真剣に検討しましたが、周辺住民から反対が出るほどの「崖」マンションであることを知り、見送りました。
同じ施工会社が他にも同じような崖マンションを建てているので、計算上・実際上は問題ないのでしょうが、妻が心配がることや、手放すときの評価を考えて・・・。
ただ、京王本線の特急停車駅から徒歩圏内で、この価格と見晴らしは魅力だと思います。悩みますよね。
目の前が、使われていない下水処理場というのはマイナスかな。
「今は使われていない」らしいが、この先も安心か？あるいは土壌は？などがちと疑問。
角に一軒だけポツンと残る一軒家も不思議だった。
スレ主です。
夜間ですが、建築現場見てきました。
建物の外形はできてました。上層の方は暗くてよくわかりませんでしたけど。思っていたよりは敷地の懐が深い感じがしました。ちょっと先にも崖マンションがあって、そちらは建物が通りに面していますが、こちらの建物は、通りからやや奥に入っているのでその分静かだと思います。
崖マンションっていう印象はあまりなかったです。
というのも、正面の道路が丘陵地の谷間を通る道で、このマンションは坂の途中にあり、さらに、道路の向かい側の方が高い丘となっています。従って、丘の上に聳え立つというよりも谷間に佇むという感じです。だから、「崖マンション」がよく売りにする景観はあまり期待できないかもしれません。また、上層階はともかく、低層階は風通しが気になります。
ただ、「崖マンション」としての反対運動はおきにくいと思われます。実際に、付近にのぼり等は見当たりませんでした。でも、近隣の戸建との関係はわかりません。３さんご指摘の入り口横の１件は私も気になりました。
マンション前の道は、歩道が（車道も）狭く、ちょっと暗いです。坂の勾配はそれなりにあり、川崎街道に出るまで結構長いです。高幡不動駅までは、途中に信号もあるし、12分はちょっときつそうです。帰りはもっと・・・
高幡不動駅も10年前に比べてずいぶん開けてきたし、昨今のマンション相場事情からすれば、激安なことは確かです。ただいかんせん、このデベは評判が悪いし、情報の開示も積極的に行わないし、販売も遅れているようですし、不安要素は未だ多いですね。焦らず、完成するまで待ってみるのも良いかもしれませんね。
環境は静かだと思います。私が案内していただいたときは、鳥のさえずりが聞こえていました。
ただし、３頭のうち一番下の棟は、向かいの山にさえぎられて眺めもいまいち、道路の音もそれなりに聞こえる、という気がしました。
でも、スレ主さんがおっしゃるように、道路には直接面してはいないので、サッシを閉めてしまえば気にならないとは思いますが。
付近の反対運動は、確かにのぼり等は見かけなかったのですが、２ｃｈでは以前に反対運動があったような旨が書かれていました。市議会でも問題になったとか？どうなんでしょうね。
私はここの環境の良さと利便性、そして価格を気に入り購入しました。
確かにポツンとある家は気になりましたが、静かで空気がきれいでした。
駅まではすごく近いわけではないですが、12分で歩けましたし、特急が停まるだけあって駅前には買い物できるところがたくさんあるので便利です。
何よりここでこの金額はお買い得だと思って購入を決意しました！
今は入居が本当に楽しみです。
スレ主です。
>>06さん
あれ？もう販売始まっているのですか？
ＨＰではまだ「予定」としか書かれていませんし、資料請求もしてあるのに販売開始の連絡は入っていません。
情報量の少ないデベとは思っていましたが、そこまでとは・・・
そういえば、送られてきた資料もチラシ広告だったし、請求してない物件の広告も入ってたし、全く相手にされていないのかな。笑。
しつこい勧誘もうっとおしくて嫌だけど、客として認められていないってのも萎えますねぇ。
>>06さん、もし良かったら、ＭＲの様子とか、設備とか、構造とか、ＨＰ等に公開されていない詳細な情報をお願いします。
本物件の価格と立地が魅力で、契約しました。
確かに駅まで12分は決して駅近ではありませんが、徒歩圏内ですし特急停車駅＋モノレールも利用できる。というのは大きな利点でした。価格についても周辺の物件と比べるとお安いと思います。
