吉祥寺周辺のマンション建築予定
| No.2 | by 匿名さん 2006-03-13 00:02:00
井の頭公園の南側の交番から50m程入った所の新日鉄かどこかの社宅跡地はトーシンが取得したようですね。 あそこもマンションになるのかな。でもいまから建くるのでは出来るころの 価格はずいぶん高くなってそうですよね。 |
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| No.3 | JRの御殿山社宅跡地はどうなるのかな？住人はもう退去したみたいですね。 | |
| No.4 |
>03 大変興味深い物件ですよね。 私もあそこは１年以上前から気になっていて、時々空室状況をチェックしていました（完全に不審人物）。 法政跡地は残念ながら長谷工が落札してしまったようですが、ここに関しては 三井・住友・三菱・野村以外には考えられないでしょう。 価格的には「目白ガーデンヒルズ」あたりと同レベルになるんじゃないでしょうか。 まだ何もわからない状態で気が早いのですが、非常に楽しみです。 |
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| No.5 |
JR社宅跡地と言えば近辺では武蔵野ガレリアがありましたが、御殿山も野村ですかね。 確かプラウド駒込もJRから譲り受けたものだったような。価格は高そうですが、立地が良く期待大ですね。 |
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| No.6 | 相当価格的には素晴らしいらしいですね。 | |
| No.7 |
御殿山のJR社宅、横河電機社宅、東町の法政一高ともに、用地取得費が高く、坪330位になりそうだ という噂を聞きましたよ。 |
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| No.8 |
デベロッパーに拠ると、数社競合で入札がされており、長谷工が落としそうです。マンションが建つ事は間違 いないです |
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| No.9 | 法政跡地につづいて、ここも長谷工ですか・・・ | |
| No.10 | 成蹊大学近くに広い空き地がありますが、ここの情報をどなたか知っている方いますか？ | |
| No.11 | 藤和武蔵野西久保プロジェクトが発表されましたね | |
| No.12 |
長谷工はまだしも坪330万円の価格設定は痛い・・・。どうしても吉祥寺に住みたいのですが、 私には頑張って坪250万円が限界です。今後は地価や建設資材の高騰・金利上昇などから物件 価格の上昇は必至です。バス便でしたが、去年販売された武蔵野ガレリアやパークホームズ 吉祥寺北町三丁目などを購入すべきでした。 今販売中のパークハウス吉祥寺北町、トリニファイ、アデニウムはいずれも決め手に欠けるん ですよね。 |
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| No.13 | 御殿山のＪＲ跡地の物件は７，０００〜１億になりそうです | |
| No.14 | ガレリアは中古が出てましたよ | |
| No.15 |
>13 安すぎだよ。 まさか、本当に長谷工？ あそこにそんな中途半端なのつくってどうすんの。 もったいない。 |
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| No.16 |
JR社宅跡地は、おそらく第1種低層でしょうから、割高になると思われます。でも中央線線路沿いの 騒音に我慢すれば多少割安の物件も出るかもしれませんね。法政の方は中高層でしょうし、H工のこ とだから無理して、階高の低い物件をつくってコストダウンしてくるかもしれません。未確認情報で すが・・・ |
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| No.17 |
>12 私も同感です・・・パークホームズ吉祥寺北町三丁目は売れ残りもあったので敬遠していましたが、 今になって考えると三井ブランドだし、住所は吉祥寺北町だし、三鷹、吉祥寺２駅までなんとか歩け て坪２５０前後でしょ！！今後地価の上昇など考えるとやっぱり買いでしたね・・かなり後悔してい ます。今後このぐらいの坪単価で出てくる物件はあるでしょうか？？それともやはり吉祥寺は諦めた ほうが良いですかね・・どうでしょう？ |
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| No.18 |
吉祥寺って以前、例えば１０年位前は新築マンションで坪いくら位だったのでしょうか。 坪３００超と言えば都心の高級住宅地並ですよね。３ＬＤＫで７０００〜８０００は当たり前 だったのでしょうか？？ |
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| No.19 |
>18 坪300は普通です。特に住所に吉祥寺と付くとそのぐらいになりますね。 数年前の物件で北町3のグローリオ、本町4のパークスクエアなどどれも7000〜ぐらいですよ！！ パークスクエアは中古物件が出てますが確か6000ぐらいでしたね。 とにかく吉祥寺は別格ですよ先日の公示地価でも上昇してたし、ますます今後出来る物件は 値段が上がりそうですね。 |
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| No.20 |
成蹊大学の脇に確かに空き地がありますね。かなり広いし、マンションが建つのでしょうか。 立地的には魅力あります。期待大。 |
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| No.21 |
吉祥寺通り沿いに地下鉄掘ってくれると優良な住宅地が増えるんだけどなぁ。 小地主が分散して土地持ってるんで誰もやらんだろうが。 |
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| No.22 |
同感です。駅からジブリ美術館まででもいいから地下鉄が通ったらいいのになぁ。 |
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| No.23 | 頑張って狐久保まで引いてくれたら我が家も駅徒歩10分以内になるな。 | |
| No.24 | それで吉祥寺ー調布が地下鉄になったらすごい便利だなぁ | |
| No.25 |
なんか話がそれてますね・・なんか新しい情報はありませんか？ 地所の吉祥寺北2は売れ残りが出ていますね・・問題もあるようですが！！ |
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| No.26 | 確かに、調布は行き過ぎだな。 | |
| No.27 | 三鷹北口にタワーマンションが出きるって本当ですか。是非検討したいです | |
| No.28 |
東急裏のアピス吉祥寺というのが抽選で完売というこ とでしたが、三井とかの物件も売れ残っているのに本 当でしょうかね? |
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| No.29 |
場所が場所なので、投資目的が多いのでは？ たくさんの部屋が新築のまま賃貸に出そう。 |
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| No.30 | アピスは場所は良いけど、狭いんだよね。駐車場もないらしいし。家族には不向きだと思うけど。花見の途中、成蹊横の土地を今日見ました。あれは何が建つのかな。確かにマンションが出来たら坪300万クラスです。 | |
| No.31 | 吉祥寺は駅徒歩圏の物件が希少です。徒歩圏の物件が出れば即日完売になるでしょうが、15分以上離れると住環境はいいのですが高価な割に不便で売れ残りが出るおそれもあると思われます。極めて大雑把な感覚ですが、JRが330、横河電機が310、法政が290、成蹊が280ってところでしょうか？三越を建替えてマンションでも作れば400超なんてこともあるかも・・・でも吉祥寺の住宅の賃貸の利回りは大した事ないので、賃貸に出る確率はそれほど高くはないと思われます。 | |
| No.32 | たしかに、吉祥寺徒歩15分以上は微妙でしょう。法政もちょっと遠いですよね。JRは音以外はOKでしょうか。 | |
| No.33 | JRは動物園の匂い、高架橋下の治安の悪さ、スーパーなどの商業施設が意外と遠いことが問題でしょうが、大きなものではありません。ちなみに法政は上に高圧線が通っています。 | |
| No.34 | 高圧線のそば(100m以内だったか200m以内だったか)は電磁波の関係で子供の育成によくない影響があると聞いたことがありますが本当でしようか。 | |
| No.35 | 東京電力から補助金がでるんじゃなかったでしたっけ。 | |
| No.36 | 本町2丁目に日本開発銀行の社宅があります。民営化予定を踏まえ、ここも売りにでる可能性もありませね。近くのアピスも旧あさひ銀行寮跡地でしたから。 | |
| No.37 | 成蹊の横の空き地もみずほ銀行の独身寮だったような気が？ | |
| No.38 |
吉祥寺は本当に新築マンションが少ないなぁ。 たまに出てもほとんどがバス便物件だしね。 戸建ては億以上出さないと難しい。 駅周辺で適度な広さのそれなりに快適な物件に住むには それなりの資金が必要だね。 |
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| No.39 |
バス便、自転車でも街並みを楽しめるのが吉祥寺です。逆に駅前の雑踏よりも 緑の豊な住宅地の方が私は好きです。 |
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| No.40 |
バス便でも緑豊かな住宅地ならいいのですが、トリニ○ァイにしてもア○ニウムにしても周りは工場ですから・・・ 吉祥寺以外の住所の物件には「○○吉祥寺」と名前をつけるのを禁止してもらえないものかな。 |
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| No.41 | まぁ、三鷹側だからね。緑が豊かなのは武蔵野側。 | |
| No.42 | 本題に戻りますが、噂とかじゃなくて、実際に発表になったマンションプロジェクトってあるのでしょうか？ | |
| No.43 | もちろん、武蔵野市に限定です | |
| No.44 | 三鷹市でも井之頭くらいは許してあげませんか？ | |
| No.45 |
聞いた話では、御殿山のＪＲ社宅跡地は、 どこぞの不動産屋が【吉祥寺】のネームバリューに 魅せられて購入したらしい。 が、やっぱり机上で立てた採算とは合わないらしく 更地にして転売するか？ 強行に事業化するか？ 思案しあぐねているらしいよ。 コンパクトサイズの戸建てでもいいから建ってくれるとウレシイんだけど・・・ やっぱり、甘いかなぁ？ |
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| No.46 |
＜吉祥寺以外の住所の物件には「○○吉祥寺」と名前をつけるのを ＞禁止してもらえないものかな。 横レスですみません…。 ４０さんのご意見に私も賛成です。 バス便必須の○○吉祥寺（実際には三鷹）のマンション購入者の方が 【吉祥寺に住んでます〜】てな感じで、 吉祥寺在住者と同じ括りにされるのは、個人的にはちょっと嫌です…。 |
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| No.47 |
吉祥寺本町のパークスクウェア前に更地ができましたが、広さからして 戸建ですかね。 ちなみにパークスクウェアって良いマンションですね。確か築10年くらいなので、格子戸とかは最新の仕様ではありませんが、明るいテラコッタ調の外壁がお洒落ですね。 私が好きなマンションは以下の通りですが、皆さんはいかがですか。 1位パークスクウェア、2位グローリオアークス、3位ガレリア、4位パークハウス吉祥寺北町、 |
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| No.48 |
>吉祥寺以外の住所の物件には「○○吉祥寺」と名前をつけるのを... これって今年ぐらいから禁止になったんじゃなかったっけ？ でも吉祥寺って名前が付く住所は実際広いからね。 >45 >どこぞの不動産屋 ってどこの不動産屋でしょう？ 二流三流の不動産屋じゃそりゃ無理でしょ。 |
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| No.49 |
ＪＲの跡地は長谷工が落札しました。既に業界紙で発表になっております |
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| No.50 |
吉祥寺駅徒歩圏で、南側は「井の頭自然文化園」に隣接するエリアですね。 マンションになるとすればそれなりの価格になることが想定されそうです。 |
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| No.51 |
わが家も恥ずかしながら、住みたい街の常連である吉祥寺に憧れてやってきた【外様組】です。 【吉祥寺ビギナー】の我々に、吉祥寺に住んでいて良かったと思うこと、その逆に住んでいて 嫌だなぁと思うことをお話して貰えませんか？ ゆくゆくは、吉祥寺で念願のマイホームを購入したいと思っているもので。。。 宜しくお願いします！ |
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| No.52 |
練馬区立野町ってどうですか？ 吉祥寺と名前の付くところよりも、吉祥寺の駅に近かったりしますが？ と言っても立野町もマンションの供給は殆どないんだよね。。 |
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| No.53 |
>52 吉祥寺北町と練馬区立野町なら吉祥寺駅からの距離はそう変わらない。 （徒歩２０分くらいか） 相場的には立野町の方が安いでしょうね。 立野町は善福寺公園にも近いし吉祥寺にもチャリを使えば近いので 結構ねらい目かも。 最近の路線価を見ると吉祥寺は上昇に転じていますね。 ますます吉祥寺という住所のところに住むのは難しくなって行きそうです。 |
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| No.54 |
立野町は10年から15年前に吉祥寺通り沿いに一斉にマンションが建ちましたが、 それ以外は閑静な戸建中心の住宅街です。東は善福寺公園、西は立野公園があり、 住環境は良いところだと思います。立野公園横にはパークホームズ吉祥寺北かな？ 吉祥寺と名前の付く三井のマンションがあります。 |
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| No.55 |
立野町なら吉祥寺徒歩圏でお手ごろかと思ったのですが物件出ないですね。 下連雀あたりのバス便と比べれば関町南あたりも環境も良さそうだし 西武線も使えて便利だなと思うのですが、青梅街道の南って殆ど供給が 無いですね。 武蔵野市って成蹊大も含めて三菱系の法人が大きい土地を押さえてますよね。 でかいリストラでも無いと土地は出ないんでしょうね。 |
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| No.56 | 本町4丁目でマンションの建設がありますね。最近の吉祥寺物件にしては珍しく地下住居なしでなかなかいい物件になりそうな気がします。 | |
| No.57 |
>56 どこのデベがやってるんですか？ |
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| No.58 |
先日武蔵野市の桜祭りの帰りに成蹊大まで歩きましたが、大きな空き地がありました。 駅からは遠いですが周辺の環境は抜群ですね。公共機関があの廻りに集中していて良いですね。 住所は吉祥寺北町３になるのかな？なんか雰囲気がとても良かったです。 やはり住所が吉祥寺なので坪単価は高いんですかね・・・ かなり住みたくなりました。 |
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| No.59 |
58さん それがみずほ銀行独身寮跡地だと思います。 |
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| No.60 |
>56 本町４丁目のマンションって、今建替えようとしている賃貸マンションのことですか？ |
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| No.61 | 本町２丁目の小さい土地は？？分譲会社みたいだけど。。。 | |
| No.62 |
私は小学生の頃から吉祥寺に住んで育ってきました。まだ昔は本当に田舎でなにもなかった頃からです。なので今の進展はめざましいものがあります。確かに緑もあるし便利だしいい街です。でも週末はこんな小さい街にどこからか人々がわんさかやって来てまともに歩くのも困難なのであえて避けています。今は結婚して中野にすんでいますが都心にも近くて本当に便利。吉祥寺はしょせん都下だし都心からも何気に遠い。なんでそんなみなさんが住みたいのかな？？ 最近の土地の高騰もちょっと異常ですよ。。。 |
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| No.63 |
何度もすみません。６２です。実家は駅から徒歩６分の住宅地です。 そういえば、ご近所の戸建の中古の家が６０００万くらいで売られたそーです。築２０年以上はたってます。私なら６０００万払うなら都心に近い新築マンションがいいな。。。と思いました。 参考になりましたか？ |
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| No.64 | 確かに吉祥寺の高騰は異常ですね。でも、都内に田舎なのに何でも揃っていて都心にもそこそこ近い街って無いんですよね。 | |
| No.65 | ６３さんの「駅から徒歩６分の住宅地」と言明するところに吉祥寺へのこだわりとプライドを感じます。 | |
| No.66 |
私は幼少時に吉祥寺の社宅に住んでました。週末、父母に連れられ井の頭公園や東急デパート に出掛けたことをよく覚えています。残念ながら小学校の途中で父の転勤の都合で引越しましたが、 当時の楽しい思い出が忘れられず、自分が家族を持った今、この地にマンションを購入し戻ってくることにしました。三鷹よりのマンションですが、週末は家族揃って成蹊の並木道を通り、吉祥寺まで買い物や食事に出掛ける生活を楽しんでいます。吉祥寺は確かに豊洲や東雲と違い都心と離れています。但し、武蔵野の緑豊な地域に商業施設や娯楽施設も充実しており老若男女が安心して過ごせる、癒しを与えてくれる場所だと思います。 |
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| No.67 |
６５さん、あはは〜そうですか！？一応どのへんに住んでいたのか説明しようと思っていただけですよ。ちなみに、うちの親は吉祥寺大好きで老後ももちろんここに住み続けるそうです。 それと、東急百貨店の裏通りは今でこそ代官山のようですが、少し前まではたんなる住宅地だったんですよ。あそこの変貌には一番びっくりしてます。もし老後も住むのなら私は食事のお店のレベルアップでしょうか。。。若い人が多いのでどうしても安いカジュアルな店ばかりですが本当に美味しい和食やがなくてご近所の年配の方々は困っておられます。 |
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| No.68 | だとすると、本町２丁目で６０００万の戸建って安すぎない？ | |
| No.69 |
67さんは何が言いたいのでしょうか。中野の田舎くさいブロードウェイで 勝手に生活を楽しんでください。さようなら。 |
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| No.70 |
６９さん、ほんと性格ゆがんでますね〜吉祥寺の情報を教えているだけです！ そうゆうあなたはどちらにお住まい？中野といっても広いのです。私は新宿よりの中野です！ 残念でした！！ |
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| No.71 | ６９、おまえはあらしか？もう来るな | |
| No.72 |
中野に住まわれている方ももう来ないでほしい。以前の情報なんて興味ないし、 みんな今の吉祥寺が好きでマンションを探しています。個人的な意見（しょせん都下など） は意見として胸の内に閉まっておいてください。私たちが望んでいるのは表題の 通り吉祥寺周辺の有効なマンション建築情報なのですから。 |
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| No.73 |
７２、別にいいんじゃん？個人的には吉祥寺のこと色々知りたいし。昔から知ってる人少ないから。 えらそーに言うなよ！ |
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| No.74 | 同感だね。どーせき吉祥寺周辺なんて買えないくせに | |
| No.75 |
そうそう。街の価値というのは、昔からの積み重ねも大きいからね。 おばかなあらしはほっといて、もっといろいろ話を聞かせてくださいな。 |
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| No.76 |
７３、７４、７５さん ありがとうございます！中野住人は来るなと言われても。。。なんでそんなことあなたに言われなきゃいけないのでしょうか？ 吉祥寺の事は人より詳しいと自分では思ってます。なんでも聞いてくださいね。 |
