３月末に４年間住んでいた賃貸マンションから引越し予定です。
初めての引越しなので、どの程度敷居金が返ってくるのかわかりません。
経験者の方、教えてください。
比較的綺麗に使っていますが、壁紙には所々指で引っ掛けてしまった跡があります。
全面張替えではなく、傷がある部分だけの張替え費用負担を要求できるのでしょうか？
台所、お風呂場は引渡しまでにピカピカにしたとしてもやはりクリーニングは入るものなのでしょうか？
敷金ってどれだけ返ってきますか？
| No.422 |
by 大家 2011-10-26 10:37:13
>裁判しても勝てないのだろうか、わかる人いますか？？？
一般的な使用による、破損や劣化であれば勝てますよ！ 先ず、役所の無料法律相談で弁護士に相談する事 事案的に、難しくないので裁判するまでもないと思いますが 引越しする前に、弁護士に部屋の現状を確認してもらうか 記録写真を撮っておく事をお勧めします。 |
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| No.423 |
422の大家さんいろいろありがとう御座います。こないだの部屋の破損箇所はだいたい大きいのは載せて
書きましたが、なんせ話の一発目から請求書を送るので新しい住所を教えてくれですから、もう話になりませんでした＞＜ 幸いわい俺が契約した不動産屋はなくなつていないので大家との直接の話だつたんですが話にならずあきれました。 後日の請求届くの怖い・その後、住所変更の時に区役所の人にもこの話をしたがそんなにころころ法律は 変わらないでしょうとのことでした。 裁判での100％セント勝ちとはないでしょうが、俺も敷金を全額を返還してくれとは思つてないんですが あれだけ大家側が俺に全額するといきがつてるし、まずは請求請を見てから納得いかなければいつでも 裁判してくれといわれたので・俺も頭にきたのでそうしますといつたものの果たして大丈夫なのか心配です 大家側（ババァですが）・他の人たちもこんな風にもめるんでしょうか？ 今になるとあのババァの顔を思い出すとイライラして腹が立ちむかついて夜も中々寝れません＞＜ 多分、この状態が続きそうなので誰かいいアドバイスお願いします。 |
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| No.424 |
強欲大家で大変ですね
私は大家の立場なので、ガイドラインに沿った対応をしています。 基本長期利用で家賃の遅れも無ければ満額敷金を返還しています。 よって賃借人にとっての対策をアドバイスできませんが 参考までに 国土交通省が公表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」ですhttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifukugaido.pdf 要約です。 http://www.tvt.ne.jp/~ariki/genzyoukaihuku/zireikubun.htm 後は、賃貸・退去・トラブルで色々と検索できますよ！ |
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| No.425 |
引越しの時の立会いからもう２０日ぐらいたつので痺れを切れた俺は、大家に電話をしてもうこんなに経つのに未だに見積書を送つて来ないのはどうなつてるのと尋ねると・あああそうですかとしらじらしくこういわれた、
工事屋さんも何かと忙しいかつたんでしようねと・・（俺はあのババァからは送るのは見積書じやなく請求書でしよと又逆切れされると思つたのだが以外の回答で驚いたが） また言い合いを覚悟していたのだがババァが工事業者に連絡するといつたので、俺も長く待つのはいやなので また電話するといつてその場は終わつたんですが・・ まず見積書を送つて来るのはそんなに時間がかかるものなんでしょうか？ それとも敷金を一円も返したくないので知らん顔したままほつたらかしして終わろうとしているのか？ 俺も今の部屋から前の部屋まで遠くないので何度も様子をみるが一部だけ変わつてるのはわかるんですが （俺が以前付けたハト避けネットを取り外しをして新しいのに代えてるのはわからが、） それ以外は何にもしてそうではないんですが・・？ 空き部屋になつた状態なの工事すら入つた感じすらないのは普通なんでしょうか？ （俺なりに４回は見にいつてるんですがそれなりの業者の人すら見ませんので？） |
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| No.426 |
ようやく見積書＆請求書が届きました。
内容はこうですが いっぱいあるので大まかな物で、 俺は２１年も住んでいたので請求は余りなく半分でも敷金が戻るかなと思いきやこれです＞＜ ①塗装工事に８００４０円なり ②畳、襖工事で９４８００円なり ③玄関鍵入れ替え・・（鍵は返したのだが）・・１００００円なり ④美装・・・・３２０００円なり ⑤運搬及び諸経費・・（畳処分含む）・・・２００００円なり ⑥水道代・2ヶ月に1回・9月30日に2ヶ月分支払うが、10月25日に部屋を出たのに・・なぜか2ヶ月分の請求 が・・・・・・４４８２円なり 何なのとこの見積り・・工事総額費・・・２５３１６４円なり・・・えええええ＞＜ これから敷金と日割り返金を引いてこの金額・請求額は３８７９０円なりです。今月中支払つて下さいと 見積り即、請求だもん納得できませんので消費者センターで話をして、まずはこの5点はガイドラインで みても支払はなくてもいいんじやないのと、だからこの2～5は支払う意思はないと相手に文章で送るということになり・・・水道代は半分ぐらいは払う意思はあるが・・ 畳＆襖は俺の負担は話し合いで3分の2か・・もしくは半分負担にしてもらいたいと思うが・これは後の話でまずは①・・③・・・④・・⑤を大家側が呑むかそして⑥水道代も半分なのか使わない月の分も支払うのか・・・悩みます＞＜ みなんさんに聞きたいのですがこの見積り請求は妥当なのか不当請求なのかわかる人教えてください 俺もこのままでは終わりたくないので裁判をする意思はあるとは伝えますが。 よろしくお願いします・・・ |
