不可欠 なのでしょうか、思えば必要以上に安全を強調していた気がします 入り口近くに立っていた方でしょうか、目つきの鋭いスーツ姿の警備の方は 他の物件も見学してますが、確かに他の物件の警備と違い冷やかな感じでした、 こちらの警備員だけですね、 そういえば、見学日に見学へ伺ったにも関わらずモデルルーム以外、マンション内を見学させて 頂けませんでした、本来なら一番ＰＲ出来るマンション内施設の見学、例えば温泉大浴場、プール など、物件ＰＲには最適のはずが、色々な理由を付け、決められた日時しか見学できないと断られました、 不自然な気もします なぜなら、完成済み物件で、見学日に見学へ行き話を聞き見学を断られたのは初めてです 最初からレスを読み、今思うと見せたくない場所、見せたくない人たち、何か隠して いるように思えますね 過去には警察沙汰もずいぶんあったようですね |
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| No.630 | 警察沙汰＜放射能汚染 | |
| No.631 | とよす？ | |
| No.632 |
６２９は悪意の書込みですね。ライバルの不動産会社の方ですかね。
地下の共用部分は金、土、日の午前中のみ、事前に予約をしていれば案内してもらえます。 既に入居者がいるマンションなら普通だと思います。温泉やプールに入っているときにモデルルームの見学者に見られたい人などいないでしょう。 住友の営業マンに私も過去のことを質問しましたが、何も隠している感じはしませんでした。 警察OBの警備会社が２４時間いることは、すごく安心感があります。 私は８０戸程度の小規模マンションに住んでいますが、管理人は昼間しかいなくて、夜間にインターホンを鳴らすいたずらを受けたことがあります。２４時間管理で且つ警備員が信頼できることは私が購入を前向きに考えている大きな理由の一つです。 |
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| No.633 | 近くに住んでいるもので、購入も検討しています。プールが大きくて感動しました。公園も近くにあるし犬を買いたいなと思ってます。 | |
| No.634 | 犬飼えんの？ | |
| No.635 |
近くに24時間営業のマルエツプチがあって便利。
道路騒音がほとんど無いのも良い。 |
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| No.636 | 将来の修繕積み立てや、いざという時（例えば震災）の補修が必要になった時、購入層と賃貸層とで絶対に意見が分かれそう。しかも賃貸割合の方が多いというのが、ここの最大のネックなんだよね。 | |
| No.637 |
？賃貸住民がなんで修繕や補修に口出すの？採決取るのはオーナー（所有者）、じゃないですか。
賃貸に出してるオーナーの方が修繕とかには前向きと思うけどね。自家使用するのと違って、汚くなったら賃料に差し障るから。 我慢して済ますわけにいかない、だから入居者募集時にリフォームとかするわけで。 |
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| No.638 |
そのとおり。
知識がなく、思い込みや思い付きでの投稿が多すぎます。 だれが｢所有｣するのかさえわかってない。。。 |
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| No.639 |
636さんの意見に賛成です
私も購入を考えましたが、思う所は、636さんと同じです 修繕積み立て、将来にはかなりのリスクがあるのでは、 将来、何をするにもオーナーと賃貸の方との考えの違い 極論をいえば、人の物と、自分の物、価値観が違うのは どうにもならないと思います 残念ですが、余りにも賃貸物件が多すぎます だから〇友さんは販売のみ、その後の管理には出来るだけ 関わりを持たないスタンスなのでは、 物件販売後、管理組合のゴタゴタは関わりたくないでしょうから どんな物件でも当然、購入後のリスクは自己責任です 初めから不安要素の多い物件は避ける事にしました。 |
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| No.640 |
え？
賃貸のかたは家賃だけを払って、それ以外のことには関与しないでしょ。 賃貸部分が多くても、それらは個人オーナーではないので、気にしてません。 |
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| No.641 |
修繕について
637さん（オーナーの方が修繕とか前向きと思う） 638さん（だれが「所有」するのかさえわかっていない 。。。） と書き込みがありますが、私はまったく違う意見です 私は都内にワンルームを賃貸でお貸ししているオーナーです 修繕に前向きか反対かは、状況によります 特に災害等であればなおさらです なぜなら、オーナー（貸主）自身の生活の場はマンション内 ではなく、自身や家族の生活は別の場所で守られています 賃貸で貸すのは、業者ならもちろんのこと、個人でも利益を 考えます 例えば修繕等で費用の持ち出しなんて事があれば、 自身の持つ物件では費用回収するだけで大変なんて事も 利回りが悪くなると思えば、いっそ そのまま とか、売却とか、室内リフォームにしても最低限の費用です 実際に住んでいませんから物件に愛着はありません 個人投資オーナー以上に業者の方はなおさらです どちらにしても、生活の場として住まわれている方と 賃貸オーナーとでは、考え方の違いが生じます 約半数が賃貸物件の長期修繕計画には無理があり、 トラブルの不安を心配するのは当然だと思います |
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| No.642 |
青梅街道を挟んだところには三菱のマンションが建ち、今後、この一帯が再開発されて他にもタワマンが建つ
可能性が大だというのに、何故に、リスクのあるこの物件にこだわりを持つ人がいるのか逆に不思議。思ったより値下がりしたから？ |
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| No.643 | 値上がり期待できるから。 | |
| No.644 |
この先建つ物件にこれだけ設備が充実したのは出てきそうもないから。
ザ・パーク始め計画中案件の仕様は明らかにここより劣る。 |
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| No.645 | ここの仕様みたら、他のマンションが安っぽくみえます。 | |
| No.646 |
おっしゃる通りすごい仕様、さすがだ。
周辺景観がどうなるかは今後わからないけど、それでも場所がここであるという価値は大きいと思うし若年層のアクティブな世帯からゆっくりと毎日を過ごしたい年配の家族まで何気に買いたい人の層は広そうだ。 |
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| No.647 |
もしかして買い煽り
売主さんですか？ |
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| No.648 |
そうだ、そうだ素晴らしい仕様だよ～。
完成後三年も経っているのにこのグレードの高さ。 警察OBが警備してくれる安心感。 賃貸オーナーも協力的だというし、買いに走らない訳がない。 さ～、買った買った。未入居だよ～、築三年の。 というのが、まとめかな。 |
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| No.649 |
賃貸オーナーも協力的・・・？
礼金、手数料なし、一ヶ月無料に引っ越し費用まで 投げ売りならぬ投げ貸し状態 そんなことしていて賃者の質が上がる訳がない 購入は出来ないが（長期信用 ローンが組めない） 目先の収入は有る キャバ嬢や得体のしれないチンピラ達を誘発するだけ 賃貸オーナーは商売だから、協力的なんて問題じゃなく 貸さなきゃならない訳で入居者が決まれば少々マナーが悪く 問題を起こされても家賃さえはらってくれればＯＫでしょう 見た目や品が悪くても入ってしまえば簡単に 引っ越してもらうわけには行きませんから、 本当に協力的なら賃者を（珍者）出ではなく 選別してほしいですね もう手遅れか・・・ |
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| No.650 | 礼金0で引っ越し代付き？！それはいいよね…と思って問い合わせてみたけど結局家賃高いよね。キャンペーンあっても賃料坪単価はそれなりだよ。投げ貸し状態！そんな上手い話は世の中ないよね。キャバ嬢、チンピラ達ってすごい上から目線！ | |
| No.651 | 649さんは業者さんですか？きちんと調べてから意見して下さい。 | |
| No.652 | 649>その情報はどこから？根拠のないことを言ってマンションの格を下げないでください。迷惑。 | |
| No.653 |
仕様の高さと、賃貸割合が異常に高いことのリスク（さらには住民層）を天秤にかけて、それでも、
買う価値ありと見るなら、OKなのでは？ 自分はこのスレ初めから全部読んで諦めることにしましたが。 |
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| No.654 | 購入検討してます。南向きの公園ビューが気に入ってます。 | |
| No.655 |
まだ買えないので賃貸してます。
新宿なんだから、いろんな職種の人がいて当たり前です。 お水系の人も見かけるけど、何も問題ありませんよ。 共用施設は厳し過ぎるくらい住民しか使えないし、 気になるとしたら、ペットを飼っている人のマナーくらいかな。 排ガスで病気になりそうな街道沿いにもマンションはたくさんあるけど、新宿中央公園や富士山が見えて静かな環境が気に入ってます。 検討してる人は一度借りて住んでみたらいいと思いますよ。 |
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| No.656 |
私は先日要望書提出しました。
近くの新築マンションは三菱、東急、阪急、三井と目白押しですが、環境が悪い大規模か小規模な賃貸マンション並みなものだけで検討対象になりませんでした。 コンシェリアは静かな環境と建物の高級感、部屋の広さと使い勝手の良さなど凄く気に入っています。 唯一の欠点は賃貸があることだと思いますが、賃貸部分は低層階で、エレベーターも居住階以外は行けない方式ですから私は気になりませんでした。 |
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| No.657 |
先日、見学してきましたが、すごく良かったです。
今までのマンションより、同じ広さでも広く見えました。 次回、プールや温泉の見学会に参加してきます。 |
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| No.658 |
ここはいつ売り出すの？
要望書出された方にしか販売時期は教えてもらえないの？ 高層階側も賃貸フロアあるよね。確か。 エレベーターは賃貸フロアの人が途中から乗ってくるんじゃないのかな。 朝とかは。 |
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| No.659 |
>>656
私が訪問した時には、住友の営業マンから、すぐ隣接した所に住友が同じくらいの高さのタワマンを建てる可能性、そして、十二社通りを挟んだ向こう側は大規模な再開発を行い、三井、三菱、野村と大手全てが参入するという説明を受けました。よって、通りを挟んだだけで「環境が悪い」とは言い切れないのではないでしょうか？ 何よりも、隣接する住友のタワマン計画がやはり心配で、当然、その方向の部屋の値段は安くなるのでしょうが、二つのマンションの距離は、窓越しにキャッチボールできるくらい近接するだろうとのことでした。 唯一、このマンションで眺望や日照が保証される南西側（新宿中央公園方向）は85平米程度で8000万後半ですが、これを高いと感じるか、安いと感じるかですね。 |
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| No.660 |
先日マンションのモデルルームを見てきました。
北側の１ＬＤＫの部屋でした。周りも高層のビルとかマンションがありましたが、３５階の高層の部屋でしたので全く気になりませんでした。むしろ新宿らしく感じました。遠くはさいたま新都心の高層ビルまでくっきり見えましたよ。 むしろ、北側の部屋でしたが、天井は高くサッシュも高く幅広なので思った以上に明るい部屋でした。これなら南にこだわる必要もないかなとも思いました。 でも南の部屋も気になるので来週南の部屋とプールとか温泉施設も見せてもらおうと思っています。南は中央公園や明治神宮の緑がよく見え、富士山も見えると聞いています。 結構営業の女性から丁寧に説明してくれましたよ。 |
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| No.661 |
昨日、新宿の３物件を見て回りましたが、ここが一番、混んでましたよ。
疲れたけど、1日で、見比べると差が、よくわかりました。 築３年でもあなどれない。 さすが黒川紀章って感じかな。 すごくよかった。 |
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| No.662 |
先週三菱地所のパークタワーを見ました。
そして今日現地を確認して来ました。 モデルルームを見たときは天井・サッシュ高が低いのはちょっと気になりましたが、仕様は悪くないと思ったのでここでもいいかなと思っていました。ですが、今日現地を見てがっかりしています。 南側の青梅街道は大型トラックがひっきりなしに走り、雨が小ぶりでしたがほこりっぽく排気ガスがすごい！ さらに騒音もすごく、これでは１年中窓は開けられませんね。目の前が公園だからと西側の部屋を勧められましたが、開けることの出来ない窓があっても意味ない。 それに外観も公団のタワーマンションみたいに安っぽく、タワーマンションなのにアルミ格子手摺りなんて考えられない。ガッカリ!! ここは外観もカッコ良さそうなので来週見てみたいです。 |
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| No.663 |
662 不自然すぎる書き込み
さんざん御近所 物件をけなして たった一行 （ここは外観もカッコ良さそうなので来週見てみたいです） 投稿すべき掲示板が違うでしょー 売り方さんとしか考えられない まるでコンシェリア西新宿 ＰＲ・ブログ？ ここまでやる理由は・・・ かなり苦戦しているようですね。 |
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| No.664 |
少年サンデーで連載している作家さんが住んでるのここだったかな
ハヤ◯のごとくとかいう漫画を描いてる人だっけ |
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| No.665 |
たしか過去レスにはＡＶ女優が住んでるとか？
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| No.666 |
