クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

>>9066 マンション検討中さん

9062ではないが、1000レスずつ表示して検索すれば簡単に特定の単語の数は把握できる。そんなことも気付けないのに偉そうに。気持ち悪いとかいう必要ある？

>>9066 マンション検討中さん
通りすがりですが、1000レス表示して、検索を二回かけるだけだから、そこまで執念深いってことでもないと思うけど。
まぁ、ほっとけばいいってのは同意。

年始からくだらないですね（笑）

>>9065 匿名さん

民度低いですね。

>>9065 匿名さん


契約者さん、キモいよ。

>>9071 匿名さん
もう自分でいいと思って買ったんだから、何言われてもいいじゃん。それを細かいネガにまでいちいち反応するからだよ。
契約してしまって不安か後悔してるかどちらかだね。

とうに完売しているGFTについてのage書き込みがクラッシィsage書き込みとセットで
頻繁に出てきて、GFT書き込みがクラッシィより多いのは確かに異常。
GFT中古売りたいさんか、クラッシィに一番注目が集まっていることが気に入らない、
単純にGFTの方が良いと信じているGFT住民さんじゃないのかな？
中途半端なタワマンよりも低層で落ち着いたマンションを好む人も多いのだし、
どっちにしても邪魔。周辺環境がここより劣る中古マンションには興味なし。

芝浦で住むには最もと言って良いほど環境が良いと思っています。ホント最高なのはあの凸版印刷ビルだと個人的に思っており、あれがいつか売りに出されないかなぁ。でもここもホント静かで良いですよね。行ってみて見ると惚れます。

>>9073 契約者さん

貴方の書き込みが他の契約者の品位を下げている事に気付いてください。
ハッキリ言って迷惑です。

品位…そんな高級マンション？

こんな埋立地マンションに品位も何もないでしょ

>>9065 匿名さん

また懲りずにやってるの？
明らかに契約者じゃないでしょ。笑
芝浦同士で争わせようとしてるのが見え見え。
お互いの住人はもう相手にしないことです。

>>9076 匿名さん

芝浦で分譲されたマンションで最も高価ですから当然です。

荒らしの肩を持つつもりは全くないけど、だからといって9079さんの書き込みも違和感ある。
一番高いから一番高級というわけではないですよ。いま、芝浦アイランドが新規分譲なら
クラッシィより確実に高いでしょう。分譲当時の芝浦アイランドは芝浦で一番高いマンション
だったから住民の所得がクラッシィより低いというわけでもない。分譲時期が違うだけ。

>>9080 匿名さん
住民の所得については無理がある気がします。坪単価300万円を切っていた時代に買えた人で坪単価350万円超えに対応できない人は多いのでは。

品位とか言い出すと、砂の塔の横山めぐみと一緒ですよ。「このスカイグランドタワーの品位を
落とすようなことは止めてくださるかしら？」なんて、菅野美穂に言っちゃう。傍から見ると
滑稽なのに本人は鼻のあな膨らませてドヤ顔してる。
あなたがドラマ見ていたかどうかは分からないけど。品位は自分が保つもので、他人に品位が
あるとかないとかとやかく言うことではないと思います。そういうことを言うことこそが品位が
ないといわれるんじゃないですか？

>>9081
それは、違いますね。当時は坪単価350万なんていうマンション自体が無かったんですから。山手線内側の高輪でも坪250-300万。品川駅直結の品川Ｖタワーでさえ標準的な部屋は坪300万ちょいですよ。だから、坪240万でも芝浦のマンションは十分高価なマンションで購入層は高額所得者が中心ですよ。一度、アイランドの駐車場見てごらんなさい。高級外車だらけで一台1000万以上する高級車がゴロゴロ停まっています。なかには数千万もするフェラーリやランボルギーニも。それと、住まいサーフィンというサイト見ると、住民の所得レベルでは芝浦よりも港南のほうが上というデータも出ています。マンション価格≒購入者の所得レベルというわけでは全くないですね。

>>9083 匿名さん
3Aとか都心ならいくらでも坪単価350超えマンションあったでしょう。

>>9082 契約者さん

品位じゃなく民度が低いって事で良い?

>>9084
アイランド分譲時から10年近く経過していることを忘れたらだめですよ。仮に35歳で坪250万、80㎡で6000万のマンションを買えるような人は、当時でも年収は1000万以上はあったでしょうね。相当な能力を持った人でしょう。そういう人が45歳の今、年収はいくらになっているでしょうかね？最低でも1.5倍くらいにはなっているでしょうね。

>>9079 匿名さん
契約者ではないですね？
自ら、最も高価ですとは言わないですし、思っていないと思いますよ。

>>9086 匿名さん

年収が伸びた人もいればそうでない人もいるでしょうね。そんな中、坪単価350万円、100万円アップは低くないハードルです。

>>9088 匿名さん
ただ、資産価値の上がったアイランドの中古を売ってクラッシーへ住み替えることはできそうですね。そうする意味があるのかはさておき。

>>9083 匿名さん
必至ですね。アイランドの方ですか

所得は同じ物件でも人によってピンキリですし議論するだけ無意味。
ただ、少なくともクラッシィを買える層は芝浦、港南の中古は大体どこでも買えるでしょうし逆もしかりでしょう。
あとは個人の好みや価値観で好きな物件を選んでいるだけかと。

＞＞9091
まあそうだよね。それが常識的な見方。

＞芝浦で分譲されたマンションで最も高価ですから当然です。

こんな、まるでクラッシィの購入者は周りより高収入みたいなこと書くから...

> 芝浦で分譲されたマンションで最も高価ですから当然です。

高価と言うことに関しては事実ですね。

マンションの値上がりを考慮しても、なお過去最高の金額に見合った物件でしょうか？

>>9094
芝浦から港南はタワマン銀座だから、中古人気としてはタワマンに向いちゃうだろうね。
タワマンのほうが大規模のメリットもあるし、共用設備も豪華。
でも一番の問題は価格、このあたりのタワマンは坪200万円台前半の分譲だったから売り手も
坪300で売れれば大満足。対してここは坪350の分譲だから、300では売りにくい。
結果的に、ここは分譲が高い分中古の値付けも高くならざるを得ないので、価格面で
リセールは不利。

>>9095 匿名さん
一面思考しかできなくて社会で苦労してそうですねぇ

>>9094 匿名さん

エントランス周りの高級感は、価格に見合ったものだと思いますけど。

>>9095 匿名さん

中古の比較対象は、同じ様な立地のリストレジデンス?

>>9098 匿名さん
CMTやアイランドも普通に比較対象でしょう。内装や仕様のよいクラッシィか共用施設の充実したタワマンかという選択ですね。

>>9095 匿名さん
でも築10年の周辺タワマン中古を今坪330くらいで買っても10年後のリセールはもっと微妙だよね。
修繕積立金も築20年越えてどんどん値上がりしているだろうし。
やっぱり新築買えるなら新築の方がいいかな。

>>9099 匿名さん

仕様が良いというのは疑問だな。階高やスラブ、外廊下など、基本的構造でけちったのを見てくれで誤魔化そうとしてる。結局は建築費が上がってしまったため、仕方ないということ。

>>9101 匿名さん

同意。後から変えられるものではなく、変えられないもので比較すべき。

ここに限らず、最近は間口が狭い間取りが多いよね。ここも角部屋だけはワイドスパンに
なっているけど。効率的に部屋を作って収益を上げようとしたら羊羹型になる。
しかも狭い。アイランドの時代は80㎡台から100㎡が中心だった。今のマンションは
単価高い分部屋を狭くしてグロスを抑えてる。70㎡台中心。
上にある、単価が高いから購入者の所得層も高いはずという話も間違い。2000年代の
タワマンの部屋は広いので、単価が安くてもトータルの価格は変わらない。
坪350万70㎡7400万の部屋を買うか、坪300万80㎡7400万の部屋を買うかということだ。
これ、中古になったときも同じことが言えるからね。

アイランドは7400万だと100㎡だったよ。

アイランドの頃はそもそも芝浦の評価が低かった。あの時買った人は先見の明があった、というだけ。リーマンショックを超えるレベルの不況が来ない限り、もう2度とあの価格には戻らないですよ。

