クレアスライフ西新宿タワープロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。
元菱和のタワーマンションが販売になります。
公式ページ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/
所在地 東京都新宿区西新宿６丁目６６７番１他（地番）
交通 東京都大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩5分、「都庁前」駅 徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩8分、ＪＲ線「新宿」駅 徒歩15分
総戸数 612戸※他に管理室・店舗等有（総販売戸数250戸予定）
販売戸数 未定
駐車場 329台（総戸数に対して）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 55.01m2〜112.91m2
販売予定 平成20年2月上旬予定
モデルルーム 平成20年2月モデルルームオープン予定
完成日または予定日 平成20年1月末日予定
入居(予定)日 平成20年3月末日予定
敷地面積 4374.68m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造、地上44階・地下4階建
土地権利／借地権種類 所有権
売主 株式会社クレアスライフ
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社 （販売提携（代理））・藤和不動産株式会社
施工会社 株式会社大林組
【物件名が決まりましたので、スレッドタイトルを「（仮称）クレアスライフ西新宿タワープロジェクト」から「コンシェリア西新宿TOWER'S WEST」へ変更しました(副管理人) 2008.2.28】
コンシェリア西新宿TOWER’S WEST口コミ掲示板・評判
| No.474 |
by 匿名さん 2010-03-19 23:55:45
多かれ少なかれ、コンシェリアみたいな問題が起こると思うから、自分はパス。
ほぼ100%分譲のマンションを待ちます。 って、ここ、ラトゥーユじゃなくてコンシェリアの板でしたね。 そんなこと言いながら、コンシェリアが３０％引きなら買いたい。 水物のプールがあるのが難点だけど、ここの専有部分のレベルの高さは、 都内でも上位に入ると思う。 |
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| No.475 |
専有部分のレベルの高さって具体的にどういう部分なんですかね？
HP見る限りは他のタワーマンションと特にかわりばえしないような気がするのですが。 |
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| No.476 |
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| No.477 |
価格次第では、資産として１つ購入するのを検討していました。
賃貸需要は高いエリアなんで。 景気回復時には分譲の希少性からキャピタルの可能性もあると。 ただ、このエリアは、共有過剰であるのは間違いないですね。 賃貸が多いというのも微妙です。 新宿にマンション持っていますが、他エリアと比較するとテナントの質は正直低いです。 エリアからいうと冒険的な物件なので余裕資金でならいいと思います。 住友は審査は厳しいですが、お金持っている人には貸すと思います。 ただでさえ空室率が厳しいわけですから。 新宿エリアはお金持っている＝社会的信用が高い人とは限らないので、投資としては見送りです。 ただ便利なので賃貸でセカンド所有するなら、つぼ単価が割安な部屋だったら購入してもいいと思っています。 |
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| No.478 |
>476
新築のときはどこも頑張る。問題は年数経ってから。 話題性と人気が去って空室多くなったら住友も三井もない。高い家賃払い続けられる奴なら細かいこと言わなくなる。 どんな物件も例外ないしょ、特に部屋数多ければ避けようがない。 |
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| No.479 |
>>475
そこそこのタワーで 全熱交換型換気、専有エントランス大理石、 浄水器＆食洗機標準装備、天カセ。 他に無垢の建具やフローリング、折上げ天井、浴室テレビ、キッチンと主寝室の床暖。 こんな物件、なかなか無いから。 特に全熱交換型換気の威力は絶大で、夏は暑くならず、冬は寒くならず。 今、これ付けてる新築って大崎の住不動タワーくらいじゃない。 |
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| No.480 |
確かに埋立地の方の安タワーとは次元が違う。
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| No.481 |
今年2月に建ったばかりなのに何で中古なんだ？
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| No.482 |
未入居だけど、登記してしまっているから。
地権者がいる新築マンションではよくあることです。 等価交換するよりお得なんでしょうかね？ 税金がっつり掛かると思うんですが。 資金繰りが悪くなって手放したのかな？ |
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| No.483 |
デベに等価交換（持ち分を売る）〈新古で一般販売の方が高く売れると見込んだんでないかい？
人気物件なら少なくも税金以上は儲かるんでは。ラトゥールがどうかは不明。 |
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| 閉鎖 | by 管理担当
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