すぐ近くのファミリーマートが２３時閉店ってところが少し残念・・
路面店で２４時間営業じゃない店っていまだにあるんですね |
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| No.667 |
築三年、未入居物件の歴史
過去レスを拝見し私なりに 少し判ったような気がします。 |
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| No.668 |
>>660さん
１LDKくらいでお探しなら、いざとなったら賃貸にも回せるので、新宿副都心物件であるここは有りでしょうね。 私は最低85平米～の２LDK以上の物件を探している（＝永住志向）なので、この物件に関しては、色々と迷ってしまいます。眺望、日照は譲れないので、どうしても値段もそこそこ行ってしまうので。 |
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| No.669 |
たしかに不自然な書き込み気になりました。
見学して、気に入っているんですけどね… 売っている方は、どーんと構えていて欲しいです。 逆に何かあるのかと… |
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| No.670 |
最近、盛り上がってますね！
新宿では、注目物件？ 何件か新宿のモデルルームにいったら、真っ先にここの潰しトークだったし。 ノーマーク物件だったけど、逆に興味深々。 ここを読んだら、ますます真相を知りたくなりました。 自分の目で確めてきます。 |
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| No.671 |
６６６さん
マンション出て右に少し行ったところのファミマなら今年はじめらへんから２４時間営業に変わったと思います。 また２３時までに戻ったのかな？ どちらにせよ、歩いて３分のしないところに２４時間のマルエツ、サンクス、セブン、ファミマがあってそういった 点では不満は何もないと思いますが・・・ |
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| No.672 |
AV女優の噂話、三菱の営業マンから、聞いた！
そいつ、｢この掲示板に書いてあったんで…｣って。 バカ丸だしの営業だったよ。 この会社が、噂を流してる？としか思えず。 あまりのレベルの低さにウンザリ。 くだらないトークを出すほど、この築３年のマンションには、敵わない何かがあるの？と。 |
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| No.673 |
ハヤ◯のごとくの人が住んでるのはアトラスですね
お隣りのもうやんカレーも話に出てきたりします |
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| No.674 |
築三年 未入居物件の歴史（過去、書き込み）
読んで見ました どこの掲示板でも有りがちな中傷や 物件を持ち上げる書き込みが多数です クオリティーは確かに高そうですが 賃貸住民の質は逆のようで 場所柄しかたないと思えばどちらを取るかです ただ上記の選択以上に心配なのが 書きもまれていた方もおりましたが 管理組合、やはり長期修繕計画です 内容はまったく存じてませんが 地権者さんの議決権数、 それ以上に多いいと思われる 賃貸物件オーナーさん議決権です こちらの２者が圧倒的な議決権をお持ちのはずです 当然ですが、管理や決めごとは議決権で左右されます こちらの物件に限りではありませんが、 個人や業者賃貸オーナーが多数の議決権を持たれて いる事は将来、問題要素の大きな一つです。 |
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| No.675 |
住友さんが販売だけでなく（管理もうちです）
そんな訳にいかないのかなー 管理会社も持っているのに 購入後もお任せ、うちが管理してますからって だったら安心出来るのに これだけの物件なのに何故 売るだけ そこが不安の引き金でしょーよ だってネームバリューだけでも安心を 売れる会社じゃないの？ |
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| No.676 |
たしかに管理は、心配です…
でも前回、営業さんから住友が用意してる対策を説明してもらい一応、納得し安心してますよ。 まっ…そのうち書面も用意してくれるだろうし。 最終的には、自分達で、納得できるかどうかだと妻と話してます。賃貸が、多いのは、特に気にしてませんよ。 都内のマンションだと、小さい部屋は、投資になっちゃうだろうし。再開発マンションだと仕方ないし。 |
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| No.677 |
ここの書き込みは根拠があるのかどうかは分かりませんんが、中傷でネガティブなものばかり、競合会社の嫌がらせ？
純粋に検討者のためのものに出来ないのですかね。 |
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| No.678 |
南側住民にちょっと聞きたいんだけどさ
中央公園で毎日太鼓を叩き続けてる奴がいるんだけど そこまで音聞こえる？ うちはご近所のラ・トゥールだけど、かなりの騒音で結構まいってる・・・ |
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| No.679 |
678さん
（純粋に検討者のためのものって） そもそも掲示板ですから 中傷やネガティブものばかりと書かれて おりますが 異常にコマーシャル的なレスもあり どちらも有りでしょう 良いと思う人もいれば、悪いと思う人もいる 不安と思う人もいれば、気にしないと思う人もいる それを参考にするかしないかは まさしく検討者の自由、自己判断ですから どちらかのみ意見を期待するのは無理でしょう それがやな方は初めから掲示板を見ないほうが 宜しいのでは。 |
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| No.680 |
間違えました
すみません 678さんではなく677さんです。 |
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| No.681 |
６７９さん
言っている事はもっともですが 何か意図を感じる 業者さん？ |
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| No.682 |
私は先週ここのモデルルームを見ました。
結構印象は良かったです。 見せてもらったのは南西の角部屋の部屋でしたが、 サッシュが高く広いので部屋はかなり明るく 柱も部屋外のバルコニーにあるので広く感じました。 3年前の建物なので仕様的には現在のものと比べると 落ちるものもありますが総じて印象は悪くないです。 ただプランが少ないのはちょっと残念です。 もう少し他社も見ながら検討したいです。 |
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| No.683 |
確かに。
業者のつぶしあい？ 話半分で、聞いて、自分で、確認するのがいいね。 異常に必死な書き込みも多いし。 |
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| No.684 |
立地も設備もいいんだけど、築三年の割には高いな。
どうせ住友は二束三文で買っているはずなのに、儲け過ぎじゃない？ |
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| No.685 |
それを言ったらどこも一緒じゃないでしょうか？
利益追求が企業の目的だから。 地所のパークハウス新宿タワーだって、ビル用地にわざわざマンションを建てて、資金回収しようとしています。 |
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| No.686 |
本当、あそこの環境は最悪としか言いようがないかも。
交通量と空気の悪さを知らない人しか買わないだろうなぁ。 コンシェリア西新宿はモノはいいんだけど、価格だけが問題だ。と思うのは私だけでしょうか。 |
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| No.687 |
なんかこのマンションの前あたりっていつも犬の糞が落ちてるんだけど・・・
このエリアって住民のモラルは低いのかね |
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| No.688 |
681さん
私は業者でも不動産関係者でもありません 物件の上げ下げなんて どこの掲示板でも起こりうる事を 書き込みしただけです 業者間の争いに巻き込まないで下さい。 |
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| No.689 |
本当に三菱と住友の関係者は、ここから、出ていって欲しい。
犬の糞まで、飛び出す泥仕合、見苦しいし、迷惑。 このマンションは、買いなのか違うのか、探ってるのに。 犬の糞やAV女優とか、ウザすぎるしレベル低く、何の役にもたたない。 確信つく様なネタが欲しい。 |
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| No.690 |
どこの業者も必死なんだね。
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| No.691 |
三菱のタワーでも書きこまれてるけどこの辺は犬の糞多いよ
歌舞伎町にお勤めしてそうな方が犬たくさん飼ってるからね はっきり言って汚い |
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| No.692 |
そもそも歌舞伎町まで、中途半端に遠いけど、こんなとこで、わざわざ高い家賃払って住むのかね。
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| No.693 |
かえって歌舞伎町まで遠からず近からずなのかな、
地下にはジム、プール、大浴場、三拍子 揃ってますから 思う所は皆さん同じでしょう まー 収入にしてもそれなりに稼いでいるでしょうから 一般の方より賃貸であれば手が届くでしょう 他の住人に迷惑をかけずに住んでいただけるか モラルの問題ですね |
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| No.694 |
この辺が歌舞伎町に勤務の方が多いのは常識ですよ
タクシーでワンメーターだからね |
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| No.695 |
夜の歌舞伎町で働く人にモラルを問うのは
難しいでしょ そのへんは我慢できるかだね 住むなら覚悟したほうが・・・ おっと 業者って書かれちゃう ここだけじゃありませんよ この辺り、多くの物件にいえる事だと思う |
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| No.696 |
結構長い間コンシェリアを検討中のものです。もうちょっと安くならないかな・・・って期待してますけど。
最近盛り上がってますね！！！と思ったら殆ど不動産業者の潰しトークじゃん。住友不動産には興味ないけど、ちょっと同情・・・。みなさんもうちょっと頭使ってください！！！エンドユーザーは色々情報が欲しいとは思うけど、業者さんたちの言い争いには興味ないよ。 |
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| No.697 |
もう価格は下がらないとおもいますよ。
最初の頃からすると２割くらい下がってるので。 大手不動産は、基本的に出した価格を大幅調整したりしないですからね。 このへんがボーダーラインで、要望書提出や購入意志を明確にしている方も増えているみたいです。 動きだすのは６月末頃と予想しています。 これ以上下がっても、競争率あがって、抽選ってことになったら、ずっと待ってた購入希望者は辛いところです。。。 はやく動きだしてほしいですね。 なかなか価格の公表がされないのが、疑問ですが。。。 購入意志を伝えるとちゃんと教えてくれますし、仮審査もその場で申し込み用紙に記入させられます。 準備は整ってるとおもえるのにな。。。 |
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| No.698 |
業者のトークとしか思えないなら見るの止めたら
もう新しい情報なんてそんなに出てくるはず無いじゃん。 完成してどんだけ経ってると思ってるの？ |
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| No.699 |
ここは、いくらなんですか？
資料を取り寄せたけど、お茶を濁す程度の資料で、いくらだか？わかりません。 高い高いと言われているんで、予算オーバーだと行くだけムダなきがして。 １ＬＤＫの間取りは、いいなぁと思ってますが… |
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| No.700 |
698さん
ご立派、私もそう思う 期待しすぎ |
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| No.701 |
比較的、古いレスのほうが
業者トークが少ない様な気がします。 せっかく沢山レスが入ってるから 読んでみたら、どこまで参考にできるか わかりませんが？ |
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| No.702 |
２ＬＤＫ(70平米)のいちばん安いとこで6500万円くらいかな。
２ＬＤＫ(80平米)で7000万円台から。 1ＬＤＫ(60平米)だと5000万円台だったような。 当初は1ＬＤＫ(60平米)のいちばん展望がわるいとこでも6000万円台だったことをおもえば、かなり価格はおちています。 もう下がらないんじゃない？ |
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| No.703 | 華麗にメルト・スルー。 | |
| No.704 |
ここの情報、現状 知りたかったら
歌舞伎町で夜の聞き込み捜査を、紳士 淑女にしてみては たくさんネタが出てくるかも！ |
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| No.705 |
意外…
もっと高いと思ってた。 60平米で、5000万って、逆に安くない？ もっと、とんでもなく強気な値段だと。 ちょっと安心しました。 景色は、こだわりないんで。 |
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| No.706 |
歌舞伎町で聞き込み捜査
生の情報が聞けるかなー でも、捜査費用が高く付きそう |
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| No.707 |