>>9103 匿名さん

ここは中住戸も両面バルコニーの妻住戸だから間口広い部屋が多いけどね。

>>9106 匿名さん
両面バルコニーとワイドスパンは別でしょ。

典型的なワイドスパンの間取り。こういうのが普通にあって坪単価も安かった時代が懐かしいね。

>>9101 匿名さん
CMTも地味な外廊下ですが。

>>9108 匿名さん
こういう内廊下ワイドスパンって、ホント住みづらいんだよね。全く風が通らない。

>>9110 通りがかりさん

通風の面からは、確かにここのような団地風、板状外廊下が良いです。

>>9111 匿名さん
ここの3面開口のA、G、両面バルコニーのD、Eは通風性、採光、プライバシーの観点でも間取りとして優秀だよね。

>>9109 匿名さん

品川Vタワーも港南で1番高いマンションだけど外廊下だね。

色々と生で見比べた方なら分かると思いますが、この物件は最高です。

芝浦でナンバー1にならなくていい、特別なオンリー1

>>9115 匿名さん
新築ブレミアムが15-20%は乗っている値段ですが、新築はオンリーワンなので良いです。

>>9115 匿名さん
1票！

>>9115 匿名さん

そう言えば、アイランドはSMAPがCMキャラクターだったね。
スマスマの最終回泣いた。

最上階と真ん中の階、もう住んでいるのでしょうか?電気がついていますね。第一引っ越し組? 美しい建物なのでつい見てしまう。。。

>>9119 名無しさん

まだですよ！再内覧会に向けた補修じゃないでしょうか？こんな日にやるのかと思いますが（笑）

>>9115 匿名さん
団地の隣の棟とかってレベルを除けば大体の物件がオンリーワンだろ。

＞美しい建物なのでつい見てしまう。。。

ここはグッドデザイン賞取れるかな？

何でもありだね～

× グッドデザイン賞取れるかな？

○ グッドデザイン賞買うのかな？

>>9122 匿名さん

マンションは立地が9割なのでグッドデザイン賞なんて取れなくても気にしませーん。

>>9125 匿名さん
まぁ無いより有った方が良いので住商にご購入いただけるよう祈りましょう。

金払ってエントリーして合格率3割らしいよ

最近は、以下がマンションの客観的な評価基準になっているよね。
・東京都マンション環境性能表示
・長期優良認定
・グッドデザイン賞

>>9126 匿名さん

住商だし、無理じゃね？

広告宣伝費かなり絞ってるみたいだもんね。

>>9128 匿名さん

そうかな？オマケ程度の感覚。どれも大して気にしてない人が多いのでは？

資産価値への寄与は、数パーセント以下でしょうね。

>>9132 匿名さん

やはり立地でしょうか？

>>9131 評判気になるさん
その三つ取ってるのがGFTなのよ(苦笑)。
おまけレベルなのに、それを基準にしたい恒例のGFT住民のステマ。

>>9134 匿名さん

スカイズも取ってない？

へえ、GFTは三つも取っていたんですか。最近稀有な力作マンションと言っても過言ではないでしょうね。

中古マンションを検討するとき、・東京都マンション環境性能表示 ・長期優良認定 ・グッドデザイン賞、なんかを基準に選ぶ人はまずいない。さらに言えば、耐震基準に適応しているかは気にしても免震か耐震かなんてことを先にチェックして免震以外は検討から外す人もまずいない。最初に検討候補から脱落するのは周辺の環境の悪さ、駅からの距離、間取りの悪さや共用部の質感の低さなど。だからGFTの転売屋さんのステマはぜんぜんステマになってない。

？
免震が絶対条件の人は普通にいると思いますが？

>>9138
いるけどそんなに多くない。なぜならば、中古マンションの宣伝表示に駅距離、間取りな
どは表示されていても免震、耐震などは表示されていない。ほぼ絞り込んでから、免震で
あることが決め手になることはあるだろうが、駅距離や間取り、周辺環境のほうが
はるかに大事。周辺環境は、公立学校が近いか、駅が近いか、緑は多いか、日々の買い物
は便利かなどが含まれる。

あと大事なのは、管理費が安いか、車持っている人なら駐車場に空きはあるか、駐車場は
月額いくらかなども絞込の際の優先順位は高い。都心で便利だろうが富裕層は車をもって
いる人がい多いからね。

もしも耐震が駄目という人が多いなら、耐震のアイランドグローブタワーは人気無しで
価格は下がる。実際はアイランドは中古取引活発で価格も上がっている。

クラッシィの掲示板なのに他マンションの話題ばかり・・
そんなに話をしたいならGFTの中古スレでも立てればいいのに。

ご近所さんを装った逆ステマですよ。
一人で何役もこなし、自作自演を繰り広げています。
つい先日はご近所さんの住民版にクラッシィ住民を装った書き込みまでして、両住民を対立させようとしています。スルーしましょう。

他物件の話ばかりしている点、↑も同じですね。
クラッシィ本来の話題に戻しましょう。

>>9142 匿名さん
事実を指摘されてしまいましたね。

最近1000レス。ページ内の検索結果

GFT　　　　書き込み回数245回
クラッシィ　書き込み回数162回

GFT住民必死すぎ。

>>9141
ご近所さんの住民版のこと良く知ってるね。ここの検討者他の完売マンションの
住民板なんか見に行かないよ。

ご近所さんを装って自作自演していたの図星だったみたいですね。連投でごまかすつもりでしょう。
皆さんスルーですよ。

＞そんなに話をしたいならGFTの中古スレでも立てればいいのに。

その通りですよね。完売しちゃって話題がクラッシィに移っちゃって、スレがいっつも
アガっててもう、掲示板に話題にならないことが単に寂しいんじゃないかな？

GFT住民版見てみると、同じ住民からもたしなめられてるようなので、住民全体がどうではなく、1人だけ掲示板に張り付いて暴落物件ネガを繰り返す変な人がGFTに居るんでしょうね。

GFTの中古板でGFTは坪400以上でコンスタントに取引されていると強弁する人も同じ人かな？

ついに今月から第一弾の入居がスタートですね。
なんだかんだであっという間にそんな時期ですか。次の入居は4月ですよね。それもほんとすぐですね。

>>9150 名無しさん
引渡しはちょうど3週間後ですね。

>>9139 匿名さん

何が言いたか分からないよ。

駅前が更地になってました。

>>9152 匿名さん

マンションは、立地が全てって言いたいんじゃない?

>>9152 匿名さん
それはお気の毒ですね。

本物件に限らずこの年末年始でマンション購入を決意した方も多いでしょう。帰省してバックアップ体制を整えた方もいるでしょう（笑）この高止まり状態では売れ行きも引き続き厳しいでしょうから、デベも鼻息荒く営業するのでしょうね。こちらの営業さんは変わらないかもしれませんが（笑）

全部屋に明かりが灯りましたね。

>>9139 匿名さん

長々と書いてるけど、結局ここはどうなのよ?

>>9157 匿名さん
いいね！

>>9144 匿名さん

クラッシィ
クラッシィ
クラッシィ
クラッシィ
クラッシィ
クラッシィ
クラッシィ
クラッシィ
クラッシィ
クラッシィ

>>9160 匿名さん
まだ負けてる

>>9158 匿名さん

9139さんではないですが、こちらの物件の評価は総じて以下になると思いますよ。
ちなみに三井健太さんのお墨付きもあるようです。

総じて、予算的に問題がなく永住または長く住む目的で買う方にとっては、このご時世優良な部類だと思います。今買おうとすると、都心とは言えない場所でも、ここより少し安い程度で仕様が遥かに劣るブランドマンションが散見されます。

長期的に見れば、再開発されるところとされないところで大きく差別化が図られる中、この芝浦4丁目はまだまだ伸びる(ここが伸びなければ他も伸びない)と言える環境が整っていることは皆さんご存知の通りで、損をしなければ良い程度に考える実需家庭に残された数少ない新築物件ではないかと思います。

これから発展していく整備された街に住めることはとてもステキな事だと思います。

この掲示板でクラッシィハウス芝浦の事を知りました。
いつも掲示板の上位になっているので、ついつい見てしまいます。
これって、ある意味ステマですよね。
住商さんも宣伝費が節約できてウハウハですねー

部屋全部、点灯して雰囲気よかったよ

>>9139 匿名さん

もしかして釣ですか?

