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【東京地球区。】TOKYO EARTH LAND

 
ご近所さん　2007-03-30 11:12:00

スレッド全文を表示

京王よみうりランド徒歩５分、南武線矢野口１１分。
コカコーラ工場跡地に自走式１００％、家庭菜園ＯＫの４３１邸大型プロジェクト。
今は淋しいエリアですが、隣接ゾーンに三和ができれば生活もかなり便利になるでしょう。
ただ、昨今の価格上昇から「稲城と思えない坪単価」になるのでは・・・と懸念しています。
いかがでしょう？

所在地：東京都稲城市矢野口2284-11(地番)
交通：京王相模原線「京王よみうりランド」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「矢野口」駅 徒歩11分

TOKYO EARTH LAND「東京地球区。」（グローブスクエア）
TOKYO EARTH LAND「東京地球区。」（グローブスクエア）
 
所在地： 東京都稲城市矢野口2284番11（地番）
交通： 京王相模原線「京王よみうりランド」駅から徒歩5分
総戸数： 431戸
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TOKYO EARTH LAND「東京地球区。」（グローブスクエア）口コミ掲示板・評判

   

No.2  
by 購入検討中さん　2007-04-09 16:23:00
都内を検討していたのですが、価格上昇で希望の間取りなどかなり難しそうです。。
京王線で支線というのが通勤面で気になりますが、実際お住まいの方そこのとこどうでしょうか。
価格的にも販売中の若葉台が坪167〜なので、こちらは180は堅いかなと思っています。。
緑も多そうですし、将来的には子供も欲しいと思っているので、かなり魅力的です。
No.3  
by ご近所さん　2007-04-09 22:49:00
稲田堤在住の者ですが、京王相模原線での東京方面通勤は特に支障ありませんよ。
特に朝は、よみうりランドにも停まる通勤快速が８割なので問題ないかと。
帰りは調布でちょっと待って乗り換える感じになると思います。
昼間や週末は、急行停車駅よりは分が悪いですが、本線の府中方面駅と大差ありません。

価格は気になりますよね・・・若葉台の物件は駅11分ですし
多摩川向こうの調布側では、京王多摩川から徒歩10分超で坪180〜190以上も出ているので
駅近＆スーパー前の利便性がどのくらい値段に反映するか怖いところです。
No.4  
by 購入検討中さん　2007-04-10 22:06:00
ご近所さん＞レス有難うございます。
通勤快速が停まるのですね。往復ともにものすごく混んでいるのでしょうか。
山手線のように。。
あとは坪単価ですね〜京王多摩川で180ですと、200もありそうですね。怖いです。
5月末まで待ちですね。
No.6  
by 購入検討中さん　2007-04-17 15:47:00
150位の価値でしょうね
No.7  
by 物件比較中さん　2007-04-29 18:54:00
以前資料請求したら、ここのモデルルームから何度も電話があるのですが出ようと思うと４回くらいコールして切れて伝言もしてくれません。着信履歴に残っているので何の用事なのか気になりますが、折り返し電話するのもどうかと思いそのままにしています。４コールで電話に出れる家に住んでいると思っているのでしょうか。
No.8  
by 物件比較中さん　2007-04-30 00:17:00
逆にうちは一度も電話がありません。（資料請求済みです）
まぁ、ない方が有難いのですが。
（問い合わせたいことがあれば、こちらからかけますしね）

４コール鳴らして切るような電話であれば、
今は件数をいっぱいかけたいだけなのかもしれません。
そんなに気になさらなくてもいいのでは(^-^)
No.9  
by 物件比較中さん　2007-04-30 00:28:00
No.08の補足です。

うちはＰＣメールで事前案内会の予約を勧める内容のものが届き、
結果予約を入れました。
もしやNo.07さんは資料請求はしたものの、案内会の予約をされていないのでは？
だとすれば、その勧誘の電話なのかもしれませんね。
No.10  
by 物件比較中さん　2007-04-30 10:33:00
No.07 です
予約はしました。だから何の電話なのか、用事があるならきちんと伝えてほしいと思います。
ところで土日にしか説明は受けれないのでしょうか。
よく考えたら件数が多いので一括の重要事項説明とかでは大切なことを聞き逃しそうです。
No.11  
by 物件比較中さん　2007-05-12 23:11:00
もうすぐ事前MR案内会ですね。
当方は、初回のタイミングを逃してしまったので、6/17予定ですが。

やはり、気になるのは価格かなぁ〜
70㎡で4300万くらいなら買いなんだけど、それ以上となるとギブアップかなぁ。
さてさて、いくらになることやら。。。
No.12  
by 購入検討中さん　2007-05-13 20:10:00
うちは6月7日に予約しました。
価格とても気になりますね。
でもよみうりランドで７０㎡４３００万以上はないでしょう(・・;)
買えないっていうのもあるけどまず買いませんね。。。。
No.13  
by 物件比較中さん　2007-05-13 20:55:00
11です。

>でもよみうりランドで７０㎡４３００万以上はないでしょう(・・;)
そうなんですか？
あまりここら辺の価格相場がわかっていないんので。。。（調べてみます。）

レジデントパークスが4500万〜、だったので。
でも、よく考えてみたら、あっちは90㎡なんすよね。
No.14  
by 購入検討中さん　2007-05-14 15:37:00
１２です。

若葉台は高くなりましたよね〜。
とても手がでそうにありません(・・;)

よみうりランド駅は何もないし田舎な感じです。
この物件の隣にスーパーができるので値が少し上がるとは思いますが・・・
周りに梨畑があるのどかな町ですょ。
No.15  
by 物件比較中さん　2007-05-18 00:33:00
１１です。

>周りに梨畑があるのどかな町ですょ。
静かそうでいいですね！虫とかがちょっと心配なのですが・・・。
高層階なら大丈夫なのかな？

それにしても、このスレ、あんまりカキコないですねぇ。
にぎやかになるのは、来月からかな！？
No.16  
by 購入検討中さん　2007-05-24 12:12:00
梨畑ということは地盤が砂地だからって聞いたのですが
その辺どうなんでしょうか。
基礎とか
No.17  
by 物件比較中さん　2007-05-25 21:59:00
この辺って、暴走族というか、走り屋の類が夜中うるさい、とかありますでしょうか？
No.18  
by 購入検討中さん　2007-05-26 08:18:00
このへんは住宅地の中で、大きな幹線道路には面していないで静かなほうだと
思います。昨年4月に開通した新尾根幹線は交通量が増えかなりうるさくなりましたが
はなれているので影響は無いと思います。
ランド通り側には、スーパー三和が建設中なのでそれほどうるさくは無いと思います。
ただ、マンションに面している、三中通りは細いながらも抜け道として利用されている
ので、少しうるさいかもしれません。
No.19  
by 購入検討中さん　2007-05-27 01:03:00
暴走族と言うんでしょうか？たまにコンビニとかでたむろしてる人を見かけます。
走りやはよみうりランドの坂を行き来してますね。
三中通り面は狭いのに車が多くて窓を開けとくとけっこううるさいです＾＾；
三和ができるとさらに車が増えるでしょうね。
でもマンションは三中通りから少し距離があると思うのでそんなにはうるさくないのでは？と思います。
No.20  
by 物件比較中さん　2007-05-28 23:33:00
なるほど、環境としてはそこそこ良さそうですね。
あとは、価格次第かあ・・・

個人的には、坪単価180〜190くらいで予想してますが、、、
No.21  
by 購入検討中さん　2007-06-02 19:30:00
こんにちは。

確か、今日からＭＲ事前案内会が開始ですよね。（私は6/17予定ですが。）

どんな感じでしたか？
できれば、価格とかも教えていただきたいのですが・・・。
No.22  
by 周辺住民さん　2007-06-02 19:57:00
MR行きました。

敷地内にぎゅうぎゅう積めという感じで、あまり好みじゃありませんでした。
周辺環境は、田舎好きの人には山は見えるし、川は近いし最高ですよ！

金額は、あまり正確に覚えていませんが、
７５㎡　４３００〜　程度だそうです。
９５㎡　６０００以上だそうです・・

正直、よみうりランドでこの値段は唖然・・
駅から近いからな〜
No.23  
by 購入検討中さん　2007-06-02 20:51:00
No.21です。

No.22さん、情報ありがとうございます。
75㎡で坪190万、ってところでしょうか。
高いですねぇ・・・。
この分だと、高層階は坪200万近く、になっちゃうのかなぁ。。。

でも、駅チカでスーパー隣接は魅力ですねぇ。
最近、都心から30分以内だと、どこ探しても坪190以上、っぽいから、
これ以上、価格が上がる前に決めるべきか・・・。
うーん、悩むなぁ。
No.24  
by 購入検討中さん　2007-06-02 22:24:00
７５㎡で４３００ですか！？
よみうりランドでこの価格に私もびっくりです。
ここに10年近くすんでますが７５㎡で４３００はちょっと考えてしまいますね。

都心から近いのでこの価格は安い方なんでしょうか？
私は来週ＭＲに行くのでよく見て話を聞いて検討しようと思います。
でも高いなぁ〜・・・・
No.25  
by 購入検討中さん　2007-06-03 08:01:00
私もこの近辺に住んで１０年は経ちますが、
７５㎡で４３００〜は想定外ですね！！驚きました。

スーパー隣接だからか？　駅から近いからか？

ここ最近、この付近に建設されたマンションの相場よりも
高い価格設定のような気がする。

かなり前向きに購入を考えていたけど、来週のＭＲの説明
次第かな？

よっと高すぎるな〜
No.26  
by 購入検討中さん　2007-06-03 22:23:00
Ｎｏ２５さん

ですよね〜＾＾；
ここで４３００万は予想外ですよね。
若葉台と変わらない坪単価に少し？です。
若葉台とは違って駅前は何もない空き地ですし・・・
隣にスーパーができるくらいで周りには特に何もありませんからね。
なのでこの価格でがっくりです＾＾；
No.27  
by 購入検討中さん　2007-06-04 00:27:00
ようやく値段もわかってきましたね。
まぁ、「高すぎ！」ってことがわかっただけですが。。。
（正式価格発表時に下がっているとウレシイのですが・・・）

ちなみに、駐車場や管理費ってどうなんでしょうね？
既に聞いてきてる方はいらっしゃいますか？
No.28  
by 購入検討中さん　2007-06-05 18:44:00
モデルルーム予約しましたがあまりに高いようでしたらキャンセルしようかと思います。
買えないのに見ても仕方ありませんものね。
No.29  
by 購入検討中さん　2007-06-05 21:45:00
私も値段を見てがっかりです。
地元に10年住んでますが、この価格なら調布・府中で検討できますね。
ランド駅周辺は三和ができたくらいで魅力的になるとは思えないですし。
若葉台なら若葉台小入学目当てで、多少高くても購入するファミリー層
もいるでしょうが・・・

地元にお住まいでこの価格で購入される方おられますか？
No.30  
by 購入検討中さん　2007-06-05 22:50:00
確かに、場所柄を考えると、ちょっと高いですね。
個人的には、「あまりにも高すぎる」とは思いませんが。
（首都圏30分圏内駅チカ物件だったら、最近はどこもこのくらいするのでは？）

ただ、ちょっと駅前に魅力を感じられないので、そこらへんをもうちょっと
加味して、正式価格の時は値下げがあるといいなぁ、、、とは思ってますが。

もう、最近はこのくらいの価格(坪190)では、調布・府中は全然無理のような気がします・・・。
（駅から離れれば別、かもしれませんが）
まぁ、若葉台/はるひ野くらい？
でも、あそこらへんは廃プラの話があるからなぁ・・・
No.31  
by 購入検討中さん　2007-06-05 23:21:00
NO.30さん

29です
すみません、調布・府中は駅チカ物件を指してというわけ
ではありませんのであしからず。
特に調布駅・府中駅近辺と比較しようなんて思ってもおりません。

わざわざご意見いただいてありがとう。
No.32  
by 社宅住まいさん　2007-06-05 23:57:00
ＭＲに行ってきたのでわかった情報を提供したいと思います。

最初に販売するのは、東の棟と一番南の棟ということでした。

予定価格表に書いてある価格は、南棟が７５㎡で４３００〜４６００万円。
７１㎡で４１００〜４４００万円。９５㎡で５７００〜６２００万円以上。
東棟が６９㎡で３５００〜４０００万円以上。８０㎡で４３００〜４８００万円以上。
管理費は、１９０００〜２６０００円。駐車場が２０００〜１３０００円。

とてもいい環境のように感じていたので楽しみにＭＲに行ってきました。
が、予定価格表を見て７１㎡で４０００万円オーバーに気持ちが引いてしまいました。

場所はとても魅力的だと思うので購入できる方は羨ましいです。
No.33  
by 購入検討中さん　2007-06-06 00:15:00
売る側はとても強気な価格設定ですね。

皆さん「高い」と言う気持ちは一緒みたいですね。
正式発表で価格が下がる事を願いたいです。って言ってもあまり下がらないかな＾＾；
前向きに購入を考えていたのですが・・・・
さてこの価格で買って良いくらいの価値はあるんでしょうか？と少し疑問を感じています。

中古物件も視野にいれるかな＾＾；
No.34  
by 物件比較中さん　2007-06-06 17:49:00
どこも高いですね〜というかどんどん値上がりしてますね
若葉台の90㎡考え直そうかな。
No.35  
by 購入検討中さん　2007-06-06 23:43:00
管理費\19,000〜って高すぎません！？
修繕積立金も含まれているのかなぁ。
No.36  
by 買いたいけど買えない人　2007-06-07 00:52:00
本当に高すぎる。
庶民はマンションも買えない時代になってますね。
年収600〜700万では本当に厳しい時代。
人生設計がたたないよ。
車もって子供ありだとこの価格は無理です。
No.37  
by 匿名さん　2007-06-07 21:09:00
一見、高そうに思えますが今後の矢野口エリアの発展を考えると妥当かなと思います。
地理的に２駅にアクセス可能ですし、若葉台と比較しても稲城インターを利用した東京方面への
アクセスは良いです。
No.38  
by 購入検討中さん　2007-06-07 21:41:00
矢野口エリアは今後発展するのでしょうか？
確かに区画整理があって大きい道路もできましたがその他にまだ発展していくんですか？
ここら辺は特に商業施設もありませんし若葉台の方がまだまだ今後発展して行くのではないでしょうか？。緑も多いですしね。
No.39  
by ３７　2007-06-07 22:06:00
３８さんへ

戸建てエリアとしては、街並みが綺麗な若葉台の方が良いかもしれませんね。
しかし、マンションは街並みよりも利便性重視と私は思っています。
そう考えるとスーパー隣接、交通（特にインター近し）はかなり重要だと思います。
No.40  
by 社宅住まいさん　2007-06-07 23:15:00
管理費・修繕積立金で１９０００円〜みたいです。
インターネット利用料とＣＡＴＶ利用料、町会費が含まれますとも
書いてありました。
No.41  
by 匿名さん　2007-06-08 07:07:00
若葉台はきれいで理想の（？）新興住宅地って感じですが、
夜になると人の気配がまったくなくなり、かなりさびしい感じ。
今も昔も変わりません。もともと何もないところだったからしょうがないけど。
たぶん初期の多摩ニュータウンもあんな感じだったんだろうけど、
とすると３０〜４０年後は………。少なくとも、今の多摩センター
みたいになることはちょっと想像しにくいです。京王相模原線沿線
の人口が数倍になれば話は違うでしょうけど、そんなことあるんかいな？

それと比べると矢野口、稲城あたりは、いままでずーっとあんな感じで、
少しずつ発展し続けてます。一気に発展したり、すべてが一斉にきれいに
生まれ変わることはなく、新旧の建物や街並みが混在しながら
新陳代謝を繰り返し、今後もほんとうに少しずつ発展すると思われます。
３０〜４０年後は、今の南武線沿線の、よくあるちょっと大きめの街
の風景になりそうな予感。といっても、せいぜい今の登戸ぐらいでしょうけど。
No.42  
by 矢野口住民　2007-06-08 12:08:00
町の発展には道路の広さと本数が大きく影響されます。
若葉台はきれいな町並みですが道路事情が良くないです。
（各駅しかとまらず稲田堤から結構距離があるので
　鉄道事情も良くないですよね。）
駅周辺が川崎市と稲城市で、かつ京王線が走っているため
信号の相性も悪いしユニディ側から駅の反対側へのアクセスが
極端にわるく商業施設の誘致の際にはネックとなっています。
（地元の人が通れる裏道が無い）
このため大手小売の出店は、余り見込めないと思います。
尾根幹線も主要道路でないため商業施設は誘致できないでしょう。

矢野口は、現在の南山開発と榎戸区画整理待ちですが若葉台の反省の
上で交通量を確保できれば今以上に発展するでしょうね。
（裏道も沢山ありますし）
調布からのアクセスも格段に良くなりましたし、多摩市からの
アクセスも良いですので。また加えて鉄道事情も良いですし、
高速道路のアクセスもよいので。あとは隣接する川崎市との
アクセスルートを何本か確保するように市政が動けば
最近流行のららぽーとなどの大型ショッピングセンターにも
対応できる街となると思います。

あとマンション価格が高くなるのも発展には良いことだと思います。
低所得者ばかりだと出来る施設も三和やガスト、ユニクロなどの
お店になりますし。「ぐりーんうぉーく」みたいになっちゃいます。
No.43  
by 物件比較中さん　2007-06-08 12:32:00
地元に住んで１０年以上が経ちますが、私も来週見学に呼ばれて
います。駅前はむしろ前より不便になりました。駅で電車を降り
てサンワに寄るまでもなくちょっとコンビニとなるとセブンにな
るので遠回りで不便ではないか思います。で、駅前はそのうち何
か建つと思っている方がいたらそれは期待されない方が良いかと。
低層なので元が取れる建物、つまり賃貸マンション等は難しく買
い手がなかなかつかないようです。駅前にあんな空き地がいつま
でもあるようなところで、75平米4300万は論外ではないでしょう
か。期待していたのに値段を聞いてがっかりしました。
No.44  
by 匿名さん　2007-06-08 15:02:00
私も４２さんと同じ様に思っています。
確かにある程度、マンション価格は高い方が良いと思います。
理由１　相応の収入層に居住してもらいたい
理由２　相応の施工費でしっかりしたものを作ってもらいたい
No.45  
by 購入検討中さん　2007-06-08 18:18:00
高いほうがよいですか？
その値段でしたら駅から距離がある三鷹市内でも購入できます。
しいて稲城を選ぶという気持ちが薄れてゆきます。
No.46  
by 物件比較中さん　2007-06-08 19:27:00
>理由２　相応の施工費でしっかりしたものを作ってもらいたい
これはない、というか造るのは長谷工さんだから躯体は他の物件と同じ仕様だよ。
鉄筋など建材が値上がりしているというから、分譲価格があがっても躯体のクオリティはあがらない。今まで同じか、企業としてはさらにコストダウンをはかるでしょう。
構造は良くもなく悪くもない普通のマンションになるんじゃない。
内装は売り主がどれくらいこだわりをもって長谷工に注文つけるかによるよ。
最近では杉並のグランドメゾンが長谷工さんとしてはいい出来らしい。
No.47  
by 物件比較中さん　2007-06-08 20:15:00
価格を見る限り、正直高いですね。
長谷工施工と売主から見ても、直床でしょうし。

コンセプトが似ている長谷工主導物件に、溝の口のガーデンアクアスや、
新川崎のシンカシティがありますが、正直価格がこれらより高いのでは
微妙度倍増です。
No.48  
by 匿名さん　2007-06-08 21:35:00
４５です。
確かに数年前に比べると１０％以上高いと思いますが、１９０万／坪程度は稲城の中心地ということ及び、新価格を考えると仕方ないのかなと思っています。
２００５年頃まではデフレの影響でかなり安い物件もありましたが、中には安かろう悪かろうの物件もありました。
まあ、長○工仕様は一般的に団地仕様と思われることが多いですが、これはデベが指示する仕様によるところも多いと思っています。つまり相応の建築費で施工すれば品質は当然上がります。
ここの土地取得価格がわからないので分譲価格の精査が出来ませんが、少なくとも建築費はケチらないでキチンとしたものを造って欲しいと思います。
No.49  
by ご近所さん　2007-06-09 00:11:00
業者が入ってますね
何しろ梨畑での価格体ではないですね
No.50  
by 周辺住民さん　2007-06-09 00:14:00
ちなみに三和はＳＭ（スーパーマーケット）
みたいですね。三和が定義しているＳＣ
（ショッピングセンター）では無いようです。
No.51  
by 購入経験者さん　2007-06-09 00:23:00
稲城の相場を下げないで欲しいな。
No.52  
by 購入検討中さん　2007-06-09 00:39:00
明日ＭＲに行ってきます。
ここで価格を見たので気持ちが沈んでますがこの目でしっかり見てきます。

長年ここに住んでるとやっぱりこの価格帯にとまどい？と言うか疑問を感じてしまいます。
みなさんが言ってること（交通の便が良いことや首都圏３０分以内など）はとても良く分かるのですが自分の家の周りは梨畑ですし大型ショッピングもない所なんですよね。
三和ではなくイトーヨーカドーなどの大手が出来れば話は別でしたが。。。
No.53  
by 匿名さん　2007-06-09 00:40:00
２００６年秋からはマンションは新価格になっているとメディア、情報誌で言われているのである程度は仕方ないのではないでしょうか？
自分の資金計画を確認して高いと思うなら、違う物件を探した方が良いと思います。
マンションはバナナの叩き売りではないですしね。
No.54  
by 稲城市民　2007-06-09 01:26:00
>42
約束されてもいない将来について甘酸っぱい妄想を語るのは結構だが、
若葉台がどうの、グリーンウォークがどうのと他所を貶めるのは止めた方が良い。

ららぽーとに対応できると言われても、それを夢見て買う物件なのか？

心配しなくても、この物件が山の中の長谷工直床物件である事実には
変わりがないのだから。

低所得者ばかりだと出来る施設も三和やガスト、ユニクロなどの
お店になりますし。「ぐりーんうぉーく」みたいになっちゃいます。

って隣に建つのは三和じゃないのか？

近隣住民を騙った業者だと思うが、同じマンションに住んで欲しくない人種だね。
No.55  
by 匿名さん　2007-06-09 08:35:00
購入ご検討の方はもうご存知のことと思いますがコカコーラ工場跡地への建設です。
No.56  
by 匿名さん　2007-06-09 09:08:00
ここ長谷工が作るにしては珍しく逆梁だね（今更の感はあるけど）。
郊外で周辺の建物がさほど近くにないのだから、扁平梁とか使って順梁でハイサッシにした方が
開放感が出たと思うんだけど。
No.57  
by 物件比較中さん　2007-06-09 09:45:00
今、中古物件で、京王よみうりランドから徒歩７分、築年月：０３／１１で、１００．８１㎡が３，６８０万円で出ています（傾斜地立地ですが、間取りもなかなか）。本物件は，９５㎡で５，７００〜６，３００万円とのことですが，それほどの価値があるのでしょうか？　築３〜４年で１，５００〜２，０００万円も値下がりしたらショックですね。
No.58  
by 匿名さん　2007-06-09 10:13:00
マンションの価値は購入者が購入物件に住むことによるメリット（生活環境、育児など）を鑑みた上で納得すれば、良いものだと思っています。
投資物件でしたら、居住環境より資産価値を重視して売買を繰り返しますけどね。
普通の家庭では家なんて一生で１，２回しか買えませんので、居住性重視だと思います。
No.59  
by 匿名さん　2007-06-09 10:30:00
デベがこの物件の購入層のターゲットをどう設定しているのかによりますが、７０㎡前後で５０００万と言うことは少なくても世帯年収８００万以上の人でしょうね。
また、７５㎡以下の部屋も多いということは、ＤＩＮＫＳをターゲットにしているのかもしれません。ＤＩＮＫＳはお金がありますからね。
No.60  
by 匿名さん　2007-06-09 10:50:00
>>57
京王よみうりランドから徒歩７分、築年月：０３／１１の物件はマンションが底値の時代に分譲された物件なので分譲価格が抑えてあります。
よって、今の中古で出ている価格はある程度適性価格です。
今回の物件が築後大きく値下がりするのでは無くて、逆にその中古物件の相場が値上がりすると思います。
都心においては新規分譲価格が上がったせいで、数年前に分譲した中古が当時の分譲価格を上回っているものもあります。
No.61  
by 近所をよく知る人　2007-06-09 12:04:00
京王よみうりランド周辺が今後，発展する可能性は極めて低いと思います。京王相模原線がよみうりランドまで延伸したのが１９７１年で、もう３５年以上経過していますが駅周辺は相変わらずです。あの周辺は、梨畑や昔ながらの低層住宅が多く、今後も大規模開発は望めないと思います。巨人の２軍練習場が近いため，巨人ファンのお父さんにとっては魅力的だと思いますが。
No.62  
by 物件比較中さん　2007-06-09 13:14:00
５７です。
６０さん。
いくら底値といっても２００３年と２００６年では、首都圏の平均新築マンション価格は１５０万円ぐらいしか違いません（http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20070214d3000d3.html）。
６０さんのおっしゃるとおり「京王よみうりランドから徒歩７分、築年月：０３／１１」の物件の中古価格がある程度適正価格というならば，当該物件は、超格安物件だったということなのでしょうか？
都下マンションの中古市場価格を見る限り，５，０００万円以内の築５年以内の駅近築浅物件については、１，０００万円以上の大幅な値下がりはしていないようですが？
No.63  
by 匿名さん　2007-06-09 14:59:00
>>62
６０です。
資料がないので正確なことは言えませんが、「京王よみうりランドから徒歩７分、築年月：０３／１１」の物件は、デベ、施工会社の規模から当時５０００万以下だったと推定されます。
ご存知のとおり新築物件は２割の新築プレミアムがあり、登記時点で８割になると言われています。
中古物件価格の売り出し価格は売主が自由に設定出来るので、成約価格より高めに設定するのが一般的ですが、この中古は、早く売却したいと売主が考えていると思います。
そういう意味では適性価格だと思っています。

話は変わりますが、稲城は自然が多いわりには都心に近いので私は大好きな土地です。なので、立地を優先するなら綺麗で設備が良いが高価な新築か、コストパーフォーマンスの良い築浅の中古かを見極めることが必要かと思います。
No.64  
by 物件比較中さん　2007-06-10 00:47:00
駅前の雰囲気が最悪！やっぱり古いアパートやら、一戸建やら
小さな工場なんかが混在する町並みっていかがなものですかね？
営業さんは、しきりに緑とか環境とかいうけど、稲城より西側は
緑が多くて当たり前でしょ？！
新築だろうが中古だろうが、エリアの将来性はしっかり見極めた方が
良いね。
No.65  
by 匿名さん　2007-06-10 00:52:00
エリアの将来性を見極めたつもりでとんでもない物件を購入して失敗する人って多いんじゃないの？（笑）
No.66  
by 購入検討中さん　2007-06-10 01:26:00
今日ＭＲ行ってきました。
東だとまぁまぁの価格でしたが東じゃあねぇ。。。。
ベランダの出っ張り？ベランダに梁があるのがすごい気になりなした。
ハイサッシュなので仕方ないらしいのですが・・・
東でベランダに梁のでっぱりがあったら余計日が当たらないのでは？と思いました。
あと部屋の廊下の幅も狭いのが気になりましたね。
No.67  
by 周辺住民さん　2007-06-10 02:38:00
なんか期待していただけあってがっかりですな
No.68  
by 稲城市民　2007-06-10 10:04:00
ＤＩＮＫＳはより利便性の高い都内もしくは都内に近い物件を選好すると考えるのが普通だろうね。

住む場所だから住環境を含めた住む「メリット」を考えるのは当然だが、
購入するのだから価格を無視することはできないね。

〔メリット〕
駅５分
隣接してスーパー
豊かな自然環境（ただし街として美しいということではないが）
高速入口（都心方面）が近い
〔デメリット〕
予定されたスーパー以外の商業施設は皆無（予定は？）
金融機関は稲城駅周辺に都銀の出張所のみ。あとは地場金融機関。
直床
逆梁
〔不明な点〕
病院は稲城市民病院でＯＫか？
公立の小中学校のレベルは？
No.69  
by またがっかり肩を落とした　2007-06-10 11:14:00
説明会に行きました。都心に引きずられじべたの高騰や建材も円安で値上げがあるでしょう。
それでも私は周辺駅と比較して不便な京王よみうりランド/矢野口なのに単価が高く予算
オーバーだったので買えないです。そう感じる人を排除する意図もある初期設定ではないで
しょうか。また安全性はさておき、個人差はありますが内装にある程度の上質感を求めまし
たが、残念ながら期待はずれでした。５、６年前あたりの周辺マンションのほうがより良かった
です。もちろんお金をだせば注文対応してもらえます。
No.70  
by 匿名さん　2007-06-10 12:47:00
分譲マンションの底値はメディアで言われてる２００２年だったみたいですね。
定期借地といえ、２年前のアルボが高倍率抽選になったのが最後のチャンスだったのかもしれません。
No.71  
by 匿名さん　2007-06-10 14:47:00
一時は逆梁ハイサッシじゃなくては嫌だという人も多かったし、
業界自体も流行のような感じで逆梁のマンションをたくさん作っていたけど、
最近は逆梁がデメリットと感じる人も出てきたんだね。
確かに逆梁でなくてもハイサッシを使える工法が出てきたうえに、
採光は順梁ガラスパネルの方が良いからなあ。
好みの問題もあるけど、この立地なら順梁ガラスパネルでハイサッシにして欲しかったかも。
No.72  
by 匿名さん　2007-06-12 00:12:00
これが最大のヒントです。
このマンションは南棟の東側しか価値がないよ！
No.73  
by 匿名さん　2007-06-12 00:18:00
直床がどうのこうのって言う知ったか振りがいるけども、ここの最大欠点は配棟問題です。
よーく見ればわかりますよ。若葉台の物件との違いが。。。
No.74  
by 匿名さん　2007-06-12 08:55:00
長○工がからむ物件の配棟はいつもこんなもんでしょ。
コの字、口の字、日の字、下手すれば目の字までやる。
配棟が気になりだしたら長○工のマンションは買えないですよ。
No.75  
by 匿名さん　2007-06-13 00:28:00
目の字ありましたね。
確か、Ｓ件、Ｋ市のガーデンシン○ォニー越谷でしたっけ。
しかし、完売ですよね。駅徒歩１０分で７５㎡が２５００万円ですよね。
No.76  
by 物件比較中さん　2007-06-14 19:16:00
よい物件が適正価格で提供されるように政府も不動産鑑定について基準作りをするようですね。
消費者が高いと思ったものは買わないことが適正価格の優良物件を育てるのだそうです。ここの業者がどうというわけではありませんが、業者も淘汰される時代。と、とあるローン関連のメルマガに載っていました。

これだけのスクエアで平坦敷地なのですから配棟も価格ももう一工夫できたような気がします。送られて来た図面を見てわくわくしませんでした。気に入られる方は気に入られると思います。私にはご縁がなかった
No.77  
by 匿名さん　2007-06-14 21:04:00
新価格自体はある程度仕方がないと思います。
しかし、購入者の納得感を得るには、配棟を工夫して余裕ある敷地の使い方をしたり、単なる田の字では無く、工夫のある間取りが必要だと思います。
No.78  
by 匿名さん　2007-06-14 21:16:00
そろそろ土地の値上がりも頭打ち、などとも言われ始めましたね。
都心ならまだしも郊外物件で新価格、新新価格のものは苦戦を強いられるかも。

配棟については、どうして郊外に来てまで、しかも広い土地があるのに東向きや
西向きに住まなきゃいけないのか、って感じですよ。
No.79  
by ご近所さん　2007-06-15 10:32:00
棟の配置を４５度に振って東西から陽射しが入るようにオシャレな配置って無理なんでしょうか。
南向きだけだと北側の部屋に日が射しませんもの

これをここに書いておけば次回の開発で杓子定規でない発想も受け入れられたらいいと思います。

既存のものの応用しか使えないのって人的物的リソースがもったいない。
No.80  
by 匿名さん　2007-06-15 14:26:00
45度も東にふらなくても、南南東向きで、かつ周囲に高い建物がなければ
北側の部屋も明るくて、夕方には陽もわずかですが差しますよ。
No.81  
by 周辺住民さん　2007-06-16 23:45:00
この価格で買った人は１０年後は泣くことになるな
No.82  
by 匿名さん　2007-06-17 00:45:00
>>81

なんで？
No.83  
by 匿名さん　2007-06-17 06:55:00
>>10
１０年後のことは誰もわからないじゃないのかな？
郊外といえ、駅近の物件なので賃貸需要もありそうですよ。
No.84  
by 近所をよく知る人　2007-06-17 09:53:00
いったいここのデベは何を考えているのでしょう。　この価格帯だと川向こうの調布で同クラスの部屋が買えますよ。

建物構造も長谷工お得意の直床、２重壁の超経済設計でしょう。　ちなみに長谷工もデベのオーダーがあれば、２重床もＳＩ（スケルトン・インフィル）もやっているようなので、本物件は建築基準法ぎりぎりで建物の価値も低いと思います（ちなみに住宅性能評価で等級が１でも第３者機関に正しく評価されているため安心との説明を行う業者がいますが、はっきり言って等級１は建築基準法の最低基準は満たしているというぎりぎり経済設計です。やはり最低でも構造の安定（耐震性）、劣化性、維持管理等の等級は２以上は必要でしょう）。

メリットといえば駅近ぐらいでしょうか。　しかし、京王よみうりランドの駅周辺は、びっくりする位何もなくて３０年前からあまり変わっていません。　

となりが三和ですがはっきり言って近すぎです。 昼から夜まで買い物客や商品搬入の車両が頻繁に出入りしうるさいでしょう。
また周囲の道路については三和が面している道路は幹線ですが、本物件周囲の道路は細くて対向車とのすれ違いにも神経を使うほどです。
とにかく、ＭＲに行く前に現地を見てみることです。
恐らく賢明な皆さんはＭＲの事前予約は見送るでしょう。
No.85  
by ビギナーさん　2007-06-19 19:09:00
学区の七小、三中の評判が知りたいです。
No.86  
by 検討辞めた者です。　2007-06-24 11:18:00
私にとってはよく知る矢野口地区コカコーラ工場跡地の待望のマンションでしたが、狭い・高い・対応悪いで辞めました。何でここに書き込みしているかと言うと、単なる憂さ晴らしです。
一度だけ見に行きましたが、矢野口で100㎡超えがなく、85㎡で5700万円てどういう金額設定でしょうかね？？？
また一番広くて95㎡程度で6000万円超えって、若葉台やはるひ野、調布などの周りの地域やその他の地域と比較しても、検討するに値しない値段設定ですな。
そして七小、三中ははっきり言ってレベル低いし、ランドも急行とまらないし、431世帯も作って、地域住民に迷惑をかけないように願うばかり。
営業の人間の対応は最悪でした。詳細は書きませんが、気分悪いので辞めます。
No.87  
by 匿名さん　2007-06-24 12:47:00
>>86

物件の批判は構わないと思うが、
小、中学校に関して、レベルが低いとか、勝手なことは言わない方がいいよ！
No.88  
by 匿名さん　2007-06-24 15:04:00
確かに営業の対応はいまいちですね。
一方的に聞いてもいないことを話してくるし、
価格設定についてもおかしなこと言ってたし。
モデルの雰囲気はよかったけど営業の方でかなり幻滅です。。
No.89  
by 周辺住民さん　2007-06-24 21:22:00
七小はよく知っていますが良い学校だと思いますよ。
人数は少ないですが先生方は皆、熱心で良い学校です。
そもそも学校のレベルが低いというのは勝手な人の
言い草です。レベル上げるのは親や家庭、我が子の
自助努力もあります。何もせずレベルが低いという人の
言うことは信用できません。
マンションの価値は知りませんが８７さん同様、勝手な学校の
評価はしないでください。
No.90  
by ご近所さん　2007-06-24 22:44:00
コカコーラの跡地には稲城の価格帯の物件を期待してましたが
ＭＲに行って説明を受け、とても期待を裏切れました。

営業マンからは新百合ヶ丘、調布エリアにはさまれ物件の価格が上昇傾向にあることや、物件価格の上昇の理由のとってつけたような
説明を受けましたが、この付近に住む住民としてはとても理解がしがたい内容で説明を聞いてて拒否反応され感じました。

大型物件なのでリーズナブルな価格帯を想定していたのですが
・・・残念

この価格帯の物件を稲城で探すぐらいであれば、もっと便利の良い
エリアがあると思います。

本当に期待していただけに足元を見られた感じがして不快感が
のこりました。
No.91  
by 周辺住民さん　2007-06-24 23:56:00
１５年ほど前の３中卒業生ですが、
早大学院、慶応義塾の高校４〜５人合格してました。
国立は３〜４人合格してたかな？
そんなに他校に比べてレベルが低いとは感じませんでしたが。
荒れた事件もなくのんびりしていい学校ですよ。
No.92  
by 矢野口を知る人間　2007-06-25 12:49:00
私も話聞きにいきましたけど、価格高過ぎと感じざるを得ませんでした。品質はまあ標準的なんでしょうが、矢野口であの価格帯じゃ買わないです。強気の価格設定でしょうけど、あれじゃひいてしまいます。もうそんなに郊外で需要は無いんじゃないでしょうか。つまり、所得がある程度高い人や裕福層は都心回帰だろうし、わざわざ多摩センター、若葉台よりも不便な矢野口にやって来ると思えないです。「駅徒歩５分」のターゲットであるサラリーマン世帯の購買層はもう優遇政策のあったときに駆け込みで買ってしまっていると思うんですが。あと買い替え層とかはどうお考えか解りません。あの値付けでＥ棟全部売れたら大したものです。
No.93  
by 匿名さん　2007-06-25 18:17:00
物件価格が高いと掲示板いっても、実際、デベは釣られて下げないと思う。
郊外のマンションは買い替え需要は少なく、現在、賃貸または社宅に住んでいて貯蓄に励んだ一次取得者が多いと思われるので、この価格で購入する人も結構いるのではないかと思う。
また、矢野口は摩センター、若葉台より不便だとも思わないけどなあ。
No.94  
by 匿名さん　2007-06-25 18:18:00
誤）摩センター
正）多摩センター
No.95  
by 貧乏サラリーマン　2007-06-25 20:55:00
掲示板ごときで今から価格を下げるわけが無いですよね。まああの価格で納得する方が買えばいいと思います。１年後どうなっているか今から楽しみです。せいぜいがんばって売ってください。心から応援しています。
No.96  
by 結構前向きに検討している人　2007-06-25 22:14:00
売れ残った物件ってどうなるのでしょう？管理費＋修繕費の19,000って住民全員が折半した場合の金額ですよね？買い手がつくまで売主さんが対応(お金の支払い)してくれるのでしょうか？

MR見学及び、価格体系を確認し、正直この場所でこの価格！？って感じはありますが、結構前向きに検討している者です。それにしても高いなぁ・・・
No.97  
by 匿名さん　2007-06-25 22:50:00
売れ残りそうな状況になりそうだったら、ファンドが数棟または全棟買い取って、仕様を変えて再販でしょうね。
No.98  
by 匿名さん　2007-06-26 12:23:00
＞96
リスク分は多分販売価格に折り込み済みか保険適用か
何かじゃないかな。

検討なさるのはいいですが、販売側のあせらせて買わ
そうとする手法には注意したほうが良いと思うよ。
No.99  
by 匿名さん　2007-06-28 18:24:00
郊外でこの価格は異常ですね。。
確かに公示地価で住宅地も上昇していましたが、
京王よみうりランドがその影響を受けるとは思えないですよ。

私の妻が気に入ってますが、４０００万円台なら他でもっと
良いところがあるんだけど・・
No.100  
by 物件比較中さん　2007-06-28 20:31:00
この前東京地球区さんから郵便が届きました。
（先日ご縁がなかったことを伝えました）
管理費かな？修繕積み立て金などが少し安くなったみたいですね。
後他の棟の価格もでたみたいです。
それはやっぱり行かないと教えてはもらえませんが・・・・
他の棟の価格は同じくらいですかねー。
No.101  
by 物件比較中さん　2007-06-28 22:05:00
駅前が今後、発展する見込みが薄そうな点と
価格の割高さが懸念点です。DVDを借りるのに隣の
京王稲田堤で降りて・・・なんてありえないですよね。

書き込みされてる皆様は、たとえばE棟75平米で
どのくらいの価格が妥当と思われますか？

調布・府中当りの新築物件と比較して、私は感覚的に
4,000万円〜4,100万円くらいなのかなと思います。
No.102  
by 匿名さん　2007-06-29 01:39:00
>>101
Ｅ棟７５㎡だったら４４００万から４８００万が今時の相場かな。
その他の棟はこれより３００万程度安い感じでしょう。
No.103  
by 匿名さん　2007-06-29 06:45:00
Ｅ棟75平米で4,100万円ぐらいなら、高倍率抽選になって即日完売してしまう気がしますよ。
No.104  
by 匿名さん　2007-06-29 14:33:00
明日からグランドオープンですね。
価格下がらないかなぁ・・

私もE棟がいいと思ってますが、４０００万円前半じゃないと厳しいですね。
No.106  
by 購入検討中さん　2007-06-30 00:58:00
２年程前に７小の奥に
パナホームの一戸建て中規模分譲がありました。
ランド駅からだと７分くらいかな？
４０坪以上で価格は４〜５千万だったような気がします。
あの時、決断しておけば良かったです。惜
No.107  
by 匿名さん　2007-06-30 03:59:00
マンションも戸建ても２，３年前が底値の気がします。
定期借地とはいえ、向陽台のア○ボも１００㎡近い部屋が３０００万円台ということで高倍率抽選で即日完売でした。
しかし、住宅購入は各家庭の購入タイミングが様々なので難しいですね。
No.108  
by 物件比較中さん　2007-07-01 23:27:00
そんなに安いマンションが良いのなら
稲城駅前のモデルムールのマンションを買えば
良いのではないでしょうか。
でもそれよりも、このマンションのほうが良いと
思っているんですよね。であれば値段も高くて
当たり前ではないでしょうか。
マンション相場は、ここ数年で上がっていますし
鉄道事情は若葉台よりも随分便利が良いですので
十分購入検討できます。
No.109  
by 匿名さん　2007-07-01 23:52:00
108さんが言う様に、良いものを安く買いたいと考えている人が多いのでしょうね。
しかし、不動産は工業製品と違い年々安くなっていくというものではありません。
時代に応じた相場があるので。
そうでもなければ、時代の状況を読んで前に買った人の不満がでますよね。
No.110  
by 匿名さん　2007-07-02 13:30:00
とても地価上昇の影響を受ける場所ではないと思うのですが・・

物件と言うよりも、この場所が気に入れば損得抜きで買えばいいのでは？
あとこのエリアでは資産性は求められないですね。

今も昔も変わらないエリアなんですから。
No.111  
by 周辺住民さん　2007-07-03 02:41:00
デベが一生懸命ですね　価格つり上げ工作必死ですね
No.112  
by 匿名さん　2007-07-03 09:40:00
地縁がある人以外は手を出しにくい価格なのは確かですね。
どうせ高値づかみをするなら、府中の三井物件、野村物件も視野に入れてもいいかも。
No.113  
by 購入検討中さん　2007-07-03 12:54:00
とうとう今朝の朝日新聞にマンション価格の暴落が
秒読みに入ったと記事が載りましたね。
経済誌では少し前から書かれてましたが・・・。
一般新聞でも取り上げたからには秋以降に価格改定があるでは？
（特に郊外物件＝まさに当物件周辺）

とう訳でうちはもう少し動向を見てみます。
No.114  
by 匿名さん　2007-07-04 05:47:00
府中の物件は、２３０万／坪以上じゃないかな？
頭金の額によるけど少なくとも世帯年収が1,500万円以上ないと返済が厳しい。
ここの物件が高いと感じているなら、無理だと思う。
No.115  
by 匿名さん　2007-07-04 08:12:00
資金が足りなくて高いと感じている人もいれば、資金に余裕があってもこの場所であの価格は
高い、と感じている人もいると思うよ。
No.116  
by 匿名さん　2007-07-05 14:49:00
>>107さん
ア○ボはMRにも行きましたが確かにお安かったですね。
高倍率抽選即日完売でしたか？
でも、キャンセル住戸が沢山でたようで
ハガキが何回かきましたよ。
No.117  
by 匿名さん　2007-07-05 21:04:00
>>116
キャンセル住戸は沢山ではなく、６８８戸に対して確か総数５戸のはずです。
そしてはがきは何回でもなく、２回のはずです。
情報は正確にしないと、誘導になります。
No.118  
by ご近所さん　2007-07-05 23:18:00
総戸数は　６８８戸でなく　６８０戸です
http://www.＊＊＊＊/bukken_detail398.html
数字は正確にお願いします。
No.119  
by 匿名さん　2007-07-06 00:28:00
>>117
ハガキ１回だけだったのなら不正確でしょうが
「何回か」というのは、記憶に定かではないが確か複数回という意味です
2回なら合っているじゃないですか。
沢山と表現したら何か問題ありますか？
これもたった１戸だった訳じゃないですね。
何年か前の話です、キャンセル何戸かは覚えていませんが
沢山出てるなという印象はもちました。
「高倍率抽選即日完売だった」という書き込みを読めば
どうしても「？」となります。
688のうちの5戸が正確な数であると聞いても
やはり高倍率抽選即日完売だったのなら
多い（沢山だ）のでは？と思います。
誘導といわれても、意味不明ですが？
No.120  
by 匿名さん　2007-07-06 06:46:00
高倍率抽選即日完売というのは、申し込みから抽選、契約時のこと。
ア○ボの場合、キャンセルというのは、自己の資金不足等でローンが組めなくてのキャンセルが多かった。
いわゆる外部要因的都合。
No.121  
by 矢野口住民　2007-07-06 12:23:00
ア○ボと表現していますが、なぜ隠す必要があるんでしょう。
No.122  
by 物件比較中さん　2007-07-06 14:44:00
週末のイベントに行かれる方はいますか〜？

こういうのって予算的に厳しいと思ってるのに参加してもいいもんなんですかね？
No.123  
by 検討中　2007-07-07 05:18:00
参加されても構わないのではないでしょうか、その代わりいろいろと個人情報の提供を求められますが。
No.124  
by 匿名さん　2007-07-07 06:21:00
>>121
居住済み住戸だから、とりあえず伏字ということだよ。
No.125  
by 購入検討中さん　2007-07-07 13:19:00
自分的にはいらない共用施設が多いのですが、皆さんにとってはどうですか？
全部が全部いらないとは思いませんが。
No.126  
by 物件比較中さん　2007-07-07 18:17:00
確かに必要ない共用施設は多いですね。
共用施設が多いと管理費も高くなっちゃうみたいだし。
共用施設を減らして価格を下げてくれればいいのに・・
No.127  
by 匿名さん　2007-07-07 18:29:00
空間を提供する程度の共用施設なら維持・管理費がそうは掛からないので良いかと思います。
最近はジムやらプール、共同浴場的な施設がある物件があるが、管理費のみならず修繕費をも圧迫してしまうので、ここの物件は及第点かな。
しかし、プライベートリビングなる施設はいらないな。
No.128  
by 匿名さん　2007-07-16 00:03:00
だれか登録した人いますか〜？？

マンションズにお買い得エリアで京王よみうりランドが出てましたが、
平均価格と大きくかけ離れているので、高値掴みしてしまうような気がして心配です・・
No.129  
by 匿名さん　2007-07-16 00:09:00
確実に高値づかみだけど、どうしても欲しいならそれを納得の上で買うしかない。
マンションズの記事は広告とのしがらみがあるから、あまり真に受けない方がいいよ。
No.130  
by 匿名さん　2007-07-16 00:45:00
近隣の郊外（府中、調布）も１，２年前に比べて、２割程度価格が上がってますね。
１，２年前が適正価格で、今が高値なのか？
それとも今が適正価格で１，２年前が安値だったのか？
わからないですね。
No.131  
by 匿名さん　2007-07-16 09:08:00
京王よみうりランドの街並みは如何ですか？公立小学校・中学校の評判は如何ですか？
No.132  
by 匿名さん　2007-07-16 14:20:00
調布、府中の物件なら、駅からの距離にもよるけど、今手を出してもさほど高値づかみにはならないのでは？
京王よみうりランドとは駅力が違いすぎ。
No.133  
by 匿名さん　2007-07-16 15:00:00
登録しました。

でも、高いと思っています。。。
最終的にはどのくらい値段って下がるものなのでしょうか？
最初に聞いたときより、××万円下がって、その時点で、登録しちゃいましたが、今日あたりは、モット下がってそうな気が。。。
No.134  
by 住まいに詳しい人　2007-07-16 23:15:00
とにかく今は買いではないと思う・・・
どうしても欲しい人は別だけど
後で苦労・後悔しないように
５年後には急激に適正価格以下に戻ります
梨畑ですよ
ここにこんな高い値段って
No.135  
by 物件比較中さん　2007-07-17 10:53:00
そうですね。

＜１３３さん
基本的に登録してしまっては下げないと思いますよ。
買う気がある人にとっては適正だと思ってるでしょうから。

私も郊外の価格上昇には懸念を感じています。
どうしてもこのエリアが高くなるのが不可解なので・・
No.137  
by 申込予定さん　2007-07-18 00:04:00
5年後の物件価格はわかりませんが
申込予定です。
批判的な書き込みが多いですが
結局は欲しいけど買えない方のひがみかと。
個人的には物件価格は当分上がるかと思います。
来年になって後悔し、一生賃貸より良いと判断しました。
No.138  
by 匿名さん　2007-07-18 00:45:00
このエリアの価格が高騰した原因は、やはり区画整理による
利便性の向上が期待値として反映されているのではないかと推測しています。
皆さんがおっしゃる通り、もともとはこの辺は梨畑ぐらいでしたが、
尾根幹線と多摩河原橋が繋がり、調布へも車で１０分で行けるように
なりました。
矢野口駅前も南武線が高架になって、以前のような交通渋滞も減りました。
商業施設などの整備は今後の課題になるのでしょうが、
昔を知る者にとっては大変、様変わりしました。
（街並みもきれいになりました）
少し前には雑誌アエラにも稲城市が今後、地価が上昇するエリアとして
紹介されていました。
また、都心部の急激な地価高騰により、都心の住宅購入を断念した購入層を
ターゲットに都心に近い郊外をアピールしているものと推測されます。
以上は、あくまでも個人的な感想です。
No.139  
by 物件比較中さん　2007-07-18 12:28:00
買わなくて後悔することはまず無いと思いますよ。
気に入ってどうしてもほしい人は買えばいいんで
しょうけど。
No.140  
by 申込予定さん　2007-07-18 15:59:00
私も１３７番さんと同意見です。古くからこのエリアに住んでいますが、自分が良いと思えばいいんではないでしょうか。昔は、若葉台周辺などは元々が山だったのですから。
No.141  
by 購入検討中さん　2007-07-19 18:40:00
場所はいいと思います。地価もここは上昇するでしょう。

隣接するショッピングセンターがサンワなので、
ちょっとがっかり感漂いますが(イオンかイトーヨーカドーあたりが…)。

ただ、配棟計画や物件自体はちょっとイケてないです。
敷地につめられるだけつめるパターンですね。
価格はまだはっきりとはわかりませんが、うわさされている価格帯では
あまりよい印象はありません。この価格で長谷工買うくらいなら、
多少値がはっても調布の大規模のほうが良い気がします。
No.142  
by 匿名さん　2007-07-19 19:53:00
調布の大規模は、やはり新価格になってここより1000万円程度高いので、購入者層が違う気がするのですが、どうなんでしょうかね。
No.143  
by 匿名さん　2007-07-19 20:11:00
配棟は本当にダメダメですね。
一番南側はいいですが、それ以外の南向きは前の棟と東、西の棟の圧迫感、そして中庭で反響する声や音に悩まされそう。
郊外に来てまで東向きや西向きは論外。
No.144  
by 匿名さん　2007-07-28 06:54:00
申し込み状況をご存知の方、いらしたら教えてください。
No.145  
by 契約済みさん　2007-08-04 00:05:00
契約しました。
第一期完売です。
No.146  
by 周辺住民さん２　2007-08-05 00:02:00
不動産価格の算定法を教えましょう。

地価の上昇がマスコミを騒がせていますが、バブルのときのような
不動産バブルは今後考えにくいです。

というのは、利回りを計算し、購入する人が増えているからです。
逆に言うと利回りが低いと売れにくくなります。

一般的に不動産投資の世界では利回り４％でかなり低め。
１０％前後じゃないと購入する人はいません。

仮に４５００万、３ＬＤＫ、一般的な利回り４〜５％で計算しますと、

利回り５％×４５００万　＝　２２．５万円
利回り４％×４５００万　＝　１８万円

駅徒歩５分３ＬＤＫ１８万円の賃貸マンションを借りる方がいるか、
いないか、で物件価格は決まります。
No.147  
by 匿名さん　2007-08-05 17:37:00
>>146
不動産価格の算定方法を教えてくれるのは
結構だが、↑だと計算違ってるよね。

年利5%もしくは年利4%と言いたいんだろうから
年利5%で月額家賃は18.75万円にならないか。
同じく年利4%では15万円でなかろうか…。

さらに月利4〜5%なんてありえないしね。
No.148  
by 申込予定さん　2007-08-05 19:15:00
3LDKで15万円なら適正な価格と言う事ですね。
安心しました。
No.149  
by 契約済みさん　2007-08-07 17:59:00
契約した１４５です。
このレスを知ったのは、8月に入ってからです。契約日前日です。
検討中、申込予定だった方々いかがされましたか？
それから、
第一期完売とあるのですが、その世帯数分の個人が契約したのでしょうか！？
大手企業がまとめ買いして賃貸や社宅として契約たり？そういうのってありですか？
No.150  
by 契約済みさん　2007-08-08 09:17:00
契約しました。

私も145世帯完売というのは、ちょっと疑問に思ってます。
重説も契約日もそんなにたくさんの人ってわけでもなかったし。
（自分が参加してない回にたくさん人がきてたかもしれませんが）

149さん、これからよろしくお願いしますー。
No.151  
by 契約済みさん　2007-08-09 17:28:00
実は私の時もあんまり人が来てなかったので、
本当に完売したのでしょうか。。

売れ残るようなマンションにはならないでほしいですね〜。
No.152  
by 匿名さん　2007-08-09 23:04:00
この価格なら完売しますよ。
週間「ダイヤモンド」でも稲城市は格安の街と言っていました。
今のうちですね。
以前、ここが高いと言っていた方々は我々とは収入レベルが違うので
当面、賃貸でしょう。
No.153  
by 契約済みさん　2007-08-11 03:01:00
契約しました。２年間ほど、分譲土地・建て売り・MSと多岐に渡り探していましたが、ようやっと理想に近い住居が見つかったと思っています。因みに我が家は1Fです。
懸念事項はあまり無い（様にしたい）んですが、やはり隣接で出来るサンワの内容が、気になります…。他に何が入るのかなぁ。ユニクロは鶴川にあるから良いとして、銀行とか入って欲しいなぁ…。
No.154  
by 契約済みさん　2007-08-11 07:19:00
契約しました。

メッセージカードが送られて来ましたね。
こういうこともするんだーと、ちょっとビックリです。
他のマンションでも、こういう取り組みをしてるところってあるのかな？
No.155  
by １４９です　2007-08-12 10:40:00
契約した皆様、
今後ともよろしくお願いいたします。

１５１さん、売れ残り多数物件になってほしくないですね。
我が家としては１５３さんと同様で契約に至りました。

川向こうの調布市でも何件か物件ありますが、色々な意味でこちらの方が良いと思うので（あくまでも個人的意見です）売れ残らないと思いたいです。
三和に関しては、はじめから期待はありませんが、日々の食料調達には不便は無いと思います。近隣の特急停車駅の調布駅周辺のスーパーやパルコも三和も私にとっては大差なく真横に三和がある方が便利かな〜と。
買い物用途にあわせてＩＹへ出かけたり、新宿へでかけたりすれば気分転換にもなります。ただ搬入トラックなどの車の往来による日々の生活環境に関しては未知ですね。騒音とか安全性とか・・・

懸念事項があったら意見交換して視野を広げたり発想の転換したり、とに入居を楽しみに皆様と気持ちよく過ごせるようしたいですね。

私の懸念材料は騒音です。床や壁が薄いですからね。でも長谷工はこの程度の物件ですものね。それもわかった上での契約です。せめて最上階にしたかったのですが、夫が高所恐怖症？なもので途中階で妥協。
色々な考えを持った方が住人となるわけですから住んでいくうちに色々と問題もでてくるでしょうが、住人同士、風通しの良い関係で
お互いストレスにならないような「住み心地」の良いマンションにしたいですね。長々と失礼しました。
No.156  
by 住まいに詳しい人　2007-08-15 00:27:00
売れてないですね。
どうするんでしょうここは・・・
No.157  
by 物件比較中さん　2007-08-15 01:13:00
値段下げれば売れるでしょうからここはまだいいですよ。
我が家の周りには安くても売れない大規模物件ありますよ。

稲城でこれだけ割高でさらに地価が上がるというセールストークはやめれば胡散臭さなくなるんだけどね。

１年後１０００万値上がりしたらイナギネーゼとわだいになりますね
No.158  
by 匿名さん　2007-08-15 04:54:00
１期は完売みたいですね。
最近は売れなくて、１期から２期までの間、２次、３次と売れ残りを販売するデベが多いけど、この物件は１４５戸を完売しました。
やはり駅から近い利便性の高い良い物件なのですね。
No.159  
by 匿名さん　2007-08-15 23:42:00
>>157
セールストークではありません。
これが昨今の現実です。
ちなみに稲城市では売れない大規模物件はないですよ。（失笑)
No.160  
by 匿名さん　2007-08-16 23:19:00
それは過去の話でしょう。
昔はそれなりに安かったから売れたんだよ。

