ライオンズ南大沢ヒルズ口コミ掲示板・評判
| No.2 | by 周辺住民さん 2007-12-16 08:32:00
近所の公団住まいの者です。 やっと工事始まりましたね。 一戸建てエリアの住民とはなんらかの和解をされたのでしょうか？ あの傾斜地にどのようなマンションが建つのか毎日眺めていこうかと 思います。 敷地内の生え放題のヨモギ？や雑草、夏になると人の身長 位に成長する道路側の雑草も何とかなりそうですね。 斜面の敷地も 有効利用してヨモギ生え放題の状況はカンベンして下さいね。 あの立地だと南がわにバルコニーを持ってくるのは厳しい感じですね。 もろ東向きなので朝は明るく午後暗くなるのではと思います。 |
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| No.3 |
敷地にでっかい看板建ちましたね。 計画Ｂの方のマンションは、駅に 行くのに別所夕ヶ丘緑地の遊歩道と階段を利用しないとかなり遠回り になります。 徒歩１５分位かと。パークヒルズ、ローレル前から行くと２０分位かかりますね。 |
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| No.4 |
ここの環境と街並みはすばらしいですよ。 高台に立地しているので 高層階から駅前の眺めがとてもよい感じになりそうです。 計画Ｂの 棟が駅に行く場合、セブンイレブン前に出る階段と遊歩道を毎日通る ことになります。 徒歩だとちょっと不便です。 |
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| No.5 |
ついに建つんですね。周辺住民かわいそう。 かなりの反対運動だったので、和解したのかが気になります。 |
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| No.6 |
近隣の一戸建エリアが以前建設反対の幟を立てていたけど、 ある時点で一斉に降ろされた。 和解に至ったみたいだけど やはり、金銭面での解決だったのでしょうか？ 一戸建エリア の住民にとって話せる内容ではないのでしょうが気になります。 確かにあそこに１０階だてのマンションが建ったらかなり圧迫 感がありますね。 四方マンションに囲まれることになるので 住民が反対する気持ちはわかります。 ライオンさんもこれ以上 この地域にマンション作って完売できるのでしょうか？ 価格４千万から５千万ぐらいでしょうか？ |
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| No.7 |
パークヒルズと都営、ローレル前にもマンション建つみたいですよ。 マンションブームも終わりかけているのにこんなに建って大丈夫かなー このエリアでは新価格や新新価格など強気な値段は通用しないような 気もしますがいかがなものでしょうか？ |
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| No.8 |
和解に要した費用は販売価格に転嫁されるのでしょう。 （ちなみに和解の結果、棟を4分割することになりました） なのでここの場合はかなり強気価格になってしまうのでは？ №02さんがいうように私もあの傾斜地にどのようなものが建つのか？に興味はあります。モデルルームが出来たら冷やかしで行ってみようと思う。 |
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| No.9 |
ここ検討される方で小学生のお子様がいらっしゃる方は小学校が どこなのか確認しておいたほうが良いですよ。 道路はさんだ所に 長池小学校がありますがすでに定員いっぱいで隣の柏木小になる 可能性があります。 目の前に小学校があるのに入れないなどと いうことがなければよいのですが。 学区的には長池小なので２年 後には何らかの対策がされるのではと思います。 |
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| No.10 | 駅前の鳥の巣ビルの中にモデルルームが近日オープンらしい。 | |
| No.11 |
徒歩駅１４分と微妙な距離。 かといってバス停までも距離がある。 中手半端な徒歩圏ですね。 ただ価格はおそらくちょー強気な値段 が設定されるかと思います。 ほとんど斜面かと思ったら意外とスペース があるみたいですね。 １００平米５千万位の値段つけてくれないと 近所の築１０年のマンションの資産価値が下がる事が心配です。 |
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| No.12 | 第一期 85平方メートル〜123平方メートルで、3650万〜5450万くらいみたいですね。 | |
| No.13 |
>>12 そうなんですか・・・。 昨日大京から電話かかってきて聞いてみたんですが まだ時期尚早のためか、教えてはくれませんでしたが・・・。 |
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| No.14 | もうひとつ別スレがたってますね | |
| No.15 |
モデルルーム行ってきました。 びっくりしたのは、駅近のEST南大沢！ なんと、100m2で7200万〜8500万 だとぉ！ 六本木かと思っちゃった。 ばかげている。。。 こんな物件、売れると思えません。 春に分譲した同じ気く駅近の南大沢レジデンスは100m2で4000万円だったのに。 皆さん、やはり消去法で南大沢ヒルズの選択になりますかね。 |
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| No.16 |
ここも１００平米５０００万ぐらいじゃないの？ １０年前の近所の公団で１００平米以上で それぐらいしてました。 自分も来週モデルルーム行ってこようと思います。 環境は長池小学校、長池公園、松木公園、お月見公園、別所坂公園など高台にあって満足 できるかと思います。 別所地区はニュータウンのの造成地区にあるので道路も広く歩道も あり、電線も地下に設置されているので街並みはきれいです。 高台にあるので眺望はよいが 駅からは１０分位かかりそうです。 |
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| No.17 |
南大沢ＥＳＴここ買える金持ちはやはりいるでしょう。 普通のリーマンでは絶対無理。 大京さんとしては医者とか弁護士とか自営の方を想定しているのでは？ 自分は南大沢ヒルズも無理です。 涙・・・・ 近隣の２千万後半の中古がやっとでした。 ヒルズのモデルルームには行けてもＥＳＴのモデルルームは恐れ多くて自分みたいなサラリーマンでは興味あっても行けないです。 営業マンに何か言われそうだしね。 お呼びじゃないみたいな。 ＥＳＴのモデルルームも鳥の巣ビルの中なのですか？ |
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| No.18 |
>>15 六本木で、100平米7200万程度で買えますか？（新築ではなく、中古？） 7200万〜8500万だと、坪単価約240万〜280万くらいですよね？ いつの間に、六本木はそんな激安になったの？？ |
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| No.19 |
つられてる。。。 ESTもヒルズもモデルルームは鳥の巣ビルの中です。 私もいってきました。 ESTのモデルルームはもう少し先になると聞いています。ヒルズとESTでは設備仕様はあまり変わりないそうです。土地代の差だそうですよ。 |
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| No.20 |
子供さんが居る方は小学校の学区を確認して下さい。 今年、長池小に入学する娘の入学にあたっての資料によると南大沢ヒルズの土地は明確に学区外になってました。 まだ、建物が完成してないからかも知れないけど１００メートルも離れてない小学校に入学できない可能性があります。 小学校が近い事を理由に購入する場合は再度確認したほうがよいでしょう。 |
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| No.21 |
ローレルやフェアヒルズみたいに丘の上から楽に降りられるようなエレベータはないのでしょうか？ 一番南側の棟から駅に行くのに便利だと思いますよ。 あの階段はお年寄りは大変ですよ。 かといってローレル方面から駅に向かうとかなり遠回りです。 越してきた当初は息切れして ましたが今は慣れなした。 |
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| No.22 |
モデルルームに行って来ました。 小学校も長池小学校で確認済みだそうです。 設備、仕様は標準以上でした。 ２重床、２重天井、３メートル階高、２．５メートル 天井高、ティスポーザー、食洗器、その他細かい所でこだわりが感じられた。 さすがライオンズマンションと名乗るだけの内容でした。 Ｅ棟だけポツンと離れた 所にあり充実した共用施設を利用するのが不便そうと感じました。 ただＥ棟だけ他の 棟に比べて仕様が豪華でスケルトンの段階から購入者の好きな間取りを作りあげる事が できるらしい。 逆ばり、アウトフレーム構造で梁が室内に出ないらしい。（Ｅ棟のみ） 立地的な不利な面を上記な理由で値段はあまり他棟と変わらないらしいです。 ライオンズクオリティが炸裂してました。 専有部分よりも共用施設の豪華さ仕様が 他の南大沢にあるマンションよりも優れていると感じた。（設計段階ですが） 南大沢のマンション限定で一番高級感があることは間違いないですね。 |
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| No.23 |
郵便局の隣のＥＳＴの土地は大京が奇跡的に手に入れおられた土地で７千万８千万でも安い 部類ですよと営業が言っていました。 南大沢で駅から３分以内の物件はもうありえない らしい。 関係ない私は［フーン・・・」と聞いてました。 たぶん本当だと思いますよ。 モデルルームが完成したら是非見に来て下さいと言われたが、行ってよいものなのだろうか ？ 帰り際、ライコレの袋を持って駐輪場の喫煙所でタバコを吸っていたら、他のマンション のしつこい営業に付きまとわれてしまい大変だった。 その営業が言うには鳥の巣ビルから マンションの袋を提げて出てくるのを見計らって声を掛けているらしい。 弱小ディベは こうでもしないときっかけがつかめないらしい。 こんなコバンザメみたいな営業をされる 会社からは購入はまずないなと感じた。 今時こんな時代遅れな営業をする会社が存在する とは驚かされた。 気の弱い自分はその後堀の内のマンションギャラリーにさらわれて２時間 時間を無駄にしました。 (T_T) さらわれる前に断れよとつっこまないで下さい。 ライコレの袋下げて駅前うろちょろしないほうがよいですよ。 |
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| No.24 |
ESTが高いことはよく分かりました。 我が家には想定範囲外です．．． それに対し、ヒルズの価格帯はどれくらいなのでしょうか？ |
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| No.25 |
4000万円台前半〜5000万円後半でしょう。 （6000万円台もあるかもしれません。まだ、未公開です） E棟は戸建て感覚で設計変更できるから、もっと高いそうですよ。 |
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| No.26 | エトスの土地は東京都の入札だから、大京さんは奇跡的高値で購入したんですね。だから高いのは当然です。南大沢の賃料は下がっています。アウトレットの影響から人気がありますが、今が販売価格のピークでしょう。 | |
| No.27 |
このマンションの間取りをみたのですが、このマンション、西の方角を向いているようですよね・・？ 日当たりがイマイチのなのかなと思うのですが、一戸建てではないし、仕方ないのでしょうかね。 できれば南、もしくは南東なら欲しかった！ |
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| No.28 |
南北に細長い敷地で、思いっきり西向きですね。 しかもあんな綺麗な公園に背を向けてるし。 |
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| No.29 |
地元（４丁目出身）なので検討しています。 南大沢ヒルズを検討中です。 あまり書き込みが無いようですが人気ないんですかね？ 設備に関してはそれなりについているなと思っています。 広さと金額の感覚は、ひとそれぞれですが、 85平米で、４０００万前半なので比較的安いかと思っています。 私が思うデメリットは ・西向き（南西となってますが、ほぼ西ですね） ・機械式駐車場 ・駅までのルート ・スーパーなど 駅までは、約１２分くらいですが、 起伏が多く、道が少し薄暗い感じでした。 あとは、スーパーです。 駅のヨーカドー以外だと、ぐりんうぉーく(徒歩１０分くらい）のスーパーが２３時まで。 共働きで、帰りが遅いので難しいかなと・・・思っています。 検討中の人がいらっしゃったらいろんな情報を共有できたらと思っています！！ |
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| No.30 |
週末に受付開始のようですね！！ いっぱいいるんでしょか？？ それとも閑散なんでしょうか？？ とりあえず、良い方がいっぱいだとうれしいです。 |
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| No.31 |
書き込みが少ないのはまだ基礎しか出来てないからでは？ 購入希望者が書き込み を始めたらどんどんスレが伸びてくると思います。 この地区のメリットは美しい 街並みと子育て環境です。 大通り以外は電柱の地中化と歩道１００％完備。 公園の多さ。 デメリットとして駅まで行くのに坂の登り降りが必要な点でしょう。 高台に立地しているので低層階を購入しても眺望に裏切られることはないと思います。 |
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| No.32 | 現場見学行った人いますか?? | |
| No.33 | 毎日通勤で現場通りますよ。 まだ基礎しかできてないですね。 | |
| No.34 |
NO.29のものです。 まだ見学に行っていないので そろそろ見学に伺う予定です。 WEB以外の情報などあったら連絡します |
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| No.35 |
管理費って以外と高いですね。 ２４時間有人対応、土日も対応してくれるんでしょうか？ それとも、やっぱりアステージがじっしするからか！？ 物件で２０％の粗利をだして、管理でもいっぱい粗利だしちゃうのかな。 立地や設備はいいんですけどね。 管理費と修繕費で25000円は、ちとたかいかな。 駐車場をプラスすると３５０００円 悩み所です・・・・ |
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| No.36 |
物件の広さから言ってそんなものだと思いますよ。 隣の公団のマンションですが、 管理費と修繕積み立て金、駐車場代で３万８千支払ってます。 これらの金額が 高いほど質がいい高級な物件に住んでいるということです。 ライオンズマンション は管理に関しては結構評判はいいみたいですね。 |
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| No.37 |
それにしても南北に長い敷地ですよね。 Ａ棟からＥ棟までの距離は徒歩３分以上かかる 位ですね。 Ｅ棟だけ単独のマンションみたいに離れてるらしい。 |
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| No.38 |
３５氏のように、 一般庶民からすれば、月々３５０００円（管理費＋修繕費＋駐車代）は高いと思いますよ。 知り合いのマンションでは、総額２６０００円くらいっていってました（９０平米）。 管理人は通い、平置き駐車場。 ２４時間有人管理、機械式駐車だとそのくらいになるのかなぁ。 ３０年住むと１３００万弱も払うんですね。田舎だと、上物が建ちますね。 |
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| No.39 |
管理は、通いみたいです。 土日祝祭日休み。 平日も５〜６時間程度。 ひょっとして近所でアルバイト募集とかするんですかねｗともかく、共働きの家族には、メリットなさそうですね。 |
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| No.40 |
はじめまして。 神奈川東部に住んでおり、 そこそこな物件かなとおもっており、購入検討しようかと思っています。 知らない土地ですので、 地域の方から情報をいただければ幸いです。 地域環境とかどんな感じなんでしょうか？ 渋谷（新宿）への通勤がどんな感じでしょうか？ GWころに車でモデルルームに行こうと思っています。 |
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| No.41 |
モデルルームの見学者って多いんですか？ 以前に行った際は、土日の昼間にも関わらず 商談室はガラガラ、MRにいる人もわずかだったですが。 （３月頭ころ） 具体的に検討しようと思っているけれども あまり人気がないようだと・・・・。 |
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| No.42 |
このマンション不況の中完売できるか心配です。 価格はまだ判らないけど かなりの値段を設定せざるえない状況だと思います。 近隣のローレルや パークヒルズの中古が３千万中ごろで出てるので新築なら４千万中頃位が 最多価格体かと思います。 この時代はよいマンションだから売れるという 時代ではない。 早期完売するにはそれなりの値ごろ感が必要です。 そういった意味ではこの物件苦戦しそうな気もします。 |
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| No.43 |
やっぱり高いんですかね？ 周りの環境がとてもいいと思うんですよね。 南大沢で考えているんですが、この地域でこの条件のマンションはもう建たないのかなと思うのですが、どうでしょうか。 |
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| No.44 |
同じく検討予定のものです。 >やっぱり高いんですかね？ 高いと思いますよ。 管理費と修繕費が高いと思いますね。 >周りの環境がとてもいいと思うんですよね。 緑も多くて、公園もちかいですしね。 中ぐらいの高さだったら、見晴らしも良いとおもいますよ。 駅までは坂道だったりするので、高齢になってからは大変だと思います。 >南大沢で考えているんですが、この地域でこの条件のマンションはもう建たないのかなと思うので>すが、どうでしょうか。 駅近辺では最後に等しいんじゃないでしょうか。 ヒルズから駅に向かって歩く途中に、長谷工が物件予定しているようですね。 ちなみに私は、１期から検討していて、見送っています。 都心よりで、同程度の金額でもかなり売れあまっている状況ですし、 多摩センターの物件なんて何百万も値下げしている状況ですし、 多摩境のライオンズも値下げしていますからね。 入居時期に寂しいとあとあと大変なので、見送った次第です。 もう少し時期が経ったら、再度購入検討しようかと思っています。 ただ、早く決めたら決めただけ、オプションを申し込めると思うので メリットもあるとおもいますよ。 |
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| No.45 |
この地区は数年前に美しい街並み大賞を受賞するなど立地はとてもいいですよ。 このマンションが建つ事によって傾斜地の雑草などの問題も解決されると思います。 多摩ＮＴのマンションを検討中なら候補のひとつに入れてもいいと思います。 Ｅ棟以外は大人なら徒歩１０分位で駅に着きます。 |
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| No.46 |
単に立地が良いといっても中身は複雑です。 立地といった場合、主に二種類に分かれます。 気分的要素（眺望 周辺建物 公園・緑地） 実利的要素（通勤通学 買い物 日照 資産価値（転売価格）） この物件の場合、気分的要素は非常に高いと思います。 眺望は西面住戸であれば、正面に高い建物が建つ可能性がなく、高台ですので、上階は富 士山が見えるでしょう。 また、周辺の建物・街並みもきれいです（近くのエクシオ南大沢見附橋レジデンスなども 外観良いですし）し、緑地も多く、周辺も静かです。 気をつけておくポイントとしては、Ｅ棟については、直近に小学校があるため、音、風砂 の問題があることは了解しておく必要があります。 しかし、傾斜地の雑草問題が解決するという見解には疑問です。 面積が面積ですので、芝生化等すると住民のメンテナンス費用が大変なのでこのまま売ると いってるようですし、住民も管理費が高くなってまで対応するか疑問です（住環境に直接影 響しない離れの斜面ですから）。この点は周辺住民から雑草何とかして欲しいと要望された りして問題になりそうですね。 さて、立地の実利的要素を見た場合、なかなか厳しいのではないかと思います。 現状バスがあまり活用できないので（Ｅ棟から約２５０ｍ、他棟からは約４００ｍ離れた位 置にしかないうえ、平日土日とも１時間に３本位しかない）、買い物はバスか自家用車（ぐ りーんうぉーくへは自転車でいけそうです）、通勤通学は事実上徒歩になると思いますが、 公称徒歩１１分は、下り上りを考えると実質１６分以上とみたほうが言いと思います。 前に書いている人もいますが、年をとってからのことを考えると厳しいですね。かといって 将来は転売で一時居住とするにも駅から離れてますので、資産価値（転売価格）も難しそう です。 あとは日照も西向きばかりですので、Ｃ棟南側、Ｄ棟、Ｅ棟南側以外は午後の２時くらいか らしか日が入ってこないのではないでしょうか。 最後に誰も指摘してないので書きますが、この物件は斜面地が無駄に広いので固定資産税が その分上がります。 どれくらいになるのかよく聞いておいた方がいいですよ（３年分くらい）。 Ａ〜Ｄ棟とＥ棟で敷地面積が分かれるようですが、Ｅ棟の戸数あたり敷地面積はＡ〜Ｄ棟の 約２．６倍です。つまり敷地に対する固定資産税も・・・ |
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| No.47 |
前の方が書かれているとおり、ほとんどの建物が西を向いています。 夏は強烈な西日になるのではないかと思っています。 ※C棟の高層は、ずっと日が入るのではと思っています。 固定資産税についてですが、 営業の方が言われていたのは、免除期間終了後大体15万〜20万位と話ていました。 この辺はあまり詳しくないので、言われた金額を鵜呑みにしていたのですが、 正しいのか不明ですので、参考までに。 あとは、駐車場が機械式なのを懸念しています。 修繕コストが大きいので、初期からそれなりの金額を出しているようです。 ※９千円〜1万２千円/月だったと思います。 西側の傾斜を駐車場（自走式）にすればよいと思うんですけどね。 ローン以外に支払う金額が、５万位を考えないといけないかと思いますよ。 ※駐車場あり、固定資産税（12分割） そういえば、近隣の方との問題は本当に解決したんでしょうか。 ここで蒸し返すのは、いやですが生活環境が近くなるので いろいろ問題になるのは嫌だと思います。 営業の方は、「すごくいい関係ですよ」って怖いくらいにおっしゃっていましたが・・・・。 |
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| No.48 |
固定資産税は、Ｅ棟隣の公団で１００平米で１４万です。 優遇税なしでそのぐらいです。 ヒルズの場合は新築優遇が切れた時の固定資産税は１５万以上だと思います。 |
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| No.49 |
固定資産税はちょっとネックですね。 ただコンセプトがリゾートなので、実利的要素については受け止め方によって我慢できる範囲かもしれません。 設備も充実しているし。 結構ほかの物件だと床暖房がなかったりディスポーザーがついてなかったりするんですよ。 ここはＩＨではないんですよね。 ガスとＩＨはどちらがいいんでしょうか。 |
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| No.50 |
ディスポーザーはいろいろな意見があると思います。 とっても楽だったり、ゴミ捨て場がきれいだったり。 でも、修理費が相当かかったり、すべての生ごみを 処理できるわけでもない。（玉ねぎとか） 処理タンクから出る臭いはどうなのか？などです。 床暖房はたしかにあったかいですね。 初期設備も確かに大切だと思います。 ローン返済等で問題がなければ、購入検討したいですね。 ローンを変動で組めば楽そうですが、 今の金利が２０年近く同じなんて保障ないですからね |
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| No.51 |
＞そういえば、近隣の方との問題は本当に解決したんでしょうか。 検索すればすぐにヒットしますが、せっかくですので。 http://sky.ap.teacup.com/ncity_daikyo/53.html ↑地元町会と大京の交渉の記録です。 のぼりも撤去されてますので、大丈夫かと思いますが、追加費用は販価に上乗せで しょうね。 ＞あとは、駐車場が機械式なのを懸念しています。 ＞修繕コストが大きいので、初期からそれなりの金額を出しているようです。 ＞※９千円〜1万２千円/月だったと思います。 ＞西側の傾斜を駐車場（自走式）にすればよいと思うんですけどね。 これは、管理会社がグループ会社の時に良くやる手ですね。 平置きに出来るところを機械式にして、竣工後もグループ会社として管理会社経由 でも利益確保をします。 平置きなら月２０００円位でもいいと思いますが、 仮に機械式との差額８０００円×１３５台×１２ヶ月×２５年＝３億２４００万円 の売り上げを２５年間で確保できます（さらに駐車場の管理費とは別に、機械式駐 車場の耐用年数切れによる更新が２５年後に来ますので、これが一時金として億単 位かかります）。 九分九厘駐車場の管理は、大京のグループ会社の扶桑レクセルに委託すると見てい いと思います（連結決算というやつですね。扶桑レクセルの名称を変えないのは、 ブランド保持という意味だけでなく、グループ会社ということを感づかせない手か とも勘繰りたくなりますが）。 もし私が住民になったら、こんなもったいないことはさっさとやめて、住民負担で 平置き化工事をして駐車場代を安くするところです（一時的に工事代かかりますが、 トータルコストの低減だけでなく、駐車場出し入れの時間待ちといった不便も解消 されるので、１石２鳥です）。 ただ、不便を強いた上、こんな無駄金を住民に使わせるなら、最初から総平置きに してほしいものです。 敷地面積が足りなくて機械式にするなら筋が通りますが、この物件は敷地余ってま すので、利益確保以外の何ものでもないですね。 少なくともこの１点を見る限り、良心的な売主とはいえないと思います。 ＞ただコンセプトがリゾートなので、実利的要素については受け止め方によって我慢できる範囲かもしれません。 人それぞれではありますが、リゾートとは避暑地の意ですから、一時避難の場所で す。日常の場に求めれるものとコンセプトの乖離を感じなければＯＫだと思います。 |
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| No.52 |
①販売は、大京 ②物件管理は、大京アステージ。 ③駐車場の修繕は、扶桑レクセル。 http://eng.lexel.co.jp/ ④転売時には、大京りあるど。 いたる所で、利確ですね。 |
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| No.53 |
建築反対していた住民には解決金を相当な金額払っているはずだから販売価格 はそのぶん割高かも知れません。 あんなにすごい勢いで反対運動の幟まで 立てていたのにある時点で一切の幟が降ろされた。 そこに金銭の流れがあった と見るのが自然です。 |