>>9157 匿名さん
こうやって数年おきにでも芝浦四丁目に居住用建物が増えていくといいですね。美しいと思います。

ここでずっとネガして、ＧＦＴやアイランド引き合いに出したりしてる人は天王洲アイルの人ですよね。芝浦の方が評価が高かったり、再開発だらけで将来性が抜群であることへの嫉妬が根底にあってそうさせてるんでしょうけど、気持が悪いのでもうやめていただけますか。

>>9140
GFTの中古スレは既にありますよ。過疎っているようですが。

>>9168

By 天王洲アイル住民

>>9167 匿名さん
またいつもの始まりましたねw
流石にワンパターン過ぎです。

>9170-71
天王洲アイルさん、また他人の物件の悪口を書き込んで、即効で管理に削除されてますよｗその子供のような自作自演はしっかりマークされてるね。ＧＦＴの住民板や中古板みても、同じような中傷投稿とクラッシイと仲たがいを誘導する投稿して、削除だらけになってる。芝浦への悪意が病的。

GFT住人スレやクラッシィに粘着するキモチ悪いアイル民さん、芝浦が羨ましいのはわかるけど嫉妬しないでね。いつかあなたにもクラッシィやGFTが買えればいいね！

まぁまぁ、皆さん落ち着いて。
天王洲アイルさんの成り済まし＆自作自演はバレバレなんでスルーが一番です。
またご近所さまに成り済まして大量にネガされますよ。

クラッシィの話題から逸れている点ではどっちもどっち。煽る側もいい加減にして欲しい。

9172-74の自作自演感が凄いな、名前も変えてるけどバレバレ(笑)

天王洲アイル住民の書き込みだけが削除されてますよ。普通に管理にも完バレしてますね。嫉妬に狂うのは勝手ですが他物件の批判はやめましょうね。

この人どう見ても購入者or検討者じゃないでしょ、、、

>>9178
確かに。クラッシィ固有の話題は出していないようですね。

GFT住民の壁打ちでスレを荒らさないで欲しい。

毎日目に見えて、開発と環境改善が続く芝浦、今でも地域の資産価値で負けているのに、今後も芝浦と差がつくばかりという現実に嫉妬して、怪物級のネガになっているんでしょう。

どうネガしようと、クラッシイがこれまでのマイペースを返上して、ここ数ヶ月でかなり売れてきているのは実物が予想を遙かに超えた出来だったこと、芝浦の将来性が買われていることの証明。

駅前の商店街、とうとう更地になりましたね。入居して１年ちょいで駅前が最新の巨大駅ビルに変身、楽しみで仕方ないです。

>>9181
そうやってまた煽る　笑

>>9167 匿名さん
もういいよ。いまさら何言っても無駄です、GFT住民さん。

だいたい検討もしていないGFT住民がスレをチェックして、時々GFTを褒める行為がそもそもおかしいな。

>>9177
嫉妬に狂ってるのはあなたでは？
クラッシィスレが上がってるのが
気になってしょうがない。
非難を浴びると、すぐにWCTが…
と言い出すのも同じパターン。
いい加減迷惑だからGFTの話題は
一切出さないで！

このスレでも他のスレでも、削除されてるのはすべて特定の天王洲アイル住民による低レベルの成りすまし書き込み。随分前からみんなにバレてるし、君の書き込みだけ削除されてますよw 言うまでもなくそれが答え。検討者でも芝浦住民でもない、君のような粘着ネガは自分のエリアのスレでやったらいかが？24時間365日、こんなところで誹謗中傷ばかりして、ろくな人生になりませんよ。

駅前商店街ビルはどこの建設会社が担当してるの？TGMMとは別のはずだよね。

>>9190
私は天王寺アイルに関係無い購入者ですが？
経緯がなんであろうと、スレ趣旨に関係無いことを連投する時点で、あなたの行為は立派な荒らし行為であり、あなたが存在するという天王洲アイルの人とやっていることは同じです。
以下の文書を管理者に送りました。あなたが常識の分かる人なら、以後この話題を継続しないようにお願いします。
これは警告です。天王洲アイルがどうのこうのと継続するようであれば、そのたびに無言で削除依頼を出しますので、よろしくお願いします。



レス9167.9169.9172.9173.9174.9177.9182.9188、9189、9190（遡って当該ＩＰからのレス）は明らかにスレ趣旨を逸脱しており、検討者や購入者の情報交換の妨げになっていますので、削除をお願いします。

>>9192
奇妙な書き込みですね。散々、この物件に対する無理ネガ、よほど趣旨と逸脱するGFTやアイランド住民をスケープゴートにするような書き込みに対しては、反応せずにそういう書き込みやめろと言っている書き込みに敵意を出して謎の削除依頼。昨晩の削除やここと連動したような荒らし投稿が続いているGFT住民板の削除の対象を見れば9190の投稿は非常に真っ当な内容と思いますが。

偶然にも私と同様にクラッシイ契約者だというのであれば、1番最初の入居開始日を言ってください。契約者なら知っているはずですよね？？

>>9191
駅前商店街ビルは建築主は再開発組合、設計者はアールアイエーとTGMMとは異なっていますので、施工者も違うでしょうね。
ちなみに設計者は中規模の会社のようですが、福井駅の駅前広場や相模大野の駅前再開発を手がけており相応の実績があるようです。

9192が答えられるはずないよね。どうみても成りすまし。以前も追い詰められたときに同じキャラが登場して同じようなこと書いてたよね。何度言っても聞かない人だから、スルーが一番だと思う。

そういえば、住まいチェックの保証期間って何年なんでしょう。

へえ、聞いたことがない会社ですね。福井と相模大野の施工具合はどんな感じなんでしょうね。駅前ビルの完成予想図を見る限り、ＴＧＭＭと違和感なく、それなりに素敵になりそうだなとは思いますが。芝浦商店街の知り合いかなんかなのかな。

駅前商店街と言えば、70年の歴史があって地元の顔とも言えるみなとやさんが昨年秋に店を閉じましたね。馴染みだっただけにちょっと寂しい感じがします。

古いお店がなくなるのは寂しいですね。新ビルに移転するお店は少なく新規出店が大半という話ですね。改札直結の集客力が期待できる最新ビルになるのでテナント料がかなり上がったり、難しいところがあるのかなと思います。

>>9196
福井駅前に2年前にできた大きな恐竜広場をこの会社が設計したとの事です。恐竜博物館のある福井県をイメージしたのでしょう。なお、背景の高層ビルは竹中工務店の施工です。一流デベの手掛ける大規模プロジェクトの近くで連動した設計をするのが得意なのかも知れません。

http://image.search.yahoo.co.jp/search?rkf=2&ei=UTF-8&p=%E7%A6%8F%...

スタバこないかなー

>>9200 匿名さん
TGMMに入るんじゃない？

スタバはなんだかんだ便利なので1店舗は欲しいですね。おっしゃる通りTGMMか駅前ビルに入る可能性は高いと思います。飲食店だけで一気に40店舗くらい増えることになるので色んなカフェが10店舗弱くらいはできることになりそうなのでスタバは当確に近い気がする。ツインタワーのオフィス重要も増えるのでかなり混雑しそうな予感がします。駅前ビルのがクラッシイへの帰り道考えるとありがたいかな。

>>9199
面白い仕事もしてる会社ですね。結構気の利いた仕事できそうな印象。

>>9195
9167までは平和だった。
何回も同じパターン。
きっかけを作らないで欲しい。

結局9192＝クラッシィスレとGFT住人スレの荒らし なんだよね。芝浦のマンション同士仲良くやっていくので、荒らしも同じ天王洲アイルのマンションと仲良くしてりゃいいのに。

もうどっちでもいいです。相手をしている時点で双方同罪ですから。

>>9203
商店街ビルくらいの規模だと大手デベが手掛けるより、むしろ中堅クラスの方が小回りが効く分、楽しみな開発になるかもしれないですね。

天王洲アイルのマンションって何処ですか？
話が通じないので教えてください。

今、販売継続中なのは東品川5丁目のシティテラス品川イースト。その隣にタワー棟の品川イーストシティタワーが建設中。

>>9207 匿名さん
ワールドシティタワーズの事だと思います。

>>9206 匿名さん
TGMMと商店街の店舗楽しみですね！
こういう生活に楽しみがあるのが再開発の醍醐味ですね。
商店街の前の歩道でオープンカフェができるようになると更に嬉しいかも。

>>9209 匿名さん

ワールドシティタワーズは、港区港南なので天王洲アイルではないですね。

>>9211 匿名さん
天王洲アイルが徒歩4分で一番近いんだから天王洲でしょ。そもそも天王洲アイルなんて地名ないですしね。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/天王洲アイル

天王洲アイル（てんのうずアイル）は、東京都品川区東品川の臨海部にある再開発街区である。

ワールドシティータワーズは港区港南ですね。天王洲アイルは品川区東品川。

私は検討中にワールドシティタワーも見に行きましたよ。パークホームズ品川も見に行きましたし、コスモポリスも。
どれも良いマンションでしたし、どうしてこんな話になるのか意味不明ですね。

>>9202 匿名さん
40軒くらい増えそうってどこ情報ですか？嬉しい話ですが知らなかったので

>>9216 eマンションさん
ホントですね。私も40店舗は入らないと思ってたんです。規模的には期待してますが、さすがに20店くらいかと。ネット上にソースあるならリンク貼って欲しいです。

