ランドシティ立川 多摩川テラスの購入を考え中です。
まだ建築中ともありレイアウト変更とかも出来て３回ばかり営業さんとも会いました。
駐車場０円ってありますがあまり良い噂は聞きませんが、そこらへんも含め、
みなさんの意見をお聞かせください。
所在地：東京都立川市富士見町6丁目69-1他（地番）44番23号（住居表示）（リバーコート）、72-1他（地番）43番5号（住居表示）（ガーデンコート）
交通：中央線 「立川」駅 バス8分 「団地西」バス停から 徒歩4分 （リバーコート）、徒歩5分（ガーデンコート）（立川バス（富士見操車場方面）「立川駅南口」より）
青梅線 「立川」駅 バス8分 「団地西」バス停から 徒歩4分 （リバーコート）、徒歩5分（ガーデンコート）（立川バス（富士見操車場方面）「立川駅南口」より）
南武線 「立川」駅 バス8分 「団地西」バス停から 徒歩4分 （リバーコート）、徒歩5分（ガーデンコート）（立川バス（富士見操車場方面）「立川駅南口」より）
【物件が完売致しましたので、スレッドを住民板へ移動しました。2010.12.17 管理人】
ランドシティ立川 多摩川テラスってどうですか？
| No.2 | by 購入検討中さん 2008-07-06 23:27:00
この物件って人気ないんですかね？まったくレスなしですね・・・ |
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| No.3 |
最近モデルハウスを拝見してきました。 立川市のマンションとしては比較的安価だと思います。 ただ、最寄の駅までの距離を考えると妥当かな、と感じました。 間取り・収納等は良かったのですが、帰り道に建設中の現場を見学しにいったら とにかく周辺の道が狭くぎゅぎゅ〜っと家やマンションが密集していて 通勤に車を使う我が家としては購入を見送らせていただくことにしました。 担当の方はとても感じのいい方でした。 |
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| No.4 |
このごろ、バスがかなり混むために乗れない状態の時間帯すらあると以前ニュースで見ましたが、 この物件の路線って大丈夫なんでしょうか？ |
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| No.5 |
人気のマンションほど、この掲示板は盛り上がりませんよ。 すぐ売れてしまえば、検討板の意味がなくなりますから |
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| No.6 |
早々に完売したならともかくそれは無いでしょ。 市部のバス便の特徴も無いマンション、そしてこの市況じゃ別に盛り上がらなくて当たり前。 いっそ無茶な値段付けて来たなら叩きで盛り上がったかもしれないが。 |
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| No.7 |
昨日モデルハウスに行ってきました。 目の前に多摩川がある立地がとても気に入り 申込をしちゃいました。本当は立川駅から歩ける 場所で欲しかったんですが、値段が高かったり、 環境が悪かったりで・・・ それでバスには乗るんですが環境が良くて広さがある このマンションに昨日申込ました。 営業の人のお話だとバスの本数も多くてあまり気にならず 駐車場100%無料も大きかったです。 私の決断は正しかったのでしょうか？ ご意見お願い致します。 ちなみに来週契約予定です。 |
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| No.8 |
この物件多摩川が近い以外にこれといった魅力が感じられないね。 バス便のなのに価格も微妙に高めだし。 ２割以上値引くなら考えるけど・・・ |
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| No.9 |
この辺、宗教に熱心な人が多いので、そういうのが気になる人はNG http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1013987690?fr=rcmd_chie_detail 立川崖線より下になるので駅までかなり坂上らなければいけない上、道路も整備がよくないので不便な場所がだめな人もNG |
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| No.10 | でも多摩川を南向きに臨める場所はあまり無いような気がします・・・ | |
| No.11 |
まぁ〜確かに多摩川ビューはいいわよね！ 目の前住んでるけど私も新築に引っ越したい羨しい〜 |
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| No.12 |
それでも やはり 高いですよね… これならレガリ○とかニュー○シティの中古もぼちぼち出ていることだし、 そっちを探した方が得策かもしれません |
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| No.13 |
中古マンションって実際どうなんですか？ アフターサービスが無いと聞いたんですけど・・・ |
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| No.14 |
中古マンションは間に仲介業者が入りますが、根本的には個人間売買ですよっ！ アフターサービス、保証関係は一切無いです。現物引渡しです。 |
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| No.15 | 中古マンションはやはり嫌で、ランドシティの営業さんとも会いました。結論は やはり高いということですね…。あと２割下がったら買うなぁ…。多摩川ビューが期待できるのは少ないのが致命的かな？と思ってマス | |
| No.16 |
良い物件だと思うのですが、クチコミ少ないですね〜。 どのくらい売れているのかな？ 駅からかなり遠いので、駅付近の駐輪場や駐車場が空いているのかが気になります。 もうちょっと値下げしてもらえれば申し込みしちゃうのですが。 |
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| No.17 | 私もいろいろと物件を比較していたんですが、立川エリアではダントツの住環境で、担当してくれた営業の人がとてもすばらしかったのが決めてでした。 | |
| No.18 |
やっと契約終わりました。 確かに値段は高いですが、周りと色々な面を比較した結果きめました。 交通不便等はありますが車持っていれば問題ないですね。 小学校も近いし中学校も近いし、川も近いし子供にとっては住みやすいと思いました。 ただあまりうれてなさそうですね・・・ 多摩川ビューができるところが半分ぐらいしかないので、売りのコンセプト的にも弱いの かもしれませんね。 まあ自分と奥さんは気に入って購入しました。 |
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| No.19 |
現在購入検討中のものです。 バス通勤さえ気にならなければ、いい物件だと思います。 近隣の中古マンションとも比較しましたが、 新築にこだわりたい自分としては、 金額差を考慮してもランドシティの購入の方がメリットありと考えてます。 ほぼ意思は固まっておりますが、現在最後の比較中です。 |
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| No.20 |
ちょこちょこ見ていますが、いっこうにコメント増えないと不安になりますね。 入居したら、全然人がいないゴーストマンションになったらどうしようと不安ですね。 営業さん頑張ってくださいよ 最近マンションの話はいい噂はないので正直不安です。 |
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| No.21 |
自分も９月に契約してからこの掲示板を気にしてますが、確かに寂しげですね。 先日、モデルルームに寄った帰りに多摩川沿いを散歩してみました。 思っていたよりも川のせせらぎと香りが心地よくて、入居がさらに楽しみになりました。 |
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| No.22 |
確かに少し不安もありますが やっぱり多摩川沿いの住環境というのが 自分には一番大きかったです。 |
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| No.23 |
住環境のどこがいいのか？不便なだけでは？？？ 河川敷はホームレス多いし。更にマイナス要素多い。 |
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| No.24 |
バスで立川。これを不満と感じると住環境は不便と言えますね。 そのバス停も歩いて４分近くかかりますし。 その見返り？としての閑静な住宅街のような静かさと多摩川の広がりがこの物件の良さかと。 河川敷のホームレスは確かにイメージとしてありますが、 一般論としてホームレスは橋や鉄道橋桁のそばに多くて、 立日橋・多摩大橋のたもとに見られた物は今のところこの物件の近辺に見られなかったです。 中央線の鉄道橋もだいぶ離れていますので、電車が通ってもほとんど気にならないですし。 橋と橋の真ん中に建設してる分、南方（日野・八王子）への移動は橋まで行かねばなりませんが 遠いといういうこともプラスと考えられれば魅力のひとつになるかも知れません。 |
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| No.25 |
昨日見学ついでに多摩川沿いを歩いてきました。 なにやら工事を始めてたので調べてみると、 http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/tama/project/environment/02.htm ↑あの区域はこれから整備されるみたいですね。 3/16に工事完了予定との話でしたよ。 川の音も気持ちよく、”住”環境としてはすごく良いと思いました。 ただ最寄駅からの距離が。。。 家族優先で考えるなら本当にいい物件だと思います。 静かで自然も多いですし。 ただ、、、 家族を取るか。 自分の通勤を取るか。。。 結局家族に押し切られそうですが、悩む日々は続きます。。。 |
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| No.26 |
さっきシティテラス昭島のモデルルームに行ってきました。 住友不動産の物件はやっぱり高いですねぇ〜 本当は昭島でマンション買いたいんですが どこも値段が高いので、少し検討範囲を広げようと思ってます。 その第１号で来週、ランドシティ立川に行ってみようと思うんですが 契約された方は何が一番決め手で決められたんですか？ |
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| No.27 | 価格がちょっと高いと思いわ、管理費もほかの物件より高いな。 | |
| No.28 |
26さん 契約者はほとんどいないので無駄な質問ですよね！ 住友がどうとかは関係ないでしょ？ 営業ウザイ！ |
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| No.29 | ここの物件は、あまり競合する物件がないような気がします。多摩川沿いだと、数年前に建てられたレガリアやニューロシティなどの中古物件と比較するとよいのかな？ シティテラス昭島、確かに高いですね。隣にあるクレイディアの当時の価格と較べるとよくわかります。大規模マンションと中規模マンションなら、どちらがよいのだろうか悩み中です。 | |
| No.30 |
26さん 契約済みの皆さんがおっしゃられてますが 川沿いであることを含めた環境です。 自分はバス通勤以外経験がないので 駅近くじゃないことはマイナス要素にはなりませんでした。 また駅まで家のドアを出てから20分程度で 立川駅に着くと想定してますので、 下手に予算内で徒歩圏内でも遠いマンションを選ぶより、 環境を優先してこのマンションを選びました。 いろんな意見があると思うので とにかく自分の目で確かめて、 後悔のない物件選びをお祈りします！ |
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| No.31 |
２６さん 南に住宅一列ありますが、川沿いであることは今後南側に大きな建物が建つ可能性が極めて低いという事。 １０年、２０年後に南側にさらに大きいマンション建設も片側２車線の道路が出来ることもほぼありません。 つまり、景色も騒音も今のままであることが容易に想像できます。 共有施設の絞り込みも気に入りました。 人により好みがありますが、エントランスの豪華さや住民専用スペースや設備なども 当然のことながら各世帯の購入価格に含むわけで、 必要最小限にしぼっているランドシティ立川は自分の予算と考え方にマッチしたため決めました。 バスで立川というのは北口だと渋滞が懸念されますが、南口はほとんど渋滞しない。 そんな立川の特長と、近くに大きな富士見町団地があるおかげでバスの本数が充分にあるのも、 魅力のひとつだと思ってます。 |
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| No.32 |
南が川に面してるロケーションが、やはり一番のウリだと 思いました。私は趣味で自転車をやるので、多摩川沿いは 羨ましい環境です。 でもバス便物件、しかも混雑する立川というのは個人的には 大きなデメリットに思いました。立川から都心に通勤するのも、 人によるでしょうがけっこうしんどいです。 メリット・デメリットのはっきりした物件だと思うので、 評価が大きく分かれるでしょうが、 気に入ればいいところだと思います。 |
