中古 シティタワー品川を買いたい!!

>>499
高層階なら、見れます

500、501さん
ありがとうございます！
ちなみに、高層階って何階くらいになりますか？？

うちは20階中盤で、普通に見えます。六本木ヒルズ界隈が少し邪魔になるかもですが、たぶん10階中盤あたりでも見えると思います。

あとオススメは、お台場向きの部屋なら、12月の毎週土曜日に打ち上げる花火が大迫力！昨年限りで休止した東京湾の花火より近い分、臨場感があるかも。

>>504
そうですね。
強いて北西の魅力を言いますと
今から始まる品川の再開発が見下ろせます。

503,504,505さん
ありがとうございます！
よく北西側のお部屋が売りに出ているので、検討しているのですが、目の前の駐車場にどれくらいの建物が立つかによって眺望もかなり変わりますよね。

でも、定借を考慮に入れても港南の中ではかなり魅力的なマンションだと感じています！

＞定借を考慮に入れても

”定借”の歴史が浅く、将来どういうことになるのか予測ができませんね。

10年目までは売れるでしょうが、20年目以降は相当売りにくくなることが
予測されます。どうせ壊すんだからと、メンテナンスに力は入らないと
思います。

どこのマンションも保守のために、10年目以降は修繕費を値上げしますが、
ここの住民は値上げに応じるんでしょうか？　自分はばからしくて払う気に
なれないです。

定借であること、将来更地にして返すことが決まっているということは、想像
以上に住宅として大きな要因だと思います。

>>507
私、CTS以外にもうひとつ、都内にマンションを所有しています。一軒家と違って自由に使えないマンションの土地所有権は、そもそもあって無いようなものだと実感しています。定借期間が72年間もあるので、その頃私は確実に＊＊るので、更地になっても問題なし。

>>507
このマンションは確か、１０年毎に数十万円の一時負担金が発生しますよね。

また普通の借地権のマンションは、期間満了時に建物が残っていれば、借地の延長或いは建物の買取請求を起こせるんですよね。
定期借地権ではそれが出来ないので、７２年の定期借地件は普通の借地権よりも延長が出来ない分、結局短い借地期間になる可能性は否定できないんだよね。

借地権５０年で満了時に更新（３０年）していけば８０年以上も借地期間が延びる可能性はある。建物部分の買取請求もできる。
定期借地権だと、その満了すれば建て壊しだからね。

いづれどのマンションも建て替えや取り壊しが必要になります。その時、所有者の8割以上の合意が必要で、老朽化しても建て替えが出来ずに困っているマンションが多いのも事実。それを考えると、CTSの様に最初から期限が決まっているほうが、随分と良いように思います。

>>510
その発想は、まだ分からないが、一理ある。
まぁ、期間長いので生きてないけどね〜

509
確かて、いつのどこ情報でしょうか？
当初の計画は見直しされ、一時金はなくなってたはずですよ
今はこまめな修繕、改善策で
計画に対して資金的に余裕がある状態だったはず
大規模なせいか、管理費安いうえ
管理も行き届いてます

定期借地のメリットデメリット、好みはたしかにありますから
そういう人は検討から外せば良いのではないかと

＞いづれどのマンションも建て替えや取り壊しが必要になります

それはなんとも言えないでしょう。1960年代のマンション、アパートは、
エレベータなし、床は段違いで、住むには不適切な建物が多かったです。

基本的に、車椅子で生活ができ、雨漏りがなく、暑さ、寒さに耐えられれば
住居として問題ないです。現にヨーロッパでは、100年以上、マンション形式
の建物が使われています。

どなたかが書いてますが、一番気になるのは、実際に建て直しするかどうか
より、きちんとメンテナンスが行われるかどうかでしょう。最初の大規模
修繕はたぶんきちんと行われると思いますが、それ以降はあぶないと思い
ます。

＞計画に対して資金的に余裕がある状態だったはず

高層タワーは保守にカネがかかることが問題です。最近、高層タワーの大規模修繕は
かなりカネがかかることがわかり、管理組合は悲鳴をあげているようです。

まあ、でも、一回目の大規模修繕はきちんと行われるんだろうと思います。売るなら、
大規模修繕の前ですね。次の修繕用の費用は確実に足りなくなりますから、修繕積立
金の値上げは必須です。

港区のマンションの購入者はお金持ちなので、そういう出費にも応じられるでしょうが、
あまり裕福でない人には、出費の増加は困るでしょう。

お金に余裕が無い人は、港区に住んじゃいかんわな〜( ^ω^ )

＞高層タワーは保守にカネがかかることが問題です。最近、高層タワーの大規模修繕は
＞かなりカネがかかることがわかり、管理組合は悲鳴をあげているようです。

いえ、一般的な高層タワーの話ではなく「ここの」話をしています。
ここの場合、
①計画の経緯に都が絡んでおり、かつ、物件価格より売れるのは明白だったため
　当初計画が売り易さ（入居当初を安くする営業ベースの計画）を重視した計画はなく
　後々まで考えた慎重すぎる計画で見積もってあった。
②建物が予想以上に頑丈で劣化していない（竹中工務店だから施工が良い？）

このため、管理組合により当初の計画を変更し、一時金等かからない計画で見直しされています。
値上げ後の金額が今の金額ですが、決して高くはないと思います。
ちなみに管理費についても見直しがあり、
当初計画になかったベランダ柵のガラス清掃等が追加されましたが
それ以外の項目も無駄を見直ししたため管理費の上昇は微増でした。
おかげで外観も綺麗です。管理組合がしっかりしているのかな、と思います。

>>516
なるほど。納得です。

エレベーター近くの部屋(低層)と遠くの部屋(中層)で悩んでます。昼間は3度ほど見たのですが、夜間はなかなか見に行けません。廊下側の部屋を子供部屋に考えてますが、廊下を歩く足音や話し声は気になりますか？
少し怖がりなので、二重サッシも検討してるのですが、エレベーターより奥の部屋の方なら前通る人が少ないのかなとも。
眺望はどちらでも特に気にしてません。値段はエレベーター遠くの方が階が上ですが100万ほど安いです。

