契約解除（手付け金解約）について

>>80
事前審査や本審査の結果通知みたいなもの届いていますよね？
そこにローンの実施条件書いていませんか？
うちは違う銀行ですが、備考欄に「○○のローン完済が条件」などと書かれていましたよ。

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>>80
付け足し。余計なお世話だけど、年収385万しかなくて2400万のローン返していけるの？？
3年固定とかだと、最初の3年は家賃並みの支払いだけど、4年目からすごく増えるよ。

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新築マンションを見る前に中古マンションで仮審査うけました。その時に条件など書かれた紙をもらったんですが、結局そこの物件は売主が売らないといいだしたのでなくなったんです。その後すぐ新築マンションの仮審査を受けて、その条件の書いた紙もマンション担当者にみせました。もちろん車の事は書いてません。仮審査が通った時条件とかありますか？とマンション担当者に聞いたら前の条件と一緒です。と言われてました。
年収は去年の額なので少ないですが、今年は月でいうと5万ほど給料があがってるので、やっていけないことはないんですが…

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付け足し、余計なお世話でしたね、すみません。

仮審査や本審査の通知って銀行から直接自宅に郵送で届いてないですか？
デベと本人に届くと思うのですが。
それに条件など何も書いていなければ銀行に問い合わせた方が良いですよ。
あと、契約解除ですが、買主の都合により契約を解除する場合は違約金支払いや手付金放棄になりますが、ローンの不履行による解除は違約金・手付金放棄はないと思います。契約書にそういう項目ありませんか？
ただ、今回の場合「言った・言わない・聞いた・聞いてない」の問題なので、すんなりローン不履行による解約になるかどうか・・・微妙ですね。相手次第です。

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お返事ありがとうございます。中古マンションの時地元の銀行の支店で確かに条件の書いた紙が届きましたが、今回は届いてません。しかも銀行は三井住友ですが、どこの支店でローン審査かけたかもわからず自分で銀行に電話をかけて調べました。
（新築マンションは地元ではなく、隣りの県だったからです。）
一応明日マンション担当者と銀行と話す予定なんですが、こうゆう事があるともうマンションに住む気がしなくて…

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＞一応明日マンション担当者と銀行と話す予定なんですが、
＞こうゆう事があるともうマンションに住む気がしなくて…
わかるよわかる、その気持ち！！！
デベとの関係で こういう事があると住む気にならないよな！
うちも同じ経験したからわかるよ。だから結局、うちは解約したんだ。
手付けのことは複雑だが、解約した後はモヤモヤしたことから解放されてスッキリした。
80さん、頑張れ

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ただ手付け金300〜400とられてさすっきりとは行かないだろうよ。
激しく笑わせていただいたよ。一年間お疲れ様。

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どーなったの？

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マンション解約は皆いろいろな事情があるんだと思う。
スッキリしたかどうかは本人が決めることだと思うんだが・・・。
でも、このスレ勉強になったよ
ところで、８０さんはどうなったのかな？

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一番前から読んでみたけど
何千万もする買い物なのに、気持ちが変わるって理解出来ないや

自分も最初の物件は青田買いで購入したけど
入居まで楽しみで楽しみで仕方なかったよ？
内覧会で実際に見たい時は、ちょっと想像してたのと違うけど
「まーこんなもんだな・・・」と納得できる範囲の相違でしたし？

内覧するまで時間が経過してしまっているのに、解約したいっていう人は
本当にその物件を欲しかったんでしょうか？あと、何件もMR見学して
よく検討した結果に契約決めたのか疑問です・・・。

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>>91です
内覧会で実際に見たい時は×
内覧会で実際に見た時は○

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＞内覧会で実際に見たい時は、ちょっと想像してたのと違うけど
＞「まーこんなもんだな・・・」と納得できる範囲の相違でしたし？
そう思える範囲だっかどうかってことだよ。
それに、色々な人の書き込み内容を読むと
内覧でのことだけで解約したんじゃないと思うよ。

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後から後から新しいマンションが立つんだから、
青田買いした後で目移りするのは当たり前。

価格だって今から出る物件のほうが安いしね。

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>93さんの言ってる事も分かるけど
深く考えないで何百マンも損する事をやってるような気がするのは自分だけ？

＞青田買いした後で目移りするのは当たり前
これはないでしょう。こんな事でキャンセルしたら大損だし
それこそ、浅はかですよ・・・
お金が有り余ってるんならいいけどね
でも、相談しているのだから、どうにか損を少なくしようとしているのでしょう？

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言っておくが村●健氏は解約ネタには使えない。
他の犬を使え

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アドバイスください。　実際にキャンセルした方、原状回復費払った方教えてください

契約時から事情がかわりキャンセルを考えていますが、設計変更+オプションをつけている為、
原状回復費などがあまりにかかる場合、経済的に仕方ないので妥協して住む可能性もあります。
そこで、設計変更費用の原状回復が幾ら掛かるか営業さんにまず聞きたいと思っています。

この様な状況（金額如何でキャンセルしない可能性）で、営業さんにどの様に聞くのがベストでしょうか・・？聞くのは電話がいいのでしょうか・・？
「キャンセルしたいのですが」というと、実際以上の金額を言われたりしそうで怖いです。
その金額の根拠などは、明細などもらえるのでしょうか？

またオプション費用も払わなければならないと思うのですが、竣工前の物件ですが手付けは10％払っています。
竣工前の場合5％で良かった(ここ読むまで１割と思っていました。）はずで、そこから5％分を
原状回復に充当してもらうことは可能なのでしょうか？

よろしくお願いします。ｍ--ｍ

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＞９３
状況からすると電話で良いかなどと、聞き方の問題ではないでしょう。

まず契約条件を良く読んでみてください。
設計変更は、売主との契約の一部で、第３者（下請けを含む）との独立した契約である場合があります。その条件でも変わります。　以下　売主との契約に含まれているとの前提で書きます。

設計変更とオプションに関する工事は着工されていますか？
民法の規定では、”契約の履行”に着手するまでが手付放棄で解約が可能です。
工事に着工していると、購入契約を手付法規しても解約が出来ません。
相手が請求する金額を支払う必要があります。

まず、そうした基本的なお約束、重要事項を把握した方が良いですよ。
これらの契約条件で、請求金額が正当かが決まります。　他の人とも条件が違えば、請求される金額は違いますし、ましてや電話か面談かで金額がかわることはあり得ません。

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すみません、９８は９７への回答でした。
訂正します。

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