明日はマンションギャラリーの仕事始め。去年秋からの勢いが続くといいですね。

>>9192
私が削除依頼したレスを削除していただきました。結局、天王洲アイルがどうのこうの、
というのも9206さんが言う通り相手をしている時点で双方同罪の荒らしということです。
管理人さん素早い対応、ありがとうございます。

>>9202 匿名さん
40店舗はありえないし、40店舗中10店舗がカフェ？そんなカフェだらけになる出店はないでしょう。期待するのはいいですが、あまり不確かなことは書かないほうがいいと思います。

>>9220 購入者さん
前向きな対応ありがとうございます。単純な疑問ですが、天王洲アイル関連だけでなく、WCTとかGFT絡みの書き込みも削除依頼出されてはいかがでしょうか

>>9222
9220＝9192さんは購入者に成りすましているだけですよ。削除されたのは、Byなんとか住民とかいうどうでもいい書き込みだけで、9192で対象にしている9190などメインの書き込みは管理者は削除の対象にならないと判断したわけですから。

結局、入居開始日さえ答えられない偽物。すっかり話題も変わったのに、自分の正当性をアピールするために9220のとぼけた書き込みをしているというだけでしょう。本当に相手にするのはやめましょう。

物件の出来には満足していますが、シスコンは私的には値段的、担当の頼りがい敵に微妙でした。他を探そうと思っていたら年末の忙しさで結局そのままになっています。外部だと、引き渡し後にやることになるのが手間ですよね。三井、東建、野村とかはどこが担当なんでしょうかね。

そういえば、

>>9223
＞本当に相手にするのはやめましょう。

あなたが一番相手にしてる。何番のレスに何が書かれていたのが削除されてるとか、
どうでもいいことにしつこすぎ。
それは、あなたが削除されたレスを書いたということじゃないの？くだらないから
やめて。

>>9223
一番下の4行は何？コピペ？なんで？

>>9223 匿名さん
同感です。もうやめましょう。
結局、分かった事は9220がなんとか住民であること。更に契約者やご近所様に成り済まして荒らしたという事実が立証された事です。
これで今後はご近所様に成り済まして荒らす事は難しくなるでしょう。
みんか気付きましたから。

>>9225 匿名さん

住民に成りすますための偽装工作じゃない？

>>9226 匿名さん
しつこいあなたが一番怪しいんだけど？

もうやめましょうと言いながら、結局話題を蒸し返しています。
他人をとやかく言う前に、まずスレ本来の話題に戻す努力をして欲しいものです。

>>9221
商店街ビルはTGMMとの差別化を図る必要があるので、良い意味でごちゃごちゃした感じを出すのではないかと思っています。イメージとしては自由が丘デパートが近いでしょうか。

住民板ユーザーさん2　だって。
住民版にも書き込んでる　笑

自由が丘デパートね。
あれ、あまりにも土地のイメージと違いすぎてちょっとしたカルチャーショック受けますね。

自由が丘デパートは昭和レトロな雑居ビルという感じ。田町に似合うかもしれないですね。

自由が丘デパートは戦後間もなくできたデパートなので、さすがに時代に合った内外装にしなければいけないでしょうが、約100店の個人商店が集まったバザール的なコンセプトは悪くないと思いますし、だからこそ今も地元住民の支持を受けているのでしょう。

昔の田町だったらピッタリだったろうけど、PKF設計による前衛的なツインタワーの横に自由が丘デパートはもう無理だろ。

>>9229
外観見る限りは最近ぽい綺麗なビルだけど、中入るとラーメン博物館みたいになってるとか？

TGMMばかりでも疲れるので、居酒屋と個性的なラーメン店とかが集積したビルになると癒し処ができて良いと思う。

たしかに三井x三菱だから、ツインタワーとホテル棟の商店舗が高級路線で来ると思われ、商店街ビルは安くて美味い路線で色分けしてくれるとベスト。

>>9236
ですよね。どこにでもあるオフィスビルじゃなんの変哲も田町らしさも無い。オフィスビルで勝負しても浜松町や品川新駅の再開発の間に埋もれてしまうだけでしょう。線路の反対側には学生向け飲食店も多い田町には自由が丘的雰囲気が必要と思います。

2年前福井駅前にできた恐竜広場を手がけた会社が設計するビルなので、結構期待できるかも知れないですね。

恐竜広場って…

子供の頃、自由が丘のモンブランでよくケーキを食べた。自由が丘デパートは単なる雑居の商店街ですよ。

品川アトレレベルを期待したいです。

自由が丘デパートの渋い良さは大人にならないと分らなないかも知れないですね。子供には豊洲のキッザニアの方がいいかな。

>>9242
品川アトレとかには良い店入ってるよね。ブルーボトルコーヒーとかニューヨークサラベスとかつばめグリルとかDean&Delucaとか。スーパーもマルエツとかじゃなくFood&Times ISETAN。

改札内のEcuteにも和洋スイーツやワイン専門店、ベーカリー、なだ万厨房みたいな高級惣菜店とか。田町も負けないでセンスの良い店が入って欲しいね。

知り合いに芝浦に引っ越すと話したら「お洒落ですてきー」と言われてしまった。
芝浦って地名はブランド化しつつあるのかも。
でも田町に引っ越すと話をすると？？？の人が多いです。
品川と浜松町の間と説明すると分かってもらえます。
TGMMや商店街建て直しで芝浦は更に洒落た街になるので、駅名もパッとした感じにならないかと思ってしまいます。
駅名を芝浦か三田にすればもっとパッとするんですけどね。無理かな。

グルメ杵屋とかとんかつ和幸とかそじ坊とか和民とか家系ラーメンとか、そういう
安っぽいのは止めて欲しいけど、田町はそうなっちゃうかなあ。

>>9246
写真みたいな感じになるらしいよ。素敵な雰囲気だよねー。
安っぽい街にならないみたい。
期待裏切ってゴメン。

”イメージ図”ではよくわからないんだよね。いくらでもカッコよく書けるし、デッキにスタバのオープンカフェがあるとしても、問題は他にどんな店が入るのかを言ってるんだけど、それは全く分かってない。

>>9248 匿名さん
そうですよね。ぜひともどんな店が入るかを知りたい

元々あった飲食店は再入居するのかな。

>>9247 匿名さん
素人ですみません。洒落た感じですが、
写真は駅のどの辺のイメージでしょうか？
駅前になるのでしょうか？

>>9250 匿名さん

まずは元々あった飲食店が優先されるでしょう。そうやって合意を取り付けているわけだから。

TGMMが斬新な感じなので、商店街はアットホームな雰囲気で差別化を図って欲しいね。

>>9253 匿名さん
もとはどういう店が商店街にあったのでしょうか？

古い記事で恐縮ですが、商店街の概要。
https://ryutsuu.biz/topix/h090803.html

>>9254
個人経営の飲食店主体でした。

基本オフィスビルだから、あんまり高級路線にはならないかもね。
シーズンテラスみたいな中途半端な感じになるかもしれない。

恵比寿ガーデンプレイスの三越のような店ができるといいな。

>>9257
田町は他エリアから人が集まってこない立地だから無理じゃないかな
田町で降りる人は田町で働く人か周辺住民
恵比寿は、まわりを目黒や白金、広尾、代官山のような高級住宅街に
囲まれた立地で周辺人口も多いからね。
この辺でそういう店ができるとすると新駅再開発エリアに期待でしょ。

アトレだったらなと思いますが、あそこはJR東日本の敷地内で展開しているみたいなのでまず無いでしょうね。

正直これ以上駅が混むのを住民としては望んでないので、魅力的な店とかよりは普通のカフェないいような気がしてます

確かに。田町駅はコンパクトで使い勝手がいいのですが、その分キャパに限界があるのも事実です。1日の乗客数はここの所15万人内外で安定推移していますが、これ以上あまり増えて欲しくないような・・

バルコニーから
お台場へ

>>9261 匿名さん
駅内部は田町駅は改修工事しないんですかね。例えば改札を二つにするとか

>>9263
どうなんでしょうね。
TGMMや田町ビル建替えなどで通勤者が増えるでしょうから、札ノ辻方面の改札口ができるといいと願っていますが。

>>9263匿名さん
先月のJR発表によれば、京浜東北線のホームドア設置に関して、田町駅・大宮駅・浜松町駅・川崎駅の4駅は駅改良工事に合わせ2021年以降に実施されるとの事。
田町駅の駅改良工事がどんなものになるか楽しみですね。

