「まず、私に似合うこと。」
ザ・晴海レジデンスに続いての登場！
シングル・ディンクス向けと思いますが、いかがでしょう？
□公式サイト http://www.harumi-t.com/top.html
□所在地 東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数 378戸、他に管理事務室1戸
□構造・規模 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階建・地下1階建
□竣工時期 平成21年1月16日竣工済
□入居時期 平成21年9月予定
□施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
□間取り 1DK～3LDK
□専有面積 40.00～60.00平米
晴海テラス口コミ掲示板・評判
| No.2 | by 匿名さん 2009-03-11 21:58:00
ここもコスモグラシア人形町と同じで、イニシアの資金難から賃貸用を急遽分譲用に変更した物件のようです。 ただし、近くにザ・晴海レジデンスがあるので コスモグラシア人形町のような安さを売りにする方向性になるかは、疑問ですが。 |
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| No.3 |
こちらはターゲットが狭いためか、 スレが全く伸びないですね。 |
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| No.4 |
こちらも詳しいことが知りたいですね。 今は予想でしかないですね。 |
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| No.5 |
せまいからなぁ、一人orディンクス向けだね。 一生住む物件ではないわな |
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| No.6 | 見るからに粕マンだなこりゃ | |
| No.7 |
完全に投資用マンションでしょ。 １LDKメインだからね。 株のほうがいいんじゃない？ |
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| No.8 |
物入れの少ないこと・・。 賃貸予定だったとしてもあんまりな間取り。 |
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| No.9 |
ここはいくらぐらいになりそうでしょうか？晴海レジデンスより安くなるの？ みなさんの意見を聞かせて下さい。 |
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| No.10 |
収納の少なさは異常ですね。 細いクローゼットが一つだけとか有り得ない。 |
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| No.11 | 投資用マンションかな | |
| No.12 | 駅までの距離を考えるととても投資には向かない。 | |
| No.13 | これは中途半端なものを建ててしまったな。 | |
| No.14 | 居住・投資もどちらも厳しく値段もそれほど安いわけではないので、一旦様子を見ます。 | |
| No.15 |
まだオリンピックが決まってないのに、プレスセンターみたいな造りだ。 案内地図が、北と南が逆でわかりにくい。 |
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| No.16 | 今日の見学会に行かれた方、感想お願いします | |
| No.17 |
坪単価は、全体の平均で211万円。 販売予定価格は、 40㎡ 2,198万円～ 50㎡ 2,998万円～ 一番安いのは南東側（清掃工場側）の2階 上層階は、南東側と北西側の価格はほぼ同じ 仕様は、2重床＋2重天井で床スラブ厚200～270mm 生い立ちを考えると当然なのですが、必要最小限のものは付いていますが、 高級感は感じられないですね。 眺望ですが、 ○南東側の低層階 50mほどのところに清掃工場があるので、抜け感はあり ません。日照は確保されるのでしょうが。 ○南東側の高層階 清掃工場よりも上であれば、お台場などが見えます。 ○北西側の低層階 対岸のTTTは、120mほど離れているので、特に圧迫感も なく景色の1部です。ただ、運河の橋の同等の高さの住戸は目線が気になるかも しれません。 ○北西側の高層階 東京タワーも見えます。 といったところですね。 個人的には、この仕様と駅からの距離ならばもう少し安くして欲しいと 思いますが、このあたりはそれぞれの方の価値観になるので、各自見て 決められたらよいのではないかと思います。 |
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| No.18 | THE TOKYO TOWERSと同じ坪単価ってことですか…。 | |
| No.19 | 値引きはあるのでしょうか？ | |
| No.20 |
17さん報告ありがとうございます。 TTTと同じ坪単価というのがどうにも解せないですが、 生活面での周辺施設や運河が目の前というロケーションは良さそうだなと思います。 会社は事実上倒産しているけど、ここ買ってしまって大丈夫なんでしょうか・・・ 378戸もの部屋が埋まるかどうかも不安・・ せめてあと1～2割安ければ反応も違ってくるのでしょうね。 |
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| No.21 |
まだ、正式な価格が決まっていない段階なので、値引き云々は時期尚早で はないかと思います。 ただ、契約者には25万円相当のオプションをつけるというサービスがある ようですので、ある意味値引きととらえることが出来るかと。 正式価格の決定は、もう少しとのことです。それまでに来場された方の 最後のアンケートの価格に対する評価に「高い」が多ければ、正式価格 に対する下げ圧力になるかもしれませんので、「ちょっと高いな」と 思われた方は、来場して各自の評価を記入されたらよいかと思います。 |
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| No.22 |
晴海地区、４０平米台を賃貸に出した場合の競争率ってどうでしょうか？ 周辺にもいくつかタワーが建つ予定みたいだし、賃料で稼ぐには向いてない地域なのかも。 （駅歩１０分の時点でアウトか） かといってキャピタルゲインを狙うにしても、オリンピック頼みというところもあるし・・・ 私的整理のイニシアということもあり、買っていいのか迷います。 |
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| No.23 |
それと、この広さなら半分以上は確実に賃貸に回されますよね。 居住用に買う人にとっては管理の点でやや不安かも。 検討中の皆さん、いかがですか？ |
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| No.24 | レジデンスと比較してどうでしたか？ | |
| No.25 |
個人的に気になったこと。 １ 収納が全然少ない。大容量の収納は無いに等しい。 その割には、最小の40平米にSICがあったりする。 ２ 清掃工場 眺望・イメージ云々よりも、清掃車が大量に集まることが心配。 清掃車は「バックします」とか「左へ曲がります」とか言うし 清掃員も「オーライ」など叫びます（実家の近くにもあるので）。 毎朝あれに起こされるのは、ちと困る。 検討しているのですが、実際どうなんでしょう？ 収納とローン減税などを考えたら60平米しかないのかな・・・ |
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| No.26 |
安かろう、悪かろう。。。 TTTは安くて良かったんだけどね。 賃貸マンションでしょ。 単身者で身軽な人にはいいかも。 |
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| No.27 |
>>25 北西側（キャナル側）にすれば清掃車の音は気にならないのでは？ にしても、もう少し安くならないかね・・・ 売れ残りを待つ作戦に出るのも悪くないかも？ |
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| No.28 |
うーん、まじで収納が少なすぎる。 荷物ない単身者向け＝賃貸。 駅から１０分（女性ならもっとかかるし、夜道は危険）男性向けかなぁ。 いくらなら借りる？ そこから適正価格が割り出せるのだが。 自分なら８万でも考えちゃうなぁ。この立地なら。 ８万×１２＝９６万 一番安い部屋で２３００万 単純利回りで年４．２％かぁ。実際は３％台だから、割りに合わないなぁ。 ここ１０万で借りる人いる？ |
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| No.29 |
中央区で家賃8万で借りることができるマンションとなると、 築30年以上の30㎡程度ですね。築10年以下だと20㎡程度になって しまいます。 賃料相場から見る限りでは、駅10分の40㎡で家賃10万ならば 十分に安いと言えるのでは？ この条件であれば、12～13万の家賃でもおかしくないようですが。 あと、過去の書き込みにありますが、一番安い部屋は2198万の予定 のようです。 |
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| No.30 |
前におしゃれな青山のマンションに１３万３３平米築浅で住んでいました。 見た目がいいのと利便性で借りました。 次に赤坂に９万、２７平米に住んでました、古いけど大きいマンションなので、そんなに陳腐ではなかった。 普通賃貸するには、何かが必要。 安い、職場に近い、かっこいい、共用施設など。 ここが１２～１３万なら選ぶ必要性を感じないな。 眺望なし、共有施設なし、利便性？今いちだと思うけど。晴レジなら借りてもいいけど。（眺望と共有施設） 職場が銀座や築地、勝どきの人には需要があるのかな？ 一人なんで４０平米もいらないし。 二人には狭いし。荷物が入らない。 |
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| No.31 |
一人でも40㎡程度は必要です。 手持ちの荷物等が多かったので、一人暮らしの頃はそれに近い広さを選んでいました。 ただし、家賃で12万ほど出すのであれば、他にも選択肢があります。そうなると、ここ を選ぶ可能性はかなり低いので、賃貸の需要は少ないようにも思えます。 人によっては、過度な共用施設は維持費（管理や修繕に必要なコスト）が嵩むだけで メリットは少ない場合もあるので、最低限必要十分な仕様でそこそこの価格で中央区 にマンションを取得して住みたいという実需ならばありなのでしょうか？ 2500万で部屋を取得したと考えると、ローン＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税月割 相当額の合計で、月あたり10万弱になるようなのですが、はたして高いか安いか？ |
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| No.32 |
皆さんの書き込み読んでると、ここ賃貸の需要が低そうだなあ・・ 買うのやめようかなあ・・ （だったらレジデンスも似たような条件なのでは。物件のグレードを除けば） 月10万で借りれるなら買わずに即賃貸しますよ。 ちなみにコスイニさんは２～３階でも月１４万円前後で賃料価格をはじき出してます。 |
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| No.33 |
はぁあ～？１４万で借りる人いるの？ だったら１５万でBMA借りるよ。楽しそうだもん。ちょっとの間。 自分が１４万円でここを借りたいかどうか、考えてみてちょ！ |
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| No.34 |
中央区のメリットって、駅近で地下鉄複数を利用できるアクセスじゃないかな。 それを考えると、大江戸線駅徒歩１０分は弱い。 投資にしたってここは４０㎡が大半だし そもそも同じマンション内に賃貸の競合がたくさん出そう。 周辺は、他にもマンションできるみたいだし、利回り以外にも懸念はあるなぁ。 居住目的なら、環境、管理面、地盤、収納がない、低グレード、デベ消滅などなど メリットは築年数と眺望に中央区アドレスくらい。 価格があと、１割でも安ければいいのに。 |
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| No.35 |
あ、ただしずっと賃貸で住むことを考えると、買うと最後に手元にマンションが残るけどね。 ３１さんの１０万の計算は何年ローンの話？ |
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| No.36 | 利回りはよいが、駅１０分では投資としてきつい。もう少し駅に近ければ。。 | |
| No.37 |
では、ここは永住ですね。結婚する気のない人、結婚できそうにない人、バツ１で終の棲家を探している人向け。 結婚して売るにもキャピタルゲインは得られそうにないし、賃貸も難しい。 だったら自分で一生住むしかないよ。 ４０年住むとして、２５００万だったら５．２万 管理費足して７万位？ ２５年過ぎた頃からだんだんゴーストマンション化していくだろうけど、７万で一生住めると思えばいいかも？ |
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| No.38 |
ここより人形町のほうがいいと思ってみてみたら、完売だって。 ここも安いから、安けりゃいいって人に売れると思う。 自分は興味ないので、サヨウナラ！ |
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| No.39 |
建物の「質」自体は人形町よりここのほうがいいと思う。 問題はやはり駅徒歩１０分か。 一生住むにはきつい間取りと立地。 売却か賃貸前提で考えても割に合わなさそうだな・・ 物件自体は割と気に入ってるのだけど。 |
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| No.40 | 本当にあの距離を徒歩１０分で歩けるのかしら？？それが凄く気になってます。 | |
| No.41 |