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| No.54 |
４７です。 ５１さん、情報ありがとうございます。 円満とまでは・・・・でも、安心しました。 金銭うんぬんは、気にしていません。 割高になったとしても、仕方ないですね。 購入前の問題で、実際に住む人との間でも引き続きもめるのは嫌なんで 確認したかった次第です。 長い時間を過ごすわけですから、お互いに良い関係でいたいと思っています。 ゴミ拾いをしたりして、環境を保ったり、 いろいろなイベントなどをして、よい育児環境作りができたらたと思っています。 |
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| No.55 |
＞管理費と修繕費で25000円は、ちとたかいかな。 ＞一般庶民からすれば、月々３５０００円（管理費＋修繕費＋駐車代）は高いと思いますよ。 まずその是非はともかくとして、機械式駐車場はこれくらいの数があれば1万円 いくのは仕方ないので、管理費・修繕積立費についてですが、そもそもこの金額 が高いからというのは、本来物件購入をやめる理由にはなりません。 管理費は年間契約で管理組合たる住民が委託するものですので、経費の見直しで すぐに下げることができます。通常最初は割高に設定されていますし、無駄なサ ービスは切ればいいのです。特にアクアホールなんかは、秋を越えたらすぐ水を 張らなくなると思います（止めようという意見がでるでしょう。水物は続かない です）。 それに、どうしても費用対効果が見合わなければ管理会社をリプレイスすればよ い話です。 つまり後天的に変えられるものなので、物件検討時にはあまり気にする必要はない と思います。 また、修繕積立費については安い方が問題ですので、高い場合は逆にまっとうだと いえます（売りやすくするため、良心的でない売主ほど異常に低くします）。 修繕積立金が数千円の方がおかしいのです。 これも後天的に変えられるといえば変えられますが、実質的に下げるのは簡単です が、上げるのは大変です（このためそういうマンションは大規模修繕時に必要な資 金が足りなくなって非常に苦労します） なので、 「修繕積立費高いから安心だね（機械式駐車場はあこぎだけど）」 というのが論理的帰結となると思います。 ヒューザーでもわかるとおり「安かろう悪かろう」は真実です。 （ただし、逆が真と限らないのが世知辛いところです） |
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| No.56 |
次の販売は５月中旬のようですね。 第一期で購入された方いらっしゃいます？ |
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| No.57 | 7部屋くらいは売れたのではないでしょうか？ | |
| No.58 |
この物件は敷地は広いけど傾斜地半分の為有効利用できる土地に限りがあります。 あまった傾斜地には植栽などで整えて地域の美観に貢献して頂たいものです。 とは言ってもあの土地を管理するのは大変そうですね。 あのよもぎは根っこ から対処しないとすぐ生えてきます。 |
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| No.59 |
今日、MRに行って来ました。 ヒルズはA棟１８部屋が分譲済み、C棟３部屋が分譲済みでした。 ちなみに、駅近のエストは、すでに１１部屋も分譲済みでした。 エストは高くて手が出ませんが、普通に購入できる層の方って、やはり存在するのですね〜。 羨ましい限りです。 |
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| No.60 |
さてみなさん、Ａ〜Ｄ棟は上階に行くほど階高が低くなっているのをご存知でしょうか。 Ｅ棟は１階から９階まで階高は３４６０ｍｍと同一ですが、Ａ〜Ｄ棟は１・２階３０６０ ｍｍ、３〜６階３０１０ｍｍ、７〜１０階２９６０ｍｍ、１１・１２階２９１０ｍｍと だんだん低くなっています（この掲示板の上の方で「３メートル階高」と言っている人 がいますが、Ａ〜Ｄ棟の半分弱にはあてはまりませんのでご注意ください）。 これが近隣との交渉の結果なのかはわかりかねますが、階高を抑えると高さが低くなり ますので、「高さに関わる部材の全て」が低減できます。 階高を１００ｍｍ上げると㎡あたり５万円程度上がるという人もいますので、大雑把に 平均を９５㎡として計算し、７階以上も３０１０ｍｍだった場合と比較すると、階高を 減らしたことで約２.１億円のコスト削減が出来た計算になります。 さて、それはそれとして、階高減らして大丈夫なのか気になりますが、二重天井、二重 床を合計で３００ｍｍ、床スラブが２００ｍｍ、１〜１０階の天井高２５００ｍｍなの で、＝３０００ｍｍとなります。６階まではＯＫですが、７階以上は天井高を低くしな いと結構厳しいのではないでしょうか。 またこれによって、１１、１２階は天井高が２４５０ｍｍとなっています。 当然１１，１２階は他階より安い金額で設定されている・・・かどうかは不明ですが。 あと最後にＥ棟はＡ〜Ｄ棟と異なり戸境壁がスラブではなく乾式耐火間仕切ですので注 意してください。通常は構造上の理由から高層のタワーマンションでやむなく使われる ものです。 空気伝播音はいいのですが、振動音がかなり響きます。通常中層以下のマンションでは 使う必要のない（スラブより遮音性能が落ちるため）工法なのですが・・・ |
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| No.61 |
まだ２０戸しか決まっていないんですね。 成約率、あんまり良くなさそうですね。 いろいろあるようですね。 購入を見送ってよかったと思う・・・ほんとに。 |
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| No.62 |
モデル行って来ました。 びっくりしたのが10階以上の建物で杭が打っていないというのには正直不安になりました。 私は建築の知識は何もなく、基準法でクリアしてますからといわれたのですが、 4階建てくらいのマンションならまだしも、10階以上でって・・・・ |
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| No.63 |
同じくＭＲに行ってきました。 地盤がしっかりしているので杭は打たなくてよいのかと思っていました。 No62さんの意見も確かにですね。 管理費等は設備はＨＰに掲載されている以外にも充実しているようですし、これらを維持するには仕方ないかと思いました。 第２期の価格はどれぐらいですかね。 |
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| No.64 |
２期のMRいった方、いらっしゃいますか？ 価格や、MRの印象など拝聴できたらと思います。 |
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| No.65 |
実は、マンションを購入するなら ライオンズとこだわっていたんです。 でも、迷ったあげくに別の物件にしようかと…。 同じ別所の新築分譲済みマンションです。 駅からの距離は、若干難でしたが それ以上の環境などの良さは見出せました。 あまり数を見るのは、オススメできませんが 変なこだわりはなくして、 近辺の物件はチェックすべきだと実感しました！ ちなみに、駐車場も自走式で魅力でした。 |
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| No.66 |
モデルルーム行ってきました。 価格やはり高いですね。 物件はとても魅力的でしたが予算 オーバーであきらめます。 設備、仕様から考えると妥当な価格設定かもしれませんが、妥当 かどうかは素人では判断が難しいです。 きっと市場が判断することでしょう。 キッズルーム がない所をみるとターゲットは子育てファミリーではなく年配の富裕層の買い替えなどを見込んで いるみたいです。 全体的に落ち着いた高級感があり金銭的余裕があれば検討してみても損な物件 ではないと思います。 現時点で２２戸分譲済みになっていました。 来年春竣工物件なので普通 のペースではないですか？ ここは大幅値引きはあまりしないと思います。 ちなみに我が家の予 算は多摩境に駅遠のソル○○ンデ○イツ位です。 |
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| No.67 |
６５の書き込み、すごく微妙な・・・ ホントにモデルルームに行った人なら自走式は３６／１９０台でわずか１９％ しかないことくらいわかるはずなのに・・・ すまいはこだわりをもって、モデルルームも色々見ることをオススメします。 |
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| No.68 |
そろそろ２期の販売でしょうか？ １期、２期で販売数はどのくらいになるか楽しみです。 エストより金額が低いのでそこそこ売れるとは思いますが・・・・。 |
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| No.69 |
A棟は、階毎の価格差は２０万円でした。 他のマンションと比べたら安いです。 少し古い話ですが、第１期では２部屋が抽選だったそうです。 |
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| No.70 |
少し部屋のつくりが微妙ですね。ベランダに面している洋室の後ろにキッチンが あったりして・・・キッチン暮らそう。 あと、６０の方の説明で、私も感じましたが上の階に行くと下り天井が多く １９１０の高さまで、張りが下がっている箇所がおおく、ＭＲでもびっくり するほどの大きな張りの部屋が・・・ やはり、建築法上無理しているんですかね。詳しいことは私はわかりませんが・・・ |
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| No.71 |
場所はいいんですが、家構造と向きが今一ですね〜 後年取ると坂が多く大変そう！ |
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| No.72 |
ここはぜんぜん更新ないですねぇ。 売れてないのかな？ |
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| No.73 |
売れてる物件ほど、書き込みが少ない傾向があります。 売れない物件だと揶揄が多くて書き込みが増えてしまいますからね。 |
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| No.74 |
73さんへ そういうことなんですね 勉強になりました。 ありがとうございます。 |
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| No.75 |
いえいえ どう致しまして。 |
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| No.76 |
？一概には言えないと思いますよ。 ネットの書き込みだけで判断するのは無理があると思います。 広告を頻繁に打っていれば売れてない。 １回で売り出す販売戸数が少なくて、小刻みに販売しているのは売れてない。 は通ると思いますが。 |
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| No.77 |
そうですか？ 結構まともなこと言っていますよ。 |
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| No.83 | 部屋の作り、間取り、張り棟考え、あまり良くないと感じました。場所代が高いって感じかなぁ？ベランダの方角も今一だし！ | |
| No.84 |
エストがあると安く感じますよね。 動向などをみていると、 エストは、6000〜7500が適正かと・・・。 ヒルズは、3800〜4500くらいが妥当かと・・・。 どう思われますか？ |
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| No.85 |
デベ倒産溢れてますよね。。供給戸数もアフレルトイウコトでしょうか。。。 来年3月まで待とうかと。。2割ちかくは下がるんじゃないか・・・と。。。 自論ですが、 転売はインフレや少子化の影響を考えると （新築価格-20%）÷2・・・ ÷3… から想定しておいたほうがいいかも。 借りるべき買うべきか、なやみどころです。 |
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| No.86 |
ただいいところは、やっぱりすぐ売れてしまいますから。 買い時が本当に難しいですよね。 |
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| No.87 |
新価格が発表される？ようですね。 広告がはいってました。 詳細ご存知の方いらっしいますか？ |
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| No.88 |
こんなにおそく価格改定ですか？ まだ下がるんじゃないですか？ |
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| No.89 |
3500万円台〜くらいに下がるみたいですよ。 大分下げたんですね。 |
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| No.90 |
下げても景況がよくないですね。 倒産されたら大変です |
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| No.91 |
お部屋売れ残ってたんですね、５００万円近く値下げしましたね、既に買った方は怒ってるんじゃ・・・。今が買い時か？来年まで待ったらもう少し値下がるか。 待ちすぎて競争が激しくなってきて欲しい物件が買えない可能性も出てくるのが心配。 |
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| No.92 |
ここはかなり苦戦中のようですね。 値段も相場並みに下げてきたし、ライオンズのグレードなら 自分はそろそろ検討してもよいと思いますが、みなさんあと１年待てば値段がもっと下がるのでは ？との期待値から様子見にて買い控えをされているみたいですね。 サブプライムホントに恐るべ しですね。 これで、一気に住宅購入マインドが自分は低下しました。 投資信託も４割の含み損 が発生し頭金が出せないし、正直、住宅どころではないというのが実際のところですね。 でも、 マンション自体は悪くないし、ライオンズの場合は外観、内装ともそれなりのグレード感をだして くるはずですからねらい目です。 完成在庫をよく吟味して検討しようかと考えてます。 この時 代、青田買いをする勇気はありません。 |
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| No.93 |
今日、モデルルームに行ってきましたが、成約済みのお花がたくさん咲いていましたよ。 価格を下げてきたことで、みなさん興味が出てきたのでは・・・？ |
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| No.94 |
営業電話がひっきりなしに掛かってきます。 「金額下げても売りさばきたい」とおっしゃっていました。 会社が厳しいんですかね。中間決算をみたいなと思います。 購入されている方はどんな方が多いのでしょうか？ |
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| No.95 |
価格が理由では無く、きちんと説明して断ったにもかかわらず、価格を下げたので検討し てくださいって何度も電話してきて、なに考えてるんでしょうね。 営業さん、ここ見てたら反省してね。それと、次電話してきたら、実名公表しちゃうよ。 |
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| No.96 |
もうすこしまともなセールストークできないのかな？ ここの営業マンは。 |
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| No.97 |
マンション近くの長池公園。 かなり広いです。 大きな池があったり、木漏れ日のさす雑木林があったり、 開放感のあるネイチャーセンターがあったり。 いろんな風景があって、休日をすごすのに気持ちよさそう。 あと、徒歩３分ほどの所にある生協の「デポー」。 ここもなかなかツボをついた品揃えをしています。 自然派なものを探すならおすすめ。 このあいだのぞいた時には、 地元産のこだわり野菜がお得な値段で売ってましたよ〜。 油揚げなどもスカスカのものではなく、 ちゃんと肉厚なものが置いてあったり。 牛乳なんかも少し値段は高くなるけど、良質のものがありました。 車で１０分くらいの所にある「いこいの湯」も ヨモギのスチーム風呂が気持ち良くて かなり気にいちゃいました。 ここでゆったり温泉につかって、部屋にもどってバタンキューとお昼寝・・・なんて贅沢かも。 駅までのアップダウンや都内へのアクセスが難点ですが、 毎日住むのには気持ちの良い場所なんだろうなぁ、と感じましたよ。 |
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| No.98 |
稚拙な文みりゃ…営業マン像が想像できる。 歩合制なのもわかるけど…もうすこし買い手の立場も理解してあげてください。 あなたがたの営業法は無茶苦茶です。 |
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| No.99 |
号外でし！ 大京、一転赤字に オリックスに追加支援を要請 マンション分譲大手の大京は５日、親会社のオリックスに追加支援を要請したと発表した。 ０８年９月中間期に３２３億円の不動産評価損を計上したため、自己資本の増強が必要になった。 オリックスは７日にも優先株による１００億円規模の増資引き受けを発表する見通しだ。 大京は５日、０９年３月期連結業績予想の純損益を９５億円の黒字から、５１０億円の赤字に下方修正。 市況の悪化で保有不動産の評価損が出たほか、繰り延べ税金資産の取り崩しや主力のマンション分譲での利益率低下が響いた。 業績悪化を受け、約４千人のグループ社員のうち１５％を削減する。 田代正明社長ら役員の報酬を減らし、役員賞与の支給もやめた。 マンション分譲を縮小し、管理や仲介事業の拡大を目指す。 大京は９０年代のバブル崩壊で不振に陥り、０４年９月に産業再生機構の支援を受け再建に着手。 支援企業になったオリックスは０５年３月、２３０億円の第三者割当増資を引き受け、約４割の株式を持つ筆頭株主になった。 http://www.asahi.com/business/update/1106/TKY200811060016.html |
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| No.100 |
今週末に契約予定ですが、このスレを見て躊躇しております。 立地やデザイン、価格にひかれ、仮契約までトントン拍子で本日まできましたが、後悔しはじめました。 週末まで、もう一度じっくり考えてみようと思います・・・ |
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| No.101 |
１００さんへ 近隣のマンションに住む者としてこのマンションは悪くないと思いますよ。 少なくともエクシオに比べればこちらのほうが建物のグレードは上だと思います。 この 時代に購入を検討できる人は正直うらやましいですね。 チラシの値段から気持ちの値引き があるなら契約してもいいのではと思います。 |
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| No.102 |
100さん＞ 以前、購入を検討していたものです。 スレ内容について不安になる事もあると思いますが、内容に流されず ご自身や家族の方に相談し決断されればよいのではないでしょうか？ 安い買い物ではないのでしっかり検討すればよいのではないでしょうか。 私も、仮契約まで行う予定でしたが保留しています。 理由としては ・機械式駐車場 →補修修理等の費用が相当かかるのでは無いかと思う。 ・管理費用、固定資産税 →敷地が広く、斜面などの手入れなどを考慮するともっと上がるのではと思う。 昔は斜面に雑草がすごかったです（夏場） ・方角 →西南とうたっているが、西向き。 ・大京自体 →瑕疵担保できる体力があるのか疑問。 個人的には気に入ってる（気になってる）物件なので 売れていればいいなと思います。 私は、竣工後に気に入った間取りがあれば再度検討したいと思っていますよ |
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| No.103 | もう1点アクアホールのお池。水ものは管理が大変で費用もかなりかかる | |
| No.104 |
102・103さん＞ 心配されている点について、 私も全く同感です。 機械式駐車場や、アクアホールの池。 あと斜面の雑草問題がとても気にかかっています。 管理費・修繕積立金・駐車場代など 毎月結構な金額がかかりますよね〜。 気に入っている物件なだけに、残念なポイントです。 |
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| No.105 |
このマンションが敷地内の植栽の管理（斜面含む）を万全にして頂けたらこの地区の街並みが さらにすばばらしくなると期待しているのですが甘い考えでしょうか？ モデルルームの模型 みたいに綺麗に植栽を維持してくれればと思います。 |
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| No.106 |
これだけ敷地が広いのに機械式駐車場はどうかと？ 敷地がないのならいたしかたないが、これだけあるのに 機械式とは、管理会社の儲けを考えすぎでは、購入する人の ことはあまり考えていない会社では？ |
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| No.107 |
確かに。 機械式と池どちらかだけでも費用かかるのは周知のことなのに、ダブルパンチだもんね‥ |
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| No.108 |
ここはもう少し広大な斜面の有効利用を考えたほうがいいですね。 自走式の立体駐車場をつくるスペースあまりまくりですね。 なんで わざわざ機械式なの？て感じですね。 それとＥ棟はセブン前の交差点から の階段きついですよ。 ローレルみたいにエレベータ作ったほうがいいですね。 徒歩プラス５分と営業が言ってました。 Ｅ棟だけ立地のハンデがあるので 建物自体のグレードが他よりも良いらしいです。 価格も変わらないらしい です。 |
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| No.109 |
駐車場の件や、池の件など 今からでも変更できないのかな？ これがネックで契約ためらってる人、 結構多いと思うんだけど。 |
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| No.110 |
なんで機械式駐車場かというと マンション会社は機械式の方が後々もうかるもんねメンテや入替え工事などで 先々まで考えた結果こうなったんじゃない！ 買う方はたまらんけど・・・・・・？ |
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| No.111 |
そんな事で機会式駐車場にされたら住民としてはたまらないですね。 ローン＋４万＋固定資産税 が大変そうですね。 ４万は管理費＋修繕積立金＋そのた費用でこれ位は覚悟が必要ですね。 でもマンション自体は悪くないしグレードは高いのでこれ位のランニングコストは負担しても高くはないと思いますよ。 斜面の管理をきちんと行えば結構費用が掛かるけどここをケチると夏から秋にかけて雑草が人の身長よりも成長しすごいことになりますよ。 毎日通るから私は状況は良く分かってます。 |
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| No.112 |
大京のマンションって営業の評判は悪いが物件は１０年たっても古さをあまり感じさせない資産 価値が維持されるのでのちのちは安心だし個人的にはオススメです。 大京の会社の状況を心配 されている方は物件が大丈夫と判断すれば瑕疵担保責任等はあまり心配する必要はないと思います 。 ここはたぶんつぶれないと個人的には思います。 |
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| No.113 |
先日モデルルームにいったら かなり売約済であせりました 南向きの Ｄ棟をねらっていますが 百八十世帯の駐車場が目の前なので 車の出入りや機械式の音がうるさいかなと躊躇しています でも間取りや 建物の質が気に入っているので 悩んでいます 駐車場の前って 道路沿いの建物よりも音や排気ガスが気になるものでしょうか？ |
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| No.114 |
たしかに売約済みが多いけど、昨今の経済事情より、キャンセル住戸がどこともなく発生すると 思いますよ。 |
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| No.115 |
No113様 私も初めはD棟で悩んでいましたが、今はA〜C棟で購入考えています。 日当たりはD棟の方が良いですが、眺望がいまいちですね。 機械式駐車場の側というものネックでした。 |
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| No.116 | 誰かＥ棟を検討されている方はいらしゃいますか？ | |
| No.117 |
No.115様 確かに 眺望はイマイチになっちゃいますよね 機械式って やはりうるさいんでしょうか もうお手頃価格はあまりあきがなく、 A棟も候補ではありますが Ｄのほうが 道路の音は静かで、、 悩んでいます |
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| No.118 |
直接基礎工法ってどうなんでしょうか？ 近所の物件では、杭があるケースが多いようですけど。 １０階立てとかで不要なんでしょうかね。 ちょっと不安ですけど。 |
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| No.119 |
>>118 地盤が安定しているのでそれほど心配は要らないですよ。というのがデベ論。 でもまぁ、南大"沢"って言うくらいだから周りには水とか川とか多い。 まぁ、この辺りがやばい時は都心はもっとやばいわけで気にする、気にしないはあなた次第!! |
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| No.120 |
ここ、住んで気持ちいいと思うけど 管理費高いんですよね〜 |
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| No.121 |
皆様どうも。 この物件のエントランスって ２Fが基準になっているの知っていますか？ ヒルズの２Fが通常のマンションの１F。 ヒルズの１Fは地下１F。 ２Fの購入される方は、特にエレベーター前の部屋は騒音を覚悟しないといけないかも知れませんね。 |
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| No.122 |
先日、この物件を契約いたしました。 このスレに契約済みの方がいらっしゃいましたら、これから情報交換等していきませんか？ まずは、来月にある入居者説明会が初顔合わせですね（＾−＾） よろしくお願いいたします。 |
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| No.123 |
南大沢は一度はすんでみたい街。 電車は地下を通っているので騒音なし。 大きな道路も迂回しているので車少ない。 緑多い。 新宿へのアクセスはイマイチだけど、、、。 |
