プレサンスロジェ洛北について、意見交換しませんか。
風情がある物件でしょうか。周辺はどうでしょうか。
暮らしやすさなど教えてください。
概要
所在地：京都府京都市左京区一乗寺地蔵本町7番1（地番）
交通：叡山電鉄・叡山本線「茶山」駅徒歩6分、叡山電鉄・叡山本線「一乗寺」駅徒歩8分
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社 金山工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
【物件情報の一部を追加しました 2014.2.17 管理担当】
[スレ作成日時]2013-08-08 17:12:24
ここ１人か２人が書き込んでるだけで、肝心の住人はいないみたいですね
>>266
今度は同じ間取りで5階がチラシ入ってました
4階の部屋は100万円値下げしました
>>265
2階の部屋は売りに出て1年経過しても売れてませんがそのままの価格です
ローンの残債のことを考えると簡単に値下げは出来ないのでしょうね
1階なのは残念ですが敷金礼金が0円で管理費込みで家賃15万円で募集しています
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005147116/
プレサンスロジェ洛北 5階
価格 3,680万円
間取り 2LDK
専有面積 64.83m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.88m2）
所在階/建物階 5階/地上5階建地下0階
主要採光面 西
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005383894/
プレサンスロジェ洛北 4階
価格 4,780万円
間取り 4LDK
専有面積 86.41m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.63m2）
所在階/建物階 4階/地上5階建地下0階
主要採光面 西
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0003839035/
プレサンスロジェ洛北 2階
価格 4,250万円
間取り 3LDK
専有面積 72.08m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.77m2）
所在階/建物階 2階/5
主要採光面 南
http://www.c21-momoyama.com/rental/detail/estate_id/566906
プレサンスロジェ洛北
賃料15万円 敷金なし礼金なし 専有面積75.56m2 ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積27.29m2 間取り4LDK 1階所在階
住んでみて、まず立地は文句無しですね。子育て世代からお年寄りまで徒歩圏内で用事はすむイメージです。小児科から大きめの病院、左京郵便局に銀行も徒歩すぐ。公園も一筋裏に、春は鴨川河川敷を桜を見ながらのお散歩や夏は川遊びもできます。
お部屋の階や向きにもよると思いますが冬は部屋奥まで日射しが入り暖かく夏は日が高いので部屋まで直射日光は入ってこないですし、とにかく快適ですね。
５階の階段まで上がると五山の送り火の大、妙、法、舟形もみれますよ！
このマンションいつも売りに出てるな
2階の72.08m²の部屋は新築分譲で買った価格からは絶対値下げしたくないって感じなのかな？
出来れば諸費養分も回収したいみたいな感じ？
https://www.athome.co.jp/mansion/1076187033/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション プレサンスロジェ洛北 2階 ３ＬＤＫ
価格 4,300万円 ローンシミュレーター 階建/階 5階建 / 2階
交通 叡山電鉄叡山本線 / 茶山駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
叡山電鉄叡山本線 / 一乗寺駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市左京区一乗寺地蔵本町 （地図を見る）
築年月 2014年6月(築4年1ヶ月) 専有面積 72.08m² 間取り ３ＬＤＫ
管理費等 8,430円 修繕積立金 3,960円
https://www.athome.co.jp/mansion/1076179133/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション プレサンスロジェ洛北 4階 ３ＬＤＫ
価格 3,680万円 ローンシミュレーター 階建/階 5階建 / 4階
交通 叡山電鉄叡山本線 / 茶山駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
