南大沢駅徒歩4分、100㎡を超す間取り、スポーツクラブ併設と好条件です。
私は魅力を感じてますが、いかがでしょうか？
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5014001/
□旧スレ
南大沢レジデンス（旧関東版）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38418/
南大沢レジデンス口コミ掲示板・評判
| No.685 |
by ２８３ 2007-04-30 00:57:00
６５３さん
＞掲示板にこの板の紹介だけですが書き込みましたよ。 えらい。 これを見て、わたしの妻があなたの勇気に敬意を表して、パソコンの 前で拍手しておりました。 私のほうはというと、 ＞ハンドルネームは部屋番号です。 ＞つまり、私が何号室か住人用掲示板を見ると分るのですねぇ。 を見て、「６５３さん、あなたもいいひとだねぇ」と思っておりまし た。 住人用の掲示板へ書き込みした旨は、他人の振りして「匿名さん」と してここに書き込んでもよかったのに、あえて６５３として書き込ん でおられたので。 ふふふ、私はそういう行いは「尊ぶべきもの」と思っておりますので、 このことはきちんと覚えておきます。 今後ともよろしくお願いしますね。 で、ハンドルネームが部屋番号というのは、長い目で見ればその方が よいと思います。 匿名には匿名なりの良さもありますが、やはり発言者が同定されるほ うが、礼を失する発言や、無責任な言動をすることが難しくなります ので、荒れにくくなると思いますし、面と向かった会話に近づいてい いんじゃないでしょうか。 わたしが掲示板への書き込みで番号特定させたのも、匿名性という隠 れ蓑を一部排除することで、普通に会話するときと同様に礼を忘れな いようにしようということと、自分の言動に責任をもつということの 不退転の覚悟の表れですから。 まあ、匿名でないとしづらい話もないわけではないので、このような 場所も一部併用するようではないかな（外部込みは覚悟の上で）。 さてさて、引越しの件ですが、 ＞運べるものを少しずつ運んで節約節約。 ＞夜、自分たちで運んでる人も結構いますよ。 はい、私も複数確認しておりますし、引渡し後は引越しまでの間にちょ っとづつ運ぼうと思っております。 で、 ＞うちは引越しまだまだ先です。 とのことなので、そんなあなたにお礼のプレゼントです（といっても他 の人も見れちゃうんですけどね。まあ、私の気持ちとしてはあなたへの プレゼントですから）。 http://www4.ocn.ne.jp/~corgies/index.html ↑ここオススメです。 ここの「引越し料金計算機」を使うと、おおよその引越し料金の相場を知る ことができるので、大変便利です。 また、ここの「上手な見積もりの取り方」も参考になります。 ＞選択した２社ないし３社の引越業者の見積もり営業担当者を同じ日の同じ時間帯に同時に呼ぶことです。３０分程度時間をそれぞれずらして、各社の見積もり営業担当者同士がすれ違うというのがベストです。これは効果てきめんです。 既に見積もり合わせ日を設定し、同日３社１時間刻みですれ違うように依 頼済みです（笑）。 それから、「引越しＱ＆Ａ」の「アルバイトと正社員」や「午後便の安さ の秘密」も参考になります。 あとは、 http://homepage2.nifty.com/sarukosi/ の今週のツボの「引越し村の人員構成」はいろいろと考えられさせます。 繁忙期じゃないけど、一斉入居時の幹事会社はこれに近い状態になるんじゃ ないかとか・・・ とりあえず、これくらいですが、よろしかったらどうぞ。 |
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| No.686 |
あぅ、
６８５訂正 考えられさせます→考えさせられます ６８１の訂正も また、更なる知識伝承の一失→逸失 一応掲示前に読み直しているのになぁ・・・ |
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| No.687 |
皆さん教えてください。
引渡し時に宅配ボックスの説明書が配布されましたか？ 引渡し時に書類一覧には宅配ボックス取り扱い説明書に○がついいていますが、書類が見当たりません。皆さんは引き渡し時に配布されましたか？ |
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| No.688 |
６８７さん、引渡し時には配布されていないですね。以前に取説を沢山持ち帰ったと思いますが、その中に宅配ボックスの説説がありませんか？クリーニングの申し込み用紙等と一緒にありましたが。
今朝はクロネコのトラックを見かけました。いよいよ幹事会社以外も出てきたみたいです。 |
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| No.689 |
６８７です。
以前もらった取説を見ても宅配ボックスの支払い方法については明記されていませんね。どのように支払うのかなぁと思っています。皆さんも追加資料がないのであれば、別途管理会社に確認してみます。お騒がせしました。 |
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| No.690 |
まずは、
