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匿名さん
[更新日時] 2016-08-10 09:21:18
グランスイート東日本橋スクウェアについて情報をお願いします。
複線利用出来て徒歩圏内って便利ですね。
南向き角住戸中心ですが、周辺の環境などはどうでしょうか。
意見交換したいのでよろしくお願いします。
所在地:東京都中央区東日本橋3丁目10番地11、12、13、17(地番)
交通:都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩7分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.13平米~77.95平米
売主・事業主:丸紅
販売代理:丸紅不動産販売
施工会社:大豊・ピーエス三菱建設工事共同事業体
管理会社:丸紅コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2013-07-11 02:36:05
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区東日本橋3丁目10番地11、12、13、17(地番) |
交通 |
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩7分 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩5分 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
53戸(事業協力者住戸8戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月上旬予定 入居可能時期:2015年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランスイート東日本橋スクウェア口コミ掲示板・評判
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101
周辺住民さん
>東日本橋・・・微妙な立地
そう、微妙だけど交通至便で中央区で安かったのが良かったんだけど、
高くなったよねえ。5~10年前の話で悪いけど、70平米が4千万前半で買えたわ。
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102
購入検討中さん
>101 まだ価格が出ていないのですがここはその4千万相場をはるかに超えるということでしょうか(汗)
ちょっと怖くなってきましたが立地が良いので公開まではチェックしておきます。
価格次第では諦める可能性もありますが、今の相場どおりの価格であれば仕方ないですよね。。
近場の物件も見てみて価格比較してみようと思います。
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103
匿名さん
平均6000万代の予定になっているようなので1.5倍てすね。このままいったら高すぎて売れないでしょうね
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104
匿名さん
そういえば人形町駅前交差点で、はやくも看板持った人が立っていました。思うように集客ができてないのでしょうかね。
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105
匿名さん
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106
匿名さん
オリンピック開催で価格上がりますよ、きっと。
今が買い時!
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107
匿名さん
このあたりはオリンピックの影響は限定的でしょうね。
むしろ織り込み済な気がする。
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108
周辺住民さん
>>103
101の頃はその金額が当たり前だったけど、その後は上がりリーマンショックぐらいが絶頂で
その後は少し下がり、横ばいになり今に至るという感じです。
なので最近のこのあたりの相場としてはそう高くないので普通に売れるかなとは思います。
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109
匿名さん
さすがに4千万前半などの水準にはならないでしょうが、よく比較されるリビオの水準と比べると、高いと言われても仕方ないですよね。
まして、ここは入札を回避して土地を仕入れたと聞いているので、尚更高く設定し過ぎな印象です。
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110
匿名さん
隣接道路が一方通行と言うのが気になります。
車を手放せばいいのでしょうけど。
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111
周辺住民さん
この辺は、人形町周辺も含めて一通ばっかりだよ。
慣れると反対から車が来ないから歩いていても楽だよ。車乗ってても慣れる。
盆、正月にたまに逆走してくる郊外ナンバーの車が危険。
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112
購入経験者さん
リビオも一見安そうだけど、でも一階あたりの価格上昇がすごくて、一番上は確か平米で100万弱でした。最初はこういうカラクリあるの知らず、資料請求したけど後でわかって、あの会社は信用できないと思った。眺望や採光が変わるのならまだしも、あそこは全階ほぼ同じなのに値段を多く釣り上げるのは汚い
逆に丸紅さんにはそういう姑息な手は使って欲しくないな。友達が結構あの界隈で丸紅のマンションに住んでて、良い評判は聞くけどね。
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113
匿名さん
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114
匿名さん
駐車場の需要は少なそうなので、借りられるかもしれませんね。
このあたりは、他の物件もそうですが駐輪場が一家に一台分しかないのが悩みどころです。
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115
匿名さん
この辺りは車の便は最悪ですよ!
一方通行ばかりなのでタクシー利用でも指示を出した上、すぐ間違えられ、一旦間違われるとまたぐるっと回ってどれだけイライラしてきたかわかりません。
特にマイカーでも相当の不便さを感じています。
あと、この通りは向け道なのでファミリーで小さい子のいるご家庭は子どもから目を離すのは禁物の立地です。
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116
匿名さん
今日リビオ見てきたけど、仰る通り最上階で平米100万弱でした。
ほぼ完売状態であっさりした接客でした。
平均は平米88万との説明でした。
この物件の平均はどのぐらいなのでしょうか。
あと最上階は平米いくらなのでしょうか。
姑息ではなく現に下層は相当お買い得でかなりの倍率がついた大抽選会だったとのことです。
私はここも同じような値付けを期待してますが。
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117
匿名さん
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118
匿名さん
なぜか施工会社がJVですね。
マンションの施工JVってあまり見ない気がするのですが、なぜですかね。
あまりいい話は聞かないんですが。
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119
購入経験者さん
リビオの一番下の階で平米70切っていたので、たかが11階分で毎階3万〜4万の差、70平米だとすると、一階で約250万、4階で1000万ぐらいの差!?あの囲み方でこれは完全に釣り上げ過ぎでしょう。意図的だな
ここは階ごとどのぐらい差ありましたか?
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120
匿名さん
ご近所マンション
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