レヴィ亀戸口コミ掲示板・評判
| No.168 |
by 匿名さん 2010-01-05 12:39:59
164さんに変わってお答えすると建具にかなり違いがありますな。
レヴィは賃貸仕様だもの。壁紙や水回り、扉にしかり安っぽすぎる。 平井のは内装設備いいよね。ディスポーザもあるし。水回りが秀逸。エコにも力入れてるし。コンクリート強度やかぶり厚もしっかりしてる。 それが原価の差ではないかな？ レヴィは地価が高いからシングル部屋増やしてさらに建物や中身を安っぽくせざるをえなかったって感じ。 |
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| No.169 |
168さん意味合いが分かりました有難うございます
しかし≒40m2/戸で560万（3130万vs2568万） も仕様・イニシャルコストが違いますか？ もし1000万も違うなら平井に方がお徳かもしれないが 同等もしくは以下なら亀戸駅近の方が立地上完勝と思いますが それと将来的に資産価値が全然違うんじゃないですか 特に賃貸で貸し出すのには仕様など殆ど関係なく 亀戸の方が利回り上断然お徳と思いますが それとイニシャルコストの件ですが ①壁紙は特殊な物以外そんなに変わらない（40m2タイプ） ②扉も個数が少ない為そんなに変わらない（40m2タイプ） ③ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰは10万/戸位 （逆にライニングコストが発生） ④コンクリート強度は比較不明だが姉葉問題以来特に問題ないのでは （100年コンクリートを採用しているなら別だが） ⑤かぶり厚は今どこでもしっかりしている よって原価比較は多少上がる程度と思われますが如何でしょうか？ |
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| No.170 |
そもそもその二つは志向が違う為、比較自体が愚かしいと思うけどあえて比較するなら
560万の差額の内、土地代だけで 大体300万くらい差があると思われる。 平井物件路線価 255000⇒40平米で1020万⇒実売価格はおおよそ1.7倍で1734万 亀戸物件路線価 295000⇒40平米で1180万⇒実売価格はおおよそ1.7倍で2006万 ここでもう半分以上チャラです。 土地取得時期で路線価も変わってくるので （レヴィは高騰期に買い付けてるのでもっと高いと思われる。） でもってここから建物の【原価】の話。 一戸あたりで内装費（扉だけでなくキッチンや風呂、トイレ、フローリング材、洗面所回り、建てつけの収納等の板等含む）において2～300万は変わってきます。おまけに 総戸数で割り算してみれば安く作っているレヴィの方が、戸数が増えれば増えるほど内装費を節約できるもんなんですな。大量発注による値引きもあるので。 かぶり厚はどこもしっかりしてるのは当然であるが耐用年数に差が出るのは事実。個人的にはかぶり厚が大きいからといって新品が好きな日本人はスクラップアンドビルドしちゃうお国柄なので関係ないと思ってる。しかしその施しで工費に差が出るのは当然。 まあ、それはいいとして。 とにもかくにも建物の原価としては全然レヴィが安いってとこじゃないかな。 まあ、これもいいとして。 最後に利回り云々の話。ここ、投資物件ありきだから利回りがよくなきゃ本末転倒でしょ。平井と比べちゃいかんよ。平井は限りなく永住志向寄りの造り。40平米の中途半端な広さであっても生涯シングルを想定する女性向けと捉えられる。転売目的で買う物件じゃないよ。レヴィはその真逆。そもそも1DKメインなことから人に貸すことを想定してる。つまりコスト抑えて当然だから。 まさか169さんはレヴィを永住志向として捉えてるわけじゃないよね？ 投資としてみてるならこの比較論は総じて無意味だと思われます。 つまり、投資としてなら圧倒的にレヴィ。住まいの質としてみれば平井の方が良い、ただそれだけでしょ。 繁華街そばか住宅街かという違いを見ても歴然。 |
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| No.171 |
170さん何か勘違いしてません？
平井物件が3130万で亀戸物件が2568万ですよ 255000⇒40平米で1020万⇒実売価格はおおよそ1.7倍で1734万 295000⇒40平米で1180万⇒実売価格はおおよそ1.7倍で2006万 とするなら 平井物件3130万-1734万=1396万vs 亀戸物件2568万-2006万= 562万ですよ それと40m2程度で内装費2～300万違えば最高級クラスの内装ができます おっしゃる通り平井なんかと比較しても立地条件による用途が違いすぎますから 比較にはなりませんがあえて比べたら現状価格としては安いんじゃないかと思いますが |
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| No.172 |
167
錦糸町と治安比較の次は平井と価格比較ですか。 近隣町を貶してまで優位性を必死で訴える、しかも必ず勝てる項目で貶すってどんだけ亀戸五丁目が好きなんだこの人は。 一連の書き込み見て亀戸が嫌いになりました。 |
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| No.173 |
172
サラリーマンさん朝必ず7時30分前後・他多数に あなた一人が名前を変えて5丁目の事実無根のガセネタ書き込むから 私し地元5丁目住民が事実・真実に是正しているだけですよ 何丁目の方か存じませんがやっかみによるガセネタだけは勘弁してください 真実を是正するのが大変だから それとあなたが亀戸を嫌いになるは勝手だが あなたの言うように私は5丁目が好きだし誇りに思っていますから 私のせいで5丁目をネガティブに貶めるコメントも如何かなと思いますよ ところでNO163の平井物件比較言いだしっぺはここの営業屋さんじゃないの？ |
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| No.174 |
は？私はこの掲示板に書き込みしたのは今回を含め3回しかありませんよ。
朝書き込みしたのは前回が初めてですし。 営業のせいにしてますが163と173は同じ人でしょう。白々しい。 亀戸が嫌いになったと書きましたが正しくは亀戸五丁目が嫌いになりましたよ。 |
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| No.175 |
盗人猛々しいとはこの事だ
白々しいのお言葉お返し致します 何回も言ってるように私はマンションの等には興味はない為 163さんのような詳しい情報はわかりませんし調査する暇もございません あくまでも5丁目に対するガセネタ・侮辱に対して世直ししてるだけ 脱線して他近隣の比較・批判もするかもしれないが事実だからしょうがない しかしあなたは何か5丁目に恨みがあるみたいで 根拠のない感情論しか語らない そんなに5丁目が嫌いならこれ以上ここに書き込む理由がない為これで最後としてくれ 5丁目世直し奉行より |
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| No.176 |
なにこれ。まだやってんの？
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| No.177 |
世直し奉行さん、他スレでもこんな調子なんですね。あなたやっぱり異常ですよ。
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