マンションが続々と建設中の多摩センター地区に登場した
総開発面積20000㎡超の戸建てとマンション（148戸）の複合開発プロジェクト
「ブルーミングヒルズ多摩センター」について意見交換をしましょう。
公式サイト（マンション＝ファーストレジデンスは多摩センター駅徒歩13分、
唐木田駅徒歩10分とのこと）
http://www.tama-hills.com/
所在地：東京都多摩市中沢2丁目5番5（地番）
交通：小田急多摩線「唐木田」駅から徒歩10分
ブルーミングヒルズ多摩センター・ファーストレジデンス口コミ掲示板・評判
| No.2 | by 匿名さん 2006-12-12 19:30:00
線路沿いですが環境はいいですね |
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| No.3 |
公式サイトを見ると、マンションは南東向きのようですね。 始発駅である唐木田にも近いというのは通勤に便利だと思います。 |
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| No.4 | 〜〜ヒルズって施工は長谷工ですね。 | |
| No.5 |
ここの施工もやはり長谷工です。 ↓ ブルーミングヒルズ多摩センター・ファーストレジデンス予告物件概要 http://www.tama-hills.com/mansion/outline.html |
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| No.6 |
価格はいくら位だと思いますか？ |
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| No.7 |
仕様等の情報が少ないので現時点で価格を予想するのは難しいです。 立地について言えば、多摩センターの駅からだと 特にマンション近くの部分が少し上り坂になりますが、 さほど急な道のりではないですし、唐木田も使えるのであればまずまずでは。 小田急線の音はどのくらい気になるものでしょうか？ |
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| No.8 |
多摩センター駅、唐木田駅どっとも遠いね。 特に多摩センターからは２０分位歩くかも。 騒音は南部病院の救急車の音。 お手ごろ価格なような気がする。 |
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| No.9 |
確かに多摩センター駅から近いとは言えないけど、 多摩センター周辺のマンションは駅から坂道が続くなど アクセスがあまり良くない物件が多いから、 このマンションが特にアクセスが悪いという気はしない。 それに唐木田からのアクセスはまあまあじゃないかな。 もちろん、08さんがおっしゃるようにお手軽価格になることを期待。 |
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| No.10 |
148戸のマンションの割には、夜間循環警備、ゲストルーム、 シアタールーム、キッズルームと共用施設・サービスが多いと思いますが、 これらは戸建てとの複合プロジェクトだから可能になる利点と考えて良いでしょうか？ |
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| No.11 |
戸建と複合って言うには中途半端でどっちかにした方が良かった気がします。 場所柄マンションの価格はあまり高くないと予想します。 戸建には興味ないので分かりませんが、 周辺に建ってる大京の中古マンションがかなり暴落しているようです。 |
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| No.12 |
唐木田側に隣接する戸建て地区の雰囲気は悪くないですよ。 11さんが書かれている通り、 なぜ戸建てとマンションの複合プロジェクトになったのかは疑問です。 |
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| No.13 | 土地の用途規制との関係？ | |
| No.14 | 竣工予定日や入居予定日は約1年後で、クロスウィルとほぼ同時期ですね。 | |
| No.15 |
本サイトは１月OPENと書いてあるのになかなかOPENしませんね。 販売予定時期は３月中旬だそうです。 |
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| No.16 |
広告はいってましたね。 100％自走式駐車場で平置きもあるようですね さて、お幾らくらいなのでしょう？ブリリアより安めの設定なら悪くないけど 広告のイメージ完成予想絵がほとんど桜で、これじゃ外観がまるでわからない これは誤魔化してる感じで嫌だな〜 100年コンクリートとか、このマンションに売りには興味あるのに残念 |
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| No.17 | 私はブリリアより高いと予想していましたが、どれくらいなのでしょうね。 | |
| No.18 | クロスウイルなみのような感じでしたよ。 | |
| No.19 |
クロスウィルって高いのに、なんと同じくらいですか それではココ、駅から遠い分条件が悪いだけですねぇ |
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| No.20 |
駅近を優先する人にとってはそうかもしれませんけれど。。 他場所とは違った良さはあると思います。 |
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| No.21 | １８さんの通りならば、がっかり。駅からは遠いし、線路沿い、後ろは病院、買い物は、駅周辺まで行かないとなし・・・なのにクロスウイルなみとは？クロスは、予算オーバーで少し期待していたのに、安いのを | |
| No.22 |
ブリリアより高くてクロスウィルより安いっしょ。 ブリリアはかなりお買い得だったから。 |
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| No.23 |
みなさん読みが甘すぎですよ クロスウィルなんかより高くなるに決まってるじゃないですか 驚愕な単価になってると思いますよ。明日MR行って来ます。 |
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| No.24 |
クロスウィルより高い？なら戸建も買えなくはないお値段ですね。 特別いい場所とも思えないし、仕様ならクロスウィルだってけっこう良いし 値段に見合うものが見えない。 |
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| No.25 |
ブリリア並みじゃないかな？ この地区ではアルテヴィータが最安値だったね ニュータウンでいえば多摩境のオレンジコートがかなり安いね |
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| No.26 |
どなたかモデルルームへ行った方 どんな感じだったか教えてください。 あといくら位でしたか？ |
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| No.27 |
値段はクロスウィル並みかそれ以上って感じで、まだ正式な価格は出てません。 スケルトンインフィルが前から気になってたので検討してますが、正直、もうちょっと下げて欲しいな。 |
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| No.29 |
いまどき段差があるマンションなんてーーーー 一気にひいた |
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| No.31 |
唐木田のごみセンターでも廃プラ作業が行われていることが問題なのでは？ ここの処理ってどれくらいの規模で行われているのでしょう・・ |
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| No.32 |
東京都の大気汚染地図情報（速報値）です これをみれば、杉並病の「井草中継所」の大気汚染の状況が判るのではないでしょうか http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapmenu.asp 多摩市もこうなってしまうかも |
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| No.33 |
読売新聞に記事が掲載されたようです↓ 廃プラ圧縮施設 見直しを http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyotama/news003.htm |
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| No.34 | 正式価格は発表されたのでしょうか？ | |
| No.35 |
ここだったら 今Ｄグラの隣に２棟出来る予定だからそこのほうが多摩センターから近いよ。 規模はあまり大きくなさそう今地ならししてるけど広告はまだ入ってないです。 環境が良くて便利です。 |
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| No.36 |
Ｄグラの東側ですか たしかにここより立地は良いでしょうね でも今の市況だとブリ多摩よりかなり高くなりそうですね。 やっぱりブリ多摩がお買い得だったのかな |
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| No.37 |
鶴牧２−１５ 鶴牧２−１６の両方に建つらしい。 Ｄグラの人達が眺めが悪くなる・・と嘆いている。 １０階建て位でしょうか Ｄグラより一段敷地が高い位置にあるから嫌がられてるみたい。 |
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| No.38 |
唐木田から座って多摩急行で通勤通学！を条件に物件探しています。 永住する気はないので転売することを考慮して 多摩センター駅も徒歩圏内のこの物件は検討中です。 ただ線路脇というのがやはり気になります。 さて、価格です。 80㎡超、価格4000万円台の物件は次の通でした。 最上階より1階した：85㎡4900万円台80㎡4400〜4500万円台 3階までは階が下がるごとに数十万円価格が下がり 2,1階は階が下がるごとに100万円程度下がるみたいです。 最上階はルーフバルコニーなしならプラス50万円〜100万円程度。 SIだから？か価格高めでした。 価格は下げる方向で検討中とのこと。 それでも、5階以上、90㎡超の物件が 4000万円台にはならないですね〜。 |
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| No.39 |
３８さん 情報ありがとうございます。 でも高いですね。 ブリ多摩より１割以上高い気がします。 |
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| No.40 | Ｄグラ東側２棟の物件は賃貸だよ。 | |
| No.41 |
エコプラザの影響は少ないのですか？ とても心配です。。 |
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| No.42 | どれを指して賃貸って言ってるのか全くわかりませんが、37さんが言ってるのは間違いなく分譲です。長谷工ですね。駅からは遠くなるけど公園隣接になるので人気は出そうです。相当高いでしょうね。4月以降に販売開始じゃないかな。 | |
| No.43 |
エコプラザ多摩の正確な情報把握が必要です。 多摩市側の報告と、住民側の報告を両方みてください。 本当に必要な施設なら、多摩市長は説明責任があると思います。 どちらが、誠実な情報でしょうか？ 多摩市側 http://www.city.tama.tokyo.jp/life/gomi/ecopla070305.pdf 住民側 ２月２４・２５日に説明会が開催されました。 住民向けの説明会が、２４日（土）、２５日（日）の２日間、 計３回開催されました。 渡辺幸子多摩市長は、廃プラ中間処理施設着工について、 住民との合意が形成されていないことを認め、 着工前に再度説明会を開催することを約束しましたが、 計画の中止や延期は考えていないとの姿勢を固持しました。 計画会の概要と、住民と多摩市側との質疑の概要が出ています。 http://wiki.livedoor.jp/ecopla_taisaku/d/FrontPage |
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| No.44 |
38さん、39さん 私も多摩センター付近で物件を探しております。 先週末の時点で確定直前の価格提示がありましたよ。 恐らく、最初の頃より100〜200万円くらいは下がっているのではないでしょうか。 いまところ、前向きに検討したいと思っています。 |
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| No.45 |
>>44さん 最初の価格は高く設定しているのできっと下がると思います。 ブリリアも50万ほど下がったし・・・ 個人的には多摩センターはおすすめですよ。暮らしやすい。 永山に5年住んでいましたが多摩センターが気に入り永住することに決めました。 ここに限らず希望の物件が見つかると良いですね。 |
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| No.46 |
鶴牧2-15,16は間違いなく分譲です。 地上9階建、完成は確か2008年5月か6月と現地に掲示してあります。 多摩センター駅徒歩圏内（多摩市）は 鶴牧2-15,16を最後に建設の申請がされていないと Ｄ建託さんが言ってました。 本題のファーストレジテンスですが人気の大松台小鶴牧中学区！ 公立派の我が家には学区は大切ですので 今週末の公示価格が下がって入れれば ファーストレジテンス購入する予定です。 あまり下がってなかったら2期販売を狙うつもりです。 |
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| No.47 | そういえば、大松台小学区内でのマンション建設は久々ですね。 | |
| No.48 | 今度多摩センター駅徒歩5分、マグレブ裏に28階建ての超高層が建ちますけど・・・ | |
| No.49 |
ＭＲに行ってきました。感想はうーーーん、こんな感じかぁ〜というところで、惹かれるものがなかったという印象です。一番気になったのは、スケルトンインフィルによる床高状態。玄関から階段１段上がる感じでした。床暖房もないし・・・ よく考えて、マンションをリフォームするとき水場の位置とかまで変えるリフォームするかな？それだけのリフォームするなら、相当のお金が掛かりますよね？ |
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| No.50 |
48さんへ マグレブ裏の超高層は計画段階で申請は出されていませんよ。 当初より価格下がってましたね。 希望の物件が第一期販売でなかったので 価格一覧見せてもらいました。 もう公示価格変更はないといってましたが…。 線路脇で多摩センター駅から13分としては まだ割高に感じています。 鶴牧2丁目は公園の隣ですが 敷地が狭く北斜面で階段状。 どの物件が良いのか迷います。 |
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| No.51 |
大松台小学校は人気なのですか。私も公立の小学校を子供に考えているので情報がほしいですが。 松木小学校、松木中学校は良いと聞きました。松木ならサングレイスですよね。下柚木小学校、宮上中学校も良いのでしょうか。すみません、少しそれますね。 |
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| No.52 |
46さんではないですが、大松台小・鶴牧中は、多摩市では1,2を争う人気校ですよ。 市内だけではなく、最近は市外から転入の方でもこの学区指定で家を探される方がいるそう。 （知り合いの不動産屋さん談） 教育熱心な家庭が多い学区といわれています。 個人的な感想ですが、のびのびと大事に育てられた、 （変にこまっしゃくれていない）お子さんが多いように思います。 |
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| No.53 |
3月24日売り出しですが既に非公式に予約された方いらっしゃいますか？ 価格が周辺に比べ高いと感じています。 値引きは一切しないの一点張り。 希望のオプションつけるという条件もいい返事はきていません。 要望書は沢山出ているとのこと。 その割りに一期販は売地上２階にあたる部分がメインでしたよね。 一期は希望の物件販売されなかったので様子をみて 二期以降での購入を考えています。 非公式に販売予約された方で 購入者に有利な条件を勝ち得た方教えてください。 お願いします。 |
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| No.54 | 鶴牧中学校はいい学校と聞きました。宮上中学もよいという噂を聞きましたが。 | |
| No.55 |
価格出ましたね。うーん、高くないと言えば嘘になりますが、今後多摩センター徒歩圏でこれよりお手頃な物件が出てくるのかと考えると、仕方ないのかなという気がしております。 ところで学区の事は知らなかったのですが、46さんや52さんのお話を拝見して、子どもの教育に良い地域だというのは嬉しいポイントですね。 それから、45さんありがとうございます。45さんにも良い物件が見つかりますように。 |
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| No.56 | 鶴牧2-15,16情報ですが、広告関係の知り合いより、ここには２棟建てで、ブルーミングと同じスケルトンインフィルの永住型コンセプトで販売計画中らしい。前面が公園立地なので、結構魅力的に思う。駅距離も代わらずなので、オープン待ちの比較検討は必須だと思う。 | |
| No.57 |
立地は鶴牧２丁目の２棟の物件の方が好きだけど・・ 価格が心配でここに決めておいた方がいいのかどうか悩み中。 まだ様子をみて後の方の販売でと考えています。 実際、多摩センターからの距離はどうなんでしょうか？ その周辺の方は唐木田駅利用ですか。 |
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| No.58 |
>57 人それぞれだと思います。京王線を使いたければ、多摩センターまで歩くでしょうし。 でも、多摩センター物件というより、唐木田物件というイメージです。 |
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| No.59 |
たしかに＞唐木田物件というイメージです。 小田急が利用できるなら、唐木田駅で乗る方がおすすめですが。 多摩急行の始発駅なので、朝でも確実に座れます（多少並ぶ覚悟は必要かも）。 多摩センターや堀之内から原付で来たり、わざわざ折り返して乗って行く方も多いようですし。 |
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| No.60 |
鶴牧2-15、16の物件も気になるので 現地見てきました。 番地が15、16でしたが 敷地は１つしか見つけられませんでした。 上段、下段で番地が異なるのでしょうか？ 確かに公園の隣で立地はいいですね。 ただ北向き傾斜地で敷地が狭いから崖崩れが心配です。 線路脇か傾斜地かの選択に悩みます！ 勿論価格も気になります。 57さんのようにブルーミングは後期販売での 購入を検討する予定です。 |
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| No.61 |
＞60さん 敷地はペデを挟んで北と南の二つです。 |
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| No.62 |
60です。 61さん、 ありがとうございます。 ペデストリアン南側なら傾斜地ではないですね。 ブルーミングヒルズは後期販売にして 戸建と鶴牧２丁目の価格発表待ちします。 |
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| No.63 | 購入を前向きに検討していますが、希望の部屋が抽選とのことでした。抽選日まで憂鬱な日々が続くと思うと考えものです。さらに落選したら・・・。とりあえずは５０％なので、だめだと思っているほうが気持ちも楽かもしれません。他のお部屋で抽選になるお部屋もあるようですが、でも、当選するといいな。家内は家具の配置を毎日真剣に考えています。その姿を見ていると切なくなります。当たりますように・・・。 | |
| No.64 |
鶴牧2丁目ですが、現地に問い合わせ看板が出ましたね。 いつから販売だろう？ |
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| No.65 |
確かに、鶴牧2丁目の所に看板出てましたね。新日本建物だったかな？ ところで肝心のブルーミングヒルズの売れ行きはどうなんでしょうか？ |
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| No.66 | 第一期完売らしいですね。第二販売は5月下旬予定だそうです。。 | |
| No.67 |
第一期完売…。実際どうなのでしょうか。 デベいわく、即日販売とのことでしたが、 「線路沿い」「多摩センターより徒歩13分」(私の足では15分強はかかる)、 「やや高めの価格帯」により第一期は見合わせました…。 今後多摩センター徒歩圏内(多摩市内)の物件希薄等によりあせりはあるものの 今ひとつ決めかねております。 既に購入を決めた方いらっしゃいましたら"決め手"はなんだったんでしょうか？ 差支えなければご教授下さい。 |
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| No.68 |
>67 誤：即日販売 正：即日完売 |
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| No.69 |
私は、ブルーミングヒルズは後期販売でも間に合うかと。。 鶴牧２丁目の価格発表待ちです。 鶴牧２丁目ですが、新日本建物、新星和不動産でしたね。 "オ○マークス"ってブランドならイヤかも。。。 横浜の上記ブランドの掲示版をみていたら、 施工が突貫工事になったりかなり酷い仕上り、売主の対応が悪かったりで 悪徳業者のように言われてました。。 ブランド名も個人的にびみょ〜な気が…。 売主が全く同じなので(施工は不明ですが)、 ひょっとするとと思いカキコみました。 やはりブルーミングにすべきか。。。 もうちょっとまってセボンを 見るべきか。。うーん。。。 今の所、すべて私の妄想ですが。 |
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| No.70 |
オズマークス。。 気になったのでデベ名て調べてみたら、公式HPはすぐにヒットしました。 マンションコミュニティの過去レスもみてみましたが、どうも突貫工事 だったみたいですね。施主は佐伯建設工業。 鶴牧物件では、突貫工事見たいにならない事を期待します。 |
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| No.71 |
ブルーミングヒルズの特徴 １． △ 多摩センター13分（だけど、ペデに繋がってない） ２． ○ SI構造(ただ水周りもリフォームできてしまうのは微妙。。) ３． × 線路沿いなので音が気になる。 ４． ◎ 駐車場100% ５． ○ オール電化 ６． × 段差マンション ７． ○ 戸建隣接なので環境良し？ ８． △ 病院がすぐそばに2件もある(救急車の音は？…) ９． △ 駅近くまで行かないと買い物できない。 １０．× 外壁が白ベースなのですぐ汚れる。(大規模修繕で金かかる) １１．× バルコニーのすりガラスが嫌い。(やはりタイル張り) １２．△ 新価格？の為、立地にしては高めの価格帯。 １３．× 共有施設は無駄？(キッズルーム等)。その分外壁に金掛けて欲しかった。。。 １４．○ 間取りの種類が豊富？ … 鶴牧2丁目と比較してからだな。。 ★「鶴牧2丁目」のデベさんへ ・当然ブルーミングよりは安くして欲しいけど、程ほどにして下さい。 ・基本構造部分は金掛けて下さい。2重床、2重天井、横壁クロス直張、外壁タイル張、は当り前。 ※差込だけでＯＫの安価なすりガラスには絶対しないで(タイル張ですよ。金かけて下さい。） ・ＡＬＣはもってのほか！！→ただのコストダウンにすぎません！！もうみんなわかってます。 ・白壁タイルもやめて下さい。キレイなのはほんの最初だけ。大規模修繕等あとで金掛かります。 ・隣のDグラと比較してしまうので概観はそれなりに高級感を。。 ・駐車場は100%(土地狭いから無理かな。。でも入居後揉める元なので100%でなんとか頑張って下さい) ・無駄な共有施設は要りません。ミストサウナ、シアタールーム、キッズルーム （耐久年数１０年で終わるミストサウナ、すぐに使用者がいなくなる共有施設Ｎo.１は金の無駄です。） ・ブリ○アのような過剰なコストダウンはしないで。。 （あの外階段は１０年で錆汁が出てしまいます。ＡＬＣ雑壁も遮音性低。内覧会後の仕様詐欺まがいの行為） ・床暖もいりません。ランニングコストばかりかかるし、1年で使わなくなる設備Ｎｏ１だし。。 ※多摩センターマンション購入予備軍はまだ結構います。ただし、昨今の多摩セン マンションラッシュで みんなかなり眼が肥えています。(それなりに勉強もしてます) へんなマンション作っても、そうそう飛びつきません。 上に上げた部分を許容できる人は既に他のマンション買っています。 とにかく資産性を一番下げる要因になりかねない基本構造部分には金掛けて下さい。 その代わり、無駄な共有施設はいりません。 あの立地は多摩センでは申し分のない立地です。消費者を後悔させない物件を！！！ 「新日本建物」さん、「新星和不動産」さん、期待してます。。。 |
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| No.72 |
↑レス切れです。スミマセン。。 ・駐車場は100%(土地狭いから無理かな。。でも入居後揉める元なので100%でなんとか頑張って下さい) ・無駄な共有施設は要りません。ミストサウナ、シアタールーム、キッズルーム （耐久年数１０年で終わるミストサウナ、すぐに使用者がいなくなる共有施設Ｎo.１は金の無駄です。） ・ブリ○アのような過剰なコストダウンはしないで。。 （あの外階段は１０年で錆汁が出てしまいます。ＡＬＣ雑壁も遮音性低。内覧会後の仕様詐欺まがいの行為） ・床暖もいりません。ランニングコストばかりかかるし、1年で使わなくなる設備Ｎｏ１だし。。 ※多摩センターマンション購入予備軍はまだ結構います。ただし、昨今の多摩セン マンションラッシュで みんなかなり眼が肥えています。(それなりに勉強もしてます) へんなマンション作っても、そうそう飛びつきません。 上に上げた部分を許容できる人は既に他のマンション買っています。 とにかく資産性を一番下げる要因になりかねない基本構造部分には金掛けて下さい。 その代わり、無駄な共有施設はいりません。 あの立地は多摩センでは申し分のない立地です。消費者を後悔させない物件を！！！ 「新日本建物」さん、「新星和不動産」さん、期待してます。。。 |
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| No.73 |
↑ホント、スミマセン。。 「新日本建物」さん、「新星和不動産」さん、期待してます。。。 |
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| No.74 |
>No.71、72さん いいたい放題いってるけどあなたの希望どおりのマンションが 見つかるといいですね。 |
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| No.75 |
床暖はあったほうがいいとおもうけどな〜。 エアコンより快適だよ〜。 |
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| No.76 |
＞74さん ＞いいたい放題いってるけど 嫌味ですか？ここはマンションに対しての意見を言う場ですので（笑） 書いた人に対する感情論言ってもしかたないでしょう。。 言いたいことを言う場ですよ。ここは。 ただしブルーミング以外が意見もちょっと多いけどね。 確かに段差マンションだね。正直ちょっとひいた。。。 ただし周りの環境は閑静で○かもね。 |
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| No.78 |
＞ただし周りの環境は閑静で○かもね。 ニ路線に囲まれてるので相当な騒音だと思われ…。 音を気にする人には無理がありそう。 |
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| No.79 |
２路線？ １路線では？ 小田急線の支線が目の前に走ってますがそんなに本数はないようなので さほど気にならないかも(個人差はあるとおもいますが…) ２路線はアルテビィータでは…。 |
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| No.80 |
自走式駐車場はいいね。機械式は、 ・場所が悪いと車を駐車上から出すのに数分かかる。 ・古くなるとメンテナンスの為、管理費が高くなりそう…。 ・車の出し入れが慣れないとかなり大変。ナメてかかるとちょっとびっくり…。 確かにペデ直結ではないが、多摩センター自体住みやすい環境なので ほかのエリアに比べれは許容範囲かも。 目の前の線路は高層階を選択すれば、さほどでもない！？ ただし自分の予算と要相談だが…。 |
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| No.81 |
＞段差マンション 多摩センターで物件を探す以上、致し方ないかと。 山を切り裂いて、街をつくった為。 坂が多いのも同じ。 どうしてもイヤなら違うエリアで探した方が 物件の母体数は上がると思うよ。 確かに４階の部屋でも実質、地面から２階になったりするけどw |
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| No.82 |
1期２次販売は１次でもれた方の為に急遽始めたので売れ行き好調のようです。 子持ちには人気公立校学区で駅まで徒歩圏内の物件は貴重！ 鶴牧２丁目も気になりますが私はブルーミングヒルズにする予定です。 中学生の娘でも徒歩１３分で多摩センター駅余裕でした。 小田急線の音はモデルルーム内ではあまり気になりませんでした。 が、多摩センター周辺は軍用飛行機が日に何機も通過する地域です。 この地区に永年住んでいるので騒音に慣れてしまったのかも…。 騒音が気になる方は線路脇のこの物件に限らず 多摩センター周辺以外に住まいを探された方が良いと思います。 |
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| No.83 |
自走式駐車場はいいですね。 駅からは少し離れてますが徒歩圏だし線路の前は気になるけど、 逆に目の前に建物が建たなくていいかなと思い前向きに検討中です。 ブリリアやレクセルのように後になってパンフレットの誤記とかはやらないでしょうねぇ。 |
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| No.84 |
確かに電車の騒音は気になります。そのほか、 元々台地なのに、なぜか地盤が弱いと思わせる「中沢」の地名になっます。 至近距離でゴルフ場と病院が有って便利ですが、環境問題(殺虫剤、薬剤などによる)に懸念がないでしょうか？ |
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| No.85 |
駅近くのアパートに住んでるんですが、駅に停まる電車の音は多少気になりますが通過列車は気になりません。 多摩線なら本数も少ないしあの立地でも大丈夫かなと。でも音の感じ方は人それぞれですからね。 地盤は固すぎて逆に水はけが悪いと説明を受けました。 |
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| No.86 |
電車の音ですが、現地に昼・夜行ってみて、少なくとも京王線の音はほとんど聞こえませんでした。恐らく間に大きな病院があるからではないでしょうか。また小田急線も終点手前なのでさほどスピードも出ておらず、やはりあまり気にはなりません。全体的に静かな地区だと思います。 ただ感じ方は人それぞれなので、気になるなら他の物件を探した方が良いかと。 個人的には、背後の唐木田の道が気に入ってます。住み始めたら、多分ちょうど良い散歩コースになりそうです。 |
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| No.87 |
もうすぐ第二期の申し込みですが、人気はどうでしょうか。 モデルルームから電車の音は気にならなかったのですが、実際にマンションが建つ位置とだいぶ距離が違うので、建設現場に立ってみたら、かなり線路が近いですね。 唐木田方面は減速しているので静かですが、多摩センターに向かう方は加速しており、中にはすごい音のもありました。 屋内でどの程度下げられるのか現段階では解らないのですが、うちは今住んでいるところがうるさすぎるので、そこまでとは思えないので、決めようかと思っています。 近くの病院に通院しているのでよく行くのですが、あのへんは静かですよ。 気になっているのが、自転車置き場の台数が少ないこと。家族で住むのに、自転車を利用する人が一家に一人とは考えにくいです。広いポーチがあるわけじゃないし、置けないと困りますよね。 |
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| No.88 |
そろそろ内覧会が近づいてきましたね〜 早く見たいですよね！今から楽しみです。 |
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| No.89 |
個人的な質問でごめんなさい。 内覧会の案内、我が家にはきていません。 Ｎｏ.88さんには案内状か連絡がきましたか？ 差し支えなければ教えてください。 |
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| No.90 |
89さんへ 88です。 案内はまだ来てないんですが、以前担当さんに「11月末ごろ」と聞いていたので、もう10月ですし・・・つい・・・気が早かったですね。すみません（笑） |
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| No.91 |
８８さん ありがとうございます。 他のマンションに比べ、レスが少ないですね。 市内に住んでいますが、 最近は新聞の折込広告も入ってきません。 売れ行きはどうなんでしょうか？！ 賃貸物件となったり、空家が多いのは あまり歓迎できないので…。 ご存知の方教えてください。 |
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| No.92 |
ウチにも案内は来てません。そろそろ今後の日程の目安ぐらいは教えてほしいところですが音沙汰無しです。 売れ行きも気になります。 |
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| No.93 |
いよいよ入居までの案内が来ましたね。 みなさんはローンはどうされましたか？ |
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| No.94 |