様子を見ます
物件が気に入って現在価格で納得な方は 前向きな検討も宜しいでしょうが、 私は現在の景気や災害の問題を考えると・・・ 特に災害、こちらに限らずタワーマンション 物件販売に取とって、かなりの向かい風では 停電問題、製造業の稼働にしても景気を左右する 問題は山積みです。 全般的に価格ダウンがあっても？ ましてこちらの物件は築三年、未入居であれ 中古物件ですから、それなりの価格を期待 したいです 他の新築物件と比べるのも？ |
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| No.708 |
1ＬＤＫ、展望にこだわらなければ、6000万円弱ですよ。
高くはなく、妥当なお値段だとおもいます。 むしろ、安いかな。 |
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| No.709 |
過去の書き込み読みました
確かに業者的なトークも少ないような 過去の書き込みでも、居住者さん（賃貸者） へのクレームが目立ちますね マナーの問題、なかには893さんも住まわれていると、 実際の所はわかりませんが、 書き込みを全て信じる訳ではあるませんが、 住友さんもそこを気にしているのでは、 悪く言えば、今の状態では販売だけですから 販売後の管理は無関係のはずですし 何故 管理しないのか？ 現在の賃貸者さんのマナーなど こちらに居住するには、とても気になる所です 疑問な点を教えて頂きたいですね |
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| No.710 |
ぜひとも住友さんの営業さんに聞いてみたい。
ここの掲示板にいるんでしょ？ |
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| No.711 |
ここでは、出てこないと思うけど。
直接、聞いて＋見て⇒納得出来るかどうかじゃない？ 歌舞伎町も景気悪いし、高い家賃を払えるキャバ嬢も少なくなってるんじゃない？ |
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| No.712 |
住友の営業さんがさすがに書き込んでるとは思えないけど、ここを見てはいるみたい。
自分が行った時には、初期のレスに出てたパトカー駆けつけ騒動や大浴場の入れ墨親父のことは 事実だと認めていた。 |
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| No.713 |
過去レスに
理事会で決議された 「刺青の方お断り」 貼り紙を無視してプール、温泉、サウナ 利用しまくり と、書き込みがありますが事実でしょうか？ 私が見学した時には共有施設どこにも そんな貼り紙、貼られていませんでした。 特に浴室なんて密室です 着衣も着けていませんし、もし事実なら 怖くて利用できません 見学もし、検討しております 真実が知りたいです。 |
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| No.714 |
中古車 買うのと同じかなー
よくあるでしょ 現状引き渡しって！ なかには 〇年又は〇〇㌔保障 なんてのもあるけど この物件は現状引き渡しのみ いっそ、 ご購入後、いかなる住人トラブルも一切受け付けません これでどうかな？ |
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| No.715 | この物件検討中のものです。あまり新宿にこだわりがないのですが利便性が良いなと思ってます。大規模マンション見たら、小規模がもの足りなくて。他にお勧めエリアありますか？ | |
| No.716 | この前、見学に行きました。角部屋のモデルを見て感動。他のマンションとは格が違うね。もう一度見て、決めようかな。 | |
| No.717 |
中古車と同じって、かなりレベル低い話ですね。
住友の新築マンションと同じようなアフターサービスだと聞いていますよ。 |
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| No.718 |
ここはいつから売り出すのでしょうか？
モデルルームは1月から開いてたのに。 客付きが悪いのかな？ 誰か、発売時期教えて下さい。 |
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| No.719 | 賃貸に住んでいます。家賃が高いので購入を検討中です。当初の予算よりちょっと背伸びしないといけないけど。色々マンション見たけどやっぱりここかなって。惚れ込んでます。仕様と空間のつくりは群を抜いてます。他と比較しようがない。実際に住んでるものから言わせれば、管理は厳しいくらい。何の問題もないのに、色々中傷されるのは住んでる者として心外。思いあまって投稿しました。 | |
| No.720 | 6月中を目処に売り出すらしいよ。 | |
| No.721 | なんか中立的な意見がここのスレは少ないね。極端な意見が多く参考にならん。少し遠いが自分で見に行き確認します。 | |
| No.722 | このマンションは存在感があるね | |
| No.723 |
ＨＰでは最初は4月でした。
今は6月上旬になってますが本当でしょうか？ |
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| No.724 | 良いも悪い意見も注目されてるからでしょ。最近、盛り上がっているし。 | |
| No.725 |
先日、ここの眺望を見ましたが、南西方向は絶景でした。
全然静かだし、窓が多いので明るかった。 今度は夜景を見せてもらう予定です。 本当は買えないんだけど、見て歩くの大好き。 |
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| No.726 |
どこで、マンション検討しても同じじゃない？
モデルルーム行くと、必ず近くの売り出し中のマンションの悪口しか言わないし。 自分達、次第かと。 噂話を鵜呑みにしてたら、疲れます。 |
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| No.727 |
いい営業さんに当たるか、当たらないかって、大きいきがします。
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| No.728 | 今日、マンションに見学に行きました。曇っていたので眺望は何も見えませんでした。上階で音も窓を開けても気にならなかった。 | |
| No.729 |
ポジレス多いのに完成物件でさっさと販売しない理由ないでしょ。
1月からオープンしているのに。 ほとんど営業さんの投稿なんじゃないの、やっぱ。 |
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| No.730 | 住友ってなかなか販売しない会社ですよね。なんか、他の会社と全然違う。でも、実際に部屋が見れるのはいいと思った。やっぱり、図面で想像するのと大分違うしね。でも早く売れよってかんじ。 | |
| No.731 | 最近ポジレスが増えてきたのは、要望書出して書き込み始めた人が多いからだと思う。私もその一人。 | |
| No.732 |
要望書？って、拘束力あるの？
あっちこっちから、要望書の締め切りです。って電話くるけどさぁ。 |
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| No.733 |
たしかに。
要望書出てる部屋って、もう検討してもムダなの？ こないだ行ったら、薔薇が、いっぱい着いてたし。 こんなに売れてるの？って感じだった。 |
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| No.734 |
私達も、モデルルームで、説明受けて、驚きました。
ただ地震の後、タワーマンションにするか、普通のマンションにするか、迷ってます。 どちらが、安全なんでしょうか？ アドバイスお願いします。 |
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| No.735 | どっちもどっちじゃん？ | |
| No.736 |
ここの眺望、南西でも絶景ってほどかな？
副都心の眺望は、少し離れたところから見たほうがよほど美しいと個人的には思うので。 駅のイメージで好き嫌いはっきり別れるだろうけど大久保や東中野の駅近マンションからだと 真南に副都心眺望が広がるし、イメージの分、値段も下がるから、自分はそれも有りかなと。 |
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| No.737 |
景色は、3日で飽きる。
それにしても大久保には、マンション買う気になれないなぁ。 |
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| No.738 |
大久保って確かに治安とかはあんまりいいとはいえませんが、
なんといっても、便利なんですよね。 友人が今大久保に住んでますが、便利さがあまりにうらやましすぎて、大久保に住むこと検討してます。 |
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| No.739 |
要望書。
拘束力はないとおもいますが、要望書がでて、かつ仮審査も通っているお部屋は紹介しないように配慮するみたいです。 はやくに購入意志を示しているひとは、優遇されて当然かとおもいます。 販売開始がきまったら、すぐに手付金振込(100円)本契約と最短ですすめるようにとのこと。 だから、販売開始したら、あとの流れは早いとおもいますよ。 中途半端にひやかし要望がでないよう、本当に購入したいひとに売れるよう、開始したあとに売れ残り物件を強気で値切られないよう、いろいろと考慮されての販売時期未定と価格公表なしなのかも。 要望書と一緒に必要書類の提出と仮審査申請書の記入が必須です。 |
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| No.740 |
面倒くさいですね。
シンプルに先着順で、契約すれば、済むんじゃないなかね？ 完成しているんで、すぐにでも住みたいと思ってます。 |
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| No.741 |
739です。
手付金は100万円の間違いでした。 |
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| No.742 |
大久保…
ないよなぁ。 家賃じゃないんだし、ローン組んでまで、住みたい街じゃない。 |
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| No.743 |
ほとんど営業さんの書き込みのようだけど
都合の悪い書き込み（問いかけ）は無視ですか？ ちょっと前の書き込みに 理事会で決議された 「刺青の方お断り」 貼り紙を無視してプール、温泉、サウナ 利用しまくり 過去にあった書き込みからの問い合わせ がありました ホントの所、知りたいよね 後で議事録に明記されておりました・・・ なんて言い訳は無しでしょ だって見学に合わせて貼り紙を はがしていたら最悪～ 隠さないで説明してほしいよ 自分が見学へいった時も見当たらなかったし。 |
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| No.744 |
そうだね
後になってばれる事は きちんと説明してほしい 共有施設、怖くて使えなければ 高い管理費、払うだけになっちゃう |
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| No.745 |
出た出た。
つぶしあい。 懲りないね。 普通に考えて、ありえないと思うけど。 温泉に入ってるのチェックしてるとは思えないし。 防犯カメラとか付いてたら、逆にドン引き。 カメラあるの？ |
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| No.746 |
仕方ないでしょ。
どこの不動産会社も大変って事で。 どんどん悪口書いちゃぇば！ |
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| No.747 |
2週間前に共用設備見に行きましたが、貼り紙なかったと思います。気がつかなかったのかもしれませんが。
その噂が、本当なのか？住んでいる人しか、わからないので、住んでいる人、情報を宜しくお願いします。 |
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| No.748 |
理事会で決議された事なのか？
そんな話はないのか？ そのへんですね 確かにタワーマンションですし 世帯数も多いでしょうから 色々な方が住まわれているでしょう でももし、貼り紙の話が、事実であれば 我々、一般人と違う生活をされている方たち が数多く住まわれていると判断になります。 |
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| No.749 |
噂話しか
ホントの話か 住友さんは、御存じでは！ |
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| No.750 |
先日マンションの共用施設を見てきました。
フィットネスはテレビ付きのランニングマシンの他設備は結構充実していました。 プールは４コースあって子供用のプールもありすごくきれいです。 お風呂は温泉付でサウナもあり、なによりもきれいに清掃されてたのは好印象でした。 ジャグジーの付いたゲストルームも良かったですが、一部屋だけなのはちょっとさびしい。 総じては「悪くない!!」と言うのが第一印象です。 それより住友さんもう少し安くなりませんかね？！ それと更衣室とかには刺青の人は入室禁止の張り紙とかは温泉とかに行くとあるお決まりのものはありましたよ!! |
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| No.751 |
３年前の価格を知ってる人はみんな信じられないくらい下がったとおもってるはず。
だから、住友さんも下げないでしょう。 だって、その値段で購入したひともいて、年月経過以上の下げ幅だったら、いろいろめんどうみたいだし。 市場的にも高くないので、下がらないとみてます。 実際、下げない！みたいことを聞きました。 |
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| No.752 |
貼り紙ありましたか？
私が見学へ行った時には 温泉、プール どこにもなかったような たしかに協同浴場や温泉などには 刺青の方お断り 書かれた貼り紙、あったりします ですが、ここは公に誰でも使える協同浴場では ありません 住人に向けてのはず、 管理費を同じようにはらっている方に 対して拘束力はあるのかな |
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| No.753 |
見に行ったけど、貼り紙には、気がつかなかった。