実際売れてもいないのに完売したとか言って、
あとでキャンセル出ましたからと１期の部屋を売ってくるなんて
よくあるからね。

きっとここもそうだよ　笑
No.161  
by 買いたいけど買えない人　2007-08-17 01:03:00
>>159

デベさん、１期完売おめでとうございます。

ここはいいマンションですね。

でも、残念ながら買いません。
だって、デベさんのおっしゃるように稲城の地価が高騰する
とは思えないからです。

ここの物件を契約してくれた人は値段が上がるから買ったという
人はいないでしょうから、地価が上がるというセールストークは
やめた方がいいですよ。
No.162  
by 匿名さん　2007-08-17 10:09:00
159ですが、残念ながらデベではありません。
稲城に不動産を持っているので、新規分譲が値上がりし地域が活性化してもっと資産価値があがらないかなと期待しているだけです。
No.163  
by 物件比較中さん　2007-08-17 10:46:00
とうとう３件キャンセル住居発生、先着優先案内中の連絡がありましたね。
そもそも売れてない住居は第二期分譲に回してたので、やはり完売御礼とはいってないようですね。
No.164  
by 匿名さん　2007-08-17 11:20:00
要望書が出たところだけを売りに出すのだから、完売しないほうがおかしいわけで。
No.165  
by 購入経験者さん　2007-08-17 16:11:00
物件価格、住宅ローン金利から考えると、やはり２〜３年前が買い時だったみたいですね。
少なくとも金利は今後、上がることはあっても下がる事はないと思われるので、総支払額ベースでは数百万から一千万の違いがある。
従って、価格の６割以上をローンで組む場合は物件価格が大幅に下がらない限り新価格で早めに購入というのも選択肢に入れるべきかなと思います。
No.166  
by 匿名さん　2007-08-17 20:26:00
この物件の売れ行きは、稲城で新価格が定着するかどうかの判断材料になるので他のデベも注目してるね。
他のデベから見るとすぐに完売されても、面白くないけど、あまり売れないと今後、自分たちの値付け時に判断に迷ってしまう。
だから、購入検討者以外もこの板を結構みているのではないかな。
１期はほぼ完売らしいので、デベの実力はたいしたものだと思う。
No.167  
by 匿名さん　2007-08-17 21:26:00
ほぼ完売？？

早速キャンセルが出てるような物件で完売とは言えないでしょう。
人気物件なら普通キャンセルなんて出ないですよ〜

この価格設定じゃ失敗は火を見るよりも明らか。
きっとキャンセルなんて言って出てくる部屋はいくつもあるんじゃないですかね。

基本的に批判するわけじゃないんですが、適正価格から逸脱していると思うので言及しました。

それと専門家を使ってのセミナーで消費者を騙すのはどうかと思うけど。
ああいうのは下手な営業マンよりタチ悪いよ。
No.168  
by 匿名さん　2007-08-17 21:30:00
広告、いっつも一緒だね。
No.169  
by 匿名さん　2007-08-17 23:36:00
なんか金額的にここを買えない人の僻みが最近多いですね。
適正価格とは、需要と供給のバランスで決まるもの。買えない人が適正価格でないと言ってみても、何の説得力もなく、ただ見苦しいだけだな。
No.170  
by いつか買いたいさん　2007-08-17 23:56:00
ここの価格設定は高いですか？
稲城市というとイメージ的に田舎っぽいし駅前もいけてないから高いと思うのであって今後の発展性もなしとしても、
現在ではこんなものではないでしょうか？
No.171  
by 匿名さん　2007-08-18 00:08:00
金銭的に買える、買えない云々よりも、
郊外における、この価格設定での需給バランスに
興味がありますね。
動向を注視したいと思います。
No.172  
by 購入検討中さん　2007-08-18 14:12:00
米国では住宅バブルが崩壊しています。判断は慎重に。。。。。
No.173  
by 匿名さん　2007-08-18 16:35:00
バブルの影響を受けるのは真っ先にこういった郊外ですからね。。
No.174  
by 購入経験者さん　2007-08-18 22:05:00
現状はバブルではなく、景気回復に伴い不動産価格は適正に戻った。
逆に２，３年前までが異常なデフレの影響で適正価格以下であった。
ゼロ金利政策なるものもあったな。
また、適正価格でないと何らかの歪を生み、経済設計という名の手抜きも発生しやすい。
No.175  
by 買い換え検討中　2007-08-19 00:49:00
バブルは必ずすぐにはじけるものです。

坪数２３
４５００万
坪単価１９５万円（平米単価６６万くらい）

やっぱり東京都のマンションって高いですね。
No.176  
by 匿名さん　2007-08-19 06:41:00
坪単価２００万以下は決して高いと思わないけどなあ。まあ、収入によるところもあるけど。
たしかに、金利が上昇しているので４割くらいの頭金は必要でしょうね。
頭金が２割未満の世帯は厳しいでしょうね。
No.177  
by 匿名さん　2007-08-19 11:59:00
>また、適正価格でないと何らかの歪を生み、経済設計という名の手抜きも発生しやすい。
２、３年前より今の方が経済設計してるんですけど。
というか郊外物件は適正価格というより便乗値上げ。
No.178  
by 匿名さん　2007-08-19 12:14:00
そうだよね。

建築資材の価格が高騰しているのは否めないけど、
郊外の地価が上がるのはおかしいよね。

例えば再開発エリアだとか新線が開通するとか地価上昇要因があれば
別だけど、稲城にそんなものはないでしょう。

＞＞デベさんへ
昔と変わらず田園地帯のまま。田畑が値上がりするもんですかね？
No.179  
by 匿名さん　2007-08-19 14:15:00
高いと思う人がこの板にいるみたいですが、多い思った以上に所得格差が広がっているのですね。
No.180  
by 物件比較中さん　2007-08-19 18:37:00
所得格差というよりも昔から稲城を知る住民としては
高いと感じるな。
やっぱりマンションにも適正価格がないと被害者がでて
かわいそうだよ。
No.181  
by 匿名さん　2007-08-19 20:17:00
今の経済状況を鑑みるとこのマンションは適正価格なんだと思うよ。
被害者などと言っている人はＭＲで資金不足または所得不足でデベから相手にされなかったのでは？
No.182  
by 購入検討中さん　2007-08-20 00:05:00
郊外の新築マンション在庫が積みあがっていると聞きます。サブプライムローンに端を発した信用収縮により、都内オフィス投資などから外資がてを引いたら郊外のマンションはどうなるのでしょうか？心配でなりません。どなたか明るい見通しを持っている方、勇気づけられるお言葉を頂戴できればと思います。
No.183  
by ご近所さん　2007-08-20 01:43:00
アメリカの不動産バブル崩壊がいま日本に飛び火し、
ここ数日で日経平均３０００円暴落。さらに急速な円高でトヨタなど
輸出企業が相当のダメージを受けて、中小企業に勤めている人は相当
のダメージを食うかも知れない中、大きなローンを組むのは勇気が
いりますね。


頭金を大きく取って１０００万、ローン３８００万、３５年返済
月額　１５万円
これに修繕費＋管理費で約１７〜１８万。

言っておきますが、みなさんあ〜だこ〜だ言っていますが、
これ払える人しかこの物件は買えません！

税金や社会保障費UPで国民の悲鳴も聞こえてくるし・・・。

北京オリンピック建設による資材需要のピークが過ぎ去った後、
鉄などの暴落もあり得る。

ただ、経済状況が暗くても大事なのは営業マンの言いなりにならずに
自分で不動産を勉強してはじき出した価格で不動産を買うことだよ♪
No.184  
by 匿名さん　2007-08-20 10:49:00
稲城が高いと言うと所得格差だとか買えない人の僻みみたいに
おっしゃる方がいらっしゃいますが、基本的に稲城には中流層以上は
少ないですよ。

エリアに見合う価格というものはあるので、それについて言及しているだけだと思いますが。。

ではお尋ねしますが（デベさん含む）、
なぜこの物件は今までの稲城の平均価格帯より大きく上がっているのでしょう？

どうせ営業の方も見ていらっしゃるでしょうから、ご回答願えますか。
No.185  
by デベではありませんが　2007-08-20 11:58:00
稲城に中流層以上は、いないとおっしゃられていますが、それは違いますね。特に若葉台・長嶺・向陽台などのニュータウン地域は違います。
この地域はインフラが整い住環境が良いと言うことで物件価格が高くても多くの人が移り住んでいます。

１８４さんが言われている稲城の昔とは、おそらく区画整理もしていない田畑が多い田舎である稲城をイメージして、こんな田舎がこんな価格でと思ってるのでしょうね。
しかし、この地域は区画整理もほぼ完了して土地の価値は上がっていますよ。
参考になるかわかりませんが、数年前に事業が完了した大丸南地区区画整理事業の保留地の売り出し価格は８０万／坪以上でしたね。ここも以前は田畑です。

という訳で区画整理などによるインフラ整備によって、土地価格は大きく変わることもあるのです。

まあ、だからと言って７０平米そこそこのマンションが４０００万を超えてくると上場企業のサラリーマンでないと厳しいかもしれませんね。
No.186  
by 近所をよく知る人　2007-08-20 12:49:00
最近の矢野口は、矢野口駅周辺土地区画整理
榎戸土地区画整理、南山東部再開発（これは10年後ですが）の
影響もあり土地価格が上がっています。
3年前は坪単価70万円程度だったのが、最近では80万円に
上がっています。京王よみうりランドから徒歩5分の土地で。

また調布などの周辺マンション価格も上がっており、
相対的に矢野口地区の価格も上がっているのではないでしょうか。

また買う人がいるということは、それだけの価値があると
いうことです。なお稲城は、低所得者が多いといいますが、
そんなことはありません。特に矢野口周辺は持ち家率が高いですよ。
No.187  
by 物件比較中さん　2007-08-20 14:33:00
デベの関係者がどっと書き込みしてきた感がありますね・・

そんな区画整理で地価が上がるとか
稲城の所得層はどうとかなんて地元の人は知らないでしょ普通。。
No.188  
by 匿名さん　2007-08-20 15:04:00
１８７は、全くと言って良いほど不動産のことを知らない模様。
というか、経済のことも理解してないみたい。
不動産を購入するには、もうちょとお勉強した方が良いですよ。
No.189  
by 物件比較中さん　2007-08-20 15:37:00
京王よみうりランドのポジションが微妙でみなさん価格議論がいつまでたっても絶えないんじゃないの。
同じ稲城市でも若葉台の方が駅前の将来性があり、急行がとまる多摩センターと南大沢の方が商業施設の規模が違いすぎるしねえ。ていうかランドは何もなさすぎる。。都内からの所要時間も通勤時は調布で各駅電車待たされるぶんセンターだと4分くらいしか変わらないんだよね。梨好きの方には魅力的と思うけど。
No.190  
by サラリーマンさん　2007-08-20 17:29:00
駅の寂れた感じは、確かに誉めたものではないが
通勤に関しては便利だと思うよ。矢野口駅が使えるので
立川、川崎、横浜、羽田も結構便利なんだよね。
夜遅くなってタクシーで帰るときもＩＣから近いので
早ければ20分で新宿から帰れる。
逆に若葉台はタクシーでも結構時間かかるし、電車も
稲城駅からが遠すぎる。だからサラリーマンのお父さんに
とっては若葉台よりも魅力的だと思うよ。
スーパー隣接で買い物が便利になれば十分な人も結構
いるのではないでしょうか？
No.191  
by 買い換え検討中　2007-08-20 17:30:00
どんどん地価が上がるから買った方がよい、という売り文句で庶民は騙せないと思うんです。

「本当のところ地価は上がるか下がるかわかりません。このマンションは駅に近いし、三和スーパーやテナントが付属するから５０００万ですよ」

というふうにデベさんが言うようにすれば、もっとマンションの魅力が伝わりますよ。

上がるか下がるかわからないものを上がると言いつづけること自体不自然です。

この掲示板で地価高騰すると言い張ることで逆に購入希望者をひかせる気がします。有楽さんもいい迷惑ですね。
No.193  
by 契約済みさん　2007-08-20 19:59:00
小企業で共稼ぎで余裕ないですが、ここ買いました。
勉強不足で地価のこととかよくわかってないし、勢いだったかも。
でも、夫婦ふたりともが気に入ったので買いました。

我が家は、ふたりとも都内で働いてるので、
休日ぐらい人込は避けたいと思っています。
だから、ここは駅から近いのに、逆に何もないのが、魅力。

三和でがっかりしている人も多いみたいだけど、
三和は安いから、日々の生活で散財しないですみそう（笑）
No.196  
by 周辺住民さん　2007-08-20 22:57:00
稲城はのんびりと暮らすには良いところですよ。

区画整理の終わりごろに竣工した周辺数物件と比較すると
坪単価は高くなったみたいですけど、そんなの稲城での生活とは無縁。
地価の変動を語る方々には、稲城は向かないかも。

尾根幹や京王線から、梨畑とマンションが斑模様に点在してしまった
風景を見ると、価値があがるような整理のされ方ができたとは思えませんね。

でも、190さんの言うように以外と便利なポジションです
とりあえず京王線で都内に出れるし、南武線−武蔵野線を使えば、
東京に出ないで、東北（大宮）、東海（新横）へと出張できる。
高速のインターもあるし、多摩川の土手沿いに走れば第三京浜や川崎へも渋滞知らず。

なんだか不便ではあるが便利でもある。　
矢野口から向陽台あたりまでは、そんなロケーション。
No.197  
by 契約済みさん　2007-08-20 22:57:00
考え方は、人それぞれですね。

契約しましたが、多くの発言があるように、ぼられている感はあります。
しかし、契約しました。

駅前の発展性は、見込めないですが、駅5分で商業施設で、がやがやごみごみしていないですし。緑もそこそこありますし。（大きな公園が近くにないのは、いまいちですが。）三和も隣にありますし。新宿への通勤もそこそこだし。直床も二重床もどっちがいいかは微妙ですし。

地価は、バブルはじけて下がるかもしれないけれど、1割下がっても、金利は上昇傾向（今後10年ぐらいは緩やかに上がるのではないかと。）、住宅ローン控除が来年で終わりを考慮すると、トントンか若干の損じゃないかなと。
2割下がったら諦めます。逆に周辺環境が良くなったら上がったりして・・・。（笑）

若葉台は街並みいいかもしれませんが、今販売しているのは、広いので価格的に予算があわない。トホホ。

と、後は、個人的に買い時であったこと。
（2,3年前に個人的な買い時がきていたらよかったのですが・・・。）

個人的には、こう判断しました。
判断が間違っていたとしても自分が納得していればいいのです。
（そのうち、ほかにももっといいものが出るかもしれないですけどね。）

ところで、契約された方、工事中オプションは、何を選びました？
No.198  
by 購入検討中さん　2007-08-20 23:36:00
２年位前の週刊ダイヤモンドだったか東洋経済に、京王読売ランド駅前のマンションが、見事下落率NO1に選ばれたとの記事をみたやに記憶してますが、ここはこれから発展していきますよね？
No.199  
by 稲城長沼８年生　2007-08-21 00:09:00
私は1999年から稲城の長沼に住んでいる独身のものでますが、その
当時と比すると街の利便性の変わりようは、目を見張るものがあります。
単なる地価の向上は置いておいても、この辺りの売値が上がるのは
妥当なような気がします。

まず車をもっている方には利便性が高まっています。矢野口近隣や
市役所までの辺り、渋滞も凄く交通性も劣悪だった環境がここ1年で
向陽台から調布までの車がスムーズに流れるようになりました。
実はここから調布までは今なら15分程度で調布に行ってしまうのでは。
矢野口前の多摩川橋も4車線になれば、府中や三鷹も生活圏です。
稲城の駅前も今は垢抜けてしまいました、南武線も高架になれば更に
便利になると思います、これらが盛り込み済の再開発と商業地域の
整備のようにも感じます。

ちなみに裏技、京王線の終電が無くなっても、三鷹への終電後から
タクシーを捕まえれば30分足らず、4000円足らずで家まで帰れると
思います。先日使ってこれは驚きました。
No.200  
by 匿名さん　2007-08-21 06:45:00
↑新宿から稲城まで深夜バス乗れば？
No.201  
by 匿名さん　2007-08-21 06:49:00
新宿から稲城への深夜バスってありましたっけ？
あったら教えてください。京王ですか小田急？
No.202  
by 昔コーラ工場近くに住んでた人　2007-08-21 15:31:00
>201
新宿から稲城。若葉台->南大沢方面への深夜バスは12:40発
だから、タッチの差で終電乗れなかった時に使うのがいいかも。
http://www2.keio-bus.com/nightbus/index_01.html

小田急で12:38発でよみうりランド前まで来てタクシーだとタクシー代も安いかな。　2人程度ならバスより安いと思うし。

新宿から三鷹への最終は1:01発だからとんでもなく最終を逃したときは三鷹からタクシーというのは手だよね。
No.203  
by 匿名さん　2007-08-21 19:10:00
>>202
詳しく教えていただきありがとうございます。
No.204  
by 契約済み　2007-08-21 21:47:00
１９７さんと同じような考えで契約しました。

オプションはＩＨクッキングヒーター、食器棚、洗濯機の上の棚、玄関ミラーです。
No.205  
by 契約済みさん　2007-08-28 12:31:00
工事中オプションは、なやんだ挙句、スペーシアを選びました。
小さい子供がいるなかでは、結露によるカビとかが気になるかと思って・・・。

最近、気になることは、2期の説明会が始まっていると思うのですが、ＭＲに行っても人があまりいないような気がしますが、私が行った時間帯が悪いのでしょうか???　お昼ごろですが・・・。
No.206  
by 購入検討中さん　2007-08-28 22:15:00
私は休日に何度か行っってますが、盛況でしたよ。
皆が契約に至るかはわかりませんけど。
No.207  
by 匿名さん　2007-08-29 00:12:00
>>205さん

まあ気に入って買ったんですから気にしなくてもいいのでは？
人気がなかったとしても、気に入って住めればいいじゃないですか。

私は今は周辺と比較しています。予算の関係でこちらも検討していますけど、まあ悪い物件ではないと思いますよ。

強いてあげれば駅周辺がさみしいかな。
No.208  
by 購入検討中さん　2007-09-01 00:45:00
郊外のマンション、相当在庫がたまってきているそうですね。この地域は大丈夫と信じていますが。。。よみうりランドってどうなの？？？
No.209  
by 匿名さん　2007-09-01 22:05:00
素朴な疑問だけどここの竣工後（登記名）の名前は？
【東京地球区。】TOKYO EARTH LANDなの？
No.210  
by 契約済みさん　2007-09-01 22:37:00
登記は「グローブスクエア」ですよ。
地球区はあくまで販売名称です。
だけど出来れば「【東京地球区。】TOKYO EARTH LAND」のほうが良いですよね。
「グローブスクエア」よりなんだかロマンチックですし。
ワンダーランドみたいで皆に自慢出来るし良いのにな〜
No.211  
by 契約済みさん　2007-09-02 11:56:00
私はTOKYO EARTH LANDって呼び方は好きではなかったので、まだ「ちゅうく」のほうがよく、グローブスクエアでよかったと思っています。
No.212  
by 契約済みさん　2007-09-02 12:01:00
都心へ通勤お父さん終電も結構遅くまであるし、駅から近いし、タクシーでもＩＣから近い、説明しやすい場所。子育てには郊外(田舎っぽいし）、スーパー近いし世帯の形態にもよるでしょうが、結構良いとおもいますよ。
No.213  
by 匿名さん　2007-09-02 16:20:00
スーパーは繁盛しそうですね。
周りに強豪店舗、ではなく競合店舗が全然ありませんものね。
No.214  
by 購入検討中さん　2007-09-02 18:14:00
隣が三和か〜、安っぽくなるね。京王線なんだからせめて京王ストアにしてくれればよかったのに。。この場所じゃ、採算が合わないのでしょうか？
No.215  
by 契約済みさん　2007-09-02 22:59:00
そうそう、なぜか稲城は三和ですね。向陽台、若葉台など・・。安っぽ意感じがしますね。これがヨーカドーだったらこのマンションの人気もグーンとアップしたかも！？
No.216  
by 購入検討中さん　2007-09-03 16:19:00
６月に事前案内会に参加しました。
実際のところ売れ行きはどうなんでしょうか？
ここを検討しているのですが・・・。
最近、モデルルームの近くを車で通ったのですが、あまりお客さんがいませんでした。
まだ西側の棟は販売されないのでしょうか？
No.217  
by 契約済みさん　2007-09-03 20:59:00
営業の方に残戸数を聞くと本当の事を教えていただけますよ！
No.218  
by 匿名さん　2007-09-03 23:34:00
よみうりランド駅前の静けさには、ちょと驚きました。
物件の規模、グレードはいいけど。思ったより周辺は田舎ですね。
将来の資産価値を考えると色々考えています。

調布の不動産業者が多摩川を渡ると将来な資産価値が見込めないよ。
の一言が気になっています。100％永住なら良いのかも・・・・？
No.219  
by 匿名さん　2007-09-04 10:08:00
マンションの将来的な資産価値などと考えたら、２３区内の駅徒歩１０分以内にないと厳しい気がします。
多摩川どうのって言う話では無いと思いますけど。
No.220  
by 購入検討中さん　2007-09-04 18:25:00
稲城市のマンションで将来的な資産価値など話されてもピンときませんね。。
だいたい稲城市でマンションを買おうとしている人は資産価値云々よりも都心に比べて割安感を求めていると思います。
営業の方から散々資産価値について話されてうんざりでした。
他社マンションをあんまり否定的に話されると検討しずらいです。前向きに検討する予定でしたが、ちょっと考えてしまいます。
No.221  
by 契約済み夫　2007-09-06 00:03:00
先日、契約した者です。
契約してから、この掲示板を訪れました。
220以上のコメントを全て見ましたが、
ほとんどが「値段が高い」系のお話しで、正直うんざりしました。
もう少し建設的な意見交換がなされていると
思っていたので、ちょっと残念です。

まあ、期待の現れなんでしょうね。
逆に言えば、皆さん、価格さえクリアすれば、
大体は満足していると受け取りました。

大所帯のマンションなんで、購入者たちで、
もう少し建設的な意見を交換できる場（この掲示板でも良いですが）が
将来的に出来ると良いですね。
みんなで、より住みやすい地域環境にしていきましょー。

ちなみに、1戸に2人分の選挙権があると仮定すると、862票。
今年の市議会議員（年収700万）の最低当選票数が782票です。
まあそれだけ小さな市・稲城市においては、
一致団結すれば発言力もあると云うことです。

当方、稲城ライフを満喫しているものです。

今後とも時たま、この掲示板に書き込みたいと思います。
購入検討者の方、価格以外の質問がありましたら、
何なりと書き込みしておいて下さい。
親身にお答えしたいと思います。（笑）

ちなみに、先日、地番を大字矢野口字根方から
矢野口に変更するために、稲城市の地番の整理を
市長にお願い（メール）しました。

ゲストルームについての管理規約ももっと改善できると
思うので、そのあたりの話もみんなでしたいですね。
まあ、残りの一年間でこの掲示板（別の媒体でもよいですが）
の内容をもっと建設的なモノにして行きたいです。
No.222  
by 物件比較中さん　2007-09-06 19:21:00
ここは参加者が意見を交わす場なので、辛辣な意見はあって当然。
価格が高いと思うのも、市場の意見として受け止めるべき。

全員が全員お金がなくて批判しているのではないのであしからず。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】
No.224  
by 匿名さん　2007-09-06 20:01:00
残戸数はどのくらいあるのですか？
No.225  
by 匿名さん　2007-09-07 00:10:00
>221

ここはマンション検討板なので、契約済みの貴方自身が部外者とも言える。
契約の参考になるような意見はともかく、価格についての色々な人の意見を咎めるような書き方は控えるべきではないか。

契約者が契約者同士で管理規約についての議論をしたいのであれば、別の場所で行われたし。
No.226  
by 住まいに詳しい人　2007-09-07 21:41:00
契約者も検討者も仲良く討論すればいいじゃないのかな？

たしかにここの板に限らず、価格に対して敏感な人がいるね。
２，３年前の底値の時に買い逃して、悔しい気持ちがあるのかな。
No.227  
by 契約済み夫２　2007-09-08 01:27:00
当方三鷹に25年以上住んでいましたが、
子供が出来たのをきっかけに稲城市に引越しってきました。

理由は簡単。共稼ぎで子育てと仕事を両立するためと
三鷹と同じ賃貸料でより大きな部屋を借りたかったからです。

稲城市は、共稼ぎの場合、ほぼ100％市内の公立の保育園に入園できます。
（平成２２年から民営化されますが、特に影響はありません。）
また、多数の保育園が駅近の立地にあります。
川崎市から保育難民が来るほどです。三鷹、府中、調布の保育事情は、
よくありません。また、その地区は車文化ではないので、当選した
保育園の立地が悪い場合は、送り迎えに相当の負荷になります。
（朝のラッシュ時だし、駅近にもないし。）

（ちなみに、三鷹・府中・調布の物件云々の話が以前出ていましたが、
、私も実際に府中・調布の駅近物件を４，５箇所見たことはありますが、
個人的に、その地区の駅近は、排気ガスが凄くて人間の住む場所ではない
と思っています。稲城読売ランド駅は３０年前から変わっていないと
指定がありましたが、「それでいいんです。緑があって、静かで、
時たま、変な人とヤンキーがいるのがいいんですよ。」、
南武線なんか、日雇い労働者とギャンブラーばっかりですよ。）

（で、本題に戻ると、）
当初は、賃貸62m^2で12万の物件を借りながら、
稲城市（矢野口、長沼エリア）のマンションを物色していました。
まあ、今は取り壊されている姉歯物件から
最近のシーズクリエイトまで、ほぼ全て見てきました。

その中で一番、充実していたマンションは個人的に、ライオンズグローベル
でした。（地球区から見えます。）圧倒的に他のチープマンションとは
違いました。２，３年前で、72M^2で4200万。
地球区で位置的に同じ条件のところは、82M^2で4800万位。
坪単価的には、ほぼ同じですが、ライオンズと今回の所を比較すると
ライオンズの方にブがあります。と云うことで個人的には、感覚的に、
昔の底値からすると10%〜15%高いと思います。

しかし、このエリアで大規模マンションは当分でないと思う事、
（大規模は売る時に大変らしいみたいですが、）メイン通りから一本
外れている事（ライオンズはメイン通りに面しているんですよね。）
将来子供の学校のことを考えると京王線が使えるメリット
（今は南武線しかつかえないので、）等等から400万位高いと思っても
希望した部屋で契約しました。

431戸なので、今後必ず売れ残ると思います。その場合は売主も
値引きを覚悟すると思うので、高いから買わないと思っている方は
そのフェーズまで待つと良いと思います。
No.228  
by 住まいに詳しい人　2007-09-08 06:46:00
駅近物件なので売主は値引きするのではなく、系列管理会社に売却して賃貸物件になるんじゃないかな。
値引きする物件というのは環境、立地に問題があり売れ残る物件でしょう。
No.229  
by 物件比較中さん　2007-09-08 13:07:00
価格は、立地・設備とならぶ条件のひとつ。売れなきゃ下げるに
決まっている。自分の希望する部屋を確実に買うにはデベの言い値
で買うしかない。売れ残りを待って、妥協して希望しない部屋を買う
か、偶然希望する部屋が残っている確率に賭けるか。購入者の判断
次第。
No.230  
by 物件比較中さん　2007-09-08 15:47:00
我が家は、夫婦共稼ぎで妻が南武線、私が京王線で通勤するという
事で、２路線使用出来る矢野口、稲田堤、稲城長沼付近の物件を
探しています。２年程前から物件検討し始め、矢野口駅付近の
ライオンズグローベルやシーズーマンションを見ましたが、
私は、大のクルマ好きでドライブが趣味であり、機械式駐車場が
マイナスポイントで契約には至りませんでした。

その点、本物件は、我が家にピッタリの条件で、自走式駐車場100％、
夫婦の通勤に便利、環境が静か、設備もそこそこ。
ただ、想定価格より500〜800万程度高く、ローンに加え、共営費、
修繕費、駐車場等、月々の出費が高くなり、結局断念しました。

そんな中、稲田堤に風樹の丘、と稲城駅付近にファインコート稲城
という一戸建ての販売が開始されたようで、月々の費用が掛かりにくい
一戸建ても良いかなと考え、まずは、様子見にしました。
ただ、価格が合わなかったら、売れ残って値下がった本物件を購入
すると思います。
No.231  
by 契約済みさん　2007-09-08 17:12:00
「売れ残って」「値下がった」ここを購入するかもって…。契約した者としては寂しい限りのご意見です…。でもその様な考え方も「有り」でしょうね。僕らも戸建てや土地含め散々探して、ある程度の妥協や再考を積み上げましたから、お気持ちは良く良く判ります。実際、値上がりしてますからね（都心部付近は天井を打ったという情報もありますが、どこまで確実な情報か判りません）。購入に当たり妥協は付きものと思いますが、納得された物件を購入される事をお祈り致します。
因みに、先日の台風９号による被害に関して、『地球区』は特に支障無かったという事です。完成前で何かと心配だったので営業担当の方に確認してみました。裏に流れる三沢川は普段とそれ程水位が変わる事もなく、離れた本流の多摩川は河川敷まで被ってしまう程の水位ではあったけれど、それでも堤防の決壊などに至る事もなく、ついては建築現場は平時と変わらず淡々と作業に勤しんでいた、という事でした。一安心です。
No.232  
by 匿名さん　2007-09-08 17:46:00
この近辺は道路や駅など整備され、住み易い環境になってきましたよ。
我が家も＞№203の方と同様、いろいろなモデルルームを見て来ましたが、
東京地球区さんは価格はもちろんの事、価格と内装/設備のバランスがどうしても・・という感じで断念しました。どのマンションを購入するとしても賃貸物件からマンションを買うという事は決断というより覚悟をしなくてはならないのだと思いますよ。生活は今まで通りとはいかない事が多くなるようです。ローンが地獄になったらマンション崩壊よりも怖い家庭崩壊の要因になりますしね。余裕を持って購入する方には関係ない話でしょうが。
No.233  
by 周辺住民さん　2007-09-09 09:06:00
三沢川ですが、梅雨時は、結構増水し、上流からゴミとかガレキが流れてきますが、台風９号の時は、下流で水量調整したのか良く分かりませんが、水位が全く変化していなかったです。多摩川があれほどの状態にも関わらず、三沢川は全く増水しない事から、このマンションが浸水する事はまずありえませんね。

あと、三沢川沿いの散歩コースの犬のフンには参りますね。２〜３ｍ毎に落ちているし、フン臭いし、いつ踏んでもおかしくない。また、今年は、地球区横の川沿いで花火をやっている奴が居たな。近所のマンションの連中が、自宅じゃ花火が出来ないから、川原に来てやっているっぽいけど、こんな、狭い河川でやらず、多摩川でやれって感じ。
最近、この辺も人口増加傾向で、マナーを知らない輩が、最近多くなってます。この地球区で約５００世帯し、人の数が増え、変な輩が増えなきゃ良いけど。
No.234  
by 匿名さん　2007-09-09 09:15:00
売れ残りを値引きして買う？
などと言うレスを見ていると、景気は良くなって来ているけど所得格差が広がっているのですね。

分相応以上のものを値引きして購入しても、今後の維持費用は値引き出来ないので（笑）、後々大変だと思うのですがね。

マンション内格差も広がってしまうのかな。例えば駐車場でレクサスの隣に７〜８年落ちのミニバンみたいに。
No.235  
by 匿名さん　2007-09-09 10:01:00
値引きして購入する人が、所得が低いとはとても思えませんが。

また、本物件を購入する人は、下〜中流の人で、上流階級の人は
居なさそうなので、そんなにマンション内格差は発生しないと思います。

レクサスも７〜８年落ちのミニバンも所詮、国産車であり、マンション内
格差って程でもないでしょう。ただ、レクサス海苔としては、そんなミニ
バンが隣じゃ心配になるでしょうね。
No.236  
by 匿名さん　2007-09-09 10:53:00
＞２３５

確かに、「売れ残りを値引きして買う」といった感覚に
長けた人は、金を持っていますね。
高くても無理して買うタイプの人は、下流スパイラルに
ハマっていくような木がします。
No.237  
by 匿名さん　2007-09-09 11:30:00
投資物件として売れ残りを値引きする輩はそうかもしれないが、自己住居用で値引き？
自分が満足できる住居に住みたいものですな。
No.238  
by 匿名さん　2007-09-09 11:55:00
>>234
レクサスって・・・高級車のたとえがその程度ですか？
マンション内の格差っていったって、ここは都心ではなく稲城ですよ。
自分が住みたいと思ったら購入するってことでいいじゃないですか。
格差だなんだって言っているような方と、同じマンションの住民になるのはイヤですね。
No.239  
by I　2007-09-09 16:20:00
見学に行ってきました
インターネット環境について
e-mansion を使用とのことですね
当方はこれまでNTT東日本
フレッツ光マンションタイプで
快適に過ごしてきましたので
変更してどのようになるか不安です
e-mansion について詳しくご存知の方
できれば情報をお願いいたします
No.240  
by 匿名さん　2007-09-09 18:44:00
>>238
自分に合った相応の物件を選んでください。
背伸びしないようにね。
No.241  
by 匿名さん　2007-09-09 18:57:00
>>238
自分が住みたいと思ったら購入するってことでいいじゃないですか。

と言うのであれば、稲城にしては価格が高いとグダグダ言うのはおかしいですな。

掲示板でネガティブキャンペーンして、仮に値引き購入があったら購入するのでしょうが、人として如何なものかと。

まあ、デベもそういう顧客は把握してると思うので値引き案内はこないでしょうけど。
No.242  
by 匿名さん　2007-09-09 19:11:00
>>240、241

238ですがこの程度の価格で「背伸び」はありえないのでは？？

「稲城にしては価格が高い」は当方の書込みではありませんので悪しからず。

これにて失礼いたします。
No.243  
by 契約済みさん　2007-09-09 19:32:00
もう稚拙な議論はやめてくれ！

マンションのイメージがガタ落ちだよ！

頼むから２ちゃんねるで争ってくれないか？

品格が問われる場なので慎んでください。

この掲示板を愛してる人間性をもつ人々で、話し合おうではないか！
No.244  
by 匿名さん　2007-09-09 19:34:00
マンション購入ぐらいで品格といわれてもねえ。
？？？
No.245  
by 匿名さん　2007-09-09 22:10:00
最終的に値引き交渉になるから、価格をネット表記してないんでしょ。
あとあと、契約者ともめるとまずいからね。ま、500万ぐらい値引き
されたら購入してもいいかもね。それにしても、こんな所で、6千万
オーバーはないでしょ。
No.246  
by 匿名さん　2007-09-10 23:56:00
>>245
素人さん
ネット表示と値引きは関係なし。
８割売れれば採算収支ゼロ。あとはまるまる儲け。
在庫抱えるのが良いか、念書とって値引きで裁くか。
どっちが効率いいか考えればわかるでしょ。
No.247  
by 匿名さん　2007-09-11 00:05:00
この物件、良いと思うのは南棟の最上階だけだよな。
No.248  
by 契約済みさん　2007-09-11 14:29:00
なんでもう値引きの話なの？

気になって営業の方に聞いたら、値引きはしてないって言ってましたよ！

気になったらここに書かずに直接聞いたほうが早いのでは？
No.249  
by 匿名さん　2007-09-11 22:47:00
教えてください。？ＭＲで営業の方に聞けばよいことなのかもしれませんが、何期にも分けて販売するのはなぜでしょうか？たとえば、
この物件だと初めから西向きを希望した場合、まだ販売が始まっていませんね。
確かに敷地内では南向きが一番良さそうですが、
西向き、東向きを希望する方も居ると思います。
第一期で購入した人にはメリットがあるのでしょうか？
それとも、反対に欲しいから買ったのだろうと足元見られるような商売されてしまう？同じ棟で同じ間取りでも一期と二期に分かれていて価格は同じなのでしょうか？二期販売とだけ表記してあって、一期と価格がちがうなんてことはあるのでしょうか？
No.250  
by 購入検討中さん　2007-09-11 23:16:00
今週号の読売ウィークリー見ました？完成在庫を狙え！そんなにマンション市況は思わしくないのでしょうか？
No.251  
by 物件比較中さん　2007-09-11 23:36:00
250さん
郊外の竣工済み物件のＭＲ行ってごらんよ。
何も言わずに1割引からスタートするよ。
「売り惜しみ」で販売時期を遅らせたものの、消費者には新価格
にソッポむかれ、過剰在庫の山。
資金的に苦しいデベから投売りが始まるでしょう。
狙い目は1-3月の決算前。
No.252  
by 匿名さん　2007-09-11 23:45:00
たしかに新興デベならありそうですね。
しかし、ここはおそらく無いでしょうね。
条件の悪い部屋が１０戸程度残る程度で売り切ってしまう気がします。
No.253  
by ご近所さん　2007-09-11 23:51:00
三和がだいぶ出来てきました。その空調の室外機が三和の西側にありますが、ここのマンションの三和側の人は大変ですね。温暖化でますます暑い夏ですな。
No.254  
by 匿名さん　2007-09-12 08:46:00
三和は１０月２５日オープン♪
No.255  
by 匿名さん　2007-09-12 22:57:00
ここを検討する人は最低、年収８００／１馬力にして欲しいですね。
出なければ意見が噛み合わないね。
お金がない人は他地域を検討してね。
買ってからも大変です。（まわりがね）♪
No.256  
by 匿名さん　2007-09-12 22:59:00
値引き期待組の貧困層は来ないで！！！
No.257  
by 物件比較中さん　2007-09-13 12:26:00
どうやら性悪な程度の低い購入者の方がいるようですね・・

どう考えても年収８００万以上の方が集まるエリア（稲城及び郊外）ではないですよ。ここのデベだってＪＶでやってるくらいなんだから資金的に潤沢ではないのは良識ある年収層の方ならご存知のはずですが・・

この物件は客観的に見て良い物件だと思ってますが、二の足を踏んでしまいますね。
No.258  
by 匿名さん　2007-09-13 15:57:00
２５５，２５６は購入者ではないでしょう。
ネットとリアル社会は全く違いますよ。

このマンションは戸数が多いわりにはファミリー色が濃くないので通好みのマンションと言う感じがします。
No.259  
by ３中通り以東の住人　2007-09-14 12:11:00
もう購入者のふりするのはやめましょう。→255,256
No.260  
by 入居済み住民さん　2007-09-14 13:00:00
↑
あんたもね。YOU TOO！！！
No.261  
by 匿名さん　2007-09-14 13:47:00
物件ＨＰに販売予定価格が掲載されていましたが、ここで言われているほど高くないですね。
名の通ったデベ、ゼネコンなのでアフターも安心みたい。
駐車場も最近ありがちな機会式立体ではなく、自走式なのもグーですね。（機械式の場合は２０年過ぎの大規模修繕の時に１機２００万ぐらいかけて交換する必要があるらしいです）
No.262  
by 匿名さん　2007-09-14 17:57:00
みなさん、ここをいくらくらいのローンで買うのでしょうか？
遺産や元々持ち家をもっている人でないとむずかしいですよね？

４０００万／３５年ローン
月々１５万返済＋共益費＋修繕費用＋駐車場？

２０万近く３５年も払わないといけないですね。

税金・保険料が高いのにここ買える方たちすごいですよね。
No.263  
by 匿名さん　2007-09-14 20:34:00
やはり頭金は１０００万から１５００万は必要ですね。
社宅などに住んでいれば、１０年程度でこのくらい住宅の貯めたサラリーマンはいるのではないでしょうか？
逆に貯蓄のない人は、この時代に住宅購入するのは厳しいかも。
No.264  
by 匿名さん　2007-09-14 20:56:00
・・・そうですかね。

購入しちゃいました（＾。＾）ｖ
No.265  
by 契約済みさん　2007-09-14 22:07:00
２６４番！
してやったり！
頑張ろうぜ！
No.266  
by 契約済み夫３　2007-09-15 00:05:00
>No.230
■一戸建との比較
私もこの２年間、２路線使用出来る矢野口、稲田堤、稲城長沼且つ
稲城市（保育園問題で）と云う条件で探して来ました。
結論から言うと、今回の地球区の価格（第一期）の9割程度で、
同じ床面積の一戸建を買うことができると思います。
ただし、安普請の建売になりますね。
土地＋自分で家を建てる場合だと、
地球区の価格と同等以上の費用がかかると思います。
このエリアの不動産屋はすべて回りましたが、
「芳栄ハウジング」が良心的でこまめに情報くれるので良いと思います。
問題は、中々２路線使えるエリアに土地がでないこと。
やはり地主が多く、宅地化されていないので、不動産の流動性がないんです。

いづれにせよ、一戸建をこの付近で考えているなら、３年位のスパンで
探して下さい、マンションよりお買い得だと思います。
当方は、結局、安全性、環境、簡便性、手間（掃除や庭管理、戸の開閉等）
を考えるとやっぱりこのマンションだと思い、契約しました。
この付近で将来的に大規模マンションが建つエリアは、川崎街道と
尾根幹線沿いしかないと思うので、チャンスは今回だけだと思います。

>No.230
■マンション販売方法
今更なんですが、マンションは大規模だったり売りにくい物件の場合は、
「第○期」という販売方法をします。理想は一度に一気に売れれば、
良いんですが、そうは行きません。そのため、１番の効果としては、
「第○期完売、好評につき、、、」みたいな宣伝をし、お客の購買意欲を
そそることです。お客がMRに訪れる頻度が同じだと仮定すると、
販売する戸数が少ない方が倍率が仮想的に上がりますからね。
２番目の効果としては、販売戦略を立てて営業できることです。
つまり、第１期で利益確定、第２期以降は、その土地柄営業所見を
加味して、価格設定したり、ウリや営業トークを変えたりすると。
＞第一期で購入した人にはメリットがあるのでしょうか？
売主はお客のメリットなんか考えません。
＞同じ棟で同じ間取りでも一期と二期で価格がちがうなんてことはあるのでしょうか？
さすがに、一期と二期では無いと思いますが、
勿論、売れ残ったりしたらあると思います。
No.267  
by 匿名さん　2007-09-15 06:15:00
>>264

頭金２割だとしても年間２００程度繰り上げれば問題なし。
そうでないとローン残高よりも資産価値の方が目減りが早いので、いざと言う時の売却が困難になる。ちなみにこれは新築プレミアムと言って登記した時点で価値は８掛けになることから言われている。

ネガティブな話になるが、一生住むと考えて購入したのは良いが、マンションの場合は騒音問題や近隣関係で以外に購入後に引越し（買い替え）を考える世帯は多いらしい。しかし、ＤＩＮＫＳや共働きならこれらの影響は少ないみたいだ。
No.268  
by 住まいに詳しい人　2007-09-15 08:55:00
戸建てと比較した場合、マンションの８０㎡だと戸建ては階段部分を考慮して１００㎡が同等。
そう考えると土地４０坪、述べ床面積３０坪必要なので建築条件付きの土地で建てても６０００万弱はかかる。
将来的な資産としては土地分は消費しないので有利ではあるが、初期投資できる輩に限られるでしょうね。

理想は子育て時期に郊外の戸建て、子供が成人したら夫婦で都心のマンションがベストかな。
No.269  
by マンション鑑定士　2007-09-15 09:27:00
デベの利益+経費が新築価格の約2割と言われているので、中古物件の
サプライサイドから見た価値は（新築価格×8−残存価値）×減価率
ということになる。
資産価値下落を抑えようと思えば、
　①出来るだけ値切って（デベの利益+経費）分を極小化する
　②残存価値の高い物件を選ぶ
　③減価率の低い物件を選ぶ
ことだ。
　②と③は非常に難しい。駅近、将来の再開発、沿線人気......など
いろいろなファクターが混在するので、いろいろと研究し、物件を
こまめに（最低でも30件以上）見て鑑識眼を養うことだ。
No.270  
by 住まいに詳しい人　2007-09-15 09:57:00
マンションは新築後１０年すると中古の売買価格はほぼ半値になる傾向。
新築入居時は住民構成も問題ないが、中古で購入した層のモラルが悪いと最近よく耳にする。一概には言えないが収入に比例するらしい。
近隣マンションの１０年もの物件の売買価格を新築価格と比較すればある程度参考になる。
不動産関係者は自分の住まいにマンション、戸建て共に新築を買わないのはこのことも影響してるかも。
No.271  
by 匿名　2007-09-15 13:10:00
>戸建てと比較した場合、マンションの８０㎡だと
>戸建ては階段部分を考慮して１００㎡が同等。

階段廊下を考慮しても20平米（約12畳）もの差はないだろう。
そりゃ戸建らしい間取りの戸建だとそれくらいの差はあっても
おかしくないけどここは稲城。
ファインコートなんかの間取りを見ると悲しいくらい廊下等は
コンパクト。よってせいぜい10平米の差かな。
それもロフト、小屋裏収納等を考えると実質的な使い勝手の
差はもっと縮小。

あ、戸建とマンションの一般的な比較をするつもりはないです。
あくまで稲城というエリアのロケーションでのお話です。
No.272  
by 匿名さん　2007-09-16 06:37:00
郊外型マンションはなんと言っても立地。駅から５分以内でないとマンションである意味が薄れる。徒歩１５分以上などのマンションがたまにあるが、そのような戸建てエリアに建つマンションは将来にわたっての資産性は低い。このマンションは駅近、大規模ということでは合格点でしょう。
No.273  
by 匿名さん　2007-09-16 08:21:00
>>271
でも、一戸建てで、三井不動産のファインコートシリーズで、
４７００万からっていうのは、案外、魅力的だと思うが。
No.274  
by 230　2007-09-16 09:08:00
>>266
私と同じ環境下（２路線内）の物件を探している方ですね。
この度は、地球区のご契約おめでとうございます。

確かに、この周辺の土地物件がなかなか出ないですね。
ランド駅近くに１年ぶりぐらいで、坪８５万位の土地が
数区画販売されていましたが、京王線の真横で、とても購入
する気にはなれず、また、駅近一戸建てが出たと思ったら、
大半が３階建てで隣宅が隣接している状況です。

マンションとしては、矢野口駅前シーズやグローベルの時も、
デベ達は、この辺は、区画整理されており、今後、マンション
建設はありませんと断言していましたが、結局、本物件のような
大規模マンションが建設されてます。土地が無くても、工場や
企業、病院等の閉鎖で、土地を買収したりと、デベ達は、
なんらかの手段で、マンション建設や、一戸建て建設してくる
ものです。ただ、パソコン購入と同様で、今、欲しいと思った時が
買い時かも知れませんね。

私の場合、根性無しに加え、現状、１４万円の賃貸マンションを
会社補助により５万円で借りられており、余り急いではおりません。
また、モデルルームを見た限り、今、住んでいる賃貸が、地球区と
ほぼ同等の設備であり、月々ローンと共営費や修繕費まで払って
購入する、意欲はありませんでした。
一生に一度の買い物なので、良い物件にめぐり会えたら購入しようと
考えています。
No.275  
by 匿名さん　2007-09-16 11:10:00
>>273

271ではありませんが、コメントします。
ファインコート稲城ですか？
１号棟なら使い勝手は良いでしょう。しかし、価格は５０００万後半になるのではないでしょうか。
５０００万半ばなら魅力的でしょう。
マンションの管理費と駐車場代（修繕積み立ては別）の毎月支払いを考慮すれば、マンション購入時のローン借入れ額に７〜８００万程度ローンが増額しても毎月の支出は変わらないので、戸建てが購入できますね。
No.276  
by 273　2007-09-16 11:59:00
>>275
ファインコート稲城ですが、販売価格は４７００万円台〜５４００
万円台です。周辺の一戸建てと比較しても、結構、お買い得だと
私は思います。
No.277  
by ご近所さん　2007-09-16 21:53:00
２７６さん

ファインコート稲城ですが、この時期に販売価格は４７００万円台〜５４００万円台ですと言い切るその根拠はどこにありますか？もし本当なら周辺の一戸建てと比較しても、結構、お買い得だと私も思いますが。

だいぶ三和ができてます。近くに住む者としては、わざわざ向陽台まで行かなくてもすむので助かりますが、ただ、交通量の増加や、それに伴うファミレスなどの進出でもあれば、今でさえバイクが夜中にブンブンうるさいのに、ますます住みづらい環境になりそうですなぁ。
No.278  
by 住まいに詳しい人　2007-09-16 22:43:00
ファインコート稲城が買い得かは微妙ですね。
敷地が３０坪ですからね。
ゆとりある戸建ては敷地５０坪、延床４０坪は必要ですからね。
となると若葉台あたりで７０００万弱で注文で建ちます。
まあ、住居というのは所得に見合った物件を選ぶのが基本ですが。
No.279  
by I　2007-09-16 22:48:00
交通量が多いのは気にしています
いまでも夜中にブンブンうるさいのですか？
No.280  
by 匿名　2007-09-16 22:55:00
>>ゆとりある戸建ては敷地５０坪、延床４０坪は必要ですからね。

ここではマンションと比較しているんですよ。
それもたかだか80平米前後の。
無意味な持論披瀝は遠慮願います。
No.282  
by 276　2007-09-17 08:20:00
>>277
>>ファインコート稲城ですが、この時期に販売価格は４７００万円台
>>〜５４００万円台ですと言い切るその根拠はどこにありますか？
>>もし本当なら周辺の一戸建てと比較しても、結構、お買い得だと
>>私も思いますが。

三井不動産に資料請求し、送付されて来たパンフレットを見て
記載している事が根拠です。
予定販売価格帯４７００万円台〜５４００万円台　価格は１００万単位。
１０月６日〜８日に事前案内会が完全予約制で開催されます。
ちょっと、様子見てこようと思っています。ただ、予定販売価格と
あるので、値上げされても、私は責任持てませんのであしからず。

>>278
>>ファインコート稲城が買い得かは微妙ですね。
>>敷地が３０坪ですからね。
>>ゆとりある戸建ては敷地５０坪、延床４０坪は必要ですからね。
>>となると若葉台あたりで７０００万弱で注文で建ちます。
>>まあ、住居というのは所得に見合った物件を選ぶのが基本ですが。

確かに、敷地的には、５０坪以上、出来れば６０〜７０坪は
欲しい所ですが、所詮、矢野口と言っても、土地価格坪１００万円
の世界です。リーマンの私としては、３０坪程度の一戸建てが
限界ですね。若葉台に関しては、電車にしては京王線しか使用できない
し、車にしては、高速道路やメイン街道へのアクセスが良くないので、
全く、視野にはありませんね。
No.284  
by 匿名さん　2007-09-17 09:31:00
公式の物件ＨＰ見ると以外に安価に設定されていますね。
しかし、この広さだと子供が小学生になったら厳しいですね。
No.285  
by 匿名さん　2007-09-17 10:44:00
ファインコート稲城は百村だからよみうりランド・矢野口とは立地条件がちがうね。
No.286  
by 匿名さん　2007-09-19 08:56:00
子供２人の４人家族で８０㎡以下の３ＬＤＫだと子供が小学校高学年以上になったら確かに狭いね。夫婦の寝室は和室になるんだろう。
８０㎡台で４ＬＤＫと言う間取りも凄い。小さな部屋を無理やり作って４部屋にしたが、部屋収納が少ないので１部屋は収納部屋になってしまいそう。
やはり１００㎡前後必要と考えると５０００万台後半になってしまうことを考えると、周辺のミニ戸建てとどちらが良いか比較検討する必要がありますね。
No.287  
by ご近所さん　2007-09-19 21:11:00
２期も完売しそうな勢いですね。
No.288  
by 匿名さん　2007-09-20 08:47:00
子供が独立したあとのことを考えると８０㎡はいらないんだよなあ。
年を取ったら家にかかる固定費は少なくしたいし。
永住するつもりで買うなら、子供がいる期間と夫婦２人になる期間、どっちが長いか考えないと。
No.289  
by 購入検討中さん　2007-09-20 20:28:00
三和の上階には
なにが入るのでしょうね
銀行や医院だったら
物件を購入したいですが
車を持たない若くない我が家では
あまりにも不便で困るかなと
消極的になっています
No.290  
by 匿名さん　2007-09-20 20:37:00
駅まで徒歩5分、電車に乗れば調布、新宿へもすぐだと感じています。
お体の事情でそれすら苦になる方には駄目ですね。
No.291  
by 契約済みさん　2007-09-21 07:52:00
はじめまして。
我が家はここも含め周辺物件を何箇所か見た上、通勤・子供の教育施設などからこちらに決めました。

>289
どうでしょうかね〜。
銀行は調布や新百合ヶ丘に行かないと都銀の支店がないように思えます。
地銀・農協でしたら稲城市役所の付近や稲田堤にもあったような…
せめて三和内にATMコーナーが設置されればと思ってます。（マンションそばのセブンイレブンにもコーナーはありますね。）
病院はMRの周辺を歩いてみたら個人クリニックをいくつか見かけました。
総合病院は稲城市立になるのかな？！
今住んでる家（賃貸）がとても便利過ぎてるのですが、こちらに越してきてもあまり支障ないかなと思ってます。


それはそうと、子供の幼稚園の情報収集をしなくてはと思ってます。
まだ先とは思っていましたが、3年保育ですと再来年入園予定です。
稲城市は未就学クラス（プレ）をやってる所が多いみたいですけど、こちらを契約された方で幼稚園入園を前にされてる方は、もう見学とか行かれてるのでしょうか？
No.292  
by 購入検討中さん　2007-09-21 11:38:00
290 さま　291さま
ありがとうございます
もうすこし検討します　289
No.293  
by 周辺住民さん　2007-09-21 16:42:00
契約者ではないですが、矢野口周辺の
幼稚園は調布、若葉台から通園してる人も
多く希望の幼稚園に入るには、それなりの
親の努力が必要と思います。

今年は梨花が新園舎が出来るので狭き門になるでしょう。
この物件だと入居前から未就学クラスに通わせないと
入園は無理だと思います。未就学クラスに入れるのも
難しいと思いますが。

でも一番近い矢野口幼稚園は入りやすいので
矢野口幼稚園希望ならあわてる必要はないと思います。
あと、はるひ野にバディスポーツ幼稚園が出来るので
若葉台の人は、かなりそちらに流れるのではと思います。
No.294  
by 申込予定さん　2007-09-23 07:06:00
はじめてここに書き込みます。1点だけ質問があります。

・現地南側の道は鶴川街道の裏道かなにかですか？

昨日（２３日）、南向きの１Ｆ(先着順の物件)の庭付きを８万円（申込金）支払いを済ませました。
10時くらいから18時いたので、藤和さん関連の方はご存知の方がいるかもしれません(笑;
今年の8月からMRを9件(新築7件、中古2件)みてきましたが、庭付きで4100万以下はかなりお買い得です（高いと書き込んでる方々すみません）。

18時すぎMRをでて現地周辺を散策しました。現地南側の道を観て愕然としました。渋滞してるんです。それもかなりの量で。
担当者を呼び出して、40分ぐらい観てましたが通る台数がだんたんと減ってきました。担当者いわく「3連休の最初の夜だから」の一点張り。
せっかく庭付きの部屋を選んだのに、騒音・排気ガスが多くて、庭にでれないです。洗濯物もガスに汚染されそうです。

こういった現状はたまたまなのですか？　それともいつもそうなのですか？
もう1回現地で自分の目で見て、状況次第ではキャンセルしようと思っています。

#削除されるかもしれません・・・
No.295  
by 申込予定さん　2007-09-23 07:31:00
No.294です。訂正です。
>昨日（２３日）
昨日（２２日）
>10時くらいから18時いた
10時くらいから18時までいた
失礼しました。
No.296  
by 周辺住民さん　2007-09-23 09:09:00
>>294
>>現地南側の道は鶴川街道の裏道かなにかですか？

その通り、地球区南側の道路は、鶴川街道に抜ける裏道です。

小田急側からランド山越えし、鶴川街道に抜けたり、または
その逆のケースもあります。通常は、通勤の車や社長を乗せた
社有車が多く通りますが、裏道という事もあり、そんなに渋滞は
していないです。

但し、鶴川街道から、ランド側に向かう場合、セブンイレブンの
所で右折待ちになりますが、ランド通りが渋滞していると、右折
し難くなるため、多少渋滞するかもしれません。また、この道は、
道幅が狭く、対向車とのすれ違いにより、車が停止するケースも
多いので、渋滞する場合はあります。

また、現在、地球区隣の南側道路は、地球区建設の影響？で9:00〜
18:00間に水道工事とガス工事を実施中であり、片側通行になる為、
渋滞しています。但し、18:00以降で渋滞していたのであれば、
工事以外の上記理由と考えられます。

私が心配しているのは、Sanwa開店後の周辺道路の渋滞です。
向陽台のSanwaを見れば分かりますが、土日の午前中はSanwa渋滞
が発生します。この道も間違いなく渋滞すると想定されます。
あと想定されるのが、地球区住民車の影響です。地球区住民車が、
地球区敷地内に入る場合、右左折すると思いますが、道幅も狭く、
対向車や、歩行者の影響もあるいため、多少渋滞すると思います。

私だったら、Sanwa開店後の、土日の午前と夕方の渋滞状況を確認
してから判断したい所です。但し、Sanwa開店が10/25予定であり、
開店当初はセール等で、特に渋滞するかもしれません。セールが
落ち着いた１ヶ月後当たりに現地視察を行い、渋滞が気に入らな
ければキャンセルすれば良いのではないでしょうか？
No.297  
by ご近所さん　2007-09-23 09:43:00
川向こうに住むものです。
昨夜6時頃クルマで鶴川街道を稲城方面に向かったのですが、
普段からは想像できないくらいの渋滞で、
子供たちが車内でギャアギャア騒ぎ、
閉口しました。
断言はできませんが、
昨夜のあの時間は何かあったのではないかと思います。
（あんなに混んでる事はそうそうないので）
なお帰途の8時半ごろはスイスイでした。
No.298  
by 購入検討中さん　2007-09-23 18:23:00
よみうりランド駅前や近隣の商店街など
住民が増えることで活性化する見込みは
あるのでしょうか
No.299  
by ご近所さん　2007-09-23 20:06:00
＞２９４
　
南側の道路は狭いのに車がよく通りますよ。
今は渋滞はありませんが２９６さんが言ってますように来月の三和が
できたら土日の渋滞はありえるかと思います。

車の騒音はすごいです。
窓開けとくとＴＶのボリュームを上げないと聞こえません。。。
なので庭でゆっくりと・・・って言うのは難しいかもしれませんね。
南側でしたら高層階がいいと思います。
No.300  
by 294です　2007-09-24 19:11:00
２９６さん、２９７さん、２９９さん
早速のお返事どうもありがとうございます。
南側の１Ｆはキャンセルしました。
担当者が９階を提案してきましたが、急な話ですし、断りました。
真ん中あるいは北側の第３期以降に検討いたします。
おかげで失敗せずにすみました。ありがとうございました。
No.301  
by 匿名さん　2007-09-25 00:13:00
音は上にあがるから高層階の方がかえってうるさいかも。
ここは一番前の棟の南向きを検討できないとちょっと厳しいね。
No.302  
by 購入検討中さん　2007-09-25 07:03:00
一番前の棟の南向き..と思いますが
そこの東側の５Fがあいています
三和さんと隣接しているので
どうだろうと何度か現地を見ています
周辺環境も含めて迷ってしまっています
No.303  
by 契約済みさん　2007-09-25 11:57:00
今週は調布で花火がありますね。
ここのマンションから花火って見えるのかな？？
どう思います？
No.304  
by 契約済み・291です　2007-09-25 18:04:00
我が家は南棟の低層階を契約しましたが、皆さんと同じく南側の鶴川街道に抜ける裏道（三中通り）の騒音が気になります。
営業さんは「車の騒音は三和ができてみないと分からないですね〜。」とおっしゃってました。
三和がオープンしたら色んな時間帯に足を運んでみたいと思います。
因みにマンション住人は南側のエントランスから出る場合、確か右折禁止でしたよね？


>293さま
幼稚園情報、ありがとうございました。
徒歩圏の矢の口、青葉と思っていたのですが、矢の口のプレの定員は安心してよさそうですね。
まだ時間があるので検討してみます。

>289さま
ご検討の真っ最中かと思います。
三和内の他の店舗ですが、休日の新聞折込の求人広告で見た所「多分そうかな？」と思うものがあったのですが衣類などを販売する店舗と某ファストフードが入ると思います。
あれだけの広さなので、まだ何店舗か入りそうな予感…
No.305  
by 購入検討中さん　2007-09-25 19:57:00
>304さま　289です
ありがとうございます
参考にいたします
No.306  
by 物件比較中さん　2007-09-25 22:14:00
物件比較中の物です。
ちょっと、駐車場の事について質問ですが、駐車場の費用が
月２０００円〜１２５００円と金額に大きな開きがあるのは
何故でしょうか？駐車場の階数とかで差が発生するのでしょうか？

申し訳ありませんが、分かる方、ご回答宜しくお願い致します。
No.307  
by 周辺住民さん　2007-09-25 22:36:00
参考情報です。
サンワの建物は、アメリア稲城ＳＣらしいです。
　開店日10/24　営業時間9-23時
　駐車場 426台 駐輪場354台

店舗名
　三和
　ダイソー
　くまざわ書店（１F)
　ファーストキッチン
　パシオス（ファッション）
　イレブンカット（美容院）
　ドラキッズ（教育）
　Ｃurves（女性専用フィットネスクラブ）
　モバイルプラザ携帯でんわ館　　他

この辺も便利になりそうですね。
No.308  
by 契約済みさん　2007-09-25 22:37:00
駐車場は、自走式4、５階建てで、当然屋根付、１階が高価で上に行くにしたがって低価格です。我が家は南棟の高層階を契約したため、かなり遠いと思っています。大規模マンションですから仕方ないですね。どうせ遠いのだから、いっそ２０００円のところを申し込もうかと考えています。
No.309  
by 306　2007-09-26 18:02:00
>>308
ご回答有難う御座います。

やはり、駐車場の階数によって金額が違うようですね。
最上階が最も安いようですが、最上階でも屋根があるのでしょうか？

屋根があるなら、最上階でも良さそうですが、屋根が無いとなると、
その下の階（４階？）の屋根付き場所が安くて良さそうですね。
No.310  
by 買い換え検討中　2007-09-27 22:28:00
かなり厳しい状況みたいですね。結局、完成までに売り切れず在庫になるかも。
それから選んでもいいかな〜。
No.311  
by 匿名さん　2007-09-27 22:56:00
私の素人考えですが、大規模マンションですからどの物件でも完成までに売り切れず在庫というのはありえるのではないかと思います。
いずれにしても、どんな物件でも、環境的にそこに住みたいと思い、買える人が購入するものではないでしょうか。そして近隣住民に恵まれれば最高ですよね。
No.312  
by 物件比較中さん　2007-09-28 19:36:00
大きなスーパーの裏手にまわってみたりして
どういうものなんだろうと調べています
音もそうですが今日気づいたのは匂いです
お惣菜を作って売るようなスーパーなのか
ファーストキッチンもどういう感じか
気になりはじめました　いままで
そういうところに住んだことがないもので
No.313  
by 物件比較中さん　2007-09-29 08:28:00
この物件は南棟の西寄り、つまり三和から少しでも遠い方が良い(無難）でしょうね。その辺はもう完売でしょうが・・・。
No.314  
by 物件比較中さん　2007-09-29 11:22:00
確かに、この物件は、南棟のサンワ側から離れた所の最上階が、
最良と思われますね。ただ、如何せん、価格が高すぎました。

一番安いところは、サンワ側を向いているＡ棟のゴミステーション上
の２階で３千万円中盤だったと思います。なお、Ａ棟は、サンワ側から
丸見えになりそうなので、出来れば５階以上が良さそうです。

私は、サンワＯＰＥＮ後、現地状況を確認してから契約を考えています。
No.315  
by 契約済みさん　2007-09-29 12:21:00
もうすでに判断済みかもしれませんが・・・。

ここ3ヶ月ぐらい、2週に一度ぐらいマンションギャラリーに行くついでに
見ていますが、三中通りが渋滞と言うほど渋滞しているのは見かけたことが無いです。
ポツリポツリと車は通っていましたが。

時間帯等は、土曜の午前中、土曜日の夕方とか、
土日の午前、午後、夕方とまちまちに見ていました。

三和が出来たらどうなるかわからないですが、
三中通りから三和に車が入りやすいのかしら？
とても沿うには見えないですが。
ランド通りは多少、混むかもしれないですね。
No.316  
by 購入検討中さん　2007-09-29 18:07:00
売れ行きはかなり厳しそうですね。
担当者と仲良くなり、実際のところどうなのか聞きました。
No.317  
by ご近所さん　2007-09-29 21:12:00
三和の駐車場のメインの入り口は、ランド通りに面しており、
ランド通りを調布方向に対し、左折させると想定されます。
また、ランド通りが渋滞するので右折は禁止になると思われます。

よって、左折で駐車場に進入するためには、３中通りを左折して
ランド通りに入り、その後、ランド通りから駐車場へ左折すると
思われるので、３中通りは渋滞すると思います。また、３中通り
にも駐車場の出入り口が出来た場合でも、３中通りが間違いなく
渋滞すると思われます。

ただ、あくまで推測なので、実際、三和が出来てみないと
分からないが。。
No.318  
by ご近所さん　2007-09-29 21:23:00
>>303
本日、調布の花火がありました。方向的にＡ棟側のサンワ側しか
見えません。よって、Ａ棟側でサンワより高層（出来れば駐車場側）
であれば良く見えると思います。なお、今年は花火が良く見えましたが、
風が調布側から稲城側に吹いていると、花火の煙で花火が全く見えなく
なります。
No.319  
by 契約済みさん　2007-10-01 11:16:00
調布の花火の日は、あいにく雨でしたが、
結構きれいに見えましたね。
来年はテラスから花火が見えることを楽しみにしてます。
No.320  
by 物件比較中さん　2007-10-02 07:23:00
312です
あちこちでクンクンしていても匂いのことは分からないし
みなさまにも余計なご心配をおかけしたかと反省して
三和さんの相談室に質問をしてみました
すぐに返信をもらいました　以下抜粋ですが....