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| No.77 | で、本町２丁目で６０００万の戸建って安すぎない？と聞いてるのですが、どんな家なのでしょうか？ | |
| No.78 |
あっそうでしたね。 ちなみに本町ではなく東町です。戸建で３階だての縦に長い家です。でも今多い細長い家とはまた違います。築２０年以上ですからね。妥当のようです。 |
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| No.79 | 土地が狭ければそれくらいかもしれませんねえ。あと、お聞きしたいのは、吉祥寺では本町、北町、南町、東町とありますが、場所によって町民性の違いとかあるのでしょうか？ | |
| No.80 |
東町と本町は境が微妙です。南町はどちらかというと井の頭通りよりになります。 北町は成蹊のほうになりますが町民性というのは特にないですね。でも成蹊の裏あたりの住宅街はお金持ちなのか？大きな家が多いです。それと、今、確か土地の価格で吉祥寺は本町が一番高いと聞きました（駅からも近いからでしょうが） |
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| No.81 | でも吉祥寺の地価の異常な高さを考えると、中野の方が条件がいいというのもよくわかりますよ。中野の方も、マンション購入を考えてらっしゃるからこの掲示板にいらっしゃったのでしょうが、場所的にはどの辺りをお考えなのでしょうか？ | |
| No.82 |
今のマンションはすでに購入してしまいました。もう３年たちますがあまり 広くないのでそのうち買い換えたいと思いこの掲示板に来ています。 |
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| No.83 | もし、お買い替えになるのなら、どの辺をお考えでしょうか？ | |
| No.84 |
>>83さん すみません、、、まだそこまできちんと検討していなくて。。でもやはり都心からあまり離れていないところがいいですね。やはり吉祥寺周辺がご希望ですか？ |
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| No.85 | そうですね。吉祥寺は魅力的ですね。でも徒歩圏内がいいなあ。あと興味あるのは、浜田山くらいかな。 | |
| No.86 |
>>85さん 浜田山、私もいいところだと思います！渋谷にも吉祥寺にも１本だし。でもほんと高いですよね〜 マンションも広さ７０くらいで６０００万くらいはしてます。。。。 |
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| No.87 |
浜田山いいところなんだけど、 職場が吉祥寺か渋谷じゃないと乗換があってちょっと不便。 やっぱり吉祥寺か三鷹が便利。 |
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| No.88 |
確かに！三鷹なら総武線始発ですし吉祥寺はＪＲもありますしね。 今の住まいも新宿、銀座まで１本なので住まい選びには駅の便利性は欠かせませんね。 |
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| No.89 | 都心に電車通勤される利便性の点では、吉祥寺はかなり割高なエリアだとおもいます。また、三鷹は吉祥寺と同じくらいの便利さだけど、味気ない街ですし、駅近は意外と高いので、同価格ならら、荻窪、中野方面に行った方が賢明な気がします。 | |
| No.90 |
通勤の利便性で言えば、 三鷹駅＞＞吉祥寺駅。（渋谷在勤の人除く） 吉祥寺も三鷹も駅近は高過ぎ（というか俺には手が出ない）。 自転車、バスが便利なエリアなので、徒歩20分位離れてもOK。 荻窪、中野も悪くないけど、生活していて楽しいのは吉祥寺。 |
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| No.91 |
三鷹の方が便利というのは、中央特快が止まるのと、総武線や東西線の始発電車に、待てば座っていけることを指してるのでしょうか？ でも肝心な通勤時間の特快が止まらないんですよねえ。 ですから通勤時間において、時間的には利便性は三鷹には全く無いことになりませんか？ |
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| No.92 | 通勤特快は1時間に1〜2本。あまり関係はないと思いますが。 | |
| No.93 | 総武線、東西線は三鷹から始発で座れますからかなり楽。１駅でも吉祥寺から乗るともう座れませんからね。 | |
| No.94 |
三鷹は中央線・総武線が止まった時のバックアップがないんだけど…吉祥寺は井の頭線があるからね。 まぁ新宿・渋谷２方向に線があるのが一番の利点じゃないかな？ |
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| No.95 | 使ったことないけど確か新宿行きのバスもあったような気がする。 | |
| No.96 |
「宿44」系統、武蔵境駅南口発ですね＜新宿行き小田急バス とてもじゃないですけど本数が少なすぎます。 (1時間に1本のレベル、しかも最近は小型車体だった覚えが) 武蔵野日赤病院前を通る以外の実用性は実質皆無です。 小田急バスのサイトで時刻表を調べれば分かる話ですが。 吉祥寺南口のバスの本数は圧巻なのですが、いかんせん新川方面での渋滞が。 バスに乗るくらいなら井の頭公園通って駅まで歩いてしまえ、になるくらい時間かかることありますし。 |
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| No.97 | 「新川方面での渋滞」と「駅まで歩いてしまえ」の相関が分からんのだが・・・ | |
| No.98 |
新川方面からバス便のエリアは吉祥寺とは言えないと思うからいいけど。 北町方面からのバスって通勤で使えるレベルなのでしょうか？ |
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| No.99 | 使えるけど歩いたほうが早いときもある。 | |
| No.100 |
バスで１０分とかってことなら、中央線で１０分奥地に行った方が便利かもしれませんね。 でもそう考えると小金井とか国分寺になっちゃうのでギャップあるなあ。 |
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| No.101 |
（１）吉祥寺までバス10分、徒歩1〜3分 （２）吉祥寺まで中央線10分、徒歩1〜3分(線路側 or 繁華街中) 生活利便性も住環境も（１）の方が圧倒的にいいと思うよ。 （１）の場合、たいてい自転車でも10分、徒歩でも15分〜25分だし。 |
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| No.102 | 吉祥寺からバス１０分って住所でいうとどの辺になるの？ | |
| No.103 |
吉祥寺北町、中町、杉並区松庵、練馬区立野町、三鷹市下連雀 あたりかな。 |
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| No.104 | 吉祥寺からバス10分で吉祥寺を名乗れるのですか? | |
| No.105 | 「吉祥寺周辺」だろうね。 | |
| No.106 |
杉並区松庵は京王井の頭線・三鷹台駅からも徒歩圏で 高級住宅街でしょう。 住環境は当然良いけどそれ以外の街はどうなのかな。 吉祥寺北町あたりはまあまあだろうけど、 練馬区立野町、三鷹市下連雀は普通の街かな。 吉祥寺からバス便になってまで住むメリットがあるかどうか。 |
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| No.107 |
商業地域が大きい上に井の頭公園があるので、徒歩圏で住宅に適したところは意外と少ない。 したがって、徒歩圏は高騰し、バス便が多くなる。 武蔵野市、三鷹市はバス網充実、平坦で自転車も便利だからバス便でもそこそこ人気はあるのでは。 |
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| No.108 |
>107 別にどうしても吉祥寺近辺に住みたいということもないなあ。 バス便になってまで住むんだったら中央線でもう少し奥まで 行ってもいいや。 |
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| No.109 |
杉並区松庵なら自転車で吉祥寺まで５分くらいですよ。 西荻にも近いし、買い物には便利です。 大きなお家（成り上がりではなく元々の）がいくつかあります。 |
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| No.110 |
>109 杉並区松庵・・。 坪単価おいくらでしょう。 普通の会社員に手が出るお値段ですか？ |
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| No.111 |
吉祥寺周辺のメインバス便にするか、中央線でもっと下るか（あるいは私鉄沿線にするか）は、 好みとライフスタイルによりますね。 うちは奥さんの意見を容れて吉祥寺周辺にしました。 通勤は自転車。雨の日のみバス。特に不便はないですよ。 ちょうど2kmでバス定期代が支給されるのが普通の会社員にはちょっと嬉しい。 |
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| No.112 |
駐輪場の抽選当たらなかったらどうしますか? 路駐? |
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| No.113 |
路駐は指導員がかなりいますし厳しいですよ。 バス便エリアについてですが、バスの通勤の定期は会社から出るにしても、子供の通学や奥さんの買い物、あと飲んで遅くなったときのタクシー代なんかは自腹なわけで、日々のコストはかなりかさみます。状況にもよりますが、はっきりいって何とか歩いて徒歩圏にしておいて、少々高いローンを組んでも全く変わらない額を支払っている人がたくさんいるんですよ。 |
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| No.114 |
吉祥寺は自転車の街。 武蔵野市、三鷹市在住なら子供、奥さんも基本的に自転車でしょう。 深夜バスは中央線の最終まであるところもある。 |
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| No.115 |
自転車、真夏はキツそうですよね。 あと、気をつけて運転しないとあぶないですよ。 （当方、車を運転していると危険運転の自転車にしばしば 出くわします。） |
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| No.116 |
>>113 駅徒歩8分以内だったら徒歩圏の価値を享受できるね。 ただ、中途半端に徒歩10〜15分にするのであれば、 定期代が出て徒歩でも自転車でいけるところの方がおいしい場合もあるよ。 雨の日の「徒歩15分」と「バス10分＋徒歩1分」は後者の方が快適。 もっとも路線にもよるけど。 |
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| No.117 |
>116 雨の日渋滞するようなバス便では困るのですが。 |
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| No.118 |
>115 武蔵野市在住ですが、自転車の危険運転が多いのは同感です。 さらに、道の真ん中をゆっくり歩かれるご老人が多い。 武蔵野市内で自動車運転するのは素人には危険。（笑） |
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| No.119 |
夜、無灯火でいきなり飛び出してきたり、二人乗りで逆走してきたり、 とんでもない自転車乗りが多いね。 自転車も講習を受けさせて免許制にするべきでは？ |
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| No.120 |
吉祥寺はバスが多くて便利なんだが、 地域住民としては幹線道路の排ガスが気になるな。 LRTか電気自動車に置き換えてほしい。 |
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| No.121 |
>113 奥さんの買い物？ 駅まで出ないとスーパーやコンビニすらないどこかの田舎のバス便と一緒にしてないか。 吉祥寺バス便のエリアは、それぞれ徒歩圏で日常生活は事足りるよ。 吉祥寺への買い物は晴れた日に自転車か徒歩で行けばいい。 |
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| No.122 | 吉祥寺北町、中町、杉並区松庵、練馬区立野町あたりってスーパーとかあるのですか？ | |
| No.123 | 松庵には三浦屋があるね。 | |
| No.124 | コープとうきょうの立野町とは差があるな。 | |
| No.125 | 吉祥寺東町、北町あたりの３とか４丁目の方はスーパーはどうでしょう？ | |
| No.126 |
Foodex, 西友かな。 重いものは西友のネットスーパーを使えばいいし。 |
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| No.127 |
そういえば松庵の井の頭通り沿いにちょっとヨーロッパ調の外観のマンションが できたけれど売れているんでしょうか？ 億を超えるお部屋もあるようでお値段は高めのようですが。 |
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| No.128 |
>>120 LRTいいね。 https://www.mlit.go.jp/road/sisaku/lrt/lrt_index.html |
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| No.129 |
ところで、もう少し突っ込んだ具体的な新築マンションの情報ってないのでしょうか？ 業界関係者がいらっしやったらお願いします。 |
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| No.130 |
吉祥寺、本当に出物が無いですよね。中古マンションの情報すら数件ほどしかなく ファミリータイプは出たら、即、売れてしまうらしいです。もちろん駅から徒歩１０分以内の 物件ですが。駅から２０分〜みたいなマンションは結構、たくさんあるんですけどね〜 |
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| No.131 |
>>127 この物件ですね http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00017&NC=00123135&KM=1&JJ_TA=FJ010D00001_02&TB=E00&AR=030&SE=020&BSC=10 まだ残っていますね〜お値段高めだからかな |
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| No.132 |
みなさん、なぜ戸建てではなくマンションをお探しなのでしょうか？ こがマンション板だから、その話題しか出ないのは当たり前といえば当たり前なんですが、 人気の吉祥寺ですが、土地・戸建てのほうがまだ物件があるように思うんですが。 やっぱり高くつくんでしょうか？ |
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| No.133 |
コストの問題でいえば、地価はかなり高いのでマンションのメリットはそれなりにあります。「１億円が７０００万円」くらい？ 空き巣の多さもこのエリア、かなり目立ちます。ほか、修繕、配管、庭の手入れ等管理の手間もあるでしょう。確かに吉祥寺では駅近のマンションの物件は少ないので、好立地という面でのマンションのメリットは少ないエリアだと思います。 |
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| No.134 | 三鷹駅の北口ちょうど東急ストアーの向かいぐらいに林の中に前前からマンション共同建設予定地とあり、ランド株式会社の看板が立っていますが大変気になっています。どなたか情報お持ちの方教えてください。 | |
| No.135 | 第一ホテルの裏に小規模の分譲マンション出来るみたいです。 | |
| No.136 |
グローリオ武蔵野中町でてました http://www.secom-shl.co.jp/glorio/musashino/index.html |
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| No.137 |
吉祥寺本町２丁目プロジェクト http://www.com-haus.com/ |
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| No.138 |
吉祥寺本町２丁目プロジェクトについて何か情報のある方いらっしゃいますか？ |
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| No.139 | 物件概要出てましたよ。ワンルーム主体みたい。場所はどの辺なのかな？ | |
| No.140 |
いせやの先にも小型の物件建つようです。 http://www.zexia.jp/index.html ゼクシア吉祥寺 |
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| No.141 |
>>139 最近出来たファミマの裏側ですね。日当たりは皆無ですｗ アピスが即完だったのを考えるとゼクシアともにすぐ埋まるでしょうなぁ… なんとか吉祥寺で欲しいんですけど（結婚予定ないので２LDKで・・・） 年収600の資金500じゃ無理ですよねぇ… グローリオ武蔵野中町だと坪260ぐらいかなぁ。 |
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| No.142 |
吉祥寺周辺一覧 http://www.jj-navi.com/edit/mansion/musashino/kichijouji.html |
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| No.143 |
ゼクシアの現地を見て来ました。 ＨＰにもまだ詳しい間取・価格など 詳しい情報が載っていなかったので どんな感じかが気になってｗ そしたら、 もう工事は始まっていたのでビックリ！！ 地下があるようでしたが、その工事は完了して 一階のコンクリートを流すところまで進んでいました。 もうスグ出来ちゃう？ のにまだ販売しないんですね？？ |
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| No.144 | 北口にも高層マンションが立つ予定ってありますか | |
| No.146 | 三越と大塚家具は何になるのですか？ | |
| No.147 |
>>146 次はもう決まっているでしょうけれど もしもあそこにマンションが建設されたら即完売でしょうね |
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| No.148 |
あそこにマンションいらない。 魅力的な商業施設が入った方が街の価値が高まるよ。 |
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| No.149 |
>>146 外資系の投資会社があのビルを買い取りました。 テナントとしてなにが入るかは公表されていません。 もちろんマンションにはなりません。 ６月末にビルが空け渡されるようなので、テナントの公表は その後になるのではないかといわれています。 |
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| No.150 |
大塚家具はいらなかったが三越の１階はなにかと便利だった。 次はなにかなあ？ |
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| No.151 |
>>134さん 付近の住人ですが、噂を一つ。 地主の方がマンション用地として売りにだしたが、工事に取り掛かると事故が起こると いわく付の土地らしいですよ。たまに駐車場利用していますが、ある一角に木が植えてあったのですが、 しばらくそのまま植えてあり、周りを鉄パイプで囲われていました。その後木は抜かれ（切られ）たのですがパイプの囲いは今もそのまま・・・ あくまで噂ですから。でも駐車場内の変な位置の囲いはまだ残ってるので見れますよ。 |
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| No.152 |
本町のNTTは、いったいいつまであのまま放置しておくのでしょうか… かなりの広さがあるし、あそこを分譲にしたらかなり魅力的だと思うのですが。 |
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| No.153 |
地元の不動産に聞いた話ですが、 御殿山の横河とJRの寮の跡地はセットで競合にかけているみたいです。 三菱も住友も高くて手が出なかったといっていました。 そうなると、どこのデベに手が出せるんでしょうね？ |
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| No.154 |
グローリオ中町ってどうなんでしょう？ 購入ご検討の方いらっしゃいますか？ |