販売自体は昨年末から「優先住戸販売？」とかで販売されていました。ただこの販売情報はＭＲに実際に行かないと得られない情報だったようです。資料請求段階ではチラシが1枚送られてきただけ。ＭＲに行ってみて初めて販売している。と知りました。
契約にあたり皆さんが懸念されている点は私も自分なりに調べました。検討されている方のご参考になればと思いますので、下記に情報を載せておきます。
・周辺住民の反対運動について
経緯などを記したＨＰがありました。 → http://iezukuri.org/news/597.html
・日野市 「斜面地における建築物の構造等の制限に関する条例」
→ http://www.city.hino.lg.jp/index.cfm/13,26163,37,51,html
条例により建物階数が５階までに制限されます。
本物件は５階までの建物になっているので、建替などの際にも影響は出ないかと思います。
スレ主です。
>>08さん、ありがとうございます。
ＭＲの様子はいかがでしたか？
ＨＰやチラシに掲載されていない点で良かったところとか、悪かったところとかありましたらご報告お願いします。
「斜行エレベーター」ってどんなでしょうか？
>販売自体は昨年末から「優先住戸販売？」とかで販売されていました。
やはり、そうでしたか。さっさとＭＲに行かなかった私が抜け作なだけってことですね。
販売方法はデベの勝手ですが、ＨＰ見て「これからなんだぁ」と思ってＭＲ行った人はがっかりするでしょうね。
そんなわけで「ＨＰの情報は単に古いだけなのかぁ」と思って、なんとなくチェックしてみたら、予定価格が１００万円値下げされてました。苦笑。
値下げするくらいだから苦戦しているのでしょうが、「予定」の文字は消えないんですね。
>経緯などを記したＨＰがありました。
ありがとうございます。助かります。
塹壕の話はなんとなく聞いたことがあります。
関係ないですが施工会社は荒川建設じゃなくて株式会社淺沼組東京本店です。
怪しい記事を書きますな>中日新聞。
０８です。
ＭＲの様子は設備面では、必要最低限なものしか付いていません。（床暖房、ディスポーザーなどは無し）ごくごく普通。といった感じです。
正直、可も無く不可も無く。が感想です。
斜行エレベータはエントランスから真ん中の建物の最上階を直接結ぶ斜めに走るエレベータ。というものです。（この物件は５階建てが３棟手前から奥に向けて建てられています）
観光地などにあるロープウェイのようなエレベータとでも例えればよいのでしょうか・・。
一番奥の建物の方は斜行エレベータを使い、真ん中の建物の最上階に行き、そこから渡り廊下で建物に移動します。このエレベータで一番奥の建物はだいぶ便利になると思われます。
中日新聞の記事ですが、これは正しい情報だと思います。
当初、あの建設地は荒川建設が所有しており、そのあとデベロッパーであるゴールドクレストに転売されたようです。ゴールドクレストに転売された後、施工業者として浅沼組になったのではないでしょうか。
>>08さん、情報ありがとうございました。
私もMRに行って見てきましたが、確かに設備面は特別豪華とは感じませんでしたが、
必要十分にはそろっていると思いました。特に、全戸にポーチが付く点や、このデペ得意のビッグウォークインクローゼットはいいですね。
ただし、斜行エレベータは朝の通勤時間帯には渋滞しそうで、少しマイナス。
また、現在は地上３階地下２階あわせて５階という、ちょっとした工夫（知恵？）で低層地区に建てられていますが、将来の建替まで考えるなら、少し不安ですね。
ま、建替えまで考えていたら、マンションなんて買えませんが。。
ちなみに、実際は販売予定でもなんでもなく、MRに行けば、ほぼ全ての住戸の購入が可能で、個別に価格も教えてくれます（別にこのデペだけでなく、そういうところは多いと思います）。値下げ情報も、事前に電話くれましたよ。
みなさんこんにちは！
つい先日悩みに悩んだ末こちらの物件に決めました！
入居も早ければ3月の末にできるとのことで、今は本当に楽しみです！
私は1階の庭付きのお部屋を購入したのですが、1階でも日当りが良いというところに惹かれました。
他のマンションで見た1階は目の前が道路だったり、建物があったりとあまり条件が良くなかったのですが、ここは何も建っていないので見られるということもないので安心ですね！