お問合せの排気口は、マンション側、三中通り側には
流れない様に配慮しておりますのでご安心下さいませ。
お近くにお住まいの際は、当店をご愛顧下さいます様、
宜しくお願い申し上げます。

とのことです　失礼しました
No.321  
by 購入検討中さん　2007-10-05 14:03:00
書き込みが減りましたね、前向きに購入を検討中のため
なにか情報はないか、いつもたのしみに見にきています
No.322  
by 購入検討中さん　2007-10-07 09:12:00
東京地球区のモデルルームも客の入りが悪く、イベントやったり、
集客大変そうですね。私は今現在、アメリア稲城の状況確認待ち
って感じですが、購入検討中の皆さんもそんな感じでしょうかね？
No.323  
by 購入検討中さん　2007-10-07 19:52:00
アメリヤ稲城や三和、どんな感じでしょうね。
オープンしたら見に行こうと思っています。
少し前にMRの担当の方に見せてもらったのですが、
その時点での予定でもすごくたくさんの店舗でした。
No.324  
by 契約済みさん　2007-10-08 14:45:00
そんなに二の足を踏むような物件でしょうか・・・。
ちょっと悲しいな。
No.325  
by マンコミュファンさん　2007-10-08 16:03:00
>>324さん
＞二の足を踏む？
どの書き込みを指してるんですか？
http://gogen-allguide.com/ni/ninoashi.html
No.326  
by ご近所さん　2007-10-08 19:25:00
過去にネガティブな発言をする人が多かったからでしょうね。特に価格に関して。
この物件は駅近、都心への地かさから大変利便性が良いと思います。マンション、戸建てに両方住んだ経験から言うと不動産に１００％満足できる物件はあまりないです。ある程度は価格相応かな。
No.327  
by 購入検討中さん　2007-10-08 21:16:00
マンションは騒音問題が結構多いようですが、ここの物件は、
二重底、二重天井なのでですか？最近の物件は当たり前なので、
ＨＰに記載されていないだけでしょうか？
No.328  
by 匿名さん　2007-10-08 23:28:00
>327
二重底、二重天井には騒音問題が無いとお考えですか？
期待しすぎると後であとでとてーも後悔します。（だからといって直床がいいといっているわけではありませんが。）
No.329  
by 匿名さん　2007-10-09 13:20:00
インターネットの影響で構造に関してキーワードだけで良し悪しを判断する方がいるみたいですね。
満足できる住宅を購入するには中古、新築を問わずに多くの物件を見ることや雑誌ではない住宅書籍を読み尽くして勉強する必要があると思います。
二重床、二重天井のメリット、デメリットがわからないのに最近の物件はなどと言われるのは、？？？と思ってしまいます。
No.330  
by 購入検討中さん　2007-10-09 16:33:00
>327さま
天井は二重天井のようです。
床はコンクリートスラブ厚200〜230㎜（一部除く）と資料に書いてあります。

>320さま
自分も気になってはいたのですが行動出来なくてすごく参考になりました。

前向きに購入検討しているので色々勉強中です。
やはり三和さんオープンまで皆さん様子を見ている感じなのでしょうか？
No.331  
by 購入検討中さん　2007-10-09 19:11:00
直床と二重床の掲示板がありました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5942/
No.332  
by 申込予定さん　2007-10-11 07:22:00
最初に駅に降り立ったときはなんにもなくて
暗い印象も受けてすこし気持ちが沈みましたが
なんども見に行っているうちにのどかでいいかなと
気持ちがかわっていきました

いまの住居は上階が静かで下階に理解があり恵まれています
またラッキーにもそういう出逢いがあればと願っています

駐車場や駐輪場に余裕がありそうでいいと感じています
問題がなければ となりにスーパーがあるのは便利ですね
住んでみればいろいろあると思いますが前向き検討です
No.333  
by 契約済みさん　2007-10-11 08:04:00
>>332
私もそうでした。
今住んでいる所が賑やかなので、最初MR見学でランド周辺を歩いた時は何もなくてどうかなと思いました。
だけど、アメリアができて周辺は賑わうでしょうし、『住めば都』となると思っています。
No.334  
by 周辺住民さん　2007-10-12 21:58:00
当物件の西側の戸建に住居を構えております。
低層住宅の多いこの地域に９階建てのマンション建築には当初戸惑いました。
大きな反対運動が起きなかったのは住民性の良さでしょうか？
現在建築による騒音、水道・電気・ガス等の付帯工事による制約・不便も多々ありますが近隣住民がアメリア稲城による街の利便性の向上・活性化にも期待を寄せているのも確かです。
確かに今までは、買い物等は車で行く必要もありましたが、それほど不便には感じませんでしたし、１０分も走れば立派な稲城市立病院もあります。近くに温泉施設も出来るようです。
京王・南武線も利用可能ですし、府中・調布・永山・多摩センターも近いです。中央高速にもすぐ乗れますし・・
よみうりランド駅では出勤時にウグイスのさえずりに心癒されます。
三沢川も白鷺・カワセミ・鴨（カワセミは最近見かけませんが）も生息しています。
春の三沢川の桜は圧巻でこの地に一生住めることをうれしくも思います。
南山等の開発もあるようですが・・・
空気はおいしいですよ。
本当に住めば都ですよ・・・
No.335  
by ご近所さん　2007-10-13 00:30:00
同感です。
No.336  
by 申込予定さん　2007-10-13 01:27:00
こちらの物件を発見した時、もともと稲城の環境は知っていたので住宅街に大規模マンションって反対運動なくてすごいなぁ〜と思いました。

現地見学で三沢川に鴨がたくさんいたのには心癒されました。
三沢川も想像以上にキレイでした。
ウグイスもいるんですね〜。
田舎育ちなのでとてもいい環境だと思いました。
No.337  
by 周辺住民さん　2007-10-13 15:44:00
この物件を建設の際は、周辺住民に対し何度も説明会を開催しています。

日照権の関係では、初期計画に対し、９階部分の部屋数を減らしたり、
公園を作って、住宅地からマンションを離したりして、日当たりに
大きな影響が無いようにしています。

電波障害に対しては、対策費用を出させたり（マンション住民が毎月
支払うようですが）等しながら、デベロッパは、周辺住民に同意を
得て建設開始している為、反対運動は発生していないと判断されます。
No.338  
by 購入検討中さん　2007-10-13 20:38:00
電波障害の対策費用をマンション住民が毎月が支払う方法は、一般的なやり方でなのでしょうか？　知らなかったです。
しかし、永久的に支払うの？
No.339  
by 匿名さん　2007-10-14 00:06:00
ＣＡＴＶ化するならデベが一括して負担しているのではないかと思いますけど。
No.340  
by 購入検討中さん　2007-10-14 08:21:00
電波障害対策費ですが、毎月80〜120円と安いようで、周辺住民に
対しての影響を考えると、しょうがないと思います。ただ、

毎月掛かる費用ですが、以下の項目があるようです。
　①管理費　　　　　9640〜14570円
　②修繕積立金　　　4440〜 6710円
③電波障害対策費　　80〜　120円
　④映像回線料
　　・配信設備利用費　　　　370円
　⑤インターネット
　　　基本サービス利用料 　1000円
⑥アースランドクラブ会費　300円
　⑦自治会費　　　　　　　　100円　
　⑧駐車場/1台　　　2000〜12500円
　⑨自転車/1台　　　　　　　200円
　⑩子供用自転車/1台　　　　100円
　⑪契約家庭菜園　　　 100〜340円

管理費以外に細々費用が掛かるものですね。
てっきり③〜⑦は管理費に含まれていると持っていました。

自動車１台所有するだけ（①〜⑧合計）で、毎月、
17930円〜35670円ぐらい、ローンに上乗せで支払うのは、
世帯年収５００万弱の子持ちの我が家では、無理っぽいですね。
また、修繕積立金も年々増額するだろうし。
No.341  
by 匿名さん　2007-10-16 01:17:00
懲りずに、また　構造計算書の偽装が出てきましたね。

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/071015_.html
No.342  
by 購入経験者さん　2007-10-16 18:52:00
No.340さんへ
不動産取得は、余り焦らないほうが良いですよ。
デベの口車に乗せられて賃貸と変わりませんとかいって
無理してローンを組んでも良いことないです。
固定資産税だけでも年間10万以上は係りますよ。
ローン＋管理費＋固定資産税＋不動産保険を考えると
年収500万円では借入額は2000万〜2500万円程度に
したほうが良いですよ。それでも不動産が欲しい場合は
上記に頭金を加算した金額のマンションを選んでください。
私も20代半ばでは年収500万程度でしたが買わなくて良かったと
思っています。賃貸という選択肢も決して間違いではありません。
No.343  
by 申込予定さん　2007-10-17 01:53:00
構造計算書の偽装…気になります。
こちらのマンションは大丈夫なのでしょうか？
契約済みや購入予定の方で確認なさった方いらっしゃいますか？
No.344  
by 申込予定さん　2007-10-17 09:13:00
きのう現地をみにいって近くに住むかたとお話をしました。
騒音 ガスなど付帯工事の不便など想像以上のもののようです。
「ここを買うかもしれないんです 申し訳ありません」というと
「住むひとには関係のないことですよ」と笑顔をもらいました。
なんでもないことかもしれませんがホッとしました。
No.345  
by 匿名さん　2007-10-17 13:43:00
他の地域では、ごく稀に近隣住民と揉めることはあるみたいですが、稲城では聞いたことがありません。
稲城には先祖代々住んでいる方も多いですが、皆良い人ばかりですよ。
No.346  
by 匿名さん　2007-10-20 23:48:00
第３期はどのあたりが販売されるのでしょうね
そうこうするうちにアメリア稲城も開店ですね
No.347  
by 物件比較中さん　2007-10-21 08:29:00
第１期と第２期で４３１戸中、何戸販売したのでしょうか？
半数位販売したのでしょうか？

と言うのは、昨日、モデルルームの駐車場前を通過したのですが、
車が２〜３台しか止まっておらず、以前の活気が全く無くなった
ように感じたためです。みなさん、アメリア稲城の開店状況の
確認中でしょうか？

半数程度の販売戸数で、あれだけの客入りだと、デペも結構苦戦
しているっぽいですね？ただ、今後、低価格帯の建屋を販売すると
思いますので、また、モデルルームも活気が出てくるでしょう。
No.348  
by 契約済みさん　2007-10-21 09:15:00
新聞の折込広告は、第一期、第二期で残ったＡ棟E棟の特定される部屋ですね。なかなか売れないようですが・・・
完売してからほかの３棟を販売する(広告に出す）のか？
デベの販売戦略かわかりませんが、契約した者としては、
もうそろそろ他の棟（たぶん、少しは価格帯が低いでしょう）も販売して
活気がでてくることを願っています。
No.349  
by 匿名さん　2007-10-24 07:46:00
広告の入る地域にお住まいだと情報がはいっていいですね。
せめてHPのInformationあたりは日付が古くならない程度に
更新してもらえると嬉しいと思っています
No.350  
by 物件比較中さん　2007-10-27 15:22:00
マンションを購入するに当たり、住民税が気になり、周辺の市との
住民税の違いについて、会社で話し合いになったのですが、稲城市の
住民税って、周辺の市と比較し、高くないですか？川崎市や府中市は、
財政が豊かなのか分かりませんが、住民税が結構安いと聞きます。
また、稲城市の場合、ゴミ捨ての際の袋も有料ですが、川崎市の場合、
適当な袋で良いし、毎日ゴミ回収があるようです。

そう考えると、財政豊かな川崎市の方が良いかな？って気持ちに
なってきました。周辺の市との住民税比較情報を持っている方
おられますか？

ＰＳ．
今、稲城市に住んでおり、住民税を月に４８４００円払っているので、
川崎市に引越し、１万円ぐらい下がるのであれば、引っ越しても
良いかな？って思っています。そんなに甘くはないですかね。
No.351  
by 匿名さん　2007-10-27 15:40:00
＞川崎市の場合、
＞適当な袋で良いし、毎日ゴミ回収があるようです。

川崎市は、エコロジー意識の欠如した、＊＊クズゴミ地域。そんなところにあこがれないでください。
No.352  
by 物件比較中さん　2007-10-27 15:56:00
>>356さん
住民税が1万円下がる？よくそういうデマを聞きますが、住民税は基本的にどこにいっても同じです。引越しした際に基本給が変わったりして、単なるうわさですよ。川崎のほうが住民税が安いなんてことはありません。
No.353  
by ご近所さん　2007-10-27 18:18:00
最新情報入手しました。ちょっと、開店時期が遅延しているようです。


アメリア稲城SC

11/6・7プレオープン
11/8グランドオープン
営業時間9-23時　駐車場 426台 駐輪場354台

・1F
くまざわ書店
ファーストキッチン

・2F
Honeys（ファッション）
ハーティーパーティー（イタリアンレストラン）
ドラキッズ（教育）

・フロア不明
三和
ダイソー
パシオス（ファッション）
ゴールウェイ（ファッション）
SHOE PLAZA Chiyoda（靴）
イレブンカット（美容院）
Ｃurves（女性専用フィットネスクラブ）
モバイルプラザ携帯でんわ館
ル・花フェ（花屋）
サーティーワン（アイス）
No.354  
by 350　2007-10-27 20:11:00
>>352さん

ご回答有難うございます。
住民税は、どこでも同一でしたか。安心しました。
No.355  
by 契約済みさん　2007-10-27 22:40:00
現在、川崎市に住んでいます。
ゴミの回収は、燃えるゴミが週３、缶ビンが週１です。
たしかに袋はなんでもいいし、分別も他の地域に比べて格段にアマイです。
ゴミ処理場の火力が強いから・・・とか？
時代に反していると思います。

マンションに出すゴミは、稲城市の有料ゴミ袋にいれて出さないといけないのかな？　とりあえず、ここのマンションはいつでもゴミ捨てできるはずだけど、ゴミ捨て場からの回収って週に何回なんでしょうね？

住民税のこと。
川崎市も府中市も競馬場があるので、税が安いと聞いたことがあります。
勉強不足で詳しいことはわかりませんが。。。
No.356  
by 352　2007-10-28 01:00:00
>>355さん
くどいことを繰り返させていただきますが、住民税は一緒です。政府が地方分権を推進しているといっても、これだけの中央集権国家で住民税が異なっていたら、不公平が生じると思います。
私もギャンブル場があるところは、住民税が安いと思い込んでいましたが、100％断言はしませんが同じだと思います。
私も最近大阪から東京へ転勤してまいりましたが、変わりませんでした。
人の給料明細ってみませんよね。
No.357  
by 357　2007-10-28 07:32:00
住民税は多少変わりますよ？
市の財政の結果により、一人1000円とかですが安くなったりしました。
（川崎市の場合）
ギャンブル施設の恩恵なのかなとか思っていましたが・・・

まぁ、1000円くらいだと微々たるものですね。
No.358  
by 匿名　2007-10-28 08:50:00
>>356
>>くどいことを繰り返させていただきますが、住民税は一緒です。

住民税の「所得割」の計算方法は全国同じですが、
住民税の「均等割」は自治体によって異なります。
（といって微々たる差ですが・・・）

住民税の微々たる差にこだわるよりも、
それ以外の住民サービスの方が自治体ごとの差が大きいようです。
（子供の医療費の無料期間の差とか）
No.359  
by ご近所さん　2007-10-28 11:40:00
>>355さん

稲城市のゴミ袋の値段ですが、各10枚入りで以下の値段です。
　大袋(40L）600円
　中袋(20L）300円
　小袋(10L) 150円
　特小袋(5L) 80円
燃えるゴミ用（黄色）と、燃えないゴミ用（ピンク色）の
２種類が必要です。

回収日は、地区によって異なると思いますが、私の地区（矢野口：
地球区周辺）では、
　燃えるゴミ　　　　　　週２回
　燃えないゴミ　　　　　２週間に１回
　ビン　　　　　　　　　週１回
　缶・ペットボトル　　　週１回
　古紙　　　　　　　　　２週間に１回
　有害物（ヘアスプレ等）週１回　　　　　になっています。

リサイクル系のビンや缶、ペットボトル、古紙等、リサイクル系は、
有料袋が不要です。当たり前ですが、ゴミ袋に入れないと、清掃業者
が回収してくれません。我が家は、リサイクルに徹し、有料袋を
なるべく使用しないようにして、節約に努めています。
No.360  
by 匿名さん　2007-10-28 23:32:00
情報をありがとうございます
ゴミ袋 高いですね 賢く捨てないと大変
マンションの近くでも販売しているのでしょうか
三和さんも扱うかな

マンション内でもどこをどう通って
ゴミ置き場に行くか図を見て考えてみたりしています
大規模マンションに住んだことがないので
知らずにおかしなことをしてしまいそうです
No.361  
by 元周辺住民さん　2007-10-29 10:04:00
ゴミ袋有料化以前、東京都推奨の45Lゴミ袋をパンパンにして出していた頃を考えるとゴミの大半はかさばる紙だったりするんですよね。　有料化になってから紙は資源ゴミとして無料で回収して貰い、かさばるスーパーのトレーはスーパーに持って行くと、他のゴミの大半は生ゴミになりますので小や中袋(20L)で十分なときが多かったです。
No.362  
by 匿名さん　2007-10-29 10:14:00
未だに住民税が市によって異なると思いこんでいる人がいるのは驚きですが、他の人も書いているように年間でせいぜい1000円程度、月にたった83円程度の違いしかありません。
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=726856
No.363  
by 匿名さん　2007-10-31 10:05:00
11月3-4日公園前住居の新発表とHPにありましたね
No.364  
by ご近所さん　2007-11-03 18:01:00
アメリア稲城ショッピングセンターのフロアガイド
チラシが我が家に入ってきましたので、参考まで記載します。

グランドオープン
　１１月８日（木）朝９時〜夜１０時
　１１月９日（金）朝１０時〜夜１０時

店舗
１Ｆ
　スーパーマーケット三和
　ファーストキッチン（ファーストフード）
　サーティーワン（アイスクリーム）
　パリクロアッサン（インストアベーカリー）
　鎌倉こうえつ（トンカツ）
　四季の味「彩月」（とり惣菜）
　マツモトキヨシ（ドラック）
　くまざわ書店（書店）
　ル・花フェ（花屋）
　イーネット（ＣＤ）

２Ｆ
　ザ・タイゾー（１００円ショップ）
　ハーティーパーティー（飲食）
　パシオス（実用衣料）
　ビジョンメガネ（メガネ）
　シュープラザ（靴）
　ゴールウエイ（ファッション）
　ハニーズ（ファッション）
　イレブンカット（美容室）
　メガブルーバード（英会話スクール）
　ドラキッズ（幼児教室）
　アフラック（生命保険）
　おしゃれ工房（衣料補修）
　さやま歯料クリニック（歯科）
　カーブス（フィットネス）
　モバイルプラザ携帯でんわ館（携帯電話）
No.365  
by 貧乏人　2007-11-03 18:33:00
西Ｄ棟は、３６００万円台と結構安めの価格設定をしてきたように
感じます。南Ｅ棟の価格には正直驚きましたが、西向き価格なら
正直、購入検討対象に入ります。

ただ、残りのＣ棟やＢ棟の価格設定がどうなるか興味があります。
同一階で考えた場合、価格的には、
　Ｅ棟＞Ｄ棟＞Ａ棟＞Ｃ棟＞Ｂ棟　かなっと勝手に解釈しており、
私的には、出来るだけ安い場所（Ｂ棟？）を狙っています。

どなたか、Ｂ棟やＤ棟に対する価格設定を営業に質問された方は
おりますか？
No.366  
by 匿名さん　2007-11-04 23:21:00
アメリアSC↑たくさんのお店が入るんですね。
本屋さんが狭くなりそうな感じがすこし残念です。
営業時間が11時までと聞いたと思っていましたが、
グランドオープンとやらのあいだだけ10時なのかな。
個人的にはずーっと10時閉店くらいでいいと思います。
オープン時は混むでしょうか、行ってみたいです。
ガッカリするようなのでなく ウキウキするような
ショッピンセンターであってほしいと願います。
No.367  
by 匿名さん　2007-11-09 20:10:00
アメリア稲城に行ってみました
ものすごくたくさんの人が来られていて
圧倒されて帰ってきました
三和さんは広くていい感じでした
全体的な印象はまだよく分かりません

マンションからアメリア稲城に通じる道は
マンション住民だけが通るように
なにか工夫がなされるのでしょうか
よくわかりませんがそのほうがいいと感じました

あの様子では今週末は混雑するでしょうから
またこんど見に行こうと思います
No.368  
by 匿名さん　2007-11-10 18:09:00
確かに、地球区とアメリア稲城の間の道路は、３中通りと
ランド通り間の抜け道になりそうな感じがします。
また、アメリア稲城のフロアガイドを見てみると、
アメリアの裏側（マンション側）にも入り口が３箇所
出来るようなので、路駐も発生するかもしれません。
何か対策は必要ですね。

あと、気になったのが、アメリアから道路に出る際の
ゲートの電子音ですね。ピーピー結構うるさく感じました。
No.369  
by 契約済みさん　2007-11-11 22:10:00
私もアメリア稲城に行ってみました。

音はちょっと騒がしい感じがしましたが
OPENしたてだからかな？と思うようにしています。

E棟にしたのですが、もうちょっと西寄りにすればよかったです。

でも三和が入っていると便利そうですね。
買い物も楽チンそうですし、友達なども呼びやすそうなので
その点はとても気に入りました。

利便性をとったので、多少環境に影響が出るのは
仕方がないかな？？

理想を言うと、もうちょっと両方の駅前が
栄えてくれると嬉しいのですが・・・

担当さんはB棟とC棟は、E棟と同じくらいの価格だと言っていました。
けれどそれでは売れないと思うので
E棟より価格は低めなんじゃないかなという気がします。
No.370  
by 購入検討中さん　2007-11-12 17:33:00
こんばんは

こちらのマンションを検討していて、何度かＭＲへ足を運んでいます。
周辺環境や子育てしやすそうなので（幼稚園などに困らない）いいなとは思っているのですが、何せ価格が予想より高かったのが痛いです。

当初南棟を狙っていましたが、ローン返済のことなど、もろもろ考えて難しそうなので、あきらめてました。

ですが、今回西向きが売りに出され、手が届くとこまできたので再検討しています。

しかし、西向きだと日当たりがよくないのでは？とか、夏の夕方の西日は、相当きついと聞くし（現在東向きに住んでいます。）
何より、狭い上に収納が少なく、（６７平米、収納率９％）荷物があふれてしまうのではないかと心配しています。箪笥など、後付すればいいのでしょうが、そうなると狭い空間が、もっと狭くなってしまう。。。

まあ、価格の面では、今回しか狙えそうにないのですが。。。

いろいろ迷っています。

現在西向き検討されてる方や、西向きにお住まいの方にどんな感じかお聞きしたいです。
No.371  
by 西向き　2007-11-13 03:15:00
西向きは東向きより日照時間が長く、快適ですよ。
夏は西向きでも南向きでも暑いですからね^^;
No.372  
by 匿名さん　2007-11-13 11:33:00
西向き、東向きは生活スタイルによるのでどちらが良いとは一概に言えません。朝早く起きて家事を午前中に済ませるスタイルですと東向きの方が良いと思いますし、共働きで休日はゆっくり寝て居たいと言うスタイルですと西向きかなと言う具合です。（あくまでも目安です）
それよりも３ＬＤＫでは８５㎡はないと収納スペースはないし、個室も小さいので使い勝手が悪いです。
価格の面から検討することは重要なことですが、ある程度余裕の居住スペースがないと生活スタイルが変わった時（家族が増えた時など）に買い替えすることになり、結局高くつきます。
マンションは今後も供給され続けるので、迷ったら待ち（資金に余裕ができるまで）と言うのも選択肢のひとつです。
No.373  
by 購入検討中さん　2007-11-14 15:44:00
３７０です。

ご意見ありがとうございました。

３７１さんの言うように、西向きにもいい面はありますよね。

３７２さんが言われる、８５㎡以上というのは、７５㎡でも手の届かない私たちには、到底無理な話ですが、条件にあった他物件を待つ時間もあまりないので、前向きに検討していきたいと思います。
No.374  
by 契約済みさん　2007-11-16 10:36:00
こちらの物件は広さを求める方には厳しい感じがします。

駅からそこそこ近かったり、ショッピングセンターが隣接している分
広さは妥協してくださいというイメージがあります。

私も80平米以上を探していただけに
こちらの狭さにビックリしましたが
利便性をとりました。

荷物は夫の実家が近いので
そちらに置いてもらう予定です。

もし荷物をおいてもらえるあてがあるなら
70平米とかでも十分かな？とは思います。

物を捨てられないタイプの人には厳しいですが
収納が少ない場合は、いらなくなったものは捨てたり
一時的に実家などで保管をしてもらうのもいいと思います。

何を優先順位としているかでかわってくるので
人それぞれ違うかもしれませんね。
No.375  
by 匿名さん　2007-11-18 21:01:00
アメリアの駐車場から物件を眺めてきました。
契約をしてから長い時間なにもないと
ほんとうにこれでよかったのかなと
不安になるから来てみるという感じです。

公園向きの棟は人気があるでしょうか。
バラがいっぱいつくといいなと想像します。
好評であることを祈っているのだから
契約済みのものにもそのあたりすこし
様子が伝わると嬉しいと思います。

お昼ごろに周囲を一周しましたが
外側はどの棟にも日が当たっていました。

三和さんは広くてふだんの買い物には
便利でよかったと思います
２Fはこれからもしかしたら淘汰されて
変わって行くかなそれもいいなと思います。
No.376  
by 契約済みさん　2007-11-19 10:32:00
私もアメリアの駐車場から眺めてきました。
No.377  
by 匿名さん　2007-11-20 12:52:00
３ＬＤＫで６０㎡台ですと主寝室にが８畳とれないので、結構きついですね。
全体スペースとしても夫婦２人なら、一部屋を収納として使えばそこそこでしょうが、子供がいると厳しいのではないでしょうか？
No.378  
by 匿名さん　2007-11-20 13:29:00
昔は60平米前半３DKで家族４人が暮らせたのだから、
考え方次第では住めるよ。
主寝室が８畳なくたって、人によっては問題ないし。
最近は見かけ上日本も裕福になったから、広い家が
欲しいということは皆考えるけどね。
No.379  
by 匿名さん　2007-11-20 21:53:00
第2期2次の販売戸数16戸なんですね
No.380  
by 物件比較中さん　2007-11-20 22:25:00
379さん
16戸って多いんですか？
No.381  
by 匿名さん　2007-11-20 22:33:00
379です
よく知らないんですけれど
わたしは少ないように感じました。
No.382  
by 物件比較中さん　2007-11-20 22:44:00
今後売り出される棟の値付けが難しそうですね。
時節柄、高いと絶対売れないし、他棟比格安だと既契約者からクレーム
がくるだろうし。
No.383  
by 匿名さん　2007-11-21 01:06:00
>>378
昔は昔、今時６０㎡は？？？？？
子供がかわいそう。
価値観の違いかもしれないが、うちは３人で１４０㎡の戸建て。友達が来てものんびりやってます。
No.384  
by 匿名さん　2007-11-21 13:59:00
アクアテラってマンションは広いらしいよ。
No.385  
by 住まいに詳しい人　2007-11-21 14:04:00
２期２次とはおそらく２期１次売れ残りを２次として販売するものです。
３期としないのは当初から３期分の販売計画があり、２期とは販売する棟や価格などの条件が違うためです。
２次の部屋は１次の時にもあるはずなので、価格を比較すると良いでしょう。多分、多少下がっているのではないかと思います。
このマンションの値付けは本当に難しいと思います。デベでないので推測ですが、このマンションの購入検討者の大半は３０台半ばで子供２人の４人家族かなと思います。そして年収が５〜６００万。
そうすると精々４０００万までがギリギリの価格帯になると思います。
しかし、４０００万以下は圧縮型３ＬＤＫしかないので、購入をためらっているのではないかと思います。
今後販売される部屋の価格に買い得感があれば、結構早い期間で完売されるでしょうが、どうなるか興味があるところです。
No.386  
by 匿名さん　2007-11-21 16:50:00
年収５〜６００万が住むマンションか・・・。
No.387  
by 銀行関係者さん　2007-11-21 23:32:00
年収5〜600万円で4000万円のマンション買っちゃ駄目だって。
（頭金が1500万円あるならいいけど）
賃貸で充分だよ。無理して買わないほうがいいよ。
No.388  
by 購入検討中さん　2007-11-21 23:43:00
マンションバブルが弾けて今後ドンドン物件価格が下落するでしょう。
金利上昇なく、消費税率引き上げなし、マンション価格下落、
デベの完成在庫積みあがり、建築業者の倒産相次ぐ・・・
どこまでマンション価格が下がるか、じっくり「待ち」が正解。
No.389  
by 匿名さん　2007-11-22 00:27:00
>>388
一生待つおつもり？
No.390  
by 購入検討中さん　2007-11-22 00:35:00
今のバブルが弾けて新築マンションが正常価格（イナギだと150万円/坪
程度か）に戻るのに1-2年くらいかかるでしょう。
でもデベは売れない物件を放置できません（キャッシュを回収する必要
がある）ので3月決算、9月中間決算を前にバーゲンセールを行います。
この物件に関しては、来年7-8月くらいまで待てば（現在の価格では
必ず2-3割は売れ残る）かなり値引きをしてくれると思います。
藤和はかなり大きく値引いてくれますよ。
No.391  
by 匿名さん　2007-11-22 02:43:00
買う気ないのに何でこの掲示板見てるの？
No.392  
by 匿名さん　2007-11-22 07:10:00
>>390
売れ残りが好きなん？
No.393  
by サラリーマンさん　2007-11-22 19:20:00
このマンションは立地が気に入り、第１期から注目してます。
かなり前向きに検討しているのですが、やはり稲城の価格とは思えません・・・
この先の流れとしては、３９０さんのような流れにならないかなあと期待してます。

ウチは４０００万では予算オーバーで、３０００万台の圧縮型３LDKでためらっているところです。

３９０さんのお話ですと売れ残りは値引きあるとのことですが、ここのように売主が３社合同でも値引きするのでしょうか？
それとも賃貸に回されてしまうこともあるのでしょうか？

売れ残りを待つというのもセコイ気がしますが、それでもいい間取りがたまたま残っていれば、それもありかなとも思ったりしてます。
No.394  
by 購入検討中さん　2007-11-22 20:51:00
390の発言は根拠あるの？
買えない人の妄想では？
No.395  
by 購入検討中さん　2007-11-22 23:40:00
>>387さん

年収５００〜６００って、手取りでしょうか？
額面？？
No.396  
by 販売関係者さん　2007-11-23 05:35:00
値引きがあるのは極端に人気がない部屋ですよ。
完成後、1年以上たっても売れなければ100万円程度は
値引きします。販売費、共益費負担などコストもかかるので。
でも自分の住みたい間取りを選ぶなら100万円程度の値引きを
期待するのは、如何なものかと。
また値引きする部屋は、当然、あとで売るときも苦労します。
No.397  
by 周辺住民さん　2007-11-23 08:26:00
立地は良いと思うが、棟配置と、価格、あとは間取りが気に入らない。
３５００万円からの６０平米後半の圧縮３ＬＤＫって、１０年前の
賃貸アパートじゃ無いんだから。まだ、間取りを１ＬＤＫか２ＬＤＫ
にしたの方がマシ。あと、棟配置も、敷地面積に対し、詰め込み過ぎ。

なんで、広大なコカコーラ跡地に、こんな密集９階建てマンションを
建設する事になったのだろう。大規模一戸建てプロジェクトの方が、
町の景観を損なわなかったのに。
No.398  
by メジャー7ファン　2007-11-23 11:28:00
396さん
＞値引きがあるのは極端に人気がない部屋ですよ。
＞完成後、1年以上たっても売れなければ100万円程度は・・・
さすが販売関係者さんですね。住友不動産にお勤めですか？？
（ここの主体売主の）藤和はかなり値引きが期待できますよ。
田園都市線沿線の売れ残り物件を3件ほど回りましたが、竣工
3ヶ月時点で向こうから「1.5割」程度の値引きを提示してきま
したよ。マジで交渉すれば2割は堅いと思いましたが、田園都市線
は痛勤がキツイのでやめました。
No.399  
by 匿名さん　2007-11-23 15:02:00
値引きはデベの考えで様々でしょう。
うーん、藤和はどうなのかなあ？
No.400  
by 匿名さん　2007-11-23 15:52:00
駅力で見てみると、京王よみうりランド駅は、坪単価１４６万円だって。
http://mansion-db.com/eki/3647/a1/1/
No.401  
by 匿名さん　2007-11-23 16:28:00
稲城駅の駅力は坪１８０万弱とは凄い。
No.402  
by 匿名さん　2007-11-23 21:27:00
>>400

そのサイトでたらめですね。
今プラウドが坪単価260万円で販売している立川が、坪単価170万円になっているのですが…。
No.403  
by 物件比較中さん　2007-11-23 22:30:00
でたらめなのは、プラウドの価格じゃないの。
No.404  
by 匿名さん　2007-11-23 22:56:00
http://mansion-db.com/eki/3647/a1/1/
↑
多摩センターも145万になってるけど、今こんなに安くないでしょ？
No.405  
by 物件比較中さん　2007-11-23 23:05:00
脚注をよく読みましょう。5年間の平均（＝適正価格）ですよ。
今のデベぼったくり価格じゃないよ。
No.406  
by 匿名さん　2007-11-25 09:11:00
この物件を検討してる人は、価格に異常に関心があるみたいですね。
住まい選びは楽しく！
マンションはライフステージに合わせて、買い換えていくものだから
気持ちに余裕を持ってマンション選びをしましょう。
No.407  
by 物件比較中さん　2007-11-25 20:12:00
406さん
懐に余裕があって初めて気持ちに余裕が持てるもの。
No.408  
by サラリーマンさん　2007-11-28 20:45:00
今日も手紙きたけど
苦戦してるのかな？
まだ値引きしてない様子だけど・・・
No.409  
by 申込予定さん　2007-11-28 20:56:00
残り2棟の価格発表が1月らしいですが、
　①郊外マンション大量売れ残り
　②サブプライムローンの影響
　③先行販売棟より条件が悪い
ことから、かなり販売価格を安くしないと完売はムリでしょう。
No.410  
by サラリーマンさん　2007-11-28 21:12:00
スーパー三和が撤退したら
資産価値は大幅下落の可能性あるかな
最近はそこまで考えてます＝購入悩み中・・・
いなげやまで遠いし・・・
No.411  
by 匿名さん　2007-11-28 21:28:00
そんな事言ったら、ララポートが撤退したら豊洲はどうなる？
No.412  
by サラリーマンさん　2007-11-28 21:38:00
豊洲とは比べられないのでは〜。
ここは読売ランドです。
冷静に三和が撤退したらどうなるのか考えましょう。
悩ましい。駅前にもう１軒できれば安心ですが・・・
No.413  
by 周辺住民さん　2007-11-28 22:34:00
アメリア三和稲城店は潰れないでしょう。
ただ、アメリアの２Ｆの店舗は入れ替わりがあるでしょう。
その前に、いなげややＦＵＪＩの方が危険だと思いますが。。
No.414  
by ご近所さん　2007-11-28 23:23:00
10年後は、よみうりランドはすごいことになっている。
南山の開発が進んだら商業施設は沢山誘致されると予測する。
だって南山の土地の大地主は三井不動産だから。
ららぽーと稲城店も夢ではない。
No.415  
by サラリーマンさん　2007-11-28 23:28:00
交通のアクセスがもっとよければ可能性は
あるかもしれませんね。高速道路が通るとか・・・
No.416  
by 匿名さん　2007-11-29 06:19:00
南山の開発が進んだら駅力から言って栄えるのは稲城駅の方だと思う。
読売ランドは今まで通りのマッタリな感じでいいんじゃない。
No.417  
by ご近所さん　2007-11-29 08:45:00
>>415
　高速道路が通るとか。。って言っていますが、この周辺は、
　中央道は稲城大橋経由で直結だし、道路事情が良い方だと
　思いますが。。
No.418  
by 近所をよく知る人　2007-11-29 12:03:00
>>412
駅前にもう一軒大規模スーパーが出来たら三和との共食いでどちらかが潰れてしまう気がするなあ。
若葉台も他店と競合しあっているせいか三和は閑散としているもの。
ランドの三和オープン時は、向陽台店が空いていたけど、最近はまた混んでる。規模の違いなのかな？
No.419  
by サラリーマンさん　2007-11-29 20:22:00
>>418　さん
情報ありがとうございます

読売ランド駅の未来はいったい・・・
No.420  
by ご近所さん　2007-11-29 20:53:00
沿線に住んでいるので先日見に行きました。
駅を降りて少し歩いて、モデルルームまで行かずに帰ってきてしまいました・・・。
ここに住みたいと思う理由を教えてください。
No.421  
by 契約済みさん・近隣者　2007-11-29 20:55:00
ランドの周辺は一種低層地域なので、
将来商業が発展する余地はありません。
でも、それでいいんです。
緑と自然が近くにある方が生物・人間としては幸せだと思っています。
人工的なうるささは三和で充分です。

朝の静けさ、三沢川の鳥が飛び立つ音、魚が跳ねる音で、
目が覚めるそんな稲城ライフは最高です。
資産価値なんてどうでも良いんです。
価格は買い手と売り手の需要と供給できまるんですから、
欲しければ買い、無理なら諦めて下さい。

ちなみに、三和は潰れない様に451戸の住民が意識的に
利用して挙げましょう。（笑）
No.422  
by 匿名さん　2007-11-30 07:57:00
４２０さん
お気持ち分からないではないですが
心も凍るようなコメントだと感じます。
No.423  
by 契約済み近郊住まい　2007-11-30 11:26:00
420さんは、ここに住みたくないと思われる方ですか？
そう思われたなら具体的に教えてください。

資産価値ははじめから考えず、通勤、道路便(中央道、東名入り口近い）子育て環境、価格、買い物便利、丘の湯、駅近いなどプラス点、間取りには不満がありましたが契約しました。

この物件に対し棟や部屋の位置にもよると思いますが、我が家にとっては、マイナス点がかなり少なかったのです。舞い上がってるだけでしょうか。何か考えが及んでいない点があったらお教えください。
No.424  
by 周辺住民さん　2007-11-30 21:57:00
>>420

確かに京王よみうりランド駅前通りは、何にも無いですからね。
で、あなたは、この場所をどう感じた？
No.425  
by 購入検討中さん　2007-12-01 00:14:00
>>423
これから契約しても間取り変更ができないことですかね
オプションは間に合うものもあるらしいですが
たとえばキッチンをオープンカウンターにするとか・・・
No.426  
by 匿名さん　2007-12-01 07:26:00
http://mansion-db.com/eki/3647/a1/1/

よみうりランド駅の 駅力 の低さ（→お買い得感）は、特筆もんやね。東京近郊でこんなのがまだ残っていたのが奇跡だと思う。自然も多いし。
　願わくば、ねずみランド並とはいわないが、もっとよみうりランドがメジャーになって（せめて富士急ハイランドぐらい？　サマーランドや豊島園には負けないで）、ジャイアンツ（二軍）やベルディ人気が上がれば（J2ではだめでしょ）、今後は十分期待できそう。長く住むつもりなら「今の状態」だけを見て判断するのは早計でしょう。
No.427  
by 匿名さん　2007-12-01 08:10:00
423さんのプラス点に入っていたので
丘の湯を検索してみました
想像していたよりおもしろそうで
たのしみに感じています
No.428  
by 購入検討中さん　2007-12-01 21:28:00
MRいったら丘の湯のチケットくれたよ
No.429  
by 匿名さん　2007-12-01 22:05:00
駅力は無いけれど、駅から物件が近い(駅チカ）は各停、快速のみとは言え、結構ポイント高いです。
駅前が栄えたら騒がしいです。
今の程度で充分。アメリアがあるし。ちょっと電車乗ればすぐにいくらでも賑やかな所へ行けます。
その利便性もここのセールスポイントでは？
No.430  
by 物件比較中さん　2007-12-02 11:44:00
私はあまりこの物件には消極的です。
アメリアが隣りにあるというのも徒歩１分は便利ですが、なんだか落ち着かない気がします。
もう少し店からマンションが離れていたらよかった。
ファミリーが住むにはかなり狭いと思います。安い方の価格帯で67㎡や71㎡が多いですよね。(4000万以内が予算)
車を持っていないので交通手段は大事な条件です。
矢野口も微妙だし、近い京王は相模原線なうえ急行は止まらない、駅前が寂しいとなれば、広さは妥協するにしてももう少し便利な立地を探してみようと思います。
ここは車持ちの人が考える物件なのかなと思いました。
No.431  
by 購入検討中さん　2007-12-02 23:03:00
最近のMSの傾向ですね
狭く多く
No.432  
by 申込予定さん　2007-12-03 02:11:00
土曜日に行って空いていた南側を押さえました。
思っていた以上に私はいい物件だったと思ったのですが騙されてるんでしょうかね。
南武線、京王線供に平坦な道だし歩道も道幅確保されてるから歩くのに問題ないと思うし、隣のアメリアも適度な大きさでダイソウ、マツキヨ、パン屋、サーティーワンにファーストキッチン。我が家は十分です。ちなみに上のレストランでピザ食べて帰ったのですが結構美味しかったです。小さいながらキッズスペースがあり住んでからが楽しみです。子連れのお客さん結構来てましたよ。
確かに梨園以外はほとんど何もないといった場所でしたけど今がかなり都会なもので豊かな自然と利便性を求めていた我が家には丁度の物件でした。前にはセブンイレブンもあるから急の弁当にも困らなさそうだし。
何より空気が美味しいです。
ところで、南側に面してる細い道路(3中通り）と言うんでしょうか。以前ここでも問題となってましたが本当に渋滞するんですか。3回ほど違う時間帯で見ましたが一度も渋滞どころかほとんど車も通ってなかったので疑問なんですが。平日はがらっと景色がかわるんでしょうか。
あまり渋滞が凄いようならちょっと考えもんですね。
No.433  
by 匿名さん　2007-12-03 10:26:00
＞432さん
近隣にお住まいの方のほうがよくご存知だろうと思いますが、
わたしが出向いたときには休日も平日も渋滞はなかったです。
時間帯はいろいろ行ってみましたが、早朝は知らないです。
No.434  
by 契約済みさん　2007-12-03 17:28:00
>432さん

南を契約したものです。

私も歩道が整備されているところが
大前提で契約しました。

適度に田舎であることで自然が多く
子育て環境には適していると思います。

ただ、資産価値という意味では
京王よみうりランドという駅柄
厳しいのかなとは感じます。

矢野口も整備はされているけれど
駅前に目立ったものはないですし。

けれど、契約されている方は
そのことは承知で
自然が多くて都心に出やすいという意味で
契約されていると思うので
そこに同意できれば、希少性の高い物件だと思います。

スーパーが近いことで多少騒がしいかもしれないけれど
雨の日も買い物がスムーズで
子供が小さいうちは助かると思います。
No.435  
by 購入検討中さん　2007-12-03 23:18:00
私も環境とかよいと思っています
ただし、価格が割高なので最後の踏ん切りがつきません
南は４戸ぐらい売れ残ってますが・・・
強気ですが、気持ち的に４０００万切れば
契約するかなって感じです(すいません)
No.436  
by 申込予定さん　2007-12-04 01:12:00
南は後４つですか、、、。
南に関しては多分値下げしないでしょう。と勝手に思ってますが。
と言うか値下げするなら早くして欲しい。

梨農園の農薬散布について知ってる方いらしたら教えて下
さい。何か調べたら一年に12回くらい農薬まくそうなんですけど。
それって健康に害ないんですかね。
近くに畑の環境に住んだ事がないものでちょっと不安です。
でも周り明らかに住宅地ですよね。
地元民の間で問題になってないなら安心なんですけど。
No.437  
by 匿名さん　2007-12-04 08:57:00
南で残戸が４戸なら、まずまずの値付けだったのでしょう。
今後は南より安価な西東が中心に売り出されるみたいだから中所得者以下にとっては、より買い安いでしょうね。
しかし、ミニ３ＬＤＫと言うのがネック。住まいサーフィンするなら問題ないかも。。。
No.438  
by 購入検討中さん　2007-12-04 20:47:00
西側は桜がきれいですよね
70平米以上が少ないので
高齢世帯狙いですかね
No.439  
by 匿名さん　2007-12-04 23:41:00
地球区のHP クリスマスの絵柄がきれいですね。
先着順申し込み住居が12戸から6戸になりました。
南向きが4戸とすると公園向きは好評なのでしょうか。
マンションってゆっくり販売されるものなんですね。

わたしは車を運転しないのですが100%自走式の
ここの駐車場をいいと思っています。
維持費や修繕費が機械式ほどにはかからないと
なにかで読んだのと、将来もしも使うことがあると
機械式のまどろっこしさがないのがいいと感じます。
運転できないから分からないので想像です。
自転車置き場にもゆとりがあって安心です。
それと隣接の三和と...それらを気に入っています。
No.440  
by 匿名さん　2007-12-04 23:43:00
中低所得層狙いの団地型ミニルームマンションでしょう。
No.441  
by 申込予定さん　2007-12-05 14:43:00
>439さん

残りの２戸は多分公園向きとは反対で三和よりの東向きでしょう。
確か、公園向きはまだ予約の段階で登録会は始まってなかったと
思いますよ。

そして私の記憶が正しいとすれば空いてるのはきっと２階の4Lの部屋。
とってもお買い得な金額でしたよ。

しかしここは寂しいですね。
もっと購入者が増えてくればオプション会話とかで盛り上がるんですかね。楽しみです。
どなたかＩＨ入れる予定の方いませんか。当方契約未だですが悩んでます。
No.442  
by 契約済み　2007-12-05 15:38:00
IH 入れました。やはり手入れが断然楽です。
自宅ではなく職場でＩＨを使用しています。
お茶を沸かす程度なのですが・・・。
あっという間に沸きますよ。
ガス周りのお掃除は大変なので、ガラストップコンロで
お手入れ楽々と謳われていても、「ごとく」がどうしても汚くなりますよね。
フラットな表面のＩＨはさっとひと拭きです。
No.443  
by 購入検討中さん　2007-12-05 23:31:00
家庭菜園はみなさんは申し込むのですか？
西側は桜もありますが菜園もあり
手入れを怠った人は見栄え悪いですね
No.444  
by 匿名さん　2007-12-06 07:28:00
＞443さん
いろいろあっていいのではと思います。
競い合って栽培する方々もいれば
悠々と豊作を続けるところ
飽きてくさぼうぼうになっているところ
休耕畑や空き畑など。
わたしは自分には無理と思っていましたが
このごろちょっと心がうごいています。
No.445  
by 匿名さん　2007-12-06 23:39:00
>441さん
439です
公園向き住居が販売されているのかと思っていました。
ありがとうございます
No.446  
by 契約済みさん　2007-12-06 23:48:00
家庭菜園、申し込む予定です。
ただ、人数が多いと抽選なんですよね。
希望者がみんな利用できるといいなぁと思います。

IHは希望していましたが
他のオプションにお金がかかるため諦めました。

IH使っていましたが、掃除はホント簡単で気に入っていました。
お料理を重視される方はガス、お掃除を重視される方はIH
という感じでしょうか？？

うちはオプションは窓のフィルム、フロアーコーティング
エコカラット、水周りのコーティング、玄関のセンサーです。

本当はペアガラス希望だったのですが
予算オーバーでした。

モノによっては外注さんにお願いしようと思います。
No.447  
by 申込予定さん　2007-12-07 00:01:00
＞４４２さん

やっぱりＩＨは掃除が楽なんですね。
母に吹き零れた時に床までこぼれるからやめたほうがいいと言われ悩んでましたが、毎日の生活の方が大事ですよね。
私も入れます。
ありがとうございました。

明日は久々に現地に行ってこようと思ってます。
前回行った時は休日だったので、平日の雰囲気がどうか楽しみです。
マンションどのくらい建ってるんでしょう。
ちらっと覗いてきます。

その他これは入れると良いというオプションあったら
教えて下さい。
No.448  
by 申込予定さん　2007-12-07 00:22:00
＞４３９さん

私の説明が悪かったですね。
公園向きは販売を開始してますよ。
ただし登録受付の段階と言うのでしょうか。
花も赤ではなくピンク色でした。
多分、重なった所はこれから抽選で契約となるのではないでしょうか。
私も残っていた先着順の方を申し込むので、公園向きの販売スケジュールは把握してません。すみません。

先着順受付の分は前回売り出した東側と南側で、これが今は後何戸くらいなのでしょう。私が行った先週の土曜に東側の２階4Lがあったので
きっとあれかなと思っただけです。位置的に売れ残りそうな気配が漂っていたもので。
No.449  
by 匿名さん　2007-12-07 11:44:00
IHは使ってみるといいものですよ。
調理法もIHの特性にあわせれば、料理の出来はガスとかわりません。
良く聞く中華はガスじゃないと、というのも料理下手な人のいいわけじゃないかと思ってます。
ただ火が実際に見えるわけじゃないので、どのレベルにすると弱火なのか中火なのか、
といった感覚をつかむのが慣れるまで大変かも知れません。
No.450  
by 契約済み　2007-12-07 14:33:00
第一期で契約したものとして、今後の販売動向がすこし気になります。
そういうのはＭＲに行ったり電話で聞くなりしてみればよいのでしょうか？

現在、西向きも登録が始まっているようですね。
今後の登録、契約状況や、間取り（平米数）、販売価格など情報がわかったら教えてください。遠方のためなかなか足を運べません。電話もそのためだけにはかけにくいので、最近ＭＲに行かれた方、検討中で資料をお持ちの方、教えてください。
No.451  
by 購入検討中さん　2007-12-08 21:25:00
今日もDM来ましたが、南向きは71㎡１階103号が
残っているみたいですね
No.452  
by ご近所さん　2007-12-09 11:44:00
西側ご近所さんからの独り言。

購入予定者や契約済み者の参考になれば幸いです。

・周辺渋滞
　アメリアが完成し１ヶ月が経過しましたが、３中通りの
　渋滞は思った程、激しく無いです。３中通り側が出口のみ
　になった事が要因のようで、車がつながるような渋滞は
　発生しておりません。ただ、入り口が有るランド通りは、
　土日は特に渋滞しています。