実際は１５分近くかかると予想。 ハルレジがなぜあれだけ盛り上がっているかといえば、一つに駐車場代が破格だから。 それだけ車を持ってる層が多いということ＝電車通勤は期待していない派が多い ウォーターフロントでのんびりしたい派の自分にとっては嫌いじゃない場所なんだけど。 この物件のすごい言われように本気でひるむ今日この頃。 賃貸するにしても高そうなエリアだしな～・・・全額キャッシュで買えるなら別だろうケド。 |
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| No.42 |
自分でゆっくりしたいだけなら買っちゃえば？ ここをひるむ人は投資目的だったり、計算高い人だけ。 実際どうなるかなんて、後にならなきゃわからない。 ここは損するにしたって、もともと安いんだから最大１千万くらいなもんでしょ。 他のように何千万円も損することはないって。 |
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| No.43 |
「損するにしたって最大1千万」と言えるあなたが凄い。 私からしたら「1千万も」ですよ。 実需+投資で考えてるから投資家さんの感覚は大切だと思う。 もちろん、自分がもう60過ぎててそこに住み倒すぐらいの勢いなら買っちゃいますけどね。 もう少し待って中古で安く出たら買おう・・・と思ってるうちに インフレが来てＴＴＴみたいにいつのまにか手が届かない存在になってたら嫌だなあ。 （ま、あの物件は別物だろうけど。ＴＴＴと比べるなというブーイングが聞こえてきそう・・（笑 |
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| No.44 |
ＴＴＴ買いたかったなぁ。 ２００５年、、、転勤がなければ。。。 見送った物件 ＴＴＴ，エアライズタワー、本当に安かった。 まぁ抽選に当たったかわからないけど。本当に安かったですね。 ５０平米２６００万円からあった。 ここより安かったんだよ。 でもー、もう一回マンションの底値はある気がする。 今年はやっと下がり始めたばかり。 来年～再来年あたりが買い時じゃないかな？（値引き物件は別ね） |
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| No.45 |
５０平米２６００万！ 確かにあそこの共用設備は凄いからねぇ・・ため息つくのもわかる。 ＴＴＴは底値が来ても下げないんじゃないかな、売れ残り高層階は別にして。 住人があのマンションの価値をよくわかってるからね（笑） レジもテラスもＴＴＴを見上げる形で建ってるわけだが・・・ 自分も一生ＴＴＴを見上げることになりそう（笑） |
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| No.46 | レジもテラスもＴＴＴの公開スペースと朝潮小橋でつながってるのにあのジムを使えないのが悔しい… | |
| No.47 |
あなた達にはほっとぷらざ晴海があるし、維持管理にお金が取られないのでいいんじゃない？ TTTだって一度外に出ないといけないので、一緒だよ。 ほっとぷらざはプールが今一だけど、岩盤浴もあるし、楽しそうだよ。 |
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| No.48 |
TTTは住宅棟から雨に濡れずにアネックスに行けるルートもあるよ。 というか、勝どきはプラザタワーが14万、TTTが16万から借りられるのに、 晴海テラスを14万で借りる情弱がどれだけいるんだろう。 |
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| No.49 |
庶民の味方ほっとプラザはるみ！！私たちにはほっとプラザがある！！ でもねえ、ここ（テラス）って一番安くても管理費9500円～なのよ。ちょっと高いよね。 >というか、勝どきはプラザタワーが14万、TTTが16万から借りられるのに、 ここ買うのやめて別物件に賃貸でしばらく住もうかマジで検討中… 14～5万出すなら買っちゃえ！って話もあるんだけども。 その後不良資産化しちゃったら単なるお荷物だしなあ… |
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| No.50 |
>>45 TTT住民乙です＾＾； |
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| No.51 |
４９さん、だったらもっと安いところ借りて、お金ためて、もっといいマンション買えば？って思うんだけど。 不良資産にまずなりそうにない物件をさ。 賃貸に１５万出すのはもったいないよ。家賃補助がでたり、経費になるなら別だけど。 |
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| No.52 |
51さん、たしかに賃貸に１５万はもったいないですよね。 全部じゃないけど家賃は経費になります。 お金ためて買える頃・・・何年後？って話なのですが、 友人知人にも同じこと言われます。 「買わずに賃貸続けてお金貯めたら？」って。 そっちのほうが無難かなあ・・・こんなんじゃいつまで経っても買えないや（笑） |
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| No.53 |
まー、これから勝どきは駅前UR賃貸のタワーが出来るから、ここの賃貸１４万はキツイんじゃないかな。 ４０平米で１１万～１３万が限度。新築で。 その後はどうなるか、社会情勢しだい。インフレになるか、デフレになるか。 ２０００万円位ならインフレになれば万々歳だし、デフレになったら自分でずっと住めばいいんじゃないの？ 子供が生まれなければ、なんとか慎ましく夫婦二人で工夫して住めるよ。 荷物はほとんど捨てて、シンプルライフっていうのはどう？ ここトランクルームあったっけ？ |
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| No.54 |
検索したところ既に着工している 駅歩2分の勝どきGROWTH TOWNは、 子育て世帯という制限はありますが 55平米13万円の家賃設定ですから、 賃貸ではこちらが大本命の人気物件でしょうね。 コンパクトマンションの需要も、 都心は通勤等の利便性の価値と引き換えに 高いお金を出して住む場所なので、 駅直結、駅近ならいいですが、 駅歩10分は論外になると思うのですがいかがでしょう。 よっぽどのステータスのある地域や ユニークな（見栄えが優れている）物件でなければ、 日々の往復や雨天を考えると、 10分遠い駅の駅歩2分等の物件を探しませんか？ 例えば吉祥寺の駅歩10分なら駅近物件も少なく、 十分な需要があると思いますが、 勝どきは駅から離れる程物件の数は減り、 近年の物件で駅歩10分はここだけ？ 再開発の動向次第という留意事項はありますが、 誰が好んで住もうと思うのかと疑問がわきます。 こんな場所で、銀座と中央区を連呼するだけで、 2500万円クラスの部屋が350戸以上も売れる 世の中とは思えないのですが。 |
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| No.55 |
そうだね、絶対に売れ残る。 絶対的資金が不足している人が、見た目の値段の安さにつられて１００戸くらい売れるんじゃない？ 残りの２００戸以上は値引きするだろうね。 ２千万円切ったら、視野に入れてみる。秋にはそうなりそう。 TTTもケープも安い部屋は５０万/平米だったし、そこよりぜんぜんスケールと仕様が悪い。 ４５万/平米でいいくらい。だとすると１８００万円（４０㎡）２２５０万円（５０㎡）が妥当。 ケープは山手線田町駅１１分、ここは大江戸線勝どきから川越えて１０分、、、 むこうがお買い得だったとしても、やっぱ高いや、ここ。 Wコンなんて３０万/平米からあった。 そう考えると、まだ未開発のここはその当時の東雲と同じ値段でいいよ。 １２００万～１６００万でもいいくらい。 それに賃貸はかなり難しそう。勝どきに賃貸MSくさるほど出来るし、住友のURタワーもある。 あっちのがぜんぜんステータスがあるし、駅から近い。 ここ借りる人本当にいるの？？？ だから、自分で住むしか… ん？でも住みたいか、ここに本当に？ |
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| No.56 |
コンセプトが中途半端なんだお。 賃貸で借りるアピールポイントがない。駅から遠い、普通のマンション。値段を安くしないと集客できない。 自分で住みたいと思える魅力がない。強いて言えば１８階以上のお台場の景色？ それより晴海の住友URタワー、住んでみたいな。URだから値段安そう。共有施設も期待できる？ |
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| No.57 |
同感。 晴海レジデンスは「住んでから買った事を後悔する物件」だと 判断したけど、晴海テラスも同じだろう。 サラリーマンにも買える絶対額の安さは売る側にとって重要。 でも、そのために住宅に不向きな立地にマンション建てて 無料の美辞麗句をまとい売り逃げする姿勢はいかんよ。 徒歩１０分も、不動産表記に文句言うつもりはないけど、 信号を４つも渡り、高低差のある橋を２つも渡り、 間ではＴＴＴの公開空地を通る前代未聞の経路での数字だから、 実際１５分は余裕でかかるだろうし。 周囲に何もない湾岸の果てで、 ゴミ処理場と幹線道路と淀んだ運河に囲まれた狭い箱の中で、 日照がなく薄暗い北西の部屋で、 気持ちまで薄暗くなって過ごす人生に、 どんな価値があるとコスイニは提案したいのかね？ |
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| No.58 | 住めば都。ホームレスよりはいい。 | |
| No.59 |
何を書いても自由だが、せめて価格は坪当たりで書いてくれんか？ ワンルーム業者じゃないんだから。 |
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| No.60 |
わたしは素人なのでむしろ坪単価で書いてくれなくてよい。 こんなところで通ぶってどうするのって（笑） |
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| No.61 |
「周囲に何もない湾岸の果て」とか書かれちゃうとマジで考えちゃうな… 自分はずっと都心暮らしだったから、むしろ目の前が海で夜景が綺麗で空が広くて、って ロケーションがいいなと思ったんだけど。 でも3日で飽きそうだね。売るにも貸すにも厳しそうだし。 ここと晴海レジデンスは条件一緒なのに、レジ板では何も言われずこの板でのみ （物件以外のことも含めて）ネガキャンが多いのはなぜだろう。 レジのほうが仕様がいいにしても、立地は同じなのに。 |
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| No.62 |
それはこちらのほうが安いからですよ。 ここの価格くらいしか買えない人が書き込んでるんじゃないかな。 あとURの賃貸っていうほど安くないですよ。 |
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| No.63 |
>そうだね、絶対に売れ残る。 でもね、営業さんは値引きナシで売る予定なんですよね。 値引いてくれる気配さえない。 私も絶対売れ残ると思うので、秋頃まで待ったほうがいいでしょうか。 |
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| No.64 |
＞ここと晴海レジデンスは条件一緒なのに、レジ板では何も言われずこの板でのみ（物件以外のことも含めて） ＞ネガキャンが多いのはなぜだろう。レジのほうが仕様がいいにしても、立地は同じなのに。 自分の価値観ではーーー、晴レジは箱自体は悪くないと思うけど、立地その他を勘案すると、検討するに値しない。 あの値段を出すのなら、もう少しお金をたして、もう少しいい立地に買う。 あと５００万出せば、もっと魅力的な物件、まともな立地に買えるから。はなから検討外。だからネガレスも少ない。 ここはあと５００万安ければ、十分投資に値する。今の値段だと、自分は止める。 そのリスクの値段は、人それぞれ違うでしょう。 ＞私も絶対売れ残ると思うので、秋頃まで待ったほうがいいでしょうか。 自分は待つ。なぜなら今の価格では魅力を感じないから。 みんなが買ってくれて、売れ残りの最後の数戸になったら、１５００万で買うよ。最大で１８００万だね。それ以上はパス！ 全部売れちゃったらって？ 別にここが駄目でも他があるよ。そんなにのどから手が出るほど欲しい物件じゃない。 安くて投資に値すれば買う。値しなければ買わない。それだけ。 そのリスクの価格は、個人個人違うでしょう。 |
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| No.65 | 価格が１８００なら買いたいんだけど、、２２００は安く感じるけど、冷静に考えると高いだよね。 | |
| No.66 |
晴海・レジデンス（仕様GOOD）より仕様・設備が劣るのに、坪単価が同じなんて。 もう少しやすければ、気持ちで差別化できたのに。残念です。 |
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| No.67 |
プチバブルがはじけたばかりだから以前と比べて安く感じるけど、CT品川で建物は利益を乗っけても２３００万円７０㎡で建つとわかってしまった。 するとここは多く見積もっても１３００万円（実際はCT品川はタワーだし、かっこいいし、入り口外観も立派だから、それ以下の値段で建てられたのは明らか） ２５００万が標準価格だとすると、１２００万が立地の値段。 もっと都心で駅近３分の立地で１千万だったよ、４５㎡マンション（２００７年）の土地代。 だから、ここは利益けっこう取っていると思う。 だけど、２００７～２００８年のプチバブル価格がみんなの判断を迷わせる。 それに財閥系は多少値引いていても、未だにプチバブル価格で分譲しているしね。 たしか、ここの土地ってほとんどタダ同然で仕入れたんじゃなかった？ 都と天王洲の土地を交換したんだよね？ それにここはイニシア単独だから、庇護担保もあてに出来ないよ。 でも、あまり詳しくない人が買っちゃうんだろうな。 残り物を狙っているので、そのほうが好都合だけど。 |
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| No.68 |
ここは元々、完全に賃貸目的で建てられたという事情が有り（イニシアの経営難で分譲に変更） 設備が賃貸そのものなので賃貸から移ってくる人はあまり意味が無いような。 投資目的以外には使いづらい感じが否めない。 |