地下鉄烏丸線 / 松ヶ崎駅 徒歩20分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市左京区一乗寺地蔵本町 （地図を見る）
築年月 2014年6月(築4年1ヶ月) 専有面積 64.83m² 間取り ３ＬＤＫ
管理費等 7,590円 修繕積立金 3,570円
270さん、
おせっかいだよ。いくらで売るかは自由なんだしさぁ。
いくらで売るかは自由
いくらで買うのかも自由
買い手がそれだけの価値を認めなければ永遠に売れない
3部屋出てる
価格改定してた
資産家は投げ売りする必要ないし長期戦ですね
プレサンスロジェ洛北
4,180万円
2階 / 南 72.08m2 / 3LDK
4,680万円
3階 / 西 82.51m2 / 4LDK
3,580万円
4階 / 西 64.83m2 / 3LDK
昨日は騒がしくなかった？
>>274 通りがかりさん
イズミヤで事件があったようですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181116-00000027-kyt-l26
>男は約６年前から同マンションで１人暮らしをしていた。２～３カ月前から、他の居住者との間で騒音などをめぐってトラブルを起こしていたという。
ユニークな方がお住いのマンションみたいですね。いろんな人との出会いがあるのが集合住宅の魅力のひとつでもあります。
このマンションと事件は全く関係ないだろ。
3階売り出し
1年ぶりの中古ちゃうかな？
京都バブルはまだ続いてるな
去年より平米単価上がってるわ
あとは成約したら資産価値上昇の証拠やな
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshisakyo/nc_92975389/
物件名プレサンス ロジェ 洛北
販売価格4780万円
所在地京都府京都市左京区一乗寺地蔵本町
沿線・駅叡山電鉄叡山本線「茶山」徒歩6分
専有面積72.08m2（21.80坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.77m2
築年月2014年6月
所在階/構造・階建3階/RC5階建
3階72.08m2
400万下げてる。
2018年なら値下げせずに売れたんやろな。
アベノミクスも緩やかに終わりに近づいてるんかもな。
それでも新築分譲価格よりは上がってるんやろな。
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshisakyo/nc_92975389/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 洛北 中古マンション物件情報
プレサンス ロジェ 洛北 4380万円（3LDK）
中古マンション
価格更新情報提供日：2019/12/21次回更新日：情報提供より８日以内
4380万円
京都府京都市左京区
叡山電鉄叡山本線「茶山」歩6分
住友不動産販売(株)京都北営業センター
物件名プレサンス ロジェ 洛北
販売価格4380万円
所在地京都府京都市左京区一乗寺地蔵本町
沿線・駅叡山電鉄叡山本線「茶山」徒歩6分
専有面積72.08m2（21.80坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.77m2
築年月2014年6月
所在階/構造・階建3階/RC5階建
>>修繕積立金3960円／月
>>２０２０年１月より修繕積立金が月額７，９２０円に変更予定有
これって最初からの計画だったの？
専有面積辺りの修繕積立金の平米単価 54.93円→109.87円へ。
築6年で2倍に値上げするのか・・・。
>>280 匿名さん
当初の修繕積立金が低すぎるんですよ。
最低でも、㎡単価（月額を専有部分の㎡数で割った金額）にすると100 円が妥当。
国土交通省は2011年に「修繕積立金に関するガイドライン」を発表しました。
このガイドラインにより、新築時から少なくとも㎡単価200円程度は必要だという目安が示されました。 専有部分が65㎡だとすると13,000円以上ということです。
だそうです。
279さん 分譲売値より高いですよね
2部屋売りに出てるけどコロナウイルス後の初めての売り出しかな？
1階と4階共に2021年4月引き渡しっていうことは同じ所有者かも？
現在の所有者が投資で家賃収入稼いでて来年3月まで定期借家の賃貸契約が残ってるとかそういう理由かな？
中国人観光客がいなくなった京都のマンションってこれからどうなるのかな？
プレサンスロジェ洛北 1階 ３ＬＤＫ[1045059035]京都市左京区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
https://www.athome.co.jp/mansion/1045059035/
価格 4,380万円
