ガーデンズコート武蔵小杉口コミ掲示板・評判
| No.564 |
by 匿名さん 2005-04-04 11:37:00
＞どんなに神奈川の住宅地ががんばっても、都内一等地のようにはなれませんからね。
＞市内バトルは、ちょっともの悲しいものがありました。 今は環境と利便性の比較検証を取り上げてるのに、都内の一等地を引き合いに出すのは 議論のテーブルにつけない人と見受けられる。ファクターが違う土壌を持ってきても話を混乱させるだけ。 まさかそれが目的の人間と思いたくないけど。 ちなみに交通アクセスの所要時間で比べてみた。 【田園都市線鷺沼駅より】 ○渋谷駅へ直通１７分 ○表参道へ直通１９分（東急田園都市線急行利用、半蔵門線直通） ○大手町駅へ直通３２分（東急田園都市線急行利用、半蔵門線直通） ○横浜へ直通３１分（東急田園都市線急行利用、「あざみ野駅より横浜市営地下鉄利用」） 【東横線武蔵小杉駅より】 ○渋谷駅へ直通１３分 ○霞ヶ関駅へ直通２７分（東急東横線 ○大手町へ直通２８分 ○横浜へ直通１４分 こうしてみると横浜駅以外でアクセスの差に殆ど違いを感じ取れない。 都心のアクセスは両方とも悪くない。 まぁ駅前が商工業地でどやってても２４時間営業のヨーカドーを取るか スーパーは深夜営業してないけど、静かで整然とした駅から 住宅地へ続くプロムナードが出来てる環境を取るか、確かに生活スタイルで異なる。 ひとそれぞれは正解。ただし、あくまで比較検討するための検証を ここでしてるので単にバトルしてる人は参加しないほうがいいと思う。 宮崎台や新百合ヶ丘を持ち出されると、目を向いて そこに住んでました、だけど中原に越しましたなんて、 ちょっと可笑し過ぎて笑っちゃいました。 冷静に話せることが絶対条件でしょ。 |
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| No.565 |
ひとこと付加え忘れました。
東横線は横浜へのアクセスが悪くないので 夫婦共稼ぎで片方が都心方面、片方が横浜方面だと使い勝手良さそうと思いました。 |
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| No.566 |
【訂正】
546× 564○ |
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| No.567 |
武蔵小杉交通の便がいいよね。
東横線（日比谷線）、目黒線（南北線）、南武線、平成１９年に横須賀線のも駅ができるらしい。 これで、品川、新橋、東京へ出やすくなるね。 |
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| No.568 |
>>567 つーか、山手線ターミナル以外と横浜・川崎以外で、
小杉より便の良い駅ってある？ JR東のHPにも出てる。 ＧＣの価格には織りこみ済みでしょうなあ。高いもん。。。 ＪＲ横須賀線の西大井駅（東京都品川区）—新川崎駅間に新しい 武蔵小杉駅（川崎市中原区）を設けることを、 ＪＲ東日本の大塚陸毅社長と同市の阿部孝夫市長が４日合意した。 ０９年度開業を目指す。 新駅予定地のそばにはＪＲ南武線と東急東横線の武蔵小杉駅がある。 新駅は武蔵小杉駅と連絡通路で結ぶなど一体化するため、 武蔵小杉駅利用者の品川方面への行き来が便利になる。 １日７万人の利用を見込んでいる。 市が００年度からＪＲに設置を要望。駅舎の建設費は市が負担する。 |
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| No.569 |
朝のラッシュ時の渋谷までの所要時間は、田園都市線は途中何度も徐行や信号待ちあって倍かかるよ。
我が家は私が川崎に向かう以外に、渋谷に向かう者、目黒に向かう者がいるので使える駅だね。 |
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| No.570 |
横須賀線武蔵小杉駅の下に市営地下鉄が来るらしいね
でも何十年後になるかわからん |
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| No.571 |
>>561
言いたいのは、小杉という地域でいっぱ一括りにしないこと。 駅前タワーでも、売れるところ売れないところが出てくるって事だよ。 売れるところは売れる。売れないところは、売れない=値引きする。 ただ、売れないのは理由があり、それを受け入れられるかどうかだけ。 一時期に3千個規模の供給が出されるのは、そんなに珍しいことではない。 ちょっと前の西武沿線のひばりが丘、今の江東区、ここらは、勝ち負けはっきり していて（ひばりが丘でさえも！）完売がある一方、大幅な値引きもある（あった）。 それで値引きのあったところを見てみると、、、大抵は、難ありなんだよね。 話戻すけど、三井のタワーとコスモのタワー大規模とは、周辺条件も アクセスも全然違ってくる。当然、三井は相応の値付けだし、コスモは 得意の安値で売り出す。 どっちをチョイスするかは将にその人次第。けど、人が住むのだから 価格ではなく（そりゃぁ倍違ったら問題だけど）、条件が優先する市場 であるのが不動産なんだよ。 例えば、元住吉。綱島街道渡った先にあるマンションで、P元住吉は完売。 コスモ、住友の2物件、日本総合地所、他は相当苦戦。駅からの距離、時期は 多少違えど、値段はびっくりする程、P元住吉が高かったんだけど、完売 （価値は落ちず）したんだよね。 あのときも、このあたりマンション乱立でP元住吉も絶対売れ残って、安くなる っていってた人多かったけど、結局、そういう人は買えなかったんだよね。 今井だってそうだよ。P武蔵小杉は完売、すぐ隣の地場系のマンションは 安いのに売れない。 直接、見て歩くと、売れる売れない分かってくる。ゴーストタウンじゃ ないんだから、人の流入はある。 川崎って地名に抵抗あるとはいえども、便利な土地であるのは間違いない。 そんな観点を無視して、そら、雑誌で取り上げられているから、供給戸数 が多いから暴落する、っていうのは、どうしても机上の空論に見えて しまうんだよね。 |
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| No.572 |
港南や芝浦はもともとの居住者がほとんどいない、外部からの
流入者で新しく構成された町だが、武蔵小杉はもともと社宅や 賃貸などの居住者が多数いる上、南武線沿線などから流入する 層がかなりいると思われる。利便性で言えば首都圏屈指。 571さんの指摘どおり、同じタワーでも立地や条件は違う。 駅周辺、今井地区、向河原を十把一絡げにして同じ方向に 価格が変動するという見方は乱暴すぎる。 ベイエリアとは単純に比較できない。 |
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| No.573 |
>568
なんで自分宛なのか不明ですが・・・（汗 うーん。中野なんか交通の便はいいんじゃないかな。 中央線、総武線、東西線、丸ノ内線（新中野)、大江戸線（東中野） 山手線渋谷方面も、新宿での乗換ホームの反対側で楽だし。 |
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| 閉鎖 | by 管理担当
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