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| No.155 | 本町4丁目に建設予定の三菱マテリアルの物件は賃貸でしょうか？ | |
| No.156 |
皆さん狙っているのはファミリー向けですか？ 単身者用のなら、ヤフー不動産に駅近で井の頭公園にも近い築浅の物件が そこそこの値段で出ていますが。 |
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| No.157 |
単身用なら賃貸した方が選り取りみどりで、 しかも安いのでは？ |
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| No.158 |
安いことは有り得ないよ。 市場原理に従ってる限り、他の地域と同じくらいの利回りくらいの賃料に落ち着く。 |
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| No.159 | 吉祥寺の賃貸利回りは低めだよ。 | |
| No.160 |
ソースは？ 住まいサーフィンの相場価格だと、吉祥寺の利回りは中央線では高い５％台、 つまり周辺より賃料高めなんだけど。 |
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| No.161 | ＊＊してくるね | |
| No.162 |
東京でも屈指の人気エリアである吉祥寺の賃料が安いわけが無いでしょう！ ＊＊ですか！？ |
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| No.163 |
何の根拠も無く賃料が安いと思い込んでた人は捨て台詞残して消えたか。 しかしこの程度の知識で吉祥寺の５０００万以上はする物件買おうとするんだから勇気あるな。 凄いよ。 |
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| No.164 |
コムハウスから出る東急と第一ホテル裏の物件、 どのくらいの価格になるんでしょうね。 シングル向けだと思いますが、立地は抜群です。 |
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| No.165 |
パークハウス吉祥寺トリニファイ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38639/res/400 |
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| No.166 |
アデニウム吉祥寺 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38389/ |
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| No.167 |
>>164 http://www.com-kichijoji.com/index.html ここですね。 秋に掛けて売り出すとすれば、坪３００〜３５０万くらいにはなりそうです。 シングル向けですが、これを買える人なら車も持っている人も多いと思いますが、 実質１７戸に対して２戸分しか駐車場が無いのが気に掛かります。 |
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| No.168 |
コムロンド吉祥寺建設地の近所に住んでおりますが あそこは立地は確かに最高ですが、日照は期待できないかと… 北と東は隣に高層マンションがありますし、南にはホテル。 唯一期待できるのは道路側の西日のみですよ。 日中ほとんど家にいらっしゃらない方なら問題ないかも。 そういえば東急裏のアピス吉祥寺の最上階の3LDKが家賃25万でもう賃貸に出てました。 個人的にはゼクシアが気になるのですが、HPが更新されずちょっとイライラ。 駅のポスターは変わったのに。 |
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| No.169 |
コムハウスって一戸建てで評判悪くて自分も前に幻滅するようなことがあったような・・・ と思ったらコムハウスじゃなくてユニハウスだった。 よかった。 |
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| No.170 |
発見(*゜Д゜) ムホムホ ！！ この前、ゼクシア見てきた者ですが、 ＨＰに新しい情報が出てました！！外観と間取と仕様他・・・※価格が出てないっ！！ いくらか価格が知りたいのに・・・問合せすべき？？ （コムハウスのマンションは駐車場付なのが魅力ですね。） 高い買物（吉祥寺は特に！！）なので個人的には、もう少し情報が欲しいかな。 今は、双方に資料請求して、慎重に検討しています。 |
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| No.171 |
ゼクシア現地＆HP見ましたが、間違いなく相当高そうですね… 立地を考慮しても、日当たり絶望的のコムロンドとは比にならないような。 数日前にゼニスにメールで問い合わせておりますが まったく返事がこないのが気になります。 |
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| No.172 |
コムロンド、立地は抜群だよ。アピスよりいいんじゃない？ 日あたりもアピス程度には確保できると思う。 |
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| No.173 |
ゼクシアは何度かお話をお伺いしました。 値段はまだ決まっていませんがといいながら、 価格表は見せてもらえましたよ。 （アピスと比べても）安くはなかったです。 電話などで聞けるかわ分かりませんが、 真剣に考えているようであれば、 問い合わせてみたほうがよいと思います。 すでに申し込みなどはできそうな感じでした。 間取りなどがネックになって今回は見送りました。 私は最近の新築マンションの値段が気になるので、 中古で探そうかとおもっています。 |
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| No.174 |
現在発売中の「LIVES」という住宅雑誌にゼクシア吉祥寺の広告が掲載されていますが そこには販売価格帯が約3800万〜7800万（！）と書かれてあります。 73平米で7800万って、都心のマンション以上？ 高級感が売りらしいですし、間取りプランが自由など魅力は多いですが この価格設定は果たして妥当なのでしょうか。 かなり引きました…というか手が出ない… |
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| No.175 |
駅直近のタワマンならともかく、それは随分強気ですね。 お金持ちっているものですね。 自分も脱落です。 |
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| No.176 |
>73平米で7800万 本町のアピスでもそれ位でしたね。吉祥寺徒歩圏ではこれ位が普通なのではないでしょうか。 あそこは全戸抽選だったそうなのでゼクシアもそうなりそうですね。 |
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| No.177 | むしろお手ごろでは？ | |
| No.178 |
いや、アピスは説明会のときに提示された金額はものすごい強気でしたが 実際の販売価格はガクっと落ちた覚えがあります。 ゼクシアはアピスより確実に高いですよ。 |
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| No.179 |
はじめまして 第一ホテルの並び、たましんの向かいの１４階建てのエストグランディール・カーロ吉祥寺に住んでます。築５年目ですが、そろそろ一戸建てに住みたいなと思っていまして、 ちょうど実家の奥沢の土地を利用して建設できそうなので、今の部屋を売ろうか貸そうか悩んでいます。１０階より下の階ですが意外と静かで３ＬＤＫ約７３㎡です。 |
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| No.180 |
＞エストグランディール・カーロ吉祥寺 南向きですか？ エストグランディール・カーロ吉祥寺は上階で南向きだと目線が東急を越えて見晴らしが良いですね。 近所のアピスの同じくらいのサイズの部屋が25万弱で貸し出されていたので、そんなもんじゃないでしょうか？ |
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| No.181 |
＞南向きですか？ エストグランディール・カーロ吉祥寺は南向きの部屋がなく、 東向きか西向きです。 うちは東向きです。 眺望は悪いですね（笑） 確かに、この近辺は物件が少ないようで毎日ポストに不動産屋さんのチラシが入っています。 「この物件をお探しの方がいます！現金で６０００万円用意しているお客様がいます。」 みたいなのが。 |
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| No.182 | 6000万で売れるなら、家賃35万…うーん40万はとりたいところですね。売った方が得かも知れませんね。 | |
| No.183 |
御殿山の横河とJRの寮の跡地はセットで競合にかけているみたいです・・・ 違います！！！ |
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| No.184 | 183さん、何か情報をご存知ですか。JR跡地は大変気になります。教えてください。 | |
| No.185 |
エストグランディール・カーロ吉祥寺…有名になってしまいましたね。 ご冥福をお祈りします。 |
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| No.186 |
http://www.com-kichijoji.com/outline.html コムロンド吉祥寺、価格出たが始め５６平米の部屋が10,710万円かと思ってビビッタ。 店舗併用住居か。 でも一番安い部屋でも坪単価３００万逝ってるな。 |
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| No.187 |
>185 ファンでした。ご冥福をお祈りいたします。 中古物件が近々出る可能性がありますね。 普通なら心理的瑕疵有りだけど先生の部屋ならプレミアか？ |
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| No.188 | 本町４丁目の中道通沿いで工事してるの何れすかね。 | |
| No.189 |
＞１８７ ７階の部屋ですね。 お部屋内のことではないので売りに出れば喜んで買いますが、 ここは既に不動産屋さんが欲しい顧客を抱えているので 表に出ないうちに売れてしまいます。 他に２部屋ほど持ち主が変わりましたがすべて一般に広告されないうちに 売れてしまっています。 他の物件でも同様にいいものはすぐに広告されずに売れてしまうので 欲しい物件があればこの地域の不動産屋さんに頼んでおいたほうがいいですよ。 「どこどこのマンションが売りに出たら欲しい」と。 |
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| No.190 |
＞１８９さん 中古マンションン購入を考えていますが、この地域の不動産屋さんって地元の不動産屋さんのことですか？ 吉祥寺の大手不動産屋さんには何度か行っていますが、もしどこかお勧めの不動産屋さんがあったら教えてください。 |
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| No.191 | 武蔵境駅線路脇にモデルルーム建設中ですが、どこのものだかご存知の方いらっしゃいますか？ | |
| No.192 |
＞１８９さん １９０さんと同様、吉祥寺に限定して新築もしくは中古で購入を考えています。 お勧め不動産（地元の）を是非是非教えてください！ |
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| No.193 | ん？ここは新築マンション掲示板では？ | |
| No.194 |
>188さん 思い切り「共同住宅（賃貸）」と書いてありました… けっこういい立地で、あんなに広いのに賃貸とは。非常に残念でした。 そもそもあそこは、もとは何が建っていたのでしょうか。 ちなみにゼクシアは完成が遅れるそうですね。来年2月竣工予定とか。 |
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| No.195 | >１９１さん。ひょっとしたらプラウド武蔵境では？ | |
| No.196 |
吉祥寺じゃないけど三鷹駅北口にランドがツインタワー建てるね。 片方はマンションになるらしい。 果たして幾らになることやら。 |
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| No.197 | 中道通りの新日鉄社宅跡は、戸建の建設始まりましたね。残念。北町３のみずほ独身寮跡について情報お持ちの方いないでしょうか。 | |
| No.198 |
>中道通りの新日鉄社宅跡 って、どこのことですか？ |
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| No.199 | すみません、間違えました〜。大正通りです。本町４丁目のパークスクエアの向かい側です。 | |
| No.200 | 御殿山のｊR社宅取り壊し始まりましたね。 | |
| No.201 |
御殿山のｊR社宅跡地に建つマンションの名称など教えてください |
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| No.202 |
>201 まだ何も表示は出てませんでしたよ。 |
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| No.203 |
＞202 ありがとうございます。 1〜2年くらいで東京に戻る予定なので、マンションを探しています。 情報がないので助かります。 |
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| No.204 |
>御殿山のJR社宅跡地 建築確認の看板など出てないのでしょうか。 内容をご存知の方がいらしたら教えてください。 |
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| No.205 |
三鷹市井の頭４丁目のＪＲ社宅跡地、何ができるかご存知の方いませんか？ たぶん低層地域だから、大きいマンションは建たないんだろうけど、高級な低層マンションでも建つのかな〜？ 住所こそ三鷹市だけど、井の頭公園がすぐそばで吉祥寺南周辺同等のロケーションだと思いますが、やっぱり高いんでしょうね？ 手ごろな価格帯で出ないかな〜とかすかな希望を持っていますが無理な話ですよね。 |
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| No.206 | ＪＲ社宅跡地…坪300万切るといいんですけどね〜… | |
| No.207 |
>206 御殿山の土地落札価格は坪300万で総額100億円程度らしいから、坪300はきらないのでは・・・・。 でも持っているのが山田建設というデベロッパー＆ゼネコンみたい。 もしこれが本当ならそんなに高級なシリーズは持っていないみたいだから、もしかすると価格は安いかも。 でもその際、設備や内装のグレードは低くなるから、それだけは我慢するしかないでしょう。 |
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| No.208 |
あれ、長谷工じゃなかったの？ 山田建設にはあそこを開発するだけの実力はないと思うが。 それにしてもなんで財閥系の名前が出てこないのだろうか。 |
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| No.209 | あるデベの営業の方から資料を見せてもらったのですが、７５ｍ２で平均1億・・・２００７年夏からの販売予定となっておりました。ありえますかっ？！今出てる自社物件を買わせるためのしかけでしょうか。場所は離れますが、武蔵境徒歩9分亜細亜大学向かいは、ライオンズで坪単価３３０万だそうですよ。 | |
| No.210 | 金持ちっているものですなぁ。 | |
| No.211 |
あの土地は入札の時点で、坪４００〜４５０万にはなると言う話でしたよ。 販売も当分先でしょうし、今のうちに物件があったら投資でもしておきたいですね。 |
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| No.212 |
>>209 > 場所は離れますが、武蔵境徒歩9分亜細亜大学向かいは、 > ライオンズで坪単価３３０万だそうですよ。 ライオンズ武蔵境レジデンス http://lions-mansion.jp/MJ051103/ のことでしょうか？ だとすると、そんなに高くはないようですが。駅からももっと遠いようです。 土地の坪単価の話なんでしょうか？ だとしても、敷地1759.48平米と書いてあるので、3.3で割って400万をかけたら、約21億円。 総個数３６戸で割ったら約６千万。そんなに高くないようなので、違うでしょう。 なんの話をしているのでしょうか。 |
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| No.213 |
井の頭パークサイドマンションは築35年50平米1LDKで3,400万円で売りに出されていますね。 この中古市場を見ると御殿山のＪＲ跡は坪400万でも納得の範囲でしょう。 |
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| No.214 |
212さん 説明不足で申し訳ありません。亜細亜大通りの南側で来年販売の物件です。たしか２２０戸。 価格については大京の方から聞きました。販売時点での坪単価です。 |
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| No.215 |
>> 214 なるほど。わかりました。ありがとうございます。 しかし、すごいですね。本当に坪単価330なんて、東京市部で出てくるんでしょうかね。 金利も上がるなら買える人も減るだろうし、商売成り立つんですかね。 でも、仕入れ値は確かに上がっているようですね。 それでも買わざるを得ないとか、落札価格は高すぎたとか、そういう話は、 複数の業者から聞きました。 60平米3LDKとかになっていくんですかね。それでも坪単価330なら六千万ですか。 |
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| No.216 | 下連雀のアデニウム、購入か否か迷っています。駐車場無料・80平米超で五千万前半（私共には上限）・吉祥寺に近い（？）で惹かれるのですが、至近にコンクリ工場あり・大きな公園なし、といったところで躊躇しています。ネガティブORポジティブな情報・ご意見があれば参考にさせてください。 | |
| No.217 |
216さん 悪条件であっても広さをとるならそのマンションでもいいでしょう。 でも吉祥寺を生活圏に！という考えで 子供の通学や習い事や塾の行きやすさ、それから親の満足度を考えたら、 その予算に近い金額で少し狭いながらも買うことが出来る物件の方がいいような。 例えば三鷹駅徒歩圏の中町とか西久保の物件。それかライバルは多いが中古待ち。 |
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| No.218 |
>216さん ちょっと失礼な言い方かも知れませんが、 5000万円台前半が予算なら絶対買いだと思います。 駅徒歩圏内だとファミリーマンション(70㎡以上)は中古でも絶対無理です。 あの辺でも自転車があれば充分吉祥寺ライフ満喫できますよ。 ここ1、2年の下連雀界隈の物件全て見てますけど、 個人的にアデニウムが一番良かったと思います。 ちなみにうちはアデニウムは契約寸前までいったのですが、 もうちょっと予算あるので、結局牟礼、下連雀近辺で戸建探しています。 でも駅徒歩圏内は届きません。 アデニウム買っておけば良かったかなぁ。 |
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| No.219 |
>216 至近にコンクリ工場というのがちょっと・・？ トラックの出入りとかありそうであまり良い環境とは 思えませんが。 捜せばもっといい物件あるのではないですかね・・？ |
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| No.220 |
>>218さん >駅徒歩圏内だとファミリーマンション(70㎡以上)は中古でも絶対無理です。 という事なのですが、確か半年くらい前にパークスクエア吉祥寺本町 平成12年築 68.83m2・3LDK・5980万円で出ていました。 70m2に少し足らず、吉祥徒歩14分。 5980万ですが、即決で売れた感じではなかったので少しの値引きはあったかもしれません。 可能性ゼロという訳ではなさそうです。まぁ80m2超で5000万台はありそうにないですが… |
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| No.221 |
＞＞２２０さん 半年前と状況かなり違ってきてるんじゃないでしょうか。このエリアは新築物件の供給が殆どないことと隣接地域（都心寄りじゃない方）の新築物件の価格上昇が激しいことで売主さんも強気になってきていると思われます。特に１０年以内の築浅は２１８さんのいうとおりかなり厳しいと思っています。 |