入居までの案内が来たんですか？ いよいよですね！！楽しみです！！！ でも、私は仕事で出張中なので29日まで自宅に戻れません・・・ 日程の流れってどうなってましたか？ |
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| No.95 | １０月中旬から１１月上旬にかけて駐車場等の希望確認書の提出や提携ローン等の申し込み手続きがあります。入居は１２月２６日以降となってました。 | |
| No.96 |
あと1ヶ月で内覧会ですね。 皆様は内覧会業者の同行はされるんですか？ うちは予算がぎりぎりなので検討中です。 |
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| No.97 |
うちは、内覧会業者の同行は予算上無理ですね〜。 自分達で頑張ろうと思っています。ネットでいろいろな情報やチェックシートもあることですし・・・。 |
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| No.98 |
内覧会まであと少しですね。内覧会が終わると鍵引き渡し⇒引越しですね。 皆さんは引越しは年内？年明け？ うちは何とかして年内に引っ越して、高幡不動尊に初詣に行きたい！ みなさん、情報交換しませんか？ |
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| No.99 |
いよいよ内覧会が近付いてきましたね。楽しみです！ というか、ようやく実感が湧いてきた感じです。 やはりうちも内覧会業者にお願いするのは無理なので、どうしようか悩んでます。詳しい友達の力を借りるかもしれません。 引越しは、年内はちょっとスケジュール的に厳しそうです。（高幡不動の初詣は、魅力的ですが・・・）年明けできるだけ早いうちにとは思ってますが、さすがに三が日は引越し屋さんもやっていないでしょうね。 |
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| No.100 |
Ｎ０，９８です。 やはり、このスレッドはあまり活性化していませんね。 すこし残念です。 他の人の入居はどうなのかな？ ところで、うちには子供がいるのですが、子供がいる方はいらっしゃいますか？ 仲良くしていただけるとうれしいのですが・・・。 |
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| No.101 |
最近ここの広告を見かけません。売れ行きはどうなのでしょうか？ かなりの売れ残りがある？もしくは完売に近い？のどちらかなのでしょう。でも、このレス自体が盛り上がっていない所から想像すると・・・。 実際の所を教えてください。モデルルームに行くのが怖い・・・。 |
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| No.102 |
はじめまして。私も入居予定です。 スレ、見てはいるのですが盛り上がってないですね・・・。 先日、数ヶ月ぶりに現地の様子を見てきました。 マンションの周辺を車でグルっと周っただけでしたが、 いよいよか〜という感じがしました。 どーぞ、これからもよろしくお願いします。 |
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| No.103 |
＞９８、１００です。 周辺に、弁当屋さんや、駅前(ペンタくんの南側)にショッピングセンターがオープンするそうで、ますます楽しみです。 皆さん、よろしくお願いします！ |
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| No.104 | 今日の新聞折込で新価格発表会とチラシが入っていましたが、価格改定したんですか？まだ、完成してませんが、既に購入している方へ返金とかあったんですか？以前の価格を知らないのでどれくらい安くなったのか興味有です。 | |
| No.105 |
価格改定したようですね。購入された方達の金額が(部屋ごとに) ばらばらなので、いくらなのか判りませんが、私の部屋は値引き なしです！ 全くの０円・・・ではないですが。 「価格は変えられない」と断言されたので・・・。 まあ、私達は、最初の値段で第１期に購入(飛びついて購入？) したわけだし・・・しょうがないのかな？ 後から安くなったから・・・とゴネてもしょうがないとの結論です。 |
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| No.106 |
もうすぐ内覧会ですね。今からドキドキしています。 どうぞよろしくお願いいたします。 価格ですが、広めの部屋や上の方の部屋は最初の発表よりかなりお安くなっていましたよ。 気になっている方は、一度マンションギャラリーに行ってお話を聞いてみてください。 |
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| No.107 |
本当に内覧会まであと僅かになりましたね！ 当日の気温が温かければいいのですが・・・。 内覧会について誰か知っている人がいたら教えて！ 自分の住む上のフロアーからの音(上の部屋の足音等)って、 内覧会の時に長谷工の人に頼めば体験できるのかな？ 具体的には「上からの音を確認したいので誰か上から音を出 してください！」 って頼めるのかな？ 音の確認ができると自分が歩くときに下のフロアーに対して 気をつけられるのですが・・・。 |
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| No.108 |
内覧会行ってきました！ なんだかどきどきして、部屋へ入ると・・・。 楽しくなってしまいました。 大きな傷、不具合は見当たらず、こまごました修正希望が４０個ほど！ 網戸が破れてたから、「取り変えておいて」といっておきました。 思ったより電車の音、上階の足音は気にならずに済みました。 電車は窓を開けると「上り線」が少々うるさく感じますが、 しまっていれば大丈夫でした。 日当たりも、リビング側窓から２０ｃｍほど中まで入っていました。 皆さんの感想はどうでしたか？ |
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| No.109 |
私も内覧会行ってきました。 うちも大きな不具合はなく、傷・汚れ等４０箇所近く 指摘させてもらいました。 残念ながら、私は電車の音が窓を開けてると意外とうるさい。 と思ってしまいました。 メインエントランスから出入りする場合、 あの階段を登る以外の方法はないんですかね？ スロープ付いてるんだと思ってたら、階段だけだったので。 |
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| No.110 |
私も行ってきました。 うちは３０箇所ぐらいの修正ですが大きな問題も無くほっとしました。 電車の音は思ったよりも静かだなと感じました。 入居してから気になりそうなのは新聞をメインエントランスまで取りに行くことでしょうか。 玄関まで配達してもらうと助かりますが無理かなぁ。 |
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| No.111 |
私もNo.110さんと似たようなことを思いました。 新聞は取らない予定ですが、メインエントランスまでが遠いですね。 図面で見てるより、距離を感じました。 今更・・・なのですが、各駅までの所要時間ってマンションの どの位置から測って算出してるんですかね？ メインエントランス？ |
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| No.112 |
№１０８です！ 電車の音は人それぞれですね。電車だけではありませんが・・・。 隣の部屋からの音、上階からの音、下階からの音・・・気にし出したら 止まりません。「住めば都」になるといいですね！ うちもサブエントランスの方が近いのですが、新聞受けなど全部 メインエントランスに集中しているので、新聞など取りに行くのが 面倒だな・・・と感じています。 駅からの道を考えると、メインエントランスの階段を使わずに、 サブエントランスから出入りすれば便利かもしれないですよ！ 特にベビーカーや、荷物が多い場合は、サブから入って、 エレベーターで３階(メインエントランス)で降りればいいかも！ 何はともあれ、「住めば都」になるよう、よろしくお願いします。 |
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| No.113 |
最近よく広告を見ますが、内覧会の後のマンションの感想など詳しく 教えてくれる方はいませんか？ ＭＲに行っても都合のいい所だけしか話してくれません。 日当たり、騒音、周辺環境などなど・・・。 レスしている人もいるようだけど。 多角的に検討したいので、皆さん宜しくお願いします。 |
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| No.114 |
>>113さん これから自分たちが入居するマンションに対して悪く言う人は 居ないと思うので営業の人と同じような話になると思いますが・・ 一番気になると思う電車の騒音ですが、私は実際に部屋で確かめましたがたいして気になりませんでした。 ただ、音だけは人によって感じ方が違うのでなんとも言えませんが・・ 私は逆に線路前なら目の前に建物が建つ心配が無いからいいかなと思ってます。 今のところ気になってるのは駐輪場が少ないのとみなさんが言われてる メインエントランスがちょっと遠いかなというところでしょうか。 でも部屋もしっかり出来てましたし、今から入居が楽しみです。 建物も完成してますし、騒音や環境は自分の目で確かめるが一番ですね。 |
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| No.115 |
音は、個人差でありますね・・・。 線路の近くは相当電磁波が出てます 数値を確認してからの方がいいですよ。 念のため電車が通ってる時も。 |
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| No.116 |
音は、個人差ありますね・・・。 線路の近くは相当電磁波が出てます 数値を確認してからの方がいいですよ。 念のため電車が通ってる時も。 |
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| No.117 |
電車が通ってるときは音がしますが、 それ以外の時はとても静かですよ。 眺望もリビング側、玄関側どちらもよく気に入ってます。 内覧会に行って、部屋や洗面所周りの収納の多さも よかったなぁーって思ってます。 |
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| No.118 |
電車の音は寝ている時にどのくらいかが問題だと思います。 この近くは踏み切りの遮断機は無いと思いますが、警報機の音はかなり遠くからでも聞こえてきます。（特に夜は） |
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| No.119 |
Ｎｏ１１３です。 皆さんありがとうございます。 駅からの距離(坂道を含む)、日当たり、学校区域は申し分ないので、 やはりマンションの周辺を「怪しまれない程度」に自分で歩いて、 感じるしかないようですね。 ところで >ＮＯ，115さん 電磁波ってそんなに出ているのですか？ どうやって数値を確認するのかその方法を教えていただけると ありがたいのですが。 ついでに、電磁波の健康被害？など何か知っていれば教えてください。 |
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| No.120 |
119さん 色々と物件のマンションを見てたときに 線路の近くは騒音、電磁波が凄いから やめた方がいいと不動産屋に言われました。 購入する場合は電磁波の数値を電力会社や自分で 機会をレンタルしてから購入することを進められました。 まぁ、ライバル会社なので色々と言うでしょうが。。。 安心のために必要だと思いますよ １日の２０時間くらい運転してますから心配ですよね。 |
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| No.121 |
＞NO,１２０さん ありがとうございます。 ＮＯ,１２０さんは「契約済み」なんですよね？ という事は、電磁波がたくさん出ていても、健康被害は関係ない？ と思って購入を決断されたのですか？ それとも、ご自分の部屋は、線路から離れたいる上層階を購入した のですか？ とはいえ、線路脇の測定をされたという事は線路に面した(庭付き) の部屋でないと測定できないと思いますが。 「線路の近く」と一言で行っても、上下、左右、線路からの距離 さまざまです。 なんだか不安が増大してきました。 |
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| No.122 |
線路の電磁波の影響については、ぐぐったら沢山出てきますよ。 影響のあるなしについては、ご自分で決断を下してみてはどうでしょうか。 |
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| No.123 |
＞１１３，１１９，１２１です。 皆様いろいろアドバイスありがとうございました。 皆さんのアドバイスをもとに、もう一度現地のＭＲでいろいろ 話しを聞いたり、周辺を見たりしたいと思います。 ただ、このマンションのスレには、購入をはばかろうとする 方がいらっしゃるようですね。 不安を与えるだけ与えておいて、返事が面倒くさくなったら、 「匿名」と名前を変えて一方的に打ち切る。 もう少し、親切に教えていただけたらと思ってしました。 「グーグル」で調べても、線路は電車が走っていないときは電磁波 は出ない・電磁波が出ていても「ペースメーカー装着者」への被害 がない事から危険はない。 しかし、行政・電気メーカーの陰謀、はたまた、ガス会社の陰謀などなど。 情報が不確か過ぎるので、知っている方に話しを聞きたかったです。 |
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| No.124 |
120です。 １２２さんは私とは別人です、 名前を変えて打ち切ると勝手に決め付けて失礼な方ですね！ 購入をはばかろうとしてるのではなくて 自分で調べれば簡単にわかりますよと ある意味、親切に教えてくれてるのだと思いますよ。 掲示板は質問したら いろんな方からレスがつく事もあるのご存知ですか？ |
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| No.125 |
122です。120さん、まぎらわしい書き方でご迷惑をおかけしました。 120さんのおっしゃるように、調べたらすぐ分かること、そして世間一般にも結論が出ていないことをお聞きになっていたので、ご自分で決断を下されてはと書いてみました。 それを購入をはばかっていると受け取られたのでしたら、書き方が悪かったですね。申し訳ありませんでした。 「線路沿いの電磁波についての影響の答え」は出ていないんです。いろいろ調べた結果、少しでも影響があると思えば買わなければいいし、影響がないと思えば買う、それは自分で決めることではないでしょうか。 |
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| No.126 |
皆さん本当にありがとうございます。 私も不安増大で、失礼な事を書いてしまいました。 気分を害した方、本当に申し訳ありませんでした。 このマンション本当に気になっていたものですから、 すこしナーバスになっていました。 最終的には自分達で決めなければいけないことですものね。 しっかりと検討させていただきます。 とても親切な方達が入居されている事がわかりました。 自分のマンション選びの大きなポイントアップになりました。 本当にありがとうございました。 |
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| No.127 |
年の瀬も迫ってまいりましたね。 我が家は年内に引越しを完了させ、高幡不動へ初詣！(前にも書いたけど)を予定しています。 年内に引越しをされる方が何人かいるような事を引越会社が言ってました。 楽しみですねー。 廊下でお会いしたら挨拶を交わしたいですね。 ところで皆さんは、内覧会のあと、確認をして、 その後もう一度、確認の日にちを設定しましたか？ 我が家は、鍵引渡しのときにでも・・・と業者に言われたので、 それでは確認できないからと別に日にちを設けました。 壁の汚れとか落ちてなくて・・・。 光の加減で気が付かないこともあるとは言っていましたが・・・。 まあおかげで何度も新宅へ入り一人で楽しんでいますが・・・。 |
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| No.128 |
うちは１月上旬引越し予定です。 マンションまでそんなに遠くないので、引渡し後は 掃除に行ったり、運べるものを運んだり、 ちょくちょく新居に行く予定です。 ほんと、入居される方たちとは仲良くさせて頂きたいです。 内覧会後のチェックの再チェック。 うちは鍵引き渡しの日にしました。 引越しはまだ先なので、引渡し日に確認して更にダメでも まだ直してもらえるかなぁ〜と。 でも、なんだか細かいキズとかは「まぁ、いいか」って いう気になって、指摘しなかったものもいくつか・・・。 生活してれば気にならない場所、程度のものですが。 |
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| No.129 |
我が家は確認会のあと入居前に再確認を行いました。 あと数箇所、指摘事項があるのでそれは鍵の引渡しのときに確認することになりました。 ローンの手続きなど一つ一つ用件が片付き、いよいよだなと入居を楽しみにしてます。 １２７さんと同じくうちも年内入居ですのでお会いしましたらよろしくお願いします。 |
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| No.130 |
失礼な書き込みで申し訳ございません。 今日、モデルルームに見学に行きました。 正直私の年収では厳しいなと思いながらも、どんな物件か、 チャンスはあるのか、色々知りたいなと思ってうかがいました。 アンケートに答えて大分待たされたあと、出てきた人におざなりに 模型で周辺環境の説明を受けたあと（大体30秒）、ドアを入って一言目、 「この自己資金と年収ですと、うちは3450万からなんで・・・」とのこと。 そこから先は自分からは言わないので、 私が「買えませんか？見るだけ無駄ですか？」と言ったら 即答で「はい、意味ないです」というような返事。 細かいやり取りまでは（あまりにも腹が立って）覚えてないのですが、 私と婚約者が聞いていて二人ともかなり頭にきました。 営業の人にとって、無駄な時間になるような客が来たら追い返すのか、 少しでもチャンスがなければ邪魔だと追っ払うのか、それが ここのやり方なのか、と哀しくなりました。 で、これが私の思い過ごしなのか、被害妄想なのかはともかくとして、 正式に苦情を申し上げたいと思ったのですが、連絡先がわかりません。 すぐに追い返されたので、名刺ももらっていません。 名札もよく見れなかったので、名前もわかりません。 住宅情報マンションズに載ってる問い合わせに電話しましたが、 この電話は物件に関することなので・・・と言われて、分かりません。 どこに連絡をとればいいか分かる方はいらっしゃるでしょうか？ お目汚しのような内容で大変失礼ですが、よろしくお願いします。 |
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| No.131 |
それは難儀でしたね。痛み入ります。 そういうのは注意してやらないと直らないので、言ってやりましょう。 売り主の東栄住宅のお客様相談窓口に訴えるのが良いと思います。 東栄住宅 お客様相談窓口 ０４２ー４６３ー８１５７ （平日 月〜金１０時〜１８時） soudan@touei.co.jp その窓口が不誠実な対応をするようであれば、そんな会社は見限るまでです。こちらからの要望事項（例えば当人への注意等）を明確に伝えないと単なる愚痴になりますから、建設的にいきましょう。 物件は良いのですから、いずれ縁ができるかもしれませんよ。 |
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| No.132 |
>130さん それはいやな思いをされましたね。 私達の担当も最初は少し「人当たりが悪い」というか、ぶっきらぼうだったというか・・・。 １３１さんが「東栄住宅」窓口を教えてくれていました。 一応、今回の件がＭＲでの事であり、「住友不動産販売」が販売代理なので、そちらの方も記しておきます。 住友不動産販売株式会社 住宅営業本部 ０３−３３４２−１５６５(代表) |
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| No.133 |
ある程度は仕方ないのでは？と思います・・・。 たとえばコンビニで、お金の持ってない子供が来て 商品をずっと見て質問されまくるのも困るだろうし。 100円しか持ってないのに すし屋に行って座ってて ネタの質や値段などをずっと聞いてるのと同じだと思います。 それと同じ様な気がします。 苦情を言いたい気持ちはわかりますが 無理やり買わされるよりもよっぽど親切だと思いますよ。 今回のことは悔しいとは思いますが 営業さんも仕事ですし、買えない方に何時間も説明などをするのも かわいそうだと思いますが・・・。 苦情を言っても惨めになるのは自分だと思いますよ。 私が営業でも何時間も説明できないかも・・・。 逆の立場でご自分も考えてみては？ |
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| No.134 |
でも、答えたアンケートに対する対応としてみれば、その営業は至極失礼な態度を示したんじゃないですか？ たとえば、その人が購入対象から外れているとしても、あからさまに拒絶するのではなく、簡単ににでも説明をして、その物件に好印象をもってもらえるだけでもいいのではないでしょうか？ そうすれば、その好印象を持った人を媒介にして、購入検討者が現れるかも知れないし……。 買わない客は、客じゃないという姿勢では、よい成果は得られないですよ。やっぱり。 個人的には、営業に人も、見学に来た人の気持ちになって考えてもらいたいですね。 |
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| No.135 |
今回の件はいやな思いをされたのですね。 人と人の関係の中で、自分の意図していない思いが相手に伝わってしまったり、また、相手が思ってもいない事を自分で勝手に感じてしまったりといろいろな事があると思います。今回もこのようなパターンもあるのではないでしょうか？ 私たちも最初は「怪訝そうな」対応をされましたよ。 でも、目的が自分の気に入ったマンションを買うことであり「営業の人が」どんな対応をしようともわれ関せずでどんどん質問していきました。 目的が 「正直私の年収では厳しいなと思いながらも、どんな物件か、 チャンスはあるのか、色々知りたいなと思ってうかがいました」 であるならば、聞きたい事を聞いて、教えてもらったらそれで目的達成。 対応が今一でも、目的が「買う」ことでなければ特にクレームしなくても 良いのではないでしょうか？ |
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| No.136 |
メッセージをいただいた皆様、ありがとうございました。 正直、失礼な内容だったので、私が短気なんだというようなお叱りを受けるものと 思っていましたが、それぞれの思いやりをいただいたような気持ちです。 その後、東栄住宅様にメールを出したところ、こちらで受け付けますとの ことでしたので、状況説明と自分の心境を話させていただきました。 ある程度わが身寄りの発言になってしまっていると思いますが、 真摯に対応していただき、謝罪と感謝をしていただけました。 会社的な対応でしょうが、それでも、ちゃんとしっかりしてるところだなと 思えましたし、お互いにプラスになりえたのではないかなと。 泣き寝入りせずに、行動を起こして正解だったと勝手に思っております。 皆様には、重ねてお礼を申し上げます。ありがとうございました。 |
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| No.137 |
いよいよですね！ 鍵引き渡し前の最後の休日です。皆さんいかがお過ごしですか？ 我が家は年内引越しなので、のんびり準備を開始しました。 使わない家電製品を箱詰めしています。 引っ越し前に荷物を増やしたくないのに、 子供へのクリスマスプレゼントが・・・。 箱から出してもまたすぐにしまわなきゃいけませんね・・・。 何はともあれ楽しみです。 |
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| No.138 |
ハジメマシテ！ どーんと電車から見える新しいマンションですが、住んでいる皆さん、住み心地はいかがですか？ 駅からの距離は「徒歩圏内」「日当たりも良さそう」ですね。 ただ、ここまで電車が近いと「うるさい」「人目が気になる？」といった不都合？もあるのではないですか？ 皆さんの感想を聞かせてもらえると、より検討材料になると思うのでよろしくお願いします。 |
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| No.139 |
実際に住んでみて電車の音は予想してたぐらいでしたが、駅までが思ったより歩くかなぁという気がします。 線路際に住民用の通路でもあれば唐木田まではかなりの時間短縮になると思うのですが・・ ディスポーザーやＩＨは非常にいいですね。駐車場が自走式なのも良かったです。 全体的には快適に過ごしてます。 |
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| No.140 | 線路がちょっとちかいですよね。 | |
| No.141 |
No.138さん こんにちは こちらの物件とは全く関係ありませんが 線路が近い物件に関しまして 現在我が家も、家の10m先が線路で 電車の音については 正直窓を開けるとうるさいです。。テレビの音が聞こえなくなります。 春先や秋など窓全開にしたい時期などはイライラします。 窓を閉めている分にはさほど気になりません 階が上の方であればある程度音も緩和されるでしょうし 慣れなんかもあるでしょうが、今住んでいる私の感想からは 慣れたくもないし、線路近くの物件には魅力を感じません。 ご参考までに |
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| No.142 |
このマンション、昨年暮れに完成してますが、まだ2・3件ぐらいしか電気が夜ついてないのですが 人が住んでないですよねー今週ぐらいから引越が始まるのかしら・・・・ 暗いマンションでちょっと不気味です・・・・ |
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| No.143 |
>138です。 皆さんありがとうございます。 確かにあまり入居している気配がありませんね。 ここは分譲マンションですよね？このまま空室が大半を占めるとどうなるのでしょうか？ 少し状況を見た方がよさそうですね。 多摩センター駅からの距離は坂も少なく、15分かからないので、 今住んでいる所と比べると楽そうだなって感じていたのに。 3月、4月の引越しシーズンには埋まりはじめるのかな。 |
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| No.144 |
No.141さんのような批評を書く方は、ここを気に入って買った人や、すでに契約した人に大変失礼だと思います。気に入らない人は覗かなければいいだけのことですし。 確かに予想していたより電車の音は聞こえます。 うるさい電車とそうでない電車がありまして、うるさい電車のほうは気になる人がいると思います。 ですが、それ以外は静かです。 賃貸のようなちゃちな造りではないので、線路側の部屋以外は電車の音はほとんど聞こえません。 部屋の位置で多少違うのかもしれませんが、生活してれば気にならない程度です。 線路側の部屋を寝室にする場合、ベッドの頭を窓の反対にするとか、カーテンなどに工夫がいると思いますが。 あと、車の音はほとんど聞こえません。 日当たりも最高にいいです。 IHは予想以上に使い勝手がよく、ディスポーザのおかげで生ごみがほとんど出ないのでとても助かっています。 自走式駐車場なので車ですぐ出られます。 駅からの距離も、普段多摩センター駅からこの近くの病院まで歩いていたので気にならないです。 うちは今まで道路沿いのマンションで、昼夜問わず騒音がしており、隣にはマンションが密接して建てられ、景色も日当たりもありませんでしたので、満足しております。 意見は人それぞれあると思いますが、気に入った人が入ってくれればいいと思います。 |
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| No.145 |
こんばんは。すでに入居している者です。 電車の音ですが、感じ方は人それぞれなので何とも言えないですが、 うちは以前にも線路近くに住んでいたせいか、ほとんど気になりません。 窓を閉めていれば、うるさくてテレビが聞こえない、なんて事もありませんし。 それより、車とかそれ以外の音がほとんどしない静かな所なので、 その点はとても気に入ってます。 確かにまだ入居している人は少ないような感じなのでちょっと寂しいです。 3月くらいには引っ越してくるのでしょうか。 皆さん住むようになって、にぎやかになるといいなと思ってます。 |
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| No.146 |
場所がファミリー向けではないですよね。 学校などが遠いのと、線路が近すぎるのが悩みの種です。 まだ半分以下しか売れてないみたいです 今はどこも売れ行きが悪いから気にしませんが 少なすぎると心配ですよね。 |
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| No.147 |
線路が近いっちゅーのは、騒音のある環境に慣れてないだけ。 ウチが住んでいる賃貸は現在目の前5mに中央線が走ってますが、 最初は懸念したものの、入居して1週間で慣れました。 さすがに夏場は窓を開けると電車通過中は室内での会話がキビシイですけどw 個人的な意見ですが、逆に国道などの幹線道路沿いの方がイヤ。 電車は夜中走りませんけど、道路は24時間営業。 大型トラックも遠慮なく轟音立てて飛ばします。 路面が悪い場所なら低階層だとちょっと揺れるくらい。 夜間工事とか泣きそうになりますよ。 お子様が居る家庭では線路以上に事故が懸念材料。 排ガスも出るので低階層では洗濯物や布団も干すのにためらいます。 >>141さんには駅からバス20分くらいの山の中をオヌヌメしますw 電車も聞こえない。クルマの音も聞こえない。 夜は一人歩きできないほど暗くて静かですよwww |
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| No.148 |
144です。 先日は、この物件と関係ない方に「魅力を感じない」と書かれたことで、つい書き込んでしまいましたが、そう思っていない方もいらっしゃるようで嬉しいです。 このマンションの場合、部屋の高さでうるささが大きく変わるとは思えないです。窓に当たる音の角度で防音の効果に影響があるので。 よほどの高層階で、電車からの距離がない限り、さほど変わらないのではと思います。加速している上り電車は、高さより部屋の位置で多少違うと思いますけど。 （しかし、高層のマンションは朝エレベーター前に列が出来たり、機械式駐車場で不便だと、某駅近高層マンションに住んでいる知人よりアドバイスを受けました） あと、この辺りは飛行機やヘリコプターもよく飛んでいますので、神経質な方はこの地域一体が向いていないことになりますね。 うちは電車より上に部屋がありますので、人目が気になるということはまったくありません。 今まで住んでいたところは窓の向こうが隣のマンションの窓だったので、気になっていましたが、ここは向かい側の建物までかなり距離があります。 線路が近いですが、暖かい日はバルコニーに出て電車を眺めるのも楽しいですよ？ 静かだけど何もない所か、多少うるさくても商業施設のあるところにするか悩んで、多摩センターに近い方が生活していて楽しいと思ったのでここにしました。 あとはコンビニがもっと近くに出来るといいですね。 確かに小・中学校までちょっと遠いですけど。 |
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| No.149 | 電車からみると一階の庭付きは入ってきてるけど他のフロアは電気があまり点いてませんね。郊外のマンション販売不振らしいのでここも苦戦かな。11月に価格改定されたので、それで購入に踏み切る人がこれから３月にかけて入居してくれば賑わい出てくるのでは。 | |
| No.150 |
他の多摩センター物件に比べて唐木田が使えるのはいいですね。 最初は駐車場のことはあまり気にしてなかったのですが友人が機械式駐車場は車出すのに５分ぐらいかかりかなりめんどくさいと聞いたので自走式というのもポイント高いです。 線路のそばでもそれ以上に自分にはメリットがあるかなと考えてます。 |
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| No.151 |
唐木田が近い＝多摩センから遠い。 自走式だけど買い物も学校も遠くて、電車の音と 場所が微妙ですよね。 メリットは自走式なのだけですね。 私にとってはデメリットが多すぎる物件なきがします。 線路が近いだけで駅が近いわけじゃないのが・・・。 あとは、ちょっと売れ残りが多すぎますね。 一応、気になってる物件なので、自走式以外にもいい所はあったら教えてください。 学校が近かったら間違いなく購入してました。 |
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| No.152 |
興味を持ってこの物件を見ているので、私が感じるポイントを書きます。 京王線通勤の方や主婦の方には理解が難しいかも知れませんが、都心で仕事する者にとっては唐木田が近く多摩急行で座って通勤出来ることは何にも替えがたい魅力です。それだけで都心に近い２３区内物件くらいの価値を感じます。そのぶん小田急多摩線が延伸されたら価値激減ですが、まだ白紙で少なくとも２〜３０年は無さそうです。 多摩センターからも、駅から中央郵便局辺りまでのベデとそこからマンションまでで雰囲気が変わり、実際の所要ほど時間を感じません。体感上はれんが坂やわんにゃん脇をだらだら上っていくブリリアあたりと似たような感じです。今は寒いですが、天気が良くなればお散歩がてらに歩くには丁度良い距離だと思います。静かな唐木田と賑わう多摩センターの両方に徒歩で行ける立地に惹かれます。 学校は多少距離ありますが、非常に評判の良い小・中学校の学区であることと、線路のゴルフ場側を歩けば車の通りが少なく、明るく見通しが良いので、治安の心配がないのが良い点です。 買い物は徒歩という方には唐木田駅前の東急ストアやケイヨーD2がありますが、東急ストアは値段が高いのと品揃えに難点があります。何もないよりは良いですが。コンビニが遠いのはマイナスで、交差点角にはお惣菜屋さんでなくコンビ二に入って欲しかったところです。人が増えればそのうち出来るかも知れません。買い物は車という方であれば多少の距離は関係なく自走式駐車場の本物件は良いでしょう。千歳屋なら１０００円購入で３時間とめられるので、余裕持って多摩センター駅周辺の散策も同時に出来ます。 西側に府中ゴルフ場の緑がありますので、他物件より自然が近く感じられる気がします。中央公園等に囲まれる他物件より実際に遊べる公園からは距離があるのはマイナスです。 電車以外は幹線道路からも距離があり非常に静かな場所です。２０階建てとかの大規模物件に比べると住民自体の騒音やトラブルも少なそうです。但し、私自身は子供が小さくこちらが騒音を立ててしまうので、少し背伸びしてでも、並行開発されているブルーミングヒルズの戸建建売の方により魅力を感じています。 |
