「まず、私に似合うこと。」
ザ・晴海レジデンスに続いての登場！
シングル・ディンクス向けと思いますが、いかがでしょう？
□公式サイト http://www.harumi-t.com/top.html
□所在地 東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数 378戸、他に管理事務室1戸
□構造・規模 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階建・地下1階建
□竣工時期 平成21年1月16日竣工済
□入居時期 平成21年9月予定
□施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
□間取り 1DK～3LDK
□専有面積 40.00～60.00平米
晴海テラス口コミ掲示板・評判
| No.52 |
by 匿名さん 2009-05-08 04:18:00
51さん、たしかに賃貸に１５万はもったいないですよね。
全部じゃないけど家賃は経費になります。 お金ためて買える頃・・・何年後？って話なのですが、 友人知人にも同じこと言われます。 「買わずに賃貸続けてお金貯めたら？」って。 そっちのほうが無難かなあ・・・こんなんじゃいつまで経っても買えないや（笑） |
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| No.53 |
まー、これから勝どきは駅前UR賃貸のタワーが出来るから、ここの賃貸１４万はキツイんじゃないかな。
４０平米で１１万～１３万が限度。新築で。 その後はどうなるか、社会情勢しだい。インフレになるか、デフレになるか。 ２０００万円位ならインフレになれば万々歳だし、デフレになったら自分でずっと住めばいいんじゃないの？ 子供が生まれなければ、なんとか慎ましく夫婦二人で工夫して住めるよ。 荷物はほとんど捨てて、シンプルライフっていうのはどう？ ここトランクルームあったっけ？ |
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| No.54 |
検索したところ既に着工している
駅歩2分の勝どきGROWTH TOWNは、 子育て世帯という制限はありますが 55平米13万円の家賃設定ですから、 賃貸ではこちらが大本命の人気物件でしょうね。 コンパクトマンションの需要も、 都心は通勤等の利便性の価値と引き換えに 高いお金を出して住む場所なので、 駅直結、駅近ならいいですが、 駅歩10分は論外になると思うのですがいかがでしょう。 よっぽどのステータスのある地域や ユニークな（見栄えが優れている）物件でなければ、 日々の往復や雨天を考えると、 10分遠い駅の駅歩2分等の物件を探しませんか？ 例えば吉祥寺の駅歩10分なら駅近物件も少なく、 十分な需要があると思いますが、 勝どきは駅から離れる程物件の数は減り、 近年の物件で駅歩10分はここだけ？ 再開発の動向次第という留意事項はありますが、 誰が好んで住もうと思うのかと疑問がわきます。 こんな場所で、銀座と中央区を連呼するだけで、 2500万円クラスの部屋が350戸以上も売れる 世の中とは思えないのですが。 |
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| No.55 |
そうだね、絶対に売れ残る。
絶対的資金が不足している人が、見た目の値段の安さにつられて１００戸くらい売れるんじゃない？ 残りの２００戸以上は値引きするだろうね。 ２千万円切ったら、視野に入れてみる。秋にはそうなりそう。 TTTもケープも安い部屋は５０万/平米だったし、そこよりぜんぜんスケールと仕様が悪い。 ４５万/平米でいいくらい。だとすると１８００万円（４０㎡）２２５０万円（５０㎡）が妥当。 ケープは山手線田町駅１１分、ここは大江戸線勝どきから川越えて１０分、、、 むこうがお買い得だったとしても、やっぱ高いや、ここ。 Wコンなんて３０万/平米からあった。 そう考えると、まだ未開発のここはその当時の東雲と同じ値段でいいよ。 １２００万～１６００万でもいいくらい。 それに賃貸はかなり難しそう。勝どきに賃貸MSくさるほど出来るし、住友のURタワーもある。 あっちのがぜんぜんステータスがあるし、駅から近い。 ここ借りる人本当にいるの？？？ だから、自分で住むしか… ん？でも住みたいか、ここに本当に？ |
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| No.56 |
コンセプトが中途半端なんだお。
賃貸で借りるアピールポイントがない。駅から遠い、普通のマンション。値段を安くしないと集客できない。 自分で住みたいと思える魅力がない。強いて言えば１８階以上のお台場の景色？ それより晴海の住友URタワー、住んでみたいな。URだから値段安そう。共有施設も期待できる？ |
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| No.57 |
同感。
晴海レジデンスは「住んでから買った事を後悔する物件」だと 判断したけど、晴海テラスも同じだろう。 サラリーマンにも買える絶対額の安さは売る側にとって重要。 でも、そのために住宅に不向きな立地にマンション建てて 無料の美辞麗句をまとい売り逃げする姿勢はいかんよ。 徒歩１０分も、不動産表記に文句言うつもりはないけど、 信号を４つも渡り、高低差のある橋を２つも渡り、 間ではＴＴＴの公開空地を通る前代未聞の経路での数字だから、 実際１５分は余裕でかかるだろうし。 周囲に何もない湾岸の果てで、 ゴミ処理場と幹線道路と淀んだ運河に囲まれた狭い箱の中で、 日照がなく薄暗い北西の部屋で、 気持ちまで薄暗くなって過ごす人生に、 どんな価値があるとコスイニは提案したいのかね？ |
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| No.58 |
住めば都。ホームレスよりはいい。
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| No.59 |
何を書いても自由だが、せめて価格は坪当たりで書いてくれんか？
ワンルーム業者じゃないんだから。 |
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| No.60 |
わたしは素人なのでむしろ坪単価で書いてくれなくてよい。
こんなところで通ぶってどうするのって（笑） |
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| No.61 |
「周囲に何もない湾岸の果て」とか書かれちゃうとマジで考えちゃうな…
自分はずっと都心暮らしだったから、むしろ目の前が海で夜景が綺麗で空が広くて、って ロケーションがいいなと思ったんだけど。 でも3日で飽きそうだね。売るにも貸すにも厳しそうだし。 ここと晴海レジデンスは条件一緒なのに、レジ板では何も言われずこの板でのみ （物件以外のことも含めて）ネガキャンが多いのはなぜだろう。 レジのほうが仕様がいいにしても、立地は同じなのに。 |
大人気です、あげます・もらいます板：