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| No.124 |
住宅ローン減税 来年度から MAX６００万との噂がありますが。 こちらの物件の売れ行きはどうなんでしょうか。 １月くらいに 売値を下げるパターンが多いので、その頃の購入を 狙ってます |
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| No.125 |
検討しているんですけど、 他の検討物件と比べると、確かに管理費高いですね。 その上、機械式駐車場と水。 もう少し管理費を落とせれば・・・・。 あと、どんな人達が購入されているんですかね？ 家族構成や年齢層、ざっくり年収など知りたいですね。 2800までいけば楽勝の金額そうな感じですね。 |
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| No.126 |
ここは、年収１０００万くらいの人が多いのではないでしょうか。 管理費って高いんですか？ あまり安すぎるのも不安です。 |
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| No.127 |
このご時勢に契約を決意された方たちなのでそうとう年収は高い方が多そうですね。 キッツルームがないのであまり若い世帯は想定されてないみたいですね。 でも長池 小が隣にあるので小学生がいる世帯には良い物件ですよ。 |
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| No.128 |
現場見学会に参加した者です。 殆ど外壁は完了、あとは内装というところまできていました。 ６Fと２F B棟の部屋に入ることが出来ました。 バルコニーからの眺望はいいですね。 正面向かって左側に、マンションが３棟建っていますが、 全然気になりませんでした。 前は公園なので、イメージよかったですよ。 ヒルズっていうくらいなので、周りよりも少し高台になっているが いいですね。 ほんと悩み中 |
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| No.129 |
あの池、水じゃなくて 玉砂利でも敷き詰めたら管理費安くなるのかな？ |
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| No.130 |
水とか機械式駐車場で管理費を気にする人は、買わない方が良いですよ。 いいだしたらキリがありません。 |
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| No.131 |
管理費や駐車場代等は、たしかに高く感じますね。 それでも購入に踏みきったのは、駅から徒歩圏内で子供を育てるには抜群の環境だと感じた為です。 物件の価格帯だけでみると、いくつか候補地はございましたが、多少高い管理費を支払っても住みたいと思える物件でした。 管理費等が高いと感じるだけで踏みきれないのであれば、同価格帯の物件を検討してみては如何でしょうか。NTエリアだけでも駅から徒歩圏内の物件はいくつも建てておりますし・・・ ちなみに、キッズルームを備えた間取りもありましたし、購入されている年代は３０代の方が多いそうです。という私も３０代です。 |
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| No.132 |
先週の日曜日、ちょうど友人が訪ねてくる予定の時間にドアフォンが鳴ったので、うっかり確かめずに開けてしまったら、ライオンズの営業さん（トレンチコートを着た管理職風の立派な風貌の方」が立っていて仰天しました！！！ 「ライオンズヒルズの・・・・」と言いかけましたが、「忙しいので！！」とお断りしてしまいました。 大京さん・・・・切羽詰まっているのでしょうか？ 玄関にいると、隣のチャイムを押している音が聞こえました・・・・・ ローラー作戦？？ 検討からはずしといて良かった。。。。。 値下げは喜ばしいけど、なりふりかまわずの営業・・・・・天下の大京にしてコレなんですね。 不動産業界・・・・悲しいです。 ずっと家さがししてますが、買いどきっていつなんだろう？？？ |
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| No.133 |
いろんな部署から人を寄せ集めてるんでしょ。 扶桑をグループにして、営業を集めてって・・・・ 売らないと給料が出ないですからね。 それだけ苦しいって事でしょ。 一度倒れた（かけた）んですから。 |
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| No.134 |
キッチンとドレッサーが気に入り購入を希望しています。 一日をすごす時間が水周りが多い私にとって魅力的です。 |
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| No.135 |
水周り、素敵です！！ 高さを調節できるんですよね？たしか。 夫婦そろって身長が高いので、キッチンや洗面所が高く調整できるとうれしいです！！ |
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| No.136 |
やばぃ、気に入った。 戸数に対して棟数が多いので、角部屋率高いし。 公園の側、駅から１１分で立地文句なし。 今週末 MR行ってみます。 でも、かなりの数うれているんだろうなぁ |
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| No.137 | 管理費が高いと思うならば、管理組合で管理会社を変更する方法もありますよ。住民の根回しが大変ですが。。 | |
| No.138 |
>>136さん 先週末にMRへ行った際には、A、B、C棟の手頃な価格帯？(3,000万台)は、ほとんど売れてしまっている状況でした。ただし、これから販売予定(4期〜)のD、E棟であれば価格、間取りで良い部屋があるかもしれませんね。 |
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| No.139 |
＞＞136様 情報ありがとうございました。 まさにA〜Cが狙いです。 Eは、駅から遠いのでＮＧ。 離れ小島で 仲間外れみたいだし。 Dは、南向きだけど、バルコニーからの見えが駐車場かよってところがＮＧ。 週末行ってみます、、、。 |
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| No.140 |
業者さんの書き込みと思われしきコメントがあまりにも多いですが、 一生モノの買い物をする人の気持ちをもう少し考えてあげてほしいです。 正直に生き、精一杯頑張ってだめだったら仕方がない、といった思想をお願いします。 そういった思想をもたれたほうが売行伸びると思いますよ〜。 |
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| No.142 |
管理費は、細かいのを言い出したらキリがありませんよ。 月々のローンと管理費、修繕費、駐車場代をはらって、気持ちよく生活できるか。 がポイントじゃないの？ |
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| No.144 | あと固定資産税などもね | |
| No.145 |
モデルルームと現地を見に行きましたが、あんなに広い敷地にしてはおかしな建て方してる感じがしました。もっと土地を有効に使えばいいのに・・・。もし土地をあんなに空けるなら皆さんがおっしゃるように立体駐車場の必要ないですよね。 環境は確かにいいし、まずますの内装です。もう少し値段下がれば検討したいなぁ あと、モデルルームってオプションが多すぎて、標準が見たい・・・。 |
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| No.146 |
確かにMRは、オプション設定の部屋だったのでイメージが浮かびませんでした。 ３LDKを強引に２LDKにしなくてもいいような気がします。 まぁ、自分の欲しい部屋と違うので間取り図見ながら想像するから、一緒ですが。 内装、キッチン周りのイメージはよかったですね、 |
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| No.147 |
方角と部屋の間取りが今一でした。張りも大きく圧迫感が・・・その割には少し高いですよね。 駅から遠いし、坂もあるのに。 |
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| No.148 |
ここ数年を振り返ると、南大沢レジデンスが一番良い物件だったのかな・・・ 駅からの距離と価格のバランスで考えると、駅から５分以内の物件はもう出てこない。 エストは高すぎだし。。 レジデンスの中古物件出てこないかな。。。 |
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| No.149 |
実際に駅からマンションまで歩いてみました。 ローレルコートの方を通る近道は階段ばかりで ベビーカーや車椅子だと通行不可能かと思っていました。 でもよくみたら、駅→マンションへの道全てに スロープが付いていたので万が一の時は安心。 ただ、スロープを使って行こうとすると 急勾配を避けるため、かなりゆったりと蛇行しているので 距離が長くなります。 |
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| No.150 |
あのアップダウンは、無理！！ 一生付き合えない。 |
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| No.151 |
確かに坂はきついが、住めないことはない。徒歩１１分は実質２０分くらいのイメージ。 でもあの階段を登るくらいならは、遠回りで広い道路から通勤したいですね。 電動機付自転車で。 |
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| No.152 |
今後、駅ビルができＮＴ通りには警察署も完成します。南大沢地区は更に住み良い街になると思われますが、駅徒歩圏内に空きの敷地が少なくなってきてますね… エストやレジデンスの中古を待ってみるか、ヒルズに契約するか…迷っています。 |
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| No.153 |
再来週に入居者説明会があります。 オプション（食器棚、フロアコーティング）等を考えていると楽しくなってきます。 |
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| No.154 |
>>153さん 私も契約済みで、来月の入居説明会・インテリア相談会にでます。 やはりオプションの食器棚には惹かれますよね〜、あとＭＲで見たバルコニーのタイルも気になっていますが予算の都合上・・・ 家電や家具の購入等々で、纏めて買え揃えると大変なことになりそう(ToT) でも、いろいろと検討している時が一番楽しい時期なんですよね(^^)v お薦めの家具屋さんがあったら、是非教えて下さい。 |
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| No.155 |
A棟からC棟まえの 道路が気になっています 車の通行は多いのでしょうか？ 排気ガスをできれば避けたいと思っています 坂道なので エンジンふかしますかね。 |
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| No.156 |
坂道のカーブがある道ですよね？ それほど交通量がある道ではありませんが、今はライオンズ建設中のため工事車両の車をよく見かけますｗ 騒音や排ガス等を気にされるような道路ではないので、ご安心を！ それよりも、車生活であれば問題ないですけど、徒歩や自転車ですと坂道に慣れるまできついです(>_<) |
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| No.157 |
駐車場、駐輪場はの場所は抽選だそうですが まったく詳細（日時とか抽選方法とか）を教えて聞いてくれないし いつまでたっても営業さんから連絡がありません。 どんな予定なのかもしご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。 |
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| No.158 | 大京グループで総額3億円プレゼントフェアーを初めましたね。 | |
| No.159 |
ついに 来年度の住宅ローン減税の骨子が決まってきましたね。 所得税＋住民税から控除は魅力です。 優良住宅（２００年住宅）は６００万、一定の条件を満たす省エネルギー住宅は５５０万円、一般住宅は５００万円とのこと。 この物件はどれにあたるのでしょうか。 |
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| No.160 |
と言うか、基本的に住宅ローン減税は借り入れ金額の１％が基本。 つまり、１０年間５０００万を借り入れているのであれば、 ほぼ満額控除を受けれると思うけど、この物件はそんなに高くないでしょ。 ３０００万を３０年で借りていれば、２５０万が控除されればいいとこじゃない？ ５００万（６００万）の住宅ローン減税は、結局１０年後にも ５０００万以上のローン残高がないと恩恵がないっていう制度さ。 |
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| No.161 |
先週 入居者説明会のついでにMRに行ってきました。 契約数はまずまずですね。 A棟残り７、B等残り9、C棟残り14 D棟残り13 でした。 角部屋、低価格帯の所は 売れ行き良いみたいです。 |
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| No.162 |
質問です。 以前検討して最近再度モデルルームに行ってみたのですが、以前の価格表には分譲済とかかれていたところに今は価格が入っていました。 これってどういうことなのでしょうか？本当は売れてなかったのに売れていたことにしていたということでしょうか？ そうなると、契約が終わっているところにお花がついている掲示物はうそなのでしょうか。本当はもっと残っているのでしょうか？ |
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| No.163 |
分譲をA棟から、B、C、Dの順に行ったみたいです。 当時A棟を購入した人が やっぱりD がいい といって移動しています。 （予算と間取りを比較してでしょうか） かなり、みなさん動いていると 担当者がコメントしてました。 |
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| No.164 | E棟のうれゆきはどうなんでしょうか やはり遠いからみなさん敬遠されてるんですかね。 | |
| No.165 |
Ｅ棟の価格は今どのぐらいなんですか？ 最初のうちは高い感じがしましたが。 |
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| No.166 |
小規模物件が好きなので、 最初はエスト狙いだったのですが、あまりに高く、 現在は、E棟を検討しています。 駅から物件を見に行ったのですが、 A棟〜Ｄ棟側からではなく、反対側の郵便局の側から行ってみたら、 かなり近く感じました。たぶん10分以内。 急坂はありますが、これはアリと思いました。 管理費も割高で、コンシェルジュなどのサービスも遠いので利用しにくいというデメリットもありますが、 27棟しかないし、エントランスも派手さはないですが、シンプルな感じで、 静かにゆっくり暮したいと思っている我々には、かなり心動かすものがありました。 もう少し考えます。 |
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| No.167 |
>>166 静かにゆっくり暮したいと思っている我々には、かなり心動かすものがありました。 そうなんです。 私も小規模物件に住んでいたのですが、スケールメリットとか、ブームに惑わされ ついタワーマンション買ってしまいました。 エントランスはとても豪華で共用施設も充実しており、良い点もかなり多いですが、 いつでも人だらけで落ち着かず、毎朝のエレベーター待ち時間は予想以上でした。 あとの祭りですが、かつての静けさが懐かしく、つい、書き込んでしまいました。 |
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| No.168 | 近所のママたちの話だと３月にむけて、静観している様子ですよ。この時期に価格が下がる気配がないと、減税は３年先まであるので、無理して購入する必要は無く検討者はじっくり見定めるだろうね。我慢比べだね。企業の体力vs消費者購買時期。この不景気、今はやはり価格ですよ。勝負は。各マンションともデベの出方で３月に命運が分かれるでしょう。ただ、この不景気、トヨタですら赤字決算、在庫抱えて維持できるデベはすくない。増して大京は・・・よって決算よくするために始まりますよ。値引きラッシュが！ | |
| No.169 |
ベルコリーヌ南大沢の新築物件（改築）が相当安い値段で出てきましたね。 １０９平米２７００万この時期とは言え安いですね。 南大沢お探しの方はチェックしたほうがいいですよ。 近隣 のマンションに先行してチラシが入っていた。 売主はロイヤルハウジングとの事。 瑕疵の立替物件の為、まず構造は間違いないはず。 |
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| No.170 |
ベルコリーヌからの住み替えで、この物件を購入されている方が多いとＤ営業に聞きました。 ベルコリーヌって、築２０年位ですよね？改築した理由だってＴＶで放映されたように建築上の問題をかかえていたんですよね・・・ それで２７００万って、高すぎっ！ |
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| No.171 |
でも一応新築だし、広さの割りにはかなり安いかなーと思ったんですが、ここの住人が ヒルズの購入者に多く居るのですね。 旧住人にとってはもう公団はうんざりということ でしょうか？ ただあれだけ問題になって立替しているのだから構造や強度に関しては 必要以上に管理されているもで今回は問題がないのではと思います。 だだ、設備、仕様 間取りが公団仕様なのでヒルズと比べるとやはりどうでしょうか？ どちらにしろこの時期 に購入を検討できる方はうらやましいです。 |
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| No.172 |
両親は名古屋でライオンズを新築購入、私は中古ライオンズを不動産仲介会社の大京リアルドを通じて購入しました。私、両親ともライオンズマンション建物自体に特になんの不満のありません。 ただ、大京の個人情報の管理は“いい加減＆ズサン”、グループ企業内であっち、こっちで入居者情報を共有しています。ライオンズマンションの管理は大京リアルドという会社が行うのですが、まだ、何の情報も教えていないに色々なTELや封書が対象のマンション以外に実家や移転前のマンションにもTELや封書が届きます。おそらく、不動産売買時に交わした契約書等の情報をもとに連絡をしてきているのだと思います。 一番頭にくるのが、マンション購入時の“オプション注文書”を書くのですが、個人情報を記載したまま、大京から施工会社へ、更に二次の各業者へ渡してしまうので色々なところからTEL＆ダイレクトメールが来ます。大変迷惑しています。私の方は中古なので、もう手放そうっと考えています。 大京の物件を購入している方は、個人情報管理に十分注意してください!! |
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| No.173 | バルコニーが吹付けなのは多少分かっていたのですが、少しガッカリしました。 | |
| No.174 |
カタログをよく確認してみたら、>>173さんの言う通りバルコニーは吹付けに見えますね・・・ タイルかと思い込んでおりました。。。 これが青田買いの怖さですね。 他にも思い込んでいた仕様と現物との違いがでてきそうで、怖いです(ーー;) |
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| No.175 |
帰宅途中にヒルズ付近を通ったら、いつのまにか建物を覆っていたカバーが外されてた！ 想像していたよりも迫力あるねっ！！ 暗くて外壁の具合まではわからなかったから、また昼間にでも見にいってみます(^O^)／ |
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| No.176 |
とうとうカバーはずされましたか！ はやく見たいなぁ。 入居まであと２ヶ月ほど・・・待ち遠しい。 近くある「いこいの湯」はオススメですよ。 （↓かけ流しの天然温泉では東京イチの人気らしい） http://www.nikkeibp.co.jp/archives/353/353565.html 周辺には気になるお店もちらほらあるので 楽しみだなぁ。 |
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| No.177 |
ここの掲示板は、結構静かですね。 購入を検討されている方の参考になればと、私が調べた事項や個人的考え方を紹介させていただきます。 ①マンション敷地の先端（信号の交差点）から駅の改札口まで男性大人の歩行速度で約８分。ここのマンションは、駅距離がネックと言われていますが、私個人的には、時間も大してかからず、歩いていても気持ちいい場所なので、苦になりません。（マンションの玄関を出てから、駅のホームまで１２分程度見積もってます。） ②南大沢発朝６時９分発新宿行きの電車は座れません（この電車より早い時間帯は確認してません）。ただし、多摩センター及び稲田堤駅で結構降りるので、運がよければ座れます。多摩境ならぎりぎり座れるようです。朝早い時間帯だと快速がないので、調布に出るまでけっこう長く感じます。夜の帰りは、新宿から準特急、調布から快速への接続がスムーズなことが多いので、ストレスはあまり感じません。 ③私は新宿から２０分くらいの所が勤務地のため、このマンションを選ぶにあたり、最も通勤時間がネックでした。京王線沿線の他のマンションを比較し、悩み続けていましたが、主に次の点から、本マンションに決定しました。 Ａ．周辺環境の清潔感と開放感、子育て環境の良さ（街並みや公園はダントツです。） Ｂ．イトーヨーカドーや近くにある生協等の店の質が高い。（良質なものが割安な感じです） Ｃ．朝早く出勤し、夜遅く帰宅する私にとっては、土日の生活が重要。平日は、通勤時間が１時間かからなくとも、１時間半でも、どちらにしろ疲れる。それならば、土日にいかにして気力体力を回復させるかが重要であり、南大沢でなら、どこかへ出かけることもなく実現できる。 と、こんな感じです。 購入検討中の方等、何か質問があれば聞いて下さい。分かる範囲でお答えします。 |
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| No.178 |
>>177さん はじめまして。 駅までの距離って、その程度の時間で行けるのですか？？ 遊歩道＋階段を利用すると、15分程度かかりそうかな？と感じております(実際に歩いてみていないので、なんとも言えませんが・・・） それと男性なら良いですが女性が夜に帰宅する際、遊歩道を利用するのは危険かなとも考えております。 今年の4月には近所に南大沢警察署ができるようですので、治安は大丈夫なんですかね。。。 物件や周囲の環境は非常に気に入っているのですが、私も妻も電車通勤のため駅までの徒歩の問題で非常に悩んでおります。 |
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| No.179 |
>>178さん １７７さんとは別人ですが、 私も実際に歩いたので感想をお話します。 女の私の足で、マンション敷地の先端（信号の交差点）から出発して マンションギャラリーの入っている建物（通称：鳥の巣？）あたりまでで たしか８分くらいだったと思います。 意識して早歩きにはしていません。 私は女性にしてはガシガシと大股で歩くほうなので 少し早いのかもしれません。 ただ、遊歩道はゆったりとした幅があり 途中に信号がひとつしかない（マンション横の信号はほとんど車通りがないので左右確認して渡っちゃいます・・・）ので 自分のペースで歩くことが出来、ストレスが少ないです。 お部屋の位置によっても変わってくるとは思いますが、 玄関をでてから南大沢駅のホームに着くまでに だいたい１５分みておけば大丈夫なんじゃないかしら・・・と思っています。 あくまでも個人差があると思うので 参考までに。 |
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| No.180 |
私も１／１６の朝９時ごろ契約後初めて駅まで歩いてみましたが、 １７７さん、１７９さんと同じ駅までが８分、駅からが１０分でした。 平日のこの時間帯でも意外に人通りもあり、途中公園もあったりして 景色もＧＯＯＤでした。ただ、普段あまり歩くことがないので駅から は少々息があがりましたが・・・ 別のスレで多摩ＮＴの高齢化、限界＊＊等が書かれていましたが、 ネットで調べて娘のプレ幼稚園の申し込みに行ったところ、受付 時間のはるか前に定員はおろか、キャンセル待ちの受付まで締め 切られていました。 土地勘がないためよくわかりませんが、民間マンションの建設で 子育て世代も多数流入しているようで、逆に娘を幼稚園に入れる ことができるのか新たな心配がでてきました。 |
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| No.181 |
>>179さん、>>180さん 178です。 情報ありがとうございます。 10分程度とわかって安心いたしました！ 週末にでも駅まで歩いてみようと思います。 ところでこの物件、専有部の設備（床暖房、食洗機、ディスポーザー…等)は今どきの仕様なのですが、共有部の設備はちょっと貧相な感じがしませんか・・・？ あれだけ大きな敷地なのに機械式駐車場や、ゲストルームがないなど。。。 この物件ほどの大きさでこの程度の共有設備って不思議だなと思いますが如何でしょうか・・・ 現在比較検討中のＨ２Ｏプロジェクト(お隣の駅)の共有部はかなり良さそうなので、非常に悩ましく・・・^_^; ただ、ＭＳ近辺の町並みは断然こちらが勝ってますね！ |
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| No.182 |
１７７です。 駅までの徒歩については、解決したようですね。やはり実際に一度歩くのが一番ですよ。時間的には短くとも、アップダウンが結構あるので、それが我慢できない方もおられると思いますので。 共用施設については、確かに少々物足りない気がします。ゲストルーム程度は欲しかったです。ただ、余計な共用施設が多くて、将来的に管理費が高くなるよりはマシかな、とも思いました。 また、駐車場については、土地があれだけあるのなら、自走式ならなお良かったのにとは思います。機械式で７，０００円から９，０００円。他のマンションで自走式駐車場で３，０００円とか結構ありますもんね。 堀之内も気になりましたが、街並みと急行停車駅ということで、私は南大沢に軍配があがりました。 |
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| No.183 |
駅からの遊歩道階段ですが 少し息があがりますね まず実現はしないでしょうが 屋根付きのエスカレーターが 出来るなんてことは ないでしょうね ・・・？ 駐車場ですが 敷地があるので自走式の駐車場にしてほしかったように 思います。出し入れの際重なると時間もかかるし機械式のメンテに 費用もかかるでしょうし。 ＬＭは周りの環境は最高ですね。 |
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| No.184 |