>>518
エレベーター近くの部屋に住んでます。廊下側は寝室として使用してますが、足音で目がさめる経験は無いですね。近い方が、ゴミ捨て楽ですよ。

>>519
そうですね
廊下も歩いてて音しないし
もちろん、外の喧騒が聞こえないほど
逆に、たまーに子供のはしゃぎ声が聞こえる程度
聞こえ方に個人差はあるものの、合格点では？

ありがとうございます。廊下の音が気にならないならエレベーター近くの方で再内覧して決めたいと思います。

>>521
また、今の季節
エントランスの並木が気持ち良いです
わたしは、人工的だけど緑多いエントランスがお気に入りです
植栽は、他のマンションに比べ合理的で、評価してます。これも、管理会社の清掃担当の方のお陰です。

最近買い替えを検討して迷ってる方、いらっしゃいます？

>>523 匿名さん

耐震構造ってどうよ。最近の免震の方が心配のタネが多いか？でもでも、八角形は、バランスいいんでは？こんなマンション無いし！

新耐震基準は震度６までなので、

今の建築物は熊本や東日本大震災なみの地震が来たら、すべて
保証されてません。

働いている間は賃貸にして、別の地方に、一戸建てを買っておく。
小さくて、壊れにくいタイプ。地震が来ようが来なかろうが、
老後はそこで過ごす。

品川あたりは高いから、賃貸には不適切。

品川がいいなと思うのは、年に一回羽田から飛行機に乗るときだけだ。
海外への飛行機だと便利じゃないね。

名古屋に行く用事がない人が多いだろう。名古屋の人が東京に来ること
はあるだろうけど。

オリンピックの終了とともに、品川も終わる。

>>525 匿名さん

まあお好きなようにだけど、戸建よりマンションのほうが地震に強いのは明白。阪神大震災のときも、戸建が全倒壊してるなかマンションだけ崩れず残ってたよ。

>>525 匿名さん

確かに、羽田へのアクセスは抜群
横浜へも
浅草へも便利

>>525 匿名さん
あなたの場合、品川駅近くに居住するには、不向きなライフスタイルのようですね。
もっと相場の安い場所で探しましょう。

こちらのマンションのインターネット環境はどんな感じでしょうか。
過去の書き込みを見ると、SUISUIの回線が遅い、、などのマイナス要素が散見されました。

こちらは現状も変わらず、なのでしょうか。
光回線業者をいくつか調べてみましたが、こちらまで来ていないようでしたので
質問させて頂きました。

デフォルトの回線にWiFi機器を接続して使ってますが、遅く感じた事は全くないですね。PC性能の差によって、遅いと体感しているのではないかと想像します。

羽田空港の航路変更については、どうなった？
東京都知事問題も大切だけど、環境が変わります。

http://yoshidayumiko.seikatsusha.me/blog/2015/11/12/642/

もう方針は決まったようですね
http://mainichi.jp/articles/20160610/k00/00e/040/223000c

>>525 匿名さん
新駅きて、オリンピックきても、その後リニアもくるしなあ
正直、こんな品川が終わるなら日本全体が終わると思うよ

>>533 マンション検討中さん

国家戦略特別区ですからね

>>534 匿名さん

羽田へはモノレール
東京へは山手線
横浜へは東海道線
そしてオリンピックへはりんかい線
こんな、徒歩圏内は、ないね

>>532 匿名さん

飛行機マニアには、部屋から着陸姿勢が見れてラッキー
そうで無い方は、アンラッキー

飛行機、大型客船、新幹線
乗り物好きには たまらんの〜。
男の子は大喜びしてますわ。

>>537 匿名さん

豪華客船もたまーに見えますのぅ

スカイツリーだって見えまっせ〜

レインボーブリッジなんて目の前
フジテレビも対岸

つまり、オリンピックはどう見えるのでしょうか

いくらなんでも、オリンピックは会場まで行かないと見れないっしょ。

最近、対岸の晴海方面のマンション建設のクレーンが減ったと思います。まだまだ、マンション作るのでしょか？
負の遺産になら無い供給を望みます。

もう少しだけ交通の便が良くなれば、晴海、有明、台場方面にオフィスビルが増えても良いのだが。

>>538 匿名さん

富士山は見えますか？

>>544
西向き40階付近からは見えましたよ。
たぶん30階中盤以下は、品川駅前のインターシティビル群で隠れてしまうんじゃないかな。

個人的には、年間70日しか望めない富士山方向よりも、北東や南東向きがオススメ。

>>545 匿名さん

その通り
レインボーブリッジやスカイツリーが絵になります

本日のコスモイニシアのDM
北東43階、7480万円。

>>547 匿名さん

そこそこいい値段ついてますねー！

羽田へ向け、新幹線の新駅が計画されてると聞きました。場所は、海側の引き込み線との事です。そう言えば、住友不動産の新築マンションどんどん出来てますな⁉️

>>549 匿名さん

新幹線でなく、在来線と思うよ

JR品川駅から羽田へ直結したら、かなり便利になるね！ 京急の羽田行きが崩壊するかも…

こちらの中古売買、一旦落ち着きましたか？

>>552 匿名さん

確かに、なかなか売れないですねー
販売中の、物件に動きがない模様

賃貸なら人気あるんじゃないかな。
わりとすぐ決まってるような印象。

>>554 匿名さん

地震に対して強いマンションである事を、何をポイントに調べれば良いのですか？
国交省認定のタワー は、根拠に乏しそう
竹中工務店施工もイマイチ
基礎や経験値、または、減災対策が根拠として期待したいが

>>555 評判気になるさん

554です。
地震に強い弱いは、さほど神経質にならなくていいんじゃないかな。食料備蓄や家具の固定、普段の準備さえ怠らなければ何とかなるよ。
実際におきてみないと、ホントのところは分からないしね。