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| No.69 |
内実知ってしまうと冷めるな。 イニシアさん、どんだけ利益もってく気ですかって。 値引きで1800万ってことは低層階（2000万円前半）レベルを狙ってるわけだよね？ でもモデルルーム行った感じでは、低層階は意外に早くはけそうな感じだよ。 その頃には低層・高層ともに残ってないと思う。 となると残るは中層だけど、中層で1000万円台は・・・そこまで値引かないでしょう。 |
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| No.70 |
晴レジの一期はかなり売れたらしい。ということはここも売れそうだね。 今の世の中、ユニクロやニトリ、しまむらが売れるように、品質（MSでいえば立地）より値段だね。 確かにインフレになったら目も当てられない。 今後長谷工は安い箱の物件を作るらしいし、政府は定借を推進するから、安い物件は今後も供給されるとは思うけど、みなさん悔いのない買い物を！ |
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| No.71 |
今買わないといけない人は買ってもいいかもしれないが、 待てる人は来年再来年の物件を待ったほうがいい。 大型格安物件が出てきたら、後悔するよ。 まだ不動産全体がぜんぜん下がってないじゃない。 ここはコスイニだから、多少周りより下がってるけど、これが標準になるよ。 ここと同じ価格で、よりいいMSが買えるような気がするよ。 ２０１０、２０１１年不動産革命の年！ |
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| No.72 |
はい、待てる人です。 長谷工仕様でもいいのでその分コストダウンしてくれたほうが自分的には嬉しい。 一生住み倒すつもりは今のところないから。 でも今げんざい賃貸暮らしなので、あとは賃料とのバーターだなあ。 どれぐらいまで待てば損しないのか、考えておかないと。 金利の上昇分も加味しながらね。 イニシア物件を薄目で追いながら他の物件にも目を向けようかな。 |
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| No.73 |
清掃工場ネガは一段落したようですが、清掃工場の隣あるいは近くというのは清掃工場から 何メートルあるいは何キロメートル以内のことを想定されているのでしょうか？ 一度お教えいただきたいものです。 また、しっかりと制御された清掃工場よりも近くにあるとありがたくない工場（薬品、火薬等々） や嫌悪施設に関しては、ここまで執拗にネガがないようなのですが、それはなぜなのでしょ うか？結構疑問です。 で、晴海テラスの脇の朝潮小橋（建物の３階程度の高さ）から撮影した写真です。 晴海テラスから中央清掃工場がどのように見えるかがイメージしていただけると思います。 これもどう思うかは各自の感じ方によるので、下手なコメントはいたしません。 
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| No.74 |
もう一枚。 中央清掃工場の屋上等はステップガーデンとして緑化され一般に開放されています。 そこからは、お台場等を眺めることが出来ます。 もし、南東低層階を購入された場合でも、ちょっとだけ歩いて目の前の清掃工場の 屋上に上がれば、これだけ視界が開けています。 北西の運河側はあらためて説明するまでもないので、そこに関しては省略。 
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| No.75 |
最後に中央清掃工場のステップガーデンからみた晴海テラスです。 なぜか画像が90度回転してしまっていますが、クリックして表示される方は 大丈夫みたいです。理由がお分かりになる方がおられたら今後のために教えて 頂ければ幸いです。 
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| No.76 |
>>71 ここと同じ価格で、よりいいMSが買えるような気がするよ。 ２０１０、２０１１年不動産革命の年！ スミフが隣に建てるタワーが坪330じゃないかって話もある。それに、もしオリンピックが決まったら、どう？ |
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| No.77 |
そんなの関係ねー （古いか） オリンピックが決まればここは価値が上がるだろうね。（たらればの話だが） でもね、世界中の経済恐慌からみて、日本だけ無償で済むわけがない。 来年アメリカは大変な年になるよ。国家破綻するかもしれない。 その煽りを受けて、世界中が大変なことになる（っと思ってる） ひとつだけ読めないのが、アメリカが借金チャラにするのに、デフォルトするのかハイパーインフレにするのか、だ。 デフォルトしたら、世界中が大混乱して、不動産は異常な位値下がりするだろう。 でもハイパーインフレになったら、異常に値上がりする。 それがわからないから、インフレの兆しが現れるまでは動かないほうがいい。 デフレになって残債割れになったら目も当てられない。 |
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| No.78 |
あーちなみに、ここはコンパクトだから値段も安いでしょ。 だから、どっちにころんでもそんなに損害は大きくないから、気に入った人は買えばいいんじゃない？ 住まいの満足度って人それぞれだから、「まず、私に似合うこと。」 スレ主、いいこと言うね。 |
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| No.79 | 抽選落ちたー。無念です。残りでいいものがないか探して見ます。 | |
| No.80 | 急にヨイショが増えましたね…。 | |
| No.81 |
>>76 >スミフが隣に建てるタワーが坪330じゃないかって話もある。 それって2007年の不動産上向き時代の噂でしょ。あの時は坪３５０って言われてたっけ。 でもスミフも豊洲で高いマンションは売れない、って学んでる最中。 絶対的自信を持っていた大崎でさえ、一期より2期をちょっと値段を下げたくらい。 晴海を３３０で売出しても売れないことくらいわかってるはず。 でもKYのやせ我慢スミフはまた坪２８０で売出して、KYなことをするかも。 ともかく、市況がどうなるかだから、今これからの値段を予測しても意味ないよ。 それに、スミフの晴海タワーとここでは比べるまでもなく、あちらのほうがいい！ スミフタワーは晴海のシンボルになるし、資産性もここよりぜんぜん高い。 坪５０違っても当たり前。 っていうか、こことの差が坪５０以内だったら、絶対向こうを買うね。坪１００なら止めるが。 |
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| No.82 | まず、私の予算に合うこと。 | |
| No.83 |
スミフの方がこっちより絶対いいとおっしゃるのは具体的にどの点ででしょうか? またその根拠となる情報はどこから手に入れられるのでしょうか? 素朴な疑問で恐縮ですが教えていただけると幸いです。 |
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| No.85 |
この物件について榊さんのアドバイスを受けた人、情報アップして！ （質問が集中したら榊さんに悪いので） |
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| No.86 |
一般的にマンションの資産価値を維持するには ①その土地のランドマークとなる物件 ②駅から近い ③再開発物件 ④大規模物件もしくは大手企業 これらを考えると、晴海の再開発事業に則って開発している 住友不動産の晴海タワーが①～④すべての面で晴海テラスより良い。 けれども８２さんが言うように、予算が合わなければ買えない。 スミフは業界内でも価格設定に？？？と思うくらい難があるので、いくらで出てくるか保障はできない。（ここより高いのは明らか） |
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| No.87 |
まず予算に合うこと。 晴レジが早くも完売の勢いだから、ここもすぐに売れちゃうかもね。 安けりゃいいのよ。住めば都。 都心のゴミゴミしたMSよりは道路も広々。 あなたの彼女や彼氏だって、１００％満足してますか？ 欠点には目をつぶり、長所を見るでしょ。 マンションも同じ。まずつきあえるかどうか（予算が合うか）そして好きかどうか |
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| No.88 |
>都心のゴミゴミしたMSよりは道路も広々。 そう、都心暮らしが長いとこういう部分に新鮮さを感じる。ヨイショするわけじゃないけれど。 仮に今ここを買った場合、スミフ含む周辺の再開発のあとに地価が上昇して この物件の坪単価も上がったり・・・しませんかね？ |
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| No.89 | 夜中まで大変ですね…。 | |
| No.90 |
DINKSでももう２人になると狭すぎる。 一人で住むには駅から遠すぎる。 価格面は確かに安め。 それだけがとりえかな。 |
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| No.91 |
ディンクスは子どもを持たないと決めた生き方を選択した夫婦。（アメリカよりきた） 子ども作る行為をする夫婦はディンクスとはいいません。 |
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| No.92 |
×>子ども作る行為をする夫婦はディンクスとはいいません。 子供を作る行為はするだろ、夫婦なら誰だって。セ×クス レスがディンクスだって言うの？ ○子供を作る夫婦はディンクスとはいいません。 |
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| No.93 |
確かに賃貸仕様で弱いですね。 値引きはないのでしょうか？ |
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| No.94 |
ここ買うならコスモグラシア人形町買ってるしなあ コスモグラシア人形町買っときゃ良かった 完売した今更だがちょっと後悔している |
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| No.95 |
>>94 あそこはお得だったと思う。即完も納得。 |
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| No.96 |
晴海レジデンスと比較するとここは弱いですね。 ほぼ同じ坪単価ということが納得いきません。 |
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| No.97 |
現地見学に行ってきました。 夫婦共働きで子供ひとりぐらい育てるにはいい環境だし 運河の見える眺望もよくて、とにかく気に入ってしまいました。 駅近でも窓開けられない街中のビルに住むよりいいかな。 賃貸にしてもロケーションのユニークさで人気でそうです。 TTTよりこっちの方がいいな。 |
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| No.98 | それはありえん！ | |
| No.99 |
ここを買うならもう少し頑張ってレジデンスを買ったほうが 良いのではと考え中です。 レジデンスと比較してもう少し安ければよかったのですが。 |
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| No.100 | ハルレジと値段変わらないよね | |
| No.101 |
値段は変る（小さいから）坪単価は一緒。 ということは、仕様が低いこちらのほうが割高。 |
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| No.102 | レジデンスとテラスを比較した場合 レジデンスにはゲストルームもあるし床暖房もついているからいいと思いますが結局その分管理費や施設費が高く設定されていますね。共有施設や床暖房は要らないと思う人はいますし永住しないならテラスのほうが現実的かもしれません。坪単価と広さは同じで仕様や設備費で500～600万の差はあけてありますね。 | |
| No.103 |
都市開発税っていくらぐらいなんでしょうか 固定資産税よりも高いのかな |
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| No.104 |
晴海テラスを見た感想です。 仕様 ★★★☆☆ 眺望 ★★★★☆ 場所 ★★★☆☆ 廊下 ★★★☆☆ 梁 ★★★☆☆ 共用 ★★☆☆☆ 管理 ★★☆☆☆ 価格 ★★★★★ 駐車 ★☆☆☆☆ 営業 ★★★★☆ 会社 ★★☆☆☆ @212万～と安いので価格は満点。よく努力したと思います。価格が安いので仕様も景色もレベルが低いのかと期待していませんでしたが、さにあらず。いまのところ眺望はよい。TTTも景色に溶け込むのでそんなに圧迫感はないです。東京タワーは写真よりも近くに見えますが、ビルの谷間なのが残念。 立地的には銀座やトリトンに近いのはよいですが、ぽつんと寂しい場所なので減点。コンビニ、スーパーは欲しい。 床暖房がないのはいままで床暖房がなかったのでよしとします。男からすれば、キッチンなんて見る価値ないと思っていましたが、水周りのできがマンションのできをよくするものだとわかりました。 共用についてはなにもないので管理費・修繕費がふつうなのでよしですが、ジムとコンビニくらいはあるとうれしい。豪華な共用施設はBMAのようになるのでないほうがよいですね。1階のロビーがしゃれています。 減点が大きいのが駐車場。3割しかない。車持ちには辛い。月々の駐車場代、管理費もそこまで安くないので減点。 総合的には75点～80点ですね。お金をかけていないマンションな割りによいというのが総合評価です。 完全な個人的な主観なのでケチつけられるかも知れませんが、とりあえず書いてみました。ご参考まで。 |
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| No.105 | 植栽のブルーベリーみたいなのが、落ちて床が汚いですね…。 | |