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| No.33 |
最近多摩川の川沿いを散歩しました。 とても気持ちが良くいい気分でした。 川沿いに工事が長い距離で行われているので、それだけ早くおわってほしいですね。 マンションのほうも外観がほぼ完成していて、予想どうりセンスのいい外観に満足しています。 来月は駐車場の抽選会もあり、いったい何人ぐらいくるのか、色んな意味で楽しみにしています。 早く入居したいです。 |
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| No.34 |
私も昨日河川敷を散歩しましたぁ〜 ポカポカでホント気持ちいいですよねぇ 川もとてもきれいで、多摩川小学校では映画かドラマか 分かりませんでしたがロケやってましたよっっ！ 確かに来年の入居楽しみですね。 入居したら入居者掲示板つくりましょう！！ |
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| No.35 | いいことばかり書かれていますが完売しない理由は？？ | |
| No.36 | 環境より、利便性を重視する人が多いからではないでしょうか？あと、南向きの部屋が少ない！ | |
| No.37 |
以前、グランスイート玉川上水を見てきました。 商業施設（イトーヨーカドー＆ダイエー）や多摩モノレール（桜街道・玉川上水）へ徒歩圏内、 西武新宿・拝島線利用なら都内通勤にも便利。 かつ、パークビュー＆共用ガーデン。教育・子育てなど施設も豊富。 同じ川でも四季の散策が楽しい玉川上水と土手のある多摩川の違い。 有料ながら平置きの駐車場１００％、無料駐輪場２００％です。 全戸南向きで、一部フリープランも受付中。 近場で棟内モデルルームやってるマンションが気の毒なくらいの条件でした。 販売価格もランドシティ立川と大差なし。 「ＪＲ立川駅へのへのアクセス」を重点において、 通勤・通学や日頃の買い物や家族の生活を考えると グランスイート玉川上水の良さばかりが目立ちます。 第一期が本当に絶好調販売中なのもうなずけます。 それだけの物件が「立川駅１０分」で南北に挟んである状況。 では、ランドシティ立川を選ぶ理由は？ マンションなんて値段考えれば交通アクセスは良くて当たり前、 日頃の買い物便利も当たり前な所に建設するのが常識？ その「ここにしかない」ものに気がつき、気に入った人が選ぶ物件なのかも。 |
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| No.38 |
まーグランスイートは設備も構造もランドシティに比べれば1ランク下なので微妙ですけどね。 直床二重天井物件だし浄水器をはじめとした設備はほとんどオプションだし。 ランドシティはスラブ圧が薄い部分があるけどね。 グランスィートは良くも悪くも高値でつかんだ物件を今の相場にあわせていかに安く売るかに苦心している物件。 |
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| No.39 | グランスイートは東大和市の物件で、ランドシティは立川市の物件なので、立川に住みたい人にとってはよい物件だと思いますけど。自転車を使えば、昭和記念公園や立川駅にも行けるし。グランスイートは、建築資材が高騰していた時に建てられたので、床暖なしの長谷工仕様になった気がすします。施工会社は、向かいのマンションと同じなのに。 | |
| No.40 |
立川市ならなんでもいい、って人ってそんなにいるんでしょうか？ 周りには立川に住んでいてうらやましいなんていう人もいますが。 自転車を使えば昭和記念公園にいけるといいますが、あの坂をいちいち登ることを考えたら、玉川上水や東大和市のほうがいい気がしないでもないです。正直。 昭和記念公園は広いので行くだけならどっちから行っても一緒ですよ。 やっぱり都心までの交通利便性をとるか、玉川上水を取るか、多摩川を取るか、なんですかね。 |
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| No.41 | 立川市の方が東大和市より、財政的に潤っている気がします。あと、多摩モノレールって高い気がする！立川まで出るだけで、300円ぐらいかかります。西武拝島線も本数少ないし、グランスイート前の桜街道いつも渋滞してるし。やっぱり、朝起きて窓を開けると、目の前多摩川って、なんか良くないですか？周り高層マンションや工場に囲まれているよりも落ち着く気がする。 | |
| No.42 | この会社はゼファーさんのようになりませんか？ | |
| No.43 | 有利子負債は少なめなので、他の手広くやってるデベロッパ−よりは堅実な気もしますが、どうだう？ | |
| No.44 |
充分すぎるほど手広くやってる。 どこと比べてるの？ |
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| No.45 | マンション供給戸数ランキングでは、ここのデベロッパ−は100位以下だったような気がするのですが？ | |
| No.46 |
最寄りの交通機関 から Road To 立川 station ☆ランドシティ立川 立川（西武）バス・団地西(富士見町団地）停留所まで徒歩４分 →乗車後バスで８分→立川駅南口ロータリー着 平日朝７〜８時台 ２５本発車 平日昼間 ５分〜１０分間隔 最終バス(立川駅南口発） ２３：３３ 運賃１７０円 ☆グランスイート玉川上水 多摩モノレール・桜街道駅まで徒歩５分→乗車後１１分→多摩モノレール立川北駅着 平日朝７〜８時台 １９本発車 平日昼間 １０分間隔 最終電車(立川北駅発） ２４：０６ 運賃２５０円【バス】 メリット ・バス共通カードが使える（最大５０００円カードで８５０円のお得） ・平地から乗車可能 ・立川南口ロータリで下車後、約２分程度でＪＲ改札へ デメリット ・運行経路の道路状況によってダイヤ乱れ多数 ・走行時の揺れ ・運転手によって違う乗り心地 【多摩モノレール】 メリット ・Suicaパスモで乗り降り精算楽々＆ポイントサービス ・安定したダイヤでの運行状況 ・乗車の快適さ・眺望 ・北から南へ多摩地区を広範囲に移動 ・バスよりも朝が早く夜は遅くまで運行 デメリット ・移動距離考えると一般的には運賃高め ・駅が高所（エレベータ・エスカレータあるけど）にある ・立川北駅下車後、５分以上？でＪＲ改札へ よくあるマンション広告的に計算すると、 （モノ２５０円）−（バス１７０円）＝片道８０円 ×２（往復） ＝１６０円（１日あたり） １６０円 × ２０日 ＝ ３２００円（一ヶ月あたり） ３２００円 × １２ヶ月 × ３５年 ＝ 約１３３万 と、バス生活の方がフルローンで１３３万円お得！ しかも乗り降り楽々。共通カードでもっと得。 なんて事を考えると、バスも悪くないと思えてくるかもしれませんよ〜 |
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| No.47 |
46さん バスも立派な交通機関ですもんね(笑) 私は大きな商業施設が近いマンションは 候補から外す派でした。 そういう場所は週末とか 渋滞が起きやすいじゃないですか。 スーパーとコンビニさえあれば 大きな商業施設にいくのは 月に一回程度でしょうし。 それなら車で南大沢等に行った方がよいかなと。 とにかく普段の静かな住環境を考えたら ランドシティ立川はいい物件ですよね。 ホント人それぞれだと思いますけど。 |
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| No.48 | バス便はもう売れません | |
| No.49 |
なんか無理やりですね。 ランドシティはバスか自家用車がないと生活できないのが問題なのに… |
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| No.50 | ここのメリットは、住環境のよさにあります。小さいお子さんのいる方、現役を引退された方、のんびり暮らしたい方にはオススメでは？ | |
| No.51 |
住環境が良い？？ 現地見に行ったとき エントランス側の工場からは 煙がモクモク立ち込めて 川沿いには一戸建てが建っていて ほとんど川見えなさそうで 検討やめましたけど |
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| No.52 | エントランス側の工場？確かに目の前の戸建で、多摩川が見えない部屋もありますが…。近くに旧多摩川小、公園、団地、図書館もありますし、住環境よくないですかね？ | |
| No.53 |
立川からバス8分とありますが、8つ目の停留所ですね 本当に8分で行くのでしょうか 15分位は普通かかると思いますが |
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| No.54 | 自分が試した時は、７分でした（笑）。しかもバス停の目の前に、立川駅の改札に直結する階段があるので、すごく便利！ | |
| No.55 |
８分？ あのバス通りで？ 結構渋滞しますよね |
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| No.56 |
＞55さん 私も心配で何度かバスに乗ってみましたが、 通勤時間帯も休日も特に渋滞はしてませんでした。 数回乗った中で一番長く掛かったのは12分。 立川から19時頃乗車したときです。 帰宅する社会人が多いので停車回数が多く時間が掛かったと分析してます。 立川に向かうバスは朝方1度しか乗ってませんが、10分程度でした。 休日のすいてる時間ですと8分を切ることもありましたよ。 あくまで数回の乗車での分析ですので、ご参考までに。 |
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| No.57 | 新奥多摩街道は2車線あるし、渋滞する要素もあまりないので比較的空いてますよ。多摩モノレール下の道も、北口には出られないので立川通りに比べればスムーズですし。 | |
| No.58 |
さすがに12月週末の立川駅周辺は混み合っていますね。（立川に限らずだけど） 駐車場もあちこち満車。。。 今まで立川へ出掛けるのは車ばかりだったので、この時期はなるべく寄りつかないようにしてます。 それでもこのランドシティ方面のバス便は渋滞箇所もなくスムースに立川駅まで行ける様なので、 状況次第で立川へ買い物へ行くのは自家用車とバスを使い分けしようと考えてます。 新奥多摩街道沿いのびっくりドンキー跡地って、何が出来るかご存じの方いらっしゃいますか？ |
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| No.59 | 最寄駅、立川というのは無理がある。 | |
| No.61 | 周辺のレガリアやニューロシティも、駅から遠いにもかかわらず完売しました。立川のようなビックターミナルが最寄駅だと多少駅から遠くても大丈夫なのかな？ | |
| No.62 |
ここは」管理費高いと気がするが、駐車場も高いですか？インターネットも無料ではないですか？ 毎月３，４万円くらい払わなければ、ならないですね。結構厳しいです。 |
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| No.63 | 近くにスーパーがありますか？ | |
| No.64 |
敷地内駐車場０円、インターネット０円がセールスポイントのひとつである物件です。 機械式駐車場なので永年０円ではないかも知れませんが・・・。 一応、駐車場も修繕計画には入っているようなので、計算違いがない事を信用したいです。 スーパーは地元では良質の方だと思われるいなげやが徒歩６分程度、コンビニも同様です。 日常の生活には困らないレベルと思います。 |
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| No.65 | 広くて安い、駅とおい | |
| No.66 | プラウド立川が３ＬＤＫで６０００万円、シティテラス立川が5０００万円、立川の好立地、駅近物件はどこも高いですね。 | |
| No.67 | 立川駅周辺は、環境があまり良くない場所も多いので、多少駅から遠くてもいいかなと思っているのですが | |
| No.69 | 第二期が始まってるようですがあと何戸くらい残ってるのでしょうか。 | |
| No.70 |
駅から遠いけど安い・広い・環境が良いここか。 比較している北口・駅徒歩10分だけど競輪場が近くにあるサ○ーコートさんも残り僅かなので最終バーゲン中。 私（30代）のようにまだまだ働かなくてはいけない人間はやっぱり駅近の方が良いんのだろうか・・ もしくは子育て真っ盛りの身としてはやっぱり環境を取るべきか・・ んー迷っております。どなたか同じような内容でお困りの方いませんかねぇ・・ |
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| No.71 | 私も立川の物件でいろいろ悩みました。シティ○ラス立川が買えればよいのですが、駐車場代などを考えるとやはり予算オーバーかなと思い、こちらの物件を検討中です。バスの本数がかなり多く、駐車場代が無料、目の前に多摩川がある環境は魅力的です。お部屋の広さからいっても家族向きの物件ですね。サニーコ○トは、駅から徒歩１０分ですが、競輪場が目の前にあり、周りの環境があまりよくないです。道路が狭いので、車を頻繁に使う人には辛いですね。子供のことや、将来ずっと住むこと考えると環境の方が大事な気もしますが、どうでしょう？ | |
| No.72 |
もう少し待てばどこもバーゲン始まると思いますが・・・ 情報お願いします |
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| No.73 | 結局は一番家にいる人の意見だと思います。まずは予算ありきですが、立川でマンションを買う前提で競輪場近くとランドシティを悩んでいるのであれば、奥様がどちらを過ごしやすいと考えるかだと思います。家に帰ったときに家族に不満があっては、一生懸命仕事してきた心身も休まらないですからね。うちは妻が平日はあまり外出しないこと、スーパーが近くにあること、なによりのんびり自然を感じながら過ごせることからランドシティを選びました。徒歩10分もバス8分もあまり差はないですからね。終バスも遅いみたいですし。とにかくご家族のご意見が大切と思います。 | |