>>9262 購入経験者さん
高層でこの程度の眺望ですか。アイランドのお見合いをごまかすために無理やり右向きに撮影してますし、やはり眺望は期待しないほうがいいですね。まだキャナルビューの中層のほうがいい。

>9266 マンション検討中さん
結構左のタワー（これはグローヴタワーでしょうか？）の圧迫感ありますね。正面にこのタワーがある感じなのでしょうか。
「パーシャルお台場ビュー」とでも言えばいいんでしょうかね。

>>9267 匿名さん
立地とかも知らずに検討版に粘着してるの？笑
興味あるなら現地見に行きなよ、ある程度わかるから。

>>9267 匿名さん
あれはブルームタワーですね。グローブは、もう一つ手前左手に見えるでしょうね。

>>9266
>>9267
グローブタワーまで180ｍぐらいあるので、圧迫感はあまりないのでは。
写真なんて、1ｋｍ離れていても焦点合わせれば目の前にある様に撮れますからね。

>>9263
すでに改札は２つあるべ

>>9268 eマンションさん
現地は知ってますが、屋外から見ると視野が広いのでそこまで気にならなくても、部屋あるいはバルコニーからは視界が狭くなるので圧迫感が増すということですね。これを知らないと落とし穴ですね　笑

眺望なんてオマケみたいなものだからさ。
アイランドの圧迫感も想定の範囲内。

>>9262 購入経験者さん

写真はF-G側の中層階ですかね？
お台場方面はやっぱり抜け感ありますね。
部屋からレインボー花火見れそう。

低層ですが、居室から外を見たときの印象と、屋外からとの違いという意味では、むしろ想像より開放感あると感じました。個人の主観ですが、内覧会で実物を見てほっとしたという感じでした。
写真だと、実際よりは窮屈な印象になりますね。

>>9271 匿名さん
私の願望としては、中央口に加えて、北口、南口があるといいですね

>>9276 マンション検討中さん
よりマンションに近くなるのはいいことですよね。是非とも期待したいです。

第5期が1月上旬となってますが、ぶっちゃけどんくらい需要あるのかね。

特に変わっていなければ20戸くらいでは？階にこだわらなければDEFGから選べるはずです

>>9278 匿名さん

まぁ1月上旬とあるのだからそのうち売り始めるのでは？第4期ほど長々と時間もかからないでしょう

13日まで休業と書いてあるので、14日から現地モデルルームで販売開始ではないですかね。

モデルルーム見学の予約しましたが、すでにかなり予約が入っているらしく、日時によっては待ちます。現場がよければすぐに売れちゃうかもしれないですね

無茶苦茶売れてるよ

>>9283 匿名さん
具体的にはどこが？

>>9282 匿名さん
何かサクラっぽい煽りだなあ。

先週末から実際に部屋を確認できるようになったようです。そのおかげか、既にかなり動きがあるみたいですね。
後はEかGしか残っていないようですが、検討中の方はこの掲示板のいい情報悪い情報共に話半分程度に聞いておいて、まずは現地で確認するのがいいと思います。行かないともったいないと個人的には思います。ちなみに私も現地の部屋で確認しましたが、アイランドのタワマンの圧迫感は感じませんでしたね。上層階のお台場まで見渡せる感じも、中層下層階のキャナルビューもどちらも魅力的に感じました。逆に上層階では運河は下に覗かないと見えないのが残念です。参考までに

ここは上層階の方が天井高が低いんですよね。2400ｍｍだと圧迫感ありますかね？

棟内モデルルームに行かれた方、ご意見聞きたいです！！（自分でも近いうちに見に行ければと思ってますが…）

Gタイプの中の印象が聞きたいです。リビングと洋室が隣になってるとこの使い勝手は良さそうですか？？

>>9288 マンション掲示板さん
ホームページ見る限り棟内モデルルームはまだやってないみたいですよ。１４日以降かと思います。
9286さんが言う「先週末から実際に部屋を確認できるようになったようです。」っていうのは検討者が空室を確認できたっていう意味なのかな？

棟内モデルルームはなくても、検討確度が高い人には実際の部屋に案内してるのかもしれませんね。あるいは、ガセネタか。

9286ですが、検討中の部屋を見せてもらいました。天井高については自分も気になっていたのに確認し忘れました！ということは無意識ならば全く気にならないレベルとも言えますが。そこまで重要視していなかったので、参考までに。

>>9286 匿名さん

Fの高層があるとおもうんだけど

>9290 匿名さん
9286ですが、検討確度の高い人のみだと営業が見てる場合身バレしそうですね（苦笑）
まぁいいか！

驚くべき売れ行き！

>>9291 匿名さん

部屋はがらんどうだったのでしょうか。天井高は、家具や照明、エアコンつけてからでないとなかなか感じがわからないですね。基本的には何もない部屋が一番開放的に見えますので、実際はそれより狭く感じるのでしょう。

笑いが止まらないぜ！

1月に数件の販売契約予定があるそうですよ。
12月のように契約者も増えて賑やかになってきますね。

>>9295 匿名さん
部屋はがらんどうでしたよ。確かに何もないから広く感じたんだところはあると思います。
なかなか難しいですよね。モデルルームだけでイメージするよりかはマシだとは思いますが。
Fは確かに一つ残ってましたね。近々売れそうな雰囲気だったので、勝手に抜いちゃいました。失礼

>>9293 匿名さん

私も見せてもらいましたよ（笑）これで誰がどんな発言してるのか特定されることはないでしょう（笑）

そして私が聞いた限りでは結構売れてるみたいでEが4つ？Gも２つ？くらい申し込み入ってるらしいです。で、AからDは全戸完売です。残り15戸もないんじゃないかという印象でした。2ヶ月前は40戸くらい残ってたと思うんですが、驚異的ですね…最後の決断をせねば…

>>9299 匿名さん

マジですか⁈
営業さんもさぞご機嫌でしょうね（笑）

>>9299 匿名さん
私も聞きました。1月契約多そうですね。

がらんどうの部屋より、家具とか入れると広く感じる気がするんですけど、違うんですかね？
入れる家具にもよりますが、がらんどうの部屋は目線が定まらず、奥行きも感じ難いから。小ぶりで、ガラス素材とか、モデルルームで使われてる部屋を広く見せるコツは、実際の家具選びでも参考になります。天井高が気になる人は、なるべくフラットな照明が良いかと。

Ｇのモデルルームの仕上がりが素晴らしければ春先完売も全く不可能ではない売れ行きですね。むしろ夏前には消えるでしょう、やはり安いですよココは、相対的に。立地とクオリティ加味して。

残り１５もないよ。

建物のクオリティが良かったのが一番。あと、駅前の汚い商店街も全て解体され、TGMMもかなり立ち上がって未来の芝浦が想像しやすくなって来ているのもポジティブに働いているかも。

Gはグロスが張る少し遅れているけど、間取りもいいし、開放感やプライバシー抜群のアルコープなど実際に内見したら一気に動きそうな予感。

景気上向けば本気で年度内完売あるかも

すごいですね
でも確かに12月の時点で１月の内覧予約が続々とあったり、売れた部屋のキャンセル待ちしてる人もいると聞きました。
高い買い物なので、一目見て決めようという人が多いようですね

引渡し前完売の目処はつきましたね。色々言われてましたが住環境的にも将来性的にも立地が素晴らしい本物件は駅前でティッシュを配る程度の営業で平均坪単価360ながら完売ですよ。MAJOR7プロデュースではないだけに顔が露わになるまでは疑心暗鬼の買主も多かったでしょう。ただ、今あちらを見れば、そして内覧すれば、実需家庭にとり大変魅力的に映るでしょうね。

契約者の買い煽りがひどい。

ここももうすぐ完売か。もう、このエリアに分譲マンションは当分出ないね。日の出駅には近鉄のマンションが建つけど、サウスゲートの品川駅、田町駅徒歩圏エリアでは最後のマンションになるかもね、

>>9311 匿名さん

全然完売じゃないでしょ。たかだか120戸程度の物件で15とか20とか残っててこの嘘はやり過ぎ。

>>9312
やりすぎって、１５戸残ってたらなんだっていうんだ？嘘と言われても構わんけど、
嘘だったらあんたに何の悪影響があるんだ？そんなことをわざわざ書く意図がわからん。
あんたにどんな悪い影響があるのか、どんな迷惑がかかるのかわかるように説明してみ？

ちなみに俺は近隣住民だけどこのマンションを買う気はない。TBTが完売しここが完売したら、
もうこの周辺に新築マンションはなくなるなと思って書いただけだ。
ただそれだけのことに、わざわざ噛みつく意図がさっぱりわからん。ここが人気だとあんたに
迷惑がかかるのか？かかるわけないだろ？
それともあれか？話題で人気のクラッシィスレが上がっていることを妬んで荒らす、例のGFT
キチの中古転売屋さんか？