共用設備については人それぞれでしょうが、実際は最初だけ！って感じで建設後数年たっても 共用設備を利用する人が絶えないってマンションはあまり聞いたことがありません。 実際に生活してみて、あるいはあちこちのファミリーマンションで議論されているのは ・自転車置き場の不足による玄関ポーチへの放置や ・バイク置き場の不足によるバイク置き場以外への放置、 ・来客駐車場の不足による順番待ち、許可外割り込み駐車 など等、絶対数が不足しているにもかかわらず話の方向はモラル論ばかり。 無駄な共用設備にスペースを割くよりもこれらのスペースを拡充したほうが便利だと思います。 場所柄ここのマンションは周辺環境が素晴らしいので日常の足として、あるいは入居者の子供 が成長する数年後は自転車、バイク、車を置くスペースがもっと必要になってくるような気が します。 レンタルサイクル（電動含む）やレンタルバイクのサービスがあればいいな！と思います。 現駐車場は芝生広場で、芝生広場の下は車寄せ近辺とＥ棟側から進出入できる自走式シャッタ ーゲート付地下駐車場だったらもっとよかったのにと思います。 |
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| No.185 |
契約された皆様、内覧会は業者に依頼しますか？ 初めてのマンション購入で不安の為、内覧会業者に同行してもらいチェックしてもらったほうが安心かな〜と。 他スレで見かけた武蔵小金井のプラ○○タワーのような事があると、、、やはりプロにチェックしてもらったほうが良いんですかね？？ 個人の判断なんでしょうけど、皆様のアドバイスを頂けると幸いです。 |
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| No.186 | 内覧会業者そのものの存在を知らなかったので、これから色々と情報を収集して判断します。周りの同僚に聞いたら、結構指摘事項があり、内覧会は２〜３回程度繰り返すとのこと・・・。平日にそう何度も休みを取れないので、初日は妻と内覧会業者に任せて、１回で問題点を全て指摘してもらい、その完成検査を私自身で見ようかとも思います。 | |
| No.187 |
１８６さん ご回答有難うございました。 再内覧会を数回行う場合もあるんですかっ！？ できれば指摘する箇所がまったくない状況だと良いんですけどね〜〜、そんな事はないんですかね・・・ ２、３月は決算に向かって仕事が忙しく、その都度会社を休むことは厳しそうだし・・・ 業者へ依頼すると素人が見ないような配管などもチェックしてもらえるようなので、出費は痛いけど頼む方向で前向きに検討してみます。 |
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| No.190 |
初めての内覧会です。 右も左もわからない状況なので、アドバイスいただけるとうれしいです。 内覧会では、どのような点に気をつけて見ていけばよいのでしょうか。 チェックする項目があれば、具体的に教えていただけないでしょうか。 |
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| No.191 |
マンション内覧会チェックシート： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/ 上記スレから役にたちそうなチェックシートをプリントアウトして、内覧会時に活用してみては？ |
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| No.192 |
１９１さん、ありがとうございます。 さっそく参考にさせていただきます。 |
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| No.193 |
１９１さん、ありがとうございます！ 私も参考にさせていただきます。本でも買おうかと思ってましたが、本代が浮きました。 今日、引越し日時が郵送されてきました。内覧会に、駐車場抽選に、引越しの見積、家具探し等々、具体的に入居が近づいてきて、非常に楽しみです。 |
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| No.194 |
ここの掲示板は雰囲気がいいですね！ ものの本で読んだ所によると、 内覧会は一回かぎりで全住戸ＯＫが出ることは、まずないそうです。 だいたい一度目で指摘した箇所を、 二度目で確認してＯＫを出すことが多いそうです。 もちろん三度、四度とやる人もいるそうですよ。 （三内、四内・・・と言うんだとか） 長い年月かかって支払う大事な我が家ですから、 納得いくまでじっくり見て、気持ちよくＯＫを出したいですね。 |
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| No.195 |
歩いていける距離ではないですが、 車でぴゅっと行けばすぐの所に気になるお店があります。 そば「車屋」 http://www.soba-kurumaya.co.jp/ パン「チクテベーカリー」 http://www.kongaripanda.com/310.html 豆腐「わい」 http://www4.kiwi-us.com/~yyy/index2.html いったことある人いらっしゃったら、感想教えてください。 |
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| No.197 |
ライオンズ南大沢ヒルズは、Ａ〜Ｄ棟が集中して建っており、Ｅ棟が駐車場を挟んで結構離れた位置にあります。 Ⅰ敷地はＡ〜Ｄ棟を、Ⅱ敷地はＥ棟部分（駐車場含む）を指します。 竣工２ヶ月前に、売れ残り５分の１は、結構いいペースで売れているんですかね。 |
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| No.198 |
マンション周辺を散歩がてら見に行ったら、植栽も始まっており共有棟もカタチになってきていましたよ。斜面の芝生化はまだみたいですけど。。。 内覧会や入居日も決まったし、マンションが無事に完成してくれる事を願うばかりです・・・ 大京さん・・・父さんしないでね^_^; 
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| No.199 |
１９８さん、写真アップありがとうございます。 なかなか現地に赴くことができないので、とても助かります。 覆われていたシートは、外されたとこちらのコミュで知っていましたが、 実際に見ると迫力ありますね。 パンフの印象よりも、優しい色合いで、 圧迫感がなく、好感が持てました。 内覧会、引っ越しと日程が決まりましたね。 不慣れなことが多いですが、ひとつずつ勉強して 入居までの過程を楽しみたいと思います。 |
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| No.200 |
土日は駅前のティッシュ配りがすごいですね。 第１期に購入見送ってからも 気になっていたんですよね。 久し振りに訪ねてみようと思います。 |
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| No.201 |
斜面芝生にはしないと言ってたと思うんだけど しかし引っ越し料金が高い時期の入居になるなぁ たいへんたいへん サカイにはお断りされてしまった… |
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| No.202 |
>>201さん >斜面芝生にはしないと言ってたと思うんだけど ほんとですかっ！？？ まさか198さんが貼りしてくれた画像の斜面のままなんですかね〜・・・ |
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| No.203 |
駅からマンションまで歩いてみました。 ベビーカーでスロープを使いました。 マンション入り口の信号まで約12分かかりました。 Ｅ棟の囲いも一部取れてきましたが色合いがＩ区と違うようですね。 |
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| No.204 |
＞198さん 写真のアップ、どうもありがとうございます！ 家が遠く、なかなか南大沢まで足を運べないので 様子が分かって嬉しいです。 斜面の植栽はどうなるんですかねぇ。 芝浦にある三井のマンションで、 まわりにローズマリーが植えられていてとても香りがいいです。 空気が浄化されるみたいな感じ。 そういったハーブ系が植えられると嬉しいな。 ローズマリーなら大して手入れも必要なさそうだし、 管理費も抑えられるんじゃないかな・・・なんて思ったりして。 冬でも夏でも元気に生えているし。 |
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| No.205 | この物件は値下がりがどのくらいかな？ | |
| No.206 |
>>204さん ローズマリーの案、良いですね〜 たしかに周囲の空気が浄化されて、マイナスイオンで癒されそうですね。 この地域の名所になるような斜面の整備がされると良いですよね！ 今のままの地肌だと、、、丘の上のリゾートと謳っているイメージとはあまりにもかけ離れてすぎですよね・・・ |
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| No.207 |
このマンションはそんなに値下げしないのではないですかね（希望的観測。大きく値下げしていたらショック・・・）。昨秋の価格改定で大きく値下げしてますからね。ＭＲの花を見る限りでは、いくつかの他のマンションと比較しても、売れ行きはある程度良いペースだと思いますし。 竣工後数ヶ月たってから、部屋の残りがあれば大きく値下げするかもしれませんね。 まあ、せっかくの大きい買い物。気に入った間取りがあれば、残るか残らないかわからない数ヶ月後を待つよりは１００万、２００万高くとも気に入った部屋を選びたいと思い、購入しました。 ３５年ローンで、借り入れ金額１００万円の差は、月々約３０００円ですからね。 |
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| No.208 | 怖いのは、１００万、２００万ではなく、1000万、2000万くらい安くなる事。やっぱり、しばらく様子を見たほうがいいかも。 | |
| No.209 |
1000、2000万の値引きは流石にありえないと思うけど・・・ 昨年にリフォームした(築20年)ベルコリーヌ南大沢(110平米/2700万)がすぐに完売したこと考えると、新築のこの物件が1000万以上の値引きするとは、到底考えられないよｗ HPを見ても、モデルルーム使用予定住戸で200万前後の値下げ価格になっているみたいだし。。。 |
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| No.210 |
ベルコリーヌはリフォームではなく新築ですよ。 基礎から立て直しですから。 ちなみに新築にあたり、床暖設置やキッチンなどの設備も可能な限り最新式に。 間取りは古いですが、立地は駅からほぼ平坦だし、 桜並木の遊歩道沿いの棟もあるような南大沢のメインの街区。 部屋によってはかなり広くて個性的な作りでも3000万台中盤でした。 私は南大沢徒歩権、新築で売り主がこれだけの値段で出してきたことに驚きました。 これはある意味価格破壊ではないですか？ この値段ならばほぼ完売するんだという実績を作ってしまったような・・・。 大京も含め周辺の新築マンション業者さんはどう思っているんだろう。 まあ、例外として無視しているんでしょうかね。 もちろん「新築」とはいえ公団マンションの立て替え物件と 新築の大京物件が同じ価値で計れるとはおもいませんが、 南大沢をよく知っている人で、「南大沢」にこだわっている人なら 大京の物件と競合させておかしくないと思いました。 だからこその即完売だと思います。 |
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| No.211 |
たしかにベルコは価格破壊なところはありますね まあ建物は新築ですかあくまでも修繕ですので 土地の仕入れもないし地権者もいます ので価格を比べるのはちと無理があるかな まあお買い得なのはみとめます ただしいてあげれば５階以下建物のエレベーターですかね お年寄りは５階まで階段は無理無理 生活環境によっては 買いなおしを迫られる恐れはあります そのときの売買のときは？？？わかりません あんまり損もしないような気もしなくは無いですが 私が思うにヒルズはあと２００〜３００安ければ価格はまあいいかな なんて思っています でも難しいです本当に |
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| No.212 | あれ？1000万近く値引きの話ありましたよ？だから怖くて決断できませんでした。大京って大きいけどそれでも潰れちゃうのかな・・・。様子見です。。。 | |
| No.213 |
倒産は大きい、小さいは関係ないです。 実際、最近正社員の１割カットを実施していますし。 |
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| No.214 |
でも大京で心配してたら多分難しいね 買うことは一生ね 絶対つぶれないデベでいいマンション作ってるとこ 教えてほしいぐらいだわさ 欲しいマンションをまずは納得して買える 決断力もないとずるずる心配ばかりなような |
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| No.215 |
大京は決算が最悪。 過去最大の赤字決算の見込みです。 それに扶桑を子会社化しているから、その負担も大きい。 少し様子を見たほうが良いと思います。 債務超過に陥るかも。 |
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| No.216 |
最高のデベと車メーカー教えて欲しいな名指しで そしたら僕もう悩まないもんツ |
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| No.217 |
>214さん ほんっと、決断力が欲しいです。 世間に木枯らしが吹く今だからこそ、 手の届く値段で買える。 しかも建設用資材が高沸するまえの良い物が。 でもでも、売主さん大丈夫かなぁ？ ・・・なんて、右往左往してばかりです。 満足感の高い買い物ができたな、と自分で納得いくかどうかが重要ですね。 |
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| No.218 |
もうすぐ内覧会ですね！ 多摩センターや多摩境のライオンズのスレを見ていると、内覧会の状況はまずまずのようで、ほっとしました。 でも、施工はそれぞれ違うゼネコンだから実際に内覧するまで、安心はできないのかな・・・ ここの施工は、ザ・ラインズ武蔵野と同様の佐藤工業のようですが評判は如何なんでしょうかね？？ |
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| No.219 |
土曜に見学へ行ってきましたので、画像をアップしておきますね。 私は地元ですので、毎週末見に行っています(~_~;)←暇人？ 遠方に住まわれている方はなかなか現地を見にこれないと思いますので、来週末でも良ければ希望する場所を撮影してきますので言って下さいね！ 
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| No.220 |
212さん 1,000万引きとはいつの話ですか。 抽選にご当選しましたの？ 現況を教えていただきたいです！！！ |
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| No.221 |
219さん、写真アップありがとうございます。 雰囲気がわかって、たいへん助かります。 かなりできあがってきましたね。内覧会が楽しみです。 内覧会については、情報を収集すればするほど 緊張感が高まっていたのですが、 最近内覧会が終わったライオンズ系のスレを見ていると、 確かに少しホッしました。 でも、気を引き締めて、内覧会にのぞもうと思います。 E棟が、パンフと違っていたという書き込みがありましたが、 ぜひ画像で観たいと思っています。 もし、来週末また行かれるようなことがあれば、 アップしていただけると、嬉しいです。 変形の敷地を有効利用すると、それしか方法がなかったのでしょうが、 E棟が、他のMSにはない、 ひと味違ったスパイスを効かせていますからね。 |
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| No.222 |
>219さま 写真アップ、ありがとうございます！ タイルとガラスが多用されていて、いい感じ。 施工担当の佐藤工業さん。 南大沢ヒルズの現場監督さんは 過去に「ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナ」や、 名前は忘れちゃいましたが たしか大岡山のライオンズも担当なさったそうです。（営業さん情報） 売主は大京さんですが、 実際にモノを作っているのは佐藤工業さん。 本のウケウリですが、 だれが現場でリーダーシップをとっているかというのは大事なんだそうですよ。 現場監督さんが過去に携わった物件で、竣工して５年もたたないのに 外壁にクラックが入っていたりすると・・・・・。 もし、上記物件の近くに用事のある方がいらっしゃいましたら 様子を教えていただけると助かります。 他力本願ですみません。 |
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| No.223 |
221さん Ｅ棟の画像、了解です(^^)/ 週末に撮影してきますね！ 私が見たかぎりでは、A,B,C,D棟とは雰囲気が良い意味で異なる外観でしたよ。 内覧会ですが、私は2/20です。 当初は業者へ依頼も考えていましたが、自身で臨んでみようと思っております。 確認や寸法作業等・・・2時間では終わらなそ〜 222さん タイルとガラスの加減が良いバランスで纏まっていて、良いですよね〜 完成予想図よりも迫力があって、周囲に存在感を醸し出していましよ。 佐藤工業さんが、良いＭＳを作っていてくれる事を願うばかりですね。。。 |
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| No.224 |
こんばんわ、２１９です お約束してましたＥ棟を撮影して参りましたので、ハリしておきますね。 エントランスも段々と完成し始めてましたよ。 (^.^)/~~~ 
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| No.225 |
エントランス付近。。。
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| No.226 |
Ａ、Ｂ、Ｃ棟。。。
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| No.227 |
219さん、さっそくリクエストにお答えいただきありがとうございます。 アップは月曜日かなと思っていたので、 嬉しい限りです。 かなりできあがってきましたね。 確かにE棟は、他の棟と雰囲気が違いますね。 タイル仕様も違うのかな？ よりシンプルな感じ。 A棟〜C棟のファサードみたいな屋根の部分の装飾がないので、 そう感じるのでしょうか。 エントランスもできあがってきましたね。 内覧会に現地に行くのがさらに楽しみになりました。 ありがとうございました。 |
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| No.228 |
以前道路横の坂の部分に芝生が植えられるかどうかという話があったと思いますが、私は何も植えないと聞きました。 あの土地はＵＲから大京が購入した土地で、契約時にＵＲからなるべく手を加えないように言われているとか。 南大沢って当初ほとんどＵＲが開発した地域なので、土地を売却する時にいろいろ制約がついているようです。 |
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| No.229 |
＞220さん 212さんの言っている１０００万値引きは、 「ライオンズマンション 春の新生活応援キャンペーン」の 一等賞金のことなのでは？ もしくは、違う物件の新価格前と後の値段の差のこと？ |
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| No.230 |
＞222さん パシーナについては、現場にて下記のようなブログを立ち上げていたようですよ。 http://blogs.yahoo.co.jp/furuta419 好感の持てる内容です。 サイバーホームのページ、写真が少ないので、ここでもやって欲しかったなぁ。 ＞228さん 傾斜部分、私も同じようにそのままと聞きました。年4回刈り込むとか。 建設反対運動のページによると、木とかを植えるとがけ崩れの危険があるそうで。 そういえば、全181戸というのもURとの契約だそうですね。 |
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| No.231 |
>傾斜部分、私も同じようにそのままと聞きました。年4回刈り込むとか 傾斜部分は夏になると、おなじみの風景になるってことですね。。。 >木とかを植えるとがけ崩れの危険があるそうで 杭を打ってないから地滑りとかしないですよね！？ そのあたりは大丈夫なんでしょうか？ |
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| No.232 |
>>230さん パシーナのプログ拝見させて頂きました！！ ほんとっ、ヒルズも同じようにプログで掲載してほしかったですね〜〜 プログで気になったのが、開発工事２の画像！ ヒルズ同様の斜面のようなところへ青い？？液体をまいた後の芝生！？が育ってきている画像には驚きました＼(◎o◎)／！ ヒルズの斜面にも同様におこなってくれないんですかね〜〜 |
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| No.233 |
今日発売の雑誌「Hanako」に南大沢がちらっと載ってたよ http://magazineworld.jp/hanako/941/ |
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| No.234 |
駐車場・駐輪場の抽選結果はいかがでしたか？ わたしは第１希望の場所でした。 来週の内覧会で駐車場も確認してこようと思います。 |
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| No.235 | 駅までの距離を考えると、駐車場が高すぎ。月３０００−４０００円くらいがいい、 | |
| No.236 |
契約してから、毎朝、物件サイトの物件概要であとどれくらい残っているかチェックするのが、 楽しみのひとつなのですが、 本日、突然、あと４戸になっていますね。 入力、間違いかな。 建物もだいぶできあがってきたので、 成約する方も増えたのでしょうか？ 入居前に完売すれば、嬉しい限りです。 今週は内覧会ですね。 楽しみ７割、緊張３割です。 |
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| No.237 |
４戸というのはモデルルールの数では？ まだ３０戸以上残っているはず・・・ |
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| No.238 |
私も最初、モデルルームの４戸かと思ったのですが、 サイトに掲載されているモデルルームのの値段や平米数が違うので、 モデルルームじゃないような気がしています。 http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MA051048/gaiyo_chg.html もしかしたら、 販売中の戸数が変わったのかもしれませんね。 急に３０数戸から４戸に変化したので……。 何はともあれ、少しでも多く売れることを願っています。 |
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| No.239 |
本当に４戸になっていますね。 155戸という記述もあるので、 A〜D棟のことではないでしょうか。 確か離れのE棟は、 まだ売り出されていないのではないでしょうか。 内覧会に向けて、メジャーを買いました。 |
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| No.240 |
全体的に様になってきましたね。 植栽も始まってますね。 斜面が芝生でないのは残念です。 ヨモギ？の根っこがそのままなのが 少し気になりますね？ あのヨモギはすごい勢いで成長しますから覚悟が必要ですよ。 でも年４回も刈り込みするなら大丈夫でしょう。 |
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| No.241 | 先週MRにいったとき、、まだ３５か３６戸が残っていったが、いきなり３０戸くらい売り出したことが、あり得ないです。 | |
| No.242 |
デベ提携のＢＫでローンを組むつもりですが、未だに本審査の回答がきておりません。 昨年１２月に事前審査はＯＫとなり、年末のデベ開催のローン申し込み会にてＢＫを決め、年明けに必要書類を提出しましたが１か月以上連絡なし・・・ 本日、事務局へＴＥＬしてみましたが日曜のためお休みのようでした。 ヒルズを契約された方、皆様のところには本審査の回答きましたか？ |
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| No.243 |
＞242さん 我が家も同じく、事前審査は通ったものの本審査の結果が未だ来ていません。 ちょっと遅すぎますね。 |
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| No.244 |
うちは駐車場の抽選結果さえまだ来てませんけど、 みなさんはもう届いているのでしょうか？ |
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| No.245 |
駐車場の抽選結果は、通知はまだ来ていませんが、電話で教えてもらえました。 今日は内覧会に備え、以前こちらで教えて頂いたチェックシートを印刷して、水平器とメジャーを買ってきました。４日後の内覧会に備えて勉強しなければ・・・ |
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| No.246 |
私も駐車場抽選結果の通知書は届いてませんが、電話して確認しましたよ。 ちなみに第一希望の場所でした！ 住宅ローン本審査の結果、本当に遅いですよね〜 少々不安になってきます・・・ ついに水曜から内覧会が始まりますが、完成度が高いと良いな〜 入居予定の皆様、これから宜しくお願い致します。 |
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| No.247 |
うちも、1月初旬に本審査の必要書類を提携ＢＫに提出し、結果を待っていましたが、 2週間経っても、連絡が来なかったので、直接銀行に確認したところ、 既にＯＫの結果は出ていました。何故連絡が来ないのか聞いたところ、大京から連絡がいく事になっていて、銀行から大京へは既に連絡済みとの事でした。 内覧会の案内やら、引越し日の抽選などは、先立ってどんどん決まって行きますが、 肝心な、ローン契約会の案内がいまだ来ないので、少々心配です。 心配な方は営業担当者、または銀行に確認されてみてはどうでしょう。 うちは、内覧会は、業者に頼む事にしました。 出費は痛いですが、やはりプロに任せた方が安心なのと、 その業者が、火災保険の相談にも無料で乗ってくれるところでしたので。 |
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| No.248 |
大京さんに案内していただいた住宅ローン申込会には出られなかったので 提携銀行へ直接申込みました。 １月末に申込んで１週間弱で融資の内定いただき 既に契約日時も提携銀行から案内をいただいている状況です。 勝手に話を進めてよいのかちょっと不安になり大京さんにも連絡をしてみましたが 直接のやりとりでも問題ありませんとのことでした。 ローン契約、諸費用など案内は準備中で来週から発送するそうです。 それから大京さんはあいおい損保の火災保険を斡旋されているようです。 保険会社はどこでもよいそうなので 私はローン契約する銀行で斡旋している火災保険と地震保険に入ろうかなと考えています。 みなさんは火災保険どうされますか？ プランにもよると思うのですがセコム損保の火災保険が安いとどこかで聞いたことがります。 |