| No.106 | 勝どき駅からＴＴＴの間くらいにレンタルショップできないかな！！ | |
| No.107 | ここはやはり引渡し後大量の賃貸になるのでしょうか？ | |
| No.108 |
＞104さんの星付けに同感です。 私は駐車場よりも収納が少ないことが購入に踏み切れない理由です。 あとは地盤が気になります。その他は満足です。 |
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| No.110 |
海側は潮風はどうなんでしょう 洗濯物がべたつかないか不安です あと川側はビルが増えたりして東京タワー見えなくなったらがっかりだなあと思います 上層階じゃなきゃ川側も海側も大差ないでしょうか? |
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| No.111 |
洗濯物もそうですが、例えば、リビングの窓を開け放って生活したら、 部屋の中がベタつくとか、家電製品などが錆びやすいなんてことはありますでしょうか。 |
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| No.112 |
屋上はみんなのぼれる感じなんでしょうか? 花火みたりしたいです |
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| No.114 | テラスは元々イニシア単独だよ…だから売れないのかな？ | |
| No.115 |
>113 占いみたいなもんだから気にしなくていいんじゃないでしょうか？ いろいろ書いていれば当たる、と思って書いているみたいなので。 ところで、ここはコスモイニシアオンリーですけど。。。 晴海ランドと間違ってない？？ |
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| No.116 |
まーかいたきゃかえばいいし、 好みの問題でしょ。 yahooの人気ランクでも1位になったみたいだし、 とりあえず俺も現地見にいこうかなーと思う。 価格で比べると、とてつもない安さだな･･･ うちの会社でこの価格では出せない |
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| No.117 |
安い理由は土地の安い5年前に買っておいたからって説明がありましたねえ コスモスイニシアって事実上倒産してるんですね 管理会社はたしか別なんですよね? コスモスイニシアに何かあった場合、どんな悪いことが起こるんでしょうか? 欠陥があったときの責任がとってもらえないってことですか? |
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| No.118 |
いろいろと気になることも多かった（デベについて）。 それも踏まえたつもりで申し込むことにしました。 申込みの決め手は眺望でした。 もし購入申込みされた方がいたらいろいろ 情報交換したいと思っています。 宜しくお願いします。 |
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| No.119 |
本日契約予定です。 最初は駅からきょりがあるかなーと思ってましたが 見るとそうでもなかったし、中古よりも格安のこの 値段で、今後出てくるかは分かりませんので、 ここで決めました。 倒産の危険はあるものの、ここまでの安さのアドバンテージは 他の会社ではこれからもないだろうと思いました。 |
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| No.120 |
晴海の地盤が心配です 大地震とか増水とか耐えられるんでしょうか あととなりに競技場ができた場合の騒音と競技場ができなかった場合（オリンピック開催地が東京じゃなかった場合）の地価の変化も心配です |
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| No.121 | 心配ならやめたほうがいいでしょ | |
| No.122 | テラスとレジデンスどちらがお買得なのでしょうか？ | |
| No.123 | そりゃ断然レジデンスでしょ、普通。 | |
| No.124 | 榊さんとこでイニシアやばいって言われてますね | |
| No.125 |
スマッチで榊の悪口が話題にあがってて、 榊の反撃みたいだよ。 大人げないオッサンだこと。（笑） |
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| No.126 |
榊淳司さんのコメントです。 「コスモスイニシアの動きが「微妙」になっていますね。 7月24日の再生計画決定が、8月末から9月に延びて・・・・ さらに、各現場で建築工事が止まったり、動いたり。 ゼネコンの入れ替えが噂されたり・・・ 実は榊への購入相談もかなり多くなってきました。 こういう場合、事態の推移を見守るのが一番です。 一生に1度か2度の大きな買い物をギャンブルにするような 軽率な行動は厳に慎むべきだと、私は思っています。 すでに竣工したマンションであるならまだしも、 まだ建築中であるのなら、ひとまず様子見です。 約半年前、その後倒産する日本綜合地所が、 「３０％の値引き」とか「1500万円の値引き」 などと、派手派手しく「投売り」をしていたとき、 その魅力に負けて契約した方はどうなったか・・・・ 予定通り引渡しが受けられずに、 不安と焦燥にさいなまれる地獄の日々が待っていたのです。 昨日の相談でも、イニシアのマンションを 持ってこられた方がいらっしゃいました。 最近売り出したマンションは、換金を急いでいるのか 「市場価格」に近い値付けが多くなりました。 エンドユーザーには、そこが魅力に映ります。 でも、その裏にはリスクが隠れている場合が多々あります」 |
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| No.127 |
決めた方ほかにいませんか? 売れ行き状況とかどうなんでしょう |
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| No.128 | まだ決めてません。 | |
| No.129 |
晴海テラスの販売が好調？で、コスモスイニシアが黒字転換したらしいが？ http://z400fxfx.seesaa.net/article/124591761.html 立ち直りが早いね。 |
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| No.130 |
129さん 要するにコスイニは晴海の大型物件で大きな利益が出たって事ですよね。コスイニにとっては非常に喜ばしいことですが、購入側からみると上手にだまされたって事になりますよね。マンション選びは仕様だけではありませんが、やはり価格相応の建材を使用して建設してもらいたいです。コスイニが儲かったって事は実際の商品価値は低いって事になりますよね。 |
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| No.131 | 価格相応の建材を利用しているかは他のデベだってわかりませんよ。高いのになぜかお粗末な物件がありますから。 | |
| No.132 |
ここってめちゃくちゃ安くない？ なんで？ 埋立地だから？ |
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| No.133 |
見ればわかる。 安いからといって売れる訳ではないのか。 |
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| No.134 |
モデルルーム見に行ったとき、キャナルコートともう片側（名前忘れてしまいました）の連絡通路みたいな所がすごく弱い作りだったんだけど、あれで完成だったんでしょうか? すごく揺れて今にも折れたり穴あきそうなつくりでした |
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| No.135 |
>>132 中央区の僻地、晴海にあるから。 安くて当然。 |
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| No.136 |
交通の便は良さそうですが、周辺の環境はどうなんでしょうか？ 子育てには、あまりむいていないように私には、思えるのですが。 やっぱり、子供のいない夫婦や、独身者向けなのかな。 晴海って、このぐらいが相場なんでしょうかね。 たしかに、安い物件だなとはおもいましたが。 |
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| No.137 |
交通の便は悪いし、周辺環境など語るまでもなく。 ここの価値は中央区アドレスだけ。 そこを割り切って買わないと後悔するよ。 |
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| No.138 | 確かに中央区でこの価格なら検討者は申込みしとかないと後悔しそうだね。 | |
| No.139 |
中央区のマンション購入者ですが中央区のアドレスなんて全く価値ありません。 アドレスなんかどうでもいいから便利で環境の良い所をオススメします。1人暮らしならよいけど。 実際、私か荒川区、足立区で新しいマンションを検討してり状態ですから |
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| No.140 |
そうそう、中央区アドレスに価値があるように見せかけて売ろうとする営業に騙されないように。 ここは僻地だし、こんな賃貸仕様のマンションならまだ高いですよ。 |
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| No.141 | 新日鉄都市開発がからむのはよく検討されてからのほうがよろしいかとおもいます | |
| No.142 | 晴海テラスは新日鉄からんでませんよ。レジデンスの間違いです。 | |
| No.143 | 荒川区や足立区辺りの駅11分で１ＤＫや１ＬＤＫを買うより良いと思いますけど・・・ | |
| No.144 |
MRと現地見て来ました〜 価格はなかなかですが、内装仕様がシンプルリッチならぬ、シンプルチープな印象。。 この立地でこの価格で売り出すには、このグレードが限界かもしれませんが、スーパーが遠いので休日生活環境はなかなかでも日常生活環境は今ひとつなので、少々難ありです。。 収納は驚く程少ないので60平米以上を探してる方はType-Aの1LDK+sか2LDKを選ばないと一部屋を物置部屋にすることになりそうですね。。 現地を見るまでは絶対東南側！と思ってましたが、11階以上の高層階を選ばないと素敵なゴミ処理場が視界を遮ってせっかくのウォーターフロント感が味わえません。北西側も見せてもらいましたが、4階以上ならこっち側の方が断然いいです。なぜ4階以上かというと、TTTへ延びる橋の高さがほぼ3階くらいの高さなので、ベランダで油断してる姿が通行人から丸見えなんですね。。日当りに関しては今の季節くらいで午前中が南東側、昼過ぎくらいから北西側に日が当たるようなので、午前中に洗濯を初めておけば午後にはいいタイミングで日が当たるので、10階以下の低層階を選ぶなら断然北西側の方がお薦めです。 長々とネガティブコメントを書きましたが、内装がイニシアイオ入谷竜泉やイニシア瑞江レベルまでワンランク上げられてたら契約してたかもしれません。残念。。 |
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| No.145 | 買い物は24時間スーパーのマルエツが目の前のマンション1階にありますよ。仕様は仕方ないですね。。。あの価格ですから。床暖房等フル装備だったら中央区で60㎡の角部屋は買えません。私は北西の上階を申し込みました。夜型・自宅で仕事をしますので夜景と都心と価格重視派です。一人もんなので広すぎますが。入谷と瑞江の高級マンションと比較するのは面白いですね。 | |
| No.146 |
>No.145 by 購入検討中さん 確かにおっしゃる通りかもしれませんね。 私も自宅仕事の自営業なので、家が仕事場になります。 そのため都心へのアクセスが良く、かつ住環境の良い所を探してしまいます（金は無いのに。。） この矛盾した欲望を叶える為には、もう少し自己資金貯めるか、またサラリーマンするしかないですね（笑） 北西の上階羨ましいです。 |
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| No.148 |
あ、僕も聞きたい。 誰かおせーて。 |
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| No.149 | ゴミの臭いするか、レジデンスの方読んでいたら教えてください。清掃車からこぼれる汁は臭くないですか？ちょっと前を通っただけで結構臭いますよね、、、、、 | |
| No.150 |
ゴミの臭いはそんなに気にはならないです。 ただごみ置き場は中に入ると臭いはします。ごみの集まる場所なんだから、これは仕方がないんじゃないかなと思います。 ゴミ置き場から外に排気する機械にも消臭装置がついているらしく、外には私が感じる限りまったく臭いは漏れません。ゴミを収集しているところは見たことがないですが、臭いとしたらゴミ収集車の方じゃないでしょうかね。 |
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| No.151 | ゴミ収集車がマンション前の道を通らないと営業の女性に聞いたので、早朝から一日中、現場に張り込み確認したら通らず。清掃工場にも確認したが通らないと回答された。匂いや音も問題無しだった為、申込みをしました。もっと駅に近くて、そんな施設がない場所が良かったが都心では予算が合わずに妥協。晴海の開発とまわりの新築マンションが高く売り出せば雰囲気も変わると期待したいが、今でも８割満足か。 | |
| No.152 |
晴海は不人気地域ですよね？ これから晴海のマンション価格は下がってくると思いますが・・・ 人気が出る場所とは思えませけど、実際どうなのでしょうか？ 申し訳ありません。あくまでも私の勝手なイメージです。 実際はどうなのかな。 |
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| No.153 |
>>152 感想聞いてどうするの？ 住民は住めば都で満足してると思うよ。 あとは、貴方がどう思うかってとこじゃん。 自分の判断する力を身につけたほうがいいんじゃない？ |