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| No.153 | 小田急さん、唐木田駅のホームの一番北に陸橋作って改札設けてくれないかな。そしたら駅までの所要時間が３分くらい短縮される気がする。 | |
| No.154 |
久しぶりに覗いてみたら盛り上がってますね。 良かった！ うちは、以前駅から急な坂を上って15分の距離に住んでいました。 ですから、ここから多摩センターまでのなだらかな坂が本当に「ラク」に感じています。 まあ、駅から近くは無いですが、 ・そこそこの日当たりが確保(南東向き) ・駅から15分圏内(多摩市内では珍しく急な坂道が無い) ・自走式駐車場１００％ ・ディスポーザー＋24時間ごみ捨て(常識範囲内で) ・電車の音はあるが、車の音はほとんど聞こえない といったメリットを実感しています。 さらに恥ずかしいはなしですが・・・お風呂の広さがうれしい！ |
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| No.155 |
あまり入居進んでないですねぇ。 ゴーストマンションになってしまわないか心配です。 販売会社はどう考えているのかしら？ |
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| No.156 |
あー納得です。ここで入居後の快適さをアピールするのも 販売促進の一環というわけですね。どうもありがとうございました。 |
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| No.157 |
＞ＮＯ，１５６さんへ 本当になかなか入居が進みませんね。 このマンションは、良い点も悪い点もあり、すんでいる人としては、 良い点を強調してでも、入居が進んで欲しいと思い、皆さん書き込んでいると思います。 住み始めての感想で「これは困った！」という事が無いだけに私自身は、悪い点があまり 見つからないのですが、売れないのは、このマンションがどこが悪いとでお思いですか？ 販売時期・経済状況・価格・環境？ このマンションが人気のマンションになるにはどうしたら良いとお考えですか？ 良いアドバイスをよろしくお願いします。 |
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| No.158 |
昨年末にMRに見学に行きましたが、このマンションを選ばなかった(検討から外した)理由は、 良い点と比較して悪い点が目立ち候補から外しました。 悪い点 1.価格相応な設備だが、同時期にMRを公開しているマンションと比較してチープな内装、設備 2.目の前を小田急線が通る、電車からの目線や、リビングから見える架線を避けるためには 6F以上しかない 3.SI(スケルトンインフィル)を使っているのは良いが、階高が不足しているのか、 玄関の上がり框の段差が大きい ⇒鶴牧のPWは同じSIだがそんなことはない 4.SIのおかげで間取りPLANが自由に選べるはずなのに、もう出来上がってしまっているので、 実際は自由に選べない 5.完成済みなのに、販売済みが30%程度 6.メインで使うであろう多摩センター駅と反対側にメインエントランスが有る 7.LDの壁側に梁があるので、高さの有る(2mを超える)家具が置けない 8.LDに床暖房が無い (今の家で床暖房を使っていて、ありがたみがよく分かる) 良い点は、 1.駐車場が100%で機械式駐車場では無い 2.始発駅を含めて10分程度で２駅が使える 3.24時間ゴミだし可能 4.バルコニーの奥行きが2m 5.他のマンションと比較して価格が安い＝同じ価格帯なら広い部屋が選べる 他と比較して、名前の通りファースト＝若い夫婦が初めて買うマンションなのかなぁと感じました。 ご参考になれば。 |
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| No.159 |
↑↑ なかなか厳しいけど、的確かつ建設的な意見ですね。 玄関の段差はどこも同じかと思ったら、このマンションは特に高かったのですね・・・。 良い点、悪い点どちらもすべての人が同じ感想であるとは思わないですが、 このような建設的な意見や、話題で、 ブルーミングヒルズ多摩センターのスレが盛り上がってくれるとうれしいですね。 |
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| No.160 |
賃貸？という感じですね。 買うには・・・ですが、借りるには良いマンションですね。 玄関の段差あれはかなりマイナスですね。 だから安いのでしょうが。 すべてが中途半端なイメージでした！ |
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| No.161 | ↑安いとは思えませんが。 | |
| No.162 |
子供が学区内の小学校に通学しているので検討しています。 鶴牧西公園横の新築マンションと迷っています。 小学校までは、遠いですね。子供の足で20分でした。 でも、新価格になり西公園横よりも広い物件が狙えるのが魅力。 通勤に小田急線を利用しているので唐木田駅の近さも利点。 プレールームもあるので、 小学生のお子さんがいる方が多く入居するなら 購入に踏み切るつもりです。 もう少し入居者が増えるまで様子みます。 |
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| No.163 |
そろそろ、引越しのシーズンですね！ このマンションにも多くの人が入居してくれると入居者としてはありがたいです。 玄関の段差がなんだ！その分安いんだからー！ン・・・？ 安さの原因は・・・玄関の段差だけではないとは思いますが・・・。 ところで、このマンションより駅近物件で、格安マンションってあるのかな？ |
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| No.164 |
新価格になって契約に踏み切りたい価格！！！ですね。 銀行ローンもどこにするか検討済み。 でも、ゴーストマンションンになるのが恐くて踏み切れません。 線路脇だから売れ行き悪いんでしょうか？ 最近様子みにいってないのでどのくらい契約進んでるのでしょ？ 上層階(7階以上)の4LDK狙いなんですけど…。 ザ・パークウィングも気になっています。 でも、ザ・パークウィングは同じ価格だと一部屋狭い3LDKになる点と、 崖上に建ってのが気になります。 多摩センター駅からの距離はいい勝負ですね。 唐木田駅なら信号無しで行かれるこちらが有利。 もっと売れ行きがよければ同じ価格で一部屋広いこちらを購入するのに…。 ３月の入居状況みて真剣に考えます。 購入検討中としてはもっと契約が進むこと祈ってます！ |
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| No.165 |
メインエントランスは階段がありますが、 サブエントランスと メインエントランス脇にあるプレイルームに続くドア(マンション西側)は 段差無しで出入りでき、エレベーターに行かれます。 身障者用駐車スペースが正面玄関脇にも用意されています。 車椅子の家族がいるので段差なく出入りできる場所確認済みです。 建物の東西をどちら側からも段差なく外への出入りできますよ。 |
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| No.166 |
新価格。だいぶ当初よりお買い得になりましたね。 近所に住んでいる者として どうか早く完売して活気づいてほしいと願っています。 ザ・パークウイングと比べたらこちらのＭＳの方が健全かと思います。 駐車場が自走式で１００％確保されているところ 敷地に余裕があり規模が大きいところ ２４時間ごみ捨てＯＫなところ 特に自走式駐車場は土地がないと不可能で 今後はなかなか難しい条件のひとつだと思うのでそれだけでも 選ぶ価値ありですね。 |
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| No.167 |
高級感は無いですが、普通にきちんと作られて、価格設定もリーズナブルなものになってると思います。駐車場が自走式なことと唐木田に近いこと、周辺環境が落ち着いていること、価格が手頃などが魅力ですね。 規模も大きすぎず小さすぎずで、入居済の方の話をみても、住んでみると期待以上に居心地の良いマンションのように感じます。 |
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| No.168 |
この地域の小・中学校、周囲の静かな環境、多摩センターまで徒歩圏内、 唐木田駅まで徒歩圏内。これらの理由でこの物件を決めました。 のんびりと散歩をしたいとき、公園に行きたい時は唐木田方面へ、ショッピングに行くときは多摩センター方面へ・・・なかなか、便利ですよ！駅までの距離は、感じ方に個人差がありますが・・・ 玄関の段差は、今時にしては確かにありますね。でもうちのチビたちは普通にそこに腰掛けて靴を履いていますよ。それは、おしゃれじゃないかもしれないけれど・・（＾０＾） 電車は近いけれど、日当たりはいいですね。 戸建街区にも人が入ると、活気づいて来るのでは・・？ ココを気に入って、入居してくださる方が増える事を祈ってます！ |
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| No.169 |
色々引越しを経て多摩センターに去年４月から住み始めました。 たぶんここが永住の地になります。（駅より徒歩１０分） 購入の決め手は自走式駐車場でした。 機械式駐車場で今まで不便を感じていたのと メンテナンスに費用が掛かりすぎて負担が大きかったので 絶対に機械式は避けよう決めていました。 最近はＭＳの仕様にあまり大差はないので やはり後々どうにもならない立地と駐車場を重要視する事をおすすめします。 |
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| No.170 |
結構気に入ってるのですが、やっぱり契約が全然進んでないのがどうも・・・ あんまり販売会社の人も熱心ではないんですよね・・・ 堀の内の方のマンションなんて毎週のように電話がかかってくるのに。 床暖房はいれられないのでしょうか、あればかなりポイントになるのですが・・・。 今はＭＳ価格はもう少しまてば下落・・・というようなことがアチコチの週刊誌や 新聞にかいてあるから、人気でないＭＳはオプションつけるか価格さらに下げるか しないと契約進まないでしょう。今のままでは契約しようという気にはなれない。 そういう人多いんではないでしょうか。 |
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| No.172 |
ここの掲示板も販売会社変わってから、営業っぽい書き込みが増えましたね。 みなさんがどこまで本気で受け取るんですかねぇ〜笑 |
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| No.173 |
販売会社変わったんですか？ 何でですか？売れ行き不振だから？ そういうのって良くあることなんですか？ |
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| No.174 |
>>169です。 営業っぽいって私のことでしょうか？ 関係者ではありませんよ。 本当に去年４月に引越してきた者です。 近くに新築が建ったらやはり早く完売して活気がでるといいなと思っています。 うちの物件もお隣のマンションの方から 掲示板にて歓迎されてとても嬉しかったので書き込みしました。 |
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| No.175 |
＞１７３さん マンション掲示板で以下の過去ログを見つけました。ご参考まで。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5716/ |
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| No.176 |
販売会社が変わってしまいましたね。 住んでいる私達には「販売代理店契約が終了したため」と１枚の紙に印刷したものが 封筒に入っていただけでした。 販売会社が変わったとしても、マンションの構造が変わるわけではないので、 特に心配はしていません。 販売会社が変わった事でまたまた、価格改定でもするのかな？ 我が家としては、そちらの方が心配ですがどなたか何か情報をお持ちですか？ |
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| No.177 |
販売会社が変わってモデルルームもマンションへ移動しましたね。 近状に住んでいますが、広告も入らないですね。 学区と予算を考えるとここは気に入ってるのですが、 売れ行きが今一つだから様子をみています。 |
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| No.178 |
不思議ですね・・・。 本当に広告が入りません。このマンションを売る気があるのか本当に不思議です。 確かに、価格改定・電話攻撃・ビラ配り・・・など下品な売り方をされても困りますが、 新聞折込広告ぐらいは入れて欲しいものです。 ちょうど転勤など引越しシーズンに入るのですから・・・。 は〜・・・早くたくさんの住民でにぎやかなマンションになりたいものです。 |
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| No.179 |
広告はもしかすると、違う地域にいれているかもしれませんよ。 多摩地域あたりだけでは、販売限界かも 後、どれくらい売れ残りがあるのでしょうか？ 自走式駐車場や唐木田始発使えたり、都心通勤者には ある意味多摩センターよりいいのでは？ |
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| No.180 |
ついこの前見に行きましたが、まだ全然入居者いない感じで、 駐車場もガラガラ。それから販売会社から全く電話も来ない。 あんまり熱心に売ろうとしていないようで・・・。 もう少し値下げしたり、オプションつけてくれたりしないと・・・・。 |
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| No.181 |
この間行ったら価格改定検討してるので販売できませんみたいな感じで言われましたよ。 なんか営業さんも売る気がないのかよくわからないですけど、今まで見てきたマンションの中では質が低そうでしたね〜 値段的には我が家の予算では広い部屋を検討できそうでしたけど、 立地の方がさすがに・・・・ 好みは人それぞれだと思いますが、我が家の意見としては 安かろう悪かろうという感じでした。 |
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| No.182 |
やはり・・・価格改定を検討しているのですね。 「安かろう、悪かろう」・・・なかなか厳しいご意見ですね。 正直皆さんの意見を伺っていると、お金持ちの方が多いようですね。 うらやましい限りです。 我が家は恥ずかしながら精一杯の予算で購入可能なマンションがここでした。 小田急線急行停止駅徒歩圏 日当たり(西向き・東向きは不可) 駅からの坂道 予算 すべて妥協したとはいえ、注文住宅ではないしと我慢しているところもありますが・・・。 少しでも気に入って、住もうと思ってくれる人が増えることを望みます。 |
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| No.183 |
さっきニュースステーションで 多摩地区で当初価格より最大８００万円値引きしたマンションってここですか？ すでに契約した人も今の販売価格に準じて返金するそうです。 ５００万〜８００万値引きは大きいですよね。 |
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| No.184 |
たぶん会社が相当やばいんでしょう！ 危険な所をわざわざ・・・・いないでしょうね。 値引き＝売れるは間違い。 今はどこのデベが倒産してもおかしくない時代ですから 仕方ないと言えば仕方ないですが。 ココを作った会社はとくに売れ行き悪いみたいです。 最初から値段相応なら、もっと売れたでしょうね。 すでに入居済みの方が可哀相です。 |
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| No.185 |
＞１８３さんへ Yahooにも出て久米川のあの物件じゃないですか？ |
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| No.186 |
思い込みでおかしな情報をネット上に発信するのはやめてもらいたいですね。 ニュースステーションで流れたニュースはここの物件ではありません。 場所の特定というより、「社会全体がミニバブルがはじけた感がある」というはなしです。 実際、このマンションの売れ行きも不振で、空き部屋が大半です。 住んでいる人間がかわいそうと思うのならば、デマ・や間違った情報を流し、 意図的ではないにしろ風評被害を拡大させようというのは、いかがなものですか？ |
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| No.187 |
186さん どのくらい売れてますか？ まだ半分も入ってないと聞きましたが本当でしょうか？ |
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| No.188 |
＞１８７さん 実際の状況は本当に悲惨なものです。 １８７さんが、本当にここの物件を「購入予定」でいらっしゃるのならば、 お教えしてもいいと思います・・・。 しかし、冷やかし、野次馬であるならばご自分で、マンションギャラリーへおいでください。 ただ、半公のネット上で自分の恥をさらすのも気が引けますので、マンションギャラリー でご確認ください。すみません。 私的には本当に気に入っているので、「恥」とは思いたくないのですが・・・。 |
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| No.189 |
１８８さん ありがとうございます。 私が行った時は１/４位売れてるかな？ってくらいの時でした。 今はどこも売れ行きが悪くなってるから 売れ残りは気にしません。 半分でも早く売れると良いですね。 |
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| No.190 |
＞１８９さん その数字は秋〜初冬の数字ですね。 １２月前半の価格改定でキャンセルが発生し、今では・・・。 まあ、今更・・・とあきらめの感もありますが、 私達は私達なりに楽しいマンション生活を送っていますよ。 ぜひ、マンション購入した際はお話ができるといいですね。 |
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| No.191 |
教えてほしいのですが？ エコキュート壊れたら、どうやって取替するんですか？ でかそうで玄関からでないですよね 入居の時説明ありましたか |
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| No.192 |
エコキュートってバルコニーにある給湯機のことですか？ 玄関から入らないなんて、そんなに大きかったかな？？？ |
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| No.193 |
あ！なんとか出そう 最大幅８０センチでした。 メーカーによっても違うのでしょうが ちなみに４７０リットルのコロナの製品がそうでした。 |
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| No.194 |
普通に考えて 設置できてるんだから 交換できるでしょう・・・。 |
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| No.195 |
ここ自分も２回ギャラリー行ったけど、販売会社から連絡がきたこと全くなし。 全然入居が進んでいないのに、なんであんなにやる気ないの？ 他のところはかなり必死で売り込んでくるのに・・・。 ここが一番いいかなと思っているんだけど、購入後に値下げ・・・てのは嫌だし。 床暖も付けてほしいけど・・・。相談できない・・・。 |
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| No.196 |
>>195さん しつこく電話を入れられるのと比べればどうなのでしょう？ 良いと思ったり、希望があるのならご自分からもうしでてみてはいかがですか。 |
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| No.197 |
価格改定したのかな？ 最安値の部屋の値段３５５０万が３５２０万に、３０万円ぐらい安くなっていたような。 さらに、鶴牧西公園のパークウィングでしたっけ？のＰＭのまえにある恥ずかしい看板！ には３４００万・・・？見たいな事が書いてあったような・・・。 あの看板恥ずかしいですよね。他の売れているマンションの前にどーん！と立てて・・・。 いくら何でも・・・。 まあ、たくさん売れて欲しいのは私たちも同じですけど！ |
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| No.198 |
今日ＨＰを見たら大幅に価格が変更になっていて、大変ショックを受けています。 こんなに下がって住民に何も説明が無いなんて・・。 他の方で何か聞いている方いらっしゃいますか？ 195さんへ すでに出来ているものを壊してオプションを付けるのですから、それなりの金額がかかりますけど、うちが入居前には完成後の追加工事は可能でしたよ。 販売会社は今と違いましたけど、工事の業者はたぶん同じだと思いますし、聞いてみたらいかかでしょう。 ただ、床暖房については、オール電化なので、食器洗浄乾燥機と合わせて使用できないとか、条件がありました。 そのへんが面倒くさいと思って、結局うちは床暖房をつけませんでしたが、冬でもエアコンとホットカーペットだけで十分でしたよ。 |
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| No.199 |
今日の朝刊に大きな広告が入ってました。 ３４５０万円→２８９０万円 ４２８０万円→３６９０万円 こんなに値下げしても利益が出るのでしょうね。 |
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| No.200 |
値下げしても売れないでしょうね。 もともと高いわけでもなかったし、 問題はあの場所！売主は気がつかないのかな・・・。 住みたい人は電車を近くで見たい方だけかな？ 値下げは逆効果かな。、 ココのマンションのイメージが悪くなっただけですよね。 聞いたら２割も売れてないらしいです。 |
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| No.201 |
そうですかね？ 電車はたしかにマイナスだけど、さすがに５００万以上下がると魅力だね・・・。 ３ＬＤＫで２８００万円台で駅からあの位の距離の物件はそうそうないでしょう。 利益はもうほぼないだろうけど、体力あるうちに売ってしまおう、ということなんでしょう。 でも、ひどいなぁ、と思うのは、住民に何の説明もなかったって本当ですか？ まぁ。販売会社が変わったから、関係ないということなのかもしれないけど。 値下げ前に購入した人があまりに気の毒。 自分は今日ギャラリーに行こうと思ってます。 他もこの物件に触発されて下げるかも知れないので、もうすこし様子見ますが。 |
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| No.202 |
＞５００万以上下がると魅力 と言うよりも、下げないと売れないんですよ。 それを魅力と感じる方もマレにいるでしょうが。 魅力と感じるなら、買えば良いだけ。 ギャラリーがらがらでしたよ。 |
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| No.203 |
金額に魅力を感じる人がいてもいいと思いますよ 結局金額気にしないで買えるひとなんて何人も いないでしょうし。 それと、先に購入したかたには、値引きぶん返金されない のですか。今回の場合広告にも金額記載されていたので もどるんじゃないでしょうか？ |
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| No.204 |
たぶん以前に契約した人も同等に値引きされると思います。 久米川のココ○コスもそうしていたので・・・ これだけ思い切って値下げできるんですね。 今売り出しているＭＳの中ではまあまあだと思っていたので だいぶ魅力でてきました。 |
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| No.205 | 私としては、「値引き」は魅力にならないかな。 | |
| No.206 |
＞１９８さんへ 私はこの広告を見て、東栄住宅に電話をして、住民に何の話しもなかった事など これまでの不満をすべてぶつけてみました。 結果は、「○○(私の名前)さんの個人としての話を受けて、上役と相談して返事をする」 という返事でした。 入居中の皆さんもそれぞれで電話をされるといいでしょう。 まずは、動いてみましょう。 |
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| No.207 |
一つ疑問が。 このコミュニティのレスで、「このマンションには魅力がない」「値下げしても売れない」 などなど否定し続けている方がいらっしゃいますが、あなたのメリットは何ですか？ 比較している人間としては、なぜ、何の理由でこのマンションを否定しているのかわかりせん。 もしかして・・・このマンションが売れるのが困る業種の人ですか？ 確かに、どのような内容の話をしようと個人の自由かもしれませんが、 実際に生活している人がいる中で、他の人のマンションの購買意欲をわざわざそぐような 発言というのは、いかがなものかと思います。 ここは、気持ちよく「情報交換」をする場でありたいですね。 |
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| No.208 |
同業他社の書き込みって見得三重だよなぁ！ 新価格なら完売すると思うよ。なにげに場所いいもん。 |
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| No.209 |
207さん 本当に物件比較中の方ですか？ 私は物件比較のために他の掲示板とかも参考にしてますが、 普通はどこも肯定的な意見や、否定的な意見があって当たり前だと思います。 普通であれば、検討中だからこそ自分だけでは見えてこないような否定的な意見のほうが、 ある意味ありがたいと思うのではないのでしょうか？ 207さんこそ販売している業者さんなんじゃないのでしょうか？笑 まぁ、どうでもいいですけどね！ 実際、売れてないから２回も価格改定するのでしょうし、 私が知る限りでは２回も価格改定をした物件は初めてです。 |
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| No.210 |
あんだけ売れてないんだから 否定的な意見の方が多いに決まってる。 多くなかったら、もっと売れてるでしょう？？ ２回も値下げ、私には逆に嫌なイメージですね。 一回で下げればよかったのに・・・。 値下げしたから、やっと買えた住民の集まり？って思われてしまうから。 |
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| No.211 |
何か問題があるから、売れないのでしょう。 その問題点は各々違うでしょうけど。 |
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| No.212 |
２０７です。 私は否定的意見と、物件のマイナス側面は別物だと考えています。 私が言いたいのは、「魅力がない」「値下げしても売れない」 という情報は「個人的見解」であり、このマンションを購入しないと決まっている 人の意見で、魅力が無いなら買わなければ良いわけで、わざわざ書かなくてもよいという事です。 それによって、「実際の住民に迷惑がかかるならやめせんか？」という事です。 しかし、この「マンションの駅から１３分という距離が良くない。」「電車の音がうるさそう」「どこそこのマンションこうなのに・・・」という否定的な意見や比較の関しては、おっしゃるとおり閲覧者の参考になる事ですので書く事は否定していません。 これからの経済状況で価格改定をしないで売り切れるマンションはよほど好立地な所でしょうね。 しかし現実的にはどのマンションも価格改定をせざるを得ないのではないでしょうか？ そういう私も価格改定をしてある物件を気にして探しているわけですが・・・。広い部屋が安く手に入るならもうものです。 |
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| No.213 |
ある程度、値下げはするだろうとは思ってましたがかなり下げましたね。 すでに入居してる者にとってはこの先どうなるのかと不安に思っているのに何の説明もないのには憤りを感じてます。 私も東栄住宅に電話して差額分の返金も含めて電話してみます。 入居している皆さんで行動していきましょう。 |
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| No.214 |
入居して３ヶ月しかたっていないのに、これほどの価格改定を行うなら、住民への事前説明が必要だったと思います。 ここまで状況が悪いことは、引渡し前にも解っていたはずです。なぜ、その説明も無かったのでしょうか？このようなことが続いては、不信感を抱かざるを得ません。私も東栄住宅に説明を求めるつもりです。 |
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| No.215 | 入居後の返金は贈与になるから難しいのではないのでしょうか。。。。 | |
| No.216 |
あんまりもめるのもマンションの評判落とすでしょうし、難しいですよね。 でも、自分も最初の価格で購入していたら、納得できなかったようには思います。 少なくとも事前に少し説明は欲しかったですね。 今後も売れなかったら・・・・二度あることは三度？とか思っちゃいますもん。 まぁ、さすがにこれはお買い得になったと思うので、完売するとは思いますが。 電車とかたいして気にならない人には良いでしょう。 ４ＬＤＫ９４㎡でこの価格はなかなか出ないでしょう。 批判的なカキコの人いるけど、ほんとに何のためにこのスレみてるのでしょうか。 ここまで出来上がってるのだから、もうあとは価格しかないと思いますが・・・。 |
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| No.217 |
良くも悪くも盛り上がった今回の価格改定！ 周辺マンションにはアッと驚き価格を示したでしょうし、購入を迷っていた人には いい話ではなかったのではないでしょうか。 高価格で購入した我が家としては、売主の東栄住宅さんの対応にある程度・・・？期待をしたいのですが、↑の誰かがおっしゃっているように、現金のリターンは贈与で×。 それでは・・・高級カタログ？プレゼント？。いかんせん「期待薄」ですね。 とにかく、今回の価格改定でマンションの空室が減ってくれる事を望みます。 １時間に１本しかないけど、路線バスがマンション前から発着するようになりましたし、まだ空きのある１階・３階の庭の芝生も青々としてきたし、静かな(電車以外)春を感じる事ができますよ！ |
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| No.218 |
もうちょっと下げてほしいな。 あと３・４００万くらい。 車が新車で買える。 |
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| No.219 |
大阪の公社で損害賠償という形で 購入済みの住民にお金が支払われて例があります。 購入済の方頑張って！！！ あまりの値引きに我が家のマンション価値も 下がるんじゃないかと心配。 年明けに中沢の中古マンション売りに出していたけど こちらの新築の方が安いですよね。 |
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| No.220 |
ここまで価格が下がると中古マンションとして売って 住み替え考えてみようかしら。 売った値段で現状より広いところへ住み替えができそう。 このマンションの新価格で中古市場が下がらず 不動産販売手数料は抜いての前提つきですが。 駅からの距離は現状維持。 現在道路沿いで結構車の音がするから、 上階にすれば電車の騒音気にならないかな？！ 車と違って夜間は電車は通らないでしょ。 今週末マンションみにいき電車の騒音確かめます。 |
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| No.221 |
戸建ての書き込みにありましたが、 ブルーミングヒルズ唐木田として 販売した方が良かったのではないかと。 私もそう思います。 唐木田から座って通勤が一番の売り。 小田急線→千代田線で大手町まで帰宅時だって座れます。 週末には下北沢や明治神宮前＝原宿、表参道にも座っていかれます。 ゴルフ場が近接しているので自然は半永久的に確保できている。 散策コースからきだのみちは四季折々の自然が楽しめるする。 第二番目に自然の豊かを強調すべき。 多摩NTの住民は買い物へは車でいかれる方が多いので 多摩センターまでの距離はあまり関係ないと思います。 通勤通学に多摩センターを利用される方は 乞田川沿いの道を歩いた方が起伏が少なく楽だと思います。 ぺデ利用を勧める場所はMISTUKOSHI周辺施設にするべき。 販売側が地元を知らなさ過ぎだと思います。 セールスポイント違いだと個人的に感じています。 転売予定はありませんが近所の住民としては これ以上の不動産価値の下落は避けたいので 早く完売することを願います。 住めば都と自信を持っていえる地域だと自負しています。 |
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| No.222 |
安くなったのはいいけど、堀の内のグレイスみたくなるのが心配。 大丈夫なのかな？ |
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| No.223 |
近隣住民としては傍目に心配な状況なのでコメントさせていただきます。 賛否様々な書き込みがあるようですが、 このマンションについて一番深く考えてきたのは過去の購入検討者の皆さんで、 その過去の購入検討者の皆さんが出した決断（買わない）が一番適切な評価なのだと思います。 それでも、今回価格を下げたことで魅力が高まり、噂により過小評価されずに、 適切な評価を受けて売れてくれることを希望します （近隣の不動産価値を下げて欲しくありません）。 ただし、一意見として、もし自分が購入するならば、 高い買物だからこそ多少高くてもより良いものを買おうと思います… 自分は、一生住みたくなるような満足できる住居（安心して歩けるペデ直結と、子育て環境を重視）を欲しいと考えているので。そういう物件は高くて中々手が出ないんですけどね。 |
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| No.224 |