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| No.249 |
内覧会の時は、脚立もあった方が良いですよ ＵＢの天井など開くので、確認した方がいいですよ |
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| No.250 |
購入を検討しているのですが、初心者なので教えてください！ 火災保険＆地震保険というのは、ローンの中に組み込まれて支払っていくものなのですか？ それとも、入居前に一括で現金払いにするものですか？ |
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| No.251 | インターネット環境をどうしようか悩んでおります。マンション全体で100Mbpsということらしく、ストレスなく利用できないのではないかと思うのですが。皆さんは、管理費に含まれているネット環境をそのまま利用されるのでしょうか？それとも、独自に契約を考えて折られるのでしょうか？ | |
| No.252 |
保険に関して、一般論かわかりませんが回答します。 うちは、まず火災保険については、保険期間３５年で十数万円（建物及び家財）でしたので、入居時に一括払いしてしまいます。ちなみに地震保険は５年毎の契約で５万円くらいでした。（私は入りませんでした。） したがって、ローンに組み込む程の金額でもないので、入居前の一括です。 ネット環境については、まずは、既設のものでしばらく使ってみようと思います。それでストレスがあるようでしたら、他の手を考えます。 |
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| No.253 |
>251さん 知人曰く理論上は回線速度に問題ないとのことなので、いまのところ他の手段は考えていません。 他の手段と言っても、ADSLを個人で契約するくらいしか思い浮かばないのですが、光の棟内配線方式によってはそもそもADSLを引くこともできませんよね。 例え物理的に引けるとしてもマンション規約上可能なのか… 謎が一杯なので、内覧会の時に確認したいと思います。 余談ですが、駐輪場の抽選結果は本日書面で届きました。 |
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| No.254 |
サイバーホームで、外観写真などあらたにアップされていましたよ。 もう少しマメに写真をアップしてくれると嬉しいんだけどな。 |
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| No.255 |
サイバーホームＨＰを見に行きましたが、どうすれば外観写真を見れるようになりますか？ 教えてください。 |
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| No.256 |
>254さん 情報ありがとうございます！ たまーにしか更新されないので、なかなかチェックする気になりません… 先日現地周辺を歩いてきましたが、すっかり出来上がってきましたね。 >255さん 残念ですが契約者専用ページなのです。 検討中でしたら以前のレスで写真をアップしてくださっている方がおられるので、 参考にしてはいかがでしょうか。 |
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| No.257 |
本日から内覧会が始まりましたが、完成度は如何でしたでしょうか。 金曜に内覧会なのですが、状況を教えて頂けると幸いですm(__)m |
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| No.258 |
256さん 私はマンション契約者です。 入居前なのにサイバーホームの会員ページからログインできるのですか？？ マンションのLANに繋いでいないと会員登録できないみたいですが・・・ 何か会員登録する方法があるのでしょうか？ |
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| No.259 |
＞258さん 私もマンション契約者です。、 入居者説明会が行われてからわりとすぐに サイバーホームのログインＩＤが書かれた郵便が届きました。 マンションのＬＡＮにつないでいなくても、 ネットができる環境であればログインできるはずです。 建設途中の写真などがアップされており、 入居前に確認できて便利ですよ。 |
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| No.260 |
入居者説明会で配られたサイバーホームの申込書に 希望のアカウントを書き込み返信したところ、 ログインＩＤが送られて来た・・・んだったかな？ すいません、ちょっと前のことなのに 記憶があいまいでした。 いずれにせよ、契約された方であれば 入居前にログインできるはずですよ。 |
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| No.261 |
うがんださん 早速の回答有難うございます。 そんな申込書があったんですかっ！！ 探してみましたが、私は頂いていないようでした・・・(+o+) 問い合わせし、確認してみます！！ 貴重な情報ありがとうございました。 |
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| No.262 |
わたしも入居前にログインできること、知りませんでした。 書類には、すべて入居後すぐに見られますって書かれてますけど・・？？ 書類一式保管してありましたが、ハガキ？とか申込用紙はなかったです。 わたしも問い合わせしてみます。 |
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| No.263 |
本日、内覧会に行ってきました。 仕上がり具合なんですが、あまり良くなく「残念」な仕上がりと言うのが本音です。 当初はあまり細かく指摘するつもりはなかったのですが、見て行くうちにボロボロと ・クロスの仕上がり（汚れ・補修箇所多数・ゆがみ・隙間大etc..） ・巾木と床やクロスとの隙間etc.. ・水周り各部のシール具合（シール抜け・不良等etc..） ・押入れ棚の仕上がり（傷・割れ補修等etc） ・窓、ドア軋み ・いくつかの窓枠に補修跡・レールに歪み etc..... と、書き出したらきりが無いくらい出てくるは出てくるは。（立会いの佐藤工業の方は用紙に書ききれずに「〜類全般見直し」と言う書き方をされていました） 共用部分（エレベーターやアクアホール内、階段部分や各手すり類、タイル類）にも塗装の飛沫や傷があり、全体の印象としては 内覧会に備えて検査をしたのか疑ってしまう仕上がりでした（内覧会の段階ではこんなもんなんでしょうか？） 我が家の周辺の共用廊下や階段の部分とバルコニーの排水溝は気泡や塗りムラだらけだったので再塗装をお願いしましたよ。他の皆さんのお宅はどうだったのでしょう？（我が家周辺だけではないと思います。） 立ち会ってくれた業者の方はとても感じの良い方で、今回指摘箇所を2週間で補修して頂けるとのことでしたが、再内覧会までにどこまで改修されているのか不安でいっぱいです。 皆さんのお宅はどうだったのでしょうか？他に内覧会に行かれた方のお話しを伺いたいです。 |
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| No.264 |
我が家も本日内覧会へ行ってきました。 見かたが甘かったのでしょうか？ 床や、クロスなどに小さな傷・汚れはあったものの 大きなボロは見当たらなかったように思えます。 共用部分に関しては、ざっとしか見ていなかったので 今後内覧会へ行かれる方には是非厳しい目で見てきていただきたいです。 上下左右の部屋へ入って、防音効果を確かめたかったのですが どの部屋も契約済みで入ることは出来ませんでした。 |
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| No.265 |
我が家も本日内覧会に行ってきました。 床や壁に傷がところどころにあり、指摘しましたが こんなもんかな〜ってくらいで、 特にひどかった！っていうほどではありませんでしたけど・・。 見方が甘かったですかね。 共用部分に関しても指摘した方がよかったんですね。 そこは指摘外かと思い、特に言いませんでしたが 目立った汚れ等もなかったかと思います。 ただ、下の階ほど廊下あたりの汚れが目立ったような気がしましたが。 ＞２６１さん サイバーホームのログインに関してですが、 今日内覧会でサイバーホームの方と話して確認したのですが、 やはり、入居前はログインできないようになっているそうですよ。 入居して初めてログインできるそうです。 入居後、LANをつなげて接続して、それから新規登録するみたいです。 |
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| No.266 |
フロントのカフェサービスで提供されるパンは 「ヒーシュタント社」というスイスのメーカーのもの。 保存料を使用しない、こだわりのパンらしい。 カフェサービスなんて必要？と思ってたけど 食べてみたいかも。 焼きたてのバゲットが買えれば便利なのに。 ヒーシュタント・ジャパン http://www.hiestand.co.jp/jp/japan/00_home/00_hiestand.htm |
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| No.267 |
サイバーホームのログインの件ですが、 ログインできませんか？ 「ライオンズ南大沢ヒルズ 契約者専用サイト」へのログインがしたい ということで再度確認されたらいいかもしれませんよ〜。 せっかく工事の進捗状況がサイトにアップされているのに、 入居後にしか見れないのであればあまり意味がありませんものね。 |
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| No.268 |
２６３の入居予定の者です。 皆さんお宅はそれほどでもなかったんですねぇ。私の見方が厳しすぎたのでしょうか(^^;; 厳しいことも書きましたが、内覧会ですれ違った方々は皆感じの良い方ばかりでしたし 心配していた日当たりも良く このマンションの購入を決めて良かったと思ってます。 明日行かれる方。 私は途中お腹が空いて倒れそうでした（笑） 腹ごしらえしてから望むことをお勧めします。 |
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| No.269 |
皆さんの内覧会の感想、大変勉強になりました。 268さんのおかげで、注意しチェックする箇所が定まりましたよ！！ 私は明日、内覧会ですので厳しい目でチェックしてきたいと思いますｗ 高いお金を出して購入するのですから、できる限り満足できる買い物にしたいですしね(^O^) でも・・・明日は雨、雪？？のようで、寒さや空腹に我慢できるか心配です(~_~;) |
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| No.270 |
本日、内覧会へ行って来ました。自室を２時間ほどじっくりと見たのですが、終盤は少し疲れてざっくり見てしまいました。特に北側の部屋は、仮電灯は付けてくれているのですが、ちょっと暗くて確認しづらかったです。 我が家はそれほど大きな指摘事項はありませんでした。明らかに許容できない傷４〜５箇所と、ちょっと細かいけど直してもらおうかな、という傷、よごれが３０箇所程度でした。玄関、ポーチ等は、クリーニングしていないため、砂埃が多くちょっとミリミリ見る気になれず、次回の再内覧会でよく確認しようと思います。 基本的には、期待通り丁寧にしっかりと造り込んであったため、満足しています。 |
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| No.271 |
焼きたてパンサービスは、一番不要なサービスと思う。冷凍を電子レンジでチンするだけでしょ？ 仕入れは管理費からですよね。だったら坂の下のパン屋さんが、復活してほしい。 |
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| No.272 |
火災保険をどこにしようか悩んでいます。 一般的に、火災＆家財はつけると思いますが、 地震保険に関してはいかがですか？ どこの保険会社でも平気なようですが、みなさんはどのような保険会社を選んでいるのか 気になりましたので、差し支えなければ大まかで結構ですので 教えてください。 |
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| No.273 | 271さんへ（今日部屋をみせてもらって説明を聞きました。冷凍ではなく、生地をもってきてここで焼くといってました。なんじゃそりゃ。）でも不要ですね。 | |
| No.274 |
内覧会に行ってきました、約３時間強かかりとても疲れました。 当たり前ですが生活に支障をきたすようなモノは無くホットしています。 ただ。。。お部屋は全体的にキズとよごれだらけで残念です。 フローリングのキズ、浮き、隙間etc... クロスのキズ、汚れ、隙間張り合わせの雑さ（ヘタクソすぎ）etc... 窓サッシのキズ、凹み、シール材（ゴム）が途中で終わっているetc... キッチン天板の汚さ、引き出し隙間が斜めetc... と仕上がりの悪さに怒りを通りこしあきれています。 共用部は廊下の壁にコンクリ片がこびりついる箇所があり 雑な仕事だなと感じました。 お部屋チェックをプロにお願いされた方がいらっしゃいましたら その感想を是非お伺いしたいのですが。 同じような内容もありますが全部で８０箇所ぐらいは指摘したと思います。 どこまでどの程度治してもらえるのか不明ですし ２週間後の再内覧会までに全部治るのか不安です。 それから機械式駐車場を見せてもらいました。 操作盤１機で数台の駐車場操作するモノでしたが クルマ通勤される方と同じ駐車区画、出勤時間帯が近い場合は １分１秒を争う朝の通勤で待たされイライラすることもあるのかなと思いました。 でも稼動音はほとんどなく静かでいいと思います。 パンの販売は自分はたまに買うくらいで毎日は必要ないのかなと感じています。 買われる方が少ないと将来無くなる可能性もあるのでしょうか。 火災保険はローンを組む銀行で紹介いただいた保険に銀行の団体割引があり （三井住友海上火災、ニッセイ同和損保etc...） 保険会社で直接申込むよりも安かったのでその中から選ぼうと思っています。 火災保険のプランはできるかぎり補償範囲が広いモノを選びたいのですが 経済的に余裕がないのでうちでは家財保障は一切つけません。 地震保険は必須だと思っています。 ちなみに保障金額は１１００万円が平均の申込み金額だそうです。 不動産や金融機関で扱われているプランは種類が少ないので もし保障を細かく選択される場合は、保険会社へ直接相談申込みされるのが良いといわれました。 |
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| No.275 |
私も今日、内覧会へ行ってきました。 全体的に仕事が雑だなって思う、仕上がりでした。 しかもボールペン落として、フローリングを傷つけるし。。。 皆さんにお聞きしたいことがあるのですが、 フローリングと壁のクロスの下部に木材（打ち木）〔説明わかりづらくてすみません。〕がはって貼ってあるかと思うのですが、この木材は平面でなく溝があるのですが、ここを指でなぞると釘の先（尖っているほう）がでて、トゲがでているような状態になっていました。（ひどいものは隠すかのように打ちつけられていました。） 将来、子供ができ、ハイハイしたら危ないかと思うのですが、皆さんのお家でもこんな状態になっていたという方はいますか？ この木材も全体的に浮いていたり、斜めになっていたり。。。 不安です。。 |
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| No.276 |
私も内覧会へ行きましたが、専有部・共有部ともに雑な印象をうけました。 詳細は274さん同様です。 素人の私が見てもわかる外観箇所で酷い状態ですから、チェックしづらい箇所はどんな状態になっているのか、、、非常に不安です。 |
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| No.277 |
各棟への連絡通路を歩いていて、凹凸な感じがしましたが皆さん如何がでしたか？ 内覧会日の金曜AMは雨だったので水捌けの状態をチェックしましたが、連絡通路の至るところに水溜まりが… 共有部の指摘って、個人でしても改善してくれるんですかね？？ それと気になったのがバルコニーに数点貼られていたテープ。私が指摘したわけでもないのに、貼られていました…これは大京さんの検査時に貼りつけたものなのかな？ 室内の状況は皆さんと同様に、汚れや傷、破損してる箇所まで…。再内覧会までに改善されているか不安(ーー;) |
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| No.278 |
私も内覧会に行きました。 業者を頼みましたが、全体的には丁寧に施行されているようでホッとしました。 大きな問題としては、壁のゆがみなどが１カ所ありましたが、 その他は、収納扉の開閉の重さ、床の汚れ、傷などの軽度の指摘でした。 指摘箇所は、20カ所くらいでした。 全体的な印象は、奇麗に仕上がっているなぁと思ったのですが、 甘かったでしょうか。 印象は個人差もあるし、部屋を担当した職人によっても差がでるのでしょうか。 細かいところのクリーニングは、もう一度してもらうように頼みました。 共用部分については、エントランスのタイルの目地のところに白いものが浮き出ているのが気になった程度でした。 あと、６畳間が狭く感じたのと、 部屋の印象として自分が重い描いていたイメージと違ったところは、 廊下やリビングなどのシステム収納の扉の色が普通に白かったことです。 イメージでは、キッチンや玄関扉のような木目の仕様だと思っていました。 でも、全体的には、イメージ以上で、入居がますます楽しみなりました。 なんといっても眺望が最高！ 富士山が、前の山に遮られて、頭しかのぞいていないのが、少し残念ですが……。 再内覧会もあるし、さらに仕上げてもらって、心地よい空間にしたいものですね。 |
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| No.279 |
駐車場に関してですが、地下２階３階の方は大変かと思いました。 １階あげるのに、通常２０秒で上がるものを 音を小さくするために６０秒かけて上げているそうで 地下３階の車庫は車が出てくるまでに２分。 車庫をしまうまでに２分。 計４分かかると言っていました。 通勤に使う方や、雨の時は大変ですよね・・。 |
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| No.280 |
２７５さんへ わたしの部屋も同じ状況で何箇所か釘が見えてて指摘しましたが 佐藤工業さんはもともとそういう造りなのでご容赦くださいみたいな事言われました。 このまま、なんとなくごまかされそうな雰囲気です。 |
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| No.281 |
セキュリティーの問題はありますが 新聞の配達や、生協の宅配を各住戸の前まで配達してくれるようにしていきたいです。 毎朝、一階まで新聞を取りにいくのはかなりめんどくさい・・・。 パンのサービスは、私もあまり必要ないと思います。 |
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| No.282 |
うちの内覧会での感想は、まずまずかなというところです。ただ、扉の取り付けの調整がしっかり済んでおらず、ねじそのものがしっかり締めていなかったのがありました。（契約から内覧会までの期間がほとんどなく、突貫で対応されたのかもしれません。）フローリングの傷は、多少はありましたが、気にしなければ分からないようなものばかりでした。佐藤工業の担当者も、対応は紳士的でした。 駐車場は、事前の説明とかなり違っており、地下２階で出し入れに４分もかかるとのことで、愕然としてしまいました。上に上げたままにできれば、半分の２分で済むのに、運用で改善できないのか？と思うほどです。 |
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| No.283 |
自分なりに調べたり、考えたりした内容で、建築関係者でも損保関係者でもなんでもないので、間違いがあるかもしれませんが… ・巾木について これはへこんでいる部分を針のような、頭のないタッカー（釘）で壁に打つ仕様だと思います。 したがって、へこんでいる部分を指で触ってある程度でっぱりを感じるのはやむをえないのではないでしょうか。 完全に頭が見える状態や、打つ位置がずれているのは良くないと思いますが。（うちはへこんでない部分を打っている箇所がありました） あと、コンクリート壁部分の巾木にある程度隙間があくのは、コンクリートの平面度はそこまで完全でないでしょうから、ある程度許容することにしました。直しを依頼するほうがリスクがあるのでは、と私は判断しました。 ・火災保険 大京さん斡旋のあいおい損保も団体割引ついているようですので、候補に加えて検討してもよいと思います。 普通に保険屋さんに聞くより安いように見えました。 大京の株主というのはありますが、トヨタ系の大手ですし、決して変な会社ではありませんので。 ので、私はあいおい損保にしてしまいました。水災不担保にも出来ますしね。 ・地震保険 一部損壊では5%しか支払われないというのを理解の上で契約するのが良いと思います。 阪神大震災体験者の私の感覚では、最近のマンションはそう簡単に半壊・全壊の判定にはならないと考えています。 ・内覧会 正直、クロス貼りはイマイチ上手ではない職人さんだったのかなぁ、と思いました。 でもまあ全体的には、可もなく不可もなくこんなもんかなぁ、といった印象です。 |
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| No.284 |
275です。 ＞280さん 佐藤工業さんが言うには、あまりそういった指摘をされる方が少ないそうで、他の部屋と比較してみます。ということを言われました。 担当の方によっても違うんでしょうか？ ＞283さん 明らかに釘の先がでているんですよね。 直されておかしくなるのは嫌なので、検討した結果を伝えてもらうことにしています。 巾木（って言うんですね。無知ですみません。）自体も白い塗装？部分がはがれていたので、やっぱりイマイチな感じです。 >281さん 新聞は契約しなかったので、詳しくはわかりませんが、生協の配達は玄関前まで行ってくれる旨が、資料の中に入ってましたよ。 ですが、 空き箱はトラブルの元になるから次の配達まで玄関内等に置いて下さい。というようなことが書かれていましたが、うちは共働きだから常に自宅にはいないし、専用ポーチもありません。（アルコープはありますが。。。） アルコープ内なら大丈夫なのかな？ そのへん、もうちょっと詳しく聞けばよかったです。 |
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| No.285 |
うちもパルシステムに加入しましたが、玄関まで持って来てくれると言っていましたよ。 我が家もアルコーブしかないのですが、廊下側の出窓の下に置くつもりです。 |
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| No.286 |
そこは共用部分では？ 問題にならないといいですね。 |
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| No.287 |
生協の宅配、各住戸の玄関先まで持ってきていただけるんですね！ それなら良かった。 情報ありがとうございます。 |
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| No.288 |
新聞に関しては、しばらくの間は集合ポストに入れると言っていました。 そのうち、許可が下りれば各部屋のところまで持っていけると言っていました。 我が家は集合ポストまで取りに行くのが面倒なので、とりあえず新聞はとりません。 部屋の前まで持ってきてくれるようになったら考えようかな。 |
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| No.289 |
皆様が感想を述べられているので、ご参考まで。 ・内覧会 私の部屋はまずまずの仕上がりでした。 指摘箇所は20箇所ほど、半数以上は細かな汚れです。 巾木は多少隙間が空いている箇所もいくつかありましたが、木材なので多少の反りは黙認しました。 ただ、バルコニーのコンクリート部分に、コンクリートのカス？が付着したまま塗装されてたのが気になりました。 あと玄関外の花台に手形が付いていてちょっとホラーでした… ・生協 私はすでにパルユーザーなのでそのまま継続ですが、不在時に他の方の配達でセキュリティ内に入れた場合は、そのついでに玄関前まで配達していただけるとのことでした。 そうでない場合は宅配BOXに入れておくとのことです。 我が家はアルコーブすらないのですが、住戸内に1週間空箱を置くのは邪魔ですね…。止むを得ませんが。 金消会も近づき、いよいよ入居が間近になってきました。 引越しは皆さんどうされるのでしょうか。 我が家は相見積もり取りましたが結局日通にお願いすることになりました。 日通は高いかと思ったのですが、スケールメリットによるものなのか以外にお得な結果になりましたので。 |
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| No.290 |
>289さん 玄関外の花台の手形は指摘されました？ うちはカッターで線を引いたような跡が複数あったので、直してもらうよう、お願いしましたよ。 |
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| No.291 |
289です。 >290さん 幸い汚れだったようで、その場で立会いの方が拭いて綺麗になりました。 3月入居の物件は仕上げが雑だとどこかで聞きましたが、やはり難が多いのでしょうかね。 |
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| No.292 |
購入者限定の板をたてておきました(^-^)v 宜しければどうぞお使い下さい http://mikle.jp/mansion/abi.cgi?fo=resident_tokyo&tn=0403 |
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| No.293 |
皆さんの内覧会感想は参考になります ウチはマズマズでした。 佐藤工業さん監督さんの対応が誠実だったので あまり指摘しませんでしたが、外回りで何点か気になりました。 ・ベランダのコンクリの手すりに仮設の金具が露出したまま ⇒モルタルなどで埋め戻すべき ・同じくベランダの防水の塗装が汚い。特に塗装のヘリの仕上げなど ・玄関周りが全体的にモルタルで白っぽい。 ⇒クリーニングをお願いした。 それより、何より大京グループに対応のひどさに辟易しました。 説明を求めても「担当を呼んできます」の繰り返しで、ロクに対応 できないスタッフが、列挙してきている。 この人たちの人件費を確保するために、現場の佐藤工業が安い価格で 仕事をさせられ、物件価格にも上乗せされているかと思うと腹が立って くる。 コミュニティルームでの、各社の説明も食い物にされているようでした。 |
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| No.294 |
>>285 規約違反実行宣言ですか。 これは大京が悪いですね。 内覧でここまで生協を推奨するデベは珍しい。 285はモラル崩壊マンションの先駆者に名乗り出た。 早々〜危なそうなマンションですね。 |
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| No.295 |
>294さん どこに置けばいいのかまだ分からないだけですよ。 感じ悪い言い方はやめましょうよ。 |
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| No.296 |