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| No.222 |
>>221さん パークスクエア吉祥寺本町の新築分譲価格が6000万強だったと思いますので、以降の駅近築浅物件は中古価格が新規分譲価格を超えると言うことでしょうか？ 確かにグローリオの本町１丁目物件が新築価格より上の値段で売れたという話を聞きました。なんかバブルっぽくて怖いですね。 |
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| No.223 | 法政やＪＲ社宅の跡地ってどうなったんですか。春頃に売却決まったって話が結構出てたんですが、その後何かご存知の方いらっしゃいますか。 | |
| No.224 |
＞222 アピス吉祥寺、抽選に外れたので中古狙っていたのですが、分譲時より高くなる可能性があるのでしょうか。 |
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| No.225 |
路線価はあがってますね。 平成16年：440万 平成17年：440万 平成18年：470万 平成18年に約5％アップ |
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| No.226 |
法政の跡地、周辺で建設反対運動が起きています。確かに学校ということで例外的に 中高層が認められていた場所みたいなので、周囲の反対は相当でしょう。 坪300万となると吉祥寺はなかなか手が届きません。２年前にガレリア、パークホームズ、 興和不動産の物件を購入すべきでした。 |
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| No.227 | 東急ストアー前の雑木林に立つというタワーマンションの予定はいつ頃でしょうか。どなたか教えてください | |
| No.228 |
>227 三鷹駅北口に商業施設と分譲マンションを併設した 30階建てと32階建ての高層ツインタワーが計画されている。 デべロッパーは株式会社ランド、施工は三井住友建設。 ランドは既に、武蔵野市に対して建設計画を提出済み。 早ければ2010年完成を目指している。 地元の人から伝え聞いた話だと、近隣住民への説明が行われているそうです。 雑木林も保存する樹木だけを残して伐採され、更地になっています。 が、今駐車場になっているほうは・・・ 「や」から始まる３文字の職業の方が絡んでいて複雑な事情があるみたい。 |
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| No.229 | 「や」ですか。。。 | |
| No.230 |
ランドは「や」に強いから大丈夫。 なぜなら自分のところも「や」体質だから。 |
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| No.231 |
コムロンド、チラシ入ってましたけど最上階坪単価385万！！ あり得ないでしょ。買う人いるの？ |
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| No.232 | 多分すぐに完売。 | |
| No.233 |
いやいや売れ残ったからチラシ撒いたのでは？ 駅前でも配ってたみたいですし。 |
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| No.234 |
まぁ、2，3年前に比べればやはり高いけど、これから先とかを考えれば希少性も出てくるし 吉祥寺徒歩圏の物件としてはしょうがないんじゃないかな。 |
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| No.235 |
ちなみに東町のゼクシアも一番広い最上階の74平米で7880万だそうですよ。 もう吉祥寺徒歩圏内で坪350万以下はないですね。。。 |
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| No.236 |
南町のパークハウスなんて坪300万切ってる部屋ありましたよね。東向きとかで条件悪い部屋だけだったけど。 あとアピスは地価階は坪250万くらいじゃなかったでしたっけ？ アピスとコムロンドは仕様もそんなに変わらないみたいですし…一気に１年で２〜３割の値上がりですか。 でも、賃料あがってないですよね？ 物件価格だけあがって大丈夫なんでしょうか？ |
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| No.237 | 週末の織り込み散らしに井の頭公園パークハウスの部屋が売りに出てました。でも価格が9,980万円でした。。。坪単価で約355万円ですね。 | |
| No.238 | 井の頭公園パークハウス…公園沿いの棟なら欲しいかも。でも元々坪330万以上とかだったから、現状坪355万はないよね？ | |
| No.239 | どうでもいいけど吉祥寺近辺って高すぎる！ | |
| No.240 |
ホント高けぇ〜〜 ここまでお金かけるなら旅行したい。 |
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| No.241 |
10年後の南口再開発でまた高くなるのですかね？ |
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| No.242 | え？南口再開発？あんなにごちゃごちゃしているのを・・どうやって開発？ でも10年後だしね。 | |
| No.243 | ユザワヤの入っている京王ビルの建て替えにあわせて計画あるみたいですよ。南口再開発。 | |
| No.244 | こないだ中町通り（？）を歩いていたら本町4丁目に建築中のマンションがあったのですが、情報お持ちの方いますかー？ | |
| No.245 | ↑↑中道通りでした。。。 | |
| No.246 |
>244 過去レスに何回か出てますが賃貸ですよ。 |
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| No.247 |
吉祥寺東町に１６戸（2LDK＝1戸・3LDK＝15戸）の マンションを建築していましたよ。 以前教習所だったところを戸建販売してましたが 今日みたら一部マンションに変更になってました。 億単位の戸建ばかりだから売れないのかな？ |
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| No.248 |
２３７、２３８＞ 井の頭公園パークハウスは、そんな坪単価じゃなかったと思いますよ。 公園に隣接している棟はそれなりの値段でしたが、同じ南側でも、 ２列目、３列目は坪２６０〜３００弱だったんじゃないかな。 南側３列目・８５平米１Ｆで６８００万円強。私、抽選にはずれたのでよく覚えています。 思えば、あの物件が発売されたころが、 マンションの最後の「買い時」だったかもしれません。 都心でも、魅力的な立地の物件がまだありましたから。 企業の社員寮跡地がけっこう多かった。 |
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| No.249 | 今回中古として出てるのはまさにその公園側の部屋です。一年前の販売時の公園側の棟の坪単価は約300万から350万。今中古で出ている部屋は１階だから300万くらいだったのじゃないでしょうか。それが今回9980万で出ているから坪単価で355万と言うことではないでしょうか。 | |
| No.250 | 井の頭公園の近くに住んでいるものですが、先日（と言っても2週間前ですが）、某民間調査会社の「井の頭公園に隣接するマンションに関するアンケート」がポストに入っていました。井の頭公園の近くにマンションを立てる予定があるので、井の頭公園近隣住民の意見を聞きたいといった内容のものでした。井の頭公園の近くの各エリアについての項目で、質問対象が、（1）御殿山2丁目エリア、（2）御殿山1丁目エリア、（3）井の頭エリア（ジブリの近く）、（4）吉祥寺南町エリア（丸井の裏のあたり）、（5）吉祥寺東町、北町エリアでした。ご存知の通り、（1）御殿山2丁目エリアに横河の寮があり現在解体中、（2）御殿山1丁目エリアはJRの寮の解体がほぼ終わっています。興味深いのは丸井の裏の（4）吉祥寺南町エリアです。そこには旧日本興業銀行（現みずほ銀行）の寮があり昔から売りに出るのではないかと噂がありました。ただアンケート調査だけなので、何も断定することはできませんが（フェイントでマンション建設予定地ではないところを入れている可能性も考えられます）。売りに出たとしたら、とんでもない価格になるのでしょうが、興味深いものです。 | |
| No.251 |
>247さん お聞きしたいのですが、東町のどのあたりのことですか？ |
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| No.252 |
線路沿いの北側、教習所だった所でスーパーつるかめの駐車場の先です。 マンションというよりはタウンハウスみたいな感じだと思います。 線路から離れた所は戸建ての分譲をやっていましたね。 線路沿いと駅からの距離であまり高いとやはり、厳しいんじゃないんですかね。 |
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| No.253 |
247=252さん ありがとうございます。その物件は分譲なのでしょうか。 間取りと戸数など、詳細な情報をご存知のようですが（戸数など） 現在吉祥寺でその物件に該当するような情報はどこにもみつからないもので… |
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| No.254 |
247です。 ＞252さんへ まだ正式発表されてないみたいですよね？ 私は通りすがりでみたものですから（253さんごめんなさいね） よくわからないのですが、確か看板には積水さんの文字が ありましたよ。 ＞250さんへ 旧日本興業銀行（現みずほ銀行）の寮の件はよく耳にしますが 近々大きな動きでもあるのでしょうか？ 絶対買えないと思いますが私も気になります。 |
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| No.255 |
２５２です。 私も建設地の看板を見ました。 確かに積水さんでしたね。 隣ではかなりの値段の戸建てをやっていました。 新春の発表になるんですかね？ |
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| No.256 |
積水ですかーグランドメゾン？ 気になります！ |
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| No.257 |
某不動産屋さん情報で・・・ＪＲ社宅跡地は動物園側が高級老人ホーム 路線側に億単位のマンションができるそうです。 もし本当だったら期待してたのに残念です。 |
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| No.258 |
247さんあたりから出ている話は、「桜の杜」でしょうかね？ http://www.nomu.com/new/common-kichijo/index.html 戸建ての予定をマンションに変えたのかな？続報が待ちどうしいです。 |
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| No.259 |
東町の戸建て＆16戸マンションの現地を見てきました。 「桜の社」は戸建て、その向かいの土地に「グランドメゾン」でした。 上で仰ってる方もいましたが、戸建て予定地を一部マンションに買えたんでしょうね。 マンションといっても、全戸3階建てのテラスハウスのようで 全戸に駐車場完備とかかれておりました。 たしか1階に駐車場＋1部屋、2階にバストイレと2部屋、3階にLDとテラス のような図になっていましたよ。 つるかめまで歩いてすぐなので、日常の買い物には事欠かないかもしれませんが いかんせん高架もすぐですね… あと個人的に積水はちょっと、なので検討からは外しました。 |
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| No.260 |
今年は吉祥寺徒歩圏の供給量多いですね。アピスで52戸、コムロンドで18戸、ゼクシアで17戸、グランドメゾンで16戸ですか…。あらあらといううちに100戸近いじゃないですか…。 2003年はグローリオ吉祥寺本町134戸、2005年は井の頭公園パークハウス吉祥寺南町119戸と大型物件も出たのでここ数年は案外供給数ありましたね。 |
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| No.261 |
吉祥寺北町４丁目（成蹊大学西側）にあるグランツオーベル吉祥寺って当時いくらぐらいで販売されていたかわかる方いらっしゃいますか？ 近々、中古で売りにでるかもという情報がありました。 まだ検討中の段階のようなので、具体的な部屋は教えてもらえませんでしたが・・・。 |
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| No.262 |
東町の積水のグランドメゾンの設計・施工は「佐藤秀」です。 デザイナーズハウスで有名な建築会社です。なぜ積水が佐藤秀なのかよくわかりませんが、 桜の杜の戸建て分譲がが決して好調とはいえないようですから、インパクトを狙ったのかもしれないですね。 間取り図見た限りは、「佐藤秀」プロデュースの割にはあっさりしているように感じます。 完成予想図がでないと外観は想像つきませんが、ある程度建物が出来上がってくるまで様子を見ることにします。（ＪＲ中央線高架と隣接ですから完成前に完売はないでしょう。完売してしまったらもちろんあきらめます。格安にならない限り、完成前契約でハイリスク・ハイリターンはないでしょうし・・・） |
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| No.263 |
コムロンド、ゼクシア完売していないのでしょうか？ 同じ徒歩圏でも井の頭公園パークハウスやアピスは即日完売だったのに… |
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| No.264 |
コムロンドのチラシ、家のポストに入ってました。 買いたいと思っても高すぎる・・・この先出てくる物件もずっとこんな坪単価なのでしょうか？ |
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| No.265 |
東町のマンションはメゾネットタイプになるようですね。 線路からの近さが気にならなければそこそこよい環境かと思います。 http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F42%2F1.875&lon=139%2F35%2F33.56&layer=0&ac=13203&mode=map&size=s&pointer=on&sc=3 |
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| No.266 |
東町マンション（正式にはタウンハウスですね）はNo262さんも書いているけど佐藤秀の設計施工ですから そこそこいいものができるんじゃないでしょうか？ でも建築主と販売が積水だから販売価格は市場に関係なく高いんじゃないですか？ 目の前の桜の杜が大失敗で値引しまくりみたいだから、抽選にならないようなら最初から強気で交渉しようと思います。 私は購入候補に入れています。まずは桜の杜で今立ててる、建売と比較してみます。 他の方も、あそこはマンションではなくタウンハウスですからお間違いの無いように。 |
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| No.267 |
コムロンド、ゼクシアって買った人いる？ ここへの記載はないとしても・・・ 全部完成してからの販売なのかな？？ |
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| No.268 |
現在本町4丁目のパークスクウェア吉祥寺本町に住んでいますが、大正通りをはさんだむかい側に 吉祥寺プレイスという名で戸建住宅群が新築されています。現在ほぼ完成したところで土日毎に 内覧会を開催しているようですが、見学者は思ったよりも少なく、なぜかと思い話を聞いたら、ど うも40坪くらいの土地に戸建が建って一軒借地権で8000万円くらいするとのこと。所有権でなく 借地権で8000万円じゃいくらなんでも高過ぎるだろうと驚きました。こんなに高くてはさすがに すぐに買い手はつかないでしょうから空き家がかなり出るかもしれませんね。 |
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| No.269 |
三鷹市井の頭４丁目のＪＲ社宅が取り壊されるようです（既に無人状態） ここはマンションになるのかな？ご存知の方いらっしゃいますか？ 井の頭公園駅から徒歩５分、吉祥寺駅から徒歩８分くらいです。 http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F41%2F38.668&lon=139%2F34%2F58.54&sc=3&ac=13204&mode=map&size=s&pointer=on&layer=0 |
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| No.270 |
三鷹駅南口徒歩１０分圏内（出来れば下連雀３丁目か４丁目）にマンション建築予定があると聞いたことがあるのですが、どなたか情報をお持ちの方よろしくお願いします。 中央通商店街の東急ストアの裏手あたりに、自転車置場と駐車場がまとまってあるのですが、あの辺でしょうか？？？ あそこは駅徒歩５分のゴールデンゾーンなのにポッカリと空いてて（駐輪場などになってて）、どう考えても不自然なんですよねー。 |
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| No.271 |
270さんの、東急ストア裏は ttp://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02635.html が参考になると思います。 URなので民間分譲マンションではなさそうですが。 |
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| No.272 |
２７１さん、濃い情報をありがとうございました！ ＵＲの賃貸物件ということで残念な限りですが、情報収集方法の選択肢が広がりました。 三鷹市下連雀３〜４丁目周辺の新規分譲マンションは当面なさそうですかねぇ。 今後は築浅中古にも目を向けてみることにします。 取り急ぎお礼まで。 |
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| No.273 |
前にちょっと話題になった三鷹駅北口のツインタワー、「ご近隣の皆様への説明会」が行われますよ。 ２月５日、６日、午後６：３０〜、武蔵野芸能劇場３F小劇場。両日とも同一内容とのこと。 事業者はランド以外に、野村不動産・三菱地所・NTT都市開発・オリックスリアルエステートが書いてあるので 物件のグレードとか若干期待が持てるかもしれません。 そのかわり価格はコワイことに・・・。 |
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| No.274 |
そんなに大規模でもないのに事業者多すぎじゃない？ マンションはデベが集まればいいものが出来るってわけじゃないのに。 |
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| No.275 |
600戸だそうです。 http://blog.livedoor.jp/go_wild/ |
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| No.276 |
法政跡地のほうは住民提案の地区計画で高さ制限一律１５メートルが提案されていますが、 武蔵野市は道から離れたところを２５メートル、道沿いのところを１５メートルで と言っているそうです。ここは元々学校施設という理由で周辺の第一種低層住居地域 より高い容積率が設定されていた場所だそうですので、せめて、今の校舎と同じ１５メートル でという周辺住民の皆様の気持ちもわかる気がします。 三鷹北口のタワーマンションのほうは駅前一等地の商業地域で高容積が認められている 地区なので問題なしのはずなのですが、やはり反対はあるようです。 |
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| No.277 |
三鷹北口のタワーマンションは坪300万位かな？南口のタワーは三鷹市、今回は武蔵野市物件 ですし、人気は更にあるでしょうね。 |
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| No.278 |
三鷹駅南口（三鷹市側）でもさらに別のタワーマンションが構想されているみたいですね。 こちらは公団住宅の建て替えで事業主はＵＲ都市機構のようですが。 |
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| No.279 |
北口のタワーの方は、南口でＭＯＲＩＭＯＴＯが販売した価格からしても 確かに武蔵野市人気もあるので坪単価３５０万は下らないと思いますよ。 |
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| No.280 |
そのくらい逝くだろうね。南向きの上層階は４００万〜５００万逝くかも。 ランドがメインってことは、名前はやっぱりランドシティになるのかな？ 見栄とかはどうでもいいけど、中古で売る場合にブランドデベの名前付いてる方が明らかに高値付くから、三菱の名前が付いてくれると買い意欲が増すのに。 |