| No.74 | 73追記です。ちなみにうちも子育て真っ盛りです。いい部屋はバーゲン前には売れてしまうと思うので、どこのマンションにするにしても情報をたくさん集めて早めに決めた方がいいですよ。どこにするか、バーゲンまで待つか。 | |
| No.75 |
73さん 徒歩10分とバス8分はえらく違いませんか！？ バスの待ち時間を含めると。。。便利さは全く違うのではないかと思います 失礼ですが本当に購入者の方でしょうか？ |
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| No.76 | ここは、立川バスと西武バスの２路線が平行して走っているので、待ち時間はあまりないようです。近くに富士見団地、大規模マンションがあるので、バスは多少混んでることもありますが、立川駅の改札下にバス停が移ったので、雨の日なんかは便利かもしれません。 | |
| No.77 |
73です。 本当に契約したものです。 ↑こう書くと嘘くさいですが本物です(笑) 確かにバス停までの時間や待ち時間を入れたら差はあると思いますが私には気にならないレベルでした。私が言いたいのは立川で選ぶことが前提で競輪場近くとランドシティを悩んでいるのであれば、環境を取るためにバス通勤になったとしても私個人としては気にならないレベルだったってことです。ご家族の中で誰がどちらを気に入っているのかは存じませんが、最後に優先するのは一番長く家にいる人の意見だと思います。それを考えたときに通勤に関して多少不便になっても私は良いと考えたのでランドシティに決めました。 確かに普通に考えれば便利さに差はありますね。私見が強くはいってしまい申し訳ありませんでした。 |
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| No.78 |
自動車通勤の自分は、何よりも立地が決め手でした。 バス・電車はあまり使わないのですが、十分な条件だと思います。 （徒歩４分＋バス８分＋待ち時間で立川駅） バス停も新奥多摩街道に出ればすぐにあります。（結構、ポイントだと思ってます） 川が見える だけではなく、新奥多摩街道から離れ、中央線鉄道橋から離れた ランドシティ立川の静かな立地は、現地周辺歩いてみると実感できます。 それでいて南側には多摩川が広がっている。 川の流れる音がうるさく聞こえるくらいの環境です。 こう言っては失礼なのかも知れませんが、ランドシティ立川の北側に立っているマンションは 建築された頃は正面に多摩川が見えたのでは無いでしょうか。 ２棟も新築されて川が遠くなった・・・なんて声も聞こえてきてしまいそうです。 ひょっとしたらこのマンションから引っ越される方もいらっしゃるのでは？ ターミナル駅徒歩圏内での便利さを優先するか、 毎日とこれからの生活に“変らない穏やかさ”を求めるか。 立川が好き・便利だと思っているけど、生活する場は穏やかで自然に近くありたい。 そう感じた人なら、この物件は良いと思ってます。 はっきり言えば、周辺地区の新築マンションとは比べられないほどの特色を持っている、と。 あまりに美化しすぎていると思わてしまいそうなので・・・ 小学生のお子さんが通う新生小学校（校庭芝生化済み）や 進学する市立の第八中学校へ通学する際は、新奥多摩街道に出る際にパチンコ屋の前を通ります。 パチンコ屋だから何があると言うことではないですが、一応。 |
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| No.79 |
70です。色々と参考とさせて頂きます。 77さんにご質問ですが、サ○ーコートさんは購入される前に比較されましたでしょうか。 それが思った以上にサ○ーコートさんの環境が悪くないもので・・ 保・幼・小・中学校が近く、競輪場と言っても年間約70日開催（月平均6日・主に平日・17時前には終了）のようです。平日・週末と周辺を散策しましたが結構住宅地に囲まれているので閑静な住宅街なんですよね。 ようは競輪場以外は気になる物がないんですよ。 それでも何かデメリットがあって、という事があれば参考にさせて頂きたいのですが、購入者の方とかでどなたかいらっしゃれば教えて頂ければ幸いです。（なんだかこちらで書き込むような内容ではないと思いますが、宜しくお願い致します＆申し訳ありません） |
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| No.80 | 確かに良い環境ですが、良く見渡すと、ブルーシートが張ってあり、目の前の多摩川は浮浪者がたくさん住んでいますよ。 | |
| No.81 | このあたり、昔は・・・ | |
| No.82 | 目の前の多摩川河川敷は、週末はサッカーの大会などが開催されてますし、近くの旧多摩川小は、ドラマのロケや各種イベントなどで使われてますよ。この辺りよく通りますが、浮浪者は見かけたことないよ。サ○ーコート前の競輪場は、開催日以外にも車券を買う人が来るのでは？ | |
| No.83 | バス８分でもＪＲの終電から連絡しているわけではないから、自分の生活スタイルで必要な物は何かを考えないとね。 | |
| No.84 | ＪＲ西立川駅から歩けない距離でもないと思いますが、帰りは下り坂ですし、どうでしょう？ | |
| No.85 |
ご参考に。 ランドシティ（65.86m²) □管理費：15,900円 □修繕積立金：5,210円 □駐車場（98台/112戸）：無料 □駐輪場（87台/112戸）：200円 □ルーバル使用料：1,000円 サニーコート（68.32m²) □管理費：11,500円 □修繕積立金：5,410円 □駐車場（73台/72戸）：上段8,000円・中段3,000円・下段1,000円） □駐輪場（144台/72戸）：無料 □ルーバル・庭使用料：無料 |
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| No.86 | ランドシティは、リバーコートとガーデンコートあるので、二つ合わせると駐車場１００％、駐輪場１００％ですよ〜 | |
| No.87 | あとランドシティはネットも無料です。 | |
| No.88 | あと３末までに売主が父さんするかもしれません。 | |
| No.89 | 3Ｑの決算内容からして、それはないでしょう。もしかしたら通期で黒字かもしれませんよ。ランドは、新興デベの中でもかなり優秀な財務内容だと思います。 | |
| No.90 |
大手自動車メーカーの件もあるし、来年はどうなっているのかなんて、どんな会社でもアテにはなりません。 他社を悪くいう程度の営業力なら尚更ですね。 自社の物件が心底気に入って自信がある営業さんが、検討している物件に居ればいいのですが。。。 |
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| No.91 | 駐輪場って1世帯に1台のみなの？ | |
| No.92 | 道路から枝肉がぶらさがってぐるぐる回っているのか見えるの、どうにかしてもらえないかな。あれがなければいいのですが。 | |
| No.93 |
79さん。 返信遅くなりました。 確かにそうですね。 そこは好みだと思いますよ。 私はランドシティの間取りと川の音が聞こえるところが気に入って ランドシティに決めました。 また、週末は車で移動することが多いので、駅に近い必要が無く、 それであれば普段散歩するであろう環境を重視してます。 あと、サ○ーコートの間取りで気に入ったものが無かったのも ポイントでした。 もうここは好みだと思いますよ。 ちなみに何度も下見に行ってますが、 ランドシティ前の多摩川沿いに浮浪者はおりません。 ブルーシートが掛かっているのは今工事中のためです。 春には川沿いの改築が終わって、さらに綺麗になるみたいですよ。 多摩川のもう少し下流、中央線の高架下あたりには 浮浪者の方がいるみたいですが、、、少し距離はありますね。 |
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| No.94 |
色々な物件をみて回りましたがランドのアウトフレーム工法と、間取りが気に入りました。 部屋の端々まで自分なりに使え、パイプスペースや収納以外で部屋に凹凸が無いのが理想でしたので。 間取りは好みの問題が大きいですが、工法は部屋畳数を有効に使えるかどうか大きな問題だと思ってますので。 現地駐車場工事も仕上げ段階、多複段＆ピット（パレット方式）駐車場みたいで一安心してます。 ピット昇降式は安全上、入出庫準備にボタン押し続けなければならない作りなのが一般的ですからね。（多くの物件が正面にフェンスやゲートが無く、昇降作動時に転落の危険などないよう作動者がボタンを押しながら安全を確認し昇降させる） 物件の魅力と機械式の弱点がぶつかる駐車場利用料０円はいつまで続けられるのか不安ではありますが、他の物件と比較してもあまり悲観はしてません。 機械式であるなら０円じゃなければ今後利用代が上がらないかといえば確証はありません。 完全平面であれば一般修繕費内で処理出来そうですが広い土地代含んで価格にのっているし、 自走式であっても修繕費がかからないわけではありません（一番の理想形ではあります）。 入居＆駐車場利用者皆が普通の使用方法で、フレームや柱などにぶつけたりしなければ永く０円で使えると思います。 無駄な修繕行わないで一般点検・整備ならばランドの修繕計画に含まれているようですので。 共同生活ですから、自分たちが壊してしまった物は、後の自分たちに跳ね返ってくる図式です。 どんな物件でも同じ事が言えるとは思いますけど。 |
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| No.95 |
機械式駐車場でいつも無料が問題視されるのは普段の点検や修理ではない。 所詮電気で動くモータと鉄の塊なのでいつかは交換しなければならない日が来る。（製品寿命） そのときのお金があるかどうかなんですよ。 昔と違ってドブ漬けメッキでそれなりに改良が加えられている今時の機械式駐車場が 15年でサビサビになったり壊れるとは思いませんが、そうは言っても錆びない保証は ありません。 また、部品手配困難によりしょうがなく機械交換となることもあります。 それに供えての費用は計上してありますか。 してなければ駐車料0円の妄想は捨てたほうがいいですね。 初回の総会で計上するように働きかけるべきです。 |
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| No.96 | モータの寿命は、電気的なものよりも、機械的なベアリングの寿命で決まります。機械式駐車場なんて、高速で頻繁に動かすわけではないのできっちりメンテナンスしてれば大丈夫。むしろエレベーターの方が心配。 | |
| No.97 |
今立川市内でマンションを探してます！突然質問してすみません このマンションはいつから入居開始ですか？ そして完売の状態なんでしょうか？ |
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| No.98 |
入居開始は今年の二月末です。 まだ完売はしてないと思いますよ。 |
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| No.99 |
＞モータの寿命は、電気的なものよりも、機械的なベアリングの寿命で決まります。 ＞機械式駐車場なんて、高速で頻繁に動かすわけではないのできっちりメンテナンス ＞してれば大丈夫。 そうかも知れないけど、後でドカンと多額の費用が掛かるのは困る… やっぱり、駐車場代取って積み立てておいた方が良いと思う。 余ったら、別の修繕に使えば良い訳だしね。 |
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| No.100 |
リバーコートの北側にあった住宅が解体されてサラ地になっていましたね。 やはり南にマンションが建つ環境では住みにくいと、近隣の方との調和は無理な問題でしょうか？ |
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| No.101 |
日本綜合・・・が倒産しましたが、ランドはだいじょうぶか？ 株のグラフも日本・・・さんと 似ている落ち方をしてるし、本当に不安だ。 まじ倒産するのは勝手だけど、まじ迷惑です なんとかがんばってほしいものです。 |
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| No.102 | 財務基盤強化のため、第三者割り当て増資を行いました。がんばれランド。 | |
| No.103 |
９３さん 多摩川とはかなり距離がありますが本当に流れの音は聞こえました？？ この距離では聞こえないと思いますが |
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| No.104 |
先日内覧会に行ってまいりました。 想像以上によかったです。 景色が最高でした。 目の前には多摩川が広がり、日野がみえ、富士山がど〜〜んとみえて これ以上にない景色でした。 本当に満足しております。 目の前の工事だけ早くおわってほしいですね。 |
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| No.105 | 何階を購入されました？ | |
| No.106 | 6Fですよ | |
| No.107 | 内覧会で初めて入ったエントランスは無駄に豪華になってなくていい雰囲気でしたね。 | |
| No.108 | 内覧会では部屋のチェックでゆっくり眺望をみることが、できなかったので早く入居してじっくり多摩川を眺めたいです。ちなみに河川敷の工事は来月で終わるみたいですよっっ！！ | |
| No.109 | 多摩川の河川敷をジョギングしようと思っているので、堤防の工事があってよかったです。 | |