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| No.154 |
自分で晴海に行って、ゴミ臭いかどうか確認したほうがいいですよ。 煙の流れ方とかも、自分の目で見れますよ。 |
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| No.155 | 新浦安や豊洲も数年前は何もない工場地帯で人の住む場所じゃなかった。マンションも激安だったけど今じゃ人気の場所で価格も高くなり儲かった人もいるだろうし。晴海も五年先を期待してるから、隣の住友さん、タワーを高級仕様で高く売り出し、晴海海力を上げ上げして下さい。 | |
| No.156 | 新浦安や豊洲も、今となっては… | |
| No.157 |
煙は目には見えますが、臭いが気になるとかは全くないです。
人によっては・・・なんて聞くこともありますが、私の場合は臭いが気になるのはゼロです、ゼロ。 ただし、やっぱり目に見えると気持ちの良いものではないなぁとは思います。 |
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| No.158 |
>152
どこまででも高いお金を出せるなら、そりゃもっと別のマンションも検討することに なるんでしょうけど、まー誰でも予算っちゅうもんがあることですし、その辺は 仕方ないんじゃないでしょうかね。 私もまだここを検討しているところですが、この値段でそこそこ広い部屋が買える 割には、場所が悪いとは思いません。 あとは、それを購入者本人が納得できるかどうかですよね。 私の場合は、まだ微妙に納得できてないので若干思考停止していますが。 |
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| No.159 |
ここ、もともと賃貸用だったとか聞きましたが合ってますか？
最近マンション購入に興味を持ったばかりであまり知識がなく違ってたら恥ずかしいのですが、 賃貸用と分譲用の物件構造？造作？素材？の違いとか・・・リーズナブルな理由はその辺りにあるのでしょうか。 隣室や階上からの物音なんかも実際に住んでみたらどうなのか気になります。 実際の物件を見に行ってみたいのですが、HPを見たら予約案内のみとなっているようで、 休みの予定が立てにくい仕事なためなかなか足を運べません。 |
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| No.161 |
>159
元々賃貸用だったとしたら当然設備仕様は若干見劣りすることになるでしょうね。 フローリングや収納の面材・中の仕上げ、取り付けの家具などは少しずつグレードを 下げざるをえないと思います。 ある程度仕方がないことだとは思いますが、ざっと目で見て違いがそんなに分からない 程度であれば、個人的にはOKじゃないかと思ってます。 結局は値段次第ですよね。これで高かったら問題ですけど、他と比べたらリーズナブルな 部類に入るんじゃないでしょうか。。 |
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| No.162 |
第2期1次 登録受付中！
8月29日（土）12:00締切迫る！ ・ ・・のままTOPページ更新されてませんね。 物件概要では次回更新予定日が今日になっているので、また後でチェックしてみないと。 オリンピック開催地決定までついにあと1ヶ月。 東京に決まるかどうかでここの資産価値にも反映されるわけで、それによって今後の販売動向にも影響出たりするのかな。 自分も含めここを検討中だったり既に購入済みの人にとっては違う意味で忘れられないオリンピックになりそう。 |
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| No.163 | ↑来年のこと言ってるんじゃないですか？ | |
| No.164 | 余談ですが2009年10月02日にコペンハーゲンにて決定するんじゃないですか?、オリンピック開催地。 | |
| No.165 |
今買っている人は、そういう意味では多少の博打をうっているようなものですね。
ただ私は逆に誘致が東京に決まらない方が住環境がよっぽど良い気がしますが。 あの景色が抜けて見えるのと色んなものができるのとは、全く違うと思います。 まー、何もなければ何もないで、殺風景ではありますが・・・ |
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| No.166 | 中央区で安いと言う理由で見学に行きました。しかし、あまりにも寂しすぎますね。銀座まで結構近いのに何故あんなに田舎っぽいのかなぁ？不思議です。居住地としては適してない感じです。考え方は人それぞれですが・・・・購入された方には申し訳ありませんが、あの立地であれば23区東部で安いマンションを購入した方が便利な生活ができそうです。価格が安い理由がよくわかりました。やはり現地に行ってみないとわかりませんね。 | |
| No.167 |
前日にびっくりしました。すでにロンの申込資料だして、まだ結果をもらってないのに、
突然、担当者から「別の方は全部現金で買いたいから、優先のことになりました。これは会社のルールから、ご了承してください」とメールしてくれました。 すごく腹たちました。 今まで、いろんなマンション見に行きましたが、ここのは一番ひどいと思わないでしょうか。 |
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| No.168 |
>>167
それが彼らのやり方だからさ… |
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| No.170 |
寂しいって…
再開発の資料熟読しましたか？ 数年先の先行投資です。 完成された中央区じゃ、あの価格で買えないですよ｡ |
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| No.171 |
レジ落選して隣のテラスに来たけど角3ＬＤＫは完売だし…
安かったなぁ〜 もう中央区じゃ新築でこの価格は出ないだろうか？ 月島の中古も高いし、これから周辺再開発の住友や三菱マンションは高いだろうし。江東区の豊洲や有明も高いし。足立や葛飾や江戸川や北には行きたくないし、そもそも他の地域は高いし… イニシアー責任取れ！ 価格の基準が壊れた！ いっそ晴海の再開発なんて中止だー ヤケクソだ！ |
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| No.172 | 晴海テラスは値引きあるんでしょうか？ | |
| No.173 | ない | |
| No.174 |
164さん
オリンピックは、2016年のじゃないかな？ 2016年のオリンピック招致が決まらなかったとしても、 次にまた立候補するらしいですよ。＞知事 私個人はオリンピック招致反対派です。 交通が整備され活性化するかもしれませんが、賑やかになりすぎて 住居としてはどうなのか？と思うので。 観光目的でたまに行くにはいいんですけどね。住むには安らげないかも。 投資目的の方には申し訳ないですが。 |
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| No.175 |
イニシアシリーズは各地で安いからほかの地域探してみては？
新百合なんてどうでしょう？駅前再開発が進み、住環境抜群で、価格も安いですよ～。 |
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| No.176 |
値引きは入居も始まってまだ残戸がたくさんあって
にっちもさっちもいかないぜ兄貴！という時に 飛び道具的に使われるものです。 今の段階で営業マンにそんなこと聞いたって 鼻であしらわれるのが関の山です。 ということを、173は二文字で表現しました。 |
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| No.177 |
海も見えて、夜景も綺麗で、東京の中心エリア各方面に近いというのは魅力的ですね！！
ただこんな時代なので、再開発が全て順調に進むのか心配です・・・私だけでしょうか？！ 他地域でも同じように再開発して中止したところもあったと思うので・・・ オリンピック招致で決まれば問題なく再開発は進むと思うのですが・・・心配しすぎかな？ |
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| No.178 | 近隣にゴミ処理場とTTTしかないから心配してもし過ぎることはない。 | |
| No.179 | 要は心配ないってこと？ | |
| No.180 |
昨日、手続きの為に久しぶりにインフォメーションサロンに行ってきました。
部屋のタイプによっては、倍率8倍になっているタイプもあるとのことでした。 残りの部屋も第4期で完売する勢いのようです。 |
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| No.181 |
オリンピックメイン会場の土地ってあの程度の広さで大丈夫なのかな？
なんか狭くね？ もしオリンピック誘致に失敗したら、あの土地はどんな使われ方をするのかな？ もし新たにマンションや高層ビルが建つようなら、晴海レジデンス＆テラスからの眺望に少なからず影響するよね。 夏の湾岸花火が見えにくくなったりとか。。。 |
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| No.182 |
もし、じゃなくて間違いなくオリンピックは東京にはきませんよ。
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| No.184 |
こんばんわ。
今テラスに入居済みの住人です。 ともかく住生活は快適です。 夏は快適な南の風が強く吹き、 入居してから冷房を使ったのは、 確か一度きりと思います。 でもたぶん冬は寒いのでは、 といまから心配しています。 僕がすんでいるのは川沿いですが、思っていたより 風の音、川を走る屋形船の音が気になります。 それもここならではの風情ですか。 すべて含めて80点くらいのように思います。 晴海の再開発ですが、 自分的にはあまり望みません。 再開発により交通の便とかが 良くなること、土地の価値が上がることも あるでしょうが、今のままの静けさを望みます。 皆さんごめんなさい。 素敵なサンセットと夜景、 そしてメジャーな駅から歩いて 9分は僕にとっていい環境のように思います。 ちなみに、晴海レジデンスと比較 されることが多いようですが、 クレストシティレジデンスと比べても そんなに見劣りする造りではありませんよ。 でわ、でわ。 
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| No.185 | 参考になりました。 | |
| No.186 |
晴海テラス
すごく期待して入居したからか、いたくガッカリ。 音はうるさいし（お隣さん）、天井も二重天井って説明受けたけど ガタガタと響きます。 お風呂の内装もチャチィ 特に壁のクロスはすでに浮いてきています。 ＡＤＲ物件とか、なんか、いわくつき物件ってやっぱ辞めておいた方がいいのかも。 |
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| No.187 | ここの施工は長谷工だからじゃないの？ デベにも問題はあるでしょうけど。 | |
| No.188 |
戸境壁のコンクリが200mmあってしかもウレタンと空気層まであっても、隣の音がうるさいのですか？？
残念ながらこの物件は候補から外してしまったのですが、今検討中の物件はコンクリ厚が150〜180くらいです。 もっとうるさいのかな・・・ |
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| No.189 |
>>186
己の愚かさ知識のなさを嘆きなさい。 オリンピックはきませんが２０年に立候補するので４年後まで晴海開発は塩漬けです。 |
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| No.190 |
>>188
そのウレタンと空気層が… |
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| No.191 |
ウレタンと空気層は「防音」効果はあっても「遮音」効果はありません。
「防音」と「遮音」の違いは検索すればわかる。 |
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| No.192 |
境界壁のコンクリートを厚くして断熱材打込み工法はベストではないですか？
コンクリートにウレタン吹いて、折り返しを500くらい取ってるのかな？ 仕上げに段ができて美しくない上に境界壁の厚みを最小限にしてる訳ですよね。 賃貸マンションみたいだなぁ。 |
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| No.193 |
オリンピック招致、いよいよ今夜決まるのかな？
ニュースで鳩山さんのスピーチを聞きましたが、何だかガチガチでしたね。 晴海テラスは9月から知人が入居していますが、どうやら トラブルが多いみたいですね。 186さんの仰る通り、壁のクロスがはがれてきたり、 上下階の生活音が漏れてくるとか。 残念ながら、こちらに永住は考えにくいかなー。 184さんの仰るような屋形船や風の音、素敵なロケーションは 憧れるので、長谷工さんにはしっかり作って欲しかったです。 |
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| No.195 |
実際、そんなにトラブルが多いんですか？
がっかり物件なんですか？ 非常に心配になってきた・・・ 居住者の方、本当のところどうですか？ |
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| No.196 |
居住者には申し訳ないが、この物件見送ってよかった・・・
オリンピックも外れたし、これはもう早めに賃貸に回しちゃったほうがいいかも？ |
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| No.197 |
オリンピックは最初からだめだと思ってたよ。
そもそも反対してる人が多すぎじゃん。日本って。 なんか接戦っぽく報道されてたけど、始めからリオに決まってたんじゃね？ でもどうなんだろうって思うのは、我が家の近くでオリンピックやって欲しかったかねぇ？ ぶっちゃけうるさいだけだろ。治安もくそもあったもんじゃねーだろうし。 それだけで買った人がいたとしたら、あまりに短絡的というか… ↑買った人怒らないでね。僕は買えなかった人だから |
