ブリリアシティひばりケ丘 - 評判・評価

ブリリアシティひばりケ丘

  • 買いたいけど買えない人
  • 2009-06-10 11:46
飛鳥ドライビングスクール(カクタス)跡地

低地借地権付きマンション
公式HP
http://www.hibari356.jp/


意見交換お願いします。

所在地:東京都西東京市ひばりが丘2丁目1581-12他(地番)
交通:西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩10分
設計:西武建設
施工:西武建設
売主:東京建物 ひばりが丘開発特定目的会社
販売代理:東京建物不動産販売

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現在の情報
Brillia(ブリリア) City ひばりが丘 第二期一次 Brillia(ブリリア) City ひばりが丘
所在地:
東京都西東京市ひばりが丘2丁目1581-12他(地番)
価格:
未定
間取:
2LDK~4LDK
専有面積:
70.54平米~91.72平米
販売戸数/総戸数:
未定 / 356戸
交通:
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩10分
販売スケジュール
モデルルーム
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  • No.316 by 契約済みさん
  • 2010-03-05 17:22

》ひばりが丘団地が一部民間に売却されると聞きました

そのとおりです。URは旧団地全体の立替を断念しました。
現状の約3割以上を民間に手放します。

周囲をご覧になって判るとおり、民間マンションだらけになると考えておいた方が良いでしょう。
但し、南西面に隣接する団地のグラウンドについては、飛び地のままになるか不透明です。

  • No.317 by 不動産購入勉強中さん
  • 2010-03-06 23:08

マンソンの供給だらけになってもともとの条件がアレなこの物件は・・・・
売却価値まで予想して純粋なキャッシュフローを算定すると、
正直この物件は賃貸に比べて得なのかどうか微妙じゃないの?
そばにあるひばりが丘団地の最近の物件なんてかなり設備もいいよ。
何より敷地がゆったりしていて公園の中に建っているようだしね。

まあ、自分のものという感覚が重要なのはよくわかるので、
その辺を金銭価値に換算すると有利になるのかもしれませんが。

  • No.318 by 匿名さん
  • 2010-03-06 23:23

ひばりヶ丘団地の環境インフラは素晴らしいけど、売却される南西側は駅からやや遠いですね

  • No.319 by 契約済みさん
  • 2010-03-06 23:39

>No.317 by 不動産購入勉強中さん

私は隣接するUR賃貸ひばりが丘団地と、当物件売却価格=0として、景気変動を3パターン以上用意して、
キャッシュフロー試算を行いました。

結論は20年少々でUR賃貸と逆転する結果が出たので購入を決めました。(即金です)



35年等ローンの方は判りませんが、50年の借地権満了より前には逆転するのは確実だと思います。
この物件は売却は前提にするべきではありません。50年の超長期賃貸物件と割切って試算すべきです。


住めなくなった時は、UR賃貸ひばりが丘団地以上の賃料は見込めるはずです。

  • No.320 by 不動産購入勉強中さん
  • 2010-03-06 23:50

即金とはすごいですね。35年ローンの場合は微妙じゃないでしょうか。
投資物件とするのはよいのかもしれません。
所有の満足感、設備面での満足感などの価値をどう換算するかによりますが、
後者は15年もたてば完全に陳腐化しますね。

  • No.321 by マンション投資家さん
  • 2010-03-07 21:00

>320
35年ローンの場合は・・・
という発言からは、あまり投資についての勉強はされていないように見受けられます。
不正確な発言は誤解を与えますので、控えた方がよろしいかと思いますよ。

  • No.322 by 匿名さん
  • 2010-03-08 22:46

ひばりヶ丘団地の一部が民間に売却されるんですね。
当時は庶民の憧れの団地だったことを思うと、感慨深い思いです。
(老朽化した団地の姿からは考えられないでしょうが、
当時の住人はワインを片手にホームパーティーなどしていたのですよ)
売却後もスターハウスと桜並木は保存されるようでホッとしております。
以上、通りすがりの者の発言でした。ブリリアシティにあまり関係ない話でごめんなさいね。

  • No.323 by 匿名さん
  • 2010-03-08 22:56

>322
あらためて、数十年後のことってわからないと感じますよね。

  • No.324 by 契約済みさん
  • 2010-03-09 18:30

自然が保護されるのは素晴らしいですね。
桜大好き。
緑の多い素敵な街に住めるかと思うと今から待ち遠しいです。

  • No.325 by 申込予定さん
  • 2010-03-09 21:50

私は 西武池袋沿線には住んだことがないのですが、
都心にも出やすく、適度にのどかで、自然もあり よさそうですね。

近辺に公園があり 桜の季節には 楽しめそうですね。

駅からも ここでしたら歩くのも苦にならず の距離なのではと
ひばりヶ丘を前向きに検討中です。

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Brillia City ひばりが丘 第二期一次

物件概要

Brillia City ひばりが丘のもっと詳しい概要をYahoo!不動産で見る
Brillia City ひばりが丘
所在地:
東京都西東京市ひばりが丘2丁目1581-12他(地番)
交通:
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩10分
間取り:
2LDK~4LDK
専有面積:
70.54平米~91.72平米
価格:
未定
種別:
新築マンション
総戸数:
356戸
販売戸数:
未定
販売スケジュール:
販売開始予定:2010年3月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸(区画)を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸(区画)を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数(区画数)及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
モデルルーム:
モデルルーム公開中
そのほかの情報:
構造、建物階数:地上14階建、一部S造(共用棟)
敷地の権利携帯:定期借地権(一般定期借地権の準共有 借地の種類・期間:52年8ヶ月(建物建設期間含む。期間更新無し。建物築造による期間延長無し。) 借地の1ヶ月当たりの借地料:地代993円~1,290円(月額)、解体準備金:1,363円~1,772円(月額)、その他の費用:敷金11,916円~15,480円 土地権利:定期地上)
完成時期:2010年11月下旬予定
入居可能時期:2010年11月下旬予定
会社情報:
[売主]東京建物株式会社
東京都中央区八重洲1-9-9
国土交通大臣(14)第6号、(社)不動産協会、(社)日本ビルヂング協会連合会、(社)日本不動産鑑定協会
[売主]ひばりが丘開発特定目的会社
東京都千代田区神田神保町1-11さくら綜合事務所内
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
東京都新宿区西新宿1-25-1新宿センタービル
国土交通大臣(9)第2885号、(社)不動産協会、(社)不動産流通経営協会、(社)不動産証券化協会、(社)首都圏不動産公正取引協議会
※地番表示による物件プロットが含まれるため実際の場所とずれが生じる場合があります