| No.110 | ええ。 | |
| No.111 | 完売したと聞きました。凄いですね、おめでとうございます！。 | |
| No.112 | まだまだ物件には余裕（＝売れ残り）があると思いますよ。 | |
| No.113 | まだ、完売してないと聞きましたよ。 頑張ってください。 | |
| No.114 | 入居予定の人の満足度は高いですよね。あとは営業さんの努力です。今週末の内覧会も楽しみです。いよいよ引っ越しですよ！ | |
| No.115 |
明日は２度目の内覧会ですね。 指摘した手直しがうまくなおっているといいな〜 |
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| No.116 | 再内覧会行きましたが、きっちり補修されていました。お部屋から見える風景は、心癒されます。 | |
| No.117 |
明日は待ちに待った引き渡しですね！ 入ってから再確認の良いところを探すのが楽しみです！ きっと悪いところもあるんだろうけど・・・ まだ物件検討中の人にアピールしたいいいところを たくさん書き込みたいです。 |
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| No.118 |
ランド株価↓ 再増資？不安です。。。 |
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| No.119 | ランドのような新興デベロッパがなくなると、財閥系の不動産屋しかなくなってしまいそうなので、なんとかがんばって欲しいです。 | |
| No.120 |
今日始めてバルコニーからの夜景を見ましたが、自分的にはかなり綺麗で嬉しかったです。 引越しが楽しみ〜♪ |
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| No.121 |
ＩＲ出ました。 今後ランド…どうなる？ 購入後の倒産ありえる？不安増大です。 |
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| No.122 | 本社移転のはがきがきていたので、ちょっと不安です。 つぶれないことを願っています。 | |
| No.123 |
久々にホームページ見たら、土曜日にペットの無料トリミングイベント開催だってー。 無料はおいしいですよねー。 まだ販売やっているんですね。今週末行ってみます。 |
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| No.124 |
来る来るとは聞いていましたが引越作業時を狙った悪質な訪問販売が来てますね。 入居済みの人も、これから引っ越してくる人も、気をつけましょう！ 引渡は終わってますから、いきなり申し込んだりしても自己責任ですよ～。 ホントに必要かどうか、よく考えて！！ |
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| No.125 | エントランスがいつも良い香りですね。毎日通る場所なので気分がいいです。そろそろ河川敷の工事が終わる頃だと思いますが、あまりそのような雰囲気はないですね。延期されたのかな？ | |
| No.126 |
徐々に入居が増えてきていますね。 しかしいったいいつまで引越の養生をつっけぱなしにするのですかね？ マンション自体が傷つくのは嫌ですが、入居してるほうとすれば見た目が悪いので早急に撤去してもらいたいです。 面倒かもしれないですが、引越のたびつけてほしいですね。 近々管理会社にいうつもりですが、言われる前にやってほしいですね。 |
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| No.127 |
自分勝手な人だねぇ そんなことしたら毎日毎日引越しがはかどらないでしょうが あんただって引越しするときはこれのおかげで手早くできてるかもしれないんだから。 こんな人が住むマンションはいやだな |
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| No.128 | ３、４月中は、引っ越しがピークだから仕方がないとしても、５、６月になったら引っ越しの保護は外して欲しいですね。早く完売しないかなあ。 | |
| No.129 |
明日モデルルームで、犬の無料トリミングイベントをやってるみたいなので、愛犬連れて行ってみます。 雨だといやだな？購入者の方で犬を飼ってるかたいますか？ |
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| No.130 |
自転車置き場が世帯につき、基本ひとつってどうなんでしょう・・・ 家族の分、自転車あることが多いですよね？ 一人一台。 今更ですが＾＾； |
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| No.131 | 駐輪場は、もう少し増やして欲しいですよね。広告には立川駅から自転車で１３分であることを宣伝しているのに、１台しか置けない…。ちょっと悲しい | |
| No.132 |
今日 MRの横を通ったら 取り壊していましたね。 完売なのかしら？ |
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| No.133 |
経費節減のため、塔内モデルにするための取り壊しです。 売れ残りはまだまだたくさんあります。 すでに引越しが終わっている方へ まだまだ引越しがあるので当分養生はそのままです。また、自分が引越しが終わったからって見栄えの問題で外せとは如何なものか・・・。そんな自分勝手な人がいるマンションの今後が心配です。何せ共同住宅ですから！！ |
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| No.134 | 少しずつですが、売れてはいるようです。暖かくなったので、多摩川を散歩する人が増えたみたいですね。 | |
| No.135 |
最近業者さんの書き込みが増えてきましたね。残念です。でもそれだけ近隣マンションの業者さんから注目を集めてるって事で前向きにとらえます(笑) 最近住人も増えてきてすれ違いざまに挨拶するのが気持ちよいです。 駐輪場問題もありますが、これから管理組合で解決策を考えて欲しいと思います。 先日は暖かかったので河川敷でお弁当を食べました。 すごく気持ちよかったです。 これからの季節がさらに楽しみです。 |
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| No.136 |
営業さんの対応が、とてもよく 色々と諸般の事情がありましたが、やっと契約ができます。 本当に感謝しています。ありがとうございました。 ５月から入居できるので、とても楽しみです。 |
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| No.137 | 良かったですね！この眺めはすばらしいですね！ | |
| No.138 |
アウトフレーム工法の恩恵とでも言うべきか、バルコニーに出ても静かで落ち着きますね。 プライバシーが守られ、避難壁？一枚の物件では味わえないゆとりを感じます。 |
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| No.139 | 小柳さん 頑張って | |
| No.140 | ルミ子さんですか？？？ 峰子さんもいいよねWWW 頑張って欲しいですね | |
| No.141 |
美しい女性とランドシティ・・・。 夜景とワインが似合いそう・・・。 |
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| No.142 | やっぱりそうなんだ。ランドさんすごい。相当いい感じ！ | |
| No.143 | 満足！ランド最高！ | |
| No.144 | なんか電波なスレになってきたな・・・ | |
| No.145 |
いまマンションを探してます。 いろいろチラシをみているのですが、正直よく分かりません。 現地に行くのが一番とは思いますが、 事前にある程度調べたく思ったので書き込みました。 すでに入居されている人もいらっしゃると思いますが、 実際住まれている方はどのように感じられてますでしょうか。 ①駅から遠いですが不便は感じますか？ ②実際に住んでみてよかった部分や悪かった部分はありますか。 ③その他 もしよろしければご意見を頂けたらと思います。 私はサラリーマンをしております。 東京市部勤務のため、立川周辺で物件を探してます。 駅までの距離より周辺環境や建物の設備にこだわりたい。 あとは値段と駅までの距離とのバランスで選びたいと考えてます。 宜しくお願いします。 |
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| No.146 | 駅から遠いですが、近くにバス停があり、本数がかなり多いので、それほど不便とは思いません。バスを待つより、自転車で駅まで行った方が早いのですが、各住戸に１台しか自転車が置けないので、そこが不便です。多摩川が近く、幹線道路に面してないので、住環境はとてもよいです。 | |
| No.147 |
リバービューはなかなかありませんよね。環境は良いと思いますね。 立地は良いと思いました。間取りで悩んでいます。。 |
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| No.148 |
駐輪場は一家に二台分くらい欲しいですね。 二台以上もたれてる方はどうされてるのでしょうか？ 147さん 間取りで悩まれてるそうですが、 よくみる長方形の間取り以外の いろいろな間取りがあって面白いと思ってます。 現地は見に行かれましたか？ せっかくなんで天気の良い日に 現地見学してこようかと思ってます。 眺望はどうなんですかね。 |
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| No.149 | 上層階の眺望は、すばらしいですよ。その分、価格も高くなってましたけど… | |
| No.150 | 眺望はすばらしい！ 感動しました！ | |
| No.151 |
見たところ、東側の部屋は数件しか入居していない様子ですが･･･かなり売れ残っているのでしょうか？ 修繕積立金などの問題は大丈夫なのでしょうか？ |
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| No.152 |
忙しくて返事が遅れました。 まだまだ空きがあるんですね。 確かに色々不安がありそうですが まずは現地を見てみることですね。 近々行ってみます。 |
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| No.153 |
忙しくて返事が遅れました。 151さん 他のマンションではデベロッパーが補填することになってるようですが、 ここはどうなんでしょうね。 まだまだ空きがあるんですね。 確かに色々不安がありそうですが まずは現地を見てみることですね。 近々行ってみます。 |
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| No.154 |
もう少し値下げしてくれないかなぁ （心からの声！！！！） 紛れもなく立川の一角 バス便でも 立川までは１１～１２分で着くランドシティ 自転車でもいいんだけれども… 駐輪場が少ないのはネック…なんだけれども いいマンションだと思うんだけど 営業の小柳さん がんばって！！！！ |
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| No.155 | 固有名詞はまずいのでは・・・（笑） | |
| No.156 |
先々々々週号のマンションズによれば第１期分として１１２戸中３６戸が売れ残り。 内訳はリバーコートが８８戸中２６戸、ガーデンコートが２４戸中１０戸となっております。 家具付きモデルルームもご用意だそうです。 ここ、駅からはちょっと遠いですね・・・。 |
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| No.157 | ディナーショーで完売でしょ！！ルミ子さまさま。 | |
| No.158 |
凄まじい売れ残りの数だね。 ランド物件だからしょうがないね～！ 他スレ荒らしてる暇あったらもう少し頑張れば？ まあ、売主、立地とも最悪だから誰も買いたがらないだろうけど。 |
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| No.159 | 30%値引きだって、ずこい | |
| No.160 | え、本当なら即完しちゃうかも！！３０％引きは本当？ | |
| No.161 | で、売り切れたのでしょうか？？ | |
| No.162 | まだまだ残っている | |
| No.163 |
この周辺（多摩川の岸の草むら周辺）って吸血昆虫が多いんじゃないですか？
とそれが一番不安です。 ・蚊(イエカ/ヤブカ) ・ヌカカ(網戸も通り抜けるサイズ。集団で襲ってきます) ・メマトイ(目につっこんでくるやつ。犬猫もよく狙われます) ・ブヨ(ブユ) これらのランドシティ周辺での目撃・遭遇率などの体験談をお持ちの方 いらっしゃいましたら教えてください。 |
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| No.164 | 人・・・いるの？ | |
| No.165 |
蚊に刺されたことはないよ♪意外と虫はいない。
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| No.166 |
立川が最寄だから。立川ですから。
価値はあると思う。 |
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| No.167 |
えっ?
