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匿名さん
[更新日時] 2017-07-07 23:37:28
地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数 地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31
所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社 安藤・間
管理会社：住商建物株式会社
【物件情報を追加しました 2014.11.27 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-06 07:38:45
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦四丁目2番28（地番） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
123戸（別途管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月中旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]住商建物株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社買取再販事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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クラッシィハウス芝浦口コミ掲示板・評判
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9517
匿名さん
質問ですが、目の前に運河があることは、物件評価でマイナスになりますか？津波などの水害の危険とかあるのでしょうか？
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9518
評判気になるさん
>>9517 匿名さん
アイランドの評価が高いことからも問題ないと思いますよ
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9519
匿名さん
>>9517 匿名さん
水辺を好む人も避ける人もいるから、好き好きじゃないでしょうか。この辺りであれば水辺から離れても海が見えるマンションもあるので、そちらを選ぶ人もいるでしょうね。
因みに、私はここと、山手線の内側の中古で迷っています。どっちも違う魅力がありますからね。
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9520
匿名さん
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9521
匿名さん
>>9517 匿名さん
あえて釣られますが本気で津波の心配をしているなら日本地図を見てください。もし芝浦に津波が来るなら日本は文字どおり壊滅します。
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9522
匿名さん
>>9521 匿名さん
内海ですから津波のリスクは低いでしょうが、海沿いである以上、猛烈な低気圧等による海面上昇などのリスクはあるでしょうね。
とはいっても、過去に無いレベルの話ですが。それでも心配なら、水辺はリスクゼロにはなりませんよ。どうしても気になるなら、山手線の内側の高台を探してください。
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9523
匿名さん
>9518さん
すみません、基本的なことかもしれませんが、「アイランド」とは何のことでしょうか？
>9519さん
景観的には私は水辺は好きなのですが、水辺を避ける方の具体的理由は何だろうと思いまして。ご存知でしたら教えて頂ければと思います。
匂いや外観（綺麗な外観でない運河の場合）の問題だけなら問題改善はまだ簡単なのでしょうが、水害の危険があるとなると、物件価値に大きな影響を及ぼすと思いますので気になっています。
>9521さん
完全に素人丸出しな質問で申し訳ないです。
津波の心配はないということでしょうか。海は一応近いですし、運河が目の前だし…と思うと、気になりましたので。
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9524
匿名さん
>>9523 匿名さん
確に、SMAP解散で過去の評価になるかもしれませんね。
宣伝のためにSMAPをTVCMに使った芝浦アイランド。
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9525
匿名さん
>9522さん
津波というより浸水のリスクはあるということでしょうか。 これは物件評価にある程度は影響を及ぼしているのでしょうかね。 港区内でも湾寄りと山手線内ではやはり山手線内の方が価値は高いんですかね。
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9526
匿名さん
>>9522 匿名さん
正しくは海沿いではなく高潮対策されている水門の内側にある運河沿いなので、海面上昇による浸水リスクも限りなく低いですね。
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9527
匿名さん
>9524さん
芝浦アイランドのことですね。全く分かっておらず恥ずかしい限りです。
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9528
匿名さん
>>9526 匿名さん
港区ハザードマップでは、ここの浸水は0.2-0.5mとなってます。
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9529
匿名さん
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9530
匿名さん
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9531
匿名
>>9525 匿名さん
山手線内でも浸水リスクが高いところがあるので、何を基準に判断するかでしょう。内も外も何処も大勢が選んで住んでいる人がいるのは事実なので、価値観ですね。
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9532
匿名さん
内陸側は地形が入り組んでいるので、現地をよく検分してみる必要がある。淀橋台の古い地層の高台にある地域と古河沿いの低地とでは、同じ麻布の地名表示でもまるで違う。
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9533
匿名さん
9517，9523，9525です。
皆さん色々教えて頂きありがとうございます。
津波や浸水はそこまで問題なさそうですが，9529さんにお示しいただいたマップを見る限り，液状化が気になります。
液状化については皆さんどのようなお考えでいらっしゃるのでしょうか。
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9534
匿名さん
堤防決壊&液状化の最悪ケースでも20〜50センチの浸水って優秀ですね
液状化についてはMRで具体的にききましたが、現地でボーリング調査を実施した結果は港区の結果より良好だったとのこと。区が実施している地質調査はサンプル数が限られてるので予想範囲がかなり広くて、実際に現地で調査しないと実態がわからないらしいです
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9535
匿名さん
>>9533 匿名さん
半年位前でしたがMRでボーリング結果を見せてくれるので是非お願いしてみれば良いと思います？
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9536
匿名さん
>>9533 匿名さん
ご参考までに、ここ周辺は関東大震災でも液状化していませんので、相当しっかりした土地のはずです。
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9537