書き込みも３年前の書き込みじゃないのかなぁ？ そもそも賃貸屋もそんな怪しい人に貸すの？ 昨日、手紙が届きました。 第１期分譲開始するみたいね。 ようやく？だけど… |
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| No.754 |
最近の書き込みは業者間のやり取り
みたいだけど、前の書き込みのほうが かえって信用できるのでは？ 古い書き込みはごまかせないし 今さら中傷されてると 言う問題ではないし そもそも、怪しい人ほど身分を明かさないのでは、 どう考えたって体に絵が描かれているかたが 正直に素性を明かして借りる訳がないよね |
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| No.755 | 温泉快適です！！！サウナもヒノキの香り？がして結構ちゃんとした施設です。毎日掃除している様子でとても快適に使ってます。欲を言えばもうちょっといいシャンプーとか置いて欲しいな。 | |
| No.756 | もうちょっと安くならないかな・・・。気に入ってはいるんですけど。 | |
| No.757 |
快適って！
錦鯉のいる温泉の事かな？ 錦鯉のいるプールもあるよー |
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| No.758 |
もう少し安くならないかなって書いている人
坪幾らだったら購入するつもりなのでしょうね。 |
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| No.759 |
もう充分やすいんだから、安くならないかな…って言ってるひとは買えないとおもいます。
正直、ここまでさがるとは前の売り主クレアスさんも想定外だし。 買いたいなら、今の価格で話すすめないと後悔しますよ。 私はこれ以上下がって、抽選ってことになるのがいやです。 すでに他から要望書がでているお部屋番号は書かせてもらえないので、水面下では、実質、契約にむけてのうごきは進んでいます。 はやく決まらないかとドキドキです。 |
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| No.760 | 確かにあの仕様で、割安感あるよね。でも本気で検討し始めると100万でもいいから安くならないかなって思うのが客の心理だよね。 | |
| No.761 |
角部屋のモデルルームすばらしかった…
ただ南の角部屋は、さすがに高すぎ。 9000万近くだった？ はなから予算オーバーの部屋を案内するのは、ちょっとね… 気に入るに決まってる。 高いんだもん。 営業マンは、どうしたいの？ |
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| No.762 |
でも、３年前はいちばん展望が悪くなる方角の角部屋も１億越えてたんですよ。
普通仕様のおへやで。 モデルルームのおへやはプレミアムフロアですからね(34階以上) 割安感ありです！ せっかく見学にきたんだから、予算オーバーでもお部屋みせるでしょ。 普通。 みたくないなら、予算オーバーだから、見る意味ない！！って伝えればいいのでは？ 狭いおへやもありますよ。 |
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| No.763 |
営業マンは普通の対応でしょ。
見学者に、｢予算に合うお部屋はないから、見ても無駄ですよ｣とは言えないでしょ。 予算オーバーでも、参考にみてみたいひともたくさんいらっしゃるでしょうし。 南のお部屋でも１億きってるんですね。 プレミアム仕様？ みにいこうかな。 |
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| No.764 |
既に部屋も共用施設も見て実際「いいな…」と言うのが第一印象です。
営業の人からローンの審査を勧められています。 思い切ってお願いしようかなとも思っていますが、まだ迷っています。 思い切りが必要なのかな・・・？！ |
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| No.765 |
安い安いと多いけど
中古で売ってる部屋が1億3千万くらいだけど、それよりも安いってことなの？ |
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| No.766 |
予算オーバーの部屋を案内するのは、普通なのかなぁ？
何のために、あんな細かいアンケート書かせるのでしょうか？ |
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| No.767 |
ホントに安いの？
9000万が、安いって… かなりレベルが高いマンションなんですね。 |
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| No.768 |
見ればわかります。
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| No.769 |
中古ででてるお部屋と同じ間取りで、8000万円台くらいからです。
３年前だと1億3000万円台でした。 9000万がやすいと思えない人は買えない物件ですね。 ほかをみても、ここの仕様の高さは群をぬいています。 細かいアンケート書かせるのは、ひやかしや審査落ちしそうなひとの見極めでは？ どうしてもほしかったら、細かいとか思わないですよ。 逆に、適正価格のために十分な情報をえられてるのだと価格設定にも疑問はなしです。 |
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| No.770 |
仕様だけでいったら、武蔵小杉のパークタワーや、三井の大井町ゼームス坂と、ほぼ同じだけどね。
この近辺だと、もう築10年超えるけどIt’ｓ東京フォーサイトスクエアの全室吹き出し口付き冷暖房システムも 凄かった。 そういった機能的な部分を除いたここの良さは豪華共用施設と、廊下まで石貼りってことくらいかな。 でも、抱えてる不安要素を差し引きすると、住民のコミュニティがきちんと機能してる上記３物件と比べて どうかな～というのが正直な印象。 あと、ここの値段で買える人は、ぽんと買うでしょう。こんな板で迷ってる人は、止めておいたほうが良いかも。 |
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| No.771 |
価格のことでもめてますね。
高い安いとかは個々の判断だと思います。 ここは安いとは思いませんが、相応なのかなとも思います。 自分自身冷静に判断しなければならないと思っています。 雑音も多いけど比較しながら考えたいと思います。 |
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| No.772 |
販売開始したんですか？
どなたか、南側の80平米34階以上の価格をご存じの方いらっしゃいます？ |
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| No.773 |
価格表って、もらえなかったので、正確な金額は？わかりませんね…
けっこう薔薇が付いてたし。 上の方だから、値段もそこそこじゃない？ |
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| No.774 |
売れない販売でよくやる手だね。
対象住戸以外の価格を教えないやり方。 何戸販売したのかわからないから、何戸売れているかの売れ行きもまた闇の向こう。 やましいのは賃貸人だけにして欲しいですね。 近所に住んでいない者にとってはとっても不親切です。 HPも販売未定だったし、、、 |
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| No.775 |
＞770
武蔵小杉のパークタワーって、もしかしてパークシティのこと？ 大井町は知らないけど、パークシティと仕様は同レベルってのは間違いでしょう？ ほぼ同じってのは本当に両方見たのかいな。 |
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| No.776 | そもそも、今の値段で「安くなった、買おう」って人は、何故に、御苑のプラウドエンパイアを買わなかったの？値段も8000万～9000万辺りでグレードも環境も向こうが全然上なのに。タワーにこだわりあるとか？ | |
| No.777 | 612戸・・・こんな戸数のマンションは自分はあまり見たことないです。最上階のほうなんて相当価格高そうですね。でも40階以上の高さの場所からの見晴らしって最高なんだろうな。それを第一の条件に考えて買う方もいそうですよね。新宿の夜景、羨ましいです、もっと東のほうの地域の夜景も見えそうですね。 | |
| No.778 | 現地に行けば住友さん、価格教えてくれるよ。4000万の予算だからわたしは無理だけど。部屋は抜群に良い。言うことなし。 | |
| No.779 |
予算1億までと思って、プレミアムフロアはあきらめていましたが、手が届きそう？
以外と人気あるから、販売開始すぐに動きだしそうです。 ホントに開始したの？ |
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| No.780 |
私はきになります。
センスいいな…とおもったお部屋が一瞬で色褪せちゃう。 壁やカーテン、床ってファッションでいえば下着みたいなもの。 そこが粗末だと、すべてがグレードダウンみたいな。。。 |
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| No.781 |
今日、見学してきました。
モデルルームは、とても混んでいましたが、じっくり案内してもらえました。 やはり実際のお部屋を見れると安心できます。 |
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| No.782 |
十二社通りを挟んでこちら側は同じ高さの建物を建てることOKなんですよね？反対側もこれほど高層とまではいかずともそれなりのタワマンが建つかと思うと、眺望があるのって新宿中央公園側のみということになりそうな・・。おまけにその方向には都庁があるから眺望が先には抜けない。
まあ、マンハッタン的な感覚として捉えて、夜はカーテン閉めっぱなしでの生活なら問題ないかもね。 |
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| No.783 | 思ったより北東の眺望も良かった。値段も割安感あるし。上階だと音も気にならないですね。早く販売して欲しいな。 | |
| No.784 |
最上階でない限り、当然、上階の音は気になりますよ。ここの防音対策は一般マンションの物と変わらないので、上階に住む人が気を遣ってくれる人かどうか、最悪、歌舞伎町関係のお仕事の方は真夜中や朝方に帰宅されたりするんで、まあ運次第かもしれません。
ちなみに私が販売員さんに聞いたところ、やはり、かかと歩きなどは階下に響き、隣室の大音量のテレビや音楽で、既に住民となってる方から、クレイムが管理組合に来たりしているそうです。 |
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| No.785 | 実際にお部屋を見て、音を確認するのが一番安心出来ると思います。サッシュの等級は営業の方に聞いた方が宜しいのでは。特別、街道沿いに建っていないかぎり、二重サッシまではしないでしょうから。音は生活する上で大変気になるところですから自分も慎重に考えないとと思ってます。 | |
| No.786 |
賃貸は分譲されるフロアより、すべて下の階です。
分譲されるフロアは26階以上だったような。 エレベーターも違うし、安心です。 |
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| No.787 | 昨日、見学に行きました。結構賑わってましたよ。男性の営業の方で分かりやすい説明でした。情報過多の世の中だと何を信じたらいいのか分からなくなりますが、現物見れたのはちょっと安心しました。思っていたより良かったです。 | |
| No.788 |
音のことについて書き込みがありますが、集合住宅であれば多少のことは考慮しないといけないのでは・・・？
私はこのことは気にしていません。 それよりも幹線道路に面していることの方が大問題！ 三菱地所のモデルルームを見ましたが、二重サッシュなっていることは、音対策をしなければいけないことの裏返し。現地に行くと音だけではなく排ガスもすごく気になりました。 ここは前面道路が十二社通りで交通量はたしてありませんでした。 ちょっと安心いたしました。 私が知りたいのは何時売り出すのか？ 最終的に価格はいくらになるのか？ の2点です。 営業の人が多少微調整があるかもと言っていました。 |
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| No.789 |
価格は、正式価格じゃないの？
モデルルームで、教えてもらったけど。 安くなるの？ |
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| No.790 |
昨日、見学してきました。
本当に混んでるんですね。 どうせ空いてるだろうと、家族で、ぷらっと行ってみたら、座るとこなくて、驚いた。 こんなに混んでるなら、検討する価値ある？と考えてます。 |
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| No.791 |
↑
大きな買い物なのに、何故に、他人の動向に左右される？？ |
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| No.792 |
たしかにね。
でも混んでるモデルルームって、安心できる。 群衆心理かな。 |
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| No.793 |
ここは地所リアルの仲介だから営業に関してはウソはないと思いますよ。
建築も設計も最高水準ではないでしょうか？ 但し、建築のコンセプトがセカンドハウス的な要素があるようなので、ここでなければいけない条件 を持っていない方には割高感は否めないと思います。 |
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| No.794 |
前売り主さんもおっしゃってました。
セカンドハウスとしてのコンセプトが強く、投資目的で買われる方が多いと。 ファミリータイプの間取りがないので、子供の入居がすくなくていいなっておもいます。 |
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| No.795 | 西新宿勤務のお父さんにはたまらないマンションだなあ。プライベートと変化がなくなっちゃうぐらいの距離になっちゃうけど限りなく毎日の時間を有効に使えそうだね。休日の朝はたまにはホテルのバイキングといきますか、たまにはだけど。子どもがクセにならないようにしなきゃだねw | |
| No.796 | 子供の入居がなきゃいいなー。 | |
| No.797 |