まだ20も残ってるんですか？？というか実はもっと？？

買い煽りがすごいので実際は何部屋残ってるのかわからないので確認したら報告しますね。

>>9312 匿名さん
もうすぐ完売か。って嘘にはならないですよね。
言葉のニュアンスで理解できます。
たかだか120戸程度、とコメントしている方が
気になります。

残り15個だろうと20戸だろうと全体の8割以上も契約が進めば、もうすぐ完売に違いないだろうに。まだ2-3割しか売れていないというならわかるが。

ていうか

いつ完売かって、そんな大事なこと？

だよね。たいした問題じゃない。

重要な情報として、去年の夏から10部屋以内しか売れてないのではということ。この規模でこの数が4月以降に売れ残ったら割と前代未聞の物件となるのでは。

>>9320 匿名さん

さらっと嘘書いて何がしたいのかな？

>>9321 匿名さん

ちがいますか？
夏から何部屋売れたかご存知なんですか？
残部屋とあわせて本当のところをご存知なら教えて下さい。
知らないなら確認して報告します。

>>9320 匿名さん

匿名掲示板にガセネタ書いて幸せを感じるの？

>>9323 匿名さん

すみません、実数をご存知なら教えて下さい。
直近の数はわからかったのでスレの最大数でみました。

>>9322 匿名さん

>>9322 匿名さん
夏とはいつのことですか？頭悪そうですね。

事実として11月下旬から20戸以上売れました。営業に確認どうぞ。ですから、貴方の夏というのが12月でもない限り、夏以降10戸程度しか売れていないという発言は誤っています。お疲れさまです。

>>9324 匿名さん

>>スレの最大数でみました

正しい日本語でお願いします。

>>9325 匿名さん
8月に30部屋以上残ってたと思います、20以上売れたという事は今は10部屋しか残ってないのですね、それならもうすぐ完売ですね。そんなに詳しく数をご存知なのは営業の中の方なんですか？
契約者なら買った案件の残数を詳しくご存知なのもおかしいですし、まさかこのスレッドから情報を得て書いてる訳ではないでしょうから。

>>9326 匿名さん
失礼しました。
このスレッドで書かれている残数の内、最大数を引用しました。

>>9328 匿名さん

この方…
途中から「残数が分からないから教えてください」のスタンスに切り替えてるけど、>>9320を見たら検討者ではないただの荒らしさんなのかなと思ってしまいますね…

相手にする方もする方ですよ（笑）アホは眺めてるのが1番です。またなんか書き込んできたら無視しつつも笑ってあげれば浮かばれるでしょう。

>>9329 匿名さん

荒らし、、ですか？
検討にあたって売れ残りが多い物件となると極めてマイナスなので注視しています。
こちらについては売れ行きに少しでも後ろ向きな発言をすると荒らしと言われるんですか？？

>>9330 匿名さん
アホですか？？
すみません、残りの部屋数について知ってそうな方がいそうだったので質問したのですが、、アホなんですかね。。

>>9331 匿名さん

9320：匿名さん [2017-01-11 23:05:45]
重要な情報として、去年の夏から10部屋以内しか売れてないのではということ。この規模でこの数が4月以降に売れ残ったら割と前代未聞の物件となるのでは

この書き込みは、貴方が主張するような「売れ行きに少しでも後ろ向きな発言」ではなく、完全な誹謗中傷、虚偽の書き込みであり、荒らしだと思われても仕方ないのでは？

>>9333 匿名さん

指摘があったので以下の再質問をしました。

8月に30部屋以上残ってたと思います、20以上売れたという事は今は10部屋しか残ってないのですね、それならもうすぐ完売ですね。そんなに詳しく数をご存知なのは営業の中の方なんですか？
契約者なら買った案件の残数を詳しくご存知なのもおかしいですし、まさかこのスレッドから情報を得て書いてる訳ではないでしょうから。

>>9333 匿名さん
誹謗中傷、虚偽なんですか？？
竣工後も1割以上売れ残ったならば、恥ずかしくも寡聞にして聞いた事が無いと思ったので。もし他の事例を豊富にご存知なら教示いただけますか。

>>9334 匿名さん

どうでもいいけど、営業の中の方って表現がなんか可愛い(笑)
2ちゃんねらーとかがよく使う表現だよね
可愛くて癒されたわグッジョブ！(笑)

>>9336 匿名さん

癒されて頂いたみたいでどうも有難うございます。

皆さんスルーでいきましょう。

ところで、契約者の方はもうすぐ入居ですよね？
入居したら差し支えのない範囲内で、写真アップをお願いしたいところですね。

>>9338 匿名さん

わかりました。しかし契約者スレ作ってやればいいのでは。ここは検討者スレですから。
このスレッドでは実際の残数について質問しないようにします。
確認したら検討者の参照用に報告します。

>>9336 匿名さん

笑って書いてて草

>>9339 匿名さん

え？
検討者からしたら、内部の写真アップってものすごく検討に役立つのでぜひここでお願いしたいんですが！
あなた本当に検討者？

私は残り何戸なんかどうでもよいわ。
早く完成した部屋が見たい。
先週は満席で予約できなかったので。

＞全然完売じゃないでしょ。たかだか120戸程度の物件で15とか20とか残っててこの嘘はやり過ぎ。

やりすぎだろうとやりすぎでなかろうと検討者じゃない人には関係ないはずだよね。
この近くに競合する新築マンションはないわけだし、こんなことわざわざ書くのは、
近くで中古売り出して苦戦してる人くらいしかないよね。
ここが売れてる、もうすぐ完売という情報で、余計に興味がそっちに移るのは困るー
って感じ？
ここが完売したら芝浦を検討する人自体が減るから頑張ってねとしか言いようがない。

>>9335 匿名さん
ドゥトゥールとかスミフのマンションは竣工時1割以上残ってるのは当たり前では。

>>9343 匿名さん
この書き込みって正気ですか。なんでこうやってわざわざ火種を投下するのかわからない

>>9343 匿名さん
芝浦の周辺物件への攻撃的な態度はちょっといかがなものかと…芝浦の他のマンションにケンカ売るようなことをしてなにがしたいのか。
これがこのマンションの契約者だとしたらちょっと残念でならない。
ただの天王洲荒らしさんだと思うけどね。

ＧＦＴの住民板でＴＧＭＭのＨＰができていると話題になっていました。リンク拝借してきました。

スーパー決まりのようですよ。期待大！！！

https://office.mec.co.jp/tgmm-tamachi/

芝浦の未来すごいです。営業さんもＴＧＭＭのＨＰ見てくださいねと言った方がいったら販売さらに加速しそう。他にこんな未来がある場所は本当になかなかない。

>>9348 匿名さん

こういうのは上げすぎで気持ち悪いです。
良し悪し両面から検討したいものですね。

既に開発値上げが折り込み済みだと思うのですが、割高感はないのですか？
買った人は未だ割安だと思われたんですか。
それか実需だから少々値下がりしても賃料払うのとトントンだという営業トークに乗ったクチですかね。

これだけ大きな規模の開発のHPが発表になったのに、素直に喜べない方がどうなんでしょうか。喜びたくない立場なんだろうなとしか解釈できない。

しかも良し悪しを両面から見るって(笑)クラッシイにとってはプラスの面しかないと思いますけど。マイナス部分は、駅の利用者増えるので少し混雑しやすくなるだろうってことくらいだと思いますよ。

駅から仕事帰りに、TGMMのスーパーや本屋、その他お店屋さんに寄って帰ったり、ジムで汗かいてから、カフェでリラックスしてから帰ったり、休日にはフェンシイなレストランに家族やパートナーと出かけたり。芝浦に足りなかったものが、とうとう充足される内容ですよ。

わくわくしますね。

ホテルもラグジュアリーホテルと書いていますので、予想されていた三井ガーデンホテルではなく、外資系ホテルになったことを示唆しています。内装がこれで決まっているとするとかなり豪華。

そして駅改札から驚異的なアクセスの良さ。

>>9349 匿名さん
芝浦への嫉妬がみえみえで気持ち悪いですよ笑 天王洲の荒らしさん

物件そのものにはネガティヴではないが契約者の煽りっぷりと違う意見に対する感じの悪さは辟易とする。

>>9350 匿名さん
一つ間違いがあるけど、tgmmはこことは反対方向にコンコースが伸びてるから、みなとぱーくのジムに寄って帰るのは現実的じゃない。ジムからここまで15分は歩く羽目になるから運動後はしんどいからね 苦笑
tgmmの恩恵をフルに受けるのはコンコースの延伸上にあるマンション、カテリーナ、GFT、ベイワードなんかだろうね。