>>556 匿名さん

そのポイントでは、このマンション、この地域はしっかりしてるよね。港区も合同防災訓練を毎年してるし。

>>557 評判気になるさん

ここと、同じような、東京都の土地のタワーマンションの計画や新築有りませんか？

ちょっと高いけど。
http://www.chizakura.jp/?utm_source=LS&utm_medium=SS&utm_campaign=S1

>>557 評判気になるさん

耐震性って、どこをチェックするべきですか？

>>560 マンコミュファンさん

全部じゃ！

>>561 匿名さん
豊洲じゃないけど、地下はどのようなチェックが、大切ですか？

売主の目をジーと見て
信用出来るかどうか判断するんじゃ！

竹中と言うと千里の大事故を思い浮かべますね。ここは大丈夫でしょうが。

>>564 匿名さん

しらんがな(´・ω・｀)
昔の話じゃ〜〜

>>564 匿名さん
竹中に、住友、さらには東京都が、絡むプロジェクトて建設されたマンション
どこをとっても、面子が大事なだけに、トラブル時は、とても安心では？

そんなトラブルは稀だから
直面したら、宝くじ当たるようなもの。
考えても しゃーねーな^_^

いいね

https://m.facebook.com/events/245415052564069?acontext=%7B%22ref%22%3A...

住民板に中古内覧者が書き込みしてるけど、WCTよりもここの方が新航路飛行機ルートに近いって知ってるのかな。

>>569
情報の出どころが不明
ガセネタっぽいねー
値下げしてほしいのかな？

>>570 匿名さん
今頃になって不明というとは、
スムログも読んでない勉強不足なのか。マン点さんがスムログと自身のブログで飛行ルート及び騒音を分析している。

>>571
マン点？
しらんがな(´･ω･`)

https://www.sumu-log.com/archives/3693/

勉強しましょ。それにしても朝早いね～

住民スレで、８０ｍ×１０分=８００ｍ　の品川駅までの距離が近いと書かれている。

飛行機が飛ぶ高度は、それよりもっと近い４５０ｍ

>>574
ロケットランチャーで狙うには
やや遠いね。

>>574 匿名さん
飛行機まで徒歩5、6分といったところか。で、なにが言いたいのですか？

>>576 匿名さん
今回の国交相の航路変更は、民需活性の為
その代償で、都心上空の飛行(落下リスク)と騒音問題
住民からすれば、ストレスと感じるのでわ
ロケットランチャーで、撃ち落としたくなる気持ちもわかる気がするよ！

最上階付近でもこの価格。タダみたいなもんです。売主はかなり利益出ますね。

>>578 匿名さん
わたしも高倍率をくぐり抜け、当選した1人です。迷わず即現金購入。
ひじょうに住みやすく利便性が高いので、今のところ売る気ゼロ。

そりゃ売る気のある人たちは、飛行機問題が影響無い去年までに高値転売して利益確定したでしょうから、
今残っている人たちは売る気がないか、売るわけにいかない事情があるかでしょう。

>>580 匿名さん
今から買う人は、飛行機の説明受けてるのでしょうか？購入予定者さまが、閲覧されてたら教えて下さい

新幹線はすぐ乗れるし、空港もあっと言う間！こんな恵まれた立地、他に無いと思うけどねー。
あったら教えてちょーだい( ^ω^ )

>>582
だよなあ。こんな便利な場所、嘘みたいな値段で売ってくれて。こんなおいしい話は
もうないだろうね。港南に住んでる人はみんなそう思ってると思うよ。
大田区の戸建てじゃないんだから飛行機なんて問題じゃないね。動く気がしない。

>578

ここのスレはじめてです。この価格表は何時の時点での価格なのでしょうか？

>>584 匿名さん
分譲販売時の。

豊洲暴落した分、こちらに高騰くるかな？

豊洲が下がろうが上がろうが品川駅徒歩エリアには関係ないだろ。

今後の飛行機の問題ってかなり深刻になりそうなのですか。

ならんでしょう

音の問題は、
都心の暗騒音がすでに煩いので、さしてかわらない
窓の景色に飛行機が加わるのでいい感じだな

うん
おそらく いい感じ

定借にせよ品川駅8分で今の価格は十分に安いけど、ネット情報で元の値段
まるわかりだから、買い手は複雑ですな。

>>593 匿名さん
そうかな…
今が適正価格なら、当初の売り出し価格は安かろうが高かろうが、どちらでも良い気がするが

強運の持ち主の集まりであーる

そうでもないよ
理事会の輪番制を検討してるんだって
熱いのは、一部の区分所有者だけ

そのままプロ化してしまうほど、熱心です

>>599 匿名さん
言い当ててると思います
大規模だけに、様々な専門家がいます
教員から芸能人まで、餅屋の意見もあります

定期借地権上の建物を販売価格の2倍で買う人たちの感覚はどういうことなんだろう。

3000万円の仕様の建物を2倍の6000万で買っても、3000万の仕様であることに変わりはないはずなのに。

土地の所有権が持てない、賃貸物件と言っていい物件なのにね。

>>601
そもそもマンションの土地は、個人が自由に活用出来ないので、所有権はあってないようなもの。東京都から土地を借りる発想は、とても合理的だと思うが。あなたが土地所有権こだわる理由がわからんねー。

>>602 匿名さん
その通り

定借って言ったって70年。満了は2080年くらいだろ？今の住民、誰も生きてねーよ。
そう考えたら定借も土地付きも変わらんな。区分所有権付きマンション買って
子供に残してやるにしても、ほんとうに建て替えなんかできるのかわからないしな。

>>604 匿名さん
長期なので、いいように見える。
毎月の借地代を払うのですが、管理費、修繕費、土地代合わせても4万円前後か？
良心的な設定

>>606 マンション検討中さん

納得！

>>607 eマンションさん
細かく改修されているし、維持管理もお金をかけるところを吟味して、実施してるので、良いマンション管理ですねー

今日見学いったのですが、駐車場ドア自動化？の工事のお知らせみたいな張り紙がありました。
使いやすいように改修してるのですかね？
コンシェルジュもいましたし、住民スレなどみてるとツリーや電飾や門松や芋煮会もやってるようですし、管理費負担は安くても、マンション全体では余裕があるのかな？