そうおもいます。
賃貸部分は単身者ばかりでしょうし、共有部分でのトラブルが子供がらみだと、お互いの歩み寄りもすくないでしょう。 お子さんのいらっしゃる入居者がナーバスになりそうですし。 ぎすぎすぎすするのはいやです。 |
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| No.798 |
こちらのマンションに２年程賃貸で住んでいました。
施工当初はコンシェルジュは２４時間勤務で、地下の お風呂に「刺青お断り」の表示も無く、ラウンジや カスケードホールにも自由に出入り出来ました。 でもまぁ、いろいろ有りまして２年の間にそれら すべてが変わりました。 最後にはすべての住人が（分譲はわかりませんが） 顔写真入りのコンシェリアカードの提示をしないと サービスが受けられなくなりました。 一年前までの事ですので今はわかりませんが・・・ 賃貸の人には住みにくくなりましたが、分譲の方 にとっては良い変化だったのでは？と思います。 お陰でマンション内がクリーンになりました。 西新宿はとっても便利で、こういう場所に住んで しまうと何処に行っても不便を感じてしまいます。 都会的でモダンなイメージに反して「熊野神社」の お祭りは毎年すごいですよ。 |
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| No.799 |
分譲もおなじですよ。
二親等までしかゲストルーム使えないし、身分証明書の提示が必要です。 でも、それくらいのほうがいいのかもです。 |
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| No.800 | 他社物件も含め検討している者です。情報ありがとうございます。管理徹底してますね。管理組合がしっかりしているのでしょう。 | |
| No.801 | そこまでしないとダメな状態も流石コンシェリア | |
| No.802 | ちょっと管理体制厳しいですね。でも所有者としてはそれくらい徹底してもらった方が安心です。 | |
| No.803 | 古いなら管理も難しい。あたり前の話。 | |
| No.804 | 今日モデルルーム見て来ました。噂に聞いていたとおり素敵でした。カラーが二種類あって階数によって異なるみたいですね。カラーセレクトできたら良かったなと思いました。 | |
| No.805 |
販売開始、７月末みたいですね。
あと２ヶ月たらず。 入居は９月末くらいかなあ。はやく契約したい。 |
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| No.806 |
できあがってるのだから、カラーセレクトできないです。
未完成物件あたったほうがいいですよ。 そういう方は。 |
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| No.809 |
ところで道路の向かい側にある食堂はおいしいですね。
ランチは量も適度にあって、家庭的な雰囲気に癒されます。 他にもお刺身等がおいしい食堂などもありますが・・・ |
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| No.811 | タリーズやスターバックスが近くにあって有り難いですね。 | |
| No.812 | カフェ近いのはポイント高いけどまぁ新宿なら当然ありそうな…。 | |
| No.813 |
ゴールがみえてきましたね！
本気で購入希望されてるかたって実際のところどれくらいなんでしょう？ 単身者かディンクスの方ばかりなので、決まれば早そうですよね。 確かにおこさんが住むような環境じゃないですよね。 安心しました。 |
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| No.814 |
子どもいるいないにかかわらず
子どもも安心して住めるマンションの方がいいと思うんだが・・・ 子どもの問題より「ペット可」ってのが個人的にはネックかな マナー悪い人が犬猫の毛屑撒き散らしてたら管理はなんとかしてくれるんだろうか |
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| No.815 |
わたしもペット可っていうの嫌です。
アレルギーの問題もあるから、そのあたり再検討してほしい。 |
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| No.816 | いまどきペット不可の分譲マンション探すほうが難しいんじゃないかね | |
| No.817 | ペット可が前提でマンションを探している家庭にとっては抜群の検討先だと思うから結果としてペットと一緒に入居する家庭が多そうな予感ですよ。うちは飼っていないですが、ワンちゃんを見るだけで癒されるのでご近所さんの可愛いペットを見せてもらえるだけでも快適です＾＾/ | |
| No.818 |
ここ南以外の部屋、すべて数百万単位で大幅に値下がりしました。
いよいよ様々な不安を抱かざるを得ない状況。。。 |
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| No.819 | 不安な方は買わなければ良いと思いますが。高い価格で売り出して、後から値引きされる方が困る。 | |
| No.820 |
ほんとにそうおもいます。
不安なひとは他をさがせばいい。 なぜ、わざわざ不安を抱えてまで、他人の動向で大きな買い物をするのか理解できません。 買えないひとの悪あがき？ |
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| No.821 |
他にも探してるに決まってるでしょうに
いろいろ検討して不安部分と魅力ある部分と選別吟味したいんだろ それをネガる風潮は業者のキャンペーンとしか思えない |
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| No.822 |
業者同士のつぶし合いは、ここでは、やめて欲しいです。
住友さんもムキにならない方が… |
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| No.823 | いよいよ本格的に販売開始の時期が迫ってきましたね！！大分待たされましたよ。 | |
| No.824 |
不動産を買う時は自分のニーズを客観的に見つめ直したほうがいいと思います。
すべての条件を余すことなく営業の方に伝えるべきです。 勧められたとか、恣意的な気持ちで営業の方に資金相談などをさせるのは如何なものでしょうか。 営業の方も忙しいのですから。 |
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| No.825 | それが、仕事じゃん。 | |
| No.826 | 夢の新宿ライフかあ、いいなあ。いつも通勤や通り道の新宿が住まいになるなんて羨ましい限り。うちも検討してみたけど予算と釣り合わず・・販売開始まで秒読みだね、購入の意志がすでに固い人は是非良い生活を送ってください＾＾ | |
| No.827 |
私達は、通勤時間が、もったいないと思って、新宿エリアを検討してます。
時間を買うと予算は、上がりますが、広さを妥協して、検討中。 それにしても高い。 |
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| No.828 | 先週、両親にこの物件を見てもらいました。地方に住んでいるので全否定されるかなと思いきや、意外に気に入ってくれました。公園が近くて緑があり、スーパーも近いところが良かったみたいです。後は売り出しを待つのみです。 | |
| No.829 |
はやく売り出してほしいですね。
私もあとは待つのみ。 楽しみです。 |
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| No.830 |
こんなに安くなるとはおもいませんでした。
80平米と110平米がいいですね。 予想をはるかに超えた安値にびっくりです！ もう再調整しないみたいですしね。 安心ですね！ |
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| No.831 |
価格かわりました？
南向きが希望なんですが、もう部屋ないっぽいんで… 出遅れた。 |
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| No.832 |
南はかわらず、80平米が8000万円台後半からですね。
あとは微調整で80平米8000万円弱かな。 60平米の１ＬＤＫ人気みたいですね。 5000万円台ありで、めちゃめちゃ安くだしちゃったからでしょうか？ 77平米はふたりで住むには狭いとおもいました。 110平米の仕様に割安感あり！です。 いずれにせよ、北東は住友さんがそのまま所有するみたいで販売個数が激減したため、残りわずかな予感です。 |
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| No.833 |
南向きの景色が、気に入ってるんですよね。
キャンセル待ちとか受け付けてるんですかね？ 南向きの１LDKは、価値があると思うんですが、どうでしょう？ 割高ですか？ |
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| No.834 |
この辺も夜景がキレイに見える方角のほうが価値があるとの話ですが
実際はどうなんですかね |
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| No.835 |
キャンセルでないとおもいます。
仮審査通ってからじゃないと、要望書書けない感じで、必要書類の提出するひとは購入決定してるとおもいます。 |
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| No.836 |
条件の良い部屋を買うのって、早い決断が、必要で大変なんですね。
キャンセル出るの待ちます。 |
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| No.837 | 人気だねぇ。 | |
| No.838 | 住友さんの売り方、待たせるけど嫌いじゃないかも。 | |
| No.839 |
私も好きです！
納得したお値段で買えたっ！！って安心感があります。 安くなるまで様子みて…って人は確実に出遅れますが、決めてたひとには嬉しい売り方では。 要望書だすと、下がらない…なんて駆け引きしないひと向きですね。 予算さえ合えば、高くても欲しい人は買うから。 予算に合うまで下がるのを…ってひと向きではないですね。 |
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| No.840 | 何でこんなに安いのか、疑問。誰か理由教えて下さい。裏が無ければほしい。憧れのコンシェリア。 | |
| No.841 |
北東売り止めにしたことが原因？
住友さんが所有して、賃貸にだすみたいです。 分譲フロアに賃貸の人がはいるから、風紀をきにするひともいるのかな？ でも、ここ、元々セカンドハウス的なかんじだから、買って賃貸に出すひとはおおいよね |
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| No.842 |
＞841さん
分譲と賃貸が同じ風フロワーで一緒になるんですか？ エレベーターも違うって聞いていたのに… |
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| No.843 |
リビングと寝室やトイレの天井高分かる方いませんか？
風呂はどうですか1LDL希望です |
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| No.844 |
当初はそうだったみたいですが、６月に入ってから、急遽、北東は分譲フロアでも分譲にしないことにしたみたいですよ。
住友さんのほうで所有されるとのこと。 賃貸としてだす可能性があるとのことでした。 まあ、目の前に将来的にこちらと同じか高い建物をご自身の会社でたてる計画が確実なのに、わざわざトラブルになりそうな物件は売らないですよね。 そうすると、分譲フロアに賃貸の方がはいることは充分に考えられます。 そのへんを考慮しての価格だったりするのでは？ ちゃんと納得できるお考えと説明だと、住友さんの売り方に私は好感もってます。 あとでぐたぐたになるのは嫌なので。 個人が分譲を購入しても、こちらはもともと投資目的やセカンドハウス的なかたが多いので、いずれにせよ完全に賃貸のかたと分かれるのはむずかしいとおもっていました。 |
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| No.845 |
２０階以上の分譲に入居してるものです。
ペットに関しては今のところ問題は見当たりません。 階数によってペットを飼える階で分かれてるのでその階に住まなきゃいい話です。 ここのエレベーターは自分の居住以外の階には行けないようになっているので。 赤ん坊はたまに見かけますが、韓国系の富裕系がいて文化の違いというかなんというか たまに え？ って思うことはあります。 また何か起きてからコンシェルジュに相談して対処してもらうというのは考えない ほうがいいと思います。 前レスを見ればわかりますが、何を言っても解決しようとしません。 こちらに何でいうの？というような態度なのでトラブル対処に関しては覚悟したほうがいいと思います。 |
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| No.846 |
845です。
先程は悪いところばかり書いたように見えますが、実際住んでて満足はしていますし、今のところ 大きな不満はないです。 むしろ満足していますが、人間慣れると欲と不満ばかり出てくるもので。 豪華な共用部分と設備には満足しています。 あとは、防音についてですが、隣の部屋の音は全くといっていいほど聞こえませんがたまに部屋の音が廊下に漏れてるのが気になります（自分の部屋の音が外に漏れてて迷惑になっているかという意味で） 廊下に漏れても微々たるものですし、ほかの部屋にまではもちろん聞こえることはありません。 道路に面してるほうの夜景は凄いきれいで天候により富士山も見えるので素晴らしいです。 みなさんもじっくり見て決めてください。 |
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| No.847 |
昨日、妻と見学。
日中、暑かったけど、窓を開けての風通しに驚きました。 上の方の部屋の魅力だと感じました。 |
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| No.848 | 新宿は風のある街ですからね、上階のほうは気持ちがいい風が期待できるのではと思っていました。さすが高層マンションだけあって遮る周辺建物も少なく精神衛生的にも優しそうな環境なのではないでしょうか。 | |
| No.849 |
住民はどのような方が多いのですか？
たまたまだと思いたいのですが、見学に行った際に水商売風の人に何人か見かけてしまいました 場所柄そういう人が多いのでしょうか |
