物件比較中さん 2009-07-05 22:09:00
BEACON Tower Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式HP：
http://www.beacon-t.com/index.html
物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：3890万円-9600万円
間取：1LDK-4LDK
面積：54.72平米-101.86平米
売主：有楽土地
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション 有楽土地住宅販売
販売提携：長谷工アーべスト
設計・監理 ：大成建設
施工：長谷工コーポレーション 大成建設
BEACON Tower Residence口コミ掲示板・評判
| No.1059 |
by 匿名さん 2009-10-08 15:10:43
>検討者はそんな決め方しませんよプ○セスさん。
坪260でお買い上げありがとうございます。 |
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| No.1060 |
東雲アパーツメントの最上階って天井高3m以上じゃない？BEACONってそれ以上あるの？
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| No.1061 |
賃貸ってバカにするなら東雲アパーツメント行ってみれば？コンシェルジュいるけど？
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| No.1062 |
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| No.1063 |
ま、なぜかタイル張りやダウンライトに価値を見出す人もいるってことで…。
新築の今なら190以上の実力はありそうですね。 |
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| No.1064 |
>当初坪単価は260だから仮に適正な坪単価が190とすると27%割引が適切ということになります。
さすがに今はここまでの値引きは無いでしょうから、しばらく待ちですかね。 気に入った人はいくらでも買えばいいと思いますが、まだまだ残ってますしね。 |
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| No.1068 |
穏やかに行きましょうよ。
みなさん27%引きまでSTAYに異論がないのでしょうか？ |
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| No.1069 |
住民さんも検討者さんもネガさんも変な煽りは要りませんから、情報出して議論しましょうよ。
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| No.1072 |
掲示板の情報を元に推測してみました。
>今のところこんな感じ？ > > 角住戸 中住戸 >マンコミファン 30% 20% >通常の検討者 20% 15% >衝動買い情弱 10% 10% 上記が本当かどうかわかりませんが、15%引き提示ありという書き込みも 散見されますので、15-20%が現在の値引き水準と考えられると思います。 年末決算までに掃ける分は掃きたいと思うはずですから、年が明ければ 決算に向けて更に5%ぐらい引いてくるでしょう。 更に来年度になれば未入居中古になります。新築10年保障が無くなります ので、更に5%ぐらい引いてくると見るのが妥当でしょう。 まとめると、 10月～ 15-20% 1月～ 20-25% 4月～ 25-30% というシナリオです。27%が妥当なラインですから、それまでに決める人は 決めていくでしょうね。 また、非財閥系のJVという性格上、事業計画通り進めたい（売り急いでいる） はずですから、アウトレットに流して清算することも十分考えられます。 今、未販売の住居がアウトレットに流れると仮定すると、業者（というか 販売子会社?）に50%で卸し、30%引きで市場に出てくると考えるのが一般的 な相場です。4月以降、これを客寄せの目玉にして、キャンセル住居を値引き してこっそり売っていくシナリオが可能性としてありそうです。 |
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| No.1073 |
未入居中古になればSUUMOなどにも広告出しにくいでしょうし、売り方を変えてくる可能性は高いですね。
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| 閉鎖 | by 管理担当
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