・アメリアの影響
　入荷トラックは、アメリア三沢川沿いのトラックゲートに
　入ります。トラックはＭＡＸ５台程度停車できるようです。
　トラックや荷降し等の騒音も、壁で区切られており、
　マンション側には伝わらない工夫がされているようです。
　大型エアコンの室外機も三沢川を向いており、マンション側
　には騒音・熱等の影響は無さそうです。

・夜間騒音
　マンション周辺は大変静かです。私はマンションに対し、
　西側に居住していますが、夜になると全くの無音になります。
　昼間も、通りに面していないので大変静かです。
　南側は３中通りがあるので交通量が多少多く、夜はランド通り
　や３中通りを、爆音車が通過する事もあるので、多少、
　うるさい傾向にあります。
　静かな環境を求めるなら、西側をお勧めします。

・治安
　警察官が年に１回ぐらい自宅に巡回しに来た時に、矢野口
　周辺の防犯について確認した事がありますが、周辺地域と
　比較し、空き巣や車上荒し等の犯罪が非常に少ないようです。
　警察が、昼間や夜、毎日、パトカーで巡回している事も
　要因かもしれません。

・マンション建設
　長谷工の作業の方は、毎日８時に朝礼を開始し、１日の
　スケジュール説明を３０分以上、念入りにやってから作業
　開始しているようです。
　作業内容については、敷地外からは確認出来ませんが、
　朝礼の雰囲気を聞いている感じだと、しっかり作業していると
　思います。平日と土曜は必ず出勤で、日曜日は休日のようです。
　長谷工の方々、大変ご苦労様です。

この稲城周辺で５年以内に販売された物件の中では、
本地球区が一番だと思っています。
No.453  
by 匿名さん　2007-12-09 12:50:00
「５年以内に販売された物件の中では、
本地球区が一番だと思う」と言うのは契約済み者からみた色目であり、
他にも比較にならないほど良いマンションはありましたよ。
No.454  
by 匿名さん　2007-12-09 17:05:00
>452さん
現地近隣にお住まいの方のお話
興味深く たいせつに読みました。
ありがとうございます。
事前に話し合いがあったとはいえ
そびえ立っていくマンションに
悪感情を示されていないこと
それをよかったと思いました。
No.455  
by 購入検討中さん　2007-12-09 22:00:00
確かに西側は行き止まりの道路なので
静かだと思います
No.456  
by 匿名さん　2007-12-10 11:50:00
>>453
「契約済み者」ではなく、「西側ご近所さん」ですよ？
No.457  
by 購入検討中さん　2007-12-11 22:44:00
＞４５２さん

現地周辺の貴重な情報をありがとうございます。
私も昼間は何度も現地へ行きましたが、３中通りは裏道でそれなりに交通量がありました。

２点気になっているのですが、

①トラック等の大型車（４ｔ以上）なども通りますか？
　　（私が見た限りではほとんど乗用車でたまに２ｔクラスのトラックが　　　通る程度でした）

②夜間（１９時くらい以降）も昼間と同じくらいの交通量があるのでしょうか？

もしよろしければ教えてください。
No.458  
by 452　2007-12-11 23:49:00
>>457さん

３中通りの交通量の件ですが、

　①トラック等の大型車（４ｔ以上）なども通りますか？

　→大半が乗用車です。この３中通りは、抜け道として
使用しており、道幅が狭く、ゴルフ場の先で直角に
数回曲がる為、大きめのトラックはカーブしにくく、
滅多に通過しないです。
確かに小型の２ｔトラックを見かける事はありますが、
非常に稀だと思います。大型は、まず通過しません。

　②夜間（１９時くらい以降）も昼間と同じくらいの交通量
があるのでしょうか？

　　→夜間の場合、昼間の交通量よりは少ないです。
　　　夜間の交通量を具体化してみると、セブンイレブンから
３中通りを普通のスピードで歩き、地球区側面（公園
予定地）を通過するまでに、自動車と数台すれ違う
ぐらいの頻度です。大体１〜２分に１台程度通過している
感覚です。

ざっとこんな感じです。
No.459  
by 匿名さん　2007-12-12 08:28:00
ここは周辺の騒音より、配棟の関係で建物に囲まれた部分ででる音、
たとえば子供の騒ぐ声なんかが住み始めてから問題になる気がする。
No.460  
by 匿名さん　2007-12-12 12:27:00
購入しようか迷っていますが、確かに団地アパートのように棟と棟が迫っていると音が反射しやすいのかもしれません。
No.461  
by by457　2007-12-12 21:15:00
＞４５２さん

４５２さん、とてもわかりやすい表現でありがとうございます。
とてもイメージが沸いてきました。

立地が気に入っているので引き続き検討していきたいと思います。
今後の販売はどの棟になるのでしょうね。

また何かありましたらよろしくお願い致します。
No.462  
by 匿名さん　2007-12-12 21:38:00
>４５２さん
わたしも参考にいたします。
ありがとうございます。
>457さん
今後の販売のこと気がかりであり
たのしみでもありますね。
No.463  
by 周辺住民さん　2007-12-12 23:20:00
マンション敷地の西側の戸建に住む者です。
３中通りも夜になると交通量も減り非常に静かです。
敷地西側に桜が植栽されるようですので楽しみにしております。
しかし実際に建物が建ってくると存在感がありますね・・・
話し変わって・・
西側道路脇に水路がありますが、蓋をして歩道にする・・
という話を聞きましたが、ご存知の方いますか？
公園等が出来ると子供も増えて、水路では危険な気もしますし
３中通りの下はボックスカルバートという物を設置してまして
常に水が溜まっていて水深２メートルはあると思います。
水路からガード・柵等も無いので子供が落ちたらと思うと危ないな
といつも思っております。
実際、水路に降りて遊んでる子供達もいますので・・
No.464  
by 購入検討中さん　2007-12-13 22:18:00
買いたい方はお早めに
オプションとか間に合いませんよ
No.465  
by 購入検討中さん　2007-12-14 23:29:00
アイスがクリスマスケーキに
変わりましたか。ついに・・・
No.466  
by 契約済みさん　2007-12-17 10:12:00
先日現地に行きました。
どの棟も６−７階くらいまで形ができている感じでした。
アメリアさんのあるおかげで屋上から見る事ができます。

南側にあった低層住宅の一部がなくなり整地されていました。
463さんの書いておられる西側の水路も見てきました。
近くに公園ができることを思うとたしかに危ないですね。
MRで確かめてくればよかったのですができませんでした。

平日でもあり空いていたのでアメリアさんでお昼をと
２Fのお店を見に行くと意外と高いのでやめて（笑）
1Fのはしっこで三沢川を自転車置き場越しに見ながら
ホットドッグにしました。

このあたりはコーヒーを飲もうと思ってもなかなか
落ち着くようなお店をみつけられません。
マンション内にある施設にそういうところがたしか
ありましたね。どんな感じになるのか愉しみです。
No.467  
by 購入検討中さん　2007-12-17 11:48:00
はじめまして。きのうモデルルームへはじめて行きました。

夫、わたし、共に好印象を持ちました。
自然がほどよく残っている稲城市が好きになりました。

ここのマンションを契約されているみなさんは通勤時間はどのくらいかかりますか？マンションを気に入ってしまったので、通勤時間さえクリアすれば検討してもいいかなって思ってます。本当は川崎市内で探していたのですが。
No.468  
by 契約済みさん　2007-12-17 16:43:00
我が家も先日の休日にMRに行って来ました。
契約後の今は特に用事もない時期だけど、敢えて出向いた次第です。

建設中の物件をアメリアの最上階駐車場から眺めるとかなりできてきましたね。
>466さんの言う南側の平屋（梨畑の横辺りの）がなくなったのが気になったので、この時何ができるのか尋ねた所、営業さんの方では「今の所、情報が入ってない。」との事でした。
西側の公園側の水路の事は尋ねなかったです。

それにしても、早くマンションが出来上がらないかと楽しみです。

>466さん
私もゆっくりコーヒーが飲めるお店がないかなと思っています。
矢野口駅やランド駅にはないようですね。ファミレスもちょっとと思いますが、マンション内のラウンジのサービスを期待してます。

>467さん
我が家も川崎市内でと物件を見て回わっていまいた。（川崎市内からですと通勤時間が短いです。）
結局、こちらの物件だと通勤時間が少しだけ長くなってしまうのですが、気にならない程度でしたので契約する事にしました。
あとは子育てしやすい環境、自然に恵まれているという事が選んだ理由です。
No.469  
by 匿名さん　2007-12-17 19:01:00
川崎市と言っても隣の京王稲田堤も川崎市多摩区ですよ。　川崎市のどこかによって全然違うと思うんですけど。
No.470  
by 契約済みさん　2007-12-17 22:32:00
旦那と私、二人とも気に入って契約しました。
二人とも都心で働いているので通勤時間は現在より長くなってしまいますが、駅まで近いですし気になりませんよ。

静かな環境も決め手の一つです。
子育ては都心から少し離れているところが良いと考えていたので。
No.471  
by 購入検討中さん　2007-12-17 23:05:00
>>470　さん
西向き（Ｄ棟）を購入したのですか？
No.472  
by 契約済みさん　2007-12-18 08:26:00
南向き（E棟）ですよ。
No.474  
by 契約済みさん　2007-12-18 10:19:00
この物件の書き込みは、「悪い印象」が近隣の方や匿名の方からもないので、
早々と契約した者としては嬉しく思っています。
手狭な物件ということ以外にはマイナス点が今のところ見つかりませんので、休日にはアメリア屋上駐車場から時々、物件を見に行っています。
こんなですから入居後にも住民同士でトラブルなく気持ちよく過ごしたいですね。よろしくお願いします。
先にも申しましたようにちょっと手狭な物件ですから、気分転換に休日はエントランスのソファーから中庭をながめたり、コーヒーラウンジでのんびり本を読もうかと考えたりしています。
No.475  
by 契約済みさん　2007-12-18 11:49:00
>474さん
わたしも同じように感じています。
おだやかに過ごせる住まいにしたいですね。
どうぞよろしくお願いいたします。
No.480  
by 契約済みさん　2007-12-18 13:37:00
>474さん、475さん

私も、契約済みの方々が穏やかな感じなので嬉しく思っています。
入居までまだ半年以上ありますが今から待ち遠しいです。
それまではオプションやインテリア選びを楽しみたいと思います。
No.481  
by 契約済みさん　2007-12-18 15:00:00
久しぶりに覗いてみたら購入者さんが増えてきてなんだか嬉しいですね。
本当、みなさん穏やかそうだし、近所の方もよさそうですよね。
ちなみに、アメリアで子供と一緒にご飯を食べていたとき、周りのかた親切でしたよ。息子はアイスをもらってしまいました。
コーヒーラウンジではパンを売るらしいけどどこのパン屋と提携するのでしょうか。今から楽しみです。
矢野口幼稚園の前のパン屋行きましたか。
素朴で美味しかったですよ。かたつむりパンにうちの子は大喜びでした。
ところで、隣の水路気になりますね。もし、そのまま蓋をしないようなら住民全員で市に対して働きかけをしたいですね。こういうとき大規模マンションは有利かも。
No.482  
by 契約済みさん　2007-12-19 23:18:00
購入者の方が増えてきて嬉しいです。

あえて都心をはずして
自然が多いところを選ばれた方が多いと思うので
考え方が似ている方も結構いらっしゃるのかなぁと思いながら
入居を楽しみにしています。
子供が小さいので、川で遊ぶのは今からとても楽しみです。

アメリアに入っているパン屋さんが結構おいしいので
マンションで販売するパンは、どんな感じなのかな？？
と気になっています。
No.483  
by 契約済みさん・近隣者　2007-12-19 23:54:00
>468さん
マンション内のラウンジのサービスを期待してます。

マンション内の施設の利用規約は、あくまで、現状の原案を
そのまま管理組合が引き継ぐと云う形なので、
みんなで協力しあって、使い易い運用に順次変えていきましょう。

大規模になると管理は他人任せとなりがちになると思いますが、
（そこが管理会社の狙い目、要は言い値で管理できる都合のよいお客）
みんな主体的にマンションの運用にかかわるような風土にしたいですね。

極論したら、長谷工コミュティを解約して、自分達である程度、
管理すれば、管理費だって修繕費等に回せる訳だしね。
No.484  
by 購入検討中さん　2007-12-23 21:05:00
営業の方から電話来ました
今度はＣ棟が発売とのことでした
今のところ完売できてるのでほうか？
No.485  
by 契約済みさん　2007-12-24 21:20:00
メリークリスマス
いろいろなことがうまくいって
来年のクリスマスイブは
新しい家で笑っていますように
No.486  
by 購入検討中さん　2007-12-25 09:32:00
購入したいのですが、今住んでる所にも愛着があります。

でも只今前向きに検討中です。

契約した方は、何が決めてになりましたか！

もし良かったら教えて下さい。
No.487  
by 契約済みさん　2007-12-25 11:29:00
４８６さん

決め手はひと言では言えませんが、
何軒がＭＲに行ってなんとなくビビっと来たのです。
それと維持費をふくめて価格的に手が届くことが大前提です。
我が家のタイミングだったのでしょう。

現在の居住地に愛着はあります。
住まい(建物、居室）には愛着なしです。

「現在の居住地にアメリア含め地球区が建つこと」

本音はこれが最高ですがありえないので決断しました。

現在の住まいと主な項目の比較で良い方を書きます。

駅からの距離：地球区
駅の利便性:現在
買い物便：地球区
広さ：現在
部屋からの景観：現在(契約は南棟上階ですが劣ります）
使い勝手：地球区(新築物件のため現在の昭和の建物とは違う）
通勤時間：現在(１５分ほど長くなります）
駐車場までの距離：現在(地球区は大規模だから仕方なし）
管理や生活環境の質：地球区(
病院や公共施設：現在（しかし利用頻度は低いので気にならない）

以上です。
No.488  
by 契約済みさん　2007-12-25 12:06:00
わがやも一番大きなポイントはタイミングだと感じます。
それと京王線に近く、南武線の利用も可能であること。
部屋は少し狭いと感じましたが、窓の位置や収納など
部分的にすきだなと思うところをいくつかみつけました。

いま住んでいるところは便利で愛着もあります。
家はなくなってしまいますが、街へは帰れる距離なので
たとえば病院や美容院など一気に新規開拓しなくても
徐々に変えていけばいいかなと考えています。
No.489  
by 購入検討中さん　2007-12-26 08:10:00
＞487さん　488さん

ありがとうございます。
タイミングや環境など大切なことですよね。
地球区を購入したら、
病院や部屋からの景色は今よりも不便になる覚悟です。

わたしは現在南武線に近い所に住んでますので
引っ越し後は病院や美容院などはそのまま現在の所を利用できそうです。

通勤時間や駐車場は現在と比べると不便になりますが、
慣れてしまえば大丈夫かなと思ってます。

駅から平坦というのが魅力だとわたしは思ってます。


実はもうひとつ、
小学校、中学校はどんな雰囲気なのか少し気になります。

もし、ご存知の方がいらしたら、是非教えてください。
No.490  
by 匿名さん　2008-01-01 09:45:00
あけましておめでとうございます
みなさまにはこの掲示板
従来通りご覧になれますか？
わたしは新機能追加のころから
読み込むとブラウザがおちるように
なってしまいました
MAC OS 10.3.8 safari です
数機のPCで同じ状況です

いまはIEで見ています
こちらだとブラウザはおちませんが
MAC の IE は表示が不完全です
otoiawase@..にメールしましたが
届かないようです

コメントが増えないので
もしかしたら他の方もそうなのかなと
マンションに関係のない話題で
申し訳ないのですが投稿します
No.491  
by 匿名さん　2008-01-03 15:54:00
従来どおり見れますよ。

コメントは今年の販売が始まったら増えるのではないでしょうか。

490さんは見れないのですか？
No.492  
by 匿名　2008-01-04 22:10:00
あそこのマンション場所的にはとなりに三和もあり便利だと思うのですが、よみうりランドの駅前はさびしい限り・・・駅前開発の予定はないのでしょうか？あのマンションを購入するにあたり、駅前の寂しさがちょっと気になりました。知っている方がいれば教えてください。また、三和前の道路は大きくなるのでしょうか？渋滞が気になりますし、マンションを購入した場合、休日に家の前で渋滞発生というのも何か・・・という気がします。
No.493  
by 490です　2008-01-06 10:11:00
お騒がせして申し訳ありませんでした
マンションコミュニティの意見箱に投稿し
改善していただけたようで閲覧可能になりました
491さん ありがとうございます
No.494  
by 匿名さん　2008-01-06 14:50:00
493さん

見れるようになって良かったです！　491
No.495  
by 契約済みさん　2008-01-07 12:00:00
492さんへ
駅前の寂しさは何十年も前からかわりませんし、この先も変わりようがないと思います。
その点はあきらめています。
反対に駅前の賑やかさって必要でしょうか？
たしかに寂しいけど、駅から近い、灯り(アメリア含め）、セブンイレブンの明るさも感じられるから私は充分です。ほとんど深夜の帰宅者ですが・・・。

道路は拡張工事していますね。
そんなに渋滞しないのでは？
と思っています。
No.496  
by 匿名さん　2008-01-07 12:57:00
駅前が空き地になっていましたが、
そちらもビルが建つなど計画はないのですね・・。

この辺にお住まいの方は、
病院はどちらまで行かれてるのでしょうか。

駅前は何もなくても病院があると少し便利なのですが・・。
No.497  
by 匿名　2008-01-07 22:02:00
駅前の空地は1年以上空地のままですよね・・・何でですかね？495さんの言うようにあまり賑やかさは必要ないでしょうが、ちょっとさびしいですね。夜はアメリア近くのセブンイレブンも方向違いの人には遠いです。
あと、病院ですが私は何かあったら稲城市立病院に行ってますね。もちろん車ですけど・・・
ただ、小さい地元の病院は弁天通りにあったような気がします。（内科ですけど）
矢野口の駅方面には、小児科や内科等の小さい病院（クリニック）はありましたよ。
No.498  
by 契約済みさん　2008-01-08 07:38:00
地球区に431戸分の人が住むようになれば
駅前の空き地にもコンビニなどできたりしてと
想像していますがどうでしょうね。
コンビニも駅前の状況をよくもわるくもするので
考えものとも思いますが便利にはなりますね。

よみうりランドの方にクリニックモールという
いくつかの病院の集まりがあるようですね
見に行ってみようと思っています。

矢野口のほうは古くからある建物がなくなり
少しずつ変わっていくようですね。

いずれにしてもいきなり大きく変わることは
無理も生じると思うので望んでいませんが
徐々にでも住みやすくなればいいと考えています。
No.499  
by 購入検討中さん　2008-01-08 11:16:00
この物件が気になっているのですが、
諸事情(職場での異動含め）からまだ契約するまでには至っていません。

以前沿線の調布駅そばに住んでいました。
交通の要所、駅周辺に病院、役所、スーパー、学習塾などもあり便利ですが、
反面、居酒屋、ゲームセンター、パチンコ屋（これは渋谷に次、都内では二番目に多い軒数と何かで読んだ記憶があります）も多いです。
つまりゴチャゴチャしています。汚さも感じます。
夜遅くに若い子がうろついています。
便利と言っても、決して質はよいとは思いません。
ひったくりや空き巣も聞いています。
買い物、食事にしても結局は新宿まで行かないと調布では足りないことが多いので、

たとえば交通の便のよい調布から徒歩２０分(バスや自転車利用の場合もあり）
だとしたら、落ち着いた住宅街で良いですが、ちょっと駅に遠い。
京王よみうりランドから徒歩５分ならこっちが魅力？？

住人にとってパーフェクトな条件ってないですね・・・・。
どこで妥協できるか？ですね。
No.500  
by 匿名さん　2008-01-08 14:31:00
あちこち病院はありそうですね。
矢野口は駅が綺麗になったので、そのうちお店など増えてくれるとありがたいです。
京王よみうりランド駅の前にも期待します。

パーフェクトを望んではいけませんね。
７割納得できれば、３割は妥協と住宅情報誌に書いてありました。

ご存知の方に質問があります。
修繕費計画って既にもらってますか？10年後、20年後、どんな感じで上がっていくのでしょうか。
No.501  
by 匿名　2008-01-08 22:53:00
私も購入検討中です。修繕費等は気になります。ただ、大規模マンションになればなるほど、お金はかからないという話を職場の人から聞きました。というのは、例えばペンキの塗り替えをしたとしても、50戸のマンションを500戸のマンションで費用が10倍違うかというと、そうではないようです。その人は大規模マンションにすんでいますが、管理組合が管理費の余り？を修繕費に回しているようで、実質、修繕費は上がってないようです。それもマンションの管理組合の話し合いで決めているようです。確かに管理費¥15,000円平均だとして、400戸以上あれば毎月600万程度の管理費がある訳です。実際、管理人やその他の費用で、そんなにかかるとは思えません。駐車場代も収入としてあるわけですから・・・
No.502  
by 購入検討中さん　2008-01-09 03:19:00
私も、本物件検討中ですが、かなり迷ってます。

やはり気になるのは、既出の通り、駅力の無さや占有部の狭さと、それらに対する価格ですね。
昨今のマンション価格高騰にはただただ驚くばかりですが、ここも同様の印象を受けます。
駅チカとはいえ、京王よみうりランド駅周辺の未開発さは群を抜いています。
自然が多いことは個人的には「良し」なのですが、それがマンション価格に反映するというのはいささか疑問を感じます。もしかしたら考え方が古いのかもしれませんが。
全く手が出ないというほどでもないですが、もう少し安ければなぁ、と、踏み出せずにいます。
まあ、逆に言えば、駅力の無さが、価格をこの程度で留めているのかもしれませんね。

ところで、中庭住棟の販売状況はどうだったのでしょうか？
流石にこれまでのように即日完売とはいかなかったでしょうか？
価格もこれまでよりは若干抑えていたようですね。残りの棟の価格も気になります。
何か情報をお持ちの方がおられましたら教えてください。
お願いします。

あ、あと、気になると言えば、マンション名は「東京地球区。」になるんですか？
「東京地球区」もなんだか気恥ずかしいけど、住所に「。」を書くのは本気で照れちゃいますね。笑。
No.503  
by 匿名さん　2008-01-09 11:59:00
マンション名は「グローブスクエア」ですよ。
>>210　参照
No.504  
by 契約済みさん　2008-01-13 01:17:00
私はこの物件を購入しました。この地に住んで10年近くになりますが、正直、よみうりランド、矢野口付近に愛着を持ってる意識はありませんでした。多くの人と同様に、自分が生まれ育ったところに一番愛着をもつのと同じです。それなのに何故購入したかというと、不思議と全く知らない土地に移動する気にはならなかったからです。前述にもありましたが、駅前が開けていないなどの不便さはあるかも知れませんが、慣れてしまえば問題なかったです。まして今回の物件はとなりに三和があるし、コンビニも近いので私にとっては言うことありません。一生に一度の大きな買い物ですが、全く後悔はありません。この付近にしては金額的にも高い感じはしましたが、逆にこの地であれだけの大規模マンションはもう建てられないでしょう。人それぞれの理由があると思ういますが、これから購入される方は、他のマンションの広告を見て心揺れ動くようなことが無いくらい納得して購入されれば、あとは住めば都になると思います・・・
No.505  
by 契約済みさん　2008-01-15 08:49:00
週末にMR に行ってきました。
お客様がたくさんいらしていました。
売れ行き好調だといいですね。
No.506  
by 契約済みさん　2008-01-20 17:39:00
本日、室内インテリアをコーディネイトされる「長谷工インテック」さんから、インテリアオプション資料一式が届きました。「エアコン（スペシャルセレクション）５０％ＯＦＦ」「カーテン４０％ＯＦＦ」などと、お得感たっぷりな情報が載っていましたが、契約済みの皆様はどうされるものでしょうか？確かにエアコンなどは量販店に比べれば安い様な気はしますが…。
No.507  
by 契約済みさん　2008-01-21 10:59:00
確かに、ここで頼めば手間を省けるぶんだけ楽ですよね。
しかし、電化製品などもし引越しに伴ってたくさん買い替えをするのであれば、
量販店で一括購入して大幅に？値引きをしてもらって、
アフターケアもそこでできるので購入価格だけではなく、
その後のことも考えてどちらが手間が少なくお得か？思案中です。

ただ、２口型IHクッキングヒーターに関してはすでに先行オプションで頼みましたが、
今回の方がほんの少し安くなっているのには不満でした。
たぶん、年も明けたことだし、メーカーからすれば2年前の品ということになり、
メーカーのHPにもすでに推奨品として掲載されていない商品のため値引き幅が大きくなったのかと
考えます。このようなことをオプション会で担当の人に言ってもどうにもなりませんがね。
３口IHはお得感ありでしたけど。

ですから、これから先に完成間近になってから契約した人にもオプションの案内が行くはずですので、価格がどうなるかはわかりませんが慌てることもないのかと思います。
エアコンに関しても入居が夏以降であれば、慌てなくてもよいか？とも考えています。
まだ型番等をよく調べていませんが、実際に使用するのは早くて今夏もしくは約1年後の冬か
１年半後の夏になるかもしれないので、そのときには最新の商品があるかもしれないし、
とくにその辺の製造年月にこだわらなければ、お得感はあると思います。
以前の引越しで、引越し業者経由で購入しましたが、引越し業者が一括大量購入するので
大幅値引きが可能ということで約半額程度で」購入し１０年間故障知らずで使えました。
それが昨年夏、とうとう故障してしまい買い替えました。
今年の引越しに伴って買い替えの予定でしたが、１年早まってしまい、
それを移設します。

たぶん、オプションというのは、なんでもかんでも頼んでしまえば、少々高くつくとしても
楽だと思います。手間との兼ね合いでどのように判断されるか？だと思います。
No.508  
by 契約済みさん　2008-01-22 13:54:00
お台所などのコーティングについて
どのようにしようかと思い
ネットで調べたりしていますが
いまのところまだ決心がつきません。
No.509  
by 契約済みさん　2008-01-23 10:15:00
後付けのものは、まだ充分間に合うのでゆっくり検討してからでよいと思います。
コーティングも一生物ではないし、やった方がやらないよりはしばらくは良いでしょう。
今回のオプション会は見送るつもりです。
No.510  
by 契約済みさん　2008-01-24 08:02:00
オプションのコーテイングですが、キッチンと風呂場はお勧めです。
現在居住しているマンション購入時に、このコーテイングをしました。
風呂場などは、4〜5年カビは非常に少なく効果はあると思います。
今回も依頼の予定です。他のオプションは検討中です。
入居しましたらよろしく。
No.511  
by 契約済みさん　2008-01-24 10:33:00
508です
コーティングのこと、ありがとうございます。
前向きに考えることにいたします。
なごやかなマンションになるといいですね。
よろしくお願いいたします。
No.512  
by 匿名さん　2008-01-25 07:53:00
成約率はどのくらいでしょうか？
No.513  
by 購入検討中さん　2008-01-25 11:44:00
先日、MRに行きました。
まだ自然の残る環境の良さが気に入り、
前向きに購入を検討しているのですが、
「ゴミだし24時間可能」という点が少しだけ気になっています。

ゴミ捨て場所は東側の建物付近の1階にあったと思うのですが、
431世帯分の生ゴミが収集日まで常にあるとしたら…
ゴキブリや悪臭の原因になってしまう事にはならないのでしょうか。
以前に住んでいた大規模マンションのゴミ捨て場が
そのような状態になっていたので、心配です。
No.514  
by 契約済みさん　2008-01-25 12:00:00
現在は週２回の収集日まで家庭で保管しておくしかなく
24時間ゴミだし可能が大型マンションの魅力のひとつと捉えていましたので、思いもよりませんでした。
もちろん、悪臭などももれないような部屋になっているものと思っていましたが・・・・。
No.515  
by 契約済みさん　2008-01-25 12:43:00
＞513さん
生ごみは、各部屋標準装備のディスポーザーにて処理できますよ。
したがって、生ごみによる悪臭の心配はしていません。おそらく、ゴミ捨て場もある程度清潔に保たれるのではと思っています。
No.516  
by 購入検討中さん　2008-01-25 13:34:00
513です。レスありがとうございました。
…そうでしたね、ディスポーザーである程度 生ゴミを処理した後の
可燃ごみなので、通常の生ゴミ置き場のような心配は不要かもしれなかったです…。
ディスポーザーの事についても少し詳しく調べてみて、安心しました。
混乱させるような書き込みをしてしまいごめんなさい。

立地条件と自然の残る環境の良さはもちろんですが、
駅まで徒歩圏内で スーパー隣接という条件は、
運転免許を所持しない私にとってはかなりメリットの多い物件ですので、
前向きに検討してみたいと思います！
No.517  
by 契約済みさん　2008-01-26 18:23:00
513さんではありませんが
私も不安になってきました。
生ものは、その都度ディスポーザーで処理するとしても
例えば、納豆のパックや
魚などのパック、においのきつい
惣菜のパックなどを洗わずにそのまま袋に入れて
捨て場に置いて行ってしまうような方が
いない事を望みます・・・。

最終的にはマナーと常識の問題になってしまうのでしょうが
・・・。
No.519  
by 契約済みさん　2008-02-02 23:38:00
当方、外注予定です。
調べてみたら、ホームセンターでリフォーム全般を扱ってることがわかったので、
明日にでも永山にあるホームセンターに行って見積もりをとってみようかと思ってます。
ホームセンター協会のＨＰを見るといろいろ詳しく載ってますよ。
やっぱりオプションは高いので、、、。
といいつつオプション会も行くんですけど。
全国展開してるホームセンターとかだと大手の子会社とかが多いので安心かと思ったりしてるんですが、どなたか同じような事を考えてる方いらしたら情報を共有してください。
食洗機はネットで調べたら
http://www.seikatsu-do.com/dishwasher/index.html
ここが一番安くて他のマンションの掲示板にも登場していて検討中なんですが、どなたかご存知ですか。
まだまだ先の話なのにオプション考えてると気分が盛り上がってくるのは
私だけでしょうか。
No.520  
by 契約済みさん　2008-02-03 00:16:00
５１９です。

間違えました。
明日行くのは若葉台にあるユニディでした、、、。
地理感の弱さが浮き彫りになってしまいました。
すみません。

そしてホームセンター協会ではなく社団法人日本DIY協会でした。
http://www.diy.or.jp/index.html
重ね重ねすみません。適当ですね、、、。

調布にも東宝なんとかってホームセンターがあるらしいんですが、
ご存知の方やお近くの方いらしたらリフォーム情報教えてください。

ところで、オプションでＩＨ決めた方ご存知でしたか。
他のマンションではガスコンロの下取りなし、その分の値引きもないらしいって。
でも、業者が新品のガスコンロ持って帰るらしいんですけど。
ってネットで書かれていたので、なんだか腹がたってオプションでのＩＨの設置はとりあえず見送ろうかと。
ここも多分一緒ですよね。
どなたか確認された方いらしたら教えてください。
一応オプション会で確認取ろうとは思ってます。
興味ある方報告しますね。
おかしいですよね。なんとかならないんでしょうか。
なるなら私もＩＨを入れたいんですよね。
やっぱり掃除が楽だし。
最終的には入れる予定なんですけど、その前にガスコンロを使い倒してからＩＨに替えようと考えてます。
せこいでしょうか。
No.521  
by 契約済みさん　2008-02-03 02:11:00
５２０さんにいわれてはじめて気がつきました。

ＩＨいれましたが、ガスコンロの分、値引きがあっても然りですね。
考えもしませんでした。
畳もそうですね。普通のから琉球畳にしましたが、差額ではなく明らかに高い感じ。
なんかやられた！！って感じですがどこでもそうでしょうね・・・・
全く考えが至りませんでした。
マンション販売はこのような商売の仕方なのですね。
あーやられた・・・・

入居後の工事のわずらわしさを解除したということで気持ちの上で相殺することにします。
No.522  
by 契約済みさん　2008-02-03 05:00:00
私も食洗機とコーティング関係は外部業者にお願いする予定です。
（これだけでも○十万単位で出費を抑えることができそうですね）
私もどこにお願いするかは決めていないので、ここの情報を参考に
させてもらおうと思います。

http://www.seikatsu-do.com/dishwasher/index.html
私も今のところここにお願いしようかと思っています。（たまたまHPが目についたので）
可能であれば食洗機のドアパネルはそろえたいと思っていますので、キッチンメーカー、
品番などをデベに確認しようと思っています。

オプションで考えているのは、
・食器棚
・カウンター下収納
・洗濯機上収納
で、基本的に作りつけになるところはオプションでも仕方ないかなあと考えています。
まあ金額次第ですが・・。
買う買わないは別としてオプション会ではいろいろ話は聞いてみようと思います。

入居がまだ先ですが、オプション等考えると盛り上がりますね。
でも、契約からオプション会までに考える時間がある程度あったので、
すこし冷静になってきました。　外部業者のほうが安いことがほとんどの
ようなので、外部にお願いできるものはできるだけそうしようかと・・。
但し、手間がかかりそうなものや、手配が難しそうなのはオプション会も
やむなしかな。
オプション会も近づいてきたので、それまではじっくり考えます。
No.523  
by 契約済みさん　2008-02-04 23:56:00
若葉台のユニディ行ってきました。
駅前なので利便性がよさそうです。隣にK'sデンキあるし。
売り場は広くて色々売ってて引越し後も楽しみな感じでした。
ただし、リフォームコーナーは思ったより小さくてコーティング関係は扱ってないとの事。
その他、食器棚やカウンター収納などは製品型番がわかれば
同じ物がオプションより安く取り付けられそうでした。
今度は調布の東宝日曜大工センターに行ってみようと思います。

水周りのフッ素コーティングは耐久年数が低いようなら
自分でやるのも手かななんて考えてます。
ちなみにここで売ってます。
http://www.toyo-sangyo.com/products/pro/224.html
傷をつけるコーティングではなくて塗りつけるタイプだと自分でもできるらしいです。

新築のマンションの場合、結露やカビ対策ってどこまでやるか悩みます。
特にこのマンションは結露対策何もされてませんよね。
窓やエコカラット考えるべきでしょうか。
No.524  
by 契約済みさん　2008-02-05 14:59:00
皆さんのご意見、参考になります。
今、今週土曜日のオプション会に参加するので何をお願いしようか考えている所です。

既にデベに『IHクッキングヒーター』『食器洗い洗浄器』をお願いしてしまったんですが、外部業者では価格の部分でこんなにも差があるなんて…ビックリしました！
情報収集を充分にしてなかったので後悔するばかりです。正直、抑えられる所は抑えたいのが本音ですが、521さんのおっしゃる『入居後の工事のわずらわしさを解除したということで気持ちの上で相殺することにします。』という風に切り替える事にします。

各所コーティングも悩む所ですが、洗面など水周りはお願いしようかなと思ってます。
フローリングは幼児がいて何かと床を傷つけてしまう事が多いので悩んでしまいす。
No.525  
by 契約済みさん　2008-02-05 21:01:00
うちも「食洗機」「エコカラット」「床・水周りコーティング」をどうしようかかんがえてます。
「食洗機」は上記のサイトですとかなり安いですが、工事費はどのくらいが相場なのでしょうか。
また、結露はこのマンションはかなりすると思っているので、「エコカラット」にしたいのですが、長谷工インテックに概算を聞いたところ４部屋で５０万以上でした。。。
効果は半永久的だそうなのですが、実際どのくらい違うものなのか難しいところです。
ご存知の方、よろしければ教えてもらえませんでしょうか？
No.526  
by 契約済みさん　2008-02-06 02:34:00
私もエコカラット検討中です。（やはり結露がきになりますので・・）

少し前に、新宿のＩＮＡＸショウルームでエコカラットを見てきました。
吸水性はものすごいものがありました。霧吹きで水をかけても一瞬で
吸水します。ここで蓄えた水分で調湿するようです。
匂いの吸収や水分の吸収、エコカラットがつけられた部屋などが体感できたので、
是非とも入れたくなりました。

部屋の大きさに対して、どの程度の量のエコカラットを張れば効果的か
というのもあるようなので、壁一面に張る必要はなさそうです。
No.527  
by 購入経験者さん　2008-02-06 10:24:00
エコカラットはつけても結露はそれなりにしますよ。
過度な期待は禁物です。
No.528  
by 契約済みさん　2008-02-06 10:36:00
エコカラットについて、心が動きますね。
でも高い・・・効果の程度は？

現在の古めの集合住宅は１０年居住です。
古いとは言っても気密性もそこそこと思います。
冬には窓の結露がすごいですが、カビは生えません。
以前は色々ホームセンターで買ってきて対策したり、
朝のみ雑巾で拭いていましたが、
乾燥に対しての多少の湿度と思ってここ何年かは放っておいています。

私の予想を超える結露がこのマンション(最近の集合住宅は）発生するのでしょうか？
No.529  
by 周辺住民さん　2008-02-06 12:27:00
うちは今年が最初の冬ですけどエコカラットなしでもほとんど結露はしません。　ただし24時間換気を弱でつけているので換気口の近くは少しスースーします。　冬の始めに24時間換気を止めていたときがあったのですが、気が付いたときには寝室の窓がびっしょりでした。　やはり換気は必要みたいですね。

ここにも参考になるスレもありますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3939/
No.530  
by 購入経験者さん　2008-02-06 13:46:00
オプションはあくまでオプションなので、
何も頼まなくても、
生活できるように作られて販売されているのだから、
過度な期待はせずに、
楽しみながら充分検討してから、決めればよいでしょう。
No.532  
by 契約済みさん　2008-02-06 22:23:00
525です。

みなさん、エコカラット情報ありがとうございます。
やはりエコカラットにしても、結露してしまうのですね。
今週、INAXのショールームに行くので体験してみようと思います。

オプション選びは楽しいですが、悩みますね。
とくにエコカラットは高額ですので。。。
No.533  
by 調査員　2008-02-07 01:02:00
京王線沿いと小田急線沿いってどっちが将来的にいいのでしょうか？
No.535  
by 契約済みさん　2008-02-07 23:40:00
エコカラットからは話が少しずれますが、換気扇型の除湿機も有りかと思い検討しています。
一台5万円前後で換気能力は良いそうですよ。
調湿機能のエコカラットよりちゃんと除湿のほうが安心かも。
まだ検討段階なので具体的製品名などはわからないんですが。
買ったばかりのマンションで結露からのカビだけは避けたいですね。
せめて二重サッシとかであってほしかったと今更言っても仕方がないか。
No.536  
by 契約済みさん　2008-02-08 21:27:00
５３５です。

ダイキンのルームドライヤーが私の言っていたものです。
http://www.yodobashi.com/enjoy/more/i/2957159.html

この製品が最近別荘で良く使われだしたと知人に聞きました。
実際、知人も使っています。
カビしらず、結露しらずだそうです。
知人は別荘の業者からこれを貰ったそうで、確認のためこの業者に聞いた所
自分も使ってるし、建築関係特に別荘での湿気対策ではこの製品が有名だそうです。
以上あくまで私の知人とその業者さんの話なので詳細は各自調べてみてください。
No.537  
by 契約済みさん　2008-02-08 21:32:00
すみません。引き続き５３６です。

ヨドバシじゃなくてダイキンを載せるべきでした。

http://www.daikinaircon.com/catalog/roomdryer2/index.html
換気口に直接取り付けるので水捨て不要となかなか便利そうです。
No.538  
by 契約済みさん　2008-02-09 09:17:00
このお休みにオプション相談会に行きます。
はじめてのことなので少しウキウキしています。
洗濯機の上部の棚とコーティングを検討しています。

ビルトインガスオーブンはやはり個人的にあとから
つけたほうがお値段的によいのかなと思いつつ
いっそ頼んでしまおうかと迷っています。

エアコンは使えたら古くても使用中のものを移設するか
移設代金や省エネタイプの新しいものとの比較で考えると
これもどうしたものかと思います。

などと書くと資金が充分なようですがそうではなく
大変なことになってきたとドキドキもしています。
No.539  
by 契約済みさん　2008-02-10 16:13:00
昨日、オプション会に行って来ました。雪だったにも関わらず大層賑わっており、大混雑でした。まぁ販売担当者もかなり多いんですが(^^;)

オプション製品は、人件費・設置調整費などが色々とかかり、製品自体を割り引いてもとても高い物が多いですね。まぁ入居時には設置済みになっていて、自分たちの手を煩わせる事が少ないという点を売りにした値段設定ですからね、ある程度仕方無いのかと思います。
でも、予算の事は現実としてあるので、我が家は自力で出来る物は自力で、と言う事にしました。お金、限られてますもん。オプションは、お任せしてでも欲しい物１つ２つを契約しました。

引っ越しが真夏になるので、エアコンは入居時点で設置されていた方が良いよな〜、と結構悩んだのですが、これもやはり自力手配にしました。製品の性能や金額などについて量販店で話を聞いたのですが、たった１店行っただけで、配送・工賃なども含めてほんっとにビックリするくらい金額の開きがある事が判ったので。自力で手配しても良い、という方は、一度お店に聞いて見た方が良いと思いますヨ。

それと、MS自体の販売状況を聞いてみました。南側のＥ棟、東のＡ棟、西のＤ棟（売り出し範囲がまだ一部です）と、販売した所は全て完売しているそうです。自分が住むMSが不人気なのは嫌ですからね、単純に嬉しく思います(^^)
No.540  
by 契約済みさん　2008-02-12 13:52:00
人感センサーとシンクの水きりプレートを悩んでいます。

水切りプレートは外で売っているもので
十分でしょうか？？
まな板は金額の関係で我慢します。

人感センサーはいいなと思うのですが
リフォームの方とかにお願いしたほうが
お安くなるのでしょうか？？

ちなみに、IHも希望です。
外注さんだと、管みたいなのが出てしまうので
ちょっと悩んでいます。

オプション、高めですよね・・・
他のマンションとかだと、もう少しお安いそうです。
No.541  
by 契約済みさん　2008-02-12 17:11:00
あれこれ誘惑されてしまいますよね。
金銭的に余裕がある人は、迷っている物に関してはオプションすれば手間が省けて楽ですし、
より快適な生活ができるでしょう。
そうでない人は、あくまでもオプションなので「絶対必要な物」ではないので見送り。
と割り切って考えてはいかがでしょうか？

私はIHと食器棚は絶対に欲しいと思っていたので申し込みました。
エアコンは家電量販店にします。

エコカラットは期待するほどでもなさそうなので却下。
NO536さんのルームドライヤーの情報ありがたいです。
No.542  
by 購入経験者さん　2008-02-12 17:35:00
３年後には２５００万位で中古物件出そうだな
No.543  
by 契約済みさん　2008-02-13 02:26:00
＞５４０さん

ＩＨを外注で頼むと管みたいなものが外に出るってどういうことでしょうか。
どこ情報なのかもう少し具体的に教えてください。
お願いします。

管が外に出るってってイメージ出来ないのでまだなんとも言えないけど
もし目だって邪魔なら、少々高くてもオプションにしないと駄目ですね。
せっかく外注で安くすまそうと思ってたのに、残念です。
No.544  
by 契約済みさん　2008-02-13 10:11:00
>543さん

私も外でIHをお願いしようと思ったのですが
電話で確認したところ
そうしたものが少し出てしまうとの事です。

ただ、他のところはそういうのがないかもしれないので
今検討している外注さんに相談してみるといいと思います。

どんな風に出るか写真を見せてもらえませんか？

と言ったのですが、そうしたのが載っている写真がないとのこと。

気にならない人は気にならないみたいですが
気にする人は気にするみたいなことを言われましたよ。

家電量販店の店頭などで聞いてみたりすると
わかるかもしれません。
私もどんな風に出るのか、写真などで見て確認してみたいです。

オプションまであと少しですものね。
No.545  
by 契約済みさん　2008-02-13 10:30:00
我が家は、IHは外注見積もりとあまり変わらなかったので、オプションしましたが、
甘かったか？もっと広く見積もりをとればよかったか？
単に設置するだけではなく配電盤の工事（電圧とか？）半日はかかりそうだったので
立ち会うのも面倒だと感じオプションにしました。
No.546  
by 契約済みさん　2008-02-13 20:47:00
＞５４４さん

ありがとうございます。
まだ業者を決めてなかったので
メーカーにでも突っ込んで聞いてみようかと思います。
配線とかの管が見えないところに出るくらいなら我慢できる気もします。
表面に思いっきり出て掃除の邪魔になるのはアウトですね。
No.547  
by 周辺住民さん　2008-02-15 12:45:00
>>542
不動産ミニバブルも天井打ち、
ここ数ヶ月間で新築マンションの契約率が急激に落ちてきてる。
これからは販売価格も同条件で1割以上下がると思う。

今後は新築が売れない所か築浅物件の売りが大量に出て来るだろうね。
No.548  
by 契約済みさん　2008-02-15 22:06:00
今日明日のオプション会の下調べと思ってＭＲに行ったら
長谷工の方が明日の準備をしていて、先に色々聞けてしまいました。
ラッキー！
超空いてて良かったかも。
そしたら、最近ここの掲示板で盛り上がっていた結露対策として
なんと真空ガラススペーシオを販売予定との事。
明日、明後日はまだ準備段階なので概算しかだせないと言ってましたが、
それ以降のオプション会では見積もりをだせるようにがんばっているとの事でした。
みなさん、良かったですね。
でも、いくらになるか金額が怖いですよね。
No.549  
by 匿名さん　2008-02-16 01:23:00
真空ガラススペーシアは、昨年の工事中オプション会ですでに価格が出ていたので、
すぐに見積価格なんてでるようなきがするのですが・・・？
なぜ、今のオプション会で見積もりが出せないのでしょう？

昨年の工事中オプション会の時より安くなるのであれば、その時に買った人は・・・。
No.550  
by 契約済みさん　2008-02-17 20:15:00
窓やサッシュのガラスフィルム
これは結露防止に役立つでしょうか
No.551  
by 契約済みさん　2008-02-18 00:03:00
ガラスフィルムは、結露防止には私の感覚的にはまったく期待なし。
スペーシアは心惹かれますが、過度の期待をするとがっかりするかも？！
北国で生活していた経験上、スペーシアプラスもう一枚の２重窓ガラスでしたが、
それなりに結露はありました。北国だからと言って過度の暖房はしていませんでした。
はっきり言ってガス暖房で７００円弱／１ヶ月だったので、結露面より断熱効果を感じていました。
No.552  
by 契約済みさん　2008-02-18 00:17:00
オプション会に行ってきました。
初めてのことで色々と疑問があり聞いてみたらオプションには、
工事中オプションとインテリアオプションというのがあると知りました。
皆さんはご存知だっかたもしれませんが・・・・。

それ価格面や仕上がり面では、先の工事中オプションで申し込んだ方が良いとのことでした。
例えば、ＩＨにしても以前に配線や管がでてしまうとかの書き込みありましたが、
それに該当するようです。
インテリアオプションはどうしても、完成引渡し後の後付け工事のため、
配線が出てしまうのだそうです。

価格に関しては、工事中オプションの価格を見ながらインテリアオプション価格を
設定しましたと言ってましたよ。
No.553  
by 契約済みさん　2008-02-18 16:27:00
みなさん悩まれているのですね。

早い段階で申し込んだので
工事中オプションにしておけばよかったと後悔しています。

けれど、あの頃はまだどんなオプションが必要か
まったくわからなかったので、決断できず
ここまでズルズル来てしまいました。

とりあえず、早割りの対象になるものは
申し込みはしました。

スペーシアは寝室にほしいと思いました。
けれど、オプション費用が結構かかるので
何を採用して、何を諦めるか
悩みは尽きません。


姿見は、結構いいなと思いました。
No.554  
by 契約済みさん　2008-02-19 13:00:00
オーダーカーテンなんて
きっと高くて無縁だと思っていましたが
ちょっとだけ見てみようと立ち寄ってみると
すきな感じのが意外なまでに安価だったので
これはよかったと注文しました
間口の高さや広さが既成のものでは
合わない箇所があり通販や自作を
考えていましたが気分がラクになりました

ほかにはまだゆらゆらと悩みますが
ひとつひとつ解決していきたいです

会場には若いご家族が多かったですね
われわれのような中年の方をおみかけして
ほっとしたりもしました 盛況でしたね
No.555  
by 契約済みさん　2008-02-19 16:33:00
我が家も中年夫婦です。
おまけに成人した子供もいて・・・
よろしくお願いします。

オプションはかるい気持ちで覘くだけのつもりが
結構頼んでしまいました。
少しは高くつくかもしれませんが？やはり楽ですし、
引越し時は何かと慌しくなりそうなので、
気分的にラクになになり、その分の代金と思えば納得価格です。
自分たちで購入するつもりだった細々したものを頼みました。
正直、もっとボラレた価格設定かと思いましたがそうでもなかったですね。
No.556  
by 購入検討中さん　2008-02-23 23:27:00
今から購入したら、キッチンは
オープンカウンターにできますかね？
もう遅い？
No.557  
by 契約済みさん　2008-02-24 14:31:00
>556さん

オープンはもうできないみたいです。
。
私が契約した階はもうだいぶ前にしめきってしまっていました。

念のため、確認してみるといいですよ
もしかしたら、最上階とかなら
まだ間に合うかもしれませんし。

ちなみに、キッチンは面材などももう選べませんでした。
No.558  
by 購入検討中さん　2008-02-25 23:54:00
こんにちは。
今現在、C棟を購入検討しています。（南向き・真ん中の棟です）南向きといえども、前に建物があるぶん、日当たり等悪いのか？などと気にしています…。その他の共有施設など設備は気に入っています。価格も高いとは思いますが、妥当な気はしています。
C棟検討、または購入された方などいらっしゃいますか？
No.559  
by 申込予定さん　2008-02-26 00:03:00
E棟と高さが同じ9Fですから、ちょっと気になりますよね。

私は、隣のアゼリアの駐車場から時間帯を変えて見に行ったんですけど、冬(2月)でも日中なら
割と大丈夫な感じでしたね。

ただ、日が傾いていくと西側のD棟もあるので少し厳しいかな・・・。

1日中の日当たりを求めるなら、藤和の営業さんが言うようになるべく上層階を選ぶのが無難かも・・・。

ま、環境良いし私は申し込み済みですけど・・・。
No.560  
by 契約済みさん　2008-02-26 09:20:00
確かに日当たりは気になりますね。

ＭＲに行った時にＣ棟を紹介されました(実際契約したのは別の棟なんですが…)
営業さんがＣ棟の日の当たり方(冬至)を図で細かく説明してくれました。

確か３階以上なら日当たりはそんなに悪くなかった気がします。
No.561  
by 匿名さん　2008-02-26 18:12:00
新聞の折込広告でこの物件を知り、前向きに検討しています。
地球区ってネーミングが面白いですね。

逆梁でハイサッシの窓が開放的でなかなか良いですね。
駅にも近く、三和にも近く、利便性も良く思いました。

近く、MRに行ってみようと思いますが、殆どお部屋は埋まってしまっているのでしょうか？
No.562  
by 購入検討中さん　2008-02-26 20:57:00
ありますよ。お早めに。
メニュープランはほとんど締め切りなので
カスタマイズできないのが残念ですが・・・
No.563  
by 契約済みさん　2008-02-26 22:37:00
C棟を契約した者です。
日当たりは私も気になりましたが、
東よりの部屋ならば西側の建物もそんなに気にならないのかなと感じました。

オプションの件なのですが、
どなたかバルコニーのタイルを予定されている方はいらっしゃいますか？
6月までキャンセル可能との事だったので、先日のオプション会で一応契約はしたものの・・・。
外観的問題だとは思いますが今一歩踏み切れず。他にも必要なものも沢山ありますし。
バルコニータイルがあるのとないのとではかなり違うものでしょうか？？
No.564  
by 契約済みさん　2008-02-26 23:26:00
バルコニータイルは、ホームセンターで買ってきて並べたほうがかなりお得なので、
そうしようと思っています。
知り合いのところもそうしており、見栄えは悪くなかったので・・・。
No.565  
by 契約済みさん　2008-02-27 16:17:00
バルコニータイルは、施工する気満々でしたが、
オプション会の時に営業の方にはっきりと「機能面ではほとんどメリットはありません」「見栄えだけのものです」と言われ、取りやめました。
見比べればあったほうがよいですが、そのわりには高価です。
入居後の楽しみとして自分たちでホームセンターで買ってきて敷いてもいいかなと思っています。
しかし下の隙間に砂塵はたまると思います。
No.566  
by 購入検討中さん　2008-02-27 21:03:00
Ｂ棟売り出すようですね
多少安めの設定ですか・・・
No.567  
by 契約済みさん　2008-02-27 21:40:00
＞563さん
バルコニータイルは私のところも悩んだアイテムの一つですが、住み初めてから検討しても良いだろう…という事にして見送りました。
知り合いにもマンション購入した方が数名いたので話を聞いたり、実際お邪魔してバルコニーを見せてもらいましたが気になる感じではなかったです。

オプション会では「これだけにしておこう。」と予め決めていたものの、話を聞いてみると色々と悩んだりしますね。（優柔不断だったりします・苦笑）
予定よりいくつか多く注文してしまいました。

注文しても6月の最終オプション会まではキャンセル可能だし、それまで他と比較したりじっくり考えようと思います。
No.568  
by 契約済みさん　2008-02-27 22:03:00
563です。

貴重なご意見ありがとうございます！
皆さんのアドバイスを参考に、バルコニータイルは入居してから考えることにします。
少しずつ自分で作るのも楽しいですよね？！
入居までまだまだ先だと思っていますが、あっという間に夏になってしまいそうな。
皆さんどうぞ宜しくお願いします。
No.569  
by 購入検討中さん　2008-02-28 23:17:00
Ｃ棟の8階はまだ売れ残ってますかね？
なければＢ棟の8階検討しますが、Ｂ棟は部屋が狭いですね
No.570  
by 契約済みさん　2008-03-01 00:50:00
バルコニータイルの件ですが、
細かいことは忘れましたが確か大規模修繕のときは全部はがさないといけないはずです。
なので私はやめました。
No.571  
by 匿名さん　2008-03-01 02:52:00
物件西側水路の件ですが、今日見ましたらゴミがすごくビックリです・・・
公園が出来子供が多く集まると大変危険でもあると思います。
水路自体は問題ないですが、３中通りの下は水深がありますので・・・
事故が起こる前に整備してもらいたいです。

敷地の周りがきれいになっても西側水路があれでは魅力が半減しますよね？
購入者の皆さんどう思われます？
No.572  
by 匿名さん　2008-03-01 10:06:00
ボランティアで自主的にキレイにしていきましょう
No.573  
by 契約済みさん　2008-03-03 20:39:00
No.571さん
危険な様でしたら、水路にフタをするように、市に要請すれば良いんじゃないですか？
No.574  
by 検討中　2008-03-04 00:53:00
まだ完成されてはないけど、
値引きってありなんですかね？？
No.575  
by 購入検討中さん　2008-03-04 00:55:00
>>574 さん
ないです。売れてますよここは
No.576  
by 契約済みさん　2008-03-04 09:48:00
売れているんですか？
うれしいなー
No.577  
by 契約済み　2008-03-04 13:33:00
先日モデルルームに行った時に確認しましたが、この物件かなり売れ行き好調のようですね。
購入後、改めて良い物件に巡り会えて良かったと思っております。
No.578  
by 匿名さん　2008-03-05 08:13:00
成約率はどのくらいですか？
No.579  
by 購入検討中さん　2008-03-05 23:32:00
かなり売れてます
私も欲しい部屋が既に契約されてました
No.580  
by 匿名さん　2008-03-06 00:32:00
おつかれさまです。
No.581  
by 匿名さん　2008-03-06 11:47:00
かなりって漠然としていてよくわからない。
No.582  
by 契約済みさん　2008-03-08 00:21:00
アースランドクラブから、購入者対象の交流会のお誘いの葉書きが届きました。
うちは夫婦で『大人の茶会話デー』に参加しようかどうか検討中ですが
契約済みの皆様どのくらい参加なさるのでしょうか？
No.583  
by 契約済みさん　2008-03-08 08:36:00
こんにちは
わたしは積極的なほうではないですが
こういった機会に参加することで
なごやかに新しい生活が始まるなら
それもいいなと前向きに検討しています
でもほんと
どれくらいの方が参加されるのでしょうね
No.584  
by 契約済みさん　2008-03-10 10:20:00
我が家も「大人の茶話会」に申し込みました。
よろしくおねがいします。
No.585  
by 購入検討中さん　2008-03-12 20:12:00
皆さんにお伺いしたいのですが、今売り出されているものは、ＢＣ棟だと思おうのですが、
Ａ，Ｄ、Ｅは終わったのでしょうか？
No.586  
by 契約済みさん　2008-03-13 09:13:00
Ａ・Ｅは完売されていて、今はＢ・Ｃ・Ｄの一部が販売されていると思います。
ただＡ・Ｅでも諸事情でキャンセルになった部屋があるかもしれないので
営業に確認されてみたらいいかと思います。
No.588  
by 契約済みさん　2008-03-19 10:14:00
契約済みのみなさまはお引っ越しの準備など
すすめておられますか？
まだ先といえばそうなのですが
少しずつ片付けようと思いつつなかなかです。
ここも引っ越しの幹事会社というのが
あるのでしょうか。

わが家はいまの家を売却もしなければならず
はじめてのことでこれもどうしたものか...