●送電線の新規制の動きについて レジデンス前に現在通電していない高圧電線がありますが、経済産業省 は送電線の磁界の規制を新設するようです。 これまでは、電界についてのみだったのが、磁界についても規制すると のことで、ＷＨＯの動きに合わせたものとのことです。 将来、通電することになっても、規制値内に送電を調整せざるを得なく なるので、朗報と言ってよいのではないでしょうか（電界と磁界はセッ トなので、電界が規制されている現状から、磁界に規制をかけてもそれ ほど多きな変化はないかもしれませんが）。 ●躯体問題の修繕要求の適法性について 以前３２８さんが>>642において、 ＞ただ、私は、法に記されている内容を超越して、この問題について戦うつもりはありません。 とおっしゃっておられましたが、ここで肝心なのは、示方書や業界の慣 習を超越した要求であるかという問題の前に、そもそも、我々は、当物 件購入時に設計住宅性能評価書の添付を受けて契約を行っています。 >>448で書いたように、これは、設計住宅性能評価書に表示された性能を 有する住宅の建設工事を行うことを契約したものとみなす、行為ですから、 実際に躯体がその性能（強度）に達していない場合、売主には、「民法も しくは品確法」に基き、「瑕疵担保責任」が生じるわけです。 ですから、示方書や業界の慣習、建築関係の法律を持ち出すまでもなく、 躯体の修繕要求は民法もしくは品確法に基いた「適法な要求」ということ になります。 ●躯体のタイルの浮きについて 手直し確認時に、怪しかったＢ棟１階の駐輪場及びごみ置き場の駐車場側 壁面（サブエントランスの外あたり）のタイルを打診検査しました（手の 届く範囲だけですが）。 今も青いテープがあちこちに貼ってあると思いますが、タイルが浮いてい る箇所があそこだけでも結構ありました。もう入居されている方は確認し てみてください。 あの壁面だけでもけっこうありましたので、打診検査は一部だけじゃなく 全体でやったほうがいいと思いますよ。 ●引越しの西ルートについて 先日聞いた話では、「ピアノ」の搬入があったそうですが、西から搬入し ようとしたのを、幹事会社が東ルートから搬入するよう猛抗議して引き返 させたそうです。 何もあんな重いものを東から搬入させなくてもいいのに・・・（西を断っ ている手前、引くに引けなくて意固地になっているんですかね）。 運搬者の方、ピアノなんて重いのを持って階段を登らされるなんて、お疲 れ様です。 それから、西側入り口には現在、幹事会社が警備会社に依頼した派遣され た警備員が配置されてます。 一応５月７日までは依頼されているのを確認済みです（それ以降更新する かは不明）。混雑時に西から引越し用車両をいれようとする方はいないと 信じていますが、念のためご報告しておきます（入居者等の一般車両は当 然ＯＫ。現地にはＢ棟１階のところに高さ制限２．３５ｍとの看板も設置 されておりました）。 この配置は混雑時用の措置と認識していますが、非混雑時にまで延長する ようだと法的に問題ですので抗議すると思います。 ただ、引越し用車両だけでなく、引越しとは関係ない一般の宅配会社の車 両の搬入まで追い返させているのは、違法行為だと思うのですが（そもそ も幹事会社はマンション敷地内の所有権も敷地利用権も有しておりません ので。オーナーは我々購入者です）。 かわいそうに宅配会社の方は、近くに路駐するはめになっていました。 これでは、「公衆の利便を阻害する行為」を引き起こし、近隣の住民に迷 惑を与えますので、改善して欲しいものです（引越しに関わらない、一般 会社の営業活動を侵害する権利はないはずなんですがね）。 ●ピアノについて 先日以外もピアノの搬入を確認しているのですが、大丈夫だとは思います が、念のためここをご覧になられている方でピアノを搬入された方がいら っしゃればお尋ねしたいのですが、防音工事はされてますよね？ ピアノは７０〜１００ｄＢ位は行きますので・・・ それでは。 |
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| No.691 |
和室の畳について皆さんの感想は如何でしょうか？
あまりにも硬くて、まるでフローリングのようではないですか？私の部屋だけでしょうか？ 現在の住まいの畳はもう少しクッションがあります。 これが普通なのでしょうか。 |
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| No.692 |
283さん
遅いお返事ですみません。 丁寧なお返事ありがとうございました。 実情は分かってはいたのですが、 引越し幹事会社と話をしていて あまりにもガッカリする内容だったので、 ちょっと皮肉を込めつつ書いてみました。 今日、マンションに立ち寄ってみたのですが、 これまた残念な気持ちになってしまいました。 ケリンチョ（正式名称はなんと呼ぶのでしょうか。片足で地面を蹴って進む乗り物） で廊下を走る子供、そして、自分の部屋だと思いますが、 玄関前に放置されるケリンチョ、そして自転車（複数台）。 （自転車は折りたたみ自転車ではありませんでした。） 廊下の室外機置き場に廊下にはみ出して置かれた 交換用のスタッドレスタイヤ。 エレベーター内などに「自転車は駐輪場へ」と 貼り紙がされていましたが、 複数台を玄関前に停めている方は たぶん駐輪場も１台分使われているのでしょう。 このまま放置というか、 継続して置かれる気がしてなりません。 「バルコニーの桟に布団を干さないでください」という貼り紙も すでにされていました。 共用部の使い方について、しっかり規則を決めたほうが良さそうです。 駐輪場に収まらない自転車は、駅前の月極駐輪場、 タイヤ、ケリンチョ、その他（引越しのゴミ等の一時保管）は トランクルーム等の使用を希望します。 |