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| No.427 |
ビギナーさん
お家賃は特段安くしてもらっているとか、相場よりも安いとかありますか？ 今までに更新料等支払ったりはされたことはありますか？ 住んでいる途中にリフォーム等してもらいましたか？ それによって変わっては来ますが。 20年越えでその請求は…ないです。 次の人を入れるための費用をビギナーさんに支払ってもらおうとしているようにしか見えません。 水道代は使用した日数分で妥当ではないのでしょうか、きっちり２か月払う必要なんてないですよ。 答えで言うなら不当請求ではないでしょうか。 |
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| No.428 |
４２７さん・・有難う御座います＾＾
はっきり・・家賃も他の人とよりも高い位かもしれません・なんせ私が契約した不動産屋すら今はなく 次に管理してるエイブルでは敷金＆礼金諸々が安くしてるぐらいですし・・といつても今の敷金トラブルは いつさいエイブルはタッチはしてないですが・・ 話し合いは今は大家のおおババァとの話し合いかと思いきや・今は嫁いだ娘に任せてるとの事・これもババァですが・・ これがわに書いたようなクソババァです・まったく私の話は聞きません・でこのような請求が届いたしだいです＞＜ 更新料の支払うという内容は契約書にはないので部屋を出るまでそのままでの継続です。 先月まで部屋のリフォームはいつさいありません。 ほとほとまいつたので消費者センターや弁護士での電話でのはなしや直接弁護士先生と話した結果 まず調停をしたらとのことですが（これは必ず相手は来ないといけなみたいだから） 小額裁判をすると相手が来ない場わいがあるから長引くおそれがあるのでとの話でした。 それでも駄目なら高く付きますが司法書士の先生に頼んで敷金を全額返金をして貰いたいと頼もうとおもいます。 ４２７さん有難う御座います・・まだまだ、険しい泥沼の戦いですが、頑張ります。 |
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| No.429 |
ビギナーさん
弁護士さんを通すなら全額返金で申し出るのは良いと思いますが、現実的にはクリーニング代(清掃代)は支払う位になると思いますよー。 ただ、最初は強気でいって譲歩でクリーニング代にしてあげようって感じでね。 あと、相場よりも本当に高いのであれば家賃の差額請求を求めてみてもいいかもですね。 ただし、ちゃんとご近隣のリサーチをしてからじゃないとですね。 |
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| No.430 |
４２９さん有難うございます＾＾
弁護士に頼むのは最後の手段にすぎないのでまずは２５日までの相手の出方で、何も返事＆連絡がなければ、まず調停をしてそれでも、 駄目なら司法書士か弁護士かどちらかに頼む事にはなると思います。 そこまで行かないで早めに話し合いしたいと相手側から歩みよつてくれればいいんですが、強欲ババァだから それはないかも？・・と俺は思いつつありますが・現に支払う意思がないとの手紙送つてからの返事が電話も手紙も今だないですし。 行く着く所まで行きそうな流れですね・・返事の期限まで後５日なのでそこまでは待ちますが後はどうなるか わかりませんが頑張ります。 ４２９さん有難う御座います。 |
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| No.431 |
またまた相談ですが・・こないだ弁護士に言われたのですが・この敷金トラブルはこの賃貸契約書の人達も
立会いにはこられましたかと質問されましたが・いやこの会社の人たちは誰も来てません答え。 来たの大家の嫁いだ娘（ババァだけど）・と工事をする人が来ましたと答えたらなぜ、この賃貸契約の会社がこないのがおかしいと言われましたが・・その時、俺が冗談でもうその会社が無くなつてるんではもう２１年もたつてるしといつたら・もしそうならその時に新しい契約書に換えないといけないんじゃないのかと思われたんですが？ 質問ですが契約者・①（私）・賃貸契約書②（中介業者・立会人の不動産会社）・持ち主③（大家）との 契約書で、もう11年前に②が無くなつていたならばその時点、新しい契約書を大家側から作成しないといけないのか、しなくてもそのままでもいいのか・皆さんわかる人、教えてください＞＜ ちなみに契約時の不動産屋はなく電話したら別な会社でもう10年以上になるとの事でした＞＜ 今、敷金トラブル中なのでもしこれが相手側の落ち度になれば私の有意に話が進みそうなのでお願いします。 このままだと来週にはまず調停してそれでも駄目なら小額裁判まで行きそうなのでよろしくお願いします |
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