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| No.850 |
賃貸が80％を占めてますもんね。
賃貸のお部屋は単身者向きの間取りと広さのみですし。 広くても60平米きってましたよね？ そうなると場所柄水商売のかたが多いのは当然ですよね。 分譲はディンクス、もしくはお子さんが独立されてる世代のご夫婦が多いようです。 |
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| No.851 | コンシェリア検討中。南向き1LDKが気になるけど北向きも室内明るいし値段も安い。今週末にまた部屋を見せてもらう予定。そしてまた迷いそう。 | |
| No.852 | 北向きの1LDK安くてイイですよね、週末に決めたいともっています。もちろん投資目的ですけど。 | |
| No.853 |
投資目的の方おおいですね。
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| No.854 | 分譲マンションではなかなか出てこない立地ですね。高層オフィスばかりで。中古も見てますけど価格はコンシェリアと変わらない。そもそもあまり大規模の売り物件がない。 | |
| No.855 |
＞No.849
ここらあたりにはまず、セレブ階級の人は住まないでしょうね 賃貸ならラトゥール新宿だろうし、そこですら今割引きキャンペーンしてるくらいですよ 西新宿は人気がありません 場所柄水商売のかたが多いのも仕方のない事です 販売員は高級を売りにしてるみたいですが 所詮みそがついた物件 相場より安いのは当たり前です |
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| No.857 |
なんだかんだ噂あるみたいけど。
何度も見に行ってるが、いつも混んでるし、見に行く度、モノの良さを感じてます。 私達は、掘り出し物じゃないかと妻とは、話しています。 |
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| No.858 |
週末申しこんできます
なにはともあれ、激安っていうのは確かですね 中古より安い とくに北向きの1LDK住む気はしないけど投資の為購入決めました |
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| No.859 | この物件の前にも１０００戸規模のマンションできるし、将来的には供給過剰になる気がします | |
| No.860 | コンシェの賃貸に住んでいます。西新宿は会社の近くなので決めたけど意外とスーパー近いし、住みやすいです。この頃暑いから休んでますけど日中公園の周りをランニングしてます。緑が多くてリフレッシュできますよ。だから西新宿って穴場だと思います。営業さんも、コンシェを検討してる方は私と同じ様に、近くに住んでいる人が多いって説明されてました。納得です。因みにセレブではないですけど、購入する予定です。他も見たけど、やっぱりコンシェは住み慣れて愛着がある。早く売り出して欲しいです。 | |
| No.861 | コンシェの賃貸に住んでいます。西新宿は会社の近くなので決めたけど意外とスーパー近いし、住みやすいです。この頃暑いから休んでますけど日中公園の周りをランニングしてます。緑が多くてリフレッシュできますよ。だから西新宿って穴場だと思います。営業さんも、コンシェを検討してる方は私と同じ様に、近くに住んでいる人が多いって説明されてました。納得です。因みにセレブではないですけど、購入する予定です。他も見たけど、やっぱりコンシェは住み慣れて愛着がある。早く売り出して欲しいです。 | |
| No.862 |
単身者でしたら、この場所は利便性があって良さそうですね。
北向きだと、日の当たり具合が気になります。 冬場は寒くないですか？なによりカビが心配です・・・ |
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| No.863 |
>>859
それはいつ頃できる何という名称なのでしょうか |
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| No.864 |
＞863
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/nisisinjuk/saikaihatsu4-17.html これかな、これは中央北地区開発で中央南地区開発も別である 地所の物件から青梅街道前挟んで前あたりも全部再開発でマンション及び事務所になるんだったかな |
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| No.865 | 大型物件が建ったら空地も広がるし、人が住みだして生活利便性も向上するかも。今までがオフィスや商業施設ばかりで大型マンションが無かっただけだよ。超都心でしかもここの立地で住環境整ったら無敵じゃない！ | |
| No.866 | このあたりは住民主体の開発だよね。そんなに簡単に進むのかな？ | |
| No.867 |
>>865
オフィスが成り立たないからだよ。 |
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| No.868 |
西新宿６丁目もレオパレスが大型物件建設しますよ、賃貸でしょうけど・・
果たして新宿に住宅街としてのポテンシャルはあるのかね 子育てには明らかに向かない環境だと思うけど |
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| No.869 |
子育てには全く向いていません。
ホームレスも多いし公園はホモの発展公園に指定されているところ。 西新宿に住む価値はないので人気はかなり低い、 水商売の人向け 騒がしいし朝とか見たくない感じ そもそも住友になる前コンシェリアが失敗したのもそこの読みの間違い でも価格を安く叩き売って投資家が水やアジア系外国人に貸すのが 本筋ではないでしょうか とにかく激安 |
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| No.870 | オフィス予定を全部賃貸に切り替えてるから過剰になるのは当然です。 | |
| No.871 | 杉並区と中野区がとばっちりを受けて空き室だらけだよ。 | |
| No.872 | 近くの賃貸マンションに住んでます。西新宿は人気ないなんて残念！！。高い賃料払ってますが引っ越すべき？ここは交通利便性がいいし、週末はロマンスカーで湯河原行ったり、映画館やデパ地下で友人とエンジョイしたり、大学病院も多くて安心だし、ちょっと夜に飲みたい時は、超高層オフィスのスカイレストランを大人使いも出来るし。いいところだけどな〜。まあ実際購入となると色々考えないと。 | |
| No.873 |
いいところだと思ってるのに、人気がないからって引っ越すべき？？？と悩んでるのが理解できません。
自分で納得できる要素があればいいのでは？ 結局、住むのは自分なんだから。 |
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| No.874 |
ぶっちゃけ、ＪＲ新宿駅を基点にしては駅から遠いから利便性がいいっていうのにとても抵抗感じてしまう。
大江戸線や丸ノ内線を使って、やっと新宿にたどり着くって感じで、ならば新宿駅南口～代々木駅界隈、大久保駅か東中野駅の駅近、もっと金があれば、御苑界隈の低層高級マンションのほうが利便性が高いと思ってしまう。普段使いができる安めのスーパーがあるとか、ジムがあるとか、レンタルＤＶＤ屋があるとか、そういうことをかんがみると。 |
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| No.875 |
普段は新宿駅まで朝の景色を見ながら徒歩。
急ぐ時はタクシーで、ちょっと疲れてる時はバス。 行き先によっては大江戸線か丸ノ内線を使い分け。 住めばどこでも便利な方法を見つけるでしょ？ そんな生活を楽しめる人だけが西新宿に住めばいい， 買えるのかどうかも分からないけど、ケチつけるだけつけている人は営業妨害が目的なの？ ご苦労様ですね。 |
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| No.876 |
確かに、この辺りを指して利便性がいいと言い切るのは、無理があるよ。新宿区域だけに限らず、ほかのどの区域にも便利・不便な場所ってあると思うけど、ここは明らかに後者。だから、安いんでしょ？ まあ、ご近所の住友のタワマンのほうがもっと安かったけど、あれは時期も時期だったからね。
>>普段は新宿駅まで朝の景色を見ながら徒歩。 さすがに、毎日の通勤ではちょっと無理がある距離。 営業妨害すらする意図ないけど、資産価値は絶対維持できないと断言できる物件。 |
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| No.877 | 会社に歩いて行けるって、超便利じゃない？ | |
| No.878 |
今まで、新築は、高いってあきらめて、中古を見ていました。
でも中古が、意外と高いエリアなんですよね。 逆にここの方が、安くて検討始めました。 この街が、住み慣れてて好きなんで、あまり悪く言わないでくださいね。 |
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| No.879 |
>872
エンジョイって… 湯河原もいいけど毎週行く訳でもないだろうに 大学病院近くても誰でも簡単にみてもらえないだろうに |
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| No.880 |
湯河原は単なる一例でしょ？
新宿駅徒歩圏が便利なのは誰が見ても明らか。 ここがいいのは全熱交換型の換気システム。 これって冷暖房つけてなくてもかなり快適なんだよね。 タワマンならではの設備（といってもないタワマンも多い）で惹かれる。 ところでここって共用施設って有料なんだね。 温泉とか魅力的なんだけどな。たまに疲れてるとき入りたい。 部屋の風呂掃除もしなくていいし（笑） フィットネスとかも有料だしいくらくらいなんだろ。 |
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| No.881 | 一時間につき一律３００円です。最高２時間使用まで。 | |
| No.882 |
風呂＋フィットネス＋プール等あわせて１時間３００円？
なんか時間の管理しにくいですね。 |
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| No.883 |
たぶんそれぞれ一回３００円だから、プール、ジム、お風呂を使ったら、トータル一時間でも９００えんはらうことになるんじゃないですか？
一ヶ所の最大使用は２時間までだとお聞きしました。 |
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| No.884 | 共用施設は有料なんですね。気になるほど高い値段ではないので綺麗なことを期待すれば払う価値はあると思います。支払うことによって高い水準で環境維持をしてもらえると嬉しいですね。時間制限があるのは自分としてはちょっと残念です。休日は一日使って過ごしたい時もあるのですが。 | |
| No.885 | 先週、共用施設の見学に行きました。正直、最初は興味がありませんでしたが、実際見てみると、案外楽しめそうかなと。とくにプールが気に入りましたね。週末早めに起きて公園をランニング、その後プールでひと泳ぎ、なんて健康的な生活を思い描いています。早くコンシェリアでの新生活を始めたい。 | |
| No.886 |
>>877
西新宿にオフィスがあって、転勤の可能性が無い人にとっては、確かに。 |
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| No.887 |
プールなどは、年会費の会員制と説明された気がしますよ。
金額は、忘れましたが、安いなぁっと思うぐらいの料金設定だったと思います。 |
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| No.888 | 管理費高いなー。僕のような貧民には手が出ませぬ。 | |
| No.889 |
管理費はやすいですよ。
公共施設が有料でよかったとおもいます。 それと大規模マンション。 このふたつのおかげで、管理費はびっくりするほど安いとおもいました。 |
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| No.890 | 年会費って前の話では？ | |
| No.891 |
59平米で管理費￥21,000は決して安い部類には入らないと思うが。
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| No.892 | 何も共用施設が付いてない普通のマンションと比べたら高いけど、これだけ施設があれば、高くはない方だよ。 | |
| No.893 |
そうですよね。
５万近くするかと覚悟してました。 |
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| No.894 |
別途使用料や時間制限あってよかったとおもいますよ。
そうじゃなきゃ、これだけの大規模の、おまけに単身者メインのマンションで、ジムやプールはいつも混雑して、使えないひとばかりになります。 やっととれた予約で使い放題より、コンスタントに使える制限ありのほうがいいんじゃないでしょうか？ |
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| No.895 |
先日、資金計算を作ってもらいましたが、トータルのランニングコストも普通でしたよ。
ちなみに家では、白のフローリングにするか、茶色のフローリングを選ぶか、もめてます。 どちらが、人気なんですかね？ |
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| No.896 |
ダークカラーのほうが人気でほとんど決まってるみたいです。
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| No.897 |
でも、77平米なら明るいほうがいいですよね。
ひとりですむなら、ダークカラーもいいけど。 なので１ＬＤＫはダークカラーのお部屋がほぼうまってるみたいですね。 ２人ですむなら８０平米以上のお部屋じゃないと、暗めのカラーは物が溢れると狭くかんじますよね。 |
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| No.898 |
ここ買うひとの年収ってファミリー単位でいくらぐらいなんでしょう？
1500万円超くらい？ 親の援助等なしで。 ファミリー単位でそれくらいだと、やっぱり普通のサラリーマンの方々が多いのかな？ |
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| No.899 | 普通のサラリーマンの平均年収調べてから書きましょう | |
| No.900 |
共働きで1500万円くらいが平均でしょ。
ここ買うひとは。 ３０代後半のディンクスだよね。 |