大した大きさでもないトランクルームの賃料が月に500円。
その賃料を払う先は地代と同じ東京都なのか、住友なのか、組合なのか、
聞いたけど答えはありませんでした。

>>601 マンション検討中さん

この場所で当初の価格がおかしかっただけで、2008年当事の標準的な仕様ですから3000万仕様という認識が違いますね。

>>610 匿名さん
管理組合

>>609 匿名さん

３００台分の駐車場は、いつも満員御礼
つまり、管理がうまくいってます。空き駐車場は、リスクの予兆なので良いマンションてな事

>>609 匿名さん
駐輪場の屋内出入口も改善工事が、予定されてます。住民のためには、GOOD❕

【地代/㎡】188円とのことですが、管理費・修繕積立金は某ブログによると、以下の通り。
【管理費/㎡】149円←コンシェルジュサービスがあってもこの価格！
【修繕積立金/㎡】95円

https://www.sumu-log.com/archives/5605/
を見る限り、かなり安いですね。

まぁ近々修繕費上がるし、毎月の解体準備金も記載が無いね。

外廊下だから管理費が安くなるのは普通でしょう。ネット料金別、トランクルーム代別だし。

>>618には 解体準備金も含む

>>617 匿名さん
ネット料金は、込みですよ

3000万の物件を買う層の中に、6〜7000万の物件を買う層が住んだら、暮らしにくいのかな？奥様付き合いとか教育レベルとか考えて。

いよいよ！たのしみ
http://sumaity.com/mansion_new/article/redevelopment_201309/yamanote-n...

>>622 eマンションさん
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170210/k10010871571000.html

内見の時、メールコーナーを見たら鍵番号が押されているのがあるので聞いたら、子供の悪戯でしょうとのこと。

>>624
でしょうね

>>621 マンション検討中さん
心配ならやめれば？

>>626 匿名さん
まあ、心配がある人は中古に手を出さない方が無難でしょう。
不動産ブログのちむらえもんさん、城西の中古に引越した途端にトラブって再引越した。セミプロなのに。

>>624 匿名さん
すまん、ここではないけど、自宅で開けたあとは常に全部押すようにしてる。
それこそ、いたずら防止。

>>621ここの場合、当たったから買ってるんであって
「3000万のマンションしか買えない」訳ではないからねえ。
普通に年収2000万以上の人もいるし。

将来のことは断定できないけど、定期借地権はそんなに悪いわけではない。

70年たったマンションを立て直すのは、かなり大変。所有権も借地権も
実際にはそんなに違わないかもしれない。

随一、青山とか広尾あたりのマンションは土地の値段が高いので、建て直す価値
が出ている。

今問題になっている普通の土地に建っている40年前後のマンションは70年経過した
時、どうなるんだろうか？たぶん、一戸建てが廃墟となっているごとく、郊外マンション
も廃墟だよ。

将来のことはホントにわからない。オリンピックの後の東京がどうなるかも不安
だし・・・・。

最初の販売時の値段を気にしないで購入すれば良いのでは？現在価値こそ、すべてだ。
将来、もっと高くなる可能性もなくはない。

>>630 匿名さん
いいね

ここは貧乏人しかいない
安すぎる
中身が悪い

安すぎるから＊＊多そう

>>630 匿名さん
定借物件の典型的な営業トークを信じてる人が居たんだ？
まぁそうしないと不安になるんでしょうけど。

でも、初期分譲購入者なら損はしないでしょう、定借にしても異常値な安さだったので。
ただ今のここの中古の価格では購入する方は相当な定借リスクを背負うので、絶対止めた方が良いですね。

>>634 匿名さん
そんなあなたには、土地付き一戸建てをお勧めします。
ではでは、御機嫌よう(^ ^)

このスレは、新築分譲時の購入者が高額のの利益を確定するためのポジトークで、何とか売り抜けて、
定借リスクを中古購入者に転化しようとする場所なので検討者の方は冷静に。

検討者は両意見参考に刷るんで大丈夫ですよ。
管理が安くてよいのは事実みたいですし、悩ましいですね。

スレ立てた方のコメント（目的）にある通り、
「子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力」という方には
周辺物件と比較しても便利でリスクも少く良い物件でしょう。
子どもの独立する10-20年の間に、賃貸料より
ローンやコストが上回る負動産になる可能性は低そうなので。
ただ、死ぬまで30-50年住む場合は、土地あり、なし関わらずに、マンションにリスクは付き物ですね。
特に超高層タワーは管理費修繕費が嵩んで来るようなので。

>>638 匿名さん
とても、快適な事は事実
また、この様に掲示板が継続されていることも、評価に値すると考えています。良くも悪くも、話題性はあります。

>>637 匿名さん
アレレッ！？
新築分譲時に、おハズレになられた方ですか？まだ執着しているのですね〜w

仕様悪い悪いという人いるけどSUMOみてると24時間有人管理でコンシェルジュ付きはプレミアム仕様だそうな。
管理費安いのに実現してるなら、管理会社のコスパが良いのかスケールメリットか。
付いてるとGoodな高級仕様で、ここにリフォームで後付け出来そうにないのは、複層ガラスと免震、電力一括受電、太陽光発電、内廊下かな、

>>641 匿名さん
確かに。内廊下についてほ、ここの外廊下の方が何かといいよ。匂いとか、電気代とか、見晴らしとか。

内廊下が臭いするなんて聞いたことねーけどな。

外廊下だと、他の部屋の嫌な臭いが別な階にまで漂う。
もちろん、屋上の吹き抜けから、花粉も黄砂も入るし、雨風雪も入る。
見晴らしなら、ここはタワマンなのに展望ラウンジが無いし。