おや、販売戸数が着実に減ってる〜 つい最近３５戸くらい残ってたのに、 いまチェックしたら１９戸だよ。 うれしいねぇ |
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| No.297 |
>>285は分からないでのれすではないでしょう。 規約読めば分かるし、他の人のレス見ても分かる。 デベ側も説明済み。 規約違反と知った上で部屋におけない。 留守だから規約違反しますと宣言したんだよ。 モラルハザード住民の自己都合優先のいいわけ。 |
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| No.298 |
>>289 ・生協 私はすでにパルユーザーなのでそのまま継続ですが、不在時に他の方の配達でセキュリティ内に入れた場合は、そのついでに玄関前まで配達していただけるとのことでした。 そうでない場合は宅配BOXに入れておくとのことです。 宅配ボックス、生モノOKなのでしょうか？ |
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| No.299 |
まあ、アルコーブやポーチは色々と難しいですね。掲示板では大抵もめる話題のようですし。 それを推奨するわけではないですが、規約的には禁止事項でないです。 営業さんの説明でも、物置のようなもの以外は大丈夫というような説明でした。 大体、何もおいたらダメなのであれば、室外機おけませんので。 |
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| No.300 |
ほとんど完成しているようですね。 外観をみましたがバルコニーの格子や透明ガラス は外部からの視線は気にならないのでしょうか？ 入居契約されているかたからのご感想お願いします。 |
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| No.301 |
２９９さんの言うとおり、出窓の下はが共用部分というのであれば、 室外機も置いてはいけないはずでは？ 室外機を置かない家なら、そこに何を置いても問題ないんじゃないかな？ |
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| No.302 |
289です。 >298さん 内覧会で頂いた設備の説明書には詳細は何も書かれておりませんでした。 一般的には生ものは不可のようですね。（by Wikipedia） 入居時に手に入る取扱説明書を確認してみます。 盲点でしたのでご指摘ありがとうございました。 >300さん 我が家は下層階ですが、現地で歩道から確認したところあまり気になりませんでした。 下層階でも道路と居室とで結構標高差がありますし、斜面が広がっているおかげで距離もありますので。 中から確認したときの感想も同様です。 そもそも人があまり通らない道なのでしょうかね。 |
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| No.303 |
300さん バルコニーのクリアガラスについて、検討されるフロアの階にもよると思いますが、私は比較的に上層階のため気になりませんでした。 曇りガラスよりも開放的で、室内からの眺めも最高でしたよ♪ |
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| No.304 |
契約済みの方は規約集をご一読されるのがよいかと思います 規約によると、 ・バルコニー、ルーフバルコニー、テラス、専用ポーチ、アルコーブ →通常の用法で使用する。但し構築物を設置しないこと。避難の障害となるものを置かないこと。 ・室外機置場 →通常の室外機置場としての用法で使用する。 ですので、「通常の用法」の定義が謎ですが構築物ではなくかつ避難の障害とならないものでしたら置いてもよいように読めますね。 また、室外機を置かないからといって室外機置場にその他の物を置くのは不可のようです。 せっかく新しいコミュニティでの生活が始まるのですから、お互い気持ちよく暮らしたいですね。 |
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| No.305 |
３０３です。 先日の内覧会の際に撮影した画像です。 参考の一つとしてどうぞ(^O^) 画像の通り、かなり日差しがはいってきそうですので(夏場は暑そう・・・^_^;)、バーチカルブラインドを取り付け日差しの調整を行う予定です。 
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| No.306 |
フロントで扱うサービスって、パン焼きとクリーニング 以外、ほとんどコンビニとイエローページで用が足りる 内容ですね。 月水金は、管理人がE棟に行っているから、そこへ の連絡係も兼ねてるという説明だったけど、 「必要ないんじゃない」って思ってしまった。 タダでさえ、他のマンションより管理費が高めなのに．．。 簡単に試算してみると、 週3回×4週×12ヶ月×1万円/日＝144万円 住民一人当たり 約 8000円/年 う〜ん、安いような、高いような..。 でも、みんなが無駄と思うなら、いらないよね。 |
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| No.307 |
>>301 そうだよね。今のマンションも、コープの箱はもちろん。子供の自転車。ホース。ベビーカー。いろいろ置いてるよ。 |
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| No.308 |
まじっすか！？ 個人的には美観を損ねるため、共有スペース(アルコープ/ポーチ等)に物を置かないでほしいです。。。 危険防止のためにも・・・ |
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| No.309 |
生協、他の人がエントランスをあけてくれるから、留守の時でも大丈夫。 →あなたも、他の人の為にエントランスを解除してね、って言われてるんだよ。 |
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| No.310 | それがなにか？ | |
| No.311 |
３１０のような人が 何も知らずにＣＯＯＰの引き込み係りをさせられてた人が留守にした時 『あんたのせいでＣＯＯＰが届かなかった』怒鳴るんでは？と思う。 |
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| No.312 |
生協の件について。 管理組合で相談が必要ですが、 確実に生協の方だと確認がとれたら 管理人さんに開錠してもらうことにする・・・ という手もありますよ。 もちろん新聞配達もしかり。 セキュリティー問題が絡みますので、 十分な議論と住民の方々の理解が必要ですが。 |
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| No.313 |
>>310 生協をするのは、勝手だけど、 理事会・管理組合板の〝COOP宅配の利用方法″を読んでからでも遅くない。 |
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| No.314 |
＞３０３さん たいへん参考になりました ほんと眺め最高ですね ありがとうございます。 |
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| No.315 |
生協を留守を前提に利用する気で満々の方 玄関前に生協の箱を放置するのは消防法違反です。景観も悪い。 故にマンション価値は下がる。 他の住人の安全や景観、資産価値まで下げるのはいかがでしょうか？ どうしても、留守を前提に生協を利用したのであれば戸建てを検討すべきではないですか？ ・マンションコミュニティTOP > 掲示板一覧トップ > なんでも雑談 > ＣＯＯＰ（生協） http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22640/ ・マンションコミュニティTOP > 掲示板一覧トップ > マンションなんでも質問 > マンションで生協を利用するには？ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3378/ ・マンションコミュニティTOP > 掲示板一覧トップ > マンションなんでも質問 > 新聞戸配と生協Box http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4164/ ・マンションコミュニティTOP > 掲示板一覧トップ > 管理組合・管理会社・理事会 > COOP宅配の利用方法 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46053/ |
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| No.316 |
アルコープやポーチに物が沢山なのはどこのマンションでもみかける光景。 この掲示板見てない人の方が多いんだから。 生協だって普通に置かれるよ。 個人的には確実に自分が食べる物を部屋の前に放置するのはいろいろな面で嫌だけどね。 |
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| No.317 |
＞アルコープやポーチに物が沢山なのはどこのマンションでもみかける光景 それは住民トラブルが多いスラム化マンションのことでしょう。 マンションは集合住宅です。個人の価値観だけで生活したいのなら戸建を選ぶべき。 個々が好き勝手な生活をされるとマンションはスラム化しますよ。 |
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| No.318 |
新築マンションでも普通に見かける光景だよ。 特に大規模なら必ずあります。 入居してみたらわかると思うけど… 近隣の新築でも必ず話題にあがってますよ。 |
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| No.319 |
生協の話題は、南大沢ヒルズにかぎらず どこのマンションでも関係ある話ですよね？ そういう共通の話題は「ほかマンション掲示板」のほうでまとめてやってもらうこととにして 南大沢ヒルズならではの話題をしたほうが建設的だと思いますよ〜。 ここで話し合っても結論が出るわけじゃないし。 もっと別な情報交換に話題かえません？ このままだと無駄に荒れそうでイヤ。 |
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| No.320 |
近隣の新築どこでしょうね。 このあたりのレベルがそういうことなら治安も悪そう。 ここ安いしね、規約無視で玄関前を物置にするのが普通のレベルの人が集まるマンションか まぁ、それはそれでありでしょうね。 しかし、そうでない普通の人もいる。 気の毒ですねモンスターの住処だって分かったのだから 内覧でパルシステムの営業させてた大京に責任ありで手付け返してもらえるといいですね。 いあや〜完売前からモラル崩壊宣言してるマンションは初めて。 ライバル業者のなりすましじゃないんでしょうね？ |
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| No.321 | 最近のレスなんなの？？？ | |
| No.322 |
入居予定の私としては、最近ここのレスが荒れてきて残念です… 書き込まれているような民度の低さが真実ならば、検討される方は考え直したほうが良いかも。。。私もキャンセルしたくなってきました。 |
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| No.323 |
316さんや318さんが契約者でありませんように。 もしも契約者だとしても本審査に落ちますように。 暗い気持ちでいっぱいです。 |
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| No.324 |
３２２の方に賛成！ 私も入居予定ですが、まだ入居前なのにこんなにレスが荒れてて気分悪いです。 もっと気持ちよく情報交換ができないものでしょうか・・？ |
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| No.325 |
＞３２２さん これから新たな生活がはじまるのにキャンセルなんて・・・ このレス見たくなくなりますよね 話題かえましょう |
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| No.326 | もうみなさんは銀行にローンの本契約に行かれましたか？ | |
| No.327 |
入居が近づいて、アクセス数が増えると一般の方の目にも触れやすいので、 入居者を装った書き込みが増えるのだと思います。 以前までのみなさんとのやりとりの中では、 それほど荒れたことはなかったので、 あまり一喜一憂せず、 スルーしましょう。 |
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| No.328 |
322です。 まめさん、325さん、有難うございます。 入居前からレスを気にして暗くなっていても、仕方ないですよね！ 前向きに入居の準備を続けようと思います。 326さん、本日、大京さんからローン契約のお知らせや鍵受取希望書等が送られてきました。 ということで、これから慌てて契約日を決める状態です(^◇^;) |
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| No.329 | しかし、流れ的にも２８５さんは契約者では？後に続くレスも２８５さんのように思われてなりません。対抗するデベもないし…パルシステムにこだわらなくてもいいのに | |
| No.330 |
＞３２９の匿名さん 話題を戻すのやめてもらえませんか？ |
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| No.331 |
うちも銀行の本契約の連絡がなかなか来ないので不安になって大京に電話してみました。 そしたらすぐに銀行から電話があって、昨日速達で書類が届きました。 うちは土曜日しか契約に行けないので、急いで予約をして 今週の土曜日に契約に行ってきます。 |
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| No.332 |
先日の内覧会で１日休みをとったので、半日はローン契約してきました。そうちょこちょこ平日に時間が取れないもので・・・ 物件金額とは別に、様々な諸費用で２００万円程度かかると営業の方から聞いてますが、本当にそんなにかかるものでしょうか。家具の予算に大きく影響するもので・・・（最近の週末は家具屋さん巡りばかりしてます。） ローン３０００万円で保障料６０万円強ですが、これ以外に１４０万円もかかりますかね。 ローン保障料と引越し代以外でいくらくらいかかるか、ざっくりで良いので、もしわかったら参考に教えてください。 |
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| No.333 |
329です。まめさんごめんなさい。どうしても不安な気持ちが抑えられなくて、高いローンを組んでしまったのにどうしたらいいんだろうと夫にも申し訳なくて申し訳なくて 今更キャンセルなどできませんしどうしたらいいのか途方に暮れています。 |
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| No.334 |
あの…モラルのあるレスをされているのは名前が入居予定や検討中の人が多いですが、荒れそうな発言をレスされる人って匿名が多いですね。 だからというわけではございませんが、実際に購入されている人は良識ある方達に思えますけど |
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| No.335 |
うちは諸費用等で１８０万くらいはかかると聞いています。 多めに請求されるらしく、あとで精算したら少しは戻ってくるといわれましたよ。 なんだかんだで、お金かかりますよね・・。 引っ越し代だって３月の引っ越しシーズンだから高い！！ 買いたいものもセーブしないと、入居してからが大変になりそうで怖いです。 |
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| No.336 |
まめさん、早速のお返事ありがとうございました！ せっかくなので、ダイニングテーブルだけは良いのを買おうと思っていますが、電動自転車等のあった方がベターなものは、入居して金銭的に落ち着いてから買おうと思います。 引越しは、業者によってはシーズンに関係しないところもあるようですよ。 |
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| No.337 |
我が家もダイニングテーブルは、ちょっと高くても気に入ったものを・・・ と探している最中です。 家族団らんのメインステージですからね。 来月入る新居のことを想像しながら、 あーだこーだ言いながらインテリアを考える。 楽しい時間ですなぁ。 そうそう、近所にある「デポー」という自然派のスーパーは 豚肉が美味しいらしいですよ。 |
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| No.338 |
諸費用は契約時に払った手付金が充当されるので新たに支払いが生じることはないんですよね？ あと入居後１年くらいたってからでしたっけ、不動産取得税がどーんと数十万円かかるはずです。 他にどんなお金が必要なのでしょうか。 私も不安で知りたいです。 |
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| No.339 |
>>334＝320 上から目線のものいい、ローン問題は検討中の者には邪魔！！！住人スレに書けばいい |
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| No.340 |
不動産取得税ですが、下記内容のようです。 ・土地：評価額×1/2×3％ ・建物：評価額×3％ ただし2009年3月31日までに取得した場合は、下記の軽減措置があるみたいですよ。 土地： ①4万5千円 ②土地1㎡当たりの評価額×1/2×住宅の床面積の2倍×3％ 上記どちらかの多い額を税額から軽減 建物： 評価額から1200万円を控除 住宅ローン減税も早く、決まってほしいですね〜〜 |
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| No.341 |
>332さん 物件の申込時に営業担当者から資料を受け取っていませんか？ ご参考までに私の場合はこんな感じです。 登記料 約30万円 管理費および修繕積立金（4ヶ月分） 約10万円強 修繕積立基金 約35万円 ローン事務手数料 約5万円強 固定資産税等 約8万円 以上とローン保障料とで計188万円です。 >333さん 匿名掲示板での文字だけのやり取りでは相手のごく一面しか見えてきませんので、あまり気に病むことはないと思いますよ。 前のレスで内覧会の感想を述べられていた方が、感じのよい方ばかりだったとコメントされていたし、私も実際そう感じました。 この物件に決めたときの気持ちを思い出されてはいかがでしょう。 デポー、先日のぞいてきました。 山の中のわりにはお魚がよさそうでした。 |
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| No.342 | >>339 あなたも十分、上から目線の発言ですよ | |
| No.343 |
３４１さん、ありがとうございました！３３２です。 資料の確認不足だったようです・・・ 入居開始まであと３週間、これから色々と忙しくなりそうですね。 |
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| No.344 |
うちは生協を頼むつもりで検討してますが、生協頼むのダメなんですか？ 営業さんは大丈夫だって言ってたのですが |
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| No.345 |
>>344 生協は規約に沿った利用であればいいんじゃないですか 共用部分に放置するとの宣言でもめてるだけだと思います。 今の住まいでも同じです。生協は在宅利用しかできません。 煙草のポイ捨てで廊下ボヤがあり生協の箱以外もですが他の物も放置禁止です。 他のライオンズ物件や生協のスレッドも覗いてみたら？ どうも大京と生協の営業に問題があるようです。 |
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| No.346 | またこの話？？？ | |
| No.347 |
在宅ではなく留守配達での利用になります。 勿論次回までの箱の保管はバルコニーを考えてますが、配達日の朝に空箱を出して帰宅時に室内に搬入になります。 |
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| No.348 | ３４７は嫌がらせ？バルコニーも玄関前も飛んでくよ。ここやめな、コダテにしな | |
| No.349 | 生協ネタ尽きないね・・・ | |
| No.350 |
346 348さんは本当にここの住人さん？ とても残念です。 345さんお返事ありがとうございました。 |
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| No.351 |
こんだけ食の安全が問われている中、サービスのつもりか何か知らないけど軽口たたいて 食の安全を軽視して不特定多数が通行する場所に放置するようなことを平気で言う社員の いる会社なら食品を扱う資格はないんじゃないですか？ またこんな掲示板で堂々と放置宣言されるとセキュリティーシステムがあっても悪意のあ る第３者を呼び込みかねないので、不在宅は宅配ロッカー、フロント預かり、入居後仲良 くなった住民預かり等をデベや業者と一緒にご検討願います。 それができないなら在宅オンリーでお願いします。 |
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| No.352 |
さまざまな価値観の方々が集まる住居空間ですから、 さまざまなご意見やご希望があるのは、当然だと思います。 よりよい住空間をつくるために、規約や管理組合があると思いますので、 われわれ入居者は、そこを通じて、話し合って問題解決していってはどうでしょうか。 こういう掲示板は、不特定多数の方が見ているので、 不安を抱えているわれわれの揚げ足をとって楽しんでいる輩もいるのは事実です。 購入者の方々が、本当に書き込みをしていたとしても、 匿名の文章の羅列だけでは、受け止める側としては、思わぬほどキツク感じたりするものです。 実際、顔を見て、話し合えば、わかりあえることも多いはず。 この掲示板は、 「そうだ、世間、一般にはそういう価値観もあるんだ」というようなひとつの指標として受け止める程度で、 あまり一喜一憂して、感情的にならない方が良いと思います。 改善点は、これから直していけばよいのですから。 ひとつの住処に、ともに住むのも何かの縁だと思います。 心地よく一緒に新しい生活のスタートを切りましょう。 |
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| No.353 |
規約通りにスタートしましょう！というのは、至って普通の感覚です。 生協の営業さんのノルマに付合ってあげる必要も無いし、申込みを急ぐ必要もありません。 だって、可能かどうかも分からないサービスを謳い文句にしての勧誘は、 消費者センターに苦情ものだと思いませんか？ 管理組合で、みなさんで決めていきましょう。 |
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| No.354 |
>352さん 同感です！ この掲示板でゴタゴタいってもしょうがない。 入居後、管理組合で話し合って お互い気持ちの良い我が家にしたいですね。 エゴむき出しのコメントは、スルーでいいと思います。 |
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| No.355 |
生協を不在利用する、共用部分に生協の箱を放置すると宣言するレスはスルーしましょうよ。 マンション購入意欲を失わせるためにモンスター住民になりすましでレスしてるのでしょう。 防災のことでパルシステムに問い合わせしましたら、不在利用で玄関に届けるサービスは戸建てであってマンションではしないとおっしゃっていました。 マンション規約に違反する組合員をみつけたら連絡してくださいとまで言われたので そうしましょう。（２枚舌の可能性が高いと思いますが） 生協配達員が、外玄関インターホンで開けてもらった部屋以外の部屋にセールスにインターホンをならされた場合も名前を確認して通報しましょう。 |
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| No.356 | マンションで住むこととは、ある意味で共同生活みたいなものなんだから、管理組合を通じて、お互いに譲歩した案を作ればいいんじゃないの。一部の人のわがままでどれだけ周りの方が気分を害しているのか考えて下さい | |
| No.357 |
生協は大京が斡旋したことから他の物件でも話題に上っています。 ここで荒らしている方（私は生協の営業か大京アステージだと思っています）があちらに移ることになると申し訳ないのでが、このスレの利用者の参考になるかと思います。 東京のマンション住人版、ライオンズ多摩境ステーションレジデンスとザ・ライオンズ鷺ノ宮（契約者専用）を覗いてみてください。 |
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| No.358 |
こんばんわ。 皆さんのところにはローン本審査の通知届いてますでしょうか？ お世話になってる営業さんに今週頭に問い合わせたところ、 「本審査は通ってます。銀行のローンセンターと大京事務局からそれぞれ通知が発送される」ということだったのですが未だ届きません。 そんな中、昨日なんですが最寄の銀行支店の方から「日取りを決めてください」と電話を頂きましたが、仕事中だったということと何の通知も届いてないと言うことを伝えて、後日改めて連絡を頂くことにしてもらいました。 鍵の引渡日までの時間を考えると自由に動ける日もあまりないですし、ここまでの大京さんの対応に不信感と不安を募らせていたところだったので皆さんのところはどうなのか伺った次第です。 書き込みを見る限り、届いてる方もいるようなのですが。どうなんでしょう。 |
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| No.359 |
こんばんは。 私のところにも結局銀行（大京）からの本審査通知は来ませんでしたが、電話で直接銀行に確認したところ結構前に審査は終わっていて、ＯＫだったとの回答を得ました。もう契約はいつでも良いと言われたので、特に大京を通さずに直接銀行と契約してしまいました。未だに大京の方からは何も音沙汰はありません。入居まで３週間を切っているのですけどね・・・。 |
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| No.360 |
358です。 ＞359さん 早速の書き込みありがとうございます。 やはり大京からは音沙汰なしですか。 うちも、届く届かないに関わらず 早々に日取りを決めて銀行に出向く方向で行きたいと思いますが しかし、大京の事務センターは何やってんだか。ずいぶん暢気な仕事っぷりですな。 ますます不信感が・・ |
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| No.361 |
うちもローン本契約の案内が届いていないのに鍵の引渡方法の確認と 差額等の支払のお知らせが届きました。 融資申請以前に金利は融資実行時点での金利が適用との説明を受けてる ので本審査が通っているならさっさと案内だしてくれないと、引越しや 家具、電化製品の買替や業者への手配等すでに進めており、今更本審査 が通りませんでしだでは笑うに笑えません。 スケジュールがタイトになると仕事との兼ね合いで本契約の日取りも むつかしくなってきます。 大京の事務センターはいったい何をやっているのでしょうか？ |