>223 適切な評価を受けて売れてくれることを希望します （近隣の不動産価値を下げて欲しくありません）。 とか書いているのにいい事をぜんぜん書いていない。 どこかで見たような購入のポイント・・・パークウィングの残っている高い部屋を売ろうとしている人ですか！？ 線路沿いでも、この地区なら自走式駐車場、24時間ゴミ出し可、ディスポーザにこだわる人もいるんじゃないでしょうか。有料ゴミ袋代、＊＊にならないですよ？ それに、「一生住みたくなるような満足できる住居＝安心して歩けるペデ直結と、子育て環境重視」って。 本当に近所の方ですか？ ここデベ降りてすぐだし、危ない道なんて、信号１つしっかり守れば着く位置ですけど。 住み替え等で子供がいない方もいらっしゃるとおもうんですよね。 まるでここじゃ子育て出来ないような言い方は、すでに家族で住んでいる方々もいるのに、失礼ではないでしょうか。 購入検討されている方への妨害行為のように見えますよ。 |
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| No.225 |
＞２２４さん 気分を害されたようでその点申し訳ありません。 しかし、ご指摘の全てが妥当な解釈だとは思えません。 まず、前提として掲示板の目的は、 情報交換をしたり個人が意見を述べ合うことで、 マンションにとって都合の良い意見も悪い意見も出し合い、 購入検討者が適切な購入判断をすることだと考えています。 （ここが違っていれば意見が噛み合わないと思うので議論はやめにしましょう。） いい事を書いていないという点、 自分が言いたかったことは、 前半：一意見としての客観的評価、 中盤：一意見としての希望する展開、 後半：一意見としての個人的評価の３点で、 希望する展開と個人的評価は一致していません。 正直良い評価はしていないので、いい事は書きませんでした。 住んでいる方に失礼ではないかという点、 先に述べましたように、掲示板の目的は、 購入検討者が適切な購入判断をすることだと考えているので、 失礼はあるかもしれませんが、一意見として述べさせていただきました。 妨害も心ない売り込みもいけないと思います。 誤解が解けてくれれば幸いです。 |
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| No.226 |
224です。 冒頭に「傍目に心配な状況」という不安をあおる書き出しで、内容もよくない書き方だったので、てっきり他のマンションの不動産関係者が一般人を装ってこちらの書き込みをしているのかと思いました。 今まで書き込みされるご近所さんは、応援している方が多かったので、何だろうこのひとは？と感じました。 本当にご近所さんでしたら、申し訳ありません。 しかし、似たような内容のやりとりはすでに散々されていますので、ここの掲示板を見ている方は、住民含めて（まだ住民板がないので、住んでいる人は、かなり見ていると思われます）、価格改定後、改めてどうなのかを知りたいと思っています。 販売会社が変わった後はどうなのか等。 別に悪い意見がいけないとは思っていません。 しかし、改めて批判的意見を書かなくても、すでに十分されていますので。 ご近所に住んでいるからこそ、応援していきましょうよ。 あと、文字化け部分は有料指定ごみ袋代がばかにならない、と書きました。 ここで訂正させていただきます。 |
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| No.227 |
＞226さん 横入りすいません たぶん、224の書き込みは、文字化けではなくて変換されたんでしょう。 その言葉は使ってはいけないということなのだとおもいますよ。 |
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| No.228 |
今日、ＭＲ見に行きましたが・・・。 ちょっとやっぱり設備がチープに思えました。 なぜ、あんなに線路に近いのに二重サッシにしなかったんでしょうか？ それだけでかなりマンションのデメリットを減らせて資産価値を上げれたと 思うのですが・・・。 担当の人も何か全然他人事って感じで、何を聞いても 「・・・だと思います」とか「・・・そういうふうに聞いています」とか 売る気ないのかな・・・と思ってしまいました。 住民の方がお気の毒に思えました。 |
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| No.229 |
色々な意見読ませて参考にさせていただいています。 かなり思い切った値引きをしましたよね！ 確かに、サッシのもう少し遮音等級たかいのを使えばいいのにとは 現地に行っ時感じましたが、あれだけ売れ残るとは！！！です。 この物件と同じ時期に完成した。クロス○○○などは、この物件より 高くかつ機械式駐車場でも、完売でした。 なんでなんだろう？もう少し売れても（旧価格でも）いいような気がするのですが 売主のせい？なぜ？電車が近い？電車だけとは思えないし みなさんどう思いますか？ |
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| No.230 |
昨日、物件を見に行きました。 多少、内装に安っぽさを感じたり、ベランダ側（線路側）が2重サッシに なっていなかったり。そのあたりは気になりましたが、あの価格だと、 まぁ、そこは仕方ないと思います。 それ以上に気になったのは、すでに購入されている方々との金銭的な 問題です。入居済みの方の多くは、販売当初の金額に近い金額で購入 されていると思うのですが、金銭的な面で、すでに入居されている人と 売主との間で同意なりできているんでしょうかね。 実は、そこが一番の不安ですね。 ベランダのサッシは、共有部分にあたるので勝手にいじったりできない んでしょうが、売主と交渉して、私なら二重サッシに交換して対処して しますので。 |
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| No.231 |
見学に来られた方の貴重なご意見、とても参考になります。ありがとうございます。 先週から販売センターに見学の方が大勢来られているようですが、皆さんの意見を聞くと、なかなか厳しそうですね。もう内装も色も決まってしまっていますしね。 皆さんが内装・場所含めてこの価格改定を妥当だと思うかどうかでしょうね。 正直、なんでこんなに売れなかったのか、わかりません。住んでてとくに悪いところはないです。 うちも最初は窓が二重サッシじゃないこと、T-3ガラスじゃないことなど、気になっていましたが、実際に住んでしまうと、慣れてしまったのかあまり気にならないです。 それより、通風孔からの音漏れのほうがあると思います。 全開だと寒いし、換気しなきゃいけないので締め切るわけにもいかないしで、うちは小さめに開けて花粉フィルターを被せています。そのために音が軽減しているのかもしれません。 そのうち寝室の二重サッシの工事も考えていますが、管理人さんに工事の申し出をすれば、大丈夫だったと思います。二重窓は部屋の内側の取り付けになると思うので・・。一応、確認してみてください。 金銭的な話はさておき、これで早くにぎやかになってくれるなら嬉しいです。 |
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| No.232 |
幸か不幸か、思い切った値下げのおかげで皆さんの目が少しづつ、このマンションに向いてきましたね。 「音」近所の騒音・電車の騒音・上階・横部屋の生活音・道路の音などなど、全く音がしないマンションや家というのは少ないと思います。自分が慣れてしまう音というのは結構あるものです。 私も、慣れてしまいました。 金銭面・・・という話がありましたが、私の個人的意見ですが・・・。 正直、差額の何％ぐらいは何がしの補償があればうれしいですが、実際問題難しいでしょう。 しかし、売主の「東栄住宅」さんが、何かをしてくれるというのであれば、このマンションの 「価値」をあげる追加工事などを希望します。 二重窓への工事や、防音壁など皆さんが心配している音問題。 坂道にあるが故のメインエントランスの問題。スロープなど。 セキュリティシステムをより強化するなど。 自分達のお金も問題もありますが、このマンションがいつまでも「売れないマンション」 というレッテルがついて回る事も望みません。 |
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| No.233 |
値下げとのことで見に行きました。 ギャラリーがあったときに一度伺っていますが、その時も思いましたが、 担当の人がそれほどオススメしてくれません。 まぁ、よければ・・・、って程度です。 このＭＳに対する知識も乏しいものでした。 こんなに売れなかったのは人災じゃないでしょうか。 |
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| No.234 |
>>233さん 私もそう思います。 発売当初はすぐ完売するだろうと思っていました。 住んでみたら敷地が広くゆったりしていて暮らしやすいと思います。 現在、立体駐車場と２４時間ごみ出しＯＫのＭＳに住んでいますが この２つはすごく重要でポイント高いのに・・・なあ。 仕様が多少劣っていても新築はそれほど支障はないと考えます。 |
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| No.235 |
唐木田の立地のパワーには恐れ入る。 地区１５年近くの一戸建ての中古の 値段が５千万から下がらない。 地区２０年近く立っている古い公団のマンション もそれなりの値段を維持しています。 なんでこんなに売れ残ったのかがかえって 不思議ですね。 結構お買い得かもしれない。 |
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| No.236 |
公団のマンションと ココのマンションは立地が全然違うから 一緒にして欲しくない！！ あそこは賃貸になると言う、うわさも。 長○○の評判が悪すぎるからでは？ |
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| No.237 |
当然、ここまで売れ残れば多少は賃貸にだす可能性は あるとおもいます。 現実、売主の業績あまりよくないみたいなので、早く売って 現金に換えたいのが、価格からよく伺える。 賃貸にだすと住民の意識が違うのがいやですね。 |
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| No.238 |
公団の値段が下がらないのは当時買った人たち（売主）が高い価格で買っているから（ローンが残っているから）売値を下げないだけ。 設備や防犯面から見れば今のものより全然見劣りしますよ？ 場所は違いますが若葉台のバブルの時のマンションなんか信じられないくらい高い値で中古が出てますね。 当時は7〜8千万だったのかな〜？ |
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| No.239 |
先日ＭＲ見に行きました。 正確にはわかりませんが、全１４８戸のうち、まだ１００戸以上は確実に残っています。 と担当の方が言っていましたが、それってすっごく不安なんですけど・・・。 今日の夕刊ゲンダイにも倒産情報載ってましたが、大丈夫でしょうか？ 不安です。 |
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| No.240 |
新聞で倒産情報見ました。ビックリしました！！ 売り上げは前年度の４０％、さらに不祥事・・・。 ちょっと厳しいですね。 本当かどうかはわかりませんが。 売れてるのは２０戸くらいらしいです。 |
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| No.241 |
>238 若葉台は街開きをしてから9年ほどしか建っていませんからバブル時代ではないですね。 最初に建ったマンションで確か3000台から4000台だったような。 その後2年位ごとに大規模マンションが建ってますが数百万ずつ上がってる感じですかね。 もともと全体的に広い家が多いですが新築が上がっているのを見越して中古を高く売ろうと しているのでしょう。 ちなみに戸建は最初から数千万クラスですね。 土地も広いし家の作りも結構いいです から。 |
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| No.242 |
年度末に値下げをしたところは危険と新聞にかいてあったね。 心配だぁ。 |
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| No.243 |
この間、MRに行きましたけど、私的には、いいマンションだと思うのですが、どうして、こんなに 売れていないのか不思議です。何がいけなかったのか。 ただ、部屋の残数見たら、今後の管理費なんか考えると少し引きますよね。 入居状況がいいのなら、買おうかと思いますが。 また、先日に、日刊ゲンダイの記事って何が載っていたのですか。 |
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| No.244 | >240 倒産情報って本当ですか？ ネットでもそんなこと確認できなかったけど？ | |
| No.245 |
もし２３９さんや２４０さんの書き込みがガセだったら風説の流布で訴えられますよ。 ソースが日刊ゲンダイという所があやしいところだし、帝国データとかその他の情報 には倒産などという情報は一言も載ってませんでしたがどうなんでしょう？ |
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| No.246 |
記事は旧興和不動産が巨額の負債を抱えて倒産したのを受けて とうとう始まった大型倒産、次はどこか・・・というようなものだったような。 業界が苦境に立たされている、というよくある記事でしたよ。 ゲンダイとかのタブロイド紙はおもしろおかしく書いてナンボってとこあるから 信頼度はイマイチでしょうけど、別にどこがヤバイとか特定してるわけではなかったですよ。 余裕があるから値下げできた・・・ともとれますよね、久米川の物件もそうでしょうし。 ココもそれなりにしっかりしたデベですし、これほどの大型物件手がけているわけだから そんなに心配はいらないんじゃないかな。と思いますが。 まぁ、将来のことはわかりませんが。それはどこでも同じことでしょう。 |
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| No.247 | あの全戸標準のモニターうちも欲しいです。 なんかいろいろ使えそう。 | |
| No.248 |
びっくりさせないでくださいよー！ 倒産情報・・・なんてカキコするから、びっくりして必死でネット上を探しまくりました。 情報は「正確」にカキコしていただきたいですね。 東栄住宅の株価（「四季報」ですぐに調べられます。）下がり続けているけど、まだ倒れるような 場面ではなさそうですよ。 先日の株の売買も普通でした。 このような公共？な場所で不確定な情報を流すと、「威力業務妨害」になりますよ。 お気をつけて・・・。 |
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| No.249 |
このマンションの 上の方の階は電車を見下ろす感じで良さそうですね。 割引しているのは下の階だけみたいですがどうですか？ |
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| No.250 |
今日、MRに行きましたけど、結構、人きていました。物件的には気に入っているのですが、 ただ、入居率が気になります。今回の、公開で契約された方おられますか。 住めばす、住みやすそうな気がしますが。 |
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| No.251 |
自分も検討中です、まだまだ残っているようですね。 自分はそれほど景観にはこだわらないので、１階でも上階でもかまいません。 向きは全戸ほぼ同じなので、もう少し様子を見ようと思います。 また新価格になる可能性もありますし。 設備がたしかにややチープなので、オプションなどは必要ですね、 床暖も欲しいですし、二重サッシにもしておきたいです。 そうすると、その分で結構かかりますから。 |
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| No.252 |
私も今日ＭＲに行ってきましたが、いくつか気になった点がありました。 １）電車の音：電車が走るすぐ横の２階・３階の部屋を見ました。窓を閉めているとあまり気になりませんでしたが、窓を開けるとやはり相当大きな音がしました。今の時期はまだ窓閉めっぱなしでもいいですが、夏はどうしようかと。。冷房つけっぱなしは体によくないですからねぇ。夜は終電後に窓を開けて寝ても、始発の音で目が覚めてしまいそうですし。 ２）駐輪場：一世帯に１台分という説明をうけました。二人の子供が小さいうちはいいですが、自転車に乗るようになったら確実に１台分では足りなくなります。妻も自転車乗りますし。こういうご家族は多いと思うのですが、みなさんどうされるのでしょうか？玄関前に止めるとか。。そうすると住民トラブルのもとになりますよね。小さなことですけど、じつは大きな問題かなと思ってます。 ３）夜の周辺の様子：近所にお店もなく、また入居されている方が少ないせいか、マンション周辺は閑散としている印象を受けました。昼間でもガランとしていて、これが夜ならかなり寂しいというかちょっと怖い感じになるのかなと。。実際、夜の様子はどんな感じなのでしょうか？街頭はしっかりついているのでしょうか？ 多摩センター徒歩圏でこの価格は確かに格安ですが、特に１）と２）が我が家的にはネックになっています。 すでに入居されている方で、お答えいただける方がいたらぜひよろしくお願いいたします！ |
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| No.253 |
どうも入居済みです。 今日はたくさんの方が見学に来たようですね。 ＞２５０さん 入居率は現在は低いかもしれませんが、２５０さんが入居すれば入居率はアップします。 皆さんが、「様子見」状態ですのでなかなか進捗していないようですが・・・。 どうでしょうか、ここは思い切って入居されては・・・。 そんなに悪くは無いですよ。 私たちはご近所さんが増えてとても嬉しいのですが！ ＞２５１さん 「新価格」はありえないと思います。次に新価格を発表するのであれば、今回の新価格の意味がありません。次に「新価格」を発表するときは「東栄住宅」がつぶれるときでしょう。 「床暖房」はいらないと思いますよ。理由としては私たちも購入時にオプションでつけるか悩みました。しかし仕事場の先輩たちが「有ると便利だけど。壊れると厄介なオプションNO,１」と教えて くれました。 ３０万円の床暖房を設置するより、３万円の電気カーペットを使い、壊れたら買い換える を１０回したほうがお徳ということです。壊れると１０数万の工事費がさらにかかるとのこと。 「二重サッシ」は、南側に寝室を置く場合には必要かもしれませんが・・・私の部屋ではいりません。 ＞２５２さん 「自転車置き場」は確かに1台だけで、少ないですよね。たぶん入居が進めば、使わない家の分なども使えるようになると思います。子供用の自転車なら、玄関先においてあってもお互いに理解できるのではないでしょうか？ 「音」に関しては、２５１さんの所にも書きましたが、南を寝室にするなら二重サッシにしても良いかもしれませんが、人それぞれなので、コメントが難しいですが、窓を閉めれば音は有る程度おさえられますよ。 入居するから「二重サッシ」や「窓の等級」を上げて！ってお願いしたらどうですかね？ |
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| No.254 | 玄関先に自転車、このような住民意識の多いマンション最低。 | |
| No.255 |
大丈夫、完売は難しいだろうから １家族４台は置けますよ。 あと駐車場も沢山あまってるから、 とめ放題！！いいなぁ！ ブルデベガンバ。 |
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| No.256 |
将来自転車を何台も使用するような家は無理だと思います。 うちは現在一台しか使っていませんが、子供などが置き場を必要になったら自分は折りたたみにしよう、と思ってここにしたくらいです。 将来、増設することが可能であればしていただきたいです。 しかし、今のところは、原則一台で、入居者が増えたら必要ない人の分を希望者で分ける、と考えるしかないでしょう。 254さんが指摘しておられますが、子供の自転車だからといって玄関先に置くのは駄目だと思いますよ。 うちは自転車ではないですが、一時的に玄関先に置いていたら管理人から注意を受けました。 通行や掃除の邪魔だし、風等で動いたり倒れたりしたら危ないからです。 同じマンション内で、置いていい家といけない家があるなんてことはないでしょう。 現在は入居者が少ない状態ですから多めに見られている家もあると思いますが、子供の自転車もベビーカーも、本当は玄関内か庭かバルコニーに置くべきだと思います。 （しかし、ファミリータイプのマンションなのに置き場が少ないという事では、話し合う必要はあると思います） 販売センターがよく玄関先の窓に傘をかけているのも見苦しいと思います。傘は通路側に干すべきではありません。 それから、夏場に窓を開けたい方がいるようですが、まだ窓を開けて寝る季節を経験していないので何とも言えませんが、線路側の部屋を寝室にしなければ窓は開けられると思います。 しかし、線路側の部屋では窓を開けて寝ることはまず無理でしょう。始発で飛び起きますよ。 夜は外灯が点いていますが、オレンジ色っぽくて暗いかんじです。 もう少し明るくてもいいとは思いますが、防犯上の危険を感じるとか怖い感じに思う程ではありません。 周りはちょっと寂しいですが、その分静かなのでいいと思っています。 |
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| No.257 | 自転車を玄関内等に置くということは、共有廊下等を自転車で走ることになります。良いのでしょうか。 | |
| No.258 | そんな非常識な人はいないと思いますけど・・。親が注意して手で押させてください。 | |
| No.259 |
２５３です。 自転車の件ですが、すみません。 言葉足りずに、伝え切れませんでした。 言いたかった事は、２５６さんがおっしゃっているように、住民と管理会社で話し合う必要があり、その間は仕方ないけど玄関にでも・・・と思っていました。 しかし皆さんの指摘を見ると、やはり廊下玄関は「共用部」ですので物を置くことは良くないことですよね。 自転車の件はやはり「管理規約」などの改定で時間をかけて論議する方がよさそうですね。 |
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| No.260 | 先日初めてMRに行きました。多摩センター徒歩圏であの価格、購入する勢いで行ったのですが共用廊下に置かれたベビーカーを見てがっかりしてしまいました。 | |
| No.261 |
ポーチがないから、安っぽく見えますよね。自分が見に行ったときには 傘がいっぱい共用廊下の窓にかけてあって、しかもビニール傘でガッカリ・・・。 駐車場が広すぎるので１階部分に駐輪場増やせばいいんじゃないかな。 でもココは立地は良いので、ホントもうチョット考えて作れば売れたと思うんですよね。 オール電化は好みがわかれるし、二重サッシは当然必要だったはずだし、 ポーチもあったほうがいいし・・・。おしい。 新価格はありえない・・・・かな？二度あったわけだし。 交渉の余地はありそうですかね。 |
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| No.262 | 購入するときによく管理規約を読み、納得してから契約をして下さい。入居してすぐに管理規約の変更をいうのは困ります。自転車を持っていない住民もいますので駐輪場の増設は反対です。 | |
| No.263 | ２５８さん、非常識な人は出てくると思います。自転車は手で押さないで載るものです。 | |
| No.264 |
とあるスレでこのＭＳを見下すような書き込みがありました。 皆さんどうか穏やかにいきましょう。 販売会社さんももっと上品にやればいいのに・・・。 |
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| No.265 |
最近、あまり皆さんのカキコが無いのですが、販売状況はドウなんですかね？ この前も私たち以外に、数名の方が見学していましたが、皆さんは購入に踏み切ったのかな？ ゴールデンウィーク真っ只中で、我が家は検討中だけど、購入をきめたかた、購入する方向の方が多そうであれば、我が家もいそがないといけないしね！ あまり、周囲のでかたを探っていたら、気に入った場所がなくなってしまうかも・・・。 気に入った場所は、たぶん他の人たちも同じだと思うし。 |
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| No.266 |
こんなにカキコも少なく、あっても批判ばかり…。 あんまり急がなくても大丈夫なんじゃないかな。 購入した人の多くは値下げでガッカリしている物件だしね。 もうしばらくは様子見でいいんじゃないですか。 自分も候補物件のひとつですが、まったく急いでいませんよ。 いいところがうまってしまったらそれまでで諦めますよ。 またいい物件でますよ。あせらなくても。 色んなトコで在庫が積みあがって困ってるみたいだし。 今は見じゃないですかね。 よっぽどの条件でない限り急ぐ必要はないでしょう。 |
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| No.267 | 私も見学させていただきました。以前書き込みにあった共用廊下へ私物を置く件、まったく状況がかわっていませんでした。ベビーカーやビニール傘、キックスクーターが置かれている状況です。商談をする部屋に行く途中の廊下なのに販売の方達は何も思わないのでしょうか…。住民意識の低さも売れない原因のひとつではないかと思います。お客も少なくもう少し様子をみようと思います。 | |
| No.268 |
267 廊下に物を置いてても売れる物件は沢山あります。 ＧＷ数件、見に行きましたが新築、中古に限らず物を置いてる物件が殆どでしたけ。 何も思いませんでしたよ、邪魔にならなければ良いと思ってます。 結局は他の物件を検討中ですが・・・。 あなたはちょっとでも傘やベビーカーなど置きませんか？ 嫌なら買わなければ良いだけでしょ。 そういう方はマンションではなくて戸建てへどうぞ。 私だったらそんな事気にしません。 逆にそんなに細かいところまでチェックする住民が いる方が購入したくありません。 |
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| No.269 |
＞268 あなたは少しあおり過ぎ。。 この間見てきたけど、言うほどわるくはなかったよ。 好みにもよるが、内装も皆が言うほどチープでもなかったし。 |
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| No.270 | 268さんみたいな方とは同じマンションには住みたくありません。他の物件を検討中ということ、安心しました。 | |
| No.271 |
いや、この方は住民さんでしょう。 ムッとしたのはわかるけど、あれでかなりイメージ落としちゃってるのは 事実でしょうからねぇ。 ちょっと気を使ってくれると販売会社さんも助かると思うんですが。 しばらく連絡とってませんが、たぶん契約あんまり進んでないでしょうね。 住民さんたちはこのままゴースト化してしまうのを望んでいるのでしょうか？ |
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| No.272 |
昨日、見に行きました。 あそこに住んだら何がメリットなのでしょうか？ 良く分かりませんでした。 あれほど売れてないと、ちょっと買う気勇が出ませんね。 外から見たら、まだ入居が始まってないの？って程でしたね。 売れてない部屋の管理費などは出してると聞きましたが 毎月２００万以上飛んでますが、平気なのでしょうか？ 単純に、やばくないですか？？ 購入を考えれば考えるほど不安になりました。 今、住んでる人は相当不安でしょうね。 売れないし、値下げされるしで可哀想ですよね。 だからココの板の住人さんのイメージ悪いのかな・・・。 |
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| No.273 |
「入居済み」です。 板の住民さんのイメージが良くない・・・とありますが、そんな事はありませんよ。 直近のカキコがたまたま少し「強め」だっただけです。 住民としては、メリットはすごく感じています。 ・駅が徒歩圏(通勤で多摩センター駅利用) ・低価格（自分達の購入時はもう少し高かったですが・・・） ・平置き・自走式駐車場 ・日当たり が大きいとおもいます。 多摩センター駅周辺でこの条件を満たす物件は少ないのでは無いでしょうか？ メリットを感じられない方がいる事は当然ですし、仕方がない事ですが、 私たち住民は、穏やかに生活できていますよ。 ここのマンションの住民すべてが「マンコミュ」を見ているわけではありません。 何かお気づきの点があれば、販売会社さんにそーっと教えていただけたら助かります。 現に、販売会社さんの傘はすぐに片付けられていました。 販売会社さんは、管理事務所に共用部の使用方法について客から話があったことを伝えれば お互いにいやな思いもせず住むのではないでしょうか？ |
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| No.274 |
多摩センターの他のＭＳに住んでいるものです。ペデとつながっていないのは確かですが、多摩センター駅までに下を通るのはほんのわずかの区間。東京海上あたりから緑がいっぱいできれいに整備されていますし、東京海上前からはペデに上がれるし、距離的にも致命傷というほどでもない。多摩全体が環境のいいところですし、この環境はほかにどこでもあるというものではないとおもいます。なんだか、余りネガティブな話が強調され過ぎて、皆さん、一歩足を出すのを躊躇し、横並びで出方を見守ったまま足がすくんでいる感じですで。総合的な判断が却ってできにくくなっているように感じます。みんなが様子見を決め込んでいたのではこれからも何の変化もないでしょう。ちょっと冷静になって買いたい・買いたくないをご自分で是非を判断されることが肝要かと・・・・ 多摩の新しい仲間が増えることを心待ちしています。 |
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| No.275 |
ＨＰのトップ、更新せず まだＧＷの事を書いてて本当に売る気なさそうですね。 販売戸数３０戸って３０戸も売れてないのになぜ？？ よくわかんないけど、頑張ってよ！！って叫びたくなります。 本気で悲しくなります・・・。 |
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| No.276 |
マンション販売会社の悪口を、このような場所に書き込むのはいかがでしょうか？ ここは苦情相談コーナーではありませんよ。 直接、マンション販売会社へ苦情を電話なり、直接なり伝えればよい事です。 仮に「入居済み住民さん」であるならばなおさらです。 もし「部外者」なら悪質な嫌がらせですね。 ＮＯ,２７４さんもおっしゃっていますように、ネガティブな情報を発信し続ける メリットは何一つありません。 皆さんの感じ方はそれぞれだと思いますが、先日見に行ったとき、私の感想としてはそんなに悪い物件では無かったですよ。 値段が２度の価格改定で安くなったという事は、 「家具」や「車」「学費」などなど他に予算を使う事ができると考えればメリットの１つではないでしょうか？ |
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| No.277 |
でも住民さんなら誰もがもっとしっかりしてくれ、と思うのもうなずけますよ。 書かれてしまわないように、もっと頑張ってください、ということでしょう。 あんまりＨＰ更新しなかったりするとココの場合何か心配になってしまいます。 |
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| No.278 |
２７５は悪口でも、嫌がらせでも、苦情でもないと思います。 素直な意見では？？ |
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| No.279 |
1か月前からＭＳ購入を本気に考え始めた、隣のＵＲに長年間生活したが、子供が大きくなるにつれ、広い部屋の必要性を感じていた。洗練さのあるブルーミの外観と進んだ設備に惹かれ、バランスのとれた物件と魅力を感じた。電車線路に近いことは確かに個人差では評価が分かれてますが、実際電車の通過を体験してみたら、自分にしては我慢できる範囲です。通過した電車の後ろ姿を見る度、都市生活の実感及び人生の感慨もします・・・完璧なものは世の中存在しないことで、完璧でない自分は納得のできる物件として、悔いなしに契約を決めました。 ちなみに、あたりまえと思われるかもしれないが、販売員の誠実さや優しさは 心を動かした要素の一つに確かでした。 夏の入居を待つ中、たくさんの先住民と仲良くしたく、これからの入居予備軍のみなさんにも笑顔で迎えたいです。 |
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| No.280 |
誠実・・・・購入者に何の説明もなく大幅値下げ・・・・。 >>２７５さんの言うように「売る気あるの？」というようなことも多くありました。 自分も何回か見に行きましたが、決して悪い対応をされたことはありませんが、 一生懸命とか誠実とかいう感じではなかったかな。 某堀の内の物件は何とかしようと躍起になっています。ちょっと面倒くさいけど 「オプションも」「価格もご希望があれば交渉して見ます」とかなんとかして売り切ろうと 努力しています。 でも>>２７９さんのいうことが本当なら、ちょっと変わってきているのかな。 もう一回見にいってみようかな。 |
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| No.281 |
確かに、値下げの前に説明はなかったようですが、販売員さんの話ですと、値下げの当日から売主さんが入居者さんにお話に行っていたようです。私も売主さんが入居者さんの家にピンポーンとしている姿を見ました。 今どこもそうでしょうけど、マンションがバンバン売れる時代は終わったようで、値下げを公表したからでしょうか、私も周りのマンション業者さんから不安をあおるような事を言われました。 特に、今回の価格改定は周りの業者さんからしたら、お客さんを取られてしまうので「ふざけるなよ」と言いたくなると思います。私も一営業マンですから気持ちは分かります。 ですが私は、公表するという態度と誠実な販売員さんの態度が反対に、好感に思えました。 自分は検討しているのだから、もっと営業してよと思いましたが(笑) 先日モデルルームに行ってきて、私が検討していた部屋が、もう引越しが終わってしまっていて、入居された方には申し訳ないですが、ショックを受けました。 確かに、自分達が購入したいと思う部屋は、他の方も検討しているでしょうからと、その時、初めて、販売員さんの言ってくれた事が本当だったんだなと後悔しました。 もう二度とこんな思いをしたくないと思い、第二希望の部屋ですが、購入を決意しました。 多摩センターに住みたいと思う私には、実際の所、周りのマンションを見ましたが、ちょっと私が理想としている住まいの価格には高すぎたので。 でもその分、自分の子供達にお金をかけてあげたいと思っています。 もし私と同じように周りの人から話をきいて、不安になってしまった方に、私と同じような後悔をして欲しくないと思ったので。。。 でも今では、入居を楽しみにしてます。 |
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| No.282 |
もっと詳しく情報くれても良いと思います。 今のナビ見ると３戸しか間取り掲載してない。 誠実というなら、ここまできてるんだからすべての残りの部屋と価格一覧を掲載しても いいんじゃないかと思うのですが・・・。 決して悪い対応ではないのですが、「売ろう」という意思が弱いように思えます。 あくまで、いままで対応してくれた方が、という話ですが。 |