階建/階 5階建 / 1階
築年月 2014年6月(築6年3ヶ月) 専有面積 72.90m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 60.09万円
管理費等 8,530円 修繕積立金 8,020円
備考
主要採光面：東向き
施工会社：株式会社金山工務店
用途地域：準住居、１種住居
テラス面積：１７．２９㎡
その他：専用駐輪場利用料 月額４００円／専用自転車置場面積：８．０８㎡、アルコーブ面積：３．１４㎡／
条件等 － 現況 所有者居住中
引渡し 2021年4月下旬予定 取引態様 専任媒介
物件番号 1045059035
情報公開日 2020年8月9日 次回更新予定日 2020年8月23日
掲載不動産会社
住友不動産販売(株) 京都北営業センター
プレサンスロジェ洛北 4階 ３ＬＤＫ[1045059135]京都市左京区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
https://www.athome.co.jp/mansion/1045059135/
価格 4,680万円
階建/階 5階建 / 4階
築年月 2014年6月(築6年3ヶ月) 専有面積 76.03m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 61.56万円
管理費等 8,900円 修繕積立金 8,360円
備考
主要採光面：南向き
施工会社：株式会社金山工務店
用途地域：１種住居、準住居
アルコーブ面積３．１９㎡／※住居専有面積にはメーターボックス面積０．９７㎡を含みます。
現況 所有者居住中
引渡し 2021年4月下旬予定 取引態様 専任媒介
物件番号 1045059135
情報公開日 2020年8月9日 次回更新予定日 2020年8月23日
掲載不動産会社
住友不動産販売(株) 京都北営業センター
かわいすぎる。
https://www.google.co.jp/search?source=univ&tbm=isch&q=%E3%82%AB%E3%83...
_qwd_5AhVkgVYBHQ9gAZcQjJkEegQIAhAC&biw=1024&bih=455&dpr=1.88
明るいイメージ。
https://www.google.co.jp/search?sxsrf=ALiCzsZL8CPerXg9Gh0U-uxSI9oUqBeq...MMM%252CIPqtNoTniVaBfM%252C_%253Bo0la0Bu0Fpb1uM%252CGv5LAlows2a5qM%252C_%253BzEbXxkimbLM-lM%252CXhkOc5iRlHZdjM%252C_%253B7RGAEcQummAyTM%252C2gdkXkY6UKupyM%252C_%253BhoApTq4_1znXyM%252CLuT6dFRoJH-lhM%252C_%253BJ2uyBuYJM0RBIM%252CaVTaLVHBIzHAiM%252C_%253BeWwSVYvyu_RaPM%252CB4rGebFSLTxcnM%252C_%253B0FZ_PGDiydAHWM%252CIPqtNoTniVaBfM%252C_%253BPGDCdveWTjJGsM%252CvKKqH2Y3zw--hM%252C_&usg=AI4_-kQlVgsm7SxyALmCnpAhnkPOwzGZ_Q&sa=X&ved=2ahUKEwj_z8WnyN_5AhX_m1YBHfYADTQQjJkEegQIAhAC&biw=1024&bih=455&dpr=1.88
ひまわり。
https://www.google.co.jp/search?sxsrf=ALiCzsZL8CPerXg9Gh0U-uxSI9oUqBeq...MMM%252CIPqtNoTniVaBfM%252C_%253Bo0la0Bu0Fpb1uM%252CGv5LAlows2a5qM%252C_%253BzEbXxkimbLM-lM%252CXhkOc5iRlHZdjM%252C_%253B7RGAEcQummAyTM%252C2gdkXkY6UKupyM%252C_%253BhoApTq4_1znXyM%252CLuT6dFRoJH-lhM%252C_%253BJ2uyBuYJM0RBIM%252CaVTaLVHBIzHAiM%252C_%253BeWwSVYvyu_RaPM%252CB4rGebFSLTxcnM%252C_%253B0FZ_PGDiydAHWM%252CIPqtNoTniVaBfM%252C_%253BPGDCdveWTjJGsM%252CvKKqH2Y3zw--hM%252C_&usg=AI4_-kQlVgsm7SxyALmCnpAhnkPOwzGZ_Q&sa=X&ved=2ahUKEwj_z8WnyN_5AhX_m1YBHfYADTQQjJkEegQIAhAC&biw=1024&bih=455&dpr=1.88&sfr=vfe
