Brillia(ブリリア) City ひばりが丘口コミ掲示板・評判
| No.287 |
by 匿名 2010-02-12 10:23:44
中古の相対取引なんだから、売却価格に含められるかどうかは分からないよね。含めた価格で売れるかもしれないし、売れないかも知れない。間違いないのは、他の定借物件とちがい50年分先払いしてる以上、含めた価格で売れないリスクだけは確実に付いて回る。よく知らないけど、こういう先払い物件って数が凄くすくないから市場の評価も確立してないでしょ。そういう状況の下で「先払いしたんだから、そのぶんの地代は売却価格に上乗せできるなずだ」なんてプロダクトアウト的な希望は安易に持たない方がよいと思うんだが。
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| No.288 |
中古の相対取引なんですが、それは建物に関してだけとなります。
借地権に関しては、地主と新借主が残期間契約を、改めて交わす事になります。 契約書の現物が手元にあるので、お見せできないのが歯がゆいです。 土地を買わずして、借地代も払わないなんて論理は成り立ちません。 ただ言える事は、地価が経済情勢で上下変動するように、借地代が上下した時に、 当初定めた５０年間価格と乖離した差額を、売主・買主のどちらがどれだけ損得するかはリスクになります。 |
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| No.289 |
先払いと考えるより、課税額払うのみで50年間使用する権利を買ってるんじゃない。中古の買主は残りの期間の権利を買うことになって、これが無価値ということはないでしょう。債権じゃなく地上権という物権だから絶対的なものと理解しています。
政府は無責任なこといってるけど、50年もすれば設備も何もかも進化してるんだから解体計画があるのは安心だしエコだと思う。 |
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| No.290 |
単純に３０年たった後、
残り２０年間を家賃５万円で貸したとしても １２００万円になるわけだから、 そんなにひどいことにはならないような？ ５０年後のことなんか考えてもわからないけどね。 |
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| No.291 |
今のデフレ時代にはいい物件と思うけどね
景気良くなって給料が上がったら売って所有権物件に変えたらいいじゃん |
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| No.292 |
景気は益々悪くなる可能性の方が高いけどね。
ここは区分け所有マンションの半額だからリスクも半減させられる。 |
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| No.293 |
投資目的でも十分ペイできますね。
残り約90戸は １階や最上階と聞いていますが 問題なく早々と完売できるでしょうね。 50年後に 立替え問題でトラブルになるより 50年後に 取り壊すと決まっていた方が 気が楽だし、問題も起こりませんよね。 |
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| No.294 |
投資目的なら、もっといい駅近物件とかのほうがいいような気がしますが、
家を買うリスクと、ずっと賃貸で暮らすリスクを分散することができるように見えるので、 先が読めない情勢だからこそ、リスクヘッジの意味でも魅力的にみえますけどね。 |
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| No.295 |
50年で壊すと決まっているのはメリットだと私も思います。
50年というと、今の例で言えば1960年に建てられたマンションです。 テレビも電話もコンセントも風呂もトイレもキッチンも全然今と違いますよね。 必要に応じて部分的に修繕・リフォームしてもそれぞれ膨大な金額がかかってきてますよね。 その負担でももめるし、それくらいなら立て替えたいという人もいるし。 いつか来る取り壊しという期限か切られていることはよいことだと思います。 |
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| No.296 |
他のスレッドでも聞いてみたのですが、ここの駐車場ってちょっと高すぎて悩んでます。
賃貸？とか考えてしまうのですけど。 東京の相場ってこんなもんなんでしょうか？ 管理組合の判断で値下げとかもあるんでしょうか？ 納得できちゃえば、明日寄るかもです。 |
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