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| No.281 | 坪400万とすれば3LDKで1億になりますね。 | |
| No.282 | 専門の方と電話で話したのすが，現時点では坪300くらいで売り出すことを検討中らしいですよ．ただ，近年の地価の上昇により，計画や工事が遅滞すればするほど，高くなるらしいです・・．上の方がおっしゃっていたように，南階上層階は，かなり高くなるかも・・．私も興味あったのですが，新築は断念しました．一応，ご参考までにと思い，書き込みます． | |
| No.283 |
情報ありがとうございます。 南口のモリモトの北向き下層階がジャスト坪３００万だった記憶があるので、 南向き上層階はもっと高いでしょうね。 私のような貧乏人には北向きで３０㎡程度の部屋が無い限り手の届かない物件になりそうです。。。。 |
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| No.284 | 井の頭4丁目および井の頭5丁目にマンション計画があったと思いますが、その後の状況をご存知でしょうか。とくに4丁目のJR社宅跡地の方は、まだ古い建物が取り壊されずそのままになっていますが。 | |
| No.285 | 武蔵野市ではないけど、隣接した杉並区松庵３丁目に集合住宅が建設されるようです。西荻窪駅から近く、住環境は良好。 | |
| No.286 |
２８５さん 売主はどこですか？よろしければ教えてください。 |
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| No.287 |
>>286 西荻窪駅から徒歩約5分 杉並区松庵３丁目２３番 三井住友銀行社宅跡地 三菱地所の物件で完成予定は来年4月末 |
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| No.288 |
287さん 三井・住友系の跡地を三菱が購入したということでしょうか？ 金融界の慣行としては、同系列の不動産会社、この場合は三井不か住不に再開発させるような気がしますが？ その系列を超えて地所が開発するのであれば、エポックメーキングですね。 |
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| No.289 |
現地の看板には「建築主 三菱地所」と書いてありました。 そして「旧三井住友銀行社宅」とも。私も最初は？？でしたが・・・。 |
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| No.290 |
結構いいところですね。 元々社宅なんて必要無い高給取りの銀行の社員寮が取り壊されて民間に回るのは非常に良いですね。 |
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| No.291 |
290さん、我々今の銀行員は高給でも何でもありませんよ。社宅も銀行に限らず全国に 支店営業所を構えた企業であれば、転勤者がスムーズに働くことができるよう一定の社宅 を確保する必要があります。 |
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| No.292 |
http://ranking1.nobody.jp/shougai/gyoukai.html 調べてみたら確かに特別高いわけではないですね。 昔のイメージや昨今の銀行の史上最高益達成のニュースのイメージがありました。 失礼しました。 |
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| No.293 | 三鷹駅北口や、ＪＲ社宅跡地など、その後の状況はいかがでしょうか？ | |
| No.294 |
269：井の頭４丁目 ＪＲ社宅跡地 解体工事の案内掲示に「株式会社クラシス」の名前がありました。トステム系の高級一戸建て分譲のようですが．．．。 http://www.classis.jp/gaiyou/index.htm |
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| No.295 | 三鷹駅前のランドの看板が立っているところの販売はいつから始まるのか教えてください | |
| No.296 | 294さま、情報ありがとうございます。JR社宅跡地はマンションになると思っていたのですが、一戸建てですか・・・。周辺地価が坪200万以上、場所によっては坪250万ということからすると、とても高価な一戸建てになりそうですね。 | |
| No.297 |
三鷹駅北口１分の徽章屋さん隣のビル。 競売の登記がされてます。 近いうちに競売が始まると思います。 昨年、老夫婦が２８００万評価の物件を５０００万 で売りに出したところ、即、今の所有者が慌てて買ったようですが、 工事費用も捻出できずに自分でビルを工事していたようですが、 資金ショートで強制執行→競売の流れだそうです。 |
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| No.298 |
昨年自殺されたおじゃる丸の犬丸様のマンションのお部屋が売りに出てますね。 エストグランディールカーロ吉祥寺７階。 ８５００万円だそうです。 当時、買値６０００万円ぐらいと思います。 ２年ほど前９階が７０００万円で売れてましたから、 ６０００万円から６５００万円が妥当かな？ でも、地価も上昇してるのでマンションも上昇するのかな？ とにかく、あれから半年、初お彼岸でしたし、 ご冥福をお祈りすると共に、良い方に売れるといいですね。 |
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| No.299 |
このカーロ吉祥寺物件、２月か１月に売りに出てました。 ６，４８０か６２８０万だったと思います。 不動産屋からの連絡で内見させてもらったのですが、 前日に売れてしまったとのこと。 内見だけはさせてもらったのですが、 大型のコピー機やら漫画のための道具やら、なんやら、 まだ荷物が片付いていない状態でした。 業者が買い取って、２０００万も上乗せして売り出した、 ということなのでしょうか。 いったん持ち主を変えることによって、 自殺物件でなくした、ということですね。 しかし、高すぎではないでしょうか。 内見させてくれた不動産屋の方は、 「自殺物件でなければ、６千万台の後半で売れる物件」 という言い方をしていました。 物件そのものは日当たりもよく、西側は眺望が開け、品のある印象でした。 |
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| No.300 |
No.299にコメントした者ですが。 業者さんの話では、該当部屋から転落したのではなく、別フロアからだったそうです。 なので、正確には「自殺物件」とは言わないですね、きっと。 |
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| No.301 | 自殺した人物が居住していた物件、ということですな。 | |
| No.302 |
エストグランディールカーロといいディナック吉祥寺・グローリオ吉祥寺本町と築浅の中古物件も 全て坪単価が３３０万円を超えてきましたね。。。。 新築はどーなって行くんでしょうね。。。 |
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| No.303 | 御殿山2丁目の横河電機寮跡地はサンケイビル住宅事業部による3階建て低層マンションが建つようですね。施工は大林組で名称はルフォン吉祥寺だそうで8月1日着工予定だそうです。 | |
| No.304 |
>>302 坪５００万突破の日も近いかもね。 井の頭パークサイド、立替決議取れるほど買い占められたら 取り潰して三井か三菱に売ったらいい儲けになりそう。 |
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| No.305 |
303さんが書いている「ルフォン」は中野上鷺宮にある物件を参考にして 妄想を膨らませるのが楽しいです〜。どんな感じのが建つかなぁ。。。 ttp://www.nomu.com/new/lefond-n/index.html |
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| No.306 | 吉祥寺ではないのですが、三鷹駅から徒歩15分くらいに藤和武蔵野西久保ホームズというマンションがあります。土地鑑がないので分からないのですがここはどうなのでしょうか？ | |
| No.307 |
>306さん この掲示板に専用スレがたってますよ。そちらを見ては？ でももう 竣工→引き渡し みたいですけど。 |
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| No.308 | 東町マンション（タウンハウス）の情報ってまだ出てませんよね？もうだいぶ建ってきてますよね。 | |
| No.309 | 井の頭５丁目のマンション「パークプラザ」の更に奥側のマンションで、なにやら工事をしているようですが、情報をお持ちの方がいらっしゃいますか？よろしくお願いします。 | |
| No.311 |
>しかも、２ＬＤＫ〜３ＬＤＫのようです。桜の杜が４ＬＤＫ中心なのに・・・・。 専有面積が4LDK以上じゃないですか？ 92.51ｍ2〜121.27ｍ2 |
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| No.313 |
武蔵野市八幡町のビジュー武蔵野は如何ですか？ http://b-musashino.com/ |
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| No.314 |
23区になっちゃうけど、杉並区松庵に三菱地所が建設中〜 http://www.ph-shoan.com/ |
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| No.315 |
三鷹駅北口にツインタワーの約30階建てのマンションができるようです。 住民が反対運動のビラ配ってました |
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| No.316 |
カーロ吉祥寺なかなか売れないみたいですね。 https://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT0p7or8r.html |
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| No.318 |
＞＞３１５ 野村不動産・三菱地所 「（仮称）武蔵野市中町1丁目計画」 南敷地： 計画敷地面積 3699．39㎡ 建築面積 2137.38㎡ 延床面積 39819.95㎡ 建物高さ 103.7m 地上２８階・地下３階 共同住宅255戸 店舗（1〜５階） 北敷地： 計画敷地面積 3666．25㎡ 建築面積 1552.43㎡ 延床面積 24492.81㎡ 建物高さ 103.7m 地上３１階・地下２階 共同住宅345戸 店舗（１階） |
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| No.319 |
コムロンド完売のようですね。 http://www.com-kichijoji.com/index.html なかなか売れなかった最上階は値引き無しで売れたのでしょうか？ ちなみにゼクシアは完売まだでしょうか？…どなたかご存じないですか？ |
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| No.320 |
>>315, 318 ずっとプランだけあって実行されてないですよね？ 目処などたってるかご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.321 |
着工がこの秋で、平成２２年３月の完成と看板に書いてあった 記憶が・・・。 そんなに待てないし、きっと高くて手が出ません。 |
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| No.322 |
>>320 工事着工は遅れそうですよ。 こちらを読んでみてください。反対運動が現在進行中。 http://kawaharaken.com/shomei.html http://web.soshisha.com/archives/station/2007_0329.php |
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| No.323 |
掲示板で概に出た話かもしれませんが、三鷹市井の頭のジブリの近くに東京建物がマンションを計画しているようです。井の頭公園の競技用グラウンドの裏のあたりで、昔日本オイリオの寮があった場所です。着工、売り出しはまだまだ先のようです。現在は近隣の住民などを通じてコンセプトを練っている最中のようですが、いずれも価格は高くなりそうです。 吉祥寺南町に住んでいるのですが、先日東町に予定されている積水ハウスのマンションの織り込みチラシがポストに入っていました。 http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/court/index.html http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&lc=03&pf=13&md=key&pflag=1&sap=1&key=%A5%B0%A5%E9%A5%F3%A5%C9%A5%E1%A5%BE%A5%F3%B5%C8%BE%CD%BB%FB%A5%B3%A1%BC%A5%C8&dtl=0&code=0000000041906 |
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| No.324 |
＞NO.323さん この積水ハウスのマンション、素敵ですね。 価格はどれくらいなのでしょうか？ 手が出せなさそうな価格ですよね？きっと・・・。 |
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| No.325 |
No.324さん、 販売開始は9月上旬のようなので価格はまだ分かりませんが、近隣の価格帯から見て〜1億円から一億円〜あたりではないでしょうか。 |
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| No.326 |
>積水ハウスのマンション これ、厳密にはマンションではなく長屋ですね。 |
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| No.328 |
法政一高跡地は長谷工が取得したようですが、 その後どうなっているのでしょうか？ |
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| No.329 |
グランメゾン吉祥寺は最初問い合わせた時は７千万台と言ってたのですが 事前案内会に行ったら3LDKで８千万代と言われました。 わたしは行ってないのですが先週末くらいに正式価格も発表されたようです。 線路の真横だしなとやめましたが、あっと言う間に完売しそうですよね。 |
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| No.330 | 三鷹北口の再起亜初の議決の件はどうなったか、知ってる人いますか？ 8／23に市議会で採決にかけられたらしいのですが・・・ | |
| No.331 | ”再開発”です。転換ミス、すみません。 | |
| No.332 | 吉祥寺徒歩圏のＪＲ社宅跡地をデベが購入したという噂を聞きましたが近隣の方、情報お持ちでありませんか？どうしても吉祥寺に住みたいので、とりあえず賃貸にしようかとも考えています。 | |
| No.333 | 積水ハウスの物件は、トイレと洗面台が同一空間だったり、洗濯機置き場が水周りと遮断されていたりと、奇をてらって、実生活の事をあまり考えていないように感じました。ただ、吉祥寺11分で7,000円台はなかなか値ごろだなぁと思い、少し迷っています。同じように迷っている方、情報交換しませんか？ | |
| No.334 |
どうしてもすみたくなるような街ではない。 たまたま住んでみて、気に入ったらそのまま住み着く街。 もともとずーとすんでる街。 ほかにいい街はたくさんあるはず。 社宅跡地ってJR線路脇でしたね。中央線は朝早くから夜遅くまでうるさいですよ。 |
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| No.336 |
情報ありがとうございました。 ＪＲ跡地はいつ頃販売される予定かご存知ですか？三菱、野村あたりのマンションなら真剣に検討したいと思っています。 積水のグランドメゾンはやはり線路脇というのが最大のネックになっています。。 |
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| No.337 |
御殿山の物件は噂で聞いたのですが、某デベロッパーが高く入札しすぎてしまったため、採算があうプロジェクトを企画できず、ほかの業者に転売したらしいです。そのようなことがあったので、販売までは時間がかかっているそうです。でも販売段階で参加する予定の業者によると、今後2年以内には販売されるそうです。 でも御殿山の土地も線路脇にはかわりはありません。前あったJRの社宅にいた知り合いのうちに良く遊びに行ったのですが、各駅停車の電車の騒音はそれほどでもないのですが、中央特快など急行線はうるさかったです。あと夏や梅雨時には特に敷地の一番南側の方は動物園の匂いが幾分気になりましたね。たまに像の花子の鳴き声や来園者の歓声なども聞こえました。 積水のグランドメゾンは確かに割安感はありますね。100平米を超えて吉祥寺駅徒歩圏で8000万円台は、吉祥寺東町で線路脇という事情を考えても割安に感じられます。でもこれからもっといい物件が出てくるかと思うとなかなか踏ん張れません。ただ御殿山の物件は、販売がまだ先ということと、近隣の地価から見て価格帯が東町よりかなり高くなることが予想されるので、あまり直接比較はできないかもしれません。 |
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| No.339 | ＪＲ跡地の情報ありがとうございます。電車の音や臭い等は気になりますが、あの立地はやはり魅力的です。吉祥寺徒歩圏で今後売り出される予定のマンションがあればぜひ情報お願いいたします。でも土地が無いんですよね。。三鷹駅前のタワーも検討すべきでしょうか。。。 | |
| No.341 | 340さん、貴重な情報ありがとうございます！立地良さそうですね。できればマンションの方がいいのですが、住宅街なら戸建も検討したいと思います。いつ頃発売されるのでしょうか？その他マンションの建築予定もご存知でしたらよろしくお願いします！ | |
| No.342 | フレンチの芙蓉亭のとなりの空き地にマンションのモデルルームの建設予定の看板がありました。物件名はルフォン吉祥寺です。ちらりと見ただけですが住友不動産販売の名前がありましたので販売提携なんですかね。もしかして御殿山ＪＲ跡地の物件ではと期待しております。 | |
| No.343 |
ルフォン吉祥寺はJR跡地ではなくて こっちですよ。 http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F41%2F57.251&lon=139%2F34%2F19.368&layer=0&sc=3&mode=map&size=s&pointer=on&p=&type=static&CE.x=324&CE.y=244 |
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| No.344 | 買い替え希望なのですが、本物件は「停止条件なし」の売買契約になるとの事。かなり重要なことなのに、営業マンへ聞いて判明。非常にリスキーです。線路際の悪条件を考慮しても、「吉祥寺」なので強気でもＯＫという判断なのでしょう。買い替えでなくともおそらく「住宅ローン特約（解除条件）なし」の契約と思います。手付金もっていかれますよ。積水に。 | |
| No.345 |
「停止条件なし」なのは物件の販売開始から引渡しの期間が短いからではないでしょうか。販売担当者の方によると、販売から引渡しを短くした（建物がほぼ完成してから販売開始をする）理由は、本物件が線路脇と言う特殊条件のため、実際建物が完成してから購入者に見てもらったほうが良いだろうということだと説明していました。販売開始を先に延ばすと、地価が右上がりの相場では価格が高くなるということもあるかもしれませんがね。 でもかなり前からこの物件に興味を持っている方もいるようなので、停止条件なしでも販売には支障は無いのでしょうか。 |
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| No.346 |
東京都都市整備局のHPより 契約の際の留意事項 ○ローン条項 住宅ローンを利用するときは金利に注意することはもちろんですが、借りられなかった場合に備えて必ずローン条項を入れましょう。 ○買換え条項 現在住んでいる住宅を売却して、新しい物件の購入代金に充てるときは、必ず買換え条項を入れま しょう。 http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490p26-27.htmh |
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| No.347 |
3階建てのルフォン吉祥寺は予定価格は1億円超だそうです。 公園の近くのバス通り沿いに大きな看板が設置されていて、 そう書かれていました。 |