家庭菜園は利用しないつもりでしたが
ちょっといいかもしれないな..と気がかわり

たのしみと不安のいりまじった心境で
交流会には参加の申し込みをしました。
どうぞよろしくお願いいたします。
No.589  
by 契約済みさん　2008-03-19 11:11:00
>５８７さん

１月に長谷工インテックから送られてきた
コピー用紙をホチキスでとめてある資料に
価格が載っていましたよ！

フィルムもフローリングもありました。

うちは７０平米ちょっとなのですが
確かハイグレードで２２万ぐらいだったかと。

ハイグレードとスタンダードがありますが
ふたつとも割高な印象でした。


もし入居をお急ぎでないのなら
外注さんにやってもらうほうが
同じ価格でグレードのいいものをぬってもらえると思います。


お部屋の広さで価格が違うみたいです。
なのでこれとかけないのですが
フィルムもちょっと割高でした。

長谷工インテックに電話して
細かいことを聞くと
いろいろ教えてくれます。

間違いがあるといけないので
念のため、電話で確認しておくといいですよ。
No.592  
by 契約済みさん　2008-03-27 14:21:00
京王線の窓から
マンションの外観がすこし
見えるようになりました。
シックでいい感じだと思っています。
No.593  
by ご近所さん　2008-03-29 16:26:00
マンションからは少し川上になりますが、市役所にむかって三沢川沿いの桜がすばらしいですよ。
ぜひ、でかけてみてください。
No.594  
by 匿名さん　2008-03-31 11:02:00
日曜日に桜を見てきました。
天気が悪くて残念でしたが、川面にはりだして咲く様がとてもすばらしいですね。
今年はもう行けませんが、来年は桜吹雪の舞う中を散歩できると思うと
ひとつ楽しみがふえました。
No.595  
by 契約済みさん　2008-04-01 08:14:00
594さんは三沢川の桜を見に行ってきたのですね。
綺麗だと聞いていたので、私も見に行こうと思ってましたが行けずに残念でした。

昨日、三和に買い物に出掛けたのですが、三中通りからE棟を眺めた所、全部ではないですが網の（？）囲いが取れて外観の様子が分かりました。
今日から4月になり、入居予定の9月上旬まで約5ヶ月…
まだ先なんだなと思っていましたが、着々と新生活に向かっているんですよね。
No.596  
by 契約済みさん　2008-04-02 08:09:00
「おとなの茶話会」の帰り道
梨畑にかわいい花が咲いていました。

はじめてMRに来たときには
さっぷうけいなところと感じましたが
このごろは足をはこぶたびに
ちいさな出逢いがあるようです。
No.597  
by 匿名さん　2008-04-02 23:34:00
よみうりランドの山に霊園が出来るっていう話もあったようですが。。。
No.598  
by 購入検討中さん　2008-04-03 20:24:00
まだ販売されていない西側Ｄ棟を検討しています。
バルコニー２メートルありますが日当たりってどうなんでしょうか？？
No.599  
by 契約済みさん　2008-04-04 23:37:00
597さん
駅の反対側のよみうりランドの山に霊園ができたとして何の問題があるのですか。
このマンションには特に関係ないと思いますが。
No.600  
by 契約済みさん　2008-04-05 08:38:00
先日開かれた「おとなの茶話会」には仕事の都合で参加できませんでした。
参加された方、茶話会はどんな感じでしたか？
色んな年齢層の方がいらしたり、参加人数も多かったのでしょうか？
入居してからもイベントがあったりするようなので、それもちょっと楽しみです♪
No.601  
by 匿名さん　2008-04-05 14:54:00
こちらの物件を見学したあと買い物に「アメリア稲城」に寄りました。
なんというか…混んでいて殺気立っていたのかもしれませんし、私がビビリなのかも
しれませんが…車の一回の切り替えしでものすごい大きいクラクションを鳴らされ、
店内では走り回る複数の子供に（茶髪の子も…）激突され親はどこへやら…。

物件はとても気にいったのですが…店内はいつもこんな感じなのでしょうか？
平日はもっとゆったりしているのかな…。
No.602  
by 物件比較中さん　2008-04-05 21:09:00
ジャージ姿の買い物客もちらほらと・・・
No.603  
by 契約済みさん　2008-04-05 22:50:00
>601さん

アメリアは車で来る人が多いので
いろんな層の人が来ている気がします。

私もMRを見た後は
いつも寄っていますが
そこまでひどいとは思いませんでした。

ただ、客層がものすごくいいとは思っていません。

駅力はあまりないですし
セレブの集まる地域ではないので
こういったことは、多少仕方がないと言い聞かせています。

物件を契約している方々は
常識のある礼儀正しい方が多かったように思いました。

この地域全体がどうかはまだわかりませんが
荒れているとか、そういった地域ではないと思います。

この近辺に住んでいますが
良くも悪くも、いろんな人がいる感じがします。
No.604  
by 契約済みさん　2008-04-06 10:04:00
603さんと同じように感じています。

平日の日中のアメリアさんは
休日よりも空いている印象でした。
No.605  
by 契約済みさん　2008-04-06 10:55:00
私も契約してからは、MRに行った時も含めてアメリアに買い物に行く機会があります。
平日午前中〜正午に行く事が多いですが、お客さんはそう多くはなくマッタリとした感じだと思います。

私の住む所はアメリアからは距離的には離れていますが、車で行くと時間が掛からないのもあってご近所の方も時々足を運んでいると聞いています。
だから、近隣関係なく来る人もいるんじゃないかな。
No.606  
by 匿名さん　2008-04-06 22:54:00
601です。
皆さん、いろいろ教えて下さってありがとうございました。
私が行ったときは雨降りの休日だったのでよけいに混んでいたのかもしれませんね。
今度はできればＭＲに平日に行ってまた寄ってみようと思います。
No.607  
by 入居予定さん　2008-04-07 00:40:00
オプション会行ってきました。

いろいろ欲しいものはありますが、予算も限られてるからキッチンの棚とフロアコーティングぐらいになっちゃうかも・・・。

外観もかなり出来上がってきてました。

8月が楽しみですね。
元のサイズの画像を表示
No.608  
by 契約済みさん　2008-04-10 20:40:00
E棟を契約しています。

同じように感じられた方、いらっしゃるかな？？
と思い、書き込みをします。


B棟C棟の間取りがとても凝っていて
E棟は間取りをないがしろにされたような印象がちょっとあります。

70平米ぐらいでも
すごく収納が充実していたり・・・

E棟を契約するときに

「真ん中の棟も同じぐらいの価格予定です」

といわれたのですが
価格が少し手ごろで

「あれ？？話が違う・・」

と思いました。

B棟C棟の売れ行きはどんな感じなのでしょうか？？
個人的にはD棟が気に入っています。

もう少し広い部屋があったら
植栽がキレイなD棟にしたと思います。

ここは固定資産税が少し高めですが
みなさんボーナスで返予定でしょうか？？
No.609  
by 購入検討中さん　2008-04-11 10:47:00
今日偶然ホームページを見て知ったのですが
グランデ・サラ多摩川という選択肢もあるかな
と思いました。
でも、事情が事情なので、ちょっとためらってます。
どなたか検討された方はいらっしゃいませんか？
No.610  
by 契約済みさん　2008-04-11 11:03:00
>609さん

地球区とはちょっとコンセプトが違いますが
広さを求めるならいいなって思います。
あと、南武線を常日頃使う場合や
広さを求める方は、視野に入ると思います。

・広めの作り
・共用部などナシ
・京王線は利用しにくい

ただ、もし手放すことになったとき
駅チカだけれど
少し売りにくいかも・・・という印象を受けました。

個人的な印象ですが。

けれど、住民はとても気持ちのよさそうな感じがしますね。

優先順位を整理してみては？？
No.611  
by 契約済みさん　2008-04-13 00:49:00
608さんへ
Ｅ棟契約者です。
我が家はＥ棟が一番良いと思いますよ。だから契約したのです。
商談中に真ん中の棟は少し低い価格になると聞いていましたし、そう思っていました。
実際には思ったより差がなく、やはりＥ棟にしてよかったと思いました。
初め中庭を望めるのも良いかと思いましたが、
実際に建ちあがって来た現場を見て確信しました。
楽しみです。
No.612  
by 契約済みさん　2008-04-13 07:52:00
わたしもE棟です。
いまごろになるとなんだか
たとえばE棟のなかでも
上や横がよいように思えたり
（もうなかったのだけど ハハッ）
ほかの棟のよさも感じます。
そう思えるマンションで
よかったと思います。

自分の部屋だけでなく
エントランスや中庭などなど
どんなふうになるか愉しみです。
No.613  
by 購入検討中さん　2008-04-14 14:58:00
>610さん

貴重なアドバイスありがとうございました。
とても参考になりました。

手放す時のことはまったく考えもしませんでしたが
ほんとにそうかもしれませんね。
このマンションとは正反対と言っていいくらい諸条件が異なりますし
よく考えて見ます。

でも、いちばん気になる住民の方の印象をおっしゃってくださったのは感謝です。

ＭＲのない物件ですから、とりあえずアポを取ってみることにしました。
やっぱり、広さの面では魅力的ですので。
No.614  
by 契約済みさん　2008-04-15 19:04:00
608です。

コメントありがとうございます。
少し元気が出てきました。

なんだかブルーになっていたので
とても救われました。

>611さんへ

私もE棟が一番気に入って購入しました。

あの開放感は何にもかえがたいと思う反面
数百万支払いが少なかったら
もっと早くローンが返済できたり
こだわらなくてもよかったのかな？？

と思うようになってしまいまして・・・

私が契約したお部屋は70平のところだったからか
北のお部屋になんらかある感じだったので

「南にこだわりすぎたかな」

と少し気にしていたのですが
そこは何を優先するかで
すべてを満たす物件は難しいですものね。

あまり気にしないようにしようと思います。


>612さん

私も上や横がいいように思ったりして

「やっぱりあっちのほうがよかったかな？？」

と決断を後悔したこともありました。

東の角とかで広い部屋とかもあったので・・・

使いやすそうな部屋が出てきて
いささかブルーになっていましたが
間取りはいつかかえられると思うようにしようと思います。

私の契約した部屋は
2ウォークインじゃなかったので
同じ平米数で2ウォークインのB棟C棟が
ちょっと羨ましくなってしまったのです。

でも、あまり気にしないようにして
上手に収納しようと思います。
No.615  
by 購入検討中さん　2008-04-17 18:21:00
となりのアメリアがとても近いような気がします・・・。
空気が悪いということはないでしょうか・・・？
交通量も多いのですか？
No.616  
by 匿名さん　2008-04-17 19:03:00
>>615

アメリアが近いことは確かです。ですが、ここは大規模マンションですので、住戸の位置さえ選べば近いことはさほど気にならないかと思いますよ。もちろん、その辺りの感覚は人によりけりでしょうけれど。

それから、ここを空気が悪いとか交通量が多いと感じるようでしたら、首都圏の殆どの物件が検討対象外になってしまうと思いますよ。

掲示板で質問するのも結構ですが、現地に足を運んで自分の目で確認してくるのが一番確実だと思います。
No.617  
by 契約済みさん　2008-04-17 22:53:00
>615さん

空気はそこまで悪いと感じませんでした。
沿線道路に比べたら、マシかなぁと。

私も車通りは少し気になったのですが
車通りが少ないところとなると
駅から遠いか、住宅街の中のマンションという感じになってしまい
この点は妥協しました。

夜この辺を歩いてみましたが
住宅街だからか
さほどアメリアの存在は気になりませんでした。

昼と夜とでは、雰囲気がちょっと違います。

棟や位置によっても若干異なりますが
616さんがおっしゃっているように
現地で感覚を確認するのが一番いいと思います。

住宅街の中だからか
私はさほど気になりませんでした。
No.618  
by 購入検討中さん　2008-04-20 01:27:00
ここのマンションは直床・二重床のどちらでしょうか？
両隣間の壁は薄いのかな・・・音が上からも横からも聞こえるもしくは漏れる感じだとイヤだなぁ。
Ｂ棟迷ってますが・・・なんかＡ、Ｂ、Ｃ、Ｄに囲まれたシーズンガーデン？の声や音がこもりそう・・・。標準はシングルガラスですよねきっと・・・ペアガラス必要だったらお金かかりそう。
契約済み、もしくは知識のある方、質問ばかりですいませんがお願いします＞＜
ＭＲ行く前に少し知識入れて、その場の高揚感でいい方に考えて購入したくないので＾＾；
No.619  
by 購入検討中さん　2008-04-20 07:55:00
６１６さん、６１７さん
ありがとうございます。生後間もない赤ちゃんがおりますので
アメリアの排気ガスなどが気になってしまいました。
以前、日曜日に行ったらとても混んでいたので近く感じられて
不安でした。
モデルルームに行けそうだったらもう一度自分の目で確認して
きます。
No.620  
by 匿名さん　2008-04-20 09:53:00
>>618さん

直床・二重天井で、スラブ厚は20cmから26cmの間と、住戸により異なるとのことです。個別にどこのが20cmで26cmなのかは分かりませんが、殆どの場合20cmと考えておいた方がいいと思います。それから、遮音性に関しては直床が二重床に比べて劣るというわけではありません。リフォームのし易さでは二重床の方が優れていることは確かですが。

戸境壁は18cmで、クロス直貼りではなく、長谷工特有の二重壁構造です。コンクリ壁の外側にプラスたーボードとの空間ができるので、その分同じ専有面積でも狭くなってしまうのですが。

ペアガラスではありません。やはりシングルが標準です。ペアガラスを選択できたのかどうかは分かりませんが、既に工期がかなり進んでいる現段階でペアガラスを指定するのは恐らく無理だと思われます。

いずれにしても、最近の分譲マンションとしては、最低限の仕様と言って良いと思います。
音に関しては上下階や両隣に住む人の住まい方で変わってくるものなので、一概にスラブ厚や壁厚が厚ければいいというものでもありません。ただ、こちらは典型的なファミリー向けマンションですので、音に関してはある程度覚悟しておいた方がいいと思います。

中庭の音に関してはある程度は致し方ないでしょうね。どうしても気になるようでしたら、中庭向きの部屋は検討対象から外すしかないと思います。あるいは、中庭に向きでない部屋が予算内に収まらないとか、既に完売済みならば他を探すしかないでしょう。各部屋の価格や販売状況については、モデルルームの営業の方に聞いてみるのが間違いないと思います。
No.621  
by 購入検討中さん　2008-04-21 22:00:00
>>620さん

618です。レス遅くなってすいません。とても参考になりました、ご返答ありがとうございます。
シングルガラス標準＆長谷工特有の二重壁構造というのが気になりますが・・・駅近、値段(ギリギリ)、買い物のしやすさ等、魅力は感じていますので、旦那とよく相談して実際にＭＲ行ってみようと思います。
No.622  
by 住まいに詳しい人　2008-04-22 23:32:00
あせって買う物件では無いと思います。
No.623  
by サラリーマンさん　2008-04-23 01:19:00
どんな物件でも、あせって買う物件は無いと思います。
たしかにここは最低限度の仕様ですね。
契約された方はそれも含んだ上で良しとするところがあったからでしょう。
No.624  
by 入居予定さん　2008-04-24 02:19:00
はじめまして。Ｃ棟に入居予定の者です。

今住んでいる古いマンションは結露・カビが酷く、新しい家ではそんなことのないように・・・と
エコカラット・全室のペアガラスを検討していました。
（今の家は北側の部屋壁にカビ発生、窓付近に置きっぱなしだった布鞄にもカビ発生です）
ですが、オプションのペアガラスの価格の高さにびっくりです。

こちらの住まいは２４時間換気システム、北側は断熱性のある壁というこで
それ程気にすることもないのかなと思うようになり迷っています。
換気システム等についてもよく分からないのですが、結露対策にはなるのでしょうか？
また、ご入居される方はペアガラスに変更されたりするのでしょうか？

ご存知の方がいましたらよろしくお願い致します。
No.625  
by 契約済みさん　2008-04-24 12:00:00
>624さん

私もエコカラットを検討しています。

ただ、エコカラットも全室入れるとなると
相当なお値段になります。

ペアガラスは、ペアガラスにしたからといって
結露が絶対出ないかといったら、そこもわからないので
この物件の場合は住んでからじゃないと
ちょっとわからない感じがします。

エコカラットをはってくれる
タイル屋さんに相談したところ
エコカラットをはったからといって
換気をしなくてもいいというわけではないようです。

ここは24時間換気システムなので
お手洗いやお風呂場は気にしなくていいと言われました。

ただ、北の部屋は住んでみないとわからないと思うので
換気ができる環境を心がけるのも
いいかもしれません。

一戸建てでもマンションでも
風通しが悪いと、カビは生えやすいと思うので
「風通し」を意識してみてはどうでしょう？？

物件の立地や十戸の場所でも
結露はだいぶ違うのではないかな〜〜と思います。

エコカラットとペアガラスも
優先順位をつけて
はってみてはどうでしょうか？？

南のバルコニー側は、平気そうな気もします。


ここの物件は
ペアガラスとかも標準でないのがちょっと辛いですよね＞＜。
No.626  
by 契約済みさん　2008-04-24 16:45:00
625さんのおっしゃるとおり、
カビは風通しをよくすれば、問題ないと思っています。
現在は築３０年近い集合住宅ですが、カビはありません。

エコカラットにした場合、家具を設置する場合、壁と隙間をとらないと
効果がないと聞いています。
それから、
我が家はカビを発生させない自信？があります。
真冬でも一日一回は南北の窓を同時に空けて風を通します。

寒冷地に住んだ経験から、同じマンション、他のマンションの方の
結露、カビはひどかったです。
とくに北側の部屋は2,3年で壁紙が真っ黒、はがれ、水滴、家具にまでカビが・・・
我が家は、６年目にしてやっと、壁紙がすこし黒くなった程度ですみました。
家具を１０センチ以上隙間をあけて設置していました。
やはり風通しと過剰な冷暖房をしないことに気をつければ、
エコ対策にもつながりますし、大丈夫と思っています。
ただ北側は廊下に直接面なので、その気はなくても、
廊下を通る方から覗かれる？心配や防犯もちょっとは気になるかもしれませんね。
でも、カーテンをあけるついでに窓を一日一回開ける程度をいまのところ考えています。
No.627  
by 入居予定さん　2008-04-25 02:15:00
624です。

>625さん
>626さん

お忙しいところありがとうございました。
とても勉強になりました。

結露・カビには風通しが一番効くのですね。
確かに今は北側の窓を日中ときどき開けてはいるものの
南側は開けないので風通しは良くありません。

ペアガラスにすれば万全と思い込み
その費用をどこから捻出しようか頭が痛かったので
お二人の書き込みを読んで安心しました(^^)

どうもありがとうございました。
No.628  
by 購入検討中さん　2008-04-28 08:12:00
Ｂ棟低層階を検討中ですが、裏の駐車場が気になります。
北側の部屋の日当たりはやっぱり悪くなるのかな・・・
No.629  
by 匿名さん　2008-04-28 23:02:00
>>628
北側に駐車場があろうが無かろうが・・・
１００階建てのビルが建ってても・・・
北向きの部屋には、日は入りませんよ。
Ｂ棟低層階ですと、冬場は日当たりが期待出来ないのでは？
Ｄ棟も冬場は、西日しか当たらないのではと思ってしまいます。
営業によく確認した方が良いのでは・・・
なぜ、
この様な棟の配置なのか？疑問に思います。
No.630  
by 契約済みさん　2008-04-28 23:41:00
Ｂ棟と駐車場との距離はたしか６ｍ。北側の洋室は低層階だと薄暗く感じるかもしれませんね。
その分価格がリーズナブルなんだと認識しています。私もＢ棟低層階ですが、洋室は遮光カーテンにする予定です。夜間駐車時にテールランプとか気になりそうですし。
No.631  
by 契約済みさん　2008-05-01 18:13:00
ここは70平米台のお部屋が多いですが
お子さんがいる方、
子供が小学校高学年ぐらいになったら
手狭に感じられるのではないかと思うのですが
みなさんどうでしょう？

駅力がないのに、狭いので
契約はしているものの、ちょっとネックだなと感じています。

契約者の方々はどのように感じておりますか？

せめて80平米あったら、余裕もあるのですが・・・
No.632  
by 契約済みさん　2008-05-02 11:27:00
６３１さん
たしかに少々手狭ですね。
実際に済み始めたらストレスを感じないかいささか心配はしていますが、
自分に言い聞かせるつもりで投稿します。

近隣で駅チカで80平米以上でこの価格はない様に思います。
駅力はありませんが、我が家にとっては特急停車駅の調布とあまり変わらず
電車の便があるのが救いでした。

若葉台の徒歩11分の物件は広いですし、価格もお得感がありましたが、
やはり我が家は狭くてもこちらを契約しました。
あの道のりを11分(実際はもう少しかかる）は夜遅くには歩きたくありませんでしたし、
たとえ2駅でも通勤から遠くなるのは避けました。
どこを優先するかです。
No.633  
by 契約済みさん　2008-05-02 11:48:00
>632さん

コメントありがとうございます。
手狭だなぁと感じているのは
私だけじゃないとわかり、ちょっとほっとしました。

私も若葉台のあの物件を昨年チェックしてきました。

フラットじゃないことがネックなのと
広い部屋ばかりが残っていて、割高だったので見送りました。

あとは、主人が南武線利用なので
若葉台だと乗換えがちょっと厄介なんですよね。

やっぱりここを契約している方は
京王線利用の方が多いんですね。

我が家は南武線利用なので
せめて南武線から徒歩5分圏内がよかったのですが
なかなかいいところがなくて、駅からの距離を妥協しました。

京王線を利用するなら
私も妥協できるのですが
利用しないので、ちょっとネックなのかもしれません。

契約者の多くの方は「便利」にお金を払っているのですね。
私ももう少し「便利」と感じるポイントがほしいのですが
今のとこは三和での買い物ぐらいでしょうか。
No.634  
by 契約済みさん　2008-05-02 17:42:00
私も南武線で通勤しています。
たしかに、矢野口まではちょっと距離がありますが
ぜんぜんがまんできる距離だと思います。
それに今の職場をやめたとしても、
新宿まで30分かからないのは
いろいろ考えるときに
条件として悪くないとおもいます。
空気もおいしいし、

ちょっと残念なのはよみうりランドの駅力が
なさすぎることぐらいです。
No.635  
by 契約済みさん　2008-05-02 23:46:00
我が家も先日契約いたしました。
一番の決め手は「自然」と「利便性」です。
職場へは南武線、休日は新宿へ買い物に行く事が多いので京王線を利用するつもりです。
三沢川を眺めているとなんだかホッとします・・・。
妥協するところも多少ありましたが、今は８月の入居が楽しみです。
No.636  
by 匿名さん　2008-05-03 02:45:00
確かに駅力はないですよね…。
でも、この地域にこれだけの大規模マンションが完成することですし、
土地の区画整理や計画道路など周辺も整備されつつあるので、
今後は多少なりとも変化が期待できるのではないでしょうか？
ここら辺は、都心からの距離の割には数少ないこれからの場所だと思いますよ。
何故今までこんなに開発が遅れていたのかが不思議なくらいです。
No.637  
by 購入経験者さん　2008-05-03 13:50:00
低層住宅地だから開発できないのが実情では？
駅前にしてもコンビニもなくラーメン屋と焼肉くらいですし・・・
私はここを最後まで悩みましたが他物件を契約しました。
スーパーも隣にありそこそこ良かったのですが、来店するお客さんの
服装（ジャージや茶髪が多い）も気になりました。
銀行もＡＴＭも近くに無いですし・・・
何もないのがいいって言う考えもありましたがあきらめました。
No.638  
by 周辺住民さん　2008-05-03 14:14:00
70平米台が狭いとお嘆きの方。
その広さを有効活用する部屋作りや生活プランを考えた方がプラス思考ですよ。
長く住むつもりなら、どうせ子どもはいずれ出て行くんですから、夫婦二人の生活場所にはほどよい広さになりますしね。
うちは子どもには早く自立して欲しいので、大学に入るなり就職するなりしたら、とっとと出て行ってもらうつもりです（笑）。
No.639  
by 匿名さん　2008-05-03 23:22:00
以前ここを検討してやめた者です。小さい子供が1人います。
両駅周辺は、近いからいいなと思ったけどどちらも駅前が寂しすぎました。矢野口まで以外に遠いですね。
多少期待したアメリアですが、100均一やパシオスなど全体的に店舗が庶民じみた印象。。思ったより規模も小さかったのでがっかり。。
間取りは70〜75平米が多いですよね。条件の価格は3000万円台でした。
収納は、ＢＷＣをたっぷり欲しかったのですが…なかったです。トイレが居室やキッチンに隣り合うのもマイナスに思い、こちらはあきらめて、結局色々みた結果、大きな駅から少し離れるけど、同じ価格帯の90平米ほどある、他の物件に決めました。
駅からは遠いけど、我が家は部屋の広さの方が重要なので満足です。
No.640  
by 契約済みさん　2008-05-04 03:11:00
私も先日契約しました。
決め手は、駅近、自走式駐車場、買い物便利、適度な自然・・などなどかなりの割合で自分の希望に
合致したからです。
70数平米で少し手狭には感じますが、おかげで不要な荷物を整理する踏ん切りがつきました。
若葉台も考えましたが、たしかに街は綺麗で間取りも広かった。。でも利便性では間違いなくこっちの方が上と考えました。

駅前、確かにビックリするぐらい何もないですが。私としてはOKです。（以前都心駅近にすんでいて、静かなところがよいと思ってこっち方面にきたものですから・・）

マンション横がアメリアがあり、その横にはセブンイレブンと、普段の買い物にはまったく困らないし、どちらもATMがあるので便利。
雨にぬれずに買い物にいけるっていうのが気に入りました。
アメリアは庶民じみているのかもしれないけど、自分が庶民なので、違和感は感じなかったカナ。
アメリアのお客さんの服装なんて気にもしたことありませんでした・・。

駅前が賑やかさだったり、庶民じみているのが気になるのであれば、この物件は難しいかもしれないですね。あと、広ければ駅から離れても・・というのであれば、この物件である必要もありませんね。
うちも子供がいるので確かに90平米以上は魅力的でしたが、やっぱり利便性を取ってしまいました。
何を優先するか、物件・地域になにを期待するか、人それぞれ随分違いますね。

そういえば、引渡しが随分早くなったようです。楽しみですな。
No.641  
by 購入検討中さん　2008-05-04 18:46:00
＞そういえば、引渡しが随分早くなったようです。楽しみですな。

えっ　どうしてですか？
No.642  
by 契約済みさん　2008-05-05 02:39:00
＞＞そういえば、引渡しが随分早くなったようです。楽しみですな。

＞えっ　どうしてですか？

今後のスケジュールの連絡がきましたが、8月上旬引渡しになっていました。
それに伴い、内覧も6月下旬といことで、当初予定より２〜３週間早い感じです。
早くなるのはありがたいです。
No.643  
by 物件比較中さん　2008-05-05 22:07:00
引渡しを早めれば入金＝決算などの売り上げ計上が早まる
No.644  
by 契約済みさん　2008-05-06 10:19:00
内覧会の日程が平日のみのご案内って書いてありましたが、なぜ土日にやらないのでしょうか？
わざわざ仕事を休めと言われてるみたいで、非常に不愉快なのは私だけでしょうか？
No.645  
by 契約済みさん　2008-05-07 13:31:00
内覧会が平日というのは、結構あることですよ。

確かに仕事を休まなくてはなりませんし、土日にも設定がほしいですが、
その設定があったら、みなさん土日が良くて
集中し過ぎてじっくり見ることもできないし、
平日に廻される人も出てきて不公平です。
様々な観点から混乱をさける意味でも平日限定でも仕方無しと思っています。

昨年の契約時にも重要事項説明会も平日でしたから、
当初から入居までには、何回か仕事を休まねばならないと思っていましたから、
「非常に不愉快」とまでは思いません。
ちなみに私は平日のお休みはとりにくい職場のため、年明けと年度初めなど
事あるごとに予告をして周囲への理解を諮っています。
No.646  
by 周辺住民さん　2008-05-08 22:05:00
No.610 契約済みさん

住民の印象評価ありがとうございます。
みんな明るく、前向きに暮らしています。

No.613 購入検討中さん

　是非、お問い合わせください。
「駅近の便利さと、広さと眺望、そしてコミュニティー」
を視野に入れてみてください。（by グランデサラ多摩川）
元のサイズの画像を表示
No.647  
by 周辺住民さん　2008-05-08 22:28:00
住民Blogのご紹介です。

http://blog.livedoor.jp/sala2008/
No.648  
by 匿名さん　2008-05-11 09:01:00
周り何もないし暗いし環境はイマイチですね。子どもがいない家族向けの立地環境です。とりあえず私は独り身なので検討していました。ただ何度か現地を見に行ってみたところ、ガラの悪いあんちゃんがヘルメットかぶらずバイクで暴走してるのを何度も見てなえました。営業マンはそんなことないと言ってたけどそこは嘘をつかずにちゃんと教えてほしいものですね。
No.649  
by 購入検討中さん　2008-05-11 09:44:00
私も何度か足を運んで、見送ることにしました。
暗さやその他いろいろ考えて、子供のことを考えると心配になりました。
No.650  
by 契約済みさん　2008-05-11 11:27:00
この地域は、ものすごくいいわけでもないですし
悪すぎるわけでもない印象があります。

でも、逆に気楽です。
周囲があまり教育熱心すぎたり、着飾っていて
お金持ち過ぎると、私のような庶民は肩身が狭いので
引け目を感じてしまいそうでして・・・

いろいろな意見があっていいと思います。
住まいに求めるものや
どこにメリットデメリットを感じるかは
人それぞれですしね。

私は双方の実家に行き来できる距離だったことと
夫が南武線利用なので
ここが候補にあがりました。

若葉台や多摩センターなどでも探していたのですが
夫の通勤が京王線でないことと
親の老後を考えると、家が近いほうが安心だと思い
この辺の立地に落ち着きました。
No.651  
by 周辺住民さん　2008-05-14 01:51:00
>>648
ランド坂のヘアピンは暴走族が出ることで有名
セブンイレブンも溜まり場になるのでは
夏になればもっとよくわかるでしょう
No.652  
by 契約済みさん　2008-05-15 23:08:00
南武線沿線はわりと
こんな感じの雰囲気ですよ。

セレブが住む地域ではなくて
庶民が住む地域なので、仕方がないんです。

23区の中でもいい場所に住んでいたからしたら
この辺は受け入れがたいかもしれませんが
矢野口近辺の方は、優しい方もたくさんいますよ。
私は子連れで歩いているからか
結構親切にしてもらえることが多いです。

ちょっとお高いなと思いますが
個人が気に入ったら、それはそれでいいでしょう。

私も何度も悩みました。

京王よみうりランドでこの価格。
直床でペアガラスが標準でないなんて
今時めずらしくて、ビックリしました・・・

何十年後、売値は買値よりもガクンと下がって
買い替えも視野に入らないかもと思いました。

けれど、フラットな道で、区画整理がされていること。
スーパー隣接は私にとってはとても魅力的でした。

10年後ぐらいに、自分たちがここを出て
両親に住んでもらってもいいなと思いました。

顔合わせをしたときも
契約者の方はとても感じがよかったですよ。

物件に対してあばたもえくぼだと危険ですが
メリットデメリットを把握できていれば
楽しい生活がおくれそうな気がしました。

一個人の意見なので
参考までに・・・
No.653  
by 購入検討中さん　2008-05-16 11:41:00
こちらは、営業さんの話によると順調に契約に至ってるようですが金額表にも分譲済が多いですね。
No.654  
by 匿名さん　2008-05-16 12:38:00
中央線から東海道線にかけての都心から西南方向30キロ圏内のエリアで、駅近５分以内の70平米超3LDKが4000〜5000万で購入出来る大規模物件となると限られている、そういう現実にあってこの物件は人気が出ているのだと思いますよ。

この際、周辺環境とかマンションの仕様はさておくとしても、購入価格と駅からの距離、都心からの距離を優先というニーズの人達に選ばれている物件なのではないでしょうか？
No.655  
by 匿名さん　2008-05-16 12:39:00
中央線から東海道線にかけての都心から西南方向20キロ圏内のエリアで、駅近５分以内の70平米超3LDKが4000〜5000万で購入出来る大規模物件となると限られている、そういう現実にあってこの物件は人気が出ているのだと思いますよ。

この際、周辺環境とかマンションの仕様はさておくとしても、購入価格と駅からの距離、都心からの距離を優先というニーズの人達に選ばれている物件なのではないでしょうか？
No.656  
by 匿名さん　2008-05-16 13:01:00
654&655です。
二重投稿申し訳ありません。
それと、後半部分を訂正します。

この際、周辺環境とかマンションの仕様はさておくとしても
↓
この際、周辺環境とかマンションの仕様がベストとまではいかなくても
No.657  
by 契約済みさん　2008-05-16 16:02:00
ランド坂のヘアピンカーブの暴走族は知っていました。
そこの通ずるセブンイレブンもやはりたまり場になるのですね！？
どの程度かわかりませんが、今まで近隣の方はどのように対処なさっていたのでしょうか？
住環境として絶えられないほどでしたら、
大規模マンション世帯が一丸となって警察に取り締まりやみまわりを強化してもらうなど
少しは改善方向に向かえばと願っている者です。（甘いか？）
現在の住まいも幹線道路から５００メートルほど中ですが、
時々、暴走族のような音が聞こえます。
以前より回数は激減してように感じていますが、
その分、ランド坂に移動してらりして・・・・
No.658  
by 以前周辺住民さん　2008-05-16 17:01:00
ランド坂のローリング族（暴走族？）ですが、最近は殆どいないような気がするのですが、
周辺の方いかがでしょうか？
数年前に道路をに「デコボコ」つけて走りづらくしたのと、坂の途中にマンションが
できたころに、取り締まり強化・住民の110番通報で、激減したとおもっていたのですが・・。

取締りが厳しくなったスポットとして有名になったと思っていました。
No.659  
by 契約済みさん　2008-05-16 22:18:00
コンビニの前に学生なんかがたまっていたりとかは
私が今住んでいる地域でもあります。

警察にお願いをしたら
注意はするけれど、強くは言うことができないと言われました。

ここがそうなるかはわからないのですが
コンビニがあることは便利だけれど
その辺の周辺に、人がたまるというのは
仕方のないことと考えるほうがいいでしょう。

ここは京王線を利用するには
便利だと思いますが
なんだかんだいっても、もともとは
よみうりランドにいくための駅みたいなもので
駅力がないのは仕方ないんですよね・・・

不動産屋さんに周辺の戸建てのことで
相談にのってもらったことがあるのですが
ランド近辺はそこそこ人気があるようです。

理由は、南武線の矢野口も利用できるので
二路線利用可能地域であることと
最近アメリアができたということもあるらしくて。
（戸建ての場合です）

ただ、周辺マンションとなると
賃貸料などがお安いのは事実です。

ランドから駅徒歩1分とかでも
かなり安く出ているので・・・

高いといわれているこの物権も
最寄り駅が「京王よみうりランド」
だからこの価格なんですよね。

これが隣の稲田堤だったら
もうちょっとお値段がしたでしょう。

そうはいっても、稲田堤には
駅チカにまとまった土地がないのですが・・・

3年ぐらい前だったら
もうちょっとお安かったかもしれませんね。

これもタイミングなのでしょうかねぇ・・・
No.660  
by 物件比較中さん　2008-05-17 09:04:00
こちらは何割くらい売れているのですか？
No.661  
by 契約済みさん　2008-05-20 11:20:00
どのくらい売れているか営業に確認したところ
「お蔭様で順調です・・」とごまかされましたが３００戸以上は
売れているみたいです。
来年の３月決算までに完売目標と言っていましたよ。
まだまだ強気の営業のようです。

>>659さん

>>駅力がないのは仕方ないんですよね・・・

駅徒歩５分に惹かれて契約しましたが
確かに「京王よみうりランド」は何もなさ過ぎですね。
主人は　バス停！　と言っていました。

のどかな感じで子育てには良さそうに感じましたので
周辺の発展を祈るばかりです。
No.662  
by 契約済みさん　2008-05-20 17:56:00
>661さん

売る側はかなり強気ですよね。

この強気も、9月以降になったらだいぶ弱気になってくるかな？という感じもします。

8月入居なので、8月までに完売させると思っていたら、まだまだ販売し続けるのですね。

個人的には「駅徒歩5分」は広告特有の、引き寄せ言葉みたいな感じですよね。

実家が東横沿線で、よく東横のマンションのチラシが入ってくるのですが、駅からすごく遠くても
「東横」
とか大きく書いてあったりして、人の心をひきつけるような言葉で、躍らせているようなところはありますよね。

契約した私が言うももなんですが、ここもそんな感じかと。

ただ、それをどう受け止めるかは人それぞれ。
所詮「京王よみうりランド」ととるか
新宿に１本で出られる「京王線に徒歩5分」ととるかの違いだと思います。

普通の京王線沿線は高いから買えないけれど
ここは手が届く範囲だから、買う人がそこそこいるのかなと思いました。
No.663  
by 契約済みさん　2008-05-23 20:04:00
契約後に渡された住宅性能評価の詳細を見て思ったのですが、
ＭＲの説明では一切言われなかった耐震等級について・・・ちょっとビックリしました。

某住宅情報サイトで評価の見方が出ていました。

耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）最高が3に対し、最多等級が2でしたが
このマンションは1でした。

耐震等級（構造躯体の損傷防止）の項目でも同じでした。

基礎などの構造や、災害時のお話は営業の方から聞いていたものの
耐震レベルが標準以下のようで、かなり不安です・・・
No.664  
by 匿名さん　2008-05-24 00:01:00
>663

マンションの耐震等級はたいていが１で、たまに２があるぐらいです。一戸建ての場合は２とか３
が多いようですが。
もちろん、耐震等級が高いに越したことはないと思いますが、この物件がマンションとして「標準
以下」だとは言えないのではないでしょうか。

参考
http://kanto.m-douyo.jp/question/s4497/
http://www2.re-guide.jp/blog/2006/12/9.html
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/04/
No.665  
by 契約済みさん　2008-05-24 00:30:00
そういえば今日ある不動産屋さんに
耐震構造のよさを売りにしているマンションの広告が貼ってありました。

病院などの建物と同じ耐震構造になっているというのが
売り文句で、安心して購入できることをうたっていました。

阪神大震災のとき、マンションが倒壊したけれど、建て直すという話にまとまらず
ローンだけを払い続けている人などもいるようです。

そういう意味では、耐震構造がいいに越したことはないという感じはしますね。
関東大震災クラスの地震が、いつきてもおかしくないですし。

けれど、実際そういったマンションは少ないんだと思います。
見えないところよりも、目に見えるようなところにお金をかけないと
マンションは売れないと思うので・・・

マンションの費用はさまざまなイベント費用やモデルルーム維持費用などになっていて
必ずしも いいマンション＝高い ではないと思っています。

でも、欲を言うと、「２」ぐらいだったらよかったのになぁとは思います。
No.666  
by 購入検討中さん　2008-05-25 08:50:00
耐震等級の他にも劣化等級、遮音等級があるようです。このマンションはどうなんでしょうね。
No.667  
by 契約済みさん　2008-06-01 22:15:00
契約者です。

早くに契約をしたけれど
契約解除を検討している方、いらっしゃいませんか？

半年以上、1年近く待っていましたが、できあがった物件は、いかにも長谷工という感じで
棟と棟の間も結構近くて気になっています。

模型では見ていたものの、できあがってみると、ちょっと抵抗を感じています。
かなり暗そうですし・・・

みなさん、できあがってみて「ギャップ」は感じませんか？？
好印象でしたか？？
No.668  
by 契約済みさん　2008-06-01 23:37:00
本日、現地見てきました。
Ｅ棟を契約しているので他の棟との近さはあまり気になりませんでした。
日当たりもとても良い印象を受け、ますます入居が楽しみになりました。
No.669  
by 匿名さん　2008-06-02 00:07:00
お隣のアメリアの駐車場に上がってみるとマンションの様子がよく分かりますね。確かに棟と棟の間隔は幾分狭いように感じます。でも、一番衝撃的だったのは、東向きの棟がアメリアの駐車場とお見合になることです。賃貸ならまだしも、せっかく購入するのに一日中買い物客に見られながら生活するのではたまったものではないと思います。正直、東向きは売れるのでしょうかね？売主がアメリアと交渉して駐車場に目隠し＆防音フェンスを設置してもらわうのでもなければ、購入者が管理組合を結成して入居早々アメリア側と交渉するしかないでしょうね。
No.670  
by 契約済みさん　2008-06-02 04:58:00
>667さん

私も半年以上前に契約し、今近隣に住んでいるため毎週のように完成に近づく
マンションをアメリアの駐車場からみていますが、そのようなギャップを
感じたことはありません。
配棟についても、施工が長谷工ということも承知の上だったので・・。

内覧前なので中身についてはまだ分かりませんが、少なくとも外見については
広告・宣伝の以上でも以下でもないと思います。
どちらかといえば、自分の期待値以上ではあります。今は、オプションどうするか、
引越しどうするか、など期待に胸を膨らませています。
確かに棟と棟の間がもう少しあればと思いますが、出来てきた中庭をみていると
まあ、こんなものかなと。

私自身、「いかにも長谷工・・」というようなことについては気にしたことも
ありませんでした。
667さんも、通勤や買物に便利といった立地条件や間取り、仕様、共有施設
といったいろいろな観点からこのマンションをご検討されたのかと思いますが、
もしどうしても「いかにも長谷工・・」ということが譲れないのであれば、
同じ契約者としては残念ですが、契約解除もありではないですか？

契約解除の動機として、個人的には手付放棄（＋損害金？）はかなりもったいないと
思いますが・・・・。

私のように引渡しに向けて期待に胸を躍らせている人間もいれば、当初の思いとの
ギャップに悩んでいるお方もおられるのですね。本当に人それぞれだと思いました。

>669さん

たしかに東棟というか他棟も含めてアメリアと近いなあと思いました。
ただ、東棟については、半年以上前、私が契約する時点では既に完売しており、
選ぶ余地はありませんでした。それ以降キャンセルが出ていなければすべて
埋まっていると思います。
No.671  
by 契約済みさん　2008-06-02 09:14:00
667です。

ご契約者の方々、不快に思われたら申し訳ないです。
感じ方は人それぞれだと思うので、一個人の考えと思って聞いていただけると助かります。

1年近くこのマンションができあがるのを楽しみにしていました。
何度も何度も現地へ行き、音を確認したり、アメリアがOPENした時には
車どおりはどんな感じか？？ぐるっと何度も回ったり
駐車場から何度も何度もマンションをチェックしました。

駐車場を利用するたびに、マンションに目が行く自分を見て、プライバシーの部分が微妙かもと感じました。
自分が契約した部屋はそこまでひどくなかったのですが
上の階に行ったがために、駐車場からよく見えるようになってしまったというのは、結構ショックじゃないですか？？
E棟の玄関の出入りが駐車場からよく見えるので、ちょっと抵抗を感じました。

家を出るときに、向かいのC棟のバルコニーが見えるので、部屋の中の人と目が合いそうで・・・

長谷工が作っている、コの字型や日、目の字型などのマンションを、もっと見て決めたらよかったと思います。

個人的には勉強不足なので、愚痴になってしまうのですが、こんな風に感じた人もいるということです。
No.672  
by 契約済みさん　2008-06-02 10:59:00
６６７さん
駐車場からよく見えたり、Ｃ棟のバルコニーとお見合いしている状態は、
極端な言い方ですが、泥棒が入り難いという考え方もあります。
オープンな方が良いです。変に陰になっていない方が良い
という考え方もあります。

我が家も昨年夏に早々に契約しました。
アメリアの屋上駐車場が４階部分、つまり一般住居に換算したら６階くらいになると想像しましたので、
同じ高さや、それよりも少し下の階は斜め上からよく見えてしまいますからね。
それ以上の階を対象にしました。
実際は模型で考えていたよりも圧迫感があったのま否めませんね。
No.673  
by 契約済みさん　2008-06-02 17:09:00
Ｅ棟、Ｃ棟、Ａ棟（東向き）、アメリア駐車場から見て色々感想を持たれたと
思いますが、Ｂ棟を契約した私からみればうらやましいです。
なぜならＢ棟はどこから（駐車場から）みても、見えません。

棟に囲まれているとは承知していましたが、外から全く見えないというのみ
悲しい気がします。せめてＡ棟（東向き）が８階建てなら少しは見えたかな？
と考えたりしてます。

>667さん
契約解除も考えましたが、やはり手付金放棄してまでの決断はできず、
スーパー近いし、、、一応南向きだしといい方向に考えるようにしています。
No.674  
by 契約済みさん　2008-06-02 18:49:00
早々にＡ棟を契約した者です。

たしかに、完成してみると、思った以上にアメリアに近いですよねぇ。
契約するときは、11メートル？あいてるから・・・って思っていたんですが、
11メートル？ってこんなに近いの？って驚きました。

>667さん
わたしもお金が全額戻ってくるなら、契約解除考えるかも。
でも、実際は無理だから、自分を納得させましたよー。

>駐車場を利用するたびに、マンションに目が行く自分を見て
これは、やっぱり自分が買ったマンションだから目がいくんですよー。
一応、駐車場を利用する人を観察したりしましたが、
誰もマンションには見向きもしてないというか・・・。
だから自分が心配するほどではないと思ってます。
カーテンをしたら丸見え感もなくなるはずだし。

今は内覧を楽しみにしています。
私も知識がないままマンションを決めてしまったとずいぶん反省したので、
最近は、内覧時にチェックすることなどを勉強しています。

やはり、脚立持参は必須なんでしょうか？
No.675  
by 契約済みさん　2008-06-02 19:28:00
667です。

個人的なぼやきになってしまったのに
いろいろと聞いてくださったり、助言をしてくださったりありがとうございます。
こんなことを書いてしまったのに、気持ちよく対応してくださって嬉しい限りです。

まだ悩み中ですが、納得のいく結論を出したいです。

ちなみにネックは

・固定資産税が高い
・部屋が狭い
・京王よみうりランドなのに物件価格が高い

というところで、気に入っているところは

・スーパー隣接
・区画整理済みの地域

というところです。


>>672さん

確かにC棟からE棟が見えることを考えると、人から見えて安心ともとれますね。

いろいろな物件を見て悩みに悩んでここに決めたからか、物件への期待も大きかったです。
なので、気になる部分に関してはショックも大きくて・・・

当時はアメリアの駐車場からマンションが見えるという感覚がなくて
マンション住民から見えるならまだしも、アメリアのお客さんに見られると考えると
若干抵抗を感じます。

建物の圧迫感は結構感じます。
9階建てだからか、建物と建物の感覚が狭いからかもしれません。

いいところにも目を向けようと思うのですが、今思うと狭いところに
結構無理をして建てたマンションだったのかもなと思いました。

できるだけアメリアから離れたところと、アメリアに近いところとで悩んだのですが
アメリアに遠いところだと、エントランスから部屋まで時間がかかるので
近いところにしたのですが、今思うと遠いところにしておけばよかったです・・・


>>673さん

自分の契約したお部屋を確認したいですよね。

個人的にはB棟はマンションの住民以外には見られないので
そこはそこでいいかなと思っています。

契約解除、やっぱりよぎったのですね。
私だけじゃないんだと思い、ちょっとホッとしました。

こんな大きな買い物なのに、実物を見て契約できないのが残念です。
8月入居なので、その頃には販売が終わっているかと思っていたら
まだ販売は続くのですね。それなら焦って契約しなければよかったと思います。

同予算だったら、もっと他の物件も視野に入ったかなとか
ついついネガティブに考えてしまいます。

どうするかはよく考えようと思います。


>>674さん

契約解除、手付けは戻ってこないそうです・・・

もうちょっと嬉しい感じだとよかったのですが
「あれ？？」という感じだと、少し残念ですよね。

アメリアが結構大きいので、11メートルといっても
だいぶ近く見えてしまうのかもしれませんね。

内覧会のときは、チェックをしてくれる人をお金をかけてでも
お願いしたほうがいいと思います。

契約してから、結構時間がかかったので、今になって「しまった！」
というところは出てきますよね。

もっと勉強してから決めたかったけれど、この物件が出た頃は
まだ勉強し始めた頃で、ほしい部屋があっという間になくなってしまうため
ついつい焦ってしまいました・・・
No.676  
by 契約済みさん　2008-06-03 10:36:00
内覧会は「一時間を目安に」「水やガス」はつかえないようですが、
大丈夫なのでしょうか？
例えばの話ですが、目に見える部分だけではないところも確認したいです。

手抜き工事というのではなく、たまたま手違いで配管がうまく繋がってないとか、
スムーズに流れないとか、
想像以上に流れる音がうるさいとか、予期せぬ事態があるかもしれませんので、
要点を絞って、かつ、実際に確認できない点や、住んでみてからの不備の対応など、
チェック項目や質問事項をしっかり準備して行くつもりです。

入居が楽しみなだけにチェックは厳しくなります。
No.677  
by いつか買いたいさん　2008-06-03 12:32:00
ここ数日悩みに悩み先日、契約直前でやめることにしました。
やはり配列の日陰が気になること、Ｂ棟と駐車場が近すぎて排気ガスや日当たり、アメリア駐車場からみても近く感じられたり従業員入り口があったり・・・です。
いいマンションというなら、もう少し配棟にゆとりをもって皆さんの部屋になるべく日陰になるような部分をつくらないで駐車場からもう少し距離をあけたりしてほしかったです。
今回は残念でしたが、また新たに探そうと思います。
No.678  
by 匿名さん　2008-06-03 17:30:00
私もこちらのマンションの購入を見送りました。

アメリアが近すぎだと思いました。駐車場から見えると不特定多数の人が眺めることになり、いい気持ちはしないですね。

アメリア側をガーデンにしたらよかったのにという気がします。どうしてあんなにひしめき合う建て方なのでしょうか？

私も色々と住みにくいような要素があるので他を探すことにしました。
No.679  
by 契約済みさん　2008-06-04 04:22:00
>>667さん

同じ契約者としては非常に残念な書き込みでなりません。

アメリアとの距離が近かったり、配棟が窮屈だったりというところが
実物をみたら、ご自分の想像以上でかなり心配になったということではなかった
のですか？　であれば、なんとなくお気持ちもわかります。
それなのに、固定資産税が高い、部屋が狭い、ここの駅のわりに
物件価格が高い・・という、実物ができる以前からわかっていたことが
ネックだとおっしゃられています。

また、「いろいろな物件を見て悩みに悩んでここに決めたから・・」と
言われているのに、「まだ勉強し始めた頃で、ほしい部屋があっという間に
なくなってしまうためついつい焦ってしまいました・・・ 」ということで
早計に決めてしまったともかかれています。

いったい、なぜこのマンションを選んだのでしょうか？　という疑問しか
浮かびません。

あげく、なんら前後関係なく、
>内覧会のときは、チェックをしてくれる人をお金をかけてでも
>お願いしたほうがいいと思います。
とは、どういうことでしょう？
ある一部が気になって、もう施工精度も含めてすべてが悪く見えてしまって
いるのではないでしょうか。
契約解除をしたいと思っているが踏ん切りがつかず、同じような理由で契約解除を
した人がいるいことに安心したい、あるいは背中を押して欲しいと思っているのでは
ないですか？

少なくとも契約した人間としては、全戸完売してもらいたいと思っていますし、
購入検討者が参考にする場で同じ契約者がネガティブ意見をトクトクと
書かれることについては、非常に不快に感じます。

確かに、いろいろ「もっとｘｘだったら・・」という思いは、人それぞれ
あるとは思いますが、他の書き込みにもあるように、前向きに考えたり、
あるいはその努力をして、入居を楽しみにしている人もいるでしょう。

私自身、もっと部屋が広かったら・・とかもっとゆったりした配棟だったら
との思いはありますが、無尽蔵に予算があるというものではないので
その範囲で、
　　・駅から近い徒歩5分
　　　　　南武線、京王線の2駅が使える
　　　　　駅が栄えてないのがよい
　　・ショッピングセンターが隣
　　　　　雨にぬれずに買物できる
　　　　　車で買物に行く必要なし（ガソリン節約！）
　　・自然環境が良い
　　・共有施設もそこそこ整っている
　　　　　プールとか余計な施設がなくてよかった
　　・駐車場が自走式
このようなメリットを享受できるということで本物件を選択しました。
今では、「アバタ　モ　エクボ」と思えるように前向きに考え、
入居を楽しみにしています。

667さんも、もう一度なぜこの物件を選んだかを考えてみたらどうでしょうか？
一度は契約されているのだから、必ず魅力的な部分があったのだと思います。

それでも、期待より不安・不満ばかりが先行してしまうのであれば、契約解除も
ありではないですか？
そのような不安・不満を抱えたまま、ローンを抱えて長期間無理して住むより、
手付放棄のほうが最終的には安上がりな気がします。

いろいろキツイ表現、失礼な表現がればお詫びいたします。
これも一意見と考えていただければと思います。
No.680  
by 契約済みさん　2008-06-04 10:37:00
わたしはアメリアでらくらく買い物をして
家族は京王線と南武線の使い手にわかれ
ラウンジやライブラリーをのぞいたり
家庭菜園やお庭や周辺を散歩などもして
ご近所さんとはなるべく上手につきあい
なにかあったらそのつど対処して
たのしく暮らしたいと想像しながら
少しずつ荷物を片付けています。

不安も不満もないわけではないですが
このまま進むつもりです。
No.681  
by 契約済みさん　2008-06-04 19:18:00
>>679さん


667です。


ちょっと暗い話で申し訳ないです。
住民板と検討板が別々ならよかったのですが、一緒になっているので非常に書きづらかったのですが
率直にどういう印象を契約者の方はもたれているのか、気になって書き込みました。

ネックだったところは妥協したつもりだったのですが、棟がアメリアに思っていたより近すぎたこととか
イメージと違うところが出てきて、ネックに感じているところが気になり始めてしまいました・・・

確かに最初からわかっていて契約したのですが、それでもそれらのことを
今一度再確認して「本当にいいのか？」と考えるようになりました。

もちろん気に入っているところもあります。
E棟バルコニーから見える風景は京王線と戸建てと緑。
のどかな感じで、疲れを忘れさせてくれそうな感じがします。

買い物にちゃちゃっと行けて、買出しも一気にしなくても
ちょこちょこ行けそうな感じがします。
車を出さなくてもいいし、ご飯がなければ買いに行くことも可能です。

賃貸でお試しで住めたらよかったのに・・・と思います。

駅までフラットだし、買い物も近いので便利そうですが
ギュウギュウに詰まっていて、狭い感じは否めず

「そこを許容できるか？」

できあがった建物を見たら自信がなくなってきてしまいました。

この辺の感覚は人それぞれだと思いますが・・・


ここに最終的に決めたら気持ちを切り替えるので、今は少し悩みたいです。
安い買い物ではないので、実物を見てどう感じたかも、大事にしたいので。

でも、固定資産税や物件価格などは事前にわかっていたことだったので
愚痴をこぼしてしまい失礼しました。


ちなみに、内覧会の時にチェックをする業者のことは、呼んだ方がいいと昔から感じていました。
あれだけ戸数があるのですから、いきとどかないところはある可能性があります。
指摘をチェックして販売会社に言うのは内覧会という機会のみですから・・・

悪い意味ではなくて、それだけ内覧会は大事なものだと私なりに感じていたので
チェックできるところはしっかりチェックをして指摘を！！という気持ちをこめて書きました。
No.682  
by ご近所さん　2008-06-04 22:46:00
アメリアに車でよく行く者ですが
駐車場側に目隠し設置してもらうことは出来ないのでしょうか?
部外者ながら心配しています。
No.683  
by 匿名さん　2008-06-04 23:01:00
同じマンションの他の棟の圧迫感が気になる人は、日、目の字配棟のマンションは避けないと。出来てからその圧迫感に初めて気づく人もいるんだろうけど。
多棟構成になる場合は、＝、L字くらいの配棟じゃないときついでしょう。
No.684  
by 匿名さん　2008-06-06 00:50:00
低層住宅地にこんな壁みたいな建物造るから
圧追感があるんでしょ？

アメリアから見られる？
誰も見やしませんよ〜
買い物に来るんですから〜

それより
これから周りの戸建は嫌でも見下ろされるわけだから
それのが心配・・・
No.685  
by 匿名さん　2008-06-09 23:26:00
月初めのオプション会に行ってきました。思わず発注しましたが、（１００万弱）　あとで色々調べてみると、やっぱりオプション会は　ぼったくり会なのでは、と思ってしまいました。ほとんどのものがオプション会より　３０％程度安い・・・。
施工会社や不動産会社はマンション購入者に高額な買い物ありがとうございます。の姿勢ではなく　とことんむしりとってやろう、どうせ一見さんなんだから、と思っているような感じ。
キッチンの水切り6500円で手ごろだから買っとこうかと思ったけど、タカラのパンフレットに3000円で出てるジャン。てな感じです。
No.686  
by 契約済みさん　2008-06-10 00:11:00
６８５さんに同感とともに、

想像ですが、着工したころより鋼材費も値上がりしていることですし、それを見込んで価格を設定したかしてないかはわかりませんが、
せめて長谷工インテックと手を組んでオプションで儲けるしかないのか・・・・？とか思ってしまいます。しかしどこの物件でもオプション価格はこんなものです。
今まで友人知人のマンション購入に同行させてもらっての感想です。

たしかに割高なものが多いですが、物そのものの価格というより、
入居までに揃えておいてもらえて、わずらわしさから開放される手数料込みと思ってます。
私もキッチンの水切りは考えていましたが、ひと目見た瞬間に失礼な態度だったのですが、
あれで６５００円？と思わず現場で苦笑してしまい即刻却下しました。
あの程度のものは自分で調達しても大した手間ではありませんから。
No.687  
by 匿名さん　2008-06-10 00:37:00
水切り板くらい標準でつけておいてよ、っていうのが本音・・・
No.688  
by 契約済みさん　2008-06-13 16:37:00
オプションキャンセルするなら忘れずに。。。もうすぐ締め切りです。
電話ではダメらしいですよ〜。
No.689  
by 契約済みさん　2008-06-13 16:45:00
ところで、内覧会で水・ガスの使用はできないとのことですが・・・
どなたか当日使用できるよう売主にお願いした方いらっしゃいますか？
No.690  
by 契約済みさん　2008-06-13 17:36:00
オプションのキャンセルって電話じゃダメなんですか？
もうすぐ締め切りなので、この前慌てて電話をしたら
すんなりとキャンセルの手続きしてくれましたよ。
No.691  
by 契約済みさん　2008-06-13 21:14:00
＞＞685さん

タカラのパンフレットって、お取り寄せされたんでしょうか。
3000円で買えるならと思い、キャンセルしました。

キッチンのキャビネットも検討してましたが・・・
使い勝手を考えてそれもやめました。
大型スチームオーブンレンジを検討中なので
パモウナの食器棚にしようと思ってます。当初の半額で済みますので。