>>9347 匿名さん

契約者さん、パトロールご苦労様です。
やはり、GFTの事が気になってしょうがないんですね。

この物件からみなとパークまでは890メートルなので、不動産表記でも11分とかくらいですよ。ジムやる人が11分も歩けないの？(笑)自転車なら3－4分だし、自転車置き場もあるからね。嫉妬するのも無理はないけどちょっとみっともない。

>>9356 匿名さん

ここ程じゃありませんが、ベイワードはちょっと再開発地区から距離がありますね。
芝浦は、三井が分譲したマンションが多いので、それらのマンションの資産価値をあげる為に三井は頑張ってくれるでしょう。

>>9358 匿名さん

遠いいよ

皆様、無意味な煽り投稿は反応せずに削除依頼しましょう。

>>9354 匿名さん

嫉妬とか荒らしとか議論にならないですね。
割安か割高か、どっちでもいいと思って買ったのか意見を聞きたいだけなんですが。

天王洲は全く関係ないし検討していません。

>>9362 匿名さん

同じ様な立地のリストレジデンス芝浦等のマンションと比較すると確かに高いですけど、分譲された時期も違いますし、単純な比較は難しいですね。

＞9357
あれだけ前回、芝浦内の争いを自演して削除されまくってバレバレなのにまだ同じ手口でやっているんですか？アイルで満足度高いって自分で言ってるんだから、それでいいじゃない。隣町のスレにいついて、やることは嘘八百万の粘着ネガと自作自演だけ、本当にみっともないですよ。

>>9362 匿名さん

今、都心の新築物件で、この価格帯このスペックを持ったマンションは見つかりません。
この物件のコンセプトが気に入った、予算にも収まる実需家庭には掘り出し物とも言える物件だとも言えるでしょう。

また、これから住みやすくなる港区内の発展途上エリアに、しっかりとした品質のマンションを買えることはとても羨ましいことです。それがゆえネガティヴなコメントも湧きやすいですが、立地が全ての原則に従えば、都内でもこれほど資産価値が維持されやすいエリアはそうないでしょう。

一意見ですがご参考まで。

ＨＰは三菱地所が発表していますから、三菱主導なのか、三井もイーブンでやっているがＨＰなどのプレスリリースは三菱の役割なのかわかりませんが、さすが三菱Ｘ三井って感じのラグジュアリな駅前になっていくこととは。。。。

オフィス商業ビルやらせたら、鉄板の三菱クオリティ

>>9362 匿名さん

>>9362 匿名さん
割高でも割安でもないと思います。周辺の中古物件と価格が変わらないからです。新築であることと永久眺望であることを考慮し本物件を検討していました(諸事情によりやめました)。

この先の不動産市況を正確に見通すことのできる人はいませんからね。10年後に結果論として割高だった割安だったと言えますが、いまあーだこーだ議論するくらいなら英単語の１つでも覚えた方が良いでしょう。

>>9366 匿名さん
積極的に海外展開をも推進している日本の二大デベロッパーが組んで中途半端なオフィスビルは作れないでしょう。中身は国内最高峰のクオリティになりますよ(内部者から聞きました

この調子だと4月頃には売り切れそうだけどついでにスレが10000超えそう（笑）

ほんと芝浦大勝利ですなぁ

芝浦住民大勝利。クラッシイは放っておいても勝手に完売しそう流れ。

しかし、これだけ広告費用も少なくて、営業さんのガツガツ感なしでも、立地と物件がいいと簡単に売れるものだね。

住友商事さん、グッジョブ！

また、GFT住民の自作自演書き込みが始まったよ…。

>>9364 匿名さん

アイルって、どこのマンションの事なんですか?

不明です、というかココの検討者とは被らないので殆どの方が知らないのでは？ＧＦＴは比較対象としては良しとしてアイルの話はもういいでしょう。

>>9364 匿名さん

貴方がスレを荒らしている事にそろそろ気付きましょう。

HPも予定どおり更新されず、結局売れてないのでは？

この辺りって電柱の地中化がされているエリアですか？
電柱が地中化されていると、街並みがすっきりしていいですよね。

13までお休みってHPに書いてあるでしょ...
悪いところ見つけるのに必死だねー

電柱地中化されてます。このあたり一帯は数年前から取り組み現在は完全に地中化されているのでその点では街並みがきれいだと思います。あとは運河の浄化が進めば大分雰囲気が変わるでしょう。楽しみですね。

>>9378 匿名さん

芝浦住民大勝利を認めたくないのでしょう。
情報が本当ならTGMMは最高の結果になりそう。
芝浦はますます魅力的な街に変化します。
変化についていけない人、変化を認めたくない人は時代に取り残されるだけです。

>>9358 匿名さん
tgmmのジム、みなとぱーくまではここから1114m、不動産表記で徒歩14分です。キョリ測で測りました。890mって直線距離ですよね？嘘ポジはやめましょう。

お忙しいところキョリ測お疲れさまです。残念ですが、tgmmのジムの正確な位置はまだわかりませんね。徒労です。ちなみに不動産表記上、当物件から田町駅までが710mです。ほぼ田町駅といえるtgmm（内のジム）について1114mということはないでしょう。少し考えれば分かることですね。

１３まで休みなのは販売の話。住商建物は動いています。そして物件概要にＨＰ更新日が１１日と書いてあります。

ＴＧＭＭの中身が期待出来過ぎて笑えるわ、そりゃあアイルも怒るでしょ。

スーパーマーケットって何が入るんでしょうね。ソコソコのところにはして欲しいけど、、明治屋とか成城石井とかかな。リーズナブルなスーパーと高級路線なスーパーの複数入居にしてほしいなぁ。この雰囲気だとリカーショップ（コーナー）は確実にできるだろうからそれは楽しみ。

ＧＦＴもまた大勝利ですね。芝浦の勝利です。

>>9379 匿名さん

やはり地中化されてるんですね。
TGMMが完成し、運河の浄化も進み、またクラッシィの運河側の遊歩道も完成すれば、本当にだいぶ雰囲気が変わりそうですね。
本当はどれくらい変わるのかを見極めてから物件を購入したいのですが、その頃になると更に価格が上がっている可能性もゼロではないのと、そもそも分譲マンションを建てられる土地がしばらくは出てきそうもないので迷いますね。
実際のところ、芝浦地区内で新しく分譲マンションが建てられそうな土地がないと言うのは事実なんでしょうか？

>>9382 匿名さん
tgmmのジムとは、みなとぱーくのジムのことですよ。tgmmよりさらに奥なので1000m以上あります。

>>9384 匿名さん

アイル＝島
島が怒る訳ないでしょうw

>>9386 匿名さん

このスレにGFTと書き込むと、また検索ちゃんが現れるよ。

あなたこそちゃんと測ってから発言してくださいね。

http://www.mapion.co.jp/m/route/35.64001497686635_139.7558290957861_8/...

>>9387

そもそも空き地がないですし、地主としても、今後値上がりが期待されるサウスゲートエリアの土地を賃借人等を追い払ってまで売り急ぐ必要がないので、難しいでしょうね。本物件近くの（旧海岸通りを挟んだ旧海岸通り沿いの）駐車場なんかは十分な広さがあるので、誰が所有者なのかは知りませんが将来的に何か建つことは間違いないと思いますが。。無論、急に土地が売りに出るかもしれませんしこればかりは分かりませんが、現状周りを見渡してみてまとまった土地は見当たりませんよね。

>>9387匿名さん

今言っても先行き悲観論者や笑われるだけでしょうが、今後駅前に国内でも指折りのクオリティを持ったビルが完成し、それに伴い駅周辺に様々な需要が喚起され、また、運河の浄化、運河沿いの整備が進めば、港区であること、どこにでもアクセスが容易なことも相俟って、芝浦のクオリティマンションには十分な資産価値がつくと考えています。CMTやアイランドタワーも素晴らしいランドマークですが、巧い具合に築年数に差があり、また、本物件には永久眺望担保、住環境○という好条件もあるので、本物件にもそれなりの需要が有り続けると思います。今後、再開発はTGMMに限らず札の辻でも始まり、更には最も注目される新駅周辺開発まで完了する8年後あたり、この物件が分譲価格以上の資産価値を持っていても、全く不思議ではないと思います。とても楽しみなエリアであり、物件だと考えています。