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| No.198 |
197さんはどうして買えなかったんですか？
抽選に外れちゃったとか？ |
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| No.199 | お金がなかったからですよ～ | |
| No.200 | ここは激安だからお金がなくても買えるとおもいますが？？ | |
| No.201 | 年収300万以下でも買えますか? | |
| No.202 | 厳しいと思いますよ。頭金相当ないと。都営住宅を検討された方がいいかと思いますけど。 | |
| No.203 |
子供が５人位いれば、 ２万６千×１２×５＝１５６万の年収ＵＰ。 民主党の子供手当のおかげで買えますよ。 |
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| No.204 | 手当て分はローン以外の管理費用等に消えてしまうでしょうから慎重に考えた方がいい。 | |
| No.205 | 共働きでガンガン税金を納めてるDINKSにも手厚いDINKS手当を下さい。 | |
| No.206 |
まだ未入居の方でしたら、契約を解除してまでも辞めておいたほうが賢明です。
やはり長谷工物件です。安かろう悪かろう。よくわかっていたはずだったのに イニシアさんの口車に乗せられて購入してしまった自分が悪いのですが。 騒音がひどい。昨日は朝早くから上か横の住人の洗濯機を回す音が響いてきて 7時から眠れていません。せっかくの休日なのに。 この音で今後ずっと悩まされるのかと思うとうんざりです。 はっきり言って後悔物件です。 |
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| No.207 |
この物件の構造や仕様を見てると他のデベマンションを大差ない様に思いますが、記載に虚偽があるということでしょうか・・・
206さんのおっしゃる事が本当であれば、どこのマンションに住んでも上階の洗濯機の音が寝室に丸聞こえだと言う事になりますね。そもそも、通常の設計であれば縦軸の同じ位置に水回りを集中させ、横軸は隣同士で給排水をまとめるので直下的な音漏れや 寝室の横に水回りが来る事は、建設コストを考えてもあまり考えられません。（部屋のレイアウトが隣同士で反転するのはその為です。） 構造的になんらかの問題を抱えてるのであれば話は別ですが。 他の入居済さんの意見も聞いてみたいですね。 |
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| No.208 |
>>203さん
せっかくなので、子供5人作った場合の ・出産費用 ・毎月の食費ほか増える生活費 ・義務教育＋公立高校までの学費 ・etc も算出願います。 子供多いと間取りも苦労するよね．．．子育ても大変だから、やっぱ昔ながらの２世帯住宅又は３世帯住宅をお勧めする。 尚、年収300万でも独りくらしの間取りなら都内購入は可能。 物件価格1980万とか稀にある。＜環境や広さに文句言ってはいけない。 つか中古なら充分ありえるな(笑 |
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| No.209 |
隣人の洗濯機が相当ボロいのか・・・
間取り見れば分かると思うけど、 寝室と隣室の洗濯機置く場所の間はリビングかダイニングを挟んで、ほぼ対角線。 206なら築地の競りの声も聞こえるんじゃない？ 良い耳してますなぁ。 |
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| No.210 | テラスではないですが、上の足音とか、物を引きずるような音は寝室にいるとよく聞こえます。分譲だから大丈夫と思い込んでいるんでかね。 | |
| No.211 |
210 字読める？
上階の音が聞こえないなんて言ってないでしょ。 >分譲だから大丈夫と思い込んでいるんでかね。 勝手な思い込みしてるのは誰？ 賃貸仕様ですから、って言わせたいのかね。 間取り見てから書き込めよ。 頭悪いな。 |
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| No.212 |
でも実際のところテラスは賃貸仕様ですよ。
賃貸の予定を分譲に切り替えたわけですから・・・・ |
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| No.213 |
212
切替えたのは、ここ見てりゃ誰でも知ってること。 では、分譲仕様と賃貸仕様の明確な違いを教えてほしい。 床暖やディスポーザが無いとか、乾式壁とかつまらない回答はやめてね。 そんなの分譲でいくらでもありますから。 |
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| No.214 |
ではその前に、床暖無く、ディスポーザー無く、乾式壁の 新築分譲を幾つもあげてみれば？ |
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| No.215 |
自分で探せよ。すぐ見つかるだろ。
探したけど分からなかったのか？ ではその前に～ なんて得意気に書く前に、 自分の知識の無さと能力の無さを自覚しろ。 で、214は「床暖無く、ディスポーザー無く、乾式壁」が 分譲と賃貸の仕様の違いってことなのか？ そんなアホなファイナルアンサーでいいのか？ |
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| No.216 | そんなことでイライラすんなよ（笑） | |
| No.217 | 投資用の1Rマンションしか見つからない…。 | |
| No.218 |
灰飛散の可能性「否定できない」 練馬清掃工場で東京二十三区清掃一部事務組合（朝日新聞・６日付都内版）
練馬区の練馬清掃工場の敷地内で採取された雨水から検出されたダイオキシンの値が基準より大幅に高かった問題で、工場を管理する東京二十三区清掃一部事務組合（一組）は、焼却灰の積み出し作業などで 焼却灰が構内道路に飛散した可能性は否定できない、とした。５日に開かれた練馬区議会決算特別委員会で池尻成二区議（市民の声ねりま）が、区を通じて聞いた一組からの回答を示した。 清掃工場の近くに住むリスクを、切に感じられるニュースでした。 |
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| No.219 |
わざわざ夜中にご苦労さん。
またよろしく。 |
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| No.220 |
>>191
＞「防音」と「遮音」 って「吸音」と「遮音」のことを言ってるんでしょ？ 「吸音」も「遮音」も「防音」のくくり。 |
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| No.221 |
騒音、深刻みたいですね。お気の毒に。
他の住民の生活音で眠れないのが一番イラっときますよね。 私も以前、早朝から子供の足音に悩まされました。 でも、実際住んでいる人からのこういう情報はなかなか出てこないから ここを検討している身としては、実にありがたい書き込みでした。 防音が甘いのはＡＤＲ物件だからって事はないでしょうが、 やはり施工会社は慎重に選ばなければいけないと実感しますね。 |
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| No.222 |
ADR前に作った物件だから、音の問題とか施工とか関係ないよ。
ちゃんと勉強しな。 自分だって知らず知らず、生活音出してるんだよ。 お互い様じゃない？ そんなの気にしだしたら、どこも住めないぞ。 |
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| No.223 |
２１２さん
それは別の会社の営業さんから聞きました・・・やっぱりそうなんですね。 言われてみればそうなのかと思ってしまいますが、正直はじめに見たときにはあまり気になりませんでした。 値段を考えてみれば、多少のことは目をつぶれてしまいます。 |
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| No.224 |
今後もこの位の価格で新規物件は出ませんか？
ＢＡＳも気になりますが。 |
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| No.225 |
>222 ちゃんとしたマンションなら、 子供が大暴れしたり窓を開放してない限り生活音は聞こえないぞ。 お互い様だなんて誤魔化してないで、 高級マンションにも住んでみな。まぁ、無理なら仕方ないか。 |
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| No.226 |
近隣の生活音がするの！？アパートじゃあるまいし…。
安いのには秘密があっな。あっもともと賃貸予定だったっけ？ 分譲マンションは防音について考えてられてるからね…。 まっ安いんだし、アパートだと思えばいいじゃん。ゴミも目の前だし。 |
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| No.227 |
オリンピックが来なくなって、ここの再開発はどうなるんだろう。
築地の晴海移転なんて話もあったけど、清掃工場がらみでどうなるか分からないみたいだし。 物件的にはディスポーザーや床暖房がない点は割り切ってるけれど収納が少ないところが ちょっと気になる。 あとここの書き込み見てて、上階や隣戸の物音が結構聞こえるとかいう点も。 逆に言えば自分がその物音をたてる側にもなるわけで、夜型の生活だから余計に 気を遣わざるを得ない気がして。 とはいえもう少し値下がってくれたらマジメに検討してみようかとも思うんだけどなぁ。 |
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| No.228 |
高齢者が住むには環境的にどうでしょうか？
高齢者の方はあまり住んでいないのでしょうか？ |
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| No.229 |
なんだかんだ言っても完売だもんな、凄いよな。
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| No.230 |
完売御礼と、出ているけど、
投資用～シングル用物件は、まだ販売中のようです。 http://keizaikeizai.seesaa.net/article/130199296.html |
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| No.231 |
え！
もう完売？ Wao～ よく買うよね。 この売主で。 |
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| No.232 |
テラスに来て２週間。ひとつもいいことなし。
騒音、排水臭、チャチイ壁。安っぽいエントランス。 やっぱ業者の売り急ぎ物件なんて買うもんじゃないですよね。 コスモスイニシアは倒産寸前だったわけだし。 不動産関係の会社って、どこまで信じられるかわかんない。 私は親が買ってくれたから文句は言えないけど、一生懸命頭金貯めて ローンを払っていく方々は気の毒です。 |
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| No.233 |
＞２３２
自分で選んだんでしょ？ 誰が支払おうと、自分の目利きが悪かったんでしょ！！ 自業自得！！ ほんと、妬みが多いねぇ。 |
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| No.234 |
まだ完売じゃないでしょ。
1LDK〜2LDK 7戸が4期1次として販売中の模様。この辺の物件が捌ければ本当に完売なのかな。 ここは価格がリーズナブルで人気だったけど、建築中の勝ちどきビュータワーはどのくらいの価格帯になるんだろう。 保育所とか入るらしいからファミリー向けの間取り中心になるのかな。 駅前１分という立地的に徒歩11分のテラスより高くなりそうな気もするし、でもURってところを考えると価格控えめになるのかなぁという気もするし。 |
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| No.235 |
232さん
騒音って本当なんですか？ 分譲マンションで騒音って、普通に考えても、あまりないと思うのですが。 具体的に、どのような音なんでしょう。 毎日そのような気持ちで過ごしているとすれば御本人は勿論ですが、 お金を出してくれた親御さんも気の毒に思います。 ここに入居された方で、快適に過ごしている方の 書き込みを見た事がありません。 そういう方はもうこの掲示板を読まなくなっているのか、 あるいは本当に快適に過ごせている方が少ないのか、 どちらなのかいまひとつ図りかねています。 |
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| No.236 |
>>235
普通に考えれば、住み始めちゃったら、この掲示板自体への興味はほとんど薄れるでしょう。 リアル生活に役に立つ情報は、この掲示板で集めるよりは、実生活の中で自然にほとんど集められますから。 たまに覗く程度ですし、たまにカキコあってもネガ厨による落書きだらけですし。 |
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| No.237 |
２３２は実際に住んでもいない同業者の書き込み。
無視！終了！！！ ２３０さん >40.00m² 1LDK 2,298万円～ >42.90m² 1LDK 2,698万円～ これのことですよね。 この辺の賃料相場からしたら安いんでしょうかね。 会社的に大変な感じになってるイニシアなのに こんなに売れてる理由として、単純に安かったって のもありますからね。 あまり相場感わかってませんがそこそこ利回りが 良かったりするのかな、と思いました。 |
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| No.238 |