高幡不動のことを何も知らないので、良いお店がある等の情報を教えていただけたら幸いです。
契約された方、これからも宜しくお願いします！
>>12
ご購入おめでとうございます！（もしや営業トークかも？とおもいつつ信用して）
この手の崖マンション（失礼な言い方ですが他に適当な表現を知らないので）は、１〜３階までは半地下となるので、通風や湿気などに問題がある場合もあると聞いたのですが、どうなのでしょうか？
この物件では、北側に奥行きのある吹き抜けがちゃんとあるので大丈夫、のような気はしますが。
>>12さん
ご購入、おめでとうございます。こちらこそよろしくお願いします。
>入居も早ければ3月の末にできるとのこと
そうですね。先月のローン相談会などでもそのように言われました。
が、なにせ天候次第。今日のような荒れたお天気が続けば、3月末は難しいかも。
ＭＲの営業担当者は「天候次第ですが、3月末を目標に頑張ってます」と言っていたような。
実際に3月末に引渡しが出来たとしても、今度は引越業者が決まらない気がしてきました。
どこも大忙しみたいですし。
なので最近は4月引渡しでもいいかな。と思ってます。
どうせ引っ越せないのであれば一緒かな。と。（若干、金利が気になるところです）
>通風や湿気などに問題がある場合もあると聞いたのですが、どうなのでしょうか？
24時間換気システムは付いているので、それを利用する。ってことになるのでしょうか。
こんばんは。初めまして。
この度晴れてこのマンションの入居が決まりました！
初めてのマンション生活なので分からないことばかりで不安でしたが、
この前ゴールドクレストの会社に行き、ローンの契約をしてきました。
まわりにいる方々もあたたかい感じの方ばかりで安心しました。
これからも気持ち良い生活が出来るように今後ともよろしくお願いいたします！
>>08です
>>16さん
ご購入おめでとうございます。こちらこそよろしくお願いします。
昨日、内覧会に行ってきました。
午後からだったのですが、思った以上に日当たりがよかったです。
その反面、玄関側の部屋は寒いなぁ。と感じましたが・・。
内覧会自体は大きな不具合などなく完了しました。時間は結構かかってしまいましたが・・。
あとは、オプション会場が駐輪場だったので、非常に寒かったです。（内覧会後にオプション会なので夕方になってしまったので・・）
我が家は事前オプション会で気になるものは全て説明を受けていたので、内覧会当日は注文の作業だけでしたが、それでも寒かったです。業者さんも気の毒に感じました。
逆に、エントランスは暖房がガンガンに効いていて、暑いくらいでした。
優先分譲で契約して、いままでROMに専念してました。
今後ともよろしくお願いします
>>15さん
私は４月中旬に引越しすることに決め、先日、主幹業者にお願いしました。
金利はどうなるんでしょうね・・・
>>16さん
ご購入おめでとうございます。
こちらこそよろしくお願いします。
>>17さん
内覧会お疲れ様でした。
事情があって内覧会を来週に延期してもらったので、参考になりました。
>>08です。
>>18さん
こちらこそどうぞよろしくお願いします。うちも優先販売なので同じですね。
いよいよ明日は入居者説明会です。
内覧会、説明会、確認会とここ数日はちょっと慌しいスケジュールですが、新居での生活が近づいてきたと思うと、楽しみです。とうれしいのと同時に、ローンが開始されるのですが・・・。
引越についても考えないといけないし、あー、時間が足りません。
はじめまして。
本日ＭＲに行ってきました。
すでに入居済みの方に教えていただければ幸いです。
・崖を削った形のマンションですが、湿気などはいかがですか？
・ゴールドクエストさんのアフターフォローはいかがですか？（住んでみた後に不具合などはありましたか？）
・リビングと反対側の部屋（玄関側）の採光はいかがですか？
かなり前向きに検討しているため、教えていただければ幸いです。
宜しくお願いいたします。
ゴークレだよ
その理由だけで十分だよ
モデルルームに行って、実際に物件を見てきました。
あの坂は本日の様な猛暑には辛いと思いますが、
建物自体は良かったです。
しかし、カーテンがつけられていない部屋がかなり多く、