皆さんは、ほかのオプションはどうされます？
No.692  
by 物件比較中さん　2008-06-13 23:23:00
>>689 さん
内覧会でガス・水が使えないのではなく
使わせないのでしょうか。
お風呂の湯量とかキッチンの水のはね具合とか分かりませんね
交渉すれば使えますよ。内覧会の時間も朝からできますよ。
使えなかったらおかしいと思います。
内覧会を同行してくれる1級建築士のかたに相談してみては？
健さんなどいかがでしょうか？？
No.693  
by 匿名さん　2008-06-14 18:45:00
タカラのパンフレットはホームセンターなどにも置いてます。

オプションはキャンセルばかりしました。手間をかけても自分で調達したほうが、すぐに　ん万、ん十万になりますし、年寄りならまだしも体がついていくうちは自分で調達します。
カーテンどこに頼もうか悩んでます。５０％６０％引き当たり前みたいだし、・・・・
No.694  
by 契約済みさん　2008-06-14 23:08:00
今思い出したのですが、
リビングの窓に網戸ってありましたっけ？
周りに川や緑が豊富なので、蚊が多いのではと思います。

標準でついていないのであれば、何か後付けを検討しなくては・・・。
No.695  
by 購入検討中さん　2008-06-15 04:22:00
確かに東棟は完売って聞いてます。

駐車場から丸見えですね。安くても買わなくてよかったです。

ところで、上にも書いてますが

建物の構造大丈夫ですかね？

営業マンはいいことしか言わないので余計心配になります。
No.696  
by 周辺住民さん　2008-06-15 08:22:00
西側住民です。

駐車場の件もありますが、私が気にしているのは騒音問題です。

私は、仕事や買い物で、頻繁に３中通りを歩いておりますが、
アメリア裏手（東側）は、一日中、サンワの歌が響き渡っており、
非常にうるさいです。また、駐車場出入りでの、警告音もピーッ。
ピーッ。とこれも結構うるさいです。
アメリア側を購入される方は、一度、現場を確認した方が良いと思います。

その点、西側は、一日中を通して非常に静かです。音が気になる方は、
西側棟をお勧めします。但し、三沢川寄り（駐車場側）は、貯水タンク、
洗車場、駐車場があるようなので、若干、３中通り側が良さそうです。
No.697  
by 匿名さん　2008-06-15 20:33:00
デベロッパー・ゼネコン評判板の長谷工スレの書き込みを見て下さい。
ここのマンションのことだと思いますが、大丈夫なのでしょうか？

長谷工はどうでしょう？その9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47565/res/747-747
No.698  
by 契約済みさん　2008-06-15 21:16:00
＞６９４
網戸は標準装備ですよ。
No.699  
by 匿名さん　2008-06-17 00:52:00
工事中のメインエントランスの門壁に
この物件の正式名称のプレートが設置されてました。
「グローブ　スクエア」って表記されてました。
「東京地球区」ではないんですね〜
No.700  
by 契約済みさん　2008-06-17 11:08:00
契約者ならそれぐらい知ってますよ〜
No.701  
by 契約済みさん　2008-06-17 11:48:00
＞６９９さん
そういうのが設置されたのですね。
こんど見に行こう たのしみです。
No.702  
by 匿名さん　2008-06-19 10:15:00
隣のアメリアの区画も含めてマンションにしてしまえば良かったのに。そうすれば、狭い敷地に建物を詰め込むようなことにならずに済んだと思います。世田谷にある東京テラスのように、敷地の一部にスーパー店舗のみのスペースを確保しておく程度で良かったと思います。
No.703  
by 匿名　2008-06-19 10:34:00
なんだか散々なのかしら？
No.704  
by 契約済みさん　2008-06-19 11:28:00
散々という言い方はしないでいただきたいです。
契約者は総合的に判断して良しとしたから契約したのですから。
私も不満な点もありますよ。
No.705  
by 物件比較中さん　2008-06-19 12:34:00
営業マンの方から聞いたのですが、グローブスクエアのＣ棟とＢ棟の間隔は30ｍあるそうです。
藤和と長谷工で調べたら、こちらの配棟と似ている「ベリスタ溝の口」がありますね。
掲示板か何かでは、あちらのマンションの間隔は20ｍだそうです。
10ｍの差・・・どうなんでしょう。
こればっかりは出来てからじゃないと実感湧きませんね。
No.706  
by 契約済みさん　2008-06-20 17:19:00
Ｃ棟を契約してる者です。
なんだか皆さんのカキコを読んでいると
つい　不安になってしまいますが、
駅徒歩５分、２路線使用可、都心までの時間、買い物の便、
自走式駐車場となかなかこの価格では探せない条件だと思っています。
地盤も活断層はないらしいですし、
ここは通常くいを打つようなマンションの施工ができないくらい
地盤が硬いらしく、それゆえに建物の耐震評価は１ですが
基準は満たしているのですから問題ないのでは？
むしろ地盤の弱い所に免震工法で建っているマンションよりは
評価は低くても地盤の強いマンションの方がずっと安全だと
専門家も言ってましたよ。
No.707  
by 匿名さん　2008-06-20 21:03:00
>>705
ベリスタ溝の口は棟間２７ｍだよ。
No.708  
by 匿名さん　2008-06-20 21:19:00
長谷工が絡まない藤和のベリスタもしくは有楽土地のオーベルだったら、もう少し良い仕様になっただったろうに…。持分の少ないニチモは別として、比較的まともな売主ながらこれだけの仕様なのは残念でなりません。
No.709  
by 契約済みさん　2008-06-20 23:31:00
＞７０６さん

「専門家も言ってましたよ」ってどこかに物件評価を頼んだのですか？

ちなみに私も埋立地に免震よりはしっかりした地盤に普通の建物（特に低層）のほうが
絶対にいいと思っているのですが、稲城は梨の産地で有名なとおり超砂地です。
決して地盤は硬くはないです。そこだけは間違っていると思うので、、、。
それでも私は買ったので文句はありません。
みなさん高い買い物だからあれこれ不安になりますよね。
私もです。
でも、一番の方法は過度の期待を最初からしないこと。
と自分に言い聞かせてます。
それでも気になり何度か見に行ってますけど。
提供公園綺麗に出来てていい感じでしたよ。
外で見てたら植木の職人さんも気軽に挨拶してくれて良い感じでした。
とにかく全てが綺麗でした。新築だから当たり前ですけどね。
No.710  
by 契約済みさん　2008-06-21 00:21:00
家庭菜園申し込んだ方いますか。
軽い気持ちで申し込んだら当たっってしまって嬉しいやらどうしようやらで。
やっぱりせっせと野菜育てなきゃだめですか。
農業に詳しい方が住民にいるといいんですけどちょっと心配です。
アースランドクラブのアンケートも届いて新生活が楽しみです。
せっかく共同スペースがあるんだからサークルとか習い事が安くできたらいいな。
うちは未就学児がいるのでマンション内でリトミックなんかできたら本当に嬉しいです。
隣にアメリアはあるし、早く引っ越したいです。

以前ここで話題なっていた内覧会の立会いうちも頼みました。
マンション購入金額を考えたら安いです。
立会い会社の指示で当日水道は使えるようにしてもらいました。
電気とガスは駄目みたいです。
配管などがしまってあるところも言えば蓋を開けて見せてくれるそうです。
最後の大詰め、隅々までチェックして納得して住みたいです。
最近ネガティブな意見が多かったので新規購入者さんが減ったのではと心配してます。
嘘を書く必要はないですけど楽しい事も書きましょうよ。
自分たちの資産価値を下げるような書き込みはいい面も書きながらとかもう少し考えて書いて欲しいです。実際いい所もあるわけだし。
この長閑な環境は価値ありだと思うけどなー。
これが嫌な人は最初から都会を探すべし。
No.712  
by 契約済みさん　2008-06-21 15:38:00
もうすぐ内覧会ですね
ところで皆さん、引越し業者はどうされますか？
やはり幹事会社のアートさんにされますか？
No.713  
by 契約済みさん　2008-06-21 19:23:00
内覧会同行依頼は高いので、夫婦２人で行くことにしました。
頑張ってあら探し？してきます！

引渡しまで２ヶ月切りましたね。引越し業者は、ほかのスレみて只今検討中です。
アートさん利用しなくても、引越し日時を知らせるってあったけど
入居が９月とかの人は特に知らせなくても良いのかな・・・

あとオプションは、見積りで安い所にお願いしようと思って
ほとんどキャンセルしてしまったのですが
引渡し後にガラスフィルムの施工とかする場合、管理会社に許可してもらわないと
ダメなようですね。
なんか手続きとか面倒そうだからやめようかな・・・なんて思ってます。
No.714  
by 契約済みさん　2008-06-21 23:33:00
７１０さんの発言じゃないですが、ここの所、契約された方たちのネガティブ発言が多いと感じました。
実際、主人や私は契約後に不安になった事が多々あり、不安になる気持ちも分からなくはないです
でも、いい面だって沢山あると思いますよ。

家庭菜園ですが、私は農業には詳しくないですがやってみたい気持ち満々でした。
でも、今回は見送りました。
アースランドクラブの『フィールドグループ』を通じて何か得る事ができるといいですね。

今は引越し日も決まり、少しずつではあるけど家の片付けをし始め新生活へ向けて準備しています。
引越し業者さんはアートさんにしました。
値段的には梱包＆荷解きもお願いするので、かなり高くなってしまいますが…

来週はいよいよ内覧会ですね。
うちも建築士さんに内覧会同行をお願いしました。
水道はＯＫでも、電気・ガスはダメなんですね。
果たしてどのぐらいの項目が見つかるのかな？！
No.715  
by 契約済みさん　2008-06-22 11:48:00
菜園ですが
部屋に飾れるくらいの小さな花を育てて...と
考えていたところ落選してしまいました。
入居後にキャンセルなどで空きがあれば
管理組合などを通じて再募集もあるかなと
のんびり考えています。

提供公園はもう外から見えるのでしょうか
また暇をみつけて見学にいこうと思います。
No.716  
by 契約済みさん　2008-06-22 12:56:00
もうすぐ内覧会ですね。
やっと部屋の中が見られるので、今からワクワクしています。

我が家も立会い業者を依頼しました。
小さい子供がいるので、夫婦2人ではチェックしきれない所が
出たら嫌だと思ったので…

引越業者はアートさんにお願いしました。
色々探せば安い業者さんも見つかるんでしょうが
アートさんの見積もりの内容に特に不満はありませんでした。

みなさんが仰る通り、最近ネガティブな発言が多いと感じてました。
我が家も不安はありましたが、今は楽しみな気持ちの方が強いです。
小さい子供がいるので提供公園やキッズルームで遊ばせたり
シーズンガーデンで子供と散歩したいと思ってます。
No.717  
by 匿名さん　2008-06-22 14:13:00
ここ２〜３年のマンション価格の高騰は、購入可能な場所をより都心部から遠ざけたと思います。そして、大多数の人の住宅購入予算は5000万円までの範囲に収まってしまうと言われています。そうした制約条件の下にあっても、駅近、買い物至便、住環境の良い場所を求めます。更には、建物のグレード・質感においても少しでも良いものを求めたい…。それも出来たら大手のデベが売主の物件を…。条件を言い出したらキリがないものの、少しでも良い物件はないかと探してしまうのが人情というものでしょう。

こちらの物件は、

①購入予算50000万以内という大方の人のニーズには合致している
②中央線〜東横線の西南方向に向かう沿線の中ではより都心に近い
③周囲に何もない各停駅ではあるものの、駅徒歩５分以内
④南武線も利用可能
⑤アメリアが出来たことで取り敢えず日常の買い物には困らない
⑥周辺に目立った嫌悪施設がなく、閑静で住環境もまずまず
⑦売主のデベも藤和・有楽と大手（ニチモには疑問符が付くものの、上位２社がしっかりしているから倒産しても影響はないと思われる）
⑧建物のグレード・質感までは多くを望めないものの、新築マンションとして必要なレベルはクリアしている

といった感じではないかと思います。不満と思える点はあるとしても、現時点で庶民が購入出来るマンションとしては、まあまあなのかと思います。
No.718  
by 契約済みさん　2008-06-22 20:05:00
↑↑↑
暇人だね。
お前どこの評論家だよ。
庶民、庶民って購入者を＊＊にしてんのか！！
No.719  
by 購入経験者さん　2008-06-22 21:05:00
７１７さん

⑧ですが、
今後、買い替えを予定しないのならば家族４人で９０平米は必要だと思います。
No.720  
by 契約済みさん　2008-06-23 11:50:00
718さん
ちょっとお怒り気味ですか？
もしそうであれば同じ契約者としては718さんに？？？です。

719さん
たしかに９０平米あるとラクですが、66平米で親子5人という家族も多々知っていますから
なんとかなります。家族構成はいずれ減ることもありますから。
No.721  
by 匿名さん　2008-06-23 12:08:00
十分な広さがあって、子ども一人ひとりにゆったりした部屋を与えたい気持ちは皆同じだろうけど、予算やらいろいろ都合があるからね。
それから９０平米の部屋を買ったら、逆に将来買い換えが必要でしょう。
夫婦２人になったら広い部屋は不要。そう考える人たちが増えているから、都心のコンパクトなマンションが熟年夫婦に売れているわけで。
No.722  
by 契約済みさん　2008-06-23 16:50:00
>７０６さん
地盤が砂地で弱いというのは調べられたのですか？
私は藤和の販売員さんとの会話の中で
地盤の硬さについて
ここは非常に硬いと強調され、
工法についても具体的に説明をうけましたよ。
No.723  
by 匿名さん　2008-06-23 18:17:00
ここの地盤は硬いのですね。

先日、東北地方で大きな地震がありましたよね。断層のずれによる地震でしたっけ？
断層といえば、立川断層が多摩川を越えて伸びているとかいないとか聞いたことがあるんですけど、地盤が硬いということであれば、こちらの心配もしなくて良いのですね！？
No.724  
by 契約済みさん　2008-06-23 19:44:00
地盤などのことは、人が言っていたから安心というよりは、ご自身で調べたほうが納得がいくと思います。

販売員さんに確認してもいいですし、資料を取り寄せてもらうようお願いしてもいいですし
自分で役所や図書館に行って調べてもいいですし。
ここで書いていることだけで安心してしまうのは危険だと思います。

>717さん

ここは予算5000万以内というより、予算4000万以内の方の方が多い印象を受けますが・・・
ちなみにうちは予算4000万だったのに、かなりオーバーしたのでカツカツです。

予算5000万の方がここを契約したら、お子さんを中学から私立に入れてもも余裕なので、羨ましい限りです。
No.725  
by 契約済みさん　2008-06-24 00:23:00
近所の畑を覗いていたら収穫していたきゅうりと玉ねぎもらっちゃいました。
稲城の人は親切ですね。
いやーいいとこです。
美味しくいただきました。
ちょっと家庭菜園がんばってみます。
直売所とか地球区でやりたいのは私だけでしょうか。

提供公園見てきました。
道路挟んだ所にも大きな公園があって遊具もかぶってないから
子供の遊び場には申し分ないですね。
楽しみです。
No.726  
by 購入経験者さん　2008-06-24 02:15:00
家族４人で９０平米は国交省の推奨基準だったと思いますが。。。
６６平米で５人とは、す、凄いですね。

大から小へは買い替えられますが、逆は？？？
No.727  
by 契約済みさん　2008-06-24 21:05:00
現在の契約者のほとんどは、サブプライムローン問題が発生する前に
契約を済ませた方だと思います。今後マンション価格が下落することは
間違いありません。そのような昨今のマイナス要因によって、
最近の書き込みは後ろ向きな意見が多いのだと思います。

が、あまり損得感情に流されず、契約した時の
満足と期待感を持って、ニューライフを楽しみ、
粛々とローン返済に努めましょう。
（自分に言い聞かせる意味を込めて。）

前向きに前向きに。
（まあ、前向きな契約済みさん達は既にこの掲示板から去ってますが。）

このレスの多さ、このマンションに対する期待感の現れだと思います。

当方ここに５年住んでいますが、低層住宅地区で大規模マンションは
今後もここだけでしょう。あとは尾根幹線か川崎街道沿いにしか立ちません。
（団地風なのは、いまだに不満ですが！）

まだ、値段が高いと思われる方は、まだ100戸は余っているので、
売れ残りを叩いて叩いて安値で勝手下さい。
No.728  
by 契約済みさん　2008-06-25 00:59:00
そうそう、団地、いま風の団地。
ここは間違っても高級マンションではありません。
パーティルーム、キッズルーム、、、きこえはいいけど、
昔の団地には必ずあった集会所と役割は同じですよ。
だから、みなさん仲良く楽しくやりましょうね。

内覧会行ってきました。思ったより良かったですよ。
全く期待してなかっただけにニッコリ笑顔で帰って来れました。
両方の中庭が植栽素晴らしくちょっとあれ？いいんじゃないのって感じでした。
私はもっと貧相なのを想像してたもので長谷工さんごめんなさいです。
それに通路とかもけっこう広いです。
外観も私は好きでしたね。
大きな問題点もなく。
その辺は団地造りには定評がある長谷工さんってことで。
といいつつ我が家も立会い頼みましたけど。
悪い点はもちろん書きませんが常に問題にあがっている数字的な事です。
我が家もダイニングセットを少しコンパクトなのに変えようかという感じです。
でも置けないような狭さ（あ！言ってしまった）ではないんですよね。
さすが長谷工団地。
全てがギリなんですよ。
未だ見てない方見たらきっと笑えると思います。
リビングのクーラー設置場所とかもぴったりの寸法が残されてるんですよ。
クーラーはここ！って感じで。
このギリ感はまりそうです。

727さんがおっしゃるとおり団地にしては高いと思われる方は残り１００しかないですが、
待って値切って買ってください。
個人的には鉄などの建築資材が高騰している昨今、これからのマンションの値段も
それ程下がらないと思います。
ここ数年がバブル期だったら話は別ですけどもともと氷河期だったわけですから。
たとえサブプライムがあったとしても都会の投資対象物件ではない郊外のファミリー物件には
あまり関係のない話で。
だとすると、ここを値切って購入される方はかなりお得なのではないかと。
きっとそう思ってる人が多いから確かにレスも多いんですよね。
だって既に３５０も契約されてるってかなり驚異的な数字ですよね。
このマンション不景気に大型で長谷工でと不利な条件な割には健闘してますよね。
こうなってくるとどの辺りの部屋が最後に残ってくるのかちょっと興味ありますね。
No.729  
by 契約済みさん　2008-06-25 11:11:00
728さん
あす、内覧会に行きます。
立ち会い業者なしで家族のみのため読ませていただき少し安心しました。

いままで他人様の内覧会に同行させてもらい
それなりにチェック項目は押さえてるつもりです。
「悪い点」はどんなだっかたちょっと気になります。
はっきりとは書けないのかもしれませんが、さらっと見てすぐ気づくようなことでしたら
良いのですが。。。。

まだ２４時間以上ありますので何か情報がありましたら
書き込んでいただけるとありがたいです。

サイズに関しては、どんな物件でも
図面上とは違うことはもちろん心得ています。
モデルルームで実査の生活サイズも採寸済です。
実際の契約物件はさらにコンパクト？なんて考えつつ、
いろいろな意味で明日が楽しみです。

我が家もはじめから団地と認識して契約していますので
過度な期待はありません。
あとは、年代的には上の方なので皆様から浮かないように
仲良く穏やかに過ごせればと建物よりもそちらの方が気になる昨今です。
どうぞよろしくおねがいいたします。
No.730  
by 契約済みさん　2008-06-25 15:41:00
667で書き込みをしたものです。

内覧会、立会い業者さんと一緒に行ってきました。
まだ契約を解除するか迷っていますが、今週中には結論を出したいです。
率直に感じたことを。

私だけだったら気付かなかったとことも多かったので
立会い業者なしの場合は、きちんと内覧会のチェックなどを勉強したりしたほうがいいと思いました。

小さなお子さんがいらっしゃる場合
1才〜3才ぐらいだと、退屈してしまうので預けたほうが無難。
0才だったらベビーカー嫌いでなければベビーカーに乗せれば大丈夫。

預けられないなら、じいじばあばにも来てもらって
子守をしてもらうなどしてもらうとチェックに集中できます。

知識に自信のない方は、お忙しい方は
オプションや新しい家具をひとつ減らしてでも、業者を頼んだほうがよさそうです。
あとあと何かあっても「別に細かいことは気にしない」というタイプの方なら、そんなに気にしなくてもいいかもしれません。

悪いところを先に書きましたが、こちらの指摘に対してきちんと対応していただけたので、長谷工さんの対応は好印象でした。

廊下の幅は思っていたより広くてよかったのですが、雨のときはちょっとやっかいそうだと思いました。
建物のギュウギュウ感は否めないですし、相当の数の方が入居されるので、結構人の出入りがすごそうな気がします。
内覧会だから、あんなにすいていたのだと思いますし。

なので「周囲とうまくやっていきたいし、積極的にお付き合いしたい」
というタイプの方にはいいと思いますが、そうでない方には、この物件はちょっと厳しいかもしれません。

内覧会では客観的な目と、主観的な目の両方をもっていたほうがいいと感じました。
もちろん、これから購入される方に対しても。

偉そうなことを書いてしまいましたが、契約された方も、契約を検討している方も
建物ができているので、是非足を運んでご自身の目で確認をして見てください。
書き込みは書き手の主観が入っているので、ご自身の目で見るのが一番だと感じました。

>729さん

一生に一度か二度しか買えないマイホームなので慎重になりますよね。
個人的な意見ですが、自分が内覧会で感じたことを。（業者立会いです）

クロスの汚れ、角にぶつけたと思われる傷なども結構ありました。
私の場合、甘く見て指摘は50箇所ほど。
（細かい傷は言わないようにしました。拭いて落ちる汚れが多かったです）

その中でも「これは生活に支障をきたすのでは？」というのが10箇所。
ものすごく大きなものではなかったのですが「○○し忘れ」というものなどは、長谷工さんも謝っていました。

バルコニー側ガラス戸、網戸のサッシ、和室の押入れ、廊下側格子はうちは問題があったので是非念入りにチェックを。

これだけの大規模なので、729さんと同じ世代の方もいらっしゃると思います。
少し若い方の言動などを許容できる寛容な心があれば
そうした方々も多くの世代を受け入れようと思ってくれるのではないかと感じました。
No.731  
by 契約済みさん　2008-06-25 17:52:00
初めて書き込みします
内覧会へ行ってきました

これといった不備もなく、中庭もすてきで満足して帰ってきました
このマンションのどこが一体団地なのでしょうか？

うちは自信を持ってこのマンションを選び、特に不満もなく満足していますし
書き込みすらしていないけど同じように入居を楽しみにされている方も
沢山いらっしゃると思います

ですから、自分が一度決めたことに自信を持てずマイナス要素ばかり見つけ
ネガティブになっているかたの書き込みを見て可哀相であり
気の毒になってしまいました

気の持ちようでいくらでも楽しく幸せに暮らせますよ
No.732  
by 契約済みさん　2008-06-25 20:24:00
↑
同感！！！
No.733  
by 契約済　2008-06-25 20:35:00
わたしも同感です
だったら手付け放棄して可愛い解約すればいいのにと思います。
団地団地という人も都内一等地の高級マンションへどうぞ！
No.734  
by 契約済みさん　2008-06-25 23:18:00
730さんの書き込みのなかには
参考になる点もありメモしました。
ほかの方からの情報も貴重です。
ありがとうございます。

こういう場所で発言をするのは
とても難しいことだと思います。
本心がそのまま言葉になることもあり
不安やその他の感情が形や方向を
かえて表れてしまったり
読み手には真意が届かなかったり...

わたしも期待と不安を感じています。
期待の方がちょっと大きいです。
No.735  
by 契約済みさん　2008-06-25 23:47:00
住居表示書いてあった紙なくしてしまった・・・
大量の紙送付しといて一箇所しか住居表示がなかったようで、その紙をうっかり捨ててしまったようです。
ご購入者様、教えていただいてもよろしいでしょうか？
No.736  
by 契約済みさん　2008-06-26 00:10:00
団地団地と言いますが、
確かに我々は所詮は稲城市民ですからね。
何を背伸びしてんのって感じですね。

私も内覧会に行ってきました。（内覧業者帯同）

結論、すごく好感が持てました。
色々今まで不安にかられる事もありましたが、
すっきりしました。今は幸福感が心を満たしています。
（何か宗教的な表現。）

長谷工長谷工とも言われますが、
今日複数人の方と話をしましたが、すごく真剣さと責任感を
感じ、安心しました。（当り前か！）
（他の稲城市マンションの施工会社よりは断然↑ですよ。）

当方、ここ６年間、稲城市矢野口・東長沼・押立・大丸
向陽台（アルボだけ）に建ったマンションは全て現調しました。
あくまでも主観ですが、地球区がNo.1ですね。

と云う売主へのエールを込めて、
私もこの掲示板を卒業したいと思います。
皆様、今まで１年間お世話になりました。
No.737  
by タクタク　2008-06-26 01:29:00
明日いえ今日内覧会へ行ってきます。
同行業者も頼まず、その上妻も仕事で
同行できず、私1人でネットで調べたチェックリスト
だけが頼りなので大変不安です・・・

今思えば、内覧会の決まった段階で業者に依頼して
おけばと後悔しています。

でも通常見ておかしくない程度であれば許容する
つもりで明日は望ます。

あと、アートに見積希望をしたのですが、
今だに連絡がありません。
皆さんはもう見積されたのですか？
No.738  
by 契約済みさん　2008-06-26 07:10:00
737さん

我が家はアートさんへハガキを返信して、数週間後に見積もりに来てもらいました。
見積もりに来る数日前に確認の電話が来るはずです。

心配なら同封されていた連絡先に問い合わせてみたらいいかと思います。
No.739  
by 契約済みさん　2008-06-26 18:43:00
初めて書き込みします。
昨日、内覧会へ行ってきました。（内覧同行業者さんと）

指摘事項がたくさんあったらどうしようかと思いましたが、業者さんに見てもらった結果（２時間位）、私の想像よりも遥かに少なく１０箇所ちょいの指摘事項となり、少し安心しました。
私だけでしたら、恐らく２つ位しか見つけられなかったと思います。

うちの指摘事項は、窓枠ズレ、網戸ガタツキ、扉のキズ・欠け・へこみ、コーキング不足等でした。
クロスは丁寧に貼られていて、指摘事項は無かったようです。

扉のキズやへこみは、上端にあり、パッと見では分かりませんでした。業者さんにココと言われてはじめて分かりました。今後、内覧をされる方は、目線だけでなく、上から下まで念入りに見ることをお勧めします。
No.740  
by 契約済みさん　2008-06-26 23:38:00
>730さん

こういういい方は失礼になるかもしれませんが、
もし気にいってないならキャンセルされてはいかがでしょうか。
内覧会に行って中身を見たわけですから、それが現実です。
それ以上良くもならないし悪くもなりません。
この段階で、未だ悩んでるのであればキャンセルした方が
無難だと思います。
私も含めてこの物件を気に入って購入を決めた方々とのこれからの生活も
良いものになるとは到底思えません。
と言うか、正直迷惑です。
雨の日にやっかいにならない廊下など内廊下でない限り無理な訳ですから
そんな事は最初っからわかっていることではないのですか。
どうも発想が全てネガティブな方向に行ってるとしか思えません。

＞少し若い方の言動などを許容できる寛容な心があれば
そうした方々も多くの世代を受け入れようと思ってくれるのではないかと感じました。

内覧会の日に何かあったのですか？
私も当日若い方から年配の方までたくさん拝見しました。
失礼そうな若い方は特に見受けられませんでしたが。
目に余るような頑固じじーも見ませんでした。
みなさん楽しそうに真剣に見学してましたよ、私も含めて。
又、実際の生活が騒々しいとお考えのようですが、
だったら何故大規模マンションを最初から検討物件に入れたのですか？
どうも良くわかりません。
ただし、学校の寮のように全員が同じタイムスケジュールで暮らす訳ではないので
内覧会のような騒々しさはめったにないのではないのでしょうか。


私など一階の廊下が広すぎてもったいないからベンチでも置いてくれたら
中庭の散策がもっと楽しくなるのになんてのん気に考えてましたよ。
マンションはある意味運命共同体です。これからの方向性をみんなで話し合って
決めて行かなくてはなりません。最初から愛着を持てずにネガティブな発想をされる方が
その中に含まれている事の方が私には心配です。
No.741  
by タクタク　2008-06-26 23:42:00
737で書込みした者です。
アートさんの件は私の勘違いで、すでに見積日を指定していました…

ところで今日、内覧会に行ってきました。
仕事で都合が悪かった妻も急遽同行してくれることになり、
秘密兵器を持参して二人で隅々までチェックしましたが、
指摘項目は10箇所ちょっとで、それもほとんどが、軽微なものでした。
立ち会ってくれた長谷工の方も非常に良心的で色々と説明をして頂き
満足して内覧会を終えることができました。
また、心配していた中庭の圧迫感もなく、建物全体に満足しました。

ウチはちいさな子供がいるので、この地の環境の良さと、スーパー隣接の
利便性そして二線利用にひかれてここに決定したのですが、
改めて今日ここにして良かったと思いました！
No.742  
by 契約済みさん　2008-06-27 00:55:00
７２９です。
内覧会行って来ました。

きれいに仕上がっていました。
指摘してもしなくてもいいような傷が数箇所と
蝶番が少し曲がってついていてなんとなくがたつく感じが１箇所。
ちょっと拍子抜けするくらいでした。
汚れはなし。
満足でした。
敷地内も三和の駐車場から見ていた時ほど窮屈感はありませんでした。

入居が楽しみになってきました。
はじめてＭＲに行った日から１年以上が経ちますが、
ネガティブな思考になったことが一度もなく
舞い上がっているのではないかと常に自戒の念を持ちつつ
静かにワクワクしていましたが、
今日からは堂々と（笑）ここに決めて良かったと言いたいです。
入居を楽しみにしています。
No.743  
by 契約済みさん　2008-06-27 21:23:00
>740さん

ご助言ありがとうございます。
主人とよく話して結論を出したいと思っています。

みなさん契約しているから「いいところを見よう！」という意識が強いですが
私はいいところも悪いところもみるようにしています。

あとになって「こんなはずじゃなかったのに！！」
となってしまっては遅いですから、物件のデメリットもちゃんと認識しておきたいのです。

もちろん、いいところもわかっています。なので悩んでいるんです。
物件への印象や考えは人それぞれ異なるので、いろんな考えがあっていいと感じています。

今風団地という印象を持った方もいれば、キレイなマンションという印象を持った方もいて
そうした方々が一緒に同じ場所で生活をしていくのですから
お互いの価値観を許容していくことが大事だと思います。
そのくらい、大規模物件はいろいろな人が一箇所に集まっているのですから。

気分を害してしまったのは申し訳ないです。
けれど、それだけみなさんと同じように、私もこの物件にメリットを感じて契約をしました。
みなさんと違うところは、そのときの物件のイメージと、実際出来上がったものと少しイメージが異なり、そこを許容できるかというところです。

結論を出したら、きちんとけじめはつけようと思うので、結論が出るまではご勘弁ください。
こういった契約者もいるということです。
ものすごく気に入った人もいれば、まぁいいんじゃないという人もいたり
ちょっとなぁ〜と思う人もいる・・・そんな感じでしょうか。

ここに書き込んでいない方、掲示板をチェックしていない方でも、さまざまな印象を持っていると思います。
そして、自分が契約した物件だと、ちょっとひいきめに見てしまうのも事実です。
（それが悪いとは思いません）

内覧会はお披露目会でもありますが、自分が買ったものを目で見て確認し
指摘できる大切な場なので、良くも悪くもしっかり見ていたほうがいいということを伝えたかったのです。
それだけ大きな買い物をしているのですから。

これから内覧会という方に、少しでも参考になればと思い
いいところだけでなく「ここは？」というところも書かせていただきました。
No.744  
by 通り掛かりさん　2008-06-27 23:22:00
743さんに共感しました。色々な思いがあって当たり前だと思います。
私も大規模物件をいくつか検討しましたが、駅近を妥協してその分部屋の広さを選び、現在の住まいになりました。
部屋やマンションの暮らしは満足だけど、駅に出にくい…(__)果たしてここで本当によかったのかと未だ悩みます。
購入するって簡単に引越しできない分、色々考えてしまうものなのかなと思います。
743さんは、デメリットを妥協できるかよくよく考えて納得のいく答えを出してくださいネ♪
No.745  
by 契約済です　2008-06-28 05:23:00
７４３さん
私ももっとこうだったらいいのになっ〜ていう点はありますが、ここでは検討している方や契約済さんにとってプラスになる掲示板であって欲しいと思うから７４０さんの方みたいな意見になるのではないかな。ネガティブ、マイナス要素はどんな物件にもありますもんね。ただ大規模マンションの価値観の寛容のくだりは、小規模マンション、戸建てに関わらす狭い地域内では価値観の違う人、家族の集まりなのでどこも同じで大規模に限りませんよね。このマンションを検討してる方も見るこの掲示板に、契約してる方が解約しようか迷っている物件となればマンションの価値を下げることになる気がして残念です。
もちろん悩むのは自由ですし書き込むこともそうですが…私の個人的な感想としては、手付金放棄で解約されて、青田買いではなく完成済物件で実際を見て契約された方が合ってらっしゃるのでは？？イメージと違ったのでと解約されても白紙解約はできませんがどっちにしても『こんなはずじゃなかったのに！！』にならないようにならないといいですね！
No.746  
by 契約済み　2008-06-28 11:55:00
７４３さん


失礼にあたるかもしれませんが、わたしも個人的な意見として、解約されたほうがいいのでは…？と感じています。
カキコミを拝見している限り、メリット面よりデメリット面しか感じていないようですし…。
悩まれるのは自由ですし、書き込まれるのも自由です。ただ、契約者の皆さんが７４３さんの意見を不快に感じてしまうのは文面のせいではないでしょうか…？書き方や選ぶ言葉って大事ですよ。同じ内容でも、書き方を変えるだけで印象って変わりますよね。
偉そうなこといってすみません…
No.747  
by 匿名さん　2008-06-28 12:06:00
ん〜、どちらかといえば７４３さんの方が素直に正直に自分の考えを言っているだけに共感できますね。
デメリットばかり強調してるわけでないし。
確かに自分が選んだ物件のマイナス点を書かれるのは気分悪いでしょうが、清濁併せのむのがこうした検討掲示板。
楽しい話題だけでいきたいのであれば、早々に住民板にスレ立てしたほうがいいのではないでしょうか。
No.748  
by 匿名さん　2008-06-28 12:42:00
こちらの物件はまだ完売していませんし、これからまだ検討に入る方もいるわけですからね。既に購入した人が、検討している人にマイナスポイントを書き込みにくい状況をつくるのはいかがなものかと思います。
No.749  
by 匿名さん　2008-06-28 13:42:00
７４３さんの思考は、きわめて客観的で、率直な心情を吐露されている。たしなめられたり、中傷されたり、契約解除を迫られたりする筋合いのものではない。選定の悩みや長短の比較考量は、当然のものであり、そうした葛藤の実情こそが購入検討者にとっては皮膚感覚としての参考たり得る。あるいはまたデメリットの十分な吟味こそが、受容限度の見定めという点からもきわめて重要といえる。
No.750  
by 匿名さん　2008-06-29 15:03:00
そんなネガキャンにかまってないで、早く完売するような書き込みしましょうよ。
完成してからもずっと売れ残ってしまう方が心配ですね。。
No.751  
by 契約済みさん　2008-06-29 17:24:00
多数の方が契約する大規模マンションなんだし、色んな意見があるのは当たり前。
743さんをかばうつもりはありませんが、そっとしといてあげましょう。

我が家も内覧会へ行ってきました。
内覧業者の方と部屋のチェックをしました。
夫婦で何ヶ所かキズと汚れをみつけましたが、本当に小さいものでした。
業者の方が夫婦では見つけられなかったであろう、指摘箇所を見つけてくれました。

我が家の場合は業者を依頼して良かったと思います。

長谷工の方も丁寧な対応をしてくれたので、なんの不満もありませんでした。

冷静になって悪いところを考えましたが…
私の場合は、悪いところ・嫌なところは見つかりませんでした。

内覧業者の方も「このマンションは良くできてますよ」と褒めてくださいました。
引越の日も決まり、入居する日を楽しみにしています。
No.752  
by 匿名さん　2008-06-30 09:05:00
このあたりはどういう環境なんでしょう。
のんびりしていてよさそうでもあり
さびれているような印象もあり
なんど見に行ってもよく分からないのです。

これから発展する余地はあるのか
このままのほうが住み良いのかなど
考えても分からないことでもありますが
見知らぬ土地に住み替えるとなると
いろいろと思います。
No.753  
by 契約済みさん　2008-06-30 12:40:00
７５２さん
このあたりの環境は感じたままです。

多摩川を調布の方から渡ってくるととたんにしーんとした雰囲気というか、
どこかの田舎にきたような気になります。

これ以上の発展はないと思います。
アメリアができたことで日常の買物も便が良くなったことで充分かと思っています。
各駅停車ではありますが、駅にも近いですし、（エントランスまで５分）
どのような生活環境を望まれてるのかにもよりますが、
車でのアクセスも東名、中央道とインターが近いですし、便が良いと思います。
その割に住環境としては静かな環境では？と思っています。


我が家は、本物件に割と近い調布市内の物件と比較してここに落ち着きました。
すでに入居がはじまってますが完売には至ってないようですね。
ここもそうなるのでしょうがなるべく残りが少なくなってほしいと思っています。
No.754  
by 契約済みさん　2008-06-30 13:46:00
引っ越しを楽しみにしています。
現在、隣家のピアノや騒音になやまされていますので、
新居ではそのようなことがないように
ピアノをお持ちの方の良識を切に望んでいます。
祈るような気持ちです。

検討版にこのような書き込みお許しください。
別のコーナーでもあればよいのですが、
７４３さんとはちがい物件にたいしては不安はないのですが、
どんな隣人住人が集うのか？今からドキドキしても仕方ないのですが、
そちらの方が気になっています。

現状：土日になると朝８時半から窓を開け放し、
キチンとした演奏でも、練習でもなく、
雑に弾きたまに大声で歌い、それが５分であったり３０分であったり
五月雨式に１０時間以上。
その間に、部屋を走り回るドタバタ音も聞こえます。
ピアノの設置は我が家との接壁です。
テレビも何を見てるのかわかるほど大きな音です。

小さい共同住宅なので管理人もいなく
苦情を言いにくたまに会ったときに
やんわり言ってるのですが
気づいてるのかどうかわかりません。

それとも私が神経質すぎるのでしょうか？
No.755  
by 契約済みさん　2008-06-30 13:53:00
743です。

みなさん、ご意見ありがとうございます。
おひとりおひとり、お返事を書けなくて申し訳ないです。
子供が退屈しているので、一括して書かせていただきます。

主人と話し合って結局今日の明け方まで時間をとってしまったので
睡眠不足も心配だったので、少しだけ結論を出すのを伸ばすことにしました。
（ローン実行は内覧会後にしてもらったので、考える時間があるということです）

私事ですが、契約までの経緯を少しお話します。
興味のない方はそのまま読み飛ばしてしまってください。


建売戸建て、注文住宅、中古のマンション、新築マンションも、いろいろ見てきましたが
新築マンションに関して言うと、なかなか施工済みの売れ残りは自分が希望するようなものがありませんでした。

人によってはいい縁があるのかもしれませんが、いい条件の部屋はキャンセルなどでもない限り
施工後になかなか出回らない感じでした。いい条件の部屋のローンキャンセルも施工前に出ることが多かったですし。

我が家が契約した部屋も、最初の頃に販売してしまったので、施工を待ってからというわけにもいかず
契約をすることになったのですが、施工済みになってから、圧迫感を感じるようになってしまいました。

色、インテリアはそこそこ気に入ったのですが、狭さは感じました。
家具を置いて、子供も大きくなって・・・と考えると、10年ぐらいは狭い感じなのかな？？
という印象は受けました。

けれど、収納の場所や使い勝手は工夫が凝らされているので
高さと空間を上手に利用すれば、うまく住めるのかと考えたり
大規模ではなくて80平米ぐらいの物件の角部屋なんかを狙ってもいいのかなと考えたり・・・

中古マンションや戸建ても視野に入れたのですが、夫が今どうしても買いたい気持ちが強く
住宅購入のタイミングを、夫に合わせることになりました。


矢野口は今後もマンションができそうですし、京王線でなくて南武線や小田急線で考えたら
今後力を入れる稲城長沼近辺も、今後の資産価値で考えるといいのかなと思ったり
武蔵小杉をはじめとする、川崎市の将来性や南武線の評価は、よくなっていきそうな感じがします。

小田急なら、生田緑地の近くにできると言われている向ヶ丘遊園のマンションなども環境は高感度大。（やや問題にもなっていますが）
また、新百合ヶ丘なども子供がいる方なら、気になる学区。


地球区のいいところは、自然環境、区画整理、利便性の部分においては
「京王よみうりランド」という場所、矢野口からは徒歩11分という場所なので
資産価値という意味では、他の駅より中古になったら下がりそうですが、住民の生活のしやすさは
駅力のなさ、狭さや大規模という部分をクリアできたら、結構いいのでは？と感じました。
年配の方なんかは特に、落ち着いてすごせそうな印象があります。

ただ、稲城市の中でもニュータウンではないので、学区としてはちょっと中途半端な印象。
加えて新築と中古では価格の差がかなり開きそうなのと、部屋が狭い割りに固定資産税が高めなので
のちのち家計を圧迫していき「ローンのために働く」ということにならないかも加味して考えています。

二路線利用可能でなくてもいいので、もう少し大きな駅から徒歩10分圏内ぐらいで探して
もう少し広い部屋にするというのも選択肢のひとつ。

個人的には、ローン実行を内覧会の後にしてもらって正解でした。
契約してしまったから、自分に言い聞かせて決めるというよりは
素直にどう感じて、どうしたいかという部分で物件を決められるので
そこはよかったかな？と思いました。
（キャンセルした場合は手付け放棄は痛手ですけど、住んでから引っ越すより打撃が少ない）

何よりも、内覧会に行けて実物を中に入って見れたことは私には
朝一番に来たのに、最後までいましたからね。

自然が多い環境、第一種低層の部分をとるか、部屋の広さやエリアをとるか・・・
維持費も結構高いので、どこをどう許容できるか、夫婦でよく話し合おうと思います。

728さんが広さなどの「ギリギリ感」について書かれていましたが
私の場合、このギリギリ感のところが許容できるかできないかが、今後の結論に大きく影響をしていきそうです。

最後に、これは私個人の意見であり、、物件に対する考え方は人それぞれです。
検討をしている方は、鵜呑みにせずに頭の片隅に入れて、現地を見てどう感じたかを大切にしてみてください。
物件が出来上がっているので、イメージもわきやすいと思います。
No.756  
by 匿名さん　2008-06-30 16:35:00
>>755
読ませて頂きましたが、心の奥底では
なんだかもう答えはでているようですね。

もちろん物件のマイナス面を書いても、全くかまわないと思います。
ただ（私は部外者ですが）、もう購入を決めた方から見ると、
ちょっと気分が悪くなるようなことも書かれている？？、という
気もします。（ごめんなさい・・・）
No.757  
by 契約済みさん　2008-06-30 19:40:00
７５５さん

若い世代の方なのですね。
お子さんが大きくなっても３ＬＤＫならギリギリなんとかなりますよ。
もう少し広くなると５０００万円以上６０００万円くらいしませんか？
小規模で８０平米以上ならなおさら高価になるのではないでしょうか？
高給とりとお見受けしますが、そうなるとここの物件ではまんぞくできないのでしょう。
我が家は大規模なので管理費や共益費が割安と感じたのも契約した一因です。
お子さんが大きくなるにつれ教育費はかなりかかりますよ。
本当は小規模で低層建物件を希望していましたが高価で手が出ませんでした。

新百合あたりだと教育熱心な方も多く？
私学だお稽古だと競争心があおられたり・・・？？？？
周りに影響されなくても必然的にかなりかかります。

よーく考えてくださいね。
我が家ははっきり言って狭いけどそこは我慢しました。
実際住んだらストレスがたまるかもしれませんが。。。。。
No.758  
by 匿名さん　2008-06-30 20:59:00
７５５さん
ギリギリ感といったって図面以上でも以下でもないですよね？モデルルームにだってきっとあなたが契約した広さほどの３ＬＤＫ。見ましたよね？Ｅ棟の方だろうし。
何故かあなたにはまったく共感できません。女性が悩むときはだいたい答は出てるのに同感して欲しかったり、だだ聞いて欲しかったりだと思うんですよ。それなのにうだうだ聞かされるだけでなく、学区が中途半端とか…正直楽しみに入居待ちしている少なくとも私はあなたみたいなママ友は仲良くなりたくありませんっ！
No.759  
by 匿名さん　2008-06-30 21:16:00
753さん　752です
ありがとうございました。　参考にします。
No.760  
by 契約済みさん　2008-06-30 21:25:00
これもネガティブ発言になっちゃうのか心配ですが・・・。

エントランスではまったく聞こえなかったから、
他の棟の人には全然問題ないと思うのですけれど、
他のＡ棟にお住まい予定の方、教えてください。

内覧会時、終始、部屋に、三和の音楽が普通に聞こえてくるのに驚きました。
マイクがこちらに向いてるよう。
気になりませんでしたか？
みなさんにとっては、あれくらいの音は、許容範囲なんでしょうか？

マンションも部屋も気に入って、ウキウキ引越し準備も始めていたけれど、
754さんの投稿を読んで、
毎日朝から晩まで、三和の音楽を聴くのは相当なストレスになるのではないかと
思いはじめました。
キャンセルしたくないけど、これはキャンセルするべきか・・・ぐるぐる悩んでます。
No.761  
by 匿名さん　2008-06-30 21:30:00
755さんはどうしてこのマンションを契約したんでしょうか？
悩んでいるという割には、悪い所ばかり書かれているし…

いい面も悪い面も書くことは自由ですが
この文章だと契約者が怒るのは仕方ないのかな？

しかし維持費や固定資産税の金額は契約する前から分かっているのに
何で今更高いとか言うんでしょうかね。
No.762  
by 契約済みさん　2008-06-30 21:33:00
760です。続けて投稿、すみません。

758さんの投稿を読んで、はっと気づかされました。
そう、私は答えがでてます。キャンセルしたくないのです。

で、同じように思ってくれている人が多数いたら、
（たしかご近所さんからもそのような投稿が以前ありましたよね。）
三和さんに、ちょっと音控えてくれるようにお願いできるのかな？と思ったのです。
No.763  
by 契約済みさん　2008-06-30 21:40:00
760さん
私もＡ棟を契約して、この前内覧会に行ってきました。
確かに三和のアナウンスは聞こえましたね。
意外と音が部屋に入ってくると感じました。

窓を閉めてしまえば、ほとんど聞こえなくなりましたけど
1年中窓を閉めっぱなしには出来ませんよね。

三和に交渉すれば何かしら対応してくれるんではないんでしょうか？
少し音楽のボリュームを下げてくれれば、だいぶ違うような気がします。
No.764  
by 契約済みさん　2008-06-30 21:46:00
内覧会の日に三和さんの音楽が意外に大きく聞こえるなぁと感じました。
そのときに思ったのはこういうことも管理組合の意見としてまとまれば
同時に共存するように建った建物であることだし音を小さくしてほしい等
いい形でお願いして解消できないものだろうかということでした。
呼び込みや音楽の聞こえるにぎやかな環境での買い物を快適と感じる人が
大多数とも限らないと思うのです。想像だけで解決策ではないですが...
No.765  
by 契約済みさん　2008-06-30 22:16:00
私も内覧会の日に、マンションの周りを歩いてみて
三和さんの音楽がとても気になりました。

我が家はE棟ですが、あれではA棟の方々が落ち着いた生活が
出来ないのではないかと心配になりました。

きっと他の棟にお住まいの方も、協力してくださる方たくさん
出てくると思います。

何かしら改善策はあると思いますので、よりよい生活環境を作るため
早急に解決したいですね。
三和さんにとってもグローブスクエアの住民は大切なお客様となるわけですし、
何かしら対応してくれるはずです。
No.766  
by 契約済みさん　2008-06-30 23:21:00
内覧会に行ってきました。
素人目で見ても判る汚れやドア・床のヘコミキズ、サッシやドアの枠に
鋭利な物で引っかかれたようなすごいキズなど、うちの部屋はかなり指摘する部分があり
ちょっと滅入ってしまいました。

団地と言われているような感じは無く、
（自宅近くの似たような公社の配棟をイメージしていたので）
しっかりとした造りの外観、中庭の広さや奥行きのあるベランダのせいか、
思っていたほどの窮屈感は感じられませんでした。
現在の住居がリビングから空が見えない日当たりの悪い戸建なので、
これから毎日空が見れるのが救いです！

やはり、上の方も言われているように三和の音楽・・・ボリューム抑えて欲しいですね。
三和の開店前に内覧会に来たので朝は静かでしたが、内覧が終わって部屋を出て
Ａ棟とＣ棟の境のエレベーター乗り場まで来た時「なんだ、この音楽は！？」って感じで
ビックリしました！

私的に、音楽は要らないと思いました。店内だけにして外には漏れないようにしてもらうとか。
1日中あんなの聞かされてたら精神的に参ってしまいそうですよね。
入居後に変わらないようでしたら、絶対交渉すべきだと思います！

引越しするのが今から待ち遠しいです！
今まで書き込みを拝見していて、いろいろ迷いはありましたが
4回の引越しの中で一番駅近なのと、買い物・交通の利便性、自走式駐車場等
メリットが沢山あり、この時期にこの物件とめぐり合えたのは良かったと思います。
それと、思っていた以上に廊下も広く開放感があります。
その分を部屋のほうに取って欲しかったかな〜
No.767  
by 契約済みさん　2008-07-01 00:50:00
三和さんの音楽の件、
希望的観測から言えば、工事期間中は、逆に工事の音がうるさいので、
音を大きくしている。竣工すれば、音を小さくするということが考え
られます。
いずれにしても、交渉は可能でしょう。
No.768  
by 契約済みさん　2008-07-01 01:02:00
三和さんの問題はＡ棟だけの問題ではなく
みんなの問題として早急に組合で意見を取りまとめて欲しいですよね。
＞７６７さんのいうとおり廊下の広さを何か他のものに還元してほしかったかも。
今更部屋への還元は無理なので家の前にアルコーブってのは駄目でしょうか。
ちょっとした門扉なんか造って。
No.769  
by 契約済みさん　2008-07-01 01:43:00
＞７５５さん

未だお読みになっているかわかりませんが、
文面から察するに地球区を根本的に気にいってない事がわかりました。

あなたの話をまとめると、あなたの欲しているのは
１．駅力がそこそこある
２．80平米以上
３．出来のいい子供の多そうな所（高所得者の多い所）
４．わいわい、がやがや雑多な雰囲気ではない所
５．中古になっても資産価値の目減りの少なそうな所

といった所でしょうか。
例えば、調布や新百合ヶ丘であったり田園都市線のたまプラーザといったところでしょうか。
もうおわかりですよね。
地球区とは方向性が大分に違いますよね。
気に入った所もあるとの書き込みもありましたが、それは気に入った所と言える程のものではないと思います。
根本的に求めている方向性が違うんですから、自然と嫌な所ばかりに目がいくんですよ。
調布や新百合ヶ丘に徒歩10分くらいで家を購入できるだけの経済的能力がおありになるかどうかわかりませんが、多分、無理に地球区に住むより新百合ヶ丘に徒歩20分の方があなたの中では納得がいくのではないのですか。
ご主人とどのような話し合いをされているかわかりませんが、
このマンションは私の求めているライフスタイルではないんだ！と言う事を
もっと強く訴えられたらいかがですか。他人の私が言うべき事ではないのですが。
ご主人があなたの気持ちを察して速やかにこのマンションをキャンセルされる事を陰ながら祈ってます。
女性にとっては家は重要ですよ。人生の大半を過ごすんですから。
ご自分のライフスタイルにあった土地でまず物件を探されるほうがいいと思いますよ。
がんばってください。
No.770  
by 契約済みさん　2008-07-01 11:24:00
入居をたのしみにしていますが
１点２点....しぼれば１点かな
残念に思っているようなところもあります。
そんなのは入居してしまえばきっと
なんでもなくなるさと気持ちをきりかえて
カーテンや家具のことなど算段しています。

その方にとっての理想とちがうところ
迷ってしまうところを読むのも
フムフムと納得したり一緒に考えたり
こういうところのいい面だと感じます。
実際に他のマンションの掲示板も見ますが
ここの方々は親切で穏やかな印象です。

でもあまりに多岐にわたり
少々上からの目線とも読める文章で
物件の弱みについて並べられてしまうと
元気がなくなりそうになりました。

仕事や家事の合間にちょっと考えて
また ほかの書き込み等に目を通して
またもちなおしてきました。

地球区で穏やかに暮らしたいです。
No.771  
by 契約済みさん　2008-07-01 16:48:00
他のマンションの掲示板も読んでいますが、
ここは全体的に穏やかですね。
No.772  
by 契約済みさん　2008-07-01 20:50:00
755です。

学区のやら資産価値についての愚痴を書いてしまってスミマセン。
あれは建物内容でなくて、ただの愚痴ですね・・・以後気をつけます。


ここ数週間、毎日のように、ある日は地球区で楽しく暮らせると思えても
翌日になると不安になって、翌々日になるとまた楽しく暮らせると思えたり、その繰り返しの毎日。

主人は仕事が忙しく、とても住宅のことまで気が回らず、私だけ慣れない土地のことで悩む毎日が続いていました。

みなさんは気持ちを切り替えて新しい生活に目を向けていらっしゃるけれど
私はローンのことを考えると、背負うものが重すぎて、かなり慎重になってしまいます。
もし住民の方とうまくいかなくなったときなどに、買い換えるのも我が家では困難ですし。

今住んでいる土地がとても好きで、楽しく暮らしており
ママさんのお友達やご近所さんも、とてもいい感じです。

子育てに関しては、大切なことをきちんと子供に伝えていけば
人として生きることの大切さをきっと感じて成長してくれると思っています。

なので、学区は絶対的要素だとは思ってはいません。
どんな場所に住んでいても、子供は育っていきますから。


ただ、みなさんも感じていたとは思いますが
稲城というエリアにしては高いと思うので

「それなら、もう少し広くても・・・」

などと、もう変わらないことをあれこれぼやいてしまうわけです。
ポーチがほしかったとか、焼きたてパンなんてアメリアで買うから、物件価格を安くしてほしかったとか・・・

我が家がここを選んだのは、帰宅の遅い主人の通勤が少しでも楽になるようにということと
主人がものすごくこの物件を気に入ったことです。
私の希望するエリアは、主人の通勤が大変になってしまうため見送りました。

私自身もバルコニーからののどかさは高感度が高かったですし
雨の日は雨水の通り道がきちんとできるか気になった廊下も
766さんと同じように「思っていた以上に廊下に開放感がある」
という印象で、高感度は高かったです。

（おそらく、ベビーカーや車椅子の方が通りやすいことを意識した設計）


自分のようなタイプは、あまり周囲とちょこちょこ交流を持つよりは
時々気が向いたときや、子供の調子がいいときに一緒に出かけたりする程度で
ここまで大規模だと、グループができてしまって、たまに顔を出すぐらいだと
付き合いが悪い印象を与え、距離を置いたお付き合いができないのかな？？と不安になったりもします。

いろいろ掲示板でご助言をいただいているのですが
イメージで言うと、子育てに行き詰まり、ブルーになっているときに

「それならなんで子供なんて産んだの？？なんで産んだか理解できない！！」

と言われているような感じでして・・・


まぁ、私がいろいろネガティブな発言をしてしまっているがために
そうした発言を引き出してしまているのも重々承知なのですが
もう少し物件のよしあしも、言い合える雰囲気だと嬉しいです。

私もできるだけ発言には気をつけるよう心がけるので・・・

検討板としてずっと使ってきたので、内覧会前くらいから
住民板の要素が強くなってきて、検討する側の発言がしにくくなり
このマンションが大好きでないと、仲間はずれにされてしまう雰囲気なのかな？？という印象を受けました。

私は主人ほど思い入れが強いわけではないのは事実ですが、気に入っているところは気に入っています。
バルコニーから抜ける風の気持ちよさ、逆梁で少し暗いものの、雨でも洗濯物があまりぬれそうにないところ
フラットで自転車の移動がしやすく、歩道の幅もかなりゆったりしているところ。

（バス便がせめて1時間に2本ぐらいあって、雨の日に移動がしやすいとなおよかったのですが・・・）

予算あってのことなので100％希望する物件に住むことは難しいですが
少なくとも納得のいく結論を出したいと思います。


>754さん

誰もお返事をされていなかったので・・・

ピアノの音、そうした現状を目の当たりにしていると不安になりますね。

現段階ではモラルの問題は個人の価値観がわからないのでなんとも言えませんが
おそらく、マンション内ではピアノの音に関する注意は管理会社が立ち会ってくれると思います。
長谷工コミュニティさんに電話で確認してみてはどうでしょう？

ただ、マンションでなくて近所の戸建てなどから聞こえるとなると、対応はどうなるかわかりませんが・・・

トラウマになってしまうと、いろいろ気にしてしまうんですよね。
何か対策を提案してくれるかもしれないので、確認してみることをお勧めします。
No.773  
by 契約済みさん　2008-07-01 20:50:00
755です。

学区のやら資産価値についての愚痴を書いてしまってスミマセン。
あれは建物内容でなくて、ただの愚痴ですね・・・以後気をつけます。


ここ数週間、毎日のように、ある日は地球区で楽しく暮らせると思えても
翌日になると不安になって、翌々日になるとまた楽しく暮らせると思えたり、その繰り返しの毎日。

主人は仕事が忙しく、とても住宅のことまで気が回らず、私だけ慣れない土地のことで悩む毎日が続いていました。

みなさんは気持ちを切り替えて新しい生活に目を向けていらっしゃるけれど
私はローンのことを考えると、背負うものが重すぎて、かなり慎重になってしまいます。
もし住民の方とうまくいかなくなったときなどに、買い換えるのも我が家では困難ですし。