匿名さん
湾岸地域の場合見かけの地形よりも、今より海水面がずっと低かった氷河期に陸地であったか、海や川であったかで大きく違うようです。千代田区・港区では日比谷公園～浜松町駅東～芝浦・品川埠頭にかけてが氷河期の川だったため軟弱な地盤になっています。
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9538
匿名さん
>>9529 匿名さん
マップを見たところ液状化のリスクが高そうですね。
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9539
匿名さん
>>9538 匿名さん
>>9534さんが書き込んでくださったように、実際のボーリング調査の結果は区のものよりも良好だったようですよ。
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9540
匿名さん
>>9539 匿名さん
重要事項説明に何と書いてあるかが大切。ボーリングで良好だったと言っても売り主が責任取ってくれるわけではない。公のハザードマップでこの場所は液状化の可能性が高い地点となっていますので承知ください、ということに過ぎない。重要事項説明に、ハザードマップはこう書いてありますが大丈夫ですと書いてあれば別だが。
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9541
匿名さん
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9542
匿名さん
クラッシィハウス重要事項説明書抜粋
「液状化の可能性がある地域」とは、表層部に有楽町層上部砂層が存在することから、液状化が発生する可能性が大きいと想定されていますが、本物件敷地のボーリング調査では、液状化の対象となる砂層は確認されておりません。
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9543
匿名さん
>>9542 匿名さん
ありがとうございます。
そこまで書かれていると安心ですね
浸水も問題なさそうですし、自然災害の観点からはそこそこ良い土地見たいですね
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9544
マンション検討中さん
外廊下の写真って載っていますか？以前MRは行ったのですが、結局買わずでしたが高級感がある外廊下がずっと気になっており…。
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9545
匿名
>>9544 マンション検討中さん
以前のMRに行かれたのであれば、今は棟内MRに移りましたので、MRに行くと直接見れますよ。写真でなく実際を見た方が検討しやすいですよ。
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9546
名無しさん
>>9544 マンション検討中さん
買わずということは、他の物件にされたということですかね？
もしまだ購入されていなくてここを再検討されるのであれば、外廊下も含め、直接見に行った方が良いと思いますよ。
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9547
匿名さん
1ヶ月海外出張でココに立ち寄りませんでしたが相変わらず盛り上がっていますね。知らぬ間に売れ行き好調なようで。
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9548
匿名さん
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9549
匿名さん
平日に案内しなくてもテキトーに売れるっしょって感覚なのでは？
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9550
匿名さん
先着順が3戸減ってますね～
更に第5期1次販売はGが2戸です、いよいよ在庫が減ってきますね～
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9551
マンコミュファンさん
>>9549 匿名さん
入居前とは全く無関係でしょうから、多少のんびりやってもいけるだろうって感覚なんでしょうね。
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9552
匿名さん
在庫が減ってきているということですが、これからマンションの購入を検討するため、他のところも見て回りたいし、ローン審査も通るか分からない状況で、この物件のモデルルームに初めて行くというのはタイミング的にもう遅いのでしょうか？
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9553
評判気になるさん
>>9552 匿名さん
ある程度間取りや階数は限られて来ていますが、その中に気にいるものがあれば何も問題ないとは思います。残りわずかといっても10-15は残ってるので、4月までは完売とはいかないでしょう。
とはいえ、余りのんびりしてるとどんどん在庫も減ってしまうので、なるべく早くモデルルームに行った方が良いですよ。購入意欲が高ければ、源泉徴収票などを持って行き、ローンの事前審査をその場で出してしまうのもありです。事前審査が通れば、少しの間、お気に入りの住戸を押さえておいてもらえることもありますし、もちろん気が変わってキャンセルしても問題ありません。ローン事前審査が通っていれば、他の物件を検討する際にも話が早かったりもしますし。
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9554
購入経験者さん
芝浦第二小が計画されているらしい
しばうら保育園の隣で
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9555
匿名さん
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9556
匿名さん
ここ2ヶ月の売れ具合はすごいですね
このスピードならあと2ヶ月でほぼ完売&優秀な物件ですね
清澄白河と迷ってるんですが、、迷ってるうちにかなりなくなってしまって迷いますね
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9557
匿名
>>9556 匿名さん
私も清澄白河を友人に勧められて一時期少しだけ見ました。結果、山手線と再開発予定のこちらの地域に比重が多くなりましたが、清澄白河も良いと思います。
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9558
匿名さん
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9559
匿名
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9560
匿名さん
もうすぐ売り切れですから冷やかしの方がいなくなったんでしょうね
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9561
匿名さん
>>9560 匿名さん
20戸くらい残ってるでしょ。もっとかもしれないが。
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9562
匿名さん
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9563
匿名さん
ここ、玄関は天然石ですか？ 廊下と洗面室はタイルになってますでしょうか？
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9564
匿名さん
玄関廊下タイルです。框部分は天然石です。洗面所とトイレはオプションです。
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9565
匿名さん
ここを検討中の方は、プラウド芝公園は候補に入っているのでしょうか。
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9566
匿名さん
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