けっこう空きが目立ちました。
あのままでは将来的に管理費や修繕積立金が上がるのでは？
この前モデルルーム行ってきました。 感想は入居されてる方には良い風には聞こえないかも知れませんが、まず裏にでるととても静かで落ち着くし景色も最高なのですが、静か過ぎて子供がもしも遊んだとき心配になってしまうとおもいます。
ポーチやらはとてもいいのですがセキュリティについては裏からなら自分でもすぐ登れてしまえるものだしあまりオートロックの意味合いを感じませんでした。 場所の割りに値段も割高だし、値引きは結構してもらえそうだったけど、あまり魅力を感じませんでした。
私も先日見てきました。
セキュリティ面は防犯カメラがマンションにたくさん付いていたんで、そんなに気にはなりませんでしたよ。
周辺も閑静な感じで、治安も良さそうでしたね。
噂に聞いたのですが、あそこは、戦時中、防空壕で陥没したとかしないとか、武器庫だったとの話も地元の方から聞きました。なにか不吉なものが。前の坂は冬場凍ってしまうこともあるそうです。
玄関側の所が吹き抜けになっている構造は悪くないと思います。
実際北側の部屋の採光などは体験してはいませんが、真っ暗ということはないのでは。
北側の道（尾根）に徒歩で出ても何も有りません。確かに寂しく危険な感じはします。
というか、もともと周囲があまり活気のある地域ではありません。完全な住宅地です。
バス停がないというのもいざというときマイナス。
高幡不動で新築マンションは今、二つしかないですよね？ 高幡不動で探しているので知っている人いたら教えて下さい。このマンションの価格は魅力感じますが、環境など考えると私は絶対買いませんね。崖ですよ！
高幡はもう大規模マンション作る土地なんてないんだよ。
早く別の駅か線で探した方が良いと思うけど。
北野辺りは土地はありそうだけど、話は聞かないですね。めじろ台、プラネッタシティーは、できた物件をみたら案外よかったかなーなんて。後の祭りですが。
家の嫁は田舎者ですが、高幡不動って駅名がださいといってこの物件は取り合ってくれませんでした。
まだ販売中なのに盛り上がりませんね。
マンション不況は相当きびしいのでしょうか。
ここも客足は遠のいているのか。
すんでいる人に住み心地を聞きたいですが、これを見ている人
いないのかな。
10数年前に近所に引っ越して来た者です。
3日付の折り込みチラシを見てびっくり。
また値段が下がったのですね。
買う予定は全くありませんが、何気にサーチしてこちらのスレッドに辿り着き
皆さまの書き込みを興味深く拝見させていただきました。
あそこはもともと緑生い茂る林…というか藪でした。
私が初めて見た時は、ゴミ…自転車やリヤカーなどまでもが無造作に捨てられ放置され
（片付けたのはお隣の一軒家の方ですよ。住民の皆さん）
水も湧き、狸やフクロウ等の野生動物が棲む場所でした。
冒険心に富む子供たちは、時々中に潜り込んで遊んでいたようです。
しかし土地の持ち主が、このまま薮を持っていても転用の仕様がないからと
業者に売ったのだと聞いています。
美しい緑に覆われた斜面をざっくりと切り崩しての工事でしたので、
子供が通う小学校の音楽室から見える工事風景には、心冷えるものがありました。
また、長らく工事が中断していた時には、横を通るたびいつこの崖が崩れるかと恐ろしく、
豪雨時には泥水が道に溢れ出し、あたり一面（下の方まで）泥の河にもなりました。
工事が再開してからは、雨が降るたび工事の方たちが
徹夜で泊まり込んで奮闘されてましたが…。
とにもかくにも、建てるなら建てるで早く出来上がって欲しいねと、
友人たちとしょっちゅう話してました。
マンションが出来たことで緑は失われましたが、
坂道が明るくなり、前より安心して歩けるようになったことは確かです。
完売なんてとんでもない。
駅近くの仮設モデルルームもまだ営業していますからまだまだ。
昔は防空壕だったっていうのは都市伝説ですか？
40さん
昔は防空壕という噂は都市伝説ではなく、どうやら本当らしいですよ。
ただ、建設前から埋め立てを計画されていたわけではなく、
着工した時に見つかった為、工事がしばらく中断したといったような
話を聞きました。
HPを覗いたら、現在モデルルームキャンペーンを開催してますね。