今住んでいる土地がとても好きで、楽しく暮らしており
ママさんのお友達やご近所さんも、とてもいい感じです。

子育てに関しては、大切なことをきちんと子供に伝えていけば
人として生きることの大切さをきっと感じて成長してくれると思っています。

なので、学区は絶対的要素だとは思ってはいません。
どんな場所に住んでいても、子供は育っていきますから。


ただ、みなさんも感じていたとは思いますが
稲城というエリアにしては高いと思うので

「それなら、もう少し広くても・・・」

などと、もう変わらないことをあれこれぼやいてしまうわけです。
ポーチがほしかったとか、焼きたてパンなんてアメリアで買うから、物件価格を安くしてほしかったとか・・・

我が家がここを選んだのは、帰宅の遅い主人の通勤が少しでも楽になるようにということと
主人がものすごくこの物件を気に入ったことです。
私の希望するエリアは、主人の通勤が大変になってしまうため見送りました。

私自身もバルコニーからののどかさは高感度が高かったですし
雨の日は雨水の通り道がきちんとできるか気になった廊下も
766さんと同じように「思っていた以上に廊下に開放感がある」
という印象で、高感度は高かったです。

（おそらく、ベビーカーや車椅子の方が通りやすいことを意識した設計）


自分のようなタイプは、あまり周囲とちょこちょこ交流を持つよりは
時々気が向いたときや、子供の調子がいいときに一緒に出かけたりする程度で
ここまで大規模だと、グループができてしまって、たまに顔を出すぐらいだと
付き合いが悪い印象を与え、距離を置いたお付き合いができないのかな？？と不安になったりもします。

いろいろ掲示板でご助言をいただいているのですが
イメージで言うと、子育てに行き詰まり、ブルーになっているときに

「それならなんで子供なんて産んだの？？なんで産んだか理解できない！！」

と言われているような感じでして・・・


まぁ、私がいろいろネガティブな発言をしてしまっているがために
そうした発言を引き出してしまているのも重々承知なのですが
もう少し物件のよしあしも、言い合える雰囲気だと嬉しいです。

私もできるだけ発言には気をつけるよう心がけるので・・・

検討板としてずっと使ってきたので、内覧会前くらいから
住民板の要素が強くなってきて、検討する側の発言がしにくくなり
このマンションが大好きでないと、仲間はずれにされてしまう雰囲気なのかな？？という印象を受けました。

私は主人ほど思い入れが強いわけではないのは事実ですが、気に入っているところは気に入っています。
バルコニーから抜ける風の気持ちよさ、逆梁で少し暗いものの、雨でも洗濯物があまりぬれそうにないところ
フラットで自転車の移動がしやすく、歩道の幅もかなりゆったりしているところ。

（バス便がせめて1時間に2本ぐらいあって、雨の日に移動がしやすいとなおよかったのですが・・・）

予算あってのことなので100％希望する物件に住むことは難しいですが
少なくとも納得のいく結論を出したいと思います。


>754さん

ピアノの音、そうした現状を目の当たりにしていると不安になりますね。

現段階ではモラルの問題は個人の価値観がわからないのでなんとも言えませんが
おそらく、マンション内ではピアノの音に関する注意は管理会社が立ち会ってくれると思います。
長谷工コミュニティさんに電話で確認してみてはどうでしょう？

ただ、マンションでなくて近所の戸建てなどから聞こえるとなると、対応はどうなるかわかりませんが・・・

トラウマになってしまうと、いろいろ気にしてしまうんですよね。
何か対策を提案してくれるかもしれないので、確認してみることをお勧めします。
No.774  
by 契約済みさん　2008-07-01 20:55:00
↑投稿が反映されず、2重投稿になってしまいました。
削除はできないそうなので、読みにくいかもしれませんが、どうかご了承ください。
No.775  
by 契約済みさん　2008-07-01 21:09:00
掲示板に書くのではなく、ご家庭内でよくよくお考えになって
結論をだされてはいかがでしょうか。

ローン、固定資産税、大規模マンションではママ友グループができやすいであろうこと
（これは個人の対応次第でどうとでもなりますが…）、どれも初めから予想できたこと
だと思います。

アメリアの音楽、ピアノの音の心配などの投稿はちっとも
不快な気持ちになりません。
現にみんなで考えて行きましょう、という流れになってますよね。

773さんが悩んでいらっしゃる内容は、ここでどんなに聞いてもらっても、
解決できないんじゃないかな。
突き放すようで申し訳ないのですが、
ご自分で納得がいくまで考えるしかないかと思います。
No.776  
by 契約済みさん　2008-07-01 22:19:00
そうですね。
結果的によい決断に至るといいですね。
No.777  
by 匿名さん　2008-07-01 23:22:00
773さんの気持ち、とても良く分かります。私も本当に良かったのかとかグルグル回るタイプです。私はモデルルームに行きましたがまだ他の物件を何件か見ています。
毎日なかなか眠れないのではないですか？
お子さんもいるのでゆっくり休める時間ができるといいですね。（でも時間があれば考えてしまいますよね…）少しキツイ言い方をされてる方もいらっしゃって残念ですが、みんなそれぞれが同じ考え方ではありません。どっちに答えが出るのか分かりませんが、自分の出した答えに満足できるよう応援しています。
No.778  
by 契約済みさん　2008-07-01 23:32:00
760です。
みなさん、返信ありがとうございます。
我が家だけとか、Ａ棟だけの問題として突き放されて当然かなっと思っていたので、
なんだかとても心強く思えて、嬉しい気持ちでいっぱいです。

773さん、わたしも考えだすとキリがないタイプです。
結論がでるといいけど、案外出ないんじゃないかなーっと心配です。
ご主人とよく相談されてくださいね。
通勤がラクなのが、家族にとってもいろんな意味でプラスだと思います！
No.779  
by 契約済みさん　2008-07-02 10:15:00
755さん

私は、貴女が入居されたら年代が上ですが、仲良くなれそうです。
私も同じようなタイプです。
家庭内で話し合って解決すべきなの問題でも
夫とはいえ、家族とはいえなかなか話しあえない状況も想像つきます。
だから一人でウダウダと悩んでしまうのでしょう。
誰か直接話しを聞いてくれるお友達はいませんか？
引っ越しブルーになっているのかもしれないし。
誰かに愚痴るだけでも随分とスッキリしますよ。

私もこの物件に対して１００パーセントの満足はありませんよ。
現在の借家も環境がすばらしいですから、そこを離れる未練もあります。
家族間でも温度差があります。
それも含めて概ね満足して契約しました。

入居者になるか？さよならするか？
どちらにしても
色々な意味で元気出して！！
No.780  
by ここのみなさんはみんなお優しい　2008-07-02 22:54:00
755さんは

年収に対して無謀なローン　その６のNo684さんですよね。
ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/

あちらの掲示板でも家庭内で考えて結論を出すしかないとアドバイスされていましたよね。
こちらのみなさんも同じ様にアドバイスされています。

今の時期になってローン、固定資産税、大規模でのママ友付き合い等
最初から分かっていた事を書かれたらのはこのマンションで新たな気持ちで
スタートしようとしている人には正直気分の良いものではありませんよ。
最近は住民板と化していて検討趣旨の投稿が気軽に出来ないと嘆いておられますが、
あなたの投稿も検討の内容からは少し逸れてる様な気がしますよ。
物件内容についてではなく、755さん家族内での物件選びの悩みなので
何度も掲示板で相談されても何も解決しないのではないでしょうか？

それと再度旦那様とお話合いされてそれでも購入する事になった場合、
もうこういった掲示板に内容の書き込みは控えられた方がいいかと思いますよ。

将来同じマンションに住まれる方がたくさん見られてる掲示板で
あなたが家庭内の愚痴や家族構成、年収、ローン金額等の
プライベートな内容の書き込みをなさっておられると
旦那様がお知りになるとかなりショックだと思います。
（て言うか私なら結婚を後悔する程の怒りかもしれません）
No.781  
by 匿名さん　2008-07-03 00:09:00
くろが○やというホームセンターが
やや近くにありそうで検索してチラシを見たりしました。
マンションから自転車でも行けそうかなと地図をみています。

若葉台のユニ○ィにはたくさんいろいろありますね。
調布はあまり知らないのでこれから調べようと思います。

車の運転ができなくてとっても不便ですが
それなりに開拓していけそうかどうか興味をもっています。
No.782  
by 契約済みさん　2008-07-03 03:15:00
>755さん

少し安心しました。最初はこの人は何故地球区に申し込んだのだろうと？？？でしたが、
どうやら引っ越しブルーと言うか、現在の生活がとても安定しているので
逆に新しい生活がとても不安なのですね。
特に小さい子供がいればなお更ですよね。わかります。
万が一新しい生活が思ったようにいかなかったときに背負う犠牲とでも言うんでしょうか。
それが今の安定した幸せな生活と比較すると地球区にその価値があるのかと悩んでしまうんでしょうかね。

一点だけ気分を和らげてあげられることがありますよ。
大規模でのママともの件ですが、小規模より大規模の方が逃げ場がありますよ。
小規模でグループが一個しかなかったら最悪です。
その点、大規模は確かにグループは出来やすいでしょうけど、確実に一個以上は出来ます。
場合によっては属さない人もちらほらいるでしょう。
どちらかと言うと属さない人の方が私は多いと思いますよ。
ちなみに私もママとものグループは嫌いなほうで属すつもりはありません。
ね、ここにも一人いますから安心してください。
それにアースランドクラブがありサークルなんかが出来るみたいじゃないですか。
子育てグループ以外の趣味のお友達を探したらどうですか？
それに何歳ぐらいのお子さんがいるかわかりませんが、近所のママともグループなんて幼稚園入るまでで終わりです。
幼稚園入ったら親子共々幼稚園のあらゆる行事に引っ張り出されるんですから。
近所のママともと遊んでる暇なんてないですよ。
小学校、中学校に進めばママともなんて悩んでいたのがきっと笑えてきますよ。
大規模だとなかなか他の住人と仲良くなれず、最初に話した人とそのままズルズル、、、
なんてありがちですけど、ここはそれを解消するためにサークルとか家庭菜園とかあるんですから
最初の人が嫌でもすぐに気の合う新しいお友達が見つかる可能性が高いと思いますよ。
なんせ人数がいるんですから。

私なんかは大規模だけど近所との接点を積極的にとれそうな環境を作ってくれるってのが気に入ったんですけどね。自分で積極的にいきにくいタイプの人（私）には積極的な環境があるってのが
とても魅力で。

どちらに結論をだすにしろがんばって悩み抜いてください。
No.783  
by 匿名さん　2008-07-03 09:14:00
私も同じく大規模に住んでいます。
782さんが私の言いたかったすべてを書いてくれたo(^-^)oと思いました。
付き合いが苦手な私には大規模でよかったと思うことがよくあります。
ママ友グループはたくさんあり、私はグループには属してません。
また、家庭菜園に参加していますが、子育て世代ではない方々と交流できたり、初めて、お花や野菜を作ってみたりしています。
ちびたちの習い事の話題もよく出ますが、周りが通っていても家は家。無理に通わすつもりはありません。
755さんは自分の考えや生活をきちんと主張して、周囲に流されず行動すべきだと思います。
No.784  
by 匿名さん　2008-07-03 09:49:00
悩んでる方はやっぱりここで答えでないのでは。。ここでは物件の愚痴を、他でローンやら心配を。きっと周りの方がどんなに親身に回答したって、このタイプの人は、でも…でも…でも…って聞いちゃいないと思います。引き渡しまでもうすぐですし、金銭消費貸借契約も控えてるのでは？今お住まいの解約だって賃貸なら一か月前までにしないと違約金とられるし…
次書き込みされるときは結果だけ(それも別にいらないですが)にしてもらいたいです。
No.785  
by 匿名さん　2008-07-03 10:43:00
答えは出なくたって、書き込むことで少しでも気が紛れるなら、どんどん書いたらいいと思いますよ。
検討板はそういう場所でしょ。
No.786  
by 契約済みさん　2008-07-03 13:17:00
わがやの夫も少しですが通勤がらくになるので
地球区にうつることをとても愉しみにしています。
あまり言わなかったけれどしんどかったのだなと
毎日の苦労に無頓着だったことを反省しています。
家にいると分からないことがありますね。

755さんは解約をなさればいいのではと感じます。
ただその場合　地球区を気に入っておられたのに
結果的に意見が通らず手付金も無駄になってしまう
ご主人様のお気持ちは大切に考えて差し上げてください。
No.787  
by 契約済みさん　2008-07-03 19:50:00
今から８月の引越しが楽しみです。

いまはＢ棟とＤ棟が売り出されているんですよね。
モデルルームにしばらく行っていないのですが、あとどれくらい売れ残っているのでしょうか？
知っている方いらしたら教えてください。
No.788  
by 契約済みさん　2008-07-03 22:32:00
諸費用概算書に書かれた火災保険料って建物だけなんですね。
家財とか、なんだかいろいろつけたら、最終的に倍ぐらいになっちゃったんですけど、
みなさんもそんなものですか？
No.790  
by 契約済みさん　2008-07-04 23:38:00
資産価値重視型マンション特集の中でなんと！！！地球区が取り上げられてましたよ。

http://mansion.home-plaza.jp/special/valuable_assets/location.html

まさか載ってるとは思わず妬み半分くらいで見ていたら、、、嬉しすぎる。

で、火災保険って追加できたんですか？

地震とかのは聞かれて入った記憶があるんですけど家財は知らないです。

そもそも火災保険の掛け金は売主が払ってくれるんじゃなかったんですか？

そうそう売れ行きを気にされている方がいましたけど今日駐車場で3台車を見ました。

平日にと嬉しくなって見ていたらご夫婦が一組入って行かれました。

新たな購入者さんだといいですよね。

一月位前にアートの方が３５０位の引越しを調整すると言っていました。

あれからどのくらい売れたんだろう。気になる〜。

アースランドクラブのアンケートみなさん出しましたか。

家庭菜園の講習あるみたいですよね。

楽しみです。
No.791  
by 匿名さん　2008-07-05 10:42:00
マンション評価サイトでランクインされてます。http://www.at-sumai.jp/rank1-1.html
東京市部ではトップになってますよ。
No.792  
by 匿名さん　2008-07-05 16:16:00
よみうりランド横の大きな電波塔の電磁波問題はみなさんどうお考えでしょうか。
No.793  
by 契約済みさん　2008-07-05 17:37:00
火災保険は知人にお願いしたら家財つきで費用も抑えることができました。
カーテンも保険も何もかも自分で探せばかなり安くなるようです。
No.794  
by 購入経験者さん　2008-07-05 19:41:00
一次取得者向けとしては、良いマンションだと思います。
１０年後には約２，３割、１５年後にはそれ以上の世帯が住み替えると言われている
マンション市場ですが、その時に資金が相応にないと住み替えは厳しいかもです。
No.795  
by 契約済みさん　2008-07-06 00:16:00
よみうりランドの電波塔ってかなり遠くに離れてると思うけど。
あれが問題になるなら駅周辺及び山の中の一戸建ての人達のほうが問題でしょう。
こういう書き込みってもしかして川向こうの調布や若葉台で売れ残ってると噂のマンション関係の
人とかが書くのかしら。
だとしたら変な不安を煽るのは止めて欲しい。
裏を返せばこのマンション人気があるってことよね。
でも、やっぱり止めて欲しい。
No.796  
by 契約済みさん　2008-07-06 03:46:00
先日、内覧会に参加した者です。その経験から、老婆心ながらこれから内覧会に参加される方に情報をお伝えします。何人に間に合うか…、という所ですが…。

是非、懐中電灯（ペンライト、その他）をご持参下さい。

我が家の内覧は明るい午前中から実施して頂ける事になったので、北側の居室に関しても比較的明るい（多少は外光の届く）時間帯で見る事が出来ました。外光が入る良い条件のもと、窓枠や網戸、収納スペースの仕上がりなどを確認でき、その部分に関しては事前に頂いていた図面と相違なく、概ね満足出来ました。
ですが、フローリングの床面を確認すると、床の一部に、いかにも重量のある、例えば床面ワックス材用の一斗缶などの缶縁の部分を打ち付けた、と言う感じのL字の凹みがあったのです。それに気づいて周囲の床を見てみると、まぁあるわあるわ、同じ様なキズが周囲に沢山ありました。その類のキズを探して行くと、驚くなかれ、総計で３桁程ありました。

自分でも良くそこまで根気よく「あら探し」みたいにやったと思います…。
でも、高いお金を払って契約した真っ新の新居に入るのに、引き渡し前にこんなに傷だらけな部屋って、あり得ないですよね？
で、その時に大変有効だったのが、ペンライトです。
外光が充分に入る時間に内覧すれば、明るくて不具合など判りやすいと思いがちですが、外から入る「斜めの明かり」では、案外床の「凹み」は判らないのです。ペンライトなどで、自分の目先から床面に対して垂直に明かりを当てて、自分の目先を移動させながら床を確認する、という方法でないと、大きな傷ですら見落としてしまう、というものでした。

これから内覧会に参加される方は、是非懐中電灯などの明かりをお持ち下さい。私には、「たまたまうちの部屋だけがそんな傷だらけの仕上がりだった」、とは思えないのです。皆様の書き込みを見て、「殆ど指摘が無かった」「許容範囲だった」とのコメントが多いと感じているのですが、うちの現実を見ると、とてもそんな事では無い様な気がしています。
No.797  
by 匿名さん　2008-07-06 03:59:00
どうでしょう。傷は探していたらキリがなのでは？

特にフローリングなんか入居して１日目にはキズがついてますよ。

引越しやらでバタバタ動かすことが多いですからね。
No.798  
by 契約済みさん　2008-07-06 04:22:00
あれほど傷だらけの状態になっている事は、許容出来ませんでした。目の当たりにしてみないと判らない事かとも思いますが、何しろ100カ所以上でしたから…。入居・引っ越しを楽しみにしている者としては、その反動で悲しみが大きい事でした。
でも、長谷工のご担当者さんがおっしゃっていた、次の「確認会」では修繕済み、という約束を、今は信じたいと思います。
No.799  
by 購入経験者さん　2008-07-06 05:55:00
フローリングは消耗品。７，８年程度で張り替えるので。。。
そんなに気になるなら、引渡し後すぐにハードコートした方が良いかも。
No.800  
by 物件比較中さん　2008-07-06 10:18:00
こちらの物件も合わせ近隣エリアで検討しておりますが、
比較検討している物件もあわせてマンション評価サイトで
確認してみました。
比較検討しているマンションは50世帯規模の小規模マンション
なのにマンション評価員のコメントは「横浜港一望のタワーマンション・・・」7階建てなのに・・・
こちらのサイト評価点数の基準って・・・？
これらのサイトに広告経費を支払っているマンションは
高評価なのかなどいろいろ勘ぐってしまい
益々判らなくなってきました。
個人的にはアースランドの方が気に入っているのですが
物件資産性（特に駅力）と価格の比較に迷いがある主人に
せっかく説得材料が見つかったと思ったのに〜（涙）
No.801  
by 契約済みさん　2008-07-07 16:28:00
772です。

この物件の契約を続行するか、手付金を放棄して白紙にするか迷っていましたが、おかげさまで無事結論が出ました。

契約を続行して、地球区で生活をしていこうと決めました。

手付け放棄も主人は快くOKしてくれたのですが、仕事のモチベーションなどを考えると
私が許容できるなら、主人がほしいところを買ったほうが、仕事などを頑張れると判断しました。
つまり、総合的に見たら、デメリットよりもメリットのほうが大きいと感じたのです。

私の視点からのマンション自体のメリットとしては

・矢野口駅チカと、ランド駅チカだったら、矢野口駅チカのほうが評価が高いが、住宅街に慣れている私には地球区周辺の自然環境は落ち着く。
・資産価値が下がる可能性はそこそこあるが、駅までも近くフラットでスーパー隣接なので、中古になっても売れないマンションではない。
・部屋はのちのち狭く感じるかもしれないが、収納家具等を工夫すれば乗り切れる。また適切な場所に収納スペースがある。


私の決め手はやっぱり「風」でした。

廊下の窓を開けることを懸念していたのですが、思っていたより廊下の幅が広かったので
窓をあけていても、廊下からの人の目線や人との距離をそこまで感じないと思いました。

内覧会のときに、リビングの窓を開け、廊下側の窓を開けたときに、とても気持ちのいい風が吹いてきました。
解約を考えていた私が解約を迷ったのは、緑のあるランド側の山から吹く風が気持ちよかったからです。
廊下が結構広いので、廊下側の窓を開けて換気をしても、そこまで人の気配がさほど気にならないと感じました。

あの風と、部屋の広さを考えたとき、換気を気持ちよくできるほうを選び、収納は上手にすることや
しばらく使わないものは、双方の両親の家に保管してもらうなどの対処をとることにしました。
ああいう風は、駅チカだとなかなか少ないことと、あっても丘の上とかの物件であることが多かったです。

メリットもデメリットもよく考えて決めたので、結論に納得しています。
デメリットの部分を許容できるかどうかは、私にとってはとても大切でした。
また、自分ひとりの意見だけでなく、総合的に判断することも大事だと感じました。（家族が幸せでいられるか？など）

こちらに個人的な検討内容を書いたにもかかわらず、受け止めてくださったこと
見守ってくださったことに感謝しております。ありがとうございます。
（あたたかいお言葉、とても嬉しかったです）

こちらを検討している方も、気になるところはしっかり調べ、質問をし、売主だけに任せないで
是非ご自身で住まいを買うことについて勉強をしてみてください。
住まいを買うことは自己責任ですし、誰かが変わりにローンを払ってくれるわけではありません。
疑問に思うことは、どんどん質問しましょう。大きな買い物をするのですから。

私はライフプランの見直し、保険の見直し、社会復帰のタイミング、子供をどう育てたいかなどをしっかり話し合うきっかけになり
一般的な資産価値以外に、家族にとっての価値の部分も大切だと感じました。

参考までに、我が家はリスク回避として、オプションをかなり減らし、頭金を増やしました。
もし売却せざるを得ないときも、残債が少なくなっているので、なんとか生活できそうです。

住まいの購入は幸せのため。家族が楽しく暮らせるか？お金とのバランスは？
現在検討している方も、納得した上でお住まいを決めることができますように。
No.802  
by 契約済みさん　2008-07-07 19:19:00
801さん

今までのコメントや他の方からのやり取りなどを拝見させていただいてましたが、解約せずに契約を続行されたとの事ですね。

これだという決め手はそれぞれでしょうけど、これから地球区で始まる新生活が801さんのご家族を初め、各家族の皆さんにとって良いものとなりますように。
No.803  
by 匿名さん　2008-07-07 21:49:00
結論が出てよかったですね。
玄関からの風は、吹き抜けると気持ちが良いですよね。
新しい土地で幸せに暮らせますように。。
No.804  
by 契約済みさん　2008-07-07 23:03:00
８０１さん

納得のいく結果がでて良かったですね。

ランドは本当に何もないのですが、それがまたホッとできたりもして・・

私は足を運ぶごとに好きになっています。

みんながここを好きになってくれると嬉しいですね。
No.805  
by 契約済みさん　2008-07-07 23:29:00
>796さん

床のへこみ残念でしたね。それは問題だと思います。
でも傷はある程度は仕方がないんじゃないんですか。
しかも直してくれるなら良しとしましょうよ。
私も以前大きな問題はなかったとの書き込みをしましたが、床を這いずり回って見たので
傷は多数確認してました。でも指摘したのは明らかなへこみや目立つ傷のみかな。
理由としては人の作るものに完璧はないだろうと、又修繕に入るときに傷がつくかなー。
という感じで。それでも５０くらい修繕指摘個所ありますけど。
そんな事を言ったら私の所は床がワシワシと音がなったりバルコニーの水はけが悪く
傾斜角度に問題があったりと今後の生活に支障をきたすような問題点いくつもありました。
汚れや傷といったものも多数あり最後の方は汚れは自分で拭いてました。
クロスの剥がれもけっこうありましたしね。
でも、結局は人（それも多数）の作ったものですから。
なので許容範囲としたのです。
しかも一緒に回った担当の方も非常に良い応対をしてくださって
ちゃんと直しますからって。
立会いをさ○ら事務所の方に頼んでいたのでその方の話なども参考にしましたが、
やはり傷はどのマンションでもある程度は、、、後は個人の感じ方の問題といった見解でした。
確かに新品に対する期待は金額からいっても当然だと思うけど
傷が嫌ならコーティングするしかないんじゃないかな。
きっとその日這いずり回って見たご自分の傷も既に残ってると思います。
床の傷ってそのくらいつきやすいですよ。
確かに傷だらけだったのはちょっとショックだったとは思いますが、運んでくるときから
資材どうしがちょっと触っただけでも傷つくでしょう。
それを考えたら、、、。
生活に支障をきたすような大きな問題点がなかったという意味で、みなさんＯＫと
言われたんじゃないでしょうか。
次回きちっと直ってるといいですよね。
そこは私も同じに期待してます。
No.806  
by 購入経験者さん　2008-07-08 02:16:00
805さんの考えに同感です。客観的な考えに加えて気持ちにゆとりがありますもの。

しかしながら、一般的な一次取得者は、一生に一度の買い物だと思い、ゆとりが無いのでしょうね。
ですから、ちょっとしたことも大金払っているのにと思ってしまうのかも。。
No.807  
by 契約済みさん　2008-07-08 14:54:00
こんにちは。いよいよ来週内覧会です。いろいろ物件を比較してきたけれど、ようやくこちらで落ち着くことができて嬉しいです。先日初めて新宿から京王よみうりランド駅で降りてみました。皆さんが仰るとおり何にも無い駅ですが、都心から20分弱の近さにもかかわらず自然に囲まれているところが素晴らしいと改めて感じました。川では4匹のカルガモ(？)が日向ぼっこをしていました(笑)
主人が会社に行く時間が大幅に短縮されたと言って喜んでおります。
営業の方にお伺いしたところ、現在の売れ残りは70戸ほどだそうです。気になったのでアメリアの騒音(スーパー三和の音楽かと思いますが・・・)について聞いてみたところ、現在マンションからも申し入れをしている最中だそうです。入居前に解決するといいんですが、、、。
No.808  
by 契約済みさん　2008-07-09 09:53:00
>796さん

新しい床にへこみや傷があるとショックですよね。
お気持ち察します・・・

それだけ楽しみにして当日を迎えられたと思いますし
期待をしたいたのだと思います。

傷に関しては人それぞれ。
まったく気にならない人もいれば、許容できる人もいれば、すごく気になる人もいます。
大きなお買い物をされたのですから、気になる場合はどんどん指摘していいと思います。

生活していて気になるものは、指摘して換えたほうがいいそうです。
けれど、このぐらいの傷は日常付くかな？というものは、あえて指摘しないで
そのままにしているほうが、いい場合もあるようです。

理由は、床の補修のために入ってくる業者さんなどが、新たしい傷をつけてしまう可能性があるためです。
出入りする人が増えれば、内覧会のときよりも傷が増えてしまうと、こんどそれが気になってしまう場合があるので
許容できる小キズだったら、あえて手直しをお願いしないでいい場合もあります。

ちなみに、私のときはクロスの端がはがれていたりもしました。
床はわりと平気でしたが、ワックスがかかっていないところがあったり、細かいところはいろいろありました。

確認会のときは、無事直っているといいですよね。
我が家も内覧会で指摘した目立つ傷が、キレイに直っていることを願うばかりです。

確認会のとき、小キズは指摘してもなおしてもらいにくいかもしれませんが
「明らかにこれは業者さんが内覧会後につけたもの！」という大きな傷もは再度直してくれる可能性もあるかもしれないので
そうした点は長谷工に確認してみるといいですよ。

うちもキズが結構気になっていたのですが、立ち会ってくださった業者さんが
「長谷工さんはきれいに仕上げているほうですよ〜〜すごくひどいところもありますから」
などとおっしゃっていました。

そうはいっても、気持ちよく入居をしたいので、しっかり手直しをしてもらいたいもの。
内覧会は商品引渡しの大切なチェックの機会なので、きちんと指摘ができてよかったのでは？
あとで傷が気になって後悔しても、内覧会後は直してもらえないかもしれませんし。

なのでしっかりチェックを入れて、それはそれでよかったのでは？と思いました。
No.809  
by 住まいに詳しい人　2008-07-10 00:37:00
引渡し直前で残数が７０戸はかなりやばいかも。。。
総戸数に対して８割売却（契約ベース）できれば収支はトントンです。
あと２割は純利益。
早くさばけたければ投売りになるでしょう。
しかし、ここの場合、７０戸となると。。。
想定内といえ厳しい決断になるでしょうかもです。。。

やはり新新価格には無理があったと言う結論になるでしょう。
No.810  
by 匿名さん　2008-07-10 06:30:00
厳しい決断とは？
No.811  
by 住まいに詳しい人　2008-07-10 06:59:00
売れ残りが賃貸化（一括して法人に売却して社宅など）した場合、住居に関する意識やコミニュティに関してすれ違いが起こりうる可能性があると言う意味です。
No.812  
by 契約済みさん　2008-07-10 09:04:00
内覧会のときにもらった冊子だったと思いますが
ベランダに土砂の持ち込み禁止と書かれていましたが
それはおそらく土砂を敷き詰めたりすることで
鉢植えなどを置くのはいいのでしょうね。
重要事項説明書を出してきて読んでみましたが
よくわかりませんでした。
モデルルームのベランダにはグリーンがありましたね。
No.813  
by 匿名さん　2008-07-10 09:08:00
>809様

総戸数431戸に対して70個の売れ残りであれば契約が8割超えているのではないですか？
＞売れ残りが賃貸化（一括して法人に売却して社宅など）した場合、住居に関する意識やコミニュティに関してすれ違いが起こりうる可能性がある
と仰ってますがそれは購入者だってその人それぞれの考えがあるのではないですか？
それを『厳しい決断』とは・・・少し大げさでは？
No.814  
by 匿名　2008-07-10 09:50:00
今の情勢で、８割以上埋まっているのだから上出来では。
新新価格とは？ 価格改定なんてこのマンションでありましたっけ？
厳しい決断って言われても…。
荒らしか釣りか、近隣の販売苦戦マンション営業の嫌がらせ書き込みですかね。
No.815  
by 契約済みさん　2008-07-10 16:09:00
このマンションは値段が少し下がれば売れると思いますよ。
値段が下がっても売れない物件ではないので、その辺は契約者の方は心配しなくても大丈夫かと思います。
大幅値下げをしても売れないマンションなんかもありますが、その類じゃないですから。

契約者の方にできることは、住んでからの住民同士の気持ちよいコミュニケーションや
マナーを守ったマンションライフをおくることでしょうか。

住民層がいいマンションなら、住みたいと思いますもの。
入居が始まってから購入しようと思っている方もいらっしゃると思いますし、あまり気にしなくてもいいと思いますよ。

値下げも極端にひどい部屋でない限り、極端にさげなくても売れそうですし。
A棟B棟C棟に関しては、前に建物が建っているけれど、これから新たに建つわけではないですし。

これだけの規模だと、いずれは賃貸に出す人も出てくるでしょうし。そこはマンションなら仕方ないのでは？？

いいところには人が集まります。いい環境を作るのは住民次第。
顔がわからないかたでも、挨拶を気軽にかわせる雰囲気を作りたいものです。
No.816  
by 契約済みさん　2008-07-10 17:51:00
815さんに同感です。

それに今時、入居前の完売は難しい状況ですね。
すでに入居が始まって時間がたっている周辺マンションも苦戦しているようですし・・・
ここの物件はかなり良い方だと認識しています。

入居開始後の近いうちに完売の声を聞きたいですが・・・。

皆様、よろしくお願いいたします。
No.817  
by 契約済みさん　2008-07-10 17:56:00
815さんの言う通りですね。
これからは入居後のことを考えなきゃいけないですものね。賃貸とか購入とか関係なく同じマンションに住む住民同士仲良く、お互い気持ちよく生活したいものです。こういう掲示板にカキコミしてあることは必ずしも愉快なことばっかりではないですが、私は契約できて本当に良かったと思っておりますので同じ立場の皆さんにはネガティブになってもらいたくない思います。
自分が購入したマンションだから良く見えちゃうだけかもしれませんが(笑)。
駅からの近さ、都心へのアクセスの良さ、周りの環境、間取りと収納と日当たり、植栽の多さ、スーパー隣接、などずべてをクリアしていたのはここだけでした。他は駅近いけどうるさい、とか間取りは良いけど収納が無い、とか一長一短なところが多かったので。

私は働いているので、今までは仕事帰りにスーパー寄って買い物してヒールが痛いのに家までの道をヒィヒィ歩いていました(泣)　思いレジ袋が両腕に食い込むのもけっこう痛いんですよね、、、
このマンションなら仕事から帰って家でホッと一息ついて財布一つ持って気軽に夕飯の買出しに行けますね♪
『なんだそんなことか』って言われちゃいそうですけど仕事してる主婦としては結構大事なことなんです。
なんだかグチみたいになっちゃってスミマセン。

要するに、ここに決めた方はなんらかのメリットがあってここに決めたのだから今後の生活について沢山ワクワクしてもらいたいな〜と思ってカキコミ致しました♪
No.818  
by 匿名　2008-07-10 20:41:00
いよいよ入居日が近付いてきました、鍵の引き渡しが現地でなく長谷工の本社で行われるかもしれないと営業マンが言ってたのですが、どうなったかご存知の方いますか？ちなみに本社は東京駅の方らしいです。
調べたら長谷工は本社で鍵の引き渡しする事多いらしいです…
No.819  
by 匿名さん　2008-07-10 21:54:00
鍵の引き渡しは藤和不動産の本社と聞きました。東京駅八重洲口側です。
来週頭に引き渡しなどについてのアナウンスがあるそうです。
No.820  
by 経験者　2008-07-10 22:40:00
マンションのコミュニティーは結構大変ですよ。目的意識を統一出来るかが一つの課題でしょう。住民版を良くです見て下さい。
No.821  
by 住まいに詳しい人　2008-07-10 23:32:00
値下げとは？
念書を書いて絶対既購入者には言わない条件で２，３割下げて提示することですよ。
当然、手持ち資金が多く、ローン条件の堅い人限定ですけどね。

入居済みマンションに後から入居する人は、多いんじゃないかな。
デベとしても在庫を抱えるより、上期決算に向け売り上げを立てたいでしょう。
No.822  
by 匿名　2008-07-11 00:34:00
>>819さん
有難うございます！
やっぱり藤和不動産の本社なんですね、マンションから車で15分の所に住んでるので現地引き渡しに期待したのですが…
No.823  
by 契約済みさん　2008-07-11 08:53:00
カギの引渡しが現地で行われると思っていました。
外注業者さん、引渡しの当日にお願いしちゃいました・・・

急いで日時を変更しようと思います。

ちなみにインテックのオプションは引渡し後にすると言われました。
確認会の後なのでしょうかね？？

外注業者さんなどが出入りするときは、立ち会うといいですよ。
大きな傷をつけたときに、きちんと言えますから。
鍵の引渡し後は忙しくなりそうです。
No.824  
by 契約済みさん　2008-07-11 20:40:00
私も住まいが稲城近辺なので、引渡し当日の作業だと東京からトンボ帰りです・・。

ちなみにインテックのオプションは鍵引き渡し時に藤和からインテックに直接鍵が渡り、
引渡しから引越しの間に、インテックが勝手に部屋に入って作業をするようです。
引渡し前に作業をすることはないので、間違いなく確認会の後ですね。

私はインテックのオプションを殆どキャンセルし、外部業者に個別に手配したので、
引渡しから引越しまでのスケジューリングがたいへんです。
No.825  
by 契約済みさん　2008-07-13 00:15:00
どなたか大塚家具でパモウナのキッチンキャビネット買われた方いらしゃったら
詳細教えていただけませんか。
値段やサービスなど只今ネット店で比較検討中なので是非ご存知の方がいらしたら
教えていただけると嬉しいです。
当方、大塚家具の近くに住んでいないので簡単に行けないのです。
No.826  
by 契約済みさん　2008-07-13 01:32:00
796です。805さん・808さん、遅くなってすみません。レスありがとうございました。
来週、確認会に行きます。それを受けたレポートを、改めて書きますね(^_-)内心ドキドキです。
確認会は、長谷工さんを信じて、臨みます。
フローリング床の傷とか、妥協も必要って、頭では判るんですけどね〜。
でも考えてみたら、何で新居購入の自分ん家に妥協しなきゃいけないのか？って事になっちゃうんですよ。「戸建だったら交渉出来るけどマンションだから言えない、言いづらい」って事では無いと思うし。施工会社の心意気が現れる所なんだと思うなぁ。
No.827  
by 匿名　2008-07-14 02:24:00
頑張ってね
No.828  
by 契約済みさん　2008-07-14 12:40:00
>>825さん

私は大塚家具でパモウナの食器棚を買いました。
現地でカタログを見て担当の人に相談しながら注文しました。
大塚家具で割引率は教えてくれますよ。
カタログに定価は書いてあるので、それで計算ができます。

値段は、私の調べた限り他の通販と同等かそれよりも安かったです。
製品価格のみで、組立設置・配送料はかかりません。

あと、長谷工のマンションということは伝えたら、さらに５％引きになりました。
この場合、長谷工インテック経由の請求になり、クレジットカードが使えず、後日、
一括振り込みになります。
インテックとのやり取りは、全て大塚家具のほうでやってくれました。
参考まで。
No.830  
by 契約済みさん　2008-07-14 20:59:00
８２８さん

ありがとうございます。
確認会で天井高などの詳細を確認してから早速大塚家具に行きたいと思います。
部屋タイプによって違うと思いますが、うちは天井の端が下がっていて残念です。
これでキッチンはなんとかなりそうです。

フロアーコーティングですが、
うちはお金がないので止めましたが
「みしな」というところが30年保証コーティングをやっていて
ネットでも評判がいい感じでした。
http://www.team-mishina.co.jp/
ちゃんとしたコーティングだと全然違うみたいですよ。
No.831  
by 契約済みさん　2008-07-14 23:13:00
829さん

ハードコートだと、掃除はらくだと思うのですが
物によっては傷がテカテカ目立つ可能性もあります。

床を保護してくれるとは思いますが、物を落としたりしたときは傷がつくようです。
仮に傷が目立っても、手入れが楽チンなコーティングにして長く同じ床を使い続けるか
途中で床のリフォームをするか・・・

オプションのだと、ちょっとグレードが下がりますが
マンション側の床の保証は受けられると思います。
確認してみるといいですよ。

MISHINAはサンプルを取り寄せました。
とても物はよかったのですが、傷がついたときに目立つのは嫌だったので見送りました。
傷は床の色によっては目立ちそうですが、お手入れは楽チンそうな感じがしました。
No.832  
by 契約済みさん　2008-07-15 11:47:00
入居予定者の方々、引越しのことで相談にのってください。

アートさんがメインで出入りしており、他社さんを利用する場合は
2トントラックで4名以上、3トントラックで6名以上配置としていますよね？

他社さんだとこの人数の場合、勉強してもアートさんにかなわないようになっていますが
どうやって勉強してもらいましたか？

他社さんを利用される方もいらっしゃるのでしょうか？

アートさんにもうちょっと勉強してもらいたいのですが
人数の制限などから、他社さんが不利な状況で、あまりアートさんに勉強してもらえないんです・・・

みなさんどうされたか、よかったら教えてください。
No.833  
by 契約済　2008-07-15 13:18:00
こんにちは
アート以外だと配置人数が決まってるんですね。うちは今回アートにしました。約１１万ほど。
おそらくサ○イなんかだと９万円代くらいだと思うんですが、以前頼んだときたまたま作業が粗かったのか満足できず、今回はアートにしてみました。
ご主人の会社の福利厚生に引越し会社と提携して割引がきくなどありませんか？？それか配置の人数を減らせるように幹事のアートにかけあってみるとか？？安いに越したことないですもんね。
No.835  
by 契約済みさん　2008-07-15 19:56:00
>833さん

アドバイスありがとうございます。
主人の会社の福利厚生で、アートと提携をしていたのですが、提携割引のほうが高くついてしまいました。

アートさんを使うメリットは、これだけの大規模物件なので、引越しをスムーズに行えるということでしょうか。
メインで出入りしている引越し会社は有利なので、できるだけアートさんを使おうと思っています。
他の方とのトラブルもおきにくそうですしね。

アートさんは保険料みたいな部分もあると思うので、前向きに考えてみます。
No.836  
by 契約済みさん　2008-07-15 23:33:00
私も面倒なのでアートにしましたが、人員制限などはアートが勝手に
言ってるだけなのでそれを素直に聞く必要はないのではないでしょうか。
アートの人が来た時に言ってましたが、予約時間内に運び終わらなければトラックの場所を次の
時間帯の方に譲りエントランス前から後ろの方に移動となる。そのときアートなら余分な人員が
確保出来てるから速やかに引越しが終われると。
つまり時間がかかっても良いなら普通に2人とかで安い引越し業者を雇っても良いのではないでしょうか。特に朝一の枠を確保してる方、一階の方などは無理にアートの基準にあわせなくても
十分引っ越し出来るとおもいました。
最悪、ご主人と奥さんが荷物運べば人員はプラス2人になる訳だし。
アートの言ってる事はちょっとオーバーだと思います。
確かに積み込みは時間がどうなるか読めない部分はあるけど搬入は積んだ人が降ろすんだから
突発的な事故にでもあわない限りスムーズに行くでしょう。
後は荷物の量の問題だけじゃないですか。
でも2時間あれば普通運び込めると思うけど。
どうなんでしょうね。
No.837  
by 契約済みさん　2008-07-16 01:23:00
知り合いのマンションの場合の時は、2時間枠でも前が詰まっていて搬入が出来ずに、夕方予定から夜遅い時間にずれ込んだと言う話がありました。
誰かが遅れると、全体が狂いそうですね。
No.838  
by 契約済みさん　2008-07-16 21:30:00
再内覧会いってきました。前回指摘したところはほぼ直っていました。
唯一、かなり悩んでいた三和さんの音もれ、ずいぶん軽減されていたように思いました。
入居前に改善？されてよかったです。

今回は一斉入居ということだし、ただでさえ疲れそうな引越しがスムーズにいかないと
面倒そうなので、幹事会社のアートさんにまかせるのが手間がないかな？と思い、
アートさんにお願いしました。
No.839  
by 契約済みさん　2008-07-17 16:59:00
三和さんの音はかなり静かになったようですね。
確認会のあと我が家となる部屋にひとりでいると
近くの道路を走る車の音やとなりの三和さんの
室外機のボウボウなどさまざまな音が気になりました。
わりとうるさいところなんだな...といまごろ気づき
ちょっと沈んだ気持ちで帰りました。

慣れたらそれほどでもないでしょうか。
防音効果のあるカーテンなどにも目をむけてみます。
いま住んでいるところが静かだからかもしれませんね。
No.840  
by 契約済みさん　2008-07-17 19:53:00
確認会に行ってきました。

内覧会で指摘したところはほとんど直っていたので安心しました。
長谷工さんも指摘点をどう直したかなどを丁寧に教えてくれました。

けれど、直しをしたときに大きな傷をまた作ってしまったようだったので、そこは指摘し、再度直してもらうことになりました。
なので、再確認会（7月上旬）にも足を運ぶ予定です。

これから確認会を迎える方、内覧会で外注さんなどの出入りが多く、あまりゆっくり指摘できなかった方
確認会で気になったところを再度指摘できそうです。（うちはできました）
長谷工さんはまだ出入りをしているので「直してもらうなら今」という感じでした。

外注さんを多く頼む方は、何人かは再確認会のときにきてもらうほうが、ゆっくり話ができる気がします。
うちは2人外注さんを頼んだら、それだけでバタバタでした。
一人でくるより、二人、三人の方がよさそうです。パートナーがお仕事の場合、できる限り休んでもらうほうがいいかなと思いました。


ちなみに、アメリアの従業員が待機している部屋から聞こえる声（おしゃべり）が気になりました。
アメリアとA棟の間にある道路を通る時に聞こえてきます。
これは気をつけるように言ったら、アメリア側が気をつけてくれそうな感じはします。

中庭に木のテーブルと椅子が置いてありました。
ゆっくりできそうですが、日差しが強いこの時期はちょっと暑いかな？？
けれど、冬なんかは日光浴が気持ちよさそうです。

家庭菜園はＤ棟の1階の方は専用の菜園があっていいなぁと思いました。
西向きなのに高いなぁと思っていたら、こんな理由もあったのだなぁと思いました。
隣の戸建てとも距離がありますし、Ｄ棟は結構条件がいいですよね。

>839さん

私も静かな場所に住んでいるので、車の音などが気になりました。
けれど、窓を閉めてしまうと、音はほどんど聞こえなくなります。

窓を開けて網戸にして・・・という感じだと、そこそこ音が聞こえてしまうようです。
住宅街にあるけれど、隣は交通量の多い道路なので、結構車の音が聞こえます。
棟によって異なるかもしれませんが・・・

慣れてしまえばどってことないのでしょうが、最初はちょっと違和感があるかもしれませんね。
便利な分、その辺は仕方がないと思うようにしています。
No.841  
by 契約済みさん　2008-07-17 21:28:00
Ｄ棟を契約しました。

確かに西向きなのに高いなとは思いましたがここにして良かったと思っています。
目の前が一軒家なので開放感はあります。

ゲストルームも見させていただきましたがホテルのようで素敵でしたよ。
パーティルームもゲストルームも全て禁煙のようです。
No.842  
by 契約済みさん　2008-07-18 21:47:00
840です。

再確認会ですが、間違えて7月初旬と書いてしまいましたが、正しくは8月初旬です。

>839さん

追記です。

私も防音効果のあるカーテンも考えていたのですが、防音効果の結果が、いまいちみたいなんです。
カーテンはひだがあったあり、必ずしもピシッと閉めているわけではないので、状況によっては音がそこそこ気になるかもしれません。

なので、まだカーテンをオーダーしないで、引っ越してしばらくはンタルカーテン（オーダーカーテンのお店で、時々無料で貸しています）にして
様子をみながらカーテンを選んでもいいかもしれません。

廊下側のお部屋ならまだしも、ちゃんとした防音のタイプだと結構厚手なので、日中長くいるお部屋で
窓を閉めたらそんなに音が気にならないなら、防音を選ばなくても平気かもしれませんしね。
気になるのは最初だけで、慣れたら気にならない可能性もありますし。

もし再確認会に行けるなら、その時にカーテン屋さんに来てもらって、相談をしてみるのもいいと思います。
私もカーテン屋さんにレースの透け具合のことを、確認会のときに相談しました。

ちなみに、うちも防音効果のあるカーテンは廊下側で検討していました。
けれど、急いで買わないで、実際住んでから買うことにしました。

音のことについては、個人の感覚もあると思うので、参考までに・・・
少しでも音が気にならないようになるといいですよね。
No.843  
by 契約済みさん　2008-07-18 22:42:00
我が家も確認会に出席してきました。
前回の指摘した所は1ヶ所を除き、きれいに修正されてました。

我が家の場合、内覧後の採寸で傷を数ヶ所見つけて
「あ〜手遅れだ…」と少々落ち込んでいました。

けど長谷工の人が「何かお気づきの点があったら言って下さい」と仰ったので、
「傷が何点か見つかったんですけど…」と言ったら
次回の確認会までに直しますと言ってくれました。

確認会後にマンションの中を散策しました。
841さんが仰る通り、ゲストルームはとっても素敵でした！
今から友人を招待するのが楽しみです。

家庭菜園の方も見てきました。
我が家は今回家庭菜園は見送りましたが
やってもよかったかも…と少々後悔しました。
子供達は初めて見る井戸のポンプを見て大喜びしてました。
No.844  
by 契約済みさん　2008-07-20 01:02:00
もう、８月と９月に、ゲストスウィートとプライベートリビングを予約しましたよー。
まだ空きがあったので、週末に２コマ連続で取りました。
No.845  
by 契約済みさん　2008-07-22 00:02:00
確認会でいろいろなところを見学できたのですね、
知らなくて部屋だけを見て帰ってしまいました残念です。
No.846  
by 契約済みさん　2008-07-22 22:08:00
先日、確認会に行ってきました。
内覧会の時、あまりのＮＧ箇所の多さに愕然とし、「果たしてどこまで直して貰えているものなんだろうか…」という不安な気持ちを抱いて臨んだ確認会でした。
所が…！要望箇所はほぼ直っていました。なかなかやりますなぁ。「中途半端な直しっぷりだったら認めない」という腹づもりで臨んだのですが、なかなかどうして。材料をそっくり付け替える、という事が出来なさそうな箇所が新品同様に直っていた時には、修理方法を教えて欲しいと思うほどでした。うちとしてはかなり満足の行く修理っぷりでした。ご尽力頂いた関係各位には心より感謝致します。
それでも小さな傷がまだ複数見受けられたので、再々度の修理をお願いしてこの日は終了しました。

和・洋のゲストルームも中庭も、良い感じでした。井戸が良いですね〜。夏なのに水が冷たく感じられました(>_<)

土日・平日共に行っているのですが、三和の音が殆どしていない様に思います。絞ってくれたのかしら？

それと、因みに我が家は引っ越しをアートさん以外の所に依頼しました。アートさんと同様に現在の住まいを現調してもらい、見積もりを出して貰った所、相当に安価で出来ましたので。そこの業者さんもアートさんに引けを取らない大手引っ越し業者さんだったので、それでこれだけ安いなら、こちらを選ばない手は無い！と思いまして。後は実際にキッチリやって頂ける事を期待するばかりです。
No.847  
by 契約済みさん　2008-07-23 01:19:00
三和の音に関しては、営業マンから交渉中だと聞いた事があります、
おそらく交渉が上手くいったんですね！
入居前に解決出来て良かったですね^_^
No.848  
by 契約済みさん　2008-07-24 22:42:00
そう言えば、稲城大橋の無料化と中央高速の上下線乗り入れETC化が
ほぼ決定しましたね。
東名方面（つまりランド坂方向）へも、南山土地区画事業が
着手されるので、さらにアクセス良くなりますよ。
矢野口駅周辺、多摩川原橋４車線化、榎戸土地区画事業が
完了し、さらに今後も次々と町並みが変わっていくが楽しみです。
No.849  
by 契約済みさん　2008-07-25 00:50:00
そうなんですか…。ランドの駅から見える山が、来るたびに削られていたので、何かのための区画整備が進行しているんだなあと、悲しい気持ちで見ておりました、正直。
これから先、発展させていく為のインフラ整備なんでしょうけれど、あの山を初めとする自然環境にが気に入って契約する事にした私としては、何とも切ない気持ちです。どこまで削られてしまうのでしょうか…。
No.850  
by ご近所さん　2008-07-26 18:36:00
南山の自然を破壊しないでもらいたい！
利便性より、大切なものがあるはず。
No.851  
by 契約済みさん　2008-07-29 19:47:00
ここを契約された方は、あの自然が好きで決めた方が多いのでは？と感じます。

アメリアの屋上駐車場から、山々を見ていたのですが、とても落ち着きます。
緑があるっていいですね。なので少しでも緑を残してほしいなと思う限り。
住民に何かできることはないのか・・・と考える今日この頃です。

契約者の方々は、お引越しの準備でバタバタしていると思いますが
毎日暑いので、体に気をつけてくださいね。

ちなみに私は悩んだ結果、アートさんにしました。
他の会社さんはちょっと人数に無理があったので却下しました。

荷物が多く、ベッドの組み立てやエアコン取り付けもあるので
助っ人がいるアートさんは心強いです。
No.852  
by 契約済みさん　2008-07-29 20:51:00
契約してからも毎週　住宅情報誌「Ｍションズ」を見ているのですが
ご覧になっている方、グローブスクエアの広告どう思いますか？

三沢川の事ばかり売りにしているようで、地味な広告に感じてしまいます。
もっと駅チカや、スーパー隣接を強調したほうが売れるのでは・・・

>851
>ここを契約された方は、あの自然が好きで決めた方が多いのでは？と感じます。
↑やはり自然を強調したほうがいいのですかねぇ。

どちらにせよ、完売できるように頑張ってほしいですね。
No.853  
by 契約済みさん　2008-07-30 07:36:00
まだ120〜30戸は売れ残っているそうです(:_;)
No.854  
by 契約済みさん　2008-07-30 11:30:00
残りがあといくつとかはあまり気にしなくても平気だと思います。
私の時も昨年アメリアがOPENしてから様子をみるか、早々といい部屋をおさえるか悩みました。

みなさん悩まれているんじゃないかな〜〜と思います。

施工済マンションのよさは、住民の雰囲気がわかることなので
住民がいい雰囲気を作っていけば、自然と残っている戸数が減っていきますよ。

今、契約を考えている方達と一緒に楽しく過ごしたい気持ちがあれば、きっと大丈夫。
マナーを守りながら、気持ちのよいマンションライフをおくりましょう！
No.855  
by 購入検討中さん　2008-07-30 12:50:00
120戸？
20〜30戸では？
No.856  
by 契約済みさん　2008-07-30 13:22:00
いやいや内覧会の確認会で立ち合ってくれた長谷工の人に聞いたので間違いないかと…
以前の書き込みで70戸くらい残ってると書いてあったので、現在どれくらい残ってるのか聞いたら120〜30戸は残ってますね〜…と
No.857  
by 購入検討中さん　2008-07-30 17:05:00
そんなに余ってるなら、まだ部屋タイプを選ぶ余地は
ありそうですね。
No.858  
by 購入検討中　2008-07-31 12:45:00
一番入居が早い方は、いつから引っ越しされるのでしょうか？
No.859  
by 契約済みさん　2008-07-31 14:38:00
内覧会の時に８月の夏休み中にお引っ越しされる方、多いと伺いました。
ちなみに我が家はインテリアオプションの工事や、学童期の子供がいないことから、
９月中頃の平日を予定しています。

ところで、インテリアオプションをおねがいした関係で
鍵をあずけることになっており同意書にサインしましたが、
コピーされるなんてことはあるのでしょうか？
信用問題ですからそんなことはないと思いますが、
出入りする下請けなり業者なり個人の行動というのは、
把握しきれないので、入居後は鍵をこうかんした方がよいのでしょうか？
まさかとは思いますが今ころになって少々気になりました。
No.860  
by 近隣住民　2008-07-31 16:46:00
引っ越しの車とか規制されるのでしょうか？　
我が家は幼稚園の子供が居るので少し心配です。　

いつから引っ越しが始まるのでしょうか？　

ママさん同士仲良くなれるといいですね^ー^)人(^ー^
No.861  
by 契約済みさん　2008-07-31 17:34:00
一番早い人で何日頃なんでしょうね？

ちなみに8/9・10に鍵の引渡しがあるので
この期間に鍵をもらった方は最短で11日に
引越してくる方もいるんではないのでしょうか？
No.862  
by 契約済みさん　2008-07-31 18:09:00
>860さん

引越しは規制がかかり「○日の○時〜△時までは□件まで」と決まっています。

確か一番早くて朝8時からだったと記憶しております。

おそらく861さんがおっしゃるよう、8月11日からだと思います。
8月いっぱいはちょっとバタバタしているかもしれませんが
近隣住民の方の交通に支障がないよう、引越し業者の方に念を押して伝えておきますね。

こちらこそ、どうぞよろしくお願いします♪
No.863  
by 契約済です　2008-07-31 19:34:00
我が家は８月１０日に引越しです(^-^)
No.864  
by 契約済みさん　2008-07-31 19:55:00
引越しはちょうどお盆休みの期間にしました。
ちなみに16日にします。
あっそろそろお金の用意しないといけないですよね。
前からわかってることとはいえ、ツライですね。。。
No.865  
by 匿名さん　2008-08-01 03:22:00
契約を急がせるね、ここは・・・

危ないのかな？
No.866  
by 周辺住民さん　2008-08-02 00:34:00
どこもそんなもんでしょ。
No.867  
by ご近所さん　2008-08-02 04:33:00
やばいのはニチモだけでしょ？
No.868  
by 銀行関係者さん　2008-08-04 02:36:00
このペースでしたら、来年春までには完売するでしょう。

販売が藤和でなかったらもっと早く売れていたかもしれませんね、いい噂は聞かないので。

売主に何も無いことを祈りましょう。
No.869  
by 購入検討中さん　2008-08-05 23:53:00
ここは山？が近いですが、雷は多いですか？
No.870  
by 匿名　2008-08-06 08:37:00
山は近いですか？
No.871  
by 匿名さん　2008-08-08 11:11:00
明日は鍵の引き渡し
とうとうそんな日がきましたね
引き渡されたらいつでも部屋には
入れるということですよね
電気や水道の使用開始日は
いつにすればいいのかな...
ネットで手続きをしていましたが
ちょっと迷って中断しています
No.872  
by 匿名さん　2008-08-12 08:36:00
871です
電気や水道の使用開始については
解決しました　ごめんなさい

書き込みがないですね
みなさまお忙しいのでしょうか

お身体に気をつけて
よいお引っ越しになりますように
No.873  
by 入居予定さん　2008-08-12 10:00:00
ここの住民版ってもう立ち上がってますか？
No.874  
by 契約済みさん　2008-08-12 10:03:00
>872さん

書き込もうと思っていたのですが、引越しの準備でバタバタしていて
書き込めませんでした。

うちは電話で問い合わせて
引越し日に繋がるようお願いしました。
もう解決したようですが、参考までに・・・

みなさんバタバタしているのでしょうね。
我が家もバタバタしており、他に手が廻らない状態です。

新しい環境でみなさんが楽しく過ごせますように・・・
No.875  
by 入居予定さん　2008-08-12 22:36:00
住民スレそろそろ欲しいですよね。
今日、家を見てきました。
引越しは時期が早いせいか混み合っておらずゆっくりと作業してましたね。
我が家のオプションは既に終わっており、こんなことなら2週間も待たずに
今日とか引っ越しすれば良かったと思ってしまいました。
しかし、特筆すべきは隣のアメリアの近さでしょう。
喉が渇いて買い物へ、、、近いー！！！！
子供と二人嬉しくてニンマリ変な顔になってしまいました。
そして涼しい本屋でちらっと立ち読み。
早く引っ越したいです。
No.876  
by 入居済み住民さん　2008-08-13 14:05:00
昨日入居を済ませました。
日当たり良く室内が明るく、風通しも非常に良いので涼しく快適です！
買い物もとっても便利で、住んでみてより物件の良さを感じております。
アートの方々もスムーズに作業してくださりよかったですよ。
これからの生活が楽しみです。
No.877  
by 匿名さん　2008-08-13 16:44:00
我が家のオプションも設置済でした。
もっと早い引っ越しでよかったのかもしれません。
ライフラインも開通させましたので
毎日のように風を通しに行っています。
少々、物入れの匂いが気になりますので。