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| No.362 |
こんばんは。 ローン関係のカキコミをみて、我が家は銀行関係どうだっけ、ということで、 記憶をよみがえらせてみました。（手元の資料見返したり） 1. 仮審査が通る（マンション購入契約前） 2. 1月頭？に「住宅ローン申込会」の案内が大京事務センターからくる 3. 1月末に「住宅ローン申込会」で銀行を決定する。 ＊この時、銀行の方から、 ・3月頭くらいで一度銀行に出向いて手続きがある（事前に確認電話がある） ・それまでにその銀行の口座を作っておく ・審査については本審査が通れば連絡しない といった説明を受ける。 4. 2月頭に銀行のローンセンターから電話で連絡がきて、手続きの日を決定する ＊電話受けたときは仕事中で後日折り返して決定しました。 土日は混みますので希望日が土日の場合は早めに連絡してください、 と言われたので早めに連絡 5. 「ローン契約のご案内」が銀行から郵送されてくる 6. 銀行のローンセンターに行って契約 ＊ほんとに混んでいました（＾＾；） 間違っていたらごめんなさい。それほど日がたっているわけでもないのに あいまいな自分の記憶に驚きです。 記憶に残っていることと言えば、口座を作るときに銀行窓口の方に根掘り葉掘り聞かれて かなり不愉快になったことくらいでしょうか、、、振込み詐欺とかの対策でしょうがない のかもしれないですけども。 |
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| No.363 | マイカーの洗車を、皆さんはどうするのでしょうか？近くの洗車場、あるいはガススタンドなどでお勧めがありましたら、紹介をお願いします。 | |
| No.364 |
うちは、いつもガススタの洗車機にぶちこんで、 そのままガススタ内の駐車場？でふきあげてます。 ライオンズ南大沢ヒルズから一番近い洗車場は、 たぶん松木にあるいなげやの近くの洗車場かなァ？ マンション内に洗車スペースがあればいいのに・・ないんですよね。 |
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| No.365 |
南大沢ヒルズ前の坂道を下ると、ＥＮＥＯＳがありますよ。ただし、手洗いの場合は対応しているかわかりません。 私の車は黒のためスタンドで手洗いを御願いしております。 少し遠くなりますが、堀之内方面には丁寧に手洗いをしてくれるＭｏｂｉｌがあり、お薦めです！！ http://www.mapion.co.jp/phonebook/M08004/13201/L0213026/ |
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| No.366 |
ぼちぼち再内覧会が始まってるかと思いますが 行かれた方どうでしたか？ 自身で指摘した個所や ここで書き込まれたのを読んで再確認したところ。仕上がり具合はどうだったでしょうか？ ここのところあまり天候に恵まれなかったので、進捗も心配です。 |
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| No.367 |
うちは明日再内覧会です。 内覧会の時は曇り空だったのですが、 明日は快晴のようなので、 日当たりなどの確認ができそうで楽しみにしてます。 再内覧会で新たな指摘箇所ができた場合は、さらに入居までに直してくれるんですかね。 |
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| No.368 |
我が家も明日、再内覧会です。先日の内覧会では、キッチン天板の傷・欠け、天井の傷、各収納庫扉の傷・剥がれ、フローリングの浮き・傷、壁紙の傷・汚れ・剥がれといった具合に酷い状態でしたので、厳しいチェックをしてこようと思っております。 満足できる仕上がりになるまで、妥協しないつもりです！ 因みに、共有部のチェックはされましたか？ 前回の内覧時にA～Cの三棟にて外壁のタイルが浮いている箇所があり、指摘しておきましたが直されているか非常に気になります。 |
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| No.369 |
共有部分。内覧会の時に私も気にしてみてました。 タイル個所の仕上がりや排水溝の仕上がりも不満てしたが、エレベーター内の傷や 手すりや柵部分に多数付着している塗装が気になりました。 全体的に作りが雑な印象があったので 再内覧会でどこまで直ってるか楽しみです。 |
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| No.370 | 今日再内覧会に行ってきましたが、あらためて見て共用部分の出来が雑なのが分かりました。特にエレベーターのスライド式のドアーが擦れて、内側のドアーに幅３０センチメートルほどの誰が見ても分かる傷が付いていました。やはり突貫工事かなと思いました。また、入り口の階段にいまだに水溜りのあとが残っていました。 | |
| No.371 |
本日、内覧会へ行ってきました！ 前回指摘した箇所は修復されていましたが、、、追加の不良箇所が前回よりも増えてしまってる～～(T_T) 来週末に再々内覧会です。。。トホホ 共有部ですが、廊下やエレベータの箇所は変わらず塗装が付着していましたね・・・ びっくりしたのが、Ｄ棟付近の避難用扉が観音開きで開いていましたが、下のタイルに開閉時にでも引きずってしまったのか円を描くような傷が・・・ 共有部の傷や汚れって、個人で指摘しても直してくれるのでしょうか？ 夏頃に組合が発足して、その後に指摘しても修復してもらえるものなんですかね～？？ できれば共有部については、入居前に皆さんと大京側へ指摘し修復してもらえないものなのかな～と考えています。 |
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| No.372 |
共用部分で気になった点も、内覧会時に伝えたほうがいいと思います。 傷・汚れなどは入居後では対応してくれない可能性が大です。 引き渡してしまった後だと、住民や引越し業者等が傷・ヨゴレなどつけることがあるので 施工時についたものかどうか判断がつかないからです。 共用部分のチェックも、重要です。 ちなみに我が家はエントランスホールの壁面に貼ってある 横長のタイル（？）の処理が雑に見えたので 担当の方に伝えました。 あと、これは伝えていないのですが マンション前の坂道につづく斜面。 ・・・やはり植栽がありません。 本当にこのまま、荒地のような姿のまま引渡しされるのでしょうか？ とても気になります。 いいマンションなのに、この斜面の出来栄えでは・・・ かなりもったいない！ |
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| No.373 |
＞入居予定の方々へ 共用部分で気になった点があれば、ぜひ大京へ改善要求を出してください。 私達ひとりひとりがきちんと声を上げアピールしなければ、このまま引き渡しということになります。 残念ながら思っているだけでは、大京は動いてくれませんからね。 入居予定の方から何件も同じクレームがついたら 大京側へもおおきな力となって働くでしょう。 入居予定者どうし力を合わせて、 住み良く・気持ちのいいマンションにするよう頑張りましょうね！ 入居まであと少し、ホント楽しみです。 |
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| No.374 |
私も、内覧会に行きました。 現地でお会いした入居予定の方々とも挨拶を交わすことができ、 とても良い雰囲気で、安心しております。 指摘していた箇所については、きちんと直っておりました。 こんな大掛かりな部分はどうするのだろうと思っていたところも、 きちんと直っていて、ホッとしました。 室内は、問題がなかったのですが、やはり共用部分は気になる部分もあったので、 指摘させていただきました。 少しでもいい状態で、受け渡してもらいたいですね。 帰りはいつもの遊歩道とは違う道で、駅まで戻ったのですが、 エストのある郵便局の前の路地のところへと上がって行く道に出たのですが、 そこに出る途中、谷から対岸の丘に向かって、ゆるやかなスロープがあって、 対岸の丘の上からヒルズの方を見上げると、ヒルズの全貌がはっきり見えて壮観でしたよ。 曇っていたので、写真だとイマイチですが、 ぜひ、みなさんも今度、その道から見上げてみてください。 
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| No.375 | 皆さん、駐車料金には納得されてますか？同じライオンズで近所のビラッジオは4千円、ローレルスクエアで３千円なのに、立体でも７千円からというのは、高すぎないでしょうか？管理組合で、大京アステージと管理費交渉できないのでしょうか？例のフロント焼きたて？パンサービスも、機材購入前に導入前に廃止してもらいたいです。 | |
| No.376 |
>374さん 写真ありがとうございます。 遊歩道以外の道を歩いたことが無いので、 入居後にでも行ってみようとおもいます。 それにしても本当、きれいにヒルズの全貌が見えますね。 これから街を散策して、色んな素敵な道を見つけていきたいな。 ＞375さん 駐車場の料金はたしかに高いと感じます。 ご近所のライオンズはまっとうな値段なんですね。 駐車場の料金の中で、単純に管理会社の利益となる部分と 修繕積立金に割り当てられる部分とどれくらいのパーセンテージであるんでしょう？ 管理組合の利益となる割合が大きい場合には 納得できないですね。 フロントのパンサービスも、もし開始する前にやめることができるのなら ぜひともやめて、少しでも管理費を安くしたいです。 |
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| No.377 |
私もパンサービスは要らない派です(笑) パンサービスで管理費が高くなるようであれば、372さんが言われている斜面の植栽の方に力をいれてほしかったなぁ｡｡｡ 先日の再内覧会時にホールにソファとテーブルが設置されていましたね。 以前に図面で確認した時の形状とは違い、フロアを占領するサイズになっていてビックリしました… これもパンサービスを重視しての仕様変更なのかな(汗) 駐車場ですが、近辺の相場はそんなに安いのですかっ！？ 管理組合が発足したら、是非とも内訳を確認したくなりました！ |
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| No.378 |
駐車場料金確かに高いですよね。。。相場を調べてたんですが…たかいなぁ～ パンって食べる人いるんですかね？ 大京さんにも言ったのですが日本人なら米を喰え 東横インみたいな朝食ならいいですがあれくらいなら自分でできるし… 近隣に他の駐車場があれば移ることも考えます。 ちなみに17日は仏滅ですね 大京さんはあんまり気にしないのかなぁ さすが大京 違うか)^o^( |
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| No.379 | Ｅ棟は３戸しか売れてないらしぃ… | |
| No.380 | 勝手に米食えば！ | |
| No.381 |
大西ライオンズさん 『日本人なら米を喰え』に思わず笑ってしまいました。大京の営業さんの反応が知りたい(笑) 鍵引渡しの17日って、仏滅だったんだ… 郵送にしてもらおうかな… |
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| No.382 |
私もエントランスのパン工房は不必要だと思います。 利用する人がほとんど無いのであれば有ってもしょうがない。 人件費・設備費・メンテナンス費などの費用が管理費に掛かってくるのと思います 少しでも管理費が削減できるようになれば良いんですが、 大京さんの良かれと思っての発想だと思うのですが裏目に出そうですね。 鍵引渡しまで後一週間くらい、入居予定の皆さん引越しの準備進めていますか？ |
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| No.383 |
内覧会の話に戻りますが、 再内覧会では、１回目の内覧会で指摘した箇所が一応は直ってはいましたが、 壁紙の傷などの直し方がいまいち納得いかないのです。 四角く切った壁紙を上から貼り付けてあるのがわかり、 光の加減によっては目立つというか・・。 それってどうしようもないものなのでしょうかね・・。 みなさんはそういう場合はどうされますか？ 諦めますか？ それともさらに直してもらいますか？ |
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| No.384 |
駐車場は、他と比べても機械式では妥当な値段だと思ってます。逆に安すぎると、まともな管理がなされなくて、そのうちに大規模な修繕が必要になるとも聞いたことがあります。そもそもあれだけ広い敷地で自走式にしなかった点に問題があると思いますが・・・。これは今更仕方ありませんが。 パンはたま～に利用する分にはいいですが、いるかいらないかと問われれば、いらないですよね。平日の日中にある程度時間的余裕のある専業主婦の方や年金暮らしの方にとっては、コミュニケーションフロアとして重宝するのですかね。 私としては、当初、パンサービスは平日しかないと聞いていたのですが、休日もやるようなので、１度は食べてみようと思ってます。 今日、最終金と諸費用を払ってきました。懐がかなり寒くなってしまいましたが、南大沢生活を存分に楽しもうと思います。入居者の皆様、来週以降よろしくお願いします。 |
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| No.385 |
斜面の植栽の件、 私も気になったので担当の営業さんに聞いてみました。 昨日の回答では現状のまま、とのことでしたが 本日新たに回答が来ました。 状況が変わって、斜面に「芝生の種（？）」を植えることになったそうです。 もちろん種ですので、マンション竣工時にフサフサの芝生が拝める・・・ というわけではないんだとか。 種が発芽して、芝が生えてくるのを待つ。 年に４回は芝刈りをする。（雑草もろとも） 芝生の種を植えることで発生するコストは、管理費に影響しない。 とのことでした。 どの範囲に種を植えるのか、など詳しいことは聞きませんでしたが 地肌まるだしの現在の状況より、少しは好転したかな？ 早速連絡をくれた担当の営業さんに感謝です。 |
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| No.386 |
まったく引越準備がはかどっておりません・・・どうしよ。。。 383さん＞ 酷い直し方ですね！私は先週の再内覧会でも修復されていなかったので、今週末に再々内覧会ですよ！！ クロスを張り替えさせるくらいのつもりで直させないと、後々後悔してしまいますよ 私はしっかり修復されるまで、鍵を受け取るつもりはありません！ しかし、共有部の仕上がりは酷い状態のマンションですよね。マンション購入は2度目ですが、この状態で引き渡しをしようとしている大京、佐藤工業にはあきれてしまいます。 共有部で見つけた傷や汚れ等の指摘はしておきましたが、すべてをチェックできたわけではないので、入居予定の皆さんも是非発見したら指摘してくださいね～ 鍵を受け取った後では修復してもらうの難しいですから。 友人が数年前にお隣の多摩境近辺のマンションを購入しましたが、共有部の仕上がりが酷く、入居前に購入者の皆で修復指示をしたようです。そのため入居日が数か月遅れてしまったようですが、仮住まいの費用、引越費用等をデベに支払させたとの話を聞きました。 そこまでとは言いませんが、入居する皆さんの資産になるマンションなのですから、良い状態で引き渡されるよう頑張りましょう！ |
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| No.387 |
>375～378 車が２台ある為近隣の月極駐車場を探していますが、安くても8,000円でだいたい10,000円前後 の料金となっているようです。 範囲を広げる等もっと探せば安いところもあるかも知れませんが。 パンについては、この板では反対意見もあるようですが、私は肯定もしくは容認派です。 だからといってしょっちゅう利用するつもりはありませんが、食べたいときにそこにあるという のがいいと思います。 契約前からサービスメニューの1つだってわかっていることだし、せっかくだから試しに１度は 食してみたら？ |
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| No.388 |
一昨日、再内覧会へ行って来ました。１回目の内覧会で指摘したところはほぼ直ってましたが、新たに床板の多少の浮きを指摘しました。部屋は全体的にそれほど酷くは感じませんでした。 共用部分は、ホール内タイルの継ぎ目部分のセメントが非常に雑だったので指摘しました。 ところで、一昨日の段階でも、機械式駐車場の大部分がまだ工事中でしたが、そんなものなんですかね。あそこも共有部分だし、内覧会時に確認すべきだと思うのですが・・・。 |
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| No.389 |
先日土曜日に再内覧会に行きました。 当初の指摘部分の仕上がりもいまいち。更に当初なかった床の傷（工具を落としたような深いもの）やクロスの傷・汚れ。屋内外全体に広がる粉塵（軽く触れた衣服が白くなるレベル）等 プロの方が作業されたとは思えない出来に、再々内覧会が即決定しました。 私のところは１７日に鍵の引き渡し。そこから数日床コーティング等の内装施工。２３日に引っ越し予定だったのですが、佐藤工業さんの意向で１７日が再々内覧会になりました。 当日までに間に合うのか。完璧に直されているのか。担当の方は力強く約束してくれましたが 私は甚だ疑問です。不安です。場合によっては鍵も受け取らない可能性もあると思ってます。 今住んでいる家の退去日の関係上 日程がずれこむと新たに住居を借りなければならないかもしれませんが、その辺の料金は出してもらえるのでしょうか？ 共用部分の仕上がりもそうですが、どうも雇った孫会社の職人（とは言えないレベルの人達）の腕が悪すぎたようで、クロスとタイル職人さんを総とっかえして施工しなおしてほしいです。 実に残念な内覧会でした。 |
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| No.390 |
仕上がり状態の良し悪し、って難しいですね。 正解がないものですから個人の感覚による差が結構あるもんだな、と思っています。 当方は専有部分に関してはちょこちょこと傷・ヨゴレがあるものの そんなに決定的なものは見当たりませんでした。 共有部分はやはりエントランスのタイルが気になりました。 そのほか駐車場や、ゴミ捨て場などはまだ見ることができなかったので なんとも言えないです。 |
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| No.391 |
以前に建設業で働いていたのですがやはり佐藤工業の施工の甘さは全く変わっていないですね 竣工検査を大京はきちんと行っているか不安になります。床の傷くらいわかってるはず 工期もギリギリみたいですし。 |
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| No.392 |
パンって余ったらどうするのかな？ もったいないからオーダー制にすればいいと思います 試食会とかやりたいですね大京さんには内覧会時に試食くらい用意してほしかったな |
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| No.393 |
あーそういえばそうかも。 パンの試食あったらよかったですね。 私はパンもごはんも大好きです。 |
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| No.394 |
普通あるだろ。 パン屋がテナントでいるの？ スーパー遠いから大根とかも売って欲しいね。 |
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| No.395 |
この前再内覧会にいったのですが、 たまたま営業担当だった人がいたのですが、 気づいていたはずなのに、まったく目を合わせずどこか上の方を見ていて・・ なんの挨拶もなくて、ほんとがっかりしました。 たくさんのお客さん相手にしてるから顔なんて覚えてないのかな？？ ありえない！！って思いました。 |
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| No.396 |
斜面の荒地全体が非現実的な緑色になっていましたけど、どうしたのでしょうか？ このあたりの街なみには、なじんでいないような気がします・・・。 天下のライオンズさんなのでもっと素敵なマンションになると思っていたのですけど・・・。 |
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| No.397 |
斜面に何か手を加えたんですか！？ 以前の書き込みでは、芝生の種をまくと書かれていましたが、変更になったのでしょうか？？ 周辺住民さん、非現実的な緑色というのは、どのような色だったのですか？ 非常に気になります。 |
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| No.398 |
私も大京の営業さんに話を聞きました。 385さんの書き込みにもある通り、斜面の荒地には芝生の種を蒔くことが決定しているそうです。 蒔く範囲も、斜面全体と説明されました。 ショールーム横に置いてあった マンション敷地全体の模型。 こちらの斜面も一面芝生になったました（最初から？記憶が曖昧ですいません）各棟から斜面に抜ける階段脇には花が植えられており、その営業さんの話では「ほぼこの通りになる」とのことです。 もし気になる方がいらっしゃったら、ショールームに飾ってある模型をご覧になってみてください。 |
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| No.399 | 非現実的な緑色は、たぶん芝生を育成するためのファーストステップと思われます。以前、どこかでか見たことがありますので。そのうちに徐々に芝生が育ってくると思いますので、心配はいらないと思います。 | |
| No.400 |
ありえない緑の話ですが、 以前、この掲示板でも話題なったと思うのですが、 同じ佐藤工業の現場監督さんが施行した、 ライオンズパッシーナのブログに開発工事の様子があって、 今、探したら、これではないかと思われます。 そのうちに、芝生が生えてくると思うので、 ご心配いらないと思います。 下記をご覧下さい。 http://blogs.yahoo.co.jp/furuta419/folder/1429618.html |
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| No.401 |
わー（笑） この緑いやだ 早く芝生よはえてこーい |
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| No.402 |
こんなぺージがあったんですね＾＾ 工事していたのは知っていましたが、当時はまったく住み替えなんて考えていませんでした。 ですが、ヒョンなきっかけで完成お披露目会？に先月行ってきました。 現在の住居は３LDKなのですが、子供たち（男女）も大きくなり一人一部屋が必要になり ４LDKを数部屋見てきました。 A棟の北西向き（ガラスブロックのある住戸）ここは西日しか当たらず暗い感じがしたのでパス。 （購入された方すみません。。。） C棟は５LDKを見ましたがそこまで部屋数はいらないのでパス。LDが正方形に近く（今の住居もそう）意外と使いづらいので候補から外れました。 この日は、この２件を見てＭＬに戻り資金計画を検討し解散です。 翌週の日曜に再度現地で見学させてもらいました。 今回はＤ棟です。最初は東側の小学校が気になっていましたが（子供が通ってますが。。。） よくよく考えるとＤＯ２プランは東南角で日当たりは最高です。 皆さんが言われているように、西側の眺望は良さそうですがそうそう毎日景色を眺めているわけでもないので、資産価値としてはやはり東南角を選択しました。（部屋がばれちゃいますね！） 住み替えなので現住戸の売却が絶対条件になるので明日大京リアルドと媒介契約の予定です。 残債割れはしたくないのですが果たして幾らで売れるんでしょうか？ 今の住戸は３ＬＤＫの８４㎡です。リアルドの単純買取価格は2200と言われました。（涙 銀行の事前審査はＯＫなようですが、次のハードルは売却です。 管理についてですが、現5000にも当時はミニコンビニがありましてちょっとした日用品は販売していました。ですが今となってはコンビには無くなり自販機とコピー機があるだけです。 話題になっているパン工房？も私的には要らない設備だと思いますし、きっと近い将来なくなると考えています。 キッズルームは5000にはあり子供が小さいうちは何度か利用しましたが、今ではまったく利用していません。小さいお子さんが居るお宅ではコミュニケーションの場としてよい施設かと思いますが。また5000にはセンターに公園広場があり子供たちがワイワイ遊んでいて賑やかですが、平日休みの私としてはちょっとｗ（わら あれ？段々話がそれちゃいましたね～ 内覧会もかなりの方が終わったようですが、私の場合は正直自宅の売却が絡むのでその後と思っていました。 すると先日の契約時に営業担当から『内覧会はいつにしますか？』言われてちょっとびっくりでした。一応２９日の日曜日に設定しました。天気のいいことを願いたいです。 私の仕事柄、普段は内覧される側にいます。（マンションではなく戸建てですが） はっきり言って、見られる施主により様々です。這いつくばって半日以上かける人。。。。 物の１０分でニコニコ帰っていかれる人。。。 正直、前者の施主は業者からすれば『マジかよｗ』で後者は『ラッキー！！！』って感じですよ。 ここのレスもまさにそうかと思います。 大きな買い物ですのでじっくり見て悪いところを直してもらうことは購入者として当然の権利ですので、担当者の顔色など気にせず妥協せずにバシバシ指摘したほうがいいと思いますよ。 いやな顔されるかもしれませんが、どうせしょっちゅう顔を合わせるわけじゃないしね＾＾ 自分で買った高級外車が傷付いてたらどうします？引き取りますか？私は引き取りません！ クロスの傷の部分切り貼りなんてありえないでしょｗ 車の傷をスプレーで『シュッと』直したのと同じですよ。 最初は目立たなくても後々目立ってくるんです。経験者ですから。 洗面所や浴槽に水を張って流してみましたか？稀に接続ミスで漏水があります。 階下まで行ってしまったらそれこそ大変ですよ。戸建てなら周りに迷惑がかかりませんが、マンションでは大事です。 あっ！ダラダラ書いちゃった。（わら |
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| No.403 | ここ営業しつこぃ。 | |
| No.404 |
再々内覧会行ってきました。 で、噂の非現実的な緑はこれです。 知らないとびっくりしますねぇ、これは。 佐藤工業の方がある入居者の方に、芝生の種子です、と説明してましたよ。 
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| No.405 |
ライオンズ南大沢ヒルズも多くの購入済みの方がおられると思います。 住民掲示板が立ち上がっていますので、そちらでも情報交換しましょう！ http://mikle.jp/mansion/abi.cgi?fo=resident_tokyo&tn=0403 |
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| No.406 |
もうすぐ入居 らんららんららーん |
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| No.407 |