西立川じゃない? それとも「団地西」? 多摩川ビューに価値を見いだせないと難しいかも... |
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| No.168 |
多摩川は気持ち良いよー
環境は立川では抜群です |
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| No.169 |
人気の立川ですから希少だよね。上層階はまだあるのですか？
情報お願いします。 |
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| No.171 |
どうだろ？
立川にしては、環境はよいみたいですが…。 |
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| No.172 |
上層階はさすがに ないでしょう…
…というか、上層階は値段は高かったけれど、多摩川ビューも楽しめ、 価値はあったんじゃないかと推定されます。 反面、２階等は、苦戦している と思います。 立川は純然たる立川なんだけれども、 数十メートル西は昭島市というのも多少引っかかると推測されます。 |
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| No.173 |
住人です。
確かに業者的な書き込みが多いですよね。 ヌカカなんてはじめて聞きました。 専門の方ですかね？ でも確かにいるんでしょうね。 私は周辺の環境と部屋の広さ、価格のバランスでこの物件を購入しました。 周辺の環境の中には河川敷よこのため、市街地よりは虫が多い事も 当然視野に入れております。 ある程度は覚悟した上だったので、 実際に住んでみますとそんなに気になりませんでした。 これから何十年と住む場所だと思うと、窓からの景色のすばらしさや 静かな環境、散歩するのに良い河川敷、時々見える富士山など 全てが気に入っております。 駅から遠い事は難点ですが、これらの条件との引き換えですので、 後悔どころか満足してます。 まだ全ての住居が埋まったわけではないので少し寂しい部分はありますが、 だいぶ人も増えてきて近所づきあいも出てきました。 皆さん環境を気に入って買われた方ばかりですよ。 と、リアル住民として書き込んどきますね。 |
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| No.174 |
立川市が提供している洪水ハザードマップで
ここらへん沈没地域ですよね？ 対策とかされてます？ |
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| No.175 |
ちなみに近くいきましたが
虫はそんな気になりませんでしたね。 ここらへんより学校近くの方がやたら蚊がいたような。 |
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| No.176 | ２００年に一度あるかもしれない多摩川の洪水となっていますので、それほど心配ないかと、最近対策の河川工事してましたよ。また、小学校が近くにあった場所で、地盤は硬いらしいです。 | |
| No.177 |
スーパー堤防ですから安心ですよ！
水辺の生活は気持ち良いですね！ |
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| No.178 |
春の工事はスーパー堤防だったんですね。
ということはそのうち洪水ハザードマップから除外されるかな？ 洪水ハザード地域指定されてるとこのままだと資産価値低いままですから 市役所に除外申請とか管理会社はしてくれるんでしょうか？ |
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| No.180 | 治安はどうです？ | |
| No.181 |
立川ですから問題ないでしょう。
今後こんな物件は出ないかもしれません。 迷うなら買ったほうはいいと思われます。 |
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| No.182 |
ここの物件、売れ残ってるみたいですね・・・。
立川でも駅までバスですからね。 |
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| No.183 |
残り少ないみたいですよ。
立川駅からたくさんバスが出ていて、始発の次のバス停なので、毎日座って駅まで行けるのがいいですね。 |
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| No.184 |
これだけの物件ですから人気はあると思う。
残り少なくても当然じゃない？？ |
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| No.185 |
184さん
これだけの物件とはどこに魅力があるのですか？？ 参考までに。。 私は正直、立川までバスで行かなければいけないですし、 近くに生活に便利なお店がないですし わざわざ立川駅まで行かなければならないのって・・・。 |
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| No.186 |
近くに、いなげや、ローソン、百円ショップ、郵便局、薬局、コープ…なんでもあると思うけど。
立川駅まで自転車で行けて、西立川駅までなら歩いても行ける。 多摩川などの自然も多く、保育園、小学校、中学校も近い。 しかも、バスの本数はすごく多い。生活するのに、何か問題あるのかな？ |
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| No.188 | 駅遠も問題だけどさらに問題なのはランドの急降下の株価。今まで土俵際で粘り続けてきたけど下げ止まらない…事業所の撤収。高リスク。 | |
| No.189 |
陥れたいのですか１８８
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| No.190 |
現在はどれくらい売れ残っているのですか？
ランド危ないですね。 |
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| No.191 |
百円ショップなんて近くにあったっけ？
参考まで、それ以外に近くに魅力的なお店ありますか？ 美味しい隠れ家的お店とか静かで落ち着くオシャレなカフェとか。 |
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| No.192 | ランドの真実を知ってもらいたいだけです。 | |
| No.193 |
>参考まで、それ以外に近くに魅力的なお店ありますか？
>美味しい隠れ家的お店とか静かで落ち着くオシャレなカフェとか。 何を目指しているか分かりませんが、 そんな店は、麻布や表参道か、近くても吉祥寺に行かないと無いのでは... |
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| No.194 |
真実もなにも、東証一部上場企業なんだから、IR見れば会社の情報わかるでしょ。
ちなみに、今日は東証一部上場不動産株の値上がり率トップでした。 明日は、どうなるかわかりません。 心配だったら大手不動産会社のシティテラスとか買うでしょ。 気に入った人だけ買えばいいんですよ。 |
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| No.195 |
さすがランド！完売は近い！？迷ってる暇はありません。決断の時です。
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| No.196 |
・さすがランド！
・完売は近い！ これらは社是なのかな？ |
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| No.197 |
販売関係者でもないような…
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| No.198 |
この不景気どこの物件も苦労してるんじゃない！株や売主なんかほざいている人ほど買いどき逃すんじゃない。
環境、部屋、価格すべて満足して生活してまーす。立川までバス全然苦になりません。逆に立川駅の誰が歩いているか分からない駅地近くより川、景色これぐらい離れているほうがいいし、購入時、資産価値じゃないけど周辺の中古物件の価値も確認！南向きは下がりませんよー！ |
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| No.199 | また営業か・・・ | |
| No.200 |
今時バス便？
立川まで田舎に行って、マンションでバス？せめてこんな田舎まで行ったら戸建じゃない？ 話しにならん！ しかもこのデベの物件？ 検討する価値なし！ わけのわからない営業は止めて下さい。 このサイトで意味不明な営業活動や他社批判するのは社風なのかな？ |
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| No.201 |
検討したことがありますが、立地、価格は良いんですが、立川から遠すぎです。
バス8分の上に歩いて4分...無料駐車場は当たり前です。 自転車でも坂があるから立川駅につく前に疲れてしまいそうです。 バス便が悪いとは言いませんが、むしろバスすら使わない人、車で通勤している人向きの物件でしょう。 せめてモノレールの近くなら川沿いが良かったのですが、 帰宅時間も不規則な電車通勤の私には住みこなせません。 駅までにスーパなどの商業施設が多く、駅までほとんど起伏がなければ、 この距離でももっと真剣に検討したかもしれません。 完売が近いそうなので、批判的な意見が多い、この掲示板で宣伝をする必要はもう無いでしょう。 宣伝マンご苦労様でした。チャンチャン！！ |
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| No.202 |
近隣のマンションを購入した者です。
ランドの評判って悪いの？ とりあえずランドシティを通ったんですが、かなりイイじゃないですか。。 確かに駅から遠いですね。 色んな物件があるなかでフィーリング＋値段が合えばいいんじゃないかと思う物件かと。 近くの小学校はとても雰囲気がよく、また、多摩川もとても癒されます。 小学生のいるご家庭では駅から近ければいいというわけではないし 家庭によって不便な点も利点になり、利点もデメリットになりますしね。 電動自転車を使えば坂なんてラクなのにねえ… ただあと5分くらい駅から近かったらもっとよかったかな。 まあその分お安いんですから何を天秤にかけるかですかね こんな掲示板で宣伝する必要なんてないでしょう。業者乙指摘マンが現れるだけですからね |
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| No.203 |
シーファイブというプロバイダのネット環境はどうなんでしょう。
別のプロバイダに入ることもできるのでしょうか。 |
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| No.204 |
駅に遠くてもすべての人間が電車を使うとは限らない。車しか乗らない人間もいるし自転車しか使わない人間もいる。そんな人間には打って付けの物件かな？しかも人気の立川。立川は空き地が少ないから買いと思いながら悩むところ。
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| No.205 | ランドのスレはどこもかしこも営業と思しき書き込みが目立つのは気のせいかなあ？ | |
| No.206 | ランドのスレは失笑が絶えませんね。 | |
| No.207 |
ランド叩きさんは結構だけど、ランドはどうでもいいが
この物件自体はそんなに悪くないよ。 周辺に住んでみればわかるけど自然が豊富で癒される場所です。 地域は結束していて子どもが安心して遊べる治安の良さ。 ファミリーに最適かと。 駅遠いし、なにをメリットとするかで判断の分かれる物件ですね、という点につきる。 |
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| No.208 |
そうですね。物件は良いです。
バス乗りが賛否分かれると思います。 都心に通勤しない方は適してますか？ 立川は便利です。 |
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| No.209 |
車通勤の方にはいいんじゃない？
駐車場も無料だしありがたいと思います。 バスに乗って都心への通勤は私には過酷です。 車で１時間以内なら検討したいですね。 |
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| No.210 | 窓が大きいのが魅力的だった！検討当時、もう少し安ければ買ってたかも。ランドみんなたたくけど、個人的には大京の営業さんよりしつこくなくてよかった。 | |
| No.211 |
そうですね。
買いたくないオーラだしてるのに電話はウザイ。 買わないこと感じないのかね？ その点紳士的な感じはしますよ。 |
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| No.213 |
今日、内見に行ってきました。
結構駅から離れてるので、閑静で良かったですよ。 こじんまりしている感じでした。 ちなみにあと１１戸で完売だそうでした。 私は２５００万円の最後のお部屋が残っており、仮契約をしてきました。 もうあとは３５００万から４０００万の所しか空いてませんでした。もしかしたら、また値段が下がるかもです。 社長は今年で完売させたいとのことでした。 意外と日当たりも良くて、私たちが選んだところは、調度審査で落ちてしまった人達が出ていて、たまたま空いていました。 なので何かの縁かなと思い、仮契約。 月曜日に本契約の予定です。 東京はマンションも高いし、中央線が良かったので、調度良かったです。 住んでる人達もファミリーが多いようで、良さそうでした。 良い噂を聞かないと、聞きましたが何が悪いのでしょうか？ 駅が遠い以外は別に何も他と変らないし、むしろ駐車場がタダだし、全然良いと思うのですが、悪いと思う方いましたら、理由を教えてください。 |
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| No.214 |
その通りでしょう。悪いことはないと思いますよ。買えるなら羨ましいです。
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| No.215 |
良いことばかり書かれていると
はいはい業者乙！工作員乙！って叩きたくなる性格の人達がどこにでもいるものですから そうゆうもんですよ。何も悪いところありません！完璧です！とかいう人がいたら そりゃ反応するけどねｗ まあ本当に人それぞれで評価分かれるってだけで 人によって閑静なのがいいのか駅近至上主義かってところでも分かれるし。 護岸工事はありがたいですね。 とっととランドは洪水ハザードマップをこの近辺を対象外に再審査してもらうようにしたほうがいいよ |
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| No.216 |
立川駅行きのバスが、かなりの本数出てますので、駅から遠くてもそれほど不便は感じませんよ。
西立川駅から、農業試験場内の歩道を通れば、１５分ぐらいでマンションに着くので、終バスを逃してもタクシーなしで帰れますよ。 |
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| No.217 |
やっぱり立川ですから～。最寄駅が立川なのは大きいと思いますね。
多摩地区では立川でしょ！便利だと思いますね～。 |
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| No.218 |
最寄り駅は西立川じゃん。
新宿方面からは、西立川は最終は0:47着、立川駅最終は1:19着です。 西立川からは歩くためには約30分以上も、早く立川駅に着かなくちゃね。 バス好き,駅遠好きにはたまらない物件です。 洪水好きにもたまらないです。台風が来るたびにいつもDokiDoki!! |
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| No.219 |
立川の洪水ハザードマップで想定しているのは、２００年に１回、最近堤防の拡張工事が完了したので、その確率はさらに低くなったのでは？
立川駅から自転車を使えば、１３分で帰れるよ。 |
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| No.220 |
ここは駅から遠いですが、駅近にはない自然や、静かな環境などがあります。
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| No.221 |
多摩川が氾濫したら、どこでも沈むのではないかと思い、購入予定です。
自転車で１５分程度なら全然良いと思います。 そこで質問なんですが、 ①ココは飛行機などの騒音はありますか？ （シティテラス昭島を騒音で断念しました。だからココは静かなのかな～って） ②冬は雪が降りますか？ よろしくお願いします。 |
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| No.222 |
飛行機の騒音は聞こえますが、あまり気になりませんよ。中央線が走る鉄橋の音がわずかにしますが、情緒があっていいですよ。
