イーグルコート烏丸御池ル・シエルってどうですか？

中古出てますね
新築価格との差額は知らないけど狭いのに凄い価格だね
これも烏丸御池ブランドなのかな？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_ag/5qgfYscGrduO4p7Z5...
イーグルコート烏丸御池ル・シェル 4階
価格 4,880万円
間取り 2LDK
専有面積 56.13m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.27m2）
所在階/建物階 4階/地上11階建
主要採光面 北
所在地 京都府京都市中京区津軽町
交通 京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩4分
京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩6分
築年月 2015年6月(築1年未満)

>>176
売値は売主の自由ですが、すごい値段ですね。

>>177
この立地なら この値段でも驚かないね。
これから販売される御池通りのマンションはもっと高いよ。

不動産屋に問い合わせがあるのか聞いたら、すでに現地見てる人が何組かありますとの返答でした。

値段が高いので即売約とはいかないでしょうが関心の高い物件なのは確かでしょうね。

>>176

ここ、発売当初に見に行ったけど、4階の56m2だったら3900万ぐらい（坪230）だったはず
ボッタクリすぎ

>>180
角部屋の3LDKなら6500万でも買い手は居るだろう。

何しろあの立地で3方向が開けていた。

>>180
20%上乗せ転売は流行りですね

>>181
ないない 笑

角部屋はもともと6000万近かったですから6500万じゃ税金で足でますね。

>>183
角部屋なら買い手はいる。
６５００なら私が手をあげるから

その値段設定にして売れるのをず〜っと待てばいいんじゃない？売り主さん　笑

↑売れたら相場観なしですね。

バブル弾けたから、ホントに売りに出るかもね

>>188
いや 角部屋の3LDKの売りは出ない。

何故なら６５００で売れても次に買える物件が
3方向開けているわけでは無いから こんな稀少なマンションは
出てこないと思うから。

実際 購入後すぐ４５０乗っけて売った人がいたようだが
売って後悔したらしい。

賃貸なかなか埋まらないなー
京都でこの家賃出す層は少ないだろうしなー
投資で買ったオーナーは目論見外れたな

でもこの家賃で借り手見つかっても実質利回り引く過ぎないか？
元本回収に３５年くらい掛かるんじゃない？


イーグルコート烏丸御池ル・シエルの空室一覧（全7件）
http://chintai.door.ac/detail/free5465819.htm

>>元本回収に３５年くらい掛かるんじゃない？

35年どころが１０年後にはよほど安くしないと借り手がいないかも。
他にもどんどん新築が建つし。

どこだったか御池通のマンションのスレで、
御池通は学区も良いから、医師や転勤族は御池通を好むというようなことが書いてあったけど。

もう少し広めのファミリー物件だったらよかったのかな。

>>190
暇にまかせて計算してみた。
ここの７戸を大人買いした投資家が もし２か月前の契約時に3奥円の資金を
株購入に廻していたら昨日現在の日経平均で４０００マンの損失額が見込まれていた。

募集戸数を見ると購入した内 3部屋は賃貸がついているようなので
これで
まーいいんじゃないか？


タラレバは本当の投資家には似合わないし

黒田バズーカの第３弾が出れば不動産も元気出るだろ

なるほど、そういう計算の仕方だと損だとばかりは言えないわけですね。
そもそも投資にリスクは付き物でしょうから。

それにしても賃貸も高いものです。
それだけ出せれば購入した方が良さそうに思えますが、永住する気のない人、
いずれ移動する人にとっては賃貸で暮らす方が何かと都合が良いのでしょうから、
ニーズもあるということでしょうか。

>>192
俺も興味本位で計算してみた。
３奥円を株に６月中旬に投資してたら
本日の日経平均で６０００万の評価損だ。

マンションは溶け無いが 金は溶けるね。

>>194
実は 株に詳しいと自負してますので ココまでの損失額にはなって無いだろうと
思いながら注視していましたが
本日の急落を見ると たしかに このくらいの評価損になっていますね。
今後の投資は溶けない賃貸マンションにします。