この辺は、だいたい平米賃料3500円～3750円ってところだね。
だとすると、表面利回りベースで 前者が7.3%-7.8% 後者が6.6%-7.1% 部屋ごとの個別の条件もあるだろうから一概にはいえないが 新築マンションで表面利回りとはいえ7%乗せは立派だ。 5%切って普通だからね。 |
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| No.239 |
結構格安でびっくりしました。いまさら知ってしまったことにちょっとくやしいくらいです。
ただシングル・DINKS向けですよね。すごく狭い。ファミリーは住むことほとんどないような間取りだけど、立地からして、新橋・汐留、銀座あたり勤務の人には抜群じゃない？格安すぎてびっくりしたけど、なんかいわく付きなのかな、やっぱり。ネガコメントが多いのは妬み的なものもあってだし、それだけ注目されているって勝手に良い方に解釈してます。 |
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| No.240 |
>>239
現地を見たことってありますか？ いい物件と言えばいい物件なんだけど自分は買って住みたいとは思いません。 投資用としてはメリットが大きい物件かと。 |
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| No.241 |
自分が『住みたいかも』って思えるような物件じゃないと
投資用として、失敗するんじゃない？ ネガが多いのは、購入タイミングを逃したやつらの僻みだな。 可哀想に。 |
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| No.242 |
現地行ってきた。
終盤ですね。選べる部屋がほとんど無かった。 収納はポイントで増設できるし 高層階の眺望は一人前？って感じ。 キレイだし中々よいかなと思いました。 周り何もないけど。 掲示板のネガが気になって出遅れたけど 早くモデルルーム行っておけばよかった。 ここは結局、見ただけになったけど 駅直結のゴークレは安いのかな？ |
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| No.243 |
ネガが多いのは事実かも知れないけど、
●目の前にゴミ処理場 ●中央区なのに駅から11分 ●売主がＡＤＲ こればっかりは、事実だからなぁ。 |
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| No.244 |
もう選べるという部屋は殆どないですね。
ゴミ処理場は私的にはそんなに気になる程ではなかったですけど。 結果、諦めです。 |
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| No.245 |
うちも同じ感じで諦めました。
実際現地行ってみたらゴミ処理施設など意外と気にならなくて良かったんだけど 欲しいと思っていたタイプの部屋はすでになく・・・ ビビってないでもっと早くドンと行っておけばよかったなー。 自分が住まない部屋を投資で購入できるような財力なんてないし。 で、今日抽選だった4期一次の7戸、どうなったんだろう。 全部買い手ついたのかな。 |
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| No.246 |
これだけ安けりゃ売れますよ。
買えた人は、あとは売主リスクがどうかってことくらい。 |
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| No.247 |
投資用として海側高層階の40を契約しました。
コスモスイニシアの賃貸管理会社を使っている方いらっしゃいますか？ 中央区に強くて他によいところご存じの方、教えてください。 |
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| No.248 |
↑コスモスライフのこと？そこそこ良いらしいよ。
フロントマネージャーの人の教育がまともなんだそうだ。 |
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| No.250 |
この間モデルルームに行ったらホントにかなりの部屋が契約済みになっててビックリ！
来場予約する時も空きが少なかったし、現地でも他のお客さんが数組いて賑わっているようでしたね。 営業さんも、多分抽選になるなんて言ってて、必死に売り込むという感じはなく何だか余裕すら感じられました。 個人的には北西側（清掃工場と反対側）だったら有りだと思ったけど、間取りがあまり好きじゃないかも。 値段は買いやすくて良いんだけど・・・。 |
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| No.251 |
晴海テラス、もうじき完売なんですね！
11月16日(月)に最終期登録受付開始とありました。 残っている戸数は12戸、間取りは、1LDK～3LDKで,438万円～3,908万円です。 なんだかんだ言っても、晴海はやはり人気があるんだなぁ。 晴海テラスは価格帯を安く設定したり女性向けコンテンツを組み込んだりと シングルの女性をターゲットにしていたんでしょうが、 フタを開けてみれば、意外と男性の契約者も多いかもしれませんね。 |
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| No.252 | 掲示板での営業は必死に見えますね…。 | |
| No.253 |
＞晴海はやはり人気があるんだなぁ。
安いのは確かですがこれは間違いです。 |
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| No.254 |
>>253
値段が理由だとしても、完売間近ってことは「人気がある」と言っていいと思うよ。 ひねくれずに素直に考えよう。 |
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| No.255 |
値段は都心にも関わらず、とにかく安いっ！！！！ まぁ色々とデメリット（立地、仕様）もあるが、安いに越した事はありません 高い金額を払えば、そのデメリットが解消される まぁ当たり前の事です あーもっとお金があったら、こんなマンションを沢山購入したいものです この物件を購入して後悔している人が居れば、売りに出してみれば良いのです。 購入価格+諸費費用だったら売れると思いますよ 仲介手数料は勉強代と思って、自腹なら。 転売益を稼ごうとすると売れませんけど。 まぁその前に賃貸に回しますか、、、、、 |
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| No.256 |
最終期12戸ですね。
来場予約もほとんど埋まってるし 完売間近って、どうやらガセじゃないようですな。 約400戸が半年そこそこでほぼ完売の勢いだから 結構な人気物件なんじゃない？ このご時勢でも、値段次第なんですかね～。 |
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| No.257 |
>>254
ひねくれて都合の良い解釈してるのはあなたね。 この安さで「晴海なら」・・・まあアリだな。で買いなんでしょ。 晴海に住みたいです！なんて人と会ったことないけど。 「人気がある」の意味わかってる？ |
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| No.258 |
フロアコーティングをするか、まだ、迷ってます。
12月頭に１LDKに引越し予定で、一人暮らしの男です。 一応、ＵＶコーティングを、予約したんですが、やっといた方が良いですよね？ |
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| No.259 |
７０歳のおばあちゃんが住むとしたらどうでしょう？
周りのかたがお若いので浮いてしまいそうですか？ バリアフリーとかにはなってないですか？ |
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| No.260 |
高齢者の方もいらっしゃいますよ。
玄関上がるところに低い段差があるぐらいで、 部屋の中に関しては段差はほぼ無いです。 お風呂やトイレに手摺りが付いていたりします。 ちなみに周辺には都営バスが走っていますので シルバーパスがあればバスと大江戸線が無料です。 |
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| No.261 |
ほんてに良い場所です。都心なのに、道路の騒音はないし。駅１０分で坪２３０万は安い。イニシアも黒字になったし、良かったね。
ちなみに、オリンピック跡地は警察署の他に何か出来るのでしょうか？ コストコって噂？ |
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| No.262 |
このマンションにはスプリンクラーがないように思われるのですが、実際ついているんでしょうか？
これだけ大きなマンションなので、ちょっと火災が心配です。 防火対策や、地震などによる避難経路などの説明がそういえばなかったなぁ・・。 |
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| No.263 |
今日から最終期の12戸売り出し。
11月22日登録締め切り＆抽選→翌23日には申込みとなっているので 年内に引き渡しまでしてしまいたいという感じなのでしょうかね。 うちは思ったような間取りがなくここはウォッチのみですが、 思惑どおり無事年内完売となりますかどうか。 >262さん 15階以上のマンションでスプリンクラー設備の設置が義務付けられていますし、 ここは地上20階建ての物件ですから当然設置されているはずです。 でなければ売りにも出せないかと思いますよ。 |
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| No.264 |
262さん
263さん スプリンクラ設備はあると思いますが、11階以上の住宅にしかついてないと思いますよ。 消防法令集をみたら理由がわかりますよ。 低層階には必要ないと思います。 |
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| No.265 |
オリンピック候補跡地が、今後どうなるか気になりますが、
261さんがいっていた月島警察署の正確な移転場所をご存じの方、 いらっしゃいますか？ ほっとぷらざの前？ |
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| No.267 |
こんにちは。
8月27日から晴海テラスの住人をしています。 キャナル側北西向き。部屋の大きさは40㎡。 カタログには1LDKとありました部屋です。 将来管状2号線が通ることを想定して、 「あさしおこばし」寄りを選びました。 また東京の夜景と川を同時に感じられる中層階です。 サプライズで東京タワー見られるのは嬉しく思いました。 ＜今まで住んでいて気がついた事＞ ●ともかく銀座ガ近いです。チャリでマリオンまで12分くらいには驚きました。 今まで辛かった終電も気にせず遊べます。 ●いつも風が強く吹きます。夏はそのおかげで 住み込んでからクーラーを使ったのが1回でした。 ●ただ秋から最近にかけて部屋はかなり寒くなります。 部屋は風が強いのとキャナル側は北西ですのでさらに寒く感じます。 ●低気圧など特に天気が悪く風の強い日は「あさしおこばし」を 避けて、晴海伝いから勝どき駅に向かう方も多いようです。 普段体験したことがないような風の強い日もあります。 ●僕はキャナル側の選択で静かな環境を期待していましたが、 風の唸り音も凄く、またやかた船の喧騒などといろいろと賑やかです。 ●部屋の位置によっては、TTTからの目が気になったり、 TTTが管理するスポーツセンターからの目、また「あさしおこばし」 からの目が気になることもあるかもしれません。 でも馴れればそんなに気にならなくなりました。 ●カタログに2重床、天井とありましたが 上階の住人の歩く音が意外と響きます。 先日マンションの掲示板に「夜間部屋を歩くときは音に注意」と ありましたので、住人同士で騒音気になるのは僕だけではないようです。 ●24時間営業のマルエツはほんとに便利です。 ●周辺に飲食店が少なく困りました。 でも外食が減り無駄遣いしないのもいいかもしれません。 ●住人の方は年配の方も住んでいますが、やや若いカップル、 女性の方が多いのもこのマンションの特徴かもしれません。 あまりに年配ですとしっくりこないかもしれません。 また近くにマルエツがあるといいましても、途中、坂、階段が多く、 バリアフリーと言います意味では大変かもしれません。 ●せめてエントランスキーには非接触タイプを採用してほしいものでした。 ●自転車は1世帯に1台のみです。住人の方のなかには2台目を部屋に 持ち込んでいる方もいるようです。 と、今まで思った事を書いてみました。 どうぞ参考にしてください。 |
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| No.268 |
２６７さん
はじめまして最周期抽選待人です 勝どきの大江戸線ですが 朝の通勤混み具合は如何ですか？ |
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| No.269 |
268さん
267さんではないですが。 方面と時間帯が分からないと回答難しいかと。 当方は築地方面の電車に８時半くらいに乗っています。 通行の整理をしてくれる方がいるので、ホームまでスムースに行けます。 勝どきで人がたくさん降りるので、運が良ければ座れるかもというくらいです。 肩が触れない程度の混み具合です。 |
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| No.270 |
267さん、二重床天井自体は防音対策になりません。 太鼓のように音を増幅させる場合さえあります。施工次第ですが。 |
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| No.271 |
申し込んできました。
倍率がかなり高めですね。 当選すればラッキーくらいの感覚で、９割がた諦めモードです。 もしくは、「抽選制なんだけど当選者はすでに誰かに決まっている」みたいな都市伝説がまだあったりするのでしょうか。 |
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| No.272 | 世帯数は多いみたいですが、住民板はないんですかね？ | |