>>644 匿名さん
すみません、、、。主観で書き込みしてました。が、主観ですが、住んでいてなーんにも問題はございません。意外に雨風は、大丈夫なのです。家を出て、すぐに気候が分かって良いくらい。

>>644 匿名さん
犬並みの嗅覚をお持ちのようで…w
あと、1年に1回行くか行かないかの展望ラウンジ、いらね〜

ラウンジで焼き立てパンの提供とかあると結構盛況ですよ。来客があれば、ラウンジで軽食摂っています。

>>647 ラウンジはともかく、パンなんかの飲食は常に専用の人件費を喰うので管理費上がる要因でもありますね。

>>645
外向けの一般的な外廊下ならともかく、
ここは八角形の筒状の内側に外廊下なんで雨風は吹き込まないね。
ただし、静な雨だと上から一階地面とか良くみないと雨だと気がつかず傘忘れる。

換気扇は筒状の外側（ベランダ側）に有るので外廊下で臭いがすることはほぼないなあ。
外廊下側の窓開けたまま焼き魚焼くとか強い匂いなら、するかも。

>>649 匿名さん

同感。けなされようとも、気にっています。
まぁ、住まないと分からない良いとこたくさんあります。

羨ましいですね。噂になっているのは知ってましたが。

定借というのだけが、ちょっとわかりにくいところですが。

八角形の吹き抜けなら雨風入らない、なんて全く非論理的。展望ラウンジ、無いんだからイルイラネーを言う資格さえも無し。

この7年間、台風とか今日みたいな激しい風雨の日も沢山あったけど、少なくとも中層階の私は外廊下に出て雨で濡れたことは無いですね。

>>653 住民板ユーザーさん1さん

私も上層階ですが、雨は気になりません
二階の渡り通路でエライ目にあっちゃいますが¡

>>652
展望ラウンジ
いらねー

>>655 匿名さん
ここのマンション、余計な物がない
質実剛健です

眺望はどうですか？

>>657 匿名さん
北東・東南
良好です

>>658 匿名さん

東、南東良好です。

2年前に中古を購入して引っ越してきましたが、満足しています。
小学校まで徒歩2分で大きな通りも渡らないし、夜の一人歩きも安心。
あと60年も住まないし、あと30年経ったら賃貸に出して老人ホームでも行きますよ（笑）。

>>660 購入者さん
老人ホームもどんどん出来ると期待してます
急激な人口増加に今後需要があるので、儲かりまっせ！

>>661 eマンションさん
お金のある老人は商売になりますが、どうやら貯蓄のない老人が増えるとの予測もありますね。1人で月25万はないと、良さげな老人ホームには入れませんからね…
老後も金掛かりますわ。

晴海の大花火が無くなっちゃいましたからね。お台場花火は、時間が短過ぎ。

>>664 匿名さん
冬の花火は短いくらいが丁度良い。
1時間以上やられたら、風邪ひくわ。

えっ、暖かい室内から台場花火は見るよ。可愛そうに、寒いベランダに出ないと見えない部屋なのかい。

>>666 匿名さん
そうだよー
だから短めがちょうど良い

いつもの、防災クルーズやったのかなぁ〜〜
参加した方いますか？

>>668
防災クルーズ
今回は田町の方から出たんじゃない？

>>669 匿名さん

防災クルーズは、榎本さんが頑張ってくださってますね
http://tower3710.net/

来週末は、運河沿いの桜祭りですね。ちょうど満開となりますかね。

中古いっぱい出てたイメージなのに、今見ると２件しかでてないのね
売れちゃった？

もし中古として買い手がいなかった場合、賃貸に方向転換するなら、三月に賃貸を始めるのが一番借り手がいるし。

>>672 匿名さん
おうちーの サイトでは、9件登録がありますよ
http://www.o-uccino.jp/smart/mansion/chuko/list_words/?keyword=シティタワー品川

少なくとも３件は同じ階同じ広さ（間取り）なので
重複登録されてるね。
あと、もう売れたのも出したままだ。
SUMOも売却時の更新遅いがオウチーノは更に遅いんで売れたやつかと。

89平米は6000万なら即決？

>>676 匿名さん

買いでしょう！

>>675 匿名さん

本当だね。800越世帯もあるのに、売りは少ないのねぇ

21日は、防災訓練だって？
しっかりしてんなぁー！この地域

>>679 eマンションさん
こんなんあっぞ
http://www.city.minato.tokyo.jp/chiikibousai/event/documents/kouennkka...

>>679 eマンションさん

タワーマンション火災は怖いね
訓練大切

訓練に参加する住民がどの程度いるのか、が重要です。

>>682 匿名さん
そうですか。
貴重なご意見、参考にさせて頂きます。

>>683 匿名さん

ここは、土砂崩れ、河川氾濫、津波などの災害とは無関係かな？
意外と標高も高いし

都内マンション高いままで下がる気配ないね。ここも82平米7400万で売れてるし。

>>686 匿名さん
強い感じだけど、外国人が撤退したので、現保有の外国人の2018年問題が、下落の引き金
全体の相場は下落だろうが、品川は上昇テーマがいくつかあり、安定かな？

>>687 マンコミュファンさん
新駅、リニアか。

長らく売れてなかった部屋も売れてる？

>>691 匿名さん
ありがとう
それはソニー不動産ですか？
逆に売る側も高く売ってくれれば、相場は上昇、拡大なら良いでは
ソニー不動産は、顧客本位と聞いたことあります。

5000万の物件を4600万に下げるよう売主説得してくれれば、売主側不動産屋に200万マージン払うよ払うよ、みたいな、完全なコンプライアンス違反持ちかけ

さすがにソニーはしないでしょう

５年目の物件買ったけど
住みやすいし
今は当時より価格上がり続ける。
そんなこんなで、東京は世界三位の
住みやすい街に選ばれるし
買っといて良かったわ。

>>694 匿名さん

リフォームしましたか？

５年目で綺麗に使われてたので
してません。

価格どんどん上がるね
バブルなら弾けないかな
でもまだ株価はバブルの半分か、、、

もう、6-7000万台か
じわじわ売却価格上げながら
コンスタントに売れてるよね
買うタイミングが掴めなくて

売り出し物件減ってるんで、順調に売れてるよ。
最上階付近の七千万越えの動きは悪いけど
六千万代はお買い得感ある。
品川はリニアの通る10年後までは下がらないだろうからね。