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| No.348 | ルフォン吉祥寺は平均面積が95平方メートルで最多価格が1億円とのことです。2008年1月に販売開始の予定だそうです。坪単価約350万円は吉祥寺の現在の相場からはかけ離れてはいませんが、駅からは特に近くないあの立地でどうなのでしょうか。 | |
| No.349 |
ルフォン吉祥寺の近辺は徒歩ですと三鷹のほうが近いですね。近くにコンビニも無いので、駅前のような利便性を望む方には不向きだと思います。 ただ、環境としては非常に閑静だと思います。御殿山は吉祥寺エリアの中でも特に人気が高い場所でしかも面積が狭いので賃貸、分譲ともめったに物件が出ないので高額になるのも仕方ないとは思うのですが、一億超えるとなるとちょっと手が出ません。 |
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| No.350 |
吉祥寺ってそんなに高いんですか！ 1億円って！！ でも良い場所みたいですね。駅前の喧騒から離れていて。 |
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| No.351 |
吉祥寺本町の賃貸に住んでいる者です。 こういう所にマイホームを買えたらなあ・・・とは思いますが、 さすがに手の届く価格ではありませんね。 世の中にはそれなりにお金持ちがいるそうなので、６６戸くらいなら すぐに売れてしまうのでしょうけれど・・・。 |
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| No.352 |
吉祥寺南町の賃貸に住んでいる者です。 「ゼクシア吉祥寺御殿山」完成したみたいですね。先日、井の頭公園（七井橋）を散歩していたら上層階の部分が公園サイドから見えました。 さすが吉祥寺駅３分・井の頭公園６０ｍと最高の立地ですね。 自分自身の部屋から井の頭公園の池を見下ろしてみたいものです。 聞くところによると公園だけではなく東京タワー〜六本木ヒルズ〜西新宿〜富士山と見えるみたいです。恐らく吉祥寺でＮｏ１の眺望ですね。 |
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| No.353 |
352さん 東町のゼクシアの建物内覧と説明会に行きましたが いろいろな意味で驚かされました。 高級感をやたら謳っていたのでかなり期待して行ったのですが 外観はそれなりですが、内装のお粗末なこと… アネハ事件があってから慌てて後から天井に梁を足したらしく 175センチ以上の住人だったら頭をぶつけそうな低さで物凄い圧迫感。 40数平米でしたがキッチンはおままごとレベルで収納はワンルーム以下。 凝っているのはバストイレくらいなものでした。 それと若いデベが最低でした。 部屋を見せてくれるまで2時間延々と同じことを聞かれ聞かされ 訳のわからない金融論まで引っ張り出して勝手に喋って最後は自爆。 やっと見られたと思ったら、その場で前向きな返事をするまで 部屋から出してくれませんでした。 なんとか振り切って出てきたのはさらに1時間後くらい。 2住居見たかったのに、結局見られたのは1住居だけ。 東町のゼクシア、完成からだいぶ経っていますが 確か完売していないんじゃないですか？ 御殿山のほうは完全にシングル仕様のようなので また少し違うかもしれませんが、以上参考まで。 |
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| No.354 |
先日、御殿山のゼクシアを内覧してきました！ 最上階の南側（公園）の部屋に興味があり伺ったのですが既に契約済みで見ることが出来きませんで、北側の部屋を案内して頂きました。 北側の景色は中央線が走っているのが見えるくらいでしたが、南側のバルコニーより井の頭公園の池が見えたことに感動しました。 吉祥寺のマンション史上で立地的にも稀少ですし、尚且つ井の頭の池が見える物件となると大変希少価値のある物件だと思います。 今後、吉祥寺周辺の土地柄（容積率・建ぺい率）を考えると池まで見える新築物件となるとあり得ないのかもしれないですね。 吉祥寺＝井の頭公園 正直只今検討中です。最上階の南側の部屋でしたらその場で買っていたと思います。 残念！！ |
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| No.355 |
I am also interested with the mansion of 御殿山ゼクシア, I just checked the website and found the location is quite good. I love 井の頭公園.Everytime, when I go to Tokyo, I always spend one day to go there, just sit on the bench and see the young people dancing and perform their talent... Compare to Taipei's apartment, I love Tokyo's design. Taipei's design is too narrow, seldome to consider the 緑's importance... |
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| No.356 | 御殿山ゼクシア's location is good, but the rooms are too small, and the developer is a relatively small operator. From what I can gather from this bulletin board, they seem pretty desperate to sell rooms for this project quickly. But maybe you have to compromise a little since Kichijoji's getting kind of expensive these days. | |
| No.357 |
ここ最近、吉祥寺関連の物件の書き込みが盛り下がっているように思えますが皆さんいかがでしょうか？ ここもそうだし、個別でもグランドメゾン吉祥寺やルフォン吉祥寺なんかも全然書き込みが盛り上がりませんね。 吉祥寺の人気にかげりがでてきたということなのでしょうか？ |
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| No.358 |
グランドメゾンは完売と聞いています。 吉祥寺人気が衰えているとはおもいませんが、 値段を加味するとマンション人気は陰りが でてきたといえるかもしれませんね。 グランドメゾンや長谷工マンション（価格未定）はまだしも、 ＪＲ跡地やルフォンは一般人の買える金額では なくなってますよね。 あの値段が出せるなら戸建ても検討できますし マンションにこだわらなくてもいいのかもしれません。 だいぶ前にゼクシア東町を検討しましたが 見栄えにこそこだわっていますが、 居住者がすみやすいようなコンセプトでは ないように思えました。 御殿山のほうもあのあたりのマンションの例に漏れず 形も悪く張りが部屋の真ん中を通っており とても購入したいとは思えませんでした。 なかなか徒歩圏のマンションがでない土地柄なので、 数少ない対象物件をまめに見るしかないですね。 |
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| No.359 |
先週末に「井の頭公園コーポラティブハウス」 という物件の折り込みチラシが入っていたのですが コーポラティブハウスって分譲マンションと違いますよね？ ちなみに場所は井の頭5丁目みたいですが。 |
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| No.360 |
コーポラは分譲とは全く違いますよ。 安易に手を出せるようなものではないので ネットのあちこちに詳しい説明があるのでぜひ一度調べたほうが。 |
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| No.361 | 吉祥寺は世田谷・目黒と値段変わりませんね！確かに良い街です。 | |
| No.362 |
ルフォン吉祥寺のモデルルーム跡地（まだ跡地になってませんが）はどうなるんでしょうね。 あそこにマンション建てたら恐ろしい値段になりそうです。 |
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| No.363 |
新着情報？ http://www.stylehouse-kj.jp/ |
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| No.364 |
>>363 間取りが１Ｒって・・・。1人暮らし向けってことですよね。 どうして単身者が駅徒歩10分以上に住むと考えるのかなあ？ あの辺は、子持ち世帯（うちも含めて）が住みたがる所ですよ。 デベは何を考えているのか・・・謎です。 |
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| No.365 | オーダーマンションだから１Rなのでは？ | |
| No.366 |
>>365 そうかあ。失礼しました。 でも、一番広くて70㎡そこそこみたいだから、やっぱり、せいぜいDINKSが対象なのかなという印象です。 うちは今、吉祥寺駅徒歩10分の65㎡を18万円で借りてます。 よく「買ったほうが安いんじゃないの」と言われますが、もし同じ場所にマンションを買うとなったら、いくらかかることやら・・・と二の足を踏んでいます。 |
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| No.367 |
法政跡地は今どのような状況でしょうか？ いつごろから発売になるのでしょう？ 是非検討したいと思ってますが、建築費の高騰等を考えますと かなりの高値を懸念してます。 |
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| No.368 | 中町のティアック本社が売却されたんでしょうか？そだとするとマンションでしょうか？ | |
| No.369 |
TEACは本社を鹿島に売却しました。そして多摩市に引っ越しました。 でも売却益が無くなってダメージは大きそうです。 元々杉並にあった本社は西へ西へと移動しています。 跡地は賃貸主の集合住宅になるようです。 |
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| No.370 | 三井がトンジョの近くの立野町に出すね。 | |
| No.371 |
規模もそこそこ大きいようですね。 どのくらいの価格になるのでしょう。。。？ |
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| No.372 | 法政跡地を長谷工じゃなく三井にやってほしかった・・・。 | |
| No.373 |
長谷工の法政跡地はいつやるんでしょうね。 三井の立野町はいいと思いますが、住所が吉祥寺じゃないのが残念ですね。 長谷工は三井の販売状況をみながら動くのかも知れませんね。 |
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| No.374 |
長谷工ブランドでは三井ブランドには到底かなわないから価格は安くしないと売れないでしょうね。 どうせなら両社一度に販売して欲しいものです。 |
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| No.375 |
長谷工の歴史ってマンションのデパートと名打って３０年以上。安心です。 三井は下請け丸投げが多いので要注意。 |
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| No.376 |
↑ 長谷工が安心で三井が要注意だなんて、長谷工社員が書いたとしか思えない（笑） ふつう逆じゃないの？ |
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| No.377 |
長谷工（笑）？天と地ぐらいの差で三井で（笑）較べるなら〇京あたりで較べないと！！ 吉祥寺あたりは、井の頭公園近く中央線沿いの土地、ルフォンの南側の土地ぐらいですかね。このご時世塩漬ですか？ |
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| No.378 |
井の頭公園近くって動物公園南側？線路北側の白い塀で囲まれたところの塩漬け？ ２年前から更地。あそこだったら吉祥寺駅徒歩８分位。獣臭、やぶ蚊は心配だけどいい。 お知らせ看板もずーとないし噂だと経営危機会社所有とか。ご近所の方教えて下さい。 |
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| No.379 | 吉祥寺かっこいい。 | |
| No.380 |
高圧線から離れた物件がいいです。 ありませんか？ |
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| No.381 |
井の頭公園そばでは、知っている限り以下３つの更地があります。どうなってんでしょうか。 ①御殿山一丁目〜動物園そばの超有名なJR社宅跡地 ②井の頭４丁目〜井の頭公園駅近くでクラシスという会社が戸建分譲を予定していたが、中止したままになっている。隣にモデルハウスとして建てた建物が19,800万円で売られている。 ③井の頭５丁目〜第二公園そばで東京建物がBrillia井の頭の看板を出して約３年経過。着工の気配がない。 |
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| No.382 |
この景気当分低迷らしいからどう考えても高くして売り出すことは不可能ってとこ。 頭金貯めて待機しようっと。妥協せず。 |
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| No.383 | ルフォン吉祥寺の隣の更地は、やはりサンケイの土地ですか？ | |
| No.384 | ↑と聞きましたよ。 | |
| No.385 | ↑ありがとうございます。 | |
| No.386 |
↑サンケイはルフォンの南側を手離したがっているという話を聞いたことがあります。 ルフォンの完成のタイミングが、金融危機と思いっきり重なっちゃったから仕方ないですよね。 でも、買いてもいないだろうな・・・・。 |
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| No.387 | ルフォン自体すら、完全に売れ残ってますからね。 | |
| No.388 |
どういう経緯かは分からないですが、JR宿舎跡地は時間貸し駐車場になったようですね。 所有者はどちら様にかわったのでしょうか。 |
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| No.389 | 景気回復まで塩漬けじゃないかな。5年かかるか10年かかるか分からないけど、また坪350とかで売れる時代が来るかもしれないし。 | |
| No.390 |
＞388 時間貸し駐車場は、駐車場業者に土地をかしているだけですから、恐らく所有者は変っていないのでは？ ただ置いておいても、税金やらなんやらで維持費がかかりますから。維持費を全額回収することはできないでしょう。すこしでも損害を少なくする努力をしているので灰でしょうか？ あとは389さんがいうように、上がるまで会社の体力がもつかどうかでしょう。 |
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| No.391 | 吉祥寺通り沿いの下連雀住宅跡地で、すでに基礎工事が始まっていますが、最近「今秋分譲」の看板が出ましたね。旭化成のアトラスだそうです。バス便物件で、吉祥寺まで、時間にもよりますが、バスで10～15分程度でしょうか。どんな仕様になるか楽しみです。 | |
| No.392 | ルフォンの南側の空き地は、現在サンケイが戸建て分譲を企画中のようです。ただし、企画中というだけで決定ではないようです。 | |
| No.393 |
吉祥寺のゆざわやの跡地は何になるのか気になる。 昔Ｆ＆Ｆビルに紅花があってロンロンの地下に移転して無くなった。 ロンロンも名店街揃いになった。ハーモニカ横丁が昔のまま。 マンションの可能性？はゆざわやハーモニカ横丁か。 |
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| No.394 |
最近吉祥寺に行っていないので知らなかったのですが、ユザワヤは取り壊されたんですか? あそこは京王電鉄のビルで、老朽化しているので建て替えるという話は聞いたことがあります。 建て替え後のテナントとしてユザワヤが入るのかどうかは知りません。 ハモニカ横丁（正式にはハーモニカ横丁らしいが通称はハモニカ横丁）には、以前タワー商業ビルを建てる計画もあったと聞いていますが、地権者があまりにも複雑で断念したらしい。 １００％不可能というわけではないでしょうから、タワーマンションができないとは断言できませんが、今のところ可能性は低そうです。 |
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| No.395 |
ユザワヤのあとは建て替えして京王デパートになります。 あとハモニカは権利関係がかなりめちゃめちゃなので火事などで燃えて使用不可能になるまであのままでしょう。 |
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| No.396 | わあ～嬉しい。吉祥寺南町に住む者にとって近いから京王デパートができると便利だな。 | |
| No.397 |
京王デパートって京王百貨店ってこと？ 微妙過ぎやしませんか？ |
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| No.398 |
ユザワヤなくなっちゃうんですね〜。 残念です。。 京王百貨店ができるんですか？ うーん。そんなにうれしくない。 |
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| No.399 | <a href= ＊＊5.derektor.ru > | |
| No.400 |
吉祥寺って、学者が好むって本当ですか？ なぜですか |
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| No.401 |
今でこそ土地は高いけれど東京のインテリは渋谷近辺。ハチ公の飼い主は大学教授との話。 一昔前は教育熱心な地方都市は長野だったから中央本線で東京都下に辿り着いた。 特に東大組が多い。実際当時の東大出身者は今のエリートよりお坊ちゃま。家に女中住込「３帖部屋」があった位。 吉祥寺南町の土地には大学教授、名医といたらしいがその子孫は武蔵境小金井田無に移り次に実業家が住みつく。 |
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| No.402 |
三越伊勢丹、伊勢丹吉祥寺店を10年３月に閉店 跡地家電量販店なんですかね。。。 http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090512AT2F1200O12052009.html |
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| No.403 | 跡地はタワーマンションだといいですね。 | |
| No.404 |
大手百貨店ってホントにどこも厳しいんですね。 正直ビックリです。。。 家電量販店はヨドバシもあるし、新宿も近いから厳しいのでは。 何だかマンションになりそうな予感がします。 でも駅近の一等地なので凄い価格になると思いますよ。 |
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| No.405 | ドンキよろしく。 | |
| No.406 |
吉祥寺伊勢丹より東急の方がお客の入りが良かったから？ 伊勢丹は４０年近く前からあった。子供の時お母さんと行ったから。 もしかしてユザワヤ三浦屋伊勢丹と閉めるのは京王の出現？ それとも吉祥寺ロンロンの躍進が凄いから客足が減ったとか。 京王の駅もロンロン出口のように東急イン側にも出口つくって。 ここの建物が一番古いはずだから建替なんでしょ。 みんな跡地のマンションは無理。地主は京王とお寺？ だったら残るは丸井。ここか。。 |
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| No.407 |
伊勢丹はテナントなだけだし、取り壊してマンションは無いでしょ。 駅前ビル建て替えで出ていく、ユザワヤが伊勢丹の後釜で、駅前ビルは京王がそのまま、百貨店にするか、アートマンとか入る複合テナントにするってのが順当な気がする。 |
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| No.408 |
伊勢丹撤退後はヤマダ電気になる可能性が高いと思います。 ヨドバシが近くにあろうとキムラヤ跡は別にして吉祥寺に出店する計画があるそうです。 伊勢丹跡を逃すと大型店舗で出店するチャンスがかなり減ってしまうのでヤマダが有力だと思います。 なお土地の権利も借地で建物所有者も伊勢丹ではないためマンションの可能性はほぼゼロでしょう。 |
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| No.409 | ヤマダは都内では池袋三越で打ち止めでしょ。まだ新宿西口も建設中の段階だし。 | |
| No.410 |