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| No.901 |
家族３人で、今日、３時頃に見学に行きました。
うちは、子供が、小さいので、場違いマンションかと思っていたけど、意外と小さいお子さん連れの家族が多くて驚きました。 うちは、２歳の男の子ですが、ちょっと安心しました。 ファミリーの方も多そうでしたよ。 |
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| No.902 |
今は、親が資金提供するから
お子さん連れ家族でも アチコチのマンションを買えるんでしょうね。 |
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| No.903 | ここは建物内に保育所あるしいいんじゃない。幼稚園も淀橋幼稚園がすぐそこだし | |
| No.904 |
でも賃貸がほとんどだから、ファミリー率はすくないでしょ。
入居後に、水商売のひとのバッシングしたりしないでね。 迷惑かけてないのに、生活時間帯の違いや見かけで。 ここの賃貸はそういうひとが多いんだから。 |
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| No.905 |
床がダークカラーはおしゃれだけどホコリが目立つから１日に数回掃除機かけないと綺麗に見えないよ。
以前、ダークカラーの床が気に入った賃貸に住んでたけど掃除が大変だった。 常にルンバしかけとけばいいかな。 |
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| No.906 |
一度、＊＊＊とか追い出して少なくなったのに・・・又、温泉には入れ墨の人いるしね！
何か、水商売７割＊＊＊1.5割 普通の人1.5割かな・・・ 最近は外国人が増えて来た。 うちは普通の人なので水商売の人が一部マナー悪い人が居て出て行く事を検討中ですね |
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| No.907 |
住んでるけど！住人のガラの悪さってが微妙。ここって そもそも お水系と＊＊＊系 専門のマンションかい？？？って位 一般の人が住んでないです。エレベーターに乗ればホストとホステルの香水が臭い臭い！息止めて乗ってるよ。
購入できる年収あるけど・・・住んでみてパス。永久に住むなら買うには安いけど！中古では売れなそうだから不動産投資としてのマンションの価値はハッキリ言ってないですね。 お隣が どんな方でも構わない方や永久に住む方には買うには安い物件で御薦めします。 |
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| No.908 | 本当にひどい書き込みですね。ここまでだと信憑性がないでしょ。 | |
| No.909 | ここの目の前に大和がプレミスト建設してるけど、狭い部屋しかないのかな・・ | |
| No.910 |
908>>
気にしなくていいですよ、常連ネガのいつもの捏造ですから。 この界隈のスレではもはや名物のようなものです。 |
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| No.911 | もみ消し営業トークも恒例ですので、自分で判断しましょう。 | |
| No.912 | プレミスト新宿都庁前計画って記載されてましたね | |
| No.913 |
下の階の方は ココ数ヶ月で新しい住人が増えたけど出て行く人も多いです。
賃貸棟なので何とも言えませんが、水商売OKなマンションって余りないですよね。自分は会社員ですが、気が付けば両隣は水商売の方々だらけで何とも微妙なマンション＾＾； 逆に普通の方が浮いちゃうますね。 取りあえず もう少し様子みて他に良さげな物件がアレば引っ越し検討中です。 |
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| No.914 |
水商売OKって、審査はないと思いますよ。
適当ですね。 |
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| No.915 |
業者間のけなし合いは、どちらかで。
このやり取り、見てるだけで、嫌になります。 ここの西日って、どうなの？ やっぱり暑い？ |
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| No.916 |
確かに。業者間のけなしあいは共倒れするよ。
こっちは役に情報が欲しいのに。 |
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| No.917 |
完成しているので、検討している部屋を実際、見せてもらえますよ。
今日、夜景を見たかったので、お願いしたら、快く案内してくれましたよ。 |
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| No.918 |
ありがとうございます。
お願いして、確認してきます。 実際に確認できるのが、完成しているマンションのいいところですね。 |
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| No.919 |
23日から登録だけど、
部屋が重なって抽選にならない様にお願いします。 |
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| No.920 |
ようやく発売なんですね！
引越は、いつなんでしょうか？ |
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| No.921 | 引っ越しは９月ですかね。 | |
| No.922 |
ここの住人、夜中にまど開けっ放しにして、どんちゃん騒ぎする。近所迷惑マンション。
周囲のタワーにこだまするから 鳴り響く。 それと、バルコニーで犬飼ってる人いるのかな。 飼い主恋しさに夜どおしないてたりする。 周囲のタワーマンションは こんな人達いないのに やっぱり、やばい人多いのかも。 |
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| No.923 | それはさすがに注意されるよ(笑) | |
| No.924 |
へー。
迷惑マンション？なんですかぁ。 遠吠えやら、どんちゃん騒ぎやら… ここの住人に何か恨みでも？ くだらない嫌がらせにしか見えませんよ。 事実なら、管理会社なりにクレームつけてみれば？ まじウザイ。 |
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| No.925 |
まあまあ(笑)
業者間のガセネタでのけなし合いは、ここでは、よくあるんで。 無視しましょう。 昨日きいたら、8月中でも、引越は、可能と聞きましたよ。 9月？なんですかね？ 一度、確認された方がいいかも… |
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| No.926 |
今日、見学してきます。
資料を請求したのですが、値段が全くわからないので。 80平米で、7000万円位で探してますけど、ここは、そんなに安くないのかな？ ちなみに… 色は、ダーク系が好きです。 |
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| No.927 |
先週、見学してきましたが、そのぐらいの価格でしたよ。
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| No.928 |
そんなに安いんですか。
てことは59㎡は5000万円くらいってことでしょうか。 中古とはいえ未入居なのでお得ですね。 |
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| No.929 |
59平米って、２ＬＤＫですか？
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| No.930 |
80平米、いちばん安いとこで７５００万円。
５９平米は6000万円です。 |
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| No.931 |
５９平米、１ＬＤＫのみです。
２ＬＤＫは７７平米と８２平米。 |
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| No.932 |
ありがとうございます。
参考にします。 |
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| No.933 |
購入や賃貸に入る前にマンションを一度 見学した方が良いです。施設は良いですよ。ただ別の意味でね・・ファミリー層には「・・・」御薦めは出来ないかもしれません！（今の現状）
入居する前に どんな住人が住んでるかの確認するべし！ 例えば夜の お仕事をしている方が多いので出勤されると思われる時間帯マンションから出る住人のチェックをするとか！現にマンションに住んでいる方、例えば犬を連れて出てくる方にリサーチするとか重要だと思います。 買った後で後悔しない為にも！ ここら辺はマンションの過剰供給で不動産価値は今後どうなるかですね。高くなったら売っぱらおうって考えの方には多分、厳しそうですよ。青梅街道や職安通りの方にもマンション出来てるし！ ここの掲示板の古いレスも見た方が良いです。過去に どんな曰くがあるかとか書かれてます。 ネットでも検索できるから それが本当の事か嘘かはスグに判明します。 そうゆう事 気にしない方とかには良いマンションでは無いでしょうか |
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| No.934 |
ディンクスには最高のマンションだとおもいます。
確かに子供さんがいるご家庭はきっと賃貸住民がストレスになるとおもいますが。 人間性うんぬんより、子供さんがいるご家庭は、そういう職種のかたとの接触をできるだけ避けたいかたっていますからね。 |
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| No.935 |
このマンションを検討しているものです。
ほとんどの内容が業者間のつぶし合いで、本当に情報と言えるのか…疑問です。コンシェリアは仕様や規模、立地に文句のつけようがないですね。業者さんもそれについては潰しようがないのかな。お水系が住んでいるとかで、入居者の質について、悪いイメージを頑張って植え付けている感が有りますね。最近パターン化している感が有ります。。 |
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| No.936 |
今日、見学してきました。
西側の77平米のお部屋を見せてもらいました。 リビング、洋室ともにバルコニーに面していて、印象良かったです。 北と西側の角部屋も値段が変わらないとの事で、迷い中。 モデルルームも混んでて、待たされましたよ。 予約が、必要かもです。 噂を信じず、自分の目で、確認する事の大切さを感じました。 |
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| No.937 |
西日は、大丈夫？でした？
灼熱？ |
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| No.938 | 確かに、実際に見て判断するべきですね。 | |
| No.939 |
西日は、意外と気になりませんでしたよ。
真西じゃない？ バルコニーが屋根代わりだから？ なんでしょうか。 イメージと違いましたよ。 ちなみに… 富士山も見えるらしいです。 |
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| No.940 |
ありがとうございます。
西日、気にしすぎなんですかね。 しかも！ 毎朝、富士山見えたら、テンションあがりますね(笑) |
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| No.941 |
あっ！
この時期ガスが多くて、毎朝は、富士山は、見えないらしいですよ(笑) |
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| No.942 |
中野坂上駅からは、歩いて何分ぐらいなんでしょうか？
近そうな気がして… |
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| No.943 |
歩いて20分以上はかかります。
西新宿駅から歩いて10分です。 |
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| No.944 |
ありがとうございます。
実際に歩いてみます。 |
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| No.945 |
２０分はかからないよ。結構ショートカット出来ますからね
１５分ってとこかな |
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| No.946 |
中野坂上から歩いて10分もかからないくらいです。
私は週に2～3回中野坂上駅で降りて、 ここの近くまで来ています。 |
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| No.947 | 中野坂上10分だったら、いいですね！ | |
| No.948 | 工具屋がある脇道を入って消防署のとこに出て行くと早い | |
| No.949 | 西新宿からの近道ありますか？ | |
| No.950 |
西新宿駅にはあんまり近道ないかな。芸能花伝舎のとこ通って青梅街道に出るのが近いかと
あとは新宿中央公園の交差点のところからヒルトピアの地下に入って行くと駅まで濡れずにいけます 地下道自体は新宿駅まで繋がってるので便利ですよ。傘をさす場所は少しだけで済みます |
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| No.951 | 新宿中央公園の交差点まで歩いてどれくらいですか？ | |
| No.952 | 3分位かな…。。これもまたショートカットできるよ。 | |
| No.953 |
３分とは嬉しいです。
近道、どんな感じですか？ 週末あるいてみます。 |
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| No.954 | 西新宿までも地下道つながってますか？ | |
| No.955 | コンシェリア中野坂上じゃん | |
| No.956 |
地下道は西新宿駅も都庁前駅も新宿駅も全部つながってる。
あとは主要なビルともだいたいつながってます |
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| No.957 | 歩くだけでなく、出入りしている住民チェックもすべきですよ、ここは。 | |
| No.958 |
ここで前向き検討してるひとは、住民のことくらいわかってて、購入しようとしてますよ。