再々内覧会を兼ねて行って来ました、鍵引き渡し。 相変わらず手直しの仕方が甘く、後日引越しまでに直してもらうようにきつく言ってきました。 結構きつい言葉で叱責してきたのと、クロス貼り担当を変えて施工してもらうように伝えてきたので引越しまでには直ってることを望みます（たぶん駄目だと思うけど・・） ついでに共用部分も一回り見てきました。 駐車場入り口、コンクリの上に足型が数箇所あったのを指摘したのと、斜面側の細い階段脇にタバコの吸殻（外部から投げ入れられたものではありません）・使い終わったテープの残骸、ぼろぼろの廃材が落ちてたので「落し物」「忘れ物」として届けておきました。 あと斜面側の黒いフェンス。これも接続部分に数箇所ぐらぐらの場所が・・風で動くってどうゆう作りしてるんでしょう？つーか検査してないの？ ごみ置き場奥。A棟とB棟の間にある階段中央の手すりが やけにグラグラだったのが気になりましたが、皆さんはどう思いますか？あんなものなんですか？アスファルトに刺さってる部分（一番上段部分）は引っ張ったら抜けそうだったけどいいのかな。皆さんも是非是非触ってみてください。 エントランス階段部分。昨日・今日と快晴だったのに何故あんなに湿ってるんでしょう？気になります。水を撒いたわけでもなさそうだったので、一昨日の雨（小雨）でそれだけ水が溜まってたってことなんでしょうか？う～ん・・・ 本日立ち会ってくれた方は今までと別の方でしたが、私の指摘にかなりイラついてるようでしたね。去り際の「入居までに完璧に直しておきます」と言う言葉がなんとも虚しかったです。 ところで、鍵穴に張ってあったこのシール。値段なの？・・にしては安すぎる。どなたかご存知のかた教えてください。 
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| No.408 |
我が家も先週日曜に、再々内覧済ませましたが、エントランスホール出て、 水盤横にあるスペースに設置された３つ？の黒い角柱型のイスの２つが、角が3,4cmほど欠けてました。 白くはげていて、とても目立つので、受付にいた大京の人に、指摘しました。 今日は鍵の引渡し日でしたが、わが家は都合でいけませんでした。どなたか、お気づきの方、いらっしゃいましたか？ |
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| No.409 |
黒いイス。確かにありましたね。 私は最初 それが何かわかりませんでしたが、佐藤工業の話で椅子だと知りました。 近づこうとしたら「こちらです」と先を案内されたので じっくり見ることはできませんでしたが、欠けてるのだとしたら直して頂きたいですね。 そもそも「あの場所に椅子が必要か」と言う意見もあるでしょうが‥ 私の受けた印象では、全体的に雑な造りで検査もザル。指摘しなければあからさまな施工不良個所も直さない。それならまだしも、指摘してるのに直さない(直せない？いやいや私でも直せるレベルですよ。) 壁の汚れは あちらを拭けばこちらが汚れる始末。とどめが床に傷を追加され、蛇口からは水漏れしてました。 実にお粗末で、ライオンズの名が泣いてますな。共用部についても同様に雑で汚い作りが目につきました。 |
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| No.410 |
かなり前向きに購入を検討してきましたが、 ここを読んでいくうちに、購入意欲がなくなってきました。 随分ずさんな造りのようですね。 がっかりしています。 |
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| No.411 |
４１０は営業さんですね。口封じですか。 もっとも住人スレに書くべき内容だとは思います。 ここは検討スレですからね。 購入者は住人スレに異動すべきですね。 |
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| No.412 |
>>411の意味がわからない。。。 410の内容からすると、ここを検討していたが書き込みを見て、購入意欲がなくなったと言ってますよね。 411は釣りかっ！？？ |
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| No.413 |
410＝412＝営業 購入検討者の立場から、真実を知ることは検討には重要事項です。 入居予定の方々が真摯に取り組んでいらっしゃる姿勢は大変好感が持てます。 こういう意見が交わされる物件では、管理組合の機能が充実していくだろうことが予測されます。 集合住宅であるマンションは構造だけでなく住人の質が居住性を大きくかえ価値観を高めます。 営業レスは、モデルルームで聞けるのでいらないのですよ。 |
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| No.414 | 407みたいな人が近所だとちょっとこわいです。 | |
| No.415 |
私は、407さんのお気持ちが大変理解できます。 414さんは、ここの購入検討者の方なのですか？ 購入者であれば、ここの物件の雑な仕上がりを理解できると思いますが。。。 |
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| No.416 |
違うでしょう。営業さんなのでは？ 私も４０７さんを頼もしく思ってます。 住人スレでもよろしくお願いします。 |
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| No.417 |
今店頭に出ている、マンションたたき売り雑誌に管理会社についてかいてありました。 ４０７さんのような方が同じ住民だと、管理会社側もトップクラスの管理人に配置してこられ むやみやたら修繕をけしかけたり、管理費がかかるようなことはしないみたいですよね。 住民の団結が良い住まいをつくるのだと思います。 |
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| No.418 | ライオンは営業のカキコが多いみたい。 | |
| No.419 |
大京の営業さん、私としては悪い印象ありませんよ。 部屋の修復について相談したら、すぐにゼネコンへクレームをだしてくれたし。 困ったことがあれば、私の場合、すぐに営業さんへ連絡しています。 佐藤工業の対応にはあきれていますけどね｡｡｡ こんな書き込みをしたら、大京の営業だって言われてしまうんですかねw 購入された方、内覧会の状態に不満をお持ちなら営業さんへ相談してみては？ 大京から佐藤工業へ指摘してもらったほうが、スムーズに対応してもらえると思います。 |
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| No.420 |
４１９さんが営業だとは思いません。 ただ他のライオン物件のスレを見ても、都合の悪いことは封じるみたいなレスや、本当に検討している人や住人とは思えないレスが多いなと思ったのです。 |
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| No.421 |
もう入居してまーす。 開放感あるし、風通しの良い部屋なので気持ちよく過ごしています。 ・・・と言っても、役所関係の手続きや買物などに出かけたりしているので まだあまりじっくり部屋で過ごしていないのですけどね。 今日は湯船にお湯を張って、初入浴しちゃおうかな。 楽しみです。 |
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| No.422 |
４２１さん、いいですね〜。我が家は来週なので今は引っ越し準備に追われています。 早く優雅な暮らしをしたいものです。 それにしても購入した方の愚痴が多いですね。。。 せっかく買ったんだから文句ばっかりいっていたら楽しくないですよ！ それに、購入を検討している方がこれをみて断念したらそれこそ私達にとって不利益だと思います。 気になる点は大京さんに指摘して、いい気分で引っ越しませんか？ 私も内覧会に行きまして、気になる点はいくつかありましたが、こんなもんかな？という感じです。 エントランスからのゴージャスな雰囲気でドキドキしました！室内は日当りもよくとても気に入りました。 パンの提供が否定的ですが、私はあっても良いのかな？と思います。朝忙しい時とか楽そうとか、お客様がきた時のネタとして良いかなと思っています。 まぁなくても良いといえばそれまでですが… |
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| No.423 | ４２１さん４２２さん検討のスレッドでなく住民スレッドにお願いします。 | |
| No.424 | 私としては、入居中の方々の雰囲気を知る上でも、様々な意見や感想をここに書き込んで頂けると、購入検討の材料になります。その他の話題で盛り上がっているわけでもなく、別に購入者の方々の話が書き込まれてもいいと思いますよ。繰り返しますが、そのような話も購入検討の材料になるので、ここの目的に沿っていると思うからです。 | |
| No.425 |
４０７さんへ もう遅いかな・・・。 内覧会。 天下の大京さんなら大丈夫ですよ。 細かいことなどと思わず、 ・壁がぐらいついたり傷があったりしないか、 ・サッシなどから雨漏れはないか、 ・頭があたってしまうなどの設計ミスはないか、 ・床にきしみはないか、 ・すべての電気つけてみて分電盤のアンペア数は適正か ・クローゼット内のビス止め忘れなどはないか ・ドアなどの隙間は均等か・開閉時指を挟んでしまうなどないか、 ・親切設計（オンピカは必要ない）か、 ・建具は調整できているか、 ・断熱材は隙間なく取り付けられているか、 ・食洗機などの耐熱用のパイプがつかわれているか、 ・水周りに少しでも漏れはないか、 ・コンセントの電源は生きているか、 ・外音の問題 ・契約時の話とちがうところ ・コンクリに穴あけ？などしていないか ・PSや内部にガラなど残っていないか（点検口からのぞける範囲でも） など… 専門家にチェック・交渉(10万ぐらいかかりますが元とれますから…) してもらうことをおすすめします。 そして、 入居後も外壁に錆びはないか、カビは生えてないか、クロスのはがれ・隙間など、 しっかりと確認されたほうがいいと思いますよ。 そうしないと、あとで自分が損しちゃいますからね。 言った人、言いくるめられなかったひとのみが損しない。 大京さんは非常に良心的な業者さんです。 大丈夫ですよ。 |
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| No.426 |
大京さんであれば無問題だと思われますが、 どうしても、職人はそのへんから見ず知らずの人をひっぱてこなくてはならない現状も。。 壁紙補修などで切張されている、とか妥協しないように。 量産もので、あれほどのマンション規模なら、張り替えても、 業者側も平米550円ぐらいしかかってないはずです。 しっかり張り替えてもらいましょう。 あまりにも対応が悪い場合は、公的な機関を通されることをおすすめいたします。 |
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| No.427 |
素人がチェックするときのコツは、 「なんか違和感が・・・」 ↑これです。 |
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| No.428 | タイルの目じや、幅木の長さが均等か、などもチェック要素で必要だったりもしますよね | |
| No.429 | 大京さんの対応はかなり満足です。佐藤建設さんも指摘事項に関して丁寧に対応して頂けました。最初の内覧会ではルームクリーニングが終わっていなかったのか壁は汚れているなど、かなり心配でしたが、再内覧会ではきっちり修復されていました。大京さんで購入して本当に良かったと思っているのは私だけでしょうか？ | |
| No.430 | そう思いたいから、後悔しないように内覧し直しをお願いしています。 | |
| No.431 |
私も内覧会で業者に頼んで、かなり詳細に指摘してもらい、 再内覧会の時は、われわれ素人だけの確認だったので不安だったのですが、 確認の仕方などを聞いて、大丈夫そうだったので、 自分的には満足してサインをしました。 出来映えに関することは、個人的な感覚もあると思いますが、 こちらの掲示板をみると、やはり雑なお宅もあったのだと思われます。 やはり内装する職人に、差があったのかもしれませんね。 われわれは、たまたま良い職人さんに当たったのかもしれません。 確かに共用部分に関しては、雑な部分もあるような気がしています。 すべてを含めて、とことん納得の行くまで直してもらい、 引き渡してもらいたいものですね。 たまたま運が良かったのかもしれませんが、 われわれは、環境、外観、規模、眺望、間取りなど、 客観視して、総合的に判断して、 良い物件を購入したと思っています。 （注：営業じゃありません） マイナスの面だけでなく、プラスの評価もあるということを知ってもらう事も、 検討者のみなさんには、参考になると思い、 敢えて書き込んでみました。 |
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| No.432 | そう。営業は最低だが、いやノルマで給与が随分かわるからああなるのは仕方ないが、営業派遣社員もいるし、つぶれかけのゼネコンと組んでいるだけで、オリックスがついてるわけだし、他に比べりゃマシだと思いますよ。野村などと同質をもとめるほうが間違い。 | |
| No.433 |
422さんへ パンサービスは、朝ではなくて、月水金の午後2時から5時、土日祝の11時から14時という中途半端な時間帯に実施されるのですよ。いったい誰がどんな時に、利用することを想定してるのでしょうか？ 在宅ワークの人が、打ち合わせにロビーを利用する時とか、部屋に通したくない客の接待とか？ 管理規約によると、フロント業務に1ヶ月、マンション全体で25万支払うんです。1世帯にすると、1300円ほど。 みなさん、その程度の出費なら、あったっていいんじゃない？と思いますか？ |
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| No.434 | A.B棟とC.D.E棟では職人の担当が違うみたいですよ、とにかく気になったトコはしっかり直して貰った方が良いですよ、中古物件じゃないんだから。 | |
| No.435 | 我が家はCDE棟の方ですが、そんなに雑な仕上がりだとは思いませんでしたよ。 | |
| No.436 |
我が家もCDE棟の方ですが、過去2回の経験（注文戸建とマンション）と比べても特に雑な仕上がりだとは 思いませんでした。 佐藤工業さんの対応も良く、クロスの指摘部分も特に指示した訳でもないのにきれいに張替えてありました。 内覧時、再内覧時の指摘部分補修完了のサインをした数時間後に新たに２ヶ所要補修部分を発見しましたが 幸いにも入居後でも補修できる箇所なので入居前日にでも佐藤工業さんに確認してもらい、入居後に補修し てもらうつもりでいます。 |
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| No.437 |
我が家は内覧会当時から指摘してる箇所が未だ直りません。 同じ床の傷を言い続けてるのですが 「貼り直す」→「補修で」と言うことが変わりました。 床の貼り替えはシンクユニットを持ち上げなければできない(キッチンの床傷です)ので、補修で対応させてくれと言われました。て言うことは何十年後に床を貼り替えたくなったら シンクユニットの撤去が必要ってこと？自由設計ならまだしも フローリングの上にユニットを置くなんてあるんでしょうか？ 何回言っても直らないので「補修で良い」と返事してしまいましたが、やはりその分の値段の交渉ってできるのでしょうか？多少でも安くなるなら傷物を買った分でも安くなると嬉しいのですが‥ |
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| No.438 | 布団をベランダに干していた人がいましたが規約違反では？なんだかこのマンションの価値が分かります。残念です！ | |
| No.439 |
ベランダ内であれば布団は干して良いのではないですか？ 手すりにかけて干してらっしゃったのでしょうか？ |
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| No.440 |
ここのバルコニーは透明ガラスが多いので、内側に干していても外側に干されているように見えますから勘違いされているのでは？ 見渡す限り外側に布団を干されてる方はいないようですけど… 今日は本当に良い天気ですねっ♪ 入居3日目、はりきって洗濯しちゃいます |
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| No.441 |
そうですよね！ ベランダ内に干せば問題ないですよね。 でも、透けて見える場合、いろいろと気を使いますね。 |
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| No.442 |
>今日は本当に良い天気ですねっ♪ >入居3日目、はりきって洗濯しちゃいます でも、ベランダに干すとこの時期花粉が・・・ 辛いよ～ |
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| No.443 |
今日も良い天気。洗濯・布団干し日和ですね。 うちは角部屋なのですが窓を開ければ 風も通り、とても気持ちが良いですよ。 ところで このマンション。二重ガラスが使用されていますが、朝 カーテンを開けると さっしを含め全体的に大量の結露が付着しています。特に暖房を入れたりしていないのですが こんなものなのでしょうか？皆さんのお宅はどうですか？ 結露対策も含めて教えて頂けますでしょうか？ |
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| No.444 |
>443さん 換気口はあけていますか？ 24時間換気システムは作動していますか？ うちは今のところ、結露は見られません。 ちなみに昨日まで寒くて（換気口を開けているからかな？）暖房は手放せません。 ところで！！昨日、入居者を対象にと上記に書いた24時間換気システムのお手入れの説明とかで、業者が20:30頃きました。 聞いていないし、かなり怪しいので、お断りしたのですが、皆さんのところにも来たりしていますか？ |
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| No.445 |
>444さん その業者、来ました！ 私もお断りしたのですが、以下怪しいと思った点です。 ① 「フィルターの手入れの説明でまわらせてもらっています」と言っておりましたが、 一番外の呼び出し（映像が映る）だった。 ② 「フィルターの交換が･･･」と言っておりましたが、「住んだとこなのに？」 ③ 「お出かけだったのですか？何度かチャイム鳴らしたのですが･･･」 なぜそんなことを聞くのだろう？ ④ 「内覧の時に説明なかったですか？」と言われ、 「あなたのような人に気をつけろとは書いてあったけど･･･？」(もちろん心の声です) ⑤ 会社名と担当者の名前を言おうとしませんでしたね･･･。 これは後でそう思いました。 --------------------------------------------------- ③は夕方から在宅していたので、おや？と思いましたね。それに「お出かけしてました」なんて どうして言わなきゃいけないんだろうとも。 |
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| No.446 |
444さん。 換気口は開けてましたが、24時間換気は寒かったので停止させてました。今晩から作動させて確かめてみたいと思います。 怪しい業者さん、私も見ました。先程１９時過ぎに帰宅したときに エントランスでどちらかのお宅と話をしてましたよ。「24時間換気のご説明に～」って言ってました。 荷物を忘れて数回出たり入ったりを繰り返しましたが その間も次々とインターホンを押し続けてたようです。 緑の作業着を着た２人組でした。 445さん。 会社名を言わないなんて怪しい。怪し過ぎますね。 今度エントランスで見かけたら、こちらから話しかけてみようかな。 正直、カギの前にずーっと立たれると邪魔なんですよね。 |
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| No.447 |
>443（446）さん、445さん 444です。 やっぱり怪しいですよね。 だまされなくて良かった。 （業者名を名乗っていたけど、よく聞こえなくて・・・） |
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| No.448 |
おはようございます。 ここに越してきて初めての週末。 洗濯物をバルコニーに干そうと アーム?を伸ばしてみたのですが ｶﾞﾀｶﾞﾀしてて竿が落ちてしまいそうです。ざっと左右に６～７センチは動きますけど我が家だけなんでしょうか？ |
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| No.449 |
448さん 物干し竿を掛けるアームですが、我が家は左右に動きませんよ。もしかするとビスが緩んでいるのかもしれませんね。 昨日は二時間ほどで洗濯物が乾きました。 夏なら一時間もかからず乾きそうで大助かりです♪ |
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| No.450 |
449さん 448です。佐藤工業に見てもらった結果が「他の家もこんな感じだ」と言うことでしたが、449さんのおっしゃることが本当なら騙されたと言うことになるのでしょうか‥ 我が家は、ビスの緩みはなかったので アームの根元とスライド部分とのｶﾞﾀが大きいのだと思います。 再度 診てもらいたいと思います。 |
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| No.451 |
うちのアームも確認してみました。 アームの先端を左右に動かせば４４８さんのおっしゃるように、動きます。確か内覧会の時に担当者に聞いたところ、「そういうものです。」という回答でした。 造りを見る限り、特に欠損等の不具合があるわけではないので、あのような造りなのだと思います。基本的に下側への重みに耐えるものなので、左右の動きの余裕は、性能上特に問題ないと思います。 |
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| No.452 |
451さん。確認していただきありがとうございます。 確かに下方向への荷重を支えられればいいのかもしれませんが、私は左右方向のガタも 度を越せば竿の落下に繋がると考えています。 どこまでが許容範囲・規格内なのかがわかりませんが、今の状態では安心して干すことができないので、メーカーにも問い合わせてみたいと思います。 余談ですが、 ＞担当者に聞いたところ、「そういうものです。」という回答でした。 ・・・こんな一言回答をされたら たぶん私は「どうゆうものか」と聞きなおしてしまいそうです(^^;) きちんとした回答をほしがってる相手に対し 責任ある立場の人間が一番やってはいけない回答例だと思うのですが・・ |
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| No.453 |
452です。 先ほどメーカーに問い合わせたところ、多少のガタは製品上あるものの うちのは若干大きいとの回答を頂きました。 レールの巾上限値とアームの厚み下限値が重なった結果ではないかと言うことで 交換も勧められましたが、ガタ自体は６～７センチが４～５センチになる程度ということだったので竿にストッパーを付けてそのまま使用することにしました。 449さん、451さん有難うございました。 |
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| No.454 | まだ手直しが終わらず大京・佐藤工業ともめてる方っていらっしゃいますか？ | |
| No.455 | 荒れるような質問は住民板へ行かれたほうがよろしいかと。 | |
| No.456 |
南大沢はケーキ屋さんが多いです。 これから徐々に開拓していくのが楽しみ。 欲を言えば、個人でやっているような のり巻きやみたらし団子なんかを売っているようなお店があったらな。 まだ知らないだけで、どこかにあるのかもしれないけど。 住み始めて一ヶ月ほど経ちましたが、 自然の多さと、買い物の利便性のバランスがよく 思っていた以上に住みやすい街ですよ。 桜の季節にはうっとりしながら散歩ができました。 多摩地区は桜が多いですよ。 |
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| No.457 |
買い時かと思い、いくつかのマンションを比較検討中です。 それぞれ価格のお話の段階かと思っていますが、新築マンションの値引きってどれくらいあるものなのか考えています。 無理な値引きは無いと思いますが、どれくらいの値引きを目標にして価格のお話をしていくべきかか情報いただければと思います。 |
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| No.458 |
欲しいと思ったであって、買えると思える金額であれば、勢いで決定するしかないでしょう。 決算時期を過ぎてしまったので、おまけは期待しない方が良いのではないでしょうか。 |
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| No.459 | 値引きがあるかないかは社員さんに直接聞かなきゃわからない気がする。 | |
| No.460 |
Ｅ棟はまだ３組位しか入居してないみたいだけど人気ないのでしょうか？ やはりマンションの仕様がよい分値引きもあまりないのでしょうか？ Ｅ棟で３千マン代で帰る部屋はありますか？ |
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| No.461 | ここ駅から遠いからな～ | |
| No.462 |
Ｅ棟はほぼ独立した建物ですね。 共用施設も遠くて使えそうもないですね。 斜面のヨモギ？や雑草が本領を発揮し始めてます。 せっかく植栽も一部してあるが 台無しですね。 あの斜面の維持は大変そうですね。 |
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| No.463 | Ｅ棟は確かコンシェルジュが使えなかった気が | |
| No.464 |
確かにあの坂を毎日歩くと思うと、少しテンションが下がっています。南大沢の周辺の街づくりの環境には、かみさん共々非常に魅力を感じましたが・・・あと以上に張りが多いですよね。また部屋のレイアウトもなんか変ですね。 不便です。そして天井も少し低いし・・・ |
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| No.465 |
４６４さん、間取りは好みですし、私は梁は構造のしかっかり度に反映すると聞いているのでいいと思うのですが 不便と思われたのは何ですか？ よければ教えてください。参考にしたいです。 |
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| No.466 |
Ｅ棟、独立性が高くて良かったな。 ちょっと駅からは遠いけど |
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| No.467 |
天井は低くないと思いますが？ 階高３メーター２重床で２重天井で申し分ない と思いますが？ |
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| No.468 | 天井の高さは、ここのマンションは高いよ！！ | |
| No.469 | 私も張りが多いせいか、低く感じたのですが～少し以前のスレでも議論になっていましたね。 | |
| No.470 |
E棟の見学行ってきました。 部屋の天井高は高かったし、部屋も全室角部屋なのが気にいってます。 モデルルーム使用住戸も販売してるそうで、結構安くしてくれました。 ４６０さん、モデルルーム使用なら３千万代のお部屋ありましたよ。 |
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| No.471 | この辺りコウモリ出るって本当でつか？ | |
| No.472 |
コウモリはいっぱい飛んでますよ。 長池公園の見附橋あたり散歩したらウヨウヨ飛んで ます。 |
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| No.473 | でもコウモリって、都心でもどこでも夕方以降飛びまくってますよ。 | |
| No.474 |
もう中古物件がでてるんですね。 どんな人が買われたんだろう。 売値３３００万位ですか、３５００万位で元値よりちょい高めでだしてるようですね。 もっと出るのですかね？ |
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| No.475 | 完売おめ。 |
大人気です、あげます・もらいます板：