>>700 匿名さん
良いね〜〜
雑誌でも、神物件だ

40-43階が7000万越えのせいか、住民板では高層階をターゲットにした荒らしが炸裂してますね〜。
今賃貸してる人を含め、購入検討者には価格が下がった方が良いですからね。

セコいのぉぉ〜
こんな匿名掲示板に書き込んでも
下がらんもんは下がらんわい
クソ掲示板を、かいかぶりすぎじゃわ

五年前に5千万前半で買えたが、売るか迷う

10月には結構出てたが
34階の7580万以外は既に売れたよ。
このご時世飛ぶように売れてる。

買った人いる？

>>707 マンション検討中さん
2LDK間取りもあるようですが、
なかなか出てきませんね？
数が少ないのでしょうか？

少ないですね

2LDKで70平米台だと5000万台だろうから目に優しいよね。

ますます便利な予感

http://ctsjichikai.wixsite.com/kurohachi/single-post/2017/12/18/お台場の水陸両用バス「TOKYO-NO-KABA」

70平米は賃貸で31万で出てるね
売るより賃貸のが稼げる判断か

シティタワー品川の中古物件が、減った気がする
どのサイトでも、2〜3件で、とても少ない
余るよりいいけど、人気なのですね！

減ったね
まあ、新駅、リニアが来るからこのご時世リスク少ない退避先かと。

賃貸で出てるのあるけど、高いね。
30万超えてる。

もう売るべき人は売っちゃったんじゃないの？

ただ一つの住居でしかない人は、売った後、どうすんの？
田舎に住むしかないよ。

もうそろそろ大規模修繕。どうなるか、心配。
タワーマンションは、修繕がきつい。どうせ借地で壊すのに、高額な費用を
かけたくないという人が絶対に出てくる。

>>716 マンション検討中さん
まだまだ、先だから
まだまだ、しっかりメンテナンスすると思う
今の管理組合はしっかりしてますよー

>>715 検討板ユーザーさん
立地が良いから高くても借り手がすぐに見つかる。居住目的でも投資目的でも優秀な物件のひとつだと思う。

こちらの物件、立地も広めの間取りもかなり良くて気になっています
やはり優秀な物件なのですね…

今都内でこの広さの物件をこの価格では買えないのと、新駅とリニア開通が決まってるのが大きい
あと管理も良い

そんなとこ？

>>720 検討板ユーザーさん
それよりも、新幹線の品川駅 羽田空港がすぐなのが大きいと思いますよ。
あと小中学校も近く、子育て世帯にも優しい立地。

>>720 検討板ユーザーさん
羽田空港への航路は、近くを通るのでしょうか？煩くなるのかな？そもそも、都心の真上を通過する神経を疑いたいです

>>722 匿名さん2さん
近いんでない？
港区品川区渋谷区は全物件上空通るかと。

>>723 検討板ユーザーさん

それから比べれば、許してあげるかな

70平米売りにでてたよ。
3階だけど。

73.89m2で5,680万ね。
この場所なら確かに安い。
ただ坪単価比較で考えると80以上のが安いのね。

>>726 マンション検討中さん
わあー、安い
URL教えてくださいな

全面がバルコニー面の間取りの、東と西で悩んでいます。
両方とも中高層、500万ほどの差があります。
やはり、東の方が価値高いですかね？

>>728 マンション検討中さん

中高層だと、東はお台場・レインボーブリッジ
西はシーズンテラス＆これからどんどん開発されるJR車両基地後ですね。
お部屋からの景色はそのうち大して見なくなるのでどちらとも言えませんが
個人的には、西日がっつりよりは朝日の差し込む東が快適かと思います。

>>728 マンション検討中さん
上の人も書いてるが、全室バルコニー窓だと東のが過ごしやすい。
あと湾岸タワマンは北東にレインボーブリッジとか景観良く、かつ西より景観変わりにくい。ここの場合は西側がシーズンテラスになって東京タワーが見えなくなったしね。

景観と西日がどうでも良いなら、安い方がお得。

>>727 匿名さん2さん
野村の仲介チラシなんで、野村のサイトに出るんでない？

>>730 名無しさん

別にシーズンテラスで東京タワーが見えないわけじゃないよ
知らないのに適当な助言はいらないよんw

728です。
500万の差がどのくら価値があるかは価値観次第ですかね。
リセールするなら東側の方が良さそうですね。
この間取りを狙って待っていて急に両方側出たので悩んでしまいました。
ちなみに、西側の方はバルコニーに出ると東京タワーの一部が見えるといってました。

みなさまありがとうございました。

ビューバス狙いなんですが、今出てませんよね？

>>732 名無しさん_2さん

>>732 名無しさん_2さん
はい、大変失礼しました。
西側の景観について、正しくない表記がありましたこと、陳謝いたします。

東京タワーは低層では見えにくい、もしくは見切れる
浄水場View だったがシーズンテラスViewに変わった
西側は再開発のため、今後も良くも悪くも景観は変わりやすい

以上です。
私が知らないかを知らないのに、煽りは余計ですよ。

>>736 マンション検討中さん

なんであなたがあやまるの？？？
『マンション検討中さん』と『名無しさん』は同じヒトってことね

あと、浄水場Viewは引続き見れるよん
知ってるフリは恥ずかしいよんw

詳しい>>738 名無しさん_2さん、
下水道臭は本当ですか？

同じ人ですよ？
ちなみに、返信モードだとほぼ毎回自動で別名前が入りますね。
あなたみたいに特定して煽るが好きな人がいるせいですかね？
こちらとしては、なりすましを意図してる訳ではないですねw