ヤマダは大井町の丸井跡地の大型出店が閑古鳥の大失敗と言われており いくら駅前とは言え安易な出店はもうしてこないと思いますよ。 ヨドバシが無ければ話は別だろうけど、今である店舗もかなり悲惨な状況だし、 賃料がかなり高いと言われる伊勢丹跡地にあえて移転するリスクを冒すかどうか。 |
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| No.411 |
なんだかつまらない街に成り下がりましたね、吉祥寺。 サンロードの安物靴屋合戦とか見るとがっかりする。 |
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| No.412 |
吉祥寺の本懐はハモニカと東急裏でしょう。 サンロードはそこいらの商店街とたいして変らんです。 |
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| No.413 |
東急裏もねぇ… GAPにZARAにスタバってだけで十分そこいらの商店街と同じですよ。 いくらなんでもスタバが多すぎと感じるのは自分だけでしょうか。 昭和通りなんてハンジローのおかげで子供しか歩いてないし。 大正通りはまだいくらかマシかもしれませんが、 乱立するどれも同じようなカフェにはちょっとウンザリです。 大人の居場所がすいぶんと減りましたよね。 自分が年とっただけかもしれませんが。 |
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| No.414 |
上の皆さんのコメントに激しく同意！ 三浦屋あとに安売り靴屋ができたときはショックで倒れそうだった |
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| No.415 |
伊勢丹跡地がどうなるのか心配です。 カラオケ屋とかパチンコ屋だとかゲーセンとかは勘弁してほしい。 最終的には家賃負担を吸収可能な収益性が見込める業態が進出するのでしょうけれど。 |
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| No.416 |
伊勢丹のビルは武蔵野市の所有なので、パチンコやゲーセン等の風俗は１００％ないと思います。 今後の吉祥寺の方向性を大きく左右するでしょうから、武蔵野市も店舗誘致は慎重にやるでしょう。 |
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| No.417 |
私も電圧線の横（下）にはすみたくないです。 怖いです。。 |
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| No.418 |
↑↑ しかも長谷工。もっと嫌。 管理最悪です。。。 信じて買われる方がかわいそう。。。 施工、外から見えないと最悪でした。（購入経験者でした。） |
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| No.419 | 私も伊勢丹跡にはユザワヤ＋α（例えばＨ＆Ｍなど）での複合出店だと思いますけどね。伊勢丹は撤退しても、市立の吉祥寺美術館や専門店街はそのまま残るということですし、ユザワヤがなくなると困るという人もけっこういますし、建替えで撤退を余儀なくされ、5年かけて建替えた後に戻れる保障がないユザワヤにとっては、渡りに船であり、救世主だと思いますけどね。伊勢丹のビルは、武蔵野市のビルだから、新宿や渋谷ほどの商業規模ではない吉祥寺に、ヨドバシと競合するような家電大型店を武蔵野市がわざわざ誘致したりしないのではないかな、と思います。 | |
| No.420 |
ユザワヤに駅ビルから伊勢丹跡に移ってもらい、予定通り駅ビルの建て替えをすればいい。 街全体にとってはちょうどいい機会。 伊勢丹のビルは武蔵野市（開発公社）所有で数年前に数十億円かけて改装したばかりなので、更地にするのはあり得ない。 |
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| No.421 | サンロード入り口のスケッチャーズあとに安売りスーツ屋が開店しましたね。プチショックです。だんだんお安い街になっていく吉祥寺。 | |
| No.422 |
もともと吉祥寺は庶民の町ですよ いつから高級志向になったんでしょうか |
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| No.423 |
どこをとっても中途半端な吉祥寺。 売っている物も、ホントにいい物探すとなると、どこかで妥協するしかないです。とか言っている私は、よく利用させてもらっているんですけれど、駐車場代はだけは何故一流なんでしょうか？ |
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| No.424 | 住宅も高い。マンションや戸建てで７０００万円台やっとなのにそれでも買えない。 | |
| No.425 |
吉祥寺の町を歩けば、美容室・不動産屋・整体・居酒屋チェーン店・お寺の大敷地が目に付く。夜遊びを覚えた地元の大学生がバカ騒ぎ。 マンションの立地場所は立野町・新川あたりでも『吉祥寺〇〇マンション』のネームは入るがバス便。徒歩圏内は高値の花。 雨の日に限ってバスは来ないし大渋滞。ミニ公園はいたるところにあるが子供が遊んでるふうでもないというかハチの巣があるのでご注意くださいと。幹線道路から一歩入ると緊急自動車も通れない。商店街の歩道は自転車でいっぱい。伊勢丹後の誘致もよいけどインフラ整備が追いついてないしマンション建設はもっと大変だ。 |
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| No.426 |
＞だんだんお安い街になっていく吉祥寺。 生まれも育ちも武蔵野市な者ですが、吉祥寺は元来セレブな街じゃないですよ。 いまもそうだと思います。便利な庶民的な街だとおもいます。 便利で庶民的となれば不動産が高いのもしょうがないかな。 一駅移って三鷹北口周辺だと土地の坪単価１５０～２００はいきますし、 東京の西エリアにおいて特に吉祥寺・三鷹エリアはそんな感じですよ。 変に吉祥寺・三鷹エリアを勘違いしている方が多いかな。 |
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| No.427 |
土地の無理な仕入れで業者同士が首を絞め、近隣の総反対で経費がかさんで販売価格が上乗せされ、物件供給が先細りとなってきた。 業者は販売戸数の売れ残りと値引き販売が続けば、いづれ社員のリストラ/更正法が待ってる。 マンションの管理/修繕費も当初は１・２万円がＭＡＸ７万円になる。または一時金が何百万円も必要になってくる。払えないからそこを出て賃貸にと思っても高いから借主がいない。結局収益性が低い地域です。吉祥寺・三鷹をそんな感じ/イメージで購入できるのは金銭的に余裕がある方だけです。まあ買いたいと思っても住宅ローン審査が通らない方がいっぱいいるのも事実です。 |
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| No.428 |
久しぶりに見に行ったらBrillia井の頭の建設予定の看板が外されていて、売り地になっているようだった。
井の頭公園と玉川上水の真横だったから、さすがにマンションの建築許可が下りなかったのかな。 |
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| No.429 | ルフォン南側、時間貸し駐車場しかないか？次は、三菱のエコマンションしかないかな？？総戸数６〜８ぐらいの？そんなの管理費、修繕積立が凄いだろうし…（泣） | |
| No.430 | 三鷹、武蔵境近辺情報求む！！ | |
| No.431 |
ちょっと遠いけど、桜堤庭園フェイシア周辺の
公団桜堤団地跡地の空き地 マンション計画の情報求む |
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| No.432 |
桜堤も沢山土地ありますね！フェイシア前の土地は、有楽土地が所有していて後は、フージャースが所有と…？？思いましたが…桜堤フェイシア完売したみたいですが、凄いですね！！恐るべし（笑）武蔵野市！！
景気次第であの辺もマンションだらけになるんじゃないですか？ |
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| No.433 |
ならないよ。もともと「桜堤団地」で高級商品設定するのが出稼ぎ業者の土地の履歴を無視した計画だった。
駅から遠いＡ級な吉祥寺や善福寺と同じと勘違いしたからいけない。 それより西武線の落ち込みで安さが見込める大規模イニシアに注目。後発参加売主は早く売って店仕舞いだろう。 |
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| No.434 |
あ、イニシアね（笑）でも田無でしょ〜
桜堤は、武蔵野市だから、あの価格でも完売したんだから、確かに地元の人間は、あの場所であの価格じゃ買わないからね てか、買えないって言ってたか（笑） |
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| No.435 | 桜堤はバスが不便だからね。武蔵野市だからといってまたフェイシアのような値段ではもう売れないと思う。このご時世では。 | |
| No.436 |
伊勢丹も店じまい大売出しで混雑してるよ。長蛇の列で並ぶのが面倒でやめた。
上階に行ったら小さく吉祥寺の写真展をやっててなつかしく足をとめた。 どんどん若者に占領され又次の若者に交代されて行く。街が変わると人も変わる。 なのに奥の家だけは変わらない。ミニ戸建て規制されてるしマンションも建たない。 そろそろこの地域の新築マンションも終焉するけれど今回見送れば当分建たないだろう。 妥協したくないからあとはＪＲ跡地に計画されることを期待する。 |
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| No.437 |
桜堤庭園フェイシアの前の土地は年末から建設が始まる事が決まりましたよ。
２４０世帯くらいだったでしょうか。 フェイシアの東側のフージャースの土地は、三井不動産レジデンシャルに看板が変わっており４１１世帯と書いてありました。 どちらも年内に建設が始まりそうですね。 |
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| No.438 | あの辺でまだ作るのかよ。。売れるのか？ | |
| No.439 | あの辺は幼稚園がない地域です。小学校は増築していますが。桜堤の開発に市が力を入れるとは思えないです。 | |
| No.440 |
すでに出てたら申し訳ないけど、武蔵境の南口駅前に住友不動産が建てるみたいね。
19階建て下駄有り着工は来年みたいだけど、駐輪場跡地なので地権者も居ないし、悪くないかもね。 武蔵小金井、三鷹に引き続き武蔵境にも遂にそこそこ高層なマンションが建つか。この沿線も増えてきたね。 |
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| No.441 |
すみふだとびっくりする値段付けてくるだろうね
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| No.442 |
吉祥寺のサンロード出たところの料亭跡地は二年ぐらい前からスミフが所有していて開発時期を待っていますよ。
まぁ高い時期に購入しているから、景気回復してからの開発だけどね！ |
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| No.443 | 三鷹 | |
| No.444 | 三鷹？ | |
| No.445 |
どこが好きと問いかけたら西荻南口、吉祥寺南口、三鷹北口がいい。
買えないと買わないと買いたいと交錯して予算は７０００万までがいい。 だから未だに宙に浮いててな～い。早く落ち着きたい。 |
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| No.446 | 広さにもよるだろうけど、7000万の予算ならある程度選択肢あるのでは？ | |
| No.447 | 吉祥寺北口の吉祥寺本町4の囲まれた広い空き地はどこの土地？パークスクェアを南下した辺り。 | |
| No.448 |
駅10分以内では何も計画はないでしょうか？
御殿山１丁目とかヨドバシ裏とか。 南町１丁目であれば最高ですが。 |
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| No.449 | 勝手に騒々しいところで賃貸探せば。 | |
| No.450 | 吉祥寺10分以内なら坪400万出すよ。 | |
| No.451 | 近々、ヨドバシ裏で森ビルがはじめる予定。 | |
| No.452 |
そうだよね。
1平米あたり150万円ぐらいだろうね。 50平米で7000万円ぐらい、70平米で一億円かな。 払えるんだったら買えば。 私は、夜遅くまで学生たちがドンチャンやってる、クラブやラブホの乱立してる、吉祥寺駅近の騒音の中で高い値段払ってまで住みたくはないけどね。 少し歩いた静寂な住宅地は良いと思うけど。 |
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| No.453 |
ヨドバシ裏とは・・・吉祥寺の中では一番微妙な場所ですね。
買い物や図書館が近いのは良いですが。 |
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| No.454 |
>452
住んでるのは井の頭公園近くの戸建です。 書斎あるいは事務所として、また、将来は親を呼び寄せる場所として、駅近新築マンション情報を探しています。 |
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| No.455 |
ヨドバシ裏の情報はありがとうございました。
あの辺の空き地なら、見当がつきます。 |
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| No.456 |
ここと、同じ広告がでとる。
http://www.ekispresso.com/stations/1615 吉祥寺なら、ご飯に困らなそう。 
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| No.457 |
ヨドバシ裏の森ビル案件。
ヨド裏も浄化が進んでいるから、5年10年スパンで見たら「買い」になるかもね。 20年前、10年前と比べたらだいぶましになった。 今の環境をベースにすれば、まだ新築で買える価格になるのかも。 でもいつまでも隣にキラキラホテルはないだろう。 階数確認するの忘れた。どうなってたっけか。 高層だったら高層階は「買い」かな。 |
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| No.458 | あ | |
| No.459 |
今は吉祥寺で一番風紀が良くない場所だけど、図書館が建つとその周辺100mだか200mだかは新規で風俗営業が出来ないみたいです。
ということは、10年後はほぼ確実に環境のいい場所になってますね。 もしかしたら販売開始も10年後だったりして。 |
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| No.460 |
風紀は良くないけど、良い店も多いよ。
ハモニカや東急裏がつまらなくなった最近は、特にそう感じる。 |
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| No.461 |
できるのは確か１年半後ぐらいだったよ。てことは来年そうそうからか販売始まるかもよ。
ここの風俗系は、西か東の隣町に行くという話？ 吉祥寺は、築年数が経つか、駅から遠いと急激に値が落ちるという特徴が あるらしいが、 http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=22881 「駅徒歩圏の新築マンションが7,000万～8,000万円前後の価格帯の吉祥寺エリアでも、築年数か駅徒歩分数を譲歩することで3,000万円台でファミリーマンションが購入でき」 割高感なく値下げ率少なく「駅近」「新築」をつかむには、森ビルは狙い目なのかもしれん。 |
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| No.462 |
井の頭パークサイドの立地は凄い。吉祥寺に住むなら公園の緑が見えるに限る。
古くても高いから調査とは逆行。フルリフォームしても外観も年季入って隠せない。 |
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| No.463 |
井の頭公園横にあるメゾン井の頭や井の頭パークサイドといったレークサイド沿いは、
ある意味東京都レベルでも知られる別格のヴィンテージマンション。 湖が広がる眺めの良さは強烈。そして井の頭公園レークサイドは新築でないから 益々希少性が高まる。 近々うわさされている石神井公園のレークサイドマンションも期待高いみたいね。 |
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| No.464 | メゾンは違法建築だから壊して欲しい。景観を損ねている。 | |
| No.465 |
確かにねｗ
景観は良いけど外観は貧乏臭い公営住宅風情だもんね |
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| No.466 |
しかしあれこそが吉祥寺という街あるいは不動産を見事に象徴している
・お世辞にもおしゃれとはいえない ・跳ね上がる単価 ・多摩の田舎版不動産成金 |
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| No.467 | 吉祥寺の限界はコピス吉祥寺の不出来がそれを物語っている。まあ、それでも森ビルには期待だが。他に新築予定はないんだっけ。 | |
| No.469 |
サンロード終点の元料亭跡。
現在スミフが近隣買収中。 元料亭は既にスミフのもの。 いつから始まるかはまだ未定。 |
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| No.470 | コピスは階によって出来不出来の差が激しいが全体としてまあまあじゃないかな。特に6階は大混雑だけど。 | |
| No.471 | コピスっていう名前がなかなかシックリこない。 | |
| No.472 |
吉祥寺らしく安物のゴミみたいなブランドしか入ってないね
やはりカテゴリーは垢抜けない田舎都市なんだよね 足掻いても自由が丘や二子玉川にはなれない哀しい性 |
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| No.473 | 自由が丘はともかく、二子玉川は三鷹とどっこいで、吉祥寺と比べるのはおかしいだろう。 | |
| No.474 | 自由が丘にシャネルヴィトンアルマーニとか有名ブランド何かあったっけ？ | |
| No.475 |
自由が丘にメジャーブランドなんて無いよ。
吉祥寺も別に無くてもいいけどある。 |
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| No.476 |
コピスに入ってるアパレルは話にならないけど
だからといってシャネルヴィトンアルマーニなんか こんな田舎にｲﾗﾈ。アルマーニ潰れたし。 最後はおばーちゃんしかいなかったけど 実は近鉄が一番吉祥寺にしっくりきてたのかも…と 懐かしく思うときがある。 コピスは地下とジュンク以外、やっちゃった感があるな。 テナントの入れ替わりが激しそうだ。 |
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| No.477 |
６階のキャラパークは大成功じゃない？
新館の２階と４階が失敗してる。混んでいるのに、伊藤忠商事の太陽熱発電展示場は一人も見てない。 |
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| No.478 |
吉祥寺はライブハウス、劇場、シネマが多数集結してて文化を生み出している感じがある。書店・古書店も数多い。
自由が丘、二子玉川はそのような文化施設は殆ど無く、消費者だけの街。 そもそも街の方向性が違う。 |
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| No.479 |
森ビル１４階建てらしい。
図書館の横に圧迫感ありすぎ。半分にならんかな。 |
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| No.480 | 図書館裏のセコムのマンションもその位の高さだが。 | |
| No.481 |
駅3分の森ビルは14階建ですか。情報ありがとうございます。
では上層階は眺めが抜けるね。ちょっと期待かな。 図書館できて以後、条例（だっけ？）で浄化はされてくから。 といっても駅前マンションだから眺めというより利便性重視だな。 ご近所さんから見てここは確かにいい街なんだが、近年の吉祥寺エリア 高騰を見てると、今がバブルで今後ドッと落ちていくリスクを感じなくもない。 一般的には住みたい町ではあるが、6000万円以上出せる層にとっての、 どうしても住みたい町でもない。だから高額チャレンジのルフォンは もちろん、レジデンシア、パークホームズは売れ残る。 一方で「吉祥寺」と名のつくバス便マンションはサクッと売れていく。 このあたり、吉祥寺の上値の重たさは感じるね（三鷹も同様の事例がある）。 で、森ビルは、駅近抜群ながら現時点では微妙な立地でどう 値付けしてきますかね。 |
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| No.482 |
所詮、コピス吉祥寺は寄せ集め。