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| No.693 |
引越し料金計算機、なかなかおもしろいですね。
ついついいろいろなパターンで計算してしまいました。 |
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| No.694 |
６９１さん
まだ入居しておりませんので、畳についてはちょっとわかりません。 内覧会の時もフローリングの床鳴り検査をするために、スリッパでは なく靴下２枚履きでしたので、畳の感触まではちょっと記憶にないで す。 じょにーさん これはこれは、ご丁寧にありがとうございます。 ＞ケリンチョ（正式名称はなんと呼ぶのでしょうか。片足で地面を蹴って進む乗り物）で廊下を走る子供、 これはキックボード（キックスケート）のことでしょうか↓ http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AD%E3%83%83%E3%82%AF%E3%83%9C%E3%83%BC%E3%83%89 上記にも書いてありますが、急制動が効きにくいため、廊下で使うのは 危ないです。 そもそも廊下では使わないよう親が注意すべきだとは思いますが（お年 寄りの方にぶつかったりするといけませんしね）。 ＞そして、自分の部屋だと思いますが、玄関前に放置されるケリンチョ、そして自転車（複数台）。（自転車は折りたたみ自転車ではありませんでした。） 自転車の問題は、事前から懸念しておりましたので、>>644に書いたよ うに総会の議決事項として提案しようと思っています。 売主に確認したところ、駐輪場の余りはもうないとのことですし、明ら かに足りませんからね。私としては、基本図面集２ｐのマンション西側 にある緑地スペース（図面ではマンションの下側）に、「簡易で屋根付 きなただの平置き駐輪場」を設置してはどうかなと思っています。 当面（６月初旬くらいまででしょうか）は引越しのどたばたということ で、自転車をアルコーブに置いておくのもいたし方ない面もありますが、 駐輪場の増設（総会で議決されたらの話）が完了するまでは、駅前の月 極駐輪場においてほしいところです。 なぜかというと、アルコーブに自転車をおく件については、美観上の問 題よりも「安全面の問題」から危惧しているからです。 というのも、私はいま賃貸マンションに住んでいますが、エレベーター は自転車のぶつかったあとで、あちこち傷だらけです。当然これは共用 部分の損害行為になりますので、傷をつけた方が「自費で」修繕しない といけなくなります（とくにこども用自転車の高さにつく傷が大半です）。 それ以上に、昨今色々な意味でエレベーターの問題（シンドラーからオ ーチスまで）が世間を騒がせていますが、自転車をエレベーターにぶつ けたがために、途中でエレベーターが動かなくなってしまったり、扉が 中途半端に閉まって（開いて）しまったりという事例を知っております ので、安全上の面からもエレベーター内に自転車を乗り入れる行為は危 険です。 総会で使用細則を定め、エレベーターに自転車を載せるのは禁止にした ほうが良いと個人的には考えています（こどもにぶつけるなと言っても そりゃ無理だ、ですから）。 とりあえず、いまはエレベーターにも養生シートがついてますけど、そ れも５月いっぱいですから、その間に駅前の月極駐輪場に一時避難させ てほしいところです。 ＞廊下の室外機置き場に廊下にはみ出して置かれた交換用のスタッドレスタイヤ。 これはまた・・・（絶句）。 困りましたね。 とりあえず、はみ出してるのは共有部分への侵害のみならず、消防法 の指導対象ですから、管理会社に注意させた方がよろしいかと思いま す（廊下は共有部分である上に、避難経路ですので、物を置いたりア ルコーブからはみ出したりしていると消防署の方から消防法違反とい うことで指導されますので）。 みなさんへ マンションでのルールについてお知りになりたい方は、↓が一覧性が あってよいです（これまた、>>371で紹介済みですが）。 http://www.mankan.or.jp/html/p05_01.html ちょっと法律は難しいという方は同じサイトのＱ＆Ａがわかりやすく ていいと思います↓。 http://www.mankan.or.jp/html/p06_01.html 例えばここの９に「使用細則」の制定・変更手続等というのがありま すが、↓ http://www.mankan.or.jp/html/faq/01_10.html マンションの使用細則については、総会の普通決議で定められる旨書 かれており、 以下一部転載 ＞使用細則で一般的に規定の対象としている事項は、およそ次のとおりです。 ＞３ピアノなど楽器の演奏時間や夜間のステレオ・テレビ等の音量制限に関すること。（規約で定めた用途制限事項の確認または詳細規定となります。） ＞９屋上、階段室、廊下、エレベーター、集会室など共用部分や附属施設の利用方法、あるいはバルコニー、専用庭、駐車場など専用使用部分の使用方法に関すること。 ＞１０看板、広告物等の掲示の禁止・制限に関すること。 などを決められます。 さっそく以下も最初の総会の議題項目として追加ですかね。 ●共用部分の使用細則について |
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