>>738 名無しさん_2さん
下水場Viewは今は浄化後の綺麗な水だけですよね？
周り緑化してますし。
それでも、におうものでしょうか。

>>739 マンコミュファンさん

下水道臭が塩素系の香りを指すならば
夏場の雨上がりに運河沿いを走っているとたまにあるよん

ただそれがマンションの、しかも部屋までとどくかと言われると…？？？
犬並みの嗅覚をお持ちの人ならばあるかもね

綺麗な水のにおいで、下水の臭いは無いと言うことですね。ありがとうございます。

下水処理場は昔は臭ってましたが、シーズンテラスが出来たときに汚水部は地下に入れられたので今は臭いません。
地上にあるのは汚水ビューではなく浄水ビューですね。

今、中古は全く売り物件無いね

本当だ。賃貸三軒だけ。それも、30万コースか。

この前野村から出てたチラシの70平米は即売れてこと？

東向き全部屋ベランダ向の部屋、1件出てたよ

84平米20階で7280万円。なかなか良いお値段ね。

>>749 マンション検討中さん
このマンションの物件はどこのサイトにありますのでしょうか？

普通にSUMO検索すれば出てくるよ
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_89680418/?vos=di0368...

>>751 マンション検討中さん

しかしこの室内の写真はもうちょっとどうにかならないものかねぇ
価値を自ら下げているよねww

確かに
不動産屋も止めれ

運気が下がりそうな部屋

それでも割と速攻で売れるのがここの怖いところ

売りたくないのかもしれないね

なる
値段も高いし、写真も難だし
次の物件のローン組みたいから売ってるという実績欲しいのかね

次の物件のローン組みたくなくなったから、
の間違い

でもそこの住民見るたび、「汚部屋…」と思ってしまう

>>759 住民板ユーザーさん1さん

生活感あり過ぎで、部屋が狭く見えますね。間取り図だけで十分なのにね。

じっさいは80平米以上あるのにね

仲介業者はどこですかね?ちょっとひどいね。

>>749 は売れたみたいね。
二匹目のドジョウで以下出てるよ。

7,290万円
管理費13,238円
修繕積立金12,129円
間取り3LDK
所在階13階
専有面積89.18㎡
築年数築11年
主要採光面南

出来るだけ安く買いたいスレ主旨からは
遠ざかる物件。
相場上がってるから？

住友他のタワマンと同じ対応なのにビックリ
ローテーションもしているみたいですね
コンシェは、うちのマンションの良いポイントの一つです

誤爆？まあ、たしかに住友は管理の質もコスパも良いよね。

>>763 、売れたのかなくなってる

羽田アクセス線は港南地区にとって、また良いニュースになるかもね
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180703-00000108-mai-soci

オウチーノで、3〜4件出てますが、見せ金でしょ〜〜かね

オウチーノは消えないんだよね
契約おわってもなかなか

たかが花火
されど、資産価値になる花火
今年からまた楽しめます

https://izakaya-taps.com/odaiba-tokyo-hanabi/

Suumoでは、売り物件3つのみですね

素人目にはそろそろ外壁を塗り替えたほうが良さそうに見えます。

そうかな？？？
洗えばキレイになるよ

>>775 匿名さん

暑くてパッと見だったので、言われてみれば洗えば十分かもしれないです。

住みやすい？

住みやすいよん

749は売れたらしいね
あんな汚い写真と値段でも売れるなんて、なんだか希望が湧いてくるよ

>>774 検討板ユーザーさん

ガラスは定期的に綺麗管理されてますね
換気口が汚いと思いますが、良いスプレーなどありませんか？水洗いができないので、良い商品あれば、コンシェルジュで販売して欲しい

心配性な人が新飛行ルートを懸念して騒いでくれれば安くならないかな。

売り出し今4件？
各方角均等に部屋数あるはずなのに
南側売り出しが多いのはなぜ？
南側、開けてるよね？

6980万円※権利金含む50万円 南西
間取り 4LDK
専有面積 88.43m²（26.74坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：19.38m²
所在階/構造・階建 26階/RC43階

6980万円 南東
間取り 3LDK
専有面積 82.77m²（25.03坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.05m²
所在階/構造・階建 24階/RC43階

6690万円 南東
間取り 3LDK
専有面積 82.77m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.05m²
所在階/構造・階建 9階/RC43階

5480万円 北
間取り 2LDK
専有面積 73.89m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：18.51m²
所在階/構造・階建 4階/RC43階地下1階

