フラット金利はどうなる？【21】

円安、人手不足だもん。特に建築業界は復興本格化、公共施設の強靭化政策、五輪工事で。

消費税が10%に上がったときに、景気が上向いてきたと感じられる状態になったとしたら、あえて今以上の減税措置を取らないとかありえますかね？

増税の影響で、消費税がかからない築浅の中古住宅が値上りしてくると思うけどな

再来年？
長期金利が暴騰してますよ。
長期は実勢より先に動くから

教祖様じゃないんだから、暴騰するって言い切るのは予言レベル。
仮に長期金利が暴騰したとしたら、売れ残りマンションが多数でるな。
そのうちローン払えない人も多数でる。
そして、お値打ちマンションが多数でる。

再来年は、団塊世代が引退して物件の売りがちらほら出てくる。
ゆくゆくは金利暴騰の以前に、物件価格の暴落が起きますね。
都心は当面は現状維持だと思いますが、人口減少時代なので
全体的な物件価格は今より上昇することは絶対にないです。

そうなれば新しいマンションが建設率が減るよ。
円安で資材が上がれば、新しく建つマンションの価格が上がることは考えられる。
古いマンションは価格が下がってくだろうけどね。
ただし、その前に売れ残りマンションが多数でて、デベの倒産も相次ぐだろうね。

すでに都心に限らず、円安で資材価格は上がってるのに全体の物件価格は下がってますよ。
購入する２０～４０代の所得の低下と二極差が顕著にでてます。

地価は上がってきたからなぁ。
単純に二極化すると思うけど。
一番暴落するのは狭小三階建

マンションも暴落するだろうね。
供給過多なのと管理費が上がっていくから。

なるべく土地の広い都会の二階建て築浅中古が一番リスク少ないわ

都心のヴィンテージマンションに成りうるマンションが買えるなら未だしも、10年20年先の資産価値を考えると、マンションより戸建の方が良さそう。

戸建でも購入価格に占める建物価格の比率が高いやつはダメさ

駅近の戸建てが買えればいいが、駅から遠いのはマンション以上に資産価値が低い。

駅徒歩15分くらいまでだろうな

路線や駅にもよりますね。

変動よりは高いが、総返済額確定させるなら金利の低いフラットも有り。

変動より高いかどうかはわからんよ

5月実行予定です。
そろそろ金利確定する時期なので動向が気になります。