今の時期、暖かい水面に冷たい空気が入り、日の出に川面に霧が立ち、とても幻想的な風景を見ることができます。 雪はまだ見たことありませんが、雪が降ることでここの風景がどのように変わるか見てみたいです。 |
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| No.223 |
素敵なマンションみたい。
一度見学したいと思います。 |
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| No.224 |
>>223
みたいなのを書く人がいるから業者乙とか叩かれるんだよな。 それを分かってやってる他の業者の逆工作だったりもして ほんと住宅デベロッパは大変だな。 鉄橋の音、やっぱ聞こえるのかあ。 けっこう遠いから平気かと思ったんだけど下通る時あそこすごい音するからねえ。 雪と多摩川のタッグはみたことないので楽しみです。 |
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| No.225 |
>>221
> 多摩川が氾濫したら、どこでも沈むのではないかと思い おっと、これは間違ってるよ。 多摩川に近いところから沈んでいく以外ありえないでしょう＾＾； だから対策をとればいいんですよ。 近隣住人が一致団結して護岸工事の現状を知り、行政にコミットしていくこと。 まあ幸いちゃんとそうゆうのを考えている方々が近隣にいたためか 護岸工事がちゃんと進んでいますけども。 |
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| No.226 | 冬の立日橋や多摩大橋付近を撮影した多摩川の写真は、よく新聞や市の広報などに掲載されてますけど、確かに綺麗ですね。 | |
| No.227 | 堤防の拡張はせっかくの自然を破壊することになるのでは？ | |
| No.228 | 管理組合で防災訓練をしたり食糧を備蓄したり避難用のボートを買えば大丈Ｖ！ | |
| No.229 | 先週のマンションズ見たら載っている間取りが二つしかなかったですが、もうわずかなんですかね？ | |
| No.230 |
随分と価格が安くなっているようですね。残り僅かと言っていましたが、本当ですか？
値段によっては検討したいのですが、子供にとって良い環境か少し疑問です。 見学に行きましたが道は暗いし、細い路地、あまり人が居ないような気がしました。 見学に行った方どう思いましたか？ |
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| No.231 |
若干、道が細いのは残念ですが国道に面していないから閑静な住宅街です。目の前が多摩川でロケーションも良い。
難点は駅まで遠いんだよね。でも、駅前に閑静な住宅街はないし多摩川もない。どちらを選ぶかです。 駐車場料金も選択ポイントの一つ。立川で車重視なら決めでしょう、と思います。 |
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| No.232 | 駅から遠いですが環境は気にいってます。 目の前が多摩川なので日当たり良く昼間は床暖も使わないです。 確かに夜道は暗いですが、多摩川の自然いっぱいで満足してます。 | |
| No.233 |
バスの本数が凄く多いんだね、驚きました。これならモノレールや南武線より断然便利かな？
残り11戸とはその辺が評価されて売れてるって事？ 住み心地はどうですか？ |
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| No.234 | はじめはバスがネックでしたが住んでしまうとバスがホントに多いし、自転車でも10分ちょっとと それほどストレスは感じません。 スーパーも近いし家族みな満足してますよ。 | |
| No.235 |
いいね～～～。
バスの不満点は数が少ないんだよな。 数が多ければ問題ないよね。 立川に住めるメリットは多そうだね。 |
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| No.236 | 立川バスって、結構ストライキの話があるけど、どうですか? | |
| No.237 |
今までストの経験はないですが…
バスも立川バスと西武バスの二社利用可能なので特に問題ないかと思います。 |
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| No.238 | 多摩モノレールの最寄り駅から何分ぐらいですか？ | |
| No.239 |
柴崎体育館が最寄になりますが歩いたら、、、
25分くらい掛かると思います。。。遠いですね。 立川駅とモノレール周辺は無料の駐輪場が充実してます。 自転車なら柴崎体育館まで10分掛からずいけると思いますよ。 ちなみに私は立川駅まで自転車通勤です。 家を出て駅に着くまで15分くらいです。 |
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| No.240 |
立川駅に15分？そんなに近いの？。
それでいてこの自然環境なら最高ですね！。 多摩川沿いは高級住宅地多いし。 田園調布とは比べられないけどさ。 |
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| No.241 |
立川ではランドシティかシティテラスの比較だな。
赤いマンションと英国風のマンション。 どちらがいいの？ |
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| No.242 | 赤い建物も検討しましたが、価格とのバランスで英国風にしました。 駅から徒歩圏内が魅力的でしたが、手が出なかった… 今は満足してます。 | |
| No.243 | 立川でこの環境は希少。242さんがうらやましい。 | |
| No.244 |
駐車場が無料なのもいい。
凄く得した気分になれそう。 南側はもう完売？ |
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| No.245 |
自転車で15分だもん
駐車場無料は当たり前じゃないの？ 高級住宅街が多いのは気のせいです。 そういう場所もあるという程度では... しかも、ここは決して高級住宅街じゃないし....... |
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| No.246 |
無料で当たり前かはわかりませんが、得した気分は間違いないでしょ！
何年後かに管理 修繕費が上がるかも知れないけど… |
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| No.247 |
高級住宅地・・
気のせいでしょう・・。 |
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| No.248 |
今日は朝もやがすさまじく綺麗でしたよ。（写真添付）
元旦の富士山も綺麗に見えましたし、いい一年になりそうです。 近隣には高級住宅街のような場所は無いように思います。 もっと下流に行けばあるかもしれませんが。 駅近ではない代わりに東京とは思えないこの景色。 駅前にはない満足感だと思います。 ま、結局は価値観ですよね。 
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| No.249 |
いい写真ですね。
そういえば近辺でバーベキューとかやってるのをみたことありますか？ (夏頃近所に入居予定です) |
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| No.250 |
相当いい環境ですね。毎日こんな景色が見れるなんてね。
徒歩10分よりもバス8分でこの景色ならこれはいいです！ しかも立川市だしね。 |
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| No.251 |
朝の散歩が良さそうだ。
いい写真です。 |
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| No.252 |
居住者の方へ
寒さはいかがでしょうか？ |
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| No.253 |
昼間は日差しも入りポカポカですよ。
南側が多摩川で高い建物がないからだと思いますが… 今後も南側には建物が立たなそうなのでイイですよ。 |
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| No.254 |
多摩川はいいですね！！
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| No.255 |
そうだよね。眺望と日あたりと開放感は多摩川の恩恵。立川駅周辺は便利だけど込入っているからね。そういう意味では立川市内でも価値ある立地だよね。子育て世代やリタイヤ世代のどちらにも適しているんじゃないかな？
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| No.256 |
バイク・ミニバイク置場が少なすぎる…
駅遠だからもっと確保してほしい。 もうあいてないかな？ |
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| No.257 |
バイクは転んだら危険だよ。
車の方が雨に濡れず快適だよ。 独身の賃貸じゃないから車が正解。 車にした方がいいよ。 |
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| No.258 |
256さんじゃないけど車持ってても通勤で車使えない人結構いると思うよ。
バス物件だったらあってもいいかもね。 |
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| No.259 | ３月一杯で終わるという富士見町の河川敷の堤防工事。着々と進んでいるようです。でもよく見ると、洪水から守られるのはレガリアだけのようで、ちょっと心配になります。多摩川テラスだけでなく、一軒家に住まわれている家庭も多く、このあたりはどうなっているのでしょうか？ | |
| No.260 |
たしかにレガリア周辺だけ手厚く護岸工事されたようで…
ただレガリア周辺よりは土地の高さがあるので、レガリア周辺より先にランドシティ近辺が水没するというのは考えられないのでは？ (ランドシティ周辺が洪水の被害にあうなら高度的にレガリア周辺にも水が流れこんでいるのでは？) |
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| No.261 |
>>260
ランドの営業さん 反応が早い（笑い |
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| No.262 |
ランドシティ前の堤防は、昨年拡張工事がありましたよ。大雨の時は、昭島と日野側に水が貯まりやすかったので、わざわざ橋まで作って、大規模な護岸工事進めてますね。
レガリアの前は、元々堤防すらありませんでしたからね。 川から遠いので、問題なかったのでしょう。 ランドシティは、部屋から多摩川が見えるのが売りですし、比較的に川に出やすく、浅瀬になっている時は川辺で遊べるのが魅力ですので、そのままにして欲しいですね。 販売関係者は、どちらの物件の方ですか？ |
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| No.263 |
水が見えるところって資産価値は高いのですか？
旅館もオーシャンビューだと宿泊代高いですよね。 リバービューも同じなのでしょうか？ パークビューとはあまり聞きませんので水がキーなのでしょうか？ |
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| No.264 |
>>261
肯定的な意見がくればなんでも工作員扱いする人がチラホラ他スレでもいますが 建設的ではない単なる煽りはやめましょう。 反論があるなら具体的に論拠を提示して言ってくれたほうが良いです。 というよりむしろ反論も期待して書いてますから（情報はあればあるだけいいですからね） >>262 そうなんですか。私は最近周辺に越してきたもので知りませんでした。 質問させていください。 ■昭島と日野側の方が高度が低いということですか？ ■橋を新設というのは具体的にどこのことを指しているのでしょうか？ >>263 といっても水辺が管理されていない草ボーボーだったら あまり見た目がよいとはいえませんし状態によるのでは。 |
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| No.265 |
草ボーボーなら意味は無いと思うけど・・。
多摩川は一級河川で管理されてるから大丈夫ですかね。 |
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| No.266 |
「一級河川だから大丈夫」と言うことはない．．．
多摩川でも下流に行くと、ホームレスが自分の家を勝手に建てて住んでいるし... |
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| No.267 |
266さん
下流のどの辺ですか？川原でキャンプとかできたら楽しいなー。公衆トイレとかありますか？ |
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| No.268 | ２６６さんではありませんが、よく川沿いを散歩する者です。このマンションからそう遠くない所にブルーハウスがいくつかありますよ。橋の先です。川沿いの道が蛇行しているあたり、草の丈が高いので見つけにくいかな。あとは、さらに東へ下り、府中あたりにも、いくつかまとまってありますよ。キャンプをされるなら、このあたりではない方が・・。 | |
| No.269 |
夏場はよくバーベキューをしている人達を見かけますよ。
確か、近くにいくつか公園があって、そこに公衆トイレがあったと思います。 以前、近くのたまがわみらいパークがドラマのロケに使われていたけど、最近はないのかな？ |
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| No.270 |
去年の終わりに引っ越してきました。長文です。
部屋はそんなに良いとは褒められるような場所ではありませんが、値段も安く購入を決めました。 しかし、私はこの売り主、本当に信用できないのでお勧めしません。 物件はそんなに悪くないですが、会社が悪いのか、営業が悪いのか…わかりませんがこの会社からは二度と買いたくありません。 すごく対応が悪いです。 購入を決めたら、態度が一変？ 「ローンも他の物件で通ってるから、先に契約しましょう」って言われて、先に契約しました。 そのあとは「電話でいろいろ確認とか出来ますから、いつでも電話してきてください」って言っておいて質問すると「調べておきます」って一言だけで向こうからの連絡はなく放置されました。 うちは諸費用もないので、諸費用ローンも組むってなったとき、ローンセンターの人に「200万まで審査通ってますから、その枠内で金額を決めてください」って言われたので、200万までの金額で書いて出したら、この営業が「それはだめですよ～」って言われ、もう一度ローンセンターの人に確認したところ「大丈夫ですよ、審査は通ってます」って言われたので、もう一度営業に確認してみると「さようですか～僕からも確認しておきますね」と電話を切り、何日たっても電話がないので、私からかけたところ、「あ、大丈夫でした～。」ってヘラヘラ…。 最初からお前が確認するべきだろ！ しかもローンの試算表を送ってくるなり、借りるお金の金額も間違ってるし、ローンセンターの人との打ち合わせも出来てないし…。 しかもそれで課長代理って役職の人だった。。。 この会社、この営業を過大評価しすぎでは？ って疑いますね。 しかも引き渡しの日に、その営業は来れないので他の方が説明してくれました。その方のほうがよっほど良かったです。 ってか、自分の客の最後も来ないってありえなくないですか？ってか、「１５分くらいで終わるので、簡単です」っていう位なのだから、「その１５分も私たちに使いたくないのか？」って気分でした。 この件で私は一気にこの会社の信用をなくしました。 そして引っ越してきて２週間…。 また事件が起きました。 駐輪場が毎回他の人に置かれてる…ってなり管理人さんに聞いたら、「根気よくどけてください」って言われたので根気よくどけていましたところ、今度はこの会社の次長がきて「すいません。うちの手違いで他の方が契約してる駐輪場を案内してしまいました。」といわれました。 内心「やっぱり…」って思いました。 ひたすら謝ってきましたが、謝るにしたら何の手土産ももたず、営業もついてくるわけでもなく、アポもなしに、来るなんて非常識だと思います。 なんだか本当に嫌な思いをしながら、何十年もこの家に住まなきゃならないのかと思うと、憂鬱でなりません。 お前らはこの販売が終わったら「はい、終わり～」って消えられるけど、私たちは何十年もここに住むのだから、近所さんと仲良くできる環境をつくるのも仕事だろ～って怒鳴ってやりたいです。正直こんな会社の作るマンションが本当に耐震出来ているのか、すごく心配です。 私は体重４０キロ位ですが、軽く跳んだりするだけで、家が揺れます。 マンションってこんなもろいものでしょうか？ この会社の人間に気をつけろ！ |
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| No.271 |