| No.273 |
晴海レジデンスの設備仕様と比較するとここって、すごく劣りませんか？
元が賃貸を想定した建物なんですかね？ 晴海レジデンスはディスポーザー付き、タンクレストイレ付き、ですよね。そのほか、駐車場激安？、非接触キー？（不明）、天井高さなどどのくらいなんでしょうか。また、何か設備仕様の差がありますか。 |
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| No.275 |
今更ネガが沸いてる理由がわかった。
今日の最終期抽選がヒント。 |
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| No.276 | もう抽選は終了しているので、純粋に聞きたいだけでしょう。今後の検討としても。 | |
| No.277 |
当選しました！！！
しかし蹴りました。 ごめんなさい。 |
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| No.278 |
＞２７７さんへ
キャンセル待ちしているものです。私は今でも欲しいのですが、 良ければどうして蹴られたのか、理由を教えて頂けますか？ |
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| No.281 |
ttp://www.harumi-t.com/
完売だそうです |
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| No.282 | 平成２１年度で一番売れ行きの良かったマンション第一位 | |
| No.283 | ネガ涙目 | |
| No.284 |
営業さんが言っていた日本一売れているマンションって本当だったんですね。
悪くないと思ったんだけど、間取り等で悩んだ末、結局私は諦めましたが・・・。 完売おめでとうございます！ |
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| No.285 | 既に賃貸物件１０以上出てますね。４０㎡で１５万。決まるのだろうか？無理っぽいけど。 | |
| No.286 |
「完売御礼」って、購入者からすれば素直にうれしいですね。
これからは住民同士仲良く、そして周辺環境のさらなる発展を期待しましょう。 |
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| No.288 |
今日まで待ってキャンセル連絡は無いし、
完売か… いろいろ気になる点はあったが、やっぱり安かった…くそ〜 |
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| No.289 |
転売と思わしき物件がいくつか出てますね。
いずれも定価の3割増くらいのようです。 なめてる。 |
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| No.290 |
さっそく中古で売りに出てるね、しかも低層階
元値よりあきらかに高いね。 |
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| No.291 | 売れないだろ | |
| No.292 |
これのことですか？
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/1015010006780/ 元値はいくらでしょう。気になります。 |
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| No.293 |
値段は安いが、低層の1LDKですよね。
微妙な間取りだし、焦って買うべき経済状況(笑)でもない。 ところで、駐車場ってまだ空きがあるですね。＜みんな賃貸目的だったのかな。 |
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| No.295 | 40平米の低階層だから、元値は2200前後ですかね。 | |
| No.296 | ここってコンシェルジュサービスはあるんですか？ | |
| No.297 |
294
売れてないということは買い手がいないということで |
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| No.298 |
はじめまして。
先日引っ越してきた者です。 Dタイプに住んでおります。 25万のポイントでドラム式洗濯機にしましたが、Dタイプは洗濯パンの扉をはずさないと入らないとのこと。。。 ただ、はずせば入るとのことでそれにしました。 同じ方いらっしゃいますか？ 見た感じはずさなくても入りそうな気もしますが。。。 すでに入れている方、お教えいただけましたら幸いです。 宜しくお願いします。 |
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| No.299 |
扉は外す予定です。
もうすぐ引越しなのですが、今持っているのがドラム式で、サイズを測ったところ、扉すら閉まらなさそうでしたので。 で、はずした扉をしまうために、トランクルームの抽選申し込みましたが、見事外れました。。 どこに置こうか悩んでます。 冷蔵庫の横におけるかな？？ |
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| No.300 |
低層階の2200～2300万くらいの40㎡が中古で2950万円で成約してましたね。
仲介手数料と諸費用引いても500万以上の丸儲け。 投資家ってすごいね。こんなんで買う人いるんだ。 |
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| No.301 |
不動産取得税はどれくらいになりますでしょうか？
私はDタイプを購入しました。 |
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| No.302 |
>>300
そこから39％マイナスです。 |
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| No.303 |
302＞
何が39パーセント引かれるんですか？ |
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| No.304 | 税金だろ？ | |
| No.305 |
2200～2300万が2950万円ってすごいですね。
何がすごいって購入してすぐに売ってしまうことが すごいです。 何かの事情とかあるかもしれないですけどね。 >>303 譲渡益税が39％引かれるんです。 そうそう、ここの賃貸物件情報も見ました。 ①11階1LDK40.0m2が15万 ②18階2LDK60.45m2が22万 流石に20階建の18階部分だと金額もすごいですね。 https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialIndex.do?listKey[1]=65486&?sscd=overture |
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| No.306 |
18階2LDK60.45m2はもう入居していたような気がします。賃料高いですよね。
７階角部屋も転売目的なのかよく売りに出ていますが、なかなか売れないでしょうか。 |
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| No.307 |
不動産情報をいくつか見ましたが、賃貸や中古物件としてガンガン出てますね。
やはりここは投資向け物件だったんですね。 元々賃貸向けだったので、その設備仕様の低さから分譲に切り替えたら売れないと 思われていましたが、蓋を開けてみればあっという間に完売。 皆、投資用に高利回りを狙っての購入だったと言う訳ですね。 (もちろん、普通に住んでる人もいるけど) 銀座へのアクセスが抜群と言う立地の魅力から、賃貸や転売もすぐに決まる 気がしますが、どうでしょうねー。 |
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| No.308 |
18階は入居してますね。2LDKで22万！
7階も入居していて1LDK15万位だったかな。 羨ましい。投資には良かったな。 取り合えず安かったレジデンスに住んでますが、 テラスも買っておけば良かったか。 次のお得物件はどこでしょう？ |
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| No.309 |
ここは投資目的で購入された方が多いようですね。
このご時勢、買いたくても買えなかった人もいるでしょうに。 ↑18階2LDK60.45m2はもう入居済みなんですね。 2LDKで22万って・・・。月に 22万も出すならば 一層のこと購入してしまった方がいいような気もしますけど。 今もテラスの賃貸物件情報を見てみたら13軒もHITしました。 2LDKで22万に比べ、ちょっとお得感のある(？) 3LDK60.45m2で20.90万円っていうの見つけました。 これもすぐに決まりそうな気がしますけどね。 |
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| No.311 | ずっと売りに出ていた７階の角部屋は売れたみたいですね。値下げに応じたのでしょうか。 | |
| No.312 |
ここを見ると晴海テラスは用途としては賃貸住宅なのでしょうか？
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/102_chuo.html |
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| No.313 |
そうだよ。
賃貸向けに企画していたけど、 途中でファンドが手を引いてどうにもならなくなり、 仕方なく分譲に切り替えて売りぬけたという、 リーマンショック後の過渡期的商品。 |
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| No.314 |
晴海テラスに住んでいます。
特定な人はかなりレベルが低いかも。。 掲示板でベランダではタバコはいけないと再三 書いてあっても少しもやめる気配はありません。 タバコの煙ははいってきます！ 人っていろいろで上下をつけますが、 他の人のことを考えられない人間を僕は馬鹿と言います。 そんな馬鹿のいるマンションが晴海テラスなのでしょうか。 同じマンションに住んでいるものとしてかなり 悲しい人がいるのは事実です。 自分以外も考えろよ！！！ タバコをすっている部屋がわかったら 思い切りいくぞ！！！ |
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| No.315 | チラシも各自で処分してほしいです。 | |
| No.316 | 今日の昼帯で、ここが取り上げられ、東京タワーが見えなくなったんで中古販売価格が２千万円台に落ちて分譲価格を下回ったというような内容がオンエアされたらしいですが、ご覧になった方はいますか？ | |
| No.317 | そのてれび見ました。最上階を買ったけど、購入当時見えていた東京タワーがマンションが建ったことで見えなくなったので売却だとかで３０００万弱だった。 | |
| No.318 |
駅徒歩１１分で、
しかもゴミ処理場横なんて、 東京タワーでも見えなきゃ、 恥ずかしくて住めたもんじゃないからなー。 |
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| No.319 | 東京タワーはお隣の晴海レジデンスからは見えるんでしょうか？ | |
| No.320 |
ひるおび、今見てました。
だいぶ値下がってましたね。 切ないなぁ...。 |
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| No.321 | え？また、ここ昼帯で取り上げられたの？ | |
| No.322 | 見逃した～ | |
| No.323 |
昼帯、ここにストカってるのか？
どんな内容だったのか気になる、気になる♪ |
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| No.324 |
今中古で出てる南東向き最上階の物件を見せてもらいました。
清掃工場が下に見えますが、20階になると気にならず、レインボーも見えて眺望はかなりいいです。 でも坪260万（1LDKの13坪弱、3380万）は高いと感じましたが皆さんどう思われますか？いくらなら買いでしょうか？ |
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| No.325 |
>>324
いくらなら買いかなんてのはその人が何に魅力を感じるかだと思うからなんとも言えないけど 隣の晴海レジが新築時坪230万でレインボー側の角部屋が買えた事を考えると高いよね 確かに晴テラの方が1LDKメインだし割高になっちゃうのは仕方ないと思うけれども 3400万弱も出すなら他にも選択肢はあると思う 通勤の問題とかでどうしても晴海テラスじゃなきゃいけないのかな？ ここで実際に物件薦めると営業マン乙になりかねないのでやらないけど 晴海だけじゃなくて他の湾岸物件の新築や中古も見てみるといいと思う |
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| No.326 |
湾岸物件は落ちるナイフ。
晴海は豊洲東雲など江東区湾岸より地頭はましだが、 買う時期が悪い。 勝どき駅徒歩2分の新築タワーの優遇家賃は見た？ コンパクトマンション買って賃貸出しも視野に、 なんて勝どきでは成り立たないから。 |
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| No.327 |
このスレでは環状2号線のことが全く出てきていないようなのですが、
皆さん気にならないのでしょうか。 本当に、孤島になってしまそうな気がしています・・・ |
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| No.328 |
住民板が無いので新しく立てました
↓ 晴海テラス【住民専用】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172438/ |
大人気です、あげます・もらいます板：