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| No.283 |
販売戸数１９って・・・ 分かりすぎる、嘘で笑えました。 売れた戸数でしょうか(笑 １３０戸くらいは残ってるのに。 間取りと価格、全部乗せて欲しいですね。 ココにＨＰのトップの事を書かれてから、 直ぐに更新してましたね。 |
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| No.284 |
ずいぶんわかりやすい営業さん達ですね（笑） 夜に外から見て数えたら真っ暗なのでわかりやすいですよ〜 うちは近所で嫌でも見えてしまうので。 モデルルームにつかっているお部屋と実際に入居しているお部屋も一目瞭然ですからね〜 この書き込み見たら電機つけるお部屋増えたりして・・・(。・m・)クスクス |
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| No.285 |
えぇー、去年の１２月に完成で、１４８戸中、１００数十個戸も残っているのですかぁー。 マジですかー。ありえない。それとも時代の流れでそんなマンションてかなりあるんですか。 投げ売りするのなら、社宅とか、賃貸にした方がいいじゃないですかねぇ。 |
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| No.286 |
夜中、通ると真っ暗ですね・・・。 この前は６戸くらいはついてましたよ！ 昼間通ると入居はいつ始まるの？って程 まったく住んでるように見えませんでした。 ちょっと、買う勇気は出ませんでした。 あそこで賃貸も難しいでしょう、５万なら借りるけど。 でもなぜあんなに売れ残ってるんですかね？ |
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| No.287 |
なんだか冷やかしとか、酷い書き込みが増えてきましたね。 ネットに載せている販売戸数に過敏に反応することないと思いますよ。 どこのマンションも販売戸数＝売れ残り数という発表の仕方をしているわけではないですし、全部いっぺんに売り出す必要もないでしょう。 未発売の部屋でも販売センターに行けば申し込み出来るんでしょうし、部屋のタイプも教えてもらえるでしょうしね。 でも、ネットから調べる人が多いのは事実ですから、部屋の間取りを増やして載せてもいいと思います。購入検討者さんの希望に添えるよう、もっと積極的にお願いしたいですね。 売れ残っていることを隠してるわけでもないので、数をごまかしてるわけじゃないと思います。 空いてる部屋に電気を点けるのも、住民にとって悪いことじゃないです。防犯上、時々点けたり消したりしに来てくれる方が安心ですから。 少しずつ入居希望者も増えてきているようなので、もう少し見守りたいです。 |
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| No.288 |
自分が本当に住みたいと思う部屋や、この部屋なら買っても良いという意思表示をすれば、 営業さんも、その部屋の間取り、価格を教えてくれるのではないでしょうか？ 実際私たちの部屋は、当初の販売計画には載っていなかった部屋です。 しかし、「この部屋はどうなっているの？」「その隣の部屋は？」など質問攻めにすると、 その都度、奥の部屋へ消えて行き、価格を確認しながら教えてくれましたよ。 ただ、販売としても販売計画みたいなものもあるから、お客の押しが強くないと、 気がつかないのかもしれませんね。 誰かがカキコしてましたが、ネット上の販売戸数が残り部屋というわけでもないでしょう。 販売計画が１９戸なだけの話です。 |
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| No.289 |
なぜ、このマンションへのレスは、否定的もしくは攻撃的なものが多いのかなって気になって、 このマンションのレスを最初から見てみました。 面白いですね。 ２００７年度 売り出し前は「地理」「価格予想」「地域情報」 売り出し初期「価格情報」「物件情報」「地位理的不利」「物件不備(電車・段差)」 売り出し中期「入居者予定者情報交換」「物件比較者情報収集」「学校情報」 売り出し後期「１回目価格改定情報」「入居者入居済み情報」 ここまではまぁまぁ普通のどこにでもあるマンションスレッドでしたが、 ２００８年度の１月ぐらいから目立ち始めているのが、 「誹謗中傷的カキコ」が２〜３回続く。 入居者が否定する⇒「販売業者のカキコだ」と中傷的カキコ しばらく「情報交換」「ＭＲ情報」 「マンションの構造等誹謗中傷的カキコ」がやはり２〜３回続く 入居者が否定する⇒「販売業者のカキコだ」と中傷的カキコ・・・ しばらく「情報交換」「ＭＲ情報」 と同じようなパターンが続いていますよね。 最近では「売れていないから買うのが怖い」「売れていない事をあざ笑う内容」を住民が否定する。 何人かの住民？が「このマンションを非難するメリットが判らない」「わざわざカキコする必要が無いのに」と言っている気持がわからないでもないな。 非難・誹謗・中傷・否定的カキコが集中しているところを見ると、ある意味意図的な何かを感じる。 |
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| No.290 |
たしかに 284-286くらいはひどいですね。 書き込まなくてはいけない内容ではないですね。 実際住んでる方もたくさんいらっしゃるわけですし、 そういう方に嫌な気持ちを抱かせるような書き込みは良くないですね。 実際に購入を検討している方とはとても思えませんし。 意図的？なのかな。 |
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| No.291 |
値下げを大幅に、大々的に行ったので、同業他社から顰蹙を買ってしまったのでしょう。 多摩センター徒歩圏内で値ごろ感あるから他社さんも脅威と感じてる。 IPアドレスが表記されたら面白いことになりそう。 まちBBSが過去の分も表記されたときは自作自演や会社からの書き込みが ばればれでおもしろかった。 ぜひこの掲示板でも表記して〜。 |
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| No.292 |
この辺では、見附橋のあの公社の物件以来かな。 あそこは１０年がかりで売り切ったんですよね（７割引き）。どの部屋もすごい倍率でした。 |
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| No.293 |
２７９さん、２８１さんは同じ人ですかね？ 率直に先住民として歓迎します！ 久々にこの掲示板を見ました。苦言、中傷、何だか本当の所誰が書いているのか解からない書き込み・・。そんな掲示板に嫌気がさし、遠ざかっていたところでした。 でも入居を予定している方がいるのならば、その方に書きます。 このマンションの方たちは、本当に皆さん穏やかに暮らしていますよ。ご年配の方や、お子さん連れの方、みなさん会ったら挨拶は欠かさないし（当然か・・）、なんといっても管理人さんが良い！お掃除の方たちも毎日毎日きれいに掃除をされていて、売り出し中という事もあってのことかもしれませんが、本当に頭が下がります。電車の音もさることながら、鳥のさえずりもよく聞こえ、朝は気持ちが良いですよ！ 便利になった点は、やはりショッピングセンターがオープンし、直線で歩いて10分程度のところに大型スーパーが出来た点でしょうか。あと買った当初には無かったミニバスが走るようになったところかな。もう少し走って欲しいけど・・。 買った当初より、価格が下がったことで損したな・・って思う所はあるけれど、そこは先住民が考えるところ。この物件を気に入って入居される方がいるならば大歓迎です！やっぱりマンションは、沢山の人がふれ合って生活すべきところだと思うから。ご入居楽しみにしています！ ちなみに、自転車置き場、二重冊子、など、納得のいく意見も多数あり、考えさせられるところです。でも、必要な人、必要ではない人、と意見がわかれるところなので、住民が増えてから話しあっても良いかもしれませんね。家は買っておしまいではありませんから。 購入検討中の方は色々と交渉されてみては・・・購入する気があれば何処の部屋でも見せてもらえるのでは？うちも今だったらオプション等強く押すかも・・以上でした。 |
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| No.294 |
全ての掲示板を見させていただいた中で先日、契約してきました！！ 私は、率直にこのマンションを気に入ったので苦言等の書き込みは、一切気にしません。実際に住むのは自分たちなのですから・・・・。 契約時は、けっこう見学の方がいらしてましたよ。今、住んでいる場所からこちらは近いので実は、５〜６回足を運んでいました。電車の音も昼・夜と試した結果、それほど気になりませんでした。私は音よりも電車からの目線の方が気になったので上の階を契約しましたが。。。 ５月にオープンしたショッピングモールや色々な施設もあり、私的には職場も近いため大満足です。 293さんの言うとおり家は買っておしまいではないと思うので今後、住民が増え話し合う機会があればいいですね。 |
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| No.295 |
私が見に行ったときは、誰もいませんでした。 安いから、買える人は多いだろうけど。 私には買う勇気が勇気が出ませんでした。 話題にもならない安い南野の物件と 批判の多い安いココの物件。 何が違ってこんなに批判が多いんだろう・・・。 施工会社の影響ですかね？ |
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| No.296 |
結構気になっている人が多いということではないですか。 さすがに南野の物件は遠いし、検討物件から除外している人が多いのでは？ |
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| No.297 |
他の物件のこと否定できるマンションじゃないでしょ！ ちなみに、その南野のマンションはもうすぐ完売ですよ。 多摩で、公園前マンションと南野マンションは、この時期にもかかわらず販売好調ですよ。 |
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| No.298 |
近所に住んでいますので、気になってこの掲示板をチェックしています。 ２７９さん、２８１さん、２９３さん ご近所さんになるわけですね。宜しくお願いします。 我が家もちょっと前に越してきました。 この周辺住民の方々はとても穏やかで気持ちのやさしい方が 多いように感じて、越してきて良かったと思っています。 また緑も多く、四季を一層感じとることができます。 こんなところもこのマンションのメリットかと。。 |
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| No.299 |
297さん もうすぐ完売とは言ってるけど、実際にはまだまだ余ってますよね？ |
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| No.300 |
ここは他マンションの情報をやり取りする場所ではありませんので、 そこの所気をつけた情報交換をしませんか？ お互い気分を害して、悪口を書き込みあうと正常な情報交換ができませんので、 自重し合いませんか？ 見ていて悲しくなりますよ。 お互い大人な対応を・・・！ |
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| No.301 |
２９９さん 確かにまだ、多少は残っていますよ。ただ、両方のマンション共現在まだ建設中ですし 販売好調の７０％以上は売れていますね。 この時期に、建設中にこれだけ売れていればかなり良い方ではと |
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| No.302 |
建設中でも売れ行きが好調だと羨ましいですね。 このマンションのスレッドもようやく落ち着き、入居の件数も少しづつ増えてきました。 それでもまだまだ、購入を迷っている方もいらっしゃるようですので、少しアピールをと、 思いまして・・・。 ・多摩センター駅から徒歩圏（約１５分） 駅から川沿いを歩くと、病院下の交差点まで、ほぼフラットで歩けます。 雨のときは、バス利用が可。病院行きは本数多いし、循環バスならマンション目前。 ・駐車場は自走式・平置き１００％。 ・サブエントランスを使うと、階段を利用することなくマンションへの出入りができる。 雨の日や、暑い日の買い物など・・・日常的なことですがかなり便利です。 ・価格が安くなったおかげで、家計・教育費などに余裕ができる。浮いたお金で騒音対策も！ ・学校は少し遠いけど、人気の学校。ＰＴＡの皆さんが登下校見守りしています。 ・ごみ出しが楽・ディスポーザーで生ごみ出ない。 まだまだありますが、文章が長すぎると見にくいので、一度ここで終わります。 今度は現在感じている、不都合な所でも書こうかな？ |
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| No.303 |
このマンションの不都合な所・・・。 自分達の住んでいるマンションだから悪くは書きたくないけど・・・。 環境的要素 ・線路がすぐ近くで、窓を開けると「上り電車」はうるさい(１０秒ほど)。 すぐに慣れるのも、事実です。さらに小田急支線なので本数は少ない。 もしこのマンション前が線路ではなく公園ならば「即完売」していたはず。 ・周辺に新築マンションが多く建設され、この地域のマンションは供給過多のため、じっくりと選 んでから購入しようと、すべてのマンションの完成後を見て歩く人が多い。 構造的要素 ・玄関に段差があり、近頃のマンションでは気になる高さである。 ・ポストが住宅の場所に関係なくメインエントランスにあり、新聞を取りに行くのが面倒。 どこのマンションもそうかもしれませんが ・自転車置き場が少なく、１家に１台というのは少ない。 駐車場に面積を撮りすぎ⇔駐車場は格段に良い 人災的要素 ・入居が始まる前から「価格改定」を行い、さらにもう一度価格改定を行ったため、敬遠されがち になってしまった。 ・販売代理のスタッフの対応が「やる気がない」「横柄である」等問題があった。 ・入居開始前の「価格改定」でキャンセルが発生し、空き住戸がさらに増えた。 ・大半が未入居な状態が、「不安」「２度の価格改定」「マンションへの不信感」につながった 社会経済的要素 ・アメリカの金融不安や、世界同時株安・・・など、経済的に上り調子ではなくなり、買い控えが 出始めた。 ・金利もさほど上昇する事がないので、駆け込み需要も起きない。 もし、経済が活発で徐々に「金利が上がる」という事になれば住宅ローンの金利も高くなるの で、皆さん金利の低いうちに・・・と考えるでしょう。「消費税増税」ともなればますます。 何はともあれ、入居者が増えて楽しいマンション生活が送れるとうれしいのですが。 |
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| No.304 |
MRに昨年一度見に行った時は、内装もそれほど悪くなく唐木田に近い立地で この価格帯なので大変気になって検討はしておりました。 ただ、線路が至近距離というよりも唐木田終点から更に相模原方面に延びる 噂も絶えないので、永住目的で購入した場合、本数の大幅増加などによる 騒音の心配がありますが現状では考えすぎですかね？。 |
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| No.305 |
その話は現実的ではないのでは・・・？ 正確な事は小田急の社員ではないのでわかりませんが・・・。 小田急線の株価に関することですし、性格にはコメントはできませんが、費用対効果としては現実的ではなさそうです。 周辺住民としては、現状維持を望みます。 |
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| No.306 |
相模原駅までの延伸が検討されているのは本当ですよ。相模原市は本気です。現に相模原市役所には小田急多摩線新交通推進課という課があるくらいです。なんだか相模原駅裏の米軍基地の一部が返還される予定で再度相模原までの延伸が盛り上がっているみたいです。 ここ２〜３年の間はないでしょうが、１０年後２０年後は始発駅じゃなくなる可能性があります。そうなったらたぶん急行も止まらない小さな駅になってしまうでしょう。相模原市民７０万人がわんさか乗ってきますよ。覚悟が必要です。 |
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| No.307 |
どっちかというと新百合の向こう側を延伸してあざみ野まで通したほうが乗客は増えるような。 横浜市営地下鉄に乗り入れすればなお良し。 |
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| No.308 |
小田急多摩線の延伸計画はあるようですが、「相模原市」の熱烈な希望？のようで、 小田急は「公設民営」を主張しているそうです。 しかも、町田市の賛成も取り付けていないとか・・・。 だとしたら、現状維持のままでしょう。 「川崎縦貫高速鉄道直通運転」計画でゆくゆくは羽田空港直通も・・・という計画の方が現実的ですね。 羽田空港や、川崎周辺へのアクセスが格段に向上しますね。 |
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| No.309 |
>>306 相模原市民７０万人がわんさか乗ってきますよ。覚悟が必要です。 都心方面のアクセスなら隣の橋本駅からの京王線利用者の方が多い様な気がする。 現に、多摩センター駅や永山駅からはは千代田線直通の利用者を除けば圧倒的に京王線利用者が多い。 せいぜい横浜線相模原駅周辺の住民のうち新宿・渋谷方面を目指す人たちが増える程度なのでは？ 真剣に検討をしている人たちが見ている場で安易に煽るような表現は少々軽率だよ。 |
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| No.310 | 昨日調布の高級マンションに住む友人を連れて見学していました。ブルーミングの外観について、全タイル調ではないが、外壁のデザインは空間的感じがよい、廊下ライトのバンランスもよい、内装について、クロゼットと洗面台についても評価できる、線路に近い部分マイナスですが、京王線より便が少ないため、なれたら問題ではないといいてました。こどもの遊び場やカラＯＫルームにも称賛された、多摩中央公園に行ける距離やＣＲＯＳＳ ＧＡＲＤＥＮにも近いことに大変立地のよい物件ですって。ますます悔いのない買い物と感じてた。来月の入居を楽しんでいます。 | |
| No.311 |
３１０ なんか文章が変・・・。 |
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| No.312 |
>>311さん そんな言い方は良くないよ。 きっと外国の方が一所懸命カキコしたんだと思うよ。 意味はよく分かるし。 |
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| No.313 |
>>310 社員さんお勤めご苦労様です。 |
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| No.314 |
本当、社員さんお疲れ様です・・・。 廊下のライトを褒めてるのが笑えました。 たぶん買う側は廊下のライトを見る人は殆どいないかと。 部屋のライトが少ないから目立つのかな？ |
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| No.315 |
ここの物件のカキコは気持ちがすっきりしません。 最近、思うけど どんな人でも立場はそれぞれ。。 社員さんでもいいじゃない？ 客観的にみて 自分にとってのプラス面、マイナス面を しっかり見つけたいですね。 |
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| No.316 |
他マンションでカキコミ(契約済みで・・・)の後にこのマンションへカキコミ・・・。 ご自分のマンションへのカキコミだけにしておけばよいのに。 それから、小田急線延伸の件、本当に具体化していないのですよ。 よく考えてみればわかる話です。相模原市にとっては「交付金」がらみの夢物語ですが、 小田急の会社自体が乗り気でないのですから。 橋本駅の隣の相模原駅に小田急線の駅を作る費用対効果はなさそうですけどね。 うちもこの小田急の沿線ですけど、特に心配していません。 「川崎縦貫高速鉄道直通運転計画」を調べたら実施計画ではこちらの方が現実的のようですね。 だとしたら、川崎・羽田方面に遊びに行きやすいですよね。 |
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| No.317 |
かなり落ちついた感のあるスレッドになってしまいました。 毎週のように、見学に来る方がいらっしゃって、本当に楽しみになってきました。 夏休みシーズンや、冬の引越しシーズンにはたくさんの方が引越して来てくれると このマンションもにぎやかになって行くので、そう望みたいものです。 営業の人もほぼ毎日のぼりを立て、営業しているようですね。 頑張ってほしいものです。 |
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| No.318 |
入居が始まりましたね。 ようこそ！って感じです。 仕事から帰ってきたら、2社の引越しトラックが・・・！ とってもうれしかったです。 この調子でたくさんのかたがたが入居されますように！(七夕のお願い？) |
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| No.319 |
今日棟内MR見に行ってきました。 イベントなのかメロンパンの販売車が敷地内に止まっていて焼きたてのメロンパンを 頂きました(^^♪ ※しかも美味しかったぁ。 この掲示板を読んで「売れてないマンション」と思い込んでいましたが意外と・・・ 商談室？は席が全部埋まっていて、若い子連れの家族がたくさん来てましたね。 多摩センターと唐木田が徒歩圏内で低価格の為、狙ってる人も増えてきたのでしょうか？ やはり電車が近いので音は気になるかな。窓を閉めておけばほとんど気にならなかったけど 開けるとね・・ 上の階はバルコニーからの眺めも良くて電車もあまり気になりませんでした。 ためしに唐木田まで歩いてみましたが、多少上り坂になりますがそこまで急ではなく 私の足では10分弱という感じでした。（唐木田駅周辺何もありませんが。） 私の購入条件のトップ3に「自走式駐車場」が入ってる為、ここの駐車場出し入れしやすく とても気になってます。機械式の駐車場はやはり耐久性やトラブルが怖いです。 ※大雨で水没したり待ち時間が長い。 周辺の堀の内物件もいくつか見に行きましたが、すべて機械式でスペースも狭く ターンの機械までついてるところがあって、ちょっと敬遠してしまいました。 堀の内は静かな環境がとても良いのですが・・・ 自走式の駐車場があるマンションってなかなかないものですね。 引き続き多摩センター周辺のマンションをまわって比較検討したいと思います！ あ、このマンションを実際に見に行った人で購入対象からはずした人いますか？ もしよかったらその理由を教えて頂けますでしょうか。（人それぞれだとは思いますが） |
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| No.320 |
↑誤解を招きそうなので訂正します。 ＞※大雨で水没したり待ち時間が長い。 これは掲示板等で機械式駐車場について調べた際にこういう書き込みが多々あったので。 正確には ※大雨で水没したり待ち時間が長いという書き込みを読んだ事がある為。 と訂正いたしますm(__)m |
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| No.321 |
多摩センターからの一番いい道順を教えて下さい。 明日歩いてみようと思うので。 １０分位なら結構いい物件だと気づきました。 |
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| No.322 |
ベビーカー等で苦痛なくなら、多摩センター駅北側すぐの川沿いをさかのぼってきてください。 自転車で・・・・・・・・、ニュータウン通りを。 徒歩で、ペデ利用なら、モノレール〜多摩警察所〜東京ガス〜多摩富士ビルのエレベーター〜消防署前の道ですかね。 本当に坂にあたらない道はニュータウン通りを使うといいですよ。 お弁当やさんからはどうしても坂道ですが・・・。 明日は雨の予報、傘を差しながらなら「徒歩で」コースがお勧め。 東京ガスのところで軒下を歩けます！ 早くこのマンションにたくさんの人が入居して、にぎやかになりますように！ |
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| No.323 |
私はブルーミングヒルズ近くに住んでいて３年ぐらいなりますが、多摩センター駅に向かう道で一番早いのは、南部地域病院前の交差点にあるお弁当屋さんの前の横断歩道をわたり→右に曲がるとすぐ先に川沿いの車１台通れるぐらいの通りを真っすぐ進み→つきあたりを右に曲がり→さらに真っすぐ進むと道路渡ってすぐに駅へと続く桜並木にでます。そこはほとんどアップダウンもなく大人の足でマンション前からなら(信号につかまらなけば)１０分か１１分ぐらいで駅につくと思いますよ。 個人差があるので絶対とは言えませんが… 良かったらためして下さい。 ちなみに桜の季節はとても綺麗ですよ。オススメです。 |
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| No.324 |
多摩センター駅に向かう道で一番早いのは、南部地域病院前の交差点にあるお弁当屋さんの前の横断歩道をわたり→右に曲がるとすぐ先に川沿いの車１台通れるぐらいの通りを真っすぐ進み→つきあたりを右に曲がり→さらに真っすぐ進むと道路渡ってすぐに駅へと続く桜並木にでます。そこはほとんどアップダウンもなく大人の足でマンション前からなら(信号につかまらなけば)１０分か１１分ぐらいで駅につくと思いますよ。 個人差があるので絶対とは言えませんが… 良かったらためして下さい。 ちなみに桜の季節はとても綺麗ですよ。オススメです。 |
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| No.325 |
以前（今年１〜２月）にこのＭＳを検討しましたが結局購入に至らず他のＭＳを購入しました。 数年前から住み替えを考えていて、ブリリアやＤグラ等も検討し、何故かタイミングが合わず購入できずにいて、いざ本格的に購入できる段階になってみたら価格は値上がりをしていて思う物件に行き当たらない状況になってしまいました。 私は出来れば多摩センターに住んでいたかったので、予算等考えるとこのＭＳか南野のＭＳ位しか物件の選択肢が無かった中で、この物件は希望の多摩センター徒歩圏、オール電化、日当りなど良かったのですが、皆さんが言われている当時の販売をしていた会社の対応の悪さと2台目以降の駐車場（民間駐車場が周囲に無い）の問題、電車の音、他 で結局購入に至りませんでした。 結局堀之内で予算を大分オーバーして他のＭＳを購入しましたが、その後値下げの広告が入り大変ショックを受けました。その時点で価格が折り合えば多分決めていたと思います。 掲示板を見ると批判的な意見が多いようですが、確かに立地等を考えるとＭＳとしては余り良い物件ではないのでしょうが、割り切って価格と日当り、あと多摩センター徒歩圏（肝心なのは多摩市であるということ）と考えると良い物件だと思います。 批判的（中傷的）な投稿をされる方の大半は購入意思も無くただ面白がっている方ではないのでしょうか。 現在住まわれている皆さんは、良い物件を購入したんだと自信を持って良いと思います。 |
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| No.326 |
２台め以降の駐車場は、併設戸建６６戸が全て駐車場２台完備ですから、うまく探せば（探していますの掲示板を使うとか）貸してもらえるところは見つかるのではないでしょうか。 車を１台しか持っていない戸建の人にしてみれば、相場並（月１万程度）で貸しても有難い話だと思います。 |
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| No.327 |
価格も手ごろで、駅から徒歩圏内のこの物件を現在検討中の者です。 構造が2重床2重天井と書いてありますが、上の階の音はどの程度聞こえてくるものでしょうか？ 私は現在夫と子供（上は4歳、下は今年生まれた赤ちゃん）の4人暮らし。 上の子は躾はしていますが、どうしても楽しくて興奮するとドタバタする事があります。 下の子は言うまでも無く、機嫌が悪くなれば泣きますしひっくり返る事もあるので 下の階の方に迷惑にならないか心配です。 このサイトを見ていると、子供の声がうるさいとか子供の足音がうるさい等の 書き込みが多い為マンション暮らしそのものに対しても不安がつのるばかりです。 ここの物件は多摩センターという場所柄や棟内にキッズルームもあり、現在検討している方も たぶん私たちのような家族構成の方が多いのかな？と思っております。 現在入居済みの方のご意見を聞けたらうれしいです。 また、この物件圏内の幼稚園や小学校の情報も教えて頂けると助かります。 よろしくお願いいたします。 |
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| No.328 |
マンションの構造上、上階(斜め上)または横の部屋の音が天井なり、床から響いてくる事を全部、抑える事は難しいと思います。 私の部屋の場合ですが、上階の歩行音、隣部屋の足音ともに聞こえますが、「気にならない程度」です。 以前に住んでいたマンションと比べると、音は「まぁ小さいかな」程度です。 生活音はお互いにどうしても発生してしまうもの、あまり気になさらない方が良いのではないでしょうか？外の電車の音に慣れてしまえば、足音もある程度は我慢できるのではないでしょうか。 幼稚園情報は私は詳しくありませんが、このマンションにも幼稚園に通っているお子さんも何人かいますよ。 他のマンションのカキコミで幼稚園が近くに移転するとかしないとか・・・。 小学校は少し遠めですが、大松台小学校で市内では人気の学校です。 音の件は、マンションの住民がお互いに理解しあって、子育てを含めて支えあえればいいなと思っています。 あまり良い回答になっていなくてすみません。 |
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| No.329 |
多摩市が住みやすい区市町村にランクインしていましたので、参考までに。 http://www.gamenews.ne.jp/archives/2008/02/posy_3097.html 確かにすみやすいですし、環境も恵まれていると思います。 |
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| No.330 |
音にうるさい人は、そもそもこのマンションなど選ばないんじゃないですかね。 なんせ電車沿いですし… それでも下の階への迷惑を考えたら、カーペットくらいは敷いた方が良いのかもしれません。 フローリングがLL45といっても、これはあくまでも軽量床衝撃音の遮音等級ですからね。 子供が走り回る音などは重量床衝撃音（LH）ですから、二重床だろうがスラブ厚が200mm程度では やっぱり下の階にはモロに響きますよ。 これは、どこのマンションでも同じようなものだと思います。 子供に「走るな！飛ぶな！」と言っても聞きませんからね。 上の階の人も下の階の人も、ある程度は理解しながら、良い雰囲気のマンションになっていけばいいですね。 |
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| No.331 |
子どもの足音、さまざまな生活音等・・多少聞こえてくるものの、ある程度、お互い様では？ それは、このマンションに限らず何処も一緒だと思います。でも、以前住んでいたマンションよりは随分と音が静かな気がします。 うちにも子供がいるので、周りの方に、もしかしたらご迷惑をかけているかもしれませんが、今のところ苦情などはありません。 時間等を考え、人様のご迷惑になる時間帯には子供にも落ち着いて過ごすように促しています。 戸建で無い限り、多少の足音や生活音は上下左右に響くと思うので、そこまで気にしなくても、と私は思いますが・・・ 迷惑をかけた時、不愉快な思いをさせたときは誤ったり、話し合ったり。お互いにコミュニケーションがとれる、良い雰囲気のマンションにしていきたいですね！うちも気をつけます。 ちなみに幼稚園は、この周囲は沢山バスが迎えに来ています。見たところ、せいとく幼稚園・おだ幼稚園・武蔵野幼稚園・緑ヶ丘幼稚園・諏訪幼稚園・ふじがおか幼稚園・など、たくさん乗り降りしていますよ。もっとあるかも？参考までに・・ |
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| No.332 | 売れてる？ | |
| No.333 |
ようやく売れてきたみたいですよ。 価格も手頃で多摩センター駅徒歩圏のため 最近は見に来る人も多いですよね。 土日は見学客で賑やかですよ。 |
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| No.334 |
結構売れてきましたよね。はやく賑やかになってほしいですね。 ちなみにうちは子供が１人いますので防音効果のあるカーペットを敷く予定です。 ところでこのマンションからの買い物はどのあたりが主たるところになっていますか？やはりクロスガーデンでしょうか？それとも多摩センター駅前のヨーカドーや三越？唐木田駅前？食材宅配を利用されている方もいらっしゃいますか？オススメのお店等ありましたら教えてください。 |
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| No.335 |
クロスガーデンが出来てからはクロスガーデン内のフーディアムによく行きます。自転車でも辛くないです。 でも、扱っているものはいつも同じものばかりで、商品の数が多くありません。特売品以外は安くないです。まあ、野菜・魚・肉は新鮮なので普通におかずを買うなら十分です。 お店がまとまっているので他に買い物があっても一箇所で済むのが楽です。 東急ストアは距離的に近いですが、自転車だと坂が辛いし、駐車場も狭いし、あまり安くないのでそんなに行きません。 クロスガーデンが出来る前は駐輪場が近いのでヨーカ堂によく行きましたが、あそこもあまり安くないです。 多摩センター近辺で安いのは千歳屋です。 でも、店内はごちゃごちゃしていていつも込んでいるので、目当ての物を買うのがちょっと大変。一度行けば、好き嫌いが分かれると思います。 車だったらOKストアまで行くといいと思います。あそこは安いです。でも、たまに消費期限の短い商品が混じっているので注意が必要です。 |
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| No.336 |
335です。続けての投稿、失礼します。 以前、おそらく他のご家庭に配達？に来たと思われる食材の宅配業者の方々が、マンション内を回っており、廊下で勧誘してきて、とても不愉快でした。 うちはそういうのに頼む気がないので、新聞や食材宅配の勧誘は煩わしいことです。 その時は、マンション内で営業活動しないでください、ときっぱり言ってやりました。 もし頼みたい時は、ポスト前の机に広告が置かれているので、それを見て頼まれたらいいかと思います。業者の方も、配達や集金で来ても、中から営業しないようにしていただきたいです。 |
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| No.337 |
売れてない物件なのにね・・・・ 管理会社はもうちょっとしっかりしないとね。 |
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| No.338 |