都内タワーは基本、北東〜東が人気だから
あまり手放さないし直ぐに売れるのでは？

廊下に窓がない間取りも待っているのだけど、なかなかでない。

タイプEとタイプE'ですよね。現在住んでます。廊下側の騒音は聞こえないし、バルコニーは横に長いので、すごく広く快適です。高く売れるかもですね。

間口広いよね。

>>788 マンション検討中さん
廊下側窓より南向きベランダの方が飛行機煩いみたいよ？

>>789 タイプEどころか、他も売れ切ってしまって選ぶ選択肢がない。

いつのまにか2駅利用物件に

都内に広々住むには新築では一億超えるので
安くて広くて管理が良いマンションだと
ここぐらいしか選択肢がない。
類似物件あります？

売りがなければ、買えない。

ならば、専任でウチを売りますよー
オリンピックを楽しんだ後にね

ここは確かにオリンピック楽しめそう

>>799 住人4さん
その頃は中古全盛期になるから
値上がりしそう。

>>726 マンション検討中さん
このくらいの価格のまた出ないかな。

年間20件も売りに出てるんだから
出てない訳ではない。
売り切れなだけ。

港南口に改札ができる。ますます便利になるね。

田町側？

北側にコンコースが建設され改札口が駅構内のスタバの隣にできると言うことでは？

>>809 匿名さん
スタバは一時期閉店してたよなぁ
何も変化してないように思え

什器とインテリア入れ替えでない？

アルコープ的なスペースもあるし一階ロビーは大理石だし10年くらい前の建物は今より作り良いなと思う。

来年から新航路飛行機が飛び始めると、ここの西側を飛行機が通過する事になる。
中古で買うときの重説には当然、書かれているだろうけど。

東京下半分はそうなるだろうね。
西側は音がするのかね。

>>813 匿名さん
住民スレでも北東は音しないけど、西側の人は飛行機音聞こえると言ってたね。

>>813 匿名さん
西側400m先、そこからさらに高度600mな

中層階、南側、処分大型家財あり、リフォーム.クリーニング予定なし、5800万買ですかね？

室内の痛み具合にも寄りますけど
南でも日当たり飛行機などさえ気にされなければ、良いですね！

>>820 マンション検討中さん
買い。5年前くらいの価格だし。
差分1000万はリフォーム費用だと思えば良い。

820です。
内覧不可でまだ見れてません。
事情ありの為の未公開と返事を急かされ悩み中です。

高度が600mなんて書いてるのは誰？

https://1manken.hatenablog.com/entry/how-to-find-out-new-haneda-flight...

>品川上空では、東京タワーよりも低い高度300ｍで飛ぶ

だそうですよ。しかもここはタワマンだから上の階に行くほど飛行機に近づく。

真上を飛ぶみたいな誘導をしているのは誰？
渋谷と違い、ここはコースから400m以上離れてますよ。

そも、駅から1キロくらい離れてるしね
徒歩10分だっけ？

>>820 マンション検討中さん
安く変えた分、自分でリフォームするお金とそれをたのしめる余裕があるから、アリではないでしょうか。
5800万が予算ギリで心も時間もよないなら、ナシですね。

820です。リフォーム代として値下げ交渉が出来、安価になり購入することにしたのですが、内覧したら、思ったより痛みが激しい。築１０年も経つと水回りはフルリフォームですね。
最後に価格交渉して良かったです。
良いリフォーム業者さんいたら紹介して下さい。

>>828 マンション検討中さん
値下げ良かったですね。
使い方荒くて痛み激しいならフルリフォームもやむなし。
格安と言うのは分からないのですが、相見積もりを取って個別に交渉。
あとは、相見積もりもとにネット専門ので型番まで指定すれば格安でリフォームしてくれる業者はあります。

しかし、ルートなんていつ変更されるかわかったもんじゃない。それに、このルートって、厳密なものじゃないでしょ。天候しだいで、いくらでも変わるんじゃないですかね。

どっちにしても、低いルートで飛ぶ地域には住みたくない。

あぶなく、購入するところでした。

スムログではこう書かれてます

https://www.sumu-log.com/archives/15011/

スレ趣旨の、なるべく安く買いたい、には好機ですね

>>830 マンション検討中さん
23区南は避けた方が良いですね。

飛行機が嫌なら
文京区、千代田区、中央区

>>830 マンション検討中さん
いつ変更されるか分からないなら
都内はどこも、危険ですね！
ただし、合理的に考えて
皇居の上を通れない以上、
事故等で無い限りはコースが今より
千代田区寄り〔北側〕に
変更されるのは考えにくいです。
そう考えると1番安全なのは、
皇居の東側つまり東京駅や
日本橋付近でしょうね。

安全や騒音なんて考えなくて
安く中古を買って住めればいいんだと思う人なら買えるでしょうね

たしかに、ここの80-90m2クラスだと
今都内で買うと億超えますからね。
それだけ出せるならここは買わないでしょうし。

>>834 ちな、このマンションはコースの北東だよ。
このマンションの真上飛ぶなら、急カーブでもしない限り皇居至近か皇居真上を通過するコースになる。
以前エールフランスがコース外れてこのマンションの南西至近通ったときは、皇居の上を通過して通産省だかが抗議してたわ。

>>835 匿名さん
ブログにも500m離れてても
騒音あるとあったが
今の窓性能で実際にどのくらい煩いのかね。
昔博多駅近くに住んでて
300m先くらいに飛行機飛んでたらしいが
音が気になったことがほぼ無かったから。
どのくらいのネガ要素なのかを知りたい。

>>835 匿名さん
>>836 匿名さん
買える資金を貯めてから、出直して下さいな。

>>835 匿名さん
音はまあ心配だが完全にとか言うのは、放射脳ならぬ、落下物脳の発想とか？
確率考えたら論理的ではないよね。

完全にってなんのこっちゃと思ったら安全の打ち間違いか

南口からここまで歩いて帰宅する間に
車輪出した飛行機が頭上を５機か６機通過する威圧感
嫌ならバスだね

港南口の打ち間違い

>>842 匿名さん
主婦でもないと、飛行機飛ぶ時間な歩かないのでは。
新駅側は静かだしね。

19時まで飛ぶので、残業か飲んで帰らない旦那も帰宅で歩く時間ですよ。
飛行ルートは新駅と品川駅の中間頭上を通過するから静かではない。

>>847 匿名さん
え？ちがうよ。何さらっと嘘言うの？
品川駅（港区）より大井町（品川区）側に450m？くらいだよね。
新駅は品川駅挟んで反対側だから、新駅からは更に離れるよ。
距離測ってみる？
安くしたいのは分かるけど、検討版で嘘をつくのは良くないよ。

赤丸がシティタワー品川。
確かに450mくらいは離れてるが、
19時前に帰宅する人は上空を飛行機飛ぶね。

19時前に帰る人はで飛行機嫌いな人は注意。
うちの子は羽田に飛行機離発着見にいくくらい好きだけど。
室内は神経質な人でなければ
窓から開け放たなければ良いかもしれないが
方角選んだ方が良いかもね。

博多空港のことも書いてあったけど
実際室内でどのくらいの音だろうね。
実際飛行場建屋内って音気にならないし。

>>848 匿名さん
南風だと、上のレスのコース。
つまり、常にではないけど風向きにより15-19時に飛行機が上記のコースを通る。

通勤経路で車輪が落ちてくるのは事実ですよ

>>851 匿名さん
北風は全然違うコースだから年間半分くらいはこのコースではないと言うことでしょうか。