シャッター撤退の連鎖にならなきゃよいけれど。 |
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| No.483 |
>481
吉祥寺徒歩圏は7000万円以下で出せば即売れると思いますが、ファミリー70㎡でも8000万円超が多いですね。 森ビルは下層階は眺めが悪いだけに坪300万円くらいでもあるかな。 最上階はやっぱり坪500万円とかしちゃうんですかね。 ヨドバシ裏だからファミリー向けではないのかな。 |
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| No.484 |
最近も吉祥寺南町とかのいい場所の土地はあっという間に売れていく。
坪300万超、3～4億でもスグだ。 吉祥寺は戸建派には人気が高い。 |
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| No.485 |
高額で広い物件ほど、本当にあっという間だ。
逆に駅遠で狭い物件は、適切な価格にしないと時間がかかる。 |
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| No.486 |
森ビルは本当に久しぶりの吉祥寺徒歩圏物件だからね。とっても期待してるよ。
場所は何年か前のサンクタスのほうが繁華街から外れてていいんだろうけど、 森ビルの場所でも変な値段で出さなきゃ、あっという間だと思う。 |
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| No.487 |
駅まで徒歩圏で第１種低層、しかも駅周辺にはなんでもある
って場所はなかなかないからそりゃすぐ売れるよね。 |
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| No.488 |
>481
レジデンシアやパークホームズが売れなかったのは駅から遠かったからだと思うよ。 あの距離にあの坪単価は払えない。 後、駅から遠いゆえに三鷹タワー大量供給と競合してしまったタイミングの不運もあったね。駅まで10分以上歩いてるうちに三鷹至近タワーからならはるか先の駅まで行けちゃうんだから。 森ビル建設予定地はホテルが目の前で子育てファミリーには向かいかもしれないが、単身者・ＤＩＮＫＳ・高齢者等にとってはどうでもいい話。 そういう間取り中心に作れば、規模も小さいし、すぐに売れちゃうでしょうね。 例えば、 眺望日当たり最悪の低層階で33平米ワンルームが3500万。（坪350） まあまあまともな日当たりか眺望の中層階66平米2LDKが8000万。（坪400） 抜けた高層フロアがプレミアなら99平米3LDKが1億5千万。（坪500） だとしても徒歩3分なら売れると思う。 |
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| No.489 |
吉祥寺は通勤不便だから66平米2LDKにディンクス需要が限られる。高齢者狙いでも行けると思うが、森ビルの場所ならもっと狭めの部屋中心のほうがいいね。
例で書いてるだけだと分かってるけど、50平米以上の部屋いっぱいつくったら売れ残ると思う。 中心の間取りは50平米以下で単身者狙ってくるだろうね。 45平米1LDK5000万なら日当たり最悪でも住みたい。 やっばり吉祥寺はよい意味でチープな街だと思う。 |
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| No.490 |
新宿・渋谷系ＤＩＮＫＳなら狙えるんじゃない？
大手町・霞が関系ＤＩＮＫＳには確かに向かないが、それほどの収入差も無いでしょう。 新宿・渋谷系でもＤＩＮＫＳなら８０００万位払えるし、ドンピシャで新宿と渋谷のＤＩＮＫＳなら吉祥寺は最高の立地だよ。新宿・渋谷のＤＩＮＫＳなら代々木とかに住むより吉祥寺のほうがオフの日も楽しめて良いと思う。 |
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| No.491 | 大手町、丸の内は直通で便利だよ。特に丸の内は帰りに必ず座れる。 | |
| No.492 | 大手町丸の内通勤なら他によい場所がいっぱいあるでしょ。この辺にこだわるにしても三鷹なら片道自腹で行きも帰りも絶対座れる。 | |
| No.493 |
自然と商業が両立している場所ってあんまりないけど・・・例えば？
いくら大手町・丸の内に近くても自然も少ない、ショッピングが楽しくない場所はご免だよ。空気が悪い場所や埋立地もパス。 子持ちですから。 |
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| No.494 |
二子玉川。
玉川の自然と高島屋がある。 商店街は無いので、物価の高い高島屋で日常的に買えないと住む意味がないけど。 |
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| No.495 | ホテルもまとめて再開発を希望。その方が絶対高く売れる。 | |
| No.496 |
まあ、好意的に考えればホテルも時間の問題では？
京王百貨店もあるし、吉祥寺はこれから東側が少しずつホットになっていくのかな？ |
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| No.497 |
ホテルは営業権手放さないでしょ。
撤退してほしいと思えば思うほど、転々と営業権が高値売買され続けると思う。 |
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| No.498 |
もう新規にホテルの営業許可をとることができない場所だからね。
確実に需要のある場所だしオーナーが変わることがあってもホテルは残るだろうね。 |
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| No.499 |
あのホテルは残してほしい。
古いホテルだけど、何かの時に便利だから。 |
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| No.500 |
>>484-485
いつまでたっても売れないんだけど 吉祥寺南町3丁目 中央線/吉祥寺 徒歩8分 655.08m2 坪単価292.7万円 http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=6&pf=13&md=key&key=%C9%F0%C2%A2%CC%EE%BB%D4%B5%C8%BE%CD%BB%FB&code=0186000H1A03501 |
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| No.501 |
これも手ごろなのに１年以上売れずに晒され続けてるね
しかし坪単価１６８という投売り激安都下価格でも売れないんじゃ吉祥寺ってオワッテルね http://www.juken-net.com/kensaku/shousai_main.php?bunumber[1]=768624&fg=1&code_s=3 中央線/吉祥寺 徒歩15分 9,980万円 196.35m2 坪単価168万円 |
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| No.502 |
501
徒歩15分なんて売れるわけない。 吉祥寺について語るなら徒歩圏内の物件、せめて10分以内の例を出してくれ。 徒歩圏外のマンションは吉祥寺じゃない。終わってるのは当たり前。 |
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| No.503 |
というか武蔵野市吉祥寺○町の大半が徒歩１０分以上なんだから
徒歩一桁分なんて汚い商業地に隣接した南町１とか商業地価格にひっぱられたごくごく一部だけだよ |
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| No.504 | 駅から離れても地価が高い、あるいはグレードの高い住宅地が広がっている２３区城南エリアとはワケが違うんだよね。中央線沿線はろくな住宅地が形成されていないので吉祥寺の駅近など一部土地価格が高いところも所詮は商業エリアの規模によって吊り上げられたハリボテの地価にすぎない。 | |
| No.505 |
>503
徒歩一桁じゃないと徒歩圏といえないし多くの人が住居としての対象から外すのは事実。 たとえ商業地であっても徒歩時間は譲れないという人のほうが多いと思うから、そういうマンションの例じゃないと吉祥寺を語る意味は無いと思うんだが。 徒歩圏外のマンションで吉祥寺終わったは無いだろう。 |
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| No.506 | 多いと思うのは個人の感想だね。 | |
| No.507 | 買えない人のネタミ・・・哀れ・・・。 | |
| No.508 |
城南とは言っても高級住宅地は点在するだけで、ミニ戸やマンションが多い。なぜなら容積率が150%前後の街が多いから。
武蔵野・三鷹・調布・小金井・国分寺にかけては容積率80%で、きちんとした敷地を持つ戸建の街が延々と続く。中央線で荻窪を越えたあたりから、家並みが変わるのに気づく。 吉祥寺で最も安い東町の土地坪160万円でも、広さ40坪の家を建てるのに敷地50坪が必要なため、土地だけで、160×50=8000万円、建物・外構・諸経費4000万円を足して12000万円かかる。 |
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| No.509 | 吉祥寺の最大の問題は大きな街なのに100均ショップが無かったこと。小さい店だが、やっとできた。 | |
| No.510 |
509はいったいどこから吉祥寺に来ているの？
リニューアル前の西友に、あんだけでかい100均の店がずーっとあったし ダイヤ街の中のも、ずいぶん前からあるけどな。 そうでなくても地下に反して廉価な店の台頭で凋落っぷりが激しい吉祥寺に あれが1件あるだけで街の安っぽさにさらに拍車がかかるので 個人的にはないほうがいいと思ってる。 |
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| No.511 |
508
50/100の場所少ないよね 40/80 なら60坪はほしいなぁ でも徒歩10分範囲の東町で14000万の戸建ってどれだけ素晴らしいのかな？ まぁ豪邸ではないね |
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| No.512 | 西友にあったダイソーが元の三浦屋（今のチヨダの靴屋）の２階にオープンしているの知らんのか。 | |
| No.513 |
何をセレブぶってるのか分からんが、吉祥寺は安っぽい街だよ。それがいいんじゃん。
百均に格安ドラッグストア、格安チェーン店がもれなくある他、Ｂ級グルメの行列、それが吉祥寺のいいところだろ。 吉祥寺から安っぽさを奪ったら何も残らんよ。 |
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| No.514 |
吉祥寺は気取らなくて心地よい
庶民の町だから私には居心地が良いです。 安いお惣菜とかも売ってるし。 |
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| No.515 |
そう、基本は庶民の街で、格安店、Ｂ級グルメ店がある。
ただ、おしゃれな店、高級店、Ａ級グルメ店もある。 両方あるところが魅力的かな。 |
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| No.516 | その通り。美味しいラーメン屋がたくさんあるのも嬉しい。 | |
| No.517 | 吉祥寺の高級店ってどこにあるの？かなり昔から吉祥寺は色々なお店行ってきたけど高級店って思うお店に出会えてないな。 | |
| No.518 | 高級す～ばーの数は日本一。 | |
| No.519 | あと、美容院。 | |
| No.520 |
いつの間にか安い街自慢になっとる。
庶民の街？なのに、庶民は絶対買えないんだよね、ここの物件。 |
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| No.521 |
駅で「サンシティ吉祥寺」という看板をみたんだけど下連雀の方にあるんですかね。他のマンションがいろいろ犇めき合っている場所に・・・
あそこは高齢者が優雅に暮らすためのマンションなんすか？！ 定年退職をとっくに過ぎたうちの親が住みたいなんて言わなきゃいいなと思いますｗ |
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| No.522 |
吉祥寺レジデンシアが価格改定で値下げらしい。
http://www.kj-208.jp/price.html 81百万円が69百万円など。 これで在庫動くかな。 ここらの在庫が動くと、心理的にこの地域の隠れた 新築予定や、潜在的売主も動くのではと思うのだが。 吉祥寺は最近は戸建ても徒歩10-15分圏内は 安くなってきた（というか豪邸の欲を出さなければ 戸建てでも手が出る感じにこなれてきた） それとまだまだコインパーキングなどが散見されるので そのあたりにも期待。 |
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| No.523 |
吉祥寺レジデンシアあと２割ぐらい空いてるみたいですね。
値下げで完売するといいですねー |
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| No.524 |
よく自由が丘と吉祥寺がランキング上位にくるけどさ、
自由が丘駅と田園調布駅ってホームの端どうしだと７５０ｍくらいしかないんだよね しかも、その７５０ｍのうち７２０ｍくらいは世田谷区なんだよね 自由が丘駅と田園調布駅の間が世田谷区になっているという事実は田舎者にはわからないだろうね。 自由が丘駅の半分は世田谷区 田園調布駅の半分は世田谷区 なのです つまり、７５０ｍしか離れていないのに、駅が違うだけで別の地域としてランキングで区分されている いわゆる吉祥寺駅といわれているのは、半径５ｋｍくらいのことを言ってるんだよ 比べる範囲が違うから吉祥寺が上位にきてるだけだろう 都内と吉祥寺では距離の感覚が違うんだよ 吉祥寺をもっと細かく分ければ吉祥寺なんてランク外になるんじゃないの ちなみに自由が丘駅から尾山台駅（地名は等々力）までも８００ｍくらい 自由が丘駅から等々力駅までも１２００ｍくらい http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&rlz=1T4GGLL_jaJP367JP367&q=%E7%94%B0%E5%9C%92%E8%AA%BF%E5%B8%83%E9%A7%85&um=1&ie=UTF-8&sa=N&tab=wl つまり、井の頭公園駅と吉祥寺駅はアンケートでは吉祥寺駅となるわけ 広尾、西麻布、赤坂、恵比寿、南麻布、代官山、南青山、東、白金、白金台は別の地域 になっちゃうわけ これじゃあアンケートの土俵が違うので比較にならない 横浜もどこまでが横浜なのか 横浜駅周辺だけなの？ みなとみらいまでなの？ 田園都市線の方まで入れちゃうの？ つまり、都心との比較では都心が圧勝してしまっているから都心を細かく分割してアンケート を取っているっていうだけ 吉祥寺に騙されないようにした方がいいぞ 井の頭公園を３０分も散歩すると藪蚊に１０か所以上もさされてこんなはずじゃなかったということになる |
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| No.525 |
それ↑この地域のマンション建築予定の話題と関係ないんですけど。
ここでこんな長文書いている意味がわからないのだが。 吉祥寺の地価が下がるなら個人的にうれしいが、意図があるならここではないぞ。 |
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| No.526 | 要するに吉祥寺人気は作為されたものだと言いたいんじゃないかな。持ち上げられすぎだとは思うけど、あらゆる年齢層がそれなりに満足できる庶民の街だと思います。ヨド裏のピンク街はいただけないけど、あそこもオッサンには必要とされる場所なんでしょうから。図書館横の森ビルのはまだ動きださないのかな。 | |
| No.527 |
524
あんたすごいよ！ |
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| No.528 | ハモニカ、東急裏とかが大手資本の入ったつまらないお店が増えてくる中、最近はむしろヨドバシ裏のほうが、きらりと光るお店がある気がする。（ピンクはあいかわらずだけど） | |
| No.529 |
>524
君みたいな人には番地とか丁目ごとのアンケートが必要なんだろうね。 |
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| No.530 |
>>21-24
294 名前： 多摩っこ 投稿日： 2010/11/15(月) 02:46:04 ID:sPGAw25Q [ p2144-ipbf803sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ] 【土屋も】吉祥寺改造計画案【読めよ！】 http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/1643/1056906383/734- 734 ：吉祥寺っ子：2010/11/13(土) 07:21:49 ID:fZ9SuJHY どうせなら、夢は大きく井の頭線 大延伸計画。 吉祥寺駅を終点のままにせず、吉祥寺通りの先っちょ（京王線に交差する とこまで）まで。途中から地下鉄路線。 千歳烏山駅と仙川駅の中間に新駅「佼成学園女子高前駅」設けて、乗り換え可 に。 何なら、もっと先まで延ばして、環八道路地下まで更に伸ばす。 小田急小田原線の千歳船橋駅と祖師ヶ谷大蔵駅の中間新駅設けて、ここでも 乗り換え可に。 更にどんどん環八沿いに伸ばし、終点「上野毛駅」（東急大井町線乗り換え 可に）まで。 |
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| No.531 |
横浜市営地下鉄 新百合ケ丘まで延伸
ttp://logsoku.com/thread/hato.2ch.net/news/1296222560/#18 44 ： エンゼル(神奈川県) ：2011/01/28(金) 23:25:41.19 ID:8FoRj0i/0 (1 回発言) 新百合ヶ丘→登戸→調布→吉祥寺とかのライン欲しい 45 ： イチゴロー(神奈川県) ：2011/01/28(金) 23:26:15.56 ID:RKPoaU5w0 (1 回発言) これは便利 |
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| No.532 |
ヨドバシ裏のサンウッドが動き出したみたいですね。
http://sunwood.jp/kichijoji/ 吉祥寺駅3分は魅力。 そうそう出ないですからね。 あとは価格次第。 不動産ってなんで価格を隠したがるのかしら・・。 HPでおおっぴらにうたってくれれば検討が進むのに・・。 |
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| No.533 | サンウッドって森ビルの子会社ですよね。隣が市の図書館なのは良いけど、裏はラブホで辺りはピンク街でしょう。ちょっとね。それと１階は店舗で、確か２階が駐輪場ですよね。ビミョウな構成。１LDK・２LDKの主なターゲットは風俗関係者狙いかも。 | |
| No.534 |
ココ、なんで５月で終わっちゃってたの？
ズ～と続いていたら、サンウッドの売り出し、見逃さないで一期で購入できたかもしれないのに…・売り出し知らないで購入できなかったよ。 すぐ近くに（ホテルの裏ぐらい）に更地あったけど。 あと、すぐ近くもクレーンで建物壊しているところあった。 また、もし、マンション計画あったら、ご近所さん教えてね。 |
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| No.535 | 御殿山一丁目の動物園横で野村がもうすぐ。 | |
| No.537 | 三鷹駅ですが、北口の西久保ゴルフセンター跡地 | |
| No.538 |
535さん。
電話したら野村物件じゃあありませんでした。住友が幹事で、野村と住商建物が販売していくみたいでした。 |
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| No.539 |
プラウド吉祥寺のホームページ出来てるよ。
御殿山でなく、成蹊大学の横。 |
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| No.540 |
プラウド吉祥寺は戸建てでした。
http://www.proud-web.jp/ps-kichijyoji/ |
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| No.541 | 成蹊の向こう側か。あそこは、吉祥寺とは言わないよ。三鷹駅だと15分くらいで着くのかな。 | |
| No.542 | 住所が武蔵野市吉祥寺北町なのに吉祥寺を名乗っちゃいけないの？ | |
| No.543 | 最寄りの駅が三鷹で、住所も三鷹市なのに、バスで吉祥寺に出てこられるっていうだけで○○吉祥寺って名のマンションいっぱいあるよね。あれ、どうかと思うけど、住所が吉祥寺北町なら、吉祥寺ってつけていて普通だと思う。まあ、吉祥寺北町って言ってくれたほうがわかりやすいけど・・・ | |
| No.544 | あそこだと、三鷹も20分位かかるよ。三鷹徒歩圏とも言えない。 |
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