ようやくマンションがにぎわってきましたね。 その結果、迷惑な営業活動？点検と称した押し売り？などなど問題もでてきましたね。 住民としては、どこの誰かがわからないので、話しかけられれば、対応もできますが、 時間帯によっては、内装業者なのか、営業者なのか、わかりません。 他のマンションではどのような対応をしているのでしょうか？ わたしは、マンション内で出会う人すべてに挨拶をし、防犯につながればと思っていますが。 |
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| No.339 |
８／２４(日)ＴＶ放映っていいことなのかな？ 東栄さんの株価も下げ気味だし、頑張ってほしいね。 大幅値下げしたマンション・・・なんて内容じゃないだろうね。 |
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| No.340 |
異様に下げてる感じだけど、どうしたのかな。 まぁ業界全体厳しいけど、ここ一月急激すぎ。 |
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| No.341 |
あとどのくらい残っているのでしょうか？ 値段を数回下げたようですが、値引きなどはないですかね。 |
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| No.342 |
７割ほど残ってます。 お買い得ですよ！！ |
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| No.343 |
300円割りこみましたけど・・・。全体的に厳しいとはいえ・・・。 前回決算時より半値以下ですからね・・・中間決算を見守ってからにしようと思います。 まだ結構残っているんであわてず決めようと思います。 気に入っているＭＳなのですが、業界をとりまく環境が悪すぎて心配です。 たった１年でガラッと状況が変わりましたから・・・・。 |
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| No.344 |
それだけこの業界が後先のこと考えずにただイケイケでやってきたというだけ。あのバブルを業界は経験したはずなのに、身の丈考えないバクチビジネスに没頭してしまった顛末が今。 ただ東栄さんは、敗戦処理と割り切って在庫処分にハッキリ舵きっただけマシ。中間期までそんなに日にちないのに、まだスケベ根性出し続けてグズグズ小出し値引きでお茶濁ししてる新興系より良い。 ちょい前ずいぶん強気だった東栄の営業マンも平身低頭だろう。 |
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| No.345 |
http://www.excite.co.jp/sitemap 買い時はまだまだかな〜。 今購入に踏み切る人は勇気あると思う。 |
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| No.346 |
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1008875&tid=el1ibdbbbp&sid=1008875&mid=5650 う〜ん。 本当のところどうなのかな。 住民の方々はよさそうな人ばかりですけど、 売主の対応はどうなんでしょう。 |
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| No.347 |
No.346 さんの記事は、マンション購入者ではないのではないでしょうか？ 一般的にマンションの販売後は、そのマンションの管理会社が行うものです。 一戸建てだと、アフターケアーももちろん建てた会社が行うのでしょうけど、この会社は大きいから子会社に丸投げしているだけでしょ？ このマンションは、以前のレスで、「管理人さんがとても気の利くよいひとだ〜」なんてのがあったような気がする。 また、先に購入した住民と「東栄住宅」との間で価格改定でもめるのかな？って思ってみていたら、ほとんどもめていないようです。 という事はそんなに悪くはないという事でしょう。 気になるマンションであり、後はどのタイミングで・・・って感じなんだけどな。 |
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| No.348 |
マンションアウトレット業者が２０４号室を投売り販売しています。大幅に下げていますので ご検討中の方は、別な業者から購入検討するのもよい選択かと思いますね。 |
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| No.349 |
4月ごろに新価格として値下げがあったのですが、多分その価格をアウトレット価格として他の受託会社の宣伝にも載せているだけじゃないですかね。 ３４８さんがおっしゃっているのがマンションアウトレットのHPや、新都心リ●ルの扱っている204号室（khタイプ94.17平米）だとしたら、このマンションの公式HP（今日現在の）でもご確認いただけると思いますけど、価格はまったく同じです。 それで飛びつく人がいるかもしれませんけど、「投売り販売」という表現はいかがなものかと思いますよ。最近契約された方や、頑張っている販売の方々に対しても。 アウトレット業者が食洗機のサービスを謳っていますけど、おそらく販売センターでも交渉出来るんじゃないですかね。 なんにせよ、住民としては売れてくれるなら嬉しいのですけど。 |
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| No.350 |
株価が下げ止まらないのですが・・・。 政府に期待するしか・・・。 |
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| No.351 | 本当にこのマンションはいい。只今誰が何言おうと検討中。自分なりにいい点と気になる点をまとめました。 いい点 やはり2駅徒歩圏内なのはなにものにもかえがたい。しかも環境がのどかで両駅感じが違うのもよし。設備は確かに普通だが、いいランクの設備を使っても一年使えば普通の設備。よって問題なし。 電車の音？これも問題なし。終着駅だし都会の憂いが分かればプラスになります。 気になる点は2点。これはマンションの本質ではありませんが、デベの株は確かに危険水域。だが管理が長谷工系だし善し悪しは置き、とりあえずは問題なし。ポイントは今迄と潰れた時の売主の引き継ぎ期間の管理費は気になるとこと不健全在庫の多いのはリスク。 最後に市況。今は市場が調整期。しかも数回の値下げもしてるからまだ下がるのではとの買い控え感あり。結論、もう少し東栄の決算か中古になる12月になるタイミングを待つ。今の価格も適正価格より気持ち高め。トレンドみながら購入かな。 ずっと住みたくなるマンションですわ。 | |
| No.352 |
たしかに今は“待ち”より他に選択肢はないような。 とうとう２００円割ってしまったし。 どうなるんですかね。 様子見ですね。 |
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| No.353 | マンションの話なんだか、マンションの話なんだか、株価の話なんだか・・・。 | |
| No.354 |
東栄に限らず、現在赤信号の建設会社は多々あります。 改正基準法・サブプライム・原材料の値上がり・価格の高騰による買い控え等 暫くの間は通らばリーチで祈るしかありません。 |
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| No.355 | 351のものです。 おっしゃるとおり暫くは祈ります。 まだ底になるまでは少し時間がありそうです。 郊外はわかりませんが外資の動きもあるので多分景気は遠くないうちに回復はすると見立ててます。 環境が本当によくずっと住むことを考えてます。のでタイミングを見て動きます。 みなさん買ったら教えて下さいね。 蛇足ですがもう少ししたら隣の戸建も視野に入れれるかもです。 | |
| No.356 |
ここは既に思い切って１〜２割値引きした価格を出してるから、 他のマンションに比べたら、そんなに大きく値は下がらないと思います。 今のままでも十分お買い得だとは思うけど、なんせ今は売主の嫌な噂が絶えませんからね。 頑張って体力あるところを見せてほしいです。 マンション自体は、すごくいいマンションだと思います。 住民の方も気持ちよく挨拶してくれて、雰囲気良かったです。 |
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| No.357 |
電車の音が気になって購入見合わせていますが、自走式駐車場、多摩センターまでなんとか歩ける、オール電化など捨てがたく、再度購入検討しています。 今幼稚園児の子供がいますが、小学校は大松台小学校になりますか？ 少し遠いのと通学路が少し寂しいかな？と気になります。 通われている方、いますか？ 集団登下校ではないですよね。 |
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| No.358 |
我が家の子供はまだ学齢前なので、小学校へ行っていないので詳しい事は判りませんが、集団登下校は近所の子供達や兄弟達でやっているのか、数人のグループ登校を見かけます。 また、通学路にはＰＴＡなのか、親のボラなのかわかりませんが、登校支援をしているようです。 ここのマンションの子供達で集団登校をする仕組みを作ればいいのではないでしょうか？ 皆さん心配する事は同じですからね。 オール電化は本当にいいですよ！ 以前のマンションで電気代とガス代あわせて１５０００円ぐらい(真夏・真冬の冷暖房時)が、１００００円程度で抑えられています。 深夜電気料金を有効利用しているからでしょうね。 駐車場も便利ですよ。 |
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| No.359 |
358さんお返事ありがとうございます。 電気代が安く押さえられるのはうれしいですね。 集団登校の件も、仕組みを作ればいいって、なんだか眼からうろこでした。 近いうちに、またモデルルーム行こうかなと思います。 |
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| No.360 |
見に行ってきました。 やはり電車の音が気になってしまいました。 窓はあけていられないですよね。 う〜ん。駐車場とかいいなぁと思ったのですが。 |
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| No.361 |
う〜ん残念ですね！ 気になってしまうなら仕方が無いのかな？ 実際に生活していると、「あ、電車だ」程度なんですけどね。 つらいのはテレビを見ているときだけかな？ まぁ感じ方は人それぞれ、あちこちに売れ残りのマンションがあり、しばらくすれば、新築から新古物件となり値段が安くなるので、ゆっくり見て回っても良いのかも知れませんね。 そのとき、このマンションも新古物件として安くなっているでしょう。 |
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| No.362 |
東栄住宅のホームページにある２００９年１月期中間決算説明資料を見ました。 その中に「着工済みマンション当初設定していた新価格での販売が低調、販売価格の調整に より在庫処理加速」と公表していましたのでこのマンションもっと価格下がりそうですね。 １４８戸中前期、後期合わせて引き渡し件数２９戸とも公表してます。空室率も高そう・・・。 様子をみることにしました。 |
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| No.363 |
残業代の件もありますしね・・・・ もうしばらくは様子見ですね・・・・ しかし手当て４００万未払いの社員って・・・・ http://news.goo.ne.jp/article/yomiuri/nation/20081001-567-OYT1T00899.html |
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| No.364 | 社員の皆さま、かわいそう！頑張って売る気も失せるわな。 | |
| No.365 | 検討したのですが、売主である東栄住宅さんの中間決算書に中間赤字４６億円、継続企業の前提に関する重要な疑義が公表されており、断念しました。マンションは高い買い物、雨漏り、外壁のひび割れ等あった時にちゃんと１０年保証が受けれるかが重要だと思います。なくなったら保証してもらえないでしょうから。 | |
| No.366 |
先々々々々週号のマンションズによれば１４８戸中３４戸が売れ残り。 ここ、元は何があった場所なのでしょうか。 あと駅まではやはり徒歩しか手段がないのでしょうか。 |
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| No.367 | もっと残ってるよ | |
| No.368 | マンションの前にバス停があるよ | |
| No.369 | HP見たけど、もう安い部屋ないみたいだ | |
| No.370 |
ＭＲに行けば まだまだあります。 |
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| No.371 |
普通に考えて、これまで全然売れてなかったのに、 こんな状況になっちゃってきてるのに、売れてるはずないっしょ。 週刊誌ではマンショ価格崩壊とか年内半額とか叩き売りとかさんざん・・・。 それに加えてまた業績下方修正。 まぁ、まだまだ様子見は間違いないでしょう。 今、これだけ景気悪くなって土地も資材もやすくなり、 政府は選挙対策でなにかしてくれそうだし・・・。今、買いの要素って何かあるのか？ |
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| No.372 | 今が買い時だとは思うけどここは無理。線路の音はうるさすぎて窓開けられないですね。せっかく買うなら線路沿いとか大通り沿いはパス。売れないマンションなんだろうと思ったけどやっぱり売れないんだ。 | |
| No.373 | 買い時は買い時かな。ただ値引きをしている物件以外のほうが良いと思い始めてますが皆さんどうでしょう。やっぱり値引き＝困った会社な訳で、最近いろんなとこが飛んでるし多少割安感なくても値引きしないとこが良いかと。どうでしょう。 | |
| No.374 | 電車の音にはすぐ慣れました。窓は開けてますよ。 | |
| No.375 |
私も最近入居したものです。 電車は旧型車両と新型車両 ？ で音の大きさがかなり違いますよね。 静かな電車はほんと窓閉めてればわからないくらいです。 最近は気候も良いので昼は窓を開けますが、慣れれば問題ないと思いますよ！ 通っても数秒程度ですし、最近はほんとに毎週引越しのトラックが止まっているので どんどん入居が進んでますよ。 やっと住民も増えてきたしうれしいです。 |
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| No.376 |
マンションズとか、ココにも電車の音は気になんないですって書きすぎ・・・。 本当に気にならないなら、そこまで過剰反応しないでしょ。 あと少しで半分は入居しそうですね。 頑張ってください。 |
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| No.377 |
その通りで今日も引っ越しトラックが来ていたしお客様も何組か来場していましたね。 管理人さんや清掃の方々がしっかりしているので助かります。 |
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| No.378 |
管理人さんほんとにいい人ですよね(^^♪ 電車の音は、感じ方は人それぞれですが、そういう書き込みがあるから 住んでる人の意見がその都度出るだけだと思います。 実際住んでる人たちはそんなに気にしていないし、気にならない人が ここを買っているんだと思います。 あまり土地勘なくして引っ越してきましたが、多摩センター・唐木田周辺は 自然もいっぱいだし、病院もお店も公園もたくさんあって、ファミリーには とてもいい町ですよね！ 便利で素敵な町だと思います。 あ、多摩センターの駅前の遊歩道はイルミネーションの準備してましたね。 これからクリスマスにかけて夜が楽しみです。 |
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| No.379 |
階によっては電車の音よりも目線が気になります。電車のドアに寄りかかっている乗客の服の色がわかりました。ベランダに出れば一目瞭然です。ただ、上階になるとさほど目線は気にならなかったです。1階でも目線から外れるので気にならない方は特に問題ないのでは？音に関してですが、現在住んでいる場所が結構騒音の激しい場所なので、私はあまり気にならなかったです。 上階からの眺めは結構よかったですよ！ビルが見えますが、都会と緑が調和している感じがよかったです。晴れた日は気持ちが良さそうです。 好みがはっきり分かれる物件だと思います。多摩センター駅まで歩いて行けること、唐木田駅から徒歩10分という立地条件が捨てられません。あとは手頃な価格。自走式駐車場。 バイク置場は現在10台埋まっちゃっている状態です。これが最大の難点。電車の音よりもショックでした！！うちは夫婦2人でバイクに乗りますので…。 |
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| No.380 |
最近購入した人は何が決め手だったのでしょう。 景気はこんなで、金利は下がりそうだし、消費税もしばらくＵＰはなさそうだし 住宅ローン減税やりそうだし、デベの株価はあんな状態だし。 今、買いの要素はあるのでしょうか？ 急がないと希望の部屋がなくなる・・・・なんてほどじゃないし。 |
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| No.381 |
業績また下方修正して、とうとう株価は１００円割れなんですけど・・・。 ノエルさんはいってしまいましたが、そうなったら購入者にはどんな影響がでるのでしょう？ 問題なし？ |
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| No.382 |
倒産したら１０年保証がなくなりますよ。10年以内に傾いたり、コンクリートがひび割れて 雨漏りがしても住民の方々が自腹で資金を出し合って補修するしかないのです・・・。 怖いですねぇ。業績の良い大手のマンションを買うのが一番なのですが、その分価格は高いかも・・・。 東栄住宅の株価とうとう８０円台です。業績発表するたびに下方、下方、下方修正、ついには 現時点で７９億の赤字！！。不動産業界は業績どこも悪いけど、この会社は特に悪いですねぇ。 まあ乗り切れるのかもしれないですけど。個人の判断ですね。 |
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| No.383 |
ここのアフターサービスは長谷工コミュニティの管轄なので、 売主が倒産しても諸々の保証は受けられると思うのですが、 10年保証というのはどれのことを指しているんでしょう？ |
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| No.384 |
瑕疵担保責任＝売主 勉強して。 |
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| No.385 | もう完成して１年建つでしょ。新築じゃなくなるんじゃないの？？。 | |
| No.386 | 現在の価格から値引き交渉するとしたら何%位を目安にしたらいいでしょうか？ | |
| No.387 | 過去に値下げしているからそんなにはさがりませんよ。でも1月が決算だから少し期待できるかも？ | |
| No.388 |
去年の12月11日竣工でもはや新築をなのれなくなったのだから、値下げして欲しいですね。 1月決算ということは商談は1月になってからのほうがいいと思います？ |
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| No.389 | 3LDKは部屋が少なくなってるので早めの方がいいかもしれませんね。4LDK希望であればまだまだえらべますので来年のが狙い目かもですね。 | |
| No.390 | 1年間埋まらなかった部屋が何故、新古物件になった途端に埋まるわけ？ | |
| No.391 | 急に埋まる？誰がそんなこといってるの？ | |
| No.392 |
先日見てきました。線路沿いで朝は５時ぐらいから夜は１２時ぐらいまで電車の騒音がある。気にならない人もいて購入してるんでしょうでしょうけど。あとキッチンの扉は今まで見た中で一番安っぽい（なんと開き扉）。マンションナビゲーター？（ネットや健康管理機能ができる端末）があるが、よけいに月々お金をとられると思った。 確かに安いかと思われる価格の部屋があるが、低層階で電車が目の前をバンバン通過していく、日当たりは悪い部屋（線路より下の階）、または高架線？、電車の上部が見える階。 電車が見えない部屋はそれなりの高価格と思いました。 |
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| No.393 |
たしかに3LDKの部屋は半年前に一度見に行った時と比べると 私が値段と階数で手の届く範囲の部屋は結構埋まってましたね。 部屋で営業さんと話をしていて電車が通った音に気づかなかった事があったし、 小田急線でも新百合が丘から分岐してる線なので本数も少なく 個人的にはあまり気になりませんでした。 そんなにバンバン通ってました？ キッチンはナショナルのシステムキッチンのようですね。 開き扉？ というはそんなに安っぽいのでしょうか？ 私が今まで見てきたマンションでも普通にありましたけど？ このマンションの掲示板は否定的な書き込みが多いのですが、 なぜそのような書き込みをするのか意味がわかりません。 この近辺のマンションも数多く見てきましたが、どこも不況で売れていません。 （京王堀の内のヴェレーナは完売したようですが） 個人的な意見では、ここは立地的にも電車の音をきにしなければ 周りのマンションよりも安く、ディスポーザーやオール電化、自走式駐車場と 設備も整っている為ポイントは高いと思いますよ。 と言っても住宅ローン控除の事もあるので来年までもうちょっと様子を見たいと思います。 東栄住宅の株価が急上昇ですね。潰れるかと思うくらい下がっていたので(笑) 株でも買って頭金の足しにでもしようかしら？ |
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| No.394 | なんだ結局、来年まで様子見かよw | |
| No.395 | 393さん結構私と同じようなことを考えてますね。キッチンが良くないとの否定的な意見もありましたが（私も特別いいとは思いませんでしたが）将来的にリフォームは可能ですし（50万くらいあればなかなかよくなるみたいです）トータル的にみるといいとこが多いから本気で検討しています。ちなみに今から契約しても間違いなく来年の入居になってしまいますので住宅ローン減税は来年の適用ですね。 | |
| No.396 |
で、結局、来年まで待ちなんですね わかります |
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| No.397 |
３９３さんは長い時間部屋を見ていないんでしょう？？。バンバン電車通ってますよ。 時刻表みると上下線５分おきぐらいですよ。 おっしゃるとおり確かに電車のこと気にしない人限定のマンションですよね。騒音を気にする人は３９３さんが思っているほど少なくないですから周辺より安くて当然でしょう。 住宅ローン減税で気になってるようですが来年の適用は確定的ですのでもう買ったほうが良いのではないかと思います。私は住みません。いや、すみません遠慮します。 |
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| No.398 | おまえの書き方が上から目線でムカツクよ。 | |
| No.399 |
つまり騒音を気にしない人が入居してるんでしょ 騒ぐ小さな子供のいる人や楽器が趣味の人には逆にいいのかな？ |
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| No.400 | 完売できずに年越し？ | |
| No.401 |
完売しようとも思ってないでしょう。 ヴェレーナみたいなやりかたで一気に売ったほうが いいと思うんだけどな〜。 |
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| No.403 |
東栄住宅がシンジケートローンにて資金を調達したというニュースが乗っていましたが，会社の倒産リスクが無くなって来たと考えてよいのでしょうか？ 購入を検討中ですが，倒産しないことが前提なので，なかなか判断できないです。 1月の決算を乗り切れるか見てからと思っていますが， 詳しい方がいましたら教えてください。 |
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| No.404 |
もう値下げはないですかね？ 購入された方は最初の提示価格からどのくらい値切れました？ |
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| No.405 |
そんなこと掲示板では書けません。 常識でしょ。 |
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| No.406 |
なんで書けないの？ この掲示板は情報交換が目的でしょ 入居済住民には常識という名のタブーを強制する人がいるみたいだねw |
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| No.407 |
確かにここは情報交換の場所ですが、書けないこともありますよ。 値引きがあるかどうか知りませんが、個人が交渉して得たものであれば 個人情報になりますし、それに営業に口止めされます。 405さんは、、それを常識と言っているんでしょう。 なぜか、入居住民を非難する風潮がありますよね。うらやましいんでしょうか。 |
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| No.408 |
４０３さんへ シンジケートローンにて資金を調達しなければ会社が存続しない状況まできているということではないでしょうか？。借りたら返すために相応の利益を上げなくてはなりません。そのためには値引きしないで売るのが理想。値引きして減った分の利益を他の物件で回収しなくてはいけません。 それがデベッロッパーの仕組み。どれだけ良い物件を安く買っているのか見極めが必要なのでは・・・。企業継続の疑義が決算書に付いている状況ですのでそれが外れるまで待ったほうが良いのでは。 |
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| No.409 |
経済に詳しくないもので，懸念していた資金繰りがなんとかなって， 状況がよくなってきたのかと思っていたのですが，そんなに単純じゃないのでしょうね。 詳しくないだけに，急がないほうが良いのかもしれませんね。 とりあえずは1月の決算報告書がでてからにしてみます（春くらいでしょうか？） それまでに完売していた場合は，縁が無かったと思ってあきらめます。 どうもありがとう。 |
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| No.410 |
価格につられて見てきました。 よっぽと電車見るのが好きな趣味がないと厳しいです。 朝５時に起きる習慣の方には目覚まし時計が不要で便利かも知れませんが。 |
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| No.411 |
４０９さんへ 東栄のＨＰみました。都市銀行で短期融資してもらえるのは評価できますね。外資系とかじゃなくて。ただ、こんなことまで好材料として発表しなくてはならないという状況なんでしょう。どうせここまで発表するのであれば金利までのせて欲しいかったですねぇ、判断材料になりますから。 不動産業界は状況厳しいですけど他の建売中心の上場企業（飯田産業、アーネストワン、タクトホーム）と比べると東栄はダントツで業績が悪いですからねぇ。注意が必要です。今後業績が上向くのであれば良いですが、それは来年の中間決算まで待たないとわかりません。 |
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| No.412 |
>411 解説ありがとうございました。 立地は大変気に入っているのですが， 企業継続の疑義というのがどの程度危ないのかが わからず，手を出してよいものか悩んでおりました。 急いで探しているわけでもありませんので， もう少し業績が上向くまで，様子をみるとします。 でも，良い部屋は残ってないんだろうなあ。。。 |
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| No.413 | お金借りることできましたって、喜んで発表までするもんなんでしょうか・・・、それが普通？ | |
| No.414 |
なぜ発表したは。 ココを見てるからです。 広告も内側にサッシを付けられるオプションもある事を書き変更しました。 売れないから困ってるんです。 値下げしても、何しても売れない それはなぜですか？教えてください。 電車がデメリットなのは知ってます。 よろしくお願いします。 |
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| No.415 |
10年間の瑕疵担保が危ういというのが，私には一番のネックだと感じています。 これを気にしなくてもよいくらい値下げしてくれれば購入しますが。 電車はあまり気にならなかったので，むしろ値下げの要因になってプラスなくらいです。 やはり，これから値下げ傾向にあるのは間違いない中で，買うタイミングをうかがっている方が 多いのではないでしょうか。 私は唐木田と多摩センターに近いという立地が気に入っているので， ここを一番の候補にしていますが， まわりのマンションの方が立地的には一般受けするのではないかと思います。 値下げしても売れないのは，やはり値下げ額が足りないからでしょうか。 やはり売れ残りなわけで，良い条件のお部屋はすでに入居されているわけですから。 業者さんには厳しい状況が続きそうですね。 |
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| No.416 |
マンションナビゲーターはなんで専用端末なのかね 普通のPC向けにサービスすればいいのに |
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| No.417 |
価格面でも周囲の値下げがどんどん進んでいるから ここは今ではそれほどお買い得ではなくなってますよ。 この前完売したヴェレーナは100㎡以上で3000万台中頃にしては 内装とか全然良かったし。床暖房もついてたし。 |
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| No.418 | ベルコリーヌ南大沢の立替物件は床暖房あり１１０平米２７００万で売り出し即完売だそうです。 | |
| No.419 |
たしかにお買い得感はなくなってきましたね。 ただ、多摩センター徒歩圏で他にめぼしい物件がないのも事実。 |
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| No.420 |
契約しました。 立地も物件も良いものだと思います。 強いて言えば、「床暖房がない」「内装がちょっと安っぽい感じ」かな でも、それを引いても、魅力的な価格に動いてしまいました。 |
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| No.421 |
床暖房なくても・・・ ディスポーザーあり 24時間ゴミ捨てOKで快適 立体駐車場だから煩わしくない 良いと思います。 かなり魅力的な価格だったのでしょうか？ |
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| No.422 | ベルコリーヌ南大沢の物件はあと1つがあるみたいわ、126平米ですが、どのくらい売り出すのかな？ | |
| No.423 |
もうすぐ入居予定です。 僕がこのマンションを気に入った理由。 高層階への入居予定ですが、 何といっても見晴らしが良いこと（夜景もとても素晴らしい）、 日当たりが良いこと、 京王多摩センター駅・小田急多摩センター駅・多摩モノレールの多摩センター駅と 始発駅である小田急の唐木田駅の４駅に徒歩アクセスが可能なこと、 自走式駐車場が魅力的だったこと（機械式駐車場って、めんどくさいんですよね）、 そして、これが案外重要だったのですが、 本数はあまり多くないものの、ミニバスのバス停がマンションの目の前にあること （以前、バス停が目の前にある物件に住んでいたのですが、 これが雨の日や重い荷物を持っている時などにとても便利でした） です。 他の物件にもそれぞれ良いところはあると思いますが、 僕は、こんな理由でこの物件を選びました。 入居が楽しみです。 |
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| No.424 |
ミニバスも便利だけど、手前の南部病院から出ている聖蹟桜ヶ丘駅行きのバスも便利ですよ。 朝の便がないので通勤には使えないけど、昼は10分間隔くらいで来るし、始点だから必ず座れるし。 聖蹟桜ヶ丘や府中で買い物する時には、かなり使えます。 |
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| No.425 |
床暖房が付いていないのは ちょっとさみしい気もしますが、 我が家は今床暖房ついてますが実際全然使用してません。 それに不動産関係の方に聞いたところ 床暖房は付いててほしい機能№１らしいですが、 実際使わない家庭が殆どの様です。 だから床暖房についてはそれほど気にしていません。 強いて言うなら多摩センター徒歩圏内とは言うものの 実際歩くと結構ある気がします。 でも唐木田を利用するなら便利ですよね。 それとやはり線路に近いことと、 バリアフリーではないこと。くらいですかね。 線路に近いこととバリアフリーでないことを 除いて多摩センターまでの距離はポジティブに 健康の為！と割り切ってしまえば その他の点はかなり良いと思います。 日当たりも良いし、自走式駐車場は現在機械式の駐車場を利用している 我が家にとってはとても魅力的です。 オール電化だし、２４時間ゴミ捨てOKなところも良いと思います。 戸建区域との境の道もこの前実際に歩いて見てみましたが 晴天の所為もあり、とてもすがすがしくて気持ちよかったですよ。 入居が今から楽しみです。 既に入居済みの方、これから入居予定の方々、 明るい雰囲気の地域にしましょうね。 |
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| No.426 |
この前から唐木田にいったとき電車からみましたが まだまだ厳しいみたいですね。 もうちょい様子見。 |
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| No.427 |
入居済みの方々にお聞きしたいのですが、 インターネット使用料が管理費に含まれていると思いますが、 入居時にインターネットについての説明とかってありましたか？ プロバイダーがどこだったかは忘れてしまったのですが、 １住居につきメールアドレスはいくつもらえるのでしょうか？ 知っている方がいらっしゃいましたら 教えてください。 |
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| No.428 | 良い物件で安いので購入検討してますが、もしかして東栄住宅って潰れます？だったら買うのやめようと思って・・・。誰か教えてもらえます？ | |