風通しがよく気持ちよいです。

荷物が入っていない現在、色々とイメージしたり一番楽しいときかと
思っています。
引っ越しが楽しみです。
No.878  
by 匿名さん　2008-08-13 21:45:00
e-mansion の接続を開始された方はおられますか？
フレッツ光で快適だったので変更がとても不安です。
No.879  
by 入居済み住民さん　2008-08-17 00:17:00
入居して数日です。
せまいアパートからの引越しで、ここでの生活は、なんだかまだ、我が家の実感がなくて、
旅行にきている感じです（笑）

マンション内で会う人はみんな挨拶してくれるし、良い感じです。

24時間換気の説明と最初にいって、お風呂の防カビのセールスが何件かきてるんですが、
どうなんでしょう？
話をきいていると頼みたい気がしてくるけれど、なんだか怪しい気もして。
お願いした方いますか？
No.880  
by 入居済み住民さん　2008-08-17 07:50:00
入居しました。
風が気持ちよく、とても快適です♪
騒音等もありません。

ｎｏ８７９さんの２４時間換気の業者は勝手に営業している業者です。
業者名を控えてフロントに確認しました。
うちは部屋にいれてません。みなさんもどうぞお気をつけて。
No.881  
by 入居済み住民さん　2008-08-17 14:55:00
>878さん
e-mansionでのスピードテストの結果です。
PCの環境によるとは思いますが、参考にしていただければと思います。

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver3.5001
測定日時： 2008/08/17 14:52:55
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 83788.58kbps(83.788Mbps) 10473.39kB/sec
2.NTTPC(WebARENA)2： 87250.871kbps(87.25Mbps) 10906.3kB/sec
推定転送速度： 87250.871kbps(87.25Mbps) 10906.3kB/sec
No.882  
by 匿名さん　2008-08-17 18:11:00
881さま　878です
ご親切にありがとうございます
No.883  
by 入居済み住民さん　2008-08-19 10:27:00
今週土曜日調布の花火ですねー
駐車場の屋上からも見えますかね〜？
No.884  
by 入居済み住民さん　2008-08-19 17:29:00
883さん
契約前に営業の人が、アメリアの駐車場から撮った調布の花火大会の写真を
見せてくれました。
きっと屋上からも花火が見えると思います。
No.885  
by 入居済み住民さん　2008-08-19 17:56:00
花火すごく楽しみですね。
だいぶ入居しだした方々が増えてきたので、
花火大会の日いろんな方々と交流できる良い機会かもしれませんね。
No.886  
by 入居済み住民さん　2008-08-20 23:24:00
うちは例の24時間換気の説明の人が来て、防カビコーティングをお願いしてしまいました。（>_<）
後で主人が管理組合に取り扱い説明書などを受け取りに行った時に、管理組合が契約してない業者が押し売り？しに来るので気をつけるようにと言われたらしいです。
その後、また別の業者が24時間換気の説明で…と訪れてきました。

ここの掲示板を久々に見て、このことがあったので少々凹んでしまいましたが…
週末には調布市花火大会もある事だし、気分入れ替えていきたいと思います。
No.887  
by ご近所さん　2008-08-21 00:57:00
ここのマンションはセキュリティに問題があるのでは？
と感じてしまいます。
No.888  
by 匿名さん　2008-08-21 02:10:00
防カビコーティングなんてしなくても、24時間換気があればカビなんてつかないですよ。
そのお金を部屋のインテリア等に有意義に使いましょう。
No.889  
by 契約済みさん　2008-08-21 08:53:00
こんなページを見つけました

http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Green/6533/tenken.html

皆さんも、お気を付けあれ
No.890  
by 入居予定さん　2008-08-21 14:56:00
駐車場の地下の自転車置場の出入り口（西の端）は、鍵がかかっていませんでした。
現在は、エントランスも、他の場所も一部は、
外からも鍵がなくても入って来れるようになっていますね。
まだ業者が駐車場から出入りしたり、引っ越し期間のためかと思っています。

元々、オートロックと言っても
住人が解錠して入るときに一緒に入ってきたらわかりませんから、
いくらでも侵入できることでしょう。
そこに関してはあまり期待も安心もしていません。

コーティングの業者に関しては、「怪しい」と思いました。
勧誘、訪問販売行為はマンションの中ではしない（させない）と
何かいただいた資料に書いてあったはずです。
エントランスがオープンなのをいいことに勝手に入ってきたなと思いました。

我が家は元々、オプションでつけなかったのですから、
今さらセールスされてもって感じだったので、
「すでに済んでいます」と言ってお断りしました。
No.891  
by 入居予定さん　2008-08-21 15:00:00
調布の花火は小さくしか見えないでしょうね。
でも、ここは聖蹟や府中の競馬場や味スタなど夏期は色々な花火が見えますね。
現在、中野島に住んでいますので、
目の前でかなり大きく見えています。
でも年に一度の花火より新居への入居が楽しみです。
No.892  
by 匿名さん　2008-08-21 16:46:00
公園の西側に出口に使う通路を設置してあるので、西側の水路は蓋をして道路にするんでしょうね

たぶんですけど・・・・
No.893  
by 匿名さん　2008-08-21 17:03:00
>>890さん
セキュリティ上、公の掲示板でそのような事（前半3行）を書き込むのは問題だと思いますよ。
No.894  
by 入居済み住民さん　2008-08-21 21:16:00
毎日引っ越してくる人がいるから、
きっちりするのはそれが落ち着くころからですかね？
昼間は仕方ないにしても、
フロントがしまる時間にはエントランスはしっかり閉めて欲しいものですね。

キッチンの蛇口を、
洗面所のようにシャワーと切り替えられるようにしたいのですが、
換えれませんかね？
takagi？のパンフレットの表紙にはシャワー型になっているから規格はありますよね？
部品だけで自分で換えれるのか、
大きな工事になるのかご存知の方がいたら教えてもらえませんか？

水の勢いが良すぎるので調整したいのですけど、
それも、いまいちやり方がわかりませんー。

三和さんの搬入音がウルサイ以外は快適な暮らしです。
No.895  
by 入居予定さん　2008-08-22 01:53:00
先日、部屋の空気の入れ替えに午後の９時頃行きましたが
さすがに鍵が無いと自動ドアは開きませんでしたよ。
夜間は閉めてあるのだと思います。
丁度その時に、警備の方が２名で棟内の見まわりをしてました。

キッチンの蛇口ってシャワーに切り替え出来るようになってないんですか！
あったほうがシンク回りの掃除の時に便利ですよね。

三和さんの搬入時の音、エントランスを歩いている時
台車を動かしている様なガラガラとすごい音がしてビックリしました。
あと、従業員の声が筒抜けです！
特に甲高い笑い声とか・・・（夜なのに）
Ａ棟の方はどうなんでしょうか？私が気にしすぎでしょうか？
No.896  
by 入居予定さん　2008-08-22 10:51:00
音のことでＡ棟の方はどうなんですか？って問いかけるのって
私はＡ棟じゃないからっていうイヤミに聞こえますが。
マンションの住民同士でそんな会話して、相手がＡ棟だったり周りがＡ棟に住んでたり
したらいや〜な気分になりそう。
No.897  
by 入居予定さん　2008-08-22 14:01:00
895です。
そう取られてしまったのなら、すみません。
余計なことでしたね。
はんせいしてます。
No.898  
by 入居済み住民さん　2008-08-22 17:12:00
実際に住んでみたらこれからもいろいろ
問題がでてくると思います。
ひとそれぞれ話の受けとりかたが違う時もあるでしょう。

でも、音の問題とか目隠し？の必要な所があったりとか
これから住む私達は住民どうしで話し合いをもうけて、
時にはsanwaに申し入れをお願いしたりして改善していきましょう。

私たち住民にっとて一番大事なことは
私たちのマンションの価値を維持し、上げていくことです。
みんながこのマンションに住みたいと思えるような、
そんな雰囲気ができれば残りの部屋も完売するんじゃないかなあ。

住んでみて思ったことですが、
みんな会うと気持ちよく挨拶してくれます。
私も気持ちよく挨拶できました。
みんな新しい生活がはじまりウキウキした顔をしています。

これが何十年も続きますように。
ここに越してきてよかったとこの先も言えますように。
そう願います。
No.899  
by 入居済み住民さん　2008-08-22 18:17:00
894です。
898さんの言うとおりですね。
みなさんと一緒にステキなマンション生活が送れますように。

そして、Ａ棟なので、895さんに回答しますね。
（嫌味ではなく、心配してくださっていると受け止めました）
搬入音うるさいですョ。

でも、入居前からここ数日前まで、
三和さんの音楽が一日中もれ聞こえる状態で、かなりストレスを感じていたので、
（おとといから、音楽が聞こえなくなったのはなにか改善してくれたのかな？？）
いまのところ、私は、搬入音のガラガラーは我慢できるんですよね。

搬入音はお仕事音だから、多少は我慢しなきゃと思ってます。
「マイフレンド〜三和♪」をフルコーラスで覚える前に
音が聞こえなくなって本当にほっとしています。

従業員さんの声は、ちょうど閉店でしめて帰るころが騒がしくなるかな？
でも、まだ10時半ぐらいだと（お子さんがいる人とかはもう10時半かな？）
普通に起きている時間なので、気にならないです。


キッチンの蛇口の件、タカギに確認したら、
丸ごと変えないとシャワー切り替えにはできないそうです。
本体4万〜と工事代。
我慢して使うか、毎日のことだから交換するか悩みどころ。
No.900  
by 匿名さん　2008-08-23 08:00:00
今から思えば、ここ超高値掴みでしたね…
No.901  
by 匿名さん　2008-08-23 11:14:00
高値掴みだとしても自分が気にいっていれば良いのではないでしょうか。
住宅はコストパーフォマンスだけで購入するわけではないですからね。
No.902  
by 入居予定さん　2008-08-23 11:34:00
無視を決め込むのが善処ですよ。
No.903  
by 入居済み住民さん　2008-08-23 11:55:00
たしかに安い買い物ではないです。
でも私は納得して決断しましたので
とても満足しています。
人それぞれ決断するにはタイミングがあります。
仕事や家族の問題、そうゆう問題をかかえながら
その人が決断しなければならないタイミングがあるのです。
自分が希望する部屋が最後まであいている保障もないのです。
そうゆういろんな問題をかかえながらみんな決断していると思います。

もちろん物件の価格にだけに重きをおいている人もいると思います。
それならそれにこだわって家をさがせばいいのです。

全てにおいて完璧な物件なんてそうそうないでしょう。
すでに引き渡しが済み、実際に生活を始めている私たちは
音の問題やこれからの問題について住民どうし
そして長谷工コミュニティとともに解決していくことが
前向きな生き方だと思います。
No.904  
by 入居予定さん　2008-08-23 15:06:00
今日、荷物の搬入に訪れたら、三沢川の東側の橋付近で
ひとつがいのカワセミの見かけました。きれいですね。
得した気分です。
No.905  
by 周辺住民さん　2008-08-23 15:57:00
スレ主が、「ただ、昨今の価格上昇から「稲城と思えない坪単価」になるのでは・・・
と懸念しています」と懸念したとおりになりましたね。正常な需給によるのでは
なく、投機筋の強引な「買い」で吊り上げられた相場というものは、かならず
修正が入ります。でも「山高ければ谷深し」の格言とおり、昨年夏をピークと
するミニバブルは正常価格の2割増程度ですから、それほど大きな傷を負った
訳ではありません。20年後30年後に再びバブルがあってタイミングを逃さず
に売却できれば、チャラで逃げれるかもしれません。
No.906  
by 賃貸住まいさん　2008-08-24 08:49:00
この時期に買った人は全員高掴みといわれても仕方がないですし、
そんなこと言っていたら、プロの投機筋じゃないんだから
いつになっても買えないわけですから、意味が無いですね。

ま、物件自体はそうわるくないのでよかったんじゃないですか。
No.907  
by 周辺住民さん　2008-08-24 10:54:00
去年の秋くらいから東証REIT指数が暴落したり、週刊誌が「マンション暴落」などの
記事を載せていたので、日経新聞・週刊誌を毎日丁寧に読んでいればある程度現在
の状況は予測できたハズ。私も去年の秋気に入った物件（このではありませんが）
があったのですが契約を見送り、先月同じ物件同じ部屋を当初の2割引きで契約
しました。ちょっとした判断で数百万円、物件によっては1-2千万円の差が出て
しまいますので、慎重にならないと後で後悔します。
No.908  
by 物件比較中さん　2008-08-24 12:49:00
どのような買い方をしても、その時、その方がいいと思ったのであればそれでよいと思います。
907さんの言うように契約を見送って同じ部屋を契約できなかったものもいますので。私のように。
何を取るか、何にかけるかは、それぞれと思います。
No.909  
by 周辺住民さん　2008-08-24 13:52:00
物件は2つと同じものはありませんが、次々といい物件が現れます。
賢い買い物をしたいのなら、「この物件しかない」という思い込みは絶対に
避けるべきです。対象（場所・時期・デベ・価格等）を広げれば、希望に
合う物件は必ず後から出てきます。恋と同じで、「物件に惚れたら負け」
です。経済情勢・デベの都合を研究し、出来るだけ有利な条件を引き出した
上で、「これだ！！！」というのがあれば即「買い」を入れるようにする
のがいいと思います。
No.910  
by 匿名さん　2008-08-24 15:02:00
確かにそこまでここがいい所とは思えないなあ。。。
もう少し待てば同じ値段でいい場所で買えそうな気がします。

買ってしまった人の寂しいコメントみてそう思い始めました。
No.911  
by 匿名さん　2008-08-24 17:12:00
人生いろいろ。買った人いろいろ。

誹謗中傷する人ほど考え方が否定的で、総じてどこも買えない可哀そうな人です。
No.912  
by 匿名さん　2008-08-24 17:42:00
きっとマンションを購入したくでもできないのでしょ。結果的に金がないので購入することができなかっただけ。それを購入したことをちゃかす。普段の行動や言動がみえてくるようです。
こういう人間はきっと社会でも疎外されているのでしょう。あなたのほうがさみしくてかわいそうな人間ですよ。同情を禁じえません。
No.913  
by 入居済み住民さん　2008-08-24 20:46:00
だいぶ入居された方が増えてきたので住民専用版を立てました。
もしよろしければ情報交換に役立てましょう。

グローブスクエア（東京地球区。TOKYO EARTH LAND) 住民専用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48322/
No.914  
by 入居済み住民さん　2008-08-24 21:43:00
いろんな考えがあっていいと思います。

マンションの価格が下がるのは、予想がついていましたが契約しました。
買わないで様子をみるのもありですし、気に入ったら契約を前向きに考えればいいのではないかと・・・

自分もマンションや一戸建てなども調べ、ローンや子供の学費のことなど
いろいろ悩みましたが、今はここにしてよかったと思っています。

スーパーや公園が近くて助かっていますし、緑も多くて満足です。
もう少し広かったら、なおよかったんですけれどね。

ここを購入された方がすべて、何も知らないで契約したわけではないでしょうし
みなさんいろんな想いをもって、購入されたのだと思います。
ここに決めなかった方も、いろいろな考えがあってそうしたのだと思いますし。

でも、ここは来年春ぐらいまでに売れそうですね。
便利ですし、住民の雰囲気もいい感じです。
駅力と広さを妥協できるのなら、住みやすくていいと思います。

特に、小さな子供がいらっしゃる方や、年配の方には住みやすい場所かな？？という印象があります。

バブルの頃に比べたら、そこまで打撃ではないと思いますよ。
いくら安く買えたとしても「お得感」はあるものの、売却しづらい、生活に不便なリスクを抱えたマンションも見てきました。

売却のしやすさも意識して購入しました。
ただ、購入時よりはかなり物件価格が下がってしまうと思いますが
困って売却したいと思ったときに、買い手が付かないよりずっといいので納得しています。
No.915  
by 匿名さん　2008-08-24 22:10:00
高値掴みするくらいなら買わ（え）ないで、元気が手元にあった方がこれからの時代幸せだろうね。

都心物件ならまだしも、中途半端なところを買って資産価値がガンガン下がるのは精神的にも辛そう。
No.916  
by 匿名さん　2008-08-24 22:14:00
元気→現金
ですね。失礼しました。
No.917  
by 二軒の家持ち　2008-08-24 23:22:00
評論家くんは何とでも言えますからね。
No.918  
by 入居済み住民さん　2008-08-25 00:39:00
>915さん

ご主人が普通に働いていて、奥さんが専業主婦の場合は
親の援助があったり、結婚前にガッチリ貯蓄をしていたとかでないと
都心の駅チカは価格が価格なので、一般家庭では難しいと思います。

マイホームを買う人の方が得という時代ではないので、買わないで様子をみるのも
ありだなと個人的には思います。

ただ、子供の成長などやローンが組める年齢を考えると
「いつかマイホームを持ちたい」という人は、タイミングが難しかったりもします。

特に、お子さんが小学校に上がるとマイホームを購入しにくかったり
遠くに引っ越したくないというケースもあるので
購入者は物件価格以外の付加価値も見越して購入されているのかな？と思っています。

なので

>高値掴みするくらいなら買わ（え）ないで、元気が手元にあった方がこれからの時代幸せだろうね。

とは一概に言えないのかなという感じがします。
一般論ではそうかもしれませんが、こればっかりは人それぞれでしょうし。

購入者の方たちには「物件への思い入れ」もあるでしょうし
「ここのためなら頑張ってローンを支払っていける」
と思えた結果、購入したのでしょうから、それはそれでいいのではないでしょうか？？

915さんの考えもわからないわけでもないですが
使い勝手や住み心地を知らない方に、郊外と資産価値という面だけで
あれこれ言われても、なんだかしっくりこないです。

これから購入を検討される方には、せっかく完成物件なので
見学をしたりして、住民の雰囲気や周辺環境などをチェックして下さい。

自分は完成してから見たかったタイプだったので、完成物件を見れる方がちょっと羨ましいです。
No.919  
by 入居済み住民さん　2008-08-26 09:27:00
稲城という場所にマンションを買った時点で資産価値については期待していません。
マンションに資産価値を求める方は新百合ヶ丘とか調布とか別のところを選ぶのではないでしょうか？
私は物件を十数件見て回った結果、暮らしやすさでここを選びました。
値段のことを仰ってた方がいましたが、「稲城にしては・・・」という目で見ても今時新宿から30分以内で3000円台のマンションなんて安くてビックリしたくらいです。

前の方で仰ってる方がいますが購入するにはそれぞれタイミングというものがあります。
私は新婚でしたので今がまさにそのタイミングでした。
(新居が賃貸、というのはどうしてもイヤでした)
色々条件にあったところを探した結果グローブスクエアが一番自分達に合っていました。
「今買うべきか？買わないべきか？」なんて毎年言われてることですし、そんな意見を鵜呑みにしている方は一生住居を購入できないのでは？と思ってしまいます。
No.920  
by 匿名さん　2008-08-26 12:26:00
ここは二重床じゃないのが残念でした。

立地もそんなに悪くは無いと思ったけれど、実際の部屋を見せてもらった時に床が波打って見えたのにはちょっとビックリしました。

西向きのＤ棟の部屋は景色も良かったので、検討の価値はあるかな？と思いましたが、逆に南向きだけれど目の前に他の建物が見えるＣ棟とＢ棟は団地みたいで。。。

でも上記が気にならない方なら、駅から徒歩５分の立地や自走式駐車場など魅力もあるので検討する価値はあるんじゃないでしょうか？

結局、何を優先するかの問題だと思います（私は上記が気になったので他の物件に決めました）
No.921  
by 入居済み住民さん　2008-08-26 20:25:00
何だか、高い安いでまた盛り上がっていますね。
今更飽きた再三再四のこの掲示板でのブーム到来。

最近の長雨で洗濯物が乾かないと嘆いていましたが、
浴室の乾燥機を使って感動しました。
パリパリに乾いていました〜。

今まで賃貸マンションで室内乾燥機で対応していましたが、
現代の設備レベルに関心しています。

あめあめふれふれ♪。
No.922  
by 入居済み住民さん　2008-08-26 20:27:00
上の階の家族は、元気いっぱいの子供がいる家庭ですが、
一切、上からの音聞こえませんが・・・。
No.923  
by 入居済み住民さん　2008-08-26 22:44:00
このマンションかなり静かですよね。
上の階の方、元気なお子さんがいらっしゃいますが
物音一つ聞こえたことがありません・・・

何件かご挨拶に来てくださってますが
本当に良い方ばかりで嬉しくなりました。
長く住みたいと思えるマンションに出会えました。
No.924  
by 購入検討中　2008-08-29 19:09:00
三沢川の水位はだいじょうぶですか？
けっこう低い土地なので、あふれないか心配なのですが。
No.925  
by 入居予定さん　2008-09-01 19:40:00
はじめまして。
このあいだ申し込みをしてきました。
まだローン審査などがこれからなのですが、入居予定です。

>924
物件を見るとき実際に川を見ましたが、前日にかなり増水したらしく、上流から流れてきたゴミ（藁みたいな物が大半）が一部坂になっているところに堆積していました。
でもあれだけの雨量でまだ水位的に大丈夫な高さだったので堤防に関してはだいぶ安心なんじゃないかと思います。
１階を検討している方は特に心配ですよね。
No.926  
by 入居済み住民さん　2008-09-06 23:17:00
確かに床が波打ってますよね。
でも毎日の生活で歩いてると足には優しいような気がします。
柔らかいので足裏が痛くないんですよね。
私も直床は懸案材料だったのですが、今は全く気になりません。
と言うか、本当に入居者の方の努力なんでしょうか、
静かです。怖いくらいです。
他の方も静かと感じていらして良かったです。
両隣も静かですし。
やっぱり一昔前とはマンションの性能って違うんですね。
格段に良くなってますよ。
購入前は直床は響くとか色んな情報を読みましたが
今は気にせず買って良かったと言う気がします。
住んでる方も良識ある方が多いような。
隣のスーパーが10時まで開いてるけどその時間に大きな声で騒ぎながら帰ってくる人もいませんし。
最初だからかもしれませんが、みなさん会うと挨拶を必ずというほどしてくれますよね。
来月から家庭菜園の集まりとかも始まるし楽しみですね。
新しいお友達をどんどん増やしたいです。
No.927  
by 入居済み住民さん　2008-09-07 10:13:00
確かに、直床も二重床も今はほとんど軽量床衝撃音はLL-45だし、
重量床衝撃音はスラブ厚で決まる。違いはメンテナンス性くらいですかね。

リフォーム時と言われる方もいますが、水周りの場所を大きく変更しちゃうと
逆に騒音で下に住まわれる方に迷惑かけそうです（笑）

少しふわふわ感のある床は慣れるまでに多少時間が掛かりますが
静かさにはとても満足しています。
No.928  
by 匿名さん　2008-09-07 12:26:00
織田裕二を思い出させるマンション名ですね
No.929  
by 入居済みさん　2008-09-07 22:27:00
入居して、生活して、、の感想！
皆さん、必ずと言っていいほど、とっても感じ良く挨拶してくれます。
駅が近い！
夜は本当に静か！
買い物がなんてったって便利！
夜に三和に行くと、安い！
このマンションを考慮されてる方、、是非！！と私はおススメ！
早く、完売して、全ての部屋に暖かいあかりが灯ることを祈ってます！
No.930  
by 入居済み住民さん　2008-09-07 22:42:00
夜の三和は安いです。
たまに晩酌のつまみを買いに行きますが8時くらいを過ぎるとお刺身とかが全部半額。
嬉しくてつい買いすぎますね。
先日は近隣の方と見受けられる子沢山の方が半額肉を大量に買いにきてるのに遭遇、
夜の三和は争奪戦です。
No.931  
by 購入検討中さん　2008-09-08 22:59:00
東京地球区にお住まいの方で幼稚園生がいる方は、
どちらの幼稚園に行かれている方が多いのでしょうか？

やっぱり近いから矢野口幼稚園？

菅幼稚園通われている方いませんか？
No.932  
by 入居済みさん　2008-09-08 23:19:00
931さん
確か地球区では矢の口、青葉、梨花、菅に通わせてる方がいますよ。
人数としては矢の口が多いと思います
No.933  
by 入居済み住民さん　2008-09-09 00:39:00
何名かいらっしゃいますよ。
菅幼稚園のバスが近所から出てるらしいです。
親子の交流会があるので入居されたらすぐにどなたが通わせてるかわかりますよ。
それ以前にバス停で会うでしょうけど。
No.934  
by 入居済み住民さん　2008-09-13 11:20:00
こんにちは
来年の春から、子供を幼稚園に通わせる予定です。
ここから近いので、矢の口幼稚園が第一希望なのですが、やはりここができて人口が増えたと思うし、争奪戦になるでしょうか？
No.935  
by 入居済み住民さん　2008-09-14 22:42:00
もともと稲城は争奪戦でしょ。
調布や川崎方面からもバス通園してるみたいだし。
いくら矢野口が生徒数多いと言っても１クラス40人越えて生徒を取ってくれるのかにかかってる気がする。
ただ、そこまでの大人数の幼稚園に通わせたいのか？ってこともあるよね。
No.936  
by 入居済みさん　2008-09-16 11:02:00
入居前は、狭さだけがネックと思っていましたが、
実際生活してみると快適です。
収納もたっぷりでつかいやすく
モデルルームよりひろく感じて快適です。

早く入居者が増えるといいですね。
No.937  
by 購入検討中さん　2008-09-19 22:43:00
既にご入居されている方々にご質問があります。
我が家には、今在住している地区の幼稚園に通う年長がおります。来年春から小学生です。

年長からの転園は、どの様にされているのでしょうか？
たかが数ヶ月のためですが、同じマンションの同世代の子供達と早く慣れさせるためには、
このマンション付近の幼稚園に入れた方がいいと思っておりますが。

受け入れ先の幼稚園はあるのでしょうか？
ちなみに、数箇所の幼稚園に連絡しましたが、どこも良い返事がもらえませんでした。

同じような境遇の方々がいらっしゃいましたら、アドバイスお願いします。
No.938  
by ビギナーさん　2008-09-22 01:00:00
これからＭＲ見に行こうと思っていますが、以下について知っている方はいらっしゃいますか？
営業の方でもいいので。

・有効階高。２．９ｍ以上あるか。ここは二重床でないと書いていた人がいますが、でしたら天井高は高いですか？２．５５ｍ位ありますか？
・電力の増量は全戸対応可能か先着順か。購入したら途中から入居するので・・・
・隣戸との遮音性能はＤ−５０以上か。
・配水管はグラスウールや遮音シートを巻いてあるか。配水管は居室側に作ってないか。ブラスターボードは二重貼りか。結構音を気にするので・・・
・扉はトメ納まりがあるか。無いと安っぽいので。
・吸気口は１５センチあるか。最低でもリビング側が１５センチあればＯＫです。１５センチ以下は吸気が少ないのでよくないらしい。今は１５センチが標準って聞いていますので。
・間仕切りの壁の石膏ボードは１２．５ｍｍあるか。
・窓枠、ドア枠は外壁から引っ込めて取り付けてあるか。引っ込めて取り付けてないと防水用のこーキング剤の劣化が早いそうです。
・リビング側の断熱の折り返しは外壁から４５センチ以上あるか。居室側も施されているか。折り返しが短いとカビが生えやすいそうです。
・天板は２．４ｍ以上あるか。シンクの片側は２５センチ以上あるか。
・エレベータは停電時、地震時、火災時はどうなるか。
・バルコニー側のガラスは強化ガラスか。
・和室の畳の下に防湿シートはあるか。
・近隣との取り決めは何かあるか。
・未販売住戸の管理費や修繕積立金は売主が負担するか。

などなど・・・
No.939  
by 入居済み住民さん　2008-09-22 01:03:00
同じ境遇ではありませんが。
稲城での幼稚園探し大変ですね。
正直近くの幼稚園の数は限られているので既に断られてるとしたら難しいと言うのが感想です。
ただ、転勤や引越しはどのタイミングであるかは分からないので月一ぐらいで連絡をとれば
空きが出る可能性はあると思います。
現に娘の行ってる幼稚園では2学期から数名転園してきました。
みな転勤などでの空きみたいです。
ただ、マンションの子供たちとの事だけがネックならキッヅルームに午後行けば幼稚園終わりの子供たちが遊んでるような気がします。
うちは午後は行かないので外から見た感じなんですけど。
同じ年長さんで転園が嫌で以前住んでいた場所の幼稚園に電車で通わせると言ってた方もいましたよ。
多少でも助けになったでしょうか。
来年の春に残ってる物件を買うというのも選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。
値下がりしたりして。
ラッキーってことも。
No.940  
by 契約済みさん　2008-09-23 04:02:00
リビングの床のキシキシ音は言えば直して引渡ししてくれるのでしょうか？

やっぱりハセコウの物件に品質を求めてはいけなかったですね。。。

契約してちょっと後悔。
No.941  
by 匿名さん　2008-09-23 04:48:00
床鳴りは直してくれると思いますよ！
No.942  
by 入居済み住民さん　2008-09-23 07:03:00
丁寧に誠実に対処してくれました
長谷工さんにはよい印象を抱いています
No.943  
by 住まいに詳しい人　2008-09-23 11:57:00
内見の時に質問しなくても説明ありましたか？
床鳴りは建てている時にわかるはずなのに
そのままにしているってことは、

「クレームがなかったらそれでいい」

という”売主３社と施工業者”の姿勢がわかります。

床鳴りは何年間保障しているのか
きちんと確認して契約した方がいいでしょう。
場合によっては特約をつけて契約しないと損しますよ。
No.944  
by ご近所さん　2008-09-23 12:04:00
ここ、売れてないね・・・
売れていると言って急がせてるけど。
あと２割引かないと売れないでしょう。

相場は近所の中古を見ると中階層の７５ｍ2で
２，３年落ちで２８００万くらいなので。
No.945  
by 周辺住民さん　2008-09-23 12:58:00
フローリングは季節によって鳴ったり鳴らなかったり、これは高温多湿な日本ではある程度、仕方がないことだと思います。
ファミリーマンションで使われているのは、所詮、合板の安普請なので１０年程度で張り替えるべき消耗品です。
リフォーム時に、設備と一緒に良い物に替えるのが良いのではと思います。
No.947  
by 匿名さん　2008-09-23 17:17:00
<944

中古物件と比較されてもね〜
設備や構造からして違うじゃないですか？
No.948  
by 周辺住民さん　2008-09-23 22:40:00
>>946さん

９４５ですが、私は業者ではありません。
１０年と少し前に新築マンションを購入しましたが、ライフスタイルの変化から手狭になったことやマンション独自の維持コストの高さ（管理費、修繕積立て、駐車場代）からマンションを売却して注文住宅を建てた者です。
その時に住宅設備（水回り、フローリング、クロスなど）をに関していろいろ見た結果としてマンションや建売戸建ての住設は、ある一定期間の消耗品であると感じたことから、合板フローリングも消耗品と思うと述べたまでです。
No.949  
by 入居済み住民さん　2008-09-24 00:30:00
床のキシキし音は当然直してくれますよ。
うちも直してもらいました。
立会い業者を頼んでの内覧会の時に直してもらいましたが
マンションではあることだそうです。
接着剤のつきが悪いとなるそうです。
その他、湿気やらといろいろ関係はするんでしょう。
補修も簡単でした。
住む前って期待度が高いので少しの傷でもショックが大きいですよね。
分かります。
竣工前の内覧会時期もこのスレ盛り上がりました。
でも、意外と皆が言ってるのが住むと良いって感想です。
うちも今は超快適です。
契約なさったのなら早く住む事をお勧めします。
快適な生活が待ってますよ。
No.950  
by いつか買いたいさん　2008-09-24 01:26:00
床のキシキシ音は直すのは当然として、なんで直して売らないのでしょうか？
普通に考えると床だけでなく他の箇所でも不備があるけど指摘しないと直さない
と、ここの物件は考えていいのですかね？
床は目に見えて音で判断できるのでよかったですが、
マンションにとって命である構造に不備があったらゾッとします。
他のデベも同様なのですか？
No.951  
by 匿名さん　2008-09-24 04:19:00
950さん　

そりゃ人間だからすべてを完璧には無理でしょ？　
だから内覧会があるんでしょ？　

俺が施工業者なら自信無いわ。だって人間だもの。
No.952  
by 匿名さん　2008-09-24 04:38:00
>>947

竣工済物件は、ある意味944の言うように中古物件との比較が正しいかもね。
No.953  
by 購入検討中さん　2008-09-24 16:43:00
先日久しぶりにこちらのマンションの近くを通りました。
まだ新築ということもあってかとてもいい印象を受けたのですが、ベランダの外壁にマンションの広告がついているお部屋は空室なのでしょうか？
昼間通ったので部屋の灯とかでも判断出来なかったので知っている方がいらっしゃったら教えてください。
No.954  
by 匿名さん　2008-09-28 18:08:00
＞No.951

人間だから商品に不具合があっても仕方ない・・・

という意識で普段から仕事されてたら
その商品を購入する立場の人間はたまりません。

少なくとも私は、「人間だから多少のミスは仕方ないでしょう〜」
というスタンスで仕事してませんので・・・。

ま、これは仕事に対する本人の意識の違いでしょうから
951さんは通常の仕事もそのような心がけでされているのかと思いますが
私の常識でいえば、自身の商品に「自信ない」などという営業からは買いませんが。
No.955  
by 匿名さん　2008-09-28 19:33:00
じゃああなたは、「商品に自信があります」と言われて欠陥商品だったらどのようなお気持ちでしょうか？絶望じゃないですか？　

自然界で100％なのは、死ぬことだけです。あとは100％とは言えません。可能性はいくらだってあるのです。
人間同士で完璧を求めていたら、埒が飽きません。頼むからおてやわらかにお願いします！
No.956  
by 契約済みさん　2008-09-28 20:41:00
>>953
一番南側の棟は全て売れてしまっていると聞いています。他の棟はまだ残っているようですが。
引っ越しの終わっていないおうちもまだ沢山あるようなので、未入居なだけで既に売却済みという可能性はありますね。
No.957  
by 周辺住民さん　2008-09-28 23:52:00
>>965
全部売れてないですよ。というのは、
一番条件がいい部屋で価格が高過ぎたため
買う人がいなくて売れ残っていますが
一番条件がいいから価格を下げれば売れるので残してあります。
後になってキャンセルとか部屋移動って理由で売り出します。
条件の悪い部屋から売り捌く手法ですね・・・あっ、しゃべっちゃいました。
No.958  
by 入居済み住民さん　2008-09-29 00:38:00
周辺住民なのに訳知りって、又きっと近所の本当に売れ残ってる所のかたですね。
ここに住んでいる人達は多分売れ残りをそれほど気にしてないですよ。
実際、売れ残りはかなり少ないですし。
住めばわかりますけど、本当に快適なんですよ。
駅近いし、スーパー隣だし。
ごみは24時間捨て放題だし。
掃除担当の人数が多いんですよね。
だから朝からあちこち清掃してる姿をみると気持ちいいですよ。
住む前は細かい事をいろいろ気にしましたが、
住んで見たら、駅、スーパー、ゴミ、この3点で生活の快適度がほぼ決まりましたね。
後は新築ですから気持ちいいに決まってるじゃありませんか。
大型物件で売れ残り気にしてたら昨今は買えませんよ。
住んでるから言えるんですが、ここは完売できますよ。
快適なんです。
No.959  
by ご近所さん　2008-09-29 01:11:00
快適と完売はあまり関係ないと思います。
快適に感じるのは、せいぜい１，２年ぐらいじゃないかな。
前住居との違いを感じることから快適に感じるのでしょうが、感覚が
慣れるにしたがって普通に感じてしまいます。
収納や居住スペースも今は広いと感じても、ものが増えるにしたがって
欲が増えるのが普通と思います。
No.960  
by 匿名さん　2008-09-29 01:14:00
959さんへ　

なぜ近所に住んでいるだけでここを批判するの？しかももう入居してる方々に失礼では？　

購入者へのジェラシーにしか見えません。
No.961  
by 入居済みさん　2008-09-29 09:19:00
なにもかもほどほどと感じて満足しています。
すこしでも永くこの状態や気持ちを続けられるように
努力もしたいと思います。
誰も住まない暗い部屋が減っていくと嬉しいです。
No.962  
by 入居済み住民さん　2008-09-29 10:21:00
958さん

分かります、分かります〜(;;)
私も同じ思いです。
この物件は入居してからのほうが「快適！」と思うことが多かったような気がします。

私は以前もやはり駅から徒歩5分の駅前にスーパーのある場所に住んでいました。
初めは便利だと思ったのですが住んでみるとそうでもありませんでした。
勤め帰りに寄ると夕方なのでのスーパーの混雑はピークだし、結局重い荷物は週末まとめ買いをしていました。一軒家だったのでゴミ収集所まで雨の日の朝ゴミを抱えて運ぶのも大変。しかも24時間じゃないし(笑)

ここに越してきてからはスーパーもゴミ出しも時間に追われることがないのでストレスが減りました。こまめに出せるので部屋もいつもスッキリです。
他の人からすると「なんだそんなこと」っていう程度のことかもしれませんが今の私にはありがたいことです。

この快適さがいつまでも続いて欲しいので自分もマナーを守って生活したいと思います。
No.963  
by 匿名さん　2008-09-30 00:08:00
竣工後においても完売しない状況を鑑みると郊外型マンションの
２００７年の新価格はやはり無理があった気がします。
No.964  
by 匿名さん　2008-09-30 08:21:00
価格に無理があったというよりは
景気減速感が高まって消費者心理が冷え込んだ
といったほうが正しいでしょう。

現に、2007年初頭は同じ価格でも売れてましたから。
No.965  
by 購入検討中さん　2008-10-03 19:50:00
先週、売れ残りを見るべくいったら、
７月時点で価格表が「分譲済」だった物件の複数で
価格がついて販売されていた。不信感が。。。
相変わらず強気販売だしなぁ。むー
No.966  
by 銀行関係者さん　2008-10-04 02:50:00
>>965
そうゆう売主達なんですよ。
企業名を見るとまともな企業じゃないことがわかると思います。
色々な販売方法があると思いますが
これほど不信感を持たせる売り方はないと思いましたが
ここの現実はこうなんですよね。
売主都合だけで購入者立場になって考えない企業は
そのうち淘汰されますよ。
No.967  
by 匿名さん　2008-10-04 03:30:00
売れてない部屋を売れているというのも一つの営業手法です。
No.968  
by 入居予定さん　2008-10-04 20:41:00
仮々押さえの段階で、他営業が他者に紹介しないように、
分譲済みと記載してある旨、説明受けましたよ。
当然、売主は早く、どうしてでも売りたいでしょう。
あとは、買う側の判断で。あたりまえじゃ？
No.969  
by 購入検討中さん　2008-10-04 22:39:00
前々から思っているが、「分譲済」は「商談中」とは違うし、
虚偽記載と言われたら否定できないと思うのだが・・・
法的に問題ないのだろうか？
No.970  
by 匿名さん　2008-10-04 23:17:00
問題ないよ。だって契約済みの後にキャンセルが入ったって言えば済む話だから。
No.971  
by 匿名さん　2008-10-05 06:50:00
売れ残っていると言うことは、郊外型マンションでの圧縮マンション（７０㎡前後）は
価格を下げないと厳しいと言うことなのでしょうかね。
No.972  
by 匿名さん　2008-10-05 08:29:00
>>971
価格を下げてもどこも売れてないんだから、そういう問題ではないと思うよ。
マンションを買うということにかなり抵抗があるというのが正解でしょう。
今後の景気に対する不安、コンクリ偽装などへの不安、もっと下がるんじゃないか
という期待と不安、デベが倒産するんじゃないかという不安
…挙げたらキリがないくらい不安要素があるなかで高額商品である
マンションを買うというのはなかなか難しいものです。

また次のターゲットは団塊Jrの下の世代つまり超氷河期世代であり買いたくても
買えない人が増えているのも一因かと。評論家はまだ需要はあるというが…
No.973  
by 匿名さん　2008-10-05 09:18:00
>>972

回答ありがとうございます。

しかし、シティタワー品川みたいに立地が良く、価格も手ごろなのはかなりの
競争率が４００倍近いとか。
ある程度キャッシュを用意していおて（物件価格の３０％以上）良いものが出たら
即決できるような状況と物件を見極める力が必要ということですね。
No.974  
by 物件比較中さん　2008-10-06 07:30:00
京王よみうりランドから新宿へ２２分って、日中だけなんですね。
朝の通勤時は４０分ですか・・・
No.975  
by 匿名さん　2008-10-06 08:43:00
朝の京王は朝ダイヤからまだちょっと遅れます。
本数が多すぎなのと調布駅および新宿駅での平面交差が問題なんでしょうね
調布駅の地下化工事が終われば調布駅の分は多少改善されるのでしょうが、
新宿駅が解消されない限りこれ以上の改善は難しいでしょうね。
しかも今のダイヤでは通勤快速以外は調布で乗り換えになります。
これがまた厳しい…
No.976  
by 匿名さん　2008-10-06 13:26:00
↑
相模原線は、調布で乗り換える必要があるから、あまりこの物件は駅より5分でもメリットを感じませんでした。
住むならやはり京八行きの本線沿いですね。
No.977  
by ビギナーさん　2008-10-06 23:49:00
京王相模原線は、読売ランドで朝ちょっと早めに乗れば各駅でのんびり座っていけるのでしょうか？
No.978  
by 物件比較中さん　2008-10-07 08:38:00
そうは言っても、朝の混雑の時間はどの線も同じような物じゃないですか？

乗り換え検索ソフトで、単純に7時30分出発で検索すると

　京王よみうりランド→新宿　40分
京王本線
　武蔵野台→新宿　40分
　府中→新宿　40分
小田急線
　新百合ケ丘→新宿　35分
　柿生→新宿　37分
　玉川学園前→新宿　48分
中央線
　立川→新宿　42分

あくまでも単純に検索した結果です。それに、あくまでも主観ですが、
小田急線も中央線も朝は京王線以上にダイヤが遅れがちに感じます。

これらの駅、10時30分出発で単純検索すれば、玉川学園前以外は20分台
で新宿に着きます。

一方、こうやって見ると、直線距離で一番近い京王よみうりランドが
40分というのは、非効率な感じもしますが、逆に言えば、上記の駅の
中では一番料金が安いです。

比較とはこういうものでは．．．．。
No.979  
by 物件比較中さん　2008-10-07 08:40:00
あ、“比較とはこういうものでは”なんて、偉そうに言ってしまいましたが、
京王の本線の方が、料金が安かったです。大変失礼しました。
No.980  
by 匿名さん　2008-10-07 22:04:00
>>978
そりゃ小田Ｑと比較すればねぇ…
単純な比較は朝だとあまり意味はなくて混雑度合いとか、実際の遅れってどれくらいなんですかね。


>>977
各駅だと時刻表上は5分〜10分遅れくらいで行けそうですが…
No.981  
by 山咲ちゆりさん　2008-10-08 02:20:00
先々々々々週号のマンションズによれば４３１戸中３４戸が売れ残り。
戸数が多いとはいえ、まだ１割弱が残っていますね。
長く売れ残った関係で２スレッド目に移行することのないよう願いたいものです。
それにしても随分変わったマンション名ですね。
住居表示するときに『東京地球区。』とまで書き込むのでしょうか。
No.982  
by 匿名さん　2008-10-08 06:10:00
２００７年の新価格物件で竣工後１割の売れ残りであれば、デベとしては良い方だと思います。
一般的には８割売れた段階で採算がプラスマイナス０ですので、その後の売り上げは利益です。
コストを掛けずに早期に売却（契約）させたい意向であれば、大幅なディスカウントも
考えられると思います。
No.983  
by 匿名さん　2008-10-08 08:15:00
物件概要で、先着順が３７戸、まだ予告広告で「最終期」があるとなると、
３７＋αの数が残っているのだろうね。
No.984  
by 購入検討中さん　2008-10-08 10:51:00
＞977
朝は、6時台でも座れないですよ。多摩センター始発か橋本始発の時点で既に座席は満杯だと思います・・。多摩センターに住んでいる友人は、新宿からは遠いが、始発で並んで座れば寝て通勤できるので逆に楽だという話も聞きますね。


よみうりランドから朝は40分以上掛かりますが、帰りは調布まで特急を使えるので、国領とか布田より早く帰れたり出来てしまい、距離と時間が逆転する現象もあります。
No.985  
by 契約済みさん　2008-10-09 11:28:00
第一期にAとEは完売御礼だったのに
明らかに売れ残っていますよね。
契約後にキャンセルがでたのかもしれませんが、
申し込みから、契約までの間に心動いた部屋があいてるのを見るにつけ、
ちょっと複雑な思いです。
現在の部屋、この物件全体には満足していますので
４３１戸の完売はなかなか難しいとはおもいますが、
もっと入居者が増えるといいなと思っています。
快適なマンションです。
No.986  
by 匿名さん　2008-10-09 23:21:00
水・木休みで書き込んでくる不動産屋の荒らしは他行ってくれ
No.987  
by 匿名さん　2008-10-11 12:22:00
結構、売れ残っているんですね。
昨今の景気動向をみると、この価格で買おうという勇気はでないのでしょうね。
No.988  
by 匿名さん　2008-10-12 23:20:00
明日も接客でしょ
早く寝なさい
無駄なことばっか書こうとしないで
No.989  
by 購入検討中さん　2008-10-13 01:24:00
転勤で南武線通勤になりました。
（少なくとも）数年は転勤がなさそうな状況のため、購入を検討しております。
今更ながら値引きは期待できるでしょうか？
No.990  
by 匿名さん　2008-10-13 04:43:00
値引きというよりも現在の不動産の市況を鑑みると、２割以上下げないと他物件との兼ね合いから
売るのが厳しいではないかと思います。
特に今は、マンションの購入ブームが下火になっていますから。
No.991  
by 匿名はん　2008-10-13 21:02:00
主人が南武線で川崎方面へ通勤しているものです。
先月末契約しました。
現在は二人ですが、子供が出来たときを考えると
この物件の間取りは少々狭いとは思いました。
南武線沿線で川崎よりは自然のある周辺環境と
主人の通勤が若干改善される点や、賃貸で掛け捨てるよりは・・・
と考え（若干値引きも頂けたので）契約いたしました。
入居した際には、よろしくお願いいたします。
No.992  
by 匿名さん　2008-10-15 23:27:00
ちょっと前にまだ１２０部屋くらい売れ残ってる・・・という
話題が出てましたが・・・

まだまだ残ってるのでしょうか？
No.993  
by 匿名さん　2008-10-16 01:00:00
まだまだ残っています。さすがに１１０は残っていないですが。
No.994  
by 購入検討中さん　2008-10-16 16:51:00
駅近だし、自然もあるしで自分としてはかなり好印象の物件です。
実際に住んで不具合や、不満などありますでしょうか。
No.995  
by 入居済みさん　2008-10-16 17:52:00
わたしは快適に暮らしています
No.996  
by 入居済み住民さん　2008-10-16 17:57:00
住み始めて２か月になります。
今のところ特に問題なく快適に暮らしています。

やっぱり隣にスーパーがあるのは便利ですね。
でもアメリアの２階の店舗は自分たちにとってはあまり必要性のないもので・・・
TSUTAYAでもあればもっと良かったな
No.997  
by 購入検討中さん　2008-10-16 19:13:00
レスありがとうございます。
前向きに検討したいと思います。
No.998  
by 入居済み住民さん　2008-10-17 11:50:00
994様

私も今のところ快適に暮らしています。
確かにTSUTAYAとかあればもっと快適かもしれませんが(笑)
アメリアが10時閉店だからレンタル屋さん等のテナントは難しいのかな。

朝は川沿いをのんびり歩いて通勤しています。
お散歩中のワンコを見たり、川を泳ぐカルガモを眺めたり・・・癒されます。

こないだ夜中に旅行から大荷物で帰ってきたら、怪しかったのか警備員さんがやってきました。
(ごめんなさい・・・)　しっかり見てくれてるんだなぁと思いました。

マンションに住んだことが無かったので入居前は不安だらけでしたが、入居後は以前の住宅街より静かなことに驚きました。

何にも無いところですが、静かにのんびり暮らしたい人にはピッタリだと思います。
No.999  
by 994　2008-10-17 13:02:00
レスありがとうございます。
環境の良いところは利便性に問題がある場合が多いのですが、
ここは非常にバランスが取れていると思いました。今後間取り
など実際に検討したいと思います。
No.1000  
by 入居済みさん　2008-10-17 13:57:00
994さん

住んで感じたことを、書きますね。

駅の周りがもう少し栄えていてくれたら・・・
京王相模原線がもう少し本数が多かったら・・・
部屋がもう少しだけ広かったら・・・

という不満もありますが、総合的にみるといい感じです。

みなさん挨拶も気持ちよくしてくれたり、住民の雰囲気はとてもいいです。
高い時期にマンションを買ったけれど、管理を買えたかもなぁと思う今日このごろです。

スーパーが隣なのは便利で、ちょっと足りないものを買うのにも助かっています。
車の走っている道路を渡らないでお店にいけるので、気軽に買い物に行けます。

994さんが住まいに求めるものの優先順位を整理して、物件と照らし合わせてみるといいかもしれませんね。
No.1001  
by 購入検討中さん　2008-11-30 10:06:00
夜、地球区を見てみると、西棟も南棟も、部屋の電気が非常にまばらで、
３０〜４０％程度しか埋まっていないように感じます。
西棟や南棟は、中棟や東棟より人気が無いのでしょうか？

あと、西棟は、西向きだけあって、日当たりが相当悪そうです。
西棟住人の方は、一日中、室内の電気を点けて、生活しているように見えます。
出来れば、南向きの棟が良いですね。
No.1002  
by 匿名さん　2008-11-30 15:36:00
わたしはお昼間に電車から見ることが多いですが
南棟はほとんどのお宅に洗濯物が干されています。
西棟もはっきりとは分かりませんが30〜40％よりは
もっと高い割合で居住されているように感じます。

日当たりなどは現状でしたら空き住居内に入って
確かめることができると思いますので
ご自身でご覧になるのがいいでしょうね。

もう生活なさっている方々のことを
考慮にいれた発言を心がけたいと自分では思います。
No.1003  
by 入居予定さん　2008-12-25 17:49:00
Ｄ棟に入居予定です。
教えて頂きたいのですがカーテンは遮光じゃなくても大丈夫でしょうか。
午後の日の入り具合が分からずに悩んでいます。
恐れ入りますがすでにお住まいの方お教えください。
宜しくお願いします。
No.1004  
by 購入検討中さん　2009-01-01 12:24:00
先日モデルルームの見学にいってまいりました。
部屋の間取り、駅の近さ、環境などの様々な購入条件を考えると
非常にバランスのとれたいいマンションだと思います。

ただひとつ不安に感じたのがバルコニーの手すりの高さです。
なんだか低く感じられた事と、更にバルコニーの形が変わっているので
子供がバルコニーの手すり部分上に乗ることが簡単にできそうな気がしました。

私はマンションに住んだ経験がありませんし、マンション見学もまだいくつも
していないので平均的な手すりの高さが分かりません。

この手すりの高さはどこのマンションでもよくある高さなのでしょうか？
また小さなお子様がいらっしゃる方で何か安全面で工夫されている方がいらしたら
アイディアをいただけたら助かります。

もちろんどこのマンションでも住む以上は、
子供の行動には細心の注意が必要なのは理解しています。
踏み台になり得るものも、置く予定はありませんが、
そこがただひとつの不安なのでよろしくお願いします。
No.1005  
by ご近所さん　2009-01-01 14:47:00
その夜間に灯りが点っている部屋が少ないから入居率が低いという考えは、いい加減止めたほうがいいですよ。一晩中定点監視したわけじゃないんでしょ。

昼間に行って、ベランダ等に生活観がするかどうかの方がよっぽど参考になりますよ。
No.1006  
by 入居済み住民さん　2009-01-01 17:12:00
手摺の高さは法律で決められた上安全面でさらに厳しいはずですよ。
因みに足掛かりになる物が無ければ天端が斜めで子供では手の力だけではよじ登れないのでは？

先が見えないので興味も持たないと思いますが親が外を覗き込むようにすると真似したがるかもしれませんね。

170センチ位の私でも真下の公園を見る時は結構気合いがいりますけど。

因みにLDKから坐って外を見る時はあの傾斜のおかげで手摺の圧迫感が無く開放的に感じますけど。
個人差も有るので参考まで。

D棟は一番南が買えない今では一番ベストな所だと思います。
遮光かどうかは個人差が有るのとメーカーの基準に差が有るのでなんともいえませんが。

因みに西の３階以上ならシェイドタイプがお勧めです。
眩しい所以外はオープンにして開放的です。
西の打ち放しのテントが見えないとさらに良いんですがね。
No.1007  
by 匿名さん　2009-01-06 00:39:00
実際ＭＲ行ったあと物件見たけど８割も入っていない様子でした。

今は８０％くらいでは購入できそうな雰囲気！

ちょっと田舎すぎるかなー
No.1008  
by 匿名さん　2009-01-13 11:15:00
1000以上の書き込みになってPart2ができたのでそちらへ移動して
統一してもらえたら読むのに助かります。
No.1009  
by 契約済みさん　2009-01-19 23:05:00
南山開発について情報を教えてください。今後、住人にも何か影響があるのでしょうか？駅周辺が栄える可能性があるということでしょうか？
No.1010  
by 匿名さん　2009-02-10 23:12:00
ほとんど毎日折込チラシを入れ、いつまでもモデルルームを置き、
すでに居住者がいるのに垂れ幕がさがっているとわびしさを感じます。
お金を持っている人はこんな田舎に引っ込まないでしょう。
コカ・コーラ跡地でメインは「アメリア」、「三和」で安普請で
いつでも解体・撤収可能なつくり。
「裏マンション」にお金をつぎ込む気がしれません。
購入して知り合いに場所をきかれて、「ああ、三和のウラね。」と
言われるのが落ちです。
「裏マン」ですから。
No.1011  
by 匿名さん　2009-02-11 02:10:00
駅前はほぼ宅地化してるし
買収&再開発は厳しいでしょう。

逆に周辺の駅の再開発により
更に追い込まれる可能性も
あるかと思います。
No.1012  
by 匿名さん　2009-02-16 00:01:00
南山開発はほとんど無理でしょう。
開発しても買い手が見つかるわけもなく、このご時世
本当に開発したらバカでっす。
裏マンの方たちはご安心ください。
そうそう、三和の裏のマンションの裏マンですね。
No.1013  
by 匿名さん　2009-02-16 00:33:00
裏マンにすでに居住なさっている方は重要事項説明にてご存知と思います。
ご存知のとおり、コカ・コーラ工場跡地です。
そこでは、裏マン建設に先立って、土地の土壌改良（除染）を行っております。
某準大手ゼネコンが土壌改良に腐心していました。効果のほどは、準大手ということで
ご勘弁ください。
コーラでも作る時にあぶないものを捨てていたのですな。
そんなところに私は住めません。
「重要事項説明で聞いていますよね！」
　本当に聞いていますよね！
　納得して住んでいるんですよね！
No.1014  
by 元コカ・コーラ　2009-02-18 19:47:00
コカ・コーラは原液を海外から輸入して炭酸を混ぜてるだけだから、危険物や特定特化物は、コカ・コーラは使用してません。
No.1015  
by 匿名さん　2009-02-19 19:11:00
こういう否定的なレスって最低ですね…
すでに居住している人、購入を検討している人の気持ちを考えて書き込むべきです
ちなみに、ここ見にいきましたが居住者の方もとても良い感じですし、マンション内の雰囲気も
見に行く部屋にもよりますが日当たりも良いですよ。
No.1016  
by 匿名さん　2009-02-20 00:02:00
ＣＣＪＣがボトラーに原液を売っている形の商売になっているが、
原液自体は国産ですよ。
それにコカコーラがよく骨が熔けるといった共産党が宣伝しているような手口があるが
全く持ってうそ。
No.1017  
by 匿名さん　2009-02-22 23:17:00
あのね、仮に汚染が残っていたとしても
土壌汚染で死のうと思っても、土をバクバク食べたりするわけじゃないから、
＊＊ないですよ。
土壌汚染が原因で死んだ人はどこにいる？
No.1018  
by 匿名さん　2009-02-23 00:04:00
↑バカ言ってんじゃねーよ。
ここでは地下水を利用しているんだろ？
樹木を植えているんだろ。
土くうのはあんただけ。
No.1019  
by 匿名さん　2009-02-23 20:23:00
施工した長谷工が危なくなっている。
長谷工は施工したのだから販売もしたかったはず。
でも、傾きだしたからキャッシュが必要になる。
そこで有楽土は買いたたき販売にのりだした。
利益は５０％をこえるのでは？
なぜなら馬鹿な購入者がいるから。
それだけの利益がでるからいつまでもチラシをいれ
モデルルームを置けるのだ
No.1020  
by 匿名さん　2009-02-23 21:01:00
>1019
言ってる意味が分からないんだけど。
No.1021  
by 匿名はん　2009-02-24 00:31:00
いい加減２に行けや
No.1022  
by 匿名さん　2009-03-03 23:59:00
「稲城市矢野口三和の裏」で郵便が届くらしい。
コカ・コーラ跡とすればさらに確実とのこと。
No.1023  
by 匿名さん　2009-03-04 00:19:00
モデルルームの垂れ幕もくたびれてきた。
No.1024  
by 管理担当　2009-03-04 16:16:00
管理担当です。

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