8月15日(土)から9月30日(水)までだそうです。
当方、急な坂道はきつい年齢になっておりますので、
どの程度のものか確認のためにも一度足を運んでみようかと思います。
まだ9件も残ってるんですか？？
おかしいです。。
私が契約した時に、残り9件だったような・・
入居してから気づいたのですが、空き部屋が多い気がします。
私が入居しているフロアーは、私を含め2戸しか埋まっていません。
契約時は、今のところしか空いてないはずだったのに、
まだ入居していないのが気になります。
クレストフォルムの営業さん、本社の契約担当者さんの対応はすごい良いので、
信じたいですが、なかなか売れない物件から販売しているような気もしますね。
でも、生活するには良い環境です。
夜は本当に静かで、どの場所も日差しが良いです。
前の坂道はキツイですが、慣れてしまえば問題ありまません。
よくを言えば、敷地内かすぐ側に公園があればよかったと思います。
近隣に公園がないのと、敷地内にもないことから住民の方々と触れ合う機会がないです。
先日10万円を持って申し込みをしてきました。
隣でも同じように申し込みをしている方がいらっしゃってるので、残りの部屋も売れ始めているのかも。
私が申し込む前は、手付かずの部屋は6戸で、申し込み済みらしい部屋(斜線が引いてある)が2・3戸でした。
営業さんに聞いたところ、リーマンショックの影響などで、去年秋以降、全戸500万円値下げしたとのこと。
上のほうでもさんざん書かれていますけど、周辺環境について気がついたことを。
・南側(正面側)の道路は交通量も少なく、車の音はほとんど気になりませんでした。
・北側(裏側)の道路は細くて狭くて急な坂道です。歩道が階段になっています。
裏側の駐車場を利用する人は、一旦奥の団地を経由して南側の通路に出て、川崎街道へ向かう人が
多いそうです。(営業さんの話)
・いわゆる崖マンションですが、崩れる心配はなさそう。崩れても大したことはなさそう。
そんな感じの斜面でした。
斜面側(ポーチ側)は吹き抜けになっているので、風通しもそれほど悪くなさそうでした。
・両側が林なので、夏場は虫の侵入が心配です。エレベータ内に虫よけが置いてあったりしました。
・その代わり、鳥のさえずりがよく聞こえて、バルコニーで過ごしているだけで癒されるような感じです。
・現地MRに見学しに行った時は、すれ違った入居済みの方々が明るく挨拶をしてくれて、雰囲気は良さそうでした。
・三棟あるうちの一番前(斜面の下側)は、最上階でも見晴らしはそれほど良くなさそう。
ただ、一番後ろ(斜面の上側)の棟にあるMRからでも手前の団地をやや見上げるような角度だったので、
見晴らしという点ではどの部屋でも大差なさそうです。
とはいえ周囲は自然に囲まれていますので、それなりの見晴らしにはなります。
というわけで、近日中に契約予定です。
やっぱり京王線特急停車駅で新宿まで電車1本、そしてこの価格は魅力的ですね！
まだ現地に行っていませんが周辺の住宅環境、雰囲気はどんな感じでしょうか。
51です。
>>52
下見2回、MR見学、申し込みで4回ほど現地に行きましたけど、周辺は閑静で自然のあふれるいいところですよ。
付近は1戸建てが多くて、中規模マンションが2件ほどありました。
川崎街道から現地まではちょっとした上り坂で、土曜日の夕方に歩いて行ったときは、人通りがそれなりにありました。
1分間に2～3人と擦れ違うくらいでした。車の数はそれ以下だったかな？
日曜日の午前に車で通った時は、もう少し人は少なくて車が多かったです。
道はそれなりに掃除されていて、落ち葉や泥で汚い、ということはありませんでした。
駅までは交差点の信号を2回ほど渡る必要がありますが、2回とも引っかかっても11分ほどで歩くことができました。
坂道を登るときは、右手の遠方の高台にずっと団地が見えるので、ちょっと威圧感は感じました。
慣れれば気にならなくなるとは思いますけど。
＞52
とにかく住宅が集まっている、という印象があります。
最近高幡不動に行ったら、学生時代よりさらに栄えていて驚きました。
あの駅周りなら、物件価値も高く感じます。
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