| No.429 | 倒産を気にするなら業績の良い会社、住友不動産、ゴールドクレストなどの物件をかうのが一番良い。倒産したら売れていない部屋の管理費、修繕積立金は誰が払うのでしょうか？。 | |
| No.430 |
インターネットはファイバービットという会社です。 メールアドレスは最初、5つもらえました。 入居時にほとんど説明がなくて、すぐに使えるのかと思ったら 申し込みして2週間かかるとの事で、暫くはかなり不便でした。。。 入居前に申し込みできるんでしたら、そうすることをお勧めします。 |
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| No.431 |
４２９さんへ たぶん既に入居している人で割って払うのでしょう（怖いですねぇ）。 |
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| No.432 |
修繕費は別としても、管理費は入居者で払わないとですね。 共用スペースの光熱費は管理費に含まれてるから、滞るとエントランス・廊下等の電気、 飲み水も、ポンプで圧送する方式だと使えなくなります。 |
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| No.433 |
４３０さんへ 教えて頂きありがとうございます。 ２週間もかかるのですね。。。 それはさすがに不便ですよね；； 入居前に申込出来たらしちゃった方が良いですね。 |
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| No.434 | もし倒産しても管理費、修繕費は銀行がはらいますのでご安心を。 | |
| No.435 |
４３４さん 安心しました、銀行さんが払ってくれるんですね、１００年コンクリート使用してるから １００年間ぐらいは赤の他人の銀行さんが。 ちょっと心配なので確認してみます。 |
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| No.436 |
確認した限りでは、現在、入居してない分の管理費、修繕費は東栄が払ってます。 倒産した場合のことですが、銀行が払うのは本当でしょうか？ 完売せずに倒産した場合は、別の引き受け業者がいないかぎり、居住者で払うことになるのではないでしょうか なぜなら、修繕積立金も管理費も管理組合の管理下にあるはずです。 |
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| No.437 | 私は倒産したらみずほ銀行の所有になると聞きました。とにかく住民が払うことはないと聞きました。 | |
| No.438 |
ヴェレーナがあんなことになっちゃったから不安ですよね。 特に急ぎの理由がなければもう少し様子見が正解でしょうね。 よほどの値引きがない限りそうそう売れたりしないでしょうから。 |
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| No.439 |
東栄住宅の昨日の出来高を伴う株価沸騰の意味するものは。。。 良い情報でもあったのでしょうか？ |
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| No.440 |
確かに東栄住宅の株価はいきなりあがりましたよね・・・・ 他の不動産業界は下落しているのに。 何か発表でもあったのか・・・ 倒産前の花火って話もありますが・・・ でも個人的には、倒産はまだまだないと思っています。 |
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| No.441 |
急に上がったり下がったりしすぎでかえって不安・・・・。 安定しないね。どうして？ |
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| No.442 |
リストラが評価されたんでしょうけど・・・。 東栄は下方修正の常習犯ですから、たぶんまた下方修正するでしょう。 その時にドーンと株価は下がりますよ。 それでまた次期には業績が良くなるような社長からの発表があるでしょう、 その繰り返しですよ。年末の12月30日にシンジケートローンが借りられなかったらお父さん だったみたいですよ。まぁ借りられるだけ見込みがあるということなんでしょうけど。 みずほ銀行が見放すかどうかでしょう。 |
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| No.443 |
４３７さんへ 誰から聞いたのでしょうか？？。 販売会社の住宅サービスさんですか？。 売主の東栄さん？。 |
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| No.444 | 最近全然書き込みがないですけど、売れてるんですかね？ | |
| No.445 |
たしかに最近ここの掲示板が静かですよね・・・ 売れているかどうかはよくわかりませんが、 実際住んでいる私はなかなか気に入っています。 もちろん考え方は人それぞれで、良い所、悪い所いろいろあると思いますが、 住んでいてとても快適ですよ。 早く完売して賑わいのあるマンションなって欲しいですね。 |
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| No.446 |
ここから1番近いスーパーとコンビニを 教えて下さい。 あとバスとかも使えるんですかね？ |
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| No.447 |
４４６さんへ おそらく一番近いスーパーは唐木田駅のとこの 東急ストアだと思います。 コンビニはセブンイレブンが一番近いと思いますよ。 バスで言うとマンションの前にミニバスのバス停があるし 南部地域病院からも聖蹟桜ヶ丘行きのバスも出ているので 結構便利ですよ。 それと、補足ですがスーパーは東急ストアは割と割高なので 多摩センターの千歳屋とか、あとはOKストアとかが安くて良いですよ。 |
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| No.448 |
４４７さん ありがとうございます！ とても参考になりました！ |
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| No.449 | 最近、チラシも全然、入ってこないし、完売したのかなあ？ | |
| No.450 |
またまた下方修正！！１３７億円の大赤字を出していますからチラシ、住宅情報など 広告費まではお金が使えないんですよ。社員の給料が第一。このマンションも売っても 売っても大赤字。やらなきゃよかったネ！。 |
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| No.451 |
>450 他人の不幸は蜜の味・・・ですか？ そんなにうれしいですか。よかったですね。 |
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| No.452 |
このマンション売れてない印象がありますけど、通常150戸クラスのマンションなら 販売計画って２年くらいですよね？ そう考えると売れてない程でもないんじゃないでしょうか？ すでに70％くらい売れてきてるみたいだし |
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| No.453 | これもそこそこ良いんではないでしょうか。他物件契約済みですが、あとからM誌見てココも行っておけばよかったナと思います。 | |
| No.454 |
検討中ですが、東栄さんは一戸建中心の会社でマンションはもう建てない方針みたいなことを 聞いたのですがどうなのでしょうか？。アフターサービスはマンション専門の部署などあるの でしょうか？。教えて頂ければと思います。 |
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| No.455 |
確かにあまり売れてる感じがしないですよね。。。 引っ越しのトラックもあまり見かけないし・・・ でも、このマンションは悪くないと思います。 多摩センターまではちょっと距離あるかもしれませんが、 良い所も結構あります。 東栄さんは元々戸建中心の会社で、 本業に力を入れていくとのことらしいです。。。 今日の株価も急沸してましたしね。 アフターサービスは東栄さんではなく、 長谷工コミュニティさんだったと思いますよ。 あれ？管理会社が長谷工コミュニティさんってだけだったかな・・・？ |
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| No.456 |
マンションのアフターも、管理会社も長谷工グループです。 それぞれ別の会社？ですが、大元は「長谷工」なんでしょう。 入居に関しては、毎月コンスタントに複数軒の入居があります。 少しずつ入居が進んでいけばよいのではないでしょうか。 これから暖かくなり、部屋から見える景色もぐーんと良くなりますね。 たくさんの人が見学にきて、購入を検討していってもらえれば住民としてはうれしい限りです。 |
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| No.457 | 住んでる人が良さそうですねぇ。 | |
| No.458 |
アフターは東栄さんのマンション事業部の電話番号ですよ！！。 長谷工さんは建物を完成した時点で東栄さんに引き渡してその後はほぼ関係ないような説明でした。 ですから東栄さんが倒産すると非常に困るのです。 アフターサービスと管理は全く別物ですよ、普通大手のデベロッパーは管理会社も一緒にありますが 東栄さんは無いんですよ。 |
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| No.459 |
ここの売主は当分マンション販売はやめて本業に戻るらしいですよ。 事業部も戸建の部署に吸収されそうとのことです。 建物の建設、管理、販売も他社に丸投げですから・・・。 本業の一戸建てとはずいぶん違う体制だと思い見送ろうと思います・・・。 |
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| No.460 |
現在の物件価格は，去年のいつごろ値引きされた価格なのでしょうか？ 過去の経緯を知っている方がいらっしゃいましたら教えてください。 立地は個人的にはベストなのですが， 最近値引きがあったならよいのですが， 大分前となると，近々値引く可能性もあるのかと思いまして。 |
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| No.461 |
現在，この物件を検討しているものですが， 入居者の方，教えてください。 駐輪場が少ないように思えるのですが， どのように配分されているのでしょうか？ 現在は，まだ全戸入居していないにしても， 将来的には駐輪場が足りなくなるのは間違いなさそうです。 配分方法など決まっているようでしたら教えてください。 |
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| No.462 |
基本的に一家に１台です。空いていれば何台でも借りれますが（今現在）、借りていない 入居者が希望してきたときは譲らなくてはなりません。 私も少ないと思いました。敷地内にもっと作ってほしいです。 |
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| No.463 |
一家に一台が原則らしいですが、 やはり、駐輪場置場が少ないという意見は多いそうなので 今後、駐輪場を増やしたり、バイク置場の台数等も 組合の方で話合いながら検討するようですよ。 |
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| No.464 |
土地があるから駐輪場なんて簡単にできるっしょ。 敷地が広いのは強みだね。この界隈じゃブリリアも広いね。 |
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| No.465 |
駐輪場の件購入時に聞いてみましたが、住民の過半数の同意、管理会社の許可等 無ければできないとのことでした。直接長谷工さんに聞いてみましたが、あまりそういう例 は無いんですよねぇとのことでした・・・・。簡単にはできないのでは・・・？。 戸建の方も絡んでくるような話でした。 |
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| No.466 |
ご回答ありがとうございます。 うーん，些細なことなんですが， 小さな子供が2人いる家族からみると， 非常に大きな悩みですね。 |
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| No.467 | №４６２さん 駐輪場が少ないのは、購入前にわかっていたはず。購入しなければよかったのに | |
| No.468 |
自転車置き場の件は、先日の総会でも「要検討」事項としてあがっていました。 マンションの敷地内での増設を検討すれば、戸建の方たちは自転車置き場に関してはあまり関係ないのでは・・・。 ただ、自転車置き場を増やすと駐車場が減るわけですよね。１００％駐車場保障だし、来客用が無くなったりするのも困るし・・・。 １５０世帯の自転車の数が平均２台～３台だとしても、３００台～４５０台の自転車・・・さすがに置くところは無さそうですよね。 ほかのマンションではどのように管理しているのでしょうね？ |
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| No.469 |
自走式駐車場が汚いように感じるのですが・・・。 掃除しているところ見たことありますか？。 |
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| No.470 |
自走式駐車場を掃除している所は見たことがありませんが、 うちはバイク置き場も利用しています。 はじめのうちは、埃がたまっていて、自分で掃除していましたが、 そのうち、何日かおきに掃き掃除している跡が見られました。 駐車場は階によって、風通しなどが違うので、１階のほうが汚れている感じがします。 我が家は車は１階ではないので汚くないです。 あと、バイク置き場は、昼間でも日差しがない日は暗すぎて不便です。 盗難防止チェーンやバイクの鍵穴が見えません。 できるのならば電気を付けてほしいです。 |
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| No.471 |
４６９さん、４７０さん ここはマンションの購入者用の情報提供ツールですよ。 自分たちのマンションへの要望等は、管理組合へお願いします。 集合ポストのところに、管理組合のポストがあります。記名で投書すれば組合もきっと取り上げてくれます。 もしくは管理人さんに封筒に入れて渡してみたらどうですか？ 自分たちのマンションのマイナス部分？をアピールしてもマンションにとって良い結果にはならないのではないでしょうか？ |
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| No.472 |
土曜、日曜と立て続けに引っ越し業者が来ていましたね。 この調子で、どんどん入居が進んでくれると 嬉しいですね！ これから戸建て区域との間にある桜も咲いてくると思いますし、 盛り上がっていけば良いですね。 |
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| No.473 | ２５００万位で買える部屋はありますか？ | |
| No.474 | ないです | |
| No.475 | 結構売れてきましたね。 | |
| No.476 | 決算報告書みましたが、半分も売れてないんじゃないですか！！ | |
| No.477 | 本当？手厳しいご指摘ですな・・。 | |
| No.478 | ２割引は難しいですか？それとも東急は値引きなしでしょうか。 | |
| No.479 | すみません、東急ではなく東栄ですね。 | |
| No.480 |
今日広告が入ってました。 広告ではあと残り30戸(全148戸) モデルルーム使用予定住居限定３戸販売、80.18m2 3LDK 2,990万円。 さらに値引きが有るかは不明です(⌒⌒;) またモデルルーム使用予定住居では無いですが、70.08m2の住居も有るようです。 これはいくらかなぁ |
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| No.481 |
前期１５戸、今期５１戸総販売合計６６戸と３月２４日付の決算報告書に記入がありますので、 残３０戸は虚偽記載なのでは・・・？。公正取引委員会に聞いてみます。おとり広告になるかもネ。 でも第何期販売の内になってるから大丈夫か・・・。まぁ半分も売れてませんと公表してるんですから ゆっくりいきましょうよ。値引きのときは入居住民にオプションがあったらしい！！（噂です）。 |
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| No.482 |
ＮＯ４８１さん ６６戸って、東栄さんは１月決算なので１月末の数字ですよね。しかも引渡しベースでの。 その後、どんどん入居者が増えていることは事実ですよ。 ここのところ、週末などに見学の方も多数見えています。 もしも、このマンションを気に入っていて、ご希望の住戸が決まっているのであれば、 検討をお急ぎになったほうがいいのかもしれませんね？？ |
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| No.483 | りすのき保育園って移転になったのですか？ | |
| No.484 |
唐木田１丁目に三階建てくらいのビルを立てて移転したみたいですよ。 この四月から。駅徒歩一分てとこですかね。 |
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| No.485 |
この界隈でマンションを探しています。 価格面で非常に魅力的なこの物件ですが、心配なのはアフターです。東栄さんもそうですが、長谷工も心配です。 また、住居数が埋まっていない点も頭の片隅にあり、今後の修繕費用アップなども考えられるかと思って購入に踏み切れません。 現在入居中の方がいらしたらお聞きしたいのですが、修繕費用アップの話などは売主から話はあったでしょうか？？ |
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| No.486 |
今のところ修繕費の話は出ていません。未販売住戸の管理費は東栄住宅が負担しており、修繕計画には変更はありません。 ただし、修繕費は１０年、２０年と年月がたつにつれて値段は高くなっていくのはどこのマンションも同じだと思います。その辺は当然のことなのかなと考えます。 未販売住戸ですが、先日広告を出した影響なのか、どうかはわかりませんが、今日も見学の方が何組もきていました。また、毎月７件前後の入居があり、お買い得な部屋はだんだん少なくなくなってきていると思います。 どの部屋が空いているのかなど、全体的なことは住民はわからないので、不安なこと、部屋のこと、それこそ修繕費のことなどどんどん販売に聞いてみてください。 |
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| No.487 |
>486さん どうもありがとうございます。 入居中という事でお聞きしますが、駐車場側の芝生帯ってなにか出来る予定があるのでしょうか？ |
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| No.488 |
４８７さんへ 駐車場側の芝生帯って植え込みがあるところですか？あの細長い部分のことですか？ 先日の総会で何も話が出てこなかったので、何も無いと思います。とりあえず敷地内を変更するという話はありません。 答えになりましたでしょうか？ |
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| No.489 | 販売代理会社がまた変わりましたね。 | |
| No.490 |
お住まいの方へ質問です。 この物件を購入検討中なのですが、周りの環境は如何でしょうか? 子供がいるため小学校、公園、病院(小児科)などが気になります。 Map等は確認しましたが、それだけでは分からないことが多いと思いますので、 実際にお住まいの方のご意見が伺いたいです。 もちろん自分の足で歩いてみるつもりでもいます。 よろしくお願いします。 |
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| No.491 |
>490さん 病院は唐木田駅前や多摩センター周辺に小児科がありますので 徒歩でも大丈夫です。目の前の病院は紹介状がいるようなので行きづらいですが 意外と腕のいい小さな病院が多い感じがします。 公園は・・・都市公園一人当たりの面積では，東京都の中では多摩市が最も広いと いうだけあって、このマンションから徒歩圏内でもいたるところに大小の公園がありますよ！ 小学校は学区が大松台小学校になると思いますが、若干遠いですが 多摩地区でも評判のよう学校だそうです。 このマンションでも小学校に通う子供がたくさんいるので、友達も出来やすいと思います。 この数ヶ月でかなりの入居してきているようなので、7割以上は部屋が埋まったのでは ないでしょうか？ 小さなお子さんがいるファミリーが多いので、ようやくこのマンションも にぎやかになってきました。 |
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| No.492 |
＞４９０さん いろいろと環境が気になるとのことですが、車はありますか？車があれば何も問題？はないと思います。 小児科は多摩センター駅から近いところに駐車場（有料だけど薬などで割引券が出るので、100円ぐらいかな） ありの小児科もあるし、マンションから歩いて5分ほどの多摩都市センタービルに評判の耳鼻科もあります。 学校はやや遠いかな？と思いますが、子供たちが多いので、集団登校をしても良いかもしれませんね。 公園は小さい公園ならマンション周辺に3つはあります。 しかし、少し歩くと、大きな公園が2つあり、とても気持ちが良いと思います。 参考にしてみてください。 多摩市内の医院に多摩市内の病院マップ見たいのがおいてありました。今もあるかはわかりませんが。 |
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| No.493 |
>491さん、492さん ご返信ありがとうございます。大変参考になりました。 車は所持していますので、あまり不便は無いのかもしれませんね。 過去ログも斜め読みさせて頂きましたが、ご在住の方には気持ちの良い方が多そうですね。 さんざん言われているみたいですが、一番の問題は電車の音を許せるかどうかですよね。 一度見学に行ってみて、窓を閉めていればさほど気にならないと感じましたが、 今くらいの季節は窓を開けて暮らしたい日もあるなぁと思ったりもします。 周辺の散策を兼ねて確認しに行ってみたいと思います。 |
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| No.494 |
このマンションを含め、検討中です。 現在入居中もしくは、唐木田駅を使って都心へ通勤されている方へ 教えていただきたいことがあります。 朝７時40分の千代田線直通の小田急線多摩急行がありますが、 この電車に座っていく為には、発車何分前に駅に着けばよいでしょうか？ 小田急線が伸延されるかもしれませんが このマンションの利点として千代田線始発駅であることに 魅力を感じておりますので、ご存知の方是非ご教授ください。 |
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| No.495 | 乗る車輌にこだわらなければ７時３０分でも通常大丈夫ですが、改札に近い車輌で確実に座りたい場合は７時２５分までに着く方が良いでしょう。多摩センターから７時２５分唐木田着の電車に乗ってきて、折り返す人が結構います。 | |
| No.496 |
普通、折り返しの電車は終点で全員一度降ろすものだけど、 唐木田駅ではそれをしないから多摩センターや永山くらいから来る人結構多いですね。 多摩センターから唐木田方面に乗るのがベスト。 |
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| No.497 |
４９６さん 何時何分発の急行または多摩急行のことでしょうかね？ 通常、朝も含めて急行や多摩急行は、車庫から出てきますので 唐木田駅入線前は誰も乗車できないはずだと思います （新百合ヶ丘行き各停にわざわざ乗ったまま、折り返し乗車する人はいないのでは？）。 このマンションの大きな利点の一つに、ちょっと早めに最寄の唐木田駅に行けば、 都心方面（霞ヶ関・日比谷・大手町など）に朝直通で座って行けることがあります。 例えば朝８時２２分発の急行綾瀬行の場合、日にもよりますが、 発車間際でやっと、席がすべて埋まるかなってとこだと思われます。 この電車の場合、多摩センター駅からでは座るのはかなり難しいんじゃないでしょか。 もちろん、多摩センター駅などから各停で唐木田駅まで戻ってきて降りてから、 急行に折り返し乗車する人たちはたくさんいますが。 |
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| No.498 |
ご回答いただいた皆様へ 唐木田駅からの件、ご回答ありがとうございます。 少し早く家を出れば座って通勤できることがわかりました。 毎日のことなので、この件に関して大きなメリットを感じることができました。 購入に関して前向きに考えてみたいと思います。 |
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| No.499 |
購入者の方にお聞きしたいのですが・・・ 内覧会の同行業者などは依頼されましたか？ 依頼した業者がありましたら業者名・感想・指摘事項など教えて下さい。 |
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| No.500 |
多摩センター駅周辺マンションですと、現在新築ですと もうこのマンションしかないのですが 同時期に販売されたマンションはどこも完売なのに このマンションだけやけに売れ残りがありますね この書き込みをみると当初の値付けに失敗した感はありますが その後価格を下げているわりには、あまり販売がおもはしくないようですが なにが原因なんでしょう？ 現地をみた時は、ここまで売れ残る物件には見えなかったのですが やはり○栄物件は危険？ |
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| No.501 |
マンションは、規模が大きいし特に劣っているとは思えません。 特に駐車場が立体で、ゴミ捨てが24時間ＯＫだし。 やはり立地でしょうね。 電車があまり気にならない人にはいいのかも。 |
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| No.502 |
やはり立地かと思います。 電車の音が一番のネックでしょうか?501さんの言うとおり、気にならなければ良いのですがね。 個人によって白黒はっきりしてしまうと思います。この点で対象外になってしまう人も多いでしょうから。 また、"多摩センター"という意味では同時期に販売されたマンションに比べると駅からは遠いです。 唐木田を利用する人には良いかも知れませんが。 回りもよく言えば閑静ですが、ちょっと静か過ぎて寂しく感じる人もいるでしょうね。 ファミリーに目を向ければ小学校が遠いと言うのも難点です。大人の足で15分はかかるでしょうか? 集団登校という手もあるようですが。「子供は元気に歩きなさい!」っていう考えもありますが。 入居率が悪かったことも(このご時世のためだとは思いますが)、"大丈夫?"って疑心暗鬼にさせる 原因の一つでしょう。今はだいぶ埋まってきたとは聞いてますが、まだ空きはあるようです。 高い買い物なので、やっぱり価格だけじゃありませんしね。。。 |
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| No.503 |
町田に住んでいる夫婦+赤ん坊という家族構成の者です。 住宅情報でここの存在を知り興味が湧いてきました。 先日早速現地へ行ったのですが(MRは勧誘がウザいのでまだ行ってません)、中～上層階なら電車の音は気にならないかなぁと思いました。1～2階は電車と目線が同じになりそうなのでちょっと遠慮したいかなと。 ところで現在住まわれている方に伺いたいのですが、上階・左右の部屋からの音や振動は如何なものでしょうか。現在賃貸住まいなのですが、とにかく上階からの振動・騒音に悩まされています。 電車の音の方がうるさいかもしれませんが、生活騒音の方が気になるタイプなもので…。 |
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| No.504 |
>５０３さんへ 音は個人の感じ方なので、参考になるかはわかりませんが、上階からの音に関しては、歩行音、フロふたの開け閉め？などは夜の静かなときには部屋の場所によっては聞こえることもあります。 赤ちゃんがいらっしゃるとのことで、音を気にされているのなら、赤ちゃんの眠りを妨げるような音の伝わりではないかと思います。 ただし、上階にどのような家族構成の方が住んでいるかが音に関しては気になるかもしれません。 小学生などがいればドタドタ走り回る音ぐらいは聞こえるかもしれません。 しかし、それは自身の下階の住民にも同じことが当てはまるので、あまり神経質になる問題でもないかと思います。 築30数年の公団のマンションより音の伝わりはありません。 我が家の子供も近所の音では起きることはありませんでした。 参考になれば幸いです。 |
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| No.505 |
住民の皆様 平日や夜の周りの雰囲気はいかがですか? 一度MRは見に行ったのですが(週末の日中)、人通りも車どおりも少ない感じでした。 あと、夜に唐木田から歩く場合、多摩センターから歩く場合の雰囲気も気になります。 結構、夜が遅いと気が多いもので…。 |
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| No.506 |
唐木田駅からのエステート中沢沿いの道は 夜には人と車の通りが少ない、もしくはほとんどありません。 多摩市に住んでいて公園や緑地が多いメリットを感じる反面 こういった部分はある意味デメリットかもしれません。 しかし騒ぐ輩も少ないので どこをメリットと考えるかは個人のご判断かと思います。 |
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| No.507 |
住人の皆様へ 現在、物件の購入を考えている者です。 先日ＭＲにも行って、多摩センター・唐木田の街の雰囲気、この物件の間取りの良さ、施設（自走式駐車場など）の良さが気に入り、購入を考えているところです。 ただ、一点だけ気になるところがありまして、それは電車の音（揺れ）です。 土曜日のお昼くらいだったのですが、ＭＲ（庭のある部屋）では、リビング（線路側の部屋）はそれほど気にならなかったのですが、玄関側の部屋ですと、電車の音がこもるというか、体感的に揺れを感じるというか、すごい気になりました。 実際物件を購入したとして、寝室にするとしたら玄関側の部屋になるのですが、早朝・深夜の電車の音はどんな感じでしょうか。 今、希望している部屋がちょうど線路と同じ高さの部屋になります。 騒音と感じるかどうかは個人差だということは承知しておりますが、購入を考えるにあたって、どうしても気になりましたので、質問させていただきました。 よろしくお願いいたします。 |
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| No.508 |
>>504さん 想像ですが、振動等は無いけど静かすぎて音が聞こえてくる感じでしょうか。もしそうなら全然余裕です。 近々MRに行ってみたいと思います。ありがとうございました。 |
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| No.509 |
506さん ご意見ありがとうございます。やっぱり静かな感じなのですね。 唐木田の方は、周りに屯するような場所もなさそうでしたし、そういった意味では メリットの方が大きいと感じました。 多摩センターの方は、昼間に散歩してみましたが、駅からちょっと外れたところに 若者が群れていました。夜もあんな風だったら、ちょっと怖いだろうな…。 もし購入したら、唐木田から帰ることにします。 |
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| No.510 |
電車の音はうるさいですよ。 これは確かです。 夏場に窓をあけていたら、話し声もテレビの音も聞こえません。 でもすぐに慣れます。 これも確かです。 音、音って、自分たちに聞こえる音ばかり気にして 自分たちの出す音のことは気にしないのですか？ 静かなマンションは、逆に自分たちの出す音に気を使いますよ。 正直、静かに暮したい人にはおすすめしません。 逆に、小さなお子さんのいるファミリーには、 価格も含めておすすめだと思います。 |
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| No.511 |
以前、見学に行きました。 やはり電車の音が半端ないです。 一年中窓を閉め切った生活でよいのであれば 価格面でオススメします。 ただ夏場に窓を閉め切るという生活を想像して私は止めました。 逆に窓を閉め切ってしまえばあまり聞こえません。 2重窓にすればなおさらでしょう。 |
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| No.512 |
以前の書き込みで拝見したのですが、マンションの前からバスが出ているとの事 ちなみにそのバスは、どちらのバス会社ですか？ 多摩センター行きでしょうか？運賃なんかも教えてもらえれば助かります また駐輪場ですが、1台との事、今お住まいの方で 2台目をお持ちの方はどうしてるんでしょうか？ やはり玄関前は禁止ですよね？ 妻が免許がないので交通手段が気になります 歩けばいいのでしょうが、雨の日もありますし・・・ 子供の自転車ともう一台、置けないと結構きついかなって |
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| No.513 |
>>512さん 戸建ての方の住民ですが失礼します。 バス停は多摩市のミニバスで、マンションの目の前は「中沢東」停です。 時間などの詳細は多摩市のHPに出ていますので、1度ご覧になってみてください。 通常の路線バスは、京王バスが都道158号線（南部地域病院交差点から唐木田駅方面の道）を通っています。最寄は中組だったかな、南部地域病院のバス停とあんまり使い勝手は変わらないと思います。 これも詳細はご自身で調べてみてください。 私もミニバスには多摩センター駅に出るのに何回か乗りましたが、中沢西から190円だったと思います。 結構高いし、そうそう頻繁に来る訳でもないので、今は普通に唐木田まで出て小田急に乗ってます。荷物のある時は車です。 一番お勧めなのは、奥様も車の免許を取られることなんですが・・・(^^;;; |
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| No.514 |
５１３さん 回答ありがとうございます 路線と運賃は調べてみました 病院からのバスは日中なら本数もありそうですが やはり運賃１９０円って結構しますね・・・ 電動自転車の購入がいいのかな？とか思うんですが そうすると駐輪場がきになりますし 些細な事なんですけど 逆に毎日の事でもあるんで気になって 車は私が通勤で使用する可能性が高いので 免許と２台所有はちょと ただ検討範囲なんで教えていただいてありがとうございます |