この物件は完売したのでしょうか？
昨年、ランドシティとレガリアの中古で検討していたのですが 結局レガリアに落ち着きました。 個人的には建物の外観と部屋の感じはランドシティが好みだったんですが その当時、売れ行きがあまりよくなかったようで 候補からはずしました。 営業さんは多摩川が近い事が資産価値の高さと言っていましたが。 本当に多摩川沿いを散歩していると、この環境のよさを実感します。 駅からの距離は確かにありますけどね。 |
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| No.272 |
家が揺れる？
嘘でしょ？ ここは、アウトフレーム構造で、隣ときっちり仕切らているので、他（長谷工物件など）と比べて、かなりしっかり造られていますよ。外壁のタイルもよいものを使っているし、建物の外観よい。 二重床、二重天井なので、跳んだするとそう感じるのかもしれませんが…。 営業さんも、すごく熱心な方でしたし、一生懸命対応してくれました。今でもたまに連絡くれますよ。 本社の方も優秀な人で、ローンの相談などにものってくれ、審査に通過するようにいろいろアドバイスしてくれました。 確かに手違いや、行き違いなどもありましたが、 きっちり誤りを認めて、こちらが納得するまで説明してくれましたよ。 ここは、環境や眺望もよく、私はすごく満足しています。 |
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| No.273 |
やはり多摩川沿いは資産価値が高いのですか？となると、川向きの最上階が一番価値があるのですか？
どなたか教えてください。 |
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| No.274 |
知り合いがレガリアの１０階に住んでいるので、何度か訪れたことがありますが、川に近いランドシティの方が眺望はよかったです。
ランドシティの最上階は、すごく高かったような気がするので、資産価値も高いのでは？ |
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| No.275 |
アウトフレーム工法だと電波がはいりにくいという話ですが
ここはどうですか？ |
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| No.276 |
昭和記念公園の住友さんと多摩川のランドさんでは、どちらが資産価値ありますか？
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| No.277 |
＞＞270さん
大変参考になりました。 担当の方を変えたくても言いにくいですものね。 |
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| No.278 | 昭和記念公園に勝てるわけないでしょう。 | |
| No.279 |
>>270
それは辛い目にあいましたね。。 >>276 いわゆる釣りコメントは荒れる原因になりかねないのでやめましょう。 あなたにとっての「資産価値」の定義がなんなのかしりませんが 建造物や立地に基づく絶対値だけで見ればシティテラスの方が上なのは聞くまでもないでしょう。 で、あなたには費用対効果という考え方はないの？ すみふより安いランドシティの価格だからこそコスパで見て我々は購買決定を下すわけであって＾＾； 私は両方の近くに住んでいましたが、昭和記念公園のあの入口から たとえば池付近やみんなの広場までかなり距離がありますよね。 そこをどう見るかによってけっこう変わります。 ランドシティなら出たら"すぐ"川辺りですし。 あそこに比べて交通量も少ないですから排気ガスもそこまで心配ありません。 ちなみに私は昭和記念公園が大好きでその近くに住んでいたわけですが (年間パスポートまでとりました) やはりあそこはたまにじっくり堪能するのがいいところであって 日々すぐ数秒で自然や川に触れられるという日常的メリットはランドシティ近辺にはあると思いますね。 最終的に決めるのはあなたのライフスタイルや資本・価値観であって 人にきくようなことじゃないですよ。 きくならもっと具体的に聞きましょう。 |
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| No.280 |
＞２７２様
良い人に当たったのですね。 私みたいな思いは、誰にもしてほしくないですから。 家が揺れるのは床暖房の空間のせいでした。良かった。。。 でもこんな会社、もう二度と関わりたくないです。 |
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| No.281 |
質問です。
279さんの費用対効果って何？。初期投資の価格が高ければ資産価値が高いってこと？。 随分と偉そうな言い方だけどね。具体的に教えてください。 |
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| No.282 |
>>281
不動産をローンくんで買うということはものすごい負荷の高い投資行動なんで もうちょっと自分で考えたらどうかね。 100円だけどまぁまぁおいしいりんごがあります。 150円だけどかなりおいしいりんごがあります。 どっちを選びますか？ シティテラスのほうがすみふブランドもあるし駅から近いし巨大公園の前だし そりゃ誰が聞かなくとも"資産価値"がどちらが高いかといったらシティテラスに決まってる。 そんなの人に聞かないとわからないような人は新築不動産なんて買っても損するから賃貸がオススメですよ。 もう1つアドバイスすると 全額キャッシュで買えないような場合はそれ「資産」じゃなくて負債ですから そこんとこお忘れなくね。 【テキストの一部を削除しました。管理人】 |
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| No.283 |
シティテラス立川とランドシティ立川は、同じ立川市の富士見町にあるんだし、そんなに変わらないでしょう。
自転車で１０分ぐらいか？ それよりも、シティテラス立川は竣工してから２年も経つのに今だに完売しない、ランドシティ立川はもうすぐ完売しそう。 空き部屋の多い、なかなか完売しないマンションの方が、既に購入した人は資産価値を維持できるのか心配なのでは？ |
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| No.284 |
２８２
資産価値があるに「決まってる理由」を具体的に示して～。 １５０円のリンゴはあと何戸あるの？ |
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| No.285 |
値段とスペックと立地などのバランスで決めればいい。
現地調査はしたの？モデルルームはみたの？ >>284 ランドのスレで聞いたらランド信者比率が高いのだから おのずと分かる。 【テキストの一部を削除しました。管理人】 |
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| No.286 |
>>284
282をよく読め |
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| No.287 |
友人の不動産屋からの受け売りを書きます。
マンション自体の資産価値とは経年の値下げがいかに低いかを示す。 つまり、購入時の価格がいかに適正価格かという事。 では適正価格をどのように探るか。 それは完売までの期間でわかる。 期間が早ければ早いほど、そのエリアの住民が希少価値と値段の妥当性を感じているからだ。 昨今の市況で竣工前の完売は僅かであり、今なら竣工後3ヶ月程度での完売なら資産価値に期待が持てるであろう。 との事でした。 まぁ賛否両論だと思いますが、エリアの住民がのあたりはなるほどなと思いました。 |
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| No.288 |
>>287
完売までの期間"だけ"が価値が妥当かを表す基準ではないよ。 ランドシティ＞シティテラスと思いたい人はこのスレにはいるのだろうが… 駅からこれだけ離れた物件は一般的にいってかなり厳しい。 ただし多摩川に面しているということをメリットに感じる人がいて なおかつ駅から遠くてもいいし値段も妥当だと考える人がいるから売れるのだろうね。 |
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| No.289 |
近くに大きな団地があり、スーパー、コンビニ、学校、郵便局、市役所の出張所、図書館など、生活に必要な施設はある程度揃っており、近くのバス停からは路線バスが、かなりの本数出ているので、生活する上では不便はない。
駅からは遠いが、周辺には他にもマンションがあるので、それなりの立地ではある。 多摩川に面した南側の部屋は、早々に売れていたので資産価値はあるのかもしれない。 |
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| No.290 | シティテラスもランドシティもまだ完売しない理由は共通してただ一つです。高値にみな感じること。それは、残った物件を値下げしないからに他なりません。シティはあまりにも強すぎの姿勢、ランドは残った部屋は多摩川ビューではないところ。そういった意味ではやはり資産価値というものは存在するのでしょう。かと言って、予想されたこととはいえ、ランドもここで値下げにはいけないと そこが辛く厳しいところだと思います。ランドの西側に建っている１０軒ほどの分譲住宅。すぐ後にランドが建つとわかっていたけれども、すぐに完売だったこと、思い出されます。 | |
| No.291 |
"完売までの期間"は重要な目安になると思います。
もっとも、売りたいと思ったときに同じような住環境が維持されているとは限りませんし、 もうすこし駅近に新しいマンションができれば同じ住環境でも安くなっちゃうし。 |
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| No.292 |
そうですね。早期完売は人気度を表すかも？
今日は富士山が超キレイでしたよー。 富士山ビューで資産価値もＵｐするかなー？！ |
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| No.293 |
南西が見えて、目の前に視線を遮る建物が無ければ、東京のどこからでも富士山は見えますよ。
このマンションは多摩川が見える部屋なら資産価値はありそうですね。 逆に言うと今販売している部屋は厳しいでしょうね。 完売はまだまだ先かな～。 |
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| No.294 |
>>293さん
それを言ってはダメです。富士山が見られる物件はココだけだと思っているんだから 富士山が見られない場所の出身だと感動するんですよね。でも、長いこと住んでいると富士山が見られる場所が結構あることに気付くんだよね！ |
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| No.295 |
多摩川と富士山のコンビがいいんじゃないのかな？
富士山はどこでも見えるけれど多摩川ビューは限られる。 そういうことが評価されてる物件かもしれませんね？ |
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| No.296 |
>>295さん
うまいこという 座布団あげたくなってしまいました そうですね 私はこのあたりの中古マンション探していたのですが、 そういえばメロディーハイムさんの所からは多摩川見えないのが一つネックだと思いました |
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| No.297 |
立川で多摩川と富士山。いいですね！
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| No.298 | あと、駅遠も、この物件の重要なアイテム | |
| No.299 |
そうですよー、立川の駅近ではありえない環境がね。
自然が溢れバスが頻繁に来るなんて。 徒歩10分より利便性はよいと思います。 立川では一番？ |
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| No.300 | ちと、苦しいｺﾒﾝﾄですね | |
| No.301 |
徒歩10分に敵うかっつーの！
朝なんか立川駅前周辺が渋滞ばっかで、いつ着くかわかんないし。 バス使うと時間が読めないから困るね。 例え徒歩15分かかってもバス使わない物件のが安心。 |
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| No.302 |
立川駅の南側周辺は、モノール開通で道路が整備されたので渋滞しないよ。
ここのバス路線は、新奥多摩街道を通るので比較的時間通りに来ますよ。 西立川駅からなら、農業試験場の遊歩道を抜ければ、徒歩１５分ぐらいで着くので、バスを使わなくても駅には行けます。 また、自転車を使えば、１３分ぐらいで立川駅もに行けるしね。 |
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| No.303 |
最寄り駅が西立川なら立川って謳わないでランドシティ西立川にしたら？(笑)
青梅線沿線だと困るの？ 価格下げなきゃ売れなくなるから？ それとも青梅線沿線で探してる客にしか売れないから？ それにチャリで13分＋駅の外れのチャリ置場に停めてから歩く時間足したらかなり時間かかるよね。 やっぱ不便すぎる。 |
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| No.304 |
交通が不便と思うなら購入しなければいいだけ。いちいち書き込むことではないだろ。
実際バス使っても渋滞はないし不便はない。 5分10分かわったからなんなんだ？ その分だけ早く起きればいいだけ。 くだらんな。 文句がでない家を購入しなさい。 好きなところに住みなさい。 |
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| No.305 |
>>304
>>302が西立川まで徒歩15分とか必死に書いてるからだよ。 ランドシティ｢立川｣って謳ってるのに関係ない｢西立川｣の話出してさー。 不便な立地は紛れもない事実なのに不便じゃなさそうな書き込み。 悪意を感じたから反論したまで。 |
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| No.306 |
ここから１番近いのは多摩川ですよ。
多摩川が好きな人にとっては最高の立地だね。 |
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| No.307 |
304さんのおっしゃる通りだね。
私は住民ではありませんけど。 多摩川の爽快感と閑静な住宅街は魅力だと思うよ。 青梅線は青梅に向かうほど寂ちゃうんでね。 立川市であることが重要なんじゃないかな。 |
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| No.308 | まだ部屋は残ってますか？ | |
| No.309 | 多摩川沿いは高級住宅地が多いよ！二子玉川とかが典型的。立川駅へのアクセスもバスが充実してるから人気ありそうだと思う。 | |
| No.310 | ↑えらいポジティブな話だな… | |
| No.311 | 常識あります？ | |
| No.312 | 立川ってすごい便利だよ～。立川なんだからさぁ。 | |
| No.313 | 立川はいい。多摩川もいい。いう事なし。 | |
| No.314 | 確かに、多摩川沿いをずっと下って行くと二子玉川へ行けますね。 | |
| No.315 |
もっと多摩川を下って東京湾を経由すれば、逗子、鎌倉にも行けるもんね。
うーん、やっぱり立川って高級住宅街だぁ |
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| No.316 |
ワロタｗ
まぁでもいいとこだよ。 |
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| No.318 | マンションの前の河原でバーベキューとか出来るんですか？ | |
| No.319 | できると前スレでありましたよ。トイレもあるみたいでした。 | |
| No.320 |
ＢＱがすぐにできるなんてね。
東京都内でそんな場所中々ないんじゃない？ |
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| No.321 |
それこそ多摩川沿いの数多い物件ならできるんじゃないの？
二子玉川とかも．．． あっちはもっと交通の便が良いけどね? |
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| No.322 | 出来るんじゃないかな！だから多摩川は人気あるんだよね。 | |
| No.323 |
トイレは少し離れた線路の向こうまで行かなきゃないよね。
今ランドシティの前の工事は堤防工事かな？ |
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| No.324 | スーパー堤防工事であと数ヶ月かかるみたいですよ。 | |
| No.325 | スーパー堤防って何がスーパーなんですか？ | |
| No.326 |
競輪場となりと多摩川のとなりではどちらがいいと思いますか？