もういまさら言うことじゃないでしょ？ このスレでさんざん情報提供してくれた方がいます。 それでも買おうとしてるんだからいいじゃない。 仕様は申し分ないんだから。 |
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| No.959 |
西新宿じゃなくて北の方のコンシェリアに住んでるけど、
前は良かったんだけどねー、変なやつが住みついてからうるさいのなんの。 結論は、こんなとこやめとけって話。 住民の層がマジクソ。 |
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| No.960 |
北の賃貸人さん…
何しにここの板に？ |
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| No.961 |
中野坂上駅まで、歩いてきました。
10分でしたよ。 坂がちょっとありました 近いですね。 |
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| No.962 |
北のコンシェリアとこちらはまったく別物だとクレアスさんもおっしゃってました。
なぜ、いらっしゃったの？？？ |
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| No.963 | 北へおかえり | |
| No.964 |
あおらないでください。
また荒れるよ 営業さんから、スーパーで、マルエツとハナマサ紹介されたけど、どちらの方が、使い勝手が、いいのかしら？ |
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| No.965 |
マルエツじゃないですか？
ハナマサって業務用はいまいちだし、普通のはそんなに安くないイメージ。 |
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| No.966 |
花火とか見えるのでしょうか？
見える方向に花火大会とかありますかね？ |
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| No.967 |
ありがとうございます。
やはりマルエツなんですね。 近いしいいですね。 成子坂のところにもスーパー入るって聞きましたが、どこのスーパーだか、ご存じですか？ |
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| No.968 | 三平ストア | |
| No.969 |
三平？
元町ユニオンって聞きましたよ |
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| No.970 |
三平ストアか笑えるな。地権者だっけか
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|
| No.971 |
いよいよ契約ですね。
早く入居したい。楽しみです。 |
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| No.972 |
はい！
手付金も振り込みし、あとは無事にお引っ越しを向かえることだけを願います。 |
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| No.973 | 決まりだすと早いね。 | |
| No.974 | 年明けから案内して半年で35戸でした。 | |
| No.975 | 南西の角部屋はそろそろなくなりそうだね。 | |
| No.976 |
半年間、都心部のいろいろなマンションを比較検討しましたが、コンシェリアを超えるものはありませんでした。
ドキドキしながら昨日契約しました。9月の入居が待ち遠しい！ |
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| No.977 | 南西角部屋、おいくらですか？ | |
| No.978 |
再開発でこの辺は全部変わるんでしょ。
工事が何年も続くとか欝になりそう |
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| No.979 | 南西のお部屋は全て検討客がいるみたい。人気だね。 | |
| No.980 |
>978
現地知らない人？ |
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| No.981 | 再開発の事業者はもう決定してるんだっけ。遅かれ早かれ工事も始まるだろうね | |
| No.982 | 住みやすくなって欲しいね。 | |
| No.983 | １０年くらいは工事続くんだっけ。確かに欝になりそう | |
| No.984 | 賃貸安いなぁ賃貸でいい気がしてきた・・ | |
| No.985 | マルエツのまん前に品のないどてかーい看板出しちゃって。 | |
| No.986 |
本日、モデルルームを
見学しました。角部屋は今までの物件とはまったく違います。一度見る価値ありです。サッシの高さと開閉出来る窓ガラスはなかなかありません。こんな蒸し暑い時期ですが風を感じました。お部屋うちも、天井が高く、各お部屋が広くて、とても住みやすそうです。近々、夫を連れてまた見学に行く予定です。 |
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| No.987 |
アウトフレーム以外の外壁の色のトーンを落として、フレームとのコントラストを強調してたりして、
一見普通っぽいけど、さりげなく凝った外観だね。 |
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| No.988 |
>>946さん
新宿駅の朝の混雑を考えると、中野坂上に出てしまった方が 楽そうですね。 中野坂上だとオリンピックもあるし帰りにお買い物もできます。 駐輪場もありますからね。 |
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| No.989 |
スーパーとなると中野坂上のオリンピックが一番近いのでしょうか。
後、丸正と三平ストアもあるけどちょっと方角が違うのかな。 複数の駅を選択できるので自分に合った通勤方法を選べるのはいいですね。 |
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| No.990 |
＞９８７
そういう見方があるんだ、、、すごい。 新宿のこの場所の立地となるとファッションナブルな点も全体評価の中で大きく割合を占めそうだよね。中にはマンションのデザインが自身のセンスに合わなくて購入をやめる人もいるからとかく新宿界隈では重要なポイントなのかな。 |
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| No.991 |
>>989
スーパーはすぐ側のコンシェリアの下にマルエツ（24h）があるよ。 徒歩1分くらい？ もうすぐ青梅街道沿いに、もとまちユニオンもできるし。 |
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| No.992 |
賃貸で入居中のベンチャー企業の経営者です。
グループ会社で不動産会社も経営しているので一言。 良い点を列挙します。 再販ということもあり値段もこなれていますし、価格の割には設備仕様も良好です。 個人的にとても好きな黒川先生の最後の作品なので全体的に気に入っています。 また、共用施設の大浴場(サウナ付き)は本格的でおススメです。 不動産の価値自体は決して低くありません。 次に、現在不快な点をあげると、3点あります。 まずフロントの態度が横柄です。 警備会社の方で、特に若い方は最悪です。 挨拶は出来ないですし、逆に睨みつけるような視線です。 恐らく入居されている方の殆どが気づいていることでしょう。 ※但し、これは管理組合にてクビにすれば良いだけの話なので問題ないかと。 2点目は、入居者の属性です。 リース事業を行っている会社のほうで、現在は入居審査を厳しくしているようなので、数年前ほどではありませんが、ホスト？キャバクラ嬢？の出入りが多いのは確かです。 然しながら、書き込みにある類のどんちゃん騒ぎなどは見受けられません。 前述した通り入居者の属性も今後は改善されることが見込まれますので問題ではないかと。 3点目は、防音に関してです。 個人差があるのでなんとも言えませんが、一般的なタワーマンション比べると隣の部屋や上階からの物音がします。 特に就寝時には気になる人には気になるレヴェルかも知れません。 最期に総括しますと、マイホーム派の方には悪くない物件だと思います。 私は不動産は収益に限ると考えているので、収益物件としては無しですが。。 高い買い物なので、少しでもお役立てできればと思い投稿した次第です。 |
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| No.993 | ここの内廊下バコバコ変な音するよね。 | |
| No.994 |
西新宿という場所柄、住んでいる人の層は夜の商売の方がいるのもそうかな、と思います。
入居審査が厳しくなっているというのはいわゆるガラの悪そうな人は審査ではねられるということなのでしょうか？ 私は家族で住むマンションを探していますが、ここ、場所的にはとっても気に入っているんですけど、子どものことを考えるとどうかな～って思ってます。 |
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| No.995 | 一般的には夜のお仕事の方が多い地域は心配な気持ちになるものですよね。でも品がありマナーも人並み以上の方もたくさんいて自分の偏見を反省したことあります。きっとこちらのマンションは人柄や商売における身分など慎重に審査をされていると思いますので、その点に期待して環境の良いマンション生活を送りたいですよね。 | |
| No.996 |
>>994 さん
お子様連れの方も多数ご入居されてますよ～。 >>995 さん 私もまったく同じでした。 刺青を入れた方(住人？来客？)で怖そうな方を見かけたりしましたが、笑顔で挨拶もして下さり、偏見を持った自分を少し恥じました。 私も良いマンションライフがおくれたらと思っています。 |
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| No.997 | 契約者です。内覧会でインスペクターにお部屋をチェックしてもらいました。とくに問題ありませんでした。 | |
| No.998 |
>>996
もう、一人で必死ですね（笑） どうネガっても、それじゃすぐばれちゃいますよ。 |
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| No.999 |
演奏室があるのも魅力のひとつですね、都内だと楽器を習いたくても練習する場所があまりなく（有料ならたくさんあるけど）困りますが、演奏室があるので気軽に音を気にせず練習できるのはいいです。
単身で仕事も趣味も楽しみたい人には設備が充実していてよさそうですね。 |
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| No.1000 |
正直買いではないですね。。
賃貸借りるのは有りだと思い住んでいますが。。 やはり、他の方も挙げていますけれど、警備員の態度が最悪です。 確かに、他の面では不満はありませんが、毎日のことなので。。 |
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| No.1001 |
演奏室というのがあるんですか。
それはいいですね。 もちろん防音処理された部屋ってことですよね？？ ピアノが置いてあったら尚良いなーと思うのですが、 そこまではないでしょうか。。。 |
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| No.1002 | ピアノ、おいてありましたよ。 | |
| No.1003 |
警備会社を変えるにしても、賃貸世帯が相当数あることから、議決権とれるますかね？？
ぼくも住んで1年以上経ちますが、若い警備員は最悪だと思いますよ。 管理費下げて欲しい、ああいう人を首にして。。 そういう意味では欠陥マンションか。。。。 でも、他の設備面や共用施設については、概ね満足しています！！ あと、廊下の足音はマジでしますよ。。 |
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| No.1004 |
追加ですが、、
ぼくは挨拶できない警備員の態度が気になります。。 睨みつけるような視線を感じて目が合ったことがありますが、信じられないくらい偉そうな態度でした。。 賃貸の住人なんで偉そうなことは言えませんが、購入した方なんかは高い買い物なんで、、 その辺は住友？？の担当の方と相談したほうが良いかもです。。 |
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| No.1005 |
演奏室ってどこのマンションでもあるような施設じゃないよね、ここはどうして演奏室が設けられているんだろう、場所柄音楽関係の人が入居する可能性も高いとか、そんな感じなのかな。子ども達には自由に使わせてあげたいね。
次スレたってるみたい http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178773/ |
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| No.1006 |
>>1003
通りかかりですみません。 警備会社変えなくとも、警備員を変えればいいんじゃない？ それぐらい、理事会から管理会社へ要望を出せばいけるでしょ。 警備会社の変更で、総会決議になっても、賃貸の持ち主に議案書で様子を 詳細に知らせたら納得するんじゃない？ それで、議長（理事長）への委任状というパターン。 賃貸の持ち主も、警備員のせいで借り手がつかないんじゃ嫌だろうし。 |
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| No.1007 |
自分も管理会社に言えばいいと思います＞警備員の交代
管理会社自体、変えるのがすごく大変ですし、 仮に変更できたとしてもそのあとの管理会社がちょっとでも何かあると 当時の理事さんたちがいろいろ言われちゃいそうな・・・ |
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| No.1008 |
警備員だけの問題なら、確かに警備員を交代してもらえば済みますよね。
マンション自体の欠陥ではないわけだから。 それにしても演奏室って珍しいですね。 この辺って音楽さかん・・なんですか！？ |
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| No.1009 |
管理担当です。
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| 閉鎖 | by 管理担当
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