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| No.515 |
現在お住まいの方にお尋ねします。 このマンションを含めて、検討しています。 ご自宅に、折りたたみ式自転車を収納することは 可能でしょうか？ 部屋の間取りによって、異なるかと思いますが、 教えていただければ幸いです。 |
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| No.516 |
＞＞５１５さん 家族の人数にもよるとは思いますが、玄関内に1台は折りたたみ自転車、子供用自転車など小さい自転車を置くことは可能です。 空き自転車があれば、2台目も借りることはできると思います。 ただし、この場合は後で1台分を返さなければいけなくなると思いますが・・・。 参考までに |
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| No.517 |
自転車の事、教えていただいてありがとうございます。 参考になりました。 このマンション付近は自転車でサイクリングしたら 楽しそうですね。 値段も魅力的だと思います。 |
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| No.518 |
お住まいの方にお尋ねします。 小田急線と同じ高さの階は何階あたりになるのでしょうか？ 以前線路近くに住んでいて、乗客の視線が気になり、 一日中カーテンを閉めて過ごしておりました。 数秒でマンション付近を通過すると思いますが、気になってしまいます。 |
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| No.519 | 3階くらいまでは部屋の中丸見えですよ。 | |
| No.520 |
中は丸見え・・・ですか。 上り線では本当に数秒です。しかも、スピードの問題で、マンションの中間になればなるほど見にくくなります。 下り線では、マンション前で停車もしくは徐行することがあるので、ガンミしようと思えば丸見えです。 ただし、人の記憶みたいなものは、どうでも良いことは忘れてしまいます。 自分に関係のないマンションの部屋がたとえ見えたとしても、記憶に残ることは無いのではないでしょうか？ 私の家は、まあ見えても「仕方が無い」と割り切っているので、日中はレースのカーテンだけですごしています。 私も通勤途中に、このマンション同様の線路沿いのマンションを見かけますが、たくさんある住戸の一つ一つは 視界に入っていますが、中で誰が何をしているのかなどいちいち記憶にとどめられません。というか、とどめていません。 あまり、外からの目線を気にしなくても・・・と思うのは私が無神経？だからかも知れませんが、そのように思う人もいます。 一度、電車に乗ってみて確認してください。 マンション全体は丸見えですが、ひとつひとつの住戸は思ったより、見えないこともわかるはずです。 |
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| No.521 |
１階、２階の方でカーテンを開けてる家は 食事中だったり、PCしてたり、キッチンで洗い物してたり 案外気にしてないみたいですよ。 気にしないから買えたんでしょうが、 あんなに丸見えでも気にしないのは凄いなと思いました。 ライオンバス状態でした。 たぶん電車から見たこと無いのかな？と思いました。 |
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| No.522 |
No.521様 マンションを購入するにあたり 情報として掲載する書き込みとしては詳しく書かれていると思いますし、 購入を検討されている方にはリアルに伝わると思います。ですが、 入居されている住人さんの様子をこうやって書かれるのも どうかと思います。ライオンバス？ 言葉を謹んでいただきたいと思います。 |
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| No.523 |
しかも１階は電車からは見えないと思うけど 何を根拠に１階２階がライオンバス状態だと思ったのか |
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| No.524 |
うちは購入前に確認しましたが・・・。 電車に乗ったら１階丸見えでしたよ。 売れてないと噂だから余計に見てしまったのかもしれません。 失礼いたしました。 でも気にしない方なら平気だと思います。 |
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| No.525 | 一階は庭の陽当たりが良く洗濯ものが良く乾くと思いますよ。線路の真横の家なんていくらでもありますけど。電車からそんなにじろじろ眺めて書き込みされているそっちの神経を疑う。何がやりたいのか。 | |
| No.526 |
購入検討するなら自分の目で電車から部屋が どの程度見えてしまうのか確認するのは当たり前。 確認した結果、ライオンバスだと思ったのでしょう。 表現はいただけませんが。。。 |
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| No.527 |
神経を疑うって・・・ 普通に乗ってるだけで見えるのに、その言い方ですか？ 何がやりたい？って、逆に見られて困るなら 隠せばいいだけの話では？ 電車に乗って立ってたら、外の景色を見るのは普通では？ 【管理人です。投稿の一部を削除しました。】 |
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| No.528 |
煽りとかは無視して、削除してもらいましょ。 この間MR行ってきましたが、ほとんど売れてしまったみたいですね。 狙っていた部屋が無くなっていて、ちょっと残念でした。。。 もう一桁しか残ってないと言っていたけど、本当かしら? 個人的には良い物件だと思いますよ。 |
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| No.529 |
電車と同じ目線になるのは３階です。 １、２階は電車から見下ろす角度になります（マンション西側は３階が庭付きになる） 購入を検討されている方は、お間違えないよう。 |
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| No.530 |
「電車から見えるから」とか、必至に？に書かれている方がいらっしゃるようですが、 電車から見えるのはほんの短時間で乗客との距離も比較的あり、 一般的にはそんなに気になるものじゃないと思いますよ。 電車からの距離が比較的あるのは、実はこのマンションが、 建物に対しての敷地面積がかなり広いということであり、 それがまた、このマンションの一つの大きな利点でもあるんですよね。 ちなみに、だから自走式駐車場が可能なんですよ。 従って、見えるといっても距離にすれば、３階であっても決して電車から至近距離ではありません。 それよりも、市街地の比較的中心に敷地一杯に建っていて、 そのすぐ前を人が頻繁に行き来するようなマンションの１階や２階などのほうが、 よほど至近距離からいやおうなしに通行人に見られ、落ち着かないんじゃないでしょうかね？ また、狭い道をはさんでお見合いとなっているマンションなんかも、落ち着かないと思います。 ここは、とにかく建物の周りが開けていて開放的ないい場所だと思いますよ。住んでみての個人的感想ですが。 |
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| No.531 |
以前見に行きました。 1F,2Fはほぼ地下。日があまり入らなそうでした。NG 皆さん書かれているように3Fは電車から見えるのでNG。 4F,5Fは電車の通過がうるさくてNG。 狙い目は上階の方だと思いますが、もう空いてなかったような気がします。 裏が総合病院（救急車の音）とかも気になってしまいました。 感想として 欠点が多いがその分価格が魅力。私には欠点が許容できる範囲ではなく無理でした。 |
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| No.533 |
ここ最近書き込みは、どうもマンションをとても悪く言われている感じがします。 電車から丸見え丸見えと多々書かれていますが、私も実際小田急線（上下線）に乗った時に マンションを見てみましたが、正直丸見えとは言えないと思います。 確かに通過する瞬間にパッと目には入りますが、気にはならないと思います。 それに、二重サッシにしていれば２枚目の窓で光が反射して部屋の中が丸見えには まずなりません。二重サッシはオプションで、安いものではないので、 二重サッシがついてなくてもミラーレースカーテンならまったくと言って良いほど 中は見えませんよ。 しいて言うのであれば、夜に部屋の中の電気が付いていて、 カーテンをしていないのであれば丸見えです。 建設業界に多少精通しており、 皆様のスレの内容があまりにも度が過ぎてる部分が あったと思いコメントさせて頂きました。 もちろん物件購入（検討）にあたり、マンションのことを自分で確認して、 それぞれの感想をお持ちになるのは自由だと思いますが、 もしこのマンションが気に入らなくて買わないと決めたなら あえて、この情報交換の場所でマンションを悪くいうのはおかしいと思います。 逆に視点を変えて見れば、前を電車が走っているということはそこに 大きな建物が建つことはない。ということは日当たり等は確保できるということです。 裏の病院の救急車の音なんて聞こえたことありませんけど？ 実際住んでいる私から言わせてもらえば、日当たりもとても良いし、 マンションの住人さんも良い人ばかりでこのマンションは気に入っています。 最後に。。。 長文で、個人的な意見になってしまい申し訳ありません。 |
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| No.534 |
確かに裏の病院の救急車の音は聞こえませんね～ とても静かなマンションで過ごしやすいですけどね 本当に。 住んでみれば分かるのに |
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| No.535 |
静かはありえない。 モデルルーム見に行ったとき確認しました。 電車の音で会話がまったく聞き取れませんでした。(窓が開いていた時） 担当の方が必死に窓を閉めようとしていたのを覚えてます。笑 安さには必ず理由がありますね。 良かった点としては、駐車場が広かった点ですね。 |
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| No.536 |
住んでいるわけではありませんが、購入しようと思って、何度か通ってます。 リビング側(線路側)は、お世辞にも静かとは言えません。 が、寝室側はほとんど音は気になりませんでしたよ。というか、電車の音は聞こえない。 私を担当してくれた人は、必死に窓を開けてました(笑) ダメならダメと言ってくださいと言ってましたよ。 潔くて気持ちよかったです。 音にうるさい人が少ないのかな、なんてプラス思考もありますがね。 |
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| No.537 | いい部屋、そうでない部屋の差はありますね。でもそれはどこも一緒ではないですかね？色々と文句をたれてる人は結局は買いたくても買えない人なんでしょうね。 | |
| No.538 |
私もこちらを購入検討していました。 かなり気に入っていましたが、 最終的にほかを購入しました。 電車の音はうるさくないとはいいませんが、 私としては許容範囲だと思いました。 3階は確かに電車から丸見えですが、 レースのカーテンをするのがいやじゃなければ、 中の様子までは見えないのではないでしょうか。 夜間はカーテンを閉めないとだめだと思いますが、 普通は閉めると思われますので。 結局、何を優先するかで見方が変わってくるかと思いますが、 この物件は、唐木田と多摩センターの駅が使えるという立地が 非常に気に入っており、都心への通勤を考えた場合、非常に魅力的に感じていました。 よって、上記の問題点はさほど気にならなかったのですが、 私の場合は、ほかの方から見ると非常につまらない理由に思われるかもしれませんが、 自転車置き場が少ないことがネックになっていました。 家族の数を考えると将来的にに１家族1台の割り当てでは足りないし、 今のところはあまっていたようですが、それもいつまでかわからなかったもので。 人それぞれ重要視するところや感じ方も違うと思いますので、 もし、気になっているようであれば、 まずは見学してみることをおすすめします。 私としては入居されている方の意見の方が共感できる部分が多いと思います。 |
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| No.539 |
初めてメール致します。 来年に結婚を控えている２６歳のＯＬです。 今、住んでいる方でおわかりになる方がいたらご教授頂ければと思います。 現在丸の内にて勤務をしており、最寄り駅が大手町か東京駅になります。 結婚後も引き続き勤務する予定なのですが、通勤の件で質問があります。 唐木田駅より千代田線直通で大手町まで出れるとありますが、 混み具合はどうでしょうか？ あと乗換案内等で検索すると１時間１０分ほどになりますが、 実際の朝のラッシュ時ですと通常より時間がかかるのが当たり前だと思います。 実際通勤されている方で、どれくらい時間がかかるか分かれば教えて下さい。 後、仕事が終わるのが遅い日で２１時になるときもあります。 その時唐木田に着くのが２２時半ぐらいになってしまうのですが、 夜の道はどんな感じでしょうか？ 暗かったりするとちょっと不安だなぁとも思います。 いっぱい質問を羅列してしまったのですが、初めて家を出ることもあり 分からないことや不安な事がいっぱいです。 ぜひ参考にしたいと思いますので、よろしければ返信頂ければと思います。 宜しくお願い致します。 |
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| No.540 |
私は現在、赤坂駅まで通っています。 7時40分の唐木田発綾瀬行の急行で8時35分くらい赤坂に着きます。 混み具合はこの時間帯がMAXなようで途中で車掌から「この時間帯は避けて乗って下さい」と放送が入ります。 立つと大変です。 しかし、唐木田駅に7時40分の15分前から並べば、だいたいどの車両位置でも座れます。 5～10分前は位置を選べば座れます。 直前は位置を選んで、運が良ければ座れます。 帰りの唐木田駅からの一番近い道は、街灯もあり、マンションや家も道沿いにありますが、 明るいとは言えないと思います。人通りもあまりないですね。 以上、参考まで。 |
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| No.541 |
現在、いくつかの物件をまわり比較検討している者です。 多摩センター駅周辺が気に入り、住むなら多摩センター！と思っていて こちらの物件が非常に気になっています。 掲示板を拝見させていただくと、すでに１年半が経過されているとのことですが ご入居状況はどうでしょうか？ もうあまり残っていない状態ですか？ 夫婦ともに日曜日しか動けない上、現在わたしが足を骨折中のためなかなか伺うことが出来ずにいます。 周辺環境、物件情報は、いま長～いスレッドを全て読み終えて大体理解したつもりですが ひとつだけ･･･小学校のことを教えて下さい。 学区となる大松台小学校は、何件かに多摩地区で人気がある学校だと書かれてありましたが どうして人気なのでしょうか？ 「人数が多くて良いですよ～」という書き込みを他の掲示板で発見しましたが、 それが人気の理由ですか？そのためにわざわざ学区内に引越しされる方がいらっしゃるのでしょうか？ ネットで検索もしてみましたが、どうしても人気の理由がわからなかったので 教えていただけるとありがたいです。 また、地図で見る限り1km近い距離があるようですが小学生の足で何分くらいかかりますか？ |
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| No.542 |
540さん、ご意見とても参考になりました。 一度、夜に周辺を歩いてみて検討したいと思います。 ありがとうございました。 |
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| No.544 |
早希なつみ様へ まもなく入居予定の者ですが… 販売代理の業者からの情報で、売主である東栄住宅さんはマンション事業から撤退するようですよ。 （戸建て事業に注力するらしいです。） 『セカンドレジデンス』計画なる話もありませんでした。 私が当物件を決めた理由は、見学でマンションへ行くたびにすれ違う入居者の方からの挨拶率が高く （１００％でした）ファミリー層が多い点が決め手でした。 小田急線の騒音がクリアできるならば良い物件だと思います。 …逆に沿線の騒音を理解して購入している入居者ということは、通常起こりうる生活音を受忍して 頂ける入居者が多いような気もして購入する気になりました。 |
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| No.545 |
ファーストは、最初の･第一のという意味ではなく トップのという意味でしょ。 ファーストレディなどのファースト。 釣り？ |
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| No.546 |
５４１さんへ 人数が多いというのは子供の為にとてもよい事だと思います いろんな子と切磋琢磨でき、社会性があり適応力のある人間になります |
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| No.547 |
№541です。 ご回答ありがとうございました。 生徒数を調べてみましたが、ちょうど良いくらいの人数でした。 確かにたくさんの人に触れるというのは大切だと思います。 物件から学校まで歩いてみましたが、足が少し不自由な息子でも ゆっくり歩けそうでした。 物件も拝見してみました。 閑静な場所で、視界も良く、わたしには住みやすいと思う場所でした。 電車の音も心配していたほどは気になりませんでした。 こんな物件が空き部屋になっているのはもったいないですね。 拝見して、購入意欲があることを伝えましたが、その後営業の方から 何の打診もないので、もしかすると完売してしまったのかも しれませんね。 |
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| No.548 |
営業の態度が有り得なかったです。たまたまそういう方に当たったのかもしれませんが、名刺を出さない、はじめの自己紹介もないとはどういうこと？ クロージングになって焦りからか失礼な発言のオンパレードです。後日電話で失礼なことを言ってすみませんなんて謝るならはじめから言うな。 社会人としてなしだったので検討から即外しました。 |
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| No.549 |
祝！完売 とうとう完売になりましたね。 まだ、キャンセル待ちとかはあるみたいですが。 ５４８さんのレスを見ると「はあ？」って感じがします。 僕の担当の営業さんたちは、とても親切で感じの良い方たちばかりでした。 また、入居してからもどの営業の方も共用廊下などで会うと、何時もにこやかに挨拶をして下さいました。 ま、人それぞれ感じ方の違いというところでしょうか。 何れにしても、完売となったことは大変うれしいです。 これから、暮らしやすい楽しいマンションになっていくといいですね。 |
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| No.550 |
Fiberbitを契約しているのですが、インターネットよく切れませんか？ ここのマンションハは別の会社は契約できないのですかね？ |
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| No.551 |
完売。おめでこうございます。 私はほぼ同時期、別の物件を購入した者です。 早く完売して少しでも人口が増えて、賑わってほしいと願っていたので、 とても嬉しいです。 うちは縁が無かったけど、いいマンションだと思っていました。 |
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| No.552 |
↑ おめでこう→おめでとう でした。肝心なところ間違えてごめんなさい。 |
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| No.553 |
来月に入居予定です。 ご入居した皆様に教えて頂きたいのですが、FiberBitって、どうでしょうかね？ ５５０さんが書いた事を読んだら、すごく心配になっていました。 結構インターネットを使う方ですので、よく切れましたら困りです。 FiberBitを申請しようと言う所です。（基本料金は管理費に含むのですから） また、IP電話を同時に使ったら、各部屋にあるLANや電話線パネルに直接に使用できなくなるようですが、どうでしょうか？ 実際に利用した住民様のどなたがご存知でしたら、教えて頂ければ幸いと思っております。 宜しくお願いいたします。 |
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| No.554 |
Fiber-bit、うちは正常ですよ。 直接業者に問い合わせてみたらいかがでしょう？ たくさんの部屋で異常がおこっていたら、 さすがに既に話題になってるんじゃないかな、と思います。 祝！完売！！ |
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| No.555 |
５５４さん、情報をご提供頂きまして、誠にありがとうございます。 何となくひと安心！ 確かにこのレスではこの話題にあまり触れてなかったので、大丈夫だと考えられますよね。 完売ですね‼ このマンション最後の引越し者になるかもしれません。 皆様宜しくお願いします。 |
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| No.556 |
FiberBitはこのマンションに限らず、一定間隔での切断があるようですね。 Webやメールではほとんど気がつきません。 問題になるは動画、ネットゲーム、ダウンロードなどでしょうね。 |
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| No.557 |
完売おめでとうございます。 住民の方々もこれで一安心ですね。 ここは最終的にやめましたが、最後まで迷いました。 その頃、東栄さん株価100円割ってたので････。 今は７００円以上でしたかね？すごい。 頭金全額株につぎ込んでたらキャッシュで買えるくらいになってた････。 まぁ、市場のことは誰にもわかりませんからね。 残念。 |
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| No.558 |
完売したんだ、すごい駐車場ガラガラなのに
どこかの賃貸屋がのこり買占めたのかね |
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| No.559 |
駐車場空いてるんですね。 あの立地なら、通勤も買い物も徒歩で可能なので、車離れがすすむ今や、都市部では驚く事ではないかもしれませんね。 ところで、駐車場の空きがあれば、2台契約する事は可能なんでしょうか？ ご存じの方がいらっしゃれば、教えて頂けないでしょうか？ |
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| No.560 |
東栄さんマンションから撤退だけどね。
ちゃんとアフターとかしてくれるのかなぁ |
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| No.561 |
駐車場そんなにガラガラですか？
我が家が入居した時からするとかなり埋まってる気もするのですが・・・ それに、見た感じも結構埋まってる気がしますよ。 ２台目以降の駐車に関してはちょっとわかりかねますが、 もし、空いてるのであれば、管理組合等で話し合って、２台目も可能になるかもしれませんね。 東栄さんは確かにマンション事業から撤退して、本業の戸建に専念した関係で かなり株価が上がりましたね。 東栄さんはあくまで売主なので、アフターは長谷工さんだったと思いますよ。 ですので、撤退したからと言って気にすることはないかと思いますが・・・ |
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| No.562 | はぁ？やるのは長谷工だろうけど、アフターの責任は売主だぞ | |
| No.563 |
駐車場に空きが有れば２台目を借りられますよ。
２台目からは条件付ですが…詳細は管理人さんへお尋ねください。 販売先は賃貸業者ではないと思いますが‥ 購入検討していた知人にも完売しましたので、キャンセル待ちしますかって問い合わせの電話がきましたよ。 |
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| No.564 |
マンション専業で経営厳しい売主よりも、 採算取れない事業からは潔く撤退する経営が出来る売主の方がまだ安心だと思いますが。 エントランスの打ち水イベントの写真、微笑ましいですね！ 我が家も次回イベントは参加したいです。 |
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| No.565 | 562あなたなんだかムカツキますね。 | |
| No.566 |
まぁまぁ。完売したことですし。荒らすようなコメントはスルーの方向で。
このマンション、今年購入した方はいい買い物だったと思いますよ。 もともと電車の騒音は覚悟の上だから問題なしだろうし。何よりかなりの値引きだったはずで。 そうそうこんな物件は出ませんよ。 最初の頃に購入した方は高値でだったけど、とっくに諦めていて完売してホッとしたでしょうし。 めでたしめでたし。 |
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| No.567 | みんな5百万くらい値引きしてもらったみたいですね〜。私も買いたかったです。 | |
| No.568 |
駐車場ですがほぼ空きがない状態ですよ
ちゃんと確認しました |
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| No.569 | ぼちぼち中古で売り出されませんかね～？ | |
| No.570 | 多分あんまりでないですよ！みなさん満足していますね！ | |
| No.571 |
多少は不満な点もありますが、全てにおいて及第点をつけれるマンションでした。
住めば都ってのもありますが…。 |
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| No.572 | 売るか貸すかなやんでいます | |
| No.573 | お金があるならほしいひとの為に手放してほしい | |
| No.574 |
このエリアだと中古物件少ないからね～。
買い手は結構多いかも。 |
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| No.575 | 一部屋出たね。 | |
| No.576 |
おやおや
どこだろう |
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| No.577 |
中古の売り出し価格は妥当なんでしょうか？
アルデヴィータの中古の値段見ても多摩センター周辺は あまり値段下がらないね。 気長に待っても新築（90㎡超）もしばらく無さそうだし。 今更昨年が一番の買い時だったのかと後悔しても遅いかぁ… |
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| No.578 | どなたか詳しい方、売っても損しませんかね？ | |
| No.579 | 売れたようですねぇ～ | |
| No.580 |
大京リアルドから頻繁に、『このMS購入希望のお客様がいるので売却を検討して欲しい』ってお便りがきますが、そんなに人気があるMSなんですかね？
数年前まではボロクソな書き込みされて、賃貸になるやら売れ残りの管理・修繕金の心配をしてもらってたのに。時が経って世間の評価や需要が変わりこのMSが求められててゆく様を実感します。 そんなに買いたかったら早めに買えば良かったのにと… まあ、家を買うタイミングってのはそれだけ難しいものですよね！ |
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| No.581 |
モラルに欠ける住人がいて気分悪いす
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| No.582 | モラルに欠けるとは具体的に？ | |
| No.583 |
事情があって、隣に多摩南部地域病院がある、このブルーミンングヒルズ多摩センターの購入を考えています。
小田急線の始発で、座って都心の大手町まで通勤出来る、唐木田駅が近くて、多摩センター駅まで歩いて行ける事も気に入っています。 ここにお住まいの方、住み心地などいかがでしょう？ |
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| No.584 | 新築完売、今は中古物件も出てないですよね？ | |
| No.585 |
はじめまして。
遊びや仕事は都心、住むなら田舎。 だけどあまり遠すぎるのも、、、という私にとって、多摩地域は魅力的な街です。 この物件にまだ空きがあった頃から周辺物件を比較していますが、 踏ん切りがつかないうちに売れてしまったようですね。 ディスポーザーや平置き駐車場は魅力なので、ここも中古物件があれば再度検討したいところです。 難点は ・徒歩では不便、万が一の時の資産価値も心配 ・出産＆子育て世帯としては、線路と電磁波が気になる ・東向きで冬は寒そう ・管理会社に不安 くらいですかね。 |
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| No.586 |
＞５８５さん
住めば都というのもありますが、ご参考までに個人的な感想として… 唐木田駅から都心まで多摩急行で座って通勤できるのは魅力です。唐木田駅までは大人で10分、多摩センターまでは15分くらいです。 もちろん、電車が止まれば都心からは歩いて帰れません。 電磁波は気になるかもしれませんが、そもそもオール電化マンションなので、室内にＨＩクッキングヒーターがあります…。 電車の騒音は窓を閉めているとほとんど聞こえません。親も来た時に「全然感じない」と言ってました。 線路側の部屋で寝ていますが、振動も全く感じません。 目の前に多摩南部地域病院がありますが、救急車のサイレンも屋内では聞こえません。 飛行機の音なんて全く聞こえませんし、しょっちゅう飛んでもいません。 買物は徒歩では千歳屋・イトーヨーカ堂・成城石井・ケーヨーＤ２、車でコストコやグリーンウォーク多摩があるので、聖跡桜ヶ丘・永山・高幡不動・中河原・分倍河原・府中よりは便利です。ただ、唐木田駅前はマクドナルドとコンビニと東急ストアとケーヨーＤ２があるくらいです。 東南向きですが、冬でも部屋の奥まで陽があたります。リビングのエアコン1台でそんなに寒くは感じませんが、これは個人差があるのでなんとも…。ただし、雪が降ると積もります。都心から戻ると、－３度くらい気温が低く感じます。 管理人さんは、お二人共とても良い方です。清掃の方も同じです。夜間はガードマンが戸建まで見回りをしてくれるので安心です。管理会社も普通だと思いますが、ダメな時は変更できますので、気にしていません。 かなり頻繁に、具体的にこのマンションを買いたいという方の内容が書かれたチラシが投函されてきますが、今まで売り出されたのは１軒だけで、すぐに成約となったようです。 短所といえば、自転車置場くらいですね…。 |
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| No.587 |
多摩南部地域病院にはたまにお世話になっているので、このマンションは良いなと思っています。
多摩センターも使い勝手が良いし、唐木田までも徒歩圏だから通勤もなんとかなるし、緑も多いからいいですよね。 でもできれば自転車は使いたいと思っているんですけど、586さんの書き込みをみると、自転車置き場はあまり良くないんでしょうか？ |
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| No.588 |
ここに住んでいる人は唐木田と多摩センター、どっちの方がよく利用されているのでしょうか？
私は小田急線で通勤しているので、どちらからでもいけるんですけど、特に座りたいとは思っていないので始発に行かなくてもいいかな、という感じはあります。 ただ、道とか使い勝手というかそういう面からいうとどちらの方がより使われているのか気になります。 |
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| No.589 |
ほぼ中間地点なのですが、
断然唐木田でしょう 徒歩10分で着くし、始発の恩恵はあるしね。 買い物あるなら多摩センターだよね（徒歩15分） でも多摩センターから荷物持って最後の上り坂は、結構ダルい |
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| No.590 |
買い物を持って上り坂っていうのは大変そうですね。。。
電動自転車なら問題ないのかな？ 駅としては唐木田より多摩センターの方が断然栄えてますよね。 通勤なら唐木田でしょうけど。 でも、用途によって駅を選べる立地っていうのは良いですね。 |
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| No.591 |
ここらへんは駅からも離れているし、夜は静かなのかなと思います。
でもちょっと暴走族とかがいないかどうかを心配しています。 実際このあたりに住んでいる方がもしいらしたら、このあたり、夜の騒音があるかどうか教えてほしいです。 |
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| No.592 |
そういった輩の出す音はゼロではないですが…
数十台で来るような爆音はここに住んで３年ですが一度も無いですね。 ご近所にいるのか、いないのか、わかりませんが、せいぜい年２－３回単発１、２台程度でしょうか。 また、病院が徒歩三分にあるけど、救急車の音は聞いた事がありませんし 電車の音以外（窓締めてればそれすらも）聞こえないですね。 昼間は上空を自衛隊？米軍？のヘリが通過時に、上にいるなぁ程度で過ぎていきますね 音の感じ方は人それぞれですし、 私はもう電車の音など気にならないレベル（住んで三日ぐらいで慣れた）なんで、 子供のいる世帯も多いですし、（ウチもいますし） 多少の子供の声も気になりません 正直「音」、「音」、気にする人は住めませんけどねここ。 |
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| No.593 |
そのくらいの音で気にするのではれば、
もっと郊外で駅から離れたところに行く方がよいかもしれないですね。 私は線路の横でも音に慣れてしまう方なので、気になりません。 夜の帰り道など街灯はどうでしょうか。 明るい道でずっと駅から帰ってこれるんでしょうか？？ |
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| No.594 |
唐木田からの帰り道に
街路灯はありますよ。 この地域は小田急線の電車庫のせいなのか、 都立病院のせいなのか、わかりませんが 計画停電もありませんでした。 ただし 節電が呼びかけられていた時期は 夏の終わり頃まで間引き点灯でした。 |
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