多摩川は自然環境がいいけど駅に微妙に遠いのが。。。 ご意見お願い致します。 |
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| No.327 |
私は多摩川の方が絶対いいと思います！ギャンブルは子育てにはどうなんですか。
ランドは微妙に駅から遠いのがイマイチですが。 立川はギャンブルと風俗もあるから、悩みますね…。 |
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| No.328 |
ここって、まだ売れ残っているの？
知っている人教えてください。 もうすぐ完売って書いてあったから、既に完売してますよね... |
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| No.329 | ↑「もうすぐ完売」はここのデベの常套手段だから気にしなくていいですよ（笑） | |
| No.330 |
立川で購入希望の者です。
既に住んでいる方に情報をお願いします。 先日徒歩１２分の物件を見学にいきました。 あまりの内装の安っぽさにビックリしました。 こちらはネットで見る限り豪華に見えます。 満足度はどんな感じでしょうか。 できれば徒歩圏がいいのですが、バスの便利さはどうでしょうか。 色々と教えてほしいです。 よろしくおねがいします。 |
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| No.331 |
もうランドに住んで一年になりますが、とても満足しています。 内装もとっても満足しています。
ここを購入する前、いろんなマンションを見てきましたがここが一番良く、妻とここがいいねとなり 決めました。 バス停も歩いて2.3分ですし5分に1本の割合できます。 立川まで10分ちょっとですし 渋滞などまだ1回もありません。 朝は少し混みますが。 環境もいいと思います、公園もあるしとにかく 多摩川が最高です。 一度散歩してみてください。 |
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| No.332 |
立川駅近辺に住むものです。
後々の事を考えればバス便は止めたほうがいいですよ。 マイカー派なら別に問題は無いと思いますが、通常マンションなら徒歩圏内を探すのがベターでしょう。 徒歩12分のマンションて先日広告が入っていた会社ですよね。 ＭＲは見に行ってませんから何も言え無いですけど･･･土地の高い・安いもあると思いますよ。 徒歩圏であれば土地代も高いですから、相場を考えれば仕様はちゃちくなるのは当然ですよね？ 住○さんが分譲中のマンションは、土地も高いけど、設備もケチらなかったから当然高い値段が付いているわけです。ラ○ドさんのマンションは土地代が安い分、設備にお金を掛けているんだと思います。 当然、徒歩12分よりは設備面ではいいですけど、不便さは否めない部分ですね。 私は子持ちなんですけど、買った当初はあまり考えなかったんですが、やはり子供が通学で電車を使う事を 考えたりすれば、おのずと答えは徒歩圏マンションとなるのではないでしょうか？ 外野が差し出がましい事を申し上げましたが、参考程度にお聞き下さい。 |
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| No.333 |
まぁ、徒歩圏に会社があるとか、マイカー通勤ができる方には、もってこいの物件ではないでしょうか。
バスで１５分に比べれば、徒歩１２分なんて便利のうちではないでしょうか？ それに、バスの終電って、普通は電車のそれよりも早いですからね。 バス会社によっては深夜バスとか言って、少し割高な料金で運行している例もありますが、ここはどうなんでしょう。まぁ、長い列を作ってタクシーに乗るか、奥さんにでも迎えに来てもらうとか、してもらえればいいのですが。 まぁ渋滞も乗る時間によって大きく違いますから、出勤される時間のバスに乗って確かめたほうがいいですよ。 ３３１さんは渋滞は無いといっていますが、もともと渋滞を避けて出勤されているかもしれませんし。 それに５分間隔って言うことは、結構どの便も混んでいると言う事ですからね。 |
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| No.334 |
たまに帰宅が１２時過ぎることがありますが、その時は西立川駅から歩きますね。農業試験場が公園みたいになっているので、そこを通れば徒歩１５分ぐらいで帰れますよ。
ここは住環境がよいので静かですし、休日は子供と多摩川の河川敷で遊んだり、散歩やサイクリングするにはよいですよ。 |
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| No.335 |
ここも徒歩で行けるマンションなんですか？バスだとずっと思ってました。
選択肢が広がりました。色々選べて楽しいですね。自然があって駅まで歩けるなんて非常に興味がわいてきました。 ペットは何人くらいの方が飼育しているのでしょうか？ |
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| No.336 |
青梅線の終電は、中央線に比べると早いので、注意が必要！
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| No.337 |
たいして変わりませんよ！
3時間とか違えば問題ありますが。 駅から距離があるからえられるこの環境ですよ。 多摩川はいいですね。 しかも徒歩圏内ですから。 |
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| No.338 |
ペットを飼ってる方は何人かわかりませんが チラホラ見ますよ。 多摩川を散歩…
気持ち良さそう。 |
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| No.339 |
煽りに向きに反論する必要なんて無いですよう
結局最寄り駅は西立川なのですね？ しかも、3時間ではないけど、最終電車は早いと言うことですね そうすると、定期券は西立川から買った方が良いんですか？ |
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| No.340 |
周辺の戸建てに住んでる者です。
マンションのハードについては全く分かりませんが、周辺環境について若干アドバイスさせて頂きます。 バスは「団地西」というバス停が最寄になりますが、２つ先の「富士見町7丁目」は550戸の超大型マンション、レガリア住民が大挙して乗ってくるため、一度に全員乗れないケース(特に荒天時)をよく見かけますが、ここは全く問題ないです。 特に立川バスの「富士見操車場」発の便は１つめとなるので、もし座りたければ楽勝で座れます。 西武バスの「新道福島」発でもそれほど乗っていませんから、後ろの方でもよければ座れます。 新奥多摩街道は事故でもない限り渋滞する事はありません。 (但し、運悪く事故に当たると逃げ道がないためかなり時間が掛かりますが…) モノレール沿いの道もこの10年ほどで今まで渋滞したのは見たことがありません。 乗客も「富士見町7丁目」以降はほとんど乗ってこないので、乗降でのロスもほとんどないです(モノレール最寄の「柴崎町6丁目」で降りる人は数人います)。 また、立川駅まで自転車で10～15分程度で行けるし、南口駐輪場は砂利で雨天後ちょっとぬかるみますが、現状では利用料無料なので自分はもっぱら自転車を利用しています。 行きは必ず坂を一つは登らなければいけないのでちょっと大変ですが、軽い運動だと割り切れば全く問題ないと思います。 青梅線はかなり不便なので、メイン駅は立川が正解だと思います。 特に西立川からの女性の夜間一人歩きはかなりヤバいような気がします… とにかく10年住んでの実感ですが、他の方が書かれているように周辺環境は本当に最高だと思います！ |
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| No.341 |
ランド 8億円の債務免除
https://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3270&info=502959 よかったね。 ところでランドシティの近くにそこそこでいいんでうまい飯屋どなたかご存知ない？ |
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| No.342 | 多摩川が見える部屋ってまだ残ってるんでしょうか？ | |
| No.343 |
残り少ないだろうし無いかも知れないよね・・。
でも、キャンセルとかあるかも知れないから諦めることは無いと思います。 あったらラッキーですね。 |
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| No.344 | 近くに飯屋はないかな～ 新奥多摩街道沿いにはあるかもね。 | |
| No.345 | ローソンのからあげクン | |
| No.346 |
342さんなど…
多摩川が見える部屋って やはり魅力的ですよね でもレガリアでさえ、河川堤防の工事で１・２階からはもう多摩川が見えなくなっている状況です。 今、１・２階に住んでいるご家庭はどんなお気持ちなのかちょっと心配しています。予め予測していたことなのか そうでないのか 眺望を取るか動きやすいことを取るか |
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| No.347 |
No.342さん いつか買いたいさん
多摩川が見える部屋ってまだ残ってるんでしょうか？ 多分というか絶対というか あるわけないですよ 残ってる部屋をどう売るかが肝心なんです。 でも昭島や立川のシティテラスよりは余裕な気もしますが |
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| No.348 |
東側の住居の日当たりはどうでしょうか。（5階・6階）
先週、5階の部屋を内覧しましたが、11時半にはベランダに日光が届かない状態でした。 天気がよかったので、日は差し込まなくても明るいとは感じましたが、 洗濯物の乾き具合とか、冬場の暖かさなど気になるところです。 （乾燥機や暖房を使えばいいのかもしれませんが・・・） 東側の棟にお住まいの方がいれば、ぜひ教えていただきたいです。 もしくは、別マンションでも東向きの窓しかない部屋にお住まいの方、 参考までにお願いします。 |
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| No.349 | 一度モデルハウスを見学に行きましたが、駐車は結構大変だと思いました．機械式の駐車なので休みの日や、朝急いでるときみんな出庫したい時間が重なると結局待つ時間も考えなくてはいけない様子でした． | |
| No.350 |
確かに機械式駐車場は時間がかかり大変です。 しかしこのご時世、田舎にいくか団地に住むとかではないと平置き駐車場は少ないと思います。 やっているうちになれると思いますよ。 現に自分はなれました。
でも次回更新の時は平置き当てたいですけどね（笑） |
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| No.351 |
ちょっと駅まで迎えに行かなくちゃとか、買い物のたびに車を出すのは面倒ですね。
この場所なら平置きをもっと多くしても良いと思うけど... |
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| No.352 | いつのまにか完売していたみたい | |
| No.353 |
え！完売したんですか。
そういえば週末に横断歩道のところで看板を持って座ってる営業さんを 最近見ないなぁとは思ってたんですが そういうことだったんだ。 住民としては、ちょっと嬉しい。 |
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| No.354 |
自分もランド購入しようと思ったのですがやめました。
売れ残りはガンガン値段下げるし（１０００万！！）駐車場だって０円うたっているけど機械式の耐用年数過ぎて新しく設置すれば住民に負担は間違いなくくる！！ 今はいいけど何十年も先を見越さないとね。 結局、戸建てを購入しました。しかも建売じゃなく注文住宅をランドより安くね。 探せばありますよ～ |
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| No.355 |
>354
すごいですね！ どちらのハウスメーカーですか？ 安い（感じ）の家なのでしょうね。 |
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| No.356 |
ハウスメーカーではないですよ！！
昔ながらの工務店にお願いしました。だから融通がきくんですよ。 しかも公表される前の物件でした。 こまめに不動産屋とかに通うと掘り出し物件が…まっ運がよかったみたいです。 建物は安い感じではないです。サイディングまで施してもまだ安かったです。 |
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| No.357 | それは良かったですね。 | |
| No.360 |
色々な事情で売りたいのですが、幾らぐらいで売れるんだろ？
業者がなかなか教えてくれないんですよね なんとなくわかる方でもいいので、参考までに教えて下さい。 |
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| No.361 | ㎡数と向きと階数はどんな感じですか？？ | |
| No.362 | 最近、既に１件売りに出てるよね？ | |
| No.363 |
えっ！！もう売りに出ているんですか？？？
ビックリ！！ |
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| No.364 | やっぱり | |
| No.365 | やっぱり？？ってなぜ思うんですか？ | |
| No.366 |
↓↓ランド物件の参考情報↓↓
理事会からのお知らせ 1 11月10日の出来事について 11月10日午前0時頃、5階の2つの部屋前の専用ポーチ（床の色が変わっている部分はそのお部屋の方に 専用使用権がある部分です）及び廊下に置いてあった私有物（傘立・鉢植えなど）が、何者かによって エレベータ内に移動されるという事件がありました。被害者の方々により申し入れがあったため、理事会 役員及び被害者の方々は防犯カメラの使用細則に基づき、エレベータ内の防犯カメラの映像により、犯人 らしき人物を確認しております。 2 11月14日の出来事について 11月14日午前0時頃、駐輪場前の車路に駐車してあった自動車2台が何者かによって車体を大幅に傷つけ られ、また異臭のする液体を撒かれるという事件がありました。 この件に関しては、当日に警察による指紋採取などの現場検証が行われております。 また、被害者の方々から申し入れがあったため、理事会役員及び被害者の方々は使用細則に基づき、犯人 らしき人物が映った防犯カメラの映像を確認しております。 同じ日のほぼ同時刻には、前記10日に私有物をエレベータ内に移動されたお宅の玄関前に、異臭のする 液体が撒かれるという事件も発生しました。 さらに、3階のお部屋前の廊下から私有物（ベビーカーなど）が何者かにより1階まで移動させられると いう事件も起きております。 これらについても防犯カメラの確認を行いました。 3 今後の対応について これら一連の事件について、理事会で検討した結果、14日以降は同様な事件の発生が確認できていない ことから、ひとまず様子を見ることとし、今後同様な事件が起きた際には防犯カメラの映像の公開などの 対策を考えることとしましたのでお知らせいたします。 ------------------------- さすがランド物件。 |
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| No.367 |
なに？
住人の中に犯人がいるんですか？ でも、こんな情報が掲示板にアップされちゃうようじゃ、資産価値は下がる一方ですね。 スーパー堤防も完成する前に、仕分けられちゃったし．．． なんか、早く引っ越した方が良いような気がしてきました。 今以上に(イカに)ボロが出る前に．．． |
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| No.368 | ランド近くのスーパー堤防的な工事は完了してるので問題ないでしょう | |
| No.369 |
管理人です。
いつもご利用ありがとうございます。 本物件の完売を確認いたしましたので、 スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。 今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので どうぞご了承ください。 投稿にあたりましては、以下のページ内にございます 「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。 http://www.e-mansion.co.jp/rule.html 引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場として ご利用いただければ幸いです。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| No.370 | ヤブ蚊が多い | |
| No.371 | ヤブ蚊が多い | |
| No.372 | やっぱり |
大人気です、あげます・もらいます板：
