「まず、私に似合うこと。」
ザ・晴海レジデンスに続いての登場！
シングル・ディンクス向けと思いますが、いかがでしょう？
□公式サイト http://www.harumi-t.com/top.html
□所在地 東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数 378戸、他に管理事務室1戸
□構造・規模 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階建・地下1階建
□竣工時期 平成21年1月16日竣工済
□入居時期 平成21年9月予定
□施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
□間取り 1DK～3LDK
□専有面積 40.00～60.00平米
晴海テラス口コミ掲示板・評判
| No.62 |
by 物件比較中さん 2009-05-08 20:06:00
それはこちらのほうが安いからですよ。
ここの価格くらいしか買えない人が書き込んでるんじゃないかな。 あとURの賃貸っていうほど安くないですよ。 |
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| No.63 |
>そうだね、絶対に売れ残る。
でもね、営業さんは値引きナシで売る予定なんですよね。 値引いてくれる気配さえない。 私も絶対売れ残ると思うので、秋頃まで待ったほうがいいでしょうか。 |
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| No.64 |
＞ここと晴海レジデンスは条件一緒なのに、レジ板では何も言われずこの板でのみ（物件以外のことも含めて）
＞ネガキャンが多いのはなぜだろう。レジのほうが仕様がいいにしても、立地は同じなのに。 自分の価値観ではーーー、晴レジは箱自体は悪くないと思うけど、立地その他を勘案すると、検討するに値しない。 あの値段を出すのなら、もう少しお金をたして、もう少しいい立地に買う。 あと５００万出せば、もっと魅力的な物件、まともな立地に買えるから。はなから検討外。だからネガレスも少ない。 ここはあと５００万安ければ、十分投資に値する。今の値段だと、自分は止める。 そのリスクの値段は、人それぞれ違うでしょう。 ＞私も絶対売れ残ると思うので、秋頃まで待ったほうがいいでしょうか。 自分は待つ。なぜなら今の価格では魅力を感じないから。 みんなが買ってくれて、売れ残りの最後の数戸になったら、１５００万で買うよ。最大で１８００万だね。それ以上はパス！ 全部売れちゃったらって？ 別にここが駄目でも他があるよ。そんなにのどから手が出るほど欲しい物件じゃない。 安くて投資に値すれば買う。値しなければ買わない。それだけ。 そのリスクの価格は、個人個人違うでしょう。 |
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| No.65 |
価格が１８００なら買いたいんだけど、、２２００は安く感じるけど、冷静に考えると高いだよね。
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| No.66 |
晴海・レジデンス（仕様GOOD）より仕様・設備が劣るのに、坪単価が同じなんて。
もう少しやすければ、気持ちで差別化できたのに。残念です。 |
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| No.67 |
プチバブルがはじけたばかりだから以前と比べて安く感じるけど、CT品川で建物は利益を乗っけても２３００万円７０㎡で建つとわかってしまった。
するとここは多く見積もっても１３００万円（実際はCT品川はタワーだし、かっこいいし、入り口外観も立派だから、それ以下の値段で建てられたのは明らか） ２５００万が標準価格だとすると、１２００万が立地の値段。 もっと都心で駅近３分の立地で１千万だったよ、４５㎡マンション（２００７年）の土地代。 だから、ここは利益けっこう取っていると思う。 だけど、２００７～２００８年のプチバブル価格がみんなの判断を迷わせる。 それに財閥系は多少値引いていても、未だにプチバブル価格で分譲しているしね。 たしか、ここの土地ってほとんどタダ同然で仕入れたんじゃなかった？ 都と天王洲の土地を交換したんだよね？ それにここはイニシア単独だから、庇護担保もあてに出来ないよ。 でも、あまり詳しくない人が買っちゃうんだろうな。 残り物を狙っているので、そのほうが好都合だけど。 |
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| No.68 |
ここは元々、完全に賃貸目的で建てられたという事情が有り（イニシアの経営難で分譲に変更）
設備が賃貸そのものなので賃貸から移ってくる人はあまり意味が無いような。 投資目的以外には使いづらい感じが否めない。 |
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| No.69 |
内実知ってしまうと冷めるな。
イニシアさん、どんだけ利益もってく気ですかって。 値引きで1800万ってことは低層階（2000万円前半）レベルを狙ってるわけだよね？ でもモデルルーム行った感じでは、低層階は意外に早くはけそうな感じだよ。 その頃には低層・高層ともに残ってないと思う。 となると残るは中層だけど、中層で1000万円台は・・・そこまで値引かないでしょう。 |
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| No.70 |
晴レジの一期はかなり売れたらしい。ということはここも売れそうだね。
今の世の中、ユニクロやニトリ、しまむらが売れるように、品質（MSでいえば立地）より値段だね。 確かにインフレになったら目も当てられない。 今後長谷工は安い箱の物件を作るらしいし、政府は定借を推進するから、安い物件は今後も供給されるとは思うけど、みなさん悔いのない買い物を！ |
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| No.71 |
今買わないといけない人は買ってもいいかもしれないが、
待てる人は来年再来年の物件を待ったほうがいい。 大型格安物件が出てきたら、後悔するよ。 まだ不動産全体がぜんぜん下がってないじゃない。 ここはコスイニだから、多少周りより下がってるけど、これが標準になるよ。 ここと同じ価格で、よりいいMSが買えるような気がするよ。 ２０１０、２０１１年不動産革命の年！ |
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