がたがた言われる筋合いないよ、売れるもんは売れる。この物件もそのうちなくなる。

>>9387
芝浦2丁目交差点のOCSビルが移転するから、そこにマンション建つみたいですよ。
ベイワードの横ね。まぁいつになるか分からないし、価格も高そうですけど・・・。
近くに住んでるので、ここも含めてより一層芝浦が盛り上がるといいですね！

内覧可能になって今週末、来週末にどれ位動くか気になります！
どなたか報告よろしく！

>>9388 匿名さん
わかりにくい表現するねw
TGMMにもジムあるからさ。

他のエリアでは、TGMMの話題は全く出ていないですね。

>>9397 匿名さん

他のエリアだからじゃないですか？
逆に、ここでも他地区の再開発の話題にはならないですよね。

まぁ田町駅前が栄えてくれれば恩恵を被るのは確かだけど、住人としてはもうこれくらいでいいよって感じがしますｗ。港区が推進する「居住エリア」としての成熟を目指すのなら、商業施設の充実はこの程度にしてもっと緑化を進めるべきですね。太くて逞しい木々を歩道に等間隔に植えていき、また、歩道の拡充等整備を進めるべきですね。

この物件のスレって小規模でスーゼネでもなく、デベも大手ではないのにどうしてこんなに投稿が多いのですか？
人気なんですか？

スレの名前に惑わされることなかれ、芝浦4丁目を中心に芝浦エリアを語る会的な憩い時々口論の場へようこそ。

札の辻のところも楽しみですね！

>>9395 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます！あそこもマンション、恐らくタワマンですか〜。人口増えていきますね、デベがどこなのか気になります！

先着順が4戸になりました。第5期は月末に結構売り出す模様です。

皆様、アイル住民とかGFT住民とか決めつけて批判的な事を書くのはやめませんか。
どちらの住民もいい気分はしません。
全て愉快犯の煽り投稿です。いちいち反応してもスレが炎上するだけで、誰の得にもなりません。反応したら皆負けです。
変なのはスルーするか削除依頼しましょう。

もう一度、TGMMの話題に戻しませんか？
あんな施設が徒歩圏にできたら、生活は格段に華やいだものになります。毎日楽しみですね。

この無限ループはなんなんですかね（笑）

>>9421
9420ですがその通りですね。不快な投稿はレスせず削除依頼。そうすれば、だれであろうと
書き込まなくなります。アイルがどうとか、GFTがどうとかいうレスもすべて削除依頼しましょう。
私も9420自分で削除依頼します。すいませんでした。だれが荒らしであろうといなくなればいい。
それだけです。

ちなみに家のチビが数年後に芝浦小学校に入学します。
クラッシィのお子様と仲良くなるといいな。
ちなみに芝浦小学校は港区で一番校庭が広いです。
また建物は一説によると、日本で一番建設費をかけた建物だとか。以前、芝浦小学校のエントランス写真を撮影したので、探してみます。

>>9423 匿名さん

賛同頂きありがとうございます。
皆様、ご自分のマンションへの愛情が深すぎて、つい熱くなってしまいます。
愉快犯に付き合って、罵りあっても誰の得にもなりません。
残るのは気分の悪さだけです。
私たち二人からはじめましょう。

>>9425
すいませんでした。検討者が純粋な質問として気になる点を質問されているのか？
それとも単なる荒らし目的かは、言葉遣いと何回かの応答のやり取りですぐに
わかりますね。
荒らしは最初は検討者を装っていても、ネガティブな点について同じことをしつこく
強調して書くので、すぐにわかります。適当なとこで打ち切ってスルー。
しつこければ削除依頼。他のマンション名を何回も比較対象としてわざわざ出すのも、
他のマンションからの荒らし投稿だとわざわざ指摘するのもほぼ100％煽り、荒らし
目的と思います。レスせず削除依頼、それが一番効果的ですね。

以下、アイルは禁句ですね。アイルと書いたら即削除。GFTと比べて×××も削除。
それでいきましょう。

>>9427さん

承知しました。そのルールで行きましょう。
直近の50レスまで、アイルとGFTと書かれたレスを全て削除依頼出しました。
50レスより前はきりがないので諦めました。

地域情報です。

クラッシィのお子様が通うかも知れない芝浦小学校のエントランスです。
日本一の建設費と噂の小学校だけあってご覧の通り立派です。
エントランスは吹き抜けで、解放感があって大学のようです。
幾つか私立小学校も見ましたが、設備で芝浦小学校に勝てるところはありませんでした。

ちなみに芝浦小学校は上履きをはかない。全て土足だそうです。
プールは屋内プールで冬は温水になり、床が上下に稼働するので、低学年の時は浅く
高学年の時は深くして水深を調整するそうです。本当に大学みたい。

ちなみに写真はエントランスの壁なんですが、なんと土塀なんです。
凝っている。驚きますよね。

>>9429 周辺住民さん

本当に公立の小学校とは思えないほど素敵ですね！
有益な情報、ありがとうございます。

>>9430 周辺住民さん
田舎育ちの私からすると考えられないクオリティです。。

小学校情報ありがとうございます！
うちも子供がいるので大変参考になります。
そんな設備が充実してるなんて、、子供たちがうらやましい！
クラッシィからの通学路もシンプルで安心です。

職住近接・高い生活利便性・資産価値維持を念頭に都心三区で物件を探していますが、このご時世DINKSでは中々手狭な物件しか手が届きません。と思っていたら田町駅の芝浦側には結構届き得る物件が多いのですね。中古新築問わなければ沢山のオプションがあり、現在ココも一つの候補に検討中です。他のスレッドと違って恐ろしい程情報が詰まっているので、これから勉強させていただきます。

http://www.athome.co.jp/smp/chintai/1057255315/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

早速賃貸に回っていますね

投資目的の方も何割かいるはずですからねー！

>>9435 匿名さん
新築なのに平米単価が築8年のグローブと変わらないね。新築時のグローブより3割は高い分譲価格で家賃は変わらないとなると、投資としては割に合わない感じになっちゃうね。

具体的な部屋、何と比較してるの？著しく伝える力がないね。

>>9437 匿名さん
そんな事言ったら、グローヴを分譲してる時は、今のクラッシイの値段で港区内陸が余裕で買えた時代からね。今更言ってもしょうがない。

分譲7200万くらいの部屋ですから、表面利回り4.5％ですね。一般賃貸ではなく2年の入居期限ありの定期借家で、賃料が低めに設定されていると考えると利回りは悪くない。270000円で70.04㎡は坪当たり12721円。芝浦の賃料相場を考えると妥当な線です。決して悪くはないですね。

これ間違えていないですか？
5階2LDKは61.54m2の6610万ですよね。

>>9441 匿名さん
間取り改造してるんじゃないの？

5FC 東3LDK　70.04平米 7290万円（予定）344万円（予定）

と価格スレにありますね。間違いか、間取り改造かもしれませんね。

>>9443 匿名さん
5階のFタイプ3LDKを改装していますね。

>>9440 匿名さん
この部屋に30万出す人が出るとは思えないことを考えると、分譲価格が天井、ここからの値上がりは見込めないということですね。バブルピークなので仕方ないですが。

芝浦住民ですが、芝浦小は児童が増えすぎて、二年後プレハブが校庭に建ちます。三年間は校庭がほとんど使えなくなるそうです。
うちの子はちょうど一年生になるんで、真剣に引越しを考えてます。

>>9446 マンション検討中さん
仮設校舎で校庭が使えなくなるのは、3年間でなく、平成31年4月から35年3月の4年間ですね。

>>9447 匿名さん
あら4年間でしたっけ？更に1年プラスですかー。失礼しました。。

しかもプレハブで四年間授業受ける羽目になります。校庭も使えず子供がかわいそうです。
みなとぱーくに小学校が6年後かにできるので、それまでは我慢ですね。

>>9446 マンション検討中さん
芝浦小学校は学級崩壊の話も聞きます。良い話を聞きませんので同じく引っ越しを考えています。小学校以外は本当に住みやすい場所で気に入っているのですが。。。

>>9449 匿名さん

校庭はつかえると思いますよ。
後で情報アップしますね。

>>9450 通りがかりさん
家の子は芝浦小学校に通っていたますが、学級崩壊とか聞いた事ないです。
何年生のお話しでしょうか？

>>9445 匿名さん

あなたの考え方だと、5年ぐらい前は同じ理論で現在より2割安い単価が天井と言ってたんでしょうね。

芝浦地区の待機児童が昨年後半に急増していると聞きました。増設計画されているものの抜本的解決にはならないと。

>>9449 匿名さん

4年間プレハブって、きついですね。3年生以